Afaceri de închiriere de succes. Capcane de închiriere care vă pot scufunda afacerea. „Nu ai nevoie de un lucru, ci doar de funcția lui”

Unul dintre cele mai populare subiecte de pe forumurile de afaceri este închirierea zilnică a apartamentelor. Acesta ar putea fi un apartament de bunici gol, o casă luată pe o ipotecă sau pur și simplu o dorință de a închiria mai ieftin și de a subînchiria la un preț mai mare. De regulă, tinerii care nu au fonduri serioase pentru a începe o altă afacere sunt interesați de acest subiect. Într-adevăr, nu este nevoie de investiții mari aici. Dar este atât de ușor să-ți construiești singur? afaceri hoteliere? IQR a studiat problema.

Cum să câștigi bani pe închirieri pe termen scurt?

Unde pot găsi un apartament pentru închiriere zilnică?

Deci, inițial nu există un apartament liber. De unde o pot lua? Ai câteva opțiuni:

închiriază lunar apartamentul cuiva și îl subînchiriază zilnic;
contractarea unui credit ipotecar;
fă un obiect din apartamentul tău, închiriind unul mai ieftin la periferie.

Exact asta face Dmitri Filimonov, care a construit de la zero o afacere în acest domeniu. El este încă departe de treizeci de ani. Dmitry a venit la Ekaterinburg în urmă cu câțiva ani, a primit un loc de muncă de la zero și a petrecut un an câștigând experiență. Apoi a scos primul apartament pe credit ipotecar, știind deja că îl va închiria zilnic și a continuat să locuiască în apartamentul închiriat. Astăzi are 3 apartamente cu ipotecă, din care și-a făcut un lanț de mini-hoteluri. Venitul variază între 180 și 400 de mii de ruble pe lună, ceea ce îi permite să plătească liber ipoteca, iar în câțiva ani va deține o mulțime de imobile fără a fi grevat de garanții.

De unde să-ți pornești afacerea de închiriere?

Mai întâi trebuie să cunoașteți în detaliu piața de închiriere a zonei selectate. Trebuie să suni reclame, să te plimbi prin apartamente, să notezi prețurile și să înțelegi ce oferă acestea. Este mai bine să-i spuneți deschis proprietarului că sunteți în căutarea unui apartament de subînchiriat pentru a evita problemele pe viitor. Nu toți vor fi de acord, dar mulți vor fi interesați, cu condiția să oferiți puțin peste prețul pieței.

Pentru ce apartament este potrivit inchiriere zilnica?

Principalul lucru este locația, ar trebui să fie convenabilă, aproape de metrou, gară și infrastructură. Clienții ajung adesea obosiți de la o gară sau un aeroport;

Apartamentul în sine ar trebui să fie modern și plăcut la vedere. Adică fie iei inițial apartament frumos, sau faci reparații într-unul „moart”. „Apartament așa-așa” este cea mai proastă opțiune. În același timp, nu ar trebui să vă fie frică de clădirile „Hrușciov”, acestea pot fi renovate destul de bine.

Desigur, nu primul etaj - nimănui nu va plăcea asta. Vederea de la fereastră nu este importantă, dar este mai bine să nu fii într-un morman de gunoi. Cel mai important element este absența unui miros de mucegai și vechi în apartament - nimeni nu îl va închiria pe acesta.

Ca suprafata, sunt de preferat apartamentele mici cu doua camere (trebuie sa spargi peretii) sau apartamentele mari cu o camera. Acest lucru se datorează tipului de clientelă.

Client de închiriere pe termen scurt - cine este el?

Majoritatea clienților sunt:

cupluri tinere;
călători de afaceri și oameni de afaceri care trec prin oraș;
soții certați;
turiştilor.

Ei pot închiria un apartament fie pentru câteva ore pentru a petrece noaptea, fie pentru câteva săptămâni. O mulțime de clienți obișnuiți. Dacă apartamentul tău este bun ca preț și calitate, oamenii își vor aminti opțiunea convenabilă și vor reveni sau îl vor recomanda prietenilor lor. Prin urmare, este important să vă relaxați, va fi mai ușor mai târziu.

De câți bani ai nevoie pentru a începe în această afacere?

Opțiunea 1

De obicei, noii antreprenori încep cu inchirierea apartamentului altcuiva. Acesta este, cel puțin, un depozit, o lună de plată în avans, poate exista un alt comision de agent de 50 până la 100% dacă nu găsiți un apartament potrivit de la proprietar. De regulă, nimeni nu vă va permite să faceți diverse modificări în apartament (reparații, schimbare de mobilier) dacă sunteți în chirie. O excepție este de a conveni cu proprietarul apartamentului „ucis” pentru reparații parțiale ca plată. În acest caz, este necesar să se stipuleze acest punct în detaliu în contract pentru a nu pierde investiția. Pentru publicitate la început, 5 mii de ruble sunt suficiente. În general, puteți începe cu o investiție de până la 100 de mii de ruble.

Opțiunea 2

Aveți mai multi bani si determinare, iei un credit ipotecar. De regulă, aceasta este o contribuție de 30%. Plata lunară poate varia, consultați calculatoarele ipotecare. De obicei, acesta este de o ori și jumătate prețul de închiriere al unui apartament similar, ceea ce înseamnă că venitul ar trebui să fie mai mare! Prin urmare, în această opțiune trebuie să aveți o altă sursă de venit permanent nu merită să o recomandați începătorilor, puteți pierde bani. Pe de altă parte, obțineți în câțiva ani bunuri imobiliare scumpe, având deja „recuperat” costurile!

În acest caz, cel mai bine este să luați un apartament „ucis”, poate alcoolici „de sub” sau o bunica. Un astfel de apartament va fi mai ieftin decât pe piață și, cu abordarea corectă, puteți face reparații bune. Costul reparațiilor poate varia. În termeni generali este:

costul demontării mobilierului vechi, a instalațiilor sanitare, a pardoselilor și a altor lucruri, plus îndepărtarea gunoiului;
plata pentru munca;
achiziționarea de materiale, instalații sanitare și elemente decorative;
înlocuirea mobilierului.

Dmitry reușește să vândă mobilă veche pe Avito și să cumpere acolo mobilă decentă, puțin uzată, cu bani. Acest lucru necesită mult timp - trebuie să studiați cu atenție reclamele, să le sunați, să mergeți să le vedeți live, dar economisiți mulți bani. Uneori există zgârieturi și așchii, caz în care este logic să contactați un restaurator și să cumpărați huse. Cu toate acestea, puteți cumpăra și mobilier frumos la preț redus de la IKEA.

Puteți afla mai multe despre rezolvarea problemelor legate de reparații pe blogul său.

Cum se mobilează un apartament pentru un client?

Apartament de inchiriat zilnic

În primul rând, studiați o gamă semnificativă de fotografii ale apartamentelor frumoase și observați personal caracteristicile lor comune. De obicei, aceasta va include următoarele elemente:

spațiu de locuit spațios - nu există mobilier sau gunoi inutile, clienții iubesc apartamentele de tip garsonieră;
apartamentul este mobilat in stil modern;
designul este realizat în culori strălucitoare (sub nicio formă nu trebuie să vă smulgeți ochii, să alegeți armonios culorile);
curatenie sterila, geamuri curate intotdeauna;
absența elementelor de instalații sanitare îngălbenite, rame de ferestre, pervazuri etc.;
fără picături.

Ce face Dmitry pentru ca apartamentul să arate „cool” și să-i placă clientului?:

selectează un design frumos;
pune peste tot paturi duble mari;
acordă o mare atenție detaliilor;
Asigurați-vă că ați instalat o bucătărie nouă cu echipament complet.

Cel mai important lucru este de unde să obțineți clienți?

Pe internet

Mai întâi, creați un site web pentru cărți de vizită. Acesta este un site simplu format din 1-5 pagini. Puteți căuta manuale pe Google și faceți-o singur (până la 1000 de ruble), îl puteți comanda (3-5 mii) sau de la un studio web (de la 5 mii). Numărul dvs. de telefon și fotografiile apartamentelor trebuie să fie vizibile pe site. Fotografiile trebuie să fie de bună calitate, frumoase și făcute în lumina potrivită. Angajați un fotograf amator sau obțineți sfaturi gratuite pe un forum de fotografie.

Poți promova un site web, dar acest lucru nu este foarte eficient dacă există deja concurenți în orașul tău. Așa că începeți cu publicitatea contextuală. Cele mai mari rețele sunt Direct și Adwords de la Yandex și, respectiv, Google. Selectați toate cuvintele cheie relevante și direcționați traficul publicitar către site-ul dvs. De regulă, Direct este mai eficient, dar mai multă publicitate înseamnă mai mulți clienți. Dacă aveți doar un apartament și este închiriat pentru o săptămână, puteți întrerupe publicitatea.

Adăugați-vă apartamentul la panouri de buletin. Cel mai mare gratuit este Avito, dar nu fi leneș să postezi pe panouri mai mici - „De la mână la mână”, forumuri din oraș și alte platforme. Cea mai mare placă plătită este Cyan, nu o uitați. Cu cât sunt mai multe surse, cu atât mai mulți clienți.

Portalul internațional Airbnb vă va ajuta să atrageți clienți străini care plătesc în dolari și euro. Principalul lucru este că apartamentul este aproape de centrul orașului, arată frumos în fotografie și este mai ieftin decât hotelurile locale.

Local:

Anunț zilnic de închiriere

plasați reclame în ziarele locale;
tipăriți fluturași și lipiți-le peste tot;
Puteți posta pe panouri comerciale de la intrări. Acesta este plătit, dar anunțurile dvs. vor fi în toată zona sau chiar în oraș;
incearca sa faci reclama pe asfalt in locuri aglomerate, de preferat langa statii transport public. Ai nevoie de un șablon și o cutie de vopsea spray.

Plan de afaceri pentru inchirieri zilnice

Bloc de apartamente

Subînchiriere

Aici totul se numără pe degete și nu este necesar un plan de afaceri. Este clar că nu există bani în plus, numărăm totul la minim. Luați prețul unui apartament bun cu o cameră în orașul dvs. Veți plăti înapoi pentru prima lună și aceeași sumă pentru depozit. Evităm agenții imobiliari. Pentru a doua lună, banii trebuie păstrați în rezervă. Total - 3 preturi. Să presupunem că prețul de închiriere este de 25 de mii pe lună, adică 75 de mii.

Facem site-ul web „în genunchi” gratuit. Achiziționăm elemente decorative, cearșafuri curate, prosoape, vase și alte articole mici pentru 5 mii de ruble.

Să presupunem că prețul este de 2 mii de ruble pe zi, ocuparea în prima lună este de 40%. Venituri - 24 mii. Plătim facturile lunar. Dacă obținem 40%, aproape că nu vom ajunge niciodată la frâu. Inca minus 2 mii. Până în a doua lună, puteți obține profit studiind toate nuanțele și problemele din propria experiență. După câteva luni, costurile vor fi recuperate (plus depozitul vă va fi în continuare returnat dacă nu stricați nimic). Dmitry vorbește despre un grad de ocupare stabil de aproximativ 70-80%.

Ipotecare

Să luăm Moscova ca exemplu. Un apartament cu o cameră bine situat, dar „ucis” poate fi achiziționat de la 5 milioane.

Veți cheltui minim 200 de mii de ruble pentru reparații. Nu este necesar un agent imobiliar, dar este mai bine să contactați unul pentru a însoți tranzacția - de la 30 de mii de ruble. Ținând cont de această sumă și de costurile de publicitate, trebuie să luăm în considerare ipoteca.

Sfaturi: în 2015, ratele ipotecare au crescut cu câteva procente, iar acum nu mai sunt cel mai bun timp să te implici cu o ipotecă - plata în exces finală este uriașă în comparație cu anul trecut, dacă veniturile tale sunt în ruble. Este mai bine să începeți cu subînchirierea sau să cumpărați un apartament pentru bani, dacă este posibil.

Trebuie să aveți 1.575 de mii de ruble pentru taxa de intrare. Asigurați-vă că rezervați o sumă de plată cu cel puțin șase luni în avans! Este vorba de aproximativ 400 de mii.

Calculul veniturilor este același. Riscurile aici sunt mai mari să luăm o prognoză pesimistă: nu veți putea crește gradul de ocupare peste 60%. Este vorba de 35-50 de mii de venituri pe lună (la un preț de 2-3 mii de ruble pe zi), în funcție de preț. Cu ratele actuale, nu vă veți putea acoperi ipoteca - plata lunară cu utilități va depăși probabil 60 de mii, dar aceasta este mai mare decât prețurile de închiriere (acum se percep aproximativ 28-32 de mii pentru astfel de apartamente). Întrebarea este că atunci când investești 2 milioane, vrei mai mult!

Daca apartamentul a fost achizitionat pe cheltuiala ta, 12% pe an cu o prognoza pesimista nu este deloc rau! Dacă mențineți gradul de ocupare la 80%, adică 24 de zile pe lună, de exemplu, 3 mii pe zi, obținem aproape 65 de mii după deducerea cheltuielilor. Nu toate locurile de muncă din Moscova plătesc atât de mult. Puteți folosi acești bani pentru a închiria locuințe similare în apropiere și aveți o diferență de 35 de mii.

Cu toate acestea, aceasta este o opțiune pesimistă. Alexander Zhinkin din Krasnodar, un alt antreprenor practicant în acest domeniu, în seminariile sale a prezentat un tabel mult mai promițător al veniturilor și cheltuielilor reale pentru obiectele sale:

Afaceri in subinchiriere de apartamente

Probabil că motivul este concurența mai scăzută în regiuni și capacitatea de a stabili prețuri mai mari pe zi când preturi mici chiria lunara si ipoteca. Puteți urmări întregul seminar (este destul de lung).

Dacă aveți spațiu de locuit și este pur și simplu inactiv, ar trebui să vă gândiți la o afacere de închiriere de apartamente. Alege tipul de inchiriere de apartament si castiga bani!

♦ Investiții de capital: de la 20.000 de ruble. (daca exista apartament).
♦ Rambursare: 8-12% profitabilitate pe an (în general – de la 10 ani).

Dacă aveți propriul spațiu de locuit sau vă gândiți la varianta de a cumpăra cu un credit ipotecar, merită luat în considerare afacere de inchiriere de apartamente.

Acest lucru vă va permite să recuperați costurile de achiziție, precum și să câștigați bani în plus.

Există două opțiuni de închiriere – pe termen scurt (zilnic) și pe termen lung.

Fiecare dintre ele are propriile sale avantaje și capcane.

Este imposibil să spunem clar care opțiune este de preferat.

Va trebui să faci singur alegerea, după ce ai evaluat toate argumentele.

Închiriere zilnică sau pe termen lung: ce să alegi?

Ideea unei afaceri de închiriere pe termen lung este la fel de veche ca lumea.

În plus, metri pătrați pot fi închiriați nu numai pentru locuință, ci și pentru birouri.

Inchiriere pt Pe termen scurt de asemenea, doar capătă amploare. În primul rând, din cauza prețurilor mari în hoteluri.

În unele situații, locuirea în pensiuni aparent ieftine costă totuși mai mult decât un apartament închiriat.

Dar, în același timp, o persoană are ocazia de a-și gestiona în mod independent spațiul, propriul program și de a-și pregăti mâncarea obișnuită în bucătărie. Și, în general, te poți simți ca acasă.

Aspecte pozitive ale afacerii

Aspecte negative ale afacerii

Cum să începi o afacere cu închiriere de apartamente?

Dacă ați analizat toate argumentele și ați decis că închirierea apartamentelor pe termen lung sau zilnic este opțiunea dvs. de afaceri, ar trebui să verificați locuința pentru a respecta cerințele.

Costul unui apartament este influențat, în primul rând, de locația acestuia.
Cu cât mai aproape de stațiile de metrou, centru, principal noduri de transport- cu atât poți cere mai mult.
Amplasarea la parter este considerată un dezavantaj atunci când se închiriază contoare pentru locuit.
Dar pentru birouri acesta este principalul avantaj.
Setul de care aveți nevoie pentru a echipa un apartament pentru închiriere zilnică este extins.
Acestea includ prosoape, un set de vase de bază, un uscător de păr, cuptor cu microunde, fier de călcat și mașină de spălat sunt echipamente binevenite.
Dacă oamenii stau mult timp, se presupune că își vor aranja confortul.
Un apartament pentru închiriere pe termen scurt trebuie să fie sub controlul dumneavoastră în orice moment.
Sunteți responsabil pentru menținerea curățeniei, punerea în ordine înainte de fiecare check-in, spălarea regulată a textilelor și completarea consumabilelor (ceai, zahăr, saci de gunoi, hârtie igienică la pungi).
Închirierea de birouri presupune adesea că aveți nevoie de minimum absolut - pereți, ferestre, o ușă și instalații sanitare și canalizare.

Analiza potentialilor clienti

Fapt interesant:
Redarea muzicii mai mult de două ore pe zi este inacceptabilă pentru chiriașii vecini și echivalează cu zgomot - acestea sunt legile care reglementează locuințele închiriate în Germania.

Pentru inchiriere pe termen lung Gama de potențiali clienți de afaceri este destul de largă. În termeni generali, poate fi reprezentat ca oameni solvenți în vârstă de 18-30 de ani.

Cât despre închirierea de metri pătrați pentru birouri, demografia de aici este și ea largă.

De fapt, sexul și vârsta chiriașilor în acest caz nu vor conta prea mult. Principalul lucru este ocupația lor – activitatea antreprenorială.

Dar în ceea ce privește activitatea de închiriere zilnică, putem distinge patru categorii principale:

Care sunt capcanele apartamentelor de afaceri pentru închiriere zilnică?

De regulă, atunci când semnează un contract de închiriere, chiriașilor li se cere să furnizeze informațiile despre pașaport - li se cere să facă o fotocopie sau pur și simplu să fotografieze paginile (pentru închirieri pe termen scurt).
Dar legea spune că acest lucru este interzis.
Și dacă iei alta, mai puțin document important, riscul de a fi fraudat sau cu bunuri deteriorate crește și mai mult.
Pentru a câștiga o bună reputație și a avea un flux regulat de clienți, trebuie să investești constant.
În curățare, spălare, îmbunătățirea condițiilor de viață și rezolvarea diverselor probleme.
Acest lucru trebuie luat în considerare atunci când decideți să închiriați metri pătrați.
Este greu de controlat cât de decent se vor comporta locuitorii.
O petrecere zgomotoasă poate duce la probleme cu vecinii și costuri suplimentare pentru curățenie și chiar reparații.
În general, locuitorii caselor vechi sunt de obicei destul de critici cu apartamentele în care apar în mod constant oameni noi.
Acest lucru este deosebit de periculos dacă vă închiriați casa în circumstanțe mai puțin decât legale.
Dacă decizi să nu apelezi la serviciile unei agenții intermediare, probabilitatea ca apartamentul tău să fie inactiv crește.
Dar chiar și un agent imobiliar, căruia îi vei plăti un comision mediu de 20%, nu este o garanție a unui aflux regulat de chiriași.
În plus, va trebui să faceți publicitate, iar acesta este un alt element de cheltuieli.
Cel mai mare capcan este riscul de fraudă.
Desigur, există în orice domeniu.
Dar atunci când se închiriază locuințe, este deosebit de mare.
Cu toate acestea, nu ar trebui să vă concentrați pe cele mai rele situații.
Este suficient să rămâneți vigilenți și atenți.

Dacă ai de gând să cumperi un apartament pentru a-l închiria și a câștiga bani din el,

pentru o achiziție reușită și profitabilă:

Trebuie să cunoști afacerile din interior.
Dacă nu ați închiriat niciodată un apartament, va fi greu de înțeles cum să-l închiriați eficient.
Puteți închiria o casă pentru o zi sau două în propriul oraș și să jucați rolul unui „cumpărător misterios”.
Evaluați care sunt prețurile medii și cum se comportă proprietarii.
Dacă intenționați să obțineți un credit ipotecar pentru un apartament special pentru a-l închiria chiriașilor, este mai bine să renunțați acum la această idee. Condițiile actuale de instabilitate economică vă pot juca o glumă crudă.
În plus, supraplata se dovedește a fi prea mare.
Nu are rost să începi o afacere fără asigurare de apartament.
Acest lucru este valabil mai ales pentru spațiul de închiriere pe termen scurt.
Dacă încărcarea apartamentului a devenit regulată, este logic să delegeți spălarea spălătoriei sau.
Aceasta este o cheltuială suplimentară, dar o economie mare de timp.
Nu ezitați să puneți întrebări potențialilor rezidenți, să discutați cu ei, să aruncați o privire mai atentă.
Este greu să înțelegi din mai multe conversații ce fel de persoană se află în fața ta.
Dar este adesea posibil să le eliminați pe cele mai suspecte și nepotrivite.
Pregătește-te pentru faptul că apelurile la momente „indecente” vor deveni norma pentru tine.
Și există șansa să fii nevoit să suni chiriașii de mai multe ori pentru a rezolva o problemă.
Dacă nu sunteți pregătit pentru asta, puneți responsabilitățile „pe umerii” agenției.

Din toate cele de mai sus, putem concluziona că specificul inchiriere apartament business– acesta nu este un bilet „de aur”.

În orice caz, va trebui să-ți investești constant eforturile în dezvoltarea lui. Atunci câștigurile vor fi mai mult sau mai puțin solide.

Sau delegați soluția tuturor problemelor unei agenții imobiliare.

În acest caz, va trebui să uiți de câștigurile mari, deoarece va trebui să plătești un comision destul de mare.

Dar dacă există metri pătrați și dintr-un motiv oarecare nu ai nevoie de ei, este mai logic să-i închiriezi pentru locuințe sau birouri, decât să-i lași pur și simplu inactiv.

Articol util? Nu rata cele noi!
Introduceți adresa dvs. de e-mail și primiți articole noi pe e-mail

Cum se deschide o companie de transport: implementare pas cu pas
Producția de robinete cu bilă: etape și echipamente
Plan de afaceri pentru o mini benzinărie: recenzie + este profitabil financiar?

Venitul pasiv este un profit care interesează mulți oameni diferite țări. Și, prin urmare, din ce în ce mai des se gândesc la o întrebare importantă pentru ei: ce poate fi închiriat? La urma urmei, acest mod de a face profit este soluția cea mai interesantă și profitabilă. Vă permite să câștigați numerar fără a avea un loc de muncă oficial. Dar întrebarea este diferită - ce fel de proprietăți pot fi închiriate? Acest lucru va fi discutat în continuare.

De fapt, aproape toată proprietatea unei persoane poate fi închiriată. Dar, în realitate, cea mai profitabilă afacere este închirierea imobilelor. Ce obiecte și cum le puteți transforma în venit pasiv? Dacă te pregătești corect, o persoană va putea aduce ideea la viață fără probleme.

Cine este eligibil?

Nu știi încă ce poți închiria? Înainte de a vă gândi la această problemă, trebuie să vă dați seama cine, în principiu, are un astfel de drept. Nu toată lumea are posibilitatea de a obține venituri pasive în acest fel. Cert este că închirierea bunurilor imobiliare sau proprietății este efectuată de:

Proprietarii anumitor obiecte.
Stat (dacă vorbim de proprietate municipală).
Intermediari (agenții imobiliare, agenții imobiliare).

Se pare că numai proprietarul unei anumite proprietăți, precum și reprezentanții autorizați, au dreptul de a închiria anumite obiecte. Un fapt destul de evident. Dar din ce este posibil să câștigi venituri pasive?

Apartament

Puteți închiria un apartament în cel mai frecvent scenariu. Destul de des ajută oamenii din diferite țări să obțină profit într-o măsură sau alta. Procedura de încheiere a unui contract de închiriere se desfășoară de obicei cu participarea agențiilor imobiliare. Sau personal de proprietarul apartamentului. Poate fi fie un individ, fie un stat. Cel mai bine este să închiriezi oficial apartamentul. Da, atunci va trebui să dai 13% din profiturile tale țării. Dar, în același timp, proprietarul și chiriașul vor avea drepturi și responsabilități. Efectuarea unei astfel de operații nu este atât de dificilă pe cât pare.

Înregistrarea închirierii apartamentului

Este posibil să închiriez un apartament? Da. Acesta, după cum am menționat deja, este cel mai frecvent scenariu în diferite țări. Locuința închiriată este unică Întocmirea unui contract de închiriere pentru un apartament nu este atât de dificilă. S-a menționat deja că o persoană poate aduce la viață o idee fie contactând agenții imobiliare, fie independent. Dar pentru această din urmă situație va trebui să faceți o vizită la notar. Acesta este singurul mod în care poate fi întocmit un contract de închiriere. Ce documente pot fi solicitate? Printre acestea se disting următoarele lucrări (indiferent de modalitatea de închiriere a apartamentului):

Documente privind dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare.
Contract de închiriere/închiriere cu termeni și condiții detaliate.
Extras de la Oficiul Locuințelor din contul personal.

Merită să acordați atenție faptului că există două tipuri de acord: închiriere și închiriere. A doua opțiune este potrivită pentru cazurile în care apartamentul este închiriat unei persoane fizice. Nu este necesară înregistrarea obligatorie. Dar un contract de închiriere directă este supus înregistrării dacă este încheiat pentru mai mult de 12 luni. Semnat la încheierea unui acord cu persoane juridice.

Cameră

Ce poți închiria? Următorul scenariu este închirierea unei părți din apartament. Sau mai bine zis, camere. O modalitate obișnuită de a obține un mic profit. Procedura de întocmire a acordului relevant este similară cu algoritmul de acțiuni definit anterior. Trebuie doar să specificați în contract care cameră este închiriată.

Dacă în apartament sunt mai mulți proprietari, pe lângă lista de acte enumerată anterior, va trebui să raportați acordul tuturor persoanelor pentru a efectua tranzacția. Dar când există un singur proprietar al apartamentului, atunci închirierea unei camere nu este o problemă atât de mare. Profitul dintr-o astfel de sursă de venit pasiv este mai mic decât din închirierea unui apartament. Dar se întâmplă.

Pământ

Este posibil să se predea teren de inchiriat? Sau o parte din ea, de exemplu? Această întrebare îi îngrijorează adesea pe proprietari. De exemplu, s-a construit o casă și există un mic teren în apropiere. Este posibil să-l depuneți? Da. Nu există restricții speciale în această privință. Se recomandă să decideți imediat dacă întregul teren este planificat să fie închiriat sau doar o parte din acesta. De aceasta va depinde complexitatea încheierii unui acord, precum și textul acordului. Pentru persoane juridice această caracteristică extrem de important.

Dacă o persoană nu acționează prin agenți imobiliari sau agenții relevante, atunci va trebui să semneze acordul cu un notar. În caz contrar, tranzacția poate fi declarată invalidă. Și acest lucru este important de înțeles. Pot apărea probleme speciale dacă terenul are mai mulți proprietari. Cu toate acestea, o imagine similară apare la închirierea oricărei proprietăți. În plus, va trebui să obțineți acordul proprietarilor rămași pentru a efectua tranzacția. Fără aceste documente, contractul de închiriere sau de închiriere va fi nul.

Nu locuință

Puteți închiria spații care nu sunt rezidențiale. De exemplu, o pivniță, o cameră de depozitare, o cameră de serviciu. Acesta este un scenariu mai puțin obișnuit, mai ales în rândul celor care locuiesc în blocuri. Dar asta numai dacă locatorul este o persoană fizică. Printre altele, de închiriat spații nerezidențiale tip de birouri. Doar astfel de situații apar în viața de zi cu zi tot timpul. Vă rugăm să rețineți că pentru oricare dintre tranzacțiile luate în considerare, cetățenii vor trebui să plătească impozit pe venit. ÎN în acest moment este de 13%. Acesta este un element obligatoriu pentru fiecare contribuabil.

Acum este clar că spațiile nerezidențiale pot fi închiriate. Nu este atât de dificil pe cât pare. Algoritmul de acțiuni pentru proprietarul proprietății va fi exact același ca în toate celelalte cazuri. Este suficient să colectați un pachet similar de documente. Se schimbă doar certificatul de proprietate asupra unei anumite proprietăți. Apoi, contractul de închiriere/închiriere ar trebui să fie încheiat în modul prescris. Vom vorbi despre toate caracteristicile acestui proces, indiferent de proprietatea închiriată.

Casa/dacha

Este posibil să închiriez terenul? Da, mai ales dacă există un singur proprietar al proprietății. Dar ce alte obiecte poate lua în considerare un cetățean? De exemplu, acasă sau cabană. Ele pot fi, de asemenea, închiriate dacă se dorește. În practică, acest lucru este destul de dificil de făcut. Iar indivizii se ocupă rar de astfel de cazuri. De obicei, casele și vilele sunt închiriate împreună cu terenurile de către administrația orașului. Dar proprietarii obișnuiți au dreptul la acest lucru.

Este posibil să închiriezi un teren, dar să nu închiriezi casa situată pe acesta? Da, este posibil și acest lucru. Dar numai în cazul în care acordul specifică un anumit teritoriu care urmează să fie predat. Dacă pe teren există spațiu exclusiv pentru o casă, atunci acordul va trebui să indice exact clădirea.

masina

Din ce în ce mai des, cetățenii se gândesc dacă este posibil și răspunsul le va mulțumi - da, există o astfel de posibilitate. Lista documentelor se va modifica. De regulă, va trebui să vă gândiți serios la contractul de închiriere - acesta stabilește rata de plată. Cel mai adesea el este pe oră. Următoarele documente vor fi solicitate de la proprietar și chiriaș:

Documente care indică dreptul de proprietate asupra vehiculului.
Asigurare.
Contract de închiriere.
Pașaportul tehnic al mașinii.
Actele de identitate ale părților.

De obicei, acest lucru este suficient. Este recomandabil să vă gândiți în avans la toate caracteristicile și nuanțele închirierii unei mașini. Pentru a face acest lucru cât mai competent posibil, invitați avocați. Ele contribuie la compoziția corectă. Acest lucru va face posibilă aducerea la viață fără probleme.

Alte

Ce poți închiria? De fapt, după cum am menționat deja, aproape toate proprietățile pot fi închiriate. În consecință, chirie, de exemplu. Daca nu tineti cont de obiectele imobiliare, atunci puteti identifica mult mai multe idei cu privire la intrebarea pusa. Printre cele mai frecvente obiecte închiriate se numără: îmbrăcăminte (în principal costume și rochii), garaje, bărci, biciclete, echipamente sportive, vase, mobilier, electrocasnice, utilaje de construcții, cărți, animale de companie (de exemplu, pentru promoții).

Acesta nu este tot ceea ce poate fi închiriat. Lista continuă și continuă. ÎN lumea modernă este limitată în primul rând de imaginația proprietarului. Și acest lucru trebuie luat în considerare. Numai după ce primește bani de la chiriași, proprietarul imobilului închiriat poate avea probleme.

Capcane

Vorbim de taxe. S-a spus deja că din fiecare tranzacție va trebui să plătiți 13% din profit. S-ar părea că aici se termină problemele. Cu toate acestea, nu totul este atât de simplu pe cât pare. Cert este că în Rusia există un astfel de lucru ca profit sistematic din aceleași activități. Adevărat, pentru a apărea răspunderea penală, venitul trebuie să însumeze 1.500.000 de ruble. Prin urmare, până în acest moment, puteți închiria cutare sau cutare proprietate fără probleme.

Ce urmează? Depinde mult de tipul de proprietate închiriată. Pentru a plăti taxe și a dormi liniștiți, unii recomandă deschiderea unui antreprenor individual. Și alegeți sistemul fiscal simplificat. Apoi va trebui să plătiți 6% din profit ca impozite pe an. Legal și sigur. În unele cazuri, se recomandă achiziționarea unui brevet pentru acest tip de activitate. În Rusia, în acest moment, tuturor cetățenilor care închiriază locuințe sau proprietăți li se oferă să lucreze la Cum se procedează? Acest lucru este decis de însuși cetățeanul. Dar, în orice caz, trebuie să plătiți impozit. Mai ales când vine vorba de leasing de birouri, precum și de lucru cu persoane juridice.

În zilele noastre este aproape imposibil să găsești o persoană care nu s-a gândit niciodată să-și înceapă propria afacere. La urma urmei, munca pentru tine promite un venit mare dacă totul este organizat corect.

Problema principală este că poți începe orice afacere doar atunci când ți-ai format gândurile bună ideeși a fost întocmit un plan competent pentru implementarea acestuia.

Una dintre cele mai populare idei este organizarea unei închirieri masina proprie. Mulți oameni încearcă să deschidă o afacere de închiriere, pentru că pare atât de simplu: împrumutați o mașină pentru o perioadă și, în cele din urmă, obțineți bani pentru ea. Și într-adevăr, acest tip de activitate de afaceri este unul dintre cele mai accesibile, deoarece majoritatea persoanelor care au nevoie de o mașină preferă să închirieze o mașină pentru a o folosi ca taxi, sau caută leasing.

Dar, ca orice alt tip de antreprenoriat, are propriile sale caracteristici. Înainte de a vă decide să vă transferați mașina altcuiva, trebuie să luați în considerare câteva lucruri foarte importante: nuanțe importante. Inițial, este necesar să se întocmească corect un acord și să se indice termenii principali ai tranzacției. Acest tip de câștig implică anumite riscuri și în final poți pierde mulți bani.

Pentru a preveni acest lucru, aveți nevoie de un plan de afaceri întocmit corespunzător, în care veți include toate cheltuielile și veniturile planificate și, de asemenea, veți lua în considerare eventualele erori. Dar de unde știi exact ce cheltuieli va trebui să faci și care va fi profitul? Ce trebuie să rețineți pentru a nu vă crea probleme inutile? Să încercăm să ne dăm seama.

Investiție inițială

Am scris anterior că mulți consideră acest tip de afaceri ca fiind unul dintre cele mai profitabile. Inițial, este așteptată doar o mică investiție inițială. Acest lucru este parțial adevărat. Dar doar parțial.

Există mai multe „dar” importante. Dacă o persoană urmează să închirieze o mașină care a fost tranzacționată de zeci de ani, ar trebui să fie pregătită pentru consecințe neplăcute. Când conduceți o astfel de mașină, mai ales fără pregătire tehnică, unui potențial chiriaș i se garantează practic o avarie pe drum. Acest lucru, la rândul său, poate duce la cereri de rambursare și chiar de compensare.

Pentru a evita intrarea într-o astfel de situație, va trebui să efectuați un diagnostic complet și reparațiile necesare ale mașinii, în special una veche. Defecțiunile identificate într-o mașină autohtonă pot costa în medie 20.000 de ruble. Corectarea și punerea în ordine stare tehnica O mașină străină veche poate costa până la 50.000 de ruble sau mai mult. Cea mai bună opțiune ar fi dacă, având o înțelegere a vehiculelor pe care le închiriați, puteți înlocui și repara singur tot ceea ce aveți nevoie. Acest lucru vă va economisi mulți bani.

De asemenea, va trebui să cheltuiți bani pentru dobândirea statutului de antreprenor individual sau pentru crearea unei organizații. În teorie, este și posibil să te angajezi în activități de afaceri ilegale, dar este mai bine să nu riști. Legislația stabilește o mare responsabilitate în acest sens.

Investiție anuală

Și, bineînțeles, nu ar trebui să vă faceți iluzii că pentru a organiza o afacere va trebui să cheltuiți bani doar pe pregătire tehnică o singură dată. Mașinile închiriate vor necesita inevitabil întreținere cel puțin în fiecare an. Sau poate mai des. În acest caz - în funcție de norocul tău.

Există costuri necesare, fără de care o mașină de închiriat se va transforma rapid într-un morman de metal inutil. Aproape că există un client care să vrea să-și plătească banii pentru un vehicul care zdrăngănește și se defectează constant.

De asemenea, în timp, merită să te gândești la extinderea afacerii tale și la economisirea sumei necesare pentru reparații majore și achiziționarea unei alte mașini. Și apoi - iar și iar. Afacerile nu ar trebui să „calcă pe apă”;

Unele fonduri vor trebui cheltuite pe publicitate. De exemplu, reclame în ziare și reviste, crearea și întreținerea unui site web pe internet și, pe termen lung, publicitate pe un canal TV local, altfel clienții nu vor putea afla despre serviciul existent.

În plus, va trebui să vă reînnoiți asigurarea auto în fiecare an prin achiziționarea unei polițe RCA nelimitate. Fără el, pur și simplu nu te poți deplasa cu mașina. În unele cazuri, va trebui să cheltuiți niște bani anual pentru a organiza o parcare convenabilă.

Investiție lunară

Atunci când organizați o închiriere, va trebui să suportați și cheltuielile de funcționare. Nevoia de ele va apărea cu siguranță în fiecare lună. O anumită sumă va fi necesară atât pentru reparațiile de rutină, cât și pentru întreținerea mașinii dumneavoastră. Nu uitați de astfel de „lucruri mici” precum schimbarea uleiului și a altor fluide tehnice.

Aspectul mașinii ar trebui, de asemenea, să fie cât mai prezentabil. După fiecare utilizare, trebuie spălat complet, sau mai bine, interiorul trebuie curățat uscat.

Într-o bună zi, un chiriaș de succes va economisi pentru propria sa parcare, dar de ceva timp mașina va fi obligată să petreacă noaptea în parcările „alților”. Și, desigur, va trebui să plătiți pentru securitate.

Dacă lucrurile „merg în sus”, atunci va fi necesar să folosiți serviciile organizațiilor de contabilitate. Cu ajutorul lor, puteți calcula corect toate impozitele și taxele din activitățile generatoare de venituri.

Pentru a găsi potențiali chiriași, poate fi necesar să cheltuiți bani pentru a accesa diferite baze de date.

Organizarea fluxului de documente va necesita costuri pentru diverse consumabile și consumabile de birou: cerneală de imprimantă, hârtie, capsatoare, ștampile și multe, multe altele.

Venituri

Deci, cât de mult poate venitul din bine afaceri organizate pentru inchiriere de masini? Acest lucru depinde de mai mulți factori.

Clasa mașinii închiriate. De exemplu, dacă închiriați o mașină națională, închirierea acesteia nu va costa mai mult de 1.000 de ruble pe zi. O mașină străină îl va costa pe chiriaș mai mult: de la 1.200 la 1.500 de ruble pentru o mașină din clasa Hyandai Solaris și până la 2.000 în medie pentru o mașină străină precum FordFocus.
Numărul de mașini de închiriat. Mai multe mașini din clasa de mijloc vă vor permite să câștigați cel puțin 30-90 de mii de ruble pe lună și poate mai mult. Pe parcursul unui an, veniturile din închirierea mai multor mașini pot ajunge până la 1-2 milioane de ruble. Venitul pentru închirierea unei mașini va fi mult mai modest - aproximativ 300-400 de mii de ruble pe an.
Tipul de zonă în care își desfășoară activitatea proprietarul. ÎN orăşel mic nu va exista o cerere puternică. În acest caz, întreținerea unei flote mari de vehicule este complet neprofitabilă. 1-2 mașini de închiriat vor aduce aproximativ 200-300 de mii de ruble de venit pe an. Și, dimpotrivă, în centrul metropolei va fi necesar să se încerce creșterea numărului de vehicule. Cererea mare vă poate oferi un profit de până la 2 milioane de ruble pe an.
Specificul de închiriere. O mașină de închiriat poate fi echipată cu elemente suplimentare de decor și lux pentru ocazii speciale precum nunți și aniversari. Sau mașini sunt disponibile pentru închiriere pentru călătorii și cucerirea terenurilor off-road. Prețul lor poate fi chiar mai mare decât modelele executive. În acest sens, veniturile vor fi mult mai mari.

Profit

Nivelul veniturilor este un indicator semnificativ. Singurul lucru mai important de atât este profitul. Care este diferența dintre aceste două concepte? Venitul reprezintă totalitatea resurselor financiare pe care o companie sau un cetățean le primește din activitățile de afaceri. Iar profitul este suma care rămâne dacă din venituri se scad impozitele, taxele, cheltuielile și alte costuri generate de muncă.

Ce trebuie să scazi din venitul tău pentru a-ți vedea profitul? În primul rând, acesta este TVA - 18% și impozitul pe venitul personal, care este de 13%. O persoană juridică va plăti impozit pe venit în cuantum de 20%.

Pe lângă taxe, trebuie să țineți cont de costurile de deservire și întreținere a mașinilor, plata parcării, achiziționarea asigurărilor etc. Numai dacă scădeți toate acestea, puteți afla cât profit va primi locatorul în cele din urmă.

Mulți antreprenori aspiranți se simt intimidați de a suporta atât de multe cheltuieli. Drept urmare, ei abandonează ideea afacerii lor. Acest lucru este extrem de greșit, deoarece există multe modalități de a economisi bani și, în cele din urmă, de a obține un profit decent. De exemplu, poți trece la un sistem simplificat de impozitare, conform căruia poți plăti doar 6% din profit și să nu-ți faci griji pentru nimic altceva.

De asemenea, în acest caz, nu este nevoie să achiziționați o casă de marcat și echipamente speciale.

Ca ultimă soluție, puteți economisi la parcare și pur și simplu vă puteți parca mașinile lângă casă sau birou. Nu este atât de sigur și oarecum riscant, dar un astfel de risc merită adesea.

Greșeli frecvente la închirierea unei mașini

Așadar, conform statisticilor, următoarele greșeli sunt cel mai des făcute atunci când se organizează o închiriere de mașini.

Achiziționarea nejustificată a unei mașini noi sau folosite pentru închiriere pret mare. Absolut nu are rost sa cumperi masina noua. Pur și simplu va dura foarte mult timp pentru a se plăti singur. Va fi călărit de mulți oameni diferiți care sunt profund indiferenți față de starea sa. Evident că nu vor cruța mașina. Prin urmare, nu are absolut niciun rost să plătiți în exces. În schimb, este mai bine să cumpărați mai multe mașini second hand fără opțiuni suplimentare.
Aspectul și estetica unei mașini second hand nu contează. Nu pierde timpul încercând să alegi o mașină fără o singură zgârietură și cu un interior perfect. Principalul lucru este că caroseria nu este ruginită, în special pragurile și fundul, iar motorul și sistemele principale trebuie să funcționeze fără probleme. Astfel, principala prioritate devine raportul optim pret-calitate. Cu cât costă mai puțin o mașină, cu atât mai bine pentru afaceri.
Căutați chiriași. Trebuie amintit că obiectivul principal- asta face profit. Identitatea chiriașului ar trebui să vă intereseze puțin, principalul lucru este că plătește banii la timp și oferă un pașaport cu o marcă de înregistrare a locului său de reședință.

Dmitry Fokin - despre ce poate fi închiriat și cum epoca activității consumatorilor este înlocuită de epoca închirierii

Antreprenorul din Omsk Dmitry Fokin crede că actuala criză economică va schimba radical comportamentul de consum al rușilor: în opinia sa, totul Mai mult oamenii vor închiria lucrurile necesare în loc să le cumpere și să stea la coadă. Dmitry și partenerii săi au lansat Rentalist - un site web pentru închirierea și închirierea aproape orice lucru. Oamenii pot alege și închiria diferite opțiuni bune- de la jucării la mașini. Principalul avantaj pentru client este costul serviciului, iar pentru organizație - venit constant și bunuri în proprietate. Dmitry Fokin a spus portalului Biz360 despre ce fel de profit puteți obține, cum să deschideți o afacere, să găsiți spații și echipamente.

Dmitri Fokin, antreprenor, coproprietar al unui serviciu de închiriere online Rentalist.me. Născut în 1979 la Omsk. A absolvit Universitatea de Stat de Construcții din Moscova și Institutul de Afaceri Imobiliare și Construcții. Experiență acumulată în diverse domenii - consultanță, economie, comerț, drept, comerț electronic etc. Din 2015 - unul dintre fondatorii și șeful serviciului de închiriere Rentalist.me.

Dmitri Fokin

Rușii sunt precauți cu privire la închiriere

Aceasta nu este prima noastră afacere. După finalizarea următorului proiect, am început să ne gândim unde să ne mutăm în continuare. În acel moment, dolarul a început să sară.

Eu și partenerul meu am venit simultan cu ideea de a crea un serviciu de închiriere, combinând un număr mare de oferte pe un singur site. La acea vreme, credeam că toată lumea are nevoie disperată de un serviciu în care să poată închiria ceva și, de îndată ce oamenii au aflat că există un astfel de loc, toate serverele noastre se vor cădea imediat.

De fapt, oamenii au nevoie de închiriere, dar mulți nu se gândesc la asta, pur și simplu nu permit ideea că poți suna și închiria de la alte persoane pentru o jumătate de zi, de exemplu, un ferăstrău sau o bicicletă pentru weekend. . Există un stereotip că, dacă ai nevoie de ceva, poți să-l găsești de la prieteni, să mergi să-l cumperi sau să-l împrumuți de la serviciu

După Sărbători de Anul NouÎn 2015 am compus totul, iar în aprilie am început. Destul de repede ne-am dat seama că oamenii înșiși nu erau încă pregătiți să facă bani din lucrurile care zăceau pe balcoane. Există servicii profesionale care oferă articole de închiriere, unii proprietari ai acestor afaceri cooperează de bunăvoie cu noi, dar sunt și cei care spun - de ce, avem propriul site, de ce duplicam altundeva.

Grosimetru de inchiriat

Dacă proiectul nostru este comparat cu ceva, atunci poate fi comparat cu Avito - bineînțeles, din punct de vedere al structurii, și nu din punct de vedere al dimensiunii încă. Pe Avito, un magazin auto își poate afișa propriile mașini și persoană obișnuită„Zhiguli” vinde. Deci este aici: există o posibilitate afaceri de închiriere afișează-ți sortimentul și oricine își poate închiria patinele prin noi, pe care le are pe balcon de 20 de ani. În consecință, puteți închiria orice - de la mixere și jocuri de societate până la cofraje pentru construcții, macarale și echipamente grele.

Sortimentul este destul de vast, am inclus aproape întreaga gamă de produse, cataloage realizate - puteți găsi de toate, de la greble până la elicoptere. De exemplu, închirierea unei narghilea pe zi costă 300 de ruble. Sau iată un indicator de grosime pentru a vedea dacă mașina este vopsită sau nu, 300 de ruble pe zi. Generator de baloane de săpun pentru evenimente - 400 de ruble pe zi. Camera Go-pro - 500 de ruble. Din original - un set de chei hexagonale, 5 ruble pe zi. Cărți, jocuri de societate, patine cu rotile, echipament fotografic, obiective, trepied, costume de carnaval, accesorii de nuntă, uniforme istorice, păpuși în mărime naturală, peruci, rochii de seară, rochii de cocktail etc.

La început, am dedicat mult timp creării unui catalog digerabil, astfel încât o persoană să găsească ceea ce are nevoie. Am împărțit toate acestea în 11 secțiuni mari și au și subsecțiuni care includ mai multe categorii.

Marketing și promovare

În ceea ce privește promovarea, probabil că nu am inventat nimic aici, promovare SEO, marketing de conținut etc. Proiectul este federal, am implementat geolocalizarea, adică dacă o persoană este din Ekaterinburg, de exemplu, atunci vede propuneri pentru Ekaterinburg. În timp ce programatorii finalizau serviciul, colectam o bază de date cu companii de închiriere care fac asta ca o afacere. Am strâns aproximativ 2 mii de companii din toată țara și am trimis un newsletter. Rezultatul a fost următorul: traficul pe site a crescut, dar cantitatea de conținut de la început nu a îndeplinit așteptările noastre. Adică, serviciile de închiriere au decis că probabil că nu au nevoie de el acum.

Am trecut la a doua rundă de promovare, am trimis comunicate de presă presei locale și federale. O platformă de știri online a răspuns și am înregistrat un interviu. Apoi canalul TV local, apoi ziarul Metro. Prezența a crescut de douăzeci de ori.

Cea mai mare parte a vizitatorilor sunt persoane care doresc să ia ceva, pentru că acum cererea înclină de la achiziții la consumul de articole de închiriere. Dar oamenii obișnuiți nu vor să le închirieze încă.

Când am lansat proiectul, am studiat cum stau lucrurile cu chiriile, de exemplu, în epoca sovietică. A existat un sistem de magazine de închiriere, mulți oameni au folosit televizoare de închiriat de câțiva ani, asta din cauza lipsei totale. În anii 90 nu era nimic, în anii 2000 a fost o creștere a activității consumatorilor, oamenii pur și simplu au uitat de închiriere. Acum, din cauza situației economice, oamenii își vor aminti de el încetul cu încetul.

Când ne-am lansat, eram conștienți că această cultură trebuia dezvoltată - atât de către oameni care sunt consumatori de închirieri, cât și de către acei oameni care oferă lucruri pentru închiriere.

Aceasta este o poveste uitată, dar dacă vă amintiți, oamenii vor începe să o folosească. Acum câteva luni am participat la un interviu comparativ, în care băieții au studiat cum mergeau lucrurile cu box office-ul din Rusia și America. Au spus că în America se închiriază o mulțime de lucruri și este foarte popular. Când își primesc diplomele, se închiriază și acele vestite rochii cu șepci cu ciucuri, de exemplu. Există o întreagă industrie acolo, sunt lucruri de care e nevoie o dată în viață și nu are rost să le cumperi. Aceasta este o idee de mai bine de un an de a dezvolta cumva acest subiect.

„Trebuie să atingem viteze mari”

Acum există peste 1,5 mii de produse pe site. Principalele orașe sunt Omsk, Moscova, Krasnodar, Irkutsk, Krasnoyarsk, Sankt Petersburg. În același timp, ni se alătură mai mulți oameni din țările vecine - Ucraina, Belarus, Kazahstan.

Până acum există doar o investiție în serviciu. Acesta este un fel de investiție în viitor, va funcționa într-o zi. Când se depășește o anumită limită cantitativă, va începe să aducă bani.

Sistemul de interacțiune dintre chiriaș și proprietar funcționează prin serviciul nostru decontările se realizează și prin noi, pentru ca oamenii să nu facă schimb de bani. Rezervarea depozitelor pe site, semnarea contractelor de închiriere, furnizarea unora servicii cu plată, publicitate. Procentul comisionului este de 5-10%, întrebarea este în cifra de afaceri. Acum întrebarea nu este despre autosuficiență, ci despre atingerea unei viteze mari. Am stabilit un termen de un an sau doi. Investițiile în site s-au ridicat la aproximativ 100 de mii de ruble.

În prezent dezvoltăm un sistem de adăugare automată a produselor la serviciu pentru a extinde gama. Văd că sunt multe cereri de produse în orașele în care nu suntem prezenți. Adică oamenii merg la motoarele de căutare, ne văd, merg mai departe și nu găsesc ceea ce căutau. Se pare că există cerere, dar încă nu o putem satisface. De îndată ce îl satisfacem, fluxul de clienți va crește și recunoașterea se va extinde. Când oamenii încep să închirieze, vor putea închiria.

Echipa de proiect închiriat.

Ar putea fi util să citiți: