Inchiriere pe termen lung de la oras. Închirierea spațiilor guvernamentale - subtilități și nuanțe. Municipal sau comercial

13.4.6. Venituri din închirierea proprietății (Pacht) Acest tip de venit include veniturile primite din închirierea oricăror bunuri mobile și imobile, de exemplu: terenuri; clădiri și părțile acestora (de exemplu, apartamente); maritime si bărci fluviale; mașini și

Pentru întreprinderile mici și mijlocii, închirierea de proprietăți imobiliare de la Departamentul de Proprietăți al orașului Moscova este una dintre cele mai bune modalități de a economisi chirieși eliberați bani pentru a rezolva problemele de afaceri. Prin participarea la licitații, antreprenorii pot obține spații la o rată sub media pieței și, ulterior, le pot cumpăra înapoi la conditii favorabile. Experții Smart Choice vorbesc despre cum să închirieze spații din orașul Moscova și să participe la programe speciale de sprijinire a întreprinderilor mici și mijlocii.

Instrucțiuni pas cu pas despre cum să închiriați o cameră din oraș

• Alegeți obiectul potrivit. Sunt prezentate pe site-ul mos.ru. Acordați atenție informațiilor cheie ale lotului: data licitației, perioada de închiriere, valoarea de pornire a închirierii.
• Vezi proprietatea. O cerere de inspecție poate fi depusă cu până la câteva zile înainte de termenul limită de acceptare a cererilor de participare la licitație. Cum să închiriez o cameră din oraș și să fii sigur că proprietatea este ideală pentru tine? Vizitați-l singur sau cereți-l să îl examineze un specialist. O examinare amănunțită, inclusiv verificarea stării reparațiilor, comunicări, evaluare accesibilitatea transportului, infrastructura etc., vor evita problemele cu exploatarea bunurilor imobiliare pe viitor.
• Înregistrați-vă pe site-ul care va desfășura licitația. Astăzi toate sunt produse în format electronic. Pentru a vă înregistra, va trebui să furnizați documente constitutive și o semnătură digitală, să instalați mai multe certificate și un sistem de protecție criptografică a datelor.
• Colectați un pachet de documente. Veți avea nevoie de un extras din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice sau din Registrul unificat de stat al antreprenorilor individuali (trebuie să fie primit cu cel puțin 6 săptămâni înainte de începerea licitației), copii ale actelor constitutive, o decizie de aprobare a tranzacției. , și un document care confirmă autoritatea persoanei care depune cererea. De asemenea, trebuie să atașați o declarație în care antreprenorul confirmă că nu a fost deschis niciun caz de faliment sau lichidare împotriva companiei, iar activitățile acesteia nu au fost suspendate.
• Plătiți depozitul. Consultați documentația lotului pentru a afla cum să închiriați spațiu din oraș și cât trebuie să transferați pentru a participa la licitație. De regulă, depozitul este de 5% din suma lotului.
• În ziua licitației, accesați site-ul licitației și participați la licitație. Puteți studia regulile de licitare pe site sau în documentația pentru lot. Dacă sunteți singurul participant la licitație, veți fi recunoscut automat drept câștigător.
• Semnează protocolul privind rezultatele licitației. De regulă, este publicat în aceeași zi în care a avut loc licitația. În termen de 10-20 de zile de la licitație, trebuie să contactați DGI pentru a încheia un acord.
• Plătiți suma inițială și semnați contractul. După aceasta, veți putea folosi sediul.

Vă rugăm să rețineți: prețul de închiriere pentru anul, care este indicat în contract, va fi revizuit după 12 luni. Suma va fi înmulțită cu indicele prețurilor de consum (rata inflației). Țineți cont de acest lucru când aflați cum să obțineți un spațiu de închiriat din oraș: spațiul va costa mai mult în viitor. Cu toate acestea, Direcția Proprietății Orașului nu are dreptul de a modifica rata în mod unilateral.

Cum să închiriez spații din orașul Moscova? Analiza documentatiei lotului

Cea mai bună modalitate de a afla cum să închiriezi spații din oraș este să studiezi documentația lotului. Toate informațiile cheie pentru luarea unei decizii și planificarea acțiunilor la licitație vor fi indicate aici. Documentul precizează:

• o descriere detaliată a proprietății nerezidențiale, indicând numărul din Registrul Unificat de Stat, scopul vizat, adresa, zona etc.;
• termenul contractului;
• prețul inițial de la care încep pariurile;
• depozit pentru participare la licitație;
• suma pe care câștigătorul licitației va trebui să o plătească și momentul plății;
• pas minim de licitație;
• documente de participare;
• datele de începere și de încheiere pentru acceptarea cererilor, organizarea unei licitații și alte informații.

De asemenea, în documentația pentru lot puteți studia contractul de închiriere (acordați o atenție deosebită drepturilor și obligațiilor chiriașului), un exemplu de cerere de participare la licitație și o împuternicire pentru a reprezenta interesele de către un terț.

Important: există mai multe programe pentru a ajuta antreprenorii din Moscova. De exemplu, sprijinul pentru proprietate este oferit pentru întreprinderile mici care lucrează în domeniul asistenței medicale, nutriției sociale, educației, serviciilor pentru consumatori etc. Pentru a înțelege dacă compania dumneavoastră poate conta pe beneficii, contactați specialiștii Smart Choice: aceștia sunt bine familiarizați cu legislația privind programele de asistență pentru antreprenori și se vor ocupa de executarea corectă a documentelor.

Capcane în închirierea proprietății municipale

Înainte de a învăța cum să închiriezi o proprietate din oraș și să licitați pentru ea, trebuie să vă asigurați că sunteți pregătit pentru licitație. Există mai multe dificultăți:

• Noile oferte trebuie monitorizate. Pentru a nu pierde un lot profitabil, trebuie să monitorizați în mod regulat ofertele DGI. În plus, va trebui să petreceți timp inspectând proprietatea.
• Procesul de înregistrare pe site-ul licitației poate dura câteva zile.. Cel mai bine este să vă înregistrați înainte de a vă decide să închiriați un anumit local din orașul Moscova pentru a fi sigur că veți deveni ofertant înainte de începere. Este deosebit de important să începeți să vă pregătiți devreme dacă afacerea dvs. nu are încă o semnătură electronică. Pentru a nu face față regulilor de tranzacționare și a nu pierde timpul cu autoînregistrarea, puteți apela la ajutorul avocaților Smart Choice.
• Câștigătorul trebuie să încheie un acord într-un timp scurt și, cel mai important, să facă plata. De regulă, avansul este de 25% din valoarea minimă a contractului. Avand in vedere ca licitatia nu este pentru un tarif de inchiriere lunar, ci anual, suma va fi semnificativa. Perioada de timp pentru transferul în contul DGI este scurt - până la 3 zile. În cazul în care câștigătorul licitației nu are timp să încaseze suma necesară sau pierde termenul limită pentru încheierea contractului, rezultatele licitației vor fi anulate, iar depozitul nu va fi returnat câștigătorului.

Cum să închiriez imobile comerciale din orașnici o problemă?

Smart Choice oferă servicii antreprenorilor care doresc să obțină imobiliare din oraș în condiții atractive. Oferim o gama larga de servicii:

• Selectarea unui obiect în funcție de cerințele clientului dintre propunerile DGI, monitorizarea noilor propuneri.
• Inspecția proprietății, evaluarea beneficiilor propunerii, calculul valorii de piață aproximative a proprietății.
• Consultări privind posibilitatea participării la programe guvernamentale.
• Înregistrarea clientului pe platforma de tranzacționare.
• Colectarea unui pachet de documente, efectuarea unui depozit.
• Elaborarea unei strategii de participare la licitație, calcularea sumei maxime care are sens să plătească pentru locație.
• Participarea la licitație în numele dvs.
• Semnarea protocolului, virarea sumei inițiale în contul DGI, semnarea acordului.
• Evaluarea posibilitatii de achizitie imobiliare, depunerea documentelor la Inspectoratul Proprietatii de Stat.
• Analiza contractului de achiziție de bunuri imobiliare, efectuarea unei evaluări independente.
• Contestarea valorii imobilelor în instanță.
• Încheierea unui contract pentru cumpărarea de bunuri imobiliare închiriate.

Smart Choice angajează avocați cu peste 5 ani de experiență care au colaborat în mod repetat cu DGI pe diverse probleme. Vă vom ajuta să închiriați spații ideale pentru afacerea dvs. din oraș cu posibilitatea de achiziție ulterioară în Moscova sau regiunea Moscovei, asigurându-vă că condițiile sunt cele mai favorabile.

Căutați informații despre licitațiile pentru închirierea proprietăților municipale din Moscova, deoarece sunt ieftine și de încredere? Este posibil ca dintr-un motiv sau altul să fie nevoie să semnați un contract de închiriere pentru spații rezidențiale sau nerezidențiale deținute de autoritățile orașului sau chiar de stat. În acest caz închiriere municipală spații din Moscova - acesta este ceea ce vă va permite să închiriați un obiect potrivit.

În același timp, GlavUpDK din cadrul Ministerului rus de Externe vă oferă informații despre licitațiile pentru închirierea proprietăților federale - de exemplu. de stat Secretul este că imobilele nerezidențiale de stat practic nu se încadrează în bazele de date ale agențiilor imobiliare. Din acest motiv, mulți pur și simplu nu știu că există posibilitatea de a închiria un obiect la un preț mai mic. De asemenea, este necesar să se facă distincția între închirierea de bunuri imobiliare federale și închirierea de imobile obținute în timpul unei licitații pentru închirierea spațiilor municipale.

Compania GlavUpDK din cadrul Ministerului rus al Afacerilor Externe organizează și desfășoară în mod continuu licitații pentru închirierea bunurilor imobiliare federale care i-au fost transferate pentru administrare în temeiul dreptului de gestiune economică. Dacă sunteți în căutarea unui spațiu de birou, asigurați-vă că vizitați site-ul nostru, unde vă puteți familiariza cu ofertele de închiriere și puteți deveni participant la licitație - beneficiile semnării unui contract de închiriere sunt destul de evidente, deoarece veți putea încheia un contract de închiriere absolut legal care vă va proteja interesele ca chiriaș.

Reguli de licitație:

Licitația se desfășoară în conformitate cu legislația în vigoare, care obligă întreprinderile unitare ale statului federal să scoată la licitație toate spațiile oferite spre închiriere. Dacă se depune o singură cerere, licitația este declarată invalidă și se semnează un acord cu potențialul chiriaș care a depus singura cerere la tariful minim (de pornire) de închiriere. Dacă mai mulți participanți licitează pentru un singur local, are loc o licitație, timp în care ofertele pot crește semnificativ în timpul licitației.

Pentru a deveni participant la o licitație de închiriere imobiliară, trebuie să completați o cerere în care vă vor fi indicate datele, precum și să atașați documentele constitutive și un document care confirmă plata depozitului. Înainte de începerea licitației, clientul are dreptul de a refuza participarea și de a retrage cererea depusă.

Dacă deveniți câștigătorul licitației, atunci trebuie să încheiați un contract de închiriere în termen de 20 de zile de la data licitației. În acest caz, depozitul va fi returnat câștigătorului licitației sau acceptat pentru îndeplinirea obligațiilor din prezentul acord.

Dar dacă contractul dintr-un motiv sau altul nu este semnat de câștigător în intervalul de timp specificat, atunci depozitul nu îi va fi returnat.

Dacă aveți întrebări despre regulile licitației, puteți contacta consultanții noștri telefonic sau prin e-mailul indicat pe site.

4) prețul contractual inițial (minim) (prețul lotului), indicând, dacă este necesar, prețul contractual inițial (minim) (prețul lotului) pe unitate de suprafață de proprietate de stat sau municipală, drepturile asupra cărora sunt transferate în temeiul contractului , în cuantumul unei plăți lunare sau anuale pentru dreptul de proprietate sau folosință asupra bunului specificat, în cuantumul plății pentru dreptul de a încheia un acord de folosință gratuită a bunului specificat, cu excepția organizării unui concurs. pentru dreptul de a încheia un contract de închiriere în legătură cu furnizarea de căldură, alimentarea cu apă și (sau) instalații de canalizare;

5) durata contractului;

6) data, locul și procedura de furnizare documentația de licitație, adresa de e-mail a site-ului de pe internet pe care este postată documentația de licitație, cuantumul, procedura și termenul de plată a taxei percepute pentru furnizarea documentației de licitație, dacă se stabilește o astfel de taxă;

10) o indicație că numai întreprinderile mici și mijlocii care au dreptul de a sprijini autoritățile de stat și administrațiile locale în conformitate cu părțile 3 și 5 ale articolului 14 din Legea federală „Cu privire la dezvoltarea întreprinderilor mici și mijlocii în Federația Rusă „pot participa la concurs”, sau organizațiile care formează infrastructura de sprijinire a întreprinderilor mici și mijlocii, în cazul unui concurs pentru proprietate prevăzut de Legea N 209-FZ.

32. Organizatorul concursului are dreptul de a decide modificarea anunţului de concurs cu cel mult cinci zile înainte de data limită de depunere a cererilor de participare la concurs. În termen de o zi de la data adoptării deciziei menționate, astfel de modificări sunt publicate de către organizatorul competiției sau organizația specializată pe site-ul oficial de licitație. În acest caz, termenul de depunere a cererilor de participare la concurs trebuie prelungit astfel încât de la data afișării pe site-ul oficial al licitației modificările aduse anunțului de concurs până la data limită de depunere a cererilor de participare la concurs. competiție, este de cel puțin douăzeci de zile.

33. Organizatorul concursului are dreptul de a refuza desfășurarea concursului cu cel puțin cinci zile înainte de termenul limită de depunere a cererilor de participare la concurs. Un anunț de refuz de a deține o licitație este postat pe site-ul oficial de licitație în termen de o zi de la data deciziei de refuz de a deține o licitație. În termen de două zile lucrătoare de la data adoptării acestei decizii, organizatorul concursului deschide (dacă adresa poștală (pentru o persoană juridică) sau informații despre locul de reședință (pentru o persoană fizică) a solicitantului) nu este indicată. pe plic) plicuri cu cereri de participare la concurs, accesul este deschis la cererile de participare la concurs depuse sub formă de documente electronice și transmite notificări corespunzătoare tuturor candidaților. În cazul în care se stabilește o cerință de depozit, organizatorul competiției revine candidaților bani gheata achitat ca avans, in termen de cinci zile lucratoare de la data deciziei de refuz a desfasurarii concursului.

VII. Documentatia licitatiei

35. Documentația de licitație trebuie să conțină cerințe pentru stare tehnica proprietate de stat sau municipală, ale căror drepturi sunt transferate în baza unui acord, cu care această proprietate trebuie să se conformeze la sfârșitul acordului.

36. Documentația de licitație poate conține cerințe privind volumul, lista, calitatea și calendarul lucrărilor care trebuie efectuate în legătură cu proprietatea de stat sau municipală, ale căror drepturi sunt transferate în baza contractului, precum și cerințe de calitate, specificatii tehnice bunuri (lucrări, servicii), a căror furnizare (performanță, prestare) are loc folosind o astfel de proprietate, cerințe pentru descrierea de către participanții la concurență a produsului furnizat, caracteristicile sale funcționale (proprietățile consumatorului), precum și caracteristicile sale cantitative și calitative, cerințe pentru descrierea de către participanții la concurs a lucrărilor executate, a serviciilor prestate, a caracteristicilor lor cantitative și calitative.

37. Nu este permisă includerea în documentația de licitație (inclusiv sub formă de cerințe privind volumul, lista, calitatea și calendarul lucrărilor care trebuie efectuate în legătură cu proprietatea de stat sau municipală, ale căror drepturi sunt transferate în temeiul contractul, precum și cerințele privind calitatea, caracteristicile tehnice, bunurile (lucrări, servicii), livrarea (execuția, prestarea) care se realizează folosind o astfel de proprietate) cerințe pentru participantul la concurs (inclusiv cerințele privind calificările participantului la concurs, inclusiv prezența experienței de muncă a participantului la concurs), precum și cerințele pentru reputația sa în afaceri, cerințele ca participantul la concurs să aibă capacitate de producție, echipament tehnologic, forță de muncă, resurse financiare și alte resurse.

38. La elaborarea documentației de licitație, este interzisă includerea într-un lot a proprietății de stat sau municipale neindependentă din punct de vedere tehnologic și funcțional, în special, includerea într-un singur lot a proprietății de stat sau municipale destinate furnizării de energie electrică, energie termică, alimentare cu gaz, precum și ca alimentare cu apă și canalizare.

39. Perioada indicată în documentația de licitație pentru care se încheie contracte în legătură cu bunurile prevăzute de lege.

40. Documentația de licitație, pe lângă informațiile și informațiile conținute în anunțul de licitație, trebuie să conțină:

4) procedura de transfer de drepturi asupra proprietății create de un participant la concurs în cadrul executării unui acord încheiat ca urmare a concursului și destinat furnizării de bunuri (executarea lucrărilor, prestarea de servicii), livrarea (executarea, furnizarea) are loc folosind proprietatea, ale cărei drepturi sunt transferate în temeiul unui acord, dacă crearea și transferul unei astfel de proprietăți sunt prevăzute de acord;

5) procedura, locul, data începerii, data și ora expirării termenului de depunere a cererilor de participare la concurs. În acest caz, data de începere a perioadei de depunere a cererilor de participare la concurs este ziua următoare datei afișării anunțului de concurs pe site-ul oficial de licitație. Data și ora limită de depunere a cererilor de participare la concurs sunt stabilite în conformitate cu paragraful 62 din prezentul Regulament;

Informații despre modificări:

10) criteriile de evaluare a cererilor de participare la concurs, stabilite în conformitate cu alin. 77, 77.1 din prezentul Regulament;

12) cerința de a efectua o depunere, suma depunerii, termenul și procedura de efectuare a depunerii, detaliile contului pentru virarea depozitului în cazul în care organizatorul competiției stabilește o cerință pentru necesitatea depunerii. Mai mult, în cazul în care organizatorul competiției a stabilit o cerință de depozit, iar solicitantul a depus o cerere de participare la concurs în conformitate cu cerințele documentației de concurs, se consideră acordul privind depozitul între organizatorul competiției și solicitant. să se facă în scris. Nu este permisă stabilirea unei cerințe pentru încheierea obligatorie a unui acord de depozit între organizatorul competiției și solicitant;

13) cuantumul garanției pentru executarea contractului, perioada și procedura de prestare a acestuia dacă organizatorul competiției a stabilit o cerință de garanție pentru executarea contractului. Cuantumul garanției pentru executarea contractului se stabilește de către organizatorul competiției. Totodată, cerința de a asigura executarea contractului în timpul unei licitații în legătură cu proprietatea prevăzută de lege.

14) termenul în care trebuie semnat proiectul de acord, care este de cel puțin zece zile de la data afișării pe site-ul oficial de licitație a protocolului de evaluare și comparare a cererilor de participare la concurs sau a protocolului de examinare a cererilor de participare la concurs. concursul în cazul în care concursul este declarat nul din motivul depunerii unei singure cereri de participare la concurs sau al recunoașterii unui singur solicitant ca participant la concurs;

15) data, ora, programul de inspecție al proprietății, asupra cărora se transferă drepturile în baza contractului. Inspecția este asigurată de organizatorul competiției sau de o organizație specializată fără a percepe taxă. O astfel de inspecție se efectuează nu mai puțin de o dată la cinci zile lucrătoare de la data afișării anunțului de licitație pe site-ul oficial de licitație, dar nu mai târziu de două zile lucrătoare înainte de data deschiderii plicurilor cu cererile de participare la licitație. ;

16) o indicație că, la încheierea și executarea unui acord, nu este permisă modificarea termenilor acordului specificat la paragraful 98 din prezentul Regulament prin acordul părților și în mod unilateral;

Informații despre modificări:

2) propunere pentru prețul contractului, cu excepția desfășurării unui concurs pentru dreptul de a încheia un contract de închiriere în legătură cu instalațiile de alimentare cu energie termică, de alimentare cu apă și (sau) de canalizare;

3) propuneri privind termenele de executare a contractului, care constituie criteriile de evaluare a cererilor de participare la concurs. În cazurile prevăzute de documentația de licitație, și copii ale documentelor care confirmă conformitatea bunurilor (lucrări, servicii) cu cerințele stabilite, dacă astfel de cerințe sunt stabilite de legislația Federației Ruse;

53. Nu este permis să se solicite altceva de la solicitanți, cu excepția documentelor și informațiilor prevăzute în părțile „a” - „c”, „d” - „g” ale subparagrafului 1, paragrafele 2-4 ale paragrafului 52. din prezentele Reguli. Nu este permisă solicitarea solicitantului să prezinte documente originale.

54. La primirea unei cereri de participare la un concurs depusă sub forma unui document electronic, organizatorul concursului sau organizația specializată este obligat să confirme în scris sau sub forma unui document electronic primirea acesteia în termen de o zi lucrătoare de la data de primire a unei astfel de cereri.

57. Candidații, organizatorul concursului, comisia de concurs și o organizație specializată sunt obligați să asigure confidențialitatea informațiilor conținute în cererile de participare la concurs înainte de deschiderea plicurilor cu cererile de participare la concurs și deschiderea accesului la cereri. pentru participarea la concurs depusă sub formă de documente electronice. Persoanele care depozitează plicuri cu cereri de participare la concurs și cereri de participare la concurs depuse sub formă de documente electronice nu au dreptul de a permite deteriorarea acestor plicuri și cereri până la deschiderea acestora în conformitate cu paragrafele 61-69 din prezentele Reguli.

58. Solicitantul are dreptul de a modifica sau retrage o cerere de participare la concurs în orice moment, până când comisia de licitație deschide plicurile cu cererile de participare la concurs și deschide accesul la cererile depuse sub formă de documente electronice de participare la concurs. competitia. În cazul în care documentația de concurs a stabilit o cerință de depozit, organizatorul concursului este obligat să restituie depozitul solicitantului care a retras cererea de participare la concurs în termen de cinci zile lucrătoare de la data la care organizatorul competiției primește notificarea de retragere a concursului. cerere de participare la concurs.

59. Fiecare plic cu cerere de participare la concurs și fiecare cerere de participare la concurs depuse sub formă de document electronic, primit în termenul specificat în documentația concursului, se înregistrează de către organizatorul concursului sau de către o instituție specializată. organizare. În același timp, refuzul de a accepta și înregistra un plic cu o cerere de participare la concurs, care nu indică informații despre solicitantul care a depus un astfel de plic, precum și o cerință de a furniza astfel de informații, inclusiv sub formă de nu este permisă documentele care confirmă autoritatea persoanei care a depus plicul cu cererea de participare la concurs sau de a efectua astfel de acțiuni în numele solicitantului. La cererea solicitantului, organizatorul concursului sau o organizație specializată eliberează chitanță pentru plicul care conține o astfel de cerere, indicând data și ora primirii acesteia.

60. În cazul în care, după expirarea termenului limită de depunere a cererilor de participare la concurs, se depune o singură cerere de participare la concurs sau nu se depune cereri de participare la concurs, concursul este recunoscut ca fiind respins. În cazul în care documentația de licitație prevede două sau mai multe loturi, concursul este declarat nul numai în raport cu acele loturi pentru care a fost depusă o singură cerere sau nu a fost depusă nicio cerere.

XI. Procedura de deschidere a plicurilor cu cererile de participare la concurs și deschiderea accesului la cererile depuse sub formă de documente electronice de participare la concurs

61. Comisia de concurs deschide public plicurile cu cererile de participare la concurs în ziua, ora și locul specificate în anunțul de concurs și deschide accesul la cererile depuse sub formă de documente electronice pentru participarea la concurs. Deschiderea plicurilor cu cererile de participare la concurs și deschiderea accesului la cererile depuse sub formă de documente electronice de participare la concurs se realizează concomitent.

62. În ziua deschiderii plicurilor cu cereri de participare la concurs, imediat înainte de deschiderea plicurilor cu cereri de participare la concurs sau în cazul unui concurs pe mai multe loturi, înainte de deschiderea plicurilor cu cereri de participare la concurs. concurs în raport cu fiecare lot, dar nu mai devreme de ora specificată în anunțul de concurs, comisia de concurs este obligată să anunțe persoanele prezente la deschiderea plicurilor cu cereri de participare la concurs despre posibilitatea de a depune cererile de participare la concurs, modificarea sau retragerea cererilor de participare la concurs depuse înainte de deschiderea plicurilor cu cererile de participare la concurs.

63. Comisia de concurs deschide plicurile cu cererile de participare la concurs, care au fost primite de organizatorul concursului sau de o organizație de specialitate înainte de deschiderea plicurilor cu cererile de participare la concurs. În cazul în care se constată că un solicitant a depus două sau mai multe cereri de participare la concurs în legătură cu același lot, cu condiția ca cererile depuse anterior de către acest solicitant să nu fi fost retrase, toate cererile de participare la concurs ale acestui solicitant au fost depuse. în legătură cu acest lot nu vor fi revizuite și returnate respectivului solicitant.

65. La deschiderea plicurilor cu cererile de participare la concurs se anunta numele (pentru persoana juridica), prenumele, prenumele, patronimul si se inscrie in protocolul de deschidere a plicurilor cu cererile de participare la concurs si deschiderea accesului la candidaturi. depuse sub formă de documente electronice de participare la concurs (pentru o persoană fizică) și adresa poștală a fiecărui solicitant, al cărui plic cu cererea de participare la concurs este deschis sau acces la cererea depusă sub formă de un document electronic de participare la concurs al căruia este deschis, disponibilitatea informațiilor și documentelor prevăzute în documentația de concurs, condițiile de execuție a contractului specificate într-o astfel de cerere și care constituie criteriul de evaluare a cererilor de participare la concurs. competiție. În cazul în care, după expirarea termenului limită de depunere a cererilor de participare la concurs, a fost depusă o singură cerere sau nu a fost depusă nicio cerere, informațiile privind declararea invalidității concursului sunt introduse în protocolul specificat.

67. Protocolul de deschidere a plicurilor cu cererile de participare la concurs și deschiderea accesului la cererile de participare la concurs depuse sub formă de documente electronice se menține de comisia de concurs și se semnează de toți membrii comisiei prezenți imediat după deschiderea plicuri. Protocolul specificat este postat de organizatorul competiției sau de o organizație specializată pe site-ul oficial de licitație în ziua următoare zilei semnării acestuia.

68. Comisia de concurs este obligată să înregistreze audio sau video deschiderea plicurilor cu cererile de participare la concurs. Orice aplicant prezent la deschiderea plicurilor cu cereri de participare la concurs are dreptul de a realiza înregistrarea audio și/sau video a deschiderii plicurilor cu cereri de participare la concurs.

69. Se deschid plicurile cu cereri de participare la concurs primite după termenul limită de depunere a cererilor de participare la concurs (dacă în plicul nu este indicată adresa poștală (pentru o persoană juridică) sau informații despre locul de reședință (pentru un persoana fizică) al solicitantului), se deschide accesul la cererile depuse sub formă de documente electronice pentru participarea la concurs, iar în aceeași zi aceste plicuri și astfel de cereri sunt returnate solicitanților. În cazul în care a fost stabilită o cerință de depozit, organizatorul concursului este obligat să restituie depozitul solicitanților indicați în termen de cinci zile lucrătoare de la data semnării protocolului de deschidere a plicurilor cu cererile de participare la concurs și deschiderea accesului la aplicații. depuse sub formă de documente electronice pentru participarea la concurs.

XII. Procedura de examinare a cererilor de participare la concurs

72. Pe baza rezultatelor examinării cererilor de participare la concurs, comisia de concurs ia o decizie privind admiterea solicitantului să participe la concurs și recunoașterea solicitantului ca participant la concurs sau refuzul de a permite solicitantului să participe la concurs. concursul în modul și în temeiul prevăzut la alin. 24-26 din prezentul Regulament, care este documentat în procesul-verbal de examinare a cererilor de participare la concurs. Procesul-verbal se ține de comisia de concurs și se semnează de toți membrii comisiei de concurs prezenți la ședință în ziua încheierii examinării cererilor. Protocolul trebuie să conțină informații despre solicitanți, decizia de a admite solicitantul să participe la concurs și de a-l recunoaște ca participant la concurs sau de a refuza să permită solicitantului să participe la concurs cu motivația unei astfel de decizii și indicând prevederile prezentului Regulament pe care solicitantul nu le respectă, prevederile documentației de concurs, pe care cererea sa de participare la concurs nu le respectă, prevederile unei astfel de cereri care nu îndeplinesc cerințele documentației de concurs. . Protocolul specificat în ziua finalizării examinării cererilor de participare la concurs este postat de organizatorul competiției sau de o organizație specializată pe site-ul oficial al licitației. Candidaților li se transmit notificări cu privire la deciziile luate de comisia de concurs cel târziu în ziua următoare zilei semnării protocolului specificat.

73. În cazul în care documentația de concurs a stabilit o cerință de depozit, organizatorul concursului este obligat să restituie depozitul solicitantului care nu are dreptul de a participa la concurs în termen de cinci zile lucrătoare de la data semnării procesului-verbal de examinare a cererilor.

74. În cazul în care se ia decizia de a refuza admiterea tuturor candidaților pentru a participa la concurs sau de a admite un singur solicitant să participe la concurs și de a recunoaște un singur solicitant ca participant la concurs, concursul este declarat nul. În cazul în care documentația de licitație prevede două sau mai multe loturi, concursul este recunoscut ca nul numai în raport cu acel lot, decizia de refuz de admitere la participare la care a fost luată cu privire la toți solicitanții sau decizia de admitere la participare la care și recunoașterea ca participant la concurs s-a făcut pentru un singur solicitant. În acest caz, organizatorul concursului, în cazul în care în documentația de concurs a fost stabilită cerința de depunere, este obligat să restituie depozitul solicitanților care au depus cereri de participare la concurs în termen de cinci zile lucrătoare de la data declarării concursului. invalid, cu excepția solicitantului recunoscut ca participant la concurs.

XIII. Evaluarea și compararea cererilor de participare la concurs

75. Comisia de concurs evaluează și compară cererile de participare la concurs depuse de candidații recunoscuți ca participanți la concurs. Perioada de evaluare și comparare a acestor cereri nu poate depăși zece zile de la data semnării protocolului de examinare a cererilor.

77. A determina conditii mai bune executarea contractului propus în cererile de participare la concurs, evaluarea și compararea acestor aplicații se efectuează la prețul contractului (cu excepția punerii la dispoziție de către incubatoarele de afaceri a proprietății de stat sau municipale spre închiriere (subînchiriere) către mici. și întreprinderile mijlocii, precum și încălzirea, alimentarea cu apă și (sau) eliminarea apei) și alte criterii specificate în documentația de licitație. Pe lângă prețul contractului, criteriile de evaluare a cererilor de participare la concurs pot fi:

1) momentul reconstrucției (etapele reconstrucției) obiectului contractului, dacă o astfel de reconstrucție este prevăzută în documentația de licitație, inclusiv perioada de la data semnării contractului până la data punerii în funcțiune a obiectului contractului cu caracteristici corespunzătoare; la indicatorii tehnico-economici stabiliți prin contract;

2) indicatorii tehnico-economici ai obiectului contractului la data expirării contractului;

3) volumul producției de bunuri (execuția muncii, prestarea de servicii) folosind proprietatea, ale căror drepturi sunt transferate în temeiul contractului;

4) perioada de la data semnării contractului până în ziua în care producția de bunuri (execuția lucrărilor, prestarea de servicii) care utilizează proprietatea, asupra căreia se transferă drepturile în baza contractului, se va desfășura în măsura stabilită. prin contract;

5) prețurile pentru bunurile (muncă, servicii) produse (efectuate, prestate) folosind proprietatea, ale căror drepturi sunt transferate în baza contractului;

6) caracteristicile calitative ale soluției arhitecturale, funcțional-tehnologice, constructive sau inginerești pentru a asigura reconstrucția obiectului contractului și a calificărilor participantului la concurs. Acest criteriu poate fi utilizat numai dacă termenii contractului prevăd obligația participantului la concurs de a pregăti documentația de proiectare pentru reconstrucția obiectului contractului sau obligația participantului la concurs de a crea, ca parte a execuției contract, proprietate destinată furnizării de bunuri, prestarea lucrărilor, prestarea de servicii, livrarea, executarea, a căror prestare are loc cu ajutorul proprietății, ale căror drepturi sunt transferate în baza unui acord;

7) atunci când incubatoarele de afaceri oferă spre închiriere (subînchiriere) proprietăți de stat sau municipale întreprinderilor mici și mijlocii, precum și instalații de alimentare cu energie termică, de alimentare cu apă și (sau) de canalizare, numai următoarele criterii pentru evaluarea cererilor de participare la concurs sunt folosite in total:

a) calitatea descrierii avantajelor unui produs sau serviciu în comparație cu analogii existenți (concurenți);

b) calitatea dezvoltării strategiilor de marketing, de dezvoltare operațională și financiară a unei mici întreprinderi;

c) modificările preconizate ale rezultatelor financiare și ale numărului de locuri de muncă ale unei întreprinderi mici;

d) perioada de rambursare a proiectului.

În acest caz, coeficientul care ține cont de semnificația fiecăruia dintre aceste criterii de concurență este de 0,25.

Informații despre modificări:

106. Organizatorul licitației are dreptul de a decide să modifice anunțul de licitație cu cel puțin cinci zile înainte de data limită de depunere a cererilor de participare la licitație. În termen de o zi de la data adoptării prezentei decizii, astfel de modificări sunt publicate de către organizatorul licitației, organizație specializată, pe site-ul oficial al licitației. În acest caz, termenul de depunere a cererilor de participare la licitație trebuie prelungit astfel încât de la data afișării pe site-ul oficial al licitației a modificărilor aduse anunțului de licitație până la data limită de depunere a cererilor de participare la licitație. , sunt cel puțin cincisprezece zile.

107. Organizatorul licitației are dreptul de a refuza desfășurarea unei licitații cu cel puțin cinci zile înainte de termenul limită de depunere a cererilor de participare la licitație. O notificare de refuz de a organiza o licitație este postată pe site-ul oficial de licitație în termen de o zi de la data deciziei de a refuza organizarea unei licitații. În termen de două zile lucrătoare de la data adoptării prezentei decizii, organizatorul licitației transmite notificări corespunzătoare tuturor solicitanților. În cazul în care se stabilește o cerință de depozit, organizatorul licitației returnează solicitanților depozitul în termen de cinci zile lucrătoare de la data deciziei de refuzare a licitației.

XVII. Documentația licitației

108. Documentația despre licitație se elaborează de către organizatorul licitației, organizație specializată și aprobată de organizatorul licitației.

109. Documentația de licitație trebuie să conțină cerințe privind starea tehnică a proprietății de stat sau municipale, ale căror drepturi sunt transferate în temeiul contractului, pe care această proprietate trebuie să le respecte la încheierea contractului.

110. Documentația de licitație poate conține cerințe privind volumul, lista, calitatea și calendarul lucrărilor care trebuie efectuate în legătură cu proprietatea de stat sau municipală, ale căror drepturi sunt transferate în baza contractului, precum și cerințe privind calitatea, caracteristicile tehnice. de bunuri (lucrări, servicii), livrarea (performanța, prestarea) care are loc folosind o astfel de proprietate, cerințele pentru descrierea de către participanții la licitație a bunurilor furnizate, caracteristicile sale funcționale (proprietățile consumatorului), precum și caracteristicile sale cantitative și calitative, cerințele pentru descrierea de către participanții la licitație a lucrărilor efectuate, a serviciilor prestate, a caracteristicilor lor cantitative și calitative.

111. Nu este permisă includerea în documentația de licitație (inclusiv sub formă de cerințe privind volumul, lista, calitatea și calendarul lucrărilor care trebuie efectuate în legătură cu proprietatea de stat sau municipală, ale căror drepturi sunt transferate în temeiul contractul, precum și cerințele privind calitatea, caracteristicile tehnice, bunurile (lucrări, servicii), livrarea (execuția, prestarea) care se realizează folosind o astfel de proprietate) cerințe pentru participantul la licitație (inclusiv cerințele privind calificările participantului la licitație, inclusiv dacă participantul la licitație are experiență de muncă), precum și cerințele pentru reputația sa de afaceri, cerințele ca participantul la licitație să aibă facilități de producție, echipamente tehnologice, forță de muncă, resurse financiare și alte resurse.

112. La elaborarea documentației de licitație, este interzisă includerea într-un lot a proprietății de stat sau municipale neindependentă din punct de vedere tehnologic și funcțional, în special, includerea într-un singur lot a proprietății de stat sau municipale destinate furnizării de energie electrică, energie termică, alimentare cu gaz, precum și ca alimentare cu apă și canalizare.

113. Perioada indicată în documentația de licitație pentru care se încheie contracte cu privire la bunuri prevăzute de Legea N 209-FZ trebuie să fie de cel puțin cinci ani. Perioada maximă de furnizare a proprietății de stat sau municipale de către incubatoarele de afaceri pentru închiriere (subînchiriere) întreprinderilor mici și mijlocii nu trebuie să depășească trei ani.

114. Documentația despre licitație, pe lângă informațiile și informațiile cuprinse în anunțul de licitație, trebuie să conțină:

1) în conformitate cu paragrafele 120 - 122 din prezentul Regulament, cerințele privind conținutul, componența și forma unei cereri de participare la licitație, inclusiv o cerere depusă sub forma unui document electronic și instrucțiuni pentru completarea acesteia;

2) forma, termenii și procedura de plată conform contractului;

3) procedura de revizuire în sus a prețului contractului (prețul lotului), precum și indicarea că prețul contractului încheiat nu poate fi revizuit în scădere de către părți;

4) procedura de transfer de drepturi asupra proprietății create de un participant la licitație ca parte a executării unui acord încheiat ca urmare a licitației și destinate furnizării de bunuri (execuția lucrărilor, prestarea de servicii), livrarea ( executarea, furnizarea) are loc folosind proprietatea, ale cărei drepturi sunt transferate în baza unui acord, dacă crearea și transferul unei astfel de proprietăți sunt prevăzute de acord;

5) procedura, locul, data începerii și data și ora expirării termenului de depunere a cererilor de participare la licitație. În acest caz, data de începere a depunerii cererilor de participare la licitație este ziua următoare zilei în care anunțul de licitație este postat pe site-ul oficial de tranzacționare. Data și ora termenului limită pentru depunerea cererilor de participare la licitație sunt stabilite în conformitate cu paragraful 103 din prezentul Regulament;

7) procedura și termenul limită de retragere a cererilor de participare la licitație. În acest caz, termenul limită pentru retragerea cererilor de participare la licitație este stabilit în conformitate cu paragraful 128 din prezentul Regulament;

8) formularele, procedura, datele de începere și de încheiere pentru furnizarea participanților la licitație a explicațiilor privind prevederile documentației de licitație în conformitate cu paragraful 118 din prezentul Regulament;

9) valoarea majorării prețului inițial al contractului („etapa de licitație”);

10) locul, data și ora începerii examinării cererilor de participare la licitație;

11) locul, data și ora licitației;

12) cerința de a efectua o depunere, suma depunerii, termenul și procedura de efectuare a depunerii, detaliile contului pentru virarea depozitului în cazul în care organizatorul licitației stabilește o cerință pentru necesitatea depunerii. Mai mult, dacă organizatorul licitației a stabilit o cerință de depozit, iar solicitantul a depus o cerere de participare la licitație în conformitate cu cerințele documentației licitației, se consideră acordul privind depozitul dintre organizatorul licitației și solicitant. să se facă în scris. Nu este permisă stabilirea unei cerințe pentru încheierea obligatorie a unui acord de depozit între organizatorul licitației și solicitant;

13) cuantumul garanției pentru executarea contractului, perioada și procedura de prestare a acestuia dacă organizatorul licitației a stabilit o cerință de garanție pentru executarea contractului. Cuantumul garanției pentru executarea contractului se stabilește de către organizatorul licitației. Totodată, nu este stabilită cerința de a asigura executarea contractului în timpul unei licitații în legătură cu bunurile prevăzute de Legea N 209-FZ;

14) termenul în care trebuie semnat proiectul de acord, care este de cel puțin zece zile de la data afișării pe site-ul oficial de tranzacționare a protocolului de desfășurare a licitației sau a protocolului de examinare a cererilor de participare la licitație în cazul în care: licitația este declarată invalidă din cauza depunerii unei singure cereri de participare la licitație sau a recunoașterii unui singur solicitant ca participant la licitație;

15) data, ora, programul de inspecție al proprietății, asupra cărora se transferă drepturile în baza contractului. Inspecția este asigurată de organizatorul licitației sau de o organizație specializată fără a percepe taxă. O astfel de inspecție se efectuează cel puțin la fiecare cinci zile lucrătoare de la data afișării anunțului de licitație pe site-ul oficial al licitației, dar nu mai târziu de două zile lucrătoare înainte de termenul limită de depunere a cererilor de participare la licitație;

16) mențiunea că la încheierea și executarea unui acord nu este permisă modificarea termenilor acordului specificat în documentația licitației prin acordul părților și în mod unilateral;

17) o indicație că termenii licitației, procedura și condițiile de încheiere a unui acord cu participantul la licitație sunt condițiile unei oferte publice, iar depunerea unei cereri de participare la licitație reprezintă o acceptare a unei astfel de oferte;

Informații despre modificări:

Prin ordinul FAS Rusia din 20 octombrie 2011 N 732, paragraful 114 din acest apendice a fost completat cu paragraful 18

18) o copie a unui document care confirmă acordul proprietarului imobilului (și în cazul încheierii unui contract de subînchiriere, de asemenea al locatorului) de a acorda drepturile corespunzătoare în temeiul contractului, dreptul de a încheia care face obiectul licitației;

Informații despre modificări:

Prin ordinul FAS Rusia din 20 octombrie 2011 N 732, paragraful 114 din acest apendice a fost completat cu paragraful 19

19) o copie a unui document care confirmă consimțământul proprietarului imobilului (locatorului) de a furniza persoanei cu care se încheie acordul drepturile corespunzătoare către terți sau o indicație că transferul drepturilor corespunzătoare către terți nu este permis.

115. La documentația de licitație trebuie atașat un proiect de acord (în cazul unei licitații pentru mai multe loturi, un proiect de acord pentru fiecare lot), care este parte integrantă a documentației de licitație.

116. Informațiile cuprinse în documentația de licitație trebuie să corespundă informațiilor specificate în anunțul de licitație.

118. Clarificarea prevederilor documentației de licitație se realizează în conformitate cu paragrafele 47 - 48 din prezentul Regulament.

119. Organizatorul licitației, din proprie inițiativă sau în conformitate cu solicitarea unei persoane interesate, are dreptul de a decide să modifice documentația licitației cu cel puțin cinci zile înainte de data limită de depunere a cererilor de participare la licitație. . Schimbarea articolului de licitație nu este permisă. În termen de o zi de la data adoptării prezentei hotărâri, astfel de modificări se afișează de către organizatorul licitației sau o organizație specializată în modul stabilit pentru afișarea anunțului de licitație pe site-ul oficial de tranzacționare. În termen de două zile lucrătoare de la data adoptării prezentei hotărâri, astfel de modificări se transmit prin scrisoare recomandată sau sub formă de documente electronice tuturor solicitanților cărora li s-a pus la dispoziție documentația despre licitație. În acest caz, termenul de depunere a cererilor de participare la licitație trebuie prelungit astfel încât de la data afișării pe site-ul oficial al licitației a modificărilor aduse documentației licitației până la data limită de depunere a cererilor de participare la licitație, să fie cel puțin cincisprezece zile.

b) un extras din registrul unificat de stat al persoanelor juridice primit cu cel puțin șase luni înainte de data publicării anunțului de licitație pe site-ul oficial al licitației sau o copie legalizată a unui astfel de extras (pentru persoane juridice), primite nu mai devreme de șase luni înainte de data publicării pe site-ul oficial de licitație, anunțul de licitație, un extras din registrul unificat de stat al întreprinzătorilor individuali sau o copie legalizată a unui astfel de extras (pentru antreprenorii individuali), copii ale documentelor de identitate (pentru alte persoane fizice), o traducere legală în limba rusă a documentelor privind înregistrarea de stat a unei persoane juridice, o persoană sau o persoană fizică ca întreprinzător individual, în conformitate cu legislația statului în cauză (pentru persoane străine), primite nu mai devreme de șase luni înainte de data publicării anunțului de licitație pe site-ul oficial al licitației;

c) un document care confirmă autoritatea unei persoane de a desfășura acțiuni în numele solicitantului - o entitate juridică (o copie a deciziei de numire sau alegere sau un ordin de numire a unei persoane într-o funcție, conform căreia astfel de o persoană are dreptul de a acționa în numele solicitantului fără împuternicire (denumită în continuare manager, dacă o altă persoană acționează în numele solicitantului, cererea de participare la concurs trebuie să conțină și o împuternicire pentru a acționa). în numele solicitantului, certificată prin sigiliul solicitantului (dacă există sigiliul) și semnată de responsabilul solicitantului (pentru persoane juridice) sau reprezentantul său autorizat de către conducătorul persoanei, sau o copie legalizată a unei astfel de procuri În cazul în care împuternicirea specificată este semnată de o persoană împuternicită de șeful solicitantului, cererea de participare la licitație trebuie să conțină și un document care să confirme autoritatea acestei persoane;

d) copii ale actelor constitutive ale solicitantului (pentru persoane juridice);

e) o decizie privind aprobarea sau finalizarea unei tranzacții majore sau o copie a unei astfel de decizii, dacă cerința privind necesitatea unei astfel de decizii pentru a efectua o tranzacție majoră este stabilită de legislația Federației Ruse, documentele constitutive a unei persoane juridice și dacă pentru solicitant încheierea unui acord, plata unui depozit sau asigurarea executării unui acord reprezintă o tranzacție majoră;

f) o declarație despre absența unei decizii de lichidare a solicitantului - persoană juridică, despre absența unei decizii a instanței de arbitraj de recunoaștere a solicitantului - persoană juridică, întreprinzător individual ca faliment și de deschidere a procedurii de faliment, despre absența unei decizii de suspendare a activităților solicitantului în modul prevăzut de Codul Federației Ruse privind infracțiunile de drept administrativ;

Informații despre modificări:

Prin Ordinul FAS Rusia din 20 octombrie 2011 N 732, paragraful 1 al paragrafului 121 din acest apendice a fost completat cu paragraful „g”

g) la organizarea unei licitații în conformitate cu Rezoluția nr. 333, un document care conține informații despre cota Federației Ruse, o entitate constitutivă a Federației Ruse sau o entitate municipală în capitalul autorizat al unei persoane juridice (registrul proprietarilor de acțiuni sau un extras din acesta sau certificat prin sigiliul persoanei juridice (dacă există sigiliu) și o scrisoare semnată de supervizorul acesteia);

2) propuneri privind condițiile de executare a lucrărilor care trebuie efectuate în legătură cu proprietatea de stat sau municipală, ale căror drepturi sunt transferate în temeiul contractului, precum și cu privire la caracteristicile calitative, cantitative, tehnice ale bunurilor (lucrări, servicii); a cărei furnizare (performanță, furnizare) are loc odată cu utilizarea unei astfel de proprietăți. În cazurile prevăzute de documentația de licitație, de asemenea, copii ale documentelor care confirmă conformitatea bunurilor (lucrări, servicii) cu cerințele stabilite, dacă astfel de cerințe sunt stabilite de legislația Federației Ruse;

3) documente sau copii ale documentelor care confirmă plata unui depozit, dacă documentația de licitație conține o cerință de depozit (ordin de plată care confirmă transferul depozitului).

122. Nu este permis să se solicite altceva de la solicitant, cu excepția documentelor și informațiilor prevăzute la paragraful 121 din prezentul Regulament.

123. La primirea unei cereri de participare la o licitație depusă sub forma unui document electronic, organizatorul licitației sau organizația specializată trebuie să confirme în scris sau sub forma unui document electronic primirea acesteia în termen de o zi lucrătoare de la data primirii. a unei astfel de aplicații.

124. Solicitantul are dreptul de a depune o singură cerere pentru fiecare articol (lot) de licitație.

125. Acceptarea cererilor de participare la licitație încetează în ziua specificată în anunțul de licitație pentru examinarea cererilor de participare la licitație, imediat înainte de începerea examinării cererilor.

126. Fiecare cerere de participare la o licitație primită în termenul specificat în anunțul de licitație este înregistrată de organizatorul licitației sau de o organizație specializată. La cererea solicitantului, organizatorul licitației sau o organizație specializată eliberează o chitanță a acestei cereri indicând data și ora primirii acesteia.

127. Cererile primite după data limită de acceptare a cererilor de participare la licitație nu sunt luate în considerare și sunt returnate solicitanților relevanți în aceeași zi. În cazul în care a fost stabilită o cerință de depozit, organizatorul licitației este obligat să restituie depozitul solicitanților indicați în termen de cinci zile lucrătoare de la data semnării protocolului de licitație.

128. Solicitantul are dreptul de a retrage cererea în orice moment înainte de data și ora stabilite pentru începerea examinării cererilor de participare la licitație. Dacă a fost stabilită o cerință de depozit, organizatorul licitației este obligat să returneze depozitul solicitantului specificat în termen de cinci zile lucrătoare de la data la care organizatorul licitației primește notificarea de retragere a cererii de participare la licitație.

129. Dacă, după expirarea termenului de depunere a cererilor de participare la licitație, se depune o singură cerere sau nu se depune nicio cerere, licitația este considerată invalidă. În cazul în care documentația de licitație prevede două sau mai multe loturi, licitația este considerată invalidă numai pentru acele loturi pentru care a fost depusă o singură cerere sau nu a fost depusă nicio cerere.

XIX. Procedura de examinare a cererilor de participare la licitație

130. Comisia de licitație analizează cererile de participare la licitație pentru respectarea cerințelor stabilite prin documentația de licitație și respectarea de către solicitanți a cerințelor stabilite la paragraful 18 din prezentul Regulament.

131. Perioada de examinare a cererilor de participare la licitație nu poate depăși zece zile de la data limită de depunere a cererilor.

132. În cazul în care se constată că un solicitant a depus două sau mai multe cereri de participare la licitație în legătură cu același lot, cu condiția ca cererile depuse anterior de către respectivul solicitant să nu fi fost retrase, toate cererile de participare la licitația respectivului solicitantul depus în legătură cu acest lot, nu sunt luate în considerare și sunt returnate respectivului solicitant.

133. Pe baza rezultatelor examinării cererilor de participare la licitație, comisia de licitație ia o decizie privind admiterea solicitantului să participe la licitație și recunoașterea solicitantului ca participant la licitație sau refuzul admiterii unui astfel de solicitant să participe la licitație. licitație în modul și în temeiul prevăzut la paragrafele 24-26 din prezentul Regulament, care este documentat într-un protocol de examinare a cererilor de participare la licitație. Procesul-verbal se ține de comisia de licitație și se semnează de toți membrii comisiei de licitație prezenți la ședință în ziua încheierii examinării cererilor. Protocolul trebuie să conțină informații despre solicitanți, decizia de a admite solicitantul să participe la licitație și de a-l recunoaște ca participant la licitație sau de a refuza admiterea la participarea la licitație cu motivația unei astfel de decizii și indicând prevederile prezentului Regulament. că solicitantul nu respectă, prevederile documentației de licitație, pe care nu le respectă cererea sa de participare la licitație, prevederile unei astfel de cereri care nu respectă cerințele documentației de licitație. Protocolul specificat în ziua în care se încheie examinarea cererilor de participare la licitație este postat de organizatorul licitației sau de o organizație specializată pe site-ul oficial al licitației. Solicitanților li se transmit notificări cu privire la deciziile luate de comisia de licitație cel târziu în ziua următoare zilei semnării protocolului specificat. Dacă, după expirarea termenului de depunere a cererilor de participare la licitație, a fost depusă o singură cerere sau nu a fost depusă nicio cerere, informațiile privind declararea invalidă a licitației sunt introduse în protocolul specificat.

134. În cazul în care documentația licitației a stabilit o cerință de depunere, organizatorul licitației este obligat să restituie depozitul solicitantului care nu are dreptul de a participa la licitație în termen de cinci zile lucrătoare de la data semnării procesului-verbal de examinare a cererilor.

135. În cazul în care se ia decizia de a refuza admiterea tuturor solicitanților să participe la licitație sau de a recunoaște un singur solicitant ca participant la licitație, licitația este declarată invalidă. În cazul în care documentația de licitație prevede două sau mai multe loturi, licitația este recunoscută ca nulă numai în raport cu acel lot, decizia de refuz de admitere la participare la care a fost luată cu privire la toți solicitanții sau decizia de admitere la participare la care și recunoașterea ca participant la licitație a fost făcută pentru un singur solicitant.

XX. Procedura de licitație

136. Numai solicitanții recunoscuți ca participanți la licitație pot participa la licitație. Organizatorul licitației este obligat să ofere participanților la licitație posibilitatea de a participa la licitație direct sau prin reprezentanții acestora.

137. Licitația se desfășoară de către organizatorul licitației în prezența membrilor comisiei de licitație și a participanților la licitație (reprezentanții acestora).

138. Licitația se desfășoară prin creșterea prețului contractual inițial (minim) (prețul lotului) specificat în anunțul de licitație cu „etapa de licitație”.

139. „Etapa de licitație” este stabilită la cinci procente din prețul contractual inițial (minim) (prețul lotului) specificat în anunțul de licitație. Dacă, după ce ultima ofertă la prețul contractului a fost anunțată de trei ori, niciunul dintre participanții la licitație nu și-a declarat intenția de a oferi mai mult preț mare contract, licitatorul este obligat să reducă „etapa de licitație” cu 0,5% din prețul contractual inițial (minim) (prețul lotului), dar nu mai mic de 0,5% din prețul contractual inițial (minim) (prețul lotului).

140. Licitatorul este ales dintre membrii comisiei de licitație prin votul deschis al membrilor comisiei de licitație cu majoritate de voturi.

141. Licitația se desfășoară în următoarea ordine:

1) comisia de licitație, imediat înainte de începerea licitației, înregistrează participanții la licitație (reprezentanții acestora) care s-au prezentat la licitație. În cazul unei licitații pentru mai multe loturi, comisia de licitație, înainte de începerea fiecărui lot, înregistrează participanții la licitație care au venit la licitație și au depus cereri pentru un astfel de lot (reprezentanții acestora). La înregistrare, participanților la licitație (reprezentanții acestora) li se oferă carduri numerotate (denumite în continuare carduri);

2) licitația începe cu licitatorul care anunță începerea licitației (lotului), numărul lotului (în cazul unei licitații pentru mai multe loturi), obiectul contractului, prețul inițial (minim) al contractului (lot). ), „etapa de licitație”, după care licitatorul oferă participanților la licitație să depună propunerile dumneavoastră privind prețul contractului;

3) participantul la licitație, după ce licitatorul anunță prețul contractual inițial (minim) (prețul lotului) și prețul contractului majorat în conformitate cu „etapa de licitație” în modul stabilit la paragraful 139 din prezentul Regulament, ridică cardul dacă este de acord să încheie contractul la prețul anunțat;

4) licitatorul anunță numărul de card al participantului la licitație care a ridicat primul cardul după ce licitatorul a anunțat prețul contractual inițial (minim) (prețul lotului) și prețul contractului a crescut în conformitate cu „etapa de licitație” și de asemenea pret nou contract, majorat în conformitate cu „etapa de licitație” în modul stabilit de paragraful 139 din prezentul Regulament, și „etapa de licitație”, în conformitate cu care se majorează prețul;

5) în cazul în care, după ce licitatorul a anunțat de trei ori prețul contractului, niciun participant la licitație nu a ridicat un card, participantul la licitație care și-a îndeplinit în mod corespunzător obligațiile în temeiul unui acord încheiat anterior în legătură cu proprietatea, ale cărui drepturi sunt transferate în temeiul acord, și care a notificat în scris organizatorului licitației dorința de a încheia un acord (denumit în continuare actualul deținător al drepturilor de autor), are dreptul de a-și declara dorința de a încheia un acord la prețul contractului anunțat de licitator;

6) în cazul în care actualul deținător al dreptului de autor și-a exercitat dreptul prevăzut la paragraful 5 al paragrafului 141 din prezentul Regulament, licitatorul invită din nou participanții la licitație să-și depună propunerile pentru prețul contractului, după care, dacă au fost făcute astfel de propuneri și după ce licitatorul a anunțat prețul contractului de trei ori, niciun participant la licitație nu a ridicat cardul, actualul deținător al dreptului de autor are dreptul de a-și declara din nou dorința de a încheia un acord la prețul contractului anunțat de licitator;

7) licitația se consideră încheiată dacă, după ce licitatorul a anunțat ultima ofertă pentru prețul contractului de trei ori sau după ce actualul deținător al dreptului de autor și-a declarat dorința de a încheia un contract la prețul contractual anunțat de licitator, nu o singură licitație. participantul a ridicat un card. În acest caz, licitatorul anunță încheierea licitației (lotului), ultima și penultima ofertă pentru prețul contractului, numărul cardului și numele câștigătorului licitației și participantul la licitație care a făcut penultima ofertă pentru prețul contractului.

142. Câștigătorul licitației este persoana care a oferit cel mai mare preț contractual, sau actualul deținător al drepturilor de autor dacă și-a declarat dorința de a încheia un contract la cel mai mare preț contractual anunțat de licitator. La desfășurarea licitațiilor în conformitate cu Rezoluția nr. 333, câștigătorul este persoana care a oferit cel mai mare preț contractual.

143. La desfășurarea unei licitații, organizatorul licitației trebuie să realizeze o înregistrare audio sau video a licitației și să păstreze un proces-verbal al licitației, care trebuie să conțină informații despre locul, data și ora licitației, despre participanții la licitație, despre prețul inițial (minim) al contractului (prețul lotului), ultima și penultima propunere privind prețul contractului, denumirea și locația (pentru o persoană juridică), prenume, prenume, patronim, locul de reședință (pentru o persoană fizică) câștigătorul licitației și participantul care a făcut penultima propunere asupra prețului contractului. Protocolul este semnat de toți membrii comisiei de licitație prezenți în ziua licitației. Procesul verbal se intocmeste in doua exemplare, dintre care unul ramane la organizatorul licitatiei. Organizatorul licitației, în termen de trei zile lucrătoare de la data semnării protocolului, pune la dispoziție câștigătorului licitației un exemplar al protocolului și un proiect de acord, care se întocmește prin includerea prețului contractului propus de câștigătorul licitației în proiectul de acord anexat. la documentația licitației.

144. Procesul verbal de licitație se afișează pe site-ul oficial al licitației de către organizatorul licitației sau o organizație specializată în ziua următoare zilei semnării respectivului protocol.

145. Orice participant la licitație are dreptul de a înregistra audio și/sau video licitația.

146. Orice participant la licitație, după afișarea protocolului de licitație, are dreptul de a transmite organizatorului licitației în scris, inclusiv sub formă de document electronic, o cerere de clarificare a rezultatelor licitației. Organizatorul licitației, în termen de două zile lucrătoare de la data primirii unei astfel de cereri, este obligat să furnizeze acestui participant la licitație explicațiile corespunzătoare în scris sau sub forma unui document electronic.

147. În cazul în care a fost stabilită o cerință de depozit, organizatorul licitației, în termen de cinci zile lucrătoare de la data semnării procesului-verbal de licitație, este obligat să restituie depozitul participanților la licitație care au participat la licitație, dar nu au devenit câștigători, cu cu excepția participantului la licitație care a făcut penultima ofertă pentru prețul contractului. Depozitul efectuat de participantul la licitație care a făcut penultima ofertă asupra prețului contractului este returnat acestuia în termen de cinci zile lucrătoare de la data semnării contractului cu câștigătorul licitației sau cu respectivul participant la licitație. Dacă un participant la licitație este atât câștigător la licitație, cât și un participant la licitație care a făcut penultima ofertă la prețul contractului, dacă participantul la licitație specificat se sustrage de la încheierea unui contract în calitate de câștigător al licitației, depozitul făcut de respectivul participant nu se restituie.

148. În cazul în care un participant a participat la licitație sau dacă, din cauza lipsei de propuneri pentru prețul contractului, se prevedea un preț contractual mai mare decât prețul contractual inițial (minim) (prețul lotului), „etapa de licitație” este redusă. în conformitate cu paragraful 139 din prezentele Reguli, până la dimensiunea minimă și după ce a fost anunțată de trei ori propunerea privind prețul contractual inițial (minim) (prețul lotului), nu a fost primită o singură propunere privind prețul contractului care să ofere pentru un preț contractual mai mare, licitația este considerată invalidă. În cazul în care documentația de licitație prevede două sau mai multe loturi, decizia de declarare a licitației invalide se ia pentru fiecare lot separat.

149. Protocoalele întocmite în timpul licitației, cererile de participare la licitație, documentația licitației, modificările aduse documentației licitației și explicațiile documentației licitației, precum și înregistrările audio sau video ale licitației se păstrează de către organizatorul licitației pentru cel puțin trei ani.

XXI. Încheierea unui acord bazat pe rezultatele licitației

150. Încheierea unui acord în baza rezultatelor licitației se efectuează în modul stabilit la paragrafele 92 - 100 din prezentul Regulament.

XXII. Consecințele declarării unei licitații invalide

151. În cazul în care licitația este declarată nulă ca urmare a depunerii unei singure cereri de participare la licitație sau a recunoașterii unui singur solicitant ca participant la licitație, la persoana care a depus singura cerere de participare la licitație, în cazul în care cererea menționată. îndeplinește cerințele și condițiile prevăzute de licitația de documentare, precum și cu o persoană recunoscută ca unic participant la licitație, organizatorul licitației este obligat să încheie un acord în condițiile și la prețul care sunt prevăzute în cerere. pentru participarea la licitație și documentația de licitație, dar la un preț nu mai mic decât prețul inițial (minim) al contractului (lotului), specificat în anunțul de licitație.

Închiriere spații municipale nerezidențiale de la administrația orașului - aceasta este una dintre cele mai bune soluții pentru antreprenori și companii care doresc să închirieze imobile pentru afacerea lor. În timpul unei crize, acest pas vă va permite să închiriați spații de la un proprietar de încredere pentru cost rezonabil. Ce caracteristici există la închirierea spațiilor nerezidențiale din oraș?

Caracteristicile legislației

Proprietatea deținută de administrația orașului poate fi transferată chiriașului pe bază de licitație sau licitație. Legea federală nr. 135 din 26 iulie 2006 „Cu privire la protecția concurenței” stabilește procedura de licitație și alte caracteristici.

Potrivit legii, licitațiile sunt organizate de locatorul bunurilor municipale. Următoarele structuri pot acționa ca locator:

• comitetul de relații patrimoniale al administrației orașului, dacă proprietatea este inclusă în trezoreria unei anumite municipalități;
• întreprinderilor unitare și instituțiilor municipale, dacă proprietatea le este atribuită pe baza gestiunii economice sau a gestiunii operaționale.

Pentru a închiria localuri municipale, trebuie să contactați site-ul oficial de licitație la www.torgi.gov.ru. Toate notificările despre începerea licitațiilor și a licitațiilor sunt postate aici. Potrivit legii, anunțul trebuie publicat cu cel puțin 20 de zile înainte de data limită pentru înscrierea în participare.

Acei antreprenori și companii care intenționează să participe la licitație trebuie să depună o cerere în termenul prevăzut. Comisia de organizare a licitației va analiza cererea și va decide dacă participantul poate fi admis la licitație. În plus, va fi acceptat pentru participare dacă a furnizat toate informațiile necesare. Doar participantul care a făcut oferta cea mai avantajoasă poate fi recunoscut câștigător.

In termen de 10 zile de la incheierea licitatiei, administratia va incheia un contract de inchiriere cu ofertantul castigator. Informațiile despre rezultate sunt postate pe site.

Avantajele închirierii din oraș

Închirierea spațiilor de la administrația orașului are următoarele avantaje:

1. posibilitatea de a începe rapid o afacere;
2. oportunitatea reducerii costurilor, eliberând fonduri pentru dezvoltarea afacerii;
3. selectarea rapidă a spațiilor în cazul în care compania necesită birouri suplimentare;
4. dacă afacerea aduce pierderi, poți evita problema repartizării proprietății între fondatori dacă există imobile;
5. preț competitiv;
6. amplasarea instalatiilor in zone cu infrastructura dezvoltată;
7. posibilitatea de cumpărare ulterioară a proprietății închiriate;
8. o schemă transparentă pentru transferul unui obiect pe bază de închiriere.

Ca urmare, închirierea unei proprietăți nerezidențiale de la autoritățile orașului face posibilă începerea unei afaceri prin primirea de spații sub valoarea pieței. Iar daca este necesar un birou suplimentar, acest lucru va evita costurile mari de achizitionare sau inchiriere de la o firma privata.

Proprietatea nerezidențială a administrației orașului poate fi furnizată pentru utilizare temporară nu numai entitati legale, dar și cetățenilor privați. Administrația poate furniza obiecte care nu sunt proprietatea Federației Ruse. Toate problemele legate de închirierea și cumpărarea spațiilor municipale sunt de competența Comitetului de Administrare a Proprietății, aflat în subordinea fiecărei administrații.

De la administrația orașului se pot închiria următoarele:

• clădire administrativă;
• stoc;
• spatiu de birouri.

Dacă este necesar, puteți chiar închiria un teren de la administrație.

Astăzi, peste 70% din imobile aparțin categoriei proprietăților municipale. Acest lucru duce la faptul că autoritățile municipale devin jucători aproape de monopol pe piața de închiriere imobiliară nerezidențială.

Unde găsiți proprietăți de închiriat?

Toate proprietățile disponibile pentru închiriere se află pe site-ul administrației locale. Puteți să vă familiarizați cu lista și să vedeți condițiile în care acestea sunt scoase la licitație. Chirie spații nerezidențiale posibil direct in apropierea orasului. În acest caz, nu este permisă subînchirierea de la chiriaș.

Dacă aveți nevoie de un anumit sediu, trebuie să aflați cui îl deține. Daca se dovedeste ca nu este de inchiriat si proprietarul acesteia nu este o societate comerciala sau o persoana fizica, trebuie sa contactati administratia locala. De asemenea, puteți accesa site-ul web al administrației, unde există o listă cu toate obiectele deținute de aceasta. Dacă articolul este deja scos la licitație, îl veți găsi pe site-ul de licitație.

Se încheie un contract de închiriere între administrația orașului și proprietar. De regulă, se eliberează cu ofertantul câștigător. Există însă o excepție când ordinul de transfer al proprietății spre închiriere este emis de șeful administrației.

Contractul trebuie să conțină secțiunile principale, ca orice alt contract de închiriere. Acesta detaliază numele organizațiilor sau persoanelor care au încheiat acordul. Documentul descrie în detaliu obiectul care face obiectul contractului. Este necesar să se indice adresa locației detaliate, suprafața, podeaua și alte caracteristici ale obiectului. Dacă acest lucru nu se face, contractul nu poate fi considerat valabil.

Drepturile și obligațiile părților sunt specificate în detaliu. Această secțiune este de o importanță deosebită dacă condiția de închiriere specifică necesitatea unor reparații cosmetice sau majore.

Secțiunea costuri și condiții de plată ar trebui să conțină informații despre chiria exactă și data scadenței plății. Acest lucru este important, deoarece fără aceste informații contractul este considerat gratuit. Și în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, un contract de închiriere este întocmit numai pe bază de rambursare.

Rezilierea contractului de către administrație

Administrația poate rezilia contractul dacă există încălcări ale cerințelor legale și ale termenilor contractului. Următoarele sunt motive tipice pentru încetarea relațiilor contractuale:

1. Plata tarzie. În cazul în care plățile întârziate sunt efectuate de mai mult de 2 ori la rând, administrația poate rezilia contractul. Termenii acordului pot prevedea că chiar și o singură încălcare a plății va fi un motiv suficient pentru rezilierea contractului.
2. Neutilizarea localului sau neutilizarea acestuia în alte scopuri. Astfel, contractul poate fi reziliat dacă, în locul unui birou, chiriașul a organizat un spațiu comercial.
3. Încălcarea condițiilor stabilite pentru folosirea proprietății. Aceasta poate fi o revizie sau o reamenajare majoră fără acordul administrației.
4. Refuzul reparațiilor majore dacă acestea reprezintă o condiție obligatorie a contractului de închiriere.

Sunt situatii in care administratia incalca contractul daca are in plan sa foloseasca sediul in alte scopuri. Un motiv tipic este utilizarea spațiilor în scopuri sociale. În acest caz, orașul compensează chiriașul pentru pierderi.

Astfel, încheierea unui contract de închiriere pentru spații nerezidențiale cu autoritățile orașului are avantajele sale. Un astfel de obiect este în medie mai ieftin și în același timp poate avea o locație avantajoasă. Dar există și riscuri asociate cu posibilitatea rezilierii acordului.

Ar putea fi util să citiți:

• Cum să mergi într-o excursie în Antarctica?;
• Cehia Castelul Troia. Castelul Troia din Praga. Cramă și muzeu antic;
• Böcklin și „insula morților” sa Un fenomen cultural al vremii sale;
• Bilete de avion în Crimeea Biletele de avion în Crimeea vor deveni mai ieftine;
• Ce poți și ce nu poți lua cu tine;
• Deschideți meniul din stânga Heviz Cum să ajungeți de la Budapesta la Lacul Heviz;
• Telecabină în Nha Trang (Vinpearl) Cea mai lungă telecabină din lume Vietnam;
• Cetatea Kamenets-Podolsk - un monument istoric al Ucrainei Viața în afara zidurilor cetății Kamenets-Podolsk;