Chirie municipală. Leasing imobiliar comercial - complexitatea procesului Sediul guvernului de închiriat

Închiriere proprietate comerciala iar încheierea unui acord asupra unei astfel de tranzacții nu este prea dificilă. Cu toate acestea, în comparație cu chiriile rezidențiale, această zonă a pieței imobiliare este guvernată de diferite legi și reglementări. Închirierea de imobile comerciale este o afacere profitabilă, dar mulți proprietari de clădiri mari de birouri și proprietăți comerciale cu zonă mică, se confruntă adesea cu problema găsirii unor chiriași de bună credință. Dacă soluția la această problemă este relevantă pentru dvs., atunci a noastră vă va fi foarte utilă: va vorbi despre cum să închiriați spații, faceți-o în cât mai repede posibilși cu cel mai mare beneficiu.

Temei juridic pentru închirierea imobilelor comerciale

Înainte de a analiza cum să închiriem imobile comerciale, să ne uităm la legislația care reglementează aceste acțiuni. Procesul de transfer al bunurilor imobiliare comerciale pentru utilizare plătită este reglementat de Codul civil al Federației Ruse(v. 34). În conformitate cu acest act legislativ, condițiile apărute în procesul de întocmire a unui acord sunt reflectate în contractul de închiriere - documentul principal care confirmă acordul dintre proprietar și chiriaș.

Inchiriere imobiliara comerciala

Responsabilitatea principală a proprietarului imobilului este menținerea ordinii și a stării corespunzătoare în spațiile închiriate. Deci, de exemplu, art. 616 C. civ. obligă proprietarul să efectueze în mod independent reparațiile majore într-un anumit interval de timp. Același articol evidențiază, de asemenea, responsabilitățile atribuite chiriașului, inclusiv reparațiile cosmetice ale spațiilor, plata la timp a facturilor curente de utilități și asigurarea ordinii în interiorul incintei.

Locatorului i se atribuie dreptul de a închiria proprietăți comerciale în alte condiții, care trebuie specificat în contractul de închiriere. Să presupunem că proprietarul poate transfera responsabilitatea pentru efectuarea reparațiilor majore către o persoană care utilizează sediul pe bază de închiriere sau își poate asuma responsabilitățile unui chiriaș.

Etapele livrării imobiliare

Cu o abordare competentă și o înțelegere a tuturor complexităților închirierii proprietăților comerciale, aproape fiecare proprietar va putea face față problemei modului de închiriere independentă a spațiilor nerezidențiale. Să ne uităm la procedură, descriind în detaliu ce trebuie făcut pentru a încheia cea mai profitabilă afacere.

La închirierea unui imobil, principalul lucru este să stabiliți prețul optim, să găsiți un chiriaș de bună credință și să pregătiți în mod competent documentele pentru transferul proprietății spre închiriere!

Stabilirea prețului de închiriere

Aceasta este prima și extrem de importantă etapă. Dacă locatorul realizează personal tranzacția, stabilirea valorii chiriei, de regulă, nu va fi complet obiectivă. Deoarece orice locator plănuiește să obțină beneficiul maxim. Dar un preț umflat îi sperie pe potențialii chiriași, în timp ce o cifră subestimată va ridica anumite îndoieli. Mulți proprietari de proprietăți comerciale apelează la specialiști (agent imobiliar/evaluator) pentru ajutor, deși astăzi mulți analizează oferte similare postate pe site-uri speciale, de exemplu, Avito, Cyan și alte platforme online. Acest lucru vă permite să înțelegeți situația actuală a pieței și să vă evaluați în mod corect propriile premise.

Tine minte!Închirierea unei săli pentru conducere propria afacere, potentialul chirias se asteapta sa obtina profit din aceasta. De aceea, atunci când evaluezi un local, ar trebui să ții cont de venitul probabil estimat pe care îl va putea primi.

În plus, atunci când se evaluează spațiile de închiriat, este indicat să se țină cont o serie de factori importanți, inclusiv:

suprafața spațiului care urmează să fie închiriat;
aspectul existent;
starea obiectului;
disponibilitatea mobilierului și comunicațiilor;
amplasarea obiectului;
disponibilitatea parcării echipate;
transport și alte accesibilități pentru partenerii de afaceri și clienții chiriașului;
trafic de vizitatori (în special pentru centrele mari de cumpărături, divertisment și birouri).

Ținând cont de punctele de mai sus și analizând opțiuni similare, puteți stabili prețul optim, reciproc avantajos, pentru spațiile de închiriat.

Caută un chiriaș

Găsirea potențialilor chiriași este o etapă la fel de importantă în închirierea unui imobil. Este important să decideți cui să închiriați localul, deoarece găsirea unui chiriaș de bună credință poate fi adesea foarte dificilă.

După ce ați determinat valoarea taxei lunare, trebuie să pregătiți textul reclamei.

De obicei, indică în detaliu parametrii principali ai obiectului - dimensiunea camerei, podea, poziție geografică, dezvoltarea infrastructurii, starea incintei și a echipamentelor acestuia. Este recomandabil să evidențiezi avantajele existente ale premiselor în text. Dar nu trebuie să ascundeți posibilele dezavantaje ale proprietății închiriate, astfel încât în timpul inspecției să nu ajungeți într-o situație incomodă și să nu speriați un potențial chiriaș.

Vă rugăm să ne spuneți mai multe despre opțiuni. cautarea potentialilor chiriasi.

Căutați prin prieteni/cunoscuți este considerată cea mai simplă modalitate de a găsi un chiriaș de bună credință. De obicei, dacă au „conexiuni” extinse în comunitatea de afaceri, proprietarii de imobile comerciale își pot închiria spațiile destul de ușor și rapid.

Publicarea de reclame pe portaluri speciale de internet, dintre care un număr mare lucrează în rețea. Avantajul acestei metode este că oferta actuală de închiriere este văzută de un public uriaș de utilizatori care sunt interesați să aleagă cea mai profitabilă opțiune. Dar pentru a le atrage atenția, este important să creați o reclamă bună cu descriere detaliata premise, indicând în text avantajele existente și, fără a uita să notăm dezavantajele. Informațiile adevărate despre proprietate vă vor ajuta să găsiți mai rapid un chiriaș.

Însoțiți anunțul cu mai multe fotografii ale locației propuse. Acest lucru îi va ajuta pe potențialii chiriași să determine rapid dacă sunt interesați de proprietatea dumneavoastră.

Trimiterea unei oferte de cătree-Poștă. Cafenele și barurile, magazinele mari și mici de vânzare cu amănuntul, saloanele de înfrumusețare și alte unități, precum și organizațiile caută adesea spații pentru a deschide noi puncte de vânzare sau pentru a se muta într-o zonă mai convenabilă. Puteți afla adresele de e-mail ale proprietarilor de afaceri sau managerilor care ar putea fi interesați de sediul dumneavoastră pe site-ul oficial al companiei.

Caracteristici de închiriere spații mari și mici

Vă putem ajuta să închiriați spații nerezidențiale, în funcție de suprafața proprietății închiriate. recomandări de la profesioniștii pieței imobiliare.

Pentru inchirierea unui spatiu mic:

Puteți organiza o căutare de potențiali chiriași personal sau printr-o agenție imobiliară

Folosind ajutorul profesioniștilor, va trebui să semnați un acord pentru furnizarea de servicii. După încheierea unui contract de închiriere, va trebui să plătiți pentru serviciile agenției. Desigur, puteți coopera fără formalități, atunci va trebui să scrieți o scrisoare care să conțină o propunere comercială care să indice remunerația agentului imobiliar și să o trimiteți agențiilor care lucrează cu proprietăți comerciale. De obicei, remunerația agentului imobiliar este jumătate din lunară chirie(plată unică).
După ce ați decis să începeți singuri să căutați chiriași, să publicați reclame pe site-uri de internet gratuite, să organizați corespondențe electronice direcționate, în plus, plasarea unui banner pe fațadă va fi eficientă ( serviciu cu plată) în fereastra incintei închiriate (gratuit).

Inchiriere spatiu mare:

Dacă intenționați să închiriați un spațiu mare, ceea ce înseamnă că va avea o profitabilitate așteptată ridicată, atunci puteți face un site simplu cu propria dumneavoastră ofertă comercială. De obicei, un site web este promovat prin publicitate contextuală folosind interogări cheie. Acest lucru vă permite să ajungeți la publicul țintă, în timp ce în această opțiune puteți controla costul anunțului. În această opțiune, puteți să vă faceți publicitate proprietății și să economisiți din taxele de agenți.

Semnarea contractului

Prezentarea competenta a spatiului spre inchiriere– garantarea unei tranzacții reușite. Atunci când arătați proprietatea, încercați să oferiți cât mai multe informații, atrăgând atenția potențialului chiriaș asupra avantajelor și a profitului probabil pe care acesta le va putea primi la închirierea acestei proprietăți.

Semnarea acordului– etapa finală și cea mai importantă a tranzacției. Un contract de închiriere pregătit și executat profesional îl protejează pe proprietar de un chiriaș fără scrupule. Contractul de închiriere trebuie să includă:

datele de identificare ale proprietarului imobilului și ale chiriașului;
adresa locației obiectului, zona acestuia și caracteristicile cheie;
Informații de înregistrare;
durata contractului;
cuantumul chiriei și regulile de plată a acesteia.

Pentru informația dumneavoastră! Legea interzice proprietarului localului să majoreze chiria mai mult de o dată la 12 luni. Prin urmare, documentul trebuie să indice cea mai mare sumă a majorării probabile, precizând perioada de notificare obligatorie a chiriașului.

Documentul trebuie să conțină o descriere detaliată a drepturilor/responsabilităților părților la acord, precum și a răspunderii părților pentru încălcarea secțiunilor documentului. Nu ar strica să includeți în document un inventar al proprietății din incintă. Deci, după încheierea contractului de închiriere, proprietarul poate cere compensații financiare pentru bunurile deteriorate.

Cum să găsești rapid un chiriaș

Mai multe încă sfaturi utile vă va ajuta să închiriați rapid un birou sau o proprietate în alte scopuri.

Pentru proprietarii care nu sunt pregătiți să caute personal un chiriaș sau să efectueze expoziții/negocieri, este logic să caute ajutorul unui agent imobiliar profesionist. El va evalua în mod obiectiv localul, stabilindu-i valoarea reală, va face fotografii de înaltă calitate, va compune corect textul publicitar și va începe să vă demonstreze proprietatea.

in orice caz, există câteva nuanțe în cooperare cu agenția. Ele trebuie clarificate înainte de a începe cooperarea.

Dacă un proprietar dorește să găsească rapid un chiriaș pentru sediul său, atunci el poate plăti el însuși taxa agenției (multe agenții taxează chiriașii pentru servicii). Această opțiune este adesea folosită de proprietarii de bunuri imobiliare de lux sau dacă dețin multe proprietăți. Banii plătiți agentului imobiliar vor fi, printre altele, cheltuiți pentru costurile de închiriere a proprietății. O altă opțiune rapidă pentru a răsturna o proprietate comercială este reducerea chiriei. Și nu este deloc nevoie să închiriați spațiile pentru „trei ruble” este suficient să reduceți costul de închiriere cu 5-10%. Apoi, competitivitatea premiselor crește.

Riscuri posibile la închirierea spațiilor

Orice proprietar este îngrijorat de starea localului care este închiriat și dorește să aibă venituri din tranzacție. Vă vom prezenta principalele riscuri ale proprietarilor de imobile comerciale și vă vom spune cum să vă protejați de ele.

Utilizarea necorespunzătoare a spațiilor

Orice contract de închiriere pregătit corespunzător specifică scopurile de utilizare și condițiile de funcționare ale acestuia. Acest lucru se aplică echipamentelor închiriate cu sediul.

Să presupunem că la încheierea tranzacției chiriașul a promis că va folosi sediul ca depozit, dar a deschis un magazin în el. Proprietarul are dreptul de a cere rezilierea contractului fără a restitui chiria plătită și a impune o amendă chiriașului.

Daune aduse proprietății

Imobilul a fost predat chiriașului în stare bună, cu utilaje și utilaje. Dar într-o zi se descoperă că localul este în stare de ruină, utilajele sunt stricate etc. În acest caz, locatorul poate cere repararea integrală a prejudiciului cauzat. În acest caz, nu numai costurile lucrărilor de reparații, ci și valoarea (de piață) a echipamentului stricat sunt supuse rambursării.

Răspunderea nu este asigurată în cazurile în care spațiile și bunurile au fost deteriorate din cauza unor circumstanțe de forță majoră (incendiu etc.).

Chiriașul refuză să plătească chiria

Plătitorii neglijenți sunt de obicei pedepsiți financiar. Deși acest lucru este fezabil numai în cazul în care contractul de închiriere este executat corespunzător - acesta precizează clar termenii, procedura și valoarea chiriei lunare.

Cum să vinzi sau să închiriezi rapid orice imobil comercial

Există milioane de metri pătrați de imobile comerciale în Rusia, iar numărul acestora crește în fiecare an. Complexele comerciale și de divertisment, centrele de afaceri și de birouri cresc ca ciupercile în ploaie, dar... se vând la fel de repede pe cât se construiesc?

Mediul în care își desfășoară activitatea vânzătorii și proprietarii de imobile comerciale

Internetul a devenit un canal popular și cel mai eficient de publicitate imobiliară, care oferă oportunități imense - aproximativ 200 de panouri și portaluri imobiliare, atrăgând lunar peste 30 de milioane de potențiali cumpărători și chiriași de imobiliare rusești. S-ar părea că, cu o astfel de cerere, vânzarea și închirierea chiar și a celui mai nelichid depozit este o simplă.

În practică, situația este diferită. Vânzătorii și proprietarii nu pot ajunge la mai mult de 5-15% dintre potențialii cumpărători. Motivul pentru aceasta este numărul limitat de resurse pe care le folosesc pentru publicitatea lor.. Real Estate, Hand to Hand sau altele), care sunt vizualizate de aproximativ 10-15% din numărul total de cumpărători. Alte 85-90% sunt împrăștiate în restul resurselor, inclusiv a resurselor regionale.

Această acoperire medie modestă a pieței se datorează caracteristicilor tehnice ale publicității pe resursele de pe Internet.

La vânzarea/închirierea unei proprietăți, proprietarul sau administratorul este nevoit să treacă printr-o rutină lungă: alegerea avizierelor optime, înregistrarea, afișarea unui anunț (sau a mai multor anunțuri, dacă în aceeași clădire sunt închiriate mai multe spații), monitorizarea eficienței acestora. , etc. Procesul necesită timp record, plictisitor și adesea ineficient.

Agenții imobiliari care lucrează cu un număr mare de proprietăți comerciale se confruntă cu un alt tip de problemă. Vorbim despre costul ridicat al dezvoltării fișierelor într-un format XML special în care panourile de mesaje acceptă baze de date mari de obiecte. Dezvoltarea unei astfel de baze de date costă 15-20 de mii de ruble. și durează 1,5-2 luni. Doar monștrii pieței își pot permite să acopere cel puțin 20 de site-uri populare, captând în același timp atenția a cel mult 40-50% dintre potențialii cumpărători. Nici un singur jucător de pe piața imobiliară comercială nu își poate permite să facă publicitate proprietăților pe toate site-urile rusești.

Mai precis, nu am putut până la apariția Assis.ru - un asistent al unui agent imobiliar și al proprietarului de proprietate, care automatizează toate procesele de rutină descrise mai sus și le reduce semnificativ costul.

De ce este Assis.ru atât de atractiv pentru vânzătorii și proprietarii de imobile comerciale?

Un serviciu special de publicitate și, de asemenea, un instrument puternic de marketing și analiză, a fost dezvoltat la Skolkovo în 2012. Astăzi, numărul utilizatorilor săi a ajuns la 100 de mii de oameni, inclusiv zeci de agenții imobiliare, mari dezvoltatori și agenți imobiliari privați. In spate Anul trecut cu ajutorul acestuia, peste 10 milioane de metri pătrați de imobile comerciale au fost vândute și închiriate.

Acest instrument intern ușor de utilizat și incredibil de complex joacă rolul unui traducător tehnic între vânzător și resursele de publicitate pe Internet. La baza ei se află 120 de platforme de publicitate pe imobiliare rusești (ca site web, Avito, Yandex.Real Estate, DMIR.ru, Cian.ru, resurse mai puțin populare și regionale). Sistemul are o bază de date încorporată de adrese KLADR cu toate opțiunile posibile pentru scrierea adreselor, cerințele tehnice ale site-urilor pentru crearea de reclame sunt luate în considerare și actualizate în mod regulat, ceea ce garantează utilizatorului publicarea cu succes a reclamelor.

Un utilizator care trebuie să vândă sau să închirieze imobile se înregistrează o dată pe Assis.ru și primește Zona Personală. În acesta, își introduce reclamele sau le încarcă folosind API-ul (sistemul se integrează cu orice CRM) sau un fișier XML, care este dezvoltat o singură dată conform cerințelor Assis.ru, selectează site-urile necesare și activează unul dintre tarife. . În decurs de 5 minute de la trecerea moderării, anunțurile sunt replicate în toate resursele selectate și în 24 de ore devin vizibile pentru cumpărători.

Instrument de marketing și analiză

După publicare, primele analize pentru fiecare obiect și pentru fiecare site apar în contul de pe Assis.ru. În timp, utilizatorul vede dinamica vizualizărilor, impactul fiecărui site și poate adăuga/dezactiva panouri care sunt necesare din punctul său de vedere. Și, de asemenea, modificați/ștergeți reclamele - modificările se reflectă imediat asupra tuturor resurselor.

Pentru agenții imobiliari, Assis.ru este un instrument de marketing neprețuit care oferă o gamă largă de capabilități analitice. Făcând selecțiile necesare în rapoarte, el vede care regiuni sunt mai promițătoare pentru vânzarea unuia sau aceluia tip de proprietate comercială, cum reacționează oamenii la ofertă și în ce regiuni nu merită deloc reclamă.

Există tarife diferite cu posibilități diferite pentru proprietari și agenți imobiliari

Tariful „Cazare obișnuită” a fost creat pentru proprietari. Cu ajutorul acestuia, puteți crea o reclamă și o puteți replica automat pe 55 de aviziere. Costul acestui tarif începe de la 300 de ruble. pe lună și depinde de cantitatea și calitatea resurselor selectate, precum și de numărul de obiecte promovate.

Tarif „Încărcare XML” conceput pentru agenții imobiliari și agenții imobiliare. Aceasta este o opțiune de compromis pentru cei care doresc să lucreze sau lucrează deja direct cu site-uri, dar intenționează să externalizeze întreaga parte tehnică. Folosind acest pachet, utilizatorul generează XML pentru orice site selectat (procesul durează aproximativ un minut), primește link-uri către baze de date gata făcute și le transferă pe site-uri. Apoi, Assis.ru deservește aceste baze de date, face modificări etc. Costul acestui tarif începe de la 300 de ruble. pe lună și depinde de numărul de site-uri și de numărul de reclame.

Tarif "Pachet" De asemenea, conceput pentru agenții imobiliari și vă permite să postați reclame la cheie pe 65 de aviziere. Un agent imobiliar trebuie pur și simplu să creeze reclame manual pe Assis.ru sau să introducă în sistem baza de date ca fișier XML sau prin API, să selecteze site-uri și să activeze tariful. Însuși Assis.ru le va plasa, va plăti serviciile site-urilor și va menține bazele de date pe toată durata tarifului. Costul acestui tarif este de la 900 de ruble. pe luna

Pentru o mai mare eficiență și economisire de timp, agenții imobiliari combină tarifele „XML” și „Batch”, obținând astfel o acoperire maximă a pieței cu costuri minime bani si timp. În plus, această combinație este un factor important pentru reclamă agentului imobiliar însuși. Un vânzător ar apela mai degrabă la un specialist care își poate vinde rapid proprietatea, decât la cineva care, la modă veche, lucrează cu trei până la cinci site-uri și un număr mic de cumpărători.

O regulă imuabilă este comună tuturor tarifelor: sistemul monitorizează data publicării reclamelor și o actualizează automat - oferta rămâne întotdeauna „proaspătă”.

Astfel, Assis.ru a schimbat complet accentul în conceptele de „concurență” și „cost de publicitate” pe piața imobiliară comercială. A uniformizat șansele atât pentru jucătorii importanți, cât și pentru vânzătorii începători și a făcut posibil ca oricine să găsească rapid un client la un cost minim.

Căutați informații despre licitațiile pentru închirierea de proprietăți municipale din Moscova, deoarece sunt ieftine și de încredere? Este posibil ca dintr-un motiv sau altul să fie nevoie să semnați un contract de închiriere pentru spații rezidențiale sau nerezidențiale deținute de autoritățile orașului sau chiar de stat. În acest caz închiriere municipală spații din Moscova - acesta este ceea ce vă va permite să închiriați un obiect potrivit.

În același timp, GlavUpDK din cadrul Ministerului rus de Externe vă oferă informații despre licitațiile pentru închirierea proprietăților federale - de exemplu. de stat Secretul este că imobilele nerezidențiale de stat practic nu se încadrează în bazele de date ale agențiilor imobiliare. Din acest motiv, mulți pur și simplu nu știu că există posibilitatea de a închiria un obiect la un preț mai mic. De asemenea, este necesar să se facă distincția între închirierea de bunuri imobiliare federale și închirierea de imobile obținute în timpul unei licitații pentru închirierea spațiilor municipale.

Compania GlavUpDK din cadrul Ministerului rus al Afacerilor Externe organizează și desfășoară în mod continuu licitații pentru închirierea bunurilor imobiliare federale care i-au fost transferate pentru administrare în temeiul dreptului de gestiune economică. Dacă sunteți în căutarea unui spațiu de birou, asigurați-vă că vizitați site-ul nostru, unde vă puteți familiariza cu ofertele de închiriere și puteți deveni participant la licitație - beneficiile semnării unui contract de închiriere sunt destul de evidente, deoarece veți putea încheia un contract de închiriere absolut legal care vă va proteja interesele ca chiriaș.

Reguli de licitație:

Licitația se desfășoară în conformitate cu legislația în vigoare, care obligă întreprinderile unitare ale statului federal să scoată la licitație toate spațiile oferite spre închiriere. Dacă se depune o singură cerere, licitația este declarată invalidă și se semnează un acord cu potențialul chiriaș care a depus singura cerere la tariful minim (de pornire) de închiriere. Dacă mai mulți participanți licitează pentru un singur local, are loc o licitație, timp în care ofertele pot crește semnificativ în timpul licitației.

Pentru a deveni participant la o licitație de închiriere imobiliară, trebuie să completați o cerere în care vă vor fi indicate datele, precum și să atașați documentele constitutive și un document care confirmă plata depozitului. Înainte de începerea licitației, clientul are dreptul de a refuza participarea și de a retrage cererea depusă.

Dacă deveniți câștigătorul licitației, atunci trebuie să încheiați un contract de închiriere în termen de 20 de zile de la data licitației. În acest caz, depozitul va fi returnat câștigătorului licitației sau va fi acceptat pentru îndeplinirea obligațiilor din prezentul acord.

Dar dacă contractul dintr-un motiv sau altul nu este semnat de câștigător în intervalul de timp specificat, atunci depozitul nu îi va fi returnat.

Dacă aveți întrebări despre regulile licitației, puteți contacta consultanții noștri telefonic sau prin email indicat pe site.

Unde pot închiria spații comerciale nerezidențiale sau un depozit? Cum să închiriez spațiu de vânzare cu amănuntul pentru un magazin? Cum să închiriez corect imobile comerciale?

Salutare tuturor celor care au vizitat site-ul revistei populare online „HeatherBeaver”! Avem cu tine un expert - Denis Kuderin.

Subiectul conversației de astăzi este închirierea imobiliară comercială. Articolul va fi util oamenilor de afaceri, proprietarilor spații nerezidențialeși tuturor celor care sunt interesați de problemele financiare actuale.

La sfârșitul articolului veți găsi o prezentare generală a celor mai de încredere companii imobiliare rusești care oferă servicii de intermediar în închirierea proprietăților comerciale.

Deci, să începem!

1. De ce să închiriez imobile comerciale?

Activitatea de afaceri de succes depinde în mare măsură de premisele bine alese pentru a face afaceri. Acest lucru este valabil mai ales pentru comerț și sectorul serviciilor. Un magazin confortabil, bine echipat, într-o zonă aglomerată a orașului, atrage clienții în sine.

Același lucru se poate spune despre birouri. Fiecare companie care se respectă ar trebui să aibă premise bune pentru muncă și primirea vizitatorilor. Chiar dacă vinzi mărfuri printr-un magazin online, ai nevoie de un loc unde să completezi și să emiti comenzi, precum și soluții probleme controversate cu cumpărătorii.

Nu orice om de afaceri, în special un începător, își poate permite să achiziționeze spații nerezidențiale. În astfel de cazuri, închirierea imobilelor comerciale vine în ajutor.

Enumerăm toate avantajele închirierii:

costuri financiare relativ mici;
o procedura de documentare mai simpla fata de achizitie;
posibilitatea de a schimba proprietarul și de a se muta în altă clădire în orice moment;
o gamă largă de proprietăți imobiliare, în special în orașele mari.

Procesul invers - închirierea spațiilor - are, de asemenea, multe avantaje. În primul rând, este o sursă de încredere de venit pasiv. Dobândirea proprietății spatiu comercial(retail, birou, industrial și altele) - o opțiune bună de investiție.

Cât timp există afaceri private, reprezentanții săi vor avea nevoie în mod constant de spații pentru a desfășura afaceri, ceea ce înseamnă că proprietarii de proprietăți vor avea un profit stabil fără multă muncă.

Găsirea spațiilor potrivite pentru o afacere este o întreprindere dificilă. Cea mai rapidă și mai fiabilă modalitate de a găsi un obiect este să apelezi la serviciile unor intermediari profesioniști.

Există un articol detaliat pe site-ul nostru despre cum funcționează cele moderne.

2. Cum să închiriezi imobile comerciale - 5 sfaturi utile

Atunci când închiriezi proprietăți comerciale, trebuie să fii cât mai atent posibil în alegerea acestora. Parametrii și caracteristicile funcționale ale sediului determină cât de curând puteți începe o activitate de afaceri și dacă obiectul va îndeplini pe deplin obiectivele afacerii dvs.

În primul rând, decideți cum veți căuta spațiile potrivite - pe cont propriu sau cu ajutorul unei agenții. Prima metodă presupune prezența unei oferte nelimitate de timp liber și este asociată cu diverse riscuri. A doua opțiune este mai sigură și mai fiabilă.

Veți găsi informații suplimentare despre subiectul lucrului cu intermediari în articolul „”.

Sfaturile experților vă vor ajuta să evitați greșelile comune ale chiriașilor.

Sfat 1. Studiați cu atenție hota și sistemele de ventilație

Dumneavoastră sau angajații dvs. veți lucra în cameră, așa că prezența sistemelor de ventilație funcționale este punctul cel mai important. Lipsa unei ventilații puternice și autonome într-o clădire este un adevărat obstacol în calea funcționării normale a unei cafenele, a unui restaurant sau a unui magazin alimentar.

Produsele alimentare trebuie depozitate în condiții adecvate, iar vizitatorii și vânzătorii nu trebuie să fie deranjați de mirosurile străine. Mai mult decât atât, serviciile sanitare pur și simplu nu vă vor permite să utilizați unitatea ca unitate de catering sau magazin alimentar dacă are doar ventilație generală.

Sfat 2: Concentrați-vă pe zonele de încărcare și descărcare

O zonă convenabilă pentru încărcarea și descărcarea mărfurilor este un alt punct cheie pentru proprietarii de cafenele, restaurante, cantine și magazine.

Este important ca zona în care se vor desfășura operațiunile de încărcare și descărcare să nu treacă cu vedere la curtea unei clădiri de locuit sau la carosabil. Dacă deranjați locuitorii sau șoferii, veți fi chinuiți de plângeri.

Problema alimentării cu energie electrică adecvată este relevantă în special pentru chiriașii a căror activitate implică utilizarea de echipamente consumatoare de energie - frigidere, cuptoare electrice, mașini-unelte etc.

Asigurați-vă că cablurile electrice din cameră sunt suficient de încăpătoare pentru a satisface pe deplin nevoile întreprinderii.

Sfat 4. Citiți cu atenție termenii contractului

Înainte de a vă semna semnătura pe contractul de închiriere, citiți cu atenție termenii și condițiile în care încheiați o afacere.

Contractul trebuie să conțină următoarele puncte:

termenii de închiriere, costul și modalitatea de plată;
dacă sediul este închiriat cu echipament, atunci trebuie întocmit un inventar al proprietății;
răspunderea părților pentru încălcarea contractului;
termenii rezilierii contractului.

Costurile facturilor la utilități, îndepărtarea gunoiului, întreținerea sistemului de protecție împotriva incendiilor și a alarmei de securitate sunt suportate de obicei de chiriaș. Cu toate acestea, proprietarul plătește pentru reparații majore, dacă este necesar, inclusiv înlocuirea comunicațiilor sanitare și a cablurilor electrice în cazul în care acestea eșuează.

Discutați în prealabil cu proprietarul problema asigurării proprietății - dacă va fi întocmit un astfel de acord și, dacă nu, decideți cine va plăti pierderile în cazul unor situații neprevăzute.

Este imperativ să verificați documentele de proprietate ale proprietarului – contractul de cumpărare și vânzare, un extras din Registrul de stat privind dreptul de proprietate.

Asigurați-vă că locația aparține de fapt persoanei care vi-l închiriază. În caz contrar, într-o zi va apărea adevăratul proprietar al obiectului cu puterile corespunzătoare. De asemenea, este important ca spațiile să nu fie gajate, să nu fi fost sechestrate pentru datorii sau să aibă alte sarcini.

O persoană care este departe de complexitatea legii locuințelor ar trebui să profite de ajutor profesional atunci când închiriază sau cumpără spații nerezidențiale. De exemplu, puteți clarifica singuri toate punctele neclare pe site-ul Pravoved, o resursă în care lucrează specialiști din toate domeniile jurisprudenței.

Îți poți adresa întrebarea chiar și fără a te înregistra, chiar pe pagina principală. Veți primi un răspuns corect și competent din punct de vedere juridic în doar câteva minute și complet gratuit. Dacă problema ta are nevoie studiu aprofundat, va trebui să plătiți pentru serviciile profesioniștilor, dar aveți dreptul să stabiliți singur cuantumul onorariului.

Pasul 2. Stabiliți valoarea chiriei

Pentru a afla prețul optim de închiriere, utilizați una dintre cele două opțiuni. Primul este să revizuiți personal bazele de date ale orașului dvs. și să determinați intervalul aproximativ de preț pentru închirierea unor spații similare. În al doilea rând, delegați această sarcină unui agent imobiliar.

Apropo, pe lângă agențiile imobiliare, brokerii privați oferă servicii de intermediar. De obicei, percep cu 25-50% mai puțin pentru munca lor decât companiile. Cu toate acestea, specialiștii privați care lucrează cu bunuri imobiliare nerezidențiale, chiar marile orașe– unități.

5. Dacă închiriezi un imobil comercial - 3 riscuri principale pentru proprietar

Fiecare proprietar este preocupat de starea proprietății sale și dorește să obțină profit din chirie, nu pierderi.

Vom enumera principalele riscuri pentru proprietarii de proprietăți comerciale și vă vom arăta cum să le evitați.

Risc 1. Utilizarea spațiilor în alte scopuri

Fiecare contract de închiriere bine întocmit specifică în ce scop și cum va fi utilizat spațiile închiriate. Acest lucru se aplică și echipamentelor pe care le închiriați împreună cu închirierea dvs.

În cazul în care chiriașul a promis că va folosi incinta ca depozit, dar a instalat în el un magazin de vânzare cu amănuntul, aveți dreptul să-l amendați sau să reziliați contractul fără a returna prețul de închiriere.

Risc 2. Daune sau pierderi de proprietate

Ai predat instalația și echipamentul unui cetățean respectabil, dar el, ca să folosesc un limbaj diplomatic, nu s-a ridicat la nivelul așteptărilor tale. Și anume, a adus localul în stare de ruină, a spart echipamentul, a deșurubat becurile și s-a comportat în general ca un porc.

În astfel de cazuri, proprietarul are dreptul de a cere despăgubiri integrale pentru daune. Mai mult, nu numai costurile de reparație trebuie rambursate, ci și valoarea de piață a echipamentului avariat.

Răspunderea nu este prevăzută dacă obiectul și proprietatea au fost deteriorate ca urmare a unor circumstanțe neprevăzute - de exemplu, un incendiu sau o inundație.

Riscul 3. Refuzul chiriașului de a plăti chiria lunară

Plătitorii neglijenți ar trebui să fie pedepsiți cu ruble. Acest lucru este însă posibil, din nou, dacă contractul de închiriere este întocmit conform tuturor regulilor. Adică, documentul trebuie să stipuleze clar termenii și valoarea plăților lunare.

6. Dacă închiriezi imobile comerciale - 3 riscuri principale pentru chiriaș

Chiriașul poate suferi și ca urmare a acțiunilor ilegale sau neautorizate ale proprietarului.

Risc 1. Închirierea spațiilor asupra cărora „locatorul” nu are drepturi legale

Dacă sediul vă este închiriat de către o persoană care nu are drepturile legale ale proprietarului asupra proprietății, contractul va fi considerat nul. Pentru a evita acest lucru, solicitați prezentarea documentelor de titlu.

Puteți obține independent un extras de la Rosreestr contactând Centru multifuncțional. Serviciul este plătit, dar veți ști cu siguranță „cine este șeful”.

Riscul 2. Schimbarea încuietorilor în incintă imediat după efectuarea unui avans

Da, astfel de situații mai apar în natură. Semnești un acord, faci o plată în avans, primești cheile din mână în mână, iar când vrei să te muți în incintă cu proprietatea ta, se dovedește că încuietorile au fost schimbate și nu există nicio urmă de „proprietari”. ”.

Există o singură cale de ieșire într-o astfel de situație - să contactezi poliția și să inițiezi un dosar penal pe fapta de fraudă.

Risc 3. Subînchiriere

Cel mai bun mod de a explica acest lucru este cu un exemplu simplu.

Exemplu
Chiriașul Andrey, un aspirant antreprenor, a închiriat un spațiu pentru un magazin pentru un an, plătind cu șase luni în avans. Totodată, omul de afaceri nu a verificat actele de proprietate, mizând pe onestitatea locatorului.
După o lună de tranzacții de succes, un adevărat proprietar a apărut în magazin cu un set complet de documente originale. I-a cerut politicos chiriașului să se mute din spațiul ocupat. Andrey a încercat să găsească un subchiriaș pentru a-și primi banii plătiți în avans înapoi, dar intermediarul întreprinzător nu a răspuns niciodată la apeluri sau la SMS-uri.
Concluzie: tratați direct cu proprietarul. Cel puțin, ar trebui să fie conștient de toate manipulările care apar cu proprietatea sa.
7. Asistență profesională pentru chiriași și proprietari - trecerea în revistă a TOP-3 agenții imobiliare
Găsirea unui intermediar calificat este o sarcină dificilă. Pentru a ajuta cititorii, am compilat o recenzie a celor mai de încredere companii din Rusia care lucrează cu imobiliare comerciale.
1) Agency.net
Agentie de administrare imobiliara. Va ajuta proprietarii și chiriașii să închirieze și să închirieze: birouri, spații comerciale, atelier, depozit, conac și orice alt imobil comercial. Compania angajează doar avocați și agenți imobiliari cu experiență și calificare.
Un avantaj semnificativ al companiei este abordarea sa profesională, prezența unui site web detaliat și dezvoltarea unei strategii individuale pentru fiecare client al biroului. Nu există servicii imobiliare pe care specialiștii companiei să nu le poată oferi utilizatorilor.
Imobilul comercial din Moscova și regiune este principala specializare a companiei. Respect operează pe piață din 2004. Scopul inițial al agenției a fost să ofere clienților cea mai largă gamă de servicii legate de închirierea, cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare.

Ar putea fi util să citiți: