Cum să câștigi o licitație pentru spații municipale pentru un centru pentru copii. Cum se închiriază un local municipal? Licitații pentru dreptul de închiriere a spațiilor

Căutați informații despre licitațiile pentru închirierea de proprietăți municipale din Moscova, deoarece sunt ieftine și de încredere? Este posibil ca dintr-un motiv sau altul să fie nevoie să semnați un contract de închiriere pentru spații rezidențiale sau nerezidențiale deținute de autoritățile orașului sau chiar de stat. În acest caz închiriere municipală spații din Moscova - acesta este ceea ce vă va permite să închiriați un obiect potrivit.

În același timp, GlavUpDK din cadrul Ministerului rus de Externe vă oferă informații despre licitațiile pentru închirierea proprietăților federale - de exemplu. de stat Secretul este că imobilele nerezidențiale de stat practic nu se încadrează în bazele de date ale agențiilor imobiliare. Din acest motiv, mulți pur și simplu nu știu că există posibilitatea de a închiria un obiect la un preț mai mic. De asemenea, este necesar să se facă distincția între închirierea de bunuri imobiliare federale și închirierea de imobile obținute în timpul unei licitații pentru închirierea spațiilor municipale.

Compania GlavUpDK din cadrul Ministerului rus al Afacerilor Externe organizează și desfășoară în mod continuu licitații pentru închirierea bunurilor imobiliare federale care i-au fost transferate pentru administrare în temeiul dreptului de gestiune economică. Dacă sunteți în căutarea unui spațiu de birouri, nu uitați să vizitați site-ul nostru, unde puteți vizualiza oferte de închiriere și puteți deveni participant la licitație - beneficiile semnării unui contract de închiriere sunt destul de evidente, deoarece veți putea încheia un contract absolut legal. contract de închiriere care vă va proteja interesele ca chiriaș.

Reguli de licitație:

Licitația se desfășoară în conformitate cu legislația în vigoare, care obligă întreprinderile unitare ale statului federal să scoată la licitație toate spațiile oferite spre închiriere. Dacă este depusă o singură cerere, licitația este considerată invalidă și se semnează un acord cu potențialul chiriaș care a depus singura cerere la tariful minim (de pornire) de închiriere. Dacă mai mulți participanți licitează pentru un singur local, are loc o licitație, timp în care ofertele pot crește semnificativ în timpul licitației.

Pentru a deveni participant la o licitație de închiriere imobiliară, trebuie să completați o cerere în care vă vor fi indicate datele, precum și să atașați documentele constitutive și un document care confirmă plata depozitului. Înainte de începerea licitației, clientul are dreptul de a refuza participarea și de a retrage cererea depusă.

Dacă deveniți câștigătorul licitației, atunci trebuie să încheiați un contract de închiriere în termen de 20 de zile de la data licitației. În acest caz, depozitul va fi returnat câștigătorului licitației sau va fi acceptat pentru îndeplinirea obligațiilor din prezentul acord.

Dar dacă contractul dintr-un motiv sau altul nu este semnat de câștigător în intervalul de timp specificat, atunci depozitul nu îi va fi returnat.

Dacă aveți întrebări despre regulile licitației, puteți contacta consultanții noștri telefonic sau prin e-mail listat pe site.

Necesitatea de a închiria spații nerezidențiale apare în principal din partea întreprinzătorilor individuali și a altor persoane juridice care au nevoie de aceste proprietăți imobiliare pentru a-și desfășura activitățile. Daca mananc privatizat spații nerezidențiale nu provoacă dificultăți semnificative, atunci închirierea de bunuri imobiliare de la autoritățile de stat sau municipale ale orașului diferă într-o serie de nuanțe despre care trebuie să știți în prealabil.

În conformitate cu legile privind protecția concurenței care sunt în vigoare în prezent în Federația Rusă, autoritățile municipale au dreptul de a închiria bunuri imobiliare deținute de stat pentru utilizare temporară. Legislația rusă definește, de asemenea, o serie de cazuri excepționale în care licitația nu poate fi organizată:

Esența negocierii

Închirierea spațiilor municipale nerezidențiale este supusă unei proceduri stricte de înregistrare. Administrația orașului poate scoate la licitație chiar și imobilul care este în acest moment este în uz. Acest lucru se întâmplă dacă contractul expiră sau este supus rezilierii anticipate.

Organismul municipal este obligat să informeze în prealabil despre derularea licitațiilor deschise pe site-ul oficial al guvernului. Dacă o persoană care dorește să închirieze un imobil nerezidențial nu a putut depune în timp util o cerere de participare la licitație din cauza încălcării procedurii de informare, aceasta are dreptul de a depune o cerere în instanță. După examinarea revendicării, tranzacția poate fi declarată invalidă împreună cu tranzacțiile încheiate ca urmare. În același timp, este interzisă încheierea unui contract de închiriere mai devreme de zece zile de la data publicării informațiilor despre rezultatele licitației. Încălcarea acestei reguli este, de asemenea, un motiv pentru introducerea unui proces.

Dragi cititori!

Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic.

Dacă doriți să aflați cum să vă rezolvați problema specifică, vă rugăm să contactați formularul de consultant online din dreapta → Este rapid și gratuit!

Sau sună-ne la telefon (24/7):

Obligațiile de bază ale părților

Toate drepturile și obligațiile părților la închirierea spațiilor municipale nerezidențiale sunt specificate în contractul încheiat între acestea. Principalele puncte ale unor astfel de obligații pot fi identificate după cum urmează:Administrația orașului (proprietar)
  • Chiriaş
  • Respectarea termenilor contractului în interesul chiriașului;
  • Notificare scrisă de încetare a tranzacției cu cel puțin o lună înainte;
  • Alte conditii
  • Utilizarea spațiilor în scopul specificat în document;
  • Incheierea unui contract pentru utilitati, asigurari, servicii bancare;
  • Menținerea spațiilor nerezidențiale în stare corespunzătoare, ținând cont de standardele tehnice și sanitare;
  • Interzicerea reamenajării unei proprietăți fără permisiunea scrisă;
  • Efectuarea lucrărilor de reparații pe cheltuiala chiriașului;
  • Notificarea rezilierii tranzacției nu mai devreme de o lună înainte;
  • Plata la timp pentru utilizare;
  • Interzicerea intermedierii și reînchirierii;
  • Accesul nestingherit la sediul angajaților municipali pentru a inspecta structurile și comunicațiile;

Vacantul sediului în termen de șapte zile cu furnizarea certificatelor de absență a datoriilor pentru utilități, la rezilierea contractului

Plata si restrictii Suma plății pentru închirierea spațiilor nerezidențiale de la stat trebuie să fie indicată în contractul de tranzacție. Termenul de plată sau alte condiții sunt indicate și acolo dacă chiriașul plătește cu șase luni în avans. Administrația orașului are dreptul de a solicita copii lunare ale chitanțelor de plată nu mai târziu de perioada specificată. In ceea ce priveste taxa utilitati publice și sisteme de comunicații, se încheie acorduri suplimentare cu alte organizații. Plata se face în contul lor bancar. În caz de neplată la timp, municipalitatea are dreptul de a anula în mod independent suma necesară numerar

din contul locatarului.

În caz de întârziere a plății chiriei, se poate percepe o penalitate în temeiul contractului în suma convenită de părți. Suma dobânzii nu se poate modifica mai mult de o dată pe an. În caz de încălcare rău intenționată a termenelor de plată, chiriașul trebuie să plătească o amendă, al cărei cuantum este stabilit de o comisie specială de stat.

Motivele rezilierii anticipate a tranzacției sunt negociate de părți și sunt indicate în clauze separate ale contractului. Motivele generale pentru rezilierea contractului de închiriere a unei proprietăți sunt:

Prelungirea contractului de închiriere

Necesitatea prelungirii termenului de închiriere a spațiilor nerezidențiale apare, de asemenea, destul de des, așa că merită să știți cum se poate face acest lucru. Chiriașul are dreptul de a prelungi perioada de utilizare a proprietății fără a organiza licitații repetate, dacă anterior și-a îndeplinit în mod corespunzător toate obligațiile. Pentru reînnoirea contractului se aplică două reguli obligatorii:

  • Taxa de închiriere va fi modificată în conformitate cu reevaluarea valorilor proprietății din regiune;
  • Perioada pentru care tranzacția va fi prelungită trebuie să fie de cel puțin trei ani, cu excepția cazului în care chiriașul depune o cerere corespunzătoare de reducere a acestei perioade.

Astfel, părțile pot reînnoi și prelungi contractul de utilizare a bunurilor imobile de câte ori este necesar. Nu există restricții prin lege. Municipiul are dreptul de a refuza prelungirea perioadei dacă are propriile planuri pentru imobil sau chiriașul nu a îndeplinit cu bună-credință termenii contractului și are datorii față de instituțiile municipale.

Notificări și dispute

În cazul în care este necesar să se efectueze modificări ale condițiilor de utilizare a spațiilor închiriate de la autoritățile municipale, aceasta trebuie raportată în scris. Dacă detaliile bancare și adresele legale se modifică, trebuie să ne anunțați imediat. Când trimiteți o notificare scrisă, nu uitați de termenele și datele limită. Marca poștală va fi considerată ca dată de plecare.

Tranzacția trebuie să fie înregistrată la agențiile guvernamentale. De asemenea, chiriașul va trebui să plătească o taxă. Oricând probleme controversate Atunci când părțile nu pot rezolva în mod independent conflictul și ajung la un acord, decizia acestuia este transferată instanței. Schimbări chirie intră în vigoare nu mai devreme de zece zile de la notificarea acesteia.

Pentru întreprinderile mici și mijlocii, închirierea imobilelor de la Departamentul de Proprietăți al orașului Moscova este una dintre cele mai bune modalități de a economisi chirie și de a elibera bani pentru a rezolva problemele de afaceri. Prin participarea la licitații, antreprenorii pot obține spații la o rată sub media pieței și, ulterior, le pot cumpăra înapoi la conditii favorabile. Experții Smart Choice vorbesc despre cum să închirieze spații din orașul Moscova și să participe la programe speciale de sprijinire a întreprinderilor mici și mijlocii.

Instrucțiuni pas cu pas despre cum să închiriați o cameră din oraș

  • Alegeți obiectul potrivit. Acestea sunt prezentate pe site-ul mos.ru. Acordați atenție informațiilor cheie ale lotului: data licitației, perioada de închiriere, valoarea de pornire a închirierii.
  • Vezi proprietatea. O cerere de inspecție poate fi depusă cu până la câteva zile înainte de termenul limită de acceptare a cererilor de participare la licitație. Cum să închiriez o cameră din oraș și să fii sigur că proprietatea este ideală pentru tine? Vizitați-l singur sau cereți-l să îl examineze un specialist. O examinare amănunțită, inclusiv verificarea stării reparațiilor, comunicări, evaluare accesibilitatea transportului, infrastructura etc., vor evita problemele cu exploatarea bunurilor imobiliare pe viitor.
  • Înregistrați-vă pe site-ul care va desfășura licitația. Astăzi toate sunt produse în format electronic. Pentru a vă înregistra, va trebui să furnizați documente constitutive și o semnătură digitală, să instalați mai multe certificate și un sistem de protecție criptografică a datelor.
  • Colectați un pachet de documente. Veți avea nevoie de un extras din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice sau din Registrul unificat de stat al antreprenorilor individuali (trebuie să fie primit cu cel puțin 6 săptămâni înainte de începerea licitației), copii ale actelor constitutive, o decizie de aprobare a tranzacției. , un document care confirmă autoritatea persoanei care depune cererea. De asemenea, trebuie să atașați o declarație în care antreprenorul confirmă că nu a fost deschis niciun caz de faliment sau lichidare împotriva companiei, iar activitățile acesteia nu au fost suspendate.
  • Plătiți depozitul. Consultați documentația lotului pentru a afla cum să închiriați spațiu din oraș și cât trebuie să transferați pentru a participa la licitație. De regulă, depozitul este de 5% din suma lotului.
  • În ziua licitației, accesați site-ul licitației și participați la licitație. Puteți studia regulile de licitare pe site sau în documentația pentru lot. Dacă sunteți singurul participant la licitație, veți fi recunoscut automat drept câștigător.
  • Semnează protocolul privind rezultatele licitației. De regulă, este publicat în aceeași zi în care a avut loc licitația. În termen de 10-20 de zile de la licitație, trebuie să contactați DGI pentru a încheia un acord.
  • Plătiți suma inițială și semnați contractul. După aceasta, veți putea folosi sediul.

Vă rugăm să rețineți: prețul de închiriere pentru anul, care este indicat în contract, va fi revizuit după 12 luni. Suma va fi înmulțită cu indicele prețurilor de consum (rata inflației). Țineți cont de acest lucru atunci când aflați cum să obțineți un spațiu de închiriat din oraș: spațiul va costa mai mult în viitor. Cu toate acestea, Direcția Proprietății Orașului nu are dreptul de a modifica rata în mod unilateral.

Cum să închiriez spații din orașul Moscova? Analizarea documentației lotului

Cea mai bună modalitate de a afla cum să închiriezi un spațiu din oraș este studierea documentației lotului. Toate informațiile cheie pentru luarea unei decizii și planificarea acțiunilor la licitație vor fi indicate aici. Documentul precizează:

  • o descriere detaliată a proprietății nerezidențiale, indicând numărul din Registrul Unificat de Stat, scopul vizat, adresa, zona etc.;
  • termenul contractului;
  • prețul inițial de la care încep pariurile;
  • depozit pentru participarea la licitație;
  • suma pe care câștigătorul licitației va trebui să o plătească și momentul plății;
  • pas minim de licitație;
  • documente de participare;
  • datele de începere și de încheiere pentru acceptarea cererilor, organizarea unei licitații și alte informații.

De asemenea, în documentația pentru lot puteți studia contractul de închiriere (acordați o atenție deosebită drepturilor și obligațiilor chiriașului), un exemplu de cerere de participare la licitație și o împuternicire pentru a reprezenta interesele de către un terț.

Important: există mai multe programe pentru a ajuta antreprenorii din Moscova. De exemplu, sprijinul pentru proprietate este oferit pentru întreprinderile mici care lucrează în domeniul asistenței medicale, nutriției sociale, educației, serviciilor pentru consumatori etc. Pentru a înțelege dacă compania dumneavoastră poate conta pe beneficii, contactați specialiștii Smart Choice: aceștia sunt bine familiarizați cu legislația privind programele de asistență pentru antreprenori și se vor ocupa de executarea corectă a documentelor.

Capcane în închirierea proprietății municipale

Înainte de a învăța cum să închiriezi o proprietate din oraș și să licitați pentru ea, trebuie să vă asigurați că sunteți pregătit pentru licitație. Există mai multe dificultăți:

  • Noile oferte trebuie monitorizate. Pentru a nu pierde un lot profitabil, trebuie să monitorizați în mod regulat ofertele DGI. În plus, va trebui să petreceți timp inspectând proprietatea.
  • Procesul de înregistrare pe site-ul licitației poate dura câteva zile.. Cel mai bine este să vă înregistrați înainte de a decide să închiriați un anumit local din orașul Moscova pentru a fi sigur că veți deveni ofertant înainte de începere. Este deosebit de important să începeți să vă pregătiți din timp dacă afacerea dvs. nu are încă o semnătură electronică. Pentru a nu face față reglementărilor de tranzacționare și a nu pierde timpul cu autoînregistrarea, puteți apela la ajutorul avocaților Smart Choice.
  • Câștigătorul trebuie să încheie un acord într-un timp scurt și, cel mai important, să facă plata. De regulă, avansul este de 25% din valoarea minimă a contractului. Avand in vedere ca licitatia nu este pentru un tarif de inchiriere lunar, ci anual, suma va fi semnificativa. Perioada de timp pentru transferul în contul DGI este scurt - până la 3 zile. În cazul în care câștigătorul licitației nu are timp să încaseze suma necesară sau pierde termenul limită pentru încheierea contractului, rezultatele licitației vor fi anulate, iar depozitul nu va fi returnat câștigătorului.

Cum să închiriez imobile comerciale din orașnici o problemă?

Smart Choice oferă servicii antreprenorilor care doresc să obțină imobiliare din oraș în condiții atractive. Oferim o gama larga de servicii:

  • Selectarea unui obiect în funcție de cerințele clientului dintre propunerile DGI, monitorizarea noilor propuneri.
  • Inspecția proprietății, evaluarea beneficiilor propunerii, calculul valorii de piață aproximative a proprietății.
  • Consultări privind posibilitatea participării la programe guvernamentale.
  • Înregistrarea clientului pe platforma de tranzacționare.
  • Colectarea unui pachet de documente, efectuarea unui depozit.
  • Elaborarea unei strategii de participare la licitație, calcularea sumei maxime care are sens să plătească pentru locație.
  • Participarea la licitație în numele dumneavoastră.
  • Semnarea protocolului, virarea sumei inițiale în contul DGI, semnarea acordului.
  • Evaluarea posibilitatii de achizitie imobiliare, depunerea documentelor la Inspectoratul Proprietatii de Stat.
  • Analiza contractului de achiziție de bunuri imobiliare, efectuarea unei evaluări independente.
  • Contestarea valorii imobilelor în instanță.
  • Încheierea unui contract pentru cumpărarea de bunuri imobiliare închiriate.

Smart Choice angajează avocați cu peste 5 ani de experiență care au colaborat în mod repetat cu DGI pe diverse probleme. Vă vom ajuta să închiriați spații ideale pentru afacerea dvs. din oraș cu posibilitatea de achiziție ulterioară în Moscova sau regiunea Moscovei, asigurându-vă că condițiile sunt cele mai favorabile.

Fiecare întreprinzător individual al unei afaceri mici (medii) are posibilitatea de a încheia un acord contractual cu un organism municipal al Federației Ruse pentru închirierea de spații. Închirierea proprietății municipale și a proprietății de stat are unele particularități. La încheierea unui astfel de contract de închiriere se aplică o serie de restricții.

Un acord poate fi încheiat în conformitate cu Legea federală () în două moduri:

  • pe baza rezultatelor licitației pentru dreptul de a încheia un contract de închiriere pentru bunurile imobiliare municipale;
  • fără a organiza licitaţii.

Ce tipuri de proprietăți, a căror închiriere nu este permisă de o instituție de stat sau este limitată, caracteristicile procedurii de încheiere a unui contract de închiriere pentru proprietate municipală (proprietate de stat) sunt explicate prin avizul FAS nr. TsA/16309/14.

În acest articol

Reguli, excepții

Regulile de întocmire a acordurilor contractuale pentru închirierea proprietății de stat sunt stabilite prin Legea federală nr. 135 (articolul nr. 17/1). Potrivit acestei prevederi, organizațiile municipale autonome și agențiile guvernamentale au dreptul de a închiria imobile, care sunt înregistrate la acestea ca gestiune operațională, numai pe baza rezultatelor licitațiilor pentru dreptul de a semna contracte de închiriere de acest tip. În același timp, Legea federală nr. 135 (articolul nr. 17/1) prevede excepții care se aplică simultan UA.

Fără licitații, organizațiile municipale pot închiria imobile în următoarele situații:

  • acordul se încheie pe o perioadă mai mică de 30 de zile calendaristice în ultimele 6 luni calendaristice;
  • o altă organizație municipală, agenție guvernamentală, structură non-profit (și orientată social), instituție medicală, structură angajată în activități în domeniul educației solicită semnarea contractului de închiriere;
  • imobilul transferat supus impozitării este considerat a face parte dintr-o suprafață mai mică de 20 m 2, iar drepturile de 10 la sută din suprafața acestei clădiri (spații) aparțin persoanei care transferă imobilul respectiv. ;
  • se semnează un acord contractual cu persoana fizică care a depus doar o cerere de participare competitivă la licitație (dacă această persoană îndeplinește standardele stabilite), care este singurul participant la licitație.

Obligația de a semna un contract de închiriere în fața unei organizații guvernamentale autonome apare numai în cel mai extrem dintre cazurile enumerate (un acord cu un singur participant la o licitație sau concurs organizat).

În alte situații, când închirierea proprietății este asigurată fără licitații, titularul dreptului de autor nu este obligat să semneze un acord contractual, iar solicitantul nu are dreptul de a formula cereri pentru astfel de suprafețe.

Organizarea unei licitații pentru închirierea bunurilor imobile este permisă în raport cu solicitanții care sunt beneficiari. Dacă există mai multe astfel de entități pentru un obiect imobil de stat, atunci instituția autonomă de stat are dreptul de a refuza închirierea imobilelor în condiții preferențiale și organizează licitații între acestea. Aceasta, în opinia organizației antimonopol, nu reprezintă o încălcare a intereselor solicitanților din această categorie. Însă prudența atunci când se decide să se organizeze licitații pentru închirierea activelor imobiliare ale entităților autonome care le-au fost atribuite ca gestiune operațională trebuie exercitată în calitate de proprietari ai acestei proprietăți.

Atunci când acceptă să închirieze locuințe dintr-o anumită zonă a organizației, fondatorul trebuie să fie ghidat de cerințele Legii federale nr. 135/2.

Semnarea acordurilor contractuale de închiriere a proprietății statului fără organizarea de licitații

Legea prevede mai multe excepții atunci când o agenție guvernamentală autonomă are dreptul de a închiria spațiu fără licitații.

Chiriaș - instituție de învățământ, medicală Ce sunt în mod specific organizațiile educaționale, medicale ( instituţiile bugetare

), indicat în clarificările FAS (Capitolul 5-6). În această situație, este necesar să ne ghidăm după prevederile legislației industriei.

Potrivit Legii federale (articolul nr. 2/11), instituțiile medicale includ persoane juridice, indiferent de forma organizatorică și juridică utilizată, a căror activitate este legată în primul rând de domeniul medicinei, sub rezerva licenței corespunzătoare. Întreprinzătorii individuali (IP) ale căror activități sunt legate de medicină sunt considerați și organizații medicale. Contract de închiriere pe termen scurt pentru bunuri imobiliare, nesemnat în urma licitațiilor, la data

Instituțiile de învățământ (bugetare) sunt structuri ale căror activități principale sunt legate de domeniul educației, precum și instituții direct implicate în educație. Conform Legii federale nr. 273 (), astfel de organizații includ în plus antreprenori individuali implicați în activități educaționale.

Rezultat: persoanele juridice și întreprinzătorii individuali ale căror activități principale sunt legate de domeniul educației sau medicinei, dar cu licențele corespunzătoare, au posibilitatea de a închiria spațiul unei unități imobiliare a unei organizații municipale autonome (instituție de stat) fără a participa la licitatii.

Închiriere pe termen scurt

Conform Legii federale nr. 135 (articolul nr. 17.1/11/1), organizațiilor municipale și agențiilor guvernamentale li se permite să închirieze imobile pe termen scurt, fără a organiza concursuri sau licitații. Totodată, este interzisă prestarea unui astfel de serviciu unei persoane mai mult de 30 de zile calendaristice, timp de 6 luni consecutive, fără organizarea de licitații sau concursuri.

Dar, conform Codului de stat al Rusiei (articolul nr. 610/3), un acord de închiriere a proprietății municipale (proprietate de stat) semnat pentru o perioadă care depășește perioada maximă posibilă determinată de legislația în vigoare este considerat a fi executat pentru un termen limită.

Aceasta înseamnă că contractele de închiriere pentru bunurile imobiliare atribuite unei municipalități (statul rus) și semnate pe o perioadă scurtă fără licitație nu sunt reînnoite (Legea federală nr. 135 (articolul nr. 17.1/9), Codul civil ()) . O poziție similară se află în Explicațiile FAS (Capitolul 10).

Inchirierea unei parti din spatiu

S-a menționat anterior că este posibil să se ofere închiriere a unei părți din suprafața unei clădiri (apartament) fără o licitație preliminară, dar cu respectarea următoarelor cerințe:

  • suprafața de închiriat nu trebuie să depășească 20 m2 și 10 la sută din suprafața proprietății la care se referă.
  • la stabilirea unei astfel de cote, nu este necesar să se ia în considerare aria imobilului, dreptul de utilizare, a cărui posesie a fost transferată înainte de intrarea în vigoare a Legii federale nr. 135 (articolul nr. 17.1). ), în baza altor excepții determinate de Legea federală nr. 135 (articolul nr. 17.1), în baza rezultatelor licitației

Chiriaș - antreprenor al instituției

Este necesar să se noteze separat această excepție de la regulile de închiriere a bunurilor imobile municipale (proprietate de stat), care nu se aplică entităților autonome (cel puțin agențiilor guvernamentale autonome care efectuează achiziții, bazându-se pe Legea federală nr. 223). În acest caz, ne referim la semnarea, fără licitație, a unui contract de închiriere cu o persoană care a încheiat un contract cu o organizație municipală (de stat) pe baza rezultatelor unei licitații (pe bază de concurență) organizată în conformitate cu cu Legea federală nr. 44. Totodată, drepturile acordate au fost prevăzute prin licitație documentată (concurență) în vederea îndeplinirii obligațiilor prezentului contract (Legea federală nr. 135, art. 17.1/10/1).

Conform Explicațiilor FAS (capitolul 9), acordurile civile întocmite în cadrul Legii federale nr. 223 nu sunt considerate acorduri municipale (de stat).

În acest sens, prevederile Legii federale nr. 135 (articolul nr. 17.1/1/10) nu se aplică în astfel de cazuri. Adică, atunci când o agenție guvernamentală autonomă, făcând referire la normele Legii federale nr. 223, a suportat cheltuieli pentru achiziționarea anumitor lucrări sau servicii, a căror execuție sau prestare necesită prezența obligatorie a unui antreprenor în sediul organizației (de exemplu de exemplu, un teatru a achiziționat servicii de reparații, cusut costume de scenă), oferă spre închiriere zonele corespunzătoare sunt posibile exclusiv la licitațiile organizate.

Important! În astfel de situații, așa cum este descris mai sus, achiziționarea de servicii și licitația pentru dreptul de a încheia un contract de închiriere sunt două procese independente.

Prelungirea contractului Contracte de închiriere curente pentru bunuri imobiliare municipale

(proprietate de stat), activele imobiliare transferate unei agenții guvernamentale pentru management operațional în conformitate cu Legea federală nr. 135 (articolul nr. 17.1/9-11) sunt supuse reînnoirii.

  • În cazul în care o persoană și-a îndeplinit în mod corespunzător propriile obligații conform prezentului acord, un contract este semnat pentru o nouă perioadă fără organizarea unei licitații (cu excepția cazului în care se prevede altfel în acordul contractual și perioada de valabilitate a unui astfel de contract nu este limitată). prin prevederile legislaţiei ruse actuale).
  • În această situație, trebuie îndeplinite două condiții obligatorii:

Dacă sunt îndeplinite toate condițiile, proprietarul, reprezentat de o agenție guvernamentală autonomă, în conformitate cu Legea federală nr. 135 (articolul nr. 17.1/10) nu are dreptul de a refuza prelungirea acordului contractual către chiriaș.

Refuzul este posibil dacă o persoană are datorii la momentul încheierii contractului de închiriere sau dacă există o decizie de a dispune de proprietatea relevantă în alte moduri.

Pe baza acestui fapt, organizația antimonopol a făcut următoarele concluzii:

  • TÎntrucât este posibil ca chiriașul să nu prevadă o prelungire a contractului de închiriere pe baza adoptării unei noi decizii privind procedura de înstrăinare a imobilului, proprietarul trebuie să obțină acordul proprietarului imobilului în cauză pentru a reînnoi contractul de închiriere. .
  • Publicarea prelungirii unui contract de închiriere în conformitate cu Legea federală nr. 135 (articolul nr. 17.1/9) poate fi efectuată de un număr nelimitat de ori conform unor motive similare. Este important să respectați cerințele cu fiecare nouă reînnoire a documentului.

Subînchiriere

Conform Legii federale nr. 135 (articolul nr. 17.1/1/16), este posibilă subînchirierea proprietății municipale (proprietate de stat) fără licitație în următoarele cazuri:

  • dreptul de a semna un contract de închiriere este acordat chiriașului pe baza unui acord municipal (de stat);
  • agenția guvernamentală a încheiat un contract de închiriere pe baza rezultatelor licitației, pe baza unei licitații eșuate.

Sub rezerva acestor cerințe, imobilele de orice dimensiune pot fi subînchiriate (Legea federală nr. 135 nu prevede nicio restricție în acest sens).

În situația opusă, zonele corespunzătoare sunt prevăzute pentru subînchiriere pe baza generală determinată de Legea federală nr. 135 (articolul nr. 17.1) cu organizarea unei licitații, fără aceasta, dar cu alte excepții. Orice afacere are ca scop obținerea de profit, iar prima regulă a obținerii unui profit este reducerea cât mai mult posibil a costurilor organizației. Închirierea și întreținerea spațiilor nerezidențiale este adesea una dintre principalele cheltuieli ale unei întreprinderi, iar pentru întreprinderile mici și mijlocii din Moscova, suma chiriei este uneori o chestiune de supraviețuire. Închiriere spații nerezidențiale din oraș – cel mai bun mod

reducerea costurilor în astfel de cazuri. Orașul beneficiază de asistența specialiștilor de la firma de avocatură „Mosty” în încheierea unui contract de închiriere.în întreprinderile mici și mijlocii. Specialiștii noștri ajută la înțelegerea tuturor condițiilor licitației și, la cererea clientului, oferă suport juridic pentru întregul proces. Rezultatul unor astfel de activități comune este semnarea cu succes cu dvs. a unui contract de închiriere pentru spații de la Departamentul de Proprietăți din Moscova.

Care sunt avantajele închirierii din oraș?

Se întâmplă că chiria de la oraș pentru antreprenori este atât atractivă, cât și inaccesabilă. Lipsa unor avocați specializați din personal care să înțeleagă toate complexitățile, birocratizarea deliberată a proceselor, dificultățile de a obține acces la tranzacționare electronică - toate acestea sunt bariere artificiale care ascund principalul avantaj al unui astfel de contract de închiriere - ratele mici de închiriere și pretul proprietatii. Diferența dintre costurile de închiriere comerciale și urbane pentru spații este uneori de 4-5 ori diferită.

Preturi

Pe lângă costurile reduse, închirierea spațiilor din orașul Moscova are o serie de alte avantaje:

  • posibilitatea de a cumpara spatiu dupa 2 ani ( stare speciala, trebuie specificat în contract);
  • rată stabilă de închiriere pe întreaga durată a contractului (10 ani), perspectiva utilizării pe termen lung a spațiilor;
  • acord pe termen lung cu statul;
  • avantaj garantat la reînnoirea ulterioară a contractului.

Singurul dezavantaj al închirierii spațiilor din oraș este imposibilitatea de a le subînchiria. Acest inconvenient este însă compensat de posibilitatea de a atribui drepturi de închiriere asupra bunurilor imobile în conformitate cu codul civil în condiții favorabile.

Cine poate închiria spații de la Departamentul de Proprietăți din Moscova

Atât persoanele juridice, cât și persoanele fizice pot încheia contracte de închiriere cu orașul. Organizațiile de orice formă organizatorică și juridică participă la licitații în mod egal cu antreprenorii individuali și cetățenii. Diferența constă în pachetul de documente care trebuie colectate și depuse pentru a participa la licitația pentru localul selectat. Desigur, lista pentru persoane fizice este mult mai mică decât pentru un SRL.

Specialiștii companiei Bridges au o vastă experiență în pregătirea documentației de licitație. Datorită specificului activităților noastre, monitorizăm toate modificările legislației federale și ale orașului în acest domeniu. Asistența noastră în pregătirea documentelor pentru licitație ne permite să reducem timpul cu mai mult de jumătate și să eliminăm erorile care ar putea duce la refuz. În plus, vă vom spune cum să trimiteți documentele cel mai bine și, dacă este necesar, să reemiteți contractul individual la legal.

Cum să închiriezi spații nerezidențiale în mod profitabil

Pentru a încheia profitabil un contract de închiriere pentru spații din orașul Moscova de la Departamentul de Proprietăți Orașului, trebuie să parcurgeți cu succes mai multe etape.

  1. Pe site-ul oficial de licitație, selectați locațiile care corespund scopului dorit al afacerii dvs.
  2. Obțineți permisiunea de a-l inspecta și de a studia totul documentația de licitațieîn raport cu acesta (reguli de licitație și termenii contractului de închiriere).
  3. Solicitați o semnătură electronică și, cu ajutorul acesteia, obțineți acreditarea pe platforma electronică de tranzacționare.
  4. Aplicați la licitație și participați la licitația pentru locația selectată.
  5. La finalul licitației, semnați toate protocoalele necesare, contractul de închiriere și certificatul de acceptare a localului.
  6. Înregistrați contractul de închiriere la autoritățile de stat din Rosreestr.
  7. Efectuați alte acțiuni necesare după încheierea contractului (de exemplu, calculați și plătiți TVA dacă este necesar).

După parcurgerea cu succes a tuturor acestor etape, primiți un contract de închiriere pentru proprietate de stat sau municipală pe o perioadă de 10 ani în condiții foarte favorabile. În plus, dacă este necesar, puteți cumpăra spațiile din orașul Moscova fără licitație și creșterea ratelor, ceea ce este un avantaj cert.

Nuanțe de participare la licitații pentru închirierea proprietății de stat

Pentru a participa la licitație, este necesară depunerea unui depozit într-un cont special. Dacă nu sunteți câștigătorul licitației, depozitul va fi returnat în termen de 10 zile. Dacă câștigați și ulterior refuzați să încheiați un contract de închiriere, depozitul rămâne la organizatorul licitației. Acesta este motivul pentru care este important să revizuiți contractul de închiriere cu orașul înainte de a vă decide să participați.

Atunci când depuneți o cerere de licitație, acordați atenție categoriei de persoane cu care se poate încheia ulterior un contract de închiriere și informațiilor despre scopul propus al imobilului nerezidențial. Aceste două condiții afectează semnificativ numărul de ofertanți. Din practica angajaților casei de avocatură „Mosty”, cele mai căutate sunt spațiile „vacante” de la primele etaje ale clădirilor rezidențiale din oraș.

Dacă nu există niciun beneficiu economic din desfășurarea afacerii, chiriașul are dreptul de a rezilia contractul de închiriere cu Departamentul de Proprietăți din Moscova. Condiția standard pentru reziliere este notificarea locatorului cu cel puțin 3 luni înainte de încheierea preconizată a contractului. Despre existența pedepselor pt încetare anticipată Cel mai bine este să aflați înainte de a semna un contract de închiriere.

IMPORTANT! Dacă un singur participant concurează pentru închirierea spațiilor la licitație, contractul de închiriere se încheie cu acesta în condițiile menționate inițial.

Avantajele noastre

Fără plată în avans

Respectarea Legii

Echipa de specialisti autorizati

Abordare individuală

Preturi accesibile

De ce ai nevoie de ajutorul unui avocat?

Dacă decideți să participați la o licitație pentru închirierea spațiilor din oraș, trebuie să solicitați sprijinul avocaților profesioniști care sunt specializați în închirierea spațiilor nerezidențiale de la Departamentul de Proprietăți din Moscova. Compania de avocatură „Mosty” oferă suport complet pentru participarea la licitație și încheierea ulterioară a unui contract de închiriere. Pentru a minimiza costurile, puteți utiliza anumite servicii ale companiei, de exemplu, pentru a studia termenii unui viitor contract sau pentru a pregăti documentația necesară.

Colaborând cu compania noastră, puteți economisi timp semnificativ la pregătirea, colectarea documentelor și obținerea de semnături digitale. În plus, vom traduce viitorul contract de închiriere din limbajul juridic în limba rusă, ceea ce vă va permite să evaluați în prealabil toate riscurile în executarea acestuia, precum și să înțelegeți cât de potrivite sunt condițiile propuse pentru afacerea dumneavoastră.

Specialistii nostri in cât mai repede posibil va emite înregistrarea de stat a acordului inchiriere pe termen lungși se va asigura că din partea departamentului de proprietate toate condițiile specificate în contract sunt respectate cu strictețe și în timp util. Din practica companiei Bridges, depunerea unei plângeri cu privire la inacțiunea angajaților departamentului de proprietate este uneori singura modalitate eficientă de a accelera procesul de încheiere a unui contract de închiriere profitabil după câștigarea licitației.

 

Ar putea fi util să citiți: