Închiriază un apartament în Paris airbnb. Cum să închiriez un apartament în Paris pe termen lung sau scurt. Cum să închiriez un apartament în Paris pentru o lună

Închirierea unui apartament în Paris este mult mai ușor decât în multe alte capitale. Ai de gând să studiezi sau să lucrezi în orașul de pe Sena și nu știi ce să faci cu locuința? Portalul ZagraNitsa vă va spune cum să alegeți un loc de cazare, la ce să vă așteptați de la aroma franțuzească și la ce ar trebui să fiți atenți înainte de a închiria un apartament în Paris

În fiecare an, Parisul devine din ce în ce mai atractiv pentru investitorii străini. Acest lucru este confirmat de rapoarte independente de la diverse organizații, inclusiv Camera Notarilor din Paris. Dar, spre deosebire de același lucru, cererea cumpărătorilor și chiriașilor străini nu are aici un asemenea efect mare influență asupra preturilor. În plus, închirierile de apartamente din Paris sunt reglementate de autoritățile locale care monitorizează prețurile pe piața imobiliară locală.

Miranda Bothe, director al Paris Property Group

Desigur, Parisul, precum Londra, New York sau Hong Kong, este popular printre străini. Cu toate acestea, este bine de știut că acest lucru nu se reflectă prea mult pe piața imobiliară rezidențială

Am descris anterior în detaliu. Cu chiria, lucrurile stau puțin diferit: închirierea unui apartament în Paris poate fi mult mai rapidă și mai ușoară. Dacă ești norocos.

Caut apartament

Agenții imobiliari parizieni, fie în glumă, fie în serios, susțin că un potențial chiriaș al unui apartament din capitală ar trebui să aibă pantofi comozi și un bun simț al umorului. Desigur, în multe privințe, aceasta este o exagerare și creșterea prețului serviciilor dvs., dar căutarea unei locuințe închiriate necesită într-adevăr timp și efort. Mai mult, dacă intenționați să închiriați un apartament în Paris pt termen lung.

Foto: shutterstock

Închirierea apartamentelor în Paris se poate face fie independent, fie cu ajutorul unei agenții. În primul caz, trebuie să stai în mod constant pe forumuri cu reclame private și să lupți pentru fiecare opțiune potrivită, deoarece foarte des pot exista câteva zeci de solicitanți pentru locuințe. De asemenea, ar fi util de știut limba franceza. Da, economisești la serviciile de agenție, dar ignoranță particularitatile locale iar regulile elementare vă pot juca o glumă crudă. Cu toate acestea, dacă intenționați să închiriați un apartament în Paris pentru o perioadă scurtă de timp (zilnic, săptămânal, lunar), această opțiune este destul de acceptabilă.

Vara, firma noastra are un varf de activitate datorita numarului mare de studenti straini care sosesc devreme pentru a-si cauta un apartament. Mulți abordează alegerea locuinței destul de frivol, neținând cont de transport, de disponibilitatea mobilierului etc. Unii decid să se descurce singuri și să locuiască în hoteluri câteva luni, căutând o opțiune potrivită. Deja în octombrie avem clienți pe care îi numim „proscriși”. Aceștia sunt cei care nu și-au găsit locuință sau care au fost nevoiți să se mute din apartamentul ales din cauza neplăcerilor acestuia

Serviciile unei companii imobiliare facilitează foarte mult procesul de găsire a unui apartament, mai ales dacă ești străin. Tariful agenției pariziene este de obicei de 50–70% din chiria lunară, dar timpul de căutare depinde de norocul și solvabilitatea ta. Agenții imobiliari pot ajuta, de asemenea, la obținerea asigurării și simplifica procesul de negocieri cu proprietarul.

Am găsit un apartament destul de repede: am intrat pe site-ul uneia dintre cele mai mari agenții imobiliare pariziene și am ales pur și simplu pe cel potrivit. S-a dovedit că acea opțiune a fost deja luată, dar mi s-au oferit imediat alte câteva. Drept urmare, ne-am convenit asupra unui apartament mic în arondismentul 16, de unde mi-a fost convenabil să ajung la școală și în centrul orașului.

După aceea, am încheiat un acord cu agenția și am asigurat totul Documente necesare: pașaport, extras de cont, adeverință de la locul de studii și coordonatele garantului (în cazul meu a fost suficientă garanția rudelor). Urmează semnarea unui contract de închiriere cu proprietarul. Și abia după aceea am văzut apartamentul în viața reală.

Pentru plată: trebuie să plătiți imediat bani pentru prima lună + avans (echivalent cu o lună de chirie), precum și pentru servicii de agenție și asigurări (apartament și proprietate). Toate plățile se fac prin transfer bancar. Apropo, agenția a ajutat și la asigurări, oferind serviciile unei companii partenere.

Câteva puncte importante

1. Un viitor chiriaș al unui apartament din Paris ar trebui să fie pregătit pentru faptul că proprietarul imobilului va solicita un depozit în plus față de plata primei luni. De obicei, suma nu depășește o chirie sau două luni.
2. Legea franceză impune asigurarea obligatorie a locuinței pentru toți chiriașii.

Suzy Hollande, director executiv al agenției imobiliare VINGT Paris

Veți avea nevoie de asigurare cu riscuri multiple - o poliță cuprinzătoare care acoperă inundații, incendii, furt și dezastre naturale. O astfel de asigurare va acoperi nu numai daunele cauzate apartamentului și proprietății dumneavoastră, ci și prejudiciul pe care l-ați provocat vecinilor. Îl puteți cumpăra de la o companie privată de asigurări sau de la majoritatea băncilor.

3. Dacă sunteți străin și chiar student, cel mai probabil vi se va cere să oferiți un garant. Aceasta poate fi o problemă, deoarece unii proprietari de case își doresc doar un garant francez.
4. Chiriașul unui apartament trebuie să plătească o taxă anuală de locuință (taxe d'habitation), a cărei valoare depinde de locația proprietății și de dimensiunea acesteia. Adesea, proprietarul va folosi depozitul pe care îl primește de la dvs. pentru a plăti.

Apartament cu aromă pariziană

Piața imobiliară din capitala Franței este foarte distinctă. Când cauți un apartament închiriat în Paris, ar trebui să fii pregătit pentru unele caracteristici pe care nu le vei găsi în țările CSI.

Foto: shutterstock

1. Mobilier

Atunci când alegeți un apartament, asigurați-vă că acordați atenție caracteristicii „mobilat/nemobilat”. Desigur, al doilea este mai ieftin, dar riști să găsești acolo doar chiuveta de bucătărie. Dacă nu ești un ascet, gata să trăiești printre pereții goi și să dormi pe podea, va trebui să cheltuiești foarte mult pe mobilier.

2. Garsoniera

În înțelegerea noastră, o garsonieră este o casă modernă, cu mult spațiu. Dar la Paris totul este puțin diferit. După ce ați citit anunțul, nu vă așteptați să vedeți o mansardă modernă cu vecini artiști. Cel mai adesea, aceasta este o cameră mică de 15-20 m², în care au încercat să se stoarce într-o cameră de zi, dormitor, bucătărie și baie. Uneori poate fi chiar un „apartament comun” cu toaletă și duș comune.

3. Apartament cu două etaje

Arhitectura pariziană se caracterizează prin tavane înalte, de care sunt adesea profitate de proprietarii întreprinzători.

Alina Beglova, fost rezident al Parisului

Pentru a economisi spațiu, proprietarul apartamentului l-a făcut pe două niveluri, cu o zonă de dormit chiar în tavan. Nu recomand acest tip de locuințe persoanelor care suferă de claustrofobie.

Când închiriezi un apartament în centrul istoric al Parisului, riști să te confrunți cu două probleme.

In primul rand, o cantitate mare turiști care se grăbesc pe la ferestrele tale non-stop. În capitala Franței nu există așa ceva ca „ sezon turistic„: oameni din toată lumea, în orice moment al anului, vin să privească și să se întâlnească și să se plimbe.

Al doilea dezavantaj este deteriorarea multor clădiri. Apartamentul în sine poate arăta grozav, dar degradarea pereților sau a tavanelor va cauza multe probleme.

Închirierea unui apartament în Paris pentru o perioadă lungă de timp vă poate ocupa mult timp. Dar, după cum se spune, jocul merită lumânarea. Sperăm că aceste sfaturi vă vor ajuta să vă găsiți casa visurilor!

Tot Parisul este împărțit în districte, care sunt ușor de determinat de ultimele cifre ale indexului. Viața dumneavoastră confortabilă și siguranța depind de district. Călători cu experiență Aceștia sfătuiesc să nu răspundă la oferte tentante de chirie redusă în districte precum 18, 19 și 20.

În arondismentul 18, cele mai periculoase cartiere sunt Barbès și Goutte-d'Or. Datorită ratei ridicate a criminalității, această zonă se numește Bronxul parizian. Vânzări de droguri, comerț subteran, banditism, vandalism - toate acestea sunt concentrate aici. Pentru a fi în siguranță, încercați să evitați stația de metrou Chateau Rouge timp întunecat zile.

Districtul 19 are, de asemenea, o rată ridicată a criminalității. Dar, în plus, are un sistem de transport slab dezvoltat.

districtul 20 Aici, cele mai proaste cartiere sunt Belleville, Menilmontant și Saint-Blaise. Principalele dezavantaje din aceste cartiere sunt sărace sistem de transport, nivel inalt poluare şi parcuri insuficiente.

Cele mai populare cartiere pentru turiști sunt cartierele centrale (1-8). Prețurile de închiriere în aceste zone vor fi cele mai mari, dar dacă doriți, puteți găsi o opțiune care vi se potrivește. Cele mai scumpe sunt arondismentele 7 și 8 datorită apropierii lor de cei mai importanți reprezentanți ai Parisului - turnul Eiffel, Arcul de Triumfși Champs Elysees.

Pentru alte județe, luați în considerare distanța până la cel mai apropiat metrou atunci când căutați o locuință.

Închirierea locuințelor la Paris: condiții, cost și alte nuanțe

Având în vedere că parizienii nu sunt atât de pretenți la formalități precum britanicii, pentru a întocmi un acord veți avea nevoie de: - un pașaport; - extras de cont bancar (contul rusesc este, de asemenea, potrivit).

Dacă plata va fi efectuată de o a doua parte, atunci trebuie să furnizați proprietarilor o scrisoare de la garant (sponsor).

In plus, exista si exceptii cand proprietarii de apartamente, pe langa plata depozitului necesar, cer sa asigure apartamentul. Dar aceste condiții depind de proprietarul specific.

În ceea ce privește costul, acesta variază între 150-350 de euro pe săptămână. Achitând această sumă, puteți conta pe 1 apartament cu baie și balcon, aproape de centru și aproape de metrou.

Închiriind o locuință pentru un an, veți economisi bani. Pentru inchirierea pe termen lung, costul va fi de la 500-750 euro (luna) si pana la 800-900 euro. Aceasta depinde de timpul petrecut căutând.

Dar merită luat în considerare faptul că cifrele date nu reprezintă limita și se schimbă constant.

Există multe site-uri web ale agențiilor imobiliare din Paris, unde puteți vedea fotografii reale ale locuințelor și puteți utiliza o căutare avansată pentru a specifica prețul dorit și zona de reședință.

Parisul este una dintre cele mai scumpe capitale europene, iar acest lucru se referă în primul rând la costul vieții. Chiar și în sezonul de jos numarul de turisti aici este destul de mare, deci cererea de camere de hotel nu cade niciodată.

Prețurile ridicate la hoteluri se datorează și faptului că, de fapt, nu sunt atât de multe în Paris, deoarece orașul este destul de compact ca dimensiune, iar cea mai mare parte a teritoriului este deja ocupată de palate, muzee și alte clădiri istorice. Deci chiar și într-o perioadă turistică liniștită trebuie să fii pregătit să plătești aproximativ 90 de euro pentru cea mai modestă cameră de hotel.

Închirierea unui apartament va fi mult mai convenabilă pentru o companie mare, deoarece camerele de hotel, chiar și pentru mai multe persoane, pot fi foarte mici. Este obișnuit la Paris ca o cameră pentru trei să aibă doar 15 metri pătrați.. Opțiunea de a locui într-un apartament este perfectă și pentru o familie care călătorește cu copii mici: a avea o bucătărie rezolvă problema hranei pentru bebeluși.

Avantajele închirierii unui apartament față de șederea într-un hotel

Posibilitate de inchiriere pt preț rezonabil cazare mai spațioasă și confortabilă, cu suficient spațiu pentru bagaje.
Având o bucătărie și o mașină de spălat (furnizată în majoritatea apartamentelor de închiriat) vă permite să economisiți la alimente și servicii de spălătorie.
Beneficiu pentru un grup de călători de trei sau mai multe persoane: închirierea unui apartament mare va costa de câteva ori mai puțin decât o cameră de hotel.

Asadar, te-ai hotarat sa inchiriezi un apartament in Paris pentru cateva zile. Unde să încep? Există mai multe modalități de a închiria o casă. Acestea pot fi împărțite aproximativ în trei categorii:

site-uri de anunțuri pentru auto-rezervare,
site-uri intermediare,
agentii.

Site-uri de anunturi

Pe site-urile de anunturi puteți căuta prin ofertele proprietarilor și contactați proprietarii opțiunilor care vă plac. Astfel de site-uri vă oferă doar informații despre locuințele disponibile, toate comunicările ulterioare cu proprietarul, inclusiv semnarea unui contract și rezolvarea problemelor de plată, vă revin.

Condițiile de închiriere depind de proprietar: unele apartamente pot fi disponibile atât pentru închiriere pe termen scurt, adică zilnic, cât și pe termen lung, în timp ce alte apartamente din Paris pot fi închiriate pentru cel puțin o săptămână. Situatia este aceeasi cu plata: sunt proprietari care cer plata in avans, si sunt cei care sunt de acord sa primeasca intreaga suma la sosire.

Caracteristicile site-urilor clasificate

Principalul avantaj al unor astfel de resurse este că tu, în calitate de chiriaș, nu se percepe comision, site-urile obțin profituri de la proprietarii care plătesc pentru a-și posta anunțurile.

În acest caz, va fi posibil să închiriați un apartament în Paris destul de ieftin.
Amintiți-vă că site-ul vă oferă doar posibilitatea de a citi reclama și de a contacta proprietarul dacă apar probleme pe loc, va trebui să le rezolvați singur; Prin urmare, atunci când rezervați un apartament, asigurați-vă că acordați atenție recenziilor utilizatorilor și evaluărilor acestora pentru această proprietate.

În cele mai multe cazuri, trebuie să faceți o plată în avans, deoarece proprietarii au nevoie de un fel de garanție a sosirii dumneavoastră. Rețineți că, de regulă, dacă rezervați un apartament direct, plata în avans maximă nu depășește 30% din suma totală, așa că dacă gazda solicită în mod persistent jumătate sau cea mai mare parte din plată în avans, acesta este ceva de gandeste-te.

Metoda de plată anticipată va depinde de locator, deoarece nu puteți efectua o plată în avans direct prin intermediul site-ului. Cea mai convenabilă opțiune pentru un chiriaș este să plătească prin PayPal, deoarece nu va trebui să plătiți o taxă. Dacă proprietarul preferă un transfer bancar, va trebui să plătiți fie un anumit procent din suma transferată, fie o rată bancară fixă pentru furnizarea acestui serviciu.

Atunci când alegeți un apartament pe site-urile de anunțuri, încercați să selectați cât mai multe opțiuniși fiți pregătiți pentru faptul că mulți proprietari nu vă vor răspunde sau nu vă vor răspunde imediat.

Dacă nu vorbești franceză, este foarte posibil să comunici în Limba engleză, majoritatea proprietarilor o înțeleg la un nivel rezonabil. Dacă ați trimis mai multe solicitări și nu ați primit niciun răspuns, contactați echipa de asistență a site-ului.

Site-uri intermediare

La prima vedere, site-urile intermediare sunt foarte asemănătoare cu site-urile de publicitate: publică și oferte de închiriere de apartamente cu recenzii de la utilizatori.

Diferențele dintre site-urile intermediare:

Site-urile intermediare garantează că proprietatea dvs. corespunde descrierii
Procesul de plată anticipată este mult mai simplu: îl puteți face online direct pe site.

Unele site-uri intermediare, cum ar fi www.all-paris-apartments.com sau www.only-apartments.com, acționează ca site-uri de rezervare hotelieră:

Fă o rezervare
efectuați o plată în avans prin intermediul site-ului
primiți confirmarea
Plătiți restul sumei la check-in

Pe alte site-uri, cum ar fi www.wimdu.com sau www.airbnb.com, procesul este puțin diferit:

alege cazare pentru datele dorite
trimiteți cererea proprietarului, care o poate accepta sau respinge.
după primirea solicitării, sistemul blochează imediat întreaga sumă de plată de pe cardul dumneavoastră, care include chirie si comision de santier.

Dacă cererea este respinsă, suma va fi eliberată imediat. În cazul în care rezervarea este confirmată de gazdă, site-ul va retrage întreaga sumă de plată, dar gazda o va primi doar după check-in-ul dumneavoastră în termen de 24 de ore, de îndată ce veți confirma că totul a mers bine și proprietatea se potrivește cu descrierea.

Este important de știut atunci când închiriez locuințe prin site-uri intermediare.

Unele site-uri intermediare pot percepe chiriașilor un comision, de obicei 10% din valoarea chiriei.

Site-urile intermediare garantează securitatea plății și calitatea locuințelor închiriate.

Pe lângă taxa de închiriere și comision, s-ar putea să vi se solicite și o taxă de curățenie, dacă nu se prevede altfel în condițiile de rezervare. Informațiile despre taxa de curățenie și suma exactă sunt întotdeauna indicate în anunț.

Politicile de plată anticipată și anulare variază în funcție de proprietar, așa că vă rugăm să citiți cu atenție lista înainte de a trimite cererea de rezervare.

Dacă rezervați apartamente prin intermediul site-urilor web care necesită confirmarea rezervării din partea proprietarului, alegeți mai multe opțiuni în cazul în care solicitarea dvs. este respinsă.

Agentii imobiliare straine

Închirierea unui apartament prin agenții, de exemplu, www.parissweethome.com sau www.parisattitude.com, se realizează după cum urmează:

studiezi lista de apartamente de inchiriat pe site-ul agentiei
alegeți opțiunea potrivită pentru datele dorite
trimiteți o cerere la agenție
Agenția contactează proprietarul și apoi vă trimite o confirmare a rezervării și informații despre cum să efectuați plata.

În unele cazuri, va trebui să semnați un acord cu proprietarul cu asistența unei agenții.

Lucruri de reținut atunci când închirieți printr-o agenție.

Majoritatea agențiilor percep un comision pentru servicii, iar rata comisionului poate depinde de durata închirierii.
Agențiile garantează securitatea plății și conformitatea locuințelor cu descrierea.
De regulă, doar plata în avans trece prin agenție, restul sumei îl plătiți proprietarului la sosire.

De obicei, chiria include deja taxele de curățenie.

Apartamentele sunt inchiriate cu set necesar vase și un set de lenjerie de pat și prosoape.

Pretul chiriei

Prețurile pentru închirierea apartamentelor în Paris depind de mulți factori:

Locație
furnizarea de servicii suplimentare
sezon
durata șederii etc.

Dar, în orice caz, gama de prețuri și oferte atunci când căutați locuințe închiriate este mult mai largă decât atunci când căutați un hotel.

Un apartament mic confortabil situat in centrul Parisului poate fi inchiriat destul de ieftin, cu 50 de euro pe zi, mai ales daca mergi acolo cel putin o saptamana si esti gata sa faci singur curatenia la plecare, pentru a nu plati. ea separat.

Pentru 70–120 de euro pe zi, un grup de călători va găsi apartamente spațioase, care pot găzdui confortabil 3–5 persoane. Prețul maxim pe zi poate ajunge la câteva sute de euro, acest lucru se aplică în principal apartamentelor și conacelor de lux situate în zone prestigioase ale Parisului. De exemplu, cu 600 de euro pe zi poți închiria un apartament magnific cu 2-3 dormitoare chiar lângă Luvru sau pe Champs-Elysees.

Asigurați-vă că acordați atenție locației apartamentului și apropierea de transportul public. Deși Parisul este un oraș relativ mic, mai ales în comparație cu altele capitalele europene, vezi toate obiectivele fără a folosi transport public, va fi destul de greu.

Atunci când alegeți un apartament, priviți harta în avans, Există magazine alimentare sau supermarketuri în apropiere. Mulți proprietari închiriază apartamente cu un set minim de rechizite, care include săpun, ceai, cafea, zahăr etc., dar se poate întâmpla totuși să fii nevoit să achiziționezi tu însuți lucruri de bază.

Dacă rezervați singur un apartament sau prin site-uri intermediare, asigurați-vă că verificați dacă lenjeria de pat și prosoapele sunt incluse în tarif, sau va trebui să le plătiți separat.

Negociați în avans orele de check-in și check-out cu compania dvs. de închiriere, mai ales dacă zborurile sunt foarte devreme sau întârziate.

Rețineți că aproape toți proprietarii solicită un depozit de câteva sute de euro la sosire (în funcție de prețul de închiriere) ca depozit pentru siguranța apartamentului.

Veți primi depozitul înapoi în dimensiune completă la plecare, dacă toate lucrurile din apartament sunt în ordine. Dar dacă închiriați un apartament prin Airbnb, atunci suma depozitului va fi blocată pe cardul dvs. și eliberată în 48 de ore de la check-out, dacă nu provocați nicio pagubă proprietății proprietarului.

Toate metodele de închiriere a unui apartament în Paris au avantajele și dezavantajele lor, așa că fiecare călător își alege varianta cea mai convenabilă pentru sine, mai ales că numărul de site-uri prin care poți închiria un apartament oriunde în lume crește în fiecare zi. În zilele noastre, din ce în ce mai mulți oameni care intenționează să călătorească la Paris preferă apartamente inchiriate hoteluri.

Și nu este vorba doar de beneficiile practice și de comoditatea de a locui în apartamente separate, ci și de oportunitatea de a te cufunda în atmosfera locală și de a vedea viața de zi cu zi din interior, pentru că tocmai acest aspect îi scapă pe turiștii cazați în hoteluri. Închiriind un apartament în Paris, veți avea o șansă unică de a vă simți ca și cum nu sunteți un oaspete al acestuia uimitor oraș, dar un adevărat parizian.

Newtravels oferă să închirieze și să rezerve o selecție de 3.930 de apartamente în Paris cu evaluări buneși recenzii. Astfel de cazări personalizate vor fi întotdeauna alternativa principală la rezervările la hotel. De regulă, apartamentele sunt alese de călători care preferă confortul și condițiile de viață familiare atunci când călătoresc.

Principalele avantaje sunt evidente:

In esenta pătrat mare locuiește într-un apartament mai degrabă decât într-o cameră de hotel;
Disponibilitatea unei bucatarii cu aragaz sau electric si frigider;
Prezența tuturor echipamentelor necesare pentru gătit (cuptor cu microunde, prăjitoare de pâine, aparate de cafea);
Există adesea o mașină de spălat și un fier de călcat.

Apartamentele din Paris sunt foarte populare în rândul cuplurilor cu copii mici, pentru care un mediu obișnuit de acasă este mai de preferat. Această pagină afișează cele mai atractive și căutate apartamente din oraș. Acestea sunt hituri pentru rezervări - studiouri bugetare sau apartamente cu două dormitoare separate. Ultima variantă este preferată și de tinerii care călătoresc într-un grup de mai multe persoane.

Apartamente din categoria 3930 Total hoteluri din oraș 6322 Apartamente cu cel mai mic preț Ymmo (2340 ₽) Apartamente cu cel mai mare preț Clasa si eleganta: Apartament parizian(102840 ₽) prețul mediu 10838 ₽ Evaluare medie 7,9

Ar putea fi util să citiți: