Cum să închiriezi rapid un apartament. Cum să închiriez un apartament fără intermediari și să o faci corect? Închiriere de la proprietar, fără agenți imobiliari și agenții - la ce să acordați atenție? Număr mare de locuitori

În primul rând, trebuie să decideți cine are dreptul de a închiria spații rezidențiale? În primul rând, aceștia sunt proprietari de apartamente, adică cetățeni în numele cărora este înregistrat.

Dacă proprietarul nu poate fi prezent personal la închirierea proprietății sale, atunci o altă persoană poate acționa în numele său cu o împuternicire notarială.

Dacă există mai mulți proprietari de apartamente, atunci trebuie obținut acordul pentru închirierea locuințelor de la fiecare dintre aceștia, certificat și de notar.

Cei care locuiesc în oraș în baza unui contract de închiriere socială pot, de asemenea, să închirieze o parte din apartamentul lor, dar numai după ce au primit permisiunea corespunzătoare de la autoritățile locale.

Important de știut! Indiferent dacă locuința este deținută sau închiriată de autoritățile municipale, atunci când se decide să închirieze părți de metri pătrați dintr-un apartament în care locuiește mai mult de o persoană, este necesar să se obțină acordul scris. toți membrii adulți ai familiei, locuind si inregistrat in acest apartament.

Dacă există minori, pentru a închiria o parte din spațiul de locuit este necesară permisiunea oficială a autorităților de tutelă de la locul de reședință.

Consimțământul în scris trebuie obținut și de la vecini dacă camera închiriată este situată într-un apartament comun.

Pentru informarea celor al căror apartament se află, nu se va putea închiria fără acordul băncii. Motivul principal este că împrumutul ipotecar a fost emis pentru utilizarea spațiilor rezidențiale în scopuri personale. Închirierea unui apartament este deja considerată o activitate de afaceri. Banca are dreptul de a cere rambursarea anticipată a împrumutului.

Este posibil să faci fără intermediari?

Decizia de a închiria apartamentul a fost luată. Apare întrebarea, cum să procedăm? Desigur, puteți contacta o agenție imobiliară și puteți folosi serviciile acesteia. Cel mai probabil, o companie decentă va avea chiar candidați gata pregătiți pentru mutarea într-un apartament.

Dar, trebuie avut în vedere că agenția nu poartă nicio obligație față de proprietar. Adică, clientul este de obicei un străin, iar dacă în viitor apare o situație conflictuală, proprietarul apartamentului rămâne singur cu chiriașul.

Prin urmare, puteți face locuințe închiriate pe cont propriu. Este necesar ca în perioada de căutare și închiriere locuințe să aibă proprietarul timp liber pentru desfășurarea convorbirilor telefonice și afișarea apartamentelor.

Pentru a închiria cu succes un apartament, trebuie acordată o atenție deosebită următoarele întrebări:

Pregătiți apartamentul pentru închiriere: îndepărtați lucrurile inutile, faceți reparații cosmetice dacă este necesar, asigurați-vă că puneți în ordine instalațiile sanitare, electrice și toate contoarele.
Decideți prețul închirierii unui apartament.
Decideți cum să căutați clienți.
Pregătește-te în avans.
Aveți toate actele necesare pentru a închiria un apartament.
Aflați ce taxe va trebui să plătiți pentru veniturile din locuințe închiriate.

Determinarea costului optim de închiriere

Mai întâi trebuie să stabiliți cărei categorii îi aparține apartamentul pe care îl închiriați. Împărțirea pe piața imobiliară este pur condiționată, neconsacrat în niciun fel de lege, dar acesta este un punct destul de important, practic decisiv în determinarea lunară. chirie. Deci, locuința poate fi:

Elită– casele sunt de obicei situate în zone prestigioase, cu amenajare individuală și renovare de calitate europeană.
Clasa business- sunt apartamente in cladiri de constructie in masa, destul de spatioase, renovarea este de obicei buna.
Clasa economica– apartamente de dimensiuni mici, cel mai adesea la marginea orașului, calitatea reparațiilor este la latitudinea proprietarului.

Pe lângă categoria de apartament, prețul de închiriere este influențat de următorii factori:

Distanța clădirii de locuit față de centru(cu cât este mai aproape de periferia orașului, cu atât prețul este mai mic).
Cât costă infrastructura dezvoltată (disponibilitate în distanță de mers pe jos magazine, grădinițe, școli, centre sportive și de divertisment).
Schimb de transport(cât de rapid și convenabil este să ajungi de la locația casei în alte zone ale orașului).
Apartamentul este plin cu mobila si electrocasnice.

După ce ați evaluat sobru nivelul apartamentului de închiriat, trebuie să vă efectuați propria cercetare de marketing. Pentru a face acest lucru, se realizează o selecție de reclame de pe Internet sau din publicații tipărite cu prețuri pe piața locuințelor de închiriere din categoria exactă și locația căreia îi aparține apartamentul închiriat. Pe baza datelor colectate se determină prețul de închiriere.

Cum să cauți clienți

Când vă închiriați singur casa, există mai multe modalități de a găsi chiriași.

Mai întâi trebuie să încercați să găsiți un client prin prietenii sau rudele dvs. Poate asta cea mai buna varianta, întrucât clientul nu va fi o persoană de pe stradă, ci cu o recomandare de la oameni în care are încredere.
Plasarea unui anunț pentru un apartament de închiriat în diverse medii mass-media: pe site-uri speciale de pe Internet, la televiziune (creeping line), în publicații tipărite.

Anunțul trebuie să ofere cele mai complete informații despre locuința care se închiriază: suprafață, etaj/număr de etaje, zona în care se află casa, infrastructură, disponibilitate pentru reparații, mobilier, aparate electrocasnice. De asemenea, este necesar să enumerați cerințele pentru viitorul chiriaș (sex, vârstă, stare civilă, prezența animalelor) și pretul de inchiriere.

Când întâlniți prima dată un potențial chiriaș, ar trebui să vă uitați cu siguranță la pașaportul lui.

Contract de închiriere

După ce s-a hotărât asupra unui chiriaș, este semnat un contract de închiriere a apartamentului. Acest document ar trebui abordat nu formal, ci cu deplină responsabilitate și să încerce să acopere toate aspectele importante din el:

Informații despre apartament și proprietar: adresa, numărul camerelor, documentul care confirmă dreptul de proprietate asupra spațiului închiriat.
Informații despre chiriaș: o listă a tuturor celor care închiriază apartamentul după nume, detaliile pașaportului, adresa de înregistrare permanentă.
Se negociază condițiile de plată a chiriei: suma lunară, termenii și metodele (transfer din mână în mână, transfer în cont bancar, credit pe cardul proprietarului). Este necesar să se prevadă plata „ultimei rate” - un depozit atunci când se face plata pentru prima și luna trecuta resedinta, care este un fel de asigurare pentru proprietarul apartamentului impotriva situatiilor neprevazute.
Proprietarul nu va mai putea veni în apartamentul său după bunul plac, așa că timpul și momentul vizitei trebuie notate în contract.
Este necesară o clauză privind responsabilitatea și cazurile chiriașului încetare anticipată contracte: încălcarea ordinii publice, accidente produse de chiriaș și pagube materiale, întârziere la chirie.
Cu siguranță trebuie să existe o clauză care să precizeze că apartamentul este închiriat numai pentru uz personal (reședință) și este interzisă subînchirierea.
Alte condiții de viață: numărul de persoane, prezența animalelor.
Durata contractului.

Important de știut! Un acord încheiat pe o perioadă mai mare de un an este supus înregistrării obligatorii la organele de stat abilitate. Prin urmare, contractul este de obicei încheiat pe 11 luni cu prelungire ulterioară. De asemenea, este necesară înregistrarea contractului dacă chiriașul este persoană juridică.

Acte necesare pentru inchirierea unui apartament

Pentru a vă asigura că nimeni nu are întrebări inutile atunci când închiriați un apartament, sunt necesare următoarele documente:

Certificat de proprietate asupra spațiilor de locuit.
Pașaportul locatorului sau al unei persoane care îi reprezintă interesele.
Procura legalizată de la reprezentantul proprietarului apartamentului.
Permisiune scrisă din partea tuturor rezidenților apartamentului și a coproprietarilor imobilului.
Certificat de absență a datoriilor la facturile de utilități de la data la care s-au mutat chiriașii.

Pentru informația dumneavoastră! Contractul de închiriere rezidențială trebuie să includă: Actul conține un inventar al proprietății transferate în folosință și starea acestuia. Este descrisa si starea apartamentului, comunicatii si instalatii sanitare.

Impozitarea veniturilor primite din chirie

Veniturile obținute din închirierea unui apartament sunt supuse impozitului pe venitul personal.

Declarația în formularul 2-NDFL se depune la biroul fiscal o dată pe an până la data de 30 aprilie a anului următor celui de raportare. Să presupunem că apartamentul a fost închiriat în 2015, declarația se depune în perioada specificată în 2016.

La declarație este atașată o copie a contractului de închiriere a spațiilor.

Greșeli la închirierea unui apartament

De obicei, greșelile sunt făcute de proprietarii fără experiență de spații rezidențiale care își închiriază apartamentul pentru prima dată. Acest material nici măcar nu va lua în considerare cazul închirierii locuințelor fără contract. Fără contract - fără obligații.

Principalele greșeli într-o abordare frivolă a clauzelor contractului de închiriere sunt acoperirea lor incompletă. Dacă oricare dintre condiții nu este specificată, atunci sunt probabil să apară următoarele situații:

apar noi rezidenți sau animale în apartament;
locuințe;
proprietatea este deteriorată și nu este posibilă recuperarea prejudiciului.

O altă greșeală comună: fără informații suplimentare despre chiriaș. Desigur, documentul său principal este un pașaport, dar este o idee bună să vă întrebați despre locul său de muncă (de studiu), să luați numerele de telefon și adresele rudelor apropiate.

Cum să minimizezi problemele la închirierea unui apartament? Răspunsuri la videoclip

Rapid, cu profit maxim și fără bătăi de cap - la asta visează orice proprietar. Și într-adevăr, printre chiriași se numără băieți vicleni care sunt capabili să închirieze apartamentul altor zece cetățeni, luând la revedere televizorul proprietarului. Cum să anticipăm astfel de situații?

Înainte de a închiria un apartament, va fi util să cunoașteți pericolele închirierii ilegale a spațiilor rezidențiale. Recent, țara a înăsprit semnificativ activitățile organelor de stat pentru combaterea rezidenței ilegale a cetățenilor și există două motive întemeiate pentru aceasta: în primul rând, bugetul de stat nu este alimentat din acest tip de antreprenoriat și, în al doilea rând, țara ia măsuri. pentru combaterea migrației ilegale. Prin urmare, un proprietar care nu a formalizat relațiile cu un chiriaș în conformitate cu cerințele legii devine ținta serviciilor de executare relevante.

Care sunt consecințele închirierii ilegale a unui apartament sau a unei case? Dacă se descoperă un astfel de fapt, organele fiscale întocmesc un protocol privind încălcarea administrativă, din care rezultă o amendă mare. Dar acestea sunt doar începuturile, iar dacă instanța dovedește neplata impozitelor pe scară largă, atunci un astfel de posibil proprietar se va confrunta cu răspundere penală, iar aceasta amenință deja cu pedeapsa sub formă de muncă forțată sau chiar o închisoare adevărată. termen. Prin urmare, nu este recomandat să jucați pisica și șoarecele cu statul și, pentru a dormi liniștit, este mai bine să întocmiți un acord oficial cu potențialii rezidenți, mai ales dacă este planificat un închiriere pe termen lung.

Cum să închiriezi un apartament în mod legal fără intermediari pentru o perioadă lungă de timp?

Cum poate ajuta o agenție imobiliară?

Amintiți-vă că, dacă doriți să vă închiriați locuința, cea mai rezonabilă decizie ar fi să contactați o agenție imobiliară cel puțin în această etapă, unde vă va ajuta să întocmiți corect un acord care să prevadă toate riscurile posibile, precum și responsabilitățile părților și vor certifica acest document cu sigiliul lor. Dar dacă evitarea intermediarilor este o decizie fundamentală, atunci modele de contracte pot fi găsite și pe Internet. După aceasta, nu mai rămâne decât să te înregistrezi la organele fiscale și să începi să primești profitul mult așteptat.

Dacă o persoană are spațiu liber, îl poate închiria. Acțiunea vă permite să obțineți profit. Cu toate acestea, nu toată lumea știe cum să închiriez un apartament corect conform legii. Încălcarea procedurii stabilite poate duce la penalități. Dacă o persoană dorește să acționeze corect, va trebui să încheie un acord cu clientul și să informeze organele abilitate despre închirierea apartamentului.

În plus, va trebui să începeți să plătiți taxe. Contractul trebuie finalizat corect. Într-o altă situație, documentul poate fi declarat nul. Transferul se efectuează în conformitate cu standardele numerar spre plata chiriei. Dacă o persoană dorește să evite greșelile, trebuie să se familiarizeze în prealabil cu procedura de întocmire a unui acord și de încheiere a unei tranzacții. Vom vorbi în continuare despre ce pachet de documentație trebuie pregătit, despre specificul întocmirii unui acord, precum și despre nuanțele plății impozitelor.

Respectarea normelor legislației actuale poate proteja un cetățean de o întreagă listă de probleme. Astfel, proprietarul apartamentului nu trebuie să se teamă că chiriașul va dispune de imobil în afara domeniului de aplicare a contractului încheiat. Respectând toate cerințele legale, o persoană se protejează de faptul că locuința sa va fi folosită în scopuri frauduloase.

Experții nu recomandă închirierea unui apartament prietenilor sau rudelor prin încheierea unui acord verbal. Singura caracteristică pozitivă a acestei metode este faptul că persoana cunoaște persoanele pe care le permite să intre în apartamentul său.

Dacă un proprietar plănuiește să obțină venituri din închirierea unui apartament, este mai bine să înceapă să colaboreze cu chiriași necunoscuți și să le ofere imobile la un preț bun.

Pentru a se asigura că o astfel de acțiune nu creează probleme, înregistrarea trebuie efectuată cu respectarea tuturor regulilor legislației în vigoare. Prin încheierea unui acord cu un chiriaș, proprietarul imobilului poate planifica din timp toate cheltuielile, inclusiv cele mai mici. Un contract formal poate include toate drepturile și obligațiile fiecărei părți. În plus, un cetățean nu trebuie să-și facă griji că va avea probleme cu autoritățile fiscale din cauza disimulării profiturilor.

Întocmirea unui pachet de documente

Dacă intenționați să închiriați oficial apartamentul pt pe termen lung, va trebui să pregătiți un pachet de documente. Procesul nu necesită o listă mare de lucrări, ca la încheierea unei tranzacții de cumpărare și vânzare. Cu toate acestea, unele documente mai trebuie pregătite.

Pentru a închiria un apartament conform legii, trebuie să furnizați:

certificat de proprietate asupra locuinței, desemnarea dacă apartamentul a fost privatizat sau un acord care confirmă existența drepturilor de proprietate;
adeverinta tuturor persoanelor inregistrate in apartament;
consimțământul notarizat de a închiria locuințe.

Toți proprietarii de apartamente trebuie să furnizeze cel mai recent document. Aceștia trebuie să fie prezenți la momentul încheierii tranzacției. Respectarea acestei reguli va evita o serie de probleme care pot apărea în viitor. Un chiriaș care dorește să închirieze un apartament în baza unui contract trebuie să prezinte și documente. Totuși, din partea lui, este suficient doar un pașaport.

Caracteristici ale încheierii unui contract oficial de închiriere de apartament

Atunci când își dă seama cum să închirieze corect un apartament unei persoane, un cetățean va afla că este necesar să efectueze procesul cu pregătirea unui acord corespunzător. Confirmă că tranzacția a fost încheiată. Contractul conține toate informațiile despre termenii acordului, precum și drepturile și obligațiile părților. Înțelegerea este între chiriaș și proprietar.

Astăzi, există două tipuri de acord oficial privind furnizarea temporară a proprietății pentru uzul unei alte persoane.

Prima bucată de hârtie este contractul de închiriere oficial. Se concluzionează dacă imobilele sunt închiriate persoanelor fizice. Un astfel de acord nu trebuie să fie înregistrat. Această regulă nu este afectată de perioada pentru care se încheie acordul.

Al doilea tip de document este un contract de închiriere. Documentul este utilizat dacă o tranzacție este încheiată cu o persoană juridică. Documentul trebuie înregistrat dacă imobilul este închiriat pe o perioadă mai mare de 1 an.

Contractul oficial este document important. Este capabil să protejeze proprietarul proprietății de o întreagă listă de probleme. Prin urmare, ar trebui să abordați pregătirea hârtiei cât mai atent posibil. Dacă nu există un acord, acest lucru crește semnificativ riscul pentru ambele părți la tranzacție.

Acest lucru se întâmplă din următoarele motive:

Un cetățean nu își va putea apăra în instanță drepturile încălcate dacă întâlnește chiriași fără scrupule care nu plătesc chirie pentru proprietate și utilitati publice. De asemenea, nu va fi posibilă rambursarea costului bunurilor deteriorate.
Autoritățile autorizate vor refuza să accepte o declarație despre problemele cu un chiriaș dacă tranzacția nu este înregistrată oficial.
Dacă rezidenții provoacă pagube vecinilor lor, proprietarul spațiilor va fi răspunzător pentru despăgubiri.

Informații obligatorii într-un contract formal

Pentru ca un contract să fie valabil, acesta trebuie să conțină informații obligatorii.

Părțile trebuie să indice următoarele informații:

suma de bani pe care chiriașul este obligat să o furnizeze pentru utilizarea spațiului;
numărul de rezidenți care vor locui în apartamentul închiriat;
informatii despre proprietari;
informații despre privatizarea spațiilor;
caracteristici de furnizare a plății indicând data sau chiar ora;
ora exactă și procedura de verificare a proprietății de către proprietarul spațiilor;
caracteristicile de utilizare a proprietății proprietarului apartamentului;
informații despre plata costurilor de utilități și cine va efectua acțiunea;
procedura in caz de neplata;
specificul despăgubirii pierderilor aduse locatorului dacă acestea au fost cauzate;
acorduri suplimentare care nu contravin legislației în vigoare.

În cazul în care locuința este închiriată de la proprietar sau de la o agenție imobiliară, pe lângă contract, trebuie întocmit un act de acceptare și transfer al proprietății personale a proprietarului imobilului. Indică faptul transferului apartamentului și a lucrurilor care se află în el. Datorită pregătirii documentelor, participanții la tranzacție pot reduce toate tipurile de riscuri.

Cu toate acestea, o serie de riscuri rămân încă și după încheierea unui acord. Astfel, chiriașul are dreptul de a primi informații exacte despre dacă proprietarul este proprietarul imobilului și dacă îl poate închiria. În plus, merită să aflați dacă există probleme cu locuința, dacă s-au făcut plăți pentru utilități și dacă există vreo datorie la sediu. Toate aceste informații trebuie discutate sincer în prealabil. Atunci informațiile sunt neapărat înregistrate în contract. Chiriașul trebuie să confirme că a citit datele și nu are reclamații.

Ca Informații suplimentare contractul poate conține informații care confirmă solvabilitatea chiriașului. Astfel, un cetățean poate furniza o adeverință de la locul său de muncă și numerele de telefon ale persoanelor de contact care pot confirma informațiile furnizate.

Un punct aparte este faptul că spațiile nu sunt închiriate altor persoane și sunt curate din punct de vedere legal. Nu ar trebui să vă limitați la fraze standard. Este necesar să se înregistreze cât mai detaliat posibil în document informații despre sediul și proprietatea situată în acesta. Toate acordurile orale trebuie să fie reflectate și pe hârtie. Abordând cât mai atent redactarea contractului, părțile la tranzacție vor putea minimiza riscurile.

Transfer de fonduri pentru plata chiriei apartamentului

În etapa finală a tranzacției, pe care doresc să o oficializeze conform legii, se transferă fonduri. Această etapă trebuie abordată cât mai serios posibil. Astăzi există două moduri de a oferi fonduri. Cel mai rapid și mai ușor dintre ele este de la mână la mână. Cu toate acestea, nu este întotdeauna convenabil pentru părțile la acord. Ideea este că pentru a finaliza procesul va trebui să găsiți timp pentru o întâlnire. În practică, uneori nici una dintre părți nu are timp. Acest lucru se explică prin faptul că majoritatea oamenilor lucrează în timpul zilei și preferă să se relaxeze seara. În cazul în care părțile decid totuși să transfere bani în numerar, se recomandă încheierea în mod obligatoriu a unui act de acceptare și transfer de fonduri sau a unei chitanțe care să indice suma, data la momentul primirii plății și semnătura. O alternativă la metodă este utilizarea conturilor fără decontare în numerar. Chiriașul le transferă chiria într-o anumită perioadă de timp. În acest caz, experții recomandă angajatorului să salveze toate chitanțele.

Toate acțiunile se desfășoară pe baza unui acord încheiat. Niciuna dintre părți nu are dreptul de a modifica unilateral specificul calculului.

Fiecare dintre părțile la tranzacție trebuie să respecte condițiile convenite în prealabil. Dacă fondurile sunt furnizate administratorilor, aceștia trebuie să confirme că au autoritatea corespunzătoare. Pentru a face acest lucru, trebuie furnizată o procură în conformitate cu regulile. Transferul de bani într-un cont bancar simplifică foarte mult procedura. Faptul transferului de fonduri va fi confirmat prin chitanțe. În acest caz, vânzătorul nu va putea nega că a primit bani pentru plata chiriei.

Cum să plătesc impozite către stat?

Dacă o persoană dorește să închirieze legal un local, trebuie să înțeleagă că va trebui să plătească taxe. Nerespectarea regulii constituie o încălcare a legislației în vigoare. Acest lucru este plin de consecințe. Adesea, proprietarii neglijenți sunt expuși autorităților fiscale de către vecinii înșiși. Acest lucru se întâmplă de obicei dacă rezidenții perturbă liniștea și se comportă ca niște huligani noaptea. Acest lucru face ca vecinii să înceapă să se plângă. Ca urmare a apelului lor, iese la iveală faptul de a închiria spații la Moscova fără plata taxelor.

Puteți evita deducerile către stat prin închirierea proprietății prin intermediul unei agenții speciale. Acţionează ca un mediator. Cu toate acestea, în acest caz, cea mai mare parte a profitului va merge către o astfel de organizație.

Statisticile arată că este mult mai profitabil să plătești singur impozitele. Cu toate acestea, nu toată lumea știe cum să efectueze acțiunea. Dacă un cetățean dorește să închirieze localul pe care îl deține, baza de impozitare va fi chiria specificată în contract. Cuantumul deducerilor către stat în acest caz va fi de 13% din profitul primit din închirierea imobilului. În unele cazuri, rata dobânzii poate crește. Cuantumul deducerilor către stat va fi de 17% dacă venitul pentru luna de raportare din închirierea spațiilor este de 10 ori mai mare decât salariul minim.

Procesul de plată a impozitului în practică

Pentru a efectua plăți către stat, proprietarul imobilului trebuie să completeze o declarație. Este întocmit în formularul 3-NDFL. Documentul se depune la organele fiscale de la locul de activitate. În caz contrar, documentul completat în conformitate cu regulile este furnizat la locația apartamentului. După ce reprezentanții Serviciului Fiscal Federal primesc documentul, ei verifică corectitudinea declarației. Dacă toate cerințele sunt îndeplinite, după ceva timp proprietarul imobilului va primi o chitanță prin e-mail. Pe baza acesteia, plata trebuie efectuată.

Termenele de depunere a declarației și depunere a fondurilor sunt stabilite de legislația în vigoare. Documentele trebuie furnizate și plățile trebuie efectuate până la data de 30 aprilie a anului următor perioadei de raportare.

O persoană care închiriază un apartament se poate înregistra ca antreprenor individual. Finalizarea procedurii va simplifica semnificativ schema de plată a impozitului pe venit. Pentru a face acest lucru, va trebui să parcurgeți procedura de înregistrare contactând Serviciul Fiscal Federal. Un antreprenor individual are dreptul de a contribui la buget cu 6% din profitul primit dacă decontările cu statul se efectuează conform unui sistem de impozitare simplificat.

cum să închiriem corect un apartament fără intermediari, vom analiza greșelile majorității proprietarilor. Te-ai hotarat sa inchiriezi un apartament si sa primesti un profit stabil?

Pur și simplu, nu începeți să greblați până când nu vă protejați fruntea.

L-ai citit? Amenda! ai marcat? Este în regulă - o vom repeta aici)) Deci, determinați costul închirierii unui apartament, găsiți chiriași buni fie dvs., fie implicând agenți imobiliari în care puteți avea încredere.

Închirierea unui apartament este o afacere destul de profitabilă. Puteți chiar să deveniți chiriaș dacă doriți, deși veți avea nevoie de mai multe apartamente în acest scop.

La prețurile actuale pentru apartamente, puțini își permit să cumpere un apartament și, prin urmare, închirierea unui apartament este în prezent singura modalitate de a trăi și de a lucra în oraș.

Acest lucru este valabil mai ales pentru familiile tinere și persoanele ambițioase care își construiesc o carieră. Cererea de apartamente închiriate va fi întotdeauna suficientă, deoarece orașul, ca capitală a regiunii, atrage mulți oameni de la periferie.

În același timp, un proprietar care decide să închirieze un apartament pentru prima dată fără intermediari poate întâmpina mai multe dificultăți.

Cum să închiriezi un apartament fără intermediari - eliminăm greșelile

Pret de inchiriere apartament incorect

Întrebarea pentru ce preț să închiriem un apartament este cea mai importantă pentru un proprietar. Acesta este primul pas în închirierea unui apartament fără intermediari.

Factori în determinarea costului închirierii unui apartament

numărul de camere din apartamentul destinat închirierii, suprafața acestuia și amenajarea apartamentului. După cum știți, cele mai populare închirieri de apartamente sunt apartamentele cu 1 cameră, urmate de apartamentele cu 2 camere și așa mai departe. În ceea ce privește suprafața și aspectul apartamentului, depinde de preferințele chiriașilor și probabil nu vei ghici;
starea apartamentului de inchiriat. Prezența renovărilor în apartament are un impact mai mare asupra costului închirierii apartamentului. La urma urmei, un apartament curat și confortabil creează o impresie mai plăcută decât starea de „după bunica”, sau chiar pereții goi. Chiriașii sunt mai dispuși să plătească pret bun pentru starea bună corespunzătoare a apartamentului;
amplasarea geografica a casei si dezvoltarea infrastructurii in zona in care se inchiriaza apartamentul. Zonele populare pentru închirierea apartamentelor sunt situate mai aproape de centru datorită prețurilor de închiriere relativ moderate și gravitează, de asemenea, către instituțiile de învățământ și centre comerciale. La fel de importantă este dezvoltarea infrastructurii în apropierea apartamentului închiriat. Apropierea de școli, farmacii, grădinițe și stații de transport în comun va avea, de asemenea, un efect pozitiv asupra costului închirierii unui apartament;
prezența vecinilor calmi și adecvați va ajuta, dacă nu la determinarea costului închirierii unui apartament, atunci va simplifica căutarea chiriașilor care nu vor avea nevoie de zgomot suplimentar pentru o ședere confortabilă.

Algoritm pentru determinarea costului închirierii unui apartament

Trebuie amintit că, atunci când determinați costul închirierii apartamentului dvs., trebuie să fiți cât mai realist posibil. Începeți prin a afla costul mediu de închiriere al unor apartamente similare.

Ziarul „Prezentul”, site-ul „De la mână la mână” sau AVITO vă vor ajuta în acest sens. De asemenea, agenții imobiliari vă pot ajuta să determinați costul apartamentului pe care doriți să îl închiriați.

În 7 pași

Colectând suficiente informații și date pentru comparație, este mai probabil să determinați costul adecvat al închirierii unui apartament și veți putea închiria apartamentul la un preț favorabil pentru dvs.

Evita tentația de a umfla costul închirierii unui apartament.

În acest caz, căutarea unui chiriaș poate dura mult și nu numai că nu veți face profit în timpul așteptării, ci veți suporta și cheltuieli. deoarece Plățile pentru încălzire și alte servicii vor fi taxate indiferent de utilizarea acestora.

În plus, prețul ridicat de închiriere al apartamentului tău va ajuta alți proprietari. care sunt mai loiali ca preț pentru a-ți obține potențialii chiriași.

Dacă reduceți prețul cu 3-5% din costul mediu al închirierii apartamentelor, atunci oferta dvs. poate fi apreciată de un chiriaș conștiincios și va închiria apartamentul pentru o perioadă lungă de timp, apreciind în același timp norocul care a apărut și fără a crea probleme. Pentru dumneavoastră.

Dacă nu vă mai este frică de nimic și aveți o bicicletă și ochelari precum Terminator și, de asemenea, ați decis să profitați la maximum de închirierea apartamentului dvs., atunci această specială este pentru dvs.:

Chiriași nedoriți atunci când închiriez apartamente

Alegerea unui chiriaș este o sarcină destul de responsabilă, mai ales dacă închiriezi un apartament pentru o perioadă lungă de timp.

Dacă decizia este luată incorect, acest lucru poate duce la bătăi de cap inutile, necazuri minore și pierderi de timp. Pentru a atenua astfel de riscuri, puteți întreba potențialii chiriași despre locul lor de muncă și nivelul veniturilor.

Aceste întrebări pot părea incorecte, dar vă va fi mai ușor să explicați nevoia lor chiriașilor. decât pentru a decide apoi consecinţele unei decizii greşite.

Acordați o atenție deosebită tinerilor, aceștia tind să trăiască zgomotos, ceea ce vă poate afecta negativ relațiile cu vecinii.

În ceea ce privește familiile cu copii mici și animale, acest lucru este la discreția dumneavoastră, deoarece... Trebuie să calculați în avans ce grad de uzură a apartamentului va fi acceptabil pentru dvs.

Ce să includeți într-un contract de închiriere de apartament

Principalele prevederi care trebuie precizate în contractul de închiriere a apartamentului sunt condiții clare și detaliate pentru ca locatarii să locuiască în apartamentul închiriat.

Asigurați-vă că indicați prevederi precum suma chiriei, termenii de plată, termenul contractului, termenii de reziliere sau prelungire.

Nu ar fi greșit să se indice în contractul de închiriere a apartamentului consecințele încălcării de către părți a termenilor specificati ai contractului. Despre regulile de întocmire a unui contract de închiriere de apartament vom vorbi mai târziu.

Cel mai sigur lucru de făcut ar fi să contactați specialiști care vor întocmi un contract de închiriere a apartamentului, în conformitate cu legea și condițiile dumneavoastră, pentru a păstra interesele și a proteja ambele părți - proprietarul și chiriașul.

Consider că acest subiect despre cum să închiriez corect un apartament fără intermediari este închis. Mult succes în această sarcină grea!

Și înainte de a închide pagina browser, scrieți părerea dvs. despre articol, poate din experiența dumneavoastră valoroasă și, de asemenea, împărtășiți-o pe rețelele sociale— butoanele sunt situate mai jos;)

Înainte de a închiria un apartament, decideți cum veți plăti impozitele pe venit pentru închirierea casei dvs. Puteți:

înainte de a închiria locuințe, înregistrați un antreprenor individual și pentru închirierea spațiilor rezidențiale - 6% din venitul potențial;
la sfârșitul anului, depuneți o declarație de impozit și (impozit pe venitul personal) - 13% din venitul efectiv încasat;
se înregistrează ca lucrători pe cont propriu și - 4% din veniturile efectiv primite din închirierea locuințelor către persoane fizice sau 6% - către persoane juridice și întreprinzători individuali.

Dacă sunteți chiriaș al unui spațiu rezidențial în baza unui contract de închiriere socială, puteți subînchiria locuința doar ca persoană fizică. Astfel, va trebui să plătiți impozit pe venitul personal.

2. Cum să închiriezi un apartament și să plătești impozite pe brevet?

Un brevet este un sistem de impozitare pentru întreprinzătorii individuali, care funcționează pe următorul principiu: statul stabilește venitul anual aproximativ pe care un antreprenor individual îl poate obține din activitățile sale (în acest caz, din închirierea locuințelor). Aceasta este baza de impozitare. Costul unui brevet este de 6% din această sumă. Din alte taxe, în special În legătură cu imobilele care sunt folosite pentru a genera venituri.

„>taxa pe bunuri imobiliare, antreprenorul este scutit.

La Moscova, costul unui brevet pentru închirierea spațiilor rezidențiale depinde de dimensiunea apartamentului și de zona în care se află. Pentru a calcula cu exactitate costul unui brevet, puteți utiliza pagina Departamentului de Politică Economică și Dezvoltare din Moscova de pe site-ul web sau serviciul de pe site-ul Serviciului Fiscal Federal.

Dacă sistemul de impozitare a brevetelor vi se potrivește, urmați acești pași:

Pasul 3.

Pasul 4. Dacă este necesar.

3. Cum să închiriezi un apartament și să plătești impozitul pe venitul personal?

Impozitul pe venitul personal (NDFL) este un impozit care se plătește pe orice venit pe care îl obțineți. Cel mai adesea (de exemplu, atunci când primești un salariu), contribuțiile la fisc sunt făcute de organizația sau antreprenorul individual de la care primești venituri (angajator). Dacă închiriați o locuință, trebuie să plătiți singur impozitul pe venit. Rata este de 13%.

Pentru a face acest lucru, trebuie mai întâi să vă declarați venitul prin depunerea unei declarații fiscale în Formularul 3-NDFL, apoi să plătiți impozitul pe venit.

Dacă acest sistem fiscal vi se potrivește, urmați acești pași:

Pasul 1.Încheierea unui contract de închiriere (subînchiriere, închiriere).

Pasul 2. Dacă este necesar.

Pasul 3. Depuneți declarația de impozit și apoi .

4. Cum să închiriezi un apartament și să plătești impozit pe venitul profesional?

Impozitul pe venitul profesional (IPP) este un regim fiscal special care se aplică din 2019. Este conceput pentru cei care primesc venituri din activități independente, în special din închirierea locuințelor. Persoanele fizice și antreprenorii individuali pot trece la acesta. Rata este de 4% dacă închiriezi o locuință unei persoane fizice, de 6% dacă o închiriezi unei persoane juridice sau unui antreprenor individual.

Dacă vi se potrivește regimul fiscal special „Impozitul pe venitul profesional”, urmați acești pași:

Pasul 1.Înregistrați-vă la organul fiscal ca plătitor de impozit pe venit profesional (sau, mai simplu, înregistrați-vă ca liber profesionist) prin gratuit aplicație mobilă„Impozitul meu”, contul contribuabilului din „Impozitul pe venitul profesional” pe site-ul web al Serviciului Fiscal Federal al Rusiei sau prin intermediul băncilor autorizate. Pentru a vă înregistra, veți avea nevoie de un pașaport și o fotografie, pe care le puteți face cu smartphone-ul.

Pasul 2.Încheiați un contract de închiriere.

Pasul 3. Dacă este necesar.

Pasul 4. Taxa se plătește automat în aplicație.

5. Cum se încheie un contract de închiriere?

Contractul de închiriere se încheie cu indivizii. Un contract de închiriere este încheiat dacă chiriașul este o persoană juridică (în acest caz, chiriașul poate folosi spațiile rezidențiale numai pentru reședința cetățenilor).

Acordul poate fi încheiat în formă liberă, dar trebuie întocmit în scris. Trebuie să reflecte în maximum toate acordurile la care au ajuns părțile în urma negocierilor.

numele de familie, prenumele, patronimele și detaliile pașapoartelor părților;
o descriere detaliată a proprietății care se închiriază (adresă, suprafață, număr de camere, etaj și număr de etaje ale casei); informații despre documentele care confirmă proprietatea proprietarului asupra apartamentului. Poti atasa la contract si fotografii care ilustreaza starea apartamentului;
suma plătită de chiriaș lunar și condițiile de revizuire a acesteia (de câte ori pe an, din ce motive);
procedura de plată a facturilor la utilități;
numărul maxim de controale, vizite ale proprietarului apartamentului (lună, an) și condițiile pentru astfel de vizite;
scopul închirierii (închirierii) (înregistrarea faptului că apartamentul este oferit special pentru reședința chiriașului, și nu pentru subînchiriere sau alte nevoi);
o listă a persoanelor care pot locui permanent cu chiriașul;
motivele de reziliere a contractului;
perioada de inchiriere a apartamentului;
alte detalii.

Ar putea fi util să citiți: