Investiție în apartamente închiriate zilnic. Idee de afaceri - a câștiga bani din închirierea locuințelor. Ce apartamente sunt la mare căutare?

Ce să faci dacă ai fără economii de numerar? Mulți oameni cred că pentru investitii imobiliare trebuie să ai un capital inițial mare. De fapt, acest lucru nu este adevărat. Afaceri cu închiriere zilnică de apartamente este o strategie de investiții imobiliare care poate fi demarată fără capital inițial.

  • Cum să faci bani din închirierea zilnică a apartamentelor?
  • Ce determină eficiența închirierii zilnice?
  • Una dintre modalitățile de a investi în imobiliare folosind exemplul lui Zelenograd
  • Cum se testează locația unui apartament?
  • Afaceri de închiriere- În ce să investești bani la Moscova și regiunea Moscovei?
  • Sfaturi de la investitori experimentați:

Să ne dăm seama cum să lucrăm cu piața zilnică de închiriere de apartamente.

Afacerea legată de locuințe închiriate este abilitatea de a „juca” cu numerele. Majoritatea oamenilor cred că închirierea apartamentelor la fiecare 25 de zile este imposibil. Cu toate acestea, acestea sunt cifre reale pentru această piață. Dacă închiriați proprietatea pentru mai puține zile, profitul va fi minim. La urma urmei, există cheltuieli pentru chirie, publicitate și salarii pentru personalul de service.

Cum să faci bani din închirierea zilnică a apartamentelor?

Dacă fara economiiși nu poți obține o ipotecă. Există o modalitate simplă și eficientă - puteți face bani închiriind o locuință zilnic.

Yuri Medushenko este un investitor profesionist, expert în blocurile de apartamente nr. 1 din Rusia. Recent, el și partenerul său Matvey Nadezhny s-au organizat afaceri cu inchiriere zilnica de apartamente.

Luăm și închiriem un apartament sau o casă de oraș pentru o lungă perioadă de timp, de exemplu, pentru 30.000 de ruble pe lună. Desigur, informați în prealabil proprietarii că veți subînchiria proprietatea.

Și îl închiriem zilnic, de exemplu pentru 3.000 de ruble și faci profit din diferenta. Dacă închiriați un apartament 25 de zile pe lună, puteți oferi un flux de numerar de 35.000 de ruble. pe luna.

Ce determină eficiența închirierii zilnice?

În primul rând, depinde de ocuparea obiectului selectat.

Ocuparea medie a unității trebuie să fie de cel puțin 80%. Deoarece Obținând doar astfel de numere, îți vei putea recupera propria investiție.

Într-o afacere clasică, schema este destul de simplă: astăzi puteți vinde două perechi de cizme din pâslă, iar mâine – douăzeci. Datorită zilei următoare faci profit. ÎN afaceri hoteliere totul este diferit: dacă nu ai umplut două garsoniere astăzi, mâine nu vei mai putea închiria încă două. Prin urmare, profitul va fi mai mic în această lună.

Una dintre modalitățile de a investi în imobiliare folosind exemplul lui Zelenograd

Cazul participantului Andrey Zelensky

Cum se testează locația unui apartament?

E foarte simplu, tu plasați un anunț de vânzare despre închirierea locuințelor și indicați suprafața dorită. Și apoi uitați-vă și numărați câte apeluri primiți pe zi pe baza acestui anunț.

  • Pentru acele scheme când indicați o adresă nespecifică, și cea mai apropiată unitate mare, este mai bine să selectați clienții cu o mașină. Când o persoană își dă seama că poate închiria o casă cu 1000 de ruble mai ieftin decât prețul mediu de piață, atunci nu va fi dificil pentru el să călătorească încă 2-3 kilometri.
  • Există următoarea schemă: testarea este considerată finalizată cu succes atunci când treizeci și opt de clienți pe zi și-au exprimat dorința de a închiria apartamentul nostru.

Nu există așa ceva ca numarul de clienti se ridică în mod constant la zece persoane pe zi. Cincisprezece persoane au sunat astăzi și treisprezece mâine. Aceste recesiuni sunt inacceptabile pentru o afacere de calitate. Prin urmare, pentru un rezultat complet, acceptăm există mai multe aplicații decât avem disponibile.

Dacă rata de ocupare a început să reprezinte 70%, apoi mai devreme sau mai târziu această companie va părăsi piața. De asemenea, piața devine ineficientă dacă îți stabilești prețul puțin mai mare decât concurenții tăi. Astfel, putem atrage clienții la noi dacă facem prețul și mai mic. Fluxul de oameni va crește, iar apartamentul nu va rămâne fără chiriași. Toate aceste puncte trebuie testate.

Afaceri de închiriere - În ce să investești la Moscova și regiunea Moscovei?

Cazul participantului Tatiana Khmelnitskaya întâlnire live a investitorilor Teritorii Investing

  • Când ai 1-3 apartamente, atunci puteți depana singur acest proces. Și este mult mai ușor decât munca angajată, deoarece nu necesită prezența ta constantă în birou timp de opt ore pe zi.
  • Când închiriem locuințe zilnic, atunci este necesară gestionarea constantă a proceselor de afaceri. Va fi mai bine să aveți zece garsoniere într-un singur loc, deoarece acest obiect este mult mai ușor de controlat decât zece apartamente în locuri diferite. Mai mult, puteți reduce costurile deoarece... va fi necesar un număr minim de personal de întreținere.
  • Pentru a primi venituri pasive, trebuie sa gasesti administrator, stabiliți un flux de clienți. Ai grijă și de publicitatea de calitate. Selectați un angajat care va actualiza reclamele de pe site, precum și un manager care va controla direcția serviciului.

Aceasta este doar o strategie pentru cum poți crește-ți venitul. Această metodă presupune că acționați cu ajutorul obiectelor altor persoane. Privește dintr-un unghi diferit. Puteți cumpăra proprietăți și vă puteți plăti ipoteca folosind fondurile altor persoane. Adică, combinați afacerile cu strategiile de investiții. Mai multe despre asta în următorul articol.

Închirierea zilnică a apartamentelor ca afacere este aleasă de mulți oameni care caută un venit ușor. Este suficient să ai locuințe disponibile și să stabilești prețul corect, iar clienții vor fi mereu. ÎN orase mari Există o mulțime de oportunități de a face afaceri în închirierea de apartamente pentru închiriere zilnică. Există și multe opțiuni de organizare.

Cum să începi o afacere de închiriere de apartamente?

Având spațiu de locuit, o persoană poate construi o afacere serioasă închiriind apartamente. Puteți oferi apartamente pentru închiriere zilnică atât pentru lucrătorii aflați în călătorii de afaceri, cât și pentru călătorii obișnuiți. Există 3 moduri de a construi o afacere care oferă apartamente de închiriat:

  1. Având apartamente disponibile. Aceasta este cea mai convenabilă și simplă opțiune. Mulți vor spune că este mult mai ușor să găsești rezidenți permanenți. Ei vor plăti taxele necesare în mod regulat. O persoană nu trebuie să își încreadă în mod constant apartamentul străinilor și oamenilor nesiguri. Astfel de activități vor dura puțin timp și vor genera venituri constante. Cu toate acestea, chiria zilnică va ajuta proprietarul casei să câștige mult mai mulți bani.
  2. Achizitionarea unui apartament in mod special. Această opțiune este potrivită pentru cei care decid să câștige serios bani din ea. Dacă nu aveți bani pentru a cumpăra o casă, puteți obține un împrumut sau un credit ipotecar. Atunci nici măcar nu te poți baza pe câștigi rapid: toate fondurile vor fi cheltuite pentru achitarea datoriilor. Dar dacă aveți răbdare, puteți obține în curând un profit mare din afacerea de a închiria apartamente pe zi. Mai mult, o persoană primește un apartament pentru totdeauna fără a-și goli portofelul.
  3. Aranjarea de subînchiriere. Nu toată lumea este pregătită să facă asta. Această variantă este cu siguranță potrivită pentru persoanele care nu au propria locuință, dar vor să primească bani din chirie. Trebuie doar să închiriezi niște apartamente pt termen lung. Apoi pot fi închiriate pentru câteva zile. Acest fenomen este destul de comun în megaorașele moderne. După ce a plătit proprietarul apartamentului pentru o lună, o persoană va câștiga banii în aproximativ 10 zile de închiriere a locuinței pentru o zi.

Trebuie să vă înregistrați afacerea cu oficiu fiscal. Acest lucru va ajuta la evitarea problemelor nedorite. În cazul subînchirierii, este important să încheiați un acord cu proprietarul imobilului și să îl luați la notar. Aceleași acțiuni trebuie efectuate cu clienții. Toate acestea garantează succesul afacerii zilnice de închiriere de apartamente.

Avantaje și dezavantaje ale afacerii

Oamenii care își închiriază casele nu trebuie să se gândească la cum să facă bani. Această afacere va prospera mereu. La urma urmei, nu toți oamenii își cumpără propriile locuințe sau plătesc camerele de hotel. Închirierea zilnică a unui apartament are următoarele avantaje:

  1. Beneficiu. O persoană activă care dorește să se ocupe serios de afacerea sa poate câștiga de câteva ori mai mult decât cineva care închiriază apartamente pentru o perioadă scurtă de timp.
  2. Comoditate. Fără a semna un contract pe termen lung, puteți ieși din afaceri rapid și fără durere. Ce se întâmplă dacă sosesc rude îndepărtate și trebuie să le găzduiești urgent. Închirierea zilnică a locuințelor poate fi făcută și de cei care intenționează să o vândă. În timp ce acest proces durează, există o oportunitate de a câștiga puțini bani.
  3. Relevanţă. Cameră în hotel bun de obicei foarte scump. Nu toate companiile le pot plăti angajaților lor. Și apoi oamenii vin în ajutor, gata să ofere locuințe pentru câteva zile. Este mai ieftin și chiar mai convenabil, deoarece apartamentele individuale au bucătărie și multe alte avantaje. Prin urmare, o astfel de afacere va înflori chiar și în perioade de criză.

Cu toate acestea, închirierea apartamentelor pentru închiriere zilnică are și capcane. Ele trebuie luate în considerare atunci când se angajează în astfel de activități. Are următoarele dezavantaje:

  1. Fără garanții. Pentru a avea succes, trebuie să fii foarte activ. O persoană va trebui să caute în mod constant noi chiriași și să facă publicitate apartamentului în toate modurile posibile. În caz contrar, este mai bine să nu așteptați un venit stabil.
  2. Probleme. După plecarea fiecărui client, apartamentele trebuie să fie curățate și schimbate lenjeria de pat. Dacă oaspeții nu au vrut să folosească cu atenție mobilierul și diversele dispozitive, atunci apartamentul va trebui să fie supus unor reparații cosmetice periodic. Și este puțin probabil ca astfel de locuințe să fie asigurate.
  3. Responsabilitate. Proprietarul imobilului trebuie să ofere clienților confort și siguranță deplină. În cazul unei defecțiuni a prizei sau a aparatelor electrice, el este responsabil pentru tot. Sunt posibile și diverse fraude și furturi. În astfel de cazuri, puteți intra în probleme grave care vor fi asociate cu agențiile de aplicare a legii.

Închirierea apartamentelor are nu numai avantaje evidente, ci și unele capcane.

Când începeți o astfel de afacere, merită să luați în considerare toate riscurile și, de asemenea, să aveți grijă de legalitatea acesteia.

Câștigurile din închirierea zilnică a apartamentelor pot fi cu adevărat considerabile. Dar este important să ne amintim că o astfel de afacere necesită o participare activă constantă.

Cât poți câștiga

Închirierea propriei locuințe zilnic poate aduce profituri bune pe tot parcursul anului. De exemplu, prin închirierea unei camere într-un apartament cu două sau trei camere, puteți conta pe un profit de 500-1000 de ruble pe zi. Cu o locație bună a apartamentului și un flux mare de clienți, profitul dvs. lunar va fi de la 15 la 30 de mii de ruble. Dacă nu intenționați să vă închiriați camera, puteți încerca să câștigați bani prin subînchiriere. În același timp, profitul net va fi puțin mai mic, la nivelul de 5-10 mii de ruble în primele etape, dar acest lucru vă va permite să nu fiți aglomerat de colegi de cameră în propria casă. În timp, prin încheierea de contracte pentru mai multe apartamente în jurul orașului, profitul tău net se poate ridica la mai mult de 100 de mii de ruble pe lună.

De câți bani ai nevoie pentru a începe o afacere?

Pentru a începe o afacere, aveți nevoie de propria locuință sau de un contract de închiriere pe termen lung. Prima opțiune nu va necesita costuri financiare semnificative din partea dvs. Este necesar să vă asigurați că mobila și aparatele sunt disponibile. Dacă nu aveți unul pentru condiții confortabile de viață, atunci merită să îl cumpărați. Pentru a subînchiria, trebuie să încheiați un acord și să faceți un avans. În funcție de regiune, de locația apartamentului și de renovările efectuate în interior, această sumă va varia de la 75 la 200 de mii de ruble pe an. Costurile suplimentare vor include servicii notariale, documentație și o campanie de publicitate.

Ce echipament să alegeți pentru închirierea zilnică a apartamentelor

Pentru a închiria zilnic un apartament, trebuie să-l amenajați cu mobilier și electrocasnice. Dacă aveți deja unul, atunci nu va trebui să cheltuiți prea mult. În plus, este indicat să instalați un sistem de securitate precum și uși rezistente din oțel pentru a-l proteja de furt și efracție.

Ce cod OKVED să indicați la înregistrarea unei afaceri?

Înregistrarea unei afaceri la serviciul fiscal necesită completarea unei cereri cu indicarea obligatorie a codului OKVED 68.20 - Închirierea și administrarea bunurilor imobile proprii sau închiriate. Acest grup include închirierea zilnică a locuințelor proprii și închiriate altor vizitatori.

Ce sistem de impozitare să alegeți pentru închirierea zilnică a apartamentelor

Cel mai simplu mod de a lucra pentru un antreprenor este sistemul simplificat de impozitare.

Am nevoie de permisiunea de a deschide?

Pentru a deschide o afacere, aveți nevoie de permisiunea serviciului fiscal și de înregistrarea unui antreprenor individual. În plus, ar trebui să încheiați în prealabil un contract de închiriere pentru apartament cu proprietarul acestuia, dacă este utilizată opțiunea de subînchiriere.

Tehnologia afacerilor

Pentru a crește veniturile din închirierea apartamentelor, acestea pot fi închiriate nu numai zilnic, ci și pe oră. O altă opțiune este să închiriezi un apartament de sărbători. Pe Anul Nou sau de Crăciun, costul unui apartament pentru o zi crește de câteva ori, de care ar trebui să profitați punând în prealabil reclame adecvate pe Internet. Practic, clienții tăi vor fi călători de afaceri, turiști sau cupluri de îndrăgostiți. Pentru a face acest lucru, ar trebui să plasați reclame și bannere în locuri adecvate: gări, stații de autobuz, aeroporturi etc. De asemenea, puteți încheia un acord cu taximetriștii care transportă persoane din destinații de transport pe distanțe lungi. Pe viitor, afacerea poate fi scalată după o schemă simplă, achiziționând cât mai multe apartamente de închiriat, după evaluarea în prealabil a rentabilității proiectului.

Închirierea zilnică a apartamentelor este considerată o afacere destul de profitabilă. Principalul avantaj este să câștigi bani de la zero fără investiții speciale dacă ai cel puțin un apartament de închiriat. Poate fi moștenit sau achiziționat anterior cu o ipotecă. În acest articol ne vom uita la un plan de afaceri pentru închirierea zilnică a apartamentelor de către proprietar.

Sumarul proiectului

Un exemplu de plan de afaceri va fi prezentat pe baza apartamentelor închiriate zilnic în oraș mare. Această afacere are perspective bune în oraș mare, unde publicul țintă este destul de larg. Cu toate acestea, această afacere nu este mai puțin profitabilă într-un mic oras turistic. Esența afacerii este închirierea a 3 apartamente, proprietarul cărora închiriază spațiu de locuit pentru închiriere zilnică în diferite zone ale orașului: două în regiune centrala si unul in Zonă rezidenţială. În consecință, clienții vor fi atât din clasa medie, cât și din clasa înaltă și sub medie.

Caracteristici generale ale apartamentelor:

  1. Garsoniera cu 1 camera la etajul 3 cu suprafata totala in 30 mp. m în zona centrală.
  2. Apartament cu 2 camere la etajul 5 cu o suprafata totala de 45 mp. m lângă metrou.
  3. Apartament in zona rezidentiala, 1 camera in suprafata totala de 30 mp. m la etajul 2.

Trebuie remarcat faptul că vor fi multe perspective și concurenți. Cu toate acestea, cererea pentru acest tip de servicii vă permite să vă ocupați de nișă și să vă dezvoltați afacerea, primind venituri pasive. Concurenții sunt persoane fizice care închiriază spații de locuit similare și agenții imobiliare. Principalele criterii care ne vor permite să luptăm cu concurenții sunt o abordare individuală a clientului, un nivel ridicat de servicii pentru apartamentele din centrul orașului și un preț accesibil pentru un apartament la periferia orașului.

Pentru a începe implementarea ideii, trebuie să achiziționați mobilier și echipamente. Tot în stadiul de început este necesar să se întocmească un plan de afaceri pentru închirierea zilnică a apartamentelor cu calcule. Pentru a avea investiții în mai multe proiect promitator, se recomanda inchirierea zilnica a unuia dintre apartamente pentru cel putin sase luni cu investitii minime in consumabile (lenjerie de pat si utilitati publice). În acest caz, va fi posibilă achitarea costurilor inițiale pentru apartamentele de clasa medie și VIP.

În primul rând, ar trebui să studiați riscurile care reprezintă o piedică pentru obținerea unui venit stabil:

  • Cerere instabilă.
  • Chiriași fără scrupule (furt de echipamente mici, elemente interioare, daune materiale).
  • O scădere a solvabilității potențialilor rezidenți din cauza scăderii situației economice din țară.
  • Concurenți agresivi.
  • Cartier nefericit, care poate înrăutăți serviciul și viața liniștită a locuitorilor.

Este dificil de prezis numărul de chiriași pe lună în avans, dar succesul depinde în mare măsură de o căutare activă și de comunicarea adecvată cu potențialii chiriași. Lor trebuie să li se ofere ceea ce doresc să primească: informații complete despre apartament, aspecte avantajoase (proximitatea de metrou, număr de etaje nu mai mic de etajul 2 și nu mai mare de cel de-al 10-lea, disponibilitatea tot ceea ce este necesar în apartament, balcon). , vedere bună).

Pentru a căuta corect clienți, antreprenorul însuși trebuie să analizeze volumul concurenților și să înțeleagă cine va fi clientul său cheie și către cine să-și îndrepte eforturile maxime. Pentru apartamentele din centrul orașului, ar trebui să căutați chiriași din următoarele categorii: cupluri, călători de afaceri, turiști. Cel mai bun mod de a le căuta este pe resursele populare de internet, unde acești oameni caută apartamente. Publicul țintă pentru apartamentele de la periferia orașului sunt firmele tinere, turiștii și călătorii de afaceri cu venituri mai mici.

Înregistrarea activităților

Pentru activități legale în domeniul închirierii imobiliare, proprietarul a 3 apartamente ar trebui să fie supus înregistrării legale. Prin înregistrarea ca antreprenor individual, proprietarul apartamentelor se va salva de riscul de a fi adus la răspundere fiscală și va primi garanții de protecție în litigiile juridice. La mutarea chiriașilor într-un apartament, proprietarul are posibilitatea de a se proteja de costuri inutile în cazul avarierii proprietății prin acord. În plus, puteți atrage călători de afaceri, deoarece organizațiile angajatoare necesită un document oficial care să confirme cheltuielile de trai ale angajaților.

Un antreprenor poate alege un sistem simplificat de impozit pe venit, unde va deduce 6% din venitul net. În acest caz, întreprinzătorul individual este obligat să efectueze o sumă fixă ​​de contribuții de asigurare la Fondul de pensii și la Fondul de asigurări sociale, sub rezerva prezenței angajaților angajați. În cazul nostru, antreprenorul se va descurca fără personal. Pentru a înregistra un antreprenor individual, trebuie să depuneți documente la autoritățile fiscale locale, să plătiți o taxă de stat și, după ce ați primit un certificat, să începeți să vă mutați în rezidenți și să obțineți profit.

Înregistrarea va necesita un cost mic, de până la 3 mii de ruble și nu va dura mai mult de o săptămână. În medie, 3-4 zile.

Echipament apartament

Pentru a crește prețul închirierii unui apartament, trebuie să achiziționați echipamente noi, mobilier confortabil și practic, verificați instalațiile sanitare, electricitatea, alimentarea cu apă etc. Sediul ar trebui nu numai să fie în stare bună, ci să aibă și echipamente de bază și suplimentare. În consecință, sunt necesare anumite investiții în designul și amenajarea apartamentului. Acest lucru este valabil mai ales pentru apartamentele pentru mijloc și nivel superior veniturile rezidenților. Costuri pentru 2 apartamente in centrul orasului:

Nume Preț Cantitate Sumă
Achizitie de materiale pentru reparatii cosmetice 200 000 2 apartamente 400 000
Efectuarea lucrarilor de reparatii 150 000 2 apartamente 300 000
Canapea mare rabatabilă 40 000 2 80 000
Pat dublu 25 000 1 25 000
Scaune moi 15 000 2 30 000
Set de bucătărie 50 000 2 100 000
Mini-frigider INDESIT TT 85 11 000 2 22 000
Mașină de spălat INDESIT EWUC 4105 11 000 2 22 000
Cuptor cu microunde 5 000 2 10 000
televizor 30 000 2 30 000
Internet 4 000 2 8 000
Aer condiționat 10 000 2 20 000
Dulap pentru haine 10 000 2 20 000
Instalatii sanitare 17 000 2 34 000
Ceainic electric 2 000 2 4 000
Jaluzele pentru ferestre 1 000 5 5 000
Noptiere 1000 4 4 000
Elemente de decor 10 000 2 20 000
Cearceafuri 2 000 5 10 000
Bucate 1 500 2 3 000
Total 1 147 000

Pentru a închiria un apartament la marginea orașului, supus unui nivel mediu de renovare și prezenței de mobilier nou și a unor echipamente, vor fi necesare investiții minime:

Ar trebui să cheltuiți cel puțin 15 mii de ruble pe lună pe facturile de utilități pentru 3 apartamente.

Puteți angaja oameni pentru a deservi apartamente și a găsi clienți, dar pentru a menține costurile la minimum, la început o puteți face singur sau cu ajutorul membrilor familiei. Funcția principală - căutarea clienților și postarea reclamelor, comunicarea, corespondența, apelarea și actualizarea reclamelor - poate fi exclusiv responsabilitatea proprietarului afacerii. Dar mutarea rezidenților în apartamente, mutarea lor și curățarea sediului va fi responsabilitatea uneia dintre rude. Pe măsură ce numărul de apartamente crește, sistemul de curățenie și check-in va fi revizuit, iar acest lucru se va ocupa de un angajat separat.

În acest caz, nu vor exista costuri pentru angajați. Toate veniturile vor merge către afacerea de familie, astfel încât profitabilitatea va fi pozitivă.

Marketing și publicitate

În ciuda faptului că afacerea zilnică de închiriere de apartamente cu greu poate fi numită o organizație în sensul deplin, utilizarea instrumentelor de marketing și publicitate afectează direct profitabilitatea afacerii. Sunt necesare în lupta împotriva concurenței, care, așa cum am spus deja, este destul de puternică.

Reclame pentru inchiriere apartamente in inchiriere zilnica va fi postat lunar:

Nume Sumă
Pe panourile de mesaje gratuite 0
Pe placa Avito în secțiunea plătită 5 000
In ziare 5 000
În grupuri sociale pe locuri de top 5 000
Reclame pe stradă 500
Flyere pentru distribuire în locurile unde se adună publicul țintă (căi ferate și aeroport) 7 500
Cooperare cu un serviciu de taxi, imprimare partea din spate informații despre cărți de vizită despre închirierea zilnică a apartamentelor 5 000
Total 28 000

Venituri si cheltuieli

Tabel general al costurilor de pornire pentru 3 apartamente:

Este planificată alocarea a 1.721.000 de ruble pentru a începe afacerea. Datorită veniturilor anterioare din chirie pt Anul trecut si investitii personale, acesti bani trebuie investiti pentru a creste chiria tuturor celor 3 apartamente.

Cheltuieli lunare

Tabel general al cheltuielilor lunare din luna a 2-a:

Sursa de venit

Pentru a calcula rentabilitatea investiției, este necesar să planificați politica de prețuri și numărul mediu de rezidenți pe lună. Desigur, această cifră va varia semnificativ în funcție de sezonalitate. De exemplu, în sezonul cald va exista mai multi turisti, iar iarna – puțin mai puțin. Dacă vă aflați într-un oraș cu activ turismul de iarnă, totul poate fi invers.

În perioadele de vacanță – Revelion și Sărbători mai– vor fi de multe ori mai mulți oameni care vor să închirieze un apartament zilnic decât în ​​zilele obișnuite. Să facem un calcul luând în considerare indicatorii cererii medii:

La o ocupare de 50% a apartamentelor, venitul pentru a doua lună va fi de 190.500 de ruble. Cu toate acestea, în fiecare lună numărul solicitanților va crește:

  • Va fi dezvoltat un sistem de atragere a clienților.
  • Vor fi clienți obișnuiți care vor folosi sistematic serviciile de închiriere și le vor recomanda prietenilor.

În plus, în sărbătorile de Anul Nou și mai, prețurile pentru apartamentele de închiriere zilnică vor fi majorate cu cel puțin 20-30%. Acești indicatori ar trebui luați în considerare la planificarea perioadei de rambursare.

Să efectuăm calculul pe baza indicatorilor de rentabilitate medie.

Să determinăm diferența dintre venituri și cheltuieli pentru a calcula deducerile fiscale:

183 000 – 48 000 = 135 000.

Calculăm plata impozitului:

135.000 x 6% = 8.100 de ruble.

Astfel, profitul net va fi:

135.000 – 8100 = 126.900 de ruble pe lună.

Calculăm profitabilitatea:

(126.900 / 48.000) x 100 = 264%. La prima vedere, profitabilitatea este destul de mare. Totuși, să determinăm perioada de rambursare a investiției:

1.721.000/ 126.900 = 13,56 luni (mai mult de un an).

Merită să ținem cont de creșterea tarifelor pt sărbători si cresterea numarului de rezidenti la maxim 90% din luna, atunci veniturile se vor dubla cel putin. Prin urmare, planurile pentru șase luni sunt de a crea o bază puternică de clienți obișnuiți, cel puțin 15% din volumul total, și de a lucra activ la găsirea chiriașilor, folosind toate instrumentele de publicitate de mai sus.

De îndată ce venitul din costurile de pornire este achitat, profitul net poate fi utilizat pentru a mări spațiul de locuit vor fi luate în considerare opțiuni pentru achiziționarea suplimentară de locuințe: investiția în construcție sau achiziționarea unui apartament cu ipotecă;

În cele din urmă

Afacerea zilnică de închiriere a apartamentelor este chiar foarte profitabilă, dar mai ales dacă dețineți deja unul sau mai multe apartamente. Dacă intenționați să cumpărați spațiu de locuit pentru închiriere, atunci este mai bine să vă concentrați pe acest venit ca venit suplimentar. Cererea poate scădea în mod neașteptat timp de o lună sau două, iar dacă nu aveți o sursă de venit pentru a vă plăti împrumutul pentru apartament, vă veți găsi săraci. Prin urmare, luați calea de a face bani prin închirierea imobiliare cu atenție.

Oamenii care dețin un bun, cum ar fi imobiliare, se gândesc adesea la ce este mai bine, închirierea sau vânzarea unui apartament, cum să organizați închirierea ca afacere? Este dificil să dai un răspuns clar la această întrebare: mult depind de situația pieței, regiune, cerere, stare și tipul locuinței.

De exemplu, în perioadele dificile pentru piața imobiliară (2014-2015), în regiunea capitalei, oferta a fost aproape de două ori mai mare decât cererea. Prin urmare, mulți proprietari au fost nevoiți să reducă prețurile de închiriere sau să vândă locuințe goale fără chiriași. Pentru a evalua toate avantajele și dezavantajele vânzării sau închirierii imobiliare, iată un mic calcul pentru un apartament cu 1 cameră:

  1. Costul apartamentului este de 2 milioane de ruble.
  2. Pret per chirie pe lună - 15 mii de ruble. excluzând utilitatile.
  3. Venitul anual - 180.000 de ruble.

Să calculăm cheltuielile care îl așteaptă pe proprietar care închiriază apartamentul:

  1. Plata impozitului (13% pentru persoane fizice) - 23.400 de ruble. din profitul anual.
  2. Costurile reparațiilor cosmetice - 15.000 de ruble.
  3. Asigurare (0,4% din costul apartamentului) – 8.000 de ruble.

Venitul total pe an minus cheltuielile va fi de 133.600 de ruble. Pe baza costului apartamentului 2 milioane de ruble. profitabilitatea afacerii va fi de 6,68% pe an

Am vorbit mai detaliat despre închirierea unui apartament.

Care este mai profitabil?

Rata medie la depozitele în băncile rusești este de 7-8,5%. Să luăm drept exemplu Tinkoffbank, care oferă o rată de 8% pe an. Prin depunerea a 2 milioane de ruble într-un cont de depozit, venitul anual va fi de 8,84% din valoarea depozitului.

Merită să închiriez un apartament? Pe baza unor calcule aproximative, putem concluziona că vânzarea unui apartament este mai profitabilă decât închirierea lui. Cu toate acestea, atunci când închiriază o locuință, proprietarul va fi întotdeauna sigur că, în cazul unor situații neprevăzute, poate conta pe mutarea în propria locuință.

Avantaje și dezavantaje

Să ne uităm la avantajele și dezavantajele unei afaceri de închiriere imobiliară.

Pro:

  • venituri stabile din chirie;
  • leasingul nu necesită înregistrarea unui antreprenor individual;
  • posibilitatea de a primi venituri pasive prin încheierea unui acord cu un agent imobiliar (puteți afla cât costă serviciile acestuia);
  • cerere mare de închiriere;
  • capitalul de pornire minim.

Minusuri:

  • dacă vă ocupați de închiriere pe cont propriu, va trebui să sacrificați timpul personal pentru întocmirea contractelor, prezentări și căutarea clienților;
  • Afacerea de inchiriere aduce cele mai mari beneficii doar proprietarilor mai multor spatii rezidentiale;
  • Pentru a închiria în mod legal o locuință, va trebui să plătiți taxe ca persoană fizică sau întreprinzător individual;
  • există riscul de a întâlni escroci, ca urmare a pierderii proprietății în apartament sau a drepturilor de proprietate (am vorbit despre cum să vă protejați);
  • pentru a crea un venit stabil, va trebui să investiți în publicitate;
  • Pot exista cheltuieli asociate cu reparațiile și achiziționarea a tot ceea ce este necesar pentru un sejur confortabil pentru chiriași.

Merită făcut?

Profitul primit din închirierea imobilelor poate fi un bun plus la salariu sau poate deveni un venit separat care vă permite să vă asigurați o existență confortabilă. Îți poți închiria casa și nu munca. În acest caz, veți primi un profit suficient. Există două motive pentru a deschide o afacere:

  1. Aceasta este una dintre nișele care nu necesită investiții mari, cunoștințe și experiență.
  2. Există aproape constantă o cerere mare în acest domeniu.

Cum să câștigi?

Cum să faci bani din asta? Este profitabil sau nu? Ce Mai întâi va trebui să organizați o afacere profitabilă de închiriere:

  1. Pregătiți locuințe pentru închiriere.
  2. Comparați ofertele concurenților pentru imobile similare din regiunea dvs. pentru a evalua situația reală și a stabili chiria.
  3. Determinați opțiunea de închiriere a locuințelor: cu o agenție sau independent, zilnic sau pe termen lung. Dacă doriți să organizați închirierea spațiului de locuit ca o afacere, atunci este indicat în primele etape să căutați clienți și să încheiați tranzacții pe cont propriu. Astfel poți cunoaște întreaga „bucătărie” din interior.
  4. Pentru a finaliza tranzacția, va trebui să întocmiți în mod competent documente - un contract de închiriere, un inventar al proprietății, un certificat de transfer și acceptare etc. ( lista plina documentele pot fi găsite)
  5. Mulți proprietari evadează taxele prin închirierea de locuințe în cadrul schemelor gri. Dacă nu doriți probleme cu legea, atunci este mai bine să înregistrați un antreprenor individual și să plătiți 6% (puteți achiziționa și un brevet anual) sau să plătiți impozite ca persoană fizică (13%).

Unde sa încep? Pentru ca o afacere de închiriere să genereze venituri și nu cheltuieli, ar trebui să:

  • asigura apartamentul;
  • corect structurat în așa fel încât să facă o pierdere din cauza necinstei rezidenților;
  • stabiliți un flux de clienți (apartamentul nu ar trebui să stea inactiv fără chiriași săptămâni întregi, deoarece aceasta este o pierdere de bani).

Cum să obțineți mai mult profit?

Stabilirea unui preț umflat pentru chirie este o opțiune eșuată. Costul serviciilor furnizate trebuie să corespundă calității. Pentru a vă închiria casa cât mai scump și profitabil posibil, trebuie să utilizați mai multe metode:

  1. Faceți reparații. Nu neapărat scump. Principalul lucru este să creați confort și confort. Dacă apartamentul are o renovare veche, atunci cu siguranță ar trebui să efectuați lucrări cosmetice: agățați tapet, schimbați instalațiile sanitare, agățați perdele noi etc.
  2. Dotați apartamentul cu tot ce este necesar pentru locuit: mobilier, internet, vase, Aparate. Acest lucru va crește semnificativ costul chiriei.
  3. Ce este mai profitabil să închiriezi? Dacă vorbim de un apartament cu mai multe camere, atunci îl puteți închiria 1 cameră per chiriaș (puteți afla cum să închiriați o cameră).
  4. Este profitabil să închiriezi spațiu de locuit zilnic? Acest tip de închiriere vă va permite să obțineți de două ori mai mult profit.

Este o activitate de afaceri?

Un apartament este proprietatea unei persoane, care, potrivit art. 209 din Codul civil al Federației Ruse, el are dreptul de a dispune de el la propria discreție, inclusiv de a-l închiria.

Activitățile antreprenoriale sunt acțiuni care vizează obținerea sistematică a veniturilor primite din vânzarea de bunuri, prestarea de servicii etc. de către o persoană înregistrată ca întreprinzător individual. Scrisoarea Ministerului Impozitelor și Taxelor nr.04-3-01/398 din 07/06/2004 explică dacă închirierea bunurilor imobile este o afacere de închiriere.

În document se precizează că deși proprietarul primește venituri sub formă de chirie, acesta nu desfășoară nicio activitate economică. Cu toate acestea, există adesea cazuri în care autoritățile fiscale și instanțele recunosc această activitate ca fiind antreprenorială. Concluzia este următoarea: dacă proprietarul consideră acțiunile sale drept activitate antreprenorială, atunci poate înregistra un antreprenor individual. Dacă nu, atunci el are dreptul să rămână în statutul său anterior și să plătească impozite ca persoană fizică.

REFERINŢĂ:În ciuda faptului că închirierea se poate face ca individual, mai trebuie să plătiți taxe. Veniturile din proprietăți închiriate sunt supuse impozitării (articolul 208 din Codul fiscal al Federației Ruse).

Ce este cel mai solicitat?

Ce fel de locuințe, potrivit experților imobiliari, este cel mai solicitat? Construcție nouă sau piață secundară? Nu există nicio diferență de preț în acest caz. Cu toate acestea, dacă pentru a muta chiriașii într-o clădire nouă va trebui să faceți reparații și să cumpărați mobilier, atunci un apartament de pe piața secundară aproape niciodată nu necesită cheltuieli mari. Acest lucru ar trebui să fie luat în considerare de cei care intenționează să cumpere un imobil în scopul închirierii acestuia.

Care este dimensiunea optimă a unei proprietăți închiriate? Suprafața optimă este de la 30 la 40 de metri pătrați. m. De regulă, acestea sunt apartamente cu o cameră sau garsoniere. Cele mai căutate sunt locuințele cu 1-2 dormitoare. Apartamentele cu 3 sau mai multe camere vor fi mai greu de închiriat unui singur chiriaș. În acest caz, este mult mai ușor să cauți un chiriaș separat pentru fiecare cameră (poți afla cum să întocmești un contract de închiriere a camerei).

Cerințe pentru spațiile rezidențiale de închiriat:

Este posibil să faci bani din închirierile zilnice? Locuințele închiriate zilnic au o serie de avantaje și dezavantaje. Pe de o parte, această opțiune va aduce mai multe venituri. Pe de altă parte, închirierile zilnice necesită mult timp, experiență și cheltuieli. Să luăm în considerare această opțiune din punct de vedere al beneficiilor pentru proprietar.

Chiriile pe termen scurt sunt mult mai profitabile decât chiriile pe termen lung. Pentru a verifica acest lucru, să calculăm profitul aproximativ primit pe lună din închirierile zilnice și să-l comparăm cu venitul din:

  1. Inchiriez apartament la inchiriere pe termen lung– 30 de mii de ruble.
  2. pentru o zi în aceeași zonă a orașului costă în medie 2 mii pe zi.
  3. Dacă, cu o închiriere pe termen lung, locuința îi va aduce proprietarului doar 30 de mii de ruble. pe lună, apoi pentru chirie zilnică, cu condiția ca oamenii să locuiască în apartament pentru întreaga lună, proprietarul va primi 60 de mii de ruble.

Unde sa încep?

A începe Trebuie să vă pregătiți casa pentru ocupare: efectuați curățenie, reparațiile necesare, cumpărați lucruri suplimentare pentru a vă îmbunătăți șederea. În continuare, ar trebui să vă gândiți la publicitate și să găsiți site-uri pe care să postați anunțuri de închiriere în viitor. Apoi va trebui să creați o reclamă bună în care să indicați toate avantajele spațiului dvs. de locuit.

În orașele mari, închirierile zilnice sunt la mare căutare, așa că trebuie să fii pregătit pentru ca telefonul să sune din priză cu apelurile de la potențialii angajatori.

Cum să faci un plan?

Pentru a face un plan de afaceri, trebuie să determinați costul cazării zilnice. Pentru a face acest lucru, trebuie să vă familiarizați cu ofertele concurenților. Într-un plan de afaceri pentru închirierea unui apartament, nu ar trebui să crești sau să scazi semnificativ prețurile, deoarece acest lucru poate alerta potențialii chiriași sau îi poate priva complet de profit.

  • publicitate;
  • plata pentru locuințe și servicii comunale (pentru chiria zilnică suma utilităților va fi mai mare);
  • cheltuieli de curățenie (detergenți, praf de spălat etc.);
  • cheltuieli pentru nevoile casnice ale chiriașilor ( hârtie igienică, vase, uscător de păr etc.);
  • taxe (pentru persoane fizice – 13%, pentru antreprenori individuali – de la 6%).

Cum să faci bani închiriind apartamente zilnic? O afacere de închiriere poate fi destul de eficientă. Eficacitatea chiriilor zilnice depinde în mare măsură de gradul de ocupare al proprietății. Gradul mediu de ocupare nu trebuie să fie mai mic de 80%. Aceasta înseamnă că apartamentul nu ar trebui să fie gol mai mult de o săptămână fără chiriași. Cu acest indicator, proprietarul își va recupera integral costurile și va primi un venit normal.

IMPORTANT: Pentru a organiza o afacere de închiriere zilnică profitabilă, un apartament nu va fi suficient. Dându-și seama de acest lucru, mulți proprietari, pe lângă imobilele lor, subînchiriază locuințele altor proprietari. Pentru a obține un venit bun, este indicat să aveți cel puțin 5 apartamente de închiriat zilnic.

Riscuri și dificultăți posibile

Care sunt capcanele, riscurile și dificultățile din această nișă:

  1. Instabilitate. Nebun de solicitat apartamente zilnice apare de obicei în timpul sărbătorilor și în sezonul estival. Pentru a stabili un flux stabil de clienți, trebuie să investiți constant în publicitate și să îmbunătățiți serviciul.
  2. Lipsa clientilor din cauza locatie proasta apartamente. Cele mai bune locuințe închiriate sunt în zonele cu infrastructura dezvoltată. Dacă obiectul este situat la periferie, departe de metrou sau stații, atunci cererea va fi mică. În acest caz, ar trebui să vă gândiți la angajarea pe termen lung.
  3. Trebuie să fii pregătit pentru nemulțumirea vecinilor tăi. Este puțin probabil să le placă faptul că apartamentul își schimbă adesea chiriașii.
  4. Risc de furt și daune materiale. Proprietarul ar trebui să prevadă toate nuanțele de utilizare a apartamentului în contract pentru a evita incidentele neplăcute.

Din videoclip veți afla despre riscurile când închiriați apartamente zilnic:

Organizarea spatiului de birouri

Este posibil să închiriez proprietăți rezidențiale pentru birouri? Altă cale - organizați spațiu de birou în el și închiriați-l proprietarilor de afaceri. Este posibil să închiriezi un MLM și să închiriezi spații rezidențiale pentru un birou? Este legal acest lucru? permite utilizarea spațiilor rezidențiale pentru activități comerciale și profesionale în următoarele condiții:

  • drepturile și interesele locuitorilor casei nu sunt încălcate;
  • o persoană desfășoară activități profesionale pe baza unui document existent sau de proprietate asupra sediului.

Merită să deschizi o astfel de afacere? O afacere de închiriere sau închirierea unui apartament ca afacere necesită în cele mai multe cazuri costuri minime, dar mult timp și unele cunoștințe juridice. Cu toate acestea, afacerea poate aduce în cele din urmă profituri mari dacă o abordați cu înțelepciune și responsabilitate.

Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și faceți clic Ctrl+Enter.

Selectarea unui apartament pentru închiriere zilnică, alegerea publicului țintă și apelarea concurenților, lucrul cu traficul de intrare. Cine este mai bine să închirieze o locuință zilnic? În ce zone ar trebui să caut închirieri? Analiza pietei imobiliare.

Ofer o schemă de afaceri gata făcută „Închiriere de apartamente pe zi”. În esență, acesta este un plan de afaceri gata făcut.

  1. Apartamente.
    • Ce să închiriez: apartamente, case, camere, paturi.
    • Pentru cât timp se închiriază: pe termen lung, zilnic, oră.
  2. Unde găsiți apartamente.
    • Propria ta casă. Acest costuri minime, inclusiv utilitati si electricitate.
    • Locuinta inchiriata. Plătești chirie și utilități.
    • Inchiriere adiacenta. Costă 50/50 și costă doar curățenia.
  3. Ce ar trebui să fie în apartament.
    • Necesar: ceainic, cană, farfurii, lingură de masă și desert, furculiță, cuțit și masă de tăiat, săpun, hârtie igienică, pătură și pernă, lenjerie de pat curată, prosop, pat.
    • Suplimentar: aragaz (electric sau cuptor), duș sau cadă, cuptor cu microunde, fier și masă de călcat, mașină de spălat, uscător de rufe, oale și ustensile suplimentare, dulapuri, dulapuri și comode, canapea, fotolii, televizor, încălzitor, ceai, cafea , zahăr, sare,
      ulei de floarea soarelui, odorizant, sampon, gel de dus.
    • Opțiune de lux: halat, papuci, prosoape suplimentare, TV prin cablu/satelit, Internet (wi-fi), pastă de dinți și perie, org. echipamente, flori, lucruri care completează interiorul.
  4. Curatenie.
    • Cine face curat? Dacă este menajeră, este plătită lunar, la bucată (pentru munca prestată), oră, apartament cu apartament. Sau îl curățați singur.
    • Ce ai nevoie: detergenți, instrucțiuni de curățare, listă de proprietate.
  5. Concurenții.
    • Tipuri de concurenți: hoteluri, mini-hoteluri și case, apartamente cu închiriere zilnică, pensiuni, cămine.
    • Cum să interacționați: cooperați (schimbați clienți, negociați prețurile), concurați și certați, ignorați (lucrați singur).
  6. Primirea si onorarea comenzilor.
    • Aflați la telefon: data de check-in și check-out, numărul de persoane care fac check-in, ceea ce este necesar (cameră, apartament, cameră, pat),
      dotările necesare.
    • Verificați ce am de oferit.
    • Apel înapoi: clarificați data și ora de check-in/check-out, spuneți despre documente necesare+ avans, conveniți asupra prețului de cazare pe noapte,
      faceți o programare pentru a preda cheile, oferiți date de check-in disponibile, spuneți-ne despre serviciile suplimentare. Opțiuni.
    • Întâlnire: primiți plata în avans 100%, luați un depozit, luați o copie a pașaportului, încheieți un acord, vorbiți despre regulile de conduită, predați cheile, organizați o întâlnire și sunați.
    • Acceptarea apartamentului: sunați și clarificați prelungirea, întâlniți, verificați apartamentul (dacă se constată deficiențe, întocmiți un proces-verbal și luați valoarea pagubei, dacă totul este în regulă, returnați depozitul), aranjați o nouă întâlnire.
  7. Publicitate: Internet, ziare, TV, carti de vizita, bannere si bannere, reclame pe stalpi si aviziere.
  8. Impozite.
    • Persoană juridică: 6% sau 15%.
    • Fiz. fata: 13%.
    • Brevet.

Pasul 1: Selectarea unei strategii

Vă sugerez să alegeți una dintre cele două strategii actuale și să rămâneți la alegerea dvs. în viitor.

Pornire lent- printr-un agent de închiriere zilnică. Lansați trafic, faceți un site web cu o singură pagină (pagina de destinație) și trimiteți trafic către rețeaua de afiliați.

Principalele avantaje:

  • Mai puțin risc. Începi o afacere fără investiții de capital practic.
  • Câștigă experiență fără a avea probleme: experiență de comunicare cu clienții, experiență de interacțiune cu partenerii.

Pornire rapidă. Acesta este un început cu investiții de capital. Acestea pot fi fie fonduri personale, fie fonduri împrumutate (pentru lansarea primei facilități). Vă sfătuiesc să folosiți această cale, pentru că... vei ajunge la succes mult mai repede.

Pasul 2: Definiți publicul țintă

Următorul pas este să vă identificați publicul țintă.

Majoritatea începătorilor fac în mod constant aceeași greșeală - nu își evidențiază publicul țintă, ajustând afacerea la toți oamenii în același timp. Nu este corect. Lucrează în mod constant la un portret al clientului tău.

  • Decideți categoria de client: călător de afaceri, oaspeți din oraș, cupluri locale, companii (petreceri, evenimente - este mai dificil să lucrați cu ei). Este posibil să definiți mai multe grupuri după prioritate. Recomand să vă concentrați în primul rând pe călătorii de afaceri, deoarece... se închiriază pentru o zi sau două, plătesc bine, au mai puține riscuri și sunt stabile.
  • Dacă trebuie să alegeți pe cine să găzduiți - călătorii de afaceri sau oaspeții orașului - stabiliți-vă mai întâi. Sunt mai puțin pretențioși, nu cer reduceri sau extra, plus câștiguri pe documente pentru rapoartele de călătorie de afaceri (marja noastră).

Pasul 3: Apelarea concurenților pe baza legendei create

De exemplu, doriți să lucrați cu călători de afaceri. Scrie-ți povestea pe o foaie de hârtie că mergi într-o călătorie de afaceri și alegi cazare pentru câteva zile. Acestea. „testați” piața din orașul dumneavoastră.

Selectați platforme de top: Avito, Yandex. Imobiliare în regiunea în care locuiți, alegeți cele mai bune zone destinații de plasare în care publicul țintă este mai concentrat. Și apoi creați propriul stoc de apartamente în această rază- aceasta va fi cea mai corectă decizie strategică. Veți primi mai mulți bani.

Mergeți întotdeauna din ceea ce își dorește clientul!

Așadar, numim concurenți pe baza unei povești fictive, cerem reduceri, Servicii aditionale. Este mai bine să activați înregistrarea conversației, astfel încât să puteți înregistra ulterior ceea ce vor spune concurenții dvs.

Este mai bine să începeți să sunați cu agenții mici, proprietari care au câteva apartamente. Astfel vei deveni mai bun și vei începe să vorbești mai încrezător cu concurenții de top.

Utilizați o cartelă SIM falsă, astfel încât mai târziu să nu fiți găsit închiriind proprietatea.

Pasul 4: Verificarea traficului de intrare

Setați prețul la 200-300 de ruble. mai ieftin decât concurenții. Și măsurați fluxul de apeluri primite.

În această etapă noi hai sa facem partener(cu concurenți). Acestea. oamenii vin, le dăm partenerilor noștri - sunăm de pe o cartelă SIM falsă și negociem locuință + reducere. Dacă este o diferență, o punem în buzunar.

Pasul 5: Găsirea unui apartament

În această etapă, căutăm și cumpărăm (închiriem) locuințe în zona dorită. Luați în considerare impactul sezonalității asupra fluxului de clienți către anumite zone ale orașului.

Acordați o atenție deosebită apartamentelor din apropierea întreprinderilor mari, ca rute de autobuz, langa magazine mari, langa metrou, unde au loc targuri si expozitii.

Va fi foarte greu de găsit la început nevoie de apartamente de inchiriat - toata piata este inundata de agentii. Prin urmare, căutăm prieteni, cunoștințe, rude. Ca ultimă soluție, apelăm la agenți.

Rezultat: Conform acestei scheme (din 5 trepte), selectezi fiecare apartament pentru inchiriere. Testați diferite apartamente (garsoniere, apartamente cu două camere, apartamente cu trei camere).

Păstrați întotdeauna evidența cheltuielilor și veniturilor pentru fiecare proprietate rezidențială. Dintre aplicațiile gratuite și convenabile, vă recomand să folosiți google word și google excel.

Apartament 1 camera = 2 garsoniere de inchiriat

O soluție foarte neobișnuită ar fi achiziționarea unui apartament cu 1 cameră conform schemei de împărțire a apartamentului în 2 garsoniere.

Idee de afacere: împărțirea apartamentelor, caselor, caselor în garsoniere și închirierea lor zilnic.

Luăm un apartament cu 1 cameră și îl împărțim în două camere de tip hotel. Se poate inchiria ca doua camere separate sau ca un apartament cu 2 camere cu baie si bucatarie in fiecare camera.

În acest caz, profitabilitatea ta crește cu 80% decât dacă tocmai ai închiria un apartament cu 1 cameră.

Este imposibil să faci asta cu un apartament închiriat, dar cu unul propriu sau ipotecat este posibil. Dar există un dezavantaj semnificativ aici - acesta izolare fonică. Oaspeții tăi vor auzi conversații puternice, televizor și muzică din studioul alăturat. Aici trebuie să vă gândiți în avans la izolarea fonică între garsoniere din interiorul apartamentului.

Trusa de instrumente pentru proprietar

Nuanțe de lucru

  • Cerere de testare: oferiți un apartament cu 1 cameră, 2 camere și 3 camere.
  • Afișați același apartament cu fotografii diferite. Acestea. Ai un apartament, faci doar câteva reclame pentru închiriere.
  • Fii pregătit să închiriezi un apartament cu două sau trei camere la prețul unui apartament cu o cameră sau cu reducere pentru clienții obișnuiți.
  • Scopul închirierii zilnice nu este o zi de oprire. Întâlnește întotdeauna clientul la jumătatea drumului, face reduceri, dar nu arunca piața locală de închiriere.
  • Fă-ți prietenii cu concurenții tăi. Puteți oricând să negociați prețurile cu aceștia (nu să faceți dump) sau să le transferați persoane „în plus” în cazul unei cereri explozive de apartamente.
  • Apartamentul trebuie sa-si respecte pretul din punct de vedere al facilitatilor. Nu poți închiria pentru 1000 de ruble. apartament pentru un client VIP care este obișnuit să locuiască în apartamente scumpe.
  • Monitorizați în mod constant curățenia apartamentului și monitorizați mirosurile străine.
  • Căutați modalități creative de a vă face publicitate pentru casa.
  • Nu vă grăbiți să vă mutați în copii și tineri, vă vor distruge întregul apartament. Este mai bine să le predați concurenților dvs., să-i lăsați pe aceștia să decidă singuri dacă să le populeze sau nu.
  • Cheltuim 30% din profit pentru publicitate și îmbunătățirea apartamentelor închiriate.
  • Recomand să luați un depozit de 1500-2000 de ruble, astfel încât clientul să vă returneze apoi cheile + protecție împotriva furtului și a deteriorarii proprietății.
  • Folosiți un buton de panică în fiecare apartament.

Truc

Cu instalare casa de marcat online Puteți vinde cecuri altora. Și crede-mă, vor fi multe astfel de cereri către tine. De exemplu, aveți un antreprenor individual cu impozitare de 6%. Puteți vinde cecuri pentru 15-20% din sumă, adică. Ai pus 9-14% în buzunar. Acești bani vor acoperi mai mult decât totul Cheltuieli suplimentare legate de instalarea caselor de marcat online.

Nu este nevoie să te gândești că dacă tu Oras mic, nu vei avea un loc de muncă. Există de lucru chiar și în orașele de 30.000 de locuitori, dar adesea mai puțin dacă întreprinderile și fabricile care formează orașe funcționează în oraș.

În orașele mari vor exista întotdeauna clienți, chiar dacă piața este plină de concurenți. Aflați cum să negociați, să faceți schimb de clienți, iar munca va merge bine.

Inca un lucru. Proprietarii de case (dacă închiriezi un apartament) se tem adesea ca iti vei face un bârlog de inchirieri zilnice: desfrânare, discoteci, tineret, gunoaie, reclamatii de la vecini. În primul rând, îndepărtați clienții „răi”, iar în al doilea rând, garantați curățenia și liniștea în apartament. Mulți proprietari se întâlnesc la jumătatea drumului și închiriază pentru o „perioadă de probă” - 1 lună. De regulă, ei sunt mulțumiți de tot și contractul de închiriere se prelungește.

Lucrați întotdeauna oficial, păstrați documentele despre conducerea afacerii dvs. pregătite. Vecinii vigilenți pot suna polițistul local sau companie de management, când văd constant noi rezidenți. Mai ales bunicile. Păstrați evidența clienților dvs., cine au sosit și când.

Este mai bine să încheiați cu proprietarul contract de închiriere pe 11 luni cu drept de prelungire, pentru a nu mai expune încă o dată proprietarul. În cazul oricărui incident, veți fi asigurat.

Avantaje și dezavantaje ale lucrului cu concurenții

Concurenții vă pot oferi clienți „în plus” atunci când toate apartamentele lor sunt ocupate. Acest lucru este posibil dacă aveți acorduri reciproce de schimbat.

Puteți analiza munca concurenților: costul de ocupare, fluxul de clienți, care apartamente sunt populare (în ce zone), cât timp sunt ocupați clienții.

Veți fi mereu la curent cu fluctuațiile prețurilor de pe piață. Concurenții tăi reduc prețurile de închiriere? Aceasta înseamnă că piața este în picioare și ar trebui să le urmați exemplul. Au crescut prețurile? Nu căscă și crește prețurile în regiunea ta, nu arunca piața.

Schimbați o „listă neagră” de oaspeți nedoriți. Luați o anumită sumă ca depozit atunci când vă mutați. De asemenea, cu unii concurenți puteți menține o bază comună de clienți de diferite categorii: călători de afaceri, clienți VIP, oaspeți oraș, clienți cu buget redus.

Întotdeauna muncă reciproc avantajoasă - venituri în timpul nefuncționării. De obicei, concurenții vă plătesc un comision pentru recomandarea unui client.

Principalul dezavantaj: Dacă vă mutați clienții către concurenții dvs., aceștia pot rămâne acolo mult timp, prelungindu-și și prelungindu-și șederea. Iar concurenții refuză să-ți plătească un comision (clientul este al nostru! Atunci pierzi foarte mult profit, unii clienți merg la concurenți și trăiesc doar cu ei).

Concurenții pot împărtăși cu tine clienți „răi” - companii zgomotoase, cei care fură lucruri mărunte, tineri. Veți găzdui astfel de oameni pe riscul și riscul dumneavoastră.

Concurenții pot abandona piața de închiriere (site-uri de rezervări și airbnb) oferind prețuri de 1,5-2 ori mai mici decât prețul pieței.

Studiem cererea, oferta si preturile la apartamente

Înainte de a închiria apartamente cu o zi, trebuie să decideți ce preț este acceptabil pentru dvs. (ținând cont de toate cheltuielile + subînchirierea, dacă și închiriați), care este cererea de apartamente în regiunea dvs. și politica de preț a concurenților.

Să ne uităm la exemplul Ekaterinburg, site-ul Avito, secțiunea imobiliară.


Un site de închiriere mai obiectiv este Airbnb. Aici fotografiile apartamentelor nu pot diferi de cele originale. Și dacă proprietarul scrie un preț mic, trebuie să-l închirieze pentru el, creșterea prețului după rezervare este inacceptabilă. Pune doar reclame reale pe acest site. Pentru studii de piață (reclame false) ar fi mai potrivit Avito.

Atunci când stabiliți prețul final pentru apartamente, trebuie să înțelegeți că trebuie să îl recuperați efectiv și să nu vă implicați în caritate. De aceea punem pret standard, nu aruncăm piața pentru a obține clienți din economie.

 

Ar putea fi util să citiți: