Rentabilitatea inchirierii zilnice a apartamentului. Afaceri de inchiriere de apartamente. Avantaje și dezavantaje ale afacerii

Închirierea zilnică a apartamentelor ca afacere este un bun venit suplimentar, dar are și capcanele sale. Pentru a salva nu numai a ta bani gheata, dar și proprietatea închiriată, este necesar să se înțeleagă clar unde să înceapă o afacere, ce riscuri pot exista și pentru ce grup sunt potrivite aceste servicii.

Unde să începi o afacere

Înainte de a începe să construiți o afacere de închiriere de apartamente, trebuie să aflați următoarele puncte:

Există un spațiu de locuit disponibil care poate fi închiriat zilnic? Dacă dețineți un apartament, atunci trebuie să fiți pregătit pentru faptul că străinii vor locui în el și ar putea provoca daune proprietății.
Puteți închiria un apartament și îl puteți închiria altora. O astfel de afacere va fi considerată o subînchiriere de apartamente. Nu există riscuri și costuri suplimentare în această opțiune la început, puteți afla imediat dacă veți putea construi o afacere sau nu.

Pentru a începe să vă dezvoltați afacerea inchiriere zilnica apartamente, ar trebui să întocmiți un plan de afaceri brut care vă va ajuta să vă construiți o idee clară de unde să începeți. Acest document definește următoarele puncte:

Aflați ce apartament va fi închiriat - propriu sau închiriat.
Efectuați reparații cosmetice dacă este necesar.
Furnizați zona de zi cu mobilier.
Aprovizionați cu seturi de lenjerie de pat și prosoape de schimb.
Decideți cărei categorii de cetățeni va fi închiriat localul (de exemplu, numai cuplurilor căsătorite sau cetățenilor aflați într-o călătorie de afaceri).
Pentru a trimite o reclamă pentru închirierea zilnică a unui apartament, trebuie să faceți fotografii bune și să scrieți o descriere a spațiului de locuit.
Anunțul final ar trebui să fie trimis la ziare, pe internet sau vă puteți crea propriul site web sau pagină pe rețelele sociale.

Caracteristici și posibile probleme

Când decizi să construiești o afacere care închiriază apartamente pe zi, ar trebui să înțelegi că pot apărea anumite riscuri.

În practică, nu a existat încă o audiere de judecată a cazurilor în care o persoană care a organizat o afacere de închiriere de apartamente și nu a fost înregistrată ca întreprinzător individual să fie adusă ca pârât.

Care sunt avantajele înregistrării unei afaceri prin intermediul unui antreprenor individual:

În cazul unor situații conflictuale, se poate dovedi că toate acțiunile au fost efectuate în mod legal.
Înregistrarea ca întreprinzător individual disciplinează menținerea înregistrărilor documentare, ceea ce înseamnă că toate actele, de la contracte la verificări, vor fi executate corespunzător.

De aici rezultă că orice pretenție împotriva oaspeților va fi documentată. Acesta va fi un plus cert în instanță dacă conflictul va ajunge în judecată.

Care este profitul?

Pe baza cheltuielilor, ar trebui să vă concentrați pe costul aproximativ al chiriei. Trebuie avut în vedere că trebuie să acopere cheltuielile și să lase din care să trăiască organizatorul de afaceri.

Costul mediu de închiriere variază de la 600 de ruble pe noapte la 1.500 de ruble pe zi. Totul depinde de starea locuinței și în ce zonă se află.

În acest sens, merită să calculați imediat câți oameni trebuie să închirieze un apartament pe lună pentru a obține un venit decent. Este bine dacă apartamentul este situat în oraș mare, care este la cerere în rândul călătorilor de afaceri, atunci există șansa de a face bani buni. Închirierea spațiilor rezidențiale a mai multor apartamente deodată va aduce mai mult profit. Apoi, în medie, puteți câștiga de la 50 la 70 de mii de ruble pe lună.

Nu uitați că concurenții în această afacere sunt hoteluri și pensiuni care își oferă serviciile la prețuri rezonabile.

Închiriere zilnică de apartamente: Video

Cu ceva timp în urmă, proprietarii cu chei stăteau în gări și invitau oaspeți. Acum această procedură are loc pe Internet. Prin urmare, este dificil să se determine cererea pentru o anumită ofertă. Cu toate acestea, după cum arată statisticile Wordstat (numărul de interogări în motorul de căutare Yandex), închirierea zilnică a apartamentului este una dintre cele mai populare opțiuni.

Mai mulți factori influențează relevanța modelului de afaceri:

cerere mare
investiție mică pentru a începe
rambursare rapidă
costuri reduse

Toți acești factori sunt prezenți în acest sector.

În plus, cererea de apartamente închiriate zilnic este asigurată de faptul că:

peste 1 miliard de oameni călătoresc în fiecare an (și au nevoie de cazare)
această cifră crește anual cu 5,5%
peste 10 ani vor fi de două ori mai mulți călători
tot mai mulți oameni preferă să călătorească orb (fără agenții de turism și excursii)
holdingurile și marile corporații închiriază din ce în ce mai mult locuințe pentru lucrătorii lor detașați în sectorul privat

Ce apartamente sunt mai solicitate?

Venitul și suma de bani dintr-o afacere depind direct de zona în care sunt situate apartamentele. Este posibil să faci profituri mari din aproape toate categoriile de locuințe, cu excepția celor vechi și dărăpănate.

Proprietarii primesc venituri maxime:

locuinta confortabila situata aproape de centru
apartamente clasa business
Nopți economice, ale căror prețuri sunt semnificativ mai mici hoteluri locale, dar nivelul locuințelor nu este cu mult inferior hotelurilor de 4*

În unele zone ale orașului nu există timp de nefuncționare în închirierile zilnice. Aproape întotdeauna, acesta este fie centrul orașului, fie zonele cu cel mai mare număr de atracții.

În cele mai multe cazuri, cu cât apartamentul este mai departe de centrul orașului, cu atât importanța legăturilor de transport este mai mare: de la aeroport, gară etc. Disponibilitate in apropiere stație de autobuz sau o stație de metrou la câțiva pași va crește interesul chiriașilor pentru locuințe.

Oamenii care vin pentru prima dată în oraș închiriază adesea. Prin urmare, ei nu știu unde este totul. Prin urmare, întrebarea cum să ajungeți la apartament nu ar trebui să provoace dificultăți.

Atunci când formați o ofertă, ar trebui să țineți cont de faptul că majoritatea apartamentelor sunt închiriate aproape la același preț. Pentru locuințe cu o cameră în orice oraș există o duzină de prețuri identice. Cum, atunci, poți să te remarci printre concurenții tăi?

Atunci cand suprafata si pretul apartamentului sunt aceleasi cu alte anunturi de pe piata, avantajul competitiv va fi tipul si starea casei sau infrastructura dezvoltata oferita in apropiere.

Dacă în apropiere există un cinema, un parc, centre de fitness și un supermarket mare, atunci vor crea bun mai întâi impresia clientului asupra unei anumite zone. Pentru închirieri pe termen scurt, facilitățile precum liftul, toboganul de gunoi, interfonul și concierge vă vor ajuta să vă creați amintiri calde. Clienții mulțumiți se vor întoarce aproape întotdeauna în același loc și vor recomanda prietenilor, cunoștințelor și cel mai probabil vor pleca recenzie bunaîn internet.

Cea mai mare cerere (peste 60%) este pentru garsoniere și apartamente cu o cameră, care au fost renovate în stil european, au toate echipamentele necesare, și au prosoape și lenjerie de pat din materiale plăcute.

Opțiuni de proprietate pentru închirieri pe termen scurt

Există trei tipuri de apartamente pe piața zilnică de închiriere:

Investitie initiala

Chiar dacă dețineți apartamente, cheltuielile nu pot fi evitate. O companie de marketing bună și care elaborează toate nuanțele vor determina cât timp va dura unui antreprenor să primească primii bani. Să luăm în considerare elementele de cheltuieli obligatorii.

Plata pentru locuinte si servicii comunale. Va trebui să vă plătiți facturile în fiecare lună.

Plăți către curățenii sau firmele de curățenie. Desigur, proprietarul va putea îndeplini aceste obligații. Dacă aveți unul sau două apartamente, este logic să economisiți bani. Cu toate acestea, după extindere, nu veți putea ține singur evidența curățeniei unei duzini de spații rezidențiale, având în vedere că clienții din această afacere se schimbă în fiecare zi. Prin urmare, va trebui să angajați alți oameni și să petreceți timpul liber gândindu-vă prin publicitate.

Marketing. Din fericire, World Wide Web oferă o cantitate mare panouri gratuite pentru postarea de reclame pentru închirieri zilnice de apartamente. Prin intermediul acestora informațiile sunt transmise clienților potențiali. Dar orice rechin din această afacere va spune că acest lucru nu este suficient. Va trebui să apelezi la mici trucuri, precum contracte cu taximetriști sau atragerea de promotori pentru a distribui pliante în locuri publice. Asa de:

Pliantele, de exemplu, funcționează bine în perioada sărbătorilor, când un număr mare de cetățeni în vizită ies din gări și primesc o ofertă excelentă pentru închirierea unui apartament cu poze atractive.
Cu taxiurile private, apare un model similar. Un bărbat coboară, strigă un taxi (aproape întotdeauna sunt o duzină lângă gară) iar șoferul amintește degajat de o ofertă minunată de cazare peste noapte la un preț bun. O recomandare discretă a unei terțe părți funcționează foarte bine. Desigur, șoferul va trebui să fie recompensat financiar, dar în acest caz apartamentul nu va fi gol.
Când postați pe Internet, este recomandat să plătiți avizier, astfel încât un anume apartament să fie mereu în fruntea căutării, să iasă în evidență și să atragă clienții cu fotografii frumoase.

Orice mijloc de a transmite informații clienților este bun.

Fotograf. Puțini oameni sună fotografi profesioniști și, încercând să economisească bani, fac uneori poze teribil de amuzante ale caselor lor. Astfel, fotografiile afișate nu transmit avantajele apartamentului, putând sublinia aspecte negative. Prin urmare, o sumă mică cheltuită pentru un fotograf se va plăti cu dobândă. Pe Internet, oamenii iau adesea decizii pe baza unor fotografii frumoase.

Circumstanțele de forță majoră. Nu este nevoie să excludem din cheltuieli defectarea ocazională a echipamentelor, o inundație de la un vecin, apariția gândacilor etc. Antreprenorii promițători au întotdeauna o sumă de bani rezervată pentru astfel de cazuri, pentru a elimina totul cât mai repede posibil. si continua afacerea.

Reparație. După cum sa menționat mai sus, există o cerere mare pentru locuințe mici cu renovare de calitate europeană. În consecință, pentru a o face, sunt necesare investiții.

Alte cheltuieli. Plățile de subînchiriere pot fi incluse în cheltuiala obligatorie, cu condiția ca apartamentul să fie închiriat de la persoana care l-a construit.

Orice problemă este mai ieftină și mai ușor de rezolvat înainte de a apărea decât după ce apare.

De exemplu: vecinii de la etaj au inundat apartamentul din cauza instalațiilor sanitare proaste. Este necesar prin intermediul instanței de judecată să-i obligi să plătească prejudiciul, și astfel să fie clar că acest lucru nu ar trebui să se mai întâmple!

Deschiderea unui antreprenor individual (IP)

După cum este descris mai sus, închirierea zilnică a apartamentelor este o afacere și, de asemenea, destul de profitabilă. Prin urmare, trebuie să fie formalizat conform legislației actuale a Rusiei.

Cetăţenii care închiriază în chirie sau locuinţe proprii au dreptul de a nu deschide un antreprenor individual. Cu toate acestea, dacă aveți cinci sau mai multe spații închiriate, este indicat să jucați în siguranță și să vă legalizați veniturile.

Antreprenorii care au legalizat această activitate au mai multe avantaje:

Orice revendicare impotriva unui chirias se poate rezolva usor daca exista contracte, prin instanta.
Pentru a dovedi daunele din închiriere va trebui să prezentați.

Potrivit experților, doar 40% dintre micii antreprenori angajați în închirieri zilnice și-au legalizat activitățile. Majoritatea oamenilor nu se grăbesc să plătească impozite pe profit.

Acest lucru, desigur, le permite să câștige mai mult economisind bani care ar fi trebuit să meargă la guvern. Dar dacă intră informații despre sursele ilegale de venit oficiu fiscal, proprietarul apartamentului poate fi tras la răspundere administrativă în instanță. În cel mai bun caz, va trebui să plătiți doar penalități și amenzi. În cel mai rău caz: cetățeanul va fi urmărit penal în temeiul articolului 198 din Codul penal al Federației Ruse, ceea ce înseamnă primirea unui cazier judiciar și a unei amenzi de până la 300 de mii de ruble sau poate fi trimis la închisoare până la un an. .

Următoarele documente trebuie depuse la serviciul fiscal:

Cerere completată de înregistrare a antreprenorilor individuali.
O copie a unui act de identitate.
Chitanță pentru plata taxei de stat.

Trebuie să deschideți un antreprenor individual la locul dvs. de înregistrare. La deschidere este indicat tipul de activitate. În continuare, 6% din venit este plătit în mod regulat sub formă de impozite.

Înainte de a intra pe piață

Când s-a făcut alegerea apartamentelor de închiriat și s-a deschis un antreprenor individual, este necesară pregătirea locuinței pentru ca chiriașul să se mute. În închirierile zilnice, cerința de confort este de multe ori mai mare decât în închirierile pe termen lung. Înainte de a găsi și de a vă muta clienți, va trebui să petreceți timp pregătind locuința.

Este necesar să respectați cinci principii atunci când pregătiți un apartament:

Cu cât sunt mai multe facilități, cu atât costul este mai mare. Prin urmare, unii oameni de afaceri închiriază apartamente împreună cu vase, prosoape, hârtie igienică, săpun etc.

Mai multe despre marketing

Trei metode eficiente de publicitate au fost deja menționate mai sus. Dar problema marketingului este mult mai amplă și mai importantă, așa că este necesar să aprofundăm acest domeniu. În această etapă, se presupune că apartamentul este gata de închiriat. Acum scopul antreprenorului nu este doar să găsească mai mulți chiriași, ci să asigure o ocupare maximă.

Economiile de marketing se reflectă în afaceri sub formă de venituri reduse. Cu toate acestea, un buget mare de publicitate nu este întotdeauna garantat pentru a duce la rezultate. Ce s-a întâmplat? Cert este că există canale corecte și eficiente în care banii ar trebui cheltuiți pe publicitate și eșecuri. De exemplu, concentrarea asupra numărului de reclame merită doar atunci când postați pe panouri gratuite.

Să subliniem mai întâi două moduri incorecte de publicitate:

Scriindu-ți contactele pe asfalt. Vandalismul nu crește vânzările! Nimeni în minte în era internetului nu ar suna un număr de pe asfalt și nu ar rezerva un apartament.
Afișarea ofertei în stațiile de autobuz și în alte locuri publice. Din nou, desfigurarea orașului tău cu afișe inutile nu va duce la vânzări. În cel mai bun caz, poliția va suna la numărul și va întreba ce face anunțul la o oprire locală.

Dacă ar funcționa o astfel de promovare primitivă, nu ar fi nevoie de fotografii colorate ale apartamentelor și renovărilor. Cu toate acestea, având în vedere că oamenii doresc în primul rând să vadă un apartament și că acum aproape totul se face pe internet, trebuie să vă declarați în următoarele moduri:

, Din mână în mână, Yandex imobiliare și Cyan. Acestea sunt cele mai mari panouri de mesaje din Federația Rusă. Este recomandabil să postați pe ele folosind metode plătite. Investițiile mici vor crește semnificativ acoperirea și aduce cantitate mare chiriașilor
dacă aveți cinci sau mai multe apartamente, este recomandabil să creați un site web cu o singură pagină și să căutați clienți în vastitatea Yandex și Google. Traficul continuu al potențialilor clienți va umple toate spațiile pentru lunile următoare

Stânci subacvatice

Închirierea zilnică a apartamentelor ca afacere are avantajele și dezavantajele sale. Înainte de a decide să intrați în această industrie, este necesar să evaluați toate riscurile, concurenții emergenti și alte caracteristici.

Locuințele închiriate zilnic crește riscul de furt sau de deteriorare a proprietății. Puțini proprietari vor chema poliția, vor deschide un dosar penal și își vor pierde timpul cu el. Unii cetățeni pot profita de acest lucru. Cel mai bun mod Pentru a evita astfel de pierderi - asigurați-vă bunurile materiale și chiar și apartamentul. Acestea sunt pierderi stabile care s-ar putea să nu se plătească niciodată. Prin urmare, foarte puțini oameni își asigură casele. Dar în zadar.

Toate persoanele care fac check-in trebuie să ia o copie a pașaportului sau să facă o fotografie a acestui document. Dacă aveți un antreprenor individual, este recomandabil să încheiați un acord în care sunt introduse toate datele clientului.

Adesea, vecinii au o atitudine nefavorabilă față de locuințele de închiriat zilnic lângă ei. Uneori, acest lucru este justificat, deoarece închirierea nu este întotdeauna tăcută și liniștită. Este indicat să stabiliți relații calde cu vecinii înainte de a intra pe piață.

Unii reacționează categoric rău la companiile zgomotoase și la muzica tare. În consecință, va trebui să refuzați să închiriați locuințe pentru sărbători și poate chiar să pierdeți o parte din venit. În caz contrar, poate fi chemată poliția, iar tu va trebui să te duci să rezolvi conflictul. După aceasta, rezidenții pot lăsa recenzii proaste și își pot distruge reputația.

Antreprenorii care sunt interesați să închirieze apartamente zilnic vor găsi utile următoarele sfaturi:

Închirierea zilnică a unui apartament este o afacere profitabilă și necomplicată. Dacă aveți o investiție inițială (pentru subînchiriere sau cumpărare), oricine poate intra în afacere și începe să câștige bani.

Scrie intrebarea ta in formularul de mai jos

Oamenii care dețin un bun, cum ar fi imobiliare, se gândesc adesea la ce este mai bine, închirierea sau vânzarea unui apartament, cum să organizați închirierea ca afacere? Este dificil să dai un răspuns clar la această întrebare: multe depind de situația pieței, regiune, cerere, stare și tip de locuință.

De exemplu, în perioadele dificile pentru piața imobiliară (2014-2015) din regiunea capitalei, oferta a fost aproape de două ori mai mare decât cererea. Prin urmare, mulți proprietari au fost nevoiți să reducă prețurile de închiriere sau să vândă locuințe goale fără chiriași. Pentru a evalua toate avantajele și dezavantajele vânzării sau închirierii imobiliare, iată un mic calcul pentru un apartament cu 1 cameră:

Costul apartamentului este de 2 milioane de ruble.
Prețul chiriei pe lună - 15 mii de ruble. excluzând utilitatile.
Venitul anual - 180.000 de ruble.

Să calculăm cheltuielile care îl așteaptă pe proprietar care închiriază apartamentul:

Plata impozitului (13% pentru persoane fizice) - 23.400 de ruble. din profitul anual.
Costurile reparațiilor cosmetice - 15.000 de ruble.
Asigurare (0,4% din costul apartamentului) – 8.000 de ruble.

Venitul total pe an minus cheltuielile va fi de 133.600 de ruble. Pe baza costului apartamentului 2 milioane de ruble. profitabilitatea afacerii va fi de 6,68% pe an

Am vorbit mai detaliat despre închirierea unui apartament.

Care este mai profitabil?

Rata medie la depozitele în băncile rusești este de 7-8,5%. Să luăm drept exemplu Tinkoffbank, care oferă o rată de 8% pe an. Prin depunerea a 2 milioane de ruble într-un cont de depozit, venitul anual va fi de 8,84% din valoarea depozitului.

Merită să închiriez un apartament? Pe baza unor calcule aproximative, putem concluziona că vânzarea unui apartament este mai profitabilă decât închirierea lui. Cu toate acestea, atunci când închiriază o locuință, proprietarul va fi întotdeauna sigur că, în cazul unor situații neprevăzute, poate conta pe mutarea în propria locuință.

Avantaje și dezavantaje

Să ne uităm la avantajele și dezavantajele unei afaceri de închiriere imobiliară.

Pro:

venituri stabile din chirie;
leasingul nu necesită înregistrarea unui antreprenor individual;
posibilitatea de a primi venituri pasive prin încheierea unui acord cu un agent imobiliar (puteți afla cât costă serviciile acestuia);
cerere mare de închiriere;
capitalul de pornire minim.

Minusuri:

dacă vă ocupați de închiriere pe cont propriu, va trebui să sacrificați timpul personal pentru întocmirea contractelor, expoziții și căutarea clienților;
Afacerea de închiriere aduce cel mai mare beneficiu doar proprietarilor mai multor spații rezidențiale;
Pentru a închiria în mod legal o locuință, va trebui să plătiți impozite ca persoană fizică sau întreprinzător individual;
există riscul de a întâlni escroci, ca urmare a pierderii proprietății în apartament sau a drepturilor de proprietate (am vorbit despre cum să vă protejați);
pentru a crea un venit stabil, va trebui să investiți în publicitate;
Pot exista cheltuieli asociate cu reparațiile și achiziționarea a tot ceea ce este necesar pentru un sejur confortabil pentru chiriași.

Merită făcut?

Profitul primit din închirierea imobilelor poate fi un bun plus la salariu sau poate deveni un venit separat care vă permite să vă asigurați o existență confortabilă. Îți poți închiria casa și nu munca. În acest caz, veți primi un profit suficient. Există două motive pentru a deschide o afacere:

Aceasta este una dintre nișele care nu necesită investiții mari, cunoștințe și experiență.
Există aproape constantă o cerere mare în acest domeniu.

Cum să câștigi?

Cum să faci bani din asta? Este profitabil sau nu? Ce Mai întâi va trebui să organizați o afacere profitabilă de închiriere:

Pregătiți locuințe pentru închiriere.
Comparați ofertele concurenților pentru imobile similare din regiunea dvs. pentru a evalua situația reală și a stabili chiria.
Determinați opțiunea de închiriere a locuințelor: cu o agenție sau independent, zilnic sau pe termen lung. Daca vrei sa organizezi inchirierea spatiului de locuit ca o afacere, atunci este indicat in primele etape sa cauti clienti si sa inchei singur tranzactii. Astfel poți cunoaște întreaga „bucătărie” din interior.
Pentru a finaliza tranzacția, va trebui să întocmiți în mod competent documente - un contract de închiriere, un inventar al proprietății, un certificat de transfer și acceptare etc. ( lista plina documentele pot fi găsite)
Mulți proprietari evadează taxele prin închirierea de locuințe în cadrul schemelor gri. Dacă nu doriți probleme cu legea, atunci este mai bine să înregistrați un antreprenor individual și să plătiți 6% (puteți achiziționa și un brevet anual) sau să plătiți impozite ca persoană fizică (13%).

Unde sa încep? Pentru ca o afacere de închiriere să genereze venituri și nu cheltuieli, ar trebui să:

asigura apartamentul;
corect structurat în așa fel încât să facă o pierdere din cauza necinstei rezidenților;
stabiliți un flux de clienți (apartamentul nu ar trebui să stea inactiv fără chiriași săptămâni întregi, deoarece aceasta este o pierdere de bani).

Cum să obțineți mai mult profit?

Stabilirea unui preț umflat pentru chirie este o opțiune eșuată. Costul serviciilor furnizate trebuie să corespundă calității. Pentru a vă închiria casa cât mai scump și profitabil posibil, trebuie să utilizați mai multe metode:

Faceți reparații. Nu neapărat scump. Principalul lucru este să creați confort și confort. Dacă apartamentul are o renovare veche, atunci cu siguranță ar trebui să efectuați lucrări cosmetice: agățați tapet, schimbați instalațiile sanitare, agățați perdele noi etc.
Dotați apartamentul cu tot ce este necesar pentru locuit: mobilier, internet, vase, Aparate. Acest lucru va crește semnificativ costul chiriei.
Ce este mai profitabil să închiriezi? Dacă vorbim de un apartament cu mai multe camere, atunci îl poți închiria 1 cameră per chiriaș (poți afla cum să închiriezi o cameră).
Este profitabil să închiriezi spațiu de locuit zilnic? Acest tip de închiriere vă va permite să obțineți de două ori mai mult profit.

Este o activitate de afaceri?

Un apartament este proprietatea unei persoane, care, potrivit art. 209 din Codul civil al Federației Ruse, el are dreptul de a dispune de el la propria discreție, inclusiv de a-l închiria.

Activitățile antreprenoriale sunt acțiuni care vizează obținerea sistematică a veniturilor primite din vânzarea de bunuri, prestarea de servicii etc. de către o persoană înregistrată ca întreprinzător individual. Scrisoarea Ministerului Impozitelor și Taxelor nr.04-3-01/398 din 07/06/2004 explică dacă închirierea bunurilor imobile este o afacere de închiriere.

În document se precizează că deși proprietarul primește venituri sub formă de chirie, acesta nu desfășoară nicio activitate economică. Cu toate acestea, există adesea cazuri în care autoritățile fiscale și instanțele recunosc această activitate ca fiind antreprenorială. Concluzia este următoarea: dacă proprietarul consideră acțiunile sale drept activitate antreprenorială, atunci poate înregistra un antreprenor individual. Dacă nu, atunci el are dreptul să rămână în statutul său anterior și să plătească impozite ca persoană fizică.

REFERINŢĂ:În ciuda faptului că închirierea se poate face ca individual, mai trebuie să plătiți taxe. Veniturile din proprietăți închiriate sunt supuse impozitării (articolul 208 din Codul fiscal al Federației Ruse).

Ce este cel mai solicitat?

Ce fel de locuințe, potrivit experților imobiliari, este cel mai solicitat? Construcție nouă sau piață secundară? Nu există nicio diferență de preț în acest caz. Cu toate acestea, dacă pentru a muta chiriașii într-o clădire nouă va trebui să faceți reparații și să cumpărați mobilier, atunci un apartament de pe piața secundară aproape niciodată nu necesită cheltuieli mari. Acest lucru ar trebui să fie luat în considerare de cei care intenționează să cumpere un imobil în scopul închirierii acestuia.

Care este dimensiunea optimă a unei proprietăți închiriate? Suprafața optimă este de la 30 la 40 de metri pătrați. m. De regulă, acestea sunt apartamente cu o cameră sau garsoniere. Cele mai căutate sunt locuințele cu 1-2 dormitoare. Apartamentele cu 3 sau mai multe camere vor fi mai greu de închiriat unui singur chiriaș. În acest caz, este mult mai ușor să cauți un chiriaș separat pentru fiecare cameră (poți afla cum să întocmești un contract de închiriere a camerei).

Cerințe pentru spațiile rezidențiale de închiriat:

Este posibil să faci bani din închirierile zilnice? Locuințele închiriate zilnic au o serie de avantaje și dezavantaje. Pe de o parte, această opțiune va aduce mai multe venituri. Pe de altă parte, închirierile zilnice necesită mult timp, experiență și cheltuieli. Să luăm în considerare această opțiune din punct de vedere al beneficiilor pentru proprietar.

Chiriile pe termen scurt sunt mult mai profitabile decât chiriile pe termen lung. Pentru a verifica acest lucru, să calculăm profitul aproximativ primit pe lună din închirierile zilnice și să-l comparăm cu venitul din:

Chirie pentru un apartament la inchiriere pe termen lung– 30 de mii de ruble.
pentru o zi în aceeași zonă a orașului costă în medie 2 mii pe zi.
Dacă, cu o închiriere pe termen lung, locuința îi va aduce proprietarului doar 30 de mii de ruble. pe lună, apoi pentru chirie zilnică, cu condiția ca oamenii să locuiască în apartament pentru întreaga lună, proprietarul va primi 60 de mii de ruble.

Unde sa încep?

A începe Trebuie să vă pregătiți casa pentru ocupare: efectuați curățenie, reparațiile necesare, cumpărați lucruri suplimentare pentru a vă îmbunătăți șederea. În continuare, ar trebui să te gândești la publicitate și să găsești site-uri pe care să postezi anunțuri de închiriere în viitor. Apoi va trebui să creați o reclamă bună în care să indicați toate avantajele spațiului dvs. de locuit.

ÎN orase mariînchirierile zilnice sunt la mare căutare, așa că trebuie să fiți pregătit pentru ca telefonul să sune din priză cu apelurile de la potențialii angajatori.

Cum să faci un plan?

Pentru a face un plan de afaceri, trebuie să determinați costul cazării zilnice. Pentru a face acest lucru, trebuie să vă familiarizați cu ofertele concurenților. Într-un plan de afaceri pentru închirierea unui apartament, nu ar trebui să crești sau să scazi semnificativ prețurile, deoarece acest lucru poate alerta potențialii chiriași sau îi poate priva complet de profit.

publicitate;
plata pentru locuințe și servicii comunale (pentru chiria zilnică suma utilităților va fi mai mare);
cheltuieli de curățenie (detergenți, praf de spălat etc.);
cheltuieli pentru nevoile casnice ale chiriașilor (hartie igienică, vase, uscător de păr etc.);
taxe (pentru persoane fizice – 13%, pentru antreprenori individuali – de la 6%).

Cum să faci bani închiriind apartamente zilnic? O afacere de închiriere poate fi destul de eficientă. Eficacitatea chiriilor zilnice depinde în mare măsură de gradul de ocupare al proprietății. Gradul mediu de ocupare nu trebuie să fie mai mic de 80%. Aceasta înseamnă că apartamentul nu ar trebui să fie gol mai mult de o săptămână fără chiriași. Cu acest indicator, proprietarul își va recupera integral costurile și va primi un venit normal.

IMPORTANT: Pentru a organiza o afacere de închiriere zilnică profitabilă, un apartament nu va fi suficient. Dându-și seama de acest lucru, mulți proprietari, pe lângă imobilele lor, subînchiriază locuințele altor proprietari. Pentru a obține un venit bun, este indicat să aveți cel puțin 5 apartamente de închiriat zilnic.

Posibile riscuri și dificultăți

Care sunt capcanele, riscurile și dificultățile din această nișă:

Instabilitate. Nebun de solicitat apartamente zilnice apare de obicei în timpul sărbătorilor și în sezonul estival. Pentru a stabili un flux stabil de clienți, trebuie să investiți constant în publicitate și să îmbunătățiți serviciul.
Lipsa clientilor din cauza locatie proasta apartamente. Cele mai bune locuințe închiriate sunt în zonele cu infrastructura dezvoltată. Dacă obiectul este situat la periferie, departe de metrou sau stații, atunci cererea va fi mică. În acest caz, ar trebui să vă gândiți la angajarea pe termen lung.
Trebuie să fii pregătit pentru nemulțumirea vecinilor tăi. Este puțin probabil să le placă faptul că apartamentul își schimbă adesea chiriașii.
Risc de furt și daune materiale. Proprietarul ar trebui să prevadă toate nuanțele de utilizare a apartamentului în contract pentru a evita incidentele neplăcute.

Din videoclip veți afla despre riscurile când închiriați apartamente zilnic:

Organizarea spatiului de birouri

Este posibil să închiriez proprietăți rezidențiale pentru birouri? Altă cale - organizați spațiu de birou în el și închiriați-l proprietarilor de afaceri. Este posibil să închiriezi un MLM și să închiriezi spații rezidențiale pentru un birou? Este legal acest lucru? permite utilizarea spațiilor rezidențiale pentru activități comerciale și profesionale în următoarele condiții:

drepturile și interesele locuitorilor casei nu sunt încălcate;
o persoană desfășoară activități profesionale pe baza unui document existent sau de proprietate asupra sediului.

Merită să deschizi o astfel de afacere? Afaceri de închiriere sau închirierea unui apartament așa cum o cere o afacere în majoritatea cazurilor costuri minime, dar mult timp și ceva cunoștințe juridice. Cu toate acestea, afacerea poate aduce în cele din urmă profituri mari dacă o abordați cu înțelepciune și responsabilitate.

Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și faceți clic Ctrl+Enter.

Ce să faci dacă ai fără economii de numerar? Mulți oameni cred că pentru investitii imobiliare trebuie să ai un capital inițial mare. De fapt, acest lucru nu este adevărat. Afaceri cu închiriere zilnică de apartamente este o strategie de investiții imobiliare care poate fi demarată fără capital inițial.

Cum să faci bani din închirierea zilnică a apartamentelor?
Ce determină eficiența închirierii zilnice?
Una dintre modalitățile de a investi în imobiliare folosind exemplul lui Zelenograd
Cum se testează locația unui apartament?
Afaceri de închiriere - În ce să investești la Moscova și regiunea Moscovei?
Sfaturi de la investitori experimentați:

Să ne dăm seama cum să lucrăm cu piața zilnică de închiriere de apartamente.

Afacerea legată de locuințe închiriate este abilitatea de a „juca” cu numerele. Majoritatea oamenilor cred că închirierea apartamentelor la fiecare 25 de zile este imposibil. Cu toate acestea, acestea sunt cifre reale pentru această piață. Dacă închiriați proprietatea pentru mai puține zile, profitul va fi minim. La urma urmei, există cheltuieli pentru chirie, publicitate și salarii pentru personalul de service.

Cum să faci bani din închirierea zilnică a apartamentelor?

Dacă fara economiiși nu poți obține o ipotecă. Există o modalitate simplă și eficientă - puteți câștiga bani închiriind o locuință zilnic.

Yuri Medushenko este un investitor profesionist, expert în blocurile de apartamente nr. 1 din Rusia. Recent, el și partenerul său Matvey Nadezhny s-au organizat afaceri cu inchiriere zilnica de apartamente.

Luăm și închiriem un apartament sau o casă de oraș pentru o lungă perioadă de timp, de exemplu, pentru 30.000 de ruble pe lună. Desigur, avertizați în prealabil proprietarii că veți subînchiria proprietatea.

Și îl închiriem zilnic, de exemplu pentru 3.000 de ruble și faci profit din diferenta. Dacă închiriați un apartament 25 de zile pe lună, puteți oferi un flux de numerar de 35.000 de ruble. pe luna.

Ce determină eficiența închirierii zilnice?

În primul rând, depinde de ocuparea obiectului selectat.

Ocuparea medie a unității trebuie să fie de cel puțin 80%. Deoarece Obținând doar astfel de numere, îți vei putea recupera propria investiție.

Într-o afacere clasică, schema este destul de simplă: astăzi puteți vinde două perechi de cizme din pâslă, iar mâine – douăzeci. Datorită zilei următoare faci profit. ÎN afaceri hoteliere totul este diferit: dacă nu ai umplut două garsoniere astăzi, atunci mâine nu vei mai putea închiria două. Prin urmare, profitul va fi mai mic în această lună.

Una dintre modalitățile de a investi în imobiliare folosind exemplul lui Zelenograd

Cazul participantului Andrey Zelensky

Cum se testează locația unui apartament?

E foarte simplu, tu plasați un anunț de vânzare despre închirierea locuințelor și indicați suprafața dorită. Și apoi uitați-vă și numărați câte apeluri primiți pe zi pe baza acestui anunț.

Pentru acele scheme când indicați o adresă nespecifică, și cea mai apropiată unitate mare, este mai bine să selectați clienții cu o mașină. Când o persoană își dă seama că poate închiria o casă cu 1000 de ruble mai ieftin decât prețul mediu de piață, atunci nu va fi dificil pentru el să călătorească încă 2-3 kilometri.
Există următoarea schemă: testarea este considerată finalizată cu succes atunci când treizeci și opt de clienți pe zi și-au exprimat dorința de a închiria apartamentul nostru.

Nu se întâmplă asta numarul de clienti se ridică în mod constant la zece persoane pe zi. Cincisprezece persoane au sunat astăzi și treisprezece mâine. Aceste recesiuni sunt inacceptabile pentru o afacere de calitate. Prin urmare, pentru un rezultat complet, acceptăm există mai multe aplicații decât avem disponibile.

Dacă rata de ocupare a început să reprezinte 70%, apoi mai devreme sau mai târziu această companie va părăsi piața. De asemenea, piața devine ineficientă dacă îți stabilești prețul puțin mai mare decât concurenții tăi. Astfel, putem atrage clienții la noi dacă facem prețul și mai mic. Fluxul de oameni va crește, iar apartamentul nu va rămâne fără chiriași. Toate aceste puncte trebuie testate.

Afaceri de închiriere - În ce să investești la Moscova și regiunea Moscovei?

Cazul participantului Tatiana Khmelnitskaya întâlnire live a investitorilor Teritorii Investing

Când ai 1-3 apartamente, atunci puteți depana singur acest proces. Și este mult mai ușor decât munca angajată, deoarece nu necesită prezența ta constantă în birou timp de opt ore pe zi.
Când închiriem locuințe zilnic, atunci este necesară gestionarea constantă a proceselor de afaceri. Va fi mai bine să aveți zece garsoniere într-un singur loc, deoarece acest obiect este mult mai ușor de controlat decât zece apartamente în locuri diferite. Mai mult, puteți reduce costurile deoarece... va fi necesar un număr minim de personal de întreținere.
Pentru a primi venituri pasive, trebuie sa gasesti administrator, stabiliți un flux de clienți. Ai grija si de publicitate de calitate. Selectați un angajat care va actualiza reclamele de pe site, precum și un manager care va controla direcția serviciului.

Aceasta este doar o strategie pentru cum poți crește-ți venitul. Această metodă presupune că acționezi cu ajutorul obiectelor altora. Privește dintr-un unghi diferit. Puteți cumpăra proprietăți și vă puteți plăti ipoteca folosind fondurile altor persoane. Adică, combinați afacerile cu strategiile de investiții. Mai multe despre asta în următorul articol.

23.08.18 77 643 82

Experiență de hotelier

Am un apartament gratuit cu o cameră în Sankt Petersburg și îl închiriez.

Marina Smetanina

inchiriez zilnic un apartament

Anterior, am închiriat pentru o perioadă lungă de timp, iar apoi am decis să verific cât aș câștiga dacă aș închiria pentru o zi sau o săptămână. Asta a ieșit din asta.

Cum am închiriat un apartament

Pregatirea apartamentului

Cel mai mult m-a îngrijorat că apartamentul va fi inactiv. Când este închiriat pentru un an sau doi, sunt mai puține probleme cu clienții: predați-l și uitați-l. Dar atunci când este închiriat pentru o zi sau o săptămână, ar trebui să existe o mulțime de clienți. Când unul pleacă, celălalt ar trebui să bată deja la uşă. Așa că am încercat să-mi fac oferta mai atractivă.

Datele inițiale ale apartamentului

Minusuri	pro
Apartamentul nu este in centru, ci intr-o zona rezidentiala obisnuita.	Apartament aproape de metrou. 20 minute cu metroul de centru.
Renovarea este simplă și depășită.	Mobilier modern.
Nu există aparat de cafea - rezidenții anteriori nu aveau nevoie de ea.	Există plasmă, Wi-Fi, cuptor cu microunde, mașină de spălat.
Nu există lenjerie de pat sau prosoape - pentru închirieri pe termen lung, rezidenții folosesc propriile lor.	Există multe supermarketuri și centre comerciale în jur.
Apartamentul este mic, 35 mp.	Casa conform unui proiect individual.
	Vedere frumoasă la oraș de la balconul de la etajul 24.
	Zona verde, nu supraincarcata cu transport.

Pro:

Apartament aproape de metrou. 20 minute cu metroul de centru.
Există multe supermarketuri și centre comerciale în jur.
Zona verde, nu supraincarcata cu transport.
Casa conform unui proiect individual.
Mobilier modern.
Există plasmă, Wi-Fi, cuptor cu microunde, mașină de spălat.
Vedere frumoasă la oraș de la balconul de la etajul 24.

Minusuri:

Apartamentul nu este in centru, ci intr-o zona rezidentiala obisnuita.
Renovarea este simplă și depășită.
Apartamentul este mic, 35 mp.
Nu există lenjerie de pat sau prosoape - pentru închirieri pe termen lung, rezidenții folosesc propriile lor.
Nu există aparat de cafea - rezidenții anteriori nu aveau nevoie de ea.

ce am cumparat?

Pentru închirieri pe termen lung, principalul lucru este că apartamentul are echipament mare și internet. De obicei, rezidenții cumpără ei înșiși restul.

Persoanele care închiriază un apartament pentru câteva zile sunt de obicei în vacanță sau într-o călătorie de afaceri. În astfel de călătorii, rareori iau ceva pentru a trăi cu ei - se crede că toate acestea sunt deja la locul lor. Prin urmare, primul lucru pe care l-am făcut a fost să verific dacă apartamentul avea toate echipamentele, vasele, lenjeria, prosoapele și articolele de toaletă. A trebuit să cumpăr o cafetieră și câteva feluri de mâncare.

Nu va mai fi timp să spăl rufele între sejururi, așa că am cumpărat imediat 4 seturi de lenjerie de pat și prosoape bune. În același timp, am găsit în reclamă o cuvertură frumoasă pentru a face camera să pară mai elegantă.

30.000 RUB

Am cheltuit pentru achiziții suplimentare

Am cumpărat și rechizite cu o lună în avans: curățare și detergenți, prosoape de hârtie, săpun, hârtie igienică, mop și alte articole utile pentru curățare.

Apartamentul nu se află în centrul orașului - acest dezavantaj nu poate fi corectat. Dar este la etajul 24, cu o priveliște minunată de la balcon. Am cumpărat scaune de bar și flori pentru balcon - s-a dovedit a fi un bar improvizat în hol cu vedere la oraș.

Suprafata apartamentului este de 35 mp, camera are un pat dublu mare. Este suficient pentru un cuplu care a venit să vadă orașul de pe Neva, dar dacă au un copil, atunci va fi mai convenabil pentru ea cu concurenții mei. Acest aranjament nu mi s-a potrivit, așa că mi-am cumpărat un scaun-pat și am scris în anunț că am trei locuri de dormit.

Apoi s-a dovedit că era convenabil pentru grupuri mici de turiști. Pentru al treilea oaspete, am cerut doar 300 de ruble pe zi, iar împărțirea costurilor între trei este mai profitabilă decât împărțirea cu doi.

Toate achizițiile costă aproximativ 30.000 RUR.

width="1000" height="750" class="outline-bordered" style="max-width: 1000px; height: auto" data-bordered="true"> Am cumpărat scaune de bar de la Maxidom cu 1500 RUR pe bucată, flori - în „Lenta” pentru 350 R

Înregistrare pe site-uri

Am postat reclame pentru închirierea unui apartament pe Booking, Air BBC și câteva site-uri mai puțin cunoscute. În total au existat 6 site-uri pentru rezervarea cazării.

Rezervarea are cele mai incomode condiții. Înregistrarea anunțului a durat o săptămână și jumătate, platforma ia un comision de 15% din fiecare tranzacție, iar apoi adaugă TVA de 18% pe acesta dacă nu sunteți antreprenor individual. În plus, Booking plătește bani doar în data de 15 a lunii următoare datei de check-out a oaspetelui. Asta înseamnă că dacă un oaspete a sosit la sfârșitul lunii aprilie și a plecat pe 1 mai, atunci voi primi banii abia pe 15 iunie - 40 de zile de la sosire.

Spre comparație, Air BBC plătește bani după 3 zile, comisionul său este de doar 3%. Dar trebuie să suportăm toate inconvenientele, pentru că 80-90% dintre clienți vin prin Booking.

Pe alte site-uri, anunțurile încep să apară imediat după înregistrare. Pentru a le face mai demne de încredere în rândul clienților potențiali, puteți câștiga insigne precum „anunț verificat” și „proprietar real” - sunt diferite pe toate site-urile. Pentru a face acest lucru, de obicei vă cer să confirmați că sunteți proprietarul apartamentului.

Pe toate site-urile puteți indica un depozit pentru siguranța proprietății, pe care oaspeții îl plătesc la check-in. Am decis că voi lua 2000 RUR și s-a justificat de la sine: odată ce am reținut banii din depozit pentru o cheie spartă, altă dată am fost amendat pentru că am fumat în apartament. Dar aproape întotdeauna am returnat banii. Poate că clienții au fost disciplinați chiar de faptul de garanție, chiar dacă suma era mică. Pe de altă parte, principalii mei concurenți lucrează fără garanții.

2000 R

Iau de la clienți drept garanție

Unde am postat reclamele?

Site-ul web	Comision	Termeni suplimentari
Rezervare	15%	Puteți crește independent comisionul în setări, apoi site-ul vă va promova și vă va recomanda în căutări.
Zilnic-ru	15%	Comisionul rămâne în portofelul tău virtual de pe site și poți folosi acești bani pentru a-ți promova anunțul.
Air BBC	3%	Primii bani pot fi înghețați până când se convinge că nu ești un fraudator. De asemenea, ei înșiși pot crește prețul pentru apartament - acest lucru este incomod atunci când locuința este inactivă și doriți să găsiți clienți mai repede.
Cianogen	0%	Dacă plătiți pentru plasare, anunțul este afișat deasupra altora și evidențiat în culoare. Anunțul trebuie ridicat cel puțin o dată la două săptămâni, altfel va fi eliminat din căutare.
Apartament	0%
Yandex imobiliare	0%	Vă puteți promova anunțul pentru bani.

Rezervare

Comision

Termeni suplimentari

Puteți crește independent comisionul în setări, apoi site-ul vă va promova și vă va recomanda în căutări.

Zilnic-ru

Comision

Termeni suplimentari

Comisionul rămâne în portofelul tău virtual de pe site și poți folosi acești bani pentru a-ți promova anunțul.

Air BBC

Comision

Termeni suplimentari

Primii bani pot fi înghețați până când se convinge că nu ești un fraudator. De asemenea, ei înșiși pot crește prețul pentru apartament - acest lucru este incomod atunci când locuința este inactivă și doriți să găsiți clienți mai repede. Vă puteți promova anunțul pentru bani.

Cianogen

Comision

Termeni suplimentari

Dacă plătiți pentru plasare, anunțul este afișat deasupra altora și evidențiat în culoare. Anunțul trebuie ridicat cel puțin o dată la două săptămâni, altfel va fi eliminat din căutare.

Apartament

Comision

Termeni suplimentari

Vă puteți promova anunțul pentru bani.

Yandex imobiliare

Comision

Termeni suplimentari

Vă puteți promova anunțul pentru bani.

Anunț de închiriere

Când m-am gândit să închiriez zilnic un apartament, m-am uitat la câți concurenți aș avea. Doar rezervarea afișează aproape 7 mii de anunțuri ca ale mele. Dacă te uiți doar în centrul orașului, ai senzația că toate locuințele sunt de închiriat. În zonele rezidențiale lucrurile stau puțin mai bine, dar închirierea unui apartament acolo este mai ieftin.

Mi-a fost teamă că nu vor fi suficienți clienți pentru toată lumea și nimeni nu va veni la mine - la urma urmei, nu aveam încă evaluări sau recenzii. Prin urmare, în anunț am încercat să indice tot ce ar putea atrage turiști.

Pentru început, am decis să nu reduc prea mult prețul - l-am stabilit cu 100 de ruble mai puțin decât un concurent două blocuri mai târziu, cu renovarea sa aproape de designer, cinci ani de experiență inchiriere zilnica, cu un rating de aproape 10 stele și 40 de recenzii. Dar sunt cu două străzi mai aproape de metrou, am un balcon aproape de designer la etajul 24 cu vedere la oraș!

Primul client a venit de la Booking. Înainte să primesc notificarea de rezervare, un tip m-a sunat și mi-a spus că tocmai îmi rezervase apartamentul. A făcut asta dintr-o cafenea vizavi de casă și era gata să vină în 5 minute.

Acest lucru a fost neașteptat pentru mine: la vremea aceea nu știam încă cum arată în practică rezervările instant. A trebuit să mă întorc la jumătatea drumului la sală și să mă întâlnesc cu oaspetele.

Evaluări și recenzii

Am avut noroc cu primul meu client: cererea pentru un apartament depinde foarte mult de ratingul și recenziile oaspeților. Mult mai târziu, când aveam deja un rating stabil de 9,8 din 10, un cuplu i-a dat brusc 5,8 fără niciun motiv sau explicație aparentă. Evaluarea mea a scăzut imediat la 8,2 - mai puțini clienți au venit de ceva timp.

Treptat ratingul a crescut din nou, totul a revenit la normal, dar mi-am dat seama că acestea nu sunt doar numere. Prin urmare, am încercat să-i mulțumesc pe oaspeți: locul meu este întotdeauna curat și rămân prietenos, chiar dacă nu îmi vine deloc.

Sezonalitatea

Cererea este foarte influențată de perioada anului. În Sankt Petersburg, sezonul pentru închirierea zilnică a apartamentelor este vara, mai și sarbatori de revelion. Se întâmplă ca cererea să crească în alte sărbători: 8 martie, „Noaptea muzeelor”, Ziua orașului, „ Pânze stacojii" Dar acestea sunt explozii pentru câteva zile și nu întotdeauna.

Restul timpului este extrasezon. Pentru ca apartamentul să nu stea inactiv, trebuie să ieși din el: reduceți prețurile, promovați o reclamă, veniți cu promoții și reduceri.

Perioada pentru care se inchiriaza un apartament depinde si de anotimp. Pe timpul sezonului, oamenii vin pentru o perioadă lungă de timp: adesea închiriază apartamente pentru 5, 10 sau chiar 20 de zile. În extrasezon, ei stau adesea câteva zile - pentru a vedea orașul, a avea o întâlnire romantică sau pentru afaceri.

Drept urmare, trebuie să muncești mai mult decât cu un contract de închiriere pe termen lung.

Serviciu pentru oaspeti

Când am închiriat un apartament pentru o perioadă lungă de timp, era un venit pasiv: nu trebuia să fac aproape nimic. L-am sunat pe agent și am vorbit cu candidații, apoi am verificat din când în când pentru a mă asigura că totul este în regulă.

Cu închirieri pe termen scurt, m-am trezit legat de locație. Înainte de sosirea oaspeților, totul trebuie să fie curat, lenjeria spălată și călcată, iar toate echipamentele trebuie să funcționeze. Cel mai greu este în extrasezon, când apartamentul este adesea rezervat doar pentru o zi. Sunt norocos că sala de sport, apartamentul și reședința principală sunt în apropiere.

Cu siguranța apartamentului, totul s-a dovedit a fi mai ușor decât credeam. Când oamenii închiriază un apartament pentru o perioadă lungă de timp, în orice caz, ceva se sparge, se murdărește, se zgârie. Nici cei mai atenți oameni nu tratează apartament inchiriat la fel de atent precum le tratezi pe ale tale. Iar cei care închiriază un apartament pentru o perioadă scurtă de timp pur și simplu nu au timp să spargă sau să spargă ceva. Al lor obiectivul principal- petrece noaptea. Acest lucru este vizibil mai ales pentru turiștii care petrec toată ziua plimbându-se undeva în oraș.

De 3 ori

Am inchiriat apartamentul intr-o zi. Acesta este recordul meu

Dacă doriți să reduceți încărcătura, puteți aranja ca oaspeții să închirieze un apartament pentru o perioadă mai lungă - nu va trebui să schimbați lenjeria, să curățați și să călcați în fiecare zi. Toate site-urile vă permit să specificați un număr minim de nopți. Dar în extrasezon, rezervările pentru o zi reprezintă aproximativ 30% din venit.

Am un record interesant: într-o zi am închiriat un apartament de 3 ori. Ai grijă la mâini:

Bărbatul a rezervat și a plătit pentru o zi prin Booking, dar apoi nu a putut să se prezinte. Conform regulilor site-ului, dacă anulați cu mai puțin de 24 de ore înainte, banii pentru rezervare merg la proprietar ca penalitate.
După ce am vorbit cu bărbatul în aceeași dimineață, m-au sunat clienți obișnuiți și le-am închiriat apartamentul. Plecaseră deja în timpul zilei.
Seara au sosit și alți oaspeți care rezervaseră apartamentul în timpul zilei.

Desigur, aceasta este o mulțime de bătăi de cap. Dar și mulți bani. Un alt lucru este că acest lucru s-a întâmplat o singură dată - de obicei nu există mai mult de un client pe zi.

Sursa de venit

Pentru o închiriere pe termen lung, am primit 21.000 RUR pe lună, utilitati publice Locuitorii au plătit - acest lucru a economisit încă 4.500 RUR. Am început să închiriez un apartament zilnic în martie, în extrasezon. În prima lună, minus comisioanele de pe site, am câștigat 21.300 RUR. Dar acum am plătit eu utilitățile, așa că până la urmă am rămas pe roșu cu 4000 RUR.

Apoi lucrurile s-au mai bine, în extrasezon am câștigat de la 20 la 40 de mii pe lună. Cererea depindea în mare măsură de publicitate și reduceri. De exemplu, dacă faci o reducere de 30-50%, întotdeauna vor exista clienți. Dar va trebui să lucrezi aproape în fiecare zi.

În plus, prețul s-a dovedit a fi un fel de filtru de adecvare. Cei care plăteau mult mai puțin decât de obicei îmi puneau adesea probleme: de exemplu, refuzau să plece pentru că nu dormeau suficient sau încercau să se mute fără depozit. După mai multe situații similare, am încetat să-mi mai scad prețurile.

50.000 R

Câștig o lună vara și în vacanțe

În sezon, lucrurile au mers și mai bine: vara și în vacanțe puteam câștiga 50-60 de mii pe lună. În această perioadă, uiți ce este publicitatea.

Cheltuielile principale sunt lenjeria de pat și prosoapele. Ele trebuie spălate și călcate des, astfel încât devin rapid inutilizabile. Durata de viață aproximativă a lenjeriei bune este de 8 luni. Dacă adăugați aici costurile de curățare și detergenți și articole de toaletă, se dovedește a fi aproximativ 10-15 mii pe an. Cu o închiriere pe termen lung, toate aceste achiziții sunt pe conștiința chiriașilor.

Care este rezultatul?

Este mai profitabil să închiriezi un apartament zilnic decât pe termen lung, mai ales vara și în vacanțe. Dar în același timp trebuie să muncești mult.

Nu aș putea combina această afacere cu un loc de muncă cu normă întreagă, așa că deocamdată am decis să închiriez un apartament zilnic în timpul sezonului, și pentru o lungă perioadă de timp în extrasezon. Din cauza facturilor la utilități, acest lucru se dovedește a fi chiar mai profitabil decât închirierea unui apartament pe zi, pe tot parcursul anului.

Voi pierde clienți obișnuiți, dar dacă închiriați apartamentul doar în sezon, atunci vor fi deja destui clienți. Dar evaluarea și recenziile nu vor dispărea: anunțurile pot fi pur și simplu întrerupte și apoi deschise din nou. Pe unele site-uri poți face asta singur, pe altele trebuie să apelezi la asistență.

În Booking puteți închide o rezervare pentru o perioadă nedeterminată, dar anunțul continuă să fie afișat în căutare și pe hartă. Pentru a elimina anunțul din căutare, trebuie să îi suni. Și în „Cyan” anunțul trebuie să fie ridicat la fiecare două săptămâni, altfel devine inactiv. În extrasezon, pur și simplu nu poți face asta.

Ar putea fi util să citiți: