Afaceri cu închirierea zilnică a apartamentelor - toate subtilitățile. Plan de afaceri pentru închirierea zilnică a apartamentelor. Avantaje și dezavantaje ale afacerii

Închirierea zilnică a apartamentelor ca afacere este un bun venit suplimentar, dar are și capcanele sale. Pentru a salva nu numai a ta bani gheata, dar și proprietatea închiriată, este necesar să se înțeleagă clar unde să înceapă o afacere, ce riscuri pot exista și pentru ce grup sunt potrivite aceste servicii.

Unde să începi o afacere

Înainte de a începe să construiți o afacere de închiriere de apartamente, trebuie să aflați următoarele puncte:

  1. Există un spațiu de locuit disponibil care poate fi închiriat zilnic? Dacă dețineți un apartament, atunci trebuie să fiți pregătit pentru faptul că străinii vor locui în el și ar putea provoca daune proprietății.
  2. Puteți închiria un apartament și îl puteți închiria altora. O astfel de afacere va fi considerată o subînchiriere de apartamente. Nu există riscuri și costuri suplimentare în această opțiune la început, puteți afla imediat dacă veți putea construi o afacere sau nu.

Pentru a începe să vă dezvoltați afacerea inchiriere zilnica apartamente, ar trebui să întocmiți un plan de afaceri brut care vă va ajuta să vă construiți o idee clară de unde să începeți. Acest document definește următoarele puncte:

  1. Aflați ce apartament va fi închiriat - propriu sau închiriat.
  2. Efectuați reparații cosmetice dacă este necesar.
  3. Furnizați zona de zi cu mobilier.
  4. Aprovizionați cu seturi de lenjerie de pat și prosoape de schimb.
  5. Decideți cărei categorii de cetățeni va fi închiriat localul (de exemplu, numai cuplurilor căsătorite sau cetățenilor aflați într-o călătorie de afaceri).
  6. Pentru a trimite o reclamă pentru închirierea zilnică a unui apartament, trebuie să faceți fotografii bune și să scrieți o descriere a spațiului de locuit.
  7. Anunțul final ar trebui să fie trimis la ziare, pe internet sau vă puteți crea propriul site web sau pagină pe rețelele sociale.

Caracteristici și posibile probleme

Când decizi să construiești o afacere care închiriază apartamente pe zi, ar trebui să înțelegi că pot apărea anumite riscuri.

În practică, nu a existat încă o audiere de judecată a cazurilor în care o persoană care a organizat o afacere de închiriere de apartamente și nu a fost înregistrată ca întreprinzător individual să fie adusă ca pârât.

Care sunt avantajele înregistrării unei afaceri prin intermediul unui antreprenor individual:

  1. În cazul unor situații conflictuale, se poate dovedi că toate acțiunile au fost efectuate în mod legal.
  2. Înregistrarea ca întreprinzător individual disciplinează menținerea înregistrărilor documentare, ceea ce înseamnă că toate actele, de la contracte la verificări, vor fi executate corespunzător.

De aici rezultă că orice pretenție împotriva oaspeților va fi documentată. Acesta va fi un plus cert în instanță dacă conflictul va ajunge în judecată.

Care este profitul?

Închirierea unui apartament pentru perioade scurte de timp, taxarea ca în hoteluri, pe noapte sau pe zi, este adesea mult mai profitabilă decât închirierea acestuia rezidenților permanenți. Deși este mult mai supărător dacă te ocupi singur de problema. Dificultățile pot fi evitate dacă implicați agenți imobiliari, dar în acest caz veniturile vor fi mai mici. Astăzi vom vorbi despre cum să închiriem corect un apartament pentru chirie zilnică.

Închiriile zilnice vin și cu o serie de alte dificultăți. În primul rând, schimbările frecvente ale oaspeților cresc riscul de deteriorare a apartamentului și pierderea unor lucruri. Pentru a minimiza probabilitatea unor consecințe negative, trebuie să sigilați toate tranzacțiile cu un contract de muncă oficial. În al doilea rând, veniturile din astfel de închirieri depind în mare măsură de sezon, de popularitatea orașului și de zona în care se află apartamentul. Există o cerere pentru astfel de locuințe în orașele cu o populație de cel puțin cinci sute de mii și în zonele populate, atractiv din punct de vedere turistic. ÎN centrele majore cererea este asociată cu activitatea studenților, călătoriile de afaceri și căutările de locuri de muncă. În orașe și orașe turistice - cu sezoane de înot și alte (de exemplu, schi), sărbători calendaristice, perioade de vacanță.

În medie, după cum arată practica, în luni bune apartament frumos Este posibil să se închirieze 20 de zile din 30. Și dacă o închiriere pe termen lung ar aduce proprietarilor, de exemplu, 15-20 de mii de ruble pe lună, atunci o închiriere zilnică ar aduce 30-40 de mii. prețul mediu pentru o cameră bună, curată, dotată cu toate echipamentele necesare - 1000-2000 de ruble pe zi, în funcție de orașul în care se află. Pentru ca rezultatul să fie bun, multe probleme organizatorice trebuie rezolvate, în special, cum să faceți publicitate apartamentului.

Unde sa încep?

Chiria zilnică este benefică nu numai proprietarilor de case, ci și chiriașilor de apartamente, deoarece ar putea plăti mult mai mult pentru o cameră de hotel. Cu toate acestea, chiriașii își doresc adesea confort nu mai puțin decât într-un hotel. Prin urmare, este necesar să se creeze astfel de condiții pentru ei.

Cel mai important lucru este curățenia camerei. Va trebui să curățați după fiecare oaspete, să scoateți gunoiul, să schimbați lenjeria de pat și accesoriile de baie (prosoapele curate ar trebui să fie întotdeauna disponibile).

A doua componentă este dotarea apartamentului cu electrocasnice și mobilier confortabil. Nu este necesar să cumpărați echipamente noi scumpe sau articole de uz casnic, doar căutați reclame pe internet și cumpărați ceva la mâna a doua. Setul minim include:

  • camera de racire;
  • mașină de spălat;
  • Router Wi-Fi (ca ultimă soluție, Internet prin cablu);
  • aer condiționat;
  • TELEVIZOR;
  • set minim de vase;
  • fierbător;
  • fier și masă de călcat;
  • aragaz si cuptor cu microunde;
  • paturi, canapele, fotolii (numarul depinde de camere);
  • masă și scaune.

Pretul de inchiriere depinde direct de cat de confortabil este apartamentul.. Costul va fi afectat și de renovarea sediului, amplasarea apartamentului, numărul de camere și paturi. În perioada sărbătorilor, prețurile pot fi ușor majorate, iar în perioadele de liniște - reduse. Reducerile sunt binevenite și dacă rezervați cazare pentru mai multe zile.

Cum să o luați oficial și în siguranță

Există mai multe modalități de a închiria oficial un apartament. Fiecare dintre ele are argumentele sale pro și contra.

Trei moduri de a închiria oficial un apartament:

  1. independent, folosind relațiile contractuale cu chiriașii și deducerea unei părți din venit sub formă de impozite;
  2. printr-o agenție care, pentru un anumit procent, va acționa ca intermediar în găsirea chiriașilor;
  3. printr-o agentie, prin transferul unui apartament la managementul încrederii, ținând cont de repartizarea veniturilor între proprietar și agenție.

De fapt, orice acord face parte deja din condițiile unui închiriere sigur, deoarece în acest caz toate tranzacțiile vor fi documentate. Cu toate acestea, există și alte oportunități de a vă proteja de escroci sau pur și simplu de rezidenți neglijenți.

Cum să respectați toate problemele de siguranță

Din motive de siguranță, proprietarii trebuie să își asigure locuințaîn caz de incendiu, inundații, explozie de gaze și alte situații neprevăzute. Nu toate companiile sunt dispuse să emită asigurări pentru locuințe închiriate. Trebuie să fii pregătit pentru faptul că vor oferi o rată de asigurare sporită. Da, poate nu este ieftin, dar va permite proprietarilor să se simtă calmi.

Proprietarii sunt mereu îngrijorați că chiriașii vor fura ceva din apartament sau îl vor sparge. Acesta este motivul pentru care Trebuie să întocmiți un acord cu fiecare nou oaspete, în care trebuie să fie indicate detaliile pașaportului persoanei (astfel încât, în caz de pierdere, să existe posibilitatea de a merge în instanță) și un document de acceptare și transfer, care enumeră toate articolele aflate în incintă. Deși oamenii sunt și mai preocupați de posibilitatea de a crea chei duplicate și că în acest fel chiriașii necinstiți vor putea profita de oportunitatea de a pătrunde în apartament și de a fura obiecte de valoare. Da, este adevărat, există riscuri. Dar există o cale de ieșire. De exemplu, în locul unei încuietori obișnuite, puteți folosi una electronică, în care puteți schimba codul de câte ori doriți. Ei bine, pentru cei care au uși duble acasă, este și mai ușor. Locuitorilor ar trebui să li se dea doar cheile care sunt folosite pentru a încuia ușa exterioară, iar după plecare, ambele ar trebui să fie încuiate.

Cum să-l treci singur

Dacă proprietarul închiriază apartamentul pe cont propriu, trebuie să se gândească cu atenție la modul de a atrage chiriași. Pune reclame în ziar despre inchiriere zilnica nu are niciun sens, pentru că de obicei oaspeții sunt vizitatori care nu citesc ziarele locale. Astfel, singura platformă de informare a oamenilor este Internetul. Astăzi, cel mai mare număr de oferte zilnice de închiriere poate fi găsit pe site-ul Avito, există și un portal similar - IRR („From Hand to Hand”). Toate acestea sunt site-uri gratuite, care, însă, funcționează și ele sistem plătit„promovarea” reclamelor. Dezavantajul lor este că nu sunt specializați în imobiliare, deși sunt foarte populare.

Dintre portalurile specializate se pot remarca următoarele:: „Kvartirka.ru”, „Sutochno.ru”, „Gorkvartira.ru”, „Sdaminfo.ru”, „Yurenta.ru” și multe altele. Există, de asemenea, un sistem plătit pentru creșterea vizualizărilor. Agenții de publicitate vor putea trimite cereri de rezervare prin poștă. Dezavantajul acestor site-uri este că nu țin cont de evaluările apartamentelor și nu există un sistem de recenzii. Nu cu mult timp în urmă s-a lansat site-ul Arendius, care pare să fi ținut cont de aceste neajunsuri. Acesta este, ca să spunem așa, un forum pentru călători și proprietari, în care puteți formula o evaluare a apartamentului pe baza recenziilor primite. De asemenea, proprietarii de apartamente vor putea să-i cunoască pe cei care își rezervă un loc la ei, întrucât se înregistrează pe site prin intermediul rețelelor de socializare. Apropo, în în rețelele sociale Există, de asemenea, pagini și grupuri în care puteți posta reclame pentru închirieri zilnice. Ei bine, pentru cei care au la dispoziție mai multe apartamente, vă puteți gândi să postați informații pe site-urile internaționale Airbnb și Booking.

După ce problema atragerii rezidenților a fost rezolvată, ar trebui să vă ocupați de problema completării tuturor documentelor. Fiecare oaspete va trebui să întocmească un contract de închiriere, al cărui text, desigur, diferă de textul unui contract de închiriere pe termen lung. Trebuie să indice perioada de închiriere a localului, costul chiriei pe zi și total (dacă vorbim de închiriere pe mai multe zile), drepturile și obligațiile părților, răspunderea și depozitul de garanție. Un depozit este o altă modalitate de a vă proteja de pierderea neașteptată a chiriașilor și a lucrurilor din apartament, deși, de regulă, se percepe o sumă mică (egale cu suma totală pentru zilele de ședere).

Pe lângă contract, se întocmește un act de acceptare și transfer de proprietate situată în apartament.

Toate actele se intocmesc in doua exemplare, pentru proprietar si chirias. Desigur, trebuie să indice pașaportul exact și informațiile de contact ale părților la tranzacție. Deoarece vor fi mulți chiriași, ar trebui să vă aprovizionați cu exemple de contracte, în care va trebui să introduceți date doar în viitor.

Pentru ca închirierea unui apartament să fie oficială și legală, proprietarul trebuie să depună o declarație fiscală în fiecare an înainte de 30 aprilie. individual V oficiu fiscal. Va trebui să plătiți 13% din venit (plătit pe bon fiscal). Dacă înregistrați o întreprindere individuală, puteți utiliza sistemul de impozitare simplificat și puteți plăti doar 6 la sută. În plus, acest lucru vă va permite să achiziționați o casă de marcat pentru a emite chitanțe oficiale pentru cheltuieli rezidenților dvs.: acestea pot fi necesare, de exemplu, de către cei care vin într-o călătorie de afaceri și vor raporta apoi cheltuielile.

Cum se trimite printr-o agenție

În multe orașe mari din Rusia există agenții care se ocupă în mod specific sau suplimentar de problemele închirierii locuințelor zilnice. Proprietarii încheie cu ei contracte de management al încrederii, după care agențiile includ apartamentul în baza lor de date (a apărut chiar și un astfel de concept precum „hoteluri de apartamente”). În acest caz, firmele se ocupă de tot ce ține de închiriere: căutarea chiriașilor, curățarea spațiilor, întocmirea contractelor de închiriere. Desigur, ei păstrează o parte semnificativă a venitului și transferă o parte din fonduri proprietarului la sfârșitul lunii sau la alte date convenite. Și totuși, această opțiune este considerată mai profitabilă pentru proprietari decât chiria pe termen lung, cu toate acestea, spre deosebire de autopromovarea unui apartament, unde veniturile pot fi de două sau chiar de două ori și jumătate mai mari, această formă se va adăuga la venit (comparativ cu chirie pe termen lung) - 10, maxim 30 la sută.

Poți câștiga puțin mai mult dacă implici o agenție doar ca intermediar. În acest caz, companiile vor căuta chiriași, vor ajuta cu actele, dar problemele de a pune lucrurile în ordine și de interacțiune ulterioară cu oaspeții vor rămâne în responsabilitatea proprietarului imobilului. Agențiile pot solicita un procent din fiecare tranzacție, cu toate acestea, aceste costuri nu vor cădea neapărat pe umerii proprietarului, în multe cazuri, chiriașii care contactează agenția vor plăti un procent;

În orice caz, astfel de forme de lucru cu agențiile mari sunt mai convenabile în ceea ce privește economisirea de timp și mai sigure în ceea ce privește siguranța apartamentului și a proprietății situate în acesta. Dacă proprietarul nu a închiriat niciodată o locuință înainte, cel mai bine este să începeți o astfel de „afacere” cu sprijinul unei agenții și, în viitor, dacă este posibil, să treceți la activitate independentă.

Guvernul rus nu a reușit să scoată din „umbră” veniturile din închirierea apartamentelor de mulți ani. Această problemă este deosebit de relevantă pentru Moscova și Sankt Petersburg, le lipsesc milioane de ruble în taxe pentru locuințe închiriate, care ar putea fi cheltuite pentru reparații de drumuri și sute de alte nevoi. Doar o mică parte din oamenii care își închiriază casele plătesc impozite. Și acest lucru se datorează faptului că statul este aproape incapabil să reglementeze această afacere și să efectueze inspecții (deoarece un apartament este proprietate privată, iar pentru a intra în el și a „prinde în flagrant” chiriașii, sunt necesare motive foarte convingătoare. ). În același timp, chiriașii înșiși contribuie adesea la faptul că impozitele nu sunt plătite. În cazul oricăror verificări, ei răspund că proprietarii apartamentului sunt prietenii sau rudele lor și nu știu nimic despre „afacerea de închiriere”.

Cu toate acestea, situațiile sunt diferite. Iar proprietarii care nu vor să-și declare veniturile sunt uneori aduși în instanță și pedepsiți cu amenzi destul de mari. Autoritățile fiscale pot organiza un audit pe baza unei singure plângeri din partea vecinilor, iar dacă vor pune mâna pe un contract de închiriere, vor putea dovedi în instanță că proprietarul face afaceri și nu informează statul despre asta. Doar documentul original, și nu informațiile martorilor oculari, pot fi dovezi serioase în instanță. Deși nu este un garant al deciziei instanței în favoarea lor, deoarece proprietarul poate afirma pur și simplu că a închiriat apartamentul, dar nu a primit niciodată bani de la chiriași.

Când vine vorba de un apartament închiriat cu o zi, autoritățile vor avea nevoie de mai multe originale ale contractului de închiriere pentru a depune o reclamație. În principiu, sunt mai ușor de obținut decât în ​​caz inchiriere pe termen lung, pentru a face acest lucru, angajații serviciului trebuie doar să se prezinte ca un turist obișnuit, să contacteze proprietarul, să încheie un acord și să petreacă o noapte în incintă. Iată dovezile pentru instanță.

Ce să faci dacă ai fără economii de numerar? Mulți oameni cred că pentru investitii imobiliare trebuie să ai un capital inițial mare. De fapt, acest lucru nu este adevărat. Afaceri cu închiriere zilnică de apartamente este o strategie de investiții imobiliare care poate fi demarată fără capital inițial.

  • Cum să faci bani din închirierea zilnică a apartamentelor?
  • Ce determină eficiența închirierii zilnice?
  • Una dintre modalitățile de a investi în imobiliare folosind exemplul lui Zelenograd
  • Cum se testează locația unui apartament?
  • Afaceri de închiriere- În ce să investești bani la Moscova și regiunea Moscovei?
  • Sfaturi de la investitori experimentați:

Să ne dăm seama cum să lucrăm cu piața zilnică de închiriere de apartamente.

Afacerea legată de locuințe închiriate este abilitatea de a „juca” cu numerele. Majoritatea oamenilor cred că închirierea apartamentelor la fiecare 25 de zile este imposibil. Cu toate acestea, acestea sunt cifre reale pentru această piață. Dacă închiriați proprietatea pentru mai puține zile, profitul va fi minim. La urma urmei, există cheltuieli pentru chirie, publicitate și salarii pentru personalul de service.

Cum să faci bani din închirierea zilnică a apartamentelor?

Dacă fara economiiși nu poți obține o ipotecă. Există o modalitate simplă și eficientă - puteți câștiga bani închiriind o locuință zilnic.

Yuri Medushenko este un investitor profesionist, expert în blocurile de apartamente nr. 1 din Rusia. Recent, el și partenerul său Matvey Nadezhny s-au organizat afaceri cu inchiriere zilnica de apartamente.

Luăm și închiriem un apartament sau o casă de oraș pentru o lungă perioadă de timp, de exemplu, pentru 30.000 de ruble pe lună. Desigur, avertizați în prealabil proprietarii că veți subînchiria proprietatea.

Și îl închiriem zilnic, de exemplu pentru 3.000 de ruble și faci profit din diferenta. Dacă închiriați un apartament 25 de zile pe lună, puteți oferi un flux de numerar de 35.000 de ruble. pe luna.

Ce determină eficiența închirierii zilnice?

În primul rând, depinde de ocuparea obiectului selectat.

Ocuparea medie a unității trebuie să fie de cel puțin 80%. Deoarece Obținând doar astfel de numere, îți vei putea recupera propria investiție.

Într-o afacere clasică, schema este destul de simplă: astăzi puteți vinde două perechi de cizme din pâslă, iar mâine – douăzeci. Datorită zilei următoare faci profit. ÎN afaceri hoteliere totul este diferit: dacă nu ai umplut două garsoniere astăzi, atunci mâine nu vei mai putea închiria două. Prin urmare, profitul va fi mai mic în această lună.

Una dintre modalitățile de a investi în imobiliare folosind exemplul lui Zelenograd

Cazul participantului Andrey Zelensky

Cum se testează locația unui apartament?

E foarte simplu, tu plasați un anunț de vânzare despre închirierea locuințelor și indicați suprafața dorită. Și apoi uitați-vă și numărați câte apeluri primiți pe zi pe baza acestui anunț.

  • Pentru acele scheme când indicați o adresă nespecifică, și cea mai apropiată unitate mare, este mai bine să selectați clienții cu o mașină. Când o persoană își dă seama că poate închiria o casă cu 1000 de ruble mai ieftin decât prețul mediu de piață, atunci nu va fi dificil pentru el să călătorească încă 2-3 kilometri.
  • Există următoarea schemă: testarea este considerată finalizată cu succes atunci când treizeci și opt de clienți pe zi și-au exprimat dorința de a închiria apartamentul nostru.

Nu se întâmplă asta numarul de clienti se ridică în mod constant la zece persoane pe zi. Cincisprezece persoane au sunat astăzi și treisprezece mâine. Aceste recesiuni sunt inacceptabile pentru o afacere de calitate. Prin urmare, pentru un rezultat complet, acceptăm există mai multe aplicații decât avem disponibile.

Dacă rata de ocupare a început să reprezinte 70%, apoi mai devreme sau mai târziu această companie va părăsi piața. De asemenea, piața devine ineficientă dacă îți stabilești prețul puțin mai mare decât concurenții tăi. Astfel, putem atrage clienții la noi dacă facem prețul și mai mic. Fluxul de oameni va crește, iar apartamentul nu va rămâne fără chiriași. Toate aceste puncte trebuie testate.

Afaceri de închiriere - În ce să investești la Moscova și regiunea Moscovei?

Cazul participantului Tatiana Khmelnitskaya întâlnire live a investitorilor Teritorii Investing

  • Când ai 1-3 apartamente, atunci puteți depana singur acest proces. Și este mult mai ușor decât munca angajată, deoarece nu necesită prezența ta constantă în birou timp de opt ore pe zi.
  • Când închiriem locuințe zilnic, atunci este necesară gestionarea constantă a proceselor de afaceri. Va fi mai bine să aveți zece garsoniere într-un singur loc, deoarece acest obiect este mult mai ușor de controlat decât zece apartamente în locuri diferite. Mai mult, puteți reduce costurile deoarece... va fi necesar un număr minim de personal de întreținere.
  • Pentru a primi venituri pasive, trebuie sa gasesti administrator, stabiliți un flux de clienți. Ai grija si de publicitate de calitate. Selectați un angajat care va actualiza reclamele de pe site, precum și un manager care va controla direcția serviciului.

Aceasta este doar o strategie pentru cum poți crește-ți venitul. Această metodă presupune că acționezi cu ajutorul obiectelor altora. Privește dintr-un unghi diferit. Puteți cumpăra proprietăți și vă puteți plăti ipoteca folosind fondurile altor persoane. Adică, combinați afacerile cu strategiile de investiții. Mai multe despre asta în următorul articol.

Închirierea zilnică a apartamentelor este considerată o afacere destul de profitabilă. Principalul avantaj este să câștigi bani de la zero fără investiții speciale dacă ai cel puțin un apartament de închiriat. Poate fi moștenit sau achiziționat anterior cu o ipotecă. În acest articol ne vom uita la un plan de afaceri pentru închirierea zilnică a apartamentelor de către proprietar.

Sumarul proiectului

Un exemplu de plan de afaceri va fi prezentat pe baza apartamentelor închiriate zilnic în oraș mare. Această afacere are perspective bune în oraș mare, unde publicul țintă este destul de larg. Cu toate acestea, această afacere nu este mai puțin profitabilă într-un mic oras turistic. Esența afacerii este închirierea a 3 apartamente, proprietarul cărora închiriază spațiu de locuit pentru închiriere zilnică în diferite zone ale orașului: două în regiune centrala si unul in Zonă rezidenţială. În consecință, clienții vor fi atât din clasa medie, cât și din clasa înaltă și sub medie.

Caracteristici generale ale apartamentelor:

  1. Garsoniera cu 1 camera la etajul 3 cu suprafata totala in 30 mp. m în zona centrală.
  2. Apartament cu 2 camere la etajul 5 cu o suprafata totala de 45 mp. m lângă metrou.
  3. Apartament in zona rezidentiala, 1 camera in suprafata totala de 30 mp. m la etajul 2.

Trebuie remarcat faptul că vor fi multe perspective și concurenți. Cu toate acestea, cererea pentru acest tip de servicii vă permite să vă ocupați de nișă și să vă dezvoltați afacerea, primind venituri pasive. Concurenții sunt persoane fizice care închiriază spații de locuit similare și agenții imobiliare. Principalele criterii care ne vor permite să luptăm cu concurenții sunt o abordare individuală a clientului, un nivel ridicat de servicii pentru apartamentele din centrul orașului și un preț accesibil pentru un apartament la periferia orașului.

Pentru a începe implementarea ideii, trebuie să achiziționați mobilier și echipamente. Tot în stadiul de început este necesar să se întocmească un plan de afaceri pentru închirierea zilnică a apartamentelor cu calcule. Pentru a avea investiții în mai multe proiect promițător, se recomanda inchirierea zilnica a unuia dintre apartamente pentru cel putin sase luni cu investitii minime in consumabile (lenjerie de pat si utilitati publice). În acest caz, va fi posibilă achitarea costurilor inițiale pentru apartamentele de clasa medie și VIP.

În primul rând, ar trebui să studiați riscurile care reprezintă o piedică pentru obținerea unui venit stabil:

  • Cerere instabilă.
  • Chiriași fără scrupule (furt de echipamente mici, elemente interioare, daune materiale).
  • O scădere a solvabilității potențialilor rezidenți din cauza scăderii situației economice din țară.
  • Concurenți agresivi.
  • Cartier nefericit, care poate înrăutăți serviciul și viața liniștită a locuitorilor.

Este dificil de prezis numărul de chiriași pe lună în avans, dar succesul depinde în mare măsură de o căutare activă și de comunicarea adecvată cu potențialii chiriași. Lor trebuie să li se ofere ceea ce doresc să primească: informații complete despre apartament, aspecte avantajoase (proximitatea de metrou, număr de etaje nu mai mic de etajul 2 și nu mai mare de cel de-al 10-lea, disponibilitatea tot ceea ce este necesar în apartament, balcon). , vedere bună).

Pentru a căuta corect clienți, antreprenorul însuși trebuie să analizeze volumul concurenților și să înțeleagă cine va fi clientul său cheie și către cine să-și îndrepte eforturile maxime. Pentru apartamentele din centrul orașului, ar trebui să căutați chiriași din următoarele categorii: cupluri, călători de afaceri, turiști. Cel mai bun mod de a le căuta este pe resursele populare de internet, unde acești oameni caută apartamente. Publicul țintă pentru apartamentele de la periferia orașului sunt firmele tinere, turiștii și călătorii de afaceri cu venituri mai mici.

Înregistrarea activităților

Pentru activități legale în domeniul închirierii imobiliare, proprietarul a 3 apartamente ar trebui să fie supus înregistrării legale. Prin înregistrarea ca antreprenor individual, proprietarul apartamentelor se va scuti de riscul de a fi adus la răspundere fiscală și va primi garanții de protecție în litigiile legale. La mutarea chiriașilor într-un apartament, proprietarul are posibilitatea să se protejeze de costuri inutile în cazul avarierii proprietății prin acord. În plus, puteți atrage călători de afaceri, deoarece organizațiile angajatoare necesită un document oficial care să confirme cheltuielile de trai ale angajaților.

Un antreprenor poate alege un sistem simplificat de impozit pe venit, unde va deduce 6% din venitul net. În acest caz, întreprinzătorul individual este obligat să efectueze o sumă fixă ​​de contribuții de asigurare la Fondul de pensii și la Fondul de asigurări sociale, sub rezerva prezenței angajaților angajați. În cazul nostru, antreprenorul se va descurca fără personal. Pentru a înregistra un antreprenor individual, trebuie să depuneți documente la autoritățile fiscale locale, să plătiți o taxă de stat și, după ce ați primit un certificat, să începeți să vă mutați în rezidenți și să obțineți profit.

Înregistrarea va necesita un cost mic, de până la 3 mii de ruble și nu va dura mai mult de o săptămână. În medie, 3-4 zile.

Echipament apartament

Pentru a crește prețul închirierii unui apartament, trebuie să achiziționați echipamente noi, mobilier confortabil și practic, verificați instalațiile sanitare, electricitatea, alimentarea cu apă etc. Sediul ar trebui nu numai să fie în stare bună, ci să aibă și echipamente de bază și suplimentare. În consecință, sunt necesare anumite investiții în designul și amenajarea apartamentului. Acest lucru este valabil mai ales pentru apartamentele pentru nivelurile de venituri medii și superioare ale rezidenților. Costuri pentru 2 apartamente in centrul orasului:

Nume Preț Cantitate Sumă
Achizitie de materiale pentru reparatii cosmetice 200 000 2 apartamente 400 000
Efectuarea lucrarilor de reparatii 150 000 2 apartamente 300 000
Canapea mare rabatabilă 40 000 2 80 000
Pat dublu 25 000 1 25 000
Scaune moi 15 000 2 30 000
Set de bucătărie 50 000 2 100 000
Mini-frigider INDESIT TT 85 11 000 2 22 000
Mașină de spălat INDESIT EWUC 4105 11 000 2 22 000
Cuptor cu microunde 5 000 2 10 000
televizor 30 000 2 30 000
Internet 4 000 2 8 000
Aer condiționat 10 000 2 20 000
Dulap pentru haine 10 000 2 20 000
Instalatii sanitare 17 000 2 34 000
Ceainic electric 2 000 2 4 000
Jaluzele pentru ferestre 1 000 5 5 000
Noptiere 1000 4 4 000
Elemente de decor 10 000 2 20 000
Cearceafuri 2 000 5 10 000
Bucate 1 500 2 3 000
Total 1 147 000

Pentru a închiria un apartament la marginea orașului, supus unui nivel mediu de renovare și prezenței de mobilier nou și a unor echipamente, vor fi necesare investiții minime:

Ar trebui să cheltuiți cel puțin 15 mii de ruble pe lună pe facturile de utilități pentru 3 apartamente.

Puteți angaja oameni pentru a deservi apartamente și a găsi clienți, dar pentru a menține costurile la minimum, la început o puteți face singur sau cu ajutorul membrilor familiei. Funcția principală - căutarea clienților și postarea reclamelor, comunicarea, corespondența, apelarea și actualizarea reclamelor - poate fi exclusiv responsabilitatea proprietarului afacerii. Dar mutarea rezidenților în apartamente, mutarea lor și curățarea sediului va fi responsabilitatea uneia dintre rude. Pe măsură ce numărul de apartamente crește, sistemul de curățenie și check-in va fi revizuit, iar acest lucru se va ocupa de un angajat separat.

În acest caz, nu vor exista costuri pentru angajați. Toate veniturile vor merge către afacerea de familie, astfel încât profitabilitatea va fi pozitivă.

Marketing și publicitate

În ciuda faptului că afacerea zilnică de închiriere de apartamente cu greu poate fi numită o organizație în sensul deplin, utilizarea instrumentelor de marketing și publicitate afectează direct profitabilitatea afacerii. Sunt necesare în lupta împotriva concurenței, care, așa cum am spus deja, este destul de puternică.

Reclamele pentru apartamente pentru chirie zilnică vor fi afișate lunar:

Nume Sumă
Pe panourile de mesaje gratuite 0
Pe placa Avito în secțiunea plătită 5 000
In ziare 5 000
În grupuri sociale pe locuri de top 5 000
Reclame pe stradă 500
Flyere pentru distribuire în locurile unde se adună publicul țintă (căi ferate și aeroport) 7 500
Cooperare cu un serviciu de taxi, imprimare partea din spate informații despre cărți de vizită despre închirierea zilnică a apartamentelor 5 000
Total 28 000

Venituri si cheltuieli

Tabel general al costurilor de pornire pentru 3 apartamente:

Este planificată alocarea a 1.721.000 de ruble pentru a începe afacerea. Datorită veniturilor anterioare din chirie pt Anul trecutși investiții personale, acești bani trebuie investiți pentru apreciere chirie toate cele 3 apartamente.

Cheltuieli lunare

Tabel general al cheltuielilor lunare din luna a 2-a:

Sursa de venit

Pentru a calcula rentabilitatea investiției, este necesar să planificați politica de prețuri și numărul mediu de rezidenți pe lună. Desigur, această cifră va varia semnificativ în funcție de sezonalitate. De exemplu, în sezonul cald va exista mai multi turisti, iar iarna – puțin mai puțin. Dacă vă aflați într-un oraș cu activ turismul de iarnă, totul poate fi invers.

În perioadele de vacanță – Revelion și Sărbători mai– vor fi de multe ori mai mulți oameni care vor să închirieze un apartament zilnic decât în ​​zilele obișnuite. Să facem un calcul luând în considerare indicatorii cererii medii:

La o ocupare de 50% a apartamentelor, venitul pentru a doua lună va fi de 190.500 de ruble. Cu toate acestea, în fiecare lună numărul solicitanților va crește:

  • Va fi dezvoltat un sistem de atragere a clienților.
  • Vor fi clienți obișnuiți care vor folosi sistematic serviciile de închiriere și le vor recomanda prietenilor.

În plus, în sărbătorile de Anul Nou și mai, prețurile pentru apartamentele închiriate zilnic vor fi majorate cu cel puțin 20-30%. Acești indicatori ar trebui să fie luați în considerare la planificarea perioadei de rambursare.

Să efectuăm calculul pe baza indicatorilor de rentabilitate medie.

Să determinăm diferența dintre venituri și cheltuieli pentru a calcula deducerile fiscale:

183 000 – 48 000 = 135 000.

Calculăm plata impozitului:

135.000 x 6% = 8.100 de ruble.

Astfel, profitul net va fi:

135.000 – 8100 = 126.900 de ruble pe lună.

Calculăm profitabilitatea:

(126.900 / 48.000) x 100 = 264%. La prima vedere, profitabilitatea este destul de mare. Cu toate acestea, să determinăm perioada de rambursare a investiției:

1.721.000/ 126.900 = 13,56 luni (mai mult de un an).

Merită să ținem cont de creșterea tarifelor pt sărbători si cresterea numarului de rezidenti la maxim 90% din luna, atunci veniturile se vor dubla cel putin. Prin urmare, planurile pentru șase luni sunt de a crea o bază puternică de clienți obișnuiți, cel puțin 15% din volumul total, și de a lucra activ la găsirea chiriașilor, folosind toate instrumentele de publicitate de mai sus.

De îndată ce venitul din costurile de pornire este achitat, profitul net poate fi utilizat pentru a mări spațiul de locuit vor fi luate în considerare opțiuni pentru achiziționarea suplimentară de locuințe: investiția în construcție sau achiziționarea unui apartament cu ipotecă;

În cele din urmă

Afacerea zilnică de închiriere a apartamentelor este chiar foarte profitabilă, dar mai ales dacă dețineți deja unul sau mai multe apartamente. Dacă intenționați să achiziționați spațiu rezidențial pentru închiriere, atunci este mai bine să vă concentrați pe acest venit ca venit suplimentar. Cererea poate scădea în mod neașteptat timp de o lună sau două, iar dacă nu aveți o sursă de venit pentru a vă achita împrumutul pentru apartament, vă veți găsi săraci. Prin urmare, luați calea de a face bani prin închirierea imobiliare cu atenție.

Cu doar câțiva ani în urmă, când călătoreau într-un alt oraș, marea majoritate a oamenilor s-a cazat în hoteluri. Dar, recent, mulți oameni preferă apartamentele private pentru chirie zilnică. Mai mult, acest lucru este extrem de benefic și pentru proprietarii de apartamente.

Criza economică a provocat o scădere a veniturilor, prin urmare, trebuie să căutați noi modalități de a obține bani. Închirierea unui apartament face posibil să câștigați bani nu numai pentru pâine și unt, ci, dacă abordați corect problema, și pentru cârnații pentru acel sandviș. De fapt, un apartament privat poate deveni un fel de mini-hotel, iar profitul unui proprietar de succes este mai mare decât cu un moduri traditionale chirie.

Afaceri zilnice

Criza este principalul motiv pentru care chiriașii nu sunt dispuși să plătească pentru un apartament la fel de mult ca înainte. Asta înseamnă că proprietarii trebuie să iasă cumva din asta pentru a nu-și pierde sursa de venit. Desigur, puteți reduce pur și simplu prețul prin atragerea de chiriași, dar acest lucru va duce la faptul că proprietarul spațiului de locuit va primi mai puțin. O altă opțiune este să refuzi să închiriezi locuințe pentru termen lungși trecerea la închirierea zilnică.

Pentru mulți vizitatori, hotelurile din capitală li se par prea scumpe. Într-adevăr, la Moscova există o lipsă clară de camere de hotel care ar fi accesibile pentru majoritatea oaspeților capitalei. Închirierea zilnică a apartamentelor se dovedește, în cele mai multe cazuri, a fi mai ieftină decât cazarea la hotel. Până nu demult, principalii proprietari de locuințe zilnice erau bunicile din gară, dar acum atât persoanele care au un singur „apartament cu o cameră”, cât și firmele specializate își oferă apartamentele pentru o zi sau două. având în active câteva zeci de apartamente și oferind servicii suplimentare.

De ce este benefic?

Experții au constatat că închirierea zilnică a unui apartament în capitală corespunde ca cost cu comanda unei camere de hotel de nivelul corespunzător, dar în unele cazuri poate fi și mai ieftină, diferența ajungând la 20-30%. Ceea ce este deosebit de convenabil este că apartamentul are o bucătărie complet utilată: acest lucru scutește turiștii sau călătorii de afaceri de a cheltui mulți bani în restaurante. Hotelul trebuie să plătească mult servicii aditionale: curățarea pantofilor, spălatul cămășilor etc. Într-un apartament închiriat, toate acestea le puteți face singur, nu va trebui să plătiți suplimentar pentru utilizarea unui fier de călcat sau a mașinii de spălat.

De ce este convenabil pentru chiriaș? Deoarece perioada de livrare a apartamentului este scurtă și este de obicei limitată la o săptămână, el poate părăsi această afacere în orice moment, fără consecințe pentru el însuși. Să presupunem că brusc a avut nevoie de spațiu de locuit pentru nevoile sale personale: a decis el însuși să se mute acolo, să ofere apartamentul copiilor sau părinților săi. În acest caz, proprietarul nu trebuie să aștepte mult până la expirarea contractului sau să plătească o penalitate.

De asemenea, închirierea zilnică a unui apartament este foarte convenabilă pentru cei care plănuiesc să-l vândă. De regulă, expoziția spațiului de locuit durează câteva luni, prin urmare, pentru ca un apartament gol să nu stea inactiv în așteptarea unui cumpărător, acesta poate fi oferit vizitatorilor. Cu închirieri zilnice, puteți organiza expoziții practic fără probleme.

Daca ai doua apartamente sau chiar mai multe, iti poti diversifica afacerea, adica sa inchiriezi o parte din imobil pe termen lung, iar pe celalalt sa il inchiriezi zilnic, pentru a profita de avantajele ambelor variante.

Potrivit experților în domeniul locuințelor închiriate, astăzi puteți închiria un apartament de clasă economică cu două camere cu renovare cosmetică la Moscova pentru 3-4 mii de ruble pe zi. Să presupunem că va fi închiriat pentru 20 de zile, apoi venitul lunar va fi de la 60 la 80 de mii de ruble. În același timp, cu o închiriere lunară, proprietarul va primi cel mai probabil de la 35 la 45 de mii de ruble. Beneficiul este evident.

Fără garanții

În ciuda rentabilității ridicate, există mai multe dificultăți asociate cu închirierile zilnice decât ar putea părea la prima vedere. Principala problemă este lipsa venitului garantat. Un avantaj uriaș al chiriei pe termen lung este că puteți găsi un client o dată, puteți încheia un acord cu el - și uitați pentru o lungă perioadă de timp de orice activitate pentru a găsi noi chiriași. Acesta este un exemplu tipic de pițigoi în mână și de plăcintă pe cer în formă câștiguri bune pe inchirieri zilnice inseamna nevoia de a cauta in permanenta noi chiriasi.

Unii proprietari de apartamente recunosc că atunci când închiriau zilnic spațiu de locuit, s-au confruntat de fapt cu faptul că au fost mai multe bătăi de cap și mai puține venituri. Nu există o lună, mai ales având în vedere că în unele orașe există o sezonalitate clar definită: turiștii ajung la o oră strict definită. De exemplu, în Sankt Petersburg sunt mult mai puțini vizitatori iarna decât vara. Din nou, criza economică a dus la o scădere a fluxului de călători de afaceri.

Un moment bun vine adesea înainte de Anul Nou, când oamenii vin să felicite rudele și să-și petreacă vacanța marile orașe. Reînvierea începe în mai-iunie: oamenii încep să plece în vacanță, vor să meargă la mare, să viziteze celebrele centre turistice. Adevărat, acum există o altă sursă de concurență pentru proprietarii de apartamente: mini-hoteluri, apartamente etc., concepute pentru cei care vor să se relaxeze la buget redus.

O modalitate alternativă de a asigura un venit mai mult sau mai puțin stabil este închirierea unui apartament pentru vacanțe, petreceri etc. Multe agenții de evenimente sunt bucuroși să profite de această oportunitate, iar grupurile formate spontan de oameni care doresc să se relaxeze nu sunt, de asemenea, defavorizate. la închirierea spațiului de locuit literalmente pentru o noapte. Dar astfel de evenimente amenință adesea apartamentul cu consecințe negative. Puțini chiriași tratează proprietatea altor persoane cu grijă, mai ales dacă vacanța este însoțită de consumul de băuturi alcoolice.

O altă variantă este să comunici cu companiile care organizează petrecerea timpului liber intim. Dar, în primul rând, pot apărea probleme cu legea. În al doilea rând, vecinii nu sunt întotdeauna fericiți când descoperă că un cuib de dragoste coruptă a apărut brusc la intrarea lor (sau pe palier).

Internetul ajută la găsirea clienților, dar nu toți proprietarii de apartamente au o idee clară despre cum să-l folosească cu eficiență maximă. In plus, tot mai multe companii apar pe acest segment, facand o impresie mai favorabila potentialilor clienti. Gândiți-vă singur, de la cui închiriați un apartament la același preț: de la o persoană fizică sau de la o firmă care întocmește un contract oficial și oferă o gamă largă de servicii suplimentare?

Însă căutarea constantă de clienți nu este singura problemă cu care se confruntă persoanele care vor să facă bani din închirierile zilnice. O astfel de locuință necesită mult mai multă atenție. De fiecare dată când locuitorii pleacă, este necesar să restabiliți ordinea, să spălați podeaua, să schimbați lenjeria de pat, să umpleți ceaiul și cafeaua în bucătărie, să puneți săpun nou în baie etc. În același timp, utilizarea intensivă are un efect negativ asupra interior. Oaspeții care se schimbă frecvent nu tratează întotdeauna mobilierul nou și aparatele electrocasnice cu grijă, ceea ce necesită reparații cosmetice frecvente. În plus, este indicat să asigurați tot ce este posibil. Dar și aici, dificultăți îl așteaptă pe proprietarul apartamentului: companiile de asigurări fie refuză adesea să semneze contracte pentru asigurarea de daune pentru astfel de apartamente, fie percep prețuri prea mari.

Continuând lista problemelor pe care le poate întâmpina o persoană care închiriază zilnic un apartament, este necesar să spunem câteva cuvinte despre fraudă și criminalitate. O poveste absolut uimitoare i s-a întâmplat unui proprietar. Într-o zi, a închiriat un apartament unei femei care venise de la Soci de doar câteva zile. În această perioadă, a făcut impresii ale cheilor, a făcut duplicate, s-a întors din nou sub masca unui agent imobiliar și, după ce a înlocuit încuietoarea de la ușa din față, a închiriat apartamentul în numele unei agenții imobiliare timp de trei luni deodată.

Când adevăratul proprietar a venit să verifice starea proprietății sale, a constatat că nu poate deschide ușa. După ce această problemă a fost rezolvată cu ajutorul angajaților Ministerului pentru Situații de Urgență, a fost surprins să descopere că în apartament locuiește clar cineva. Din fericire, chiriașul a reacționat normal la conflictul apărut și a eliberat apartamentul. Prin urmare, proprietarul nu a pierdut practic nimic - cu excepția, poate, a timpului și a nervilor. Dar totul ar fi putut fi mult mai rău: fraudatorul a avut ocazia să scoată din apartament proprietăți, electrocasnice etc., așa că proprietara a avut noroc că pur și simplu a decis să facă bani în plus pe o astfel de subînchiriere originală.

O modalitate de a minimiza riscul este de a solicita o copie a pașaportului clientului. Un alt lucru este că nu orice turist sau călător de afaceri, chiar și unul care respectă în totalitate legea, este gata să furnizeze datele sale unei persoane private cu care stă doar peste noapte. În plus, un fraudator cu experiență poate avea mai multe pașapoarte false la îndemână, așa că este imposibil să vă asigurați 100% împotriva riscului.

Alegerea între încredere și independență

Puteți închiria singur un apartament zilnic. Dar acest lucru ne duce la riscurile descrise mai sus: fraudă, deteriorarea proprietății, căutări lungi de clienți etc. Puteți contacta o agenție imobiliară și vă puteți transfera locuința către managementul trustului. Acest lucru poate reduce semnificativ riscul unei situații de urgență, dar va duce la o scădere a veniturilor, deoarece agenția va prelua o parte din banii primiți din închiriere pentru ea însăși. Ce e mai bine?

Nu trebuie să uităm că există încă cazuri de fraudă din partea agențiilor și a angajaților lor fără scrupule. Nu toți proprietarii de apartamente au ocazia să verifice în mod regulat starea locuinței lor, de care profită unii agenți imobiliari deosebit de pricepuți. S-a întâmplat că numărul de zile în care apartamentul a fost închiriat a fost subestimat, iar proprietarul nu a primit întreaga plată, iar agentul imobiliar care a lucrat cu apartamentul a păstrat pur și simplu o parte din bani pentru el.

Dacă alegeți să fiți independent, fiți pregătiți pentru faptul că informațiile că închiriați un apartament pentru închiriere zilnică vor trebui difuzate prin toate canalele posibile de informare. Pentru a coopera cu agențiile imobiliare, cu siguranță veți avea nevoie de fotografii pentru a le posta pe site. În mod tradițional, sunt fotografiate dormitorul, camera de zi, baia și bucătăria. Desigur, este mai bine dacă încerci să-ți prezinți casa în cea mai favorabilă lumină și să faci poze din cele mai favorabile unghiuri. De asemenea, pentru site-ul agenției va trebui să vă pregătiți scurta descriere, in care indicati parametrii apartamentului, starea acestuia, ce electrocasnice sunt disponibile, cum sunt locurile de dormit.

Proprietarul apartamentului indică suma pe care ar dori să o primească de la client. Agenții imobiliari adaugă de obicei un mic marcaj pentru faptul că apartamentul este listat pe site-ul lor web, precum și pentru faptul că sunt gata să ajute la întocmirea contractelor, furnizarea de servicii suplimentare etc. Cu această abordare, este mai dificil pentru agentia sa triseze, deoarece actioneaza in rolul unui intermediar, ale carui activitati sunt destul de usor de controlat. În cele mai multe cazuri, comunicarea se realizează direct între client și proprietarul apartamentului, iar agentul imobiliar ajută doar la organizarea întâlnirii, poate asigura transportul etc. Plata merge și către proprietar, care apoi plătește separat comisioane imobilului. angajații agenției.

Dacă aveți mai multe apartamente, atunci inchiriere zilnica se poate transforma intr-o adevarata afacere, ceea ce inseamna ca pe langa venituri vor exista si cheltuieli. De exemplu, pentru a organiza curățenia, va trebui să încheiați un contract cu o companie de outsourcing sau să vă creați propria unitate de curățenie. Numai acolo va fi posibilă schimbarea promptă a lenjeriei de pat, restabilirea ordinii, efectuarea unor reparații minore etc. Pentru a ține calculele, veți avea nevoie de un contabil. De asemenea, este indicat să aveți relații bune cu persoane care pot rezolva situații conflictuale cu rezidenții. Va fi nevoie de un specialist în publicitate, iar pentru ca publicitatea să fie mai eficientă, este indicat să mențineți relații cu profesioniști care pot profita la maximum de site. Desigur, acest lucru nu pare ușor; toate acestea necesită o atitudine serioasă. Dar dacă organizați corect procesul, nu numai că puteți primi un venit bun, stabil, ci și vă puteți extinde afacerea. Poate chiar veti putea incheia o intelegere cu vreo firma occidentala, sa va ocupati vreun loc in domeniul serviciilor turistice etc.

Garanții de succes

Pentru a crește probabilitatea unei activități de succes, trebuie să acordați o atenție deosebită unui număr de factori de care depinde în mare măsură cererea pentru un apartament. Desigur, locația locuinței joacă un rol important. Dacă doriți să vizați călătorii de afaceri, este mai bine dacă apartamentul dvs. este situat în apropiere de centre expoziționale mari, birouri administrative etc. Când vizați turiști, locuințele care sunt situate în apropierea atracțiilor populare, teatre și muzee sunt mai profitabile. Accesibilitate la transport este, de asemenea, foarte important: apropierea de metrou este întotdeauna benefică.

Când vine vorba de închirieri pe termen scurt, celor mai mulți chiriași le pasă de confort, ceea ce înseamnă că trebuie să te gândești cu atenție la mobilier. De obicei, un apartament pentru închiriere zilnică este considerat ca alternativă cameră de hotel Prin urmare, ar trebui să existe un pat, o masă și scaune cu adevărat confortabile. Este necesar să se asigure disponibilitatea articolelor de toaletă în baie, deoarece o persoană care se face check-in într-un hotel nu se gândește să ia cu el săpun, un prosop etc.

Bucătăria trebuie să aibă cuptor cu microunde, frigider și ceainic. O sobă nu mai este atât de necesară, deoarece majoritatea locuitorilor cazați în apartamentele zilnice nu gătesc alimente, ci încălzesc diverse semifabricate. Pe de altă parte, dacă este mult spațiu în bucătărie, o sobă nu va deranja pe nimeni.

Camera ar trebui să aibă un televizor în ultima vreme, potrivit agenților imobiliari, clienții solicită adesea un DVD player. Prezența internetului a devenit aproape o condiție obligatorie și este mai bine dacă apartamentul are nu numai o conexiune prin cablu, ci și Wi-Fi. De asemenea, merită instalarea unei mașini de spălat în apartament, deși este adesea solicitată de cei care au nevoie de locuință pentru o perioadă relativ lungă de timp (de la aproximativ 3 zile).

Este foarte de dorit ca cel puțin reparații cosmetice să fie făcute la apartament. O persoană care închiriază o locuință pentru una sau două nopți vrea să înțeleagă exact pentru ce plătește bani, iar un interior atractiv este o modalitate de a-l convinge că a făcut alegerea corectă.

Respectarea acestor condiții crește semnificativ competitivitatea apartamentului pe piața zilnică a locuințelor închiriate.

 

Ar putea fi util să citiți: