Cum să atragi clienți atunci când închiriezi un apartament zilnic. Închirierea zilnică a unui apartament este profitabilă ca afacere? Locația contează

Închirierea zilnică a apartamentelor devine o afacere populară. Iar pentru persoanele care vizitează orașul în scop turistic sau de muncă, închirierea unor astfel de locuințe este o opțiune foarte profitabilă. Acest lucru iese adesea mai ieftin decât o cameră de hotel, cu o calitate mai bună a serviciilor. Beneficiul pentru proprietar este oportunitatea de a câștiga mai mult decât cu un contract de închiriere pe termen lung.

Totuși, opțiunea de a închiria locuințe pentru o perioadă scurtă de timp are și laturi negative și, în primul rând, îl privesc pe proprietar. Deci, merită să închiriez un apartament pe zi sau este mai bine termen lung?

Informații generale

Cerințe pentru spațiul de locuit

Piața imobiliară de închiriere este vastă, așa că apartamentul tău trebuie să îndeplinească anumite cerințe pentru ca afacerea ta să aibă succes. Desigur, puteți închiria spațiu de locuit fără renovare și electrocasnice - pentru unii, un pat, duș și toaletă sunt suficiente. Dar trebuie să existe un frigider mic. Cu toate acestea, majoritatea oamenilor, atunci când aleg un apartament, se așteaptă la servicii. Ce trebuie să ai într-un apartament când îl închiriezi zilnic?

Și principalul lucru este curățenia. Poate că pentru unii va juca un rol decisiv în alegerea apartamentului tău.

Impozitarea

Când închiriezi un apartament ca persoană fizică, trebuie să plătești impozit pe profitul primit. În fiecare an, înainte de 30 aprilie (sau înainte de seara primei zile lucrătoare, dacă 30 aprilie cade în zi liberă), proprietarul trebuie să depună o declarație de impozit pe venitul persoanelor fizice în Formularul 3 și să plătească la buget 13% din venitul primit. (30% dacă perioada de ședere permanentă în Rusia este mai mică de 180 de zile). Dacă proprietarul este înregistrat ca antreprenor individual, tariful va fi diferit.

Un antreprenor individual poate alege următoarele opțiuni de impozitare:

  • Sistem general impozitare. Spre deosebire de individual, antreprenorul individual efectuează plăți în avans pe tot parcursul anului (la cerere) și își poate reduce venitul de bază prin deduceri profesionale.
  • Sistem simplificat de impozitare. Rata aleasă este 6% „venit” sau 15% „venit minus cheltuieli”. Mai mult, un antreprenor individual își poate reduce veniturile cu valoarea primelor de asigurare plătite pentru el însuși în 100% din suma și 50% din suma primelor de asigurare plătite pentru un angajat.
  • IP pe un „brevet”. In acest caz, intreprinzatorul individual plateste 6% din venitul estimat stabilit de lege pentru acest tip de activitate.

Dacă un antreprenor individual a fost deja deschis sau există o astfel de oportunitate, puteți precalcula și selecta cea mai profitabilă opțiune pentru plata impozitelor către stat.

Caracteristicile contractului de închiriere zilnică

Un astfel de acord nu este cu mult diferit de un acord pentru un apartament care este închiriat pe termen lung. Puteți descărca formularul standard de pe Internet, schimbându-l dacă doriți: cineva elimină puncte pe care le consideră inutile, adaugă cineva. Dar există date de bază care ar trebui să fie în el:

  • Obiectul acordului.
  • Numele complet și detaliile pașaportului părților.
  • Pretul chiriei.
  • Perioada de închiriere (cu specificarea orelor de check-in și check-out).
  • Responsabilitatea părților.

Este necesar să se facă un inventar al situației, astfel încât să nu existe dispută în cazul unor daune materiale (cu închirierea zilnică, riscul crește). Acordul trebuie semnat de ambele părți și întocmit în două exemplare. Dacă închiriați o locuință printr-o agenție, angajații se vor ocupa de aceste treburi.

Curățarea sediului

Când închiriezi un apartament pentru orice perioadă de timp, acesta trebuie curățat temeinic înainte de fiecare nou oaspete. Dacă închiriezi o locuință zilnic, va trebui să faci asta des. Dacă între rezidenţi perioada lunga timp, atunci este necesară curățarea umedă înainte de mutarea oaspeților noi.

In timpul sezonului, daca apartamentul se afla intr-un loc care este interesant din punct de vedere turistic, chiriasii se pot schimba frecvent. În acest caz, este important să ne gândim la timpul de evacuare a unor chiriași și de check-in al altora, astfel încât să existe un interval de câteva ore pentru curățenie. Este o idee bună să stipulezi în contract că chiriașii trebuie să lase în urmă un apartament curat. Nu este nevoie să-i forțați să aspire podeaua, dar nu va strica să spălați vasele.

Avantajele chiriei zilnice

  • Profituri potențial mai mari în comparație cu închirierile pe termen lung. Mai ales dacă apartamentul este situat într-o zonă turistică atractivă a orașului.
  • Dacă aveți nevoie în mod neașteptat de locuință (rudele au venit să stea), le puteți muta într-un apartament fără a evacua pe nimeni intenționat.
  • Dacă decideți să vă vindeți apartamentul, este puțin probabil ca rezidenții permanenți să accepte vizite regulate de la un agent imobiliar cu potențialii cumpărători. În cazul închirierii zilnice, găsirea timpului pentru a arăta spațiul de locuit este mult mai realistă.

Contra și posibile riscuri

  • Riscul de a se îndrăgosti de escroci, probabilitatea de daune materiale. Iar vecinii vor fi îngrijorați de schimbarea chiriașilor.
  • La inchiriere zilnica Va trebui să petreceți mult timp curățând camera și monitorizându-i starea.
  • Dacă orașul este neatractiv pentru turiști și locația apartamentului este incomodă, cu greu poți conta pe un flux stabil de clienți.

Cum să faci bani cu închirieri pe termen scurt

Pentru a face bani din chiria zilnică, trebuie să decideți cum doriți să închiriați apartamentul: dvs. sau printr-un agent imobiliar. Dacă decideți să apelați la serviciile unei agenții, toată bătaia de cap de a găsi clienți, de a arăta locuința, de a monitoriza check-in și check-out, de a întocmi un acord și de a încasa plata va cădea în întregime agentului imobiliar. În același timp, el trebuie să dea o parte din venit pentru muncă. Dacă nu doriți să împărtășiți, va trebui să faceți toate acestea singur. Unde să încep?

Exemplu de plan de afaceri pentru închirieri zilnice

Ce este mai profitabil să închiriezi - zilnic sau pe termen lung?

Este dificil să răspunzi fără echivoc la această întrebare. ÎN oras turistic sau într-un oraș atractiv pentru turiști, este mai profitabil să închiriezi un apartament pe zi, mai ales în centru. Cum merg lucrurile în provincii?

prețul mediu pentru un apartament în centrul orașului Chelyabinsk 2000-3000 de ruble/zi. Prețul mediu pe lună este de 20.000 de ruble. În cazul închirierii zilnice, dacă apartamentul este închiriat cel puțin 10 zile pe lună, aceasta este deja mai mult decât pentru închirierile pe termen lung. În 15 zile proprietarul va primi 30.000 de ruble, în 20 - 40.000 de ruble. Se pare că beneficiul este evident. Cu toate acestea, nu există o garanție a cererii constante, dar există posibile daune proprietății din cauza schimbărilor frecvente ale chiriașilor, Cheltuieli suplimentare pentru publicitate, taxe. Cu chiria pe termen lung, venitul este mai stabil.

Dar dacă ai norocul să-ți cumperi un apartament gratuit într-un loc atractiv turistic, poți câștiga bani frumoși din închirierile zilnice.

Opiniile experților despre această afacere

Dacă asculți experții imobiliari, poți înțelege că părerile lor sunt radical diferite.

De exemplu, investitorul privat Georgy, care investește în apartamente, consideră că închirierea zilnică a locuințelor este o sarcină ingrată, iar profitul este minim. Pentru a face bani cu adevărat din asta, trebuie să aveți mai multe apartamente în imediata apropiere unul de celălalt. Nu doar popularitatea zonei, ci și orașul în sine joacă un rol important.

Agentul imobiliar Yuri, dimpotrivă, consideră acest tip de afaceri profitabil. Pe lângă faptul că își închiriaza propriul apartament pe zi, a reușit să stabilească relații cu vecinii săi și, de asemenea, să le închirieze apartamentele prin încheierea unui contract de subînchiriere cu aceștia. El se ocupă de toate necazurile principale, primind în același timp un procent bun din venitul total. Acest venit îi permite lui Yuri să plătească ipoteca pe apartamentul său și să primească beneficii suplimentare.

Rentier Alisa, dimpotrivă, consideră că nu merită să iei un apartament cu ipotecă pentru a-l închiria zilnic. Poate că profitul va fi mai mare decât cu o închiriere pe termen lung, dar aceasta este o căutare constantă de clienți, curățenie, spălat și călcat, iar diferența de producție poate fi minimă.

Cele mai rentabile forme de închiriere zilnică

Există mai multe opțiuni pentru închirierea locuințelor:

  1. Apartament propriu (moștenit, cumpărat cu numerar, donat etc.).
  2. Un apartament luat cu ipoteca.
  3. Un apartament pe care aveți dreptul să-l închiriați în baza unui contract de subînchiriere.

Cea mai profitabilă opțiune pentru un proprietar este să dețină propria locuință. Adevărat, închirierea unui apartament în baza unui contract de subînchiriere se poate dovedi mai profitabilă la început. Acest lucru se întâmplă dacă propriul spațiu de locuit necesită reparații majore. Cu toate acestea, ulterior, propriul tău apartament va începe să genereze profit, pe care nu va trebui să-l împărtășești cu nimeni.

Dacă intenționați să obțineți un credit ipotecar asupra unui apartament și să îl rambursați folosind profiturile obținute din închirierea acestuia, este mai bine să alegeți un contract de închiriere pe termen lung. Închiriind zilnic, poți obține un profit mare, dar în cazul închirierii pe o perioadă lungă, veniturile vor fi stabile.

Dacă alegeți opțiunea de subînchiriere, informați proprietarul despre planurile dvs. La prima vedere, poate părea că puțini proprietari de apartamente vor fi de acord cu astfel de condiții. Dar dacă întocmiți corect contractul, nu vor fi dificultăți în căutare.

Cum să faci bani închiriind un apartament pentru Cupa Mondială FIFA 2018

În vară, Campionatul Mondial de Fotbal se va desfășura în unsprezece orașe ale țării noastre. Și acum fanii caută hoteluri, apartamente, camere. Dacă analizați ofertele, puteți vedea că locuințele în Chelyabinsk pentru o zi între 15 și 16 iunie vor costa în medie 10.000-20.000 de ruble.

Dacă alegeți datele 18-19 martie, prețul mediu va fi de 2.500 de ruble. Adică diferența este de aproape cinci ori. Rezultă că poți câștiga bani frumoși închiriind un apartament pentru Cupa Mondială. Proprietarii cu experiență sfătuiesc să nu umfle prea mult prețurile. După ce ați analizat astfel de propuneri, ar trebui să vă concentrați pe opțiunea de mijloc.

Dacă nu există un spațiu separat de locuit, nu contează. Puteți închiria o cameră sau un pat mergând la casa dvs. în timpul zilelor de campionat. Pentru a evita deteriorarea proprietății, notați acest punct din contract în prealabil și solicitați un depozit, pe care îl veți returna chiriașului la evacuare - acest lucru va impune disciplina. De asemenea, este o idee bună să asigurați sediul, deși acest lucru este mai important pentru cei care sunt angajați în afaceri în mod continuu.

Este mai bine să trimiteți o reclamă în avans. Există deja o mulțime de oferte pentru întâlniri „fierbinte”. Dar dacă nu știi, la fix, nu ar trebui să vă supărați - va exista cerere de cazare peste noapte de la prima până la ultimele zile campionat. Și acesta este exact cazul când locația apartamentului nu contează - oamenii închiriază cu succes locuințe chiar și în suburbii.

În concluzie, putem spune că închirierea unui apartament pe zi, ca orice altă afacere, trebuie tratată cu mare responsabilitate – evaluează toate riscurile înainte de a lua o decizie finală. Dacă totuși decideți să închiriați un apartament pe zi, să faceți reparații, să cumpărați lucrurile necesare, să vă asigurați casa, să înregistrați o afacere și să faceți reclame atractive. Pregătiți-vă pentru momente dificile, deoarece această problemă va dura mult timp.


Cu ceva timp în urmă, proprietarii cu chei stăteau în gări și invitau oaspeți. Acum această procedură are loc pe Internet. Prin urmare, este dificil să se determine cererea pentru o anumită ofertă. Cu toate acestea, după cum arată statisticile Wordstat (numărul de interogări din motorul de căutare Yandex) - inchiriere zilnica apartamente unul dintre .

Mai mulți factori influențează relevanța modelului de afaceri:

  • cerere mare
  • investiție mică pentru a începe
  • rambursare rapidă
  • costuri reduse

Toți acești factori sunt prezenți în acest sector.

În plus, cererea de apartamente închiriate zilnic este asigurată de faptul că:

  • peste 1 miliard de oameni călătoresc în fiecare an (și au nevoie de cazare)
  • această cifră crește anual cu 5,5%
  • peste 10 ani vor fi de două ori mai mulți călători
  • tot mai mulți oameni preferă să călătorească orb (fără agenții de turism și excursii)
  • holdingurile și marile corporații închiriază din ce în ce mai mult locuințe pentru lucrătorii lor detașați în sectorul privat

Ce apartamente sunt mai solicitate?

Venitul și suma de bani dintr-o afacere depind direct de zona în care sunt situate apartamentele. Este posibil să faci profituri mari din aproape toate categoriile de locuințe, cu excepția celor vechi și dărăpănate.

Proprietarii primesc venituri maxime:

  • locuinta confortabila situata aproape de centru
  • apartamente clasa business
  • Noapte economice, ale căror prețuri sunt semnificativ mai mici hoteluri locale, dar nivelul locuințelor nu este cu mult inferior hotelurilor de 4*

În unele zone ale orașului nu există timpi de nefuncționare în închirierile zilnice. Aproape întotdeauna, acesta este fie centrul orașului, fie zonele cu cel mai mare număr de atracții.

În cele mai multe cazuri, cu cât apartamentul este mai departe de centrul orașului, cu atât importanța legăturilor de transport este mai mare: de la aeroport, gară etc. Disponibilitate in apropiere stație de autobuz sau o stație de metrou la câțiva pași va crește interesul chiriașilor pentru locuințe.

Oamenii care vin pentru prima dată în oraș închiriază adesea. Prin urmare, ei nu știu unde este totul. Prin urmare, întrebarea cum să ajungeți la apartament nu ar trebui să provoace dificultăți.

Atunci când formați o ofertă, trebuie să țineți cont de faptul că majoritatea apartamentelor sunt închiriate aproape la același preț. Pentru locuințe cu o cameră în orice oraș există o duzină de prețuri identice. Cum, atunci, poți să te remarci printre concurenții tăi?

Atunci cand suprafata si pretul apartamentului sunt aceleasi cu alte anunturi de pe piata, avantajul competitiv va fi tipul si starea casei sau infrastructura dezvoltata oferita in apropiere.

Dacă în apropiere există un cinema, un parc, centre de fitness și un supermarket mare, atunci vor crea bun mai întâi impresia clientului asupra unei anumite zone. Pentru închirieri pe termen scurt, facilitățile precum liftul, toboganul de gunoi, interfonul și concierge vă vor ajuta să vă creați amintiri calde. Clienții mulțumiți se vor întoarce aproape întotdeauna în același loc și vor recomanda prietenilor, cunoștințelor și cel mai probabil vor pleca recenzie bunaîn internet.

Cea mai mare cerere (peste 60%) este pentru garsoniere și apartamente cu o cameră, care au fost renovate în stil european, au toate echipamentele necesare, și au prosoape și lenjerie de pat din materiale plăcute.

Opțiuni de proprietate pentru închirieri pe termen scurt

Există trei tipuri de apartamente pe piața zilnică de închiriere:


Investitie initiala

Chiar dacă dețineți apartamente, cheltuielile nu pot fi evitate. O companie bună de marketing și care elaborează toate nuanțele vor determina cât timp va dura unui antreprenor să primească primii bani. Să luăm în considerare elementele de cheltuieli obligatorii.

Plata pentru locuinte si servicii comunale. Va trebui să vă plătiți facturile în fiecare lună.

Plăți către curățenii sau firmele de curățenie. Desigur, proprietarul va putea îndeplini aceste obligații. Dacă aveți unul sau două apartamente, este logic să economisiți bani. Cu toate acestea, după extindere, nu veți putea ține singur evidența curățeniei unei duzini de spații rezidențiale, având în vedere că clienții din această afacere se schimbă în fiecare zi. Prin urmare, va trebui să angajați alți oameni și să petreceți timpul liber gândindu-vă prin publicitate.

Marketing. Din fericire, World Wide Web oferă o cantitate mare panouri gratuite pentru postarea de reclame pentru închirieri zilnice de apartamente. Prin intermediul acestora informațiile sunt transmise clienților potențiali. Dar orice rechin din această afacere va spune că acest lucru nu este suficient. Va trebui să apelezi la mici trucuri, precum contracte cu taximetriști sau atragerea de promotori pentru a distribui pliante în locuri publice. Asa de:

  1. Pliantele, de exemplu, funcționează bine în perioada sărbătorilor, când un număr mare de cetățeni în vizită ies din gări și primesc o ofertă excelentă pentru închirierea unui apartament cu poze atractive.
  2. Cu taxiurile private, apare un model similar. Un bărbat coboară, ia un taxi (aproape întotdeauna sunt o duzină lângă gară) iar șoferul amintește degajat de o ofertă minunată de cazare peste noapte la un preț bun. O recomandare discretă de la terți funcționează foarte bine. Desigur, șoferul va trebui să fie recompensat financiar, dar în acest caz apartamentul nu va fi gol.
  3. Când postați pe Internet, este recomandat să plătiți avizier, astfel încât un anume apartament să fie mereu în fruntea căutării, să iasă în evidență și să atragă clienții cu fotografii frumoase.

Orice mijloc de a transmite informații clienților este bun.

Fotograf. Puțini oameni sună fotografi profesioniști și, încercând să economisească bani, fac uneori poze teribil de amuzante ale caselor lor. Astfel, fotografiile afișate nu transmit avantajele apartamentului, putând sublinia aspecte negative. Prin urmare, o sumă mică cheltuită pentru un fotograf se va plăti cu dobândă. Pe Internet, oamenii iau adesea decizii pe baza unor fotografii frumoase.

Circumstanțele de forță majoră. Nu este nevoie să excludem din cheltuieli defectarea ocazională a echipamentelor, o inundație de la un vecin, apariția gândacilor etc. Antreprenorii promițători au întotdeauna o sumă de bani rezervată pentru astfel de cazuri, pentru a elimina totul cât mai repede posibil. si continua afacerea.

Reparație. După cum sa menționat mai sus, există o cerere mare pentru locuințe mici cu renovare de calitate europeană. În consecință, pentru a o face, sunt necesare investiții.

Alte cheltuieli. Plățile de subînchiriere pot fi incluse în cheltuiala obligatorie, cu condiția ca apartamentul să fie închiriat de la persoana care l-a construit.

Orice problemă este mai ieftină și mai ușor de rezolvat înainte să apară decât după ce apare.

De exemplu: vecinii de la etaj au inundat apartamentul din cauza instalațiilor sanitare proaste. Este necesar prin intermediul instanței de judecată să-i obligi să plătească prejudiciul, și astfel să se clarifice că acest lucru nu trebuie să se repete!

Deschiderea unui antreprenor individual (IP)

După cum este descris mai sus, închirierea zilnică a apartamentelor este o afacere și, de asemenea, destul de profitabilă. Prin urmare, trebuie să fie formalizat conform legislației actuale a Rusiei.

Cetăţenii care închiriază în chirie sau locuinţe proprii au dreptul de a nu deschide un antreprenor individual. Cu toate acestea, dacă aveți cinci sau mai multe spații închiriate, este indicat să jucați în siguranță și să vă legalizați veniturile.

Antreprenorii care au legalizat această activitate au mai multe avantaje:

  1. Orice revendicare impotriva unui chirias se poate rezolva usor daca exista contracte, prin instanta.
  2. Pentru a dovedi daune cauzate de închiriere va trebui să prezentați.

Potrivit experților, doar 40% dintre micii antreprenori angajați în închirieri zilnice și-au legalizat activitățile. Majoritatea oamenilor nu se grăbesc să plătească impozite pe profit.

Acest lucru, desigur, le permite să câștige mai mult economisind bani care ar fi trebuit să meargă la guvern. Dar dacă intră informații despre sursele ilegale de venit oficiu fiscal, proprietarul apartamentului poate fi tras la răspundere administrativă în instanță. În cel mai bun caz, va trebui să plătiți doar penalități și amenzi. În cel mai rău caz: cetățeanul va fi urmărit penal în temeiul articolului 198 din Codul penal al Federației Ruse, ceea ce înseamnă primirea unui cazier judiciar și a unei amenzi de până la 300 de mii de ruble, sau poate fi trimis la închisoare până la un an. .

La serviciul fiscal trebuie depuse următoarele documente:

  1. Cerere completată de înregistrare a antreprenorilor individuali.
  2. O copie a unui act de identitate.
  3. Chitanță pentru plata taxei de stat.

Trebuie să deschideți un antreprenor individual la locul dvs. de înregistrare. La deschidere este indicat tipul de activitate. În continuare, 6% din venit este plătit în mod regulat sub formă de impozite.

Înainte de a intra pe piață

Când s-a făcut alegerea apartamentelor de închiriat și s-a deschis un antreprenor individual, este necesară pregătirea locuinței pentru ca chiriașul să se mute. În închirierile zilnice, cerința de confort este de multe ori mai mare decât în ​​închirierile pe termen lung. Înainte de a găsi și de a vă muta clienți, va trebui să petreceți timp pregătind locuința.

Este necesar să respectați cinci principii atunci când pregătiți un apartament:


Cu cât sunt mai multe facilități, cu atât costul este mai mare. Prin urmare, unii oameni de afaceri închiriază apartamente împreună cu vase, prosoape, hârtie igienică, săpun etc.

Mai multe despre marketing

Trei metode eficiente de publicitate au fost deja menționate mai sus. Dar problema marketingului este mult mai amplă și mai importantă, așa că este necesar să aprofundăm acest domeniu. În această etapă, se presupune că apartamentul este gata de închiriat. Acum scopul antreprenorului nu este doar să găsească mai mulți chiriași, ci să asigure o ocupare maximă.

Economiile din marketing se reflectă în afaceri sub formă de venituri reduse. Cu toate acestea, un buget mare de publicitate nu este întotdeauna garantat pentru a duce la rezultate. Ce s-a întâmplat? Cert este că există canale corecte și eficiente în care banii ar trebui cheltuiți pe publicitate și eșecuri. De exemplu, concentrarea asupra numărului de reclame merită doar atunci când postați pe panouri gratuite.

Să subliniem mai întâi două moduri incorecte de publicitate:

  1. Scriindu-ți contactele pe asfalt. Vandalismul nu crește vânzările! Nimeni în minte în era internetului nu ar suna un număr de pe asfalt și nu ar rezerva un apartament.
  2. Afișarea ofertei dvs. în stațiile de autobuz și în alte locuri publice. Din nou, desfigurarea orașului tău cu afișe inutile nu va duce la vânzări. În cel mai bun caz, poliția va suna la numărul și va întreba ce face anunțul la o oprire locală.

Dacă ar funcționa o astfel de promovare primitivă, nu ar fi nevoie de fotografii colorate ale apartamentelor și renovărilor. Cu toate acestea, având în vedere că oamenii doresc în primul rând să vadă un apartament și că acum aproape totul se face pe internet, trebuie să vă declarați în următoarele moduri:

  • , Din mână în mână, Yandex imobiliare și Cyan. Acestea sunt cele mai mari panouri de mesaje din Federația Rusă. Este recomandabil să postați pe ele folosind metode plătite. Investițiile mici vor crește semnificativ acoperirea și aduce cantitate mare chiriașilor
  • Dacă aveți cinci sau mai multe apartamente, este recomandabil să creați un site web cu o singură pagină și să căutați clienți în vastitatea Yandex și Google. Traficul continuu al potențialilor clienți va umple toate spațiile pentru lunile următoare

Stânci subacvatice

Închirierea zilnică a apartamentelor ca afacere are avantajele și dezavantajele sale. Înainte de a decide să intrați în această industrie, este necesar să evaluați toate riscurile, concurenții emergenti și alte caracteristici.

Locuințele închiriate zilnic crește riscul de furt sau de deteriorare a proprietății. Puțini proprietari vor chema poliția, vor deschide un dosar penal și își vor pierde timpul cu el. Unii cetățeni pot profita de acest lucru. Cel mai bun mod de a evita astfel de pierderi este să vă asigurați bunurile materiale și chiar și apartamentul. Acestea sunt pierderi stabile care s-ar putea să nu se plătească niciodată. Prin urmare, foarte puțini oameni își asigură casele. Dar în zadar.

Toate persoanele care fac check-in trebuie să ia o copie a pașaportului sau să facă o fotografie a acestui document. Dacă aveți un antreprenor individual, este recomandabil să încheiați un acord în care sunt introduse toate datele clientului.

Adesea, vecinii au o atitudine nefavorabilă față de locuințele zilnice închiriate din apropierea lor. Uneori, acest lucru este justificat, deoarece închirierea nu este întotdeauna tăcută și liniștită. Este indicat să stabiliți relații calde cu vecinii înainte de a intra pe piață.

Unii reacționează categoric rău la companiile zgomotoase și la muzica tare. În consecință, va trebui să refuzați să închiriați locuințe pentru sărbători și poate chiar să pierdeți o parte din venit. În caz contrar, poate fi chemată poliția, iar tu va trebui să te duci să rezolvi conflictul. După aceasta, rezidenții pot lăsa recenzii proaste și pot deteriora reputația lor.

Antreprenorii care sunt interesați să închirieze apartamente zilnic vor găsi utile următoarele sfaturi:


Închirierea zilnică a unui apartament este o afacere profitabilă și necomplicată. Dacă aveți o investiție inițială (pentru subînchiriere sau cumpărare), oricine poate intra în afacere și poate începe să câștige bani.

Scrieți întrebarea dvs. în formularul de mai jos

Oamenii care dețin un bun, cum ar fi imobiliare, se gândesc adesea la ce este mai bine, închirierea sau vânzarea unui apartament, cum să organizați închirierea ca afacere? Este dificil să dai un răspuns fără ambiguitate la această întrebare: mult depind de situația pieței, regiune, cerere, stare și tipul locuinței.

De exemplu, în perioadele dificile pentru piața imobiliară (2014-2015), în regiunea capitalei, oferta a fost aproape de două ori mai mare decât cererea. Prin urmare, mulți proprietari au fost nevoiți să reducă prețurile de închiriere sau să vândă locuințe goale fără chiriași. Pentru a evalua toate avantajele și dezavantajele vânzării sau închirierii imobiliare, iată un mic calcul pentru un apartament cu 1 cameră:

  1. Costul apartamentului este de 2 milioane de ruble.
  2. Prețul chiriei pe lună - 15 mii de ruble. excluzând utilitatile.
  3. Venitul anual - 180.000 de ruble.

Să calculăm cheltuielile care îl așteaptă pe proprietar care închiriază apartamentul:

  1. Plata impozitului (13% pentru persoane fizice) - 23.400 de ruble. din profitul anual.
  2. Costurile pentru reparații cosmetice - 15.000 de ruble.
  3. Asigurare (0,4% din costul apartamentului) – 8.000 de ruble.

Venitul total pe an minus cheltuielile va fi de 133.600 de ruble. Pe baza costului apartamentului 2 milioane de ruble. profitabilitatea afacerii va fi de 6,68% pe an

Am vorbit mai detaliat despre închirierea unui apartament.

Care este mai profitabil?

Rata medie la depozitele în băncile rusești este de 7-8,5%. Să luăm drept exemplu Tinkoffbank, care oferă o rată de 8% pe an. Prin depunerea a 2 milioane de ruble într-un cont de depozit, venitul anual va fi de 8,84% din valoarea depozitului.

Merită să închiriez un apartament? Pe baza unor calcule aproximative, putem concluziona că vânzarea unui apartament este mai profitabilă decât închirierea lui. Cu toate acestea, atunci când închiriază o locuință, proprietarul va fi întotdeauna sigur că, în cazul unor situații neprevăzute, poate conta pe mutarea în propria locuință.

Avantaje și dezavantaje

Să ne uităm la avantajele și dezavantajele unei afaceri de închiriere imobiliară.

Pro:

  • venituri stabile din chirie;
  • leasingul nu necesită înregistrarea unui antreprenor individual;
  • posibilitatea de a primi venituri pasive prin încheierea unui acord cu un agent imobiliar (puteți afla cât costă serviciile acestuia);
  • cerere mare de închiriere;
  • capitalul de pornire minim.

Minusuri:

  • dacă vă ocupați de închiriere pe cont propriu, va trebui să sacrificați timpul personal pentru întocmirea contractelor, expoziții și căutarea clienților;
  • Afacerea de închiriere aduce cel mai mare beneficiu doar proprietarilor mai multor spații rezidențiale;
  • Pentru a închiria în mod legal o locuință, va trebui să plătiți impozite ca persoană fizică sau întreprinzător individual;
  • există riscul de a întâlni escroci, ca urmare a pierderii proprietății în apartament sau a drepturilor de proprietate (am vorbit despre cum să vă protejați);
  • pentru a crea un venit stabil, va trebui să investiți în publicitate;
  • Pot exista cheltuieli asociate cu reparațiile și achiziționarea a tot ceea ce este necesar pentru un sejur confortabil pentru chiriași.

Merită făcut?

Profitul primit din închirierea imobilelor poate fi un bun plus la salariu sau poate deveni un venit separat care vă permite să vă asigurați o existență confortabilă. Îți poți închiria casa și nu munca. În acest caz, veți primi un profit suficient. Există două motive pentru a deschide o afacere:

  1. Aceasta este una dintre nișele care nu necesită investiții mari, cunoștințe și experiență.
  2. Există aproape constantă o cerere mare în acest domeniu.

Cum să câștigi?

Cum să faci bani din asta? Este profitabil sau nu? Ce Mai întâi va trebui să organizați o afacere profitabilă de închiriere:

  1. Pregătiți locuințe pentru închiriere.
  2. Comparați ofertele concurenților pentru imobile similare din regiunea dvs. pentru a evalua situația reală și a stabili chiria.
  3. Determinați opțiunea de închiriere a locuințelor: cu o agenție sau independent, zilnic sau pe termen lung. Dacă doriți să organizați închirierea spațiului de locuit ca o afacere, atunci este indicat în primele etape să căutați clienți și să încheiați tranzacții pe cont propriu. Astfel poți cunoaște întreaga „bucătărie” din interior.
  4. Pentru a finaliza tranzacția, va trebui să întocmiți în mod competent documente - un contract de închiriere, un inventar al proprietății, un certificat de transfer și acceptare etc. ( lista plina documentele pot fi găsite)
  5. Mulți proprietari evadează taxele prin închirierea de locuințe în cadrul schemelor gri. Dacă nu doriți probleme cu legea, atunci este mai bine să înregistrați un antreprenor individual și să plătiți 6% (puteți achiziționa și un brevet anual) sau să plătiți impozite ca persoană fizică (13%).

Unde sa încep? Pentru ca o afacere de închiriere să genereze venituri și nu cheltuieli, ar trebui să:

  • asigura apartamentul;
  • redactat corect in asa fel incat sa produca o pierdere din cauza necinstei locuitorilor;
  • stabiliți un flux de clienți (apartamentul nu ar trebui să stea inactiv fără chiriași săptămâni întregi, deoarece aceasta este o pierdere de bani).

Cum să obțineți mai mult profit?

Stabilirea unui preț umflat pentru chirie este o opțiune eșuată. Costul serviciilor oferite trebuie să corespundă calității. Pentru a vă închiria casa cât mai scump și profitabil posibil, trebuie să utilizați mai multe metode:

  1. Faceți reparații. Nu neapărat scump. Principalul lucru este să creați confort și confort. Dacă apartamentul are o renovare veche, atunci cu siguranță ar trebui să efectuați lucrări cosmetice: agățați tapet, schimbați instalațiile sanitare, agățați perdele noi etc.
  2. Dotați apartamentul cu tot ce este necesar pentru locuit: mobilier, internet, vase, Aparate. Acest lucru va crește semnificativ costul chiriei.
  3. Ce este mai profitabil să închiriezi? Dacă vorbim de un apartament cu mai multe camere, atunci îl puteți închiria 1 cameră per chiriaș (puteți afla cum să închiriați o cameră).
  4. Este profitabil să închiriezi spațiu de locuit zilnic? Acest tip de închiriere vă va permite să obțineți de două ori mai mult profit.

Este o activitate de afaceri?

Un apartament este proprietatea unei persoane, care, potrivit art. 209 din Codul civil al Federației Ruse, el are dreptul de a dispune de el la propria discreție, inclusiv de a-l închiria.

Activitățile antreprenoriale sunt acțiuni care vizează obținerea sistematică a veniturilor primite din vânzarea de bunuri, prestarea de servicii etc. de către o persoană înregistrată ca întreprinzător individual. Scrisoarea Ministerului Impozitelor și Taxelor nr.04-3-01/398 din 07/06/2004 explică dacă închirierea bunurilor imobile este o afacere de închiriere.

În document se precizează că deși proprietarul primește venituri sub formă de chirie, acesta nu desfășoară nicio activitate economică. Cu toate acestea, există adesea cazuri în care autoritățile fiscale și instanțele recunosc această activitate ca fiind antreprenorială. Concluzia este următoarea: dacă proprietarul consideră acțiunile sale drept activitate antreprenorială, atunci poate înregistra un antreprenor individual. Dacă nu, atunci el are dreptul să rămână în statutul său anterior și să plătească impozite ca persoană fizică.

REFERINŢĂ:În ciuda faptului că vă puteți angaja în activități de închiriere ca persoană fizică, încă vi se cere să plătiți taxe. Veniturile din proprietăți închiriate sunt supuse impozitării (articolul 208 din Codul fiscal al Federației Ruse).

Ce este cel mai solicitat?

Ce fel de locuințe, potrivit experților imobiliari, este cel mai solicitat? Construcție nouă sau piață secundară? Nu există nicio diferență de preț în acest caz. Cu toate acestea, dacă pentru a muta chiriașii într-o clădire nouă va trebui să faceți reparații și să cumpărați mobilier, atunci un apartament de pe piața secundară aproape niciodată nu necesită cheltuieli mari. Acest lucru ar trebui să fie luat în considerare de cei care intenționează să cumpere un imobil în scopul închirierii acestuia.

Care este dimensiunea optimă a unei proprietăți închiriate? Suprafața optimă este de la 30 la 40 de metri pătrați. m. De regulă, acestea sunt apartamente cu o cameră sau garsoniere. Cele mai căutate sunt locuințele cu 1-2 dormitoare. Apartamentele cu 3 sau mai multe camere vor fi mai dificil de închiriat unui singur chiriaș. În acest caz, este mult mai ușor să cauți un chiriaș separat pentru fiecare cameră (poți afla cum să întocmești un contract de închiriere a camerei).

Cerințe pentru spațiile rezidențiale de închiriat:

Este posibil să faci bani din închirierile zilnice? Locuințele închiriate zilnic au o serie de avantaje și dezavantaje. Pe de o parte, această opțiune va aduce mai multe venituri. Pe de altă parte, închirierile zilnice necesită mult timp, experiență și cheltuieli. Să luăm în considerare această opțiune din punct de vedere al beneficiilor pentru proprietar.

Chiriile pe termen scurt sunt mult mai profitabile decât chiriile pe termen lung. Pentru a verifica acest lucru, să calculăm profitul aproximativ primit pe lună din închirierile zilnice și să-l comparăm cu venitul din:

  1. Chirie pentru un apartament pentru închiriere pe termen lung - 30 de mii de ruble.
  2. pentru o zi în aceeași zonă a orașului costă în medie 2 mii pe zi.
  3. Dacă, cu o închiriere pe termen lung, locuința va aduce proprietarului doar 30 de mii de ruble. pe lună, apoi pentru chirie zilnică, cu condiția ca oamenii să locuiască în apartament pentru întreaga lună, proprietarul va primi 60 de mii de ruble.

Unde sa încep?

A începe Trebuie să vă pregătiți casa pentru ocupare: efectuați curățenie, reparații necesare, cumpărați lucruri suplimentare pentru a vă îmbunătăți șederea. În continuare, ar trebui să vă gândiți la publicitate și să găsiți site-uri pe care să postați anunțuri de închiriere în viitor. Apoi va trebui să creați o reclamă bună în care să indicați toate avantajele spațiului dvs. de locuit.

ÎN orase mariînchirierile zilnice sunt la mare căutare, așa că trebuie să fiți pregătit pentru ca telefonul să sune din priză cu apelurile de la potențialii angajatori.

Cum să faci un plan?

Pentru a face un plan de afaceri, trebuie să determinați costul cazării zilnice. Pentru a face acest lucru, trebuie să vă familiarizați cu ofertele concurenților. Într-un plan de afaceri pentru închirierea unui apartament, nu ar trebui să creșteți sau să micșorați semnificativ prețurile, deoarece acest lucru poate alerta potențialii chiriași sau îi poate priva complet de profit.

  • publicitate;
  • plata pentru locuințe și servicii comunale (pentru chiria zilnică suma utilităților va fi mai mare);
  • cheltuieli de curățenie (detergenți, praf de spălat etc.);
  • cheltuieli pentru nevoile casnice ale chiriașilor ( hârtie igienică, vase, uscător de păr etc.);
  • taxe (pentru persoane fizice – 13%, pentru antreprenori individuali – de la 6%).

Cum să faci bani închiriind apartamente zilnic? O afacere de închiriere poate fi destul de eficientă. Eficacitatea chiriilor zilnice depinde în mare măsură de gradul de ocupare al proprietății. Gradul mediu de ocupare nu trebuie să fie mai mic de 80%. Aceasta înseamnă că apartamentul nu ar trebui să fie gol mai mult de o săptămână fără chiriași. Cu acest indicator, proprietarul își va recupera integral costurile și va primi un venit normal.

IMPORTANT: Pentru a organiza o afacere de închiriere zilnică profitabilă, un apartament nu va fi suficient. Dându-și seama de acest lucru, mulți proprietari, pe lângă imobilele lor, subînchiriază locuințele altor proprietari. Pentru a obține un venit bun, este indicat să aveți cel puțin 5 apartamente de închiriat zilnic.

Posibile riscuri și dificultăți

Care sunt capcanele, riscurile și dificultățile din această nișă:

  1. Instabilitate. Nebun de solicitat apartamente zilnice apare de obicei în timpul sărbătorilor și în sezonul estival. Pentru a stabili un flux stabil de clienți, trebuie să investiți constant în publicitate și să îmbunătățiți serviciul.
  2. Lipsa clientilor din cauza locatie proasta apartamente. Cele mai bune locuințe închiriate sunt în zonele cu infrastructura dezvoltată. Dacă obiectul este situat la periferie, departe de metrou sau stații, atunci cererea va fi mică. În acest caz, ar trebui să vă gândiți la angajarea pe termen lung.
  3. Trebuie să fii pregătit pentru nemulțumirea vecinilor tăi. Este puțin probabil să le placă faptul că apartamentul își schimbă adesea chiriașii.
  4. Risc de furt și daune materiale. Proprietarul ar trebui să prevadă toate nuanțele de utilizare a apartamentului în contract pentru a evita incidentele neplăcute.

Din videoclip veți afla despre riscurile când închiriați apartamente zilnic:

Organizarea spatiului de birouri

Este posibil să închiriez proprietăți rezidențiale pentru birouri? Altă cale - organizați spațiu de birou în el și închiriați-l proprietarilor de afaceri. Este posibil să închiriezi un MLM și să închiriezi spații rezidențiale pentru un birou? Este legal acest lucru? permite utilizarea spațiilor rezidențiale pentru activități comerciale și profesionale în următoarele condiții:

  • drepturile și interesele locuitorilor casei nu sunt încălcate;
  • o persoană desfășoară activități profesionale pe baza unui document existent sau de proprietate asupra sediului.

Merită să deschizi o astfel de afacere? Afaceri de închiriere sau închirierea unui apartament așa cum o cere o afacere în majoritatea cazurilor costuri minime, dar mult timp și ceva cunoștințe juridice. Cu toate acestea, afacerea poate aduce în cele din urmă profituri mari dacă o abordați cu înțelepciune și responsabilitate.

Dacă găsiți o eroare, evidențiați o bucată de text și faceți clic Ctrl+Enter.

Închirierea zilnică a apartamentelor este benefică pentru clienții care caută locuințe ieftine pentru o perioadă scurtă, precum și pentru proprietarii care doresc să câștige mai mult decât cu închirierile pe termen lung. Închirierea unei locuințe pentru o zi sau mai multe pe an aduce venituri de 2 ori mai mari decât suma care poate fi câștigată pentru închirierea pe termen lung a unui apartament.

Cum să deschizi o afacere care închiriază apartamente pe zi

Înainte de a începe, alege un concept pentru viitoarea ta afacere și decide dacă îți vei închiria propriile apartamente sau vei subînchiria. Algoritm suplimentar de acțiuni:

  • Analizați piața pentru cererea de închirieri zilnice. Selectați publicul țintă.
  • Înregistrați o companie sau un antreprenor individual pentru a încheia contracte cu chiriașii și pentru a evita riscurile.
  • Pregătiți formulare standard de documente pentru muncă. Furnizați termene de plată, penalități și depozite. Elaborați regulile casei pentru oaspeți.
  • Selectați și echipați unul sau mai multe apartamente: efectuați reparații, cumpărați lenjerie de pat, conectați televizorul, telefonul și internetul.
  • Faceți fotografii ale spațiilor terminate și scrieți anunțuri de închiriere.
  • Selectați canale de publicitate și publicați reclame.
  • Dacă este necesar, angajați angajați: curățenie, administrator.

    • Dacă nu puteți arăta apartamentul în persoană, puteți filma o recenzie video și o puteți trimite potențialilor clienți

    După ce ați așteptat primul apel, explicați politicos dar ferm oaspete condițiile de locuit în apartament și precizați costul. Dacă este de acord cu condițiile propuse, întocmește un acord și ia un avans cu un depozit. După ce ați lucrat o dată prin mecanismul de închiriere, în viitor vă veți putea ajusta comportamentul, clauzele contractului și succesiunea de închiriere a locuinței pentru o perioadă scurtă.

    Plan de afaceri pentru o companie de închiriere de apartamente

    Când vă planificați propria afacere, puteți pur și simplu să închiriați un apartament pentru un an și să negociați cu proprietarul posibilitatea de subînchiriere. După care, fără să investești un ban, îi predai timp scurt toată lumea, câștigând bani pe diferență. Dar pentru a începe o afacere adevărată, gândiți-vă cum să oferiți un serviciu de înaltă calitate: apartamente care să semene camere de hotel, de regulă, se închiriază mai repede decât apartamentele comunale sovietice gri, cu mobilier ponosit și robinete care curg.

    Conceptul de afaceri și analiza pieței

    Există trei opțiuni pentru a organiza închirieri zilnice. Primul, optimist, este atunci când deții 2-3 apartamente în stare bună. În acest caz, puteți organiza o afacere cu risc financiar minim: este suficient să întocmiți corect un contract de închiriere și să asigurați toate nuanțele.

    Încă două moduri de a începe o afacere:

  • obțineți o ipotecă pentru apartament, mobilați camerele și închiriați-le la un astfel de preț încât suma primită pe lună depășește cheltuielile;
  • închiriază 2–3 apartamente pe o perioadă de la unu până la cinci ani și subînchiriază.

    • După ce ați ales ultima opțiune pentru organizarea afacerii, va trebui să informați proprietarii spațiilor despre modul în care intenționați să utilizați locuința. În caz contrar, nu se vor putea încheia formal acorduri cu chiriașii, iar acesta este un risc.

    Analizați cererea și concurența pe piața zilnică de închiriere. Vizitați site-uri populare:

  • avito.ru;
  • sutochno.ru;
  • booking.com;
  • airbnb.ru.

    • Căutați prin reclamele disponibile acolo, evaluați starea și costul apartamentelor, precum și condițiile de închiriere. Luați notă de ideile care vă plac - este mai bine să le scrieți. Comparați ofertele de hoteluri și pensiuni cu apartamente - rezultatele analizei vor fi utile în identificarea avantajelor competitive.

    Cererea de închiriere zilnică depinde de sezon - vara, numărul de persoane care doresc să închirieze locuințe crește, iar chiriașii cresc prețurile

    Aflați cine din orașul dvs. este interesat de închirieri zilnice. Poate fi:

  • familii cu copii în vacanță;
  • turişti singuri;
  • angajații detașați;
  • cupluri romantice;
  • companii de tineret.

    • Alegeți segmentul pe care îl veți viza - nu încercați să acoperiți întreaga piață deodată. Totul va depinde de publicul pe care îl vizați - de la designul apartamentului până la alegerea canalelor de publicitate.

    Înregistrarea companiei

    Înregistrați o companie și nu vă sustrageți de taxe - afacerea zilnică de închiriere generează venituri suficiente pentru a fi împărțite cu statul, iar riscurile sunt prea mari pentru munca ilegală.

    Puteți închiria apartamente ca antreprenor individual sau în numele unei societăți cu răspundere limitată. Un antreprenor individual diferă de un SRL după următoarele criterii:

  • costul de înregistrare este o taxă de stat de numai 800 de ruble, iar pentru un SRL - 4 mii de ruble.
  • capitalul autorizat este absent pentru întreprinzătorii individuali, dar pentru SRL este de 10 mii de ruble;
  • responsabilitate financiară - întreprinzătorul individual este răspunzător față de creditori cu toate proprietățile deținute;
  • retragerea de fonduri - antreprenorul are dreptul de a dispune de venituri la propria discreție și de a retrage bani din circulație în orice moment;
  • raportarea este mai ușoară pentru un antreprenor individual, puteți face fără un contabil;

    • În ciuda faptului că responsabilitatea financiară este mai mare pentru antreprenorii individuali, amenzile pentru SRL-uri sunt de 2-3 ori mai mari

    După ce ați decis să vă înregistrați, selectați OKVED - coduri de activitate. Opțiunile cele mai apropiate de sectorul de închiriere zilnică:

  • 55.20 - asigurarea locurilor de cazare pe termen scurt;
  • 55.10 - activitati hoteliere si alte locuri de rezidenta temporara.

    • Determinați regimul fiscal pe care îl veți aplica:

  • OSNO - modul general, cel mai puțin convenabil pentru calcularea și plata impozitelor;
  • Sistemul simplificat de impozitare este un sistem simplificat, atunci când un întreprinzător transferă 6% din venit sau 15% din profit către stat;
  • PSN - lucru pe un brevet, pentru care întreprinzătorul individual plătește o sumă fixă; Un SRL nu poate funcționa sub un brevet.

    • Momentul și valoarea impozitelor plătite, precum și formularele de depunere a rapoartelor, depind de modul ales. Pe lângă taxe, fiți pregătit să plătiți contribuții la fondurile de pensii și asigurări pentru dvs. și pentru angajații dvs.

    Dacă ezitați să înregistrați un antreprenor individual sau un SRL, plătiți cel puțin un impozit pe venit individual - 13% din încasări. Pentru a face acest lucru, contactați biroul fiscal, aflați când și ce declarații trebuie depuse, precum și când să efectuați plățile.

    Sancțiunile pentru desfășurarea de afaceri ilegale includ:

  • o amendă fiscală în valoare de 10% din venit, dar nu mai puțin de 40 de mii de ruble;
  • amendă administrativă - 500 - 2 mii de ruble;
  • răspundere penală – arestare sau muncă obligatorie.

    • Căutarea și pregătirea spațiilor

    Concentrându-vă pe publicul țintă selectat, începeți să căutați spații. Gândiți-vă ce este important pentru un bancher care vine într-o călătorie de afaceri? Cel mai probabil, închiriază un apartament liniștit cu o cameră mai aproape de locul de practică sau de negocieri de afaceri. Și pentru un cuplu tânăr pentru o seară romantică? Apartament confortabil, bine mobilat, într-o casă mică.

    Găsiți spații pentru inchiriere pe termen lung puteți pe site-uri de anunțuri precum Avito

    Alegeți locația obiectelor astfel încât să puteți ajunge rapid la fiecare pentru check-in și check-out al oaspeților. Dacă nu aveți mașină, închiriați apartamente mai aproape de propria casă.

    Cererea de închiriere zilnică a apartamentului depinde de:

  • număr de camere;
  • calitatea reparației;
  • disponibilitatea mobilierului și echipamentelor;
  • amplasarea obiectului;
  • servicii aditionale.

    • Chiriașii în 57% din cazuri preferă să stea în apartamente cu o cameră, cu reparații bune, mobilier nou și internet funcțional. Este extrem de rar să rezervi locuri în apartamente cu mai mult de trei camere, precum și în apartamente de clasă economică - 1%, respectiv 8%.

    Locația apartamentului afectează prețul de închiriere. Apropierea de centru joacă în continuare un rol decisiv în alegerea locuințelor pentru turiști, angajații companiei și studenții. Poți obține un venit bun dintr-un apartament situat în apropierea unui mare centru comercial sau de afaceri, universitate sau gară.

    După ce ați ales angajații detașați ca public țintă, aflați ce documente de raportare ar putea avea nevoie și fiți pregătiți să furnizați un acord, precum și o chitanță sau o factură de închiriere.

    Factura de chirie poate include Servicii aditionale, precum și check-in devreme și târziu

    După ce ați selectat spațiile, încheieți contracte de închiriere pe termen lung cu proprietarii. Nu ascundeți faptul că veți închiria apartamente pe zi, ci mai degrabă oferiți un acord reciproc avantajos. Spune-le că nu doar închiriezi un apartament, ci preiei controlul asupra acestuia și te angajezi să faci reparații cosmetice, să instalezi echipamente, să oferi acces la internet și să ții ordine. Explicați-vă că reputația afacerii dvs. este importantă pentru dvs., astfel încât apartamentul va fi păstrat curat. Susține ceea ce se spune cu clauzele contractului de închiriere pe termen lung. Arată proprietarului contractul zilnic, astfel încât să înțeleagă seriozitatea abordării problemei.

    După ce ați închiriat obiectele, începeți să le reparați. Alege materiale si echipamente din segmentul de pret mediu, de asemenea mobilier. Principalul lucru este că este nou și curat. Setul minim de echipamente pentru un apartament de clasă business:

  • frigider;
  • ceainic electric;
  • cuptor cu microunde;
  • mașină de spălat;
  • fier și masă de călcat;
  • aragaz sau plita;
  • TELEVIZOR;
  • modul wi-fi;
  • vesela pentru 4 persoane;

    • Comandați produse cosmetice de unică folosință în vrac cu câteva luni în avans - cumpărarea unui lot mare va costa mai puțin

    Acordați atenție detaliilor și asigurați-vă că cumpărați pentru fiecare apartament:

  • 3 seturi de lenjerie de pat scumpe;
  • seturi de prosoape - câte unul pentru fiecare oaspete: pentru mâini, picioare, față și corp;
  • servetele - obisnuite si umede;
  • halate de baie;
  • bonete de dus de unica folosinta;
  • Șampoane, periuțe de dinți și paste de dinți de unică folosință;
  • umerase;
  • truse de curățare a pantofilor.

    • Goliți apartamentul de obiectele personale - ale dvs. sau ale proprietarului permanent. Când decorați camerele, respectați principiile minimalismului. Organizați o curățenie generală - spălați podelele și ferestrele, spălați draperiile, cuverturile de pat și husele de mobilier, verificați funcționarea instalațiilor sanitare. Ștergeți praful chiar și în locuri greu accesibile.

    Comandați o ședință foto profesională a incintei - interioarele filmate cu o cameră de smartphone au mai multe șanse să respingă decât să atragă clienții.

    Pregatirea documentelor pentru munca

    Creați un pachet de documente interne care vă vor reglementa activitățile și condițiile de viață la unități. Dezvolta:

  • contract de închiriere pe termen lung cu proprietarul sediului (dacă este necesar);
  • contract de închiriere zilnic cu chiriașul;
  • reguli de locuit într-un apartament;
  • inventarul proprietății pentru fiecare obiect.

    • Dacă intenționați să angajați angajați, creați fișe de post. Puteți folosi exemple standard ca ghid, dar le puteți modifica pentru propriile activități. Scrierea unei instrucțiuni clare poate dura 2-3 zile.

    În contractul „zilnic”, notați:

  • datele obiectului inchiriat - adresa, parametrii tehnici;
  • data livrării apartamentului și ora de checkout;
  • condițiile de viață (pot fi emise ca cerere);
  • cost de inchiriere pe zi si pe toata perioada;
  • suma depozitului;
  • numărul de rezidenți;
  • îndatoririle și responsabilitățile părților;
  • conditii încetare anticipată contracta;
  • penalizări pentru încălcarea clauzelor contractuale.

    • Înainte de a încheia un contract de închiriere cu un oaspete, explicați-i toate punctele în ordine

    Contract de închiriere zilnic standard - .

    Atașați la contract un inventar al proprietății și regulile de locuit din apartament. Regulile ar trebui să prevadă următoarele:

  • interzicerea fumatului în apartamente;
  • proceduri de check-in și check-out;
  • disponibilitatea garanțiilor;
  • conditii de utilizare a aparatelor electrocasnice;
  • posibilitatea/interzicerea transferului cheilor către terți;
  • sancţiuni pentru vătămarea proprietăţii şi tulburarea liniştii vecinilor.

    • În fiecare apartament, așezați regulile într-un loc vizibil, iar lângă ele plasați un pliant cu parola Wi-Fi, numerele de telefon ale administratorilor și serviciile de urgență.

    Pentru chiriașii deosebit de pretențioși și suspecti, fiți pregătiți să prezentați un set de documente care confirmă dreptul dumneavoastră de a închiria spațiul, și anume: un certificat de proprietate sau un contract de închiriere cu proprietarul și acordul scris al acestuia de subînchiriere, certificat de un notar.

    Unde să promovați o afacere - alegerea canalelor de publicitate

  • airbnb.ru;
  • avito.ru;
  • irr.ru;
  • booking.com;
  • în grupuri de anunțuri pe VKontakte și Facebook;
  • pe portalurile de internet ale orașului.

    • Ulterior vei crea un site de carti de vizita cu posibilitatea de rezervare online, dar in primele etape te poti descurca fara el. Dacă site-ul a fost creat, configurați publicitate contextuală în Yandex și Google.

    Pe unele site-uri, pentru a posta anunțuri de închiriere în numele unei persoane juridice, va trebui să creați un cont cu plată

    Lucrați la publicitatea offline. Imprimați și postați fluturași, plasați reclame în cele mai populare ziare din oraș, găsiți prieteni taximetriști și negociați cu aceștia pentru a oferi serviciile dumneavoastră pasagerilor. Comandă reclamă la transport selectând rutele cu plecare din stație. Elaborați un chestionar pentru clienți și includeți în listă o întrebare despre cum a aflat despre dvs. - acest lucru va ajuta la eliminarea canalelor de promovare ineficiente.

    Recrutare

    Singur, poți face față cu 2-3 apartamente, în timp ce va trebui să predai lenjeria și prosoapele la spălătorie și să ai încredere în firma de curățenie care va face curățenia sau o va face singur. Pentru a vă extinde afacerea veți avea nevoie de angajați:

  • administratori responsabili de primirea și check-out oaspeților;
  • curățătorii care fac spălătorie, călcătorie și curățenie în apartamente;
  • manager la telefon care distribuie oaspeții la facilități.

    • Numărul de angajați depinde de numărul de apartamente din conducere. Un administrator poate deservi simultan 3-6 apartamente, iar o femeie de curățenie poate deservi același număr. Managerul va face față unei încărcături de 15-18 obiecte.

    Calcularea cheltuielilor și a veniturilor planificate

    Calculul este dat pentru un antreprenor individual care utilizează sistemul de impozitare simplificat care dorește să subînchirieze două apartamente în centrul orașului - cu o cameră și cu două camere. Publicul țintă este reprezentat de călătorii de afaceri, oameni solvenți, care preferă să trăiască în condiții confortabile asemănătoare celor hoteliere. Nu există angajați, dar se preconizează încheierea de acorduri cu o firmă de curățenie, spălătorie și curățătorie chimică.

    Tabel: costurile inițierii unei afaceri

    Tabel: cheltuieli lunare

    Calculul venitului planificat și al perioadei de rambursare

    Prețul de cazare ar trebui să includă: costul chiriei, al serviciilor de spălătorie și curățenie, costurile de publicitate și achiziționarea de consumabile.

    Prețul mediu pentru închirierea unui apartament cu o cameră este de 2050 de ruble/zi. Costul închirierii unui apartament cu două camere este de 2850 de ruble/zi. Ocuparea în prima lună este de 60%, adică 18 zile pe lună, din a doua lună - 70%, adică 21 de zile.

    Venitul mediu pentru prima lună este de 88.200 de ruble. Deduceri fiscale - 5292 rub. Profit pentru prima lună - 22093,5 ruble. Venitul mediu pentru a doua și lunile următoare este de 102.900 de ruble. Deduceri fiscale - 6174 rub. Profit în lunile următoare - 36.793,5 ruble.

    Perioada de rambursare pentru o afacere este de 5–7 luni, cu ocupare redusă a apartamentelor – 1–1,5 ani.

    Capcanele afacerii de închiriere de apartamente

    Închirierea zilnică a apartamentelor este o afacere riscantă. Când începeți o afacere, vă asumați riscuri din toate părțile:

  • proprietarul spațiilor poate rezilia în mod neașteptat contractul de închiriere;
  • chiriașii pot începe o ceartă, pot sparge vase, pot deteriora mobilierul;
  • vecinii se pot plânge de prezența constantă a fețelor noi în apartament, iar cei care sunt deosebit de vigilenți pot suna la poliție.

    • Singura modalitate de a minimiza riscurile este formalizarea afacerii, încheierea contractelor cu un avocat și prevederea în acestea a tuturor circumstanțelor posibile, inclusiv a forței majore.

    Când faceți check-in, asigurați-vă că le cereți oaspeților pașapoartele și faceți copii și oferiți un inventar al proprietății și regulilor de reședință pentru semnare. Anunțați-vă vecinii în prealabil și prezentați autorizațiile pentru închirierea zilnică a apartamentului de la proprietar. Nu vă închiriați spațiul pentru evenimente dacă nu doriți ca vecinii să se plângă de zgomot. Fii pregătit să-ți adaptezi programul de lucru la orele de sosire și de plecare ale oaspeților - va trebui adesea să te trezești la cinci dimineața și să te culci după unu dimineața. Ține-ți telefonul la tine - dacă există vreo problemă, clienții te vor suna, iar tu ești obligat să răspunzi.

    Postări asemănatoare:

    Nu s-au găsit intrări similare.

    Unul dintre cele mai populare subiecte de pe forumurile de afaceri este închirierea zilnică a apartamentelor. Acesta ar putea fi un apartament de bunici gol, o casă luată pe un credit ipotecar sau pur și simplu o dorință de a închiria mai ieftin și de a subînchiria la un preț mai mare. De regulă, tinerii care nu au fonduri serioase pentru a începe o altă afacere sunt interesați de acest subiect. Într-adevăr, nu este nevoie de investiții mari aici. Dar este atât de ușor să-ți construiești singur? afaceri hoteliere? IQR a studiat problema.

    Cum să câștigi bani pe închirieri pe termen scurt?

    Unde pot găsi un apartament pentru închiriere zilnică?

    Deci, inițial nu există un apartament liber. De unde o pot lua? Ai câteva opțiuni:

    • închiriază lunar apartamentul cuiva și îl subînchiriază zilnic;
    • contractarea unui credit ipotecar;
    • fă un obiect din apartamentul tău, închiriind unul mai ieftin la periferie.

    Exact asta face Dmitri Filimonov, care a construit de la zero o afacere în acest domeniu. El este încă departe de treizeci de ani. Dmitry a venit la Ekaterinburg în urmă cu câțiva ani, a primit un loc de muncă de la zero și a petrecut un an câștigând experiență. Apoi a scos primul apartament pe credit ipotecar, știind deja că îl va închiria zilnic și a continuat să locuiască în apartamentul închiriat. Astăzi are 3 apartamente cu ipotecă, din care și-a făcut un lanț de mini-hoteluri. Venitul variază între 180 și 400 de mii de ruble pe lună, ceea ce îi permite să plătească liber ipoteca, iar în câțiva ani va deține o mulțime de imobile fără a fi grevat de garanții.

    De unde să-ți pornești afacerea de închiriere?

    Mai întâi trebuie să cunoașteți în detaliu piața de închiriere a zonei selectate. Trebuie să suni la reclame, să te plimbi prin apartamente, să notezi prețurile și să înțelegi ce este oferit. Este mai bine să-i spuneți deschis proprietarului că sunteți în căutarea unui apartament pentru subînchiriere pentru a evita problemele pe viitor. Nu toți vor fi de acord, dar mulți vor fi interesați, cu condiția să oferiți puțin peste prețul pieței.

    Ce apartament este potrivit pentru închiriere zilnică?

    Principalul lucru este locația, ar trebui să fie convenabilă, aproape de metrou, gară și infrastructură. Clienții călătoresc adesea obosiți de la o gară sau un aeroport;

    Apartamentul în sine ar trebui să fie modern și plăcut la vedere. Adică fie iei inițial apartament frumos, sau faci reparații într-unul „moart”. „Apartament așa-așa” este cea mai proastă opțiune. În același timp, nu ar trebui să vă fie frică de clădirile „Hrușciov”, acestea pot fi renovate destul de bine.

    Desigur, nu primul etaj - nimănui nu va plăcea asta. Vederea de la fereastră nu este importantă, dar este mai bine să nu fii într-un morman de gunoi. Cel mai important element este absența unui miros de mucegai și vechi în apartament - nimeni nu îl va închiria pe acesta.

    Ca suprafata, sunt de preferat apartamentele mici cu doua camere (trebuie sa spargi peretii) sau apartamentele mari cu o camera. Acest lucru se datorează tipului de clientelă.

    Client de închiriere pe termen scurt - cine este el?

    Majoritatea clienților sunt:

    • cupluri tinere;
    • călători de afaceri și oameni de afaceri care trec prin oraș;
    • soții certați;
    • turiştilor.

    Ei pot închiria un apartament fie pentru câteva ore pentru a petrece noaptea, fie pentru câteva săptămâni. O mulțime de clienți obișnuiți. Dacă apartamentul tău este bun ca preț și calitate, oamenii își vor aminti opțiunea convenabilă și vor reveni sau îl vor recomanda prietenilor lor. Prin urmare, este important să vă relaxați, atunci va fi mai ușor.

    De câți bani ai nevoie pentru a începe în această afacere?

    Opțiunea 1

    De obicei, noii antreprenori încep cu închirierea apartamentului altcuiva. Acesta este, cel puțin, un depozit, o lună de plată în avans, poate exista un alt comision de agent de 50 până la 100% dacă nu găsiți un apartament potrivit de la proprietar. De regulă, nimeni nu vă va permite să faceți diverse modificări în apartament (reparații, schimbare de mobilier) dacă sunteți în chirie. Excepția este de a conveni cu proprietarul apartamentului „ucis” pentru reparații parțiale ca plată. În acest caz, este necesar să se stipuleze acest punct în detaliu în contract pentru a nu pierde investiția. Pentru publicitate la început, 5 mii de ruble sunt suficiente. În general, puteți începe cu o investiție de până la 100 de mii de ruble.

    Opțiunea 2

    Tu mai mulți bani si determinare, iei un credit ipotecar. De regulă, aceasta este o contribuție de 30%. Plata lunară poate varia, consultați calculatoarele ipotecare. De obicei, acesta este de o ori și jumătate prețul de închiriere al unui apartament similar, ceea ce înseamnă că venitul ar trebui să fie mai mare! Prin urmare, în această opțiune trebuie să aveți o altă sursă de venit permanent nu merită să o recomandați începătorilor, puteți pierde bani. Pe de altă parte, obțineți în câțiva ani bunuri imobiliare scumpe, având deja „recuperat” costurile!

    În acest caz, cel mai bine este să luați un apartament „ucis”, poate alcoolici „de sub” sau o bunica. Un astfel de apartament va fi mai ieftin decât pe piață și, cu abordarea corectă, puteți face reparații bune. Costul reparațiilor poate varia. În termeni generali este:

    • costul demontării mobilierului vechi, a instalațiilor sanitare, a pardoselilor și a altor lucruri, plus îndepărtarea gunoiului;
    • plata pentru munca;
    • achiziționarea de materiale, instalații sanitare și elemente decorative;
    • înlocuirea mobilierului.

    Dmitry reușește să vândă mobilă veche pe Avito și să cumpere acolo mobilă decentă, puțin folosită, cu bani. Acest lucru necesită mult timp - trebuie să studiați cu atenție reclamele, să le sunați, să mergeți să le vedeți live, dar economisiți mulți bani. Uneori există zgârieturi și așchii, caz în care are sens să contactați un restaurator și să cumpărați huse. Cu toate acestea, puteți cumpăra și mobilier frumos la preț redus de la IKEA.

    Puteți afla mai multe despre rezolvarea problemelor legate de reparații pe blogul său.

    Cum se mobilează un apartament pentru un client?

    Apartament de inchiriat zilnic

    În primul rând, studiază o gamă semnificativă de fotografii ale apartamentelor frumoase și notează-te singur trăsăturile lor comune. De obicei, aceasta va include următoarele elemente:

    • spațiu de locuit spațios - nu există mobilier sau gunoaie inutile, clienții iubesc apartamentele de tip garsonieră;
    • apartamentul este mobilat in stil modern;
    • designul este realizat în culori strălucitoare (sub nicio formă nu trebuie să vă smulgeți ochii, să alegeți armonios culorile);
    • curatenie sterila, geamuri curate intotdeauna;
    • absența elementelor de instalații sanitare îngălbenite, rame de ferestre, pervazuri etc.;
    • fără picături.

    Ce face Dmitry pentru ca apartamentul să arate „cool” și să-i placă clientului?:

    • selectează un design frumos;
    • pune peste tot paturi duble mari;
    • acordă o mare atenție detaliilor;
    • Asigurați-vă că instalați o bucătărie nouă, cu echipament complet.

    Cel mai important lucru este de unde să obțineți clienți?

    În internet

    Mai întâi, creați un site web pentru cărți de vizită. Acesta este un site simplu format din 1-5 pagini. Puteți căuta manuale pe google și faceți-l singur (până la 1000 de ruble), îl puteți comanda (3-5 mii) sau de la un studio web (de la 5 mii). Numărul dvs. de telefon și fotografiile apartamentelor trebuie să fie vizibile pe site. Fotografiile trebuie să fie calitate bună, frumos, luat în iluminarea potrivită. Angajați un fotograf amator sau obțineți sfaturi gratuite pe un forum de fotografie.

    Poți promova un site web, dar acest lucru nu este foarte eficient dacă există deja concurenți în orașul tău. Așa că începeți cu publicitatea contextuală. Cele mai mari rețele sunt Direct și Adwords de la Yandex și, respectiv, Google. Selectați toate cuvintele cheie relevante și direcționați traficul publicitar către site-ul dvs. De regulă, Direct este mai eficient, dar mai multă publicitate înseamnă mai mulți clienți. Dacă aveți doar un apartament și este închiriat pentru o săptămână, puteți întrerupe publicitatea.

    Adăugați-vă apartamentul la panouri de buletin. Cel mai mare gratuit este Avito, dar nu fi leneș să postezi pe panouri mai mici - „De la mână la mână”, forumuri din oraș și alte platforme. Cea mai mare placă plătită este Cyan, nu o uitați. Cu cât sunt mai multe surse, cu atât mai mulți clienți.

    Portalul internațional Airbnb vă va ajuta să atrageți clienți străini care plătesc în dolari și euro. Principalul lucru este că apartamentul este aproape de centrul orașului, arată frumos în fotografie și este mai ieftin decât hotelurile locale.

    Local:


    Anunț zilnic de închiriere
    • plasați reclame în ziarele locale;
    • tipăriți fluturași și lipiți-le peste tot;
    • Puteți posta pe panouri comerciale de la intrări. Acesta este plătit, dar anunțurile dvs. vor fi în toată zona sau chiar în oraș;
    • incearca sa faci publicitate pe asfalt in locuri aglomerate, de preferat langa statii transport public. Ai nevoie de un șablon și o cutie de vopsea spray.

    Plan de afaceri pentru inchirieri zilnice


    Apartament

    Subînchiriere

    Aici totul se numără pe degete și nu este necesar un plan de afaceri. Este clar că nu există bani în plus, numărăm totul la minim. Luați prețul unui apartament bun cu o cameră în orașul dvs. Veți plăti înapoi pentru prima lună și aceeași sumă pentru depozit. Evităm agenții imobiliari. Pentru a doua lună, banii trebuie păstrați în rezervă. Total - 3 preturi. Să presupunem că prețul de închiriere este de 25 de mii pe lună, adică 75 de mii.

    Creăm un site web pe cont propriu gratuit. Achiziționăm elemente decorative, cearșafuri curate, prosoape, vase și alte articole mici pentru 5 mii de ruble.

    Să presupunem că prețul este de 2 mii de ruble pe zi, ocuparea în prima lună este de 40%. Venituri - 24 mii. Plătim facturile lunar. Dacă obținem 40%, cu greu vom ajunge la frâu. Inca minus 2 mii. Până în a doua lună, puteți obține profit studiind toate nuanțele și problemele din propria experiență. După câteva luni, costurile vor fi recuperate (plus depozitul vă va fi în continuare returnat dacă nu stricați nimic). Dmitry vorbește despre un grad de ocupare stabil de aproximativ 70-80%.

    Credit ipotecar

    Să luăm ca exemplu Moscova. Un apartament cu o cameră bine situat, dar „ucis” poate fi achiziționat de la 5 milioane.

    Veți cheltui minim 200 de mii de ruble pentru reparații. Nu este necesar un agent imobiliar, dar este mai bine să contactați unul pentru a însoți tranzacția - de la 30 de mii de ruble. Ținând cont de această sumă și de costurile de publicitate, trebuie să luăm în considerare ipoteca.

    Sfat: în 2015, ratele ipotecare au crescut cu câteva procente, iar acum nu mai sunt cel mai bun timp să te implici cu o ipotecă - plata în exces finală este uriașă în comparație cu anul trecut, dacă veniturile tale sunt în ruble. Este mai bine să începeți cu subînchirierea sau să cumpărați un apartament pentru bani, dacă este posibil.

    Trebuie să aveți 1.575 de mii de ruble pentru taxa de intrare. Asigurați-vă că rezervați o sumă de plată cu cel puțin șase luni în avans! Este vorba de aproximativ 400 de mii.

    Calculul veniturilor este același. Riscurile aici sunt mai mari să luăm o prognoză pesimistă: nu veți putea crește gradul de ocupare peste 60%. Aceasta este de 35-50 de mii de venituri pe lună (la un preț de 2-3 mii de ruble pe zi), în funcție de preț. Cu ratele actuale, nu vă veți putea acoperi ipoteca - plata lunară cu utilități va depăși probabil 60 de mii, dar aceasta este mai mare decât prețurile de închiriere (acum se percep aproximativ 28-32 de mii pentru astfel de apartamente). Întrebarea este că atunci când investești 2 milioane, vrei mai mult!

    Daca apartamentul a fost achizitionat pe cheltuiala ta, 12% pe an cu o prognoza pesimista nu este deloc rau! Dacă mențineți gradul de ocupare la 80%, adică 24 de zile pe lună, de exemplu, 3 mii pe zi, obținem aproape 65 de mii după deducerea cheltuielilor. Nu toate locurile de muncă din Moscova plătesc atât de mult. Puteți folosi acești bani pentru a închiria locuințe similare în apropiere și aveți o diferență de 35 de mii.

    Cu toate acestea, aceasta este o opțiune pesimistă. Alexander Zhinkin din Krasnodar, un alt antreprenor practicant în acest domeniu, a prezentat în seminariile sale un tabel mult mai promițător al veniturilor și cheltuielilor reale pentru obiectele sale:


    Afaceri in subinchiriere de apartamente

    Probabil că motivul este concurența mai scăzută în regiuni și capacitatea de a paria mai mult preturi mari pentru o zi la preturi mici chiria lunara si ipoteca. Puteți urmări întregul seminar (este destul de lung).

     

    Ar putea fi util să citiți: