Propunere de inchiriere spatiu. Regulile pentru întocmirea unei propuneri comerciale de închiriere a spațiilor nerezidențiale și un model de document sunt disponibile gratuit pentru descărcare. Așadar, iată principalele activități pe care le implementăm pentru a vă închiria sediul

Bun venit la revista de afaceri și finanțe „Rabota-Tam”.

Pentru a vă asigura că spațiile nu stau inactiv degeaba, este foarte important ca proprietarii să o facă timp scurt găsiți un chiriaș care să ofere un venit stabil. Dar cum se face asta dacă piața imobiliară, așa cum se întâmplă foarte des, se confruntă cu o perioadă de stagnare din cauza fluctuațiilor valutare sau a concurenței nesănătoase? Aici, după cum se spune, totul ingenios este simplu!

Tot ce trebuie să faceți este să scrieți o propunere de închiriere comercială eficientă, apoi să o distribuiți. Și, până la urmă, potențialii clienți nu vă vor face să așteptați.

Cum să scrieți o propunere de închiriere eficientă

Pasul #1: titlu.

În cazul închirierii imobiliare, nu trebuie să fii sofisticat și să vii cu titluri de documente acoperite sub sloganuri publicitare. Este suficient să scrieți un titlu specific care poate fi ușor
găsi la cerere în motor de căutare. Întrucât, pe lângă corespondența directă, ofertele de închiriere, spre deosebire de vânzarea de bunuri și furnizarea de tot felul de servicii, sunt afișate pe avizier.

Pasul 2: Prezentați esența documentului dvs.

Vă rugăm să indicați ce organizație reprezentați (pentru indiviziiși antreprenori individuali, această condiție este opțională) și ce tip de proprietate închiriați. Acesta ar putea fi: un spațiu comercial, un birou sau un depozit, o casă privată, apartament etc.

Pasul 3: Locația.

Spune-ne despre locația imobilului. De asemenea, este indicat să scrieți adresa exactă.

Pasul nr. 4: caracteristicile sediului dumneavoastră.

Indicați parametrii principali:

suprafata totala (m2);
starea proprietății: reparații, reparații cosmetice sau absența completă a acesteia;
disponibilitatea mobilierului, aparate electrocasnice, aer conditionat, loc de parcare;
servicii de telecomunicații: Internet, telefon, cablu TV.

Pasul 5: termenii acordului.

Aici va trebui să clarificați:

cuantumul chiriei;
costul serviciilor auxiliare: parcare, paza, curatenie;
procedura de plată a facturilor la utilități;
conditii suplimentare: reduceri, promotii etc.

Pasul #6: Subliniați beneficiile pentru client.

Beneficiul pentru client în acest caz poate fi:

cost redus de închiriere în comparație cu ofertele concurenților;
locatie convenabila;
disponibilitate servicii aditionale etc.

Pasul #7: lăsați-vă informațiile de contact.

Exemplu de propunere de închiriere

În total, propunerea dvs. comercială trebuie să corespundă șablonului dat:

Descărcați un exemplu de contract comercial pentru închirierea spațiilor

Iată câteva exemple de CP de succes:

Versiunea text a documentului dvs. nu trebuie să depășească 1 pagină A4, inclusiv materiale grafice - 2 pagini A4. Problema este că puțini oameni citesc până la capăt propuneri comerciale greoaie.
Mai bine să vezi o dată decât să auzi de o sută de ori! Este recomandat să folosiți fotografii sau videoclipuri ca atașamente la document. Dacă nu doriți să vă încărcați scrisoarea cu megaocteți inutili, atunci pur și simplu atașați link-uri către conținut multimedia, plasându-l în avans pe găzduire specializată, stocare în cloud sau pe site-ul oficial al organizației.
Interesați-vă grupul țintă de clienți oferind Informații suplimentare. De exemplu: afacerile vor fi interesate de datele statistice privind puterea de cumpărare a populației regiunii, prezența companiilor concurente; pentru chiriașul mediu - infrastructura dezvoltată, nivel scăzut criminalitate, apropierea de locuri destinate recreerii; potenţialii rezidenţi ai apartamentelor de lux vor beneficia de prezenţa restaurantelor, buticurilor etc.
Nu scrieți texte lungi despre firma de închiriere. Pentru că cititorul poate să rateze însăși esența propunerii tale.
Furnizați o listă de servicii suplimentare pe care le puteți furniza în afara contractului de închiriere.
Ori de câte ori este posibil, concentrați-vă pe multifuncționalitatea proprietății dvs. De exemplu, zonele rezidențiale mari din zona centrală a orașului pot fi folosite ca birouri, iar casele și apartamentele private de la parter pot fi transformate în magazine sau saloane.
Ofertele comerciale trimise după o cerere trebuie personalizate cu un salut persoana responsabila după nume și patronimic.
În partea finală a documentului, invitați potențialul client să vă contacteze, motivându-l astfel să facă primul pas către cooperarea comună.
O ofertă comercială este un document care este întocmit exclusiv la discreția dumneavoastră. Prin urmare, nu vă fie teamă să experimentați, fiți creativ în ceea ce privește conținutul și designul vizual: de la substanțial și concis la luminos și informativ.

Exemple de oferte de închiriere imobiliară

Va prezentam atentiei spre inchiriere spatiu pentru amplasare birouri, situat in Centrul de Afaceri Clasa A” Auroră boreală» Va prezentam spre inchiriere spatiu pentru amplasare birouri, situat in Cladirea Centrul de Afaceri “Northern Lights” clasa “A” cu suprafata totala, 70 mp, construit si dat in exploatare in 2006, inchiriat in prezent marilor companii rusesti si straine.

Parcare Clădirea oferă parcare subterană pe două niveluri, proiectată pentru 161 de mașini: Clădirea oferă parcare subterană pe două niveluri, proiectată pentru 161 de mașini: la etajul „-1” - 65 de mașini; la etajul „-1” – 65 m/m; la etajul „-2” – 96 m/m. la etajul „-2” – 96 m/m. Parcarea pazita la sol este proiectata pentru 80 de masini. Parcarea pazita la sol este proiectata pentru 80 de masini.

Centru de nutriție La etajul doi al clădirii se află un centru de nutriție spațios, cu o suprafață de 900 mp. m, care include un restaurant corporativ pentru angajații chiriașilor și o cantină. La etajul doi al clădirii se află un centru de nutriție spațios cu o suprafață de 900 mp. m, care include un restaurant corporativ pentru angajații chiriașilor și o cantină. Este oferit un meniu variat și bine echilibrat, inclusiv larg alege salate, aperitive reci și calde, primele feluri, preparate din carne și pește, diverse deserturi și o gamă largă de produse de patiserie. Este oferit un meniu variat și echilibrat, care include o selecție largă de salate, aperitive reci și calde, primele feluri, preparate din carne și pește, deserturi diverse și o gamă largă de produse de patiserie. Centrul de nutriție este administrat de o companie profesională, Mega Foods LLC. Centrul de nutriție este administrat de o companie profesionistă, Mega Foods LLC.

Va invitam sa va familiarizati cu conditiile de inchiriere comerciala Suprafata disponibila: 867,73 mp. Suprafata disponibila: 867,73 mp. Cu condiția ca potențialii chiriași să aibă dorința de a închiria spațiu suplimentar în centrul de afaceri, există posibilitatea de a elibera blocuri suplimentare cu o suprafață totală de 3319,80 mp. Cu condiția ca potențialii chiriași să aibă dorința de a închiria spațiu suplimentar în centrul de afaceri, există posibilitatea de a elibera blocuri suplimentare cu o suprafață totală de 3319,80 mp. Suprafața utilă a proprietății închiriate este calculată în conformitate cu standardele BOMA. Suprafața utilă a proprietății închiriate este calculată în conformitate cu standardele BOMA. Suprafața închiriabilă a Obiectului închiriat se determină după cum urmează: Suprafața închiriată a Obiectului închiriat se determină astfel: Suprafața utilă este mărită cu un factor crescător de 1,05 (un punct și cinci sutimi). Coeficientul specificat ia în considerare utilizarea de către Chiriaș a zonelor comune din clădire. Suprafața utilă crește cu un factor crescător de 1,05 (un punct și cinci sutimi). Coeficientul specificat ia în considerare utilizarea de către Chiriaș a zonelor comune din clădire. Suprafața închiriabilă a Obiectului de închiriere este utilizată pentru a calcula valoarea chiriei conform Contractului de închiriere. Suprafața închiriabilă a Obiectului de închiriere este utilizată pentru a calcula valoarea chiriei conform Contractului de închiriere.

Bloc de birouri cu intrare separata (-1, 1 si 2 etaje), suprafata inchiriabila, 73 mp. -Etaj 1 Suprafata inchiriabila: Suprafata inchiriabila: 168,08 mp. 168,08 mp. Scop: Destinatie: - depozit - depozit - camera de depozitare - camera de depozitare Prevazut lansare etaj 1 Suprafata inchiriata: Suprafata inchiriata: 625,29 mp. 625,29 mp. Scop: Scop: spatiu birouri spatiu birouri Prevazut a fi eliberat etajul 2 Suprafata inchiriabila: Suprafata inchiriabila: 791,36 mp. 791,36 mp. Scop: Scop: spatiu de birouri spatiu de birouri Planificat a fi eliberat

Bloc de birouri cu intrare separata (-1, 1 si 2 etaje), suprafata inchiriabila - 1584,73 mp. * Perioada de închiriere: 11 luni - 5 ani * Tarif de închiriere: 750 USD pe 1 mp. pe an, inclusiv TVA - 18% și cheltuieli de exploatare, excluzând taxele de energie electrică * Plăți de leasing sunt plătite trimestrial în avans. * Suma garantie: 3 luni chirie. * Operarea sistemelor de inginerie situate pe Zona Utilă a Obiectului de Închiriere este reglementată printr-un Acord separat. Costul serviciilor este de 36 USD, inclusiv TVA, pe 1 mp. Suprafata utila pe an. * Se asigura 1 loc de parcare la 122 mp. Suprafata utila. Costul locurilor de parcare din parcarea subterană este de 300 USD, cu TVA inclus, pe loc de parcare pe lună, pentru parcarea la suprafață, 300 USD, inclusiv TVA, pe loc de parcare pe lună. Conditii de inchiriere: Descriere: * Intrare separata din fata cladirii * Spatiile sunt transferate cu finisaje si amenajare finalizate * Disponibilitatea spatiului pentru depozit/magazie.

Blocuri de birouri la etajul 3: 519,54 mp. si 348,19 mp. Bloc 1 Suprafata inchiriabila: 519,54 mp. 519,54 mp. Amenajare birou, iesire separata din lift, baie, blocul este liber. Bloc 2 Suprafata inchiriabila: 348,19 mp. 348,19 mp. Amenajare birou, iesire separata din lift, baie, blocul este liber.

Blocuri de birouri la etajul 3: 519,54 mp. si 348,19 mp. * Perioada de închiriere: 11 luni - 5 ani * Tarif de închiriere: 750 USD pe 1 mp. pe an, inclusiv TVA - 18% și cheltuieli de exploatare, cu excepția taxelor de energie electrică * Plățile de leasing se plătesc trimestrial în avans. * Suma garantie: 3 luni chirie. * Operarea sistemelor de inginerie situate pe Zona Utilă a Obiectului de Închiriere este reglementată printr-un Acord separat. Costul serviciilor este de 36 USD, inclusiv TVA, pe 1 mp. Suprafata utila pe an. * Se asigura 1 loc de parcare la 122 mp. Suprafata utila. Costul locurilor de parcare din parcarea subterană este de 300 USD, cu TVA inclus, pe loc de parcare pe lună, pentru parcarea la suprafață, 300 USD, inclusiv TVA, pe loc de parcare pe lună. Condiții de închiriere:

Spatiu de birouri la etajul 4 in suprafata de 1163,19 mp. Suprafata – 1163,19 mp. Suprafata – 1163,19 mp. Scop: spatiu de birou Scop: spatiu de birou Amenajare mixta Amenajare mixta Finisat, fara mobila Finisat, fara mobila Planificat a fi eliberat Planificat a fi eliberat Posibila impartire in doua blocuri Posibila impartire in doua blocuri

Spatiu de birouri la etajul 4 in suprafata de 1163,19 mp. Condiții de închiriere: * Termen de închiriere: 11 luni - 5 ani * Tarif de închiriere: 750 USD pe 1 mp. pe an, inclusiv TVA - 18% și cheltuieli de exploatare, cu excepția taxelor de energie electrică * Plățile de leasing se plătesc trimestrial în avans. * Suma garantie: 3 luni chirie. * Operarea sistemelor de inginerie situate pe Zona Utilă a Obiectului de Închiriere este reglementată printr-un Acord separat. Costul serviciilor este de 36 USD, inclusiv TVA, pe 1 mp. Suprafata utila pe an. * Se asigura 1 loc de parcare la 122 mp. Suprafata utila. Costul locurilor de parcare din parcarea subterană este de 300 USD, cu TVA inclus, pe loc de parcare pe lună, pentru parcarea la suprafață, 300 USD, inclusiv TVA, pe loc de parcare pe lună.

Spatiu de birouri la etajul 7 in suprafata de 571,88 mp. Suprafata inchiriabila: Suprafata inchiriabila: 571,88 mp. 571,88 mp. Scop: Scop: - spatiu de birou - spatiu de birou Aspect mixt Aspect mixt Finisat, fara mobilier Finisat, fara mobila Planificat pentru post vacant Planificat pentru post vacant

Termen de închiriere: 11 luni - 5 ani Termen de închiriere: 11 luni - 5 ani * Tarif de închiriere: 750 USD pe 1 mp. pe an, inclusiv TVA - 18% și cheltuieli de exploatare, cu excepția taxelor de energie electrică * Plățile de leasing se plătesc trimestrial în avans. * Suma garantie: 3 luni chirie. * Operarea sistemelor de inginerie situate pe Zona Utilă a Obiectului de Închiriere este reglementată printr-un Acord separat. Costul serviciilor este de 36 USD, inclusiv TVA, pe 1 mp. Suprafata utila pe an. * Se asigura 1 loc de parcare la 122 mp. Suprafata utila. Costul locurilor de parcare din parcarea subterană este de 300 USD, cu TVA inclus, pe loc de parcare pe lună, pentru parcarea la suprafață, 300 USD, inclusiv TVA, pe loc de parcare pe lună. Spatiu de birouri la etajul 7 in suprafata de 571,88 mp.

O ofertă comercială este informații despre disponibilitatea unui anumit produs, serviciu sau posibilitatea oricărei cooperări sau interacțiuni în anumite condiții. În esență, aceasta este o reclamă a unui activ existent care este supus vânzării.

Ofertele comerciale sunt împărțite în două tipuri:

personalizate. Propuneri ale căror informații sunt vizate;
n personificat(rece). Asemenea propuneri se adresează tuturor părților interesate, fără a se specifica un anumit destinatar.

Sens ofertă comercială este de a încuraja cititorul să se angajeze în dialog, discuții și, în mod ideal, să facă o tranzacție. Pentru a face acest lucru, sunt prezentate informații suficient de complete, sunt acoperite toate detaliile legate de subiect.

Informațiile prezentate vă permit să vă familiarizați cu toate caracteristicile necesare, volumele și prețurile aplicabile produsului, serviciului sau altui obiect descris care are o anumită valoare și este destinat vânzării.

Tot ceea ce interesează potențialul client ar trebui să fie clar din text, astfel încât acesta să poată decide asupra intențiilor sale cu o înțelegere deplină a tuturor nuanțelor și aspectelor acordului.

Cel mai bine este dacă există posibilitatea de a vă adresa personal cititorului într-o formă informală (dar în niciun caz familiară).

Un ton confidențial, dar respectuos este mult mai bine perceput de oameni și creează o stare de spirit pozitivă în dialogul emergent.

Toate trebuie indicate moduri posibile părere. Interesul unui potențial client ar trebui susținut de simplitatea dialogului, ușurința de comunicare de către oricare într-un mod convenabil.

Structura

O propunere comercială de închiriere a spațiilor poate fi întocmită mai simplu, fără o componentă publicitară excesivă.

Nevoia de spațiu pentru comerț, producție sau servicii este în sine clară pentru toate părțile interesate.

Aceste puncte sunt cele mai importante pot fi completate de altele dacă există informații atipice importante care trebuie transmise clientului.

Clienții potențiali pot fi împărțiți în grupuri țintă pe baza statutului și formalității comunicării, ceea ce poate aduce un efect mai mare decât utilizarea aceluiași text.

Important! Are sens să întocmești mai multe versiuni ale unei propuneri comerciale în stiluri diferite - de la o propunere rece, impersonală într-o formă oficială, până la o opțiune mai prietenoasă, informală.

Se crede că o propoziție lungă este o întreprindere riscantă, nimeni nu vrea să piardă timpul cu un text mare. Totuși, dacă clientul este interesat, dorește să primească cât mai multe informații.

Puteți înșela puțin - furnizați blocul de informații principal la început, urmată de continuare într-o formă mai aprofundată.

Stilul de scriere a textului trebuie să fie cât se poate de simplu, fără expresii formale sau în mod evident profesionale. Cu cât prezentarea este mai simplă, cu atât înțelegerea este mai ușoară și interesul este mai mare.

În mod ideal, limbajul de comunicare ar trebui să fie cât mai apropiat și de înțeles de destinatar și să corespundă nivelului de pregătire și gândire al clientului, dacă astfel de informații sunt disponibile.

Toate informațiile trebuie să fie complet de încredere;

Totul trebuie descris exact așa cum este - nici mai mult, nici mai puțin.

Cele mai importante detalii și caracteristici ale produsului sau serviciului propus trebuie să fie reflectate în totalitate, astfel încât să se poată forma o înțelegere suficientă a subiectului.

Cunoașterea caracteristicilor într-o valoare numerică exactă împinge involuntar o persoană să evalueze costul propunerii, ceea ce duce adesea la luarea unei decizii cu privire la tranzacție.

Instrucțiuni de întocmire și un model de document pentru spațiile nerezidențiale

Să luăm în considerare o posibilă opțiune pentru întocmirea unei propuneri comerciale.

Vă aducem la cunoștință și un exemplu de propunere comercială în fotografia de mai jos:

Ce să nu faci când închiriezi un imobil comercial?

La întocmirea propunerilor comerciale sunt posibile erori care reduc valoarea textului și distrag atenția cititorului de la esență.

Pot exista destul de multe astfel de calcule greșite, să ne uităm la cele mai tipice.

Nu vă familiarizați! Fără „prieten”, „bătrân”, etc.
Evitați denaturarea faptelor. Inexactitățile găsite în text ar trebui corectate imediat, deoarece cititorul este probabil să le interpreteze ca o încercare de a-l induce în eroare.
Toate afirmațiile trebuie dovedite. Afirmațiile nefondate nu au putere de persuasiune ele irită cititorul.
Trebuie avut în vedere faptul că destinatarul este un adult cu experiență, capabil să trateze astfel de propuneri în mod analitic. Prin urmare, atunci când descrii meritele unei camere sau zone, nu ar trebui să mergi prea departe, să cazi în entuziasm sau patos. Mai simplu și la obiect.

Luați în considerare un videoclip pe acest subiect:

O propunere comercială de succes pentru închirierea spațiilor se întocmește prin înțelegerea intereselor și nevoilor unui potențial client. Pentru un dialog adecvat, trebuie să alegeți tonul potrivit și să vă arătați pregătirea pentru discuție.

Apoi, sunt necesare un răspuns rapid din partea clientului și o cooperare reciproc avantajoasă.

Atunci când dezvoltați o propunere comercială, trebuie să acordați atenție atât designului și structurii acesteia, cât și conținutului. O propunere comercială de înaltă calitate nu trebuie să conțină prea mult text. În mod ideal, nu va dura mai mult de 2-3 pagini (în unele cazuri, în funcție de specificul industriei, documentul poate ajunge la 10-15 pagini). Și dacă vorbim despre o ofertă comercială „rece”, atunci dimensiunea acesteia nu trebuie să depășească o pagină de text, altfel pur și simplu nu va fi citită.

Pentru prestarea serviciilor

Exemplu de contract comercial pentru prestarea serviciilor de transport

Ați avut o mutare neplanificată sau ați nevoie urgent să transportați lucrurile într-o cu totul altă parte a orașului? Nu știi ce să faci în această situație? Nu există nicio oportunitate sub forma propriei mașini de dimensiuni mari?

Nu contează, organizația de transport „WHITE WIND”, care este specializată în transportul de mărfuri, vă va ajuta pentru o mică taxă. Veți primi „teleportare” de înaltă calitate a articolelor în altă locație, precum și o conversație plăcută cu băieții noștri, precum și o rambursare completă a prețului oricărui articol în cazul în care acesta se sparge sau eșuează.

Număr: _________

Sună-ne, toți sunt bineveniți.

Exemplu de propunere comercială pentru prestarea serviciilor de construcții

Compania de construcții „Build with Mind” vă oferă această listă a serviciilor sale:

Întocmirea unui plan arhitectural complet pentru viitoarea clădire.
Livrare de produse de construcții de înaltă calitate de la furnizori testați în timp.
Și în sfârșit, construcția atentă a unei anumite clădiri.

În această perioadă există o reducere de 5 la sută din prețul total, grăbește-te!

Telefon: ___________

Exemplu de contract comercial pentru prestarea de servicii juridice

Ai probleme legislative? Vă vom ajuta să le rezolvați, totuși, acum aveți o întrebare, de ce ar trebui să ne alegeți pe noi? Totul este destul de simplu un răspuns complet se bazează pe trei argumente:

Preț scăzut în comparație cu multe alte companii.
Servicii de înaltă calitate, pe care le puteți verifica uitându-vă la recenzii.
Retur complet Bani, dacă munca noastră nu vă convine.

Cu stimă, Alfred Yakov Yakovich, CEO SRL „Avocat și Co.”

Pentru aprovizionarea cu bunuri

La redactarea unui document, este necesar să se țină cont de publicul care va citi textul. Fiecare domeniu de activitate are propriile sale termeni și vocabular, care trebuie respectate. În plus, este necesar să obțineți informații despre prioritățile companiei.

Pentru transportul de marfă

Compania de transport „Fără Frontiere” vă oferă să vă familiarizați cu lista serviciilor noastre:

Livrare din ușă în ușă de mărfuri și colete;

trimiterea de containere cu o greutate de la 3 la 40 de tone în toate regiunile Rusiei;
urmărirea mărfurilor de-a lungul întregului traseu;
expediere la punctul de plecare și la punctul de sosire;
asigurare de marfă;
posibilitatea de amânare a plății;
abordare profesională a muncii.

Lucrând cu noi, veți economisi nu numai timp, ci și bani!

Cu sinceritate,

Petr Ivanov.

Prin închirierea spațiilor

Un exemplu tipic de propunere comercială pentru închirierea spațiului de birouri:

Oferta din complexul de birouri Alpha.

Închiriem spații de birouri de la 20 la 51 mp, etajul 5 al complexului de birouri Alpha: Moscova, Lenina Ave., 1.
Sunt următoarele birouri: 17,8 mp (nr. 12 pe plan), 41,6 mp (nr. 21), 58,5 mp. Dulapuri nr. 12 și 12 cu vitralii.
Securitate. CCTV. Parcare. Clădirea este telefonică, internetul este prin linii de comunicație prin fibră optică. Pretul include energie electrica, facturi la utilitati, curatenie, paza, indepartare deseuri solide, TVA.
Pret 650 RUR/mp...

Tel.: 8-912-47-46-609, Alexey.

Sunt atașate fotografii ale locației și planul etajului.

Servicii juridice

Delo LLC oferă următoarele servicii juridice:

1) Consultanta si asistenta in problemele de creare, reorganizare si incetare a activitatilor persoanelor juridice si intreprinzatorilor individuali.

2) Reprezentarea intereselor persoanelor juridice și ale întreprinzătorilor individuali.

3) Consultanță în probleme juridice apărute în cursul activităților de afaceri.

4) Consultanta si asistenta in obtinerea licentelor.

5) Intocmirea si examinarea juridica a contractelor.

6) Asistență în certificarea produselor și serviciilor de producție proprie.

Avantajele noastre sunt calitatea serviciilor juridice oferite pentru dumneavoastră; Rezolvarea problemelor juridice în toate regiunile Rusiei. Preturi accesibile.

Cu sinceritate,
Petr Petrov

Pentru lucrari de constructii

Oferta comercială a fost dezvoltată în trei versiuni.

Alegem chiriașul care va primi cel mai mare venit posibil pentru a plăti cea mai mare chirie.

Dacă vă gândiți la „închirierea unei camere”, atunci vom veni prompt, vă vom sfătui și vom face tot ce este necesar pentru a vă realiza planurile. Pentru aceasta, se efectuează unele lucrări de cercetare. Cream tabele rezumative, analizăm avantajele competitive și luăm în considerare experiența chiriașilor în acest domeniu și în domenii similare. De asemenea, pe lângă tot ceea ce s-a spus, ne uităm la statisticile muncii și stabilim direcțiile pentru mișcarea ulterioară. Conceptul general se construieste din punctul de vedere al obtinerii celei mai mari eficiente a proiectului, cea mai mare rentabilitate a acestuia.
Compania noastră poate oferi, de asemenea, servicii de brokeraj pentru o unitate de vânzare cu amănuntul.

Ce putem face pentru tine:

Dacă aveți un loc pe care doriți să îl închiriați, vă vom ajuta și închiriem rapid orice local comercial.

Închiriază spații comerciale;
Închiriază spații comerciale în Moscova;
Închiriază spații nerezidențiale;
Proprietate de închiriat;
Vinde bunuri imobiliare;
Co-negociați înțelegerea;

Ne ocupam de spatii de la 5 mp. și altele.

Dacă aveți nevoie să închiriați un spațiu printr-o agenție, vom putea să cercetăm în detaliu toți posibilii chiriași pentru dvs. Nu ne limităm, la fel ca alți agenți imobiliari, să postăm informații pe panouri. Nu suntem leneși. Efectuăm în medie 2.000 de apeluri pe zi și toate au ca scop comunicarea cu chiriașii pentru a-i muta în sediul dumneavoastră.

În funcție de cantitatea de spațiu care urmează să fie închiriat, există diverse opțiuni pentru găsirea chiriașilor, și anume, închirierea spațiilor unei singure persoane, dar mai ieftină, sau crearea de limite pentru mai mulți chiriași, ceea ce va fi mai profitabil. Și alegeți, de asemenea, produsul potrivit și direcția tematică. Compania noastra este angajata in livrare spatii comerciale pentru inchiriere, ajutand proprietarii sa primeasca un venit stabil si mare. Principalele activități pe care le desfășurăm pentru a închiria spații în Moscova sunt împărțite în trei etape principale - analiza spațiilor și a mediului pentru a selecta chiriașii potriviți, apoi negocieri cu potențialii chiriași și semnarea unui contract de închiriere.

1. Analiza sediului și a mediului;
2. Negocieri cu potentialii chiriasi;
3. Închirierea spațiilor;

Așadar, iată principalele activități pe care le implementăm pentru a vă închiria sediul:

Etapa 1 - Analiza încăperii și a mediului

Analiza concurenței

Acest punct, desigur, este unul dintre cele fundamentale atunci când alegeți chiriași. Spațiile trebuie închiriate unui chiriaș puternic, care va avea o cerere bună pentru produsele din zonă. Vom analiza toți chiriașii pe o distanță de mers pe jos de 10 minute și vom determina veniturile fiecăruia dintre ei. Pe baza acestor informații, creăm o matrice de produse prezentată în zonă și determinăm cererea nesatisfăcută. Desigur, chiriașii înșiși fac analizele, dar pentru a-l proteja pe proprietar de plecarea bruscă a chiriașului din cauza performanțelor slabe, încă ne ocupăm singuri de acest proces și semnăm cu încredere un acord cu chiriașul care va lucra cu adevărat excelent în zona dată.
Acest articol vă permite, de asemenea:

Stabiliți o rată obiectivă de închiriere

Alegeți dimensiunea optimă a suprafeței pentru fiecare chiriaș

Identificați cele mai de succes formate din zonă și companiile de rețea care le reprezintă

Imaginea unui obiect este cel mai de preț bun al său!

De asemenea, sunt posibile situații când mai mulți concurenți din apropiere nu mai acționează ca rivali, ci încep să genereze trafic. Acestea. oamenii merg deja în mod special în acest loc pentru a obține o gamă mai largă dintr-un sortiment mare. Astfel de situații apar foarte des și au un efect benefic asupra chirieși veniturile chiriașilor. Sunt posibile, de asemenea, teste, există multe companii în Moscova care pot vizita locația pentru o perioadă scurtă de timp pentru a evalua veniturile. Dacă rezultatul este bun, se semnează un contract pe termen lung. Aceștia sunt în principal chiriași de formate mici de până la 150 mp.

Cum este construită analiza pieței și a concurenței?

Analiza traficului principalelor puncte de vânzare cu amănuntul concurente situate în apropiere;
Sortiment de puncte de vânzare cu amănuntul selectate;
Analiza chiriașilor, costurile de închiriere, precum și costul bunurilor la punctele date;
Principalele diferențe dintre punctele de vânzare cu amănuntul cu trafic maxim și minim în zona selectată;
Concluzii și calcule pentru punctele de vânzare de mai sus, motivele succesului și eșecului;
Construirea unui tabel cu prezența chiriașilor rețelei și concurența pe zonă în punctele de vânzare cu amănuntul date;

După cum am menționat mai sus, datorită acestui punct, putem afla multe despre parametrii închirierii spațiilor:

Tarif de închiriere - bazat pe tarifele din mediu și rezultatele concurenților;

Selectați dimensiunea adecvată a suprafeței pentru fiecare linie de produse și chiriaș;

Identificați cele mai de succes rețele și formate federale din zona dată și depuneți eforturi pentru a le închiria mai întâi spațiile;

Identificați avantajele și dezavantajele altor puncte de vânzare și utilizați-le în avantajul dvs.

Acest lucru ne va permite să folosim statistici specifice și să luăm în considerare greșelile altora. De asemenea, cunoașterea costului facturii medii într-o zonă dată și a traficului maxim centre de cumparaturi, putem face ipoteze cu privire la veniturile primite de chiriași în centrele comerciale studiate (există și alte modalități, mai precise, de a obține informații despre veniturile companiei). Ce poate fi folosit în munca de definire sau ajustare a conceptului obiectului nostru.

Solicitați un apel gratuit, vă vom suna într-un minut și vă vom sfătui cu privire la orice problemă ați putea avea

Etapa 2 - Negocieri cu potențialii chiriași

Etapa 3 - Semnarea unui contract de închiriere - Voi închiria sediul

Cea mai dorită etapă pentru toate părțile implicate în tranzacție. Trebuie să închiriezi spații de birouri, de vânzare cu amănuntul sau de depozitare în așa fel încât să nu regreti nimic în viitor. Semnarea unui contract de închiriere competent din punct de vedere juridic și de preferință reciproc pentru ambele părți este cheia unei cooperări reciproc avantajoase. Există cât mai multe relații deteriorate și contracte reziliate, pur și simplu pentru că multe aspecte ale relației dintre chiriaș și proprietar nu au fost temeinic rezolvate. Vom dezvolta în mod special un format de acord în care vom lua în considerare absolut toate detaliile, precum și următoarele părți la acord:

Condiții de plată, incl. amenzi și penalități;

Răspunderea pentru nerespectarea termenilor contractului - energie electrică, apă, intrare liberă

Valoarea reciprocă a amenzilor

Procedura de interacțiune cu autoritățile de reglementare (pompieri, inspectori sanitari etc.);

Indexarea și condițiile de modificare a indexării și a chiriei (chiriașii fac adesea cereri ultimatum de reducere a chiriei și de indexare, amenințând cu rezilierea contractului);

Procedura de reziliere a contractului este unilaterala sau reciproca, din ce motive poate fi reziliata. Avertizare prealabilă a celeilalte părți cu privire la rezilierea contractului.

Precum și sprijinul suplimentar al relațiilor de închiriere.

Serviciile noastre sunt relativ ieftine, dar foarte profesionale. Vă putem sprijini pe deplin tranzacția, de la pregătirea prezentării până la încheierea unui contract de închiriere și gestionarea ulterioară a proprietății.

Firma noastra ofera urmatoarele servicii:

Ce primim pentru munca noastră? nu numai recunoștința clienților, ci și prietenia. Ne-am făcut mulți prieteni prin gură în gură. Cum facem asta? - Fii profund impregnat de idee și fii atent la fiecare detaliu, chiar și la cel mai nesemnificativ. Acesta este singurul mod de a crea lucrări de care vei fi mândru. Este necesară închirierea proprietății pentru ca chiriașul să fie mulțumit și proprietarul să beneficieze. O alegere amănunțită a chiriașului, atenție la fiecare punct din contractul de închiriere și sprijin competent din punct de vedere juridic al tranzacției. Personal, îmi place să comunic cu oamenii și încerc mereu să găsesc puncte comune, așa că îmi place ceea ce fac.

Anton Borovitski
Șeful companiei

Ar putea fi util să citiți: