Cum să închiriez corect spațiile din oraș. Procedura de licitație pentru închirierea terenului Cum se închiriază spații de la administrația orașului

Vă oferim adesea o varietate de spații pentru închiriere și proprietate, iar toate acestea sunt adjudecate prin licitații electronice. Astăzi am dori să vorbim mai detaliat despre tehnologia de desfășurare a unor astfel de licitații și despre platformele pe care au loc.

Există acum destul de multe platforme de tranzacționare electronică în Rusia. Acestea sunt atât site-uri comerciale, cât și cele guvernamentale. Ne vom concentra pe cele de stat și pe cele mai semnificative. Acestea sunt exact locul în care Departamentul de Proprietăți al orașului Moscova desfășoară cel mai adesea licitații electronice. Loturile pe care le acoperim sunt jucate acolo.

Cum funcționează procedura de licitație?

Trebuie să vă înregistrați pe platforma electronică, apoi să trimiteți o cerere de participare (vă rugăm să rețineți că în propunerile noastre indicăm întotdeauna data limită pentru acceptarea cererilor de participare). Ultima etapă este desfășurarea efectivă a licitației electronice, urmată de primirea unui protocol privind rezultatele.

În etapa de înregistrare, punctele cheie vor fi:

Primirea unei semnături digitale electronice de către participant. Procedura de primire este controlată de reglementări, care vor fi furnizate pe oricare dintre platformele de tranzacționare de mai sus.
Acreditare - se completează o cerere de acreditare și se depun documentele scanate copii electronice documentele necesare.

Procesul de tranzacționare este controlat de operatorul site-ului.

Și acum, să enumerăm direct acele platforme electronice pe care se desfășoară cel mai adesea licitații deschise în formă electronică pentru cumpărarea/vânzarea și închirierea de bunuri imobiliare de la trezoreria imobiliară a orașului Moscova:

Toate site-urile oferă aproximativ aceeași gamă de servicii și asistență, asistență tehnică și formare de înaltă calitate.

Pentru întreprinderile mici și mijlocii, închirierea de proprietăți imobiliare de la Departamentul de Proprietăți al orașului Moscova este una dintre cele mai bune moduri economisiți chirieși eliberați bani pentru a rezolva problemele de afaceri. Prin participarea la licitații, antreprenorii pot obține spații la o rată sub media pieței și, ulterior, le pot cumpăra înapoi la conditii favorabile. Experții Smart Choice vorbesc despre cum să închirieze spații din orașul Moscova și să participe la programe speciale de sprijinire a întreprinderilor mici și mijlocii.

Instrucțiuni pas cu pas despre cum să închiriați o cameră din oraș

Alegeți obiectul potrivit. Sunt prezentate pe site-ul mos.ru. Acordați atenție informațiilor cheie ale lotului: data licitației, perioada de închiriere, valoarea de pornire a închirierii.
Vezi proprietatea. O cerere de inspecție poate fi depusă cu până la câteva zile înainte de termenul limită de acceptare a cererilor de participare la licitație. Cum să închiriez o cameră din oraș și să fii sigur că proprietatea este ideală pentru tine? Vizitați-l singur sau cereți-l să îl examineze un specialist. O examinare amănunțită, inclusiv verificarea stării reparațiilor, comunicații, evaluare accesibilitatea transportului, infrastructura etc., vor evita problemele cu exploatarea bunurilor imobiliare pe viitor.
Înregistrați-vă pe site-ul care va desfășura licitația. Astăzi toate sunt produse în format electronic. Pentru a vă înregistra, va trebui să furnizați documente constitutive și o semnătură digitală, să instalați mai multe certificate și un sistem de protecție criptografică a datelor.
Colectați un pachet de documente. Veți avea nevoie de un extras din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice sau din Registrul unificat de stat al antreprenorilor individuali (trebuie să fie primit cu cel puțin 6 săptămâni înainte de începerea licitației), copii ale actelor constitutive, o decizie de aprobare a tranzacției. , un document care confirmă autoritatea persoanei care depune cererea. De asemenea, trebuie să atașați o declarație în care antreprenorul confirmă că nu a fost deschis niciun caz de faliment sau lichidare împotriva companiei, iar activitățile acesteia nu au fost suspendate.
Plătiți depozitul. Consultați documentația lotului pentru a afla cum să închiriați spațiu din oraș și cât trebuie să transferați pentru a participa la licitație. De regulă, depozitul este de 5% din suma lotului.
În ziua licitației, accesați site-ul licitației și participați la licitație. Puteți studia regulile de licitare pe site sau în documentația pentru lot. Dacă sunteți singurul participant la licitație, veți fi recunoscut automat drept câștigător.
Semnează protocolul privind rezultatele licitației. De regulă, este publicat în aceeași zi în care a avut loc licitația. În termen de 10-20 de zile de la licitație, trebuie să contactați DGI pentru a încheia un acord.
Plătiți suma inițială și semnați contractul. După aceasta, veți putea folosi sediul.

Vă rugăm să rețineți: prețul de închiriere pentru anul, care este indicat în contract, va fi revizuit după 12 luni. Suma va fi înmulțită cu indicele prețurilor de consum (rata inflației). Țineți cont de acest lucru atunci când aflați cum să obțineți un spațiu de închiriat din oraș: spațiul va costa mai mult în viitor. Cu toate acestea, Direcția Proprietății Orașului nu are dreptul de a modifica rata în mod unilateral.

Cum să închiriez spații din orașul Moscova? Analizarea documentației lotului

Cea mai bună modalitate de a afla cum să închiriezi spații din oraș este studierea documentației lotului. Toate informațiile cheie pentru luarea unei decizii și planificarea acțiunilor la licitație vor fi indicate aici. Documentul precizează:

o descriere detaliată a proprietății nerezidențiale, indicând numărul din Registrul Unificat de Stat, scopul vizat, adresa, zona etc.;
termenul contractului;
prețul inițial de la care încep pariurile;
depozit pentru participarea la licitație;
suma pe care câștigătorul licitației va trebui să o plătească și momentul plății;
pas minim de licitație;
documente de participare;
datele de începere și de încheiere pentru acceptarea cererilor, organizarea unei licitații și alte informații.

De asemenea, în documentația pentru lot puteți studia contractul de închiriere (acordați o atenție deosebită drepturilor și obligațiilor chiriașului), un exemplu de cerere de participare la licitație și o împuternicire pentru a reprezenta interesele de către un terț.

Important: există mai multe programe pentru a ajuta antreprenorii din Moscova. De exemplu, sprijinul pentru proprietate este oferit pentru întreprinderile mici care lucrează în domeniul asistenței medicale, nutriției sociale, educației, serviciilor pentru consumatori etc. Pentru a înțelege dacă compania dumneavoastră poate conta pe beneficii, contactați specialiștii Smart Choice: aceștia sunt bine familiarizați cu legislația privind programele de asistență pentru antreprenori și se vor ocupa de executarea corectă a documentelor.

Capcane în închirierea proprietății municipale

Înainte de a învăța cum să închiriezi o proprietate din oraș și să licitați pentru ea, trebuie să vă asigurați că sunteți pregătit pentru licitație. Există mai multe dificultăți:

Noile oferte trebuie monitorizate. Pentru a nu pierde un lot profitabil, trebuie să monitorizați în mod regulat ofertele DGI. În plus, va trebui să petreceți timp inspectând proprietatea.
Procesul de înregistrare pe site-ul licitației poate dura câteva zile.. Cel mai bine este să vă înregistrați înainte de a decide să închiriați un anumit local din orașul Moscova pentru a fi sigur că veți deveni ofertant înainte de începere. Este deosebit de important să începeți să vă pregătiți din timp dacă afacerea dvs. nu are încă o semnătură electronică. Pentru a nu face față reglementărilor de tranzacționare și a nu pierde timpul cu autoînregistrarea, puteți apela la ajutorul avocaților Smart Choice.
Câștigătorul trebuie să încheie un acord într-un timp scurt și, cel mai important, să facă plata. De regulă, avansul este de 25% din valoarea minimă a contractului. Avand in vedere ca licitatia nu este pentru un tarif de inchiriere lunar, ci anual, suma va fi semnificativa. Perioada de timp pentru transferul în contul DGI este scurt - până la 3 zile. În cazul în care câștigătorul licitației nu are timp să încaseze suma necesară sau pierde termenul limită pentru încheierea contractului, rezultatele licitației vor fi anulate, iar depozitul nu va fi returnat câștigătorului.

Cum să închiriez imobile comerciale din orașnici o problemă?

Smart Choice oferă servicii antreprenorilor care doresc să obțină imobiliare din oraș în condiții atractive. Oferim o gama larga de servicii:

Selectarea unui obiect în funcție de cerințele clientului dintre propunerile DGI, monitorizarea noilor propuneri.
Inspecția proprietății, evaluarea beneficiilor propunerii, calculul valorii de piață aproximative a proprietății.
Consultări privind posibilitatea participării la programe guvernamentale.
Înregistrarea clientului pe platforma de tranzacționare.
Colectarea unui pachet de documente, efectuarea unui depozit.
Elaborarea unei strategii de participare la licitație, calcularea sumei maxime care are sens să plătească pentru locație.
Participarea la licitație în numele dumneavoastră.
Semnarea protocolului, virarea sumei inițiale în contul DGI, semnarea acordului.
Evaluarea posibilitatii de achizitie imobiliare, depunerea documentelor la Inspectoratul Proprietatii de Stat.
Analiza contractului de achiziție de bunuri imobiliare, efectuarea unei evaluări independente.
Contestarea valorii imobilelor în instanță.
Încheierea unui contract de cumpărare de bunuri imobiliare închiriate.

Smart Choice angajează avocați cu peste 5 ani de experiență care au colaborat în mod repetat cu DGI pe diverse probleme. Vă vom ajuta să închiriați spații ideale pentru afacerea dvs. din oraș cu posibilitatea de achiziție ulterioară în Moscova sau regiunea Moscovei, asigurându-vă că condițiile sunt cele mai favorabile.

Pe 4 decembrie va avea loc un seminar de formare pentru afaceri bunuri imobiliare comerciale„TEHNOLOGII DE ANALIZA și DEZVOLTAREA imobiliarelor: geomarketing, brokeraj și investiții eficiente în street-retail”
Analiza eficienta a situatiei existente si dezvoltarea strategiei potrivite pentru dezvoltarea imobiliarelor comerciale!
Condiții preliminare pentru formare:
Înțelegi că procentul proprietăților găsite este mult mai mic decât procentul celor vândute.
Ați dori să știți cum sunt evaluate și gestionate bunurile imobiliare în cadrul unui lanț de retail?
Cum să devii cel mai eficient broker folosind instrumente de căutare în zonă și petrecând mai puțin timp lucrând în domeniu.
Cum să înveți să refuzi obiectele nelichide în favoarea obiectelor de top.
Dacă sunteți nou în domeniul imobiliar comercial, atunci într-o zi veți primi algoritmi de lucru pentru evaluarea și căutarea proprietăților de top, cu implementare 100%.
În acest seminar vei învăța:
Specificul pieței imobiliare comerciale și modul în care aceasta poate ajuta la dezvoltarea unei companii de retail.
4. Geomarketing (Lucrul cu programul IS Organica. Analiza datelor de marketing pentru obiecte. Ce obiecte sunt pentru ce grup de produse)
5. Cum să investești corect într-o proprietate de vânzare cu amănuntul stradală.
6. Loturi de teren pentru o proprietate comerciala.
7. Discuție despre obiectele găsite (discuție folosind teoria). Consultanta. A doua zi.
8. Înregistrarea cursului de master al Olga Abramchuk de la prima conferință internațională: Provocarea imobiliară a timpului nostru.
Autor seminar
CHERNYAVSKAYA MARINA Moscova (15 octombrie 1981) antrenor de afaceri rus și consultant de afaceri în domeniul consultanței imobiliare comerciale. Autor de training-uri in domeniul imobiliar, crestere personala, negocieri. Fondator al companiei GART (2017). Două studii superioare: urbanism şi psihologic. Ea a condus proiecte de dezvoltare retail din 2004, în următoarele companii: Castorama, Auchan, Decathlon, Fabrica de bijuterii din Moscova, Lanțul de farmacii Rigla. Ca manager de proiect de brokeraj, ea a deschis MEGA-Omsk împreună cu Retail Profile Company. Ea a fost implicată în dezvoltarea retailului în peste 30 de orașe din Rusia. Au fost găsite și semnate peste 20 de proiecte.

Vorbitor invitat la Forumul All-Russian al Directorilor de Achiziții VPROC2019 și la Forumul All-Russian Housing de la Soci. Forumul pentru locuințe
Autor de articole în Editura Media MarketMedia.ru
Principalii clienți astăzi sunt: lanțul de farmacii Rigla, grupul de companii Protek, Genetic Success-Anglia; Lastechnologii - Moscova; Uniunea Bijuteriilor - Omsk; Institutul de Imobiliare - Sankt Petersburg, portal media MarketMedia.ru - Sankt Petersburg, Tries Personal Group of Companies - g. Omsk, Institutul de Stat de Medicamente din subordinea Ministerului Federației Ruse - Moscova, Agenția Imobiliară "ITHAKA" - Sankt Petersburg.
Informații biografice de bază și realizări.
2003 – A absolvit Universitatea Agrară de Stat din Omsk. Obținerea unei specialități în urbanism și cadastru urban.
2004 – Director de dezvoltare al lanțului de supermarketuri Pyaterochka din Omsk. Peste 21 de magazine găsite și lansate. A fost elaborată o strategie pentru dezvoltarea acestei rețele în regiune.
2005 – și-a deschis propria firmă în domeniul bunurilor imobiliare comerciale și înregistrărilor funciare. Compania funcționa cu succes înainte de criza din 2008. În timpul existenței sale, au fost efectuate tranzacții de la 20 de milioane de ruble+
2009 – împreună cu American Company Retail Profile Russia și Ikea Moss, au lansat un proiect de amploare pentru deschiderea centrului comercial MEGA Omsk. Ea a fost angajată în brokeraj și consultanță în comerțul insular. Au fost deschise peste 15 puncte de vânzare cu amănuntul, au fost semnate peste 30 de contracte de închiriere atât cu chiriași locali, cât și federali.
2012 – la invitația Companiei franceze Decathlon, s-a mutat la Moscova în funcția de manager de dezvoltare teritorială. Domenii de responsabilitate de dezvoltare: Moscova, Regiunea Moscova. 3+ proiecte implementate.
2013 - Compania Castorama. Șef proiecte de dezvoltare a rețelei teritoriale. Orașe de dezvoltare: Sankt Petersburg, Orenburg, Perm, Samara, Saratov, Kirov, Rostov-pe-Don. Colectarea de informații de marketing despre locații posibile pentru Companie.
2015 – Lucrul la proiect cu companii precum Fabrica de bijuterii din Moscova, lanțul de supermarketuri Verny și hipermarketurile de bricolaj Maxid.
2016 – Începutul cooperării cu Compania Auchan, în calitate de manager de proiect pentru dezvoltarea unui nou hipermarket al rețelei – „Curcubeul nostru”. Au fost găsite 22+ terenuri, au fost semnate peste 3 contracte de închiriere. Tot în acest an, Marina ia o decizie radicală de a-și schimba domeniul de activitate profesională și începe pregătirea la Institutul de Psihanaliza din Moscova.
Sfârșitul anului 2017 – Înființarea Companiei GART. Oferă cursuri în domeniul psihologiei imobiliare și a afacerilor în Moscova, Sankt Petersburg și alte orașe ale Rusiei www.psychology.gart.moscow; menține propria sa rubrică în editura media MarketMedia.ru (https://marketmedia.ru/media-content/seti-ukhodyat-lyudi-ostayutsya/); efectuează consultații private; dezvoltă un proiect în domeniul proiectelor de afaceri pe termen scurt www.gart.moscow; scrie cartea „De la A la Z. Dezvoltarea retailului în rețea”; participă, în calitate de expert invitat, trainer la forumuri, mese rotunde, conferințe din toată Rusia; bloguri la rețelele sociale Facebook, https://www.facebook.com/moscow.gart/ Instagram
Contacte: 8 963 994 99 58, [email protected]
Costul cursului este de 6.000 de ruble.
Membrii Breslei din Moscova primesc o REDUCERE de 15%. Pentru a primi o reducere, utilizați COD PROMO. Rezervă un bilet la seminar!

Căutați informații despre licitațiile pentru închirierea proprietăților municipale din Moscova, deoarece sunt ieftine și de încredere? Este posibil ca dintr-un motiv sau altul să fie nevoie să semnați un contract de închiriere pentru o locuință sau spații nerezidențiale, deținută de autoritățile orașului sau chiar de stat. În acest caz închiriere municipală spații din Moscova - acesta este ceea ce vă va permite să închiriați un obiect potrivit.

În același timp, GlavUpDK din cadrul Ministerului rus de Externe vă oferă informații despre licitațiile pentru închirierea proprietăților federale - de exemplu. de stat Secretul este că bunurile imobiliare nerezidențiale de stat practic nu intră în bazele de date ale agențiilor imobiliare. Din acest motiv, mulți pur și simplu nu știu că există posibilitatea de a închiria un obiect la un preț mai mic. De asemenea, este necesar să se facă distincția între închirierea de bunuri imobiliare federale și închirierea de imobile obținute în timpul unei licitații pentru închirierea spațiilor municipale.

Compania GlavUpDK din cadrul Ministerului rus al Afacerilor Externe organizează și desfășoară în mod continuu licitații pentru închirierea bunurilor imobiliare federale care i-au fost transferate pentru administrare în temeiul dreptului de gestiune economică. Dacă sunteți în căutarea unui spațiu de birouri, nu uitați să vizitați site-ul nostru, unde puteți vizualiza oferte de închiriere și puteți deveni participant la licitație - beneficiile semnării unui contract de închiriere sunt destul de evidente, deoarece veți putea încheia un contract absolut legal. contract de închiriere care vă va proteja interesele ca chiriaș.

Reguli de licitație:

Licitația se desfășoară în conformitate cu legislația în vigoare, care obligă întreprinderile unitare ale statului federal să scoată la licitație toate spațiile oferite spre închiriere. Dacă este depusă o singură cerere, licitația este considerată invalidă și se semnează un acord cu potențialul chiriaș care a depus singura cerere la tariful minim (de pornire) de închiriere. Dacă mai mulți participanți licitează pentru un singur local, are loc o licitație, timp în care ofertele pot crește semnificativ în timpul licitației.

Pentru a deveni participant la o licitație de închiriere imobiliară, trebuie să completați o cerere în care vă vor fi indicate datele, precum și să atașați documentele constitutive și un document care confirmă plata depozitului. Înainte de începerea licitației, clientul are dreptul de a refuza participarea și de a retrage cererea depusă.

Dacă deveniți câștigătorul licitației, atunci trebuie să încheiați un contract de închiriere în termen de 20 de zile de la data licitației. În acest caz, depozitul va fi returnat câștigătorului licitației sau va fi acceptat pentru îndeplinirea obligațiilor din prezentul acord.

Dar dacă contractul dintr-un motiv sau altul nu este semnat de câștigător în intervalul de timp specificat, atunci depozitul nu îi va fi returnat.

Dacă aveți întrebări despre regulile licitației, puteți contacta consultanții noștri telefonic sau prin email indicat pe site.

Fiecare întreprinzător individual al unei afaceri mici (medii) are posibilitatea de a încheia un acord contractual cu un organism municipal al Federației Ruse pentru închirierea de spații. Schimba proprietate municipală, proprietatea statului de inchiriat are cateva caracteristici. La încheierea unui astfel de contract de închiriere se aplică o serie de restricții.

Un acord poate fi încheiat în conformitate cu Legea federală () în două moduri:

pe baza rezultatelor licitației pentru dreptul de a încheia un contract de închiriere pentru bunurile imobiliare municipale;
fără a organiza licitaţii.

Ce tipuri de proprietăți, a căror închiriere nu este permisă de o instituție de stat sau este limitată, caracteristicile procedurii de încheiere a unui contract de închiriere pentru proprietate municipală (proprietate de stat) sunt explicate prin avizul FAS nr. TsA/16309/14.

În acest articol

Reguli, excepții

Regulile de întocmire a acordurilor contractuale pentru închirierea proprietății de stat sunt stabilite prin Legea federală nr. 135 (articolul nr. 17/1). Potrivit acestei prevederi, organizațiile municipale autonome și agențiile guvernamentale au dreptul de a închiria imobile, care sunt înregistrate la acestea ca gestiune operațională, numai pe baza rezultatelor licitațiilor pentru dreptul de a semna contracte de închiriere de acest tip. În același timp, Legea federală nr. 135 (articolul nr. 17/1) prevede excepții care se aplică simultan UA.

Fără licitații, organizațiile municipale pot închiria imobile în următoarele situații:

acordul se încheie pe o perioadă mai mică de 30 de zile calendaristice în ultimele 6 luni calendaristice;
o altă organizație municipală, agenție guvernamentală, structură non-profit (și orientată social), instituție medicală, structură angajată în activități în domeniul educației solicită semnarea contractului de închiriere;
imobilul transferat supus impozitării este considerat a face parte dintr-o suprafață mai mică de 20 m 2, iar drepturile de 10 la sută din suprafața acestei clădiri (spații) aparțin persoanei care transferă imobilul respectiv. ;
se semnează un acord contractual cu persoana fizică care a depus doar o cerere de participare competitivă la licitație (dacă această persoană îndeplinește standardele stabilite), care este singurul participant la licitație.

Obligația de a semna un contract de închiriere în fața unei organizații guvernamentale autonome apare numai în cel mai extrem dintre cazurile enumerate (un acord cu un singur participant la o licitație sau concurs organizat).

În alte situații, când închirierea proprietății este asigurată fără licitații, titularul dreptului de autor nu este obligat să semneze un acord contractual, iar solicitantul nu are dreptul de a formula cereri pentru astfel de suprafețe.

Organizarea unei licitații pentru închirierea bunurilor imobile este permisă în raport cu solicitanții care sunt beneficiari. Dacă există mai multe astfel de entități pentru un obiect imobil de stat, atunci instituția autonomă de stat are dreptul de a refuza închirierea imobilelor în condiții preferențiale și organizează licitații între acestea. Aceasta, în opinia organizației antimonopol, nu reprezintă o încălcare a intereselor solicitanților din această categorie. Însă prudența atunci când se decide să se organizeze licitații pentru închirierea activelor imobiliare ale entităților autonome care le-au fost atribuite ca gestiune operațională trebuie exercitată în calitate de proprietari ai acestei proprietăți.

Atunci când acceptă să închirieze locuințe dintr-o anumită zonă a organizației, fondatorul trebuie să fie ghidat de cerințele Legii federale nr. 135/2.

Semnarea acordurilor contractuale de închiriere a proprietății statului fără organizarea de licitații

Legea prevede mai multe excepții atunci când o agenție guvernamentală autonomă are dreptul de a închiria spațiu fără licitații.

Chiriaș - instituție de învățământ, medicală Ce sunt în mod specific organizațiile educaționale, medicale ( instituţiile bugetare

), indicat în clarificările FAS (Capitolul 5-6). În această situație, este necesar să ne ghidăm după prevederile legislației activităților din industrie.

Potrivit Legii federale (articolul nr. 2/11), instituțiile medicale includ persoane juridice, indiferent de forma organizatorică și juridică utilizată, a căror activitate este legată în primul rând de domeniul medicinei, sub rezerva licenței corespunzătoare. Întreprinzătorii individuali (IP) ale căror activități sunt legate de medicină sunt considerați și organizații medicale. Contract de închiriere pe termen scurt pentru imobile, nesemnat în urma licitațiilor, la data

Instituțiile de învățământ (bugetare) sunt structuri ale căror activități principale sunt legate de domeniul educației, precum și instituții direct implicate în educație. Conform Legii federale nr. 273 (), astfel de organizații includ în plus antreprenori individuali implicați în activități educaționale.

Rezultat: o organizație municipală autonomă (instituție de stat) are posibilitatea de a închiria suprafața unei proprietăți imobiliare fără a participa la licitații persoane juridice, antreprenori individuali ale căror activități principale sunt legate de domeniul educației sau medicinei, dar cu licențe corespunzătoare.

Închiriere pe termen scurt

Conform Legii federale nr. 135 (articolul nr. 17.1/11/1), organizațiilor municipale și agențiilor guvernamentale li se permite să închirieze imobile pe termen scurt, fără a organiza concursuri sau licitații. Totodată, este interzisă prestarea unui astfel de serviciu unei persoane mai mult de 30 de zile calendaristice, timp de 6 luni consecutive, fără organizarea de licitații sau concursuri.

Însă, conform Codului de stat rus (articolul nr. 610/3), un acord de închiriere a proprietății municipale (proprietate de stat) semnat pentru o perioadă care depășește perioada maximă posibilă determinată de legislația în vigoare este considerat a fi executat pentru un termen limită.

Aceasta înseamnă că contractele de închiriere pentru bunurile imobiliare atribuite unei municipalități (statul rus) și semnate pe o perioadă scurtă fără licitație nu sunt reînnoite (Legea federală nr. 135 (articolul nr. 17.1/9), Codul civil ()) . O poziție similară se află în Explicațiile FAS (Capitolul 10).

Inchirierea unei parti din spatiu

S-a menționat anterior că este posibil să se ofere închiriere a unei părți din suprafața unei clădiri (apartament) fără o licitație preliminară, dar cu respectarea următoarelor cerințe:

suprafața de închiriat nu trebuie să depășească 20 m2 și 10 la sută din suprafața proprietății la care se referă.

la stabilirea unei astfel de cote, nu este necesar să se ia în considerare zona imobilului, dreptul de utilizare, a cărui proprietate a fost transferată înainte de intrarea în vigoare a Legii federale nr. 135 (articolul nr. 17.1). ), în baza altor excepții determinate de Legea federală nr. 135 (articolul nr. 17.1), în baza rezultatelor licitației

Chiriaș - antreprenor al instituției

Este necesar să se noteze separat această excepție de la regulile de închiriere a bunurilor imobile municipale (proprietate de stat), care nu se aplică entităților autonome (cel puțin agențiilor guvernamentale autonome care efectuează achiziții, bazându-se pe Legea federală nr. 223). În acest caz, ne referim la semnarea, fără licitație, a unui contract de închiriere cu o persoană care a încheiat un contract cu o organizație municipală (de stat) pe baza rezultatelor unei licitații (la pe o bază competitivă), organizat în conformitate cu Legea federală nr. 44. Totodată, drepturile acordate au fost prevăzute prin licitație documentată (concurență) în vederea îndeplinirii obligațiilor prezentului contract (Legea federală nr. 135, art. 17.1/10/1).

Conform Explicațiilor FAS (capitolul 9), acordurile civile întocmite în cadrul Legii federale nr. 223 nu sunt considerate acorduri municipale (de stat).

În acest sens, prevederile Legii federale nr. 135 (articolul nr. 17.1/1/10) nu se aplică în astfel de cazuri. Adică, atunci când o instituție de stat autonomă, făcând referire la normele Legii federale nr. 223, a suportat cheltuieli pentru achiziționarea anumitor lucrări sau servicii, a căror execuție sau prestare necesită prezența obligatorie a unui antreprenor în sediul organizației (de exemplu: de exemplu, un teatru a achiziționat servicii de reparații, cusut costume de scenă), oferă spre închiriere zonele corespunzătoare sunt posibile exclusiv la licitațiile organizate.

Important! În astfel de situații, așa cum este descris mai sus, achiziționarea de servicii și licitația pentru dreptul de a încheia un contract de închiriere sunt două procese independente.

Prelungirea contractului

Contractele de închiriere existente pentru bunuri imobiliare municipale (proprietate de stat), active imobiliare transferate unei agenții guvernamentale pentru management operațional în conformitate cu Legea federală nr. 135 (articolul nr. 17.1/9-11) sunt supuse prelungirii.

În cazul în care o persoană și-a îndeplinit în mod corespunzător propriile obligații conform prezentului acord, un contract este semnat pentru o nouă perioadă fără organizarea unei licitații (cu excepția cazului în care se prevede altfel în acordul contractual și perioada de valabilitate a unui astfel de contract nu este limitată). prin prevederile legislaţiei ruse actuale).
În această situație, trebuie îndeplinite două condiții obligatorii:

Dacă sunt îndeplinite toate condițiile, proprietarul, reprezentat de o agenție guvernamentală autonomă, în conformitate cu Legea federală nr. 135 (articolul nr. 17.1/10) nu are dreptul de a refuza prelungirea acordului contractual către chiriaș.

Refuzul este posibil dacă o persoană are datorii la momentul încheierii contractului de închiriere sau dacă există o decizie de a dispune de proprietatea relevantă în alte moduri.

Pe baza acestui fapt, organizația antimonopol a făcut următoarele concluzii:

TÎntrucât este posibil ca chiriașul să nu prevadă o prelungire a contractului de închiriere pe baza adoptării unei noi decizii privind procedura de înstrăinare a imobilului, proprietarul trebuie să obțină acordul proprietarului imobilului în cauză pentru reînnoirea contractului de închiriere. .
Publicarea prelungirii unui contract de închiriere în conformitate cu Legea federală nr. 135 (articolul nr. 17.1/9) poate fi efectuată de un număr nelimitat de ori conform unor motive similare. Este important să respectați cerințele cu fiecare nouă reînnoire a documentului.

Subînchiriere

Conform Legii federale nr. 135 (articolul nr. 17.1/1/16), este posibilă subînchirierea proprietății municipale (proprietate de stat) fără licitație în următoarele cazuri:

dreptul de a semna un contract de închiriere este acordat chiriașului pe baza unui acord municipal (de stat);
agenția guvernamentală a încheiat un contract de închiriere pe baza rezultatelor licitației, pe baza unei licitații eșuate.

Sub rezerva acestor cerințe, imobilele de orice dimensiune pot fi subînchiriate (Legea federală nr. 135 nu prevede nicio restricție în acest sens).

În situația opusă, zonele corespunzătoare sunt prevăzute pentru subînchiriere pe baza generală determinată de Legea federală nr. 135 (articolul nr. 17.1) cu organizarea unei licitații, fără aceasta, dar cu alte excepții.