Lista spațiilor municipale de închiriat. Inchiriere spatii municipale nerezidentiale. Nuanțe de participare la licitații pentru închirierea proprietății de stat

Pentru întreprinderile mici și mijlocii, închirierea imobilelor de la Departamentul de Proprietăți al orașului Moscova este una dintre cele mai bune modalități de a economisi chirie și de a elibera bani pentru a rezolva problemele de afaceri. Prin participarea la licitații, antreprenorii pot obține spații la o rată sub media pieței și, ulterior, le pot cumpăra înapoi la conditii favorabile. Experții Smart Choice vorbesc despre cum să închirieze spații din orașul Moscova și să participe la programe speciale de sprijinire a întreprinderilor mici și mijlocii.

Instrucțiuni pas cu pas despre cum să închiriați o cameră din oraș

Alegeți obiectul potrivit. Acestea sunt prezentate pe site-ul mos.ru. Acordați atenție informațiilor cheie despre lot: data licitației, perioada de închiriere, suma de pornire chirie.
Vezi proprietatea. O cerere de inspecție poate fi depusă cu până la câteva zile înainte de termenul limită de acceptare a cererilor de participare la licitație. Cum să închiriez o cameră din oraș și să fii sigur că proprietatea este ideală pentru tine? Vizitați-l singur sau cereți-l să îl examineze un specialist. O examinare amănunțită, inclusiv verificarea stării reparațiilor, comunicări, evaluare accesibilitatea transportului, infrastructura etc., vor evita problemele cu exploatarea bunurilor imobiliare pe viitor.
Înregistrați-vă pe site-ul care va desfășura licitația. Astăzi toate sunt produse în format electronic. Pentru a vă înregistra, va trebui să furnizați documente constitutive și o semnătură digitală, să instalați mai multe certificate și un sistem de protecție criptografică a datelor.
Colectați un pachet de documente. Veți avea nevoie de un extras din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice sau din Registrul unificat de stat al antreprenorilor individuali (trebuie să fie primit cu cel puțin 6 săptămâni înainte de începerea licitației), copii ale actelor constitutive, o decizie de aprobare a tranzacției. , un document care confirmă autoritatea persoanei care depune cererea. De asemenea, trebuie să atașați o declarație în care antreprenorul confirmă că nu a fost deschis niciun caz de faliment sau lichidare împotriva companiei, iar activitățile acesteia nu au fost suspendate.
Plătiți depozitul. Consultați documentația lotului pentru a afla cum să închiriați spațiu din oraș și cât trebuie să transferați pentru a participa la licitație. De regulă, depozitul este de 5% din suma lotului.
În ziua licitației, accesați site-ul licitației și participați la licitație. Puteți studia regulile de licitare pe site sau în documentația pentru lot. Dacă sunteți singurul participant la licitație, veți fi recunoscut automat drept câștigător.
Semnează protocolul privind rezultatele licitației. De regulă, este publicat în aceeași zi în care a avut loc licitația. În termen de 10-20 de zile de la licitație, trebuie să contactați DGI pentru a încheia un acord.
Plătiți suma inițială și semnați contractul. După aceasta, veți putea folosi sediul.

Vă rugăm să rețineți: prețul de închiriere pentru anul, care este indicat în contract, va fi revizuit după 12 luni. Suma va fi înmulțită cu indicele prețurilor de consum (rata inflației). Țineți cont de acest lucru când aflați cum să obțineți un spațiu de închiriat din oraș: spațiul va costa mai mult în viitor. Cu toate acestea, Direcția Proprietății Orașului nu are dreptul de a modifica rata în mod unilateral.

Cum să închiriez spații din orașul Moscova? Analizarea documentației lotului

Cea mai bună modalitate de a afla cum să închiriezi spații din oraș este să studiezi documentația lotului. Toate informațiile cheie pentru luarea unei decizii și planificarea acțiunilor la licitație vor fi indicate aici. Documentul precizează:

o descriere detaliată a proprietății nerezidențiale, indicând numărul din Registrul Unificat de Stat, scopul vizat, adresa, zona etc.;
termenul contractului;
prețul inițial de la care încep pariurile;
depozit pentru participare la licitație;
suma pe care câștigătorul licitației va trebui să o plătească și momentul plății;
pas minim de licitație;
documente de participare;
datele de începere și de încheiere pentru acceptarea cererilor, organizarea unei licitații și alte informații.

De asemenea, în documentația pentru lot puteți studia contractul de închiriere (acordați o atenție deosebită drepturilor și obligațiilor chiriașului), un exemplu de cerere de participare la licitație și o împuternicire pentru a reprezenta interesele de către un terț.

Important: există mai multe programe pentru a ajuta antreprenorii din Moscova. De exemplu, sprijinul pentru proprietate este oferit pentru întreprinderile mici care lucrează în domeniul asistenței medicale, nutriției sociale, educației, serviciilor pentru consumatori etc. Pentru a înțelege dacă compania dumneavoastră poate conta pe beneficii, contactați specialiștii Smart Choice: aceștia sunt bine familiarizați cu legislația privind programele de asistență pentru antreprenori și se vor ocupa de executarea corectă a documentelor.

Capcane în închirierea proprietății municipale

Înainte de a învăța cum să închiriezi o proprietate din oraș și să licitați pentru ea, trebuie să vă asigurați că sunteți pregătit pentru licitație. Există mai multe dificultăți:

Noile oferte trebuie monitorizate. Pentru a nu pierde un lot profitabil, trebuie să monitorizați în mod regulat ofertele DGI. În plus, va trebui să petreceți timp inspectând proprietatea.
Procesul de înregistrare pe site-ul licitației poate dura câteva zile.. Cel mai bine este să vă înregistrați înainte de a decide să închiriați un anumit local din orașul Moscova pentru a fi sigur că veți deveni ofertant înainte de începere. Este deosebit de important să începeți să vă pregătiți devreme dacă afacerea dvs. nu are încă o semnătură electronică. Pentru a nu face față reglementărilor de tranzacționare și a nu pierde timpul cu autoînregistrarea, puteți apela la ajutorul avocaților Smart Choice.
Câștigătorul trebuie să încheie un acord într-un timp scurt și, cel mai important, să facă plata. De regulă, avansul este de 25% din valoarea minimă a contractului. Avand in vedere ca licitatia nu este pentru un tarif de inchiriere lunar, ci anual, suma va fi semnificativa. Perioada de timp pentru transferul în contul DGI este scurt - până la 3 zile. În cazul în care câștigătorul licitației nu are timp să încaseze suma necesară sau pierde termenul limită pentru încheierea contractului, rezultatele licitației vor fi anulate, iar depozitul nu va fi returnat câștigătorului.

Cum să închiriez imobile comerciale din orașnici o problemă?

Smart Choice oferă servicii antreprenorilor care doresc să obțină imobiliare din oraș în condiții atractive. Oferim o gama larga de servicii:

Selectarea unui obiect în funcție de cerințele clientului dintre propunerile DGI, monitorizarea noilor propuneri.
Inspecția proprietății, evaluarea beneficiilor propunerii, calculul valorii de piață aproximative a proprietății.
Consultări privind posibilitatea participării la programe guvernamentale.
Înregistrarea clientului pe platforma de tranzacționare.
Colectarea unui pachet de documente, efectuarea unui depozit.
Elaborarea unei strategii de participare la licitație, calcularea sumei maxime care are sens să plătească pentru locație.
Participarea la licitație în numele dvs.
Semnarea protocolului, virarea sumei inițiale în contul DGI, semnarea acordului.
Evaluarea posibilitatii de achizitie imobiliare, depunerea documentelor la Inspectoratul Proprietatii de Stat.
Analiza contractului de achiziție de bunuri imobiliare, efectuarea unei evaluări independente.
Contestarea valorii imobiliare în instanță.
Încheierea unui contract de cumpărare de bunuri imobiliare închiriate.

Smart Choice angajează avocați cu peste 5 ani de experiență care au colaborat în mod repetat cu DGI pe diverse probleme. Vă vom ajuta să închiriați spații ideale pentru afacerea dvs. din oraș cu posibilitatea de achiziție ulterioară în Moscova sau regiunea Moscovei, asigurându-vă că condițiile sunt cele mai favorabile.

Închirierea proprietății municipale este considerată o opțiune destul de comună pentru obținerea de spații pentru utilizare temporară. Și acest lucru nu este deloc surprinzător, deoarece această metodă are o serie de avantaje. În special, în ceea ce privește plata pentru suprafața operată. Adevărat, încheierea unui acord cu municipalitatea este precedată de licitații și concursuri, pe baza rezultatelor cărora este identificat viitorul chiriaș.

În general, procesul este considerat a fi destul de intensiv în muncă, așa că înainte de a depune o cerere, ar trebui să pregătiți și să studiați cu atenție materialele în orice mod legat de procedură.

Esența și beneficiile închirierii proprietății municipale

Procedura de închiriere a proprietății municipale constă în semnarea unui acord cu municipalitatea, al cărui obiect este spații nerezidențiale sau alte spații cedate în folosință temporară către persoana interesată. Mai mult, recent a avut loc o creștere activă a nivelului de popularitate a acestei metode de obținere a spațiului pentru desfășurarea oricărui tip de activitate.

În cele mai multe cazuri, tendința de a încheia un acord cu autoritățile municipale este asociată cu stabilitatea ridicată a acestui tip de tranzacție, precum și cu particularitățile chiriei, și anume valoarea mai mică a acesteia. Se observă că o tranzacție similară cu una sau alta organizație comercială presupune mult mai multe cheltuieli în ceea ce privește plata pentru zona exploatată. Dar municipalitatea este mai loială în acest sens.

O asemenea bunăvoință din partea autorităților se datorează faptului că o parte considerabilă a bugetului local se formează tocmai prin obținerea de venituri pentru închiriere. spații nerezidențiale. În consecință, guvernul, atât la nivel regional, cât și la nivel local, încearcă din toate puterile să promoveze dezvoltarea întreprinderilor mici la un nivel superior.

Articolul 215 din Codul civil al Federației Ruse explică că proprietatea municipală înseamnă obiecte de tip nerezidențial sau rezidențial aparținând uneia sau alteia entități. Federația Rusă bazate pe drepturi de proprietate. În special, proprietarul și administratorul pot fi orice unitate administrativ-teritorială a țării - un oraș, oraș, sat și orice altă entitate, sau mai bine zis, autoritatea acesteia. Principalul lucru este că autoguvernarea locală se realizează la nivel de subiect.

În acest caz, proprietatea municipală poate fi atribuită întreprinderilor și organizațiilor individuale, care primesc dreptul de a deține și de a dispune de obiect. Dacă acest lucru nu se întâmplă, proprietatea este inclusă în trezoreria municipală a entității constitutive a Federației Ruse.

De obicei, informațiile despre proprietățile închiriate sunt postate pe site-uri de internet specializate, în special, pe site-urile autorităților locale. Dacă astfel de informații nu sunt disponibile dintr-un motiv oarecare, oricine poate trimite o solicitare corespunzătoare la administrația locală. Datele trebuie furnizate la cerere și gratuit.

Cine poate deveni chiriaș

Chiriașii proprietății municipale sunt de obicei mici proprietari de afaceri. Acesta din urmă înseamnă desfășurarea activităților de afaceri în cadrul întreprinderilor mici și al firmelor care nu sunt asociații.

Întreprinderile mijlocii sunt recunoscute ca:

antreprenori individuali (IP);
diverse tipuri de cooperative (de consum, de producție, agricole);
întreprinderi țărănești și agricole;
parteneriate sau comunităţi de tip economic.

În cele mai multe cazuri, scopul potențialilor chiriași este de a folosi sediul municipal pentru magazin, birou, depozit. Un cetățean obișnuit nu are interdicție să solicite un contract de închiriere.

Suport contractual al tranzacției

Furnizarea de spațiu pentru utilizare în chirie este întotdeauna însoțită de încheierea unui acord corespunzător. Exploatarea localurilor municipale nu este considerată o excepție.

În sens juridic, un contract de închiriere stabilește faptul de transfer al proprietății către cedarea temporară a unui terț (chiriaș). Conținutul documentului include în mod necesar termenii tranzacției, valoarea taxei, momentul contribuțiilor și alte puncte. Mai mult, un astfel de acord capătă forță reală numai după ce este semnat de ambele părți – proprietarul imobilului și direct chiriașul.

Și aici merită să identificăm tipurile existente de contracte de închiriere pentru proprietatea municipală. Evidențiați:

acord cu posibilitatea achiziției ulterioare a spațiilor;
contract de închiriere pe termen lung, când perioada de valabilitate a documentului este de câțiva ani;
un contract de închiriere curent care implică utilizarea temporară a spațiilor;
un contract de utilizare gratuită, când nu este prevăzută nicio plată de închiriere, dar cealaltă parte se obligă să returneze obiectul, ținând cont de uzura acceptabilă sau în condițiile specificate în contract;
contract pentru managementul încrederii proprietate, implicând transferul oricărui sediu către o întreprindere pe o perioadă nedeterminată în condițiile de înstrăinare a proprietății, ținând cont de interesele proprietarului inițial (municipalitate);
acord de depozitare și exploatare simultană a proprietății.

Deși există multe opțiuni pentru contracte de închiriere, de obicei se folosește un contract standard. Adevărat, organismele de autoguvernare ale unui anumit subiect al Federației Ruse au dreptul de a ajusta și de a stabili propria lor procedură pentru efectuarea unor astfel de tranzacții. Principalul lucru este că acțiunile organelor administrative nu contravin legii.

Legea nr. 135-FZ stabilește că, în cazul în care proprietatea nu este atribuită ca proprietate economică unei entități la nivel de administrație locală, aceasta poate fi predată unui antreprenor exclusiv pe bază de concurență.

O procedură similară se va aplica dacă spațiile sunt deținute de:

întreprindere unitară municipală;
agenție guvernamentală autonomă;
autoritatea municipală, supusă conducerii operaționale.

Pe scurt, în cele mai multe cazuri este posibil să obțineți o proprietate municipală spre închiriere doar după un concurs sau licitație. Prima opțiune presupune confidențialitatea completă a informațiilor despre concurenți. Licitarea implică depunerea publică a unei cereri. Adică, părțile interesate pot studia mai întâi termenii ofertelor de la alți ofertanți și pot formula o opțiune mai profitabilă.

Procedura de desfășurare a licitațiilor este stabilită în Ordinul nr. 67 al FAS Rusia. Acesta conține, de asemenea, o listă de obiecte de proprietate pentru care deținerea unei licitații este considerată obligatorie. Cu toate acestea, prevederile ordinului pot fi completate prin reglementări emise la nivelul municipiilor locale. De obicei, procedura și ajustările aferente sunt disponibile public pe site-urile administrațiilor locale.

Procedura de inchiriere pe baza de concurs

Indiferent de opțiunea aleasă - licitație sau concurs, în primul rând, autoritatea convoacă o comisie, care ulterior colectează informații despre participanți, examinează cererile și identifică câștigătorul. La rândul lor, solicitanții vor trebui să-și exprime dorința de a participa la licitație. Pentru aceasta, ar trebui să pregătiți o cerere scrisă și să colectați un pachet de documente.

O listă tipică de lucrări include:

acte constitutive ale întreprinderii, certificat de înregistrare a persoanei juridice;
acte care atestă statutul de cetățean autorizat să semneze un contract de închiriere în cazul în care societatea câștigă concursul;
datele bancare ale candidatului pentru inchirierea spatiului;
documentatia contabila care reflecta informatii despre bilantul intreprinderii.

Este important să înțelegeți că procedura poate diferi ușor în funcție de locația obiectului. În consecință, ar trebui mai întâi să clarificați regulile procesului cu administrația locală.

Câștigătorul concursului sau licitației va fi participantul care a evidențiat cele mai favorabile condiții pentru executarea contractului de tranzacție. Mai simplu spus, sediul va fi dat spre utilizare solicitantului care a anunțat cea mai mare sumă de chirie.

Este permisă închirierea fără concurs?

Alineatul 17.1 din actul juridic nr. 135-FZ conține o listă exhaustivă de opțiuni atunci când este permisă transferarea proprietății municipale spre închiriere fără organizarea prealabilă a unui concurs.

Lista include următoarele cazuri:

Există preferințe de stat sau municipale care sunt valabile pe baza capitolului 5 din Legea federală nr. 135.
Un concurs în cadrul contractului municipal a fost deja organizat anterior. În plus, perioada de închiriere nu trebuie să depășească perioada de valabilitate a contractului relevant.
Imobilul este închiriat pentru o perioadă de cel mult 30 de zile în termen de șase luni. În acest caz, nu este permisă încheierea unui acord repetat după încheierea perioadei specificate.
Este necesară o prelungire a acordului existent încheiat între municipalitate și întreprindere.
Dreptul de închiriere se acordă pe baza unui tratat internațional al Federației Ruse, a actelor președintelui Federației Ruse, a actelor guvernului țării, a unui act legislativ federal care stabilește o procedură diferită de înstrăinare a proprietății, cum ar fi: precum şi hotărârile judecătoreşti specializate.

In plus, fara concurs, spatiul poate fi inchiriat urmatoarelor institutii si asociatii:

organizații religioase;
sindicatele;
partide politice;
fonduri publice;
birouri juridice și notariale;
medicală şi institutii de invatamant;
oficiu poștal, oficiu poștal.

Precum și alte autorități de importanță municipală sau federală, fonduri extrabugetare, Banca Centrală și instituțiile fondurilor forestiere, funciare și de apă ale Federației Ruse.

Beneficii

În 2019, proprietarii de întreprinderi mici au preferințe atunci când închiriază proprietăți municipale. Legea federală nr. 209 în articolul 18 dezvăluie esența unor astfel de privilegii. În primul rând, autoritățile pot oferi spații sau alte facilități pentru utilizare gratuit sau în condiții preferențiale.

Autoritățile locale pot reglementa în mod independent procedura pentru programele speciale de închiriere, dar, de obicei, preferințele constau în închirierea unui obiect unei întreprinderi pentru o perioadă de 5 ani sau mai mult, cu posibilitatea de achiziție ulterioară. Mai mult, listele de proprietăți care fac obiectul închirierii în condiții preferențiale ar trebui să fie disponibile pentru toată lumea. De exemplu, acestea sunt postate pe internet, publicații tipărite, pe standuri de informare și anunțate la televizor.

Impozitarea

Un alt punct care nu trebuie uitat este calculul TVA-ului la închiriere. Subiectul aici este firma chiriașă.

Valoarea taxei se calculează prin însumarea costului de închiriere pentru fiecare proprietate imobiliară. Factura trebuie intocmita in termen de 5 zile de la data platii. O altă obligație a chiriașului este să depună o declarație de TVA la organele fiscale până în data de 20 a lunii următoare perioadei fiscale.

Închirierea proprietății municipale nu este o procedură simplă, dar pentru proprietarii de întreprinderi mici această opțiune este cea mai optimă, deoarece costul utilizării spațiilor în acest caz va fi puțin mai mic decât, de exemplu, atunci când închiriez o proprietate de la entitate comercială. În plus, există o serie de preferințe și beneficii pentru antreprenori. Principalul lucru este să nu uităm că un contract de închiriere de orice tip este supus înregistrării obligatorii în Rosreestr. Numai după finalizarea procedurii contractul va deveni obligatoriu din punct de vedere juridic, iar instalația poate fi operată la propria discreție.

Orice afacere are ca scop obținerea de profit, iar prima regulă a obținerii unui profit este reducerea cât mai mult posibil a costurilor organizației. Închirierea și întreținerea spațiilor nerezidențiale este adesea una dintre principalele cheltuieli ale unei întreprinderi, iar pentru întreprinderile mici și mijlocii din Moscova, suma chiriei este uneori o chestiune de supraviețuire. Închirierea spațiilor nerezidențiale din oraș este cea mai bună modalitate de a reduce costurile în astfel de cazuri.

Orașul beneficiază de asistența specialiștilor de la firma de avocatură „Mosty” în încheierea unui contract de închiriere. la mare cautareîn întreprinderile mici și mijlocii. Specialiștii noștri ajută la înțelegerea tuturor condițiilor licitației și, la cererea clientului, oferă suport juridic pentru întregul proces. Rezultatul acestor activități comune este semnarea cu succes cu dvs. a unui contract de închiriere pentru spații de la Departamentul de Proprietăți din Moscova.

Care sunt avantajele închirierii din oraș?

Se întâmplă că chiria de la oraș pentru antreprenori este atât atractivă, cât și inaccesabilă. Lipsa unor avocați specializați din personal care să înțeleagă toate complexitățile, birocratizarea deliberată a proceselor, dificultățile de a obține acces la tranzacționare electronică - toate acestea sunt bariere artificiale care ascund principalul avantaj al unui astfel de contract de închiriere - ratele mici de închiriere și pretul proprietatii. Diferența dintre costurile de închiriere comerciale și urbane pentru spații este uneori de 4-5 ori diferită.

Preturi

Pe lângă costurile reduse, închirierea spațiilor din orașul Moscova are o serie de alte avantaje:

posibilitatea de a cumpara spatiu dupa 2 ani ( stare speciala, trebuie specificat în contract);
rată stabilă de închiriere pe întreaga durată a contractului (10 ani), perspectiva utilizării pe termen lung a spațiilor;
acord pe termen lung cu statul;
avantaj garantat la reînnoirea ulterioară a contractului.

Singurul dezavantaj al închirierii spațiilor din oraș este imposibilitatea de a le subînchiria. Acest inconvenient este însă compensat de posibilitatea de a atribui drepturi de închiriere asupra bunurilor imobile în conformitate cu codul civil în condiții favorabile.

Cine poate închiria spații de la Departamentul de Proprietăți din Moscova

Atât persoanele juridice, cât și persoanele fizice pot încheia contracte de închiriere cu orașul. Organizațiile de orice formă organizatorică și juridică participă la licitații în mod egal cu antreprenorii individuali și cetățenii. Diferența constă în pachetul de documente care trebuie colectate și depuse pentru a participa la licitație pentru localul selectat. Desigur, lista pentru persoane fizice este mult mai mică decât pentru un SRL.

Specialiștii companiei Bridges au o vastă experiență în pregătirea documentației de licitație. Datorită specificului activităților noastre, monitorizăm toate modificările legislației federale și ale orașului în acest domeniu. Asistența noastră în pregătirea documentelor pentru licitație ne permite să reducem timpul cu mai mult de jumătate și să eliminăm erorile care ar putea duce la refuz. În plus, vă vom sfătui cu privire la cea mai bună modalitate de depunere a documentelor și, dacă este necesar, vom reînregistra contractul de la o persoană fizică la o persoană juridică.

Cum să închiriezi spații nerezidențiale în mod profitabil

Pentru a încheia profitabil un contract de închiriere pentru spații din orașul Moscova de la Departamentul de Proprietăți Orașului, trebuie să parcurgeți cu succes mai multe etape.

Pe site-ul oficial de licitație, selectați locațiile care corespund scopului dorit al afacerii dvs.
Obțineți permisiunea de a-l inspecta și de a studia totul documentatia de concursîn raport cu acesta (reguli de licitație și termenii contractului de închiriere).
Solicitați o semnătură electronică și, cu ajutorul acesteia, obțineți acreditarea pe platforma electronică de tranzacționare.
Aplicați la licitație și participați la licitația pentru locația selectată.
La finalul licitației, semnați toate protocoalele necesare, contractul de închiriere și certificatul de acceptare a localului.
Înregistrați contractul de închiriere la autoritățile de stat din Rosreestr.
Efectuați alte acțiuni necesare după încheierea contractului (de exemplu, calculați și plătiți TVA dacă este necesar).

După parcurgerea cu succes a tuturor acestor etape, primiți un contract de închiriere pentru proprietate de stat sau municipală pe o perioadă de 10 ani în condiții foarte favorabile. În plus, dacă este necesar, puteți cumpăra spațiile din orașul Moscova fără licitație și creșterea ratelor, ceea ce este un avantaj cert.

Nuanțe de participare la licitații pentru închirierea proprietății de stat

Pentru a participa la licitație, este necesară depunerea unui depozit într-un cont special. Dacă nu sunteți câștigătorul licitației, depozitul va fi returnat în termen de 10 zile. Dacă câștigați și ulterior refuzați să încheiați un contract de închiriere, depozitul rămâne la organizatorul licitației. Acesta este motivul pentru care este important să revizuiți contractul de închiriere cu orașul înainte de a vă decide să participați.

Atunci când depuneți o cerere de licitație, acordați atenție categoriei de persoane cu care se poate încheia ulterior un contract de închiriere și informațiilor despre scopul propus al imobilului nerezidențial. Aceste două condiții afectează semnificativ numărul de ofertanți. Din practica angajaților casei de avocatură „Mosty”, cele mai căutate sunt spațiile „vacante” de la primele etaje ale clădirilor rezidențiale din oraș.

Dacă nu există niciun beneficiu economic din desfășurarea afacerii, chiriașul are dreptul de a rezilia contractul de închiriere cu Departamentul de Proprietăți din Moscova. Condiția standard pentru reziliere este notificarea locatorului cu cel puțin 3 luni înainte de încheierea preconizată a contractului. Despre existența pedepselor pt încetare anticipată Cel mai bine este să aflați înainte de a semna un contract de închiriere.

IMPORTANT! Dacă un singur participant concurează pentru închirierea spațiilor la licitație, contractul de închiriere se încheie cu acesta în condițiile menționate inițial.

Avantajele noastre

Fără plată în avans

Respectarea Legii

Echipa de specialisti autorizati

Abordare individuală

Preturi accesibile

De ce ai nevoie de ajutorul unui avocat?

Dacă decideți să participați la o licitație pentru închirierea spațiilor din oraș, trebuie să solicitați sprijinul avocaților profesioniști care sunt specializați în închirierea spațiilor nerezidențiale de la Departamentul de Proprietăți din Moscova. Compania de avocatură „Mosty” oferă suport complet pentru participarea la licitație și încheierea ulterioară a unui contract de închiriere. Pentru a minimiza costurile, puteți utiliza anumite servicii ale companiei, de exemplu, pentru a studia termenii unui viitor contract sau pentru a pregăti documentația necesară.

Colaborând cu compania noastră, puteți economisi timp semnificativ la pregătirea, colectarea documentelor și obținerea de semnături digitale. În plus, vom traduce viitorul contract de închiriere din limbajul juridic în limba rusă, ceea ce vă va permite să evaluați în prealabil toate riscurile în executarea acestuia, precum și să înțelegeți cât de potrivite sunt condițiile propuse pentru afacerea dumneavoastră.

Specialistii nostri in cât mai repede posibil va emite înregistrarea de stat a unui contract de închiriere pe termen lung și se va asigura că departamentul de proprietate respectă cu strictețe și în timp util toate condițiile specificate în contract. Din practica companiei Bridges, depunerea unei plângeri cu privire la inacțiunea angajaților departamentului de proprietate este uneori singura modalitate eficientă de a accelera procesul de încheiere a unui contract de închiriere profitabil după câștigarea licitației.

Pe 4 decembrie va avea loc un seminar de formare pentru afaceri bunuri imobiliare comerciale„TEHNOLOGII DE ANALIZA și DEZVOLTAREA imobiliarelor: geomarketing, brokeraj și investiții eficiente în street-retail”
Analiza eficienta a situatiei existente si dezvoltarea strategiei potrivite pentru dezvoltarea imobiliarelor comerciale!
Condiții preliminare pentru formare:
Înțelegi că procentul proprietăților găsite este mult mai mic decât procentul celor vândute.
Specificul pieței imobiliare comerciale și modul în care aceasta poate ajuta la dezvoltarea unei companii de retail.
Care este „investiția în străzi” potrivită: cum să analizați și să selectați spațiile pentru magazine cu o perioadă de rambursare de 8-9 ani.
Geomarketing folosind exemplul orașului dvs. folosind o hartă a orașului. Ce este căutarea zonală și cum o folosesc comercianții. Ce sunt „punctele focale” sau „locația de top”?
Cum se analizează canibalizarea, zonele de acoperire, fluxurile de consumatori, traficul.
Caracteristici de lucru cu terenuri pentru bunuri imobiliare comerciale.
Puteți obține o consultație gratuită pentru proiectul dvs.
Recomandat:
Proprietari de agentii imobiliare si consultanta in domeniul imobiliar comercial.
6. Specialiști implicați în lucrul cu imobiliare comercială în afaceri cu amănuntul. Pentru brokeri experimentați și începători.
Și, de asemenea, TUTUROR CARE dorește să se dezvolte în direcția geomarketingului și a intermedierii imobiliare.
Program:
1. Specificul pieței imobiliare comerciale din Rusia (trăsături distinctive ale dezvoltării diferitelor retail în Rusia)
2. Criterii de căutare a obiectelor (Ce este un concept? De ce este important?) 3. Lucrul cu o hartă a orașului pe hârtie (Determinarea structurii orașului din hartă. Zonarea (principii de bază ale căutării zonale). Identificarea zonelor slab competitive și foarte competitive și luarea deciziilor privind deschiderea sau rotația nouă în zone extrem de competitive. Ce este capacitatea pieței, cum se folosește capacitatea pieței atunci când se identifică locații cheie pe hartă Arii de acoperire și canibalizare: a) în ce situații este posibil să se ofere deschidere ușă în ușă, ambele în două formate diferite și ale aceleiași rețele. format; b) opțiuni pentru trasarea dependenței procentului de canibalizare de distanță.): urbanism şi psihologic. Ea a condus proiecte de dezvoltare retail din 2004, în următoarele companii: Castorama, Auchan, Decathlon, Fabrica de bijuterii din Moscova, Lanțul de farmacii Rigla. Ca manager de proiect de brokeraj, ea a deschis MEGA-Omsk împreună cu Retail Profile Company. Ea a fost implicată în dezvoltarea retailului în peste 30 de orașe din Rusia. Au fost găsite și semnate peste 20 de proiecte.

Vorbitor invitat la Forumul All-Russian al Directorilor de Achiziții VPROC2019 și la Forumul All-Russian Housing de la Soci. Forumul pentru locuințe
Autor de articole în Editura Media MarketMedia.ru
Principalii clienți astăzi sunt: lanțul de farmacii Rigla, grupul de companii Protek, Genetic Success-Anglia; Lastechnologii - Moscova; Uniunea Bijuteriilor - Omsk; Institutul de Imobiliare - Sankt Petersburg, portal media MarketMedia.ru - Sankt Petersburg, Tries Personal Group of Companies - g. Omsk, Institutul de Stat de Medicamente din subordinea Ministerului Federației Ruse - Moscova, Agenția Imobiliară "ITHAKA" - Sankt Petersburg.
Informații biografice de bază și realizări.
2003 – A absolvit Universitatea Agrară de Stat din Omsk. Obținerea unei specialități în urbanism și cadastru urban.
2004 – Director de dezvoltare al lanțului de supermarketuri Pyaterochka din Omsk. Peste 21 de magazine găsite și lansate. A fost elaborată o strategie de dezvoltare a acestei rețele în regiune.
2005 – și-a deschis propria companie în domeniul imobiliar comercial și design terenuri. Compania funcționa cu succes înainte de criza din 2008. Pe parcursul existenței sale, au fost efectuate tranzacții de la 20 de milioane de ruble+
2009 – împreună cu American Company Retail Profile Russia și Ikea Moss, au lansat un proiect de amploare pentru deschiderea centrului comercial MEGA Omsk. Ea a fost angajată în brokeraj și consultanță în comerțul insular. Au fost deschise peste 15 puncte de vânzare cu amănuntul, au fost semnate peste 30 de contracte de închiriere atât cu chiriași locali, cât și federali.
2012 – la invitația Companiei franceze Decathlon, s-a mutat la Moscova în funcția de manager de dezvoltare teritorială. Domenii de responsabilitate de dezvoltare: Moscova, Regiunea Moscova. 3+ proiecte implementate.
2013 - Compania Castorama. Șef proiecte de dezvoltare a rețelei teritoriale. Orașe de dezvoltare: Sankt Petersburg, Orenburg, Perm, Samara, Saratov, Kirov, Rostov-pe-Don. Colectarea de informații de marketing despre locații posibile pentru Companie.
2015 – Lucrul la proiect cu companii precum Fabrica de bijuterii din Moscova, lanțul de supermarketuri Verny și hipermarketurile de bricolaj Maxid.
2016 – Începutul cooperării cu Compania Auchan, în calitate de manager de proiect pentru dezvoltarea unui nou hipermarket al rețelei – „Curcubeul nostru”. Au fost găsite 22+ terenuri, au fost semnate peste 3 contracte de închiriere. Tot în acest an, Marina ia o decizie radicală de a-și schimba domeniul de activitate profesională și începe pregătirea la Institutul de Psihanaliza din Moscova.
Sfârșitul anului 2017 – Înființarea Companiei GART. Oferă cursuri în domeniul psihologiei imobiliare și a afacerilor în Moscova, Sankt Petersburg și alte orașe ale Rusiei www.psychology.gart.moscow; menține propria sa rubrică în editura media MarketMedia.ru (https://marketmedia.ru/media-content/seti-ukhodyat-lyudi-ostayutsya/); efectuează consultații private; dezvoltă un proiect în domeniul proiectelor de afaceri pe termen scurt www.gart.moscow; scrie cartea „De la A la Z. Dezvoltarea retailului în rețea”; participă, în calitate de expert invitat, trainer la forumuri, mese rotunde, conferințe din toată Rusia; bloguri la rețelele sociale Facebook, https://www.facebook.com/moscow.gart/ Instagram
Contacte: 8 963 994 99 58, [email protected]
Costul cursului este de 6.000 de ruble.
Membrii Breslei din Moscova primesc o REDUCERE de 15%. Pentru a primi o reducere, utilizați COD PROMO. Rezervă un bilet la seminar!

Ar putea fi util să citiți: