Afaceri zilnice. Enciclopedia soluțiilor. Părți fixe și variabile ale chiriei Închiriere de locuințe pentru angajați - cetățeni străini

O cameră pe care o puteți închiria cu 500 de ruble pe oră costă 100.000 de ruble pe lună. Pentru a justifica închiriere permanentă, vi se cere să lucrați 200 de ore pe lună la sediul dumneavoastră. Acestea sunt 7 ore în fiecare zi fără o singură zi liberă. Nu se întâmplă așa.

  • Ai nevoie de libertate de alegere

    Cursul/seminarul/formarea/prezentarea dvs. poate avea o mulțime de oameni - și atunci veți avea nevoie de o sală mai mare decât media. S-ar putea să nu fie destui oameni - și atunci nu este nevoie să plătiți în exces. Este posibil ca grupul să nu se poată aduna deloc, atunci trebuie să refuzați închirierea. Toate acestea se pot face folosind serviciul de închiriere SpeedRent.

  • Clienților tăi nu le pasă sub ce acoperiș lucrezi astăzi.

    Clienții nu au mai fost de mult loiali locațiilor. Zona orașului este importantă pentru ei - da, distanța de la stația de metrou este importantă. Dar pentru ei nu contează deloc locul în care îi întâlnești astăzi - în centrul de afaceri X sau în centrul de afaceri Y de peste drum. Un loc de primire permanent a încetat să mai facă parte din reputație. Site-ul web și numărul de telefon trebuie să fie permanente. Calitatea serviciului ar trebui să fie constantă - dar nu și adresa sălii!

  • Fiind legat de imobiliarele „voastre”, nu vă puteți concentra asupra clienților dvs

    Facturi pentru întreținere, electricitate și apă, gânduri despre următoarea plată nebună către proprietar - toate acestea vă drenează energia vitală. Nu mai suporta asta! Schimb inchiriere pe ora sediul vă eliberează mâinile.

  • Căutarea spațiului pe un site web este gratuită

    Nu percepem bani pentru procesarea cererilor de la organizatorii de evenimente. Nu vindem informatii. SpeedRent își primește remunerația ca procent din prețul de închiriere numai din tranzacțiile finalizate, la producerea evenimentului și cu condiția să nu existe pretenții din partea chiriașului și proprietarului.

    • Găsiți o sală potrivită

    Chiria lunară pentru utilizarea Spațiilor și a Spațiilor adiacente și a Spațiilor de parcare (denumite în continuare „Chiria”) constă în:

    Parte constantă sau fixă ​​din chirie

    1. Parte fixă ​​din chirie suma de bani, taxat pentru închirierea Spațiului și cu TVA 18%. Partea fixă ​​a chiriei se calculează la următoarele tarife pe metru pătrat de imobil închiriat:
      • ___,00 ruble pe lună pe metru pătrat de suprafață închiriată a spațiilor de depozitare, inclusiv TVA; ___,00 ruble pe lună pe metru pătrat de suprafață închiriată a spațiilor de birouri, inclusiv TVA;
      • ___,00 ruble pe lună pe metru pătrat de suprafață închiriată a spațiilor de birouri, inclusiv TVA. Costul părții fixe a chiriei include Serviciile specificate în Lista de Servicii (Anexa nr. 5) Costul părții fixe a chiriei include utilizarea Proprietății de către Chiriaș.

    Parte variabila a chiriei

    Partea variabilă a chiriei include (limitele de consum sunt stabilite în Anexa nr. 6 - suma cheltuielilor pentru energia electrică consumată, calculată la tarifele stabilite de organizațiile care furnizează serviciile relevante în conformitate cu citirile contorului (cantitatea de energie electrică furnizată, kW); - valoarea cheltuielilor pentru consumul de apă și canalizare, al căror calcul se efectuează în funcție de tarifele stabilite de organizațiile care furnizează serviciile relevante, în conformitate cu citirile dispozitivelor de contorizare sau în conformitate cu calculul ratei de consum; convenit de părți - cuantumul cheltuielilor pentru telefonie și trafic pe internet, al căror calcul se face pe baza tarifelor, stabilite în Anexa nr. 6. Taxele de utilizare a Spațiilor de parcare se calculează la următoarele tarife: 7500,0 ruble pe lună (fără TVA), pentru un loc de parcare pentru camioane 1500,0 ruble pe lună (fără TVA) pentru un loc de parcare pentru pasageri.

    Modificarea chiriei în contractul de închiriere

    Locatorul își rezervă dreptul de a modifica costul pe metru pătrat al Spațiului închiriat din proprie inițiativă, dar nu mai mult de 1 (O) dată pe an de la Data de începere a contractului de închiriere și nu mai mult de 5% din costul anterior per metru pătrat din Spațiul închiriat, cu notificare prealabilă a Chiriașului în mai puțin de 1 (o) lună. În acest caz, părțile semnează un acord adițional la acest acord. Locatorul are dreptul de a majora unilateral rata părții variabile a chiriei în funcție de modificările tarifelor organizațiilor care furnizează serviciile relevante. În acest caz, Locatorul anexează documentele relevante care confirmă modificarea tarifelor sau costului serviciilor la notificarea scrisă privind modificările costului utilităților și serviciilor de exploatare transmisă Chiriașului.

    Acceptăm contracte de închiriere pentru evaluare de experți. Suntem angajați în redactarea de contracte complexe.

    Tarife scăzute și constante de închiriere, posibilitatea de a cumpăra imobiliare, programe preferențiale - acestea sunt doar avantajele cheie ale Moscovei. Numărul chiriașilor din oraș crește în fiecare an: de exemplu, față de 2016, în 2017 au reușit să obțină imobile pt. conditii favorabile Cu 10% mai mulți antreprenori. În total, aproape 6.000 de licitații de proprietate și terenuri au fost organizate anul trecut. În 2018, toate programele vor continua să funcționeze pentru chiriași, care să le permită să economisească semnificativ la chirie și să realizeze achiziționarea de imobile din oraș. Nu ratați șansa de a obține o cameră cu un tarif de închiriere semnificativ mai mic decât cel de pe piață! Articolul nostru cu o analiză pas cu pas a procesului de închiriere și comentariile experților vă vor ajuta să înțelegeți particularitățile licitației.


    Pasul unu: alegerea unei proprietăți

    Obiectele care sunt disponibile pentru închiriere de la DGI pot fi vizualizate pe site: https://investmoscow.ru/tenders sau https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/edinyy_spisok_torgov/. Există filtre convenabile pentru a găsi spații nerezidențiale în zona dorită, zona necesară, cu un scop anume.

    Important: Evaluați nu numai premisele, ci și condițiile licitației: care sunt termenele limită pentru acceptarea cererilor de participare, care este mărimea depozitului. Descărcați documentația lotului și citiți contractul de închiriere. Rețineți factori atât de importanți precum posibilitatea de subînchiriere a bunurilor imobile, cesiunea de creanțe, rezilierea anticipată a contractului etc.

    Unii antreprenori cred că cumpără un „porc în picior” prin semnarea unui acord cu DGI. Ca avocat care a lucrat pe piața imobiliară de mulți ani, mă grăbesc să distrug acest stereotip. Dimpotrivă, toată documentația privind obiectul este prezentată în domeniul public, pornind de la un extras din Registrul Unificat de Stat al Proprietății Imobiliare și terminând cu un pașaport tehnic de la ITO. Obiectele sunt expuse cu un număr mare fotografii. În plus: participanții la licitație pot conveni asupra unei inspecții personale a locației: pentru aceasta trebuie să depuneți o cerere pe site cu cel puțin două zile înainte de începerea licitației https://investmoscow.ru/tenders.

    Pasul doi: înregistrați-vă pe site-ul de licitație și trimiteți o cerere

    Antreprenorii care participă pentru prima dată la licitație trebuie să parcurgă procedura de înregistrare pe site. Pentru a face acest lucru, va trebui să treceți la acreditare, să instalați certificate și un sistem de protecție a informațiilor criptografice pe computer. Antreprenorii vor avea nevoie de o semnătură electronică. Vă recomandăm să începeți procedura de înregistrare cu cel puțin o săptămână înainte de termenul limită de acceptare a cererilor pentru licitația care vă interesează.

    Dacă persoana juridică este deja înregistrată, atunci trebuie doar să depuneți o cerere pentru a participa la licitație. În plus, veți avea nevoie de:

    • Furnizați documente - un extras din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice sau Registrul unificat de stat al antreprenorilor individuali, copii ale documentelor constitutive și un extras de la organismul autorizat care aprobă tranzacția. Sunt necesare și documente care confirmă autoritatea persoanei care participă la licitație.
    • Efectuați un depozit - suma acesteia este indicată în documentația de licitație. La cerere este atașat un document de plată cu o notă de la bancă privind plata. Chitanța trebuie să includă numărul lotului, data licitației, adresa și suprafata totala spatiu, dimensiunea depozitului.

    Important: de ce poate fi respinsă o cerere de participare la o licitație?

    Există foarte puține motive pentru care antreprenorii nu au voie să licitați: neplata unui depozit, un set incomplet de documente sau încălcarea cerințelor pentru întocmirea documentației de licitație. Companiile care se află în stadiul de faliment sau lichidare vor fi, de asemenea, excluse de la participarea la licitație.

    Pasul trei: participarea la licitație

    La ora stabilită, trebuie să participați la licitație pe site-ul site-ului. Pretul minim este cel indicat in documentatia pentru lot. Etapa licitației este specificată și în documente - de regulă, este de 0,2% din suma lotului. Dacă nu există nicio ofertă în decurs de o oră, atunci câștigătorul licitației este participantul care a oferit ultima sumă. Odată ce protocoalele de licitație sunt postate pe site, acestea sunt considerate valabile.

    Important: ce se întâmplă dacă sunteți singurul ofertant la licitație?

    În acest caz, licitația pur și simplu nu este susținută: orașul se va oferi să încheie un contract de închiriere directă în condițiile publicate în documentația lotului.

    Yakushev Anton, avocat la RFI consult

    Înainte de a participa la o licitație, este necesar să se evalueze riscurile. Astfel, suma depozitului nu se restituie antreprenorului dacă acesta a fost singurul participant admis la licitație sau a făcut oferta maximă, dar a refuzat să semneze protocolul sau contractul de închiriere.

    Pasul patru: încheierea contractului

    Între 10 și 20 de zile de la încheierea licitației, antreprenorul trebuie să ajungă la Departamentul de Proprietăți al orașului Moscova pentru a semna un contract de închiriere pentru spații nerezidențiale. În același timp, el trebuie să respecte toate cerințele de documentare și de depozit. Acordul nu poate fi modificat unilateral de niciuna dintre părți. Dacă participantul care ocupă primul loc evită să semneze contractul, atunci în locul lui DGI poate oferi chirie antreprenorilor care au oferit al doilea și al treilea din suma finală.

    Yakushev Anton, avocat la RFI consult

    În ciuda simplității procedurii de închiriere spații nerezidențiale Departamentul de proprietate din Moscova are o mulțime de capcane de care antreprenorii nu sunt conștienți. De exemplu, este dificil să evaluezi în mod obiectiv valoarea spațiilor pentru o afacere și să înțelegi în ce măsură are sens să crești ratele. Pot apărea probleme la colectarea documentelor, înregistrarea pe site-ul licitațiilor sau participarea la licitații. În cele din urmă, este foarte important ca un avocat să examineze contractul de închiriere și să evidențieze toate avantajele și dezavantajele propunerii.

    Clienții noștri sunt întotdeauna mulțumiți de cooperarea cu RFI consult, deoarece oferim servicii la cheie - de la selectarea spațiilor în funcție de parametrii clientului și colectarea documentelor pentru participarea la programele preferențiale ale Inspectoratului Proprietății de Stat, până la semnarea unui acord cu Departamentul de Proprietăți din Moscova. Clienții primesc bunuri imobiliare în condiții inchiriere pe termen lung cu cel mai bun tarif.

    Publicare

    Proprietatea poate fi închiriată dacă nu își pierde sau nu își modifică proprietățile naturale în timpul utilizării. Contractul de închiriere trebuie să conțină date care să permită stabilirea definitivă a proprietății ce urmează a fi transferată ca obiect închiriat. Dacă în baza unui contract de închiriere este imposibil să se determine care proprietate este închiriată, atunci un astfel de contract este considerat neîncheiat, iar părțile la un astfel de contract nu au drepturi sau obligații.

    Doar proprietarul său are dreptul de a închiria proprietatea. Cu toate acestea, o persoană care nu este proprietarul, dar este autorizată de proprietar să închirieze o proprietate, poate acționa și ca locator.

    Perioada de închiriere a proprietății este stabilită prin contract. Daca contractul nu prevede o perioada, atunci contractul se considera incheiat pe perioada nedeterminata. În acest caz, fiecare dintre părți are dreptul de a anula contractul în orice moment, avertizând cealaltă parte cu o lună înainte, iar la închirierea unui imobil - cu trei luni înainte. În acest caz, contractul poate stabili o perioadă diferită de avertizare privind încetarea contractului de închiriere pe perioadă nedeterminată.

    Locatorul răspunde de toate neajunsurile imobilului închiriat, chiar dacă nu avea cunoștință de ele la momentul încheierii contractului. Dacă chiriașul, după ce a acceptat proprietatea, descoperă anumite neajunsuri, atunci are dreptul:

      cere proprietarului să le elimine gratuit;

      corectați în mod independent aceste neajunsuri și solicitați rambursarea cheltuielilor dumneavoastră pentru eliminarea lor într-o plată simultană;

      eliminați deficiențele pe cont propriu și deduceți suma cheltuielilor efectuate din chirie, anunțând locatorul. De asemenea, chiriașul are dreptul de a cere o reducere proporțională a chiriei, putând fie să înlăture, fie să nu înlăture deficiențele identificate;

      nu pentru a elimina neajunsurile, ci pentru a rezilia contractul.

    Locatorul nu este responsabil pentru defectele bunului închiriat în cazul în care aceste defecte au fost convenite la încheierea contractului de închiriere sau au fost cunoscute chiriașului în prealabil sau ar fi trebuit să fie descoperite de chiriaș în timpul unei inspecții a proprietății sau al verificării. utilitatea acestuia la încheierea contractului sau transferul proprietăţii spre închiriere .

    Plata utilitatilor de catre chirias

    Contractul de închiriere este un contract de compensare. Cuantumul chiriei și termenele de plată sunt stabilite prin contract. În plus, chiriașul este obligat să plătească utilitati publice pentru proprietatea închiriată. Există mai multe modalități posibile prin care chiriașul poate rambursa costurile cu utilitățile:

      chiria fixă, care include costul utilităților. Chiriașul plătește proprietarului chiria în fiecare lună în suma specificată în contract;

      chiria, constând dintr-o parte fixă ​​și variabilă, în special, o chirie constantă este o plată pentru suprafața spațiului închiriat, o chirie variabilă este o plată pentru utilități;

      chirie excluzând costul utilităților. Chiriașul încheie în mod independent acorduri cu serviciile de utilități sau un contract de agenție poate fi utilizat pentru rambursarea costurilor cu utilitățile.

    Chirieținând cont de costul utilităților

    Chiria, inclusiv plățile pentru utilități, provoacă cele mai puține controverse cu autoritățile fiscale, dar este o opțiune mai puțin profitabilă. Costul unor servicii depinde direct de mărimea consumului lor și nu este întotdeauna posibil să se determine în prealabil cât, de exemplu, energie electrică va consuma un chiriaș. Prin urmare, poate apărea o situație în care utilitățile efectiv consumate de chiriaș nu sunt acoperite de suma plăților de utilități incluse în chirie.

    Contul locatorului. Chiria, inclusiv facturile la utilități, reprezintă venituri din vânzarea de servicii pentru închirierea spațiilor. Obiectul impozitării îl constituie vânzarea de servicii de prestare a proprietății spre închiriere.

    În acest caz, întreaga sumă a chiriei este plata pentru serviciile locatorului în furnizarea proprietății spre închiriere. Prin urmare, proprietarul trebuie să calculeze TVA la valoarea integrală a chiriei și să emită o factură către chiriaș pentru suma integrală a chiriei. În același timp, evidențiați linie separată Suma plăților de utilități din factură și factura pentru plata către proprietar nu este necesară (scrisoarea Ministerului Finanțelor al Rusiei din 19 septembrie 2006 nr. 03-06-01-04/175).

    În ceea ce privește sumele de TVA prezentate de furnizorii de servicii de utilități, locatorul le poate deduce în dimensiune completăîn modul general stabilit, întrucât serviciile sunt achiziționate pentru tranzacții supuse TVA (furnizare de proprietăți pentru închiriere) (rezoluții Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Nord-Vest din 10 ianuarie 2007 Nr. A05-7971/2006-13, Serviciul Federal Antimonopol al Districtului Caucaz de Nord din data de 7 noiembrie 2007 Nr. F08- 6607/07-2723A - lăsat în vigoare prin Decizia Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 29 februarie 2008 Nr. 2615/08).

    Contul chiriașului. Chiriașul, prin plata chiriei, care include facturile de utilități, rambursează proprietarului costul cheltuielilor cu utilitățile. Deoarece locatorul a emis o factură pentru întreaga sumă a chiriei, chiriașul are dreptul de a deduce întreaga sumă de TVA aferentă chiriei, inclusiv utilitățile (rezoluție a Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din martie 10, 2009 Nr. 6219/08, FAS Districtul Moscova din 24 aprilie 2009 Nr. KA-A40/3091-09).

    Astfel, chiriașul are dreptul de a deduce TVA dacă chiria include o parte fixă ​​și o parte variabilă echivalente cu suma facturilor la utilități.

    Chirie compusa din piese fixe si variabile

    Această metodă de rambursare a cheltuielilor de utilități ale proprietarului provoacă cele mai multe controverse în ceea ce privește chestiunile de acceptare a sumelor TVA pentru deducere atât de către proprietar, cât și de către chiriaș.

    Contul locatorului. Există două poziții cu privire la întrebarea dacă locatorul are dreptul de a deduce sumele TVA pentru serviciile consumate de locatar. Potrivit primei poziții, locatorul poate deduce doar acea parte din TVA care se referă la costul utilităților consumate de el personal. Proprietarul nu vinde utilități și nu primește venituri din această operațiune, așa că nu trebuie să emită o factură către chiriaș pentru suma de utilități pe care o consumă. Prin urmare, la primire numerar, transferat de chiriaș proprietarului pentru a compensa cheltuielile proprietarului pentru plata acestor servicii, nu este supus impozitării TVA (scrisori ale Ministerului Finanțelor al Rusiei din 31 decembrie 2008 Nr. 03-07-11/ 392, 26 decembrie 2008 Nr. 03-07-05/51, Serviciul Fiscal Federal al Rusiei la Moscova din 21.05.08 Nr. 19-11/48675, rezoluția Districtului FAS Volga din 03.04.08 Nr. A65-8421 /2007-SA1-37, FAS District Central din 02.14.08 Nr. A48-1629/07-6, Decizia Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 29 ianuarie 2008 Nr. 18186/07).

    În plus, proprietarul nu are dreptul de a reemite facturi către chiriaș, întrucât în ​​acest caz el nu este un intermediar între chiriaș și prestatorul de servicii și, prin urmare, nu este supus prevederilor paragrafelor 3 și 7 din Reguli pentru păstrarea registrelor facturilor primite și emise, registrelor de achiziții și registrelor de vânzări la calcularea taxei pe valoarea adăugată.

    Prin urmare, rezultă că locatorul:

      acceptă spre deducere doar acea parte din TVA care cade asupra cotei de servicii consumate de acesta;

      În costul acestor servicii este inclus TVA, care reprezintă ponderea serviciilor consumate de chiriaș;

      prezintă chiriașului costul utilităților inclusiv TVA (furnizate de serviciile de utilități).

    Cu toate acestea, există o altă poziție: locatorul într-o astfel de situație are dreptul de a aplica o deducere (rezoluții ale Serviciului Federal Antimonopol din Districtul Ural din 11 decembrie 2008 nr. Ф09-9211/08-С2, Serviciul Federal Antimonopol al Districtul Central din 28 martie 2007 Nr. A48-4688/06-19). Argumentele pentru această poziție sunt următoarele. Proprietarul este obligat să pună la dispoziție locația spre închiriere în starea stabilită prin contract, i.e. într-o stare potrivită pentru utilizare. Proprietarul încheie contracte cu servicii de utilități, care îi prezintă cuantumul TVA și emit factură pentru costul serviciilor prestate. Astfel, achiziționarea de utilități de către proprietar este una dintre condițiile necesare pentru închirierea spațiului. În consecință, aceste servicii sunt achiziționate pentru a efectua tranzacții supuse TVA, întrucât serviciile de închiriere a proprietății sunt supuse TVA.

    În cazul în care locatorul îndeplinește toate condițiile necesare pentru aplicarea unei deduceri fiscale, atunci acesta are dreptul de a accepta întreaga sumă de TVA prezentată de prestatorii de servicii de utilități pentru deducere integrală. In acest caz, pentru rambursare chiriasului, acesta prezinta costul utilitatilor fara a lua in calcul TVA-ul prezentat de serviciile de utilitati.

    Contul chiriașului. Există, de asemenea, două poziții cu privire la problema legalității utilizării de către chiriaș a deducerilor de TVA.

    Potrivit primei poziții, chiriașul nu poate aplica deducerea, întrucât proprietarul nu are dreptul să-i emită o factură. Astfel, chiriașul nu îndeplinește una dintre condițiile pentru apariția dreptului la deducere, stabilite de alin.1 al art. 172 din Codul Fiscal al Federației Ruse (scrisori ale Ministerului Finanțelor al Rusiei din 24 martie 2007 nr. 03-07-15/39, Serviciul Fiscal Federal al Federației Ruse pentru Moscova din 16 iulie 2007 nr. 19) -11/067415, rezoluții ale Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Siberia de Vest din data de 1 septembrie 2008 Nr. F04- 5318/2008(10782-A46-40), 24.03.08 Nr. F04-2074/2008-A(253) -41).

    În cazul în care locatorul nu emite o factură, atunci valoarea TVA aferentă cotei de utilități consumate poate fi luată în considerare de locatar ca parte a cheltuielilor. Potrivit celei de-a doua poziții, chiriașul are dreptul de a deduce cuantumul TVA pe baza facturilor reemise, cu respectarea altor cerințe stabilite de clauza 2 a art. 171, alin.1, art. 172 din Codul Fiscal al Federației Ruse (rezoluții ale Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Moscova din 17 martie 2009 Nr. KA-A40/1688-09, 25 decembrie 2008 Nr. KA-A40/12036-08-p , Prezidiul Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 25 februarie 2009 Nr. 12664/08). Argumentându-și decizia, instanța a indicat că folosirea imobilului închiriat este posibilă numai dacă este prevăzut cu căldură, lumină, apă etc. Prin urmare, furnizarea de utilități este indisolubil legată de furnizarea de servicii de închiriere.

    Chirie excluzând costul utilităților

    În acest caz, chiriașul încheie un acord separat pentru a plăti utilitățile. Totodată, pentru ca drepturile sale să nu fie încălcate, proprietarul trebuie să aprobe metoda decontărilor reciproce între chiriaș și serviciile de utilități.

    Întrucât chiriașul lucrează direct cu serviciile de utilități, facturi îi sunt emise lui și nu proprietarului, deci are dreptul de a deduce TVA la costurile cu utilitățile.

    Contract de agenție ca una dintre modalitățile de plată a utilităților între proprietar și chiriaș

    Pentru a procesa compensarea plăților de utilități, multe organizații încheie un contract de agenție, conform căruia proprietarul acționează ca agent și chiriașul ca principal. Acționând ca intermediar între utilități și chiriaș, proprietarul poate reemite chiriașului factura primită de la serviciile de utilități, iar chiriașul poate deduce TVA-ul indicat în această factură.

    Întrucât locatorul nu efectuează tranzacții de vânzare de utilități, acesta nu are obligații de calcul și plata TVA. Cu toate acestea, el devine obligat să plătească TVA pe valoarea remunerației sale. Un contract de intermediar este plătit, prin urmare, este recomandabil ca părțile la un astfel de acord să prevadă plata unei remunerații pentru locatorul care îndeplinește funcțiile de intermediar.

    În problema aplicării unei deduceri de TVA de către un chiriaș din costul utilităților plătite printr-un proprietar intermediar, deciziile instanțelor de arbitraj sunt ambigue. De exemplu, rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Moscova din 25 septembrie 2008 Nr. KA-A40/8932-08 prevede că chiriașul are dreptul de a aplica o deducere pentru utilitățile plătite printr-un proprietar intermediar. În cazul în care chiriașul are o factură reemisă de proprietar pentru plata serviciilor de utilități primite de la organizații specializate, atunci acesta are dreptul de a deduce cuantumul TVA la costurile cu utilitățile, sub rezerva respectării altor cerințe stabilite de clauza 2 a art. 171, alin.1, art. 172 din Codul Fiscal al Federației Ruse (a se vedea și rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului de Nord-Vest din 09/08/08 Nr. A66-109/2008).

    Cu toate acestea, rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Siberiei de Vest din 27 august 2008 Nr. Ф04-5231/2008(10532-А03-25)) precizează că acordul de mediere determină de fapt procedura de rambursare a costurilor de utilități. Întrucât proprietarul nu vinde utilități, așadar, această operațiune nu este supusă TVA-ului, iar chiriașul nu are dreptul de a deduce suma TVA conform facturilor reemise.

    Îmbunătățiri locative

    Pe durata contractului de închiriere, chiriașul poate efectua reparații la proprietatea închiriată. Îmbunătățirile sunt împărțite în separabile și inseparabile.

    Îmbunătățiri separabile

    Îmbunătățirile separabile includ îmbunătățiri care pot fi separate de proprietatea închiriată fără a provoca prejudicii și ulterior utilizate separat de aceasta. Îmbunătățirile separabile asupra proprietății închiriate efectuate de chiriaș sunt proprietatea acestuia, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel (articolul 623 din Codul civil al Federației Ruse).

    Impozitul pe venit. Investițiile locatarului legate de producerea de îmbunătățiri separabile formează costul unui element separat al imobilizării în contabilitatea sa. În funcție de costul și perioada de utilizare a îmbunătățirilor, cheltuielile chiriașului pentru implementarea acestora sunt recunoscute drept costuri pentru achiziționarea proprietății amortizabile sau sunt incluse în cheltuielile curente ale acesteia.

    Dacă costul inițial al îmbunătățirilor este mai mare de 20.000 de ruble, perioada lor utilizare benefică depășește 12 luni, iar obiectul îmbunătățit este utilizat pentru a genera venituri, îmbunătățirile separabile sunt recunoscute drept proprietate amortizabilă. Chiriașul plătește costul acestor îmbunătățiri calculând amortizarea.

    Locatarul începe să acumuleze amortizarea pentru îmbunătățirile separabile luate în considerare ca parte a imobilului amortizabil începând cu data de 1 a lunii următoare celei în care această îmbunătățire a fost pusă în funcțiune.

    Pentru îmbunătățirile separabile, locatarul are dreptul de a aplica un bonus de amortizare prin includerea simultană în cheltuielile perioadei de raportare sau de impozitare a costurilor investițiilor de capital în valoare de cel mult 10% (pentru mijloacele fixe aparținând a treia până la a șaptea grupe de amortizare - nu mai mult de 30%) din costul inițial al îmbunătățirilor separabile. Posibilitatea de aplicare a amortizarii bonus trebuie sa fie prevazuta in politica contabila a contribuabilului.

    CUVĂ. Chiriașul are dreptul de a deduce TVA prezentată ca parte a costului îmbunătățirilor separabile dacă sunt îndeplinite condițiile prevăzute la art. 171 și 172 din Codul fiscal al Federației Ruse. Îmbunătățirile separabile trebuie utilizate în activitățile supuse TVA, acestea trebuie luate în considerare și să aibă o factură cu suma taxei alocată.

    Impozitul pe proprietate. În contabilitate, cheltuielile chiriașului pentru crearea (cumpărarea) de îmbunătățiri separabile formează costul inițial al unui element de imobilizări sau stocuri. Costul îmbunătățirilor separabile incluse în stocuri este anulat ca o cheltuială la momentul punerii în funcțiune. Pentru a asigura siguranța acestor obiecte, este indicat să se organizeze un control adecvat asupra mișcării lor.

    Îmbunătățirile separabile pe care chiriașul le înregistrează ca active fixe trebuie incluse în baza impozitului pe proprietate. Dacă îmbunătățirile separabile sunt contabilizate ca stocuri, atunci acestea nu sunt supuse impozitului pe proprietate.

    Îmbunătățiri inseparabile

    Îmbunătățirile inseparabile care nu pot fi separate de obiectul închiriat în sine sunt recunoscute drept proprietate a locatorului și îi sunt transferate la sfârșitul termenului de închiriere. Îmbunătățirile proprietății închiriate pot fi făcute cu sau fără acordul locatorului. În acest caz, costul îmbunătățirilor inseparabile efectuate fără acordul locatorului nu se rambursează. Costul îmbunătățirilor permanente efectuate pe cheltuiala proprie a chiriașului și cu acordul proprietarului trebuie rambursat de către proprietar la încetarea contractului de închiriere.

    Impozitul pe venit. Investițiile de capital în active fixe închiriate sub formă de îmbunătățiri inseparabile efectuate de locatar cu acordul locatorului sunt recunoscute drept proprietate amortizabilă.

    Aceste investiții de capital sunt amortizate în următoarea ordine:

      investițiile de capital, al căror cost este rambursat locatarului de către locator, se amortizează de către locator în modul stabilit de cap. 25 Codul fiscal al Federației Ruse;

      investițiile de capital realizate de locatar cu acordul locatorului, al căror cost nu este rambursat de către locator, sunt amortizate de locatar pe durata contractului de leasing, pe baza sumelor de amortizare calculate ținând cont de durata de viață utilă a active fixe închiriate.

    Contul locatorului. În contabilitatea fiscală a locatorului, costul îmbunătățirilor inseparabile primite gratuit și care nu sunt rambursate locatarului nu este recunoscut drept venit impozabil din cauza subclauzei. 32 clauza 1 art. 251 Codul fiscal al Federației Ruse. În același timp, locatorul nu are dreptul să majoreze costul inițial al bunului închiriat restituit acestuia cu suma îmbunătățirilor inseparabile. În plus, locatorul nu poate amortiza separat investițiile de capital sub formă de îmbunătățiri permanente efectuate fără acordul său și care ulterior i-au fost transferate în mod gratuit. Acest drept se acordă proprietarului numai cu condiția ca acesta să ramburseze chiriașului costul îmbunătățirilor efectuate.

    În conformitate cu paragraful 1 al art. 258 din Codul Fiscal al Federației Ruse, investițiile de capital, al căror cost este rambursat de locator locatarului, sunt amortizate de locator în mod general. Amortizarea începe din data de 1 a lunii următoare celei în care imobilul amortizabil sub formă de îmbunătățiri inseparabile a fost dat în exploatare.

    Locatorul trebuie să se ghideze după procedura generală de calcul a deprecierii după o creștere a costului inițial al proprietății, i.e. trebuie îndeplinite toate condițiile, de parcă investițiile de capital sub formă de reconstrucție (modernizare) ar fi efectuate chiar de locator. În plus, locatorul are dreptul de a profita de bonusul de amortizare și de a anula la un moment dat până la 10% (30% pentru obiectele închiriate aparținând grupelor de amortizare 3–7) din costurile investițiilor de capital sub formă de inseparabile. îmbunătățiri.

    Contul chiriașului. Locatarul poate deprecia îmbunătățirile inseparabile aduse de acesta bunului închiriat dacă sunt îndeplinite două condiții:

      investițiile de capital au fost realizate cu acordul locatorului;

      costul investiţiilor de capital efectuate nu este rambursat de către locator.

    Daca aceste conditii sunt indeplinite, investitiile de capital realizate de locatar sub forma unor imbunatatiri inseparabile ale bunului inchiriat sunt amortizate de locatar pe durata contractului de inchiriere.

    Investițiile de capital sub formă de îmbunătățiri inseparabile efectuate de chiriaș sunt indisolubil legate de obiectul închiriat în sine, prin urmare, pentru calcularea ratei de amortizare a acestora se folosește durata de viață utilă stabilită prin Clasificarea mijloacelor fixe pentru obiectul închiriat (litera din Ministerul de Finanțe al Rusiei din 14 mai 2008 Nr. 03-03-06 /2/52).

    Astfel, la determinarea duratei de viata utila, locatarul trebuie sa se ghideze dupa termenele stabilite pentru grupa de amortizare in care se incadreaza obiectul inchiriat. Pe baza acestei perioade se va calcula valoarea amortizarii pentru îmbunătățirile inseparabile efectuate (scrisoarea Ministerului Finanțelor al Rusiei din 14 mai 2008 nr. 03-03-06/2/52).

    Dacă o organizație închiriază, de exemplu, spații într-o clădire aparținând grupei a 10-a de amortizare și aduce îmbunătățiri inseparabile acestor spații, atunci durata de viață utilă a îmbunătățirilor efectuate va trebui determinată în conformitate cu grupa a 10-a de amortizare. Durata de viață utilă minimă posibilă în această situație ar fi de 361 de luni. (limita inferioară pentru a 10-a grupă de amortizare).

    Amortizarea se acumuleaza de catre chirias din luna urmatoare dupa punerea in functiune a imbunatatirilor aduse de acesta. După încheierea termenului de închiriere și obiectul închiriat este returnat locatorului, amortizarea încetează. Dacă durata de viață utilă a proprietății închiriate este mai mare decât durata contractului de închiriere, atunci o parte din costul investițiilor de capital sub formă de îmbunătățiri inseparabile nu va fi amortizată, prin urmare, locatarul nu va putea recunoaște o parte din costurile îmbunătățirilor inseparabile realizate.

    În ceea ce privește aplicarea primei de amortizare, pentru investițiile de capital în mijloace fixe închiriate, se instituie o procedură specială de calcul al amortizarii, prevăzută la alin.1 al art. 258 din Codul Fiscal al Federației Ruse, prin urmare, regulile de aplicare a primelor de amortizare pentru îmbunătățirile inseparabile nu se aplică chiriașului (scrisori ale Ministerului Finanțelor din Rusia din 22 mai 2007 nr. 03-03-06/2). /82, 24 mai 2007 Nr. 03-03-06/1/302).

    Îmbunătățirile inseparabile făcute de chiriaș fără acordul proprietarului nu sunt supuse amortizarii. Potrivit paragrafului 1 al art. 256 din Codul Fiscal al Federației Ruse, investițiile de capital sub formă de îmbunătățiri inseparabile ale activelor fixe închiriate sunt incluse în proprietatea amortizabilă numai dacă aceste îmbunătățiri au fost convenite cu locatorul.

    În cazul în care, în condițiile contractului, locatorul, la sfârșitul perioadei de închiriere, rambursează chiriașului valoarea reziduală a îmbunătățirilor efectuate de acesta, suma despăgubirii va fi inclusă de chiriaș în venituri (ca parte a veniturile din vânzare), iar valoarea reziduală a îmbunătățirilor va fi luată în considerare ca cheltuieli în baza art. 268 din Codul fiscal al Federației Ruse (scrisori ale Ministerului de Finanțe al Rusiei din 03/07/08 nr. 03-03-06/1/159, 02/05/08 nr. 03-03-06/2 /12).

    Metode de calcul al amortizarii. Din 2009, amortizarea pentru toate elementele de proprietate amortizabile a fost calculată în modul specificat în politicile contabile ale organizației. Cu toate acestea, la paragraful 3 al art. 259 din Codul Fiscal al Federației Ruse enumeră tipurile de proprietăți care sunt întotdeauna amortizate numai prin metoda liniară: clădiri, structuri, dispozitive de transmisie incluse în grupele de amortizare a opta până la a zecea.

    Dacă chiriașul va amortiza investițiile de capital în proprietăți închiriate, care aparțin grupelor de amortizare a opta până la a zecea, atunci amortizarea acestora va trebui calculată utilizând metoda liniară. Metoda neliniară nu poate fi aplicată unor astfel de investiții de capital (scrisoarea Ministerului de Finanțe al Rusiei din 10 mai 2006 nr. 03-03-04/1/441).

    Atât prin metoda liniară, cât și prin metoda neliniară, locatarul acumulează amortizare pentru îmbunătățirile indisociabile din data de 1 a lunii următoare celei în care imobilul a fost dat în exploatare.

    Perioada de amortizare. Pentru un chiriaș care a adus îmbunătățiri inseparabile proprietății închiriate, este fundamental modul în care se formalizează relațiile părților la încheierea contractului de închiriere. Dacă contractul este prelungit (reînnoit), atunci contractul inițial în baza căruia s-au făcut îmbunătățirile continuă să fie în vigoare. În consecință, chiriașul, chiar și după prelungire, poate continua să perceapă amortizare pentru îmbunătățirile pe care le-a făcut (scrisoarea Ministerului de Finanțe al Rusiei din 20 martie 2007 Nr. 03-03-06/1/167).

    Dacă părțile reînnoiesc contractul de închiriere, contractul anterior încetează și intră în vigoare un nou contract. În acest caz, chiriașul pierde dreptul de a amortiza îmbunătățirile aduse de acesta în temeiul vechiului contract de închiriere, care și-a încetat valabilitatea (scrisoarea Ministerului de Finanțe al Rusiei din 8 octombrie 2008 Nr. 03-03-06/ 2/140).

    CUVĂ. Transferul către locator a îmbunătățirilor inseparabile ale imobilului închiriat, efectuate de locatar pe cont propriu sau cu implicarea antreprenorilor, este supusă TVA-ului, acesta fiind obligat să prezinte spre plata locatorului suma TVA aferentă costului. de îmbunătățiri inseparabile (scrisoarea Ministerului de Finanțe al Rusiei din 29 august 2008 Nr. 03-07-11/290) .

    Chiriașul este obligat să perceapă TVA și să întocmească o factură, indiferent dacă un astfel de transfer are loc pe bază plătită (inclusiv contra chirie) sau cu titlu gratuit și cine a efectuat lucrarea - chiriașul sau antreprenorul (rezoluția FAS PO nr. A12 din data de 24 iunie 2008 -18629/07, Direcţia Educaţie din Orientul Îndepărtat din 20.10.08 Nr. F03-4340/2008).

    Totodată, Districtul FAS Moscova, în rezoluția sa din 30 septembrie 2008 Nr. KA-A40/9153-08 în dosarul Nr. A40-5452/08-108-22, a indicat că îmbunătățirile inseparabile ale spațiilor închiriate sunt proprietatea locatorului, prin urmare transferul acestora nu poate fi recunoscut implementare, iar obiectul impozitării TVA nu apare (a se vedea și rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Nord-Vest din 21 aprilie 2006 în cazul nr. A56- 7638/2005).

    Transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor, munca prestata, serviciile prestate gratuit este recunoscut ca vanzare de bunuri (munca, servicii). Astfel, tranzacțiile care presupun transferul gratuit de îmbunătățiri inseparabile de către chiriaș sunt incluse în cifra de afaceri supusă TVA (ca tranzacții care implică transferul rezultatelor lucrării).

    TVA trebuie perceput in momentul in care imbunatatirile inseparabile sunt transferate locatorului. De regulă, un astfel de transfer are loc la sfârșitul contractului de închiriere, când proprietatea închiriată (împreună cu îmbunătățiri inseparabile) este returnată locatorului. La transferul de îmbunătățiri permanente către locator, locatarul este obligat să emită o factură și să o înregistreze în carnetul de vânzări.

    Întrucât cedarea cu titlu gratuit a îmbunătățirilor inseparabile este supusă TVA-ului, chiriașul are dreptul de a deduce TVA-ul plătit de acesta la efectuarea unor îmbunătățiri inseparabile. Pentru aceasta, acesta trebuie să îndeplinească condițiile prevăzute la art. 171 și 172 din Codul Fiscal al Federației Ruse (rezoluție a Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Moscova din 02.13.07 și 02.19.07 Nr. KA-A40/450-07 în cazul Nr. A40-31107/06-116 -180). La rândul său, locatorul nu va putea deduce TVA la îmbunătățirile inseparabile primite gratuit. La urma urmei, cu un transfer gratuit, chiriașul nu prezintă locatorului suma TVA-ului pentru plată pe baza facturii (scrisoare a Ministerului Finanțelor al Rusiei din 21 martie 2006 nr. 03-04-11/60) .

    Impozitul pe proprietate. Investițiile de capital realizate de chiriaș sub formă de îmbunătățiri inseparabile la obiectele închiriate, contabilizate ca parte a activelor fixe ale chiriașului, rambursate (nerambursate) de către locator, sunt supuse impozitului pe proprietate până la cedarea lor în temeiul contractului de închiriere (scrisoarea de Ministerul de Finanțe al Rusiei din 24 octombrie 2008 Nr. 03- 05-04-01/37). Este indicat ca locatarul sa nu astepte sfarsitul termenului de inchiriere si sa transfere imbunatatirile facute proprietarului imediat dupa terminarea lucrarii. Acest lucru va permite chiriașului să evite neînțelegerile cu autoritățile fiscale.

    În contabilitatea locatorului, îmbunătățirile inseparabile aduse de locatar măresc costul inițial al elementului închiriat sau sunt contabilizate ca element separat al imobilizării. Cu oricare dintre opțiunile contabile, locatorul este obligat să plătească impozit pe proprietate pentru costul îmbunătățirilor. Include costul îmbunătățirilor inseparabile în baza impozitului pe proprietate, începând din momentul în care îmbunătățirile sunt primite de la chiriaș sub certificatul de acceptare sau alte documente similare.

    Locator – organizație străină

    O companie străină care deține o proprietate în Rusia prin drept de proprietate poate acționa ca locator de spații nerezidențiale.

    Potrivit autorităților de reglementare, închirierea proprietății organizatie straina poate duce la formarea unei reprezentanțe permanente dacă se realizează în mod sistematic (ordinul Ministerului Fiscal al Rusiei din 28 martie 2003 nr. BG-3-23/150, scrisoarea Serviciului Fiscal Federal al Rusia pentru Moscova din 19 ianuarie 2007 Nr. 20-12/05685).

    Chiria primită de o organizație străină este supusă impozitului pe venit la o cotă de 20%.

    Tranzacțiile care implică închirierea de imobile situate în Rusia de către o companie străină sunt supuse TVA-ului în conformitate cu procedura general stabilită.

    Atunci când o organizație străină dobândește dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare pe teritoriul Rusiei, aceasta devine plătitoare de impozit pe proprietate și este obligată să se înregistreze la autoritatea fiscală. În consecință, atunci când închiriază o astfel de proprietate, trebuie să calculeze în mod independent și să plătească TVA pe chiria la buget.

    Mai mult, dacă închirierea imobilelor de către o companie străină nu este regulată, atunci această activitate nu este recunoscută ca antreprenorială. În consecință, responsabilitățile pentru calcularea și plata impozitului pe venit și TVA la buget sunt atribuite organizației ruse (chiriaș), recunoscută ca agent fiscal. La rândul său, dacă activitatea unei societăți străine de leasing imobiliar formează un sediu permanent, atunci responsabilitățile de calcul și plata impozitului pe venit și TVA la buget sunt atribuite reprezentanței.

    Inchiriere locuinte pentru angajati - cetateni straini

    Companiile care angajează forța de muncă a cetățenilor străini le pot oferi locuințe gratuite sau plătite compensare bănească să plătească chiria apartamentului pe perioada activității de muncă. Întrebarea dacă în acest caz veniturile supuse impozitului pe venitul personal se ridică pentru un lucrător străin, iar obiectul impozitării UST este controversată.

    Există două poziții. Potrivit primei poziții, atunci când un angajator oferă locuință unui cetățean străin, așa cum este prevăzut într-un contract de muncă, apar venituri care sunt supuse impozitului pe venitul personal și impozitului social unificat.

    A doua poziție este că veniturile impozabile nu apar pentru cetățenii străini atunci când un angajator oferă locuințe, deoarece furnizarea gratuită de locuințe se referă la compensații care nu sunt incluse în sistemul de salarizare și scopul acesteia este de a rambursa angajaților costurile asociate îndeplinirii sarcinilor de serviciu. Plata pentru locuință ar trebui să fie considerată un tip de cheltuială pentru stabilirea într-un nou loc de reședință.

    Angajatorul este obligat să ramburseze cheltuielile atunci când un angajat se mută la muncă în altă zonă, inclusiv cheltuielile pentru stabilirea într-un nou loc de reședință. Rambursarea acestor cheltuieli este compensarea salariatului legata de indeplinirea atributiilor de serviciu. În consecință, obiectul impozitării UST nu se ridică (Rezoluția din 12.05.2008 N 09AP-3569/2008-AK).

    Plățile compensatorii aferente furnizării gratuite de spații de locuit nu sunt, de asemenea, supuse impozitului pe venitul personal. Întrucât obligația de a asigura locuința este atribuită angajatorului, nu apare niciun venit impozabil la plata locuinței către angajații străini (hotărârea Curții a IX-a de Arbitraj de Apel din 12 mai 2008 Nr. 09AP-3569/2008-AK, Sectorul Central FAS din 11 decembrie 2007 Nr. A48-717/ 07-2, Decizia Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 23 aprilie 2008 Nr. 4623/08).

    Comentarii

      21.09.2015 Lyudmila

      Încheierea unui Acord de agenție este în general problematică, deoarece contractele de servicii de utilități au fost deja încheiate la momentul începerii funcționării imobilului, iar chiriașii (aka Principalii) apar și se schimbă ulterior. Un astfel de acord de agenție (scrisoarea Ministerului de Finanțe al Rusiei din 14 aprilie 2011 nr. 03-11-06/2/55) poate fi contestat de inspectorat

      Răspuns

    Adaugă un comentariu

    Materiale conexe

    S-au găsit 19 materiale din 2124

    Extindeți toate intrările Restrângeți toate intrările Filtrează după: Nume Data

      18.02.2011 Hârtie și suport de internet 22170

      Să luăm în considerare prevederi generale despre chirie.

      20.04.2011 Proprietatea poate fi închiriată dacă nu își pierde sau nu își modifică proprietățile naturale în timpul utilizării. Contractul de închiriere trebuie să conțină date care să permită stabilirea definitivă a proprietății ce urmează a fi transferată ca obiect închiriat. Dacă în baza unui contract de închiriere este imposibil să se stabilească ce proprietate este închiriată, un astfel de contract se consideră neîncheiat... 2162

      Coloana Specialist

      13.11.2009 Proprietatea poate fi închiriată dacă nu își pierde sau nu își modifică proprietățile naturale în timpul utilizării. Contractul de închiriere trebuie să conțină date care să permită stabilirea definitivă a proprietății ce urmează a fi transferată ca obiect închiriat. Dacă în baza unui contract de închiriere este imposibil să se stabilească ce proprietate este închiriată, un astfel de contract se consideră neîncheiat... -1 +1 1 14817

      Întrebarea nu este simplă și, sincer, încă discutabilă. Istoria problemei se întoarce în trecutul nostru, în sensul că au început dispute cu privire la ceea ce este considerat un serviciu și s-au discutat energic în procesul de formare a practicii judiciare privind acordurile de împrumut cu titlu gratuit, unde Inspectoratul Serviciului Fiscal Federal, poate, pentru prima data dezvoltat si pus in practica pozitia: Credit gratuit - serviciu. Servicii în domeniul activităților de afaceri între organizații comerciale până la... Bună ziua, Olga Viktorovna! În conformitate cu articolul 146 din Cod, operațiunile de vânzare de bunuri (lucrări, servicii) în teritoriu Federația Rusă

      12.02.2009 Proprietatea poate fi închiriată dacă nu își pierde sau nu își modifică proprietățile naturale în timpul utilizării. Contractul de închiriere trebuie să conțină date care să permită stabilirea definitivă a proprietății ce urmează a fi transferată ca obiect închiriat. Dacă în baza unui contract de închiriere este imposibil să se stabilească ce proprietate este închiriată, un astfel de contract se consideră neîncheiat... 2193

      sunt recunoscute ca supuse impozitării la taxa pe valoarea adăugată. Pentru a rezolva problema prezenței sau absenței vânzărilor de lucrări (servicii) supuse taxei pe valoarea adăugată în Federația Rusă, în cazul în care vânzătorul și cumpărătorul de lucrări (servicii) se află în...

      01.10.2009 Hârtie și suport de internet -1 +1 1 18487

      Există multe riscuri aici din cauza faptului că schema nu este complet clară. Adică, pe de o parte, există un acord încheiat cu privire la serviciile de marketing, în care nerezidentul este Clientul, iar Antreprenorul este situat și efectuează lucrări pe teritoriul Federației Ruse. În acest sens, vă atragem atenția asupra controlului valutar și a posibilelor riscuri pentru partea rusă asociate cu necesitatea de a suporta povara obligațiilor unui agent fiscal pentru TVA, datorită prevederilor paragrafului 4 al paragrafului 1...

      01.07.2019 Hârtie și suport de internet 260

      Un proiect rusesc de internet începe cu un dezvoltator IT. Compania obține un site web și clienți mari, dar apoi încep dificultățile. De exemplu, nu toate contrapărțile străine sunt pregătite să transfere bani în conturi rusești. Prin urmare, dezvoltatorul trebuie să înregistreze o companie în străinătate. Să luăm în considerare ce beneficii le va aduce o companie străină dezvoltatorilor IT ruși. Contrapartidele străine nu sunt pregătite să transfere bani către...

      26.02.2015 Seminar 3485

      Să încercăm să clarificăm și să completăm oarecum întrebarea ta pentru a o apropia de „structurile” juridice și fiscale. Vom folosi metoda științifică a „ghicirii acceptabile”. Deci, există un Acord pentru furnizarea (Executor-Cumpărător-1) a serviciului X. Există și Cumpărătorul-2, care, conform planului și modelului dvs. de afaceri, dobândește drepturile de revendicare pentru acest serviciu de la Cumpărătorul-1. Adică, altfel spus, Părțile (Cumparatorul-1 și Cumpărătorul...

     

    Ar putea fi util să citiți: