Inchirierea unei cote de apartament. Închiriere de proprietate comună. Am dreptul să închiriez partea mea din apartament?

Proprietarul unui apartament are dreptul de a-l închiria, adică de a oferi posesia și (sau) utilizarea spațiilor rezidențiale deținute de el pe baza unui contract de închiriere (Partea 2 a articolului 30 din Codul locuinței al Rusiei). Federaţie).

Referinţă. Contract de inchiriere rezidentiala

Conform unui contract de închiriere pentru spații rezidențiale, una dintre părți - proprietarul spațiilor rezidențiale sau o persoană autorizată de acesta (locator) - se obligă să furnizeze celeilalte părți (chiriaș) spații rezidențiale contra unei taxe pentru deținerea și utilizarea pentru locuirea în acesta. ( clauza 1 art. 671 Cod civil al Federației Ruse).

Obiectul unui contract de închiriere rezidențială poate fi un spațiu rezidențial izolat potrivit pentru rezidență permanentă (apartament, clădire rezidențială, parte dintr-un apartament sau clădire rezidențială) (clauza 1, articolul 673 din Codul civil al Federației Ruse).

Pasul 1. Obțineți acordul proprietarilor părților rămase ale apartamentului

Proprietatea care este în proprietate comună este utilizată prin acordul tuturor proprietarilor și, dacă nu se ajunge la un acord, în modul stabilit de instanță (clauza 1 a articolului 247 din Codul civil al Federației Ruse). Adică, o parte a unui apartament care este în proprietate comună poate fi închiriată numai cu acordul proprietarilor rămași (clauza 1 a articolului 246 din Codul civil al Federației Ruse).

Fiţi atenți!

Dacă unul dintre coproprietari închiriază o parte din apartament, care este proprietate comună, cu încălcarea cerințelor legii, atunci fiecare dintre coproprietari poate intenta o acțiune în justiție pentru declararea tranzacției invalide și evacuarea chiriașului din camera ( Artă. 166 din Codul civil al Federației Ruse).

Prin urmare, pentru ca proprietarii rămași să nu conteste contractul de închiriere pentru o parte din apartament în instanță, este necesar să obțină acordul lor scris pentru a închiria o parte din apartament.

Nota. Pentru a fi mai încrezători că proprietarii rămași nu își vor refuza ulterior acordul de a închiria o parte din apartament, vă recomandăm ca acesta să fie legalizat.

Pasul 2. Încheiați un contract de închiriere cu angajatorul

Un acord de închiriere a unei părți a unui apartament poate fi semnat într-o formă scrisă simplă și trebuie să prevadă obligațiile reciproce ale părților (clauza 1 a articolului 674 din Codul civil al Federației Ruse). Trebuie să conțină condiții esențiale, cum ar fi adresa spațiului rezidențial închiriat, perioada de închiriere și suma plății pentru utilizarea unei părți din apartament. Valoarea taxei este stabilită prin acordul părților (clauza 1 a articolului 682 din Codul civil al Federației Ruse).

Contractul poate fi pe termen scurt (pe o perioadă de până la un an) și pe termen lung (pe o perioadă de până la cinci ani). În cazul în care contractul nu prevede un termen, contractul se consideră a fi încheiat pe cinci ani. Un contract de închiriere de apartamente pe termen lung trebuie înregistrat la Rosreestr (clauza 2 a articolului 674, clauza 1 a articolului 683 din Codul civil al Federației Ruse; partea 2 a articolului 51 din Legea din 13 iulie 2015 N 218-FZ ).

Contractul de închiriere trebuie să fie însoțit de acordul proprietarilor rămași, precum și de documente care confirmă dreptul dumneavoastră asupra părții din apartament închiriată.

Pasul 3. Semnează certificatul de acceptare pentru o parte din apartament

De regulă, certificatul de acceptare se semnează concomitent cu contractul de închiriere, dar prin acordul părților acesta poate fi semnat în orice moment după semnarea contractului de închiriere.

Actul de acceptare și transfer al unei părți din apartament trebuie să conțină o descriere a stării spațiului de locuit, a proprietății rămase în apartament, citiri ale contoarelor de apă și de lumină etc.

La semnarea certificatului de acceptare, dați chiriașului cheile apartamentului (camera).

Fiţi atenți!

Conform articolului 245 din Codul civil al Federației Ruse, cotele din dreptul de proprietate comună sunt determinate după cum urmează:

1. În cazul în care cotele participanților la proprietate comună
nu poate fi determinată prin lege și nu poate fi stabilită
prin acordul tuturor participanților săi, acțiunile sunt considerate egale.

În cazul dumneavoastră, un apartament cu două camere este împărțit în strictă conformitate cu Legea civilă în părți egale (cotări).

În plus, în partea a doua a articolului 245 din Codul civil al Federației Ruse se precizează că, prin acordul tuturor participanților la cota
proprietatea poate stabili o procedură de determinare și modificare a acestora
cote în funcţie de contribuţia fiecăruia dintre ei la formare şi spor
proprietate comună.

Prin urmare, în baza cerințelor Legii, dumneavoastră, împreună cu alți participanți la proprietatea comună, prin încheierea unui acord, stabiliți procedura de schimbare a cotelor în funcție de contribuția fiecăruia dintre dumneavoastră la formarea și creșterea proprietății comune.

În acest caz, închirierea unei părți din apartament (cota-parte) în scopul obținerii de profit va avea ca scop îmbunătățirea și creșterea cotei-parte (proprietate, deși în termeni monetari). Legea impune ca acest lucru să se facă ținând cont de opiniile tuturor părților interesate - participanții la proprietatea comună.

Conform părții 3 a articolului 245 din Codul civil al Federației Ruse, un participant la proprietatea comună,
efectuat pe cheltuiala proprie cu respectarea procedurii stabilite
utilizarea proprietății comune și îmbunătățirile inseparabile ale acestei proprietăți,
are dreptul la o sporire corespunzătoare a cotei sale din dreptul la comun
proprietate.

Îmbunătățiri separabile
proprietate comună, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin acordul participanților
proprietate comună, intră în proprietatea participanților
care le-a produs.

Astfel, îmbunătățirile separabile (în acest caz, profitul din închirierea cotei sale din apartament) vor fi proprietatea persoanei care își închiriază cota sa.

Articolul 246 din Codul civil al Federației Ruse descrie în detaliu procedura de înstrăinare a proprietății în proprietate comună:

1. Cedarea bunurilor în proprietate comună se realizează cu acordul tuturor participanților săi.

2. Un participant la proprietatea comună are dreptul la
vindeți, donați, lăsați moștenire, gajați partea dvs. la propria discreție
sau eliminați-l în orice alt mod, în conformitate cu compensația sa
înstrăinarea regulilor prevăzute la articolul 250 din prezentul cod.

Articolul 250 din Codul civil al Federației Ruse stabilește dreptul de preempțiune de a cumpăra proprietatea comună de către participanții rămași la proprietatea comună.

Ținând cont de faptul că în dreptul civil se folosește o analogie a legislației, atunci la leasing, participanții rămași la proprietate comună beneficiază și de un avantaj.

Proprietatea, utilizarea și eliminarea proprietăților în proprietate comună sunt consacrate și mai detaliat în articolul 253 din Codul civil al Federației Ruse:

1. Participanții la proprietate comună, dacă
neprevăzut altfel prin acord între aceștia, dețin în comun și
folosiți proprietatea comună.

2. Cedarea bunurilor situate în
proprietate comună, realizată prin acordul tuturor participanților,
care se asumă indiferent care dintre participanți este angajat
tranzacție de înstrăinare a proprietății.

3. Fiecare dintre participanții la comun
proprietatea are dreptul de a încheia tranzacții pentru înstrăinarea proprietății comune,
cu excepția cazului în care rezultă altfel din acordul tuturor participanților. Perfect câte unul
a participanților la proprietate comună, o tranzacție legată de cesiune
proprietate comună, poate fi declarată nulă la cerere
participanții rămași din cauza absenței participantului care s-a angajat
tranzacție, competențele necesare numai dacă se dovedește că
cealaltă parte la tranzacție știa sau ar fi trebuit să știe despre aceasta.

4. Se aplică regulile acestui articol
în măsura în care pentru specii individuale proprietate comună
Acest Cod sau alte legi nu prevăd altfel.

După cum se poate observa din Partea 3 a acestui articol, pentru a evita orice incidente, la închirierea unei cote-parte dintr-un apartament, este în primul rând necesar să oferim acceptarea acestuia spre închiriere altor participanți în proprietate comună (ținând cont de dreptul de preempțiune acordat participanților la proprietate comună prin lege), și chiar dacă refuză să închirieze, apoi oferă altor persoane să închirieze această cotă din proprietatea comună.

În cazul în care participanții rămași la proprietatea comună se opun faptului că vă veți închiria cota, aveți dreptul să vă adresați instanței și acolo să vă dovediți dreptul de a vă închiria partea din proprietatea comună.

Împărțirea poate fi efectuată în proporții egale sau obiectul comun va fi împărțit între proprietari într-un mod diferit.

Din punct de vedere juridic, este corect să se definească conceptul nu ca o cotă într-un apartament, ci ca o parte a dreptului la acesta. Nu este legat de niciun loc anume din apartament.

Referinţă! Legea prevede participarea coproprietarilor în capitalul propriu pentru a le proteja drepturile. Toți proprietarii de proprietate comună vor cunoaște întinderea puterilor lor.

Documentele de proprietate pot determina dreptul de proprietate asupra unei jumătăți de parte dintr-un apartament cu două camere, dar exact care cameră aparține unuia sau altuia dintre proprietari nu este determinat de certificat. Participanții trebuie să rezolve în mod independent această problemă și să ajungă la un consens.

Spațiul de locuit care este în proprietate comună este greu de împărțit în natură. Se compune din camere rezidentiale si nerezidentiale: toaleta, baie, bucatarie, camara, hol.

În cazul în care coproprietarii nu găsesc un acord cu privire la regulile de proprietate comună asupra proprietății, atunci ei sau unul dintre ei pot merge în instanță pentru a cere o soluție la problema procedurii de utilizare. bunuri imobiliare comune(Articolul 247 din Codul civil al Federației Ruse).

Articolul 247 din Codul civil al Federației Ruse. Deținerea și folosirea proprietății în proprietate comună

  • Deținerea și folosirea bunurilor în proprietate comună se realizează prin acordul tuturor participanților săi, iar în cazul în care nu se ajunge la acord, în modul stabilit de instanță.
  • Un participant la proprietatea comună are dreptul de a i se da în posesia și folosirea sa o parte din proprietatea comună proporțională cu cota sa și, dacă acest lucru nu este posibil, are dreptul de a cere de la alți participanți care dețin și folosesc proprietatea care se încadrează pe partea sa, o despăgubire corespunzătoare.

Pe baza practicii consacrate, instanța va ține cont de ordinea relațiilor dintre proprietari. Judecătorii vor lua în considerare nevoia fiecărei persoane pentru proprietate și posibilitatea realistă ca fiecare persoană să dețină proprietatea. Împărțirea efectivă dispusă de instanță poate să nu corespundă exact cu suma specificată în titlurile de proprietate.

Este posibil să-ți închiriezi piesa?

Dacă este imposibil să se determine și să atribuie o parte din apartament fiecărui participant la proprietatea rezidențială conform cotei sale indicate în documentele de proprietate, atunci unii dintre ei vor primi de fapt o parte mai mică decât cea prevăzută de documentele de proprietate.

Proprietarii care nu au primit întreaga cotă care le-a fost cuvenită pot cere compensații pentru partea din cota lor care nu a fost primită conform distribuirii de la alți participanți.

Poate apărea o situație ca chiriașul să ocupe o cameră mai mare decât dimensiunea părții din dreptul proprietarului la spațiu de locuit. Prin urmare, înainte de a încheia un contract de închiriere pentru o cotă în apartament, chiriașul trebuie să discute în scris împărțirea dimensiunii. chirieîntre toți participanții.

În caz de nerespectare a regulilor contractului, fiecare dintre membrii proprietății comune poate iniția rezilierea contractului de închiriere.

Va trebui să plătiți impozite la bugetul de stat pe suma veniturilor primite.

Închirierea părții dvs. din dreptul la spațiu de locuit este o sarcină dificilă, dar fezabilă. Principalul lucru este să le poți transmite coproprietarilor, printr-un acord comun, beneficiile pe care le vor primi în viitor dintr-o astfel de tranzacție.

Oraș _______________________ "___"____________ 201__

_________________________________________________________________

denumit în continuare „Locatorul”, pe de o parte, și

______________________________________________________________________

denumite în continuare „Chiriașul”, pe de altă parte, au încheiat acest contract după cum urmează:

1. Obiectul contractului

1.1 Locatorul pune la dispoziție Chiriașului utilizarea pe o perioadă de 11 (unsprezece) luni de la __________ la __________ ____ parte (jumătate) dintr-un apartament cu ___ camere suprafata totala ______ mp. situat la _________________________________________________

1.2. Prin acordul părților, contractul stabilește chiria pentru apartament în valoare de ____________________________________________________________ ruble.

1.3. Plata se face in numerar

2. Obligațiile părților

2.1. Locatorul se obliga:

  • asigura spre inchiriere locuinte detinute de acesta in stare propice locuirii;
  • asigura furnizarea utilitati;
  • asigurați dotarea tehnică a apartamentului în stare bună;
  • oferă Chiriașului posibilitatea de a rămâne în apartament timp de 30 (treizeci) de zile de la data avertismentului despre încetare anticipată contracte;
  • returnează chiriașului depozitul în valoare de ________________________________ ruble

la expirarea perioadei de închiriere a apartamentului și chiriașul îndeplinește în totalitate termenii contractului;

2.2. Chiriașul se obligă:

  • folosiți apartamentul închiriat acestuia în baza contractului de închiriere în scopul propus (numai ca locuință), fără drept de subînchiriere;
  • să respecte regulile de utilizare a spațiilor rezidențiale, întreținerea unei clădiri rezidențiale și a zonei locale din Federația Rusă;
  • informați prompt Locatorul despre defecțiunile identificate ale elementelor apartamentului și casei;
  • eliminarea defecțiunilor elementelor apartamentului, aducându-le în conformitate cu cerințele generale de întreținere a apartamentului;
  • menține curățenia, ordinea și liniștea în apartament;
  • furnizează Locatorului o fotocopie a pașaportului persoanelor specificate în prezentul contract;
  • să nu permită rezidența persoanelor care nu sunt părți la prezentul contract în cazul în care se constată domiciliul, locatorul își rezervă dreptul de a rezilia contractul anticipat cu reținerea a 50% din costul depozitului;
  • plătiți facturile pentru apelurile telefonice la distanță lungă (internațională) la timp;
  • achita Locatorului lunar energia electrica consumata, conform citirilor contorului si tarifelor curente;
  • plătiți proprietarului chiria lunară, taxele de gaz împreună cu asigurarea apartamentului;
  • faceți un depozit în valoare de _________________________________________ ruble
  • udați și îngrijiți florile din apartament;
  • plata orasului număr de telefon ___________________ instalat într-un apartament închiriat;
  • să informeze Locatorul despre rezilierea anticipată a contractului cu cel puțin 30 (treizeci) de zile înainte de data preconizată a rezilierii contractului;

2.3 Chiriașului îi este interzis să țină animale în apartament.

3. Drepturile părților

3.1. Locatorul are dreptul:

  • solicitați Chiriașului să respecte regulile de utilizare a spațiilor rezidențiale, întreținerea unei clădiri rezidențiale și a zonei locale din Federația Rusă;
  • solicitați Chiriașului să plătească chiria la timp;
  • să solicite Chiriașului să elibereze spațiile rezidențiale la expirarea contractului de închiriere;
  • cere ordine, curatenie si liniste in apartament.
  • ajustați prețul de închiriere în funcție de situația actuală de pe piața de închiriere a apartamentelor;

3.1.1. Locatorul are dreptul de a reține contravaloarea integrală a depozitului dacă notificarea de reziliere anticipată a contractului a fost primită de la Chiriaș cu mai puțin de 30 (treizeci) de zile înainte de data preconizată a rezilierii contractului;

3.2. Chiriașul are dreptul:

  • folosiți apartamentul și proprietatea aflată în acesta pe toată perioada

3.3. În caz de deteriorare sau pierdere a bunului aflat în apartament, Chiriașul se obligă să ramburseze costul bunului pierdut sau deteriorat;

4. Despăgubiri pentru daune

Locatarul va despăgubi Locatorul pentru prejudiciul material cauzat ca urmare a neîndeplinirii obligațiilor prevăzute în prezentul contract în modul prevăzut de lege.

5. Condiții speciale.

În cazul încălcării grave de către Chiriaș a obligațiilor sale stipulate în prezentul contract, Locatorul are dreptul de a rezilia contractul în mod unilateral, fără a-și îndeplini obligațiile asumate prin prezentul contract.

6. Condiții finale.

6.1. Prezentul acord poate fi reziliat la inițiativa oricăreia dintre părți în afara termenilor acordului și în modul prevăzut de prezentul acord;

6.2. În cazul rezilierii contractului la inițiativa Chiriașului, Chiriașul este obligat să notifice Locatorul cu 30 (treizeci) de zile înainte de data estimată a rezilierii contractului;

6.3. În cazul rezilierii contractului la inițiativa Locatorului, Locatorul este obligat să notifice Chiriașul cu 30 (treizeci) de zile înainte de data estimată a rezilierii contractului;

6.4. Toate litigiile legate de implementarea prezentului acord sunt luate în considerare de către părți prin negocieri pentru a ajunge la un acord comun;

6.5. Prezentul contract este întocmit în ___2 (două) exemplare, dintre care unul este păstrat de Locator, iar al doilea de Chiriaș;

6.6. O parte integrantă a acestui acord este „Actul de livrare a apartamentului” către Chiriaș.

6.7. Acordul intră în vigoare din momentul semnării sale;

7. Detalii despre părți:

Locatorul: ________________________________________________

Adresa: _________________________________________________________________

Telefoane: ________________________________________________________

Pașaport: _____________________________________________________

Semnătura:_______________________

Chiriaș: ________________________________________________

Adresa: ________________________________________________________________

Telefoane: ________________________________________________

Pașaport: _________________________________________________

Sunt familiarizat cu regulile de utilizare a spațiilor rezidențiale, întreținerea unei clădiri rezidențiale și a zonei locale din Federația Rusă:

Semnătura: _______________________


ACT DE ÎNCHIRIAT APARTAMENT

Acest act este întocmit în acel gr._____________________________

Închiriez un apartament cu o suprafață totală de ________ mp,

situat la:________________________________________________

Gr-nu___________________________________________________________ pasaport:

Emise de către _____________________________________

Chiriașul, domnul ________________________________, se obligă să mențină curățenia și să utilizeze cu grijă imobilul, compus din următoarele articole:

Denumirea articolelor și cantitatea.

  1. Camera: _________________________________________________
  1. Bucătărie: ________________________________________________________________
  1. Hol:________________________________________________________________

Acceptat de (chiriaș):________________________________________________________________

Închiriat de (locator): ___________________________________________________________

Apartamentul este in coproprietate de 0,5 cote. Instanța a stabilit procedura de utilizare (cine are ce cameră). Al doilea coproprietar vrea să-și închirieze camera. Are dreptul să facă asta? Vă rugăm să rețineți că a doua jumătate a apartamentului...

Cum să închiriez o cotă într-un apartament și ce este necesar pentru asta?

Sunt proprietarul unei cote de 2/3 intr-un apartament cu 2 camere, camere adiacente, in suprafata de 60 mp. Proprietarul a 1/3 din acțiune este străin. I-a oferit proprietarului unei 1/3 acțiuni să-și cumpere acțiunea, dar a refuzat. În prezent, vreau să predau partea mea în...

25 decembrie 2017, ora 11:02, intrebare nr 1855896 Nadezhda, Kaliningrad

Pot să închiriez partea mea din apartament dacă alți proprietari sunt împotrivă?

Vreau să închiriez partea mea din apartament, dar alți proprietari sunt împotriva, pot face asta fără acordul lor?

Este posibil să închiriez o cotă într-un apartament comun fără aprobare?

într-un apartament în comun, procedura de utilizare a proprietății se bazează pe o hotărâre judecătorească, suntem doi proprietari, pot închiria camera care mi-a fost atribuită pentru a fi folosită de instanță ca închiriere plătită fără acordul celui de-al doilea proprietar , și dacă nu este de acord, atunci trebuie să merg în instanță așa...

Poate proprietarul unei părți dintr-un apartament să o închirieze altor acționari?

Am 1/6 cotă în apartament, dar nu am locuit în el de mulți ani, nu am alocat teritoriul, pot să-l vând la prețul meu sau să-l închiriez altor proprietari

Am dreptul să închiriez partea mea din apartament?

Ce ar trebui să fac dacă unul dintre cei doi proprietari ai unei cote dintr-un apartament nu este de acord cu schimbul, am dreptul să-mi închiriez cota-parte?

Cum să închiriez o cotă într-un apartament fără acordul celui de-al doilea proprietar?

Bună ziua. Cum să închiriez o acțiune fără acordul celui de-al doilea proprietar. Apartament 2 camere, camere separate, aproximativ aceeasi dimensiune. Prin hotarare judecatoreasca, detin 1/2.

Este posibil să închiriez o cotă de proprietate într-un apartament?

Sunt proprietarul unei cote de 1/2 din apartament. Eu nu locuiesc acolo. Al doilea proprietar locuiește în el. Pot să închiriez partea mea din proprietate?

După împărțirea apartamentului, pot să-mi vând cota sau să o închiriez?

Potrivit instantei, un apartament cu 3 camere a fost impartit in jumatate, mi-am deschis contul personal si l-am inregistrat in cadastru, am dreptul sa-mi inchiriez jumatatea sau sa o vand am nevoie de acordul proprietarului? cealalta jumatate?

Este posibil să vinzi sau să închiriezi o cotă dintr-un apartament fără acordul celui de-al doilea proprietar?

Buna ziua. Am un apartament cu 2 camere, cu mama in cote egale. Ea bea și este imposibil să trăiești cu ea, prietenii ei vin constant la noi, au loc atacuri etc. Am împlinit recent 18 ani. Pe în acest moment datoria de apartament...

Este posibil să închiriez o cotă dintr-un apartament fără acordul altor proprietari?

Buna ziua. Mătușa mea amenință că-și închiriază partea. Avem un apartament in cote egale, doua camere de 14 metri patrati fiecare si in total 20 de metri patrati Accesul in una dintre camere se face prin camera comuna in care cotele nu au fost inca stabilite de instanta. Poate purta asta...

 

Ar putea fi util să citiți: