Pdf firme de management de inchiriere zilnica. Încredințați gestionarea închirierii casei dvs. unor profesioniști. Managementul încrederii este o modalitate de a obține un venit maxim din închirierea unui apartament

Toți trăim în tara deschisa când poți merge să lucrezi, să trăiești sau să studiezi în orice oraș, în orice țară. Iar unii au mai multe apartamente care sunt închiriate și pur și simplu trăiesc din chiria pe care o primesc într-un loc convenabil și confortabil. Dar ce să faci cu apartamentul? Trebuie să plătiți pentru el, să îl monitorizați, să îl întrețineți, să vă mutați și să evacuați chiriașii în cele din urmă. Rudele și prietenii te pot ajuta și o pot face pentru tine o dată, dar puțini sunt cei dispuși să-și asume o asemenea povară în fiecare lună.

Te poate opri asta?

Toate aceste probleme sunt ușor de rezolvat.

Puteti inchiria apartamentul sub trust management.

De regulă, suntem abordați cu astfel de întrebări de către oameni care, după ce și-au închiriat în mod repetat proprietatea prin noi, s-au convins de integritatea noastră și, în cele din urmă, au cerut ei înșiși să aibă grijă de apartamentul pe care îl închiriau și să le trimită bani. un card, adică angajați-ne să oferim un astfel de serviciu. Sarcina ta este doar de a determina prețul lunar pentru închirierea proprietății și de a emite o împuternicire.

Responsabilitățile agentului atunci când închiriază un apartament pentru gestionarea încrederii.

Pentru a face acest lucru, proprietarul proprietății încheie un așa-numit ACORD DE GESTIUNE A ÎNCREDIILOR cu un reprezentant al companiei noastre - unul dintre agenții noștri (în persoană) sau, mai simplu, o angajează să aibă grijă de apartament: verificați starea acestuia. o dată pe lună, verificați siguranța proprietății, mutați și evacuați chiriașii, luați citiri de la dispozitivele de contorizare, completați chitanțele pentru plata locuințelor și serviciilor comunale, plătiți facturile pentru locuințe și servicii comunale și taxe, rezolvați tot felul de probleme care apar cu locuințele și serviciile comunale, precum și monitorizarea siguranței imobiliare și, în sfârșit, cel mai plăcut lucru pentru tine este să primești bani de la ei și să-i depui pe cardul tău. Totul este conform legii, în conformitate cu articolul 1012, capitolul 53 din Codul civil al Federației Ruse.

Agentul se obligă și îndeplinește în mod obligatoriu toate condițiile de mai sus, să vă furnizeze un raport lunar privind starea apartamentului, siguranța proprietății, citirile apei și contoarelor de lumină și plata facturilor pentru locuințe și taxe pentru serviciile comunale.

Plata la predarea apartamentului catre managementul increderii.

Pentru aceste servicii, agenta primește 10% din suma lunară pentru închirierea unui apartament (cel puțin 3.500 de ruble) și transferă restul direct pe cardul tău.

Pentru a vă reprezenta interesele, și nimeni nu l-a trimis pe Agent în iad, oferiți o PROCURĂ PENTRU GESTIUNEA ÎNCREDELOR, care va enumera acele puncte în care aveți încredere în reprezentarea intereselor dumneavoastră.

Citiți conținutul împuternicirii pentru managementul încrederii în imaginile atașate acestei publicații.

Astfel, problema ta se transformă într-un moment plăcut de a primi bani.

Destul de des, proprietarii de apartamente, atunci când pleacă pentru o perioadă lungă de timp, își închiriază casele. Mulți dintre ei sunt nevoiți să se întoarcă de îndată ce apar probleme cu chiriașii sau cu apartamentul, cheltuind mulți bani pe asta. Cu toate acestea, acum pe piața imobiliară acest tip de grevare, cum ar fi managementul încrederii unui apartament, câștigă amploare. Prin încheierea unui contract de management al trustului pentru un apartament nu mai trebuie să pierzi timp și bani în rezolvarea problemelor legate de chirie.

Ce este managementul încrederii

Capitolul 53 din Codul civil este dedicat gestionării încrederii ca grevare. Dacă apartamentul este grevat, ce ar putea însemna asta? În ceea ce privește gestionarea încrederii, aceasta înseamnă că proprietarul apartamentului (conform legii - „fondatorul managementului”) își transferă drepturile de chiriaș unei alte persoane („trustee”).

Acest tip de activitate nu este licențiat, așa că puteți încredința apartamentul oricărei persoane, de exemplu, unui avocat sau agent imobiliar, poate unei agenții imobiliare, iar această persoană trebuie să fie înregistrată ca antreprenor individual sau organizație comercială.

Apartamentul este administrat în condițiile convenite de către fondator și manager, care încheie un contract de management al trustului. Un astfel de acord este înregistrat la Camera Cadastrală.

Acord de management al încrederii

Conform acordului, managerul încheie contracte de închiriere în nume propriu, dar în interesul fondatorului. Fondatorul nu poate închiria singur acest apartament o astfel de interdicție este cuprinsă în articolul 1015 din Codul civil.

Contractul de fiducie pentru apartament, din care o mostră îl puteți descărca, trebuie întocmit în scris.

În toate documentele semnate de administrator, de exemplu, într-un contract de închiriere, după numele administratorului, trebuie făcută marca „D.U.”

Contractul trebuie să cuprindă următoarele condiții:

numele și detaliile părților la acord;
descrierea apartamentului (aceasta include toate datele despre apartament cuprinse în certificatul de proprietate);
dimensiunea și forma de plată conform contractului (în Rusia, aceasta este 10-20 la sută din luna chirie, care se plătește și lunar);
perioada de valabilitate (până la cinci ani).

În lipsa a cel puțin una dintre condițiile enumerate, contractul nu este considerat valabil, aceasta este cerută de articolul 1016 din Codul civil.

Mandatarul își poate delega puterile de conducere unei alte persoane, dar va fi responsabil în mod independent pentru acțiunile mandatarului. Vorbind despre responsabilitatea managerului, este de remarcat faptul că acesta compensează integral pierderile cauzate fondatorului, dar numai în condițiile specificate în contract.

Durata contractului de administrare nu poate depăși cinci ani, dar dacă niciuna dintre părți nu declară încetarea acestuia, acesta se va considera prelungit pentru aceeași perioadă și în aceleași condiții.

Contractul se reziliază în următoarele cazuri:

dacă proprietarul apartamentului este declarat incompetent, luat în tutelă sau decedează;
fondatorul dă faliment;
dacă refuză dintr-un motiv oarecare, plătind managerului remunerația cerută.

Nuanțe ale acordului de management

De obicei, contractul include următoarele responsabilități ale managerului:

căutarea de chiriași;
plata timpului de nefuncționare a apartamentului;
întocmirea și încheierea unui contract de închiriere sau de închiriere;
transfer al apartamentului și al proprietății cuprinse în acesta conform certificatului de transfer și recepție cu inventarul obligatoriu al imobilului și al stării acestuia;
verificarea periodică a conformității cu termenii contractului de închiriere (vizitarea apartamentului, intervievarea vecinilor);
primind chirie;
plata facturilor de utilități sau verificarea plății acestora de către chiriaș;
asigurare apartament;
efectuarea de reparații de rutină a apartamentului sau a proprietății situate în acesta, de exemplu, aparate electrocasnice;
plătind taxe pentru tine și depunând o declarație dacă ești cetățean care respectă legea.

Contractul trebuie să precizeze clar ce cerințe aplicați chiriașilor, nivelul chiriei și cât de des trebuie verificați chiriașii. Precizați, de asemenea, cum și în ce valoare vă vor fi transferate chiria și valoarea taxelor de administrare.

Acordați o atenție deosebită modului și cuantumului despăgubirii pentru daune, dacă acest lucru se poate întâmpla din partea chiriașilor.

Fixați în contract condiția în care managerul vă va raporta - perioadele de raportare și modalitatea de livrare a acestora (de exemplu, prin e-mail).

Managementul încrederiiînchirierea unui apartament, deși implică anumite costuri din partea ta, dar îți îndepărtează povara rezolvării tuturor necazurilor care apar cu locatarii.

În plus, cu o astfel de gestionare, nu va fi nevoie să cheltuiți bani în călătorii pentru a rezolva problemele de închiriere.

Proprietarii au nevoie de manageri, dar le este frică de diverse capcane. De ce legea spune un lucru, dar în practică cu totul altceva?

Închirierea locuințelor este o operațiune foarte populară pe piața imobiliară a capitalei. Mulți proprietari își închiriază de ani de zile apartamentele libere, în timp ce ei înșiși locuiesc undeva în străinătate sau în alte orașe. În acest caz, ei pot avea nevoie de ajutor profesional. În prezent, în Moscova există companii care oferă servicii de management al încrederii.

Experții din piața imobiliară povestesc revistei imobiliare MetrInfo.Ru despre nuanțele acestui serviciu, prețuri și ce capcane pot întâmpina clienții care au încheiat acorduri pentru administrarea locuințelor.

Închirierea locuințelor este o afacere profitabilă. „Chiar și cel mai degradat apartament din Moscova va aduce un profit bun în câteva luni”, spune Inna Ignatkina, directorul companiei MIC Real Estate pe Presnya, „ce putem spune dacă apartamentul este în stare bună”.

Dar nu toți proprietarii locuiesc la Moscova, stocul de închiriere include apartamente ai căror proprietari sunt rezidenți din alte orașe - au achiziționat în mod special locuințe pentru investiții. Uneori, acestea sunt apartamente cumpărate pentru copiii în creștere și alți proprietari locuiesc chiar în străinătate. În multe cazuri, proprietarii le cer rudelor sau prietenilor să monitorizeze chiriașii și să primească bani.

S-ar părea că nu este nimic complicat într-o astfel de chestiune: verificați ocazional starea apartamentului, luați banii și trimiteți-i proprietarului. Cu toate acestea, potrivit Innei Ignatkina, adesea chiar și cei mai apropiați oameni nu pot acorda atenția cuvenită sarcinii întreprinse, în plus, atunci când întâmpină dificultăți neprevăzute, unii dintre ei se pierd. Prin urmare, mulți participanți pe piața de închiriere sunt nedumeriți de întrebarea cui să-i încredințeze gestionarea proprietății lor.

Serviciile de administrare a proprietății sunt foarte populare în Occident. Rușii care dețin apartamente în stațiunile străine sunt familiarizați cu ofertele companiilor locale de management - găsirea chiriașilor, monitorizarea siguranței proprietății și plățile.

La Moscova, acest serviciu nu este încă atât de popular. Potrivit lui Serghei Krekov, director general al Clever Estate Management Company, volumul pieței este mic, iar managementul încrederii nu a devenit încă o tendință mare și serioasă.

Cu toate acestea, potrivit Nataliei Skalandis, director general al PM NAI Becar, cererea de servicii de management al încrederii este în continuare în creștere în fiecare an. „În 2013, cererea de servicii de management al încrederii a crescut cu 13%”, a clarificat expertul. Potrivit Tatyana Bolboshenko, șeful departamentului de închiriere al Academiei de Științe „ARIN”, în 2013, interesul pentru acest serviciu a crescut nu numai în rândul proprietarilor aflați în străinătate, ci și printre cei care locuiesc în Sankt Petersburg și în alte orașe ale Rusiei. .

În plus, există cerere nu numai de la proprietarii de apartamente de lux, ci și de la proprietarii de locuințe din clasa economică. „Avantajele acestui serviciu sunt evidente: în primul rând, proprietarul poate primi un venit stabil în timp ce se află în altă țară și nu își poate monitoriza în mod regulat locuința”, spune Timur Abdullin, director de dezvoltare al Uphill Consulting Group.

Set de servicii

Ca parte a acordului de management al încrederii încheiat, spune Serghei Vlasenko, președintele Megapolis Service Corporation of Realtors, agenția este pregătită să ofere asistență în reglementările reciproce. Agentul imobiliar poate primi bani de la chiriaș și îi poate transfera lunar proprietarului apartamentului, de asemenea, la cererea proprietarului, fondurile se acumulează într-un cont bancar.

Vadim Lamin, Managing Partner al agenției imobiliare SPENCER ESTATE, a adăugat că, de regulă, agenția se obligă să găsească un chiriaș atunci când precedentul se mută din apartament și chiar în baza contractului poate plăti apartamentul simplu. Dar oricum societate de administrare garantează proprietarului o plată lunară a unei anumite sume.

Apartamentele din clădirile noi sunt adesea oferite spre închiriere, sub rezerva renovării. În astfel de cazuri, proprietarul poate îndruma agenției fie să facă singur reparațiile, fie să controleze modul în care angajatorul le va face, explică Galina Kiseleva, șeful Departamentului Închiriere Apartamente al companiei INCOM Real Estate. - În același timp, toate clauzele care reflectă finalizarea garantată a lucrărilor sunt precizate în detaliu în contractul de închiriere a locuințelor.

În același timp, experții intervievați consideră că gama de servicii pe care agențiile le oferă proprietarilor nu poate fi numită „managementul încrederii” în sensul deplin al cuvântului. De regulă, agenția nu poate dispune de apartament la propria discreție - cuvântul principal rămâne la proprietar. Dar termenul „managementul încrederii” în sine implică o abordare diferită.

Managementul încrederii conform legii

Prin lege, procedura de încheiere și validare a unui acord de administrare fiduciară a imobilelor este reglementată de Codul civil, care precizează toate nuanțele acestuia. După cum a raportat Inna Ignatkina (MIC - Real Estate on Presnya), în conformitate cu capitolul 53 din Codul civil al Federației Ruse, managementul încrederii este transferul de către o persoană (fondatorul conducerii) către o altă persoană (mandatarul) dreptul de a dispune de bunuri imobiliare. În acest caz, drepturile de proprietate rămân în mod firesc la proprietarul anterior. Natalya Sergeeva, șeful departamentului juridic al NDV - Compania imobiliară, a adăugat că transferul proprietății în gestionarea trustului este supus înregistrării de stat, iar proprietatea este considerată transferată din momentul în care se face înscrierea corespunzătoare în Registrul de stat unificat. . În caz contrar, relația dintre părți nu poate fi calificată drept administrare fiduciară a proprietății.

Mandatarul (TD) intră în tranzacții în nume propriu și dispune de bunurile care i-au fost încredințate pentru a extrage profit maxim în favoarea fondatorului (proprietarului). În acest caz, managerul este practic înzestrat cu puterile proprietarului. Are dreptul de a efectua reparații majore, răspunde de neajunsurile imobilului închiriat (chiar dacă la momentul încheierii contractului de închiriere nu cunoștea aceste neajunsuri), și se ocupă cu eliminarea defecțiunilor și accidentelor la căldură, electricitate. , și sistemele de alimentare cu apă din aria sa de responsabilitate. El despăgubește proprietarul pentru pierderi în cazul în care proprietatea este deteriorată și pentru profiturile pierdute dacă nu a exercitat diligența necesară în timpul administrării. Riscurile de deces accidental și de pierdere a bunurilor sunt suportate și de telecomandă.

Așadar, serviciul practicat pe piața de închiriere reprezintă mai degrabă o anumită listă de servicii prestate de companii către proprietari, dar din punctul de vedere al legii nu are statut juridic de management al trustului.

Agențiile nu sunt atât de bogate încât să gestioneze bunurile altora

Poate că, din cauza responsabilității serioase, companiile de management și agențiile imobiliare ruse nu se grăbesc să ofere acest serviciu indivizii. „Compania noastră, de exemplu, nu este implicată în managementul încrederii”, a spus ea Maria Zhukova, prim-director adjunct al companiei MIEL - Arenda.

Potrivit lui Vadim Lamin (SPENCER ESTATE), chiar și companiile care oferă servicii de management al încrederii nu pot îndeplini la un nivel suficient întreaga gamă de sarcini specificate în acord. „Cel puțin, trebuie să aveți rezerve financiare, un personal de angajați calificați, să cunoașteți principiile legale și să aveți experiență relevantă”, spune expertul.

Temeri justificate

Volumul mic de ofertă pentru furnizarea de servicii de administrare a proprietăților rezidențiale este, de asemenea, limitat de cerere. Mulți proprietari nu sunt pregătiți să fie de acord cu condițiile propuse de companii. „O simplă dorință de a încheia un acord de management al încrederii nu va fi suficientă”, avertizează Timur Abdullin („Uhilll”). „În primul rând, trebuie să determinați valoarea reală de piață a proprietății care urmează să fie închiriată.” Oamenii indică adesea o valoare inadecvată a proprietății, supraestimând-o sau (uneori) subestimând-o.

Mulți proprietari se tem că agenția căreia îi încredințează proprietatea nu își va îndeplini obligațiile cu bună-credință, spune Inna Ignatkina (MIC - Real Estate on Presnya). Astfel, agenții imobiliari, în opinia lor, pot muta chiriași dubiși în apartamente și pot fi neglijenți în verificarea stării proprietății. Și, apropo, nu fără motiv - vă puteți aștepta la surprize de la agenții fără scrupule sau de la agenți imobiliari nu foarte pricepuți.

Problemele cu găsirea chiriașilor se pot datora faptului că apartamentul a fost transferat unui specialist incompetent care a stabilit un preț incorect, explică Sergey Krekov, director general Clever Estate Management Company. Prin urmare, este necesar ca mandatarul să aibă o motivație clară pentru căutare rapidă chiriaş. Mai simplu spus, cu cât apartamentul este mai lung, cu atât amenda ar trebui să fie mai mare. Trebuie să existe responsabilitate financiară dacă chiriașul se mută și apartamentul este inactiv.

Vadim Lamin (SPENCER ESTATE) atrage atentia ca un apartament poate fi exploatat fara mila fara stirea proprietarului, inchiriind zilnic sau inchiriind paturi. Drept urmare, proprietarul primește înapoi spațiul de locuit „ucis”, în care va trebui să investească mulți bani pentru restaurare.

Cu toate acestea, agențiile au și propriile plângeri împotriva proprietarilor de proprietăți închiriate. „Am petrecut mult timp să ne dăm seama împreună cu un proprietar ce adâncime a zgârieturilor de pe parchetul reprezintă uzura naturală”, spune Vadim Lamin, „și am putut să-l „învingem” doar după ce am invitat un specialist în parchet ca expert. ”

Pentru a evita toate acestea, expertul recomandă citirea cu atenție a contractului și notarea cu atenție a tuturor clauzelor privind obligațiile ambelor părți. Inclusiv - sub ce formă a fost acceptat apartamentul și sub ce formă, ținând cont de uzura normală de peste 5 ani, acesta ar trebui returnat acestuia. Indicați în ce scopuri poate fi folosită locuința și câte persoane pot locui în ea. Asigurați-vă că specificați pentru ce interval de timp și în funcție de ce schemă are loc plata. Și este necesar să se încheie un acord oficial, care va oferi anumite garanții, dar va necesita plata impozitului.

Va trebui să scoți banii

Serviciile de administrare a proprietății nu sunt deloc ieftine. Serghei Krekov (Clever Estate Management Company) și-a estimat costul la 10% din chirie. Tatyana Bolboshenko, șeful departamentului de închiriere al Academiei de Științe ARIN, a dat o cifră de 10 - 25%, în funcție de volumul serviciilor oferite. Potrivit departamentului de închiriere apartament al companiei INCOM Real Estate, acesta poate ajunge până la 30%.

Viitorul depinde de taxe

Revista www.metrinfo.ru a întrebat experții despre perspectivele serviciilor de management al încrederii pe piața de închiriere a capitalei. Comentatorii noștri atribuie viitorul serviciului mai multor factori. „O cerere mare va apărea când toate problemele legale vor fi soluționate”, spune Galina Kiseleva, șeful departamentului de închiriere de apartamente al companiei INCOM Real Estate. „Aceasta include înregistrarea unui contract de închiriere și simplificarea impozitării.”

Și Serghei Krekov (Clever Estate Management Company) consideră că și impozitele ar trebui reduse. Expertul amintește că anul acesta au existat deja propuneri de reducere a taxei de închiriere a apartamentelor la 6%. Dacă se întâmplă acest lucru, atunci mulți proprietari vor ieși din umbră, nu se vor teme de publicitatea asociată cu înregistrarea acordurilor de gestionare a încrederii și, prin urmare, vor începe să folosească acest serviciu mai activ.

Comandă delicată

Închirierea unui apartament și a nu se gândi la altceva este visul fiecărui proprietar de apartamente „în plus”. Dar este imposibil să nu ne gândim: fie chiriașii vor inunda vecinii de la parter, fie vor înceta să plătească chiria la timp, fie se vor muta brusc, luând televizorul sau frigiderul proprietarului ca suvenir.

Toate grijile asociate cu închirierea locuințelor pot fi transferate pe umerii agenților imobiliari, împărțind cu aceștia veniturile pe care le aduce apartamentul. Trebuie să ne întâlnim mai rar. Potrivit Kirsanova Realty, în SUA, 90% dintre cei care doresc să-și închirieze proprietatea apelează la „După cum au raportat colegii noștri americani, astfel de companii se numesc companii de administrare imobiliară, costul serviciilor lor este 10% din contractul anual de închiriere”, spune Svetlana Skotnikova, șefa departamentului imobiliar străin la Kirsanova Realty „În conformitate cu acordul, compania de administrare este responsabilă pentru închirierea apartamentului, căutarea chiriașilor și, de asemenea, monitorizarea stării. proprietatea.”

Potrivit agenților imobiliari ai capitalei, la Moscova nu mai mult de 10% din apartamentele închiriate intră în managementul încrederii. Dar cererea pentru acest serviciu va crește. Chiriașii și proprietarii de apartamente au apreciat deja unul dintre principalele avantaje ale serviciului, și anume absența contactelor directe între proprietari și rezidenți Mulți chiriași consideră că este mult mai plăcut să comunice cu un reprezentant al companiei decât cu proprietarul însuși proprietarii sunt atât de sensibili la apartamentul lor încât îl vizitează prea des, tulburând liniștea și limitând libertatea de acțiune a chiriașului. Dar un angajat al companiei nu își va permite să facă asta.

Dacă chiriașul își permite prea mult, de exemplu, lăsând prietenii de la munte să locuiască în apartament sau, în general, folosindu-l în alte scopuri, agentul imobiliar însuși se va ocupa de oaspeți , și este la curent cu ceea ce se întâmplă în apartament , La urma urmei, conform contractului, dacă proprietarul apartamentului suferă vreo pagubă din cauza acțiunilor chiriașilor, societatea este obligată să o despăgubească.

Au fost cazuri când doar datorită vecinilor noștri am reușit să returnăm proprietarilor un set de mobilier tapițat, un costum de weekend și un televizor scump, care fuseseră apucat de chiriași pentru ultima oară.” Dacă totul merge bine, nici chiriașii și nici proprietarii de apartamente trebuie să se întâlnească încă o dată cu agenții imobiliari proprietarul poate primi chiria, minus comisioane, în contul său bancar sau la casa agentului imobiliar într-o zi convenită.

Deoarece cei care călătoresc mult timp în străinătate sunt cei care își încredințează apartamentele agenților imobiliari pentru a le gestiona, chiria le este transferată în străinătate.

Apartament cu conținut exemplar

Pentru a închiria un apartament la un preț de piață, în primul rând, trebuie să-l puneți în ordine - faceți reparații, echipați bucătăria și baia și, în al doilea rând, găsiți un chiriaș respectabil și ordonat. Aceste probleme sunt rezolvate cu precizie de agentul imobiliar, căruia îi încredințezi să gestioneze apartamentul. Dacă sunt necesare reparații, dar nu există bani pentru ele, agenția o va face pe cheltuiala proprie sau pe credit. Dacă este necesar, va echipa și bucătăria, va schimba instalațiile sanitare și va instala o ușă metalică. Plățile împrumutului sunt de obicei deduse din chirie. De asemenea, agentul imobiliar își asumă întreaga responsabilitate pentru căutarea unui chiriaș Imediat după încheierea unui acord cu proprietarul apartamentului, începe o campanie de publicitate, se organizează spectacole și se fac pregătiri. documentele necesare pentru ambele părți”, spune Gulnara Rakhmangulova. - Dacă un chiriaș decide brusc să se mute din apartament dintr-un anumit motiv, specialiștii noștri reiau prompt căutarea următorului chiriaș. În caz de încălcare a contractului de către chiriaș, deteriorare a proprietății, întârziere la plata chiriei etc. Vom rezilia contractul de închiriere din timp și vă vom ajuta să obțineți despăgubiri pentru daune.”

Agentul imobiliar se ocupă, de asemenea, de toate relațiile cu organizațiile care operează. Aceasta nu este doar plata utilitati, dar și alte responsabilități oneroase. Administratorul serviciului verifică lunar plata facturilor pentru apeluri la distanță lungă, electricitate etc. Se întâmplă adesea să fie necesar să obțineți noi chitanțe de la EIRC, să clarificați plata facturilor pe site-ul abonatului și să verificați chitanțele plătite anterior. Această lucrare este întreprinsă de agenția de administrare a încrederii apartamentelor.

, ,

Prețul încrederii

În ciuda faptului că prețul serviciului de gestionare a încrederii în apartamente este destul de rezonabil și interesul pentru acesta este în creștere, puțini proprietari sunt gata să profite de acest serviciu. Există mai multe motive, iar unul dintre ele este necesitatea semnării unui acord oficial, care presupune plata taxelor. Deși este de remarcat faptul că numărul celor care nu doresc să plătească impozite scade în fiecare zi, mai ales când vine vorba de apartamente scumpe.” În unele alte companii de management, întrebarea dacă clientul plătește sau nu impozit pe veniturile din închirierea unui apartament sunt lăsate în seama conștiinței sale. Societatea de administrare încheie un contract de comision cu clientul, spre deosebire de un contract de încredere, acesta nu este supus înregistrării obligatorii, astfel încât clientul rezolvă el însuși toate problemele cu organele fiscale.

Aproape toate companiile de administrare oferă clienților contracte de comisioane, altfel clienții ale căror apartamente sunt proprietate municipală nu ar putea folosi serviciul de management al încrederii. Amintim că, în conformitate cu Codul Locuinței, astfel de apartamente se subînchiriază doar cu permisiunea proprietarului, adică a autorităților locale. Din motive evidente, oamenii nu doresc să solicite o astfel de permisiune. Majoritatea companiilor imobiliare nu sunt încă pregătite să ofere servicii de gestionare a încrederii proprietarilor de apartamente, iar unul dintre motive este vulnerabilitatea agenților imobiliari față de clienți. Încheiem un acord cu clientul, îi renovăm apartamentul pe cheltuiala noastră atunci clientul reziliază contractul. Și deși contractul prevede penalități într-un astfel de caz, banii trebuie returnați prin instanță.

Ar putea fi util să citiți: