Prenájom podielu na byte. Prenájom spoločného vlastníctva. Mám právo prenajať svoj podiel v byte?

Vlastník bytu má právo ho prenajať, to znamená poskytnúť vlastníctvo a (alebo) užívanie obytných priestorov, ktoré vlastní, na základe nájomnej zmluvy (časť 2 článku 30 ruského zákonníka o bývaní). federácia).

Odkaz. Zmluva o prenájme bytu

Zmluvou o prenájme nebytových priestorov sa jedna zmluvná strana - vlastník nebytového priestoru alebo ním poverená osoba (prenajímateľ) zaväzuje poskytnúť druhej zmluvnej strane (nájomcovi) nebytový priestor za odplatu za držbu a užívanie na bývanie. ( odsek 1 čl. 671 Občiansky zákonník Ruskej federácie).

Predmetom zmluvy o prenájme bývania môžu byť izolované obytné priestory vhodné na trvalý pobyt (byt, obytný dom, časť bytu alebo obytný dom) (článok 1, článok 673 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Krok 1. Získajte súhlas vlastníkov zvyšných častí bytu

Majetok, ktorý je v spoločnom vlastníctve, sa používa so súhlasom všetkých vlastníkov, a ak nedôjde k dohode, spôsobom stanoveným súdom (článok 1 článku 247 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). To znamená, že časť bytu, ktorá je v spoločnom vlastníctve, je možné prenajať len so súhlasom ostatných vlastníkov (článok 1 článku 246 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Poznámka!

Ak jeden zo spoluvlastníkov prenajme časť bytu, ktorá je v podielovom spoluvlastníctve, v rozpore s požiadavkami zákona, potom môže každý zo spoluvlastníkov podať žalobu na vyhlásenie transakcie za neplatnú a vysťahovanie nájomcu z bytu. izba (čl. 166 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Preto, aby zvyšní vlastníci nenapadli nájomnú zmluvu na časť bytu na súde, je potrebné získať ich písomný súhlas s prenájmom časti bytu.

Poznámka. Pre väčšiu istotu, že zvyšní vlastníci následne neodmietnu súhlas s prenájmom časti bytu, odporúčame nechať si ho overiť notárom.

Krok 2. Uzatvorte nájomnú zmluvu so zamestnávateľom

Dohoda o prenájme časti bytu môže byť podpísaná v jednoduchej písomnej forme a musí obsahovať vzájomné záväzky strán (článok 1 článku 674 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Musí obsahovať podstatné náležitosti, akými sú adresa prenajímaných bytových priestorov, doba nájmu a výška úhrady za užívanie časti bytu. Výška poplatku je stanovená dohodou strán (článok 1 článku 682 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Zmluva môže byť krátkodobá (na obdobie do jedného roka) a dlhodobá (na obdobie do piatich rokov). Ak v zmluve nie je uvedená lehota, zmluva sa považuje za uzavretú na päť rokov. Zmluva o dlhodobom prenájme bytu musí byť zaregistrovaná u Rosreestr (článok 2 článku 674, odsek 1 článku 683 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie; časť 2 článku 51 zákona z 13. júla 2015 N 218-FZ ).

K nájomnej zmluve by mal byť priložený súhlas zvyšných vlastníkov, ako aj doklady potvrdzujúce váš nárok na prenajímanú časť bytu.

Krok 3. Podpíšte potvrdenie o prijatí časti bytu

Akceptačný list sa spravidla podpisuje súčasne s nájomnou zmluvou, avšak po dohode zmluvných strán ho možno podpísať kedykoľvek po podpise nájomnej zmluvy.

Akt o prevzatí a odovzdaní časti bytu musí obsahovať popis stavu obytného priestoru, majetku zostávajúceho v byte, stavy vodomerov a svetelných meračov a pod.

Pri podpise akceptačného listu odovzdajte nájomcovi kľúče od bytu (izby).

Poznámka!

Podľa článku 245 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa určovanie podielov na práve spoločného vlastníctva vykonáva takto:

1. Ak podiely účastníkov v podielovom spoluvlastníctve
nie je možné určiť zákonom a nemožno ho stanoviť
dohodou všetkých jej účastníkov sa podiely považujú za rovnaké.

Vo Vašom prípade je dvojizbový byt rozdelený presne v súlade s občianskym právom na rovnaké časti (podiely).

Ďalej v druhej časti článku 245 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa uvádza, že so súhlasom všetkých účastníkov podielu
majetku môže ustanoviť postup na ich určenie a zmenu
podielov v závislosti od príspevku každého z nich k vzniku a zvýšeniu
spoločný majetok.

Na základe požiadaviek Zákona preto spolu s ostatnými účastníkmi spoločného majetku uzavretím dohody určíte postup pri zmene podielov v závislosti od toho, ako sa každý z vás podieľa na vzniku a raste spoločného majetku.

V tomto prípade bude prenajímanie časti bytu (podielu) za účelom dosiahnutia zisku zamerané na zlepšenie a zvýšenie podielu (majetku, aj keď v peňažnom vyjadrení). Zákon to vyžaduje robiť s prihliadnutím na názory všetkých zainteresovaných strán – účastníkov podielového spoluvlastníctva.

Podľa časti 3 článku 245 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je účastníkom spoločného vlastníctva,
vykonáva na vlastné náklady v súlade so stanoveným postupom
užívanie spoločného majetku a neoddeliteľné zveľadenie tohto majetku,
má právo na zodpovedajúce zvýšenie svojho podielu na spoločnom práve
nehnuteľnosť.

Oddeliteľné vylepšenia
spoločný majetok, ak nie je dohodou účastníkov ustanovené inak
podielové vlastníctvo, prechádzajú do vlastníctva účastníkov
kto ich vyrobil.

Oddeliteľné vylepšenia (v tomto prípade zisk z prenájmu vlastného podielu v byte) budú teda majetkom toho, kto svoj podiel prenajíma.

Článok 246 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie podrobne popisuje postup nakladania s majetkom v spoločnom vlastníctve:

1. Nakladanie s majetkom v podielovom vlastníctve sa uskutočňuje dohodou všetkých jeho účastníkov.

2. Účastník v podielovom spoluvlastníctve má právo na
predať, darovať, odkázať, dať do zálohu svoj podiel podľa vlastného uváženia
alebo s ním naložiť iným spôsobom v súlade s jeho náhradou
odcudzenie pravidiel ustanovených v článku 250 tohto kódexu.

V článku 250 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa ustanovuje prednostné právo na kúpu spoločného vlastníctva zostávajúcimi účastníkmi spoločného vlastníctva.

Vzhľadom na to, že v občianskom práve sa používa obdoba právnej úpravy, potom pri prenájme majú výhodu aj zvyšní účastníci podielového spoluvlastníctva.

Vlastníctvo, používanie a nakladanie s majetkom v spoluvlastníctve je ešte podrobnejšie zakotvené v článku 253 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie:

1. Účastníci v bezpodielovom spoluvlastníctve, ak
nie je inak ustanovené dohodou medzi nimi, spoločne vlastnia a
užívať spoločný majetok.

2. Nakladanie s majetkom nachádzajúcim sa v
spoluvlastníctvo, realizované dohodou všetkých účastníkov,
ktorý sa predpokladá bez ohľadu na to, ktorý z účastníkov je spáchaný
transakcia nakladania s majetkom.

3. Každý z účastníkov spoločného
majetok má právo uzatvárať transakcie na nakladanie so spoločným majetkom,
ak z dohody všetkých účastníkov nevyplýva inak. Perfektné po jednom
účastníkov v spoluvlastníctve transakcia súvisiaca s nakladaním
spoločný majetok, môže byť na požiadanie vyhlásený za neplatný
zostávajúcich účastníkov z dôvodu neprítomnosti účastníka, ktorý sa zaviazal
potrebné právomoci len vtedy, ak sa preukáže, že
druhá strana transakcie o tom vedela alebo mala vedieť.

4. Platia pravidlá tohto článku
pokiaľ ide o jednotlivé druhy spoluvlastníctvo
Tento kódex ani iné zákony neustanovujú inak.

Ako vyplýva z 3. časti tohto článku, aby sa predišlo prípadným incidentom, pri prenájme podielu na byte je potrebné v prvom rade ponúknuť jeho prevzatie do prenájmu ostatným účastníkom spoločného vlastníctva (s prihliadnutím na predkupné právo priznané účastníkom v podielovom spoluvlastníctve Zákonom), a len ak odmietnu prenájom, tak ponúknuť iným osobám prenájom tohto podielu spoločnej nehnuteľnosti.

Ak zvyšní účastníci spoločnej nehnuteľnosti namietajú, že budete svoj podiel prenajímať, máte právo obrátiť sa na súd a tam preukázať svoje právo prenajať svoju časť spoločnej nehnuteľnosti.

Rozdelenie sa môže uskutočniť v rovnakých pomeroch alebo sa spoločný objekt rozdelí medzi vlastníkov iným spôsobom.

Z právneho hľadiska je správne definovať pojem nie ako podiel na byte, ale ako súčasť práva k nemu. Nie je viazaný na žiadne konkrétne miesto v byte.

Referencia! Zákon ustanovuje majetkovú účasť spoluvlastníkov na ochranu ich práv. Všetci vlastníci spoločnej nehnuteľnosti budú poznať rozsah svojich právomocí.

Listiny o vlastníctve môžu určiť vlastníctvo ½ časti dvojizbového bytu, ale presne to, ktorá izba patrí jednému alebo druhému z vlastníkov, nie je určené osvedčením. Účastníci musia nezávisle vyriešiť tento problém a dosiahnuť konsenzus.

Obytný priestor, ktorý je v spoločnom vlastníctve, je ťažké rozdeliť. Pozostáva z bytových a nebytových miestností: WC, kúpeľňa, kuchyňa, špajza, chodba.

Ak spoluvlastníci nenájdu dohodu o pravidlách bezpodielového spoluvlastníctva majetku, môžu sa oni alebo jeden z nich obrátiť na súd a domáhať sa riešenia otázky postupu užívania spoločná nehnuteľnosť(článok 247 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Článok 247 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Vlastníctvo a užívanie majetku v podielovom vlastníctve

  • Držanie a užívanie vecí v podielovom spoluvlastníctve sa uskutočňuje dohodou všetkých jej účastníkov, a ak nedôjde k dohode, spôsobom určeným súdom.
  • Účastník v podielovom spoluvlastníctve má právo, aby sa mu dala do držby a užívania časť spoločnej nehnuteľnosti primeraná jeho podielu, a ak to nie je možné, má právo požadovať od ostatných účastníkov, ktorí vlastnia a užívajú nehnuteľnosť pripadajúcu na na svoj podiel primeranú náhradu.

Na základe ustálenej praxe bude súd prihliadať na usporiadanie vzťahov medzi vlastníkmi. Sudcovia zvážia potrebu každej osoby pre nehnuteľnosť a reálnu možnosť každej osoby vlastniť nehnuteľnosť. Skutočné rozdelenie nariadené súdom nemusí presne zodpovedať sume uvedenej v listoch vlastníctva.

Je možné si časť prenajať?

Ak nie je možné určiť a prideliť časť bytu každému účastníkovi bytového domu podľa jeho podielu uvedeného v listoch vlastníctva, potom niektorí z nich skutočne dostanú menšiu časť, ako je uvedené v listoch vlastníctva.

Vlastníci, ktorí nedostali celý podiel, ktorý im prislúcha, môžu od ostatných účastníkov požadovať náhradu za časť svojho podielu, ktorá nebola prijatá podľa rozdelenia.

Môže nastať situácia, že nájomca bude obývať izbu väčších rozmerov, ako je veľkosť časti práva prenajímateľa na obytnú plochu. Preto musí nájomca pred uzavretím nájomnej zmluvy na podiel v byte písomne ​​prerokovať rozdelenie veľ. nájomné medzi všetkými účastníkmi.

V prípade nedodržania pravidiel zmluvy môže každý z členov spoločného majetku iniciovať skončenie nájomnej zmluvy.

Zo sumy prijatého príjmu budete musieť zaplatiť dane do štátneho rozpočtu.

Prenájom svojho podielu na práve na životný priestor je problematická záležitosť, ale uskutočniteľná. Ide hlavne o to, aby sme spoluvlastníkom mohli prostredníctvom spoločnej dohody sprostredkovať výhody, ktoré z takejto transakcie v budúcnosti získajú.

Mesto _______________________ "___"_______________ 201__

_________________________________________________________________

ďalej len „Prenajímateľ“, na jednej strane a

______________________________________________________________________

ďalej len „nájomca“ na druhej strane uzavreli túto zmluvu takto:

1. Predmet zmluvy

1.1 Prenajímateľ poskytuje nájomcovi užívanie na dobu 11 (jedenásť) mesiacov od __________ do __________ ____ časti (polovice) ___ izbového bytu s celkovou plochou ______ m2 umiestnený na ___________________________________________________

1.2. Na základe dohody strán zmluva stanovuje nájomné za byt vo výške ___________________________________________________________ rubľov.

1.3. Platba prebieha v hotovosti

2. Povinnosti zmluvných strán

2.1. Prenajímateľ sa zaväzuje:

  • zabezpečiť nájomné bývanie v jeho vlastníctve v stave spôsobilom na bývanie;
  • zabezpečiť poskytovanie komunálne služby;
  • zabezpečiť technické vybavenie bytu v dobrom stave;
  • poskytnúť nájomcovi možnosť zotrvať v byte 30 (tridsať) dní odo dňa upozornenia na predčasné ukončenie zmluvy;
  • vrátiť nájomcovi zálohu vo výške ________________________________ rubľov

uplynutím doby nájmu bytu a nájomca splní podmienky zmluvy v plnom rozsahu;

2.2. Nájomca sa zaväzuje:

  • užívať byt, ktorý mu nájomná zmluva prenajíma, na určený účel (len na bývanie), bez nároku na podnájom;
  • dodržiavať pravidlá používania obytných priestorov, údržby obytnej budovy a miestnej oblasti v Ruskej federácii;
  • o zistených poruchách prvkov bytu a domu bezodkladne informovať prenajímateľa;
  • odstrániť poruchy prvkov bytu a uviesť ich do súladu so všeobecnými požiadavkami na údržbu bytu;
  • udržiavať čistotu, poriadok a ticho v byte;
  • poskytnúť prenajímateľovi fotokópiu pasu osôb uvedených v tejto zmluve;
  • neumožniť pobyt osobám, ktoré nie sú zmluvnými stranami tejto zmluvy, ak sa preukáže skutočnosť pobytu, prenajímateľ si vyhradzuje právo zmluvu predčasne ukončiť so zadržaním 50% nákladov na kauciu;
  • platiť účty za diaľkové (medzinárodné) telefónne hovory včas;
  • platiť prenajímateľovi mesačne za spotrebovanú elektrinu podľa stavu elektromerov a aktuálnych taríf;
  • platiť Prenajímateľovi mesačné nájomné, poplatky za plyn spolu s poistením bytu;
  • vložiť zálohu vo výške _________________________________________ rubľov
  • voda a starostlivosť o kvety v byte;
  • platiť mesto telefónne číslo ___________________ inštalované v prenajatom byte;
  • informovať prenajímateľa o predčasnom ukončení zmluvy najmenej 30 (tridsať) dní pred dátumom predpokladaného ukončenia zmluvy;

2.3 Nájomcovi je zakázané chovať v byte zvieratá.

3. Práva strán

3.1. Prenajímateľ má právo:

  • požadovať, aby nájomca dodržiaval pravidlá používania obytných priestorov, údržby obytného domu a miestnej oblasti v Ruskej federácii;
  • požadovať od nájomcu včasné zaplatenie nájomného;
  • požadovať od nájomcu vypratanie obytných priestorov po skončení nájomnej zmluvy;
  • požadovať poriadok, čistotu a ticho v byte.
  • upraviť cenu prenájmu podľa aktuálnej situácie na trhu s prenájmom bytov;

3.1.1. Prenajímateľ má právo zadržať celú hodnotu kaucie, ak oznámenie o predčasnom ukončení zmluvy bolo doručené od nájomcu menej ako 30 (tridsať) dní pred dátumom predpokladaného ukončenia zmluvy;

3.2. Nájomca má právo:

  • užívať byt a nehnuteľnosť v ňom umiestnenú po celú dobu

3.3. V prípade poškodenia alebo straty vecí nachádzajúcich sa v byte sa nájomca zaväzuje uhradiť náklady na stratenú alebo poškodenú vec;

4. Náhrada škody

Nájomca uhradí prenajímateľovi vecnú škodu spôsobenú v dôsledku nesplnenia povinností ustanovených touto zmluvou zákonom ustanoveným spôsobom.

5. Osobitné podmienky.

V prípade, že nájomca hrubo poruší svoje povinnosti stanovené touto zmluvou, má prenajímateľ právo zmluvu jednostranne vypovedať bez toho, aby si splnil povinnosti prevzaté touto zmluvou.

6. Záverečné podmienky.

6.1. Táto dohoda môže byť ukončená na podnet ktorejkoľvek zmluvnej strany mimo podmienok zmluvy a spôsobom stanoveným touto dohodou;

6.2. V prípade ukončenia zmluvy z podnetu nájomcu je nájomca povinný oznámiť to prenajímateľovi 30 (tridsať) dní pred predpokladaným dátumom ukončenia zmluvy;

6.3. V prípade ukončenia zmluvy z podnetu prenajímateľa je prenajímateľ povinný oznámiť nájomcovi 30 (tridsať) dní pred predpokladaným dátumom ukončenia zmluvy;

6.4. Všetky spory súvisiace s implementáciou tejto dohody strany posudzujú prostredníctvom rokovaní s cieľom dosiahnuť spoločnú dohodu;

6.5. Táto zmluva je vyhotovená v ___2 (dvoch) rovnopisoch, z ktorých jeden si ponechá prenajímateľ a druhý nájomca;

6.6. Neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy je „Úkon o odovzdaní bytu“ nájomcovi.

6.7. Zmluva nadobúda platnosť okamihom jej podpisu;

7. Podrobnosti o stranách:

Prenajímateľ: ________________________________________________

Adresa: ________________________________________________________

Telefóny: ​​______________________________________________________

Pas: ______________________________________________________

Podpis: _________________________

Nájomca: _________________________________________________

Adresa: ____________________________________________________

Telefóny: ​​_________________________________________________

Pas: __________________________________________________

Som oboznámený s pravidlami používania obytných priestorov, údržby obytnej budovy a miestnej oblasti v Ruskej federácii:

Podpis: ________________________


ZÁKON O PRENÁJOM BYTOV

Tento akt je vypracovaný v tom gr.______________________________

Prenajmem byt s celkovou rozlohou ________ m2,

umiestnený na:__________________________________________

Gr-nu___________________________________________________________ pas:

Vydal ______________________________________

Nájomca, pán ________________________, sa zaväzuje udržiavať čistotu a starostlivo užívať nehnuteľnosť, ktorá pozostáva z nasledovných vecí:

Názvy položiek a množstvo.

  1. Izba: ___________________________________________________
  1. Kuchyňa: _______________________________________________________________
  1. Chodba:_______________________________________________________________

Prijaté (nájomcom): _______________________________________________________________

Prenajíma (prenajímateľ): ______________________________________________________

Byt je v bezpodielovom spoluvlastníctve 0,5 podielu. Súd stanovil postup užívania (kto má akú miestnosť). Druhý spolumajiteľ chce prenajať svoju izbu. Má na to právo? Upozorňujeme, že druhá polovica bytu...

Ako prenajať podiel v byte a čo je k tomu potrebné?

Som vlastníkom 2/3 podielu v 2-izbovom byte, susediace izby o výmere 60 m2. Vlastníkom 1/3 podielu je cudzia osoba. Majiteľovi 1/3 podielu ponúkol odkúpenie jeho podielu, no odmietol. V súčasnosti sa chcem vzdať svojho podielu v...

25.12.2017, 11:02, otázka č.1855896 Nadežda, Kaliningrad

Môžem prenajať svoj podiel v byte, ak sú ostatní vlastníci proti?

Chcem dať do prenájmu svoj podiel na byte, ale ostatní vlastníci sú proti, môžem to urobiť bez ich súhlasu?

Je možné prenajať podiel v spoločnom byte bez kolaudácie?

v bezpodielovom byte sa pri užívaní nehnuteľnosti postupuje na základe rozhodnutia súdu, sme dvaja vlastníci, môžem svoju izbu, ktorá mi bola pridelená do užívania súdom, prenajať ako platený nájom bez súhlasu druhého vlastníka? , a ak nebude súhlasiť, tak sa musím obrátiť na súd takto...

Môže vlastník podiel v byte prenajať iným podielnikom?

V byte mám 1/6 podiel, ale už v ňom veľa rokov nebývam, nemám pridelené územie, môžem ho predať za vlastnú cenu alebo prenajať iným vlastníkom

Mám právo prenajať svoj podiel v byte?

čo ak jeden z dvoch vlastníkov podielu jedného bytu nesúhlasí so zámenou, mám právo dať svoj podiel do prenájmu?

Ako dať do prenájmu podiel na byte bez súhlasu druhého vlastníka?

Dobrý deň. Ako prenajať podiel bez súhlasu druhého vlastníka. 2-izbový byt, samostatné izby, približne rovnakej veľkosti. Rozhodnutím súdu vlastním 1/2.

Je možné prenajať vlastnícky podiel v byte?

Som vlastníkom 1/2 podielu na byte. Ja tam nebývam. Býva v ňom druhý majiteľ. Môžem si prenajať svoju časť nehnuteľnosti?

Môžem po rozdelení bytu svoj podiel predať alebo prenajať?

Podľa súdu bol 3-izbový byt rozdelený na polovicu, otvoril som si osobný účet a zapísal som ho do katastra, mám právo svoju polovicu prenajať alebo predať, potrebujem súhlas vlastníka? druhá polovica?

Je možné predať alebo prenajať podiel na byte bez súhlasu druhého vlastníka?

Ahoj. Mám 2-izbový byt, s mamou rovným dielom. Pije a nie je možné s ňou žiť, jej priatelia k nám neustále chodia, dochádza k útokom atď. Nedávno som mal 18 rokov. Zapnuté tento moment dlh za byt...

Je možné dať do prenájmu podiel na byte bez súhlasu ostatných vlastníkov?

Ahoj. Moja teta sa vyhráža, že svoj podiel prenajme. Byt máme rovným dielom, dve izby po 14m2 a spolu 20m2 Prístup do jednej z izieb je cez spoločenskú miestnosť, v ktorej podiely ešte nie sú súdom určené. Môže nosiť toto...

 

Môže byť užitočné prečítať si: