Spoločnosti spravujúce denný prenájom PDF. Zverte správu prenájmu vašej domácnosti profesionálom. Správa dôvery je spôsob, ako získať maximálny príjem z prenájmu bytu

Všetci žijeme v otvorenej krajine keď môžete ísť pracovať, žiť alebo študovať v akomkoľvek meste, v ktorejkoľvek krajine. A niektorí majú niekoľko bytov, ktoré sa prenajímajú, a jednoducho žijú z nájomného, ktoré dostanú, na pohodlnom a pohodlnom mieste. Ale čo robiť s bytom? Musíte zaň zaplatiť, monitorovať ho, udržiavať ho, nasťahovať sa a nakoniec vysťahovať nájomníkov. Príbuzní a priatelia vám môžu pomôcť a urobiť to za vás raz, ale je len málo ľudí, ktorí sú ochotní vziať na seba každý mesiac takúto záťaž.

Môže vás to zastaviť?

Všetky tieto problémy sa dajú ľahko vyriešiť.

Byt si môžete prenajať pod správou trustu.

S takýmito otázkami sa na nás spravidla obracajú ľudia, ktorí sa po opakovanom prenajatí nehnuteľnosti cez nás presvedčili o našej bezúhonnosti a nakoniec sami požiadali, aby sa o byt, ktorý prenajímali, postarali a poslali im peniaze. kartu, t.j. najať nás na poskytovanie takejto služby. Vašou úlohou je len určiť mesačnú cenu za prenájom nehnuteľnosti a vydať splnomocnenie.

Povinnosti agenta pri prenájme bytu za správu dôvery.

Majiteľ nehnuteľnosti za týmto účelom uzatvorí so zástupcom našej spoločnosti - jedným z našich agentov (osobne) takzvanú ZMLUVU O MANAŽMENTE, alebo si ju, jednoduchšie povedané, najme na starostlivosť o byt: skontrolujte jeho stav raz za mesiac, kontrolovať bezpečnosť nehnuteľnosti, nasťahovať a vysťahovať nájomníkov, odčítať údaje z meracích zariadení, vypĺňať potvrdenia o platbe za bývanie a komunálne služby, platiť účty za bývanie a komunálne služby a dane, riešiť najrôznejšie problémy ktoré vznikajú pri bývaní a komunálnych službách, ako aj pri sledovaní bezpečnosti nehnuteľností a napokon, najpríjemnejšie pre vás je prijímať od nich peniaze a vkladať ich na svoju kartu. Všetko je v súlade so zákonom, v súlade s článkom 1012, kapitola 53 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.

Sprostredkovateľ sa zaväzuje a nevyhnutne spĺňa všetky vyššie uvedené podmienky, že vám bude každý mesiac podávať hlásenie o stave bytu, bezpečnosti majetku, stavoch vodomerov a svetelných meračov, platbách za bývanie a komunálne služby.

Platba pri odovzdaní bytu správcovi dôvery.

Za tieto služby dostane Agent 10 % z mesačnej sumy za prenájom bytu (najmenej 3 500 rubľov) a zvyšok prevedie priamo na vašu kartu.

Aby ste zastupovali vaše záujmy a nikto neposlal Agenta do čerta, udeľujete SPLNOMOCNENIE NA RIADENIE DÔVERY, v ktorom budú uvedené body, ktorým dôverujete pri zastupovaní svojich záujmov.

Prečítajte si obsah SPLNOMOCNENIA PRE SPRÁVU DÔVERY na obrázkoch priložených k tejto publikácii.

Váš problém sa tak zmení na príjemnú chvíľu prijímania peňazí.

Pomerne často majitelia bytov, keď odchádzajú na dlhší čas, prenajímajú svoje domy. Mnohí z nich sú nútení vrátiť sa hneď, ako sa vyskytnú problémy s nájomníkmi alebo s bytom, a míňajú na to veľa peňazí. Teraz však na trhu s nehnuteľnosťami tento typ bremena, akým je napríklad správa bytu, naberá na obrátkach. Uzavretím zmluvy o správe bytu k bytu už nemusíte strácať čas a peniaze na riešenie problémov súvisiacich s prenájmom.

Čo je to správa dôvery

Správe trustu ako vecnému bremenu je venovaná kapitola 53 Občianskeho zákonníka. Ak je byt zaťažený vecným bremenom, čo to môže znamenať? V súvislosti so správou trustu to znamená, že vlastník bytu (v zmysle zákona „zriaďovateľ správy“) prevádza svoje práva ako nájomca na inú osobu („správca“).

Tento druh činnosti nie je licencovaný, takže byt môžete zveriť akejkoľvek osobe, napríklad právnikovi alebo realitnej kancelárii, prípadne realitnej kancelárii, pričom táto osoba musí byť registrovaná ako samostatný podnikateľ alebo obchodná organizácia.

Byt je spravovaný za podmienok dohodnutých medzi zakladateľom a správcom, ktorí uzatvoria zmluvu o správe majetku. Takáto dohoda je zaregistrovaná na Katastrálnom komore.

Zmluva o správe dôvery

Podľa zmluvy konateľ uzatvára nájomné zmluvy vo svojom mene, ale v záujme zriaďovateľa. Zriaďovateľ nemôže tento byt prenajať sám sebe, takýto zákaz je obsiahnutý v § 1015 Občianskeho zákonníka.

Zmluva o zverení bytu, ktorej vzor si môžete stiahnuť, musí byť vyhotovená v písomnej forme.

Vo všetkých dokumentoch podpísaných správcom, napríklad v nájomnej zmluve, musí byť za menom konateľa uvedené označenie „D.U.

Zmluva musí obsahovať tieto podmienky:

mená a podrobnosti o zmluvných stranách;
popis bytu (zahŕňa všetky údaje o byte uvedené v liste vlastníctva);
veľkosť a forma platby podľa dohody (v Rusku je to 10-20 percent mesačne prenajať, ktorá sa tiež platí mesačne);
doba platnosti (až päť rokov).

Ak nie je splnená aspoň jedna z uvedených podmienok, zmluva sa nepovažuje za platnú, vyžaduje to článok 1016 Občianskeho zákonníka.

Správca môže svoje riadiace právomoci delegovať na inú osobu, za úkony správcu však bude zodpovedať samostatne. Keď už hovoríme o zodpovednosti manažéra, stojí za zmienku, že straty spôsobené zriaďovateľovi kompenzuje v plnej výške, ale iba za podmienok uvedených v zmluve.

Doba trvania manažérskej zmluvy nemôže presiahnuť päť rokov, ale ak žiadna zo strán nevyhlási jej ukončenie, bude sa považovať za predĺženú na rovnaké obdobie a za rovnakých podmienok.

Zmluva sa ruší v týchto prípadoch:

ak je vlastník bytu vyhlásený za nespôsobilého, vzatý do opatrovníctva alebo zomrie;
zriaďovateľ sa dostane do konkurzu;
ak z nejakého dôvodu odmietne, zaplatiť konateľovi požadovanú odmenu.

Nuansy manažérskej zmluvy

Zmluva zvyčajne zahŕňa nasledujúce povinnosti manažéra:

hľadať nájomníkov;
platba za prestoje bytu;
vypracovanie a uzatvorenie nájomnej zmluvy alebo nájomnej zmluvy;
prevod bytu a majetku v ňom obsiahnutého podľa odovzdávacieho a kolaudačného listu s povinným súpisom majetku a jeho stavu;
pravidelné overovanie dodržiavania podmienok nájomnej zmluvy (návšteva bytu, rozhovory so susedmi);
príjem nájomného;
platba účtov za energie alebo overenie ich platby nájomcom;
poistenie bytu;
vykonávanie bežných opráv bytu alebo majetku, ktorý sa v ňom nachádza, napríklad domácich spotrebičov;
platenie daní za vás a podanie priznania, ak ste občan, ktorý dodržiava zákony.

V zmluve musí byť jasne uvedené, aké požiadavky na nájomníkov kladiete, výšku nájomného a ako často je potrebné nájomníkov kontrolovať. Uveďte aj to, ako a v akej výške vám bude prevedené nájomné a výška správcovských poplatkov.

Osobitnú pozornosť venujte spôsobu a výške náhrady škody, ak sa tak môže stať zo strany nájomcov.

V zmluve si zafixujte podmienku, za akej vám bude konateľ vykazovať – obdobia vykazovania a spôsob ich doručovania (napríklad emailom).

Správa dôvery prenájom bytu síce z Vašej strany prináša určité náklady, ale zbavuje Vás bremeno riešenia všetkých problémov, ktoré s obyvateľmi vznikajú.

Navyše s takýmto manažmentom nebudete musieť míňať peniaze na cestovanie, aby ste vyriešili problémy s prenájmom.

Majitelia potrebujú manažérov, no boja sa rôznych nástrah. Prečo zákon hovorí jedno, ale v praxi niečo úplne iné?

Prenájom bývania je veľmi populárnou operáciou na trhu s nehnuteľnosťami v hlavnom meste. Mnohí majitelia svoje voľné byty roky prenajímajú, pričom sami bývajú niekde v zahraničí alebo v iných mestách. V tomto prípade môžu potrebovať odbornú pomoc. V súčasnosti existujú v Moskve spoločnosti, ktoré poskytujú služby správy dôvery.

Odborníci na realitný trh hovoria pre realitný magazín MetrInfo.Ru o nuansách tejto služby, cenách a s akými nástrahami sa môžu stretnúť klienti, ktorí uzavreli zmluvy o správe svojich domovov.

Prenájom bývania je výnosný biznis. „Aj ten najschátralejší byt v Moskve prinesie za pár mesiacov dobrý zisk,“ hovorí Inna Ignatkina, riaditeľka spoločnosti MIC Real Estate na Presnya, „čo môžeme povedať, ak je byt v dobrom stave.“

Nie všetci prenajímatelia však žijú v Moskve; nájomný fond zahŕňa byty, ktorých vlastníkmi sú obyvatelia iných miest - konkrétne si kúpili bývanie na investičné účely. Niekedy ide o byty zakúpené pre rastúce deti, iní majitelia dokonca žijú v zahraničí. V mnohých prípadoch prenajímatelia žiadajú svojich príbuzných alebo priateľov, aby sledovali nájomníkov a dostávali peniaze.

Zdá sa, že v takejto veci nie je nič zložité: občas skontrolujte stav bytu, vezmite peniaze a pošlite ich majiteľovi. Podľa Inny Ignatkinovej však často ani najbližší ľudia nedokážu venovať vykonanej úlohe náležitú pozornosť, navyše, keď sa stretnú s nepredvídanými ťažkosťami, niektorí z nich zablúdia. Mnohí účastníci trhu s prenájmom si preto lámu hlavu nad otázkou, komu zveriť správu svojej nehnuteľnosti.

Služby správy nehnuteľností sú na Západe veľmi obľúbené. Rusi, ktorí vlastnia byty v zahraničných letoviskách, poznajú ponuky miestnych správcovských spoločností – hľadanie nájomníkov, sledovanie bezpečnosti majetku a platieb.

V Moskve táto služba ešte nie je taká populárna. Podľa Sergeja Krekova, generálneho riaditeľa Clever Estate Management Company, je objem trhu malý a správa dôvery ešte neprerástla do veľkého, seriózneho trendu.

Podľa Natalie Skalandis, výkonnej riaditeľky PM NAI Becar, však dopyt po službách správy dôvery každým rokom stále rastie. „V roku 2013 vzrástol dopyt po službách správy dôvery o 13 %,“ vysvetlil odborník. Podľa Tatyany Bolbošenkovej, vedúcej oddelenia prenájmu Akadémie vied "ARIN", v roku 2013 vzrástol záujem o túto službu nielen medzi majiteľmi, ktorí sú v zahraničí, ale aj medzi tými, ktorí žijú v Petrohrade a ďalších mestách Ruska. .

Okrem toho existuje dopyt nielen od majiteľov luxusných bytov, ale aj od majiteľov bývania v ekonomickej triede. „Výhody tejto služby sú zrejmé: v prvom rade môže prenajímateľ získať stabilný príjem, keď je v inej krajine a nemôže pravidelne monitorovať svoje bývanie,“ hovorí Timur Abdullin, riaditeľ rozvoja spoločnosti Uphill Consulting Group.

Súbor služieb

Ako súčasť uzavretej dohody o správe dôvery, hovorí Sergej Vlasenko, prezident spoločnosti Megapolis Service Corporation of Realtors, agentúra je pripravená poskytnúť pomoc pri vzájomnom vyrovnaní. Realitná kancelária môže dostávať peniaze od nájomcu a prevádzať ich mesačne majiteľovi bytu, na žiadosť vlastníka sa prostriedky hromadia na bankovom účte.

Vadim Lamin, Managing Partner realitnej kancelárie SPENCER ESTATE, dodal, že kancelária sa spravidla zaväzuje nájsť nájomcu, keď sa predchádzajúci z bytu odsťahuje a aj podľa zmluvy môže jednoduchý byt zaplatiť. Ale aj tak správcovská spoločnosť garantuje majiteľovi mesačnú splátku určitej sumy.

Byty v novostavbách sa často ponúkajú na prenájom s výhradou rekonštrukcie. V takýchto prípadoch môže majiteľ poveriť agentúru, aby opravy vykonala buď svojpomocne, alebo kontrolovať, ako s nimi zamestnávateľ naloží, vysvetľuje Galina Kiseleva, vedúca oddelenia prenájmu bytov spoločnosti INCOM Real Estate. - Zároveň sú v nájomnej zmluve podrobne rozpísané všetky doložky odzrkadľujúce garantovaný výkon práce.

Odborníci, ktorých sme oslovili, sa zároveň domnievajú, že rozsah služieb, ktoré agentúry vlastníkom ponúkajú, nemožno nazvať „správou dôvery“ v plnom zmysle slova. Agentúra spravidla nemôže disponovať s bytom podľa vlastného uváženia – hlavné slovo zostáva na majiteľovi. Samotný pojem „riadenie dôvery“ však znamená iný prístup.

Správa dôvery zo zákona

Postup pri uzatváraní a schvaľovaní zmluvy o správe nehnuteľnosti zo zákona upravuje Občiansky zákonník, ktorý upravuje všetky jej nuansy. Ako uviedla Inna Ignatkina (MIC - Real Estate on Presnya), podľa kapitoly 53 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je správa trustu prevodom jednej osoby (zakladateľa manažmentu) na inú osobu (správcu). právo nakladať s nehnuteľnosťou. Vlastnícke práva v tomto prípade prirodzene zostávajú predchádzajúcemu vlastníkovi. Natalya Sergeeva, vedúca právneho oddelenia spoločnosti NDV - Real Estate, dodala, že prevod majetku do správy trustu podlieha štátnej registrácii a majetok sa považuje za prevedený od okamihu vykonania zodpovedajúceho zápisu v Jednotnom štátnom registri. . V opačnom prípade nemožno vzťah medzi zmluvnými stranami kvalifikovať ako správu majetku zvereného majetku.

Správca (TD) vstupuje do transakcií vo svojom mene a nakladá so zvereným majetkom za účelom dosiahnutia maximálneho zisku v prospech zakladateľa (vlastníka). V tomto prípade je konateľ prakticky vybavený právomocami vlastníka. Má právo na väčšie opravy, zodpovedá za nedostatky prenajatého majetku (aj keď v čase uzatvorenia nájomnej zmluvy o týchto nedostatkoch nevedel) a zaoberá sa odstraňovaním porúch a havárií v teple, elektrine. a systémy zásobovania vodou v oblasti jeho zodpovednosti. Nahrádza vlastníkovi straty, ak dôjde k poškodeniu majetku, a ušlý zisk, ak pri obhospodarovaní nevykonal náležitú starostlivosť. Riziká náhodnej smrti a straty majetku nesie aj diaľkové ovládanie.

Praktizovaná služba na trhu prenájmov teda predstavuje skôr určitý zoznam služieb, ktoré spoločnosti poskytujú prenajímateľom, ale z hľadiska zákona nemá právny štatút trustového manažmentu.

Agentúry nie sú také bohaté, aby spravovali cudzí majetok

Možno, že kvôli vážnej zodpovednosti sa ruské správcovské spoločnosti a realitné kancelárie neponáhľajú ponúkať túto službu jednotlivcov. „Naša spoločnosť sa napríklad nezapája do správy dôvery,“ povedala Maria Zhukova, prvá zástupkyňa riaditeľa spoločnosti MIEL - Arenda.

Podľa Vadima Lamina (SPENCER ESTATE) ani spoločnosti ponúkajúce služby správy dôvery nedokážu na dostatočnej úrovni vykonávať celý rozsah úloh uvedených v zmluve. „Musíte mať minimálne finančné rezervy, personál kvalifikovaných zamestnancov, poznať právne zásady a mať relevantné skúsenosti,“ hovorí odborník.

Oprávnené obavy

Malý objem ponuky na poskytovanie služieb správy rezidenčných nehnuteľností je limitovaný aj dopytom. Mnohí vlastníci nie sú pripravení súhlasiť s podmienkami, ktoré spoločnosti predkladajú. „Obyčajná túžba uzavrieť zmluvu o správe dôvery nebude stačiť,“ varuje Timur Abdullin („Do kopca“). "V prvom rade musíte určiť skutočnú trhovú hodnotu nehnuteľnosti, ktorá sa bude prenajímať." Ľudia často označujú neadekvátnu hodnotu majetku, preceňujú ho alebo (niekedy) podceňujú.

Mnohí majitelia sa obávajú, že agentúra, ktorej zverujú svoj majetok, si svoje záväzky nesplní v dobrej viere, hovorí Inna Ignatkina (MIC – Real Estate on Presnya). Realitné kancelárie tak podľa ich názoru môžu do bytov nasťahovať pochybných nájomníkov a pri kontrole stavu nehnuteľnosti nedbať. A mimochodom, nie bezdôvodne - môžete očakávať prekvapenia od bezohľadných agentúr alebo nie príliš šikovných realitných kancelárií.

Problémy s hľadaním nájomníkov môžu byť spôsobené tým, že byt bol prevedený na nekompetentného odborníka, ktorý stanovil nesprávnu cenu, vysvetľuje Sergej Krekov, generálny manažérŠikovná správcovská spoločnosť. Preto je potrebné, aby mal správca jasnú motiváciu pre rýchle vyhľadávanie nájomca. Jednoducho povedané, čím dlhšie sa v byte sedí, tým by mala byť pokuta vyššia. Musí existovať finančná zodpovednosť, ak sa nájomca odsťahuje a byt je nečinný.

Vadim Lamin (SPENCER ESTATE) upozorňuje na skutočnosť, že byt sa dá bez vedomia majiteľa nemilosrdne využívať, prenajímať denne alebo prenajímať postele. Majiteľovi sa tak vráti „zabitý“ obytný priestor, do ktorého bude musieť investovať nemalé peniaze na obnovu.

Agentúry však majú aj svoje sťažnosti na vlastníkov nájomných nehnuteľností. „S jedným prenajímateľom sme dlho zisťovali, aká hĺbka škrabancov na parketovej podlahe je prirodzeným opotrebovaním,“ hovorí Vadim Lamin, „a podarilo sa nám ho „poraziť“ až po prizvaní odborníka na parkety ako experta. “

Aby ste sa tomu všetkému vyhli, odborník odporúča dôkladne si prečítať zmluvu a dôkladne si spísať všetky klauzuly o záväzkoch oboch strán. Vrátane - v akej forme bol byt prijatý a v akej forme, s prihliadnutím na bežné opotrebenie za 5 rokov, by mu mal byť vrátený. Uveďte, na aké účely je možné bývanie využívať a koľko ľudí v ňom môže bývať. Nezabudnite uviesť, v akom časovom rámci a podľa akej schémy sa platba uskutoční. A je potrebné uzavrieť oficiálnu dohodu, ktorá poskytne určité záruky, ale bude vyžadovať zaplatenie dane.

Budete si musieť vybrať hotovosť

Služby správy nehnuteľností nie sú vôbec lacné. Sergei Krekov (Clever Estate Management Company) odhadol jeho náklady na 10 % z nájmu. Tatyana Bolboshenko, vedúca oddelenia prenájmu Akadémie vied ARIN, uviedla číslo 10 - 25% v závislosti od objemu poskytovaných služieb. Podľa oddelenia prenájmu bytov spoločnosti INCOM Real Estate môže dosiahnuť až 30 %.

Budúcnosť závisí od daní

Časopis www.metrinfo.ru sa pýtal odborníkov na vyhliadky služieb správy dôvery na trhu s prenájmom v hlavnom meste. Naši komentátori pripisujú budúcnosť služby viacerým faktorom. „Po vyriešení všetkých právnych otázok vznikne vysoký dopyt,“ hovorí Galina Kiseleva, vedúca oddelenia prenájmu bytov spoločnosti INCOM Real Estate. "To zahŕňa registráciu nájomnej zmluvy a zjednodušenie zdaňovania."

A Sergei Krekov (Clever Estate Management Company) je presvedčený, že by sa mali znížiť aj dane. Odborník pripomína, že tento rok sa už objavili návrhy na zníženie dane z prenájmu bytu na 6 %. Ak sa tak stane, mnohí prenajímatelia vyjdú z tieňa, nebudú sa báť publicity spojenej s registráciou zmlúv o správe dôvery, a preto začnú túto službu aktívnejšie využívať.

Jemná objednávka

Prenajať si byt a nemyslieť na nič iné je snom každého majiteľa „extra“ bytov. Ale nedá sa nemyslieť: buď nájomníci zaplavia susedov dole, alebo prestanú platiť nájomné načas, alebo sa náhle odsťahujú a odnesú si od majiteľa televízor alebo chladničku ako suvenír.

Všetky starosti spojené s prenajímaním bývania je možné preniesť na plecia realitných maklérov, podeliť sa s nimi o príjem, ktorý byt prináša. Musíme sa stretávať menej často Podľa Kirsanova Realty sa v Spojených štátoch 90 % tých, ktorí si chcú prenajať svoju nehnuteľnosť, obráti na „Ako uviedli naši americkí kolegovia, takéto spoločnosti sa nazývajú Real Estate Management Companies, náklady na ich služby je 10 % z ročnej nájomnej zmluvy,“ hovorí Svetlana Skotniková, vedúca oddelenia zahraničných nehnuteľností Kirsanova Realty majetku.“

Podľa realitných kancelárií hlavného mesta spadá v Moskve do správy dôvery nie viac ako 10 % prenajatých bytov. Dopyt po tejto službe však bude rásť. Nájomníci a majitelia bytov už ocenili jednu z hlavných výhod služby, a to absenciu priamych kontaktov medzi vlastníkmi a obyvateľmi Mnohým nájomníkom je oveľa príjemnejšia komunikácia so zástupcom firmy ako so samotným majiteľom majitelia sú tak citliví na svoj byt, že ho navštevujú príliš často, čím narúšajú pokoj a obmedzujú nájomníkovu slobodu konania. Toto si ale zamestnanec firmy nedovolí.

Ak si nájomca sám dovolí príliš veľa, napríklad nechá v byte bývať kamarátov z hôr alebo ho vo všeobecnosti začne využívať na iné účely, s hosťami sa bude snažiť sám realitný maklér dostať do kontaktu so susedmi, a je si vedomý toho, čo sa deje v byte , Veď podľa zmluvy, ak vlastníkovi bytu vznikne nejaká škoda konaním nájomníkov, spoločnosť je povinná ju nahradiť to.

Boli prípady, keď sme len vďaka našim susedom mohli vrátiť majiteľom súpravu čalúneného nábytku, víkendový oblek a drahý televízor, ktorý naposledy schmatli nájomníci.“ Ak všetko dobre dopadne, ani nájomníci ani vlastníci bytov sa musia ešte raz stretnúť s realitnými maklérmi, keďže realitná spoločnosť je tvár legálna, nájomca ju môže zaplatiť bankovým prevodom, čo je obzvlášť dôležité, ak byt prenajíma firma pre zamestnanca nájomné mínus provízie môže majiteľ dostať na svoj bankový účet alebo v pokladni realitnej kancelárie v dohodnutý deň.

Keďže svoje byty zverujú do správy realitným kanceláriám najmä tí, ktorí cestujú dlhodobo do zahraničia, ich nájom sa presúva do zahraničia.

Byt s ukážkovým obsahom

Ak chcete prenajať byt za trhovú cenu, musíte ho najprv dať do poriadku - vykonať opravy, vybaviť kuchyňu a kúpeľňu a po druhé nájsť slušného a uprataného nájomníka. Tieto problémy precízne rieši realitný maklér, ktorého poveríte správou bytu. Ak sú potrebné opravy, no nie sú na ne peniaze, agentúra to urobí na vlastné náklady alebo na úver. V prípade potreby vybaví aj kuchyňu, vymení vodovod a namontuje kovové dvierka. Splátky pôžičky sa zvyčajne strhávajú z nájmu. Realitný maklér preberá plnú zodpovednosť aj za hľadanie nájomníka. Hneď po uzavretí dohody s majiteľom bytu sa začína reklamná kampaň, organizujú sa prehliadky a príprava. potrebné dokumenty pre obe strany,“ hovorí Gulnara Rakhmangulová. - Ak sa nájomník z nejakého dôvodu náhle rozhodne z bytu odísť, naši špecialisti okamžite pokračujú v hľadaní ďalšieho nájomníka. V prípade porušenia zmluvy zo strany nájomcu, poškodenia veci, omeškania s platbou nájomného a pod. Predčasne ukončíme nájomnú zmluvu a pomôžeme vám získať náhradu škody.“

Realitná kancelária sa tiež stará o všetky vzťahy s prevádzkovými organizáciami. Toto nie je len platba komunálne služby, ale aj iné náročné povinnosti. Správca služby mesačne kontroluje úhradu účtov za medzimestské hovory, elektrinu a pod. Často sa stáva, že je potrebné získať nové potvrdenky od EIRC, objasniť platby účtov na mieste predplatiteľa a overiť predtým zaplatené potvrdenia. Túto prácu vykonáva agentúra správy bytového fondu.

, ,

Cena dôvery

Napriek tomu, že cena služby správy bytového fondu je pomerne prijateľná a záujem o ňu rastie, len málo vlastníkov je zatiaľ pripravených túto službu využiť. Dôvodov je viacero a jedným z nich je aj nutnosť podpísať oficiálnu dohodu, ktorá zahŕňa platenie daní. Aj keď stojí za zmienku, že počet tých, ktorí nechcú platiť dane, každým dňom klesá, najmä ak ide o drahé byty.“ V niektorých iných správcovských spoločnostiach sa otázka, či klient platí alebo neplatí daň príjem z prenájmu bytu je ponechaný na jeho svedomí správcovská spoločnosť uzavrie s klientom komisionársku zmluvu na rozdiel od zmluvy o zverení nepodlieha povinnej registrácii, takže klient si všetky problémy rieši sám.

Takmer všetky správcovské spoločnosti ponúkajú klientom provízne zmluvy, inak by klienti, ktorých byty sú v mestskom vlastníctve, nemohli využívať službu správy dôvery. Pripomeňme, že v súlade s Bytovým zákonníkom sa takéto byty prenajímajú len s povolením prenajímateľa, teda miestnych úradov. Ľudia z pochopiteľných dôvodov nechcú o takéto povolenie žiadať. Väčšina realitných spoločností tiež ešte nie je pripravená poskytovať služby správy dôvery vlastníkom bytov a jedným z dôvodov je aj zraniteľnosť samotných realitných maklérov voči klientom S klientom sa dohodneme, zrekonštruujeme jeho byt na vlastné náklady, resp potom klient zmluvu vypovedá. A hoci zmluva v takomto prípade počíta so sankciami, peniaze treba vrátiť súdnou cestou.

Môže byť užitočné prečítať si: