Prenájom bývania právnickou osobou - zmluva o prenájme bytu. Je možné prenajať priestory fyzickej alebo právnickej osobe? Databáza komerčných nebytových nájomníkov

Neexistujú žiadne právne obmedzenia, kto môže odstúpiť nebytových priestoroch.

Môže to byť právnická osoba, samostatný podnikateľ alebo bežný občan.

Dôležité je len to, aby jednotlivec bol dospelý.

Na prenájom nebytovej nehnuteľnosti sa nevyžaduje registrácia štatútu fyzického podnikateľa.

Ako prenajať nebytový priestor od právnickej osoby?

Nebytový priestor si môžete prenajať od právnickej osoby.

Aby ste to dosiahli, mali by ste sa oboznámiť s dokumentmi, ktoré musí poskytnúť táto organizácia.

Požadované dokumenty:

osvedčenie o registrácii právnickej osoby;
doklad o registrácii v daňovej službe;
osvedčenie o vlastníctve nebytových nehnuteľností na prenájom;
ak existuje charta podniku, mali by ste si vyžiadať kópiu tohto dokumentu;
splnomocnenie pre občana, ktorý dohodu uzatvára: musí mať oprávnenie na podpisovanie takýchto dokumentov. Je potrebné venovať osobitnú pozornosť dobe platnosti týchto právomocí. Ak osoba, ktorá podpísala zmluvu o prenájme, takéto oprávnenie nemala, bude táto operácia v súlade s § 174 Občianskeho zákonníka považovaná za neplatnú.

Pokyny krok za krokom

1 krok. Výber nehnuteľností na prenájom. Oboznámenie sa s potrebnou dokumentáciou právnickej osoby.

Krok 2. Uzatvorenie nájomnej zmluvy je najdôležitejšou etapou pri uzatváraní obchodu. Dokument musí obsahovať všetky podstatné aspekty transakcie. Až po dohode o týchto podmienkach sa zmluva bude považovať za uzavretú podľa § 432 Občianskeho zákonníka.

Článok 432 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Základné ustanovenia pre uzatvorenie zmluvy

Dohoda sa považuje za uzavretú, ak medzi stranami dôjde k dohode vo forme, ktorá sa vo vhodných prípadoch vyžaduje, o všetkých podstatných náležitostiach dohody.
K uzavretiu zmluvy dochádza odoslaním ponuky (ponuky na uzavretie zmluvy) jednou zo zmluvných strán a jej prijatím (prijatím ponuky) druhou zmluvnou stranou.
Strana, ktorá prijala úplné alebo čiastočné plnenie na základe dohody od druhej strany alebo inak potvrdila platnosť zmluvy, nemá právo požadovať uznanie tejto zmluvy za neuzatvorenú, ak vyjadrenie takejto požiadavky s prihliadnutím na špecifických okolností, by odporovalo zásade dobrej viery.

Medzi základné požiadavky patrí:

Dohoda obsahuje časti o zodpovednosti zmluvných strán a podmienkach jej predčasného ukončenia. Tento dokument musí byť vyhotovený písomne v troch vyhotoveniach. Notárske overenie sa nevyžaduje, pokiaľ na tom jedna zo strán netrvá.

Dokument je možné vypracovať nezávisle. Do tejto záležitosti môžete zapojiť právnikov.

Krok 3. Podpísanie nájomnej zmluvy. Prevod nebytových nehnuteľností na základe prevodného a kolaudačného listu. Tento dokument nie je povinný, ale je lepšie ho vypracovať. Musí evidovať skutočný stav prenajatých priestorov.

Krok 4 Zbierka listín na registráciu zmluvy do Jednotného štátneho registra nehnuteľností. Na registráciu budete potrebovať nasledujúce dokumenty:

žiadosť o registráciu;
nájomná zmluva v 3 vyhotoveniach;
katastrálny pas nebytových priestorov;
pas nájomcu;
zakladajúce dokumenty organizácie (prenajímateľa): osvedčenie o štátnej registrácii, príkaz na vymenovanie za riaditeľa;
potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti.

Ak sa na Jednotný štátny register vzťahuje iba jedna strana transakcie, potom pre jednotlivca bude výška platieb 2 000 rubľov, pre organizáciu - 22 000 rubľov. Ak je žiadosť do Jednotného štátneho registra nehnuteľností spoločná, potom každá strana musí zaplatiť polovicu štátneho poplatku: nájomca - 1 000 rubľov, prenajímateľ - 11 000 rubľov, pretože je právnickou osobou.

Krok 5 Prevod dokumentov do Jednotného štátneho registra nehnuteľností. Overovanie správnosti a pravosti dokumentov orgánom štátnej správy.

Krok 6 Vydávanie dokladov o registrácii v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností. Každej strane bude vystavená nájomná zmluva so štátnym registračným záznamom.

Ako si prenajať priestory od jednotlivca?

Nebytovú nehnuteľnosť si môžete prenajať od fyzickej osoby. Vyžaduje si to oboznámenie sa s určitou dokumentáciou.

Požadované dokumenty:

pas vlastníka nehnuteľnosti;
osvedčenie o vlastníctve;
katastrálny pas.

Algoritmus akcií

Ak si chcete prenajať nehnuteľnosť od jednotlivca, musíte prejsť všetkými rovnakými krokmi ako pri formalizácii nájomného vzťahu s organizáciou.

1 krok. Oboznámenie sa s dokumentáciou k nehnuteľnosti.

Krok 2. Príprava zmluvy. Musí byť tiež vypracovaný tak, aby obsahoval všetky podstatné pojmy. Prenajímateľom bude iba fyzická osoba.

Krok 3. Schválenie zmluvy. Vyhotovenie a podpis listiny o prevzatí a prevode nebytových priestorov.

Krok 4 Dokumenty na registráciu v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností:

žiadosť o registráciu;
pas nájomcu;
pas prenajímateľa;
súhlas manžela s prenájmom nehnuteľnosti (ak je prenajímateľ ženatý);
osvedčenie o vlastníctve;
katastrálny pas;
nájomná zmluva;
akt prijatia a prevodu;
platobný lístok so štátnou povinnosťou: ak dokumenty predloží jedna strana, zaplatí štátnu daň vo výške 2 000 rubľov. Ak obe strany, potom každá zaplatí 1 000 rubľov.

Krok 5 Predloženie dokumentácie do Jednotného štátneho registra nehnuteľností. Doba registrácie je 10 pracovných dní.

Krok 6 Prijímanie dokumentov potvrdzujúcich štátnu registráciu.

Databáza nájomcov komerčných nehnuteľností

Ak chcete nájsť vhodnú miestnosť na prenájom, mali by ste si preštudovať ponuky na špeciálnych webových stránkach na internete. Mnohé z nich sú vybavené pohodlnou vyhľadávacou službou.

Všetko, čo musíte urobiť, je zadať nasledujúce informácie:

mesto;
okres alebo okres: väčšina stránok ponúka objasnenie stanice metra (ak je Veľké mesto), môžete zadať aj názov ulice (ak máte konkrétne preferencie);
druh nehnuteľnosti umožňuje určiť, na aké účely sa priestory prenajímajú: kancelária, sklad, obchod, garáž, výroba, spotrebiteľské služby;
náklady: mali by sa zaviesť aj obmedzenia transakčnej ceny;
námestie.

Podobné informácie možno nájsť na webových stránkach nehnuteľností, ako sú Bazametrov.ru, Comrent.ru, Arendator.ru a ďalšie.

Stačí, ak do vyhľadávača napíšete Databázu nájomcov komerčných nehnuteľností. Výber je na tebe.

Fyzická osoba si môže prenajať komerčné nehnuteľnosti buď od organizácie alebo od spoluobčana, ktorý je vlastníkom nebytových priestorov.

Na tento účel budete musieť zhromaždiť dokumenty, uzavrieť nájomnú zmluvu, podpísať osvedčenie o prevode a prijatí, potom zaregistrovať transakciu v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností a zaplatiť štátny poplatok.

DÔLEŽITÉ: Nový zákon je experiment, ktorý platí len v 4 regiónoch: Moskva, Moskovský región, región Kaluga, Tatarská republika.

Tento režim vám umožňuje legálne prenajímať byt a platiť daň vo výške 4 – 6 %, čo je vo všeobecnosti výhodnejšie ako platenie dane z príjmu fyzických osôb a podnikanie ako samostatný podnikateľ pomocou zjednodušeného daňového systému (STS).

Podľa nového zákona sa prijímanie bezhotovostných platieb musí zaregistrovať pomocou aplikácie „Moja daň“ Federálnej daňovej služby. Po 1. januári 2019 si ho môžete bezplatne stiahnuť a nainštalovať do svojho smartfónu. Podobné funkcie budú dostupné aj na špeciálnych internetových platformách a službách, ktorých zoznam zverejní Federálna daňová služba.

Pre bezhotovostné platby (ako aj pre hotovostné platby) je potrebné vygenerovať šek v elektronickej podobe, ktorý je potrebné zaslať emailom platiteľovi.

Banky môžu tiež ponúkať služby na automatické generovanie šeku, keď sú prostriedky prijaté na konkrétnu kartu alebo účet. Ak využívate takúto bankovú službu, musíte v zmluve o prenájme/prenájme uviesť túto konkrétnu kartu/účet na pripisovanie platieb.

Prijatie platby bez vystavenia potvrdenky je porušením. Skontrolujte podľa bezhotovostné platby musí byť vygenerovaný najneskôr do 9. dňa nasledujúceho mesiaca (po mesiaci, v ktorom bola platba prijatá).

Keďže pre živnostníkov sú takto špeciálne akceptované platby v hotovosti, je potrebné urobiť zmeny v existujúcich zmluvách.

Pri uzatváraní nových zmlúv by sa mali používať špeciálne formuláre pre samostatne hospodáriacich prenajímateľov. V prípade prenájmu bytu právnickej osobe je dôležité, aby platiteľ nebol daňovým agentom (ako to väčšinou býva pri prenájme od fyzickej osoby) - nezráža daň z príjmu fyzických osôb, ale platí ju prenajímateľ fyzická osoba. daň z príjmu fyzických osôb za seba.

Upozornenie: v zmluve je dôležité uviesť, na ktoré údaje sa elektronický šek posiela.

Všetky črty činnosti samostatne zárobkovo činných prenajímateľov sú podrobne popísané v našom novom manuáli „Prenajímateľ-živnostník“, ktorý bol vydaný v decembri 2018. Plánujeme ho pravidelne aktualizovať a poskytovať našim zákazníkom.

Príjem nájomného prostredníctvom bankového účtu jednotlivca

Fyzická osoba môže dostať peniaze na svoj účet od nájomcu prevodom alebo vkladom na svoj účet alebo kartu. Môže ísť o prevod uskutočnený inou organizáciou z jej účtu, prevod uskutočnený jednotlivcom z jej účtu alebo prevod uskutočnený jednotlivcom bez otvorenia účtu.

Pre bezhotovostný prevod bude nájomca potrebovať Bankové údaje, ktorý môže byť uvedený v zmluve alebo oznámený v samostatnom (najlepšie úradnom, podpísanom a zapečatenom) liste. Patria sem: celé meno, INN (nepovinné), číslo účtu, BIC banky, názov banky, číslo korešpondenčného účtu banky, divízia centrálnej banky (v ktorej je korešpondenčný účet otvorený).

Pri prevode od platiteľa, teda od nájomcu, jeho banka s najväčšou pravdepodobnosťou zadrží províziu. Tento poplatok platí nájomca a nemal by znižovať sumu nájomné. Účelom platby by malo byť „Podľa nájomnej zmluvy č. XX zo dňa DD.MM.RRRR na mesiac RRRR.“ DÔLEŽITÉ: individuálny nájomca môže priamo kontaktovať banku prenajímateľa a vložiť peniaze na svoj účet (podľa čísla účtu) alebo na svoju kartu (podľa čísla karty). Tento spôsob je vhodný napríklad v banke, ktorá má veľa pobočiek.

Nájomca môže tiež vykonať prevod zo svojej karty na kartu prenajímateľa alebo vložiť peniaze prostredníctvom bankového platobného terminálu na účet alebo kartu prenajímateľa. Skontrolujte, či vaša banka takéto služby poskytuje, a informujte o tom nájomcu. Pri prevode karty na kartu však môže byť nájomcovi zadržaná nesymbolická provízia a suma jednej transakcie pri vklade cez terminál je teraz obmedzená na 15 000 rubľov. Ak potrebujete vložiť viac, budete musieť vykonať niekoľko transakcií a banka môže stanoviť limit na doplnenie prostredníctvom jedného zariadenia. Možno v budúcnosti budú existovať aj iné spôsoby platby - napríklad prostredníctvom siete terminálov.

Pri podávaní daňového priznania (NDFL-3) odporúčame získať výpis z bankového účtu fyzického podnikateľa za uplynulý rok od svojej banky alebo cez internet banking. Ak je to technicky možné, odporúčame zaobstarať si aj výpis transakcií s konkrétnym platiteľom (nájomcom).

Príjem nájomného na bankový účet Fyzického podnikateľa

Individuálny podnikateľ môže dostať peniaze na svoj účet od nájomcu iba formou prevodu. Môže ísť o prevod uskutočnený inou organizáciou z jej účtu, prevod uskutočnený jednotlivcom z jej účtu alebo prevod uskutočnený jednotlivcom bez otvorenia účtu. Možno v budúcnosti budú existovať aj iné spôsoby platby - napríklad prostredníctvom siete terminálov alebo prostredníctvom bankomatu. Pre bezhotovostný prevod bude nájomca potrebovať bankové údaje, ktoré môže uviesť v zmluve alebo oznámiť v samostatnom (najlepšie úradnom, podpísanom a opečiatkovanom) liste. Patria sem: meno fyzického podnikateľa (napríklad Fyzická osoba Petrov Petrovich), INN fyzického podnikateľa, číslo účtu fyzického podnikateľa, BIC banky, názov banky, číslo korešpondenčného účtu banky, divízia centrálnej banky (v ktorej je otvorený korešpondenčný účet).

DÔLEŽITÉ: Nájomca nemôže prísť do vašej banky a vložiť peniaze na váš účet. Aj keď príde do vašej banky, kde nemá účet, musí prevod uskutočniť bez otvorenia účtu.

Pri prevode od platiteľa, teda od nájomcu, jeho banka s najväčšou pravdepodobnosťou zadrží províziu. Tento poplatok platí nájomca a nemal by znižovať výšku nájomného.

DÔLEŽITÉ: pri platbe musí platiteľ uviesť „individuálny podnikateľ Petrov Petrovich“ a nielen „Petrov Petrovich“. Žiaľ, z tohto dôvodu existovali precedensy na nepripísanie finančných prostriedkov.

Keď organizácia (právnická osoba) potrebuje prenajať byt pre svojho zamestnanca, často vstúpia zmluva o prenájme bytu. Treba si uvedomiť, že zmluva o nájme bytu sa uzatvára, ak „nájomcom“ bytu je organizácia (firma), t.j. subjekt. V tomto prípade nie je možné uzavrieť nájomnú zmluvu, pretože zamestnávateľ je jednotlivec, inými slovami, osoba. Niekedy sa musíte stretnúť s názorom, že nie je rozdiel v tom, akú zmluvu uzavrieť – nájomnú alebo nájomnú. však Občiansky zákonník Ruskej federácie stanovuje rozdiely a jasne definuje nájomnú zmluvu aj nájomnú zmluvu v čl. 671. Nájom nebytových priestorov je navyše zaradený do samostatnej kapitoly Občianskeho zákonníka (§ 35 Občianskeho zákonníka).

Vo všeobecnom zmysle je nájomná zmluva stále voľnejšia zmluva. Takáto dohoda je pre vlastníka nepochybne výhodná, pretože Na nájomnú zmluvu nie sú kladené žiadne prísne požiadavky súvisiace s výpoveďou, ako napríklad tie, ktoré Občiansky zákonník kladie na zmluvy o nájme bytov. V zmluve o nájme bytu (bytu) si zmluvné strany môžu slobodne určiť podmienky ukončenia zmluvy, ako aj ďalšie významné podmienky.

Zmluva o prenájme bytu má množstvo rozdielov pre vlastníka nebytových priestorov:

Po prvé, vlastník musí pochopiť, že právnická osoba je zodpovedná podľa nájomnej zmluvy, t.j. organizácia prenajímajúca byt, čo je mimochodom pre majiteľa pozitívnym faktorom.
Takmer všetky klauzuly zmluvy budú vyzerať inak, hoci budú platiť rovnaké požiadavky na obytný komplex, pokiaľ ide o životnú úroveň. A zostáva rovnaké odporúčanie – uzavrieť dohodu na dobu kratšiu ako jeden rok.
V podmienkach zmluvy alebo v prílohe sa odporúča upraviť právo vlastníka schváliť (povoliť) nasťahovanie obyvateľov do bytu. V našich podmienkach sa majiteľovi odporúča poznať a pochopiť, koľko ľudí žije v jeho byte, a byť si istý správnym užívaním bývania organizáciou nájomníkov.
Organizácia, ktorá si prenajíma obytné priestory od vlastníka, fyzickej osoby, je vo vzťahu k nemu daňovým agentom. To znamená, že právnická osoba – nájomca si musí vypočítať a zaplatiť daň z príjmu fyzických osôb (NDFL) – 13 % zo sumy uvedenej v zmluve. Zdaňovacie obdobie je jeden rok. Aby sa predišlo nezrovnalostiam a možným problémom, pri uzatváraní zmluvy je potrebné poskytnúť organizácii údaje o pase vlastníka, údaje o osvedčení o evidencii nehnuteľnosti, kópiu kúpno-predajnej zmluvy (alebo iný podklad), DIČ. prenajímateľa (vlastníka), ako aj číslo potvrdenia o poistení. Vlastník musí napísať vyhlásenie „o výpočte a zrazení dane z príjmu fyzických osôb“ adresované riaditeľovi alebo pobočke. účtovníčku organizácie a po zdaňovacom období získať od nájomcu potvrdenie 2NDFL, aby ste mali istotu, že daň bola zaplatená. Je potrebné pripomenúť, že vlastníkovi bytu je vyplatená suma po zrazení dane z príjmu fyzických osôb daňovým agentom. Tie. ak je výška nájomného uvedená v zmluve, napríklad 10 000 rubľov mesačne, suma 10 000 - 13% = 8 700 rubľov sa prevedie na účet majiteľa.
Jednou z ťažkostí, ktorá vzniká pri prenájme bytu organizáciou, je otázka platenia platieb za jednotlivé merače - voda, elektrina, telefón, internet atď., teda tie platby, ktoré zvyčajne platí nájomca na základe zmluvy o prenájme bytu. (platby za energie). Účtovníctvo je niekedy nepohodlné, keď existujú platby, ktoré sa menia z mesiaca na mesiac. Tento bod možno zohľadniť v zmluve o prenájme obytných priestorov stanovením určitej limitovanej sumy, v rámci ktorej obyvatelia vynakladajú prostriedky získané z meračov.

Z uvedeného je zrejmé, že zmluva o nájme bytu sa výrazne líši od nájomnej zmluvy. A aby „nástrahy“ nevyplávali na povrch a nevznikali nedorozumenia vo vzťahu medzi nájomcom a prenajímateľom, je potrebné pristúpiť k uzavretiu zmluvy o prenájme bytu seriózne a v prípade potreby si nechať poradiť od kompetentnej realitnej kancelárie. Špecialisti "Arenda-PRO" vykoná vysvetľujúce práce s vlastníkmi bytov a v prípade potreby tiež poskytne poradenstvo účtovníkovi spoločnosti.

v osobe konajúcej na základe, ďalej len „ Hostinský", na jednej strane a v osobe konajúcej na základe, ďalej len " Nájomca“, na druhej strane, ďalej len „Zmluvné strany“, uzavreli túto zmluvu, ďalej len „ Dohoda“, o nasledujúcom:

1. PREDMET DOHODY

1.1. Nájomná zmluva sa uzatvára na minimálne 3 mesiace. Prenajímateľ prenajíma nehnuteľnosť (nachádzajúcu sa na adrese: ) nájomcovi na obdobie mesiacov do užívania za účelom plnenia svojich zákonných úloh.

1.2. Platba za prenájom miesta sa platí mesačne.

1.3. Nájomca má právo odkúpiť prenajatý pozemok po dohode s prenajímateľom.

1.4. Prenajímateľ má právo v prípade navýšenia objemu prác zvýšiť cenu prenájmu, po dohode s Nájomcom.

1.5. Prenajímateľ má právo po dohode s nájomcom stanoviť samostatný poplatok za propagáciu webovej stránky.

1.6. Prenajímateľ a nájomca môžu vypracovať individuálne podmienky zmluvy o prenájme pozemku.

2. POVINNOSTI STRÁN

2.1. Nájomca sa zaväzuje:

používať stránku na zamýšľaný účel uvedený v odseku 1 zmluvy, ako aj v súlade s ostatnými podmienkami zmluvy;
udržiavať prenajatý pozemok v plne prevádzkyschopnom a funkčnom stave až do doručenia akceptačného listu prenajímateľovi;
vykonávať na vlastné náklady zmeny a doplnky prenajatej lokality prenajímateľom bez zapojenia tretích spoločností;
informovať prenajímateľa najneskôr vopred písomne o nadchádzajúcom vrátení prenajatého pozemku, a to v súvislosti s ukončením platnosti zmluvy, ako aj v prípade predčasného vrátenia, a po ukončení tejto dohody odovzdať pozemok prenajímateľovi podľa k zákonu s prihliadnutím na vykonané zmeny (po dohode s prenajímateľom);
Na prenajatú webovú stránku nemôžete umiestňovať odkazy na iné stránky, meniť kód stránok alebo zverejňovať informácie, ktoré sú v rozpore s platnou legislatívou.

2.2. Prenajímateľ sa zaväzuje:

po podpísaní zmluvy zmluvnými stranami poskytnúť nájomcovi do pracovných dní (po zaplatení nájomného) zodpovedajúcu webovú stránku v dobrom stave;
vykonávať zmeny a doplnky webovej stránky prenajatej nájomcom za dohodnutú odplatu (v prípade potreby);
podpora stránky, jej propagácia v vyhľadávače, inzercia na stránke, za dohodnutý poplatok (v prípade potreby);

3. PLATBY A ZÚČTOVANIE PODĽA ZMLUVY

3.1. Za prenájom nehnuteľnosti špecifikovanej v bode 1 tejto zmluvy prevádza nájomca prenajímateľovi poplatok vo výške rubľov mesačne. Sumy splatné prenajímateľovi sa časovo rozlišujú a platia mesačne, na každý mesiac vopred.

4. PREDČASNÉ UKONČENIE ZMLUVY

4.1. Zmluvu je možné predčasne ukončiť na podnet prenajímateľa a nájomca je povinný pozemok vrátiť v týchto prípadoch:

ak Nájomca používa stránku (úplne alebo čiastočne) v rozpore s touto zmluvou;
ak nájomca nezaplatil nájomné do ;
ak nájomca úmyselne zhorší stav pozemku.

4.2. Zmluvu možno predčasne ukončiť z podnetu nájomcu v týchto prípadoch:

ak prenajímateľ zasahuje do činnosti nájomcu pri užívaní prenajatého pozemku, čo nie je v rozpore s touto zmluvou, zakladateľskou listinou a spoločenskou zmluvou o jej vzniku a činnosti;
ak sa lokalita v dôsledku okolností, za ktoré nájomca nezodpovedá, ukáže ako nepoužiteľná.

5. OBNOVENIE ZMLUVY

5.1. Po uplynutí platnosti zmluvy má nájomca prednostné právo na obnovenie zmluvy za predpokladu, že bude riadne plniť záväzky prevzaté z nájomnej zmluvy.

5.2. Ak aspoň jedna zo strán nepožiada o ukončenie alebo zmenu zmluvy na konci obdobia, považuje sa zmluva za predĺženú na rovnaké obdobie a za rovnakých podmienok, aké sú stanovené v zmluve.

5.3. Pri predĺžení zmluvy o nové obdobie môžu byť jej podmienky zmenené dohodou zmluvných strán.

6. OSOBITNÉ PODMIENKY

6.1. Nájomca má právo:

dať do podnájmu miesto prijaté na základe zmluvy;
robiť vylepšenia: zmeny, doplnky na prenajatom pozemku po dohode s prenajímateľom;

6.2. Prenajímateľ má právo umiestniť na stránke prenajatej nájomcovi odkaz na svoju webovú stránku;

Môže byť užitočné prečítať si: