Ne udhëtojmë nëpër botë! Apartament dhe apartament: cili është ndryshimi, cili është më i mirë, më fitimprurës? Çfarë të zgjidhni dhe blini - një apartament apo një apartament: të mirat dhe të këqijat e apartamenteve mbi një apartament të rregullt. Si të dalloni apartamentet nga apartamentet kur blini

Pjesa e apartamenteve në tregun primar të Moskës është ende në rritje: nëse në vitin 2012 ajo përbënte vetëm 14% të furnizimit total, atëherë në tremujorin e tretë të 2016 arriti në 24.5%. Në të njëjtën kohë, buxheti minimal për blerjen e apartamenteve brenda Moskës së vjetër gjatë së njëjtës periudhë u ul nga 4.6 milion rubla në 2.3 milion rubla të paparë për kryeqytetin, gjë që nxiti interesin e klientëve në segmentin masiv dhe ndryshoi rrënjësisht imazhin e blerësit. Megjithatë, ka ende shumë spekulime rreth apartamenteve, duke ekzagjeruar disavantazhet e tyre. Ekspertët nga kompania Metrium Group kryen një analizë të detajuar të të gjitha ndryshimeve midis apartamenteve dhe apartamenteve dhe hodhën poshtë shumicën e stereotipeve në lidhje me këtë lloj banese nga këndvështrimi i blerësit.

Gjatë një recesioni, shumica e blerësve të shtëpive i japin përparësi buxhetit të tyre të blerjes. Ulja e çmimeve të ofertës në të gjitha segmentet e tregut ka rritur atraktivitetin, para së gjithash, të apartamenteve, të cilat gjithmonë kanë qenë më të lira se apartamentet. Përfitimi nga çmimi i blerjes së apartamenteve është për shkak të një numri dallimesh të tyre nga apartamentet.

"Dallimet midis apartamenteve dhe apartamenteve mund të ndahen në tre grupe," thotë Maria Litinetskaya, partnere menaxhuese e Metrium Group. - E para prej tyre janë dallimet ligjore që lidhen me statusin juridik jorezidencial të apartamenteve. E dyta është ekonomike, përkatësisht ndryshimi në vlerën e tregut dhe kadastral të objekteve të tilla, si dhe tiparet e pagesës. shërbimet komunale dhe taksat. Së fundi, grupi i tretë - teknik - kombinon ndryshimet në kërkesat për projektimin dhe ndërtimin e apartamenteve. Një krahasim sipërfaqësor mund të duket se sugjeron se shumica e dallimeve nuk janë në favor të apartamenteve, por një analizë e detajuar tregon të kundërtën.”

1. Dallimet juridike

1.1 Statusi juridik

Nga pikëpamja e Kodit të Banesave, një apartament është një ambient banimi, i izoluar, i cili është pasuri e paluajtshme dhe është i përshtatshëm për banim të përhershëm të qytetarëve (plotëson kushtet e vendosura sanitare dhe rregullat teknike dhe standardet, kërkesat e tjera ligjore). Përveç apartamenteve, legjislacioni përfshin edhe një ndërtesë banimi (pjesë e një ndërtese banimi) dhe një dhomë si ambient banimi.

Banesat klasifikohen si ambiente jo-rezidenciale, pra janë ambiente për strehim të përkohshëm të qytetarëve, jo të destinuara për banim të përhershëm. Koncepti i "apartamentit" përmendet vetëm në klasifikim dhoma hoteli, e cila jepet nga Ministria e Kulturës e Federatës Ruse. Sipas kësaj tipologjie, apartament është një dhomë me sipërfaqe të paktën 40 metra katrorë. m., i përbërë nga dy ose më shumë dhoma (dhomë ndenje, dhomë ngrënie, dhomë gjumi) me një aneks kuzhine. Sidoqoftë, në praktikë, zhvilluesit nuk udhëhiqen nga ky përkufizim, edhe nëse kompleksi i apartamenteve në ndërtim ka një qëllim hotelerie.

1.2 Regjistrimi

Regjistrimi i përhershëm mund të merret vetëm në ambientet e banimit - apartament, dhomë, shtëpi. Regjistrimi i përhershëm në Moskë jep të drejtat e mëposhtme:

1. Rritja e pensionit. Në Moskë, pensionistët kanë të drejtë për një përfitim social rajonal, por u jepet vetëm atyre që kanë jetuar në Moskë për të paktën 10 vjet.

2. Përfitimet e udhëtimit për pensionistët dhe të miturit në transporti publik, si dhe duke përdorur një telefon fiks.

3. Vendosja e fëmijës në kopsht, shkollë dhe institucione të tjera arsimore në vendin e regjistrimit.

4. Subvencionimi i faturave të shërbimeve.

Duke qenë se apartamentet klasifikohen si ambiente jo-rezidenciale, në to nuk mund të bëhet regjistrimi i përhershëm në vendbanimin. Megjithatë, nëse kompleksi i apartamenteve ka status hotelerie, atëherë pronari i banesës mund të marrë regjistrim të përkohshëm për 5 vjet. Regjistrimi i përkohshëm jep praktikisht të njëjtat të drejta si pronari i një apartamenti me regjistrim të përhershëm. Megjithatë, kur regjistrohet një fëmijë në një shkollë të pacaktuar në një vendbanim, aplikimi i tij merret parasysh pas aplikimeve nga banorët e shtëpive të caktuara në shkollë dhe me regjistrim të përhershëm. Përndryshe, nuk ka dallime thelbësore midis regjistrimeve të përkohshme dhe të përhershme.

Nëse regjistrimi është i pamundur, pronari i banesës humbet pak. Bëhet fjalë për rritje dhe përfitime që ende vlejnë vetëm për shtresat vulnerabël të popullsisë, si dhe për të drejtën e votës në zgjedhje.

1.3 Të drejtat e pronarëve për pronën e përbashkët

Pronarët e apartamenteve në një ndërtesë banimi zotërojnë pronë të përbashkët me të drejtat pronësi e përbashkët së bashku me banorët e tjerë. Dmth të gjitha ambientet e përbashkëta, çatia dhe oborri janë pronë e pronarëve të apartamenteve. Prandaj, banorët mund të vendosin së bashku se si të menaxhojnë hapësirat e përbashkëta. Për shembull, ato mund të parandalojnë përdorimin e padëshiruar të bodrumeve, çatisë, papafingo dhe hapësirave të tjera.

Pronarët e apartamenteve nuk kanë të drejtën e pronësisë së përbashkët të pronës së përbashkët në kompleksin e apartamenteve (shkallët, shkallët, sallat, ashensorët, ashensorët dhe boshte të tjera, korridore, dysheme teknike, papafingo, bodrume në të cilat ka shërbime komunale, shërbime të tjera që shërbejnë më shumë se një dhomë në një ndërtesë të caktuar pajisjet (bodrumet teknike), çatitë, strukturat mbajtëse dhe jo mbajtëse të kësaj ndërtese, pajisjet mekanike, elektrike, sanitare dhe të tjera). Për shembull, nëse pronarët e apartamenteve vendosin të bëjnë një holl të përbashkët të rrethuar në tokë, ata do të duhet të blejnë ose marrin me qira këtë zonë nga pronari, i cili është zakonisht shitësi i banesës ose shoqëria administruese. Sidoqoftë, duhet të kuptoni se kompania administruese jeton jashtë pagesave nga pronarët e apartamenteve dhe nuk është e dobishme që ajo të prishë marrëdhëniet me ta.

1.4 Sekuestrimi ndaj pronarëve

Kur një pronar shtëpie bëhet debitor dhe gjykata urdhëron konfiskimin e pasurisë së tij në favor të kreditorëve, përmbaruesit nuk mund ta dëbojnë atë nga banesa nëse është i vetmi vend akomodimi. Përjashtim bëjnë banesat e blera me hipotekë.

Duke qenë se apartamentet janë objekte jo-rezidenciale, pronari i tyre mund të dëbohet në rast sekuestrimi. Megjithatë, vlen të theksohet se blerësi i një apartamenti me hipotekë mund të humbasë edhe shtëpinë e tij.

2. Dallimet ekonomike

2.1 Çmimet

Banesat janë më të shtrenjta se apartamentet, sepse zhvilluesi i një ndërtese banimi banimi fillimisht ka kosto më të larta që lidhen me marrjen e të gjitha lejeve të nevojshme.

	Apartamente	Apartamente
Buxheti minimal i blerjes, milion rubla.



Kostoja mesatare për katror. m.

Diferenca në koston e apartamenteve dhe apartamenteve arrin mesatarisht 30% në varësi të projektit. Kjo për faktin se zhvilluesi ka kosto më të ulëta ndërtimi dhe mund të përballojë të ofrojë pronën me çmime të reduktuara pa sakrifikuar fitime.

2.2 Taksat

Tatimi në pronë

Taksa e pronës për pronarët e apartamenteve llogaritet në bazë të vlerës kadastrale. Sipërfaqja e banesës shumëzohet me vlerën kadastrale për metër katror dhe më pas me shkallën e taksës. Shkalla e taksës së pronës për ambientet e banimit caktohet në çdo qark me vendim të autoriteteve vendore. Në Moskë është 0.1%.

Pronarët e banesave duhet të paguajnë edhe taksën e pronës, e cila, si në rastin e apartamenteve, llogaritet në bazë të vlerës kadastrale të pronës. Megjithatë, ka dy dallime thelbësore në tatimin e apartamenteve. Së pari, vlera kadastrale e projekteve të tilla është afërsisht 1.5 herë më e ulët dhe së dyti, norma e tatimit në pronë për to është më e lartë. Norma varion nga 0.5% në 2%. Në tetor 2016, Duma e qytetit të Moskës miratoi ndryshime në Ligjin për tatimin mbi pronën e individëve në Moskë. Tashmë norma minimale për të gjitha llojet e këtij lloji të pasurive të paluajtshme është vendosur në 0.5%, por vetëm për apartamentet deri në 300 metra katrorë. m dhe me një vlerë kadastrale jo më shumë se 300 milion rubla. Për pronat që tejkalojnë kufijtë e përcaktuar të madhësisë dhe çmimit, shkalla e tatimit në pronë mbetet në 2%.

Zbritjet dhe përfitimet tatimore

Gjithashtu, kur blen dhe shet një apartament, pronari ka të drejtë të marrë një zbritje tatimore për tatimin mbi të ardhurat personale të paguara më parë (NDFL). Në rast të blerjes së një shtëpie madhësia maksimale kthimi arrin 2-3 milion rubla, dhe në shitje - 1 milion rubla.

Zbritjet dhe përfitimet tatimore nuk zbatohen për apartamentet si për ambientet jorezidenciale. Domethënë, pronari i banesës jo vetëm që nuk mund të ulë bazën tatimore (me 20 m2), por edhe të kthejë një pjesë të tatimit mbi të ardhurat personale të paguara kur blen apartamente.

Taksa e tokës

Të drejtën e një pjese kanë edhe pronarët e apartamenteve, ashtu si pronarët e ambienteve të tjera në çdo ndërtesë truall në të cilën ndodhet kjo ndërtesë. Në këtë drejtim, atyre u kërkohet të paguajnë taksën e tokës. Taksa e tokës paguhet në bazë të vlerës kadastrale të truallit që korrespondon me sipërfaqen e banesës. Në Moskë, kjo normë është 1.5%.

2.3 Shërbimet komunale

Shuma e pagesës për shërbimet komunale llogaritet sipas tarifave për konsumatorët e vendosur nga furnizuesi i ujit, energjisë elektrike dhe ngrohjes. Niveli i këtyre tarifave përcaktohet nga autoritetet në përputhje me legjislacionin e Federatës Ruse për rregullimin e çmimeve.

Si rregull, faturat e shërbimeve për apartamentet kanë një koeficient më të lartë në krahasim me tarifat e apartamenteve. Tarifat për furnizimin me ujë janë më të larta me 12%, për kanalizimet - 8%, për ngrohjen - 25%, për energjinë elektrike - 36% (bazuar në tarifën mesatare prej 2,5 rubla/kWh). Kostoja e saktë e shërbimeve varet nga tarifat e vendosura për ambientet jo-rezidenciale në përputhje me marrëveshjet e lidhura nga kompania administruese dhe furnizuesi i shërbimeve.

3. Dallimet teknike

3.1 Kodet e ndërtimit

Ndërtimi i ndërtesave të banimit kryhet në përputhje të plotë me standardet dhe rregulloret ndërtimore dhe sanitare (ndriçimi, izolimi i zërit, izolimi, etj.).

Kërkesat teknike për ndërtimin e apartamenteve janë më të ulëta se kërkesat për ndërtimin e ndërtesave të banimit. Në veçanti, apartamentet nuk i nënshtrohen kërkesave për izolim, dhe standardet për ventilim, izolim të zërit dhe mbrojtje nga zjarri janë më të ulëta se ato të kërkuara për ambientet e banimit.

3.2 Infrastruktura sociale

Zhvilluesi është i detyruar të ndërtojë objekte të infrastrukturës sociale (kopshte fëmijësh, shkolla, klinika, etj.) në zonën e zhvillimit të banimit në përpjesëtim me numrin e banorëve të rinj të zonës. Ndërtimi i një kompleksi apartamentesh nuk e detyron zhvilluesin të ndërtojë objekte të infrastrukturës sociale për banorët e tij.

3.3 Rrugët hyrëse

Përgjegjësia e zhvilluesit të zonave të banuara përfshin përmirësimin e territoreve ngjitur, si dhe ndërtimin e rrugëve hyrëse në kompleks banimi. Zhvilluesit të apartamenteve nuk i kërkohet të ndërtojë rrugë hyrëse.

Rezyme

"Kështu, dallimet më të rëndësishme ekonomike midis apartamenteve që ndikojnë drejtpërdrejt në "portofolin" e blerësit janë diferencat në taksat dhe pagesat e shërbimeve," përmbledh Maria Litinetskaya. - Megjithatë, llogaritjet bazë dëshmojnë se diferenca në koston e apartamenteve dhe apartamenteve mbulon rritjen e kostove të shërbimeve komunale dhe taksave për dekadat në vijim. Ju gjithashtu duhet të merrni parasysh kostot e transportit, sepse sot ofertat më buxhetore të banesave brenda Unazës së Moskës kanë të bëjnë vetëm me apartamente. Apartamentet me një çmim të ngjashëm do të vendosen jashtë Unazës së Moskës, në rajonin e afërt të Moskës.

Dallimet ligjore gjithashtu nuk janë aq të rëndësishme për klientin mesatar. Blerësit e apartamenteve dhe apartamenteve mbrohen në mënyrë të barabartë nga 214-FZ nga shitjet e dyfishta dhe afatet e humbura të dorëzimit. Në rast të prishjes së DDU, ata kanë të njëjtat të drejta për të marrë kompensim dhe gjoba, dhe në rast falimentimi të zhvilluesit, ata përfshihen në rreshtin e tretë të kreditorëve për kthimin e fondeve të investuara.

Për sa i përket dallimeve teknike, mungesa formale e një detyrimi nga ana e ndërtuesit të apartamenteve për të respektuar kodet e ndërtimit, për të ndërtuar objekte sociale dhe për të vendosur rrugë aksesi është praktikisht e padobishme për vetë zhvilluesit. Në kushtet e konkurrencës së ashpër për blerësit, shumica e apartamenteve nuk janë inferiore ndaj ndërtesave të zakonshme të apartamenteve as në cilësinë e ndërtimit, as në disponueshmërinë e infrastrukturës.

Si rezultat, nëse një person arrin të gjejë kombinimin optimal të tre karakteristikave - çmimi, vendndodhja, koncepti interesant - në çdo kompleks apartamentesh, atëherë në thelb nuk do të jetë aq e rëndësishme për të që ky të jetë zyrtarisht ambient jo-rezidencial. Gjëja kryesore për blerësin është të përmirësojë kushtet specifike të jetesës, domethënë, të lëvizë në shtëpi e re ose një vend më të përshtatshëm."

Shumë njerëz nuk e kuptojnë plotësisht se çfarë do të thotë ky përkufizim. Po, në italisht ose frëngjisht, ku termi erdhi tek ne, appartamento ose appartement do të thotë një apartament, por në rregulloret e Federatës Ruse nuk ekziston një koncept zyrtar i apartamenteve. Kështu quhen ambientet që i përkasin fondit jorezidencial, ku janë krijuar kushte komode jetese. Shpesh apartamentet mund të gjenden në ndërtesa hoteliere dhe ndërtesa administrative, por të gjitha ato janë të destinuara vetëm për qëndrim të përkohshëm të qytetarëve.

Cili është ndryshimi midis një apartamenti dhe një apartamenti?

Para së gjithash, vlen të përmendet se këto dy koncepte nënkuptojnë gjëra krejtësisht të ndryshme. Para se të blini pasuri të paluajtshme, është e rëndësishme të kuptoni se si ndryshojnë apartamentet nga ambientet e zakonshme të banimit. Dallimi është ky:

Sipërfaqja minimale e apartamenteve fillon nga 40 m2. m, numri i dhomave - nga 2. Përveç kësaj, një parakusht është prania e një kuzhine dhe një banjo.
Objektet nuk janë rezidenciale ato përdoren për banim dhe për zyra.
Për të rizhvilluar një ambient banimi, pronari duhet të kalojë nëpër shumë autoritete për të miratuar ndryshimet. Për një pronë jo-rezidenciale, rizhvillimi është një procedurë më pak punë intensive.
Kur blini një apartament, të gjithë anëtarët e familjes, përfshirë pronarin, mund të regjistrohen në mënyrë të përhershme. Banorët e ambienteve të klasifikuara si jorezidenciale u lejohet regjistrimi i përkohshëm.
SNiP-të dhe standardet për ndërtimin e këtyre dy llojeve të banesave ndryshojnë. Ndërtesat e apartamenteve duhet të plotësojnë kërkesat e shtuara të sigurisë nga zjarri: ndërtesat janë të pajisura me një shpëtim shtesë nga zjarri. Gjithashtu, ndërtimi i një ndërtese me apartamente lejohet vetëm në tokat që për arsye të caktuara nuk mund të përdoren për ndërtim banesash banimi.
Dizajni i zonës lokale ka kërkesa të ndryshme. Sipas standardeve të ndërtimit, zhvilluesi është i detyruar të përmirësojë zonën ngjitur me shtëpinë përpara se banesa të vihet në punë. Meqenëse një shtëpi me apartamente nuk është një pronë banimi, ajo mund të hidhet në tregun e pasurive të paluajtshme pa përfunduar kompleks i plotë punimet permiresuese.
Menaxhimi i ndërtesave të apartamenteve dhe objekt banimi kryhet nga një kompani e specializuar. Një ndryshim i rëndësishëm midis apartamenteve dhe apartamenteve është se banorët e një prone jorezidenciale nuk kanë të drejtë të rizgjedhin kompani administruese. Kostoja e shërbimeve në një apartament është disa mijëra rubla më pak se pagesa për një pronë jo-rezidenciale me madhësi të barabartë. Përveç kësaj, në rastin e dytë, pagesa përfshin një tarifë për "kostot e menaxhimit të ndërtesës".

Të mirat dhe të këqijat

Në tregun e pasurive të paluajtshme, pesha e apartamenteve po rritet çdo ditë, sepse kërkesa krijon ofertë. Pasuri të tilla të paluajtshme janë veçanërisht të njohura në mesin e banorëve të megaqyteteve. Kur zgjedhin një hapësirë jetese, blerësit zbulojnë se cilat janë të mirat dhe të këqijat e këtij lloji të ambienteve. Sa i përket avantazheve të një blerjeje të tillë, ia vlen të theksohen sa vijon:

Të jetosh në një hapësirë të madhe banimi në qendër të qytetit afër infrastrukturës sociale, për shkak të ndërtimit të komplekseve të reja rezidenciale në rajonet qendrore praktikisht nuk ka asnjë aktivitet në megaqytetet.
Kostoja është 20-25% më e lirë se çmimi për metër katror në një ndërtesë të re banimi, e cila është në të njëjtin segment tregu.
Mundësia e lëvizjes sa më shpejt të jetë e mundur - sapo ndërtesa të vihet në funksion. Pronat jorezidenciale jepen me qira dhe shiten gati për t'u vendosur, kështu që pronari do të mund të banojë menjëherë pasi të marrë çelësat.
Banoret e apartamenteve pajisen me kujdesi mjekësor, vendos në kopshte dhe shkolla në të njëjtën bazë si pronarët e apartamenteve.
Nëse nuk dëshironi të jetoni në pronën e blerë, pronari mund ta japë me qira duke kontaktuar specialistët e shoqërisë administruese, në mënyrë që të mos kërkojë vetë qiramarrësit.
Banorët kënaqen shërbime shtesë në territorin e komplekseve të apartamenteve: dyqane, spa, dhoma fitnesi, sallone bukurie, restorante. Përveç kësaj, pronarët e ambienteve që shërbehen nga kompanitë e tyre të shërbimit mund të porosisin shërbimet e ofruara në dhomat e hotelit: lavanderi, pastrim, shpërndarje ushqimore.
Banorët kursejnë në riparime vetëm për banesat e blera, sepse aty tashmë kanë përfunduar të gjitha punimet e mbarimit dhe disa prona janë të pajisura me mobilje.

Kërkesa për këtë lloj ambientesh po rritet, por përpara se të blini banesa të këtij lloji, ia vlen të mësoni për disavantazhet e tij. Më poshtë janë disavantazhet e apartamenteve:

Tarifa të larta për faturat e shërbimeve, të cilat përfshijnë edhe kosto për shërbime shtesë, të cilat shpesh nuk mund të hiqen edhe nëse dëshirohet.
Pamundësia për të marrë regjistrim të përhershëm, vetëm i përkohshëm për një periudhë 5-vjeçare.
Apartamentet nuk janë të destinuara për një jetë komode për familjet me fëmijë.
Ndërtuesit e hoteleve të apartamenteve nuk u kërkohet të ofrojnë hapësira parkimi për ndërtesat e apartamenteve.

Llojet

Në tregun e pasurive të paluajtshme po hidhen prona elitare dhe ekonomike. Llojet e mëposhtme të banesave ndahen:

Dhomat në hotelet e apartamenteve janë më të mirat opsionet e buxhetit. Jepen me qera kryesisht apartamente afatshkurtër. Ata shpesh kanë dy dhoma, një banjë, një kuzhinë dhe shërbimet hoteliere janë në dispozicion të banorëve.
Dhoma në një pallat të destinuara me qira në afatgjate. Pronari dhe anëtarët e familjes kanë akses në shërbimet e pastrimit, sigurisë dhe ushqimit.
Dhomat në hotelet e bashkëpronësisë. Ambientet jepen me qera, dhe banoreve u ofrohen te gjitha sherbimet hoteliere. Disa i blejnë për gjithë jetën.
Apartamente të vendosura në komplekse multifunksionale. Shërbime hoteliere Nuk ofrohen për banorët, pasi objektet janë më afër statusit me banesat. Përveç kësaj, ato përfshijnë shitjen dhe mundësinë e regjistrimit të përkohshëm.

Klasat

Kërkesa për apartamente të vendosura në komplekset multifunksionale sot përbën tashmë 18% të të gjitha banesave që po ndërtohen. Në këtë rast, ky lloj i ambienteve ndahet në klasa të ndryshme:

Klasa A - opsioni i studios. Eshte sallon i kombinuar me kuzhine. Sipërfaqja e objektit varion nga 40 deri në 50 metra katrorë. Shpesh në studio jetojnë familje të reja pa fëmijë ose beqarë. Kostoja e marrjes me qira të një apartamenti fillon nga 40 mijë rubla / muaj.
Klasa B - një dhomë me 2-3 dhoma, një kuzhinë dhe një banjë. E pershtatshme per banim si student ashtu edhe familje me femije.
Klasa C - apartamente të bollshme me 3-5 dhoma me një sipërfaqe totale prej më shumë se 100 metra katrorë. Shtëpi të tilla blihen ose merren me qira nga familje të mëdha për të cilat jeta në qendër të metropolit është prioritet. Për investitorët e këtij lloji, objektet janë një investim jofitimprurës.
Klasa luksoze. Prona në dispozicion në qytetet e mëdha, ndërsa prona është një vilë në bregdetin e oqeanit ose një apartament prestigjioz në majë të një rrokaqiell. Lokalet vijnë me shërbime shtesë: siguri, restorante, argëtim, shërbime rekreative. Shpesh apartamentet janë dy dhoma me banja të veçanta, dhe ato konsiderohen elitare për shkak të vendndodhjes së tyre të favorshme dhe përfundimeve të shtrenjta.

Blerje

Kur blini një apartament, është e rëndësishme t'i kushtoni vëmendje zonës së specifikuar të lokaleve. Pronari i ardhshëm duhet të dijë se nëse prona përfshin edhe territorin ngjitur dhe zonat e përbashkëta, atëherë taksa e shërbimeve do të llogaritet në të gjithë këtë sipërfaqe. Vlen të theksohet se për apartamentet, ndryshe nga dhomat, shtëpitë dhe apartamentet, nuk parashikohen zbritje tatimore. Përveç sipërfaqes së dhomës, këshillohet që blerësi të marrë parasysh:

cili është statusi ligjor i banesave të ardhshme;
parametrat operacionalë;
vendndodhja;
faqosje.

Nuancat e regjistrimit në apartamente

Pronat nuk konsiderohen rezidenciale, ndaj një nga disavantazhet e banimit në to është pamundësia për të marrë regjistrimin në vendbanimin. Siç tregon praktika, është ende e mundur të regjistroheni, por përkohësisht - për 5 vjet, dhe me kusht që sipas dokumenteve qëllimi i apartamentit të jetë për një hotel. Çdo herë pas 5 vitesh, mund të regjistroheni sërish dhe numri i herëve nuk është i kufizuar. Një tjetër mundësi për të marrë regjistrim të përhershëm është të prisni derisa shteti t'i njohë apartamentet si prona banimi, sepse një projektligj federal në këtë drejtim është përgatitur tashmë nga Ministria e Ndërtimit.

Nëse në pasaportën kadastrale, një dokument tjetër teknik, gjëja kryesore është që në bazën e të dhënave të unifikuar të Rosreestr ndërtesa është caktuar si një qendër tregtare ose zyra, gjithashtu nëse vetë zona tregohet për zyra, pika ushqimi ose forma të tjera të përdorimit tregtar, atëherë regjistrimi është i pamundur, qoftë edhe i përkohshëm. Kur regjistroheni në vendbanimin, qëllimi i ndërtesës gjithashtu luan një rol të rëndësishëm:

Nuk duhet të ketë probleme me regjistrimin e përkohshëm në hotel;
Nuk mund të regjistroheni as përkohësisht në apartamentet që ndodhen në një pallat me pakicë dhe zyra.

Sa është taksa e apartamentit

Kjo ndikohet nga informacioni i specifikuar në dokumentet e titullit, pasaportën kadastrale dhe bazën e të dhënave të unifikuar Rosreestr. Taksa minimale e mundshme gjatë llogaritjes së këtij lloji të pasurive të paluajtshme është 0.5% e vlerës kadastrale, vlera maksimale mund të arrijë në 2%. Për krahasim, norma e taksës për një apartament banimi në një ndërtesë të re është vetëm 0.1%.

Në tregun e banesave në Moskë, apartamentet kanë pushuar së qeni diçka ekzotike. Në gjysmën e parë të vitit 2016, vëllimi i furnizimit të pasurive të tilla të paluajtshme arriti në 37%, dhe buxheti minimal për blerjen e apartamenteve brenda Moskës së vjetër gjatë së njëjtës periudhë u ul nga 4.6 milion rubla. deri në 2.3 milionë rubla të paprecedentë për kryeqytetin. "Kommersant" kuptoi se si apartamentet ndryshojnë nga apartamentet tradicionale.

Dallimet midis apartamenteve dhe apartamenteve mund të ndahen në tre grupe. E para janë dallimet ligjore që lidhen me statusin juridik jorezidencial të apartamenteve. E dyta është ekonomike, përkatësisht diferenca në vlerën e tregut dhe kadastrale të objekteve të tilla, si dhe veçoritë e pagesës së shërbimeve dhe taksave. Së fundi, grupi i tretë, teknik, kombinon ndryshimet në kërkesat për projektimin dhe ndërtimin e apartamenteve.

Nga pikëpamja e Kodit të Strehimit, një apartament është një ambient banimi, i izoluar, i cili është pasuri e paluajtshme dhe është i përshtatshëm për banim të përhershëm të qytetarëve (përmbush rregullat dhe rregulloret e vendosura sanitare dhe teknike dhe kërkesa të tjera ligjore). Përveç apartamenteve, legjislacioni klasifikon si ambiente banimi edhe një ndërtesë banimi (pjesë e një ndërtese banimi) dhe një dhomë. Banesat klasifikohen si ambiente jo-rezidenciale, pra janë ambiente për strehim të përkohshëm të qytetarëve, jo të destinuara për banim të përhershëm. Sipas partneres menaxhuese të Metrium Group, Maria Litinetskaya, koncepti i "apartamentit" përmendet vetëm në klasifikimin e dhomave të hoteleve të dhëna nga Ministria e Kulturës. Sipas kësaj tipologjie, apartament është një dhomë me sipërfaqe të paktën 40 metra katrorë. m, i përbërë nga dy ose më shumë dhoma (dhomë ndenje, dhomë ngrënie, dhomë gjumi) me një aneks kuzhine. Megjithatë, zonja Litinetskaya vazhdon, në praktikë, zhvilluesit nuk udhëhiqen nga ky përkufizim, edhe nëse kompleksi i apartamenteve në ndërtim ka një qëllim hotelerie.

Regjistrimi në vendin e banimit

Regjistrimi i përhershëm mund të merret vetëm në ambientet e banimit - apartament, dhomë, shtëpi. Regjistrimi i përhershëm në Moskë bën të mundur marrjen e një rritje të pensionit (vetëm për ata që kanë jetuar në kryeqytet për të paktën dhjetë vjet), subvencione për faturat e shërbimeve, përfitimet e udhëtimit për pensionistët dhe të miturit në transportin publik, si dhe përdorimin të një telefoni fiks, përcaktimi i fëmijës në kopsht, shkollë dhe institucione të tjera arsimore në vendin e regjistrimit.

Ju nuk mund të regjistroheni në apartamente në mënyrë të përhershme, pasi objekte të tilla klasifikohen si ambiente jo banimi. Por nëse kompleksi i apartamenteve ka status hoteli, atëherë pronari i banesës mund të marrë regjistrim të përkohshëm për pesë vjet. Regjistrimi i përkohshëm jep praktikisht të njëjtat të drejta si pronari i një apartamenti me regjistrim të përhershëm. Sidoqoftë, thotë Maria Litinetskaya, kur regjistron një fëmijë në një shkollë që nuk është caktuar në një vendbanim, aplikimi i tij merret parasysh pas aplikimeve nga banorët e shtëpive të bashkangjitura me shkollën dhe që kanë regjistrim të përhershëm. Përndryshe, nuk ka dallime thelbësore midis regjistrimit të përkohshëm dhe të përhershëm.

Të drejtat e pronarit

Pronarët e apartamenteve në një ndërtesë banimi zotërojnë pronë të përbashkët në bazë të pronësisë së përbashkët së bashku me banorët e tjerë. Dmth të gjitha ambientet e përbashkëta, çatia dhe oborri janë pronë e pronarëve të apartamenteve. Prandaj, banorët mund të vendosin së bashku se si të menaxhojnë hapësirat e përbashkëta. Për shembull, ato mund të parandalojnë përdorimin e padëshiruar të bodrumeve, çatisë, papafingo dhe hapësirave të tjera. Në të njëjtën kohë, vazhdon partneri menaxhues i Metrium Group, pronarët e apartamenteve nuk kanë të drejtën e pronësisë së përbashkët të pronës së përbashkët në kompleksin e apartamenteve (sallet, shkallët, sallat, ashensorët, ashensorët dhe boshte të tjera, korridore, kate teknike, papafingo, bodrume, në të cilat ka komunikime inxhinierike, etj.). Për shembull, nëse pronarët e apartamenteve vendosin të bëjnë një holl të përbashkët të rrethuar në tokë, ata do të duhet të blejnë ose marrin me qira këtë zonë nga pronari, i cili është zakonisht shitësi i banesës ose shoqëria administruese. Sidoqoftë, shton Maria Litinetskaya, duhet të kuptoni se kompania administruese jeton nga pagesat e pronarëve të apartamenteve dhe nuk është e dobishme për të që të prishë marrëdhëniet me ta.

Ekziston gjithashtu një ndryshim kur sekuestrimi është paraqitur kundër pronarëve. Kur një pronar shtëpie bëhet debitor dhe gjykata urdhëron konfiskimin e pasurisë së tij në favor të kreditorëve, përmbaruesit nuk mund ta dëbojnë atë nga banesa nëse është vendbanimi i tij i vetëm. Përjashtim bëjnë banesat e blera me hipotekë. Pronari i banesës mund të dëbohet në rast sekuestrimi.

Çmimet dhe taksat

Banesat janë më të shtrenjta se apartamentet, sepse zhvilluesi i një ndërtese banimi banimi fillimisht ka kosto më të larta që lidhen me marrjen e të gjitha lejeve të nevojshme. Diferenca në koston e apartamenteve dhe apartamenteve arrin mesatarisht 30% në varësi të projektit. Kjo për faktin se zhvilluesi ka kosto më të ulëta ndërtimi dhe mund të përballojë të ofrojë pronën me çmime të reduktuara pa sakrifikuar fitime.

Kostoja mesatare e apartamenteve dhe apartamenteve bazuar në rezultatet e gjysmës së parë të 2016 (milion rubla)

Burimi: Metrium Group.

Taksimi për pronarët e apartamenteve dhe apartamenteve është dukshëm i ndryshëm. Kështu, taksa e pronës së pronarëve të banesave llogaritet në bazë të vlerës kadastrale. Sipërfaqja e banesës shumëzohet me vlerën kadastrale për metër katror dhe më pas me shkallën e taksës. Shkalla e taksës së pronës për ambientet e banimit caktohet në çdo qark me vendim të autoriteteve vendore. Në Moskë është 0.1%.

Pronarët e banesave duhet të paguajnë edhe taksën e pronës, e cila, si në rastin e apartamenteve, llogaritet në bazë të vlerës kadastrale të pronës. Por, sqaron zonja Litinetskaya, ka dy dallime thelbësore në tatimin e apartamenteve. Së pari, vlera kadastrale e projekteve të tilla është afërsisht 1.5 herë më e ulët dhe së dyti, norma e tatimit në pronë për to është më e lartë. Norma varion nga 0.5% në 2%. Në të njëjtën kohë, 2% aplikohet për zonat e vendosura në administrative, afariste dhe qendrat tregtare, objekte hotelierike dhe shërbime konsumatore, 0.5% - për apartamente në një ndërtesë hoteli. Aktualisht, Duma e Qytetit të Moskës po shqyrton një projektligj që propozon të vendosë normën minimale për të gjitha llojet e apartamenteve në 0.5%.

Zbritjet dhe përfitimet tatimore

Gjatë llogaritjes së taksës së pronës në një apartament, parashikohet një zbritje pa taksa për vlerën e një prone banimi: 10 sq. m - për dhoma, 20 sq. m - për një apartament dhe 50 sq. m - për shtëpi. Kjo do të thotë, baza e taksës do të jetë e barabartë me sipërfaqen e banesës minus 20 metra katrorë. Gjithashtu, ligji parashikon përfitime për 15 kategori të qytetarëve që janë të përjashtuar nga taksat. Gjithashtu, kur blen dhe shet një apartament, pronari ka të drejtë të marrë një zbritje tatimore për tatimin mbi të ardhurat personale të paguar më parë. Zbritja e taksave është e barabartë me 13% të kostos së banesës, e cila nuk kalon 2 milion rubla. Kjo do të thotë, vlera maksimale e zbritjes tatimore është 260 mijë rubla.

Deri në shtator 2016, zbritjet dhe përfitimet tatimore në Moskë nuk zbatoheshin për apartamentet si ambiente jorezidenciale. Por tani legjislacioni i kryeqytetit u lejon pronarëve të pasurive të tilla të paluajtshme të marrin përfitime tatimore, me kusht që ambientet jorezidenciale të përfshihen në regjistrin e apartamenteve të miratuar nga qeveria e Moskës ose të vendosen në një ndërtesë të përfshirë në regjistrin e përmendur. Ka disa kërkesa të tjera: sipërfaqja e banesës nuk duhet të kalojë 300 metra katrorë. m, vlera kadastrale që nga 1 janari i vitit, që është periudha tatimore, është të paktën 100 mijë rubla. për sq. Gjithashtu, apartamentet nuk janë shndërruar në zyrë dhe nuk përdoren nga tatimpaguesi në aktivitete biznesi.

Deri në vitin 2015, pronarëve të apartamenteve u kërkohej të paguanin një taksë për tokën në pronësi të përbashkët të banorëve të një pallati apartamentesh. Megjithatë, kjo pagesë është përfshirë në tatimin në pronë, kujton Metrium Group. Që nga viti 2015, këto tarifa janë ndarë në dy taksa të veçanta - për apartamentet dhe për tokën. Pronarët e apartamenteve, ashtu si pronarët e ambienteve të tjera në çdo ndërtesë, kanë gjithashtu të drejtën e një pjese të tokës në të cilën ndodhet ndërtesa. Në këtë drejtim, atyre u kërkohet të paguajnë taksën e tokës. Taksa e tokës paguhet në bazë të vlerës kadastrale të truallit që korrespondon me sipërfaqen e banesës. Në Moskë, kjo normë është 1.5%.

Shërbimet publike

Si rregull, faturat e shërbimeve për apartamentet kanë një koeficient më të lartë në krahasim me tarifat e apartamenteve. Sipas vlerësimeve të Metrium Group, tarifat për furnizimin me ujë janë më të larta me 12%, për largimin e ujërave të zeza - 8%, për ngrohjen - 25%, për energjinë elektrike - 36% (bazuar në tarifën mesatare prej 2.5 rubla / kWh). Kostoja e saktë e shërbimeve varet nga tarifat e vendosura për ambientet jo-rezidenciale në përputhje me marrëveshjet e lidhura nga kompania administruese dhe furnizuesi i shërbimeve.

Kostot e shërbimeve për pronarët e apartamenteve

Banesat janë ambiente që kanë kushtet e nevojshme për banim, por nuk ka lidhje me stokun e banesave.

Si rregull, apartamentet rregullohen në qendra tregtare ku ndodhen zyrat. Ato janë të pajisura me gjithçka që ju nevojitet për një jetë komode. Ato përfaqësohen nga të paktën dy dhoma të jetesës.

e tyre sipërfaqe totale duhet të jetë së paku 40 m2. m. kjo është një lloj lidhjeje e ndërmjetme midis një dhome hoteli dhe një apartamenti.

Opsionet e mëposhtme të apartamenteve janë në dispozicion:

Shërbimet e apartamenteve:

Portierët,
Shërbimet e pastrimit,
Siguria,
Vëzhgimi me video.

Në këtë rast, shërbimet komunale trajtohen nga shoqëria administruese që i shërben ndërtesës.

Dallimet midis një apartamenti dhe një apartamenti

Dallimi kryesor i tyre nga apartamentet është se ato mund të regjistrohen për një periudhë jo më shumë se 5 vjet. Por pas skadimit të kësaj periudhe, regjistrimi mund të rinovohet. Kjo për shkak se ato shiten në ndërtesa tregtare në pronësi të organizatave.

Ekzistojnë gjithashtu një sërë dallimesh të tjera:

Apartamenti eshte me i shtrenjte apartamente
Gjatë ndërtimit të apartamenteve zhvilluesi është i detyruar të kujdeset për infrastrukturën sociale, gjë që nuk mund të thuhet për apartamente.
Të jetosh në një apartament, mund të merrni regjistrim të përhershëm. Në apartamente lejohet vetëm regjistrimi i përkohshëm.
Madhësia e shërbimeve në apartament shërbimet më poshtë.
Ju mund të merrni një subvencion për të paguar faturat e shërbimeve.
Pronarët e apartamenteve të vendosura në një pallat apartamentesh, zotërojnë të gjitha ambientet e përbashkëta në mënyrë të barabartë me pronarët e apartamenteve të tjera. Nuk mund të thuhet e njëjta gjë për pronarët e apartamenteve.
Pronarët e apartamenteve munden, së bashku me pronarët Për apartamente të tjera, zgjidhni një kompani administruese.
Pasi vendosi të rimodeloj apartamentin, do t'ju duhet të merrni lejen e duhur. Nëse vendosni të rimodeloni apartamentin, nuk do të keni nevojë për leje.

Çfarë është një apartament?

Një apartament është një ambjent i veçantë i vendosur në një pallat banimi me shumë apartamente. Banesa është e destinuar për banim njerëzor.

Ka dhomat e mëposhtme:

Kuzhina,
Dhomat e ndenjes,
Korridor,
Banjo.

Por ndonjëherë ka edhe apartamente jo standarde pa përfunduar me një plan urbanistik të hapur ose apartamente në studio.

Gjendja juridike e apartamenteve

Nga pikëpamja ligjore, apartamentet përfaqësohen nga një dhomë, e cila duhet të ketë një sipërfaqe prej të paktën 40 metra katrorë. m., banjo, të paktën 2 sallone dhe pajisje kuzhine.

Sipas legjislacionit aktual, apartamentet nuk mund të konsiderohen si një lloj i veçantë i pasurive të paluajtshme. Ata i konsiderojnë dhomat e akomodimit si kategorinë më të lartë.

Çmimi

Apartamentet janë më të lira se apartamentet e së njëjtës klasë. Mesatarisht, diferenca arrin më shumë se 20%. Kjo kryesisht për faktin se apartamentet nuk kanë status banimi dhe zhvilluesi nuk duhet të marrë lejet e nevojshme.

Përveç kësaj, nuk ka nevojë të respektohen disa kode ndërtimi që janë të detyrueshme gjatë ndërtimit të një ndërtese banimi. Prandaj, zhvilluesi mund të kursejë seriozisht para kur ndërton kompleksin. Gjithashtu më shumë çmim të ulët lidhur me madhësinë kompakte të lokaleve dhe dendësinë e lartë të popullsisë.

Karakteristikat e regjistrimit

Nga pikëpamja ligjore, apartamentet nuk mund të përdoren për banim të përhershëm. Por bazuar në praktikë, ato janë të pajisura me gjithçka që ju nevojitet për një jetë komode. Por këtu nuk do të mund të merrni regjistrim të përhershëm.

Apartamentet lejojnë regjistrimin e përkohshëm në vendbanimin, periudha e të cilit është jo më shumë se 5 vjet. Pas kësaj kohe, regjistrimi mund të rinovohet.

Interesant është fakti se në apartamente nuk regjistrohen vetëm njerëz, por edhe kompani. Kjo ju lejon të hapni një zyrë përfaqësuese të organizatës suaj në këtë adresë. Si rezultat, apartamentet përdoren jo vetëm për banim, por edhe për organizimin e një dyqani, ekspozite apo zyre të rregullt.

Mungesa e objekteve me rëndësi shoqërore

Kostoja relativisht e ulët e apartamenteve është kryesisht për shkak të faktit se nga zhvilluesi komplekse të mëdha nuk ka asnjë detyrim për të zhvilluar infrastrukturën sociale. Ky nuk është problem, pasi shumica e komplekseve po ndërtohen në zona me infrastrukturë të vendosur.

Leja për të rindërtuar apartamentet nuk kërkohet

Banesat nuk janë banesa nga pikëpamja ligjore. Dhe vetë komplekset, në të cilat ndodhen apartamentet, nuk bëjnë pjesë në kategorinë e ndërtesave të banimit.

Prandaj, çështjet e rindërtimit të ambienteve të tilla rregullohen me normat e përgjithshme të Kompleksit Urbanistik. Leja për rizhvillim nuk do të kërkohet nëse ndryshimet nuk ndikojnë në strukturën e ndërtesave jorezidenciale.

Vështirësi në menaxhimin e ndërtesave jo-rezidenciale dhe diferenca në tatimin në pronë

Mirëmbajtja dhe funksionimi i apartamenteve nuk janë objekt i rregullimit me ligj, sepse nuk ka rregulla të qarta menaxhimi për to.

Në praktikë, zhvilluesi krijon një kompani administruese që kryen veprimet e mëposhtme:

Siguron gjendjen aktuale dhe funksionimin, dhe nëse është e nevojshme, riparimin e pronës së përbashkët;
Cakton një shumë për shërbimet e ofruara komunale dhe operative,
Përgjegjës për menaxhimin e përgjithshëm të kompleksit jorezidencial.

Sa i përket kostos së shpenzimeve operative, ajo përcaktohet nga parametrat e mëposhtëm:

Vendndodhja,
Menaxhimi i cilësisë,
Gjendja e kompleksit
Gama e shërbimeve të ofruara.

Taksa e pronës këtu është dukshëm më e lartë në krahasim me taksën e vendosur për pronarët e pronave rezidenciale.

Zbatohen normat e mëposhtme të taksave:

0.1% për ambientet jorezidenciale dhe rezidenciale, kostoja e së cilës nuk është më shumë se 300 mijë rubla;
0,3 % nëse kostoja e objektit është brenda 300-500 mijë rubla;
0,6 % për koston e lokaleve 500-1000 mijë rubla.

Shkalla e taksës për pronat më të shtrenjta varet nëse prona është rezidenciale apo jo-rezidenciale. Pra, nëse hapësira e jetesës vlen më shumë se 1 milion rubla, norma tatimore do të jetë 0,75 % . Nëse lokalet jo-banesore vlejnë nga 1 te 1.5 milion rubla , norma tatimore do të jetë 1,2 % .

Nëse kostoja më shumë 1.5 milion rubla th, norma tatimore do të jetë 2 % . Në të njëjtën kohë, ruhet një vlerë relativisht e vogël e inventarit, e cila mund të ndryshojë dhjetëra herë nga vlera e tregut.

Natyra e blerjes

Sot, investitorët po tërhiqen gjithnjë e më shumë nga apartamentet. I përdorin për t'i dhënë me qira. Kjo lloj prone ka një sërë avantazhesh edhe ndaj apartamenteve të vendosura në ndërtesa të reja luksoze dhe të nivelit të biznesit.

Me të njëjtën shumë qiraje, çmimi i apartamenteve është dukshëm më i ulët se çmimi i apartamenteve të ngjashme.
Ata kanë akses më të mirë të transportit.
Ato janë të vendosura në qendër dhe më afër qendrës së qytetit.

Blerësit e këtij lloji të pasurive të paluajtshme përfshijnë kategoritë e mëposhtme:

Rinia e artë e cila përpiqet të ruajë nivel të lartë jeta në gjithçka; Dmitry Balandin

Termi "apartamente" është përdorur në mënyrë aktive në Rusi gjatë dhjetë viteve të fundit. Dhe nëse më parë ky koncept ishte i paqartë dhe i paqartë, sot do të thotë një lloj absolutisht specifik i pasurive të paluajtshme. "Apartamente" quhen:

Dhomat e hoteleve luksoze;
Apartamente të bollshme të vendosura në komplekse rezidenciale prestigjioze;
Apartamente me xham panoramik.

Përkundër faktit se legjislacioni rus ka dhënë prej kohësh një përkufizim të qartë të konceptit të "apartamentit", statusi i tyre ligjor është ende në dyshim midis disa ekspertëve.

“Le të shqyrtojmë se cilat janë të mirat dhe të këqijat e formatit të ri të pasurive të paluajtshme dhe do të përpiqemi gjithashtu të japim një përkufizim të saktë të statusit të tij ligjor”

Nga pikëpamja juridike, termi "apartament" përkufizohet mjaft dobët nga legjislacioni aktual. Deri në prill të vitit 2011 ishte në fuqi Urdhri i Rostoturizmit Nr. 86, datë 21 korrik 2005 (tani nuk është më në fuqi), sipas të cilit apartament nënkuptonte një dhomë me sipërfaqe të paktën 40! metra katrorë, i përbërë nga dy ose më shumë dhoma ndenjeje dhe i pajisur me një banjo të plotë dhe pajisje kuzhine.

Në janar 2011, u lëshua Urdhri nr. 35 i Ministrisë së Sporteve dhe Turizmit të Federatës Ruse (i cili hyri në fuqi më 15 Prill 2011), sipas të cilit apartamenti nuk mund të konsiderohet specie të veçanta pasuri të paluajtshme. Kjo fjalë nënkupton një nga kategoritë më të larta të dhomave të vendosura në ambientet e akomodimit. Këto të fundit përfshijnë hotele, bujtina, shtëpi pushimi, konvikte, motele, sanatoriume dhe objekte të tjera. Me fjalë të tjera, një apartament është një dhomë komode në çdo objekt akomodimi, e cila është e pajisur me mobilje dhe pajisje të klasit të duhur dhe është e destinuar për qëndrim të përkohshëm.

Kështu duket situata nga pikëpamja juridike. Por, sipas ekspertëve, në praktikë sot ekzistojnë katër lloje kryesore të apartamenteve:

Apartamente shërbimi;
Aparthotele;
Hotele me apartamente.

Ambjentet që ndodhen në tre kategoritë e para të pasurive të paluajtshme jepen me qira (afatgjata dhe afatshkurtra). Pavarësisht periudhës për të cilën dhomat janë dhënë me qira, të gjithë banorët pajisen me shërbime hoteliere. Por ka edhe një lloj hoteli në të cilin mund të blihen pasuri të paluajtshme si pronë. Këto janë hotele me apartamente. Si rregull, disa nga dhomat në to jepen me qira, dhe disa janë nxjerrë në shitje.

Arsyeja kryesore e paraqitjes së tyre në Rusi (në veçanti, në Moskë) ishte mungesa e vendeve për ndërtimin e banesave, si dhe kërkesa e ulët për hapësirë për zyra që nuk është rikuperuar pas krizës. Disa faktorë, duke përfshirë dekretin e qeverisë së Moskës nr. 714-PP, që parashikonte një ndalim të ndërtimit të mbushjes, i detyruan zhvilluesit e kryeqytetit të kërkonin zgjidhje për të kursyer investimet e tyre.

Kalimi në një format të ri të pasurive të paluajtshme (apartamente) është kthyer në opsionin më të mirë për zhvilluesit e kryeqytetit. Sot, shumë zhvillues i kthejnë ndërtesat e zyrave në blloqe të vogla që janë të pajisura me gjithçka të nevojshme për një jetë të rehatshme, dhe më pas japin me qira blloqe të tilla ose i shesin ato. Kështu, në kuadrin e një projekti, zhvilluesi arrin të kombinojë zonat e zyrës, banimit dhe shitjes me pakicë dhe argëtuese. Por vlen të merret parasysh që apartamentet mund të quhen vetëm ambiente banimi me kusht.

Cili është ndryshimi midis apartamenteve dhe apartamenteve klasike?

Dallimi kryesor midis apartamenteve dhe apartamenteve klasike është statusi i tyre ligjor. Në përputhje me nenin 16 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, objektet e mëposhtme i përkasin ambienteve të banimit:

Ndërtesë banimi (pjesë e një ndërtese banimi);
Apartament (pjesë e një apartamenti);
Dhoma.

Një karakteristikë e nevojshme e çdo lloj banese është qëllimi i tij funksional. Sipas ligjeve ruse, banimi është një dhomë e izoluar që është e përshtatshme për qëndrim të përhershëm të qytetarëve dhe përputhet me standardet e vendosura sanitare dhe teknike, si dhe me kërkesat e tjera ligjore.

Hotelet (apartamentet), shtëpitë e pushimit, sanatoriumet, konviktet, hotelet dhe objektet e tjera akomoduese kanë një qëllim tjetër funksional. Ato përdoren për qëndrim të përkohshëm të qytetarëve, në krahasim me vendbanimet e tyre të përhershme.

Pra, nga pikëpamja ligjore, apartamentet janë ambiente jo-rezidenciale, edhe pse gjatë ndërtimit të një objekti, zhvilluesi mund të respektojë të gjitha standardet e nevojshme teknike dhe sanitare.

Disavantazhet e apartamenteve

Vlen të përmendet se prania e faktorëve të tillë negativë si statusi ambiente jo banesore dhe pamundësia e regjistrimit nuk i pengon blerësit potencial nga banesat. Kjo shpjegohet me faktin se kontigjenti i tyre është mjaft specifik - menaxherët e lartë kompanitë e mëdha, punonjës të kompanive të huaja, biznesmenë që kalojnë pjesën më të madhe të kohës në udhëtime pune.

Për persona të tillë rëndësia kryesore është vendndodhja e objektit dhe disponueshmëria e shërbimeve hoteliere dhe aspak problemi i regjistrimit. Përveç kësaj, klientët që tashmë kanë shtëpinë e tyre, ndonjëherë edhe më shumë se një, shpesh tregojnë interes për të blerë apartamente.

Të mirat e apartamenteve

Sigurisht, përveç disavantazheve, apartamentet kanë edhe avantazhet e tyre. Përparësitë kryesore të një pasurie të tillë të paluajtshme përfshijnë vendndodhjen e saj të favorshme (pronarët e apartamenteve mund të jetojnë në afërsi të vendit të tyre të punës, ndonjëherë edhe në të njëjtën ndërtesë). Banorët e apartamenteve kanë mundësinë të përdorin shërbimet hoteliere dhe shërbimet e objekteve tregtare dhe argëtuese të përfshira në strukturën e kompleksit.

Përparësitë e padyshimta të apartamenteve përfshijnë lirinë në hartimin e ambienteve të tilla. Përveç kësaj, kategoria e ambienteve jorezidenciale bën të mundur regjistrimin në të personat juridikë. Kjo është shumë e përshtatshme për disa kompani, pasi ju lejon të organizoni një "front office" përfaqësues me dhoma takimi në apartament.

Mund të jetë e dobishme të lexoni: