Pag-upa ng bahagi ng isang apartment. Pagrenta ng ibinahaging pagmamay-ari. May karapatan ba akong ipaupa ang aking bahagi sa apartment?

Ang may-ari ng isang apartment ay may karapatang magrenta nito, iyon ay, magbigay ng pagmamay-ari at (o) paggamit ng mga tirahan na pag-aari niya batay sa isang kasunduan sa pag-upa (Bahagi 2 ng Artikulo 30 ng Housing Code ng Russian Federation).

Sanggunian. Kasunduan sa pagpapaupa ng tirahan

Sa ilalim ng isang kasunduan sa pag-upa para sa tirahan, ang isang partido - ang may-ari ng tirahan o isang taong pinahintulutan niya (nagpapaupa) - ay nangakong magbigay sa kabilang partido (nangungupahan) ng tirahan para sa isang bayad para sa pagmamay-ari at paggamit para sa paninirahan dito. ( sugnay 1 sining. 671 Civil Code ng Russian Federation).

Ang layunin ng isang residential lease agreement ay maaaring isang nakahiwalay na residential premises na angkop para sa permanenteng paninirahan (apartment, residential building, bahagi ng isang apartment o residential building) (Clause 1, Artikulo 673 ng Civil Code ng Russian Federation).

Hakbang 1. Kumuha ng pahintulot ng mga may-ari ng natitirang bahagi ng apartment

Ang ari-arian na nasa ibinahaging pagmamay-ari ay ginagamit sa pamamagitan ng kasunduan ng lahat ng mga may-ari, at kung hindi naabot ang kasunduan, sa paraang itinatag ng korte (Clause 1 ng Artikulo 247 ng Civil Code ng Russian Federation). Iyon ay, ang bahagi ng isang apartment na nasa ibinahaging pagmamay-ari ay maaaring rentahan lamang sa pahintulot ng natitirang mga may-ari (sugnay 1 ng Artikulo 246 ng Civil Code ng Russian Federation).

pansinin mo!

Kung ang isa sa mga kasamang may-ari ay umupa ng bahagi ng apartment, na nakabahaging pagmamay-ari, na lumalabag sa mga kinakailangan ng batas, ang bawat isa sa mga kapwa may-ari ay maaaring magsampa ng kaso upang ideklarang hindi wasto ang transaksyon at paalisin ang nangungupahan mula sa silid ( Art. 166 ng Civil Code ng Russian Federation).

Samakatuwid, upang ang natitirang mga may-ari ay hindi hamunin ang kasunduan sa pag-upa para sa bahagi ng apartment sa korte, kinakailangan upang makuha ang kanilang nakasulat na pahintulot na magrenta ng bahagi ng apartment.

Tandaan. Upang maging mas kumpiyansa na ang natitirang mga may-ari ay hindi tatanggi sa kanilang pahintulot na magrenta ng bahagi ng apartment, inirerekomenda namin na ma-notaryo ito.

Hakbang 2. Magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa sa employer

Ang isang kasunduan para sa pag-upa ng isang bahagi ng isang apartment ay maaaring lagdaan sa simpleng nakasulat na anyo at dapat magbigay ng magkaparehong obligasyon ng mga partido (sugnay 1 ng Artikulo 674 ng Civil Code ng Russian Federation). Dapat itong maglaman ng mahahalagang kondisyon, tulad ng address ng residential na lugar na inuupahan, ang panahon ng pag-upa at ang halaga ng bayad para sa paggamit ng bahagi ng apartment. Ang halaga ng bayad ay itinatag sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido (sugnay 1 ng Artikulo 682 ng Civil Code ng Russian Federation).

Ang kontrata ay maaaring panandalian (para sa isang panahon ng hanggang isang taon) at pangmatagalan (para sa isang panahon ng hanggang limang taon). Kung ang kontrata ay hindi tinukoy ang isang termino, ang kontrata ay itinuturing na natapos sa loob ng limang taon. Ang isang pangmatagalang kasunduan sa pag-upa ng apartment ay dapat na nakarehistro sa Rosreestr (sugnay 2 ng artikulo 674, sugnay 1 ng artikulo 683 ng Civil Code ng Russian Federation; bahagi 2 ng artikulo 51 ng Batas ng Hulyo 13, 2015 N 218-FZ ).

Ang kasunduan sa pag-upa ay dapat na sinamahan ng pahintulot ng natitirang mga may-ari, pati na rin ang mga dokumento na nagpapatunay sa iyong karapatan sa bahagi ng apartment na inuupahan.

Hakbang 3. Lagdaan ang sertipiko ng pagtanggap para sa bahagi ng apartment

Bilang isang patakaran, ang sertipiko ng pagtanggap ay nilagdaan nang sabay-sabay sa kasunduan sa pag-upa, ngunit sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido maaari itong lagdaan anumang oras pagkatapos lagdaan ang kasunduan sa pag-upa.

Ang pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng bahagi ng apartment ay dapat maglaman ng isang paglalarawan ng kondisyon ng living space, ang ari-arian na natitira sa apartment, mga pagbabasa ng tubig at light meters, atbp.

Kapag pumirma sa sertipiko ng pagtanggap, ibigay sa nangungupahan ang mga susi sa apartment (kuwarto).

pansinin mo!

Ayon sa Artikulo 245 ng Civil Code ng Russian Federation, ang pagpapasiya ng mga pagbabahagi sa karapatan ng ibinahaging pagmamay-ari ay isinasagawa tulad ng sumusunod:

1. Kung ang mga bahagi ng mga kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari
hindi matukoy ng batas at hindi maitatag
sa pamamagitan ng kasunduan ng lahat ng mga kalahok nito, ang mga bahagi ay itinuturing na pantay.

Sa iyong kaso, ang isang dalawang silid na apartment ay nahahati sa mahigpit na alinsunod sa Batas Sibil sa pantay na mga bahagi (mga pagbabahagi).

Dagdag pa, sa dalawang bahagi ng Artikulo 245 ng Civil Code ng Russian Federation ay nakasaad na sa pamamagitan ng kasunduan ng lahat ng mga kalahok sa bahagi
ari-arian ay maaaring magtatag ng isang pamamaraan para sa pagtukoy at pagbabago ng mga ito
pagbabahagi depende sa kontribusyon ng bawat isa sa kanila sa pagbuo at pagtaas
karaniwang ari-arian.

Samakatuwid, batay sa mga kinakailangan ng Batas, ikaw, kasama ng iba pang mga kalahok sa karaniwang pag-aari, sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang kasunduan, ay tinutukoy ang pamamaraan para sa pagbabago ng mga pagbabahagi depende sa kontribusyon ng bawat isa sa iyo sa pagbuo at paglago ng karaniwang pag-aari.

Sa kasong ito, ang pag-upa ng bahagi ng apartment (share) para sa layuning kumita ay maglalayon sa pagpapabuti at pagtaas ng bahagi (pag-aari, kahit na sa mga tuntunin sa pananalapi). Iniaatas ng batas na gawin ito nang isinasaalang-alang ang mga opinyon ng lahat ng mga interesadong partido - mga kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari.

Ayon sa Bahagi 3 ng Artikulo 245 ng Civil Code ng Russian Federation, isang kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari,
isinasagawa sa kanyang sariling gastos bilang pagsunod sa itinatag na pamamaraan
paggamit ng karaniwang ari-arian at hindi mapaghihiwalay na mga pagpapabuti sa ari-arian na ito,
ay may karapatan sa isang kaukulang pagtaas sa bahagi nito sa karapatan sa karaniwan
ari-arian.

Nahihiwalay na mga Pagpapabuti
karaniwang pag-aari, maliban kung iba ang ibinigay ng kasunduan ng mga kalahok
ibinahaging pagmamay-ari, maging pagmamay-ari ng mga kalahok
sino ang gumawa sa kanila.

Kaya, ang mga mapaghihiwalay na pagpapabuti (sa kasong ito, ang kita mula sa pag-upa ng bahagi ng isang apartment) ay magiging pag-aari ng taong umuupa ng kanyang bahagi.

Ang Artikulo 246 ng Civil Code ng Russian Federation ay inilalarawan nang detalyado ang pamamaraan para sa pagtatapon ng ari-arian sa ibinahaging pagmamay-ari:

1. Ang pagtatapon ng ari-arian sa ibinahaging pagmamay-ari ay isinasagawa sa pamamagitan ng kasunduan ng lahat ng mga kalahok nito.

2. Ang isang kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ay may karapatan na
magbenta, mag-abuloy, magpamana, magsanla ng iyong bahagi sa iyong sariling paghuhusga
o itapon ito sa anumang iba pang paraan bilang pagsunod sa kabayaran nito
alienation ng mga alituntuning itinatadhana sa Artikulo 250 ng Kodigong ito.

Ang Artikulo 250 ng Civil Code ng Russian Federation ay nagtatatag ng pre-emptive na karapatang bumili ng nakabahaging pagmamay-ari ng mga natitirang kalahok sa shared ownership.

Isinasaalang-alang ang katotohanan na sa Batas Sibil ang isang pagkakatulad ng batas ay ginagamit, kung gayon kapag nagpapaupa, ang natitirang mga kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ay nasisiyahan din sa isang kalamangan.

Ang pagmamay-ari, paggamit at pagtatapon ng magkasanib na pag-aari ay nakalagay sa mas detalyado sa Artikulo 253 ng Civil Code ng Russian Federation:

1. Mga kalahok sa magkasanib na pagmamay-ari, kung
hindi kung hindi man ay ibinigay sa pamamagitan ng kasunduan sa pagitan nila, magkasamang nagmamay-ari at
gumamit ng common property.

2. Pagtatapon ng ari-arian na matatagpuan sa
pinagsamang pagmamay-ari, na isinasagawa sa pamamagitan ng kasunduan ng lahat ng mga kalahok,
na ipinapalagay kahit sino sa mga kalahok ang nakatuon
transaksyon sa pagtatapon ng ari-arian.

3. Bawat isa sa mga kalahok sa joint
ang ari-arian ay may karapatang pumasok sa mga transaksyon para sa pagtatapon ng karaniwang ari-arian,
maliban kung sumusunod sa kasunduan ng lahat ng kalahok. Perpekto ng isa
ng mga kalahok sa magkasanib na pagmamay-ari, isang transaksyon na may kaugnayan sa pagtatapon
karaniwang ari-arian, ay maaaring ideklarang hindi wasto kapag hiniling
natitirang kalahok dahil sa kawalan ng kalahok na nag-commit
transaksyon, ang mga kinakailangang kapangyarihan lamang kung ito ay napatunayan na
alam o dapat alam ng kabilang partido sa transaksyon ang tungkol dito.

4. Nalalapat ang mga tuntunin ng artikulong ito
hanggang sa indibidwal na species magkasanib na pagmamay-ari
Ang Kodigong ito o iba pang mga batas ay hindi nagbibigay ng iba.

Tulad ng makikita mula sa Bahagi 3 ng artikulong ito, upang maiwasan ang anumang mga insidente, kapag nagpapaupa ng isang bahagi sa isang apartment, una sa lahat ay kinakailangan na mag-alok na tanggapin ito para sa upa sa iba pang mga kalahok na may karaniwang pagmamay-ari (isinasaalang-alang ang preemptive na karapatan na ipinagkaloob sa mga kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ng Batas), at kahit na tumanggi silang mag-arkila, pagkatapos ay mag-alok sa ibang mga tao na paupahan ang bahaging ito ng karaniwang ari-arian.

Kung ang mga natitirang kalahok sa common property ay tutol sa katotohanang ipapaupa mo ang iyong bahagi, may karapatan kang pumunta sa korte at doon patunayan ang iyong karapatang rentahan ang iyong bahagi ng common property.

Ang paghahati ay maaaring isagawa sa pantay na sukat o ang karaniwang bagay ay hahatiin sa pagitan ng mga may-ari sa ibang paraan.

Mula sa isang legal na pananaw, tama na tukuyin ang konsepto hindi bilang bahagi sa isang apartment, ngunit bilang bahagi ng karapatan dito. Hindi ito nakatali sa anumang partikular na lugar sa apartment.

Sanggunian! Ang batas ay nagbibigay ng pantay na partisipasyon ng mga kapwa may-ari upang protektahan ang kanilang mga karapatan. Malalaman ng lahat ng may-ari ng common property ang saklaw ng kanilang mga kapangyarihan.

Maaaring tukuyin ng mga dokumento ng titulo ang pagmamay-ari ng ½ bahagi ng isang dalawang silid na apartment, ngunit kung aling silid ang pag-aari ng isa o ng iba pang mga may-ari ay hindi tinutukoy ng sertipiko. Dapat independyenteng lutasin ng mga kalahok ang isyung ito at maabot ang pinagkasunduan.

Ang living space na nasa shared ownership ay mahirap hatiin sa uri. Binubuo ito ng residential at non-residential rooms: toilet, banyo, kusina, pantry, corridor.

Kung ang mga kapwa may-ari ay hindi makahanap ng isang kasunduan sa mga patakaran ng magkasanib na pagmamay-ari ng ari-arian, kung gayon sila, o isa sa kanila, ay maaaring pumunta sa korte upang humingi ng solusyon sa isyu ng pamamaraan para sa paggamit karaniwang real estate(Artikulo 247 ng Civil Code ng Russian Federation).

Artikulo 247 ng Civil Code ng Russian Federation. Pagmamay-ari at paggamit ng ari-arian sa ibinahaging pagmamay-ari

  • Ang pagmamay-ari at paggamit ng ari-arian sa ibinahaging pagmamay-ari ay isinasagawa sa pamamagitan ng kasunduan ng lahat ng mga kalahok nito, at kung hindi naabot ang kasunduan, sa paraang itinatag ng korte.
  • Ang isang kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari ay may karapatang ibigay para sa kanyang pagmamay-ari at gumamit ng isang bahagi ng karaniwang ari-arian na naaayon sa kanyang bahagi, at kung hindi ito posible, siya ay may karapatang humiling sa ibang mga kalahok na nagmamay-ari at gumagamit ng pagbagsak ng ari-arian. sa kanyang bahagi, nararapat na kabayaran.

Batay sa itinatag na kasanayan, isasaalang-alang ng korte ang pagkakasunud-sunod ng mga relasyon sa pagitan ng mga may-ari. Isasaalang-alang ng mga hukom ang pangangailangan ng bawat tao para sa ari-arian at ang makatotohanang posibilidad na pagmamay-ari ng bawat tao ang ari-arian. Ang aktwal na dibisyon na iniutos ng hukuman ay maaaring hindi eksaktong tumutugma sa halagang tinukoy sa mga dokumento ng pamagat.

Posible bang rentahan ang iyong bahagi?

Kung imposibleng matukoy at magtalaga ng isang bahagi ng apartment sa bawat kalahok sa residential property ayon sa kanyang bahagi na ipinahiwatig sa mga dokumento ng pamagat, kung gayon ang ilan sa kanila ay talagang makakatanggap ng mas maliit na bahagi kaysa sa ibinigay ng mga dokumento ng ari-arian.

Ang mga may-ari na hindi nakatanggap ng buong bahagi dahil sa kanila ay maaaring humingi ng kabayaran para sa bahagi ng kanilang bahagi na hindi natanggap ayon sa pamamahagi mula sa ibang mga kalahok.

Ang isang sitwasyon ay maaaring lumitaw na ang nangungupahan ay sasakupin ang isang silid na mas malaki kaysa sa laki ng bahagi ng karapatan ng may-ari sa tirahan. Samakatuwid, bago magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa para sa isang bahagi sa apartment, dapat talakayin ng nangungupahan sa pagsulat ang dibisyon ng laki upa sa pagitan ng lahat ng kalahok.

Sa kaso ng hindi pagsunod sa mga tuntunin ng kontrata, ang bawat isa sa mga miyembro ng magkasanib na ari-arian ay maaaring simulan ang pagwawakas ng kasunduan sa pangungupahan.

Kakailanganin mong magbayad ng mga buwis sa badyet ng estado sa halaga ng kita na natanggap.

Ang pag-upa sa iyong bahagi ng karapatan sa living space ay isang mahirap na bagay, ngunit magagawa. Ang pangunahing bagay ay maiparating sa mga kapwa may-ari, sa pamamagitan ng magkasanib na kasunduan, ang mga benepisyong matatanggap nila sa hinaharap mula sa naturang transaksyon.

Lungsod _______________________ "___"________________ 201__

_________________________________________________________________

pagkatapos nito ay tinutukoy bilang "Lessor", sa isang banda, at

______________________________________________________________________

pagkatapos nito ay tinukoy bilang "Nangungupahan", sa kabilang banda, ay pumasok sa kasunduang ito bilang mga sumusunod:

1. Paksa ng kasunduan

1.1 Ang Nagpapaupa ay nagbibigay sa Nangungupahan ng paggamit sa loob ng 11 (labing-isang) buwan mula __________ hanggang __________ ____ bahagi (kalahati) ng isang ___ kwartong apartment kabuuang lugar ______ sq.m. matatagpuan sa _____________________________________________

1.2. Sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido, ang kontrata ay nagtatatag ng upa para sa apartment sa halagang ____________________________________________________________ rubles.

1.3. Ang pagbabayad ay ginawa sa cash

2. Obligasyon ng mga partido

2.1. Ang Lessor ay nagsasagawa:

  • magbigay ng upa sa pabahay na pag-aari niya sa isang kondisyon na angkop para sa pamumuhay;
  • tiyakin ang probisyon mga kagamitan;
  • ibigay ang teknikal na kagamitan ng apartment sa mabuting kondisyon;
  • bigyan ang Nangungupahan ng pagkakataong manatili sa apartment sa loob ng 30 (tatlumpung) araw mula sa petsa ng babala tungkol sa maagang pagwawakas mga kontrata;
  • ibalik ang deposito sa Nangungupahan sa halagang ________________________________ rubles

sa pag-expire ng panahon ng pag-upa ng apartment at ang nangungupahan ay natupad nang buo ang mga tuntunin ng kasunduan;

2.2. Ang nangungupahan ay nagsasagawa ng:

  • gamitin ang apartment na inupahan sa kanya sa ilalim ng kasunduan sa pag-upa para sa nilalayon nitong layunin (bilang pabahay lamang), nang walang karapatang mag-sublease;
  • sumunod sa mga patakaran para sa paggamit ng mga lugar ng tirahan, pagpapanatili ng isang gusali ng tirahan at lokal na lugar sa Russian Federation;
  • agad na ipaalam sa Lessor ang tungkol sa mga natukoy na malfunction ng mga elemento ng apartment at bahay;
  • alisin ang mga malfunctions ng mga elemento ng apartment, na nagdadala sa kanila sa pagsunod sa mga pangkalahatang kinakailangan para sa pagpapanatili ng apartment;
  • mapanatili ang kalinisan, kaayusan at katahimikan sa apartment;
  • bigyan ang Lessor ng isang photocopy ng pasaporte ng mga taong tinukoy sa kasunduang ito;
  • huwag payagan ang paninirahan ng mga taong hindi partido sa kasunduang ito kung ang katotohanan ng paninirahan ay itinatag, ang nagpapaupa ay may karapatan na wakasan ang kasunduan nang maaga sa pagpigil ng 50% ng halaga ng deposito;
  • magbayad ng mga bayarin para sa malayuan (internasyonal) na mga tawag sa telepono sa oras;
  • bayaran ang Lessor buwan-buwan para sa nakonsumong kuryente, ayon sa mga pagbabasa ng metro at kasalukuyang mga taripa;
  • magbayad ng buwanang upa sa Nagpapaupa, mga bayarin sa gas kasama ng seguro sa apartment;
  • magdeposito sa halagang ________________________________________ rubles
  • tubig at pangangalaga sa mga bulaklak sa apartment;
  • magbayad ng lungsod numero ng telepono ___________________ na naka-install sa isang inuupahang apartment;
  • ipaalam sa Lessor ang tungkol sa maagang pagwawakas ng kasunduan nang hindi bababa sa 30 (tatlumpung) araw bago ang petsa ng inaasahang pagwawakas ng kasunduan;

2.3 Ang nangungupahan ay ipinagbabawal na mag-ingat ng mga hayop sa apartment.

3. Mga karapatan ng mga partido

3.1. Ang nagpapaupa ay may karapatan:

  • hilingin sa Nangungupahan na sumunod sa mga patakaran para sa paggamit ng mga tirahan, pagpapanatili ng isang gusali ng tirahan at lokal na lugar sa Russian Federation;
  • hilingin sa Nangungupahan na magbayad ng upa sa oras;
  • hilingin sa Nangungupahan na lisanin ang lugar sa pag-expire ng kasunduan sa pag-upa;
  • humingi ng kaayusan, kalinisan at katahimikan sa apartment.
  • ayusin ang presyo ng pag-upa alinsunod sa kasalukuyang sitwasyon sa merkado ng pag-upa ng apartment;

3.1.1. Ang Lessor ay may karapatan na pigilin ang buong halaga ng deposito kung ang paunawa ng maagang pagwawakas ng kontrata ay natanggap mula sa Nangungupahan mas mababa sa 30 (tatlumpung) araw bago ang petsa ng inaasahang pagwawakas ng kontrata;

3.2. Ang nangungupahan ay may karapatan:

  • gamitin ang apartment at ang ari-arian na matatagpuan dito para sa buong panahon

3.3. Sa kaso ng pinsala o pagkawala ng ari-arian na matatagpuan sa apartment, ang Nangungupahan ay nangakong ibabalik ang halaga ng nawala o nasirang ari-arian;

4. Kabayaran

Dapat bayaran ng Nangungupahan ang Lessor para sa materyal na pinsalang dulot ng hindi pagtupad sa mga obligasyong itinatadhana sa kasunduang ito sa paraang itinakda ng batas.

5. Mga espesyal na kondisyon.

Kung sakaling magkaroon ng matinding paglabag ng Nangungupahan sa kanyang mga obligasyon na itinakda sa kasunduang ito, ang Lessor ay may karapatan na wakasan ang kasunduan nang unilateral nang hindi tinutupad ang mga obligasyong ipinapalagay sa ilalim ng kasunduang ito.

6. Mga huling termino.

6.1. Ang kasunduang ito ay maaaring wakasan sa inisyatiba ng alinmang partido sa labas ng mga tuntunin ng kasunduan at sa paraang itinakda ng kasunduang ito;

6.2. Sa kaganapan ng pagwawakas ng kontrata sa inisyatiba ng Nangungupahan, ang Nangungupahan ay obligadong ipaalam sa Lessor 30 (tatlumpung) araw bago ang inaasahang petsa ng pagwawakas ng kontrata;

6.3. Kung sakaling matapos ang kontrata sa inisyatiba ng Lessor, obligado ang Lessor na ipaalam sa Nangungupahan 30 (tatlumpung) araw bago ang inaasahang petsa ng pagwawakas ng kontrata;

6.4. Lahat ng mga hindi pagkakaunawaan na may kaugnayan sa pagpapatupad ng kasunduang ito ay isinasaalang-alang ng mga partido sa pamamagitan ng mga negosasyon upang maabot ang isang karaniwang kasunduan;

6.5. Ang kasunduang ito ay ginawa sa ___2 (dalawang) kopya, ang isa ay itinatago ng Lessor, at ang pangalawa ay ng Nangungupahan;

6.6. Isang mahalagang bahagi ng kasunduang ito ay ang “Act of Apartment Delivery” sa Nangungupahan.

6.7. Ang Kasunduan ay magkakabisa mula sa sandali ng paglagda nito;

7. Mga detalye ng mga partido:

Nagpapaupa: _____________________________________________

Address: _____________________________________________

Mga Telepono: _____________________________________________________

Pasaporte: _____________________________________________________

Lagda:____________________

Nangungupahan: _____________________________________________

Address: _____________________________________________

Mga Telepono: ________________________________________________

Pasaporte: _________________________________________________

Pamilyar ako sa mga patakaran para sa paggamit ng mga lugar ng tirahan, pagpapanatili ng isang gusali ng tirahan at lokal na lugar sa Russian Federation:

Lagda: _______________________


BATAS SA PAG-UPA NG APARTMENT

Ang batas na ito ay iginuhit sa gr.________________________________

Magrenta ng apartment na may kabuuang lawak na _________ sq.m.,

matatagpuan sa:________________________________________________

Gr-nu________________________________________________________________ pasaporte:

Inilabas ni _____________________________________

Ang nangungupahan, si G. _________________________, ay nangangako na panatilihin ang kalinisan at maingat na gamitin ang ari-arian, na binubuo ng mga sumusunod na bagay:

Pangalan ng mga bagay at dami.

  1. Silid: ________________________________________________
  1. Kusina: ________________________________________________________________
  1. Hallway:________________________________________________________________

Tinanggap ni (nangungupahan):________________________________________________________________

Nirentahan ni (nagpapaupa): _____________________________________________________

Ang apartment ay nasa joint shared ownership ng 0.5 shares. Itinatag ng korte ang pamamaraan para sa paggamit (kung sino ang may aling silid). Gusto ng pangalawang co-owner na paupahan ang kanyang kwarto. May karapatan ba siyang gawin ito? Mangyaring tandaan na ang ikalawang kalahati ng apartment...

Paano magrenta ng isang bahagi sa isang apartment at kung ano ang kailangan para dito?

Ako ang may-ari ng 2/3 share sa isang 2-room apartment, mga katabing kwarto, na may lawak na 60 sq.m. Ang may-ari ng 1/3 ng bahagi ay isang estranghero. Inalok niya ang may-ari ng 1/3 na bahagi na bilhin ang kanyang bahagi, ngunit tumanggi siya. Sa kasalukuyan, nais kong isuko ang aking bahagi sa...

Disyembre 25, 2017, 11:02, tanong Blg. 1855896 Nadezhda, Kaliningrad

Maaari ko bang rentahan ang aking bahagi sa apartment kung ang ibang mga may-ari ay tutol dito?

Gusto kong ipaupa ang aking bahagi sa apartment, ngunit tutol ang ibang mga may-ari, magagawa ko ba ito nang walang pahintulot nila?

Posible bang magrenta ng bahagi sa isang shared apartment nang walang pag-apruba?

sa isang shared-share na apartment, ang pamamaraan para sa paggamit ng ari-arian ay batay sa desisyon ng korte, dalawa kaming may-ari, maaari ko bang ipaupa ang aking silid na nakatalaga sa akin para gamitin ng korte bilang isang bayad na lease nang walang pahintulot ng pangalawang may-ari , at kung hindi siya pumayag, kailangan kong pumunta sa korte ng ganito...

Maaari bang ipaupa ito ng may-ari ng isang bahagi sa isang apartment sa ibang mga shareholder?

Mayroon akong 1/6 na bahagi sa apartment, ngunit hindi ako nakatira dito sa loob ng maraming taon, hindi ko pa inilalaan ang teritoryo, maaari ko bang ibenta ito sa sarili kong presyo o paupahan ito sa ibang mga may-ari

May karapatan ba akong ipaupa ang aking bahagi sa apartment?

Paano kung ang isa sa dalawang may-ari ng isang bahagi ng isang apartment ay hindi sumang-ayon sa palitan, may karapatan ba akong ipaupa ang aking bahagi?

Paano magrenta ng isang bahagi sa isang apartment nang walang pahintulot ng pangalawang may-ari?

Magandang hapon po. Paano magrenta ng isang bahagi nang walang pahintulot ng pangalawang may-ari. 2-room apartment, magkahiwalay na kwarto, humigit-kumulang sa parehong laki. Sa desisyon ng korte, pagmamay-ari ko ang 1/2.

Posible bang magrenta ng bahagi ng pagmamay-ari sa isang apartment?

Ako ang may-ari ng 1/2 share sa apartment. Hindi ako nakatira doon. Ang pangalawang may-ari ay nakatira dito. Maaari ko bang rentahan ang aking bahagi ng ari-arian?

Pagkatapos hatiin ang apartment, maaari ko bang ibenta ang aking bahagi o paupahan ito?

Ayon sa korte, ang isang 3-kuwarto na apartment ay nahahati sa kalahati, binuksan ko ang aking personal na account at inirehistro ito sa cadastre, may karapatan ba akong paupahan ang aking kalahati o ibenta ito Kailangan ko ba ng pahintulot ng may-ari? yung kalahati?

Posible bang magbenta o magrenta ng bahagi sa isang apartment nang walang pahintulot ng pangalawang may-ari?

Hello. Mayroon akong 2-kuwartong apartment, kasama ang aking ina sa pantay na bahagi. Umiinom siya at imposibleng manirahan kasama niya, ang kanyang mga kaibigan ay patuloy na pumupunta sa amin, nagaganap ang mga pag-atake, atbp. Kamakailan lamang ay naging 18 taong gulang ako. Naka-on sa ngayon utang sa apartment...

Posible bang magrenta ng bahagi ng isang apartment nang walang pahintulot ng ibang mga may-ari?

Hello. Ang aking tiyahin ay nagbanta na ipaupa ang kanyang bahagi. Mayroon kaming isang apartment sa pantay na bahagi, dalawang silid na 14 metro kuwadrado bawat isa at may kabuuang 20 metro kuwadrado. Kaya ba niyang suotin ito...

 

Maaaring kapaki-pakinabang na basahin: