Pag-upa ng pabahay ng isang legal na entity - kasunduan sa pag-upa ng apartment. Posible bang magrenta ng lugar sa isang indibidwal o legal na entity? Database ng komersyal na non-residential na nangungupahan

Walang mga legal na paghihigpit sa kung sino ang maaaring mag-withdraw non-residential na lugar.

Ito ay maaaring isang legal na entity, isang indibidwal na negosyante o isang ordinaryong mamamayan.

Mahalaga lamang na ang indibidwal ay nasa hustong gulang.

Upang magrenta ng isang non-residential na ari-arian, ang pagpaparehistro ng katayuan ng indibidwal na negosyante ay hindi kinakailangan.

Paano magrenta ng mga non-residential na lugar mula sa isang legal na entity?

Maaari kang magrenta ng mga non-residential na lugar mula sa isang legal na entity.

Upang gawin ito, dapat mong pamilyar ang iyong sarili sa mga dokumento na dapat ibigay ng organisasyong ito.

Mga kinakailangang dokumento:

  • sertipiko ng pagpaparehistro ng isang ligal na nilalang;
  • dokumento sa pagpaparehistro sa serbisyo ng buwis;
  • sertipiko ng pagmamay-ari ng non-residential real estate para sa upa;
  • kung mayroong isang charter ng negosyo, dapat kang humiling ng isang kopya ng dokumentong ito;
  • kapangyarihan ng abugado para sa mamamayan na nagtapos ng kasunduan: dapat siyang magkaroon ng awtoridad na pumirma sa mga naturang dokumento. Ito ay nagkakahalaga ng pagbibigay ng espesyal na pansin sa panahon ng bisa ng mga kapangyarihang ito. Kung ang taong pumirma sa transaksyon sa pag-upa ay walang ganoong awtoridad, ang operasyong ito, alinsunod sa Artikulo 174 ng Civil Code, ay ituring na hindi wasto.

Hakbang-hakbang na pagtuturo

1 hakbang. Pagpili ng paupahang ari-arian. Pamilyar sa kinakailangang dokumentasyon ng isang legal na entity.

Hakbang 2. Ang pagpapatupad ng isang kasunduan sa pag-upa ay ang pinakamahalagang yugto ng pagtatapos ng isang deal. Dapat isama ng dokumento ang lahat ng mahahalagang aspeto ng transaksyon. Tanging sa kasunduan sa mga kundisyong ito maituturing na natapos ang kontrata alinsunod sa Artikulo 432 ng Civil Code.

Artikulo 432 ng Civil Code ng Russian Federation. Mga pangunahing probisyon para sa pagtatapos ng isang kontrata

  1. Ang isang kasunduan ay itinuturing na natapos kung ang isang kasunduan ay naabot sa pagitan ng mga partido, sa form na kinakailangan sa naaangkop na mga kaso, sa lahat ng mahahalagang tuntunin ng kasunduan.
  2. Ang isang kasunduan ay tinatapos sa pamamagitan ng pagpapadala ng isang alok (nag-aalok upang tapusin ang isang kasunduan) ng isa sa mga partido at ang pagtanggap nito (pagtanggap ng alok) ng kabilang partido.
  3. Ang isang partido na tumanggap ng buo o bahagyang pagganap sa ilalim ng isang kasunduan mula sa kabilang partido o kung hindi man ay nakumpirma ang bisa ng kasunduan ay walang karapatang humiling ng pagkilala sa kasunduang ito bilang hindi natapos kung ang pahayag ng naturang kahilingan, na isinasaalang-alang tiyak na mga pangyayari, ay sasalungat sa prinsipyo ng mabuting pananampalataya.

Kabilang sa mga mahahalagang kinakailangan ang:


Kasama sa kasunduan ang mga seksyon sa mga responsibilidad ng mga partido at mga kondisyon para sa maagang pagwawakas nito. Ang dokumentong ito ay dapat na nakasulat sa triplicate. Hindi kinakailangan ang pagpapanotaryo maliban kung igiit ito ng isa sa mga partido.

Ang dokumento ay maaaring iguhit nang nakapag-iisa. Maaari mong isangkot ang mga abogado sa usaping ito.

Hakbang 3. Pagpirma sa kasunduan sa pag-upa. Paglipat ng real estate na hindi tirahan sa ilalim ng sertipiko ng paglilipat at pagtanggap. Ang dokumentong ito ay hindi sapilitan, ngunit mas mahusay na iguhit ito. Dapat itong itala ang aktwal na kalagayan ng inuupahang lugar.

Hakbang 4 Koleksyon ng mga dokumento para sa pagpaparehistro ng kasunduan sa Unified State Register of Real Estate. Upang magparehistro, kakailanganin mo ang mga sumusunod na dokumento:

  • aplikasyon na humihiling ng pagpaparehistro;
  • kasunduan sa pag-upa sa 3 kopya;
  • cadastral passport ng non-residential property;
  • pasaporte ng nangungupahan;
  • mga dokumento ng constituent ng organisasyon (lessor): sertipiko ng pagpaparehistro ng estado, pagkakasunud-sunod ng appointment bilang direktor;
  • pagtanggap ng pagbabayad ng tungkulin ng estado.

Kung ang isang partido lamang sa transaksyon ay nalalapat sa Unified State Register, kung gayon para sa isang indibidwal ang halaga ng mga pagbabayad ay magiging 2,000 rubles, para sa isang organisasyon - 22,000 rubles. Kung ang aplikasyon sa Unified State Register of Real Estate ay magkasanib, kung gayon ang bawat partido ay dapat magbayad ng kalahati ng bayad ng estado: ang nangungupahan - 1,000 rubles, ang lessor - 11,000 rubles, dahil siya ay isang legal na entity.

Hakbang 5 Paglipat ng mga dokumento sa Unified State Register of Real Estate. Pagpapatunay ng kawastuhan at pagiging tunay ng mga dokumento ng serbisyo ng gobyerno.

Hakbang 6 Pag-isyu ng mga dokumento sa pagpaparehistro sa Unified State Register of Real Estate. Ang bawat partido ay bibigyan ng isang kasunduan sa pag-upa na may rekord ng pagpaparehistro ng estado.

Paano magrenta ng lugar mula sa isang indibidwal?

Maaari kang magrenta ng non-residential real estate mula sa isang indibidwal. Nangangailangan ito ng pamilyar sa ilang dokumentasyon.

Mga kinakailangang dokumento:

  1. pasaporte ng may-ari ng real estate;
  2. sertipiko ng pagmamay-ari;
  3. pasaporte ng kadastral.

Algorithm ng mga aksyon

Upang magrenta ng ari-arian mula sa isang indibidwal, dapat kang dumaan sa lahat ng parehong mga hakbang sa paggawa ng pormal na relasyon sa pagrenta sa isang organisasyon.

1 hakbang. Pamilyar sa dokumentasyon ng real estate.

Hakbang 2. Paghahanda ng kontrata. Dapat din itong iguhit upang isama ang lahat ng mahahalagang termino. Isang indibidwal lamang ang magsisilbing lessor.

Hakbang 3. Pag-endorso ng kontrata. Pagguhit at pagpirma ng isang gawa ng pagtanggap at paglilipat ng mga lugar na hindi tirahan.

Hakbang 4 Mga dokumento para sa pagpaparehistro sa Unified State Register of Real Estate:

  • aplikasyon para sa pagpaparehistro;
  • pasaporte ng nangungupahan;
  • pasaporte ng may-ari;
  • pahintulot ng asawa na paupahan ang ari-arian (kung ang nagpapaupa ay kasal);
  • sertipiko ng pagmamay-ari;
  • pasaporte ng kadastral;
  • kasunduan sa pag-upa;
  • gawa ng pagtanggap at paglipat;
  • slip ng pagbabayad na may tungkulin ng estado: kung ang mga dokumento ay isinumite ng isang partido, pagkatapos ay nagbabayad ito ng tungkulin ng estado sa halagang 2,000 rubles. Kung ang parehong partido, pagkatapos ay ang bawat isa ay nagbabayad ng 1000 rubles.


Hakbang 5 Pagsusumite ng dokumentasyon sa Unified State Register of Real Estate. Ang panahon ng pagpaparehistro ay 10 araw ng trabaho.

Hakbang 6 Pagtanggap ng mga dokumento na nagpapatunay sa pagpaparehistro ng estado.

Database ng nangungupahan ng komersyal na real estate

Upang makahanap ng angkop na silid para sa upa, dapat mong pag-aralan ang mga alok na ibinigay sa mga espesyal na website sa Internet. Marami sa kanila ay nilagyan ng isang maginhawang serbisyo sa paghahanap.

Ang kailangan mo lang gawin ay ilagay ang sumusunod na impormasyon:

  1. lungsod;
  2. distrito o distrito: karamihan sa mga site ay nag-aalok upang linawin ang istasyon ng metro (kung ito ay Malaking Lungsod), maaari mo ring ipasok ang pangalan ng kalye (kung mayroon kang partikular na kagustuhan);
  3. ang uri ng real estate ay nagbibigay-daan sa iyo upang matukoy para sa kung anong mga layunin ang mga lugar na inuupahan: opisina, bodega, kalakalan, garahe, produksyon, mga serbisyo ng consumer;
  4. gastos: ang mga paghihigpit sa presyo ng transaksyon ay dapat ding ipakilala;
  5. parisukat.

Ang katulad na impormasyon ay matatagpuan sa mga website ng real estate tulad ng Bazametrov.ru, Comrent.ru, Arendator.ru at iba pa.

Ang kailangan mo lang gawin ay i-type ang Commercial Real Estate Tenant Database sa search engine. Nasa iyo ang pagpipilian.

Ang isang indibidwal ay maaaring magrenta ng komersyal na real estate mula sa isang organisasyon o mula sa isang kapwa mamamayan na nagmamay-ari ng mga non-residential na lugar.

Upang gawin ito, kakailanganin mong mangolekta ng mga dokumento, tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa, lagdaan ang isang sertipiko ng paglilipat at pagtanggap, pagkatapos ay irehistro ang transaksyon sa Unified State Register of Real Estate, na binabayaran ang bayad ng estado.

MAHALAGA: Ang bagong batas ay isang eksperimento na valid lang sa 4 na rehiyon: Moscow, Moscow region, Rehiyon ng Kaluga, Republika ng Tatarstan.

Pinapayagan ka ng rehimeng ito na magrenta ng apartment nang legal at magbayad ng buwis na 4-6%, na sa pangkalahatan ay mas kumikita kaysa sa pagbabayad ng personal na buwis sa kita at pagpapatakbo bilang isang indibidwal na negosyante gamit ang pinasimple na sistema ng pagbubuwis (STS).

Ayon sa bagong batas, ang pagtanggap ng mga hindi cash na pagbabayad ay dapat na nakarehistro gamit ang application na "My Tax" ng Federal Tax Service. Maaari itong i-download at i-install sa iyong smartphone nang libre pagkatapos ng Enero 1, 2019. Gayundin, ang mga katulad na function ay magagamit sa mga espesyal na platform at serbisyo sa Internet, ang listahan kung saan ay mai-publish ng Federal Tax Service.

Para sa mga pagbabayad na hindi cash (pati na rin para sa cash), kinakailangan na bumuo ng isang tseke sa electronic form, na dapat ipadala sa pamamagitan ng email sa nagbabayad.

Ang mga bangko ay maaari ding mag-alok ng mga serbisyo upang awtomatikong makabuo ng tseke kapag natanggap ang mga pondo sa isang partikular na card o account. Kung gagamit ka ng ganoong serbisyo sa bangko, dapat mong ipahiwatig ang partikular na card/account na ito sa kasunduan sa pagrenta/pagrenta para sa mga pagbabayad sa pag-kredito.

Ang pagtanggap ng bayad nang hindi nagbibigay ng resibo ay isang paglabag. Suriin sa pamamagitan ng mga pagbabayad na hindi cash dapat mabuo nang hindi lalampas sa ika-9 na araw ng susunod na buwan (pagkatapos ng buwan kung saan natanggap ang bayad).

Dahil ang mga pagbabayad ng cash ay tinatanggap sa isang espesyal na paraan para sa mga taong self-employed, kinakailangan na gumawa ng mga pagbabago sa mga kasalukuyang kontrata.

Kapag nagtatapos ng mga bagong kontrata, dapat gamitin ang mga espesyal na form para sa mga panginoong maylupa na self-employed. Sa kaso ng pag-upa ng apartment sa isang legal na entity, mahalaga na ang nagbabayad ay hindi isang ahente ng buwis (tulad ng karaniwang nangyayari kapag umuupa mula sa isang indibidwal) - hindi niya pinipigilan ang personal na buwis sa kita, ngunit ang indibidwal na nagpapaupa ay nagbabayad ng personal income tax para sa kanyang sarili.

Pakitandaan: mahalagang isaad sa kontrata kung saan ipapadala ang electronic check.

Ang lahat ng mga tampok ng mga aktibidad ng mga self-employed landlord ay inilarawan nang detalyado sa aming bagong manual na "Landlord-Self-Employed", na inilathala noong Disyembre 2018. Plano naming i-update ito nang regular at ibigay ito sa aming mga customer.

Pagtanggap ng upa sa pamamagitan ng bank account ng isang indibidwal

Ang isang indibidwal ay maaaring makatanggap ng pera sa kanyang account mula sa isang nangungupahan sa pamamagitan ng paglipat o sa pamamagitan ng pagdeposito nito sa kanyang account o card. Ito ay maaaring isang paglipat na ginawa ng ibang organisasyon mula sa account nito, isang paglipat ng isang indibidwal mula sa account nito, o isang paglipat ng isang indibidwal nang hindi nagbubukas ng account.

Para sa cashless transfer, kakailanganin ng nangungupahan Mga detalye ng bangko, na maaaring ipahiwatig sa kontrata o ipaalam sa isang hiwalay (mas mabuti na opisyal, pinirmahan at selyuhan) na sulat. Kabilang dito ang: buong pangalan, INN (opsyonal), account number, BIC ng bangko, pangalan ng bangko, correspondent account number ng bangko, dibisyon ng Central Bank (kung saan binuksan ang correspondent account).

Kapag nagsasagawa ng paglipat mula sa nagbabayad, iyon ay, mula sa nangungupahan, ang kanyang bangko ay malamang na magbabawas ng isang komisyon. Ang bayad na ito ay binabayaran ng nangungupahan at hindi dapat bawasan ang halaga upa. Ang layunin ng pagbabayad ay dapat magsaad ng "Sa ilalim ng kasunduan sa pag-upa Blg. XX na may petsang DD.MM.YYYY para sa buwang YYYY." MAHALAGA: ang isang indibidwal na nangungupahan ay maaaring direktang makipag-ugnayan sa Bangko ng may-ari at magdeposito ng pera sa kanyang account (sa numero ng account) o sa kanyang card (sa numero ng card). Halimbawa, ang pamamaraang ito ay maginhawa sa isang bangko na maraming sangay.

Ang nangungupahan ay maaari ding gumawa ng paglipat mula sa kanyang card patungo sa card ng may-ari o magdeposito ng pera sa pamamagitan ng terminal ng pagbabayad sa bangko sa account o card ng may-ari. Suriin upang makita kung ang iyong bangko ay nagbibigay ng mga naturang serbisyo at ipaalam sa nangungupahan ang tungkol dito. Gayunpaman, kapag naglilipat ng card sa card, ang isang hindi simbolikong komisyon ay maaaring itago mula sa nangungupahan, at ang halaga ng isang transaksyon kapag idineposito sa pamamagitan ng terminal ay limitado na ngayon sa 15,000 rubles. Kung kailangan mong magdeposito ng higit pa, kakailanganin mong gumawa ng ilang mga transaksyon, at ang bangko ay maaaring magpataw ng limitasyon sa muling pagdadagdag sa pamamagitan ng isang device. Marahil sa hinaharap ay magkakaroon ng iba pang mga paraan ng pagbabayad - halimbawa, sa pamamagitan ng isang network ng mga terminal.

Kapag isinumite ang iyong tax return (NDFL-3), inirerekomenda namin na kumuha ka ng statement ng bank account ng indibidwal na negosyante para sa nakaraang taon mula sa iyong bangko o sa pamamagitan ng Internet banking. Kung teknikal na posible, inirerekomenda namin na kumuha ka rin ng pahayag ng mga transaksyon sa isang partikular na nagbabayad (nangungupahan).

Pagtanggap ng upa sa pamamagitan ng bank account ng isang Indibidwal na Entrepreneur

Ang isang indibidwal na negosyante ay maaaring makatanggap ng pera sa kanyang account mula sa isang nangungupahan lamang sa anyo ng isang paglipat. Ito ay maaaring isang paglipat na ginawa ng ibang organisasyon mula sa account nito, isang paglipat ng isang indibidwal mula sa account nito, o isang paglipat ng isang indibidwal nang hindi nagbubukas ng account. Marahil sa hinaharap ay magkakaroon ng iba pang mga paraan ng pagbabayad - halimbawa, sa pamamagitan ng isang network ng mga terminal o sa pamamagitan ng ATM. Para sa isang cashless transfer, ang nangungupahan ay mangangailangan ng mga detalye ng bangko, na maaaring ipahiwatig sa kontrata o ipaalam sa isang hiwalay na (mas mabuti na opisyal, pinirmahan at naselyohang) sulat. Kabilang dito ang: ang pangalan ng indibidwal na negosyante (halimbawa, Indibidwal na Entrepreneur Petrov Petrovich), INN ng indibidwal na negosyante, account number ng indibidwal na negosyante, BIC ng bangko, pangalan ng bangko, correspondent account number ng bangko, dibisyon ng Bangko Sentral (kung saan binubuksan ang correspondent account).

MAHALAGA: Ang nangungupahan ay hindi maaaring pumunta sa iyong bangko at magdeposito ng pera sa iyong account. Kahit na pumunta siya sa iyong bangko kung saan wala siyang account, dapat niyang gawin ang paglipat nang hindi nagbubukas ng account.

Kapag nagsasagawa ng paglipat mula sa nagbabayad, iyon ay, mula sa nangungupahan, ang kanyang bangko ay malamang na magbabawas ng isang komisyon. Ang bayad na ito ay binabayaran ng nangungupahan at hindi dapat bawasan ang halaga ng upa.

MAHALAGA: kapag nagbabayad, dapat ipahiwatig ng nagbabayad ang "Indibidwal na negosyante Petrov Petrovich", at hindi lamang "Petrov Petrovich". Sa kasamaang palad, para sa kadahilanang ito ay may mga nauna para sa hindi pag-kredito ng mga pondo.

Kapag ang isang organisasyon (legal na entity) ay kailangang magrenta ng apartment para sa empleyado nito, madalas silang pumapasok kasunduan sa pagpapaupa ng tirahan. Dapat tandaan na ang isang kasunduan sa pag-upa ng apartment ay natapos kung ang "nangungupahan" ng apartment ay isang organisasyon (kumpanya), i.e. nilalang. Sa kasong ito, imposibleng magtapos ng isang kasunduan sa pag-upa, dahil ang employer ay isang indibidwal, sa madaling salita, isang tao. Minsan kailangan mong makita ang opinyon na walang pagkakaiba sa kung anong uri ng kasunduan ang papasukin - rental o rental. gayunpaman, Ang Civil Code ng Russian Federation ay nagtatatag ng mga pagkakaiba at malinaw na tinukoy ang parehong kasunduan sa pag-upa at ang kasunduan sa pag-upa sa Art. 671. Bukod dito, ang pag-upa ng mga lugar ng tirahan ay inilalaan pa sa isang hiwalay na kabanata sa Civil Code (Kabanata 35 ng Civil Code).

Sa pangkalahatang kahulugan, ang isang kasunduan sa pag-upa ay isa pa ring mas libreng kasunduan. Ang ganitong kasunduan ay walang alinlangan na kapaki-pakinabang para sa may-ari, dahil Walang mahigpit na mga kinakailangan para sa pagwawakas ng isang kasunduan sa pag-upa, tulad ng mga ipinataw ng Kodigo Sibil sa mga kasunduan sa pag-upa sa tirahan. Sa isang apartment (residential) lease agreement, ang mga partido ay malayang matukoy ang mga kondisyon para sa pagwawakas ng kasunduan, pati na rin ang iba pang makabuluhang kundisyon.

Ang kasunduan sa pag-upa ng apartment ay may ilang pagkakaiba para sa may-ari ng tirahan:

  1. Una, kailangang maunawaan ng may-ari na ang legal na entity ay may pananagutan sa ilalim ng kasunduan sa pag-upa, i.e. organisasyong umuupa ng apartment, na, sa pamamagitan ng paraan, ay isang positibong kadahilanan para sa may-ari.
  2. Halos lahat ng mga sugnay ng kontrata ay magmumukhang iba, bagama't ang lahat ng parehong residential complex na kinakailangan tungkol sa mga pamantayan ng pamumuhay ay ilalapat. At ang parehong rekomendasyon ay nananatili - upang pumasok sa isang kasunduan para sa isang panahon na mas mababa sa isang taon.
  3. Sa mga tuntunin ng kontrata, o sa annex, inirerekumenda na ayusin ang karapatan ng may-ari na aprubahan (pahintulutan) ang paglipat ng mga residente sa apartment. Sa aming mga kondisyon, inirerekomenda ng may-ari na malaman at maunawaan kung gaano karaming mga tao ang nakatira sa kanyang apartment, at maging tiwala sa wastong paggamit ng pabahay ng organisasyon ng nangungupahan.
  4. Ang isang organisasyon na umuupa ng tirahan mula sa may-ari, isang indibidwal, ay isang ahente ng buwis na may kaugnayan sa kanya. Nangangahulugan ito na ang legal na entity - ang nangungupahan ay dapat magkalkula at magbayad ng personal income tax (NDFL) - 13% ng halagang tinukoy sa kasunduan. Ang panahon ng buwis ay isang taon. Upang maiwasan ang mga pagkakaiba-iba at posibleng mga problema, kapag nagtatapos ng isang kasunduan, kinakailangang ibigay sa organisasyon ang mga detalye ng pasaporte ng may-ari, data sa sertipiko ng pagpaparehistro ng ari-arian, isang kopya ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta (o iba pang batayan), ang TIN ng nagpapaupa (may-ari), pati na rin ang numero ng sertipiko ng seguro. Ang may-ari ay dapat magsulat ng isang pahayag "sa pagkalkula at pagpigil ng personal na buwis sa kita" na naka-address sa direktor o kabanata. isang accountant ng organisasyon, at pagkatapos ng panahon ng buwis, kumuha ng 2NDFL certificate mula sa nangungupahan upang matiyak na ang buwis ay nabayaran na. Kinakailangang ipaalala na ang may-ari ng apartment ay binabayaran ng halaga pagkatapos na ang personal na buwis sa kita ay pinigil ng ahente ng buwis. Yung. kung ang halaga ng upa ay tinukoy sa kontrata, halimbawa, 10,000 rubles bawat buwan, ang halagang 10,000-13% = 8,700 rubles ay ililipat sa account ng may-ari.
  5. Ang isa sa mga paghihirap na lumitaw kapag ang isang organisasyon ay umuupa ng isang apartment ay ang isyu ng pagbabayad ng mga pagbabayad sa mga indibidwal na metro - tubig, kuryente, telepono, Internet, atbp., iyon ay, ang mga pagbabayad na karaniwang binabayaran ng nangungupahan sa ilalim ng kasunduan sa pag-upa ng apartment (mga pagbabayad sa utility). Ang accounting ay minsan hindi maginhawa kapag may mga pagbabayad na nag-iiba bawat buwan. Ang puntong ito ay maaaring isaalang-alang sa kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar ng tirahan sa pamamagitan ng pagtukoy ng isang tiyak na limitadong halaga kung saan ang mga residente ay gumagastos ng mga mapagkukunang natanggap mula sa mga metro.

Mula sa itaas ay malinaw na ang isang kasunduan sa pagpapaupa ng tirahan ay malaki ang pagkakaiba sa isang kasunduan sa pag-upa. At upang ang mga "pitfalls" ay hindi lumabas at ang mga hindi pagkakaunawaan ay hindi lumabas sa relasyon sa pagitan ng nangungupahan at ng may-ari, kinakailangang seryosohin ang pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa ng apartment at, kung kinakailangan, kumuha ng payo mula sa isang karampatang rieltor. Mga espesyalista ISANG "Arenda-PRO" magsasagawa ng paliwanag na gawain sa mga may-ari ng apartment, at gayundin, kung kinakailangan, magbigay ng payo sa accountant ng kumpanya.

sa isang taong kumikilos batay sa, pagkatapos nito ay tinutukoy bilang " Nagpapaupa", sa isang banda, at sa taong kumikilos batay sa, pagkatapos nito ay tinutukoy bilang " Nangungupahan", sa kabilang banda, pagkatapos ay tinukoy bilang "Mga Partido", ay pumasok sa kasunduang ito, pagkatapos ay " Kasunduan”, tungkol sa mga sumusunod:

1. ANG PAKSA NG KASUNDUAN

1.1. Ang kasunduan sa pag-upa ay natapos para sa isang minimum na panahon ng 3 buwan. Ang Lessor ay nagpapaupa ng ari-arian (site na matatagpuan sa: ) sa Lessee para sa isang panahon ng mga buwan para magamit upang maisagawa ang mga gawaing ayon sa batas nito.

1.2. Ang pagbabayad para sa pagrenta ng site ay ginagawa buwan-buwan.

1.3. Ang Nangungupahan ay may karapatan na bilhin ang inuupahang lugar, sa pamamagitan ng kasunduan sa Lessor.

1.4. Ang Lessor ay may karapatan na taasan ang presyo ng upa kung sakaling tumaas ang dami ng trabaho, sa pamamagitan ng kasunduan sa Lessee.

1.5. Ang Lessor ay may karapatang magtakda ng hiwalay na bayad para sa pag-promote ng website, sa pamamagitan ng kasunduan sa Lessee.

1.6. Ang Lessor at ang Nangungupahan ay maaaring bumuo ng mga indibidwal na tuntunin ng kasunduan sa pag-upa ng site.

2. OBLIGASYON NG MGA PARTIDO

2.1. Ang nangungupahan ay nagsasagawa:

  • gamitin ang site para sa nilalayon nitong layunin na tinukoy sa sugnay 1 ng kasunduan, pati na rin alinsunod sa iba pang mga tuntunin ng kasunduan;
  • panatilihin ang inuupahang lugar sa buong kaayusan at maayos na gumagana hanggang sa maihatid ang sertipiko ng pagtanggap sa Lessor;
  • gumawa, sa iyong sariling gastos, mga pagbabago at pagdaragdag sa inuupahang site ng nagpapaupa, nang hindi kinasasangkutan ng mga ikatlong kumpanya;
  • ipaalam sa Lessor nang nakasulat nang hindi lalampas nang maaga tungkol sa paparating na pagbabalik ng inuupahang site, kapwa may kaugnayan sa pag-expire ng kontrata at sa kaso ng maagang pagbabalik, at pagkatapos ng pagwawakas ng kasunduang ito, ibigay ang site sa Lessor ayon sa sa pagkilos, isinasaalang-alang ang mga pagbabagong ginawa (napagkasunduan sa nagpapaupa);
  • Sa isang nirentahang website, hindi ka maaaring maglagay ng mga link sa ibang mga site, baguhin ang code ng mga pahina, o mag-post ng impormasyon na sumasalungat sa kasalukuyang batas.

2.2. Ang Lessor ay nagsasagawa:

  • pagkatapos lagdaan ng mga partido ang kasunduan, ibigay ang kaukulang website na nasa mabuting kondisyon sa Nangungupahan sa loob ng mga araw ng trabaho (pagkatapos ng pagbabayad para sa upa);
  • gumawa ng mga pagbabago at pagdaragdag sa website na naupahan sa Nangungupahan para sa napagkasunduang bayad (kung kinakailangan);
  • suportahan ang site, ang pag-promote nito sa mga search engine, advertising sa site, para sa isang napagkasunduang bayad (kung kinakailangan);

3. MGA PAGBAYAD AT PAG-AYUSAN SA ILALIM NG KASUNDUAN

3.1. Para sa pag-upa ng ari-arian na tinukoy sa sugnay 1 ng kasunduang ito, ang Nangungupahan ay naglilipat sa Lessor ng bayad sa halagang rubles bawat buwan. Ang mga halagang dapat bayaran sa Lessor ay naipon at binabayaran buwan-buwan, para sa bawat buwan nang maaga.

4. MAAGANG PAGTATAPOS NG KASUNDUAN

4.1. Ang Kasunduan ay maaaring wakasan nang maaga sa inisyatiba ng Lessor, at ang Lessee ay obligadong ibalik ang site sa mga sumusunod na kaso:

  • kung ginagamit ng Nangungupahan ang site (sa kabuuan o bahagi) na hindi alinsunod sa kasunduang ito;
  • kung ang Nangungupahan ay hindi nagbayad ng upa sa loob ng ;
  • kung sadyang pinalala ng Nangungupahan ang kalagayan ng site.

4.2. Ang Kasunduan ay maaaring wakasan nang maaga sa inisyatiba ng Nangungupahan sa mga sumusunod na kaso:

  • kung ang Lessor ay nakikialam sa mga aktibidad ng Lessee sa paggamit ng naupahang site, na hindi sumasalungat sa kasunduang ito, ang Charter ng enterprise at ang Memorandum of Association sa paglikha at mga aktibidad nito;
  • kung ang site, dahil sa mga pangyayari kung saan ang Nangungupahan ay hindi mananagot, ay lumabas na hindi magagamit.

5. PAG-RENEWAL NG KASUNDUAN

5.1. Sa pag-expire ng kontrata, ang Nangungupahan ay may kagustuhang karapatan na i-renew ang kontrata, sa kondisyon na maayos niyang tinutupad ang mga obligasyong ipinapalagay sa ilalim ng kasunduan sa pag-upa.

5.2. Sa kawalan ng isang aplikasyon mula sa hindi bababa sa isa sa mga partido upang wakasan o baguhin ang kontrata sa pagtatapos ng termino, ito ay itinuturing na pinalawig para sa parehong panahon at sa parehong mga kondisyon tulad ng ibinigay sa kontrata.

5.3. Kapag pinalawig ang kontrata para sa isang bagong termino, ang mga tuntunin nito ay maaaring mabago sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido.

6. MGA ESPESYAL NA KUNDISYON

6.1. Ang nangungupahan ay may karapatan:

  • sublease ang site na natanggap sa ilalim ng kontrata;
  • gumawa ng mga pagpapabuti: mga pagbabago, mga pagdaragdag sa inuupahang site sa kasunduan sa lessor;

6.2. Ang Lessor ay may karapatang maglagay ng link sa website nito sa website na naupahan sa Lessee;

 

Maaaring kapaki-pakinabang na basahin: