Posao za iznajmljivanje seoskih kuća. Kako iznajmiti ljetnikovac - primjer ugovora i korisni komentari. Procedura za sastavljanje i uzorak ugovora

Iznajmljivanje kuća kao biznis dugo je isprobana opcija za sticanje prihoda za stanovnike područja u kojima su samo stambeni ili komercijalne nekretnine može doneti profit. Mnogi sumnjaju da ova vrsta može aktivno stvarati pravi prihod, ali zapravo je sve više nego moguće. Ovo je odličan način da zaradite novac kratko vrijeme prilično velika količina. Ali, naravno, postoje neke zamke.

Plan korak po korak za izdavanje kuce
Potražite zakupca
Koliko možete zaraditi
Koliko vam je novca potrebno za pokretanje biznisa?
Koju opremu odabrati da opremite svoj dom
Koji je OKVED kod za posao iznajmljivanja stanova?
Koji dokumenti su potrebni za otvaranje firme?
Koji poreski sistem odabrati
Treba li mi dozvola za otvaranje?
Tehnologija prodaje u najam
Registracija ugovora o zakupu

Korak po korak plan za iznajmljivanje kuće

Potražite zakupca

Prvo morate pronaći stanara. Specijalizirana agencija može pomoći u tome, ali možda ćete morati sami tražiti zakupca. Većina ljudi koji već duže vrijeme rade na tržištu nekretnina radije sarađuju sa agencijama. Morate odabrati organizaciju s dobrom reputacijom i pozitivnim recenzijama, ne biste trebali vjerovati prvoj kompaniji na koju naiđete na žutim stranicama. Jedini nedostatak rada sa agencijom je potreba za plaćanjem pruženih usluga za pronalaženje zakupca.

U slučajevima kada je riječ o saradnji sa poznatim i velikim agencijama, cijena njihovih usluga raste srazmjerno njihovoj slavi. Stoga će zakupodavcima biti od koristi da koriste takve usluge samo ako istovremeno traže više zakupaca za različite nekretnine.

Samostalna potraga za stanarima ograničena je na širenje informacija o imovini u raznim izvorima: na televiziji, u štampi, na internetu, pa čak i na bilbordima. Odabir i korištenje samo jednog izvora je neefikasno, pa treba pronaći idealnu kombinaciju izvora informacija koja može privući maksimalan broj zainteresiranih. Treba uzeti u obzir da su troškovi implementacije nezavisna pretraga Iako je često manje stanara nego u saradnji sa agencijom, brige će biti višestruko više.

Koliko možete zaraditi

Dnevni najam stambenog prostora obično donosi velike koristi. Jer kuću iznajmljuje firma na dan-dva kako bi proslavila ovaj ili onaj događaj. I spremni su da plaćaju veće kirije od dugoročnih zakupaca. Ali iznajmljivanje na duže periode omogućava vam da minimizirate vremenske troškove i trud, garantujete stabilan prihod, podložan integritetu klijenata.

Na primjer, iz vikendice elitne klase površine 100 kvadratnih metara možete dobiti od 65 do 80 hiljada mjesečno. Sve ovisi o opremljenosti, renoviranju, površini i lokaciji kuće. Ukoliko je kuća podvrgnuta kozmetičkom renoviranju, cijena zakupa će biti do 50 hiljada mjesečno.

Koliko vam je novca potrebno za pokretanje biznisa?

Ako imate svoj dom, trebat će vam novac za popravke i opremu. Iznos će ovisiti o stanju stambenog prostora, nivou građevinskih radova i opremljenosti kućanskim aparatima i namještajem. Ulaganja u popravke mogu se kretati od 30-60 hiljada, do milion rubalja i više.

Koju opremu odabrati da opremite svoj dom

Ne štedite na kućnim aparatima. Mora biti certificiran, pouzdan i otporan na habanje.

Koji je OKVED kod za posao iznajmljivanja stanova?

Osnovni OKVED kod 70.20 - Iznajmljivanje vlastite nekretnine. Naime, klauzula kao što je 70.20.1 − Izdavanje vlastite stambene nekretnine koja će uključivati iznajmljivanje stambenih zgrada i drugih stambenih zgrada, stanova i sl. Imajte na umu da se ovi kodovi ne odnose na hotelsku industriju.

Koji dokumenti su potrebni za otvaranje firme?

Zavisi kako ste postavili svoje poslovanje. Ako, kao samostalni poduzetnik, tada standardni set: pasoš, zahtjev za državnu registraciju, potvrda o uplati državne pristojbe, kopija TIN potvrde. Ali ne postoji obavezna registracija potrebna za izdavanje stambenog prostora.

Koji poreski sistem odabrati

Ako ste samo za fizičko. lice (rezident), poreska stopa za izdavanje stana iznosi 13% prihoda. Za fizičkog preduzetnika porez na izdavanje stana iznosi 6%. Ako ste samostalni poduzetnik, imajte na umu da ćete i dalje morati platiti određena osiguranja.

Treba li mi dozvola za otvaranje?

Za iznajmljivanje vlastitog stambenog prostora nisu vam potrebne nikakve dozvole ili licence.

Tehnologija prodaje u najam

Postavite oglase za iznajmljivanje i online i u štampanim medijima. Stambeni prostor mora biti prezentabilan, uzimajući u obzir želje potencijalnih klijenata. Opremljene kuće sa pristojnim popravkama su skuplje. Izračunajte cijenu najma. Odnosno, podijelite cijenu stambenog prostora sa sto. Štaviše, uzimajući u obzir da na cijenu stanovanja utječu lokacija, površina, dostupnost infrastrukture, udaljenost od centra itd.

Registracija ugovora o zakupu

Čim sami ili uz pomoć agencije nađete zakupca, sa njim ćete svakako morati sklopiti ugovor. Kada je riječ ne o sezonskoj gradnji, već o trajnoj kući, ugovor se zaključuje na godinu dana. Važno je napraviti popis svih predmeta i karakteristika interijera, opisati izgled i cijenu svakog predmeta. Bilo bi dobro da fotografišete i priložite ih kao prilog uz ugovor. Dokument takođe treba da odredi odgovornosti obe strane: stanodavca i zakupca. Prije svega, morate voditi računa o raspodjeli odgovornosti u pitanjima plaćanja komunalnih računa, prijenosa sredstava na odbor, odvoz smeća i snijega. U ovoj fazi se raspravlja o iznosu sigurnosni depozit. Sigurnosni depozit treba shvatiti kao iznos koji stanodavac dobije ako zakupac odluči da raskine ugovor prije roka. Takođe, depozit se ne vraća u slučajevima kada je zakupac nakon odlaska ostavio polomljen i polomljen nameštaj ili neplaćene račune. Depozit je vrsta osiguranja za stanodavca od nesavjesnog zakupca.

Ugovor također treba navesti učestalost posjeta nekretnine od strane vlasnika. Ovo bi mogao biti jedan dan za predaju mjesečne zakupnine ili češće posjete radi provjere urednosti i integriteta imovine.

Prilikom izvršenja ugovora treba da dobijete sve podatke o zakupcima: pasoš i kontakt podatke. U neformalnom razgovoru možete razjasniti detalje o njihovom radnom mjestu, zatim još jednom provjeriti primljene informacije i zaštititi se od prevaranata.

Nakon potpisivanja ugovora, trebate kontaktirati okružnu upravu poreska uprava, dostaviti kopiju sastavljenog dokumenta i dobiti porez na dohodak od 13% iznosa najam.

U našem dobu velikih brzina i zagađenja životne sredine, sve više stanovnika gradova počinje da ceni život u prirodi. Da li je isplativo iznajmiti kuću sličnu gradskim stanovima? A o čemu bi trebali voditi računa oni koji se ipak usude na takav korak?

Koliko?

Cijena kvadratnog metra uvelike ovisi o klasi kuće. Ali recimo odmah: nedaleko od grada Puškina u blizini Moskve (17 km od moskovske kružne ceste duž Jaroslavske magistrale) uspjeli smo pronaći oglas za iznajmljivanje kuće od 250 kvadratnih metara. m u čuvanom selu na 15 hektara za 130 hiljada rubalja mesečno. Još jedan oglas - kuća na istoj lokaciji i istom području za 160 hiljada rubalja mjesečno. Kuća 270 m2 m u istom selu nudi se za 200 hiljada rubalja mjesečno. Poređenja radi, u prestižnoj četvrti New Cheryomushki, stan površine 103 m2. m sa dobrom završnom obradom u kući od cigle „Tskov“ sa visokim plafonima i na pješačkoj udaljenosti od metroa nudi se za 90 hiljada rubalja mjesečno. Stan površine 79m2. m u susjednoj kući - za 80 hiljada rubalja. Koliko je takva investicija preporučljiva, u svakom slučaju, na vama je da odlučite. Štaviše, cijene, kao što vidimo, mogu varirati. Ali brza analiza pokazuje da je iznajmljivanje kvadratnog metra u gradskom stanu ipak nešto skuplje nego u seoskoj kući.

Ko živi u kućici?

Za iznajmljivanje seoske kuće najčešće su zainteresovani srednja klasa i ljudi sa natprosečnim primanjima. U pravilu se radi o bogatom bračnom paru sa djecom, čiji ukupni prihod počinje od 200 hiljada rubalja mjesečno. Uostalom, kome, ako ne djeci, posebno treba svjež zrak, dobra ekologija i mogućnost kupanja u toploj rijeci ljeti? Ali zimi, čak i glava porodice može priuštiti pravi muški odmor s kupatilom, brezovim metlama i stvrdnjavanjem snijega. A ko ne želi da jede prirodne proizvode sa komšijske farme umesto da kupuje hranu iz lanca prodavnica sa konzervansima, bojama i kancerogenima?

Osim toga, imućniji ljudi mogu priuštiti dadilju ili čistačicu. Ova praksa se dešava i u iznajmljenim kućama, iako je češća među bogatim ljudima u vlastitim vilama i vikendicama.

Dakle, za one koji žele kupiti kuće za iznajmljivanje, preporučljivo je osigurati najmanje tri spavaće sobe, jednu ostavu i rusko kupatilo (ili barem vodovod).

Praktičnost u modi

Površina kuće ne bi trebala biti velika i ne bi trebala biti veća od 400 metara, čak i ako govorimo o relativno visokom cjenovnom segmentu. Stanovanje treba da bude što funkcionalnije. Čak i među bogatom publikom, ogromni dvorci od crvene cigle sa kulama sada nisu u modi, a kamoli srednja klasa. Kriza je naučila ljude gotovo svih profesija da broje novac i malo je vjerovatno da će iko htjeti preplatiti beskorisne prazne prostore ili ogromnu parcelu iza visoke ograde. Ali prisustvo obezbeđenja je veoma dobrodošlo, jer je situacija u našoj zemlji i dalje prilično kriminogena. Stoga će biti bolje ako se kuća nalazi u vikend naselju. U krajnjem slučaju, trebalo bi da se nalazi pored drugih kuća sličnog nivoa i cene. I ni pod kojim okolnostima - na otvorenom polju ili usred starih klimavih koliba. Inače, još jedna prednost sela je prisustvo dječijeg igrališta. Međutim, sasvim je moguće izgraditi pješčanik i ljuljati se na samom mjestu.

Budući da većina stanara radi u gradu, kuća bi trebala biti, ako ne idealna, onda prihvatljiva transportna dostupnost. Ako se nalazi dalje od 25 kilometara od obilaznice, onda neće biti lako naći ljude voljni da tu žive.

Drugi važna nijansa- kuća mora biti pristojno namještena. Da, neki stanari iznajmljuju dugoročno, radije sami određuju predmete interijera. Ali pronaći ih odmah nije tako lako. Tako da sve ovo teško može biti razlog da se klijentima pokazuju goli zidovi.

Vrste najma

Pored dugoročnih stalni zakup Seoske kuće se često iznajmljuju za sezonu (obično ljeto), kao i za vikende ili praznike. U prvom slučaju, morate početi tražiti goste u martu. I ne zaboravite postaviti mreže protiv komaraca na prozore i prostore za roštilj.

Što se tiče kratkoročnog iznajmljivanja, budimo iskreni, s velikom vjerovatnoćom će to biti korporativna ili studentska zabava. Stoga se unaprijed pripremite na brojne kvarove i prljavštinu. Istovremeno, ne biste trebali odbiti takvu priliku da odmah zaradite, pogotovo jer će cijena najma biti znatno viša.

Ali čak i ako kuću iznajmljujete na duže vrijeme mirnom bračnom paru s djecom, prvo morate izvršiti potpunu inventuru svih stvari i ne zaboravite fotografirati nekretninu.
Zatim morate sastaviti ugovor o najmu kuće, u kojem se jasno navodi ko će biti odgovoran za kvarove i plaćati komunalne račune (voda, plin, struja itd.)

Ako uzmete u obzir neke jednostavne nijanse, teoretski možete kompetentno organizirati proces i profitabilno okrenuti stvari. U praksi, kuća je veliko, radno intenzivno domaćinstvo, kojim je mnogo teže upravljati nego čak i gradskim stanom. Da li trebate da se uključite u tako problematičnu stvar kao što je izdavanje kuće - samo vi možete odgovoriti.

Čak više korisne informacije iz svijeta nekretnina na našoj

Seoska kuća može biti ne samo mjesto za kratki ljetni ili zimski odmor, već i sredstvo za stabilan novčani prihod.

Izdavanje seoskih kuća postaje sve popularniji posao Poznato je da seoske kuće seoske kuće stajati prazni veći dio godine. U međuvremenu, njihovi vlasnici žive u gradskim stanovima, jer su pogodniji za dolazak na posao. Pojavljuju se na dachi samo ponekad vikendom ili čak jednom u nekoliko godina. Ostatak vremena, parcela na dači ne donosi nikakvu korist. U ovom slučaju možete prodati daču, ali to će vam omogućiti da zaradite novac samo jednom.

Štaviše, vratite se na Kuća za odmor više neće biti moguće Izdavanje seoske kuće može donijeti mnogo novca, jer mnogi ljudi u gradovima žele provesti ljeto ili zimski praznici daleko od vreve, buke ulica i gradskih problema. Ali često nema dovoljno novca za odlazak na odmor na domaće, a još više na strano more. Tada seoska kuća koja se može jeftino iznajmiti postaje dobra alternativa Da biste mogli iznajmiti seosku kuću, ona mora ispunjavati određene zahtjeve. Prvo: veličina kuće mora biti dovoljna za udoban smještaj grupe ljudi, jer porodice ili grupe najčešće idu na odmor.

Kuća također treba imati grijanje da zaštiti goste od hladnoće. Jednako je važno voditi računa i o mogućnosti prihvatanja vodene procedure. Tuš kabina i umivaonik sa slavinom su sasvim dovoljni, ako imate financijsku priliku, svoju seosku kuću možete učiniti privlačnijom za goste. Na primjer, kupite bicikle za šetnje prirodom ili napravite sjenicu, saunu ili čak bazen s mini plažom. Što više uslova za lepo se odmoriteće biti u seoskoj kući, skuplje se može iznajmiti.

Također je vrijedno objaviti informacije o najmu na specijaliziranim web stranicama na internetu. Vrlo je važno pravilno reklamirati svoju seosku kuću. Svakako treba navesti maksimalan broj gostiju koji može primiti, te dostupnost sanitarnih uslova (tuš, kada, WC). Takođe je potrebno naznačiti prisustvo drugih pogodnosti. Priroda igra važan faktor pri odabiru mjesta za opuštanje, pa vrijedi zapamtiti da se nedaleko od kuće nalazi jezero ili rijeka u kojoj se možete kupati, ili šuma u kojoj možete ići u lov na gljive. Biće još bolje ako se sve prednosti kuće pokažu pomoću šarenih fotografija.

Najbolje je tražiti klijente i sami održavati kuću. To će vam omogućiti da bolje razumijete želje turista i, shodno tome, poboljšate kuću. Ako sami ne možete obaviti ovaj posao, onda ga možete povjeriti nekom od svojih rođaka ili susjeda na dači, odnosno onim ljudima koji često mogu posjećivati daču i održavati red tamo i dača opremljena za opuštanje postanite mjesto za odmor za sebe vlasnik, jer ćete tako uštedjeti mnogo novca.

Kada kupujete vikendicu u svrhu daljeg iznajmljivanja, morate shvatiti da su kriteriji za kupovinu kuće kao poslovne i kuće za lični boravak različiti. Šta trebate znati pri investicionoj kupovini, kako vam kasnije ne bi bilo strašno bolno zbog bačenog novca?

Prva greška koju budući stanodavac može napraviti je kupovina kuće “za sebe” (želio bih kuću na selu) ili za tu priliku (komšija nudi svoju vikendicu za pola cijene). Ako ćete ući u ovaj posao - kao, uostalom, i u bilo koji drugi - uđite u njega spremni. „Očigledno je da će prije ili kasnije tržište iznajmljivanja prigradskih nekretnina ponoviti svoj urbani pandan. Nedavno je bilo najisplativije kupiti vrlo skup stan i izdavati ga po visokoj cijeni, ali danas vidimo trend zasićenja tržišta luksuznih stanova“, Irina Bobko, šefica odjela za iznajmljivanje nekretnina agencija “Vavilon”, komentariše stanje na tržištu. “Trenutno ima malo ponuda za iznajmljivanje kvalitetnih prigradskih stanova.”

Naravno, mnogo toga ovisi o smjeru u kojem se kuća nalazi – potencijalni izvor vaših prihoda. Identične kuće na različitim pravcima mogu značajno varirati u cijenama najma, i to ne treba zaboraviti. Trenutno Rublevka ostaje bez premca u popularnosti. Slijede ga Novorizhskoe autoput, Mozhaiskoe Highway, Kaluzhskoe Highway, Simferopolskoe Highway.

Druga greška je odabir pogrešnog ciljnog potrošača. Budući stanodavac mora jasno da razume kome (sunarodniku ili strancu, sa visokim ili prosečnim primanjima, sa ili bez dece...) i na koliko dugo (za letnju sezonu ili tokom cele godine) će iznajmiti kuću. Na primjer, ako je vikendica namijenjena stalnom boravku, tada udaljenost od nje do moskovske kružne ceste ne bi trebala prelaziti 30 km (i to pod uvjetom da ruta nije previše zakrčena).

Treća greška je pogrešno odabrano okruženje. Najlikvidnije u pogledu izdavanja kuće je u vikend naselju: stanari obraćaju pažnju na sigurnost, dostupnost infrastrukture - na sve što život i rekreaciju čini ugodnim i sigurnim. Naravno, što je razvijenija infrastruktura i pouzdanija sigurnost, to je veća renta. Naravno, jeftinije je kupiti zemlju u selu od neke bake i tu sagraditi kuću. Ali za poslovi iznajmljivanja Ova opcija apsolutno nije prikladna. „Morala sam da gledam kako su apsolutno šarmantni vlasnici stekli veoma reprezentativnu kuću sa velikom parcelom, bazenom, uređenjem i drugim pogodnostima“, kaže Irina Bobko. “Ali svoju kuću nisu mogli iznajmiti čak ni po relativno niskoj cijeni samo zato što je bila okružena selom s trošnim kućama i polupijanim stanovnicima.” Staromodna mjesta također nisu pogodna za iznajmljivanje. Da, imaju romantike, da, nalaze se na divnoj lokaciji, ali ne mogu stanovnicima pružiti ni udobnost ni sigurnost.

Četvrta greška je odabir pogrešne kuće. Često vidite sliku gde je kuću projektovao potencijalni arhitekta u liku vlasnika ili domaćice, jedino kupatilo u kući je na prvom spratu, a iz spavaće sobe na trećem nivou se može samo tamo kroz celu kucu. Osim toga, vikendica se može dizajnirati individualno za određenu porodicu. Dakle, koja bi kuća trebala biti pogodna za iznajmljivanje? Dva, maksimalno tri nivoa, mali broj prostranih prostorija. U kući treba da budu najmanje tri spavaće sobe, posebno ako je kuća namenjena za iznajmljivanje porodici sa decom. „Posebnu pažnju treba obratiti na stepenice, njihovu udobnost i sigurnost“, dodaje Bobko. “Ovdje su moguća dva ekstrema: pretjerana ušteda, što dovodi do konstrukcije koja je potpuno nezgodna za podizanje, ili, obrnuto, velikodušnost duše u vidu kovanja metala, vitraža itd., što može biti vrlo nesigurno za djecu .”

Prisustvo kupatila, saune ili, još bolje, bazena može značajno podići najam. Likvidnost kuće se povećava prisustvom uređene parcele od najmanje 10 ari. Štoviše, grmlje voća i jagodičastog voća, a posebno vrtlarstvo, nisu na visokom cijenjenju - stanari to neće cijeniti. Kao završni detalj - prisustvo 1-2 parking mjesta. Inače, ništa manje važni su 100-500 m koje će budući zakupac morati da savlada od autoputa do kuće. “Nedavno u našoj praksi bio je jedan takav slučaj. Potencijalni zakupac se nije ni potrudio da se doveze do kuće čim je vidio da će njegov skupi automobil od autoputa do budućeg mjesta stanovanja morati redovno da vozi 100 metara po glinovitom tlu - kaže Irina Bobko.

Peta greška je neispravno izrađena dokumentacija za kuću i zemljište. Ovo je jedan od najvećih problema koji nastaju prilikom iznajmljivanja seoske kuće. Prilikom kupovine potrebno je pažljivo provjeriti dokumente i za samu kuću i za zemljište. Idealna opcija je da su oba uredno registrovana i u vlasništvu iste osobe. Ali vrlo često se kuća vodi kao nedovršena, što dovodi do problema, na primjer, sa osiguranjem ili registracijom ugovora o zakupu. Česte su i situacije kada je dio zemljišta koje se prodaje u vlasništvu, a dio u vlasništvu dugoročni najam, što opet povećava rizike. „Nijanse mogu biti različite, naišao sam na slučajeve kada su pokušali privatno da iznajme kuću koju u principu nemaju pravo da izdaju“, kaže Bobko, „s obzirom da je i sama legalno izdata u zakup u odjeljenju. selo.”

Šesta greška je što se ne uzimaju u obzir troškovi održavanja zgrade. Važno je shvatiti da nije dovoljno samo kupiti kuću, morat ćete je i održavati, a mjesečni troškovi mogu doseći i do 500-1000 dolara. Prilikom odabira kuće pažljivo provjerite postojanje svih komunikacija, njihovo stanje, tehničke pokazatelje zgrade - prisutnost i održavanje septičke jame, energetsku ovisnost, kako se ne bi pokazalo da će lavovski dio stanarine biti ići samo na održavanje kuće.

sob.ru/Margarita Moiseeva

Možda bi bilo korisno pročitati: