Enciklopedija rješenja. Fiksni i varijabilni dijelovi zakupnine. Dnevno poslovanje Iznajmljivanje stanova za zaposlene - strane državljane

Mjesečna zakupnina za korištenje prostorija i susjednih površina i parking mjesta (u daljem tekstu: zakupnina) sastoji se od:

Stalni ili fiksni dio zakupnine

Fiksni dio zakupnine suma novca, naplaćuje se zakup prostorija sa PDV-om 18%. Fiksni dio zakupnine se obračunava po sljedećim stopama po kvadratnom metru iznajmljenog prostora:
- ___,00 rubalja mjesečno po kvadratnom metru iznajmljene površine skladišnog prostora, uključujući PDV;___,00 rubalja mjesečno po kvadratnom metru iznajmljene površine poslovnog prostora, uključujući PDV;
- ___,00 rubalja mjesečno po kvadratnom metru iznajmljene površine kancelarijskog prostora, uključujući PDV. Trošak Fiksnog dijela zakupnine uključuje Usluge navedene u Listi usluga (Prilog br. 5. Trošak Fiksnog dijela zakupnine uključuje korištenje Nekretnine od strane Zakupca).

Varijabilni dio zakupnine

Varijabilni dio zakupnine uključuje (ograničenja potrošnje su postavljena u Dodatku br. 6 - iznos troškova za potrošenu električnu energiju, obračunat po tarifama koje utvrđuju organizacije koje pružaju odgovarajuće usluge u skladu sa očitanjima brojila (količina isporučene električne energije, kW - iznos troškova za potrošnju vode i kanalizaciju, čiji se obračun vrši prema tarifama koje su utvrdile organizacije koje pružaju odgovarajuće usluge u skladu sa očitanjima mjernih uređaja ili u skladu sa dogovorenim obračunom stopa potrošnje); po stranama - iznos troškova za telefonski i internet saobraćaj, čiji se obračun vrši na osnovu tarifa, utvrđenih u Prilogu br. 6. Naknade za korišćenje parking mesta se obračunavaju po sledećim stopama : 7500,0 rubalja mesečno (bez PDV-a), za jedno parking mesto za teretna vozila 1500,0 rubalja mesečno (bez PDV-a) za jedno parking mesto za putnička vozila.

Promjena zakupnine u ugovoru o zakupu

Zakupodavac zadržava pravo promjene cijene po kvadratnom metru iznajmljenog prostora na vlastitu inicijativu, ali najviše 1 (Jedan) put godišnje od Datuma početka zakupa i najviše 5% prethodne cijene po kvadratnog metra iznajmljenog prostora, uz prethodnu najavu Zakupcu za manje od 1 (jedan) mjesec. U tom slučaju strane potpisuju dodatni sporazum uz ovaj sporazum. Zakupodavac ima pravo da jednostrano poveća stopu varijabilnog dijela zakupnine u zavisnosti od promjena u tarifama organizacija koje pružaju relevantne usluge. U tom slučaju, Zakupodavac će uz pismeno obavještenje o promjenama troškova komunalnih i operativnih usluga koje se šalje Zakupcu priložiti relevantna dokumenta koja potvrđuju činjenicu promjene tarifa ili cijene usluga.

Prihvatamo ugovore o zakupu na stručnu procjenu. Bavimo se izradom složenih ugovora.

Registracija (trajna registracija) u Moskvi, u stanu po niskoj cijeni. Pružamo punu pravnu podršku od A do Ž, počevši od odabira stambenog prostora (njegovog pregleda) pa do podrške transakcije u državnim agencijama. Uvijek, najmanje 9 – 11 okruga po vašem izboru. Registracija se odvija striktno u okviru zakona, samo zvanično preko MFC-a ili direktno preko Migracione tačke. Prisustvo vlasnika nekretnine i lica koje je uknjiženo je obavezno. (Stalna registracija u Moskvi) u vaš pasoš će biti pečat u roku od 30 minuta do 5 radnih dana, u zavisnosti od odabranog načina podnošenja dokumenata. Ako želite da kupite boravišnu dozvolu u Moskvi, onda ovo nije za nas. Mi ga ne prodajemo, mi nudimo pravnu podršku za dobijanje registracije.

Moskovska registracija

Moskovska registracija se izdaje uzimajući u obzir sve norme i standarde koje je uspostavila ruska vlada, striktno preko vladinih agencija. U stanu u kojem ćete biti prijavljeni, osim vas, biće prijavljeno još 5 do 8 osoba. Nema gumenih ploča! Štaviše, gumeni stanovi su krivično kažnjivi.

Stalna registracija u Moskvi je mjesto gdje počinje vaš uspjeh.

Još jednom želimo da ponovimo i da vam prenesemo da je stalna registracija u Moskvi, koja se izdaje preko naše kompanije, 100% zvanična. Uz njega možete dobiti sve što je propisano zakonom.

Upišite svoje dijete u školu ili vrtić.

Registrujte svoje vozilo kod saobraćajne policije.

Dobar rad u državnim agencijama i komercijalnim organizacijama.

Dobijte bankarske kredite, uključujući hipotekarne kredite.

Besplatno medicinska njega, u javnim klinikama.

Nabavite novi pasoš ili zamijenite postojeći.

Uzmite vozačku dozvolu.

Primite penziju koja mu pripada po zakonu.

Registracija u Moskvi za

Registracija u Moskvi za državljane Ruske Federacije prilično je popularna usluga ovih dana. Koliko god to zvučalo trivijalno, gotovo svaki Rus koji dođe na posao u Moskvu suočava se sa državnom birokratskom mašinom.

Registracija u Moskvi za strane državljane

– ovo je neophodan korak u daljem sticanju ruskog državljanstva. Zaista, prema zakonu, osoba koja je dobila dozvolu za privremeni boravak mora se prijaviti za registraciju za cijeli period važenja dozvole za privremeni boravak.

Dobijanje boravišne dozvole ili registracija u okviru boravišne dozvole u Rusiji zakonski je potrebno tokom čitavih 5 godina perioda važenja boravišne dozvole.

Zašto imamo registraciju u Moskvi po tako pristupačnoj cijeni?

Elementarno! Mi smo posljednja kompanija koja pruža ovu uslugu. Hajde da malo otvorimo zavesu, imamo oko 6-8 posrednika koji dovode klijente kod nas, sa svojim „naduvanim troškovima“. Mi nismo posrednici! Naša cijena iz prve ruke.

Još jedna činjenica: na internetu postoji mnogo ponuda za registraciju registracije putem kupovine dionice. Ovo je vrlo skup proces i cijena može doseći i do 1.200.000 rubalja. Imamo pristupačan proizvod, ništa lošiji: registraciju u Moskvi bez prava na životni prostor. ili nas kontaktirajte i registrirajte se za mnogo manje novca? Nema jasnog odgovora. Sve zavisi od vaših ciljeva i finansijskih mogućnosti. A ono što je pravo za vas zahtijeva analizu.

Međutim, bez obzira na vaš izbor, morate imati na umu da državno tijelo izdaje registraciju u Moskvi u roku od 6 propisanih dana.

Načelo slobode ugovaranja omogućava nam da uspostavimo mehanizam za određivanje iznosa zakupnine koji odgovara zakupcu i stanodavcu. To može biti fiksni iznos koji se plaća mjesečno ili iznos koji uključuje nadoknadu troškova održavanja zakupljenog objekta. U potonjem slučaju, formulacija ugovorne odredbe zahtijeva posebnu pažnju.

Postupak, uslovi i rokovi plaćanja zakupnine utvrđuju se ugovorom o zakupu (tačka 1. člana 614. Građanskog zakonika), a u njihovom nedostatku, postupak, uslovi i uslovi plaćanja obično se primenjuju kod davanja u zakup slične imovine pod sličnim okolnostima. primjenjuju se. Slično pravilo je utvrđeno u stavu 3 čl. 424 Građanskog zakonika Ruske Federacije za ugovornu cijenu: ako nije uključena u tekst ugovora, izvršenje ugovora se mora platiti po cijeni koja se, pod uporedivim okolnostima, obično naplaćuje za sličnu robu, posao ili usluge.

Ali prilikom sklapanja ugovora o zakupu nekretnine, ovo pravilo se ne može primijeniti, jer je najamnina njegov osnovni uvjet (član 432. Građanskog zakonika Ruske Federacije). U nedostatku uslova koji su strane pismeno dogovorile o visini zakupnine, smatra se da ugovor o zakupu nepokretnosti nije zaključen (član 654. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Uslovi zakupnine moraju biti formulisani tako da je moguće tačno odrediti kada i u kom iznosu je zakupac dužan da izvrši odgovarajuća plaćanja. Ugovorom se može utvrditi fiksni iznos zakupnine ili postupak (mehanizam) za njen obračun. U potonjem slučaju, ugovor o zakupu će se također smatrati ugovorenim.

Iznos zakupnine može se promijeniti sporazumom strana u rokovima navedenim u ugovoru, ali ne više od jednom godišnje, osim ako ugovorom nije drugačije određeno (član 3. člana 614. Građanskog zakonika Ruske Federacije) . Promjena iznosa zakupnine u skladu sa mehanizmom predviđenim u ugovoru ne predstavlja promjenu ugovora o zakupu, te stoga ne podliježe gore navedenim ograničenjima (klauzula 11. informativnog pisma Predsjedništva od Vrhovni arbitražni sud Ruske Federacije od 11. januara 2002. godine broj 66, u daljem tekstu Informativno pismo br. 66). Na primjer, uvjet indeksiranja rente u zavisnosti od inflacije nije u suprotnosti sa ovim ograničenjem. Iako se iznos zakupnine mijenja, postupak obračuna ostaje nepromijenjen.

Posljedice gubitka statusa obveznika PDV-a zakupodavca je bolje predvidjeti u ugovoru

Preporučuje se da se u ugovoru o zakupu navede da li zakupnina uključuje porez na dodatu vrijednost (PDV). A ako uključuje, tada će također biti potrebno utvrditi koji je dio navedenog iznosa najam, a koji je PDV. Na primjer, navedite trenutnu poresku stopu kako biste izbjegli sporove u budućnosti kada se porezna stopa promijeni tokom perioda ugovora. Takođe se preporučuje da se u ugovoru navede da se PDV ne obračunava na iznos zakupnine ako zakupodavac nije obveznik ovog poreza.

Sve ovo mora biti urađeno, jer u suprotnom strane mogu imati nesuglasice oko iznosa koji se plaćaju kao zakupnina. Stav sudova po ovom pitanju je dvosmislen, pa kao rezultat toga, najmodavac može dobiti zakupninu u iznosu manjem od očekivanog (rezolucija Federalne antimonopolske službe Zapadnosibirskog okruga od 17. septembra 2010. godine u predmetu br. A70- 14225/2009), a zakupac može biti primoran da plati PDV iznad iznosa zakupnine (Odluka Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 10. februara 2010. br. VAS-1414/10 u predmetu br. A51-7727 /2009).

Vjerovatna je situacija da je u početku zakupodavac bio obveznik PDV-a i da je ugovorom ugovoren iznos zakupnine uzimajući u obzir porez, da bi kasnije prestala obaveza plaćanja ovog poreza. Na primjer, kada zakupodavac pređe na pojednostavljeni sistem oporezivanja (klauzula 2 člana 346.11 Poreskog zakona Ruske Federacije) ili u slučaju promjene vlasnika iznajmljene imovine, ako novi vlasnik nije obveznik PDV-a. S tim u vezi, u interesu je zakupca da se u ugovoru navede uslov da se u slučaju prestanka obaveze zakupodavca plaćanja PDV-a zakupnina umanji za iznos poreza. Ako takav uslov nije dogovoren, sud može odbiti da udovolji zahtjevu za povraćaj preplaćene zakupnine u iznosu poreza (rješenje Federalne antimonopolske službe Volgo-Vjatskog okruga od 05.08.2011. u predmetu br. A43 -24309/2010). Istovremeno, postoji još jedan stav kada se plaćanje sa iznosom PDV-a koji je u njemu uključen, priznaje kao neopravdano bogaćenje zakupodavca (rezolucija Federalne antimonopolske službe Volgo-Vjatskog okruga od 15. januara 2010. u predmetu br. A29-2100/2009).

Najam može uključivati konstantne i promjenjive dijelove

Najam se ne može postaviti kao plaćanje od strane zakupca komunalne usluge(struja, voda, toplota), gorivo, maziva i drugi materijali utrošeni prilikom korištenja nekretnine za iznajmljivanje. Činjenica je da takvom uplatom zakupodavac zapravo ne prima nikakvu naknadu od zakupca za dato pravo korišćenja zakupljenog objekta, a to je u suprotnosti sa kompenzacionom prirodom ugovora (tačka 12. Informativnog pisma br. 66).

Kako bi nadoknadile troškove komunalnih usluga koje utroši zakupac, strane u ugovoru sve češće navode da se zakupnina sastoji iz dva dijela - stalnog i varijabilnog. Veličina konstantnog dijela određuje se u obliku fiksne vrijednosti (ili mehanizma za njeno izračunavanje), a varijabilni dio se definira kao trošak komunalnih usluga koje potroši zakupac.

Uslov kojim se definiše postupak plaćanja komunalnih računa je važna tačka ugovora. Uostalom, ugovore sa organizacijama za snabdijevanje resursima zaključuje najmodavac i izdaju se računi na njegovo ime, a zakupac će imati obavezu da nadoknadi takve troškove ako je to predviđeno ugovorom. Komunalna i druga plaćanja uključuju troškove usluga vodosnabdijevanja i kanalizacije, telefonskih komunikacija, utrošene električne energije, snabdijevanja toplotom (gasom), kao i naknade za čišćenje prostora, odvoz smeća i sl.

Obračun komunalnih i operativnih plaćanja u sklopu zakupnine moguće je u nekoliko opcija. Prvo, možete postaviti fiksnu najamninu, koja već uključuje troškove takvih plaćanja. Zakupac tada plaća fiksnu kiriju svakog mjeseca. Drugo, dozvoljeno je odrediti iznos zakupnine bez uzimanja u obzir troškova komunalnih usluga, što ukazuje na pravo stanara da samostalno sklapa ugovore s organizacijama za opskrbu resursima i uslugama. Treba uzeti u obzir da će zaključivanje takvih ugovora za zakupca dovesti do pojave dodatnih obaveza prema takvim organizacijama. I treće, stranke imaju pravo da utvrde zakupninu koja se sastoji od fiksnog i varijabilnog dijela.

U potonjem slučaju, zakupnina se sastoji od plaćanja dijela iznajmljenog prostora u utvrđenom iznosu ( stalni deo) i zakupninu u smislu naknade troškova režija koje je zakupac stvarno potrošio (varijabilni dio).

Visinu varijabilnog dijela zakupnine bolje je odrediti za svaki mjesec posebno

U praksi se visina zakupnine u smislu naknade troškova električne energije koju utroši zakupac utvrđuje ili na osnovu očitanja brojila električne energije, posebno instaliranog za zakupca, ili na osnovu instalirane snage uzimajući u obzir snagu svih električnih uređaja koji rade u prostorijama i približnog trajanja njihovog rada. Količina potrošene vode ili plina također se može odrediti pomoću brojila. Obračun cijene usluga grijanja ovisi o ukupnoj grijanoj površini, izračunatoj u kubnim metrima. Naknada troškova telefonske komunikacije vrši se na osnovu podataka o stanju ličnog računa koje dostavlja komunikaciona organizacija.

Da bi se fiksni dio zakupnine priznao kao trošak, zakupac treba samo da ima sam ugovor o zakupu, u kojem je to definisano. Za priznavanje varijabilnog dijela u troškovima, potreban je poseban primarni dokument, koji će odražavati troškove komunalija koje je potrošio zakupac s raščlambom po vrsti usluge i sa linkovima do relevantnih dokumenata i iznosom varijabilnog dijela zakupnine za mjesec obračunat u skladu sa ugovorom o zakupu.

Šta je ovo primarni dokument? Prilikom sklapanja ugovora, strane u ugovoru o zakupu samostalno se dogovaraju o ovom pitanju u odnosu na konkretnu situaciju. To može biti bilateralni akt ili potvrda iz računovodstva stanodavca. Glavna stvar je da dokument koji se koristi sadrži sve obavezne detalje navedene u čl. 9 Federalnog zakona od 6. decembra 2011. br. 402-FZ „O računovodstvu“ (klauzula 1 pisma Federalne poreske službe Rusije od 4. februara 2010. br. ŠS-22-3/86@).

Ako je, u skladu sa ugovorom, zakupnina (ili njen deo) promenljivi iznos, onda da bi ovaj iznos priznao kao trošak, zakupac mora svakog meseca dobiti primarni dokument od zakupodavca, budući da je iznos zakupnine varira od mjeseca do mjeseca. A kada je zakupnina utvrđena ugovorom u stalnom (fiksnom) iznosu, mjesečni akti koji potvrđuju iznos plaćanja nisu potrebni, jer se visina zakupnine ne mijenja.

Vrijedno je imati na umu da se mogu pojaviti poteškoće s pripremom primarne dokumentacije, budući da stanodavac nije dobavljač komunalnih usluga zakupcu, već zapravo djeluje kao „agent“ stanara u prijenosu plaćanja za usluge koje pruža opskrba resursima. organizacije. Za stanodavca ova plaćanja nisu prihod, već služe kao naknada za troškove.

Gdje mogu iznajmiti poslovni nestambeni prostor ili magacin? Kako iznajmiti maloprodajni prostor za radnju? Kako pravilno iznajmiti poslovne nekretnine?

Pozdrav svima koji su posjetili web stranicu popularnog online magazina “HeatherBeaver”! Sa vama imamo stručnjaka - Denisa Kuderina.

Tema današnjeg razgovora je iznajmljivanje komercijalnih nekretnina. Članak će biti koristan poslovnim ljudima, vlasnicima nestambenih prostorija i svima koji su zainteresovani za aktuelna finansijska pitanja.

Na kraju članka naći ćete pregled najpouzdanijih ruskih kompanija za nekretnine koje pružaju posredničke usluge u zakupu komercijalnih nekretnina.

Pa počnimo!

1. Zašto iznajmiti komercijalne nekretnine?

Uspješno poslovanje u velikoj mjeri zavisi od dobro odabranih prostorija za poslovanje. Ovo se posebno odnosi na trgovinu i uslužni sektor. Ugodna, dobro opremljena radnja u prometnom dijelu grada sama po sebi privlači kupce.

Isto se može reći i za kancelarije. Svaka kompanija koja poštuje sebe treba da ima dobre prostorije za rad i prijem posetilaca. Čak i ako prodajete robu preko internet trgovine, potrebno vam je mjesto za dovršavanje i izdavanje narudžbi, kao i za rješavanje sporova s kupcima.

Ne može svaki biznismen, posebno početnik, priuštiti kupovinu nestambenih prostora. U takvim slučajevima u pomoć dolazi iznajmljivanje poslovnih nekretnina.

Navodimo sve prednosti iznajmljivanja:

relativno niski finansijski troškovi;
jednostavnija procedura dokumentacije u odnosu na kupovinu;
mogućnost promjene stanodavca i preseljenja u drugu zgradu u bilo koje vrijeme;
veliki izbor nekretnina, posebno u velikim gradovima.

Obrnuti proces - izdavanje prostora - također ima brojne prednosti. Prije svega, to je pouzdan izvor pasivnog prihoda. Stjecanje imovine poslovni prostor(maloprodaja, kancelarija, industrijska i ostalo) - dobra opcija za ulaganje.

Dok postoji privatni biznis, njenim predstavnicima će stalno biti potrebni prostori za obavljanje poslova, što znači da će vlasnici nekretnina imati stabilan profit bez mnogo rada.

Pronalaženje odgovarajućeg prostora za posao je težak poduhvat. Najbrži i najpouzdaniji način pronalaženja objekta je korištenje usluga profesionalnih posrednika.

Na našoj web stranici postoji detaljan članak o tome kako moderni funkcioniraju.

2. Kako iznajmiti poslovne nekretnine - 5 korisnih savjeta

Kada iznajmljujete komercijalne nekretnine, morate biti što pažljiviji u njihovom odabiru. Parametri i funkcionalne karakteristike prostora određuju koliko brzo možete započeti poslovnu aktivnost i da li će objekat u potpunosti ispuniti ciljeve vašeg poslovanja.

Prvo odlučite kako ćete tražiti odgovarajući prostor - sami ili uz pomoć agencije. Prva metoda pretpostavlja postojanje neograničene količine slobodnog vremena i povezana je s različitim rizicima. Druga opcija je sigurnija i pouzdanija.

Dodatne informacije o temi rada s posrednicima naći ćete u članku “”.

Stručni savjeti pomoći će vam da izbjegnete uobičajene greške stanara.

Savjet 1. Pažljivo proučite haubu i ventilacijske sisteme

Vi ili vaši zaposleni ćete raditi u prostoriji, tako da je prisustvo funkcionalnih ventilacionih sistema najvažnija tačka. Nedostatak snažne i autonomne ventilacije u zgradi je prava prepreka normalnom radu kafića, restorana ili trgovine.

Prehrambeni proizvodi moraju biti uskladišteni u odgovarajućim uslovima, a posetioce i prodavce ne bi trebalo da ometaju strani mirisi. Štaviše, sanitarne usluge vam jednostavno neće dozvoliti da koristite objekat kao ugostiteljski objekat ili prodavnicu ako ima samo opštu ventilaciju.

Savjet 2: Fokusirajte se na područja za utovar i istovar

Pogodan prostor za utovar i istovar robe je još jedna ključna tačka za vlasnike kafića, restorana, kantina i trgovina.

Važno je da prostor u kojem će se obavljati utovarno-istovarne radnje ne gleda na dvorište stambene zgrade ili kolovoz. Ako uznemiravate stanare ili vozače, mučit ćete se pritužbama.

Pitanje adekvatnog snabdijevanja električnom energijom posebno je aktuelno za stanare čije poslovanje uključuje korištenje opreme koja troši energiju - frižidera, električnih pećnica, alatnih mašina itd.

Uvjerite se da su električni kablovi u prostoriji dovoljno kapaciteta da u potpunosti zadovolje potrebe poduzeća.

Savjet 4. Pažljivo pročitajte uslove ugovora

Prije nego što potpišete ugovor o zakupu, pažljivo pročitajte uslove pod kojima ulazite u posao.

Ugovor mora sadržavati sljedeće tačke:

uslovi najma, trošak i način plaćanja;
ako se prostor iznajmljuje sa opremom, onda se mora sastaviti popis imovine;
odgovornost strana za kršenje ugovora;
uslovi raskida ugovora.

Troškove za komunalije, iznošenje smeća, održavanje sistema protivpožarne zaštite i sigurnosnog alarma najčešće snosi zakupac. Međutim, iznajmljivač plaća velike popravke, ako je potrebno, uključujući zamjenu vodovodnih komunikacija i električnih instalacija ako pokvare.

Unaprijed razgovarajte sa stanodavcem o pitanju osiguranja imovine - da li će takav ugovor biti sastavljen, a ako ne, odlučite ko će platiti gubitke u slučaju nepredviđenih situacija.

Neophodno je provjeriti vlasničke dokumente - kupoprodajni ugovor, izvod iz državnog registra o pravu vlasništva.

Uvjerite se da prostor zapravo pripada osobi koja vam ga iznajmljuje. U suprotnom, jednog dana će se pojaviti pravi vlasnik objekta sa odgovarajućim ovlastima. Takođe je važno da prostor nije pod hipotekom, da nije zaplijenjen zbog dugova, niti da ima druge terete.

Osoba koja je daleko od zamršenosti stambenog prava trebala bi iskoristiti stručnu pomoć prilikom iznajmljivanja ili kupovine nestambenih prostorija. Na primjer, možete sami razjasniti sve nejasnoće na web stranici Pravoved, resursu na kojem rade stručnjaci iz svih područja jurisprudencije.

Svoje pitanje možete postaviti i bez registracije, direktno na glavnoj stranici. Pravno ispravan i kompetentan odgovor ćete dobiti za samo nekoliko minuta, i to potpuno besplatno. Ako vaš problem zahtijeva detaljnu studiju, morat ćete platiti usluge profesionalaca, ali imate pravo sami odrediti visinu naknade.

Korak 2. Odredite iznos zakupnine

Da biste saznali optimalnu cijenu najma, koristite jednu od dvije opcije. Prvi je da lično pregledate baze podataka vašeg grada i odredite okvirni raspon cijena za iznajmljivanje sličnih prostorija. Drugo, delegirajte ovaj zadatak agentu za nekretnine.

Inače, pored agencija za nekretnine, posredničke usluge pružaju i privatni brokeri. Oni obično naplaćuju 25-50% manje za svoj posao od kompanija. Međutim, čak i privatni stručnjaci koji rade s nestambenim nekretninama većim gradovima– jedinice.

5. Ako iznajmljujete komercijalnu nekretninu - 3 glavna rizika za stanodavca

Svaki stanodavac je zabrinut za stanje svoje imovine i želi da zaradi zakupnine, a ne gubitaka.

Navest ćemo glavne rizike za vlasnike komercijalnih nekretnina i pokazati vam kako ih izbjeći.

Rizik 1. Korišćenje prostorija u druge svrhe

Svaki dobro sastavljen ugovor o zakupu navodi u koju svrhu i kako će se koristiti zakupljeni prostor. Ovo se odnosi i na opremu koju iznajmljujete zajedno sa iznajmljivanjem.

Ako je zakupac obećao da će koristiti prostor kao skladište, ali je u njemu postavio maloprodajni objekat, imate pravo da ga kaznite novčano ili raskinete ugovor bez vraćanja cijene zakupa.

Rizik 2. Oštećenje ili gubitak imovine

Objekat i opremu ste predali nekom uglednom građaninu, ali on, diplomatski rečeno, nije ispunio vaša očekivanja. Naime, on je prostor doveo do ruševina, pokvario opremu, odvrnuo sijalice i općenito se ponašao kao svinja.

U takvim slučajevima vlasnik ima pravo zahtijevati naknadu štete u cijelosti. Osim toga, moraju se nadoknaditi ne samo troškovi popravke, već i tržišna vrijednost oštećene opreme.

Odgovornost nije predviđena ako su predmet i imovina oštećeni kao posljedica nepredviđenih okolnosti - na primjer, požara ili poplave.

Rizik 3. Odbijanje stanara da plati mesečnu kiriju

Neuredne platiše treba kazniti rubljama. Međutim, to je opet moguće ako je ugovor o zakupu sastavljen po svim pravilima. Odnosno, dokument mora jasno odrediti uslove i iznos mjesečnih plaćanja.

6. Ako iznajmljujete komercijalnu nekretninu - 3 glavna rizika za zakupca

Zakupac takođe može stradati kao rezultat nezakonitih ili neovlašćenih radnji stanodavca.

Rizik 1. Iznajmljivanje prostorija na koje “zakupodavac” nema zakonska prava

Ako vam lokal iznajmljuje osoba koja nema zakonska prava vlasnika na nekretninu, ugovor će se smatrati nevažećim. Da biste to izbjegli, zahtijevajte predočenje vlasničkih dokumenata.

Možete samostalno dobiti izvod iz Rosreestra kontaktiranjem Multifunkcionalni centar. Usluga je plaćena, ali ćete pouzdano znati "ko je gazda".

Rizik 2. Zamjena brava na objektu odmah nakon uplate akontacije

Da, takve situacije se i dalje dešavaju u prirodi. Potpišete ugovor, uplatite akontaciju, dobijete ključeve iz ruke u ruku, a kada želite da se uselite u prostor sa svojom imovinom, ispostavi se da su brave promijenjene, a od "vlasnika" nema ni traga. ”.

U takvoj situaciji postoji samo jedan izlaz - kontaktirati policiju i pokrenuti krivični postupak zbog činjenice prevare.

Rizik 3. Podzakup

Najbolji način da se ovo objasni je jednostavnim primjerom.

Primjer
Stanar Andrej, ambiciozni preduzetnik, iznajmio je prostor za radnju na godinu dana, plaćajući šest meseci unapred. U isto vrijeme, biznismen nije provjerio vlasničke dokumente, oslanjajući se na poštenje zakupodavca.
Nakon mjesec dana uspješnog trgovanja, u prodavnici se pojavio pravi vlasnik sa punim kompletom originalni dokumenti. Ljubazno je zamolio stanara da se iseli iz zauzetog prostora. Andrej je pokušao da nađe podstanara kako bi mu barem novac unapred uplaćen, ali preduzimljivi posrednik nikada nije odgovarao ni na pozive ni na SMS.
Zaključak: Dogovorite se direktno s vlasnikom. U najmanju ruku, trebao bi biti svjestan svih manipulacija koje se dešavaju sa njegovom imovinom.
7. Stručna pomoć zakupcima i stanodavcima - pregled TOP-3 agencija za nekretnine
Pronalaženje kvalifikovanog posrednika je težak zadatak. Da bismo pomogli čitateljima, sastavili smo pregled najpouzdanijih kompanija u Rusiji koje se bave komercijalnim nekretninama.
1) Agency.net
Agencija za upravljanje nekretninama. Pomoći će stanodavcima i zakupcima u najmu i zakupu: ureda, maloprodajnog prostora, radionice, magacina, vile i bilo koje druge poslovne nekretnine. Kompanija zapošljava samo iskusne i kvalifikovane advokate i agente nekretnina.
Značajna prednost kompanije je njen profesionalni pristup, prisustvo detaljne web stranice, te izrada individualne strategije za svakog klijenta kancelarije. Ne postoje usluge nekretnina koje stručnjaci kompanije ne mogu pružiti korisnicima.
Poslovne nekretnine u Moskvi i regionu - glavna specijalizacija kompanije. Respect posluje na tržištu od 2004. godine. Početni cilj agencije bio je da klijentima pruži najširi spektar usluga vezanih za iznajmljivanje, kupovinu i prodaju nekretnina.

Soba koju možete iznajmiti za 500 rubalja po satu košta 100.000 rubalja mjesečno. Da opravdam stalni zakup, od vas se traži da radite 200 sati mjesečno u vašim prostorijama. To je 7 sati svaki dan bez ijednog slobodnog dana. To se ne dešava tako.

Potrebna vam je sloboda izbora

Vaš kurs/seminar/obuka/prezentacija može imati mnogo ljudi - i tada će vam trebati prostorija veća od prosječne. Možda neće biti dovoljno ljudi - i onda nema potrebe za preplaćivanjem. Grupa se možda uopće neće moći okupiti, tada morate odbiti iznajmljivanje. Sve to možete učiniti pomoću usluge SpeedRent iznajmljivanja.

Vaše klijente nije briga pod kojim krovom danas radite.

Kupci odavno više nisu lojalni lokacijama. Područje grada im je važno - da, važna je udaljenost od stanice metroa. Ali za njih uopšte nije važno gde ćete ih danas sresti - u poslovnom centru X ili u poslovnom centru Y preko puta. Stalna recepcija je prestala da bude deo ugleda. Web stranica i broj telefona moraju biti trajni. Kvalitet usluge treba da bude konstantan - ali ne i adresa sale!

Budući da ste vezani za „svoju” nekretninu, ne možete se koncentrirati na svoje klijente

Računi za održavanje, struju i vodu, razmišljanja o sljedećoj ludoj uplati stanodavcu - sve to crpi vašu vitalnu energiju. Prestani da trpiš ovo! Razmjena najam po satu prostorija oslobađa ruke.

Pretraživanje prostora na web stranici je besplatno

Ne naplaćujemo novac za obradu prijava od organizatora događaja. Mi ne prodajemo informacije. SpeedRent prima svoju naknadu u procentima od cijene zakupa samo od obavljenih transakcija, po samom događaju i pod uslovom da nema potraživanja zakupca i stanodavca.

Pronađite odgovarajuću salu

Možda bi bilo korisno pročitati: