Ponuda zakupa maloprodajnog prostora mrežama. Kako iznajmiti prostor mrežarima? Prijave za maloprodajni prostor

Da li sanjate da zaradite novac u nekretninama? Želite li znati kako iznajmiti poslovne nekretnine, na šta obratiti pažnju prilikom kupovine i gdje tražiti zakupce? “M16-Nekretnine” oprema sve potencijalne biznismene u ovoj oblasti i govori im šta im je potrebno za stabilan i visok prihod.

Na kraju je lijep bonus: najviše obećavajućih objekata trgovina za daljnji najam ili preprodaju.

Komercijalne nekretnine: odakle početi?

Za početak, savjetujemo vam da se još jednom odlučite o svom konačnom odabiru nekretnine: jeste li sigurni da se želite baviti poslovnim prostorom? Na pitanje šta je isplativije izdavati - stan ili poslovni prostor - odgovor je jasan. Poslovni prostori se višestruko brže isplate od stambenih, odnosno koristi su mnogo veće. Osim toga, stopa zakupa poslovnog prostora konstantno raste (na primjer, period „januar-jul“ 2017. godine pokazao je porast od 10%).

Međutim, treba imati na umu da ćete morati uložiti mnogo više truda. Prvo se pobrinite da vaš početni kapital bude dovoljan za kupovinu nekretnine koju namjeravate iznajmiti u budućnosti. Nije tajna da za kupovinu komercijalne nekretnine morate imati mnogo čvršću finansijsku poziciju nego za kupovinu stana, uključujući i višesobni stan.

Istovremeno, imajte na umu da se na nestambene prostore gleda drugačije u pravnom smislu: porezna stopa je u ovom slučaju nekoliko puta veća, a mehanizam registracije je također nešto drugačiji.

Osim toga, za uspješno vođenje posla poslovni prostori morate se snalaziti u specifičnostima aktivnosti vašeg potencijalnog zakupca, razumjeti njegove potrebe i mogućnosti. To znači da se od vas traži više nego kod jednostavnog iznajmljivanja stana.

Izvagajte sve ponovo prije nego što pređete na odabir sobe. Ako je barem jedna od tačaka upitna, bolje je ne riskirati i razmisliti o iznajmljivanju stana. Zapamtite da ako ne uspijete, gubici mogu biti kolosalni.

Hajde da sumiramo šta vam je potrebno za kupovinu komercijalne nekretnine: početni kapital, dobro poznavanje tržišta i orijentacija u oblasti sa čijim predstavnicima planirate da sarađujete.

Kako odabrati pravu komercijalnu nekretninu za naknadni najam?

Kao što smo već rekli, prije svega odlučite na kakvog zakupca računate.

Navedite za sebe moguće parametre vašeg budućeg partnera: da li je to mali poduzetnik ili ogranak velikog lanca? Da li je već dugo na tržištu ili tek izlazi? Da li je ovo proizvodni pogon ili distributivna tačka? Koja je konkurencija u ovoj oblasti, koja lokacija će za to biti najuspješnija, koji su kapaciteti potrebni za vođenje punopravnog poslovanja itd.

Jednom riječju, fokusirajte se na određenog zakupca, tada ćete ne samo lako odabrati najpogodniji prostor, već ćete u budućnosti moći lako pronaći ljude koji žele voditi posao sa vama.

Na osnovu napravljenog izbora možete shvatiti koji konkretan objekt trebate tražiti: skladište, kancelariju ili poslovni prostori u modernom street retail formatu.

Win-win opcije i obavezni zahtjevi

Odmah napominjemo da bi najsigurnija opcija sa stanovišta potražnje bila prostorija koja već ima stalnog zakupca. U tom slučaju moći ćete da ostvarite zaradu od prvog mjeseca posjedovanja prostora i nećete gubiti dragocjeno vrijeme na traženje.

Vjerujte da je zakupac (pod uslovom da već ima uspostavljen i profitabilan posao) zainteresiran da ostane u vašim prostorijama. Pod povoljnim okolnostima, možda ćete moći čak i povećati svoju cijenu najma.

Još jedna prednost ovakvog rješenja bit će i činjenica da su prostorije sa stalnim zakupcem najvjerovatnije već „pročešljane“ u skladu sa svim zahtjevima nadzornih organa, odnosno sanitarne i vatrogasne službe.

Na posljednju činjenicu treba obratiti posebnu pažnju, jer ako se prekrši bilo koje pravilo, morat ćete potrošiti mnogo novca da ispravite trenutnu situaciju.

Izbor u smislu lokacije

Ako planirate raditi s vlasnikom trgovine, onda najbolje mjesto Izbor će biti gusto naseljena stambena oblast. Na takvom mjestu je veliki promet, osim toga, trgovine pješačka udaljenost su uvijek tražene među stanovnicima, što znači da je sa stanovišta vlasnika preduzeća ovakva nekretnina posebno atraktivna.

Planirate li saradnju sa većim zakupcem? Razmotrite opciju modnog butika. Očigledno, za ovakav posao preduslov je i da se nalazi na javnom mestu, ali publika mora biti drugačija. Fokusirajte se na takvog kupca ako ste spremni da mu ponudite veliki prostor na prvom redu u istorijskom ili poslovnom centru grada.

Kada proizvodnju vidite samo kao potencijalnog zakupca, onda bi najbolje lokacijsko rješenje bila industrijska zona stambena zona ili predgrađe.

Druga uobičajena opcija je catering. Ako ne govorimo o gurmanskom restoranu (a u ovom slučaju prostor bi trebao biti smješten u centru i imati dobar pogled), onda bi se trebali fokusirati na mjesta u blizini poslovnih centara ili obrazovnih institucija.

Fokusirajte se na profit i potražnju

Čini se da je sve ovdje očigledno i vezano je za lokaciju sobe: objekti u centru koštat će više, a u "spavaćim sobama" ili na selu - jeftinije.

U tome, naravno, ima istine. Međutim, uspjeh vašeg poslovi iznajmljivanja zavisiće ne samo od dodijeljene cijene najma.

Na primjer, ne zaboravite da mali prostor koji se nalazi u perifernom dijelu grada može naći zakupca mnogo puta brže od velikog prostora u samom centru. To je posebno uočljivo u vremenima krize.

Osim toga, šanse da će lokal s hranom u "spavaćoj sobi" biti tražen veće su nego kod modnog butika. To znači da će vlasnik preduzeća dugo boraviti u vašim prostorijama, dok zakupci skupljih nekretnina mogu češće odlaziti i, naprotiv, rjeđe dolaziti.

Drugim riječima, obratite pažnju na potražnju za vašim prostorima. Bolje je imati manji, ali stabilan prihod nego imati veliku, ali neredovnu zaradu.

Gdje pronaći zakupca?

Za brzu i efikasnu pretragu potrebno je da koristite najviše dostupnih kanala komunikacije. Počnite s internetom: mrežni agregatori, oglasne ploče, forumi, društveni mediji, kontekstualno oglašavanje - ima mnogo toga za izabrati. Iako, kao što smo već rekli, trebali biste birati što je više moguće, a ako vam je budžet dovoljan, nemojte se ograničavati na jedan izvor.

Bilo bi korisno sklopiti saradnju sa agencijom za nekretnine. Prvo, trgovci nekretninama imaju svoje kanale za pronalaženje stanara. Drugo, čak i ako ste se unaprijed pripremili, stručnjaci i dalje imaju više iskustva i razumijevanja koje su prednosti i slabosti u vašim prostorijama, kao i među poduzetnicima u kojoj oblasti je bolje promovirati ovaj objekat. Prodavci nekretnina također će vam pomoći da odredite pravu cijenu za iznajmljivanje: s jedne strane, da se ne biste prodali jeftino i izgubili novac, s druge strane, preuveličana cijena najma će uplašiti potencijalne zakupce, a vi ćete sjediti u "čekaonici" dugo vremena.

Suradnja s agencijama za nekretnine ima i druge prednosti, uključujući, na primjer, šire mogućnosti oglašavanja. Ugodan bonus je da se agenti za nekretnine brinu o svim mukama oko sklapanja posla: sastavljaju potrebnu dokumentaciju, pomažu u pregovorima sa zakupcem itd.

Karakteristike stanara

Dakle, reklama je uspjela i nekoliko potencijalnih poduzetnika se već pojavilo na pragu vaših prostorija i spremni su da “registruju” svoju zamisao na vaš poslovni prostor. I tu se postavlja još jedno teško pitanje: koga izabrati?

Začudo, mrežne kompanije, uz rijetke izuzetke, također nisu najpoželjniji poslodavci. Kompanije vrše pritisak na svoj autoritet i stabilnost (ovo nije uvijek tačno), zbog čega zahtijevaju poseban tretman. “Mrežeri” uglavnom insistiraju na smanjenju najam, a za formalizaciju vaše saradnje koriste samo svoj ugovor, čime se, naravno, u većoj meri štite njihova prava, a vi ste uskraćeni za mogućnost da brzo promenite zakupca ili povećate cenu u skladu sa tržišnom cenom.

Osim toga, u slučaju velikih poslodavaca, za sva kontroverzna pitanja morat ćete kontaktirati direktno osoblje koje se nalazi u prostorijama. A ovo osoblje je često nekompetentno.

Međutim, zarad stvarno dobre nekretnine za iznajmljivanje, neki “mrežni operateri” su spremni na ustupke, pa čak mogu ponuditi i veće plaćanje.

Najbolje je fokusirati se na one poduzetnike koji već imaju jednu solidnu vredan posao i u trenutno otvori drugu tačku. Takvi poduzetnici su najpouzdaniji, temeljni i najodgovorniji poslodavci.

Vrhunski komercijalni objekti za ulaganje

Menadžeri odjela za komercijalne nekretnine odabrali su za vas najbolje nekretnine za kupovinu u svrhu ulaganja. Predstavljene nekretnine su najatraktivnije po popularnosti među zakupcima i isplativosti.

Zgrada 284,5 m2 na Voskresenskoj nasipu

Zasebna jednospratna poslovna zgrada u strogom centru grada! Postoje dva izlaza - na nasip Voskresenskaya i ulicu Shpalernaya. Glavna prednost ove nekretnine je pouzdan zakupac koji već duže vrijeme iznajmljuje prostor i ne planira se iseliti. Trenutno je ugovor zaključen na iznos od 483,6 hiljada rubalja mjesečno!

Sve komunikacije su spojene, napajanje je 30 kW sa mogućnošću povećanja snage. Račune za komunalije plaća zakupac.

Još jedan bonus je da uz zgradu možete kupiti i zemljište. U blizini se nalaze i drugi lokali koji se također prodaju. Naši menadžeri će dati detalje.

Soba 702 m2 u centru Kingiseppa

Jedinstvena ponuda: rok otplate za lokal je samo 6,5 godina (sa prosječnom otplatom od 10-12 godina)! Objekat se nalazi u novom stambenom kompleksu Karat u jednoj od glavnih ulica Kingisepa. Veliki zakupci su već zainteresovani za prostorije - „U redu“, „Pyaterochka“, „Lenta“ itd.

Mjesečni profit objekta naši menadžeri procjenjuju na 561,6 hiljada rubalja. Prednosti lokala: izlozi prema glavnoj gradskoj ulici, veliki parking ispred lokala, plafoni - 4,5 m, 5 zasebnih izlaza, veliki kapaciteti.

Prostor 535 m2 u ulici Korpusnaya

Objekat se nalazi u novom luksuznom kompleksu Lumiere u istorijskom centru grada (Petrogradski okrug). Ovo već garantuje visok promet i solventnu javnost. Manje od 5 minuta hoda od stanice metroa Chkalovskaya.

Soba je opremljena panoramskim prozorima. Sve komunikacije su sprovedene, snaga napajanja je 62 kW. Mjesečna dobit od iznajmljivanja imovine iznosit će oko 650 hiljada rubalja.

Elena Zemtsova, izvršni partner Delta Estate

Posao iznajmljivanja, baziran na davanju prostora u zakup velikim trgovačkim lancima, kao i ugostiteljskim lancima, danas je jedan od najpopularnijih načina ulaganja u nekretnine.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - svi veliki lanci su uvijek traženi, jer su stabilni i posvećeni dugoročnoj saradnji.

Koja su područja tražena od strane mreža?

Što se tiče veličine prostora, površina prvenstveno zavisi od profila zakupca. Za supermarkete, optimalna površina je 350-500 kvadratnih metara. m, za specijalizovane prodavnice kao što su Vkusville, Myasnov - od 100 do 300 kvadratnih metara. m Kozmetički saloni, apoteke, medicinski centri, prodavnice odeće i obuće traže površine od 80 do 200 m2. m U ugostiteljskom segmentu sve zavisi od formata. Dakle, restoranima je u prosjeku potrebno 300-700 kvadratnih metara. m, brza hrana, kafići i kafići - 100-300 kvadratnih metara. m, a za male „kafe to go“ objekte dovoljno je 10-40 m2. m.

Tehničke karakteristike su glavna stvar na koju investitor obraća pažnju

Prostori su tada atraktivni za ulaganje kada postoji veliki broj alternativnih potencijalnih zakupaca. I to prvenstveno određuje njegov tehničke karakteristike. Najtraženiji su prostori koji se nalaze u prizemlju, otvorenog rasporeda i ostakljenja, kao i nekoliko ulaza, najmanje glavni sa glavne ulice i dodatni „iz dvorišta” za istovar i evakuaciju. Prisutnost nekoliko glavnih ulaza također će omogućiti, ako je potrebno, podjelu prostora u blokove i naknadno izdavanje po višoj cijeni. Osim toga, važna je količina električne energije, minimalna vrijednost je 0,2 kW po 1 kvadratu. m Ali potrebno je uzeti u obzir specifičnosti potencijalnog zakupca. Na primjer, trgovine prehrambenim proizvodima i ugostiteljski objekti imaju povećanu potrošnju električne energije zbog rashladne i kuhinjske opreme. Plus za sobu je prisustvo nape za ugostiteljstvo ili mogućnost opremanja.

Što se tiče složenih prostorija, to su prije svega podrumi i podrumi, sa kabinetskim ili višeslojnim rasporedom, posebno ako su svi zidovi nosivi i nemoguće je izvršiti preuređenje. I naravno, prostori koji se nalaze u područjima bez saobraćaja nisu traženi.

Investitori nisu zainteresovani za poslovni prostor

Poslovni prostor u svom najčistijem obliku, nalazi se u stambene zgrade, posebno ekonomska klasa, danas nisu u velikoj potražnji. Sve su traženiji maloprodajni i slobodni prostori sa posebnim ulazom, koji se mogu koristiti za različite poslovne formate. Često privlače stanare iz uslužnog sektora: kozmetički saloni, fitnes klubovi, medicinski i edukativni centri - nešto što će biti traženo među stanovnicima stambeni kompleks i područje. Na primjer, iznajmljujemo vlastite prostorije u stambenom kompleksu La Défense na 3. Frunzenskaya 19 školi za intelektualni razvoj djece, a prostorije u Nežinskoj 1 školi Montesori.

Kako namjena prostora utiče na vrstu iznajmljivanja?

Naravno, namjena prostora utiče na vrste poslova iznajmljivanja koji se u njemu mogu organizirati. Dakle, kulturna, obrazovna i medicinska namjena područja jasno zahtijeva promjenu namjene za njihovo korištenje za ugostiteljstvo. Ali vrijedi uzeti u obzir da postoje određena ograničenja za otvaranje određenih vrsta poslovanja. Na primjer, ne možete otvarati pijace alkohola u blizini obrazovnih institucija. Takođe, dobijanje alkoholne dozvole za bar ili restoran u ovom slučaju će biti nemoguće, a za mnoge ugostiteljske objekte prodaja alkoholnih pića predstavlja značajan udeo u prihodima. Osim toga, nije uvijek moguće opremiti ugostiteljsku napu ako to unaprijed nije predvidio programer.

Šta određuje likvidnost iznajmljivanja?

Prije svega, lokacija utječe na likvidnost iznajmljivanja. Najveća potražnja je za prostorima koji se nalaze na prvoj liniji prometnih ulica sa visoko efikasnim saobraćajem. Likvidnost prostora za investitore povećava otvoreni raspored prostorija sa mogućnošću blokovske podjele, više ulaza, izloga, kao i prisustvo ugostiteljske nape i velike količine dodijeljene električne energije.

Što se tiče iznajmljivanja novih zgrada, likvidnost ovakvih objekata u velikoj mjeri zavisi od faze razvoja projekta, pa je popunjenost kompleksa važan faktor koji treba uzeti u obzir. Što je veći projekat, od 2.500 stanova, to je aktivnije naseljeno, a to direktno utiče na promet potrošača. Potrebno je uzeti u obzir lokaciju prostorija u odnosu na pješački saobraćaj i pristupne puteve, te procijeniti da li će se situacija promijeniti za nekoliko godina. Sasvim je moguće da se projektom planira izgradnja shopping centar, pa trgovine koje danas ostvaruju stabilan promet više neće biti tako likvidne za nekoliko godina.

Šta je sa otplatom?

Prosječna otplata za posao iznajmljivanja u Moskvi je 7-10 godina, uz prinos od 8 do 15% u zavisnosti od lokacije. Tako se u centru smatra dobrim prinosom od 10% godišnje, u području Trećeg transportnog prstena - 12%, a na području Moskovskog obilaznice i Nove Moskve - 13-15%.

Na šta treba obratiti pažnju kada proučavate ponude na tržištu

Prilikom donošenja odluke o kupovini poslovanja za iznajmljivanje u novom stambenom kompleksu, morate uzeti u obzir faktore kao što su faze izgradnje i zauzetosti kompleksa, te vrijeme registracije imovine. Bilo bi korisno da se detaljno upoznate sa rasporedom građevinskog područja kako biste procijenili lokaciju prostorija u odnosu na kuće i pješačke tokove. Neophodno je gledati i u budućnost: koji su još komercijalni objekti predviđeni projektom, da li će se promijeniti smjer saobraćaja, na primjer, ako se uskoro planira otvaranje metroa ili izgradnja novi put. Važno je upoznati se sa konkurentskim okruženjem danas i sutra, kako biste saznali interes potencijalnih zakupaca za ovu lokaciju.

Nije tajna da postoje beskrupulozni prodavači koji umjetno naduvaju cijene najma i nagrizaju odmor i indeksaciju. Takođe je moguće jednostavno „naslikati“ brojeve u ugovoru o zakupu. Osim toga, ako govorimo o kupovini prostora sa zakupcem, onda prodavac može namjerno prešutjeti želju zakupca da smanji cijenu zakupa ili da će se uskoro iseliti iz prostora. Stoga, pored lokacije i opšte karakteristike prostorija, potrebno je detaljno proučiti samog zakupca i ugovor sa njim.

Da li se ponuda na tržištu poboljšava?

U novim zgradama, naravno, kvaliteta ponuđenog prostora postaje za red veličine veća. Čak su i programeri stambenog prostora ekonomske klase počeli razmišljati o efikasnosti maloprodaje. U mnogim projektima prvi spratovi su inicijalno projektovani otvorenim planom, minimalno nosivih zidova, zasebnih ulaza i izloga, obezbeđeni su visoki plafoni, predviđena je napa za ugostiteljstvo, a više električne energije se izdvaja za prostorije.

Vrijedi napomenuti da se ne samo u novogradnjama primjećuje povećanje kvalitete uličnih maloprodajnih prostora. Na primjer, u centru se drevne zgrade prilagođavaju modernoj upotrebi: organizirani su zasebni ulazi i izlozi.

gradovi:

Nizhnevartovsk

kontakt informacije:

Registrujte se da vidite kontakt informacije.

"Prva svježina", minimarketi

Iznajmljujemo maloprodajni prostor na uredskom prometu za smještaj minimarketa mreže prehrambenih proizvoda. Zahtjevi za prostorije:

S - 180-350 m2;

1. kat, prvi red ili prostor u velikom poslovnom centru/parku;

email snage od 50 kW, mogućnost organizovanja tehnič. nape;

mogućnost dobijanja alc je poželjna. licence;

Registrujte se da vidite kontakt informacije.

Kompanija "SALUTY"

Tražim mjesto za svlačionicu od 15 m2 u blizini tržnog centra za prodaju vatrometa. Svlačionica će biti uređena kao novogodišnja radnja i sa svim uslovima za prodaju vatrometa - protivpožarni alarmi, aparati za gašenje požara, dozvole itd. Razmotrit ću i sobu u blagajni u trgovini.Naše preduzeće se već više od 25 godina bavi prodajom vatrometa u novogodišnjem periodu. Zanimaju me objekti u Moskvi i Moskovskoj regiji. do 80 km od moskovskog kružnog puta.Period od 10. novembra do 10. januara.

Gdje mogu iznajmiti poslovni nestambeni prostor ili magacin? Kako iznajmiti maloprodajni prostor za trgovinu? Kako pravilno iznajmiti poslovne nekretnine?

Pozdrav svima koji su posjetili web stranicu popularnog online magazina “HeatherBeaver”! Sa vama imamo stručnjaka - Denisa Kuderina.

Tema današnjeg razgovora je iznajmljivanje komercijalnih nekretnina. Članak će biti koristan poslovnim ljudima, vlasnicima nestambenih prostorija i svima koji su zainteresovani za aktuelna finansijska pitanja.

Na kraju članka naći ćete pregled najpouzdanijih ruskih kompanija za nekretnine koje pružaju posredničke usluge u zakupu komercijalnih nekretnina.

Pa počnimo!

1. Zašto iznajmiti komercijalne nekretnine?

Uspješno poslovanje u velikoj mjeri zavisi od dobro odabranih prostorija za poslovanje. Ovo se posebno odnosi na trgovinu i uslužni sektor. Ugodna, dobro opremljena radnja u prometnom dijelu grada sama po sebi privlači kupce.

Isto se može reći i za kancelarije. Svaka kompanija koja poštuje sebe treba da ima dobre prostorije za rad i prijem posetilaca. Čak i ako robu prodajete putem internet trgovine, potrebno vam je mjesto za popunjavanje i izdavanje narudžbi, kao i rješenja kontroverzna pitanja sa kupcima.

Ne može svaki biznismen, posebno početnik, priuštiti kupovinu nestambenih prostora. U takvim slučajevima u pomoć dolazi iznajmljivanje poslovnih nekretnina.

Navodimo sve prednosti iznajmljivanja:

relativno niski finansijski troškovi;
jednostavnija procedura dokumentacije u odnosu na kupovinu;
mogućnost promjene stanodavca i preseljenja u drugu zgradu u bilo koje vrijeme;
veliki izbor nekretnina, posebno u velikim gradovima.

Obrnuti proces - izdavanje prostora - također ima brojne prednosti. Prije svega, to je pouzdan izvor pasivnog prihoda. Stjecanje imovine poslovni prostor(maloprodaja, kancelarija, industrijska i drugi) - dobra opcija za ulaganje.

Dok postoji privatni biznis, njenim predstavnicima će stalno biti potrebni prostori za obavljanje poslova, što znači da će vlasnici nekretnina imati stabilan profit bez mnogo rada.

Pronalaženje odgovarajućih prostorija za posao je težak poduhvat. Najbrži i najpouzdaniji način pronalaženja objekta je korištenje usluga profesionalnih posrednika.

Na našoj web stranici postoji detaljan članak o tome kako moderni funkcioniraju.

2. Kako iznajmiti poslovne nekretnine - 5 korisnih savjeta

Kada iznajmljujete komercijalne nekretnine, morate biti što pažljiviji u njihovom odabiru. Parametri i funkcionalne karakteristike prostora određuju koliko brzo možete započeti poslovnu aktivnost i da li će objekat u potpunosti ispuniti ciljeve vašeg poslovanja.

Prvo odlučite kako ćete tražiti odgovarajući prostor - sami ili uz pomoć agencije. Prva metoda pretpostavlja postojanje neograničene količine slobodnog vremena i povezana je s različitim rizicima. Druga opcija je sigurnija i pouzdanija.

Dodatne informacije o temi rada s posrednicima naći ćete u članku “”.

Stručni savjeti pomoći će vam da izbjegnete uobičajene greške stanara.

Savjet 1. Pažljivo proučite haubu i ventilacijske sisteme

Vi ili vaši zaposleni ćete raditi u prostoriji, tako da je prisustvo funkcionalnih ventilacionih sistema najvažnija tačka. Nedostatak snažne i autonomne ventilacije u zgradi je prava prepreka normalnom radu kafića, restorana ili trgovine.

Prehrambeni proizvodi moraju biti uskladišteni u odgovarajućim uslovima, a posetioce i prodavce ne bi trebalo da ometaju strani mirisi. Štaviše, sanitarne usluge vam jednostavno neće dozvoliti da koristite objekat kao ugostiteljski objekat ili prodavnicu ako ima samo opštu ventilaciju.

Savjet 2: Fokusirajte se na područja za utovar i istovar

Pogodan prostor za utovar i istovar robe je još jedna ključna tačka za vlasnike kafića, restorana, kantina i trgovina.

Važno je da prostor u kojem će se obavljati utovarno-istovarne radnje ne gleda na dvorište stambene zgrade ili kolovoz. Ako uznemiravate stanare ili vozače, mučit ćete se pritužbama.

Pitanje adekvatnog snabdijevanja električnom energijom posebno je aktuelno za stanare čije poslovanje uključuje korištenje opreme koja troši energiju - frižidere, električne peći, alatne mašine itd.

Uvjerite se da su električni kablovi u prostoriji dovoljno kapaciteta da u potpunosti zadovolje potrebe poduzeća.

Savjet 4. Pažljivo pročitajte uslove ugovora

Prije nego što potpišete ugovor o zakupu, pažljivo pročitajte uslove pod kojima ulazite u posao.

Ugovor mora sadržavati sljedeće tačke:

uslovi najma, trošak i način plaćanja;
ako se prostor iznajmljuje sa opremom, onda se mora sastaviti popis imovine;
odgovornost strana za kršenje ugovora;
uslovi raskida ugovora.

Troškove za komunalije, iznošenje smeća, održavanje sistema protivpožarne zaštite i sigurnosnog alarma najčešće snosi zakupac. Međutim, iznajmljivač plaća velike popravke, ako je potrebno, uključujući zamjenu vodovodnih komunikacija i električnih instalacija ako pokvare.

Unaprijed razgovarajte sa stanodavcem o pitanju osiguranja imovine - da li će takav ugovor biti sastavljen, a ako ne, odlučite ko će platiti gubitke u slučaju nepredviđenih situacija.

Neophodno je provjeriti vlasničke dokumente - kupoprodajni ugovor, izvod iz državnog registra o pravu vlasništva.

Uvjerite se da prostor zapravo pripada osobi koja vam ga iznajmljuje. U suprotnom, jednog dana će se pojaviti pravi vlasnik objekta sa odgovarajućim ovlastima. Takođe je važno da prostor nije pod hipotekom, da nije zaplijenjen zbog dugova, niti da ima druge terete.

Osoba koja je daleko od zamršenosti stambenog prava trebala bi iskoristiti stručnu pomoć prilikom iznajmljivanja ili kupovine nestambenih prostorija. Na primjer, možete sami razjasniti sve nejasnoće na web stranici Pravoved, resursu na kojem rade stručnjaci iz svih područja jurisprudencije.

Svoje pitanje možete postaviti i bez registracije, direktno na glavnoj stranici. Pravno ispravan i kompetentan odgovor ćete dobiti za samo nekoliko minuta, i to potpuno besplatno. Ako vaš problem zahtijeva detaljnu studiju, morat ćete platiti usluge profesionalaca, ali imate pravo sami odrediti visinu naknade.

Korak 2. Odredite iznos zakupnine

Da biste saznali optimalnu cijenu najma, koristite jednu od dvije opcije. Prvi je da lično pregledate baze podataka vašeg grada i odredite okvirni raspon cijena za iznajmljivanje sličnih prostorija. Drugo, delegirajte ovaj zadatak agentu za nekretnine.

Inače, pored agencija za nekretnine, posredničke usluge pružaju i privatni brokeri. Oni obično naplaćuju 25-50% manje za svoj posao od kompanija. Međutim, čak i privatni stručnjaci koji rade s nestambenim nekretninama većim gradovima– jedinice.

5. Ako iznajmljujete komercijalnu nekretninu – 3 glavna rizika za stanodavca

Svaki stanodavac je zabrinut za stanje svoje imovine i želi da zaradi zakupnine, a ne od gubitaka.

Navest ćemo glavne rizike za vlasnike komercijalnih nekretnina i pokazati vam kako ih izbjeći.

Rizik 1. Korišćenje prostorija u druge svrhe

Svaki dobro sastavljen ugovor o zakupu precizira u koju svrhu i kako će se koristiti zakupljeni prostor. Ovo se odnosi i na opremu koju iznajmljujete zajedno sa vašim iznajmljivanjem.

Ako je zakupac obećao da će koristiti prostor kao skladište, ali je u njemu postavio maloprodajni objekat, imate pravo da ga kaznite novčano ili raskinete ugovor bez vraćanja cijene zakupa.

Rizik 2. Oštećenje ili gubitak imovine

Objekat i opremu ste predali nekom uglednom građaninu, ali on, diplomatski rečeno, nije ispunio vaša očekivanja. Naime, on je doveo prostor u ruševinu, pokvario opremu, odvrnuo sijalice i općenito se ponašao kao svinja.

U takvim slučajevima vlasnik ima pravo zahtijevati naknadu štete u cijelosti. Osim toga, moraju se nadoknaditi ne samo troškovi popravke, već i tržišna vrijednost oštećene opreme.

Odgovornost nije predviđena ako su predmet i imovina oštećeni kao posljedica nepredviđenih okolnosti - na primjer, požara ili poplave.

Rizik 3. Odbijanje stanara da plati mesečnu kiriju

Neuredne platiše treba kazniti rubljama. Međutim, to je opet moguće ako je ugovor o zakupu sastavljen po svim pravilima. Odnosno, dokument mora jasno odrediti uslove i iznos mjesečnih plaćanja.

6. Ako iznajmljujete komercijalnu nekretninu - 3 glavna rizika za zakupca

Zakupac takođe može stradati kao rezultat nezakonitih ili neovlašćenih radnji stanodavca.

Rizik 1. Iznajmljivanje prostorija na koje “zakupodavac” nema zakonska prava

Ako vam lokal iznajmljuje osoba koja nema zakonska prava vlasnika na nekretninu, ugovor će se smatrati nevažećim. Da biste to izbjegli, zahtijevajte predočenje vlasničkih dokumenata.

Možete samostalno dobiti izvod iz Rosreestra kontaktiranjem Multifunkcionalni centar. Usluga je plaćena, ali ćete sigurno znati "ko je gazda".

Rizik 2. Zamjena brava na objektu odmah nakon uplate akontacije

Da, takve situacije se i dalje dešavaju u prirodi. Potpišete ugovor, uplatite akontaciju, dobijete ključeve iz ruke u ruku, a kada želite da se uselite u prostor sa svojom imovinom, ispostavi se da su brave promijenjene, a od "vlasnika" nema ni traga. ”.

U takvoj situaciji postoji samo jedan izlaz - kontaktirati policiju i pokrenuti krivični postupak zbog činjenice prevare.

Rizik 3. Podzakup

Najbolji način da se ovo objasni je jednostavnim primjerom.

Primjer
Stanar Andrej, ambiciozni preduzetnik, iznajmio je prostor za radnju na godinu dana, plaćajući šest meseci unapred. U isto vrijeme, biznismen nije provjerio vlasničke dokumente, oslanjajući se na poštenje zakupodavca.
Nakon mjesec dana uspješnog trgovanja, u prodavnici se pojavio pravi vlasnik sa punim kompletom originalni dokumenti. Ljubazno je zamolio stanara da se iseli iz zauzetog prostora. Andrej je pokušao da nađe podstanara kako bi mu barem novac bio uplaćen unapred, ali preduzimljivi posrednik nikada nije odgovarao ni na pozive ni na SMS.
Zaključak: Dogovorite se direktno s vlasnikom. U najmanju ruku, trebao bi biti svjestan svih manipulacija koje se dešavaju sa njegovom imovinom.
7. Stručna pomoć zakupcima i stanodavcima - pregled TOP-3 agencije za nekretnine
Pronalaženje kvalifikovanog posrednika je težak zadatak. Da bismo pomogli čitateljima, sastavili smo pregled najpouzdanijih kompanija u Rusiji koje se bave komercijalnim nekretninama.
1) Agency.net
Agencija za upravljanje nekretninama. Pomoći će stanodavcima i zakupcima u najmu i zakupu: ureda, maloprodajnog prostora, radionice, magacina, vile i bilo koje druge poslovne nekretnine. Kompanija zapošljava samo iskusne i kvalifikovane advokate i agente nekretnina.
Značajna prednost kompanije je njen profesionalni pristup, prisustvo detaljne web stranice, te izrada individualne strategije za svakog klijenta kancelarije. Ne postoje usluge nekretnina koje stručnjaci kompanije ne mogu pružiti korisnicima.
Komercijalne nekretnine u Moskvi i regionu glavna su specijalizacija kompanije. Respect posluje na tržištu od 2004. godine. Početni cilj agencije bio je da klijentima pruži najširi spektar usluga vezanih za iznajmljivanje, kupovinu i prodaju nekretnina.

Možda bi bilo korisno pročitati: