Izdavanje maloprodajnog prostora. Iznajmite svoje prostorije mrežnim kompanijama. Dakle, ovdje su glavne aktivnosti koje provodimo za izdavanje vaših prostorija

Raznovrsna ponuda na tržištu maloprodajnih nekretnina, jasan pad poslovne aktivnosti zbog krize, volatilnost nacionalna valuta– ovi faktori utiču na uslove bilo kakvog zakupa, a još više ako je prostor predviđen za izdavanje mrežnim operaterima.

Zvanična statistika ukazuje na jasnu prevagu ponude nad potražnjom. Da i obavezujuće najam to valuta ne podstiče pravna lica koja rade u oblasti mrežnog trgovanja da „u hodu“ zgrabe bilo koju ponudu.

Karakteristike mrežnog trgovanja

Domaći trgovci brzo uvode u vlastitu praksu metode koje koriste strani maloprodajnih lanaca. Bez sumnje, teško je boriti se, jer na strani stranih „gostiju“ i razvijena infrastruktura, i solidne investicije, i pouzdan „sigurnosni jastuk“ u vidu određenog stabilizacijskog fonda.

Zbog toga je najmodavcu teško iznajmiti prostor mrežnim operaterima. Stranci radije grade od nule ili koriste usluge programera koji rade po zapadnim standardima.

Svi ovi nedostaci su više nego nadoknađeni prednostima internetskog trgovanja:

  • veliki dobavljači uvijek nastoje raditi sa velikim klijentima;
  • i nabavne cijene i uvjeti isporuke za centralnu kancelariju mrežne trgovine uvijek su atraktivniji od onih koji se nude bilo kojem izolovanom prodajnom mjestu.

Izrada komercijalnog prijedloga za izdavanje prostora mrežama

Dobro osmišljen komercijalni prijedlog povećava atraktivnost iznajmljivanja određenog prostora. Sljedeće preporuke mogu vam pomoći da pronađete renomiranog zakupca:

  1. Potrebno je utvrditi listu potencijalnih zakupaca, dajući svoje prijedloge pojedinačno.
  2. Preporučljivo je kontaktirati po imenu, a potencijalni klijent bi trebao znati i ime stanodavca.
  3. Pozitivan trenutak je poznanstvo, makar i slučajno.
  4. Ne koristite izraze „imamo slobodan prostor“ ili „nudimo slobodan prostor za...“. Treba ih zamijeniti sa “Ispraznili smo prostor”, “Stigao novi prostor za iznajmljivanje”.
  5. Preporučljivo je zainteresovati klijenta brojkama, statističkim podacima koji ukazuju na razvoj infrastrukture na području gdje se lokal nalazi, te demonstrirati dinamiku promjena kupovne moći.
  6. Navedite susjedne brendove čije se kancelarije i lokacije nalaze u blizini.
  7. Nema dugih tekstova poput istorije kompanije ili datuma osnivanja.
  8. Suštinu zakupa pokušajte otkriti u brojkama, ukazujući na očekivane koristi koje će klijent dobiti od iznajmljivanja prostora.
  9. Opišite usluge koje se mogu pružiti ako je potrebno.
  10. Procijenite i ukažite na stratešku vrijednost zakupljenog područja.
  11. Izričito se preporučuje da budete objektivni, ukazujući ne samo na očigledne prednosti prijedloga, već i na postojeće nedostatke (nekoliko nedostataka će dodati iskrenost opisu).

Biramo zakupca koji će ostvariti najveći mogući prihod kako bi platio najvišu kiriju.

Ukoliko razmišljate o „iznajmljivanju sobe“, mi ćemo u najkraćem roku doći, posavjetovati se i učiniti sve što je potrebno da ostvarite vaše planove. Za to se provode određeni istraživački radovi. Izrađujemo zbirne tabele, sagledavamo konkurentske prednosti i uzimamo u obzir iskustva zakupaca u ovoj i sličnim oblastima. Takođe, pored svega rečenog, sagledavamo i statistiku rada i utvrđujemo pravce daljeg kretanja. Opšti koncept je izgrađen sa stanovišta postizanja najveće efikasnosti projekta, njegove najveće isplativosti.
Naša kompanija takođe može pružiti usluge brokera za maloprodajni objekat.

Šta možemo učiniti za vas:

Ukoliko imate prostor koji želite da iznajmite, mi ćemo Vam pomoći i brzo iznajmiti bilo koji poslovni prostor.
  • Proći poslovni prostori;
  • Iznajmljivanje poslovnih prostora u Moskvi;
  • Izdavanje nestambenih prostorija;
  • Nekretnine za iznajmljivanje;
  • Prodaja nekretnina;
  • Zajednički pregovarati o poslu;

Bavimo se prostorima od 5 m2. i više.

Ukoliko trebate iznajmiti prostor preko agencije, mi ćemo za Vas moći detaljno istražiti sve moguće potencijalne zakupce. Ne ograničavamo se, kao drugi trgovci nekretninama, na objavljivanje informacija na oglasnim pločama. Nismo lijeni. U prosjeku obavimo 2.000 poziva dnevno i svi su usmjereni na komunikaciju sa stanarima kako bismo ih uselili u vaše prostorije.

U zavisnosti od količine prostora koji se iznajmljuje, postoje različite opcije za pronalaženje zakupaca, odnosno izdavanje prostora jednoj osobi, ali jeftinije, ili postavljanje granica za više zakupaca, što će biti isplativije. I također odaberite pravi proizvod i tematski smjer. Naša kompanija se bavi iznajmljivanjem poslovnih prostora, pomažući vlasnicima da ostvare stabilan i visok prihod. Glavne aktivnosti koje sprovodimo u cilju iznajmljivanja prostora u Moskvi podijeljene su u tri glavne faze – analiza prostora i okruženja u cilju odabira pravih zakupaca, zatim pregovori sa potencijalnim zakupcima i potpisivanje ugovora o zakupu.

  • 1. Analitiku prostora i okoline;
  • 2. Pregovori sa potencijalnim zakupcima;
  • 3. Izdavanje prostorija u zakup;
Dakle, evo glavnih aktivnosti koje sprovodimo za izdavanje vaših prostorija:

Faza 1 - Analiza prostorija i okoline

Analiza konkurencije

Ova tačka je, naravno, jedna od osnovnih pri odabiru stanara. Prostor je potrebno iznajmiti jakom zakupcu koji će imati dobru potražnju za proizvodima u okruženju. Analiziraćemo sve stanare u krugu od 10 minuta hoda i utvrditi prihode svakog od njih. Na osnovu ovih informacija kreiramo matricu proizvoda predstavljenu u oblasti i utvrđujemo nezadovoljenu potražnju. Naravno, sami zakupci rade analitiku, ali kako bismo zaštitili najmodavca od iznenadnog odlaska zakupca zbog lošeg poslovanja, mi se ipak sami bavimo ovim procesom i samouvjereno potpisujemo ugovor sa zakupcem koji će zaista odlično raditi u datoj oblasti.
Ova stavka vam takođe omogućava:

Odredite objektivnu stopu najma

Odaberite optimalnu veličinu površine za svakog stanara

Identifikujte najuspešnije formate u ovoj oblasti i mrežne kompanije koje ih predstavljaju

Slika objekta je njegovo najvrednije bogatstvo!
Također, moguće su situacije kada nekoliko obližnjih konkurenata više ne nastupaju kao rivali, već počnu stvarati promet. One. ljudi već posebno idu na ovo mjesto kako bi dobili širi izbor iz velikog asortimana. Ovakve situacije se dešavaju vrlo često i pozitivno utiču na stanarinu i prihode stanara. Moguća su i probna ispitivanja u Moskvi koja može posjetiti lokaciju na kratak period kako bi procijenila prihod. Ako je rezultat dobar, potpisuje se dugoročni ugovor. To su uglavnom zakupci malih formata do 150 m2.

Kako se konstruiše analitika tržišta i konkurencije?
  • Analiza saobraćaja glavnih konkurentskih maloprodajnih objekata koji se nalaze u blizini;
  • Asortiman odabranih maloprodajnih objekata;
  • Analiza stanara, troškova zakupa, kao i cene robe na datim mestima;
  • Glavne razlike između maloprodajnih objekata sa maksimalnim i minimalnim prometom u odabranom području;
  • Zaključci i kalkulacije za navedene maloprodajne objekte, razlozi uspjeha i neuspjeha;
  • Izrada tabele prisutnosti zakupaca mreže i konkurencije po smeru u datim maloprodajnim objektima;

Kao što je već spomenuto, zbog ove tačke možemo puno naučiti o parametrima iznajmljivanja prostora:

Zakupnina - na osnovu stopa u okruženju i rezultata konkurencije;

Odaberite odgovarajuću veličinu površine za svaku liniju proizvoda i zakupca;

Identificirati najuspješnije federalne mreže i formate u datoj oblasti i nastojati da im prvo iznajmite prostore;

Identificirajte prednosti i nedostatke drugih prodajnih mjesta i iskoristite to u svoju korist.

To će nam omogućiti da koristimo specifične statistike i uzmemo u obzir tuđe greške. Također, znajući cijenu prosječnog čeka u datom području i maksimalan promet trgovačkih centara, možemo napraviti pretpostavke o prihodima koje primaju zakupci u tržnim centrima koji se proučavaju (postoje i drugi, tačniji načini za dobijanje informacija o kompaniji prihodi). Što se može koristiti u radu na definiranju ili prilagođavanju koncepta našeg objekta.

Zatražite besplatan povratni poziv, mi ćemo vas nazvati u roku od jedne minute i savjetovati vas o bilo kojem problemu koji imate

Faza 2 - Pregovori sa potencijalnim zakupcima

Faza 3 - Potpisivanje ugovora o zakupu - Izdajem prostor


Najpoželjnija faza za sve strane uključene u transakciju. Poslovni, maloprodajni ili magacinski prostor morate iznajmiti na način da ne požalite ni za čim u budućnosti. Potpisivanje pravno kompetentnog i po mogućnosti obostranog ugovora o zakupu za obje strane je ključ obostrano korisne saradnje. Oštećenih odnosa i raskinutih ugovora ima što više samo zato što mnogi aspekti odnosa između zakupca i stanodavca nisu detaljno razrađeni. Posebno ćemo razviti format ugovora u kojem ćemo uzeti u obzir apsolutno sve detalje, kao i sljedeće strane u ugovoru:

    Uslovi plaćanja, uklj. novčane kazne i kazne;

    Odgovornost za nepoštovanje uslova ugovora - struja, voda, slobodan ulaz

    Međusobni iznos kazni

    Procedura za interakciju sa regulatornim organima (vatrogasci, sanitarni inspektori, itd.);

    Indeksiranje i uslovi za promenu indeksacije i zakupnine (stanari često postavljaju ultimatumske zahteve za smanjenje stanarine i indeksacije, preteći raskidom ugovora);

    Postupak za raskid ugovora je jednostran ili obostran, iz kojih razloga se može raskinuti. Unaprijed upozorenje drugoj strani o raskidu ugovora.

    Kao i dalja podrška iznajmljivanju.

Naše usluge su relativno jeftine, ali vrlo profesionalne. Možemo u potpunosti podržati Vašu transakciju, od pripreme prezentacije do sklapanja ugovora o zakupu i daljeg upravljanja nekretninom.

Naša kompanija nudi sledeće usluge:

Šta dobijamo za svoj rad? ne samo zahvalnost kupaca, već i prijateljstvo. Mnogo naših prijatelja stekli smo usmenom predajom. Kako da ovo uradimo? - Budite duboko prožeti idejom i obratite pažnju na svaki detalj, čak i najnebitniji. Ovo je jedini način da kreirate rad na koji ćete biti ponosni. Nekretninu je potrebno izdati kako bi zakupac bio zadovoljan, a vlasnik imao koristi. Temeljit izbor zakupca, pažnja na svaku tačku u ugovoru o zakupu i pravno kompetentna podrška transakcije. Lično volim da komuniciram sa ljudima i uvek pokušavam da nađem zajednički jezik, tako da uživam u onome što radim.

Anton Borovitsky
Šef kompanije

Iznajmljivanje maloprodajnog prostora od strane vlasnika u Moskvi je pravi dar od Boga za početak uspešno poslovanje. Stavićemo vam na raspolaganje prostore od 10 do 18.000 m2 u velikim poslovnim i tržnim centrima glavnog grada u različitim oblastima. Objekti se nalaze u blizini metroa. Moguće je iznajmiti prodajni prostor u prizemlju sa posebnim ulazom, u street retail formatu. Iznajmljivanje je dostupno za dugoročno, bez posrednika.

Ako želite iznajmiti poslovni prostor, postavite oglas u naš katalog potpuno besplatno!

Prednosti saradnje

  • Najmanje maloprodajnih prostora razumna cijena– nema provizija za nekretnine. Cijena najma prostora je od 400 rubalja mjesečno.
  • Zgodno geografska lokacija centri sa veliki iznos prilazi i veliki parking.
  • Pružanje usluga zaštitarskih firmi, 24-satni video nadzor, protivpožarni alarmi.
  • Iznajmljivanje nekretnina sa visokokvalitetnom završnom obradom.
  • Razvijena infrastruktura poslovnih centara.
  • Mogućnost zakupa ne samo maloprodajnog, već i poslovnog ili skladišnog prostora u jednoj zgradi.

Ako tražite mjesto za iznajmljivanje maloprodajnog prostora u Moskvi, možete besplatno postaviti oglas u našem katalogu!

Maloprodajni prostori u okolini.

Gdje mogu iznajmiti poslovni nestambeni prostor ili magacin? Kako iznajmiti maloprodajni prostor za trgovinu? Kako pravilno iznajmiti poslovne nekretnine?

Pozdrav svima koji su posjetili web stranicu popularnog online magazina “HeatherBeaver”! Sa vama imamo stručnjaka - Denisa Kuderina.

Tema današnjeg razgovora je iznajmljivanje komercijalnih nekretnina. Članak će biti koristan poslovnim ljudima, vlasnicima nestambenih prostorija i svima koji su zainteresovani za aktuelna finansijska pitanja.

Na kraju članka naći ćete pregled najpouzdanijih ruskih kompanija za nekretnine koje pružaju posredničke usluge u zakupu komercijalnih nekretnina.

Pa počnimo!

1. Zašto iznajmiti komercijalne nekretnine?

Uspješna poslovna aktivnost u velikoj mjeri zavisi od dobro odabranih prostorija za poslovanje. Ovo posebno važi za trgovinu i uslužni sektor. Udobna, dobro opremljena radnja u prometnom dijelu grada sama po sebi privlači kupce.

Isto se može reći i za kancelarije. Svaka kompanija koja poštuje sebe treba da ima dobre prostorije za rad i prijem posetilaca. Čak i ako robu prodajete putem internet trgovine, potrebno vam je mjesto za popunjavanje i izdavanje narudžbi, kao i rješenja kontroverzna pitanja sa kupcima.

Ne može svaki biznismen, posebno početnik, priuštiti kupovinu nestambenih prostora. U takvim slučajevima u pomoć dolazi iznajmljivanje poslovnih nekretnina.

Navodimo sve prednosti iznajmljivanja:

  • relativno niski finansijski troškovi;
  • jednostavnija procedura dokumentacije u odnosu na kupovinu;
  • mogućnost promjene stanodavca i preseljenja u drugu zgradu u bilo koje vrijeme;
  • veliki izbor nekretnina, posebno u velikim gradovima.

Obrnuti proces - izdavanje prostora - također ima brojne prednosti. Prije svega, to je pouzdan izvor pasivnog prihoda. Stjecanje imovine poslovni prostor(maloprodaja, kancelarija, industrijska i ostalo) - dobra opcija za ulaganje.

Dok postoji privatni biznis, njenim predstavnicima će stalno biti potrebni prostori za obavljanje poslova, što znači da će vlasnici nekretnina imati stabilan profit bez mnogo rada.

Pronalaženje odgovarajućeg prostora za posao je težak poduhvat. Najbrži i najpouzdaniji način pronalaženja objekta je korištenje usluga profesionalnih posrednika.

Na našoj web stranici postoji detaljan članak o tome kako moderni funkcioniraju.

2. Kako iznajmiti poslovne nekretnine - 5 korisnih savjeta

Kada iznajmljujete komercijalne nekretnine, morate biti što pažljiviji u njihovom odabiru. Parametri i funkcionalne karakteristike prostora određuju koliko brzo možete započeti poslovnu aktivnost i da li će objekat u potpunosti ispuniti ciljeve vašeg poslovanja.

Prvo odlučite kako ćete tražiti odgovarajući prostor - sami ili uz pomoć agencije. Prva metoda pretpostavlja postojanje neograničene količine slobodnog vremena i povezana je s različitim rizicima. Druga opcija je sigurnija i pouzdanija.

Dodatne informacije o temi rada s posrednicima naći ćete u članku “”.

Stručni savjeti pomoći će vam da izbjegnete uobičajene greške stanara.

Savjet 1. Pažljivo proučite haubu i ventilacijske sisteme

Vi ili vaši zaposleni ćete raditi u prostoriji, tako da je prisustvo funkcionalnih ventilacionih sistema najvažnija tačka. Nedostatak snažne i autonomne ventilacije u zgradi je prava prepreka normalnom radu kafića, restorana ili trgovine.

Prehrambeni proizvodi moraju biti uskladišteni u odgovarajućim uslovima, a posetioce i prodavce ne bi trebalo da ometaju strani mirisi. Štaviše, sanitarne usluge vam jednostavno neće dozvoliti da koristite objekat kao ugostiteljski objekat ili prodavnicu ako ima samo opštu ventilaciju.

Savjet 2: Fokusirajte se na područja za utovar i istovar

Pogodan prostor za utovar i istovar robe je još jedna ključna tačka za vlasnike kafića, restorana, kantina i trgovina.

Važno je da prostor u kojem će se obavljati utovarno-istovarne radnje ne gleda na dvorište stambene zgrade ili kolovoz. Ako uznemiravate stanare ili vozače, mučit ćete se pritužbama.

Pitanje adekvatnog snabdijevanja električnom energijom posebno je aktuelno za stanare čije poslovanje uključuje korištenje opreme koja troši energiju - frižidera, električnih pećnica, alatnih mašina itd.

Uvjerite se da su električni kablovi u prostoriji dovoljno kapaciteta da u potpunosti zadovolje potrebe poduzeća.

Savjet 4. Pažljivo pročitajte uslove ugovora

Prije nego što potpišete ugovor o zakupu, pažljivo pročitajte uslove pod kojima ulazite u posao.

Ugovor mora sadržavati sljedeće tačke:

  • uslovi najma, trošak i način plaćanja;
  • ako se prostor iznajmljuje sa opremom, onda se mora sastaviti popis imovine;
  • odgovornost strana za kršenje ugovora;
  • uslovi raskida ugovora.

Troškove za komunalije, iznošenje smeća, održavanje sistema protivpožarne zaštite i sigurnosnog alarma najčešće snosi zakupac. Međutim, iznajmljivač plaća velike popravke, ako je potrebno, uključujući zamjenu vodovodnih komunikacija i električnih instalacija ako pokvare.

Unaprijed razgovarajte sa stanodavcem o pitanju osiguranja imovine - da li će takav ugovor biti sastavljen, a ako ne, odlučite ko će platiti gubitke u slučaju nepredviđenih situacija.

Savjet 5. Provjerite imovinske dokumente

Neophodno je provjeriti vlasničke dokumente - kupoprodajni ugovor, izvod iz državnog registra o pravu vlasništva.

Uvjerite se da prostor zapravo pripada osobi koja vam ga iznajmljuje. U suprotnom, jednog dana će se pojaviti pravi vlasnik objekta sa odgovarajućim ovlastima. Takođe je važno da prostor nije pod hipotekom, da nije zaplijenjen zbog dugova, niti da ima druge terete.

Osoba koja je daleko od zamršenosti stambenog prava trebala bi iskoristiti stručnu pomoć prilikom iznajmljivanja ili kupovine nestambenih prostorija. Na primjer, možete sami razjasniti sve nejasnoće na web stranici Pravoved, resursu na kojem rade stručnjaci iz svih područja jurisprudencije.

Svoje pitanje možete postaviti i bez registracije, direktno na glavnoj stranici. Pravno ispravan i kompetentan odgovor ćete dobiti za samo nekoliko minuta, i to potpuno besplatno. Ako vaš problem zahtijeva detaljnu studiju, morat ćete platiti usluge profesionalaca, ali imate pravo sami odrediti visinu naknade.

Korak 2. Odredite iznos zakupnine

Da biste saznali optimalnu cijenu najma, koristite jednu od dvije opcije. Prvi je da lično pregledate baze podataka vašeg grada i odredite okvirni raspon cijena za iznajmljivanje sličnih prostorija. Drugo, delegirajte ovaj zadatak agentu za nekretnine.

Inače, pored agencija za nekretnine, posredničke usluge pružaju i privatni brokeri. Oni obično naplaćuju 25-50% manje za svoj posao od kompanija. Međutim, čak i privatni stručnjaci koji rade s nestambenim nekretninama glavni gradovi– jedinice.

5. Ako iznajmljujete komercijalnu nekretninu - 3 glavna rizika za stanodavca

Svaki stanodavac je zabrinut za stanje svoje imovine i želi da zaradi zakupnine, a ne od gubitaka.

Navest ćemo glavne rizike za vlasnike komercijalnih nekretnina i pokazati vam kako ih izbjeći.

Rizik 1. Korišćenje prostorija u druge svrhe

Svaki dobro sastavljen ugovor o zakupu navodi u koju svrhu i kako će se koristiti zakupljeni prostor. Ovo se odnosi i na opremu koju iznajmljujete zajedno sa vašim iznajmljivanjem.

Ako je zakupac obećao da će koristiti prostor kao skladište, ali je u njemu postavio maloprodajni objekat, imate pravo da ga kaznite novčano ili raskinete ugovor bez vraćanja cijene zakupa.

Rizik 2. Oštećenje ili gubitak imovine

Objekat i opremu ste predali nekom uglednom građaninu, ali on, diplomatski rečeno, nije ispunio vaša očekivanja. Naime, on je doveo prostor u ruševinu, pokvario opremu, odvrnuo sijalice i općenito se ponašao kao svinja.

U takvim slučajevima vlasnik ima pravo zahtijevati naknadu štete u cijelosti. Osim toga, moraju se nadoknaditi ne samo troškovi popravke, već i tržišna vrijednost oštećene opreme.

Odgovornost nije predviđena ako su predmet i imovina oštećeni kao posljedica nepredviđenih okolnosti - na primjer, požara ili poplave.

Rizik 3. Odbijanje stanara da plati mesečnu kiriju

Neuredne platiše treba kazniti rubljama. Međutim, to je opet moguće ako je ugovor o zakupu sastavljen po svim pravilima. Odnosno, dokument mora jasno odrediti uslove i iznos mjesečnih plaćanja.

6. Ako iznajmljujete komercijalnu nekretninu - 3 glavna rizika za zakupca

Zakupac takođe može stradati kao rezultat nezakonitih ili neovlašćenih radnji stanodavca.

Rizik 1. Iznajmljivanje prostorija na koje “zakupodavac” nema zakonska prava

Ako vam lokal iznajmljuje osoba koja nema zakonska prava vlasnika na nekretninu, ugovor će se smatrati nevažećim. Da biste to izbjegli, zahtijevajte predočenje vlasničkih dokumenata.

Možete samostalno dobiti izvod iz Rosreestra kontaktiranjem Multifunkcionalni centar. Usluga je plaćena, ali ćete pouzdano znati "ko je gazda".

Rizik 2. Zamjena brava na objektu odmah nakon uplate akontacije

Da, takve situacije se i dalje dešavaju u prirodi. Potpišete ugovor, uplatite akontaciju, dobijete ključeve iz ruke u ruku, a kada želite da se uselite u prostor sa svojom imovinom, ispostavi se da su brave promijenjene, a od "vlasnika" nema ni traga. ”.

U takvoj situaciji postoji samo jedan izlaz - kontaktirati policiju i pokrenuti krivični postupak zbog činjenice prevare.

Rizik 3. Podzakup

Najbolji način da se ovo objasni je jednostavnim primjerom.

Primjer

Stanar Andrej, ambiciozni preduzetnik, iznajmio je prostor za radnju na godinu dana, plaćajući šest meseci unapred. U isto vrijeme, biznismen nije provjerio vlasničke dokumente, oslanjajući se na poštenje zakupodavca.

Nakon mjesec dana uspješnog trgovanja, u prodavnici se pojavio pravi vlasnik sa punim kompletom originalnih dokumenata. Ljubazno je zamolio stanara da se iseli iz zauzetog prostora. Andrej je pokušao da nađe podstanara kako bi mu barem novac unapred uplaćen, ali preduzimljivi posrednik nikada nije odgovarao ni na pozive ni na SMS.

Zaključak: Dogovorite se direktno s vlasnikom. U najmanju ruku, trebao bi biti svjestan svih manipulacija koje se dešavaju sa njegovom imovinom.

7. Stručna pomoć zakupcima i stanodavcima - pregled TOP-3 agencija za nekretnine

Pronalaženje kvalifikovanog posrednika je težak zadatak. Da bismo pomogli čitateljima, sastavili smo pregled najpouzdanijih kompanija u Rusiji koje se bave komercijalnim nekretninama.

1) Agency.net

Agencija za upravljanje nekretninama. Pomoći će stanodavcima i zakupcima u najmu i zakupu: ureda, maloprodajnog prostora, radionice, magacina, vile i bilo koje druge poslovne nekretnine. Kompanija zapošljava samo iskusne i kvalifikovane advokate i agente nekretnina.

Značajna prednost kompanije je njen profesionalni pristup, prisustvo detaljne web stranice, te izrada individualne strategije za svakog klijenta kancelarije. Ne postoje usluge nekretnina koje stručnjaci kompanije ne mogu pružiti korisnicima.

Elena Zemtsova, izvršni partner Delta Estate

Posao iznajmljivanja, baziran na davanju prostora u zakup velikim trgovačkim lancima, kao i ugostiteljskim lancima, danas je jedan od najpopularnijih načina ulaganja u nekretnine.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's - svi veliki lanci su uvijek traženi, jer su stabilni i posvećeni dugoročnoj saradnji.

Koja su područja tražena od strane mreža?

Što se tiče veličine prostora, površina prvenstveno zavisi od profila zakupca. Za supermarkete, optimalna površina je 350-500 kvadratnih metara. m, za specijalizovane prodavnice kao što su Vkusville, Myasnov - od 100 do 300 kvadratnih metara. m Kozmetički saloni, apoteke, medicinski centri, prodavnice odeće i obuće traže površine od 80 do 200 m2. m U ugostiteljskom segmentu sve zavisi od formata. Dakle, restoranima je u prosjeku potrebno 300-700 kvadratnih metara. m, brza hrana, kafići i kafići - 100-300 kvadratnih metara. m, a za male „kafe to go“ objekte dovoljno je 10-40 m2. m.

Tehničke karakteristike su glavna stvar na koju investitor obraća pažnju

Prostori su tada atraktivni za ulaganje kada postoji veliki broj alternativnih potencijalnih zakupaca. I to prvenstveno određuje njegov tehničke karakteristike. Najtraženiji su prostori koji se nalaze u prizemlju, otvorenog rasporeda i izloga, kao i nekoliko ulaza, najmanje glavni sa glavne ulice i dodatni „iz dvorišta” za istovar i evakuaciju. Prisutnost nekoliko glavnih ulaza također će omogućiti, ako je potrebno, podjelu prostora u blokove i naknadno izdavanje po višoj cijeni. Osim toga, važna je količina električne energije, minimalna vrijednost je 0,2 kW po 1 kvadratu. m Ali potrebno je uzeti u obzir specifičnosti potencijalnog zakupca. Na primjer, prodavnice prehrambenih proizvoda i ugostiteljski objekti imaju povećanu potrošnju električne energije zbog rashladne i kuhinjske opreme. Plus za sobu je prisustvo nape za ugostiteljstvo ili mogućnost opremanja.

Što se tiče složenih prostorija, to su prije svega podrumi i podrumi, sa kabinetskim ili višeslojnim rasporedom, posebno ako su svi zidovi nosivi i nemoguće je izvršiti preuređenje. I naravno, prostori koji se nalaze u područjima bez saobraćaja nisu traženi.

Investitori nisu zainteresovani za poslovni prostor

Poslovni prostor u svom najčistijem obliku, nalazi se u stambene zgrade, posebno ekonomska klasa, danas nisu u velikoj potražnji. Traženiji su maloprodajni i slobodni prostori sa posebnim ulazom, koji se mogu koristiti za različite poslovne formate. Često privlače stanare iz uslužnog sektora: kozmetički saloni, fitnes klubovi, medicinski i edukativni centri - nešto što će biti traženo među stanovnicima stambeni kompleks i područje. Na primjer, iznajmljujemo vlastite prostorije u stambenom kompleksu La Défense na 3. Frunzenskaya 19 školi za intelektualni razvoj djece, a prostorije u Nežinskoj 1 školi Montesori.

Kako namjena prostorije utiče na pogled? poslovi iznajmljivanja

Naravno, namjena prostora utiče na vrste poslova iznajmljivanja koji se u njemu mogu organizirati. Dakle, kulturna, obrazovna i medicinska namjena područja jasno zahtijeva promjenu namjene za njihovo korištenje za ugostiteljstvo. Ali vrijedi uzeti u obzir da postoje određena ograničenja za otvaranje određenih vrsta poslovanja. Na primjer, ne možete otvarati pijace alkohola u blizini obrazovnih institucija. Takođe, dobijanje alkoholne dozvole za bar ili restoran u ovom slučaju će biti nemoguće, a za mnoge ugostiteljske objekte prodaja alkoholnih pića predstavlja značajan udeo u prihodima. Osim toga, nije uvijek moguće opremiti ugostiteljsku napu ako to unaprijed nije predvidio programer.

Šta određuje likvidnost iznajmljivanja?

Prije svega, lokacija utječe na likvidnost iznajmljivanja. Najveća potražnja je za prostorima koji se nalaze na prvoj liniji prometnih ulica sa visoko efikasnim saobraćajem. Likvidnost prostora za investitore povećava otvoreni raspored prostorija sa mogućnošću blokovske podjele, više ulaza, izloga, kao i prisustvo ugostiteljske nape i velike količine dodijeljene električne energije.

Što se tiče iznajmljivanja novih zgrada, likvidnost ovakvih objekata u velikoj mjeri zavisi od faze razvoja projekta, pa je popunjenost kompleksa važan faktor koji treba uzeti u obzir. Što je veći projekat, od 2.500 stanova, to je aktivnije naseljeno, a to direktno utiče na promet potrošača. Potrebno je uzeti u obzir lokaciju prostorija u odnosu na pješački saobraćaj i pristupne puteve, te procijeniti da li će se situacija promijeniti za nekoliko godina. Sasvim je moguće da se projektom planira izgradnja tržni centar, pa trgovine koje danas ostvaruju stabilan promet više neće biti tako likvidne za nekoliko godina.

Šta je sa otplatom?

Prosječna isplativost poslovanja iznajmljivanja u Moskvi je 7-10 godina, uz prinos od 8 do 15% u zavisnosti od lokacije. Tako se u centru smatra dobrim prinosom od 10% godišnje, u području Trećeg transportnog prstena - 12%, a na području Moskovskog obilaznice i Nove Moskve - 13-15%.

Na šta treba obratiti pažnju kada proučavate ponude na tržištu

Prilikom donošenja odluke o kupovini poslovanja za iznajmljivanje u novom stambenom kompleksu, morate uzeti u obzir faktore kao što su faze izgradnje i zauzetosti kompleksa, te vrijeme registracije imovine. Bilo bi korisno da se detaljno upoznate sa rasporedom građevinskog područja kako biste procijenili lokaciju prostorija u odnosu na kuće i pješačke tokove. Neophodno je gledati i u budućnost: koji su još komercijalni objekti predviđeni projektom, da li će se promijeniti smjer saobraćaja, na primjer, ako se uskoro planira otvaranje metroa ili izgradnja novi put. Važno je upoznati se sa konkurentskim okruženjem danas i sutra, kako biste saznali interes potencijalnih zakupaca za ovu lokaciju.

Nije tajna da postoje beskrupulozni prodavači koji umjetno naduvaju cijene najma i nagrizaju odmor i indeksaciju. Takođe je moguće jednostavno „naslikati“ brojeve u ugovoru o zakupu. Osim toga, ako govorimo o kupovini prostora sa zakupcem, onda prodavac može namjerno prešutjeti želju zakupca da smanji cijenu zakupa ili da će se uskoro iseliti iz prostora. Stoga, pored lokacije i opšte karakteristike prostorija, potrebno je detaljno proučiti samog zakupca i ugovor sa njim.

Da li se ponuda na tržištu poboljšava?

U novim zgradama, naravno, kvaliteta ponuđenog prostora postaje za red veličine veća. Čak su i programeri stambenog prostora ekonomske klase počeli razmišljati o efikasnosti maloprodaje. U mnogim projektima prvi spratovi su inicijalno projektovani otvorenim planom, minimalno nosivih zidova, zasebnih ulaza i izloga, obezbeđeni su visoki plafoni, predviđena je napa za ugostiteljstvo, a više električne energije se izdvaja za prostorije.

Vrijedi napomenuti da se ne samo u novogradnjama primjećuje povećanje kvalitete uličnih maloprodajnih prostora. Na primjer, u centru se drevne zgrade prilagođavaju modernoj upotrebi: organizirani su zasebni ulazi i izlozi.

 

Možda bi bilo korisno pročitati: