Uspješan posao iznajmljivanja. Zamke iznajmljivanja koje mogu potopiti vaš posao. "Ne treba ti ništa, već samo njena funkcija"

Jedna od najpopularnijih tema na poslovnim forumima je dnevni najam stanova. To može biti prazan stan za baku, kuća uzeta pod hipoteku ili jednostavno želja za jeftinijim iznajmljivanjem i podstanarstvom po višoj cijeni. Za ovu temu po pravilu su zainteresovani mladi ljudi koji nemaju ozbiljna sredstva za pokretanje drugog biznisa. Zaista, ovdje nisu potrebna velika ulaganja. Ali je li tako lako izgraditi svoj vlastiti? hotelski posao? IQR proučavao to pitanje.

Kako zaraditi na kratkoročnim najmovima?

Gdje mogu naći stan za dnevni najam?

Dakle, u početku nema slobodnog stana. Gdje ga mogu nabaviti? Imate nekoliko opcija:

iznajmiti nečiji stan na mjesečnom nivou i svakodnevno ga iznajmiti;
uzeti hipoteku;
napravite objekat od svog stana, iznajmite jeftiniji na periferiji.

Upravo to radi Dmitrij Filimonov, koji je od nule izgradio posao u ovoj oblasti. Još mu je daleko od tridesete. Dmitrij je došao u Jekaterinburg prije nekoliko godina, dobio posao od nule i godinu dana stekao iskustvo. Tada je uzeo prvi stan na hipoteku, već znajući da će ga izdavati na dnevnoj bazi, i nastavio da živi u iznajmljenom stanu. Danas ima 3 stana pod hipotekom, od kojih je napravio lanac mini-hotela. Prihodi se kreću od 180 do 400 hiljada rubalja mjesečno, što mu omogućava da nesmetano plaća hipoteku, a za nekoliko godina posjedovaće mnogo nekretnina bez zaloga.

Gdje započeti svoj posao iznajmljivanja?

Prvo morate detaljno poznavati tržište iznajmljivanja odabranog područja. Treba da oglasite oglase, šetate po stanovima, napišete cijene i shvatite šta nude. Bolje je vlasniku otvoreno reći da tražite stan za podstanarstvo kako biste izbjegli probleme u budućnosti. Neće se svi složiti, ali će mnogi biti zainteresovani, pod uslovom da ponudite malo iznad tržišne cene.

Za koji stan je pogodan dnevni najam?

Glavna stvar je lokacija, trebala bi biti zgodna, blizu metroa, željezničke stanice i infrastrukture. Klijenti često putuju sa željezničke stanice ili aerodroma umorni;

Sam stan treba da bude moderan i ugodan za pogled. Odnosno, ili uzmete u početku lijep stan, ili radite popravke u "mrtvom". “Tako-tako stan” je najgora opcija. U isto vrijeme, ne treba se bojati "hruščovskih" zgrada, one se mogu prilično dobro renovirati.

Naravno, ne prvi sprat - ovo se nikome neće svidjeti. Pogled sa prozora nije bitan, ali je bolje da ne budete na đubrištu. Najvažniji element je odsustvo pljesnivog i starog mirisa u stanu - ovaj niko neće iznajmiti.

Što se tiče površine, poželjniji su mali dvosobni stanovi (potrebno je razbiti zidove) ili veliki jednosobni stanovi. To je zbog vrste klijentele.

Klijent za kratkoročni najam - ko je on?

Većina klijenata su:

mladi parovi;
poslovni putnici i poslovni ljudi koji prolaze kroz grad;
zavađeni supružnici;
turisti.

Mogu iznajmiti stan ili na nekoliko sati da prenoće ili na par sedmica. Mnogo stalnih mušterija. Ako je vaš stan dobar po cijeni i kvalitetu, ljudi će zapamtiti pogodnu opciju i vratiti se ili preporučiti svojim prijateljima. Stoga je važno da se opustite, tada će vam biti lakše.

Koliko vam je novca potrebno da započnete ovaj posao?

Opcija 1

Tipično, novi poduzetnici počinju sa izdavanje tuđeg stana. Ovo je minimalno depozit, mjesec dana unaprijed, može biti još 50 do 100% agentske provizije ako ne nađete odgovarajući stan od vlasnika. U pravilu vam niko neće dozvoliti razne promjene u stanu (popravke, promjenu namještaja) ako iznajmljujete. Izuzetak je da se sa vlasnikom „ubijenog“ stana dogovorite za djelimične popravke kao plaćanje. U ovom slučaju, potrebno je ovu tačku detaljno predvidjeti u ugovoru kako ne bi došlo do gubitka investicije. Za oglašavanje u početku je dovoljno 5 hiljada rubalja. Općenito, možete započeti s ulaganjem do 100 hiljada rubalja.

Opcija 2

Vi više novca i odlučnost, podižeš hipoteku. U pravilu se radi o doprinosu od 30%. Mjesečno plaćanje može varirati, pogledajte kalkulatore hipoteke. Obično je to jedan i po puta više od cijene zakupa sličnog stana, što znači da bi prihod trebao biti veći! Stoga, u ovoj opciji morate imati drugi izvor stalnog prihoda, ne vrijedi ga preporučiti početnicima, možete izgubiti novac. S druge strane, dobijate skupu nekretninu za nekoliko godina, a već ste „nadoknadili“ troškove!

U ovom slučaju, najbolje je uzeti “ubijeni” stan, možda “ispod” alkoholičara ili bake. Takav stan će biti jeftiniji od tržišta, a uz pravi pristup možete napraviti dobre popravke. Troškovi popravki mogu varirati. Uopšteno govoreći to je:

troškovi demontaže starog namještaja, vodovoda, podova i drugih stvari, plus odvoz smeća;
plaćanje za rad;
nabavka materijala, vodovodnih i dekorativnih elemenata;
zamena nameštaja.

Dmitrij uspijeva prodati stari namještaj na Avitu i tamo kupiti pristojan, malo korišten namještaj za pare. Ovo oduzima dosta vremena - potrebno je pažljivo proučiti reklame, nazvati ih, otići i vidjeti ih uživo, ali štedi se puno novca. Ponekad ima ogrebotina i strugotina, u tom slučaju ima smisla kontaktirati restauratora i kupiti poklopce. Međutim, u IKEA-i možete kupiti i lijep namještaj jeftino.

Više o rješavanju problema vezanih za popravke možete saznati na njegovom blogu.

Kako opremiti stan za klijenta?

Stan za dnevni najam

Prvo, proučite značajan niz fotografija prekrasnih stanova i zabilježite za sebe njihove zajedničke karakteristike. Obično će to uključivati sljedeće stavke:

prostran životni prostor - nema nepotrebnog namještaja ili smeća, klijenti vole garsonjere;
stan je namješten u modernom stilu;
dizajn je izrađen u jarkim bojama (ni pod kojim okolnostima ne smijete iščupati oči, skladno birajte boje);
sterilna čistoća, uvijek čisti prozori;
odsustvo požutjelih vodovodnih elemenata, prozorskih okvira, prozorskih klupica itd.;
nema kapanja.

Šta Dmitrij čini kako bi stan izgledao "kul" i zadovoljio klijenta?:

odabire lijep dizajn;
posvuda postavlja velike bračne krevete;
posvećuje veliku pažnju detaljima;
Obavezno ugradite novu kuhinju sa kompletnom opremom.

Najvažnije je gdje dobiti klijente?

Na Internetu

Prvo kreirajte web stranicu sa vizit kartama. Ovo je jednostavna stranica koja se sastoji od 1-5 stranica. Možete proguglati priručnike i to učiniti sami (do 1000 rubalja), možete naručiti (3-5 hiljada) ili iz web studija (od 5 hiljada). Vaš broj telefona i fotografije apartmana moraju biti vidljivi na stranici. Fotografije moraju biti kvalitetne, lijepe i snimljene pri pravom svjetlu. Unajmite fotografa amatera ili dobijte besplatan savjet na fotografskom forumu.

Možete promovirati web stranicu, ali to nije baš efikasno ako već postoje konkurenti u vašem gradu. Zato počnite s kontekstualnim oglašavanjem. Najveće mreže su Direct i Adwords iz Yandexa i Googlea. Odaberite sve relevantne ključne riječi i usmjerite promet oglašavanja na Vašu web stranicu. U pravilu, Direct je učinkovitiji, ali više oglašavanja znači više klijenata. Ako imate samo jedan stan i iznajmljen je na tjedan dana, možete pauzirati oglašavanje.

Dodajte svoj stan na oglasne ploče. Najveći besplatni je Avito, ali nemojte biti lijeni objavljivati na manjim pločama - "Iz ruke u ruku", gradskim forumima i drugim platformama. Najveća plaćena ploča je Cian, ne zaboravite to. Što više izvora, više klijenata.

Airbnb-ov međunarodni portal pomoći će vam da privučete strane klijente koji plaćaju u dolarima i eurima. Glavna stvar je da je stan blizu centra grada, da izgleda prelepo na fotografiji i da je jeftiniji od lokalnih hotela.

lokalno:

Oglas za dnevni najam

postavljati oglase u lokalne novine;
štampajte letke i zalijepite ih posvuda;
Možete objavljivati na komercijalnim oglasnim pločama na ulazima. Ovo se plaća, ali vaši oglasi će biti u cijelom području ili čak u gradu;
pokušajte reklamirati na asfaltu na mjestima s puno ljudi, po mogućnosti u blizini stanica javni prijevoz. Potrebna vam je šablona i limenka boje u spreju.

Poslovni plan za dnevni najam

Apartmanska kuća

Podzakup

Ovdje se sve broji na prste i nije potreban biznis plan. Jasno je da nema viška novca, sve računamo na minimum. Uzmite cijenu dobrog jednosobnog stana u vašem gradu. Vraćate ga za prvi mjesec, a isti iznos za depozit. Izbjegavamo agente nekretnina. Drugi mjesec novac se mora držati u rezervi. Ukupno - 3 cijene. Recimo da je cena zakupa 25 hiljada mesečno, to je 75 hiljada.

Besplatno kreiramo web stranicu sami. Kupujemo ukrasne elemente, čistu posteljinu, ručnike, posuđe i druge sitnice za 5 hiljada rubalja.

Recimo da je cijena 2 hiljade rubalja dnevno, popunjenost u prvom mjesecu je 40%. Prihod - 24 hiljade. Račune plaćamo mjesečno. Ako dobijemo 40%, skoro nikada nećemo propasti. Još minus 2 hiljade. Do drugog mjeseca možete dobiti profit proučavanjem svih nijansi i problema iz vlastitog iskustva. Nakon nekoliko mjeseci, troškovi će se nadoknaditi (plus depozit će vam i dalje biti vraćen ako ništa ne pokvarite). Dmitrij govori o stabilnoj popunjenosti od oko 70-80%.

Hipoteka

Uzmimo Moskvu kao primjer. Dobro lociran, ali "ubijen" jednosoban stan može se kupiti od 5 miliona.

Na popravke ćete potrošiti najmanje 200 hiljada rubalja. Realtor nije neophodan, ali je bolje kontaktirati ga da prati transakciju - od 30 hiljada rubalja. Uzimajući u obzir ovaj iznos i troškove oglašavanja, moramo uzeti u obzir hipoteku.

Savjet: 2015. godine su stope na hipoteke porasle za nekoliko posto, a sada nisu najbolje vrijeme da se uključite u hipoteku - konačna preplata je ogromna u odnosu na prošlu godinu ako su vaši prihodi u rubljama. Bolje je početi sa podstanarstvom ili kupiti stan za gotovinu ako je moguće.

Za startninu morate imati 1.575 hiljada rubalja. Obavezno izdvojite iznos koji nije manji od šest mjeseci unaprijed! To je otprilike 400 hiljada.

Obračun prihoda je isti. Rizici su ovdje veći, uzmimo pesimističnu prognozu: nećete moći podići stopu popunjenosti iznad 60%. To je 35-50 hiljada prihoda mjesečno (po cijeni od 2-3 hiljade rubalja dnevno), ovisno o cijeni. Sa sadašnjim stopama nećete moći pokriti svoju hipoteku - mjesečna uplata sa režijama vjerovatno će premašiti 60 hiljada, ali to je više od cijena zakupa (sada se za takve stanove naplaćuju oko 28-32 hiljade). Pitanje je da kada uložite 2 miliona, želite više!

Ako je stan kupljen o svom trošku, 12% godišnje uz pesimističnu prognozu uopće nije loše! Ako zadržite stopu popunjenosti na 80%, to je 24 dana u mjesecu, na primjer, 3 hiljade dnevno, dobijamo skoro 65 hiljada nakon odbitka troškova. Nije svaki posao u Moskvi toliko plaćen. Ovim novcem možete iznajmiti sličan stan u blizini i imati razliku od 35 hiljada.

Međutim, ovo je pesimistična opcija. Alexander Zhinkin iz Krasnodara, još jedan praktičan preduzetnik u ovoj oblasti, na svojim seminarima izložio je mnogo obećavajuću tabelu stvarnih prihoda i rashoda za svoje objekte:

Poslovanje podzakupa stanova

Vjerovatno je razlog manja konkurencija u regijama i mogućnost postavljanja viših cijena po danu kada niske cijene mjesečna kirija i hipoteka. Možete pogledati cijeli seminar (prilično je dug).

Ako imate stambeni prostor i on jednostavno ne radi, razmislite o poslu iznajmljivanja stanova. Odaberite vrstu najma apartmana i zaradite!

♦ Kapitalna ulaganja: od 20.000 rubalja. (ako postoji stan).
♦ Povraćaj: 8-12% profitabilnosti godišnje (općenito – od 10 godina).

Ako imate svoj životni prostor ili razmišljate o mogućnosti kupovine uz hipoteku, vrijedi razmisliti posao iznajmljivanja stanova.

To će vam omogućiti da nadoknadite troškove kupovine, kao i da zaradite dodatni novac.

Postoje dvije opcije najma - kratkoročno (dnevno) i dugoročno.

Svaki od njih ima svoje prednosti i zamke.

Nemoguće je jasno reći koja je opcija poželjnija.

Morat ćete sami napraviti izbor, nakon što procijenite sve argumente.

Dnevni ili dugoročni najam: šta odabrati?

Ideja o dugoročnom iznajmljivanju stanova stara je koliko i svijet.

Osim toga, kvadratni metri se mogu iznajmiti ne samo za stanovanje, već i za urede.

Iznajmljivanje za kratkoročno takođe samo dobija na zamahu. Prije svega zbog visokih cijena u hotelima.

U nekim situacijama život u naizgled jeftinim hostelima ipak košta više od iznajmljenog stana.

Ali u isto vrijeme, čovjek dobiva priliku da samostalno upravlja svojim prostorom, svojim rasporedom i priprema svoju uobičajenu hranu u kuhinji. I, općenito, možete se osjećati kao kod kuće.

Pozitivni aspekti poslovanja

Negativni aspekti poslovanja

Kako započeti posao iznajmljivanja stanova?

Ako ste analizirali sve argumente i odlučili da je dugoročno ili dnevno iznajmljivanje stanova vaša poslovna opcija, provjerite usklađenost stambenog prostora sa zahtjevima.

Na cijenu stana utječe, prije svega, njegova lokacija.
Što je bliže metro stanicama, centar, glavni transportna čvorišta- što više možeš tražiti.
Lokacija u prizemlju se smatra nedostatkom kod izdavanja brojila za stanovanje.
Ali za urede ovo je glavna prednost.
Komplet koji vam je potreban za opremanje stana za dnevni najam je obiman.
Ovo uključuje peškire, osnovni set posuđa, fen za kosu, mikrotalasnu pećnicu, peglu, a mašina za veš su dobrodošla oprema.
Ako ljudi ostanu duže vrijeme, pretpostavlja se da će sami sebi organizirati udobnost.
Stan za kratkoročni najam mora biti pod Vašom kontrolom u svakom trenutku.
Odgovorni ste za održavanje čistoće, dovođenje stvari u red prije svake prijave, redovno pranje tekstila i dopunu potrošnog materijala (čaj u vrećicama, šećer, kese za smeće, toaletni papir).
Iznajmljivanje ureda često pretpostavlja da vam je potreban apsolutni minimum - zidovi, prozori, vrata i vodovod i kanalizacija.

Analiza potencijalnih klijenata

Zanimljiva činjenica:
Puštanje muzike duže od dva sata dnevno je neprihvatljivo za susedne stanare i predstavlja buku - ovo su zakoni koji regulišu iznajmljivanje stanova u Nemačkoj.

Za dugoročni najam Spektar potencijalnih poslovnih klijenata je prilično širok. Uopšteno govoreći, može se predstaviti kao solventni ljudi od 18-30 godina.

Što se tiče iznajmljivanja kvadrata za kancelarije, demografija je takođe široka.

Zapravo, spol i godine iznajmljivača u ovom slučaju neće biti bitni. Glavno je njihovo zanimanje – poduzetnička djelatnost.

Ali što se tiče poslova dnevnog najma, možemo razlikovati četiri glavne kategorije:

Koje su zamke poslovnih stanova za dnevni najam?

U pravilu, prilikom potpisivanja ugovora o zakupu, od stanara se traži da dostave podatke iz pasoša - mole se da naprave fotokopiju ili jednostavno fotografišu stranice (za kratkoročni zakup).
Ali zakon kaže da je to zabranjeno.
A ako uzmete drugu, manje važan dokument, rizik od prevare ili oštećenja imovine još više raste.
Da biste stekli dobru reputaciju i imali redovan protok klijenata, morate stalno ulagati.
U čišćenju, pranju, poboljšanju uslova života i rješavanju raznih problema.
Ovo se mora uzeti u obzir kada se odlučuje o izdavanju kvadrata.
Teško je kontrolisati koliko će se stanovnici pristojno ponašati.
Bučna zabava može rezultirati problemima sa susjedima i dodatnim troškovima za čišćenje, pa čak i popravke.
Generalno, stanovnici starih kuća su obično prilično kritični prema stanovima u kojima se stalno pojavljuju novi ljudi.
Ovo je posebno opasno ako iznajmljujete svoj dom pod okolnostima ispod zakonskih.
Ako odlučite da ne koristite usluge posredničke agencije, povećava se vjerovatnoća da vaš stan ne radi.
Ali čak ni agent za nekretnine, kome ćete platiti u proseku 20% provizije, nije garancija redovnog priliva stanara.
Osim toga, morat ćete se oglašavati, a ovo je još jedna stavka troška.
Najveća zamka je rizik od prevare.
Naravno, postoji u bilo kojoj oblasti.
Ali kod iznajmljivanja stambenog prostora, to je posebno visoko.
Međutim, ne biste se trebali fokusirati na najgore situacije.
Dovoljno je ostati oprezan i pažljiv.

Ako ćete samo kupiti stan da ga izdajete i zaradite od toga,

za uspješnu i isplativu kupovinu:

Posao morate poznavati iznutra.
Ako nikada niste iznajmili stan, biće vam teško razumjeti kako efikasno iznajmiti svoj stan.
Možete iznajmiti kuću na dan-dva u svom gradu i igrati ulogu “tajnog kupca”.
Procijenite kolike su prosječne cijene i kako se ponašaju iznajmljivači.
Ako planirate da uzmete hipoteku na stan posebno da biste ga izdali podstanarima, bolje je da sada napustite ovu ideju. Trenutni uslovi ekonomske nestabilnosti mogu vam odigrati okrutnu šalu.
Osim toga, ispostavlja se da je preplata prevelika.
Nema smisla pokretati bilo kakav posao bez osiguranja stana.
Ovo posebno važi za kratkoročni najam prostora.
Ako je punjenje stana postalo redovno, ima smisla delegirati pranje na vešeraj ili.
Ovo je dodatni trošak, ali velika ušteda vremena.
Ne ustručavajte se postavljati pitanja potencijalnim stanovnicima, razgovarati s njima, pogledati izbliza.
Iz nekoliko razgovora teško je shvatiti kakva je osoba pred vama.
Ali često je moguće izdvojiti one najsumnjivije i najneprikladnije.
Postavite se na činjenicu da će vam pozivi u „nepristojno“ vrijeme postati norma.
I postoji šansa da ćete morati više puta zvati stanare kako biste riješili neki problem.
Ako niste spremni za to, prebacite odgovornosti „na ramena“ agencije.

Iz svega navedenog možemo zaključiti da je specifična poslovni stan najam– ovo nije „zlatna” karta.

U svakom slučaju, morat ćete stalno ulagati svoje napore u njegov razvoj. Tada će zarada biti manje-više solidna.

Ili povjerite rješavanje svih pitanja agenciji za nekretnine.

U ovom slučaju ćete morati zaboraviti na visoku zaradu, jer ćete morati platiti prilično veliku proviziju.

Ali ako ima kvadrata i iz nekog razloga vam ne trebaju, logičnije je da ih iznajmite za stanovanje ili urede, umjesto da ih ostavite neaktivne.

Koristan članak? Ne propustite nove!
Unesite svoju e-poštu i primajte nove članke putem e-pošte

Kako otvoriti transportnu kompaniju: implementacija korak po korak
Proizvodnja kugličnih ventila: faze i oprema
Poslovni plan za mini benzinsku pumpu: pregled + da li je to finansijski isplativo?

Pasivni prihod je profit koji zanima mnoge ljude različite zemlje. I zato sve češće razmišljaju o važnom pitanju za njih: šta se može iznajmiti? Uostalom, ovaj način ostvarivanja profita je najzanimljivije i najisplativije rješenje. Omogućava vam da zaradite gotovina bez službenog posla. Ali pitanje je drugačije - kakve se nekretnine mogu iznajmiti? O tome će se dalje raspravljati.

U stvari, gotovo sva nečija imovina može se iznajmiti. Ali u stvarnosti, najprofitabilniji posao je izdavanje nekretnina. Koji objekti i kako ih možete pretvoriti u pasivni prihod? Ako se pravilno pripremite, osoba će moći bez problema da oživi ideju.

Ko ima pravo?

Još ne znate šta možete iznajmiti? Prije nego što razmislite o ovom pitanju, morate shvatiti ko, u principu, ima takvo pravo. Nemaju svi priliku za ostvarivanje pasivnog prihoda na ovaj način. Činjenica je da iznajmljivanje nekretnine ili imovine obavljaju:

Vlasnici određenih objekata.
Država (ako govorimo o opštinskoj imovini).
Posrednici (prodavci nekretnina, agencije za nekretnine).

Ispada da samo vlasnik određene nekretnine, kao i ovlašteni zastupnici, imaju pravo izdavanja određenih objekata. Sasvim očigledna činjenica. Ali od čega je moguće ostvariti pasivni prihod?

Apartman

Stan možete iznajmiti po najčešćem scenariju. Često pomaže ljudima u različitim zemljama da ostvare profit u ovom ili onom stepenu. Postupak sklapanja ugovora o zakupu obično se provodi uz učešće agencija za nekretnine. Ili lično od strane vlasnika stana. To može biti pojedinac ili država. Najbolje je službeno izdati stan. Da, tada ćete morati dati 13% svog profita zemlji. Ali u isto vrijeme, stanodavac i zakupac će imati prava i odgovornosti. Izvođenje takve operacije nije tako teško kao što se čini.

Registracija najma stana

Da li je moguće izdati stan? Da. Ovo je, kao što je već spomenuto, najčešći scenario u različitim zemljama. Iznajmljeno stanovanje je jedinstveno. Sastavljanje ugovora o najmu stana nije tako teško. Već je spomenuto da osoba može oživjeti ideju bilo kontaktiranjem agencija za nekretnine ili samostalno. Ali za ovu drugu situaciju morat ćete posjetiti notara. Ovo je jedini način na koji se može sastaviti ugovor o zakupu. Koji dokumenti mogu biti potrebni? Među njima se izdvajaju sljedeći radovi (bez obzira na način izdavanja stana):

Dokumenti o vlasništvu nad nekretninama.
Ugovor o zakupu sa detaljnim uslovima.
Izvod iz Ureda za stanovanje sa ličnog računa.

Vrijedi obratiti pažnju na činjenicu da postoje dvije vrste ugovora: zakup i zakup. Druga opcija je pogodna za slučajeve kada se stan iznajmljuje pojedincu. Nije potrebna obavezna registracija. Ali ugovor o direktnom zakupu podliježe registraciji ako je zaključen na više od 12 mjeseci. Potpisuje se prilikom sklapanja ugovora sa pravnim licima.

Soba

Šta možete iznajmiti? Sljedeći scenario je izdavanje dijela stana. Ili bolje rečeno, sobe. Uobičajen način za ostvarivanje male zarade. Procedura za sastavljanje relevantnog sporazuma je slična prethodno definisanom algoritmu radnji. Potrebno je samo da u ugovoru navedete koja soba se izdaje.

Ako u stanu ima više vlasnika, pored prethodno navedene liste papira, morat ćete prijaviti saglasnost svih osoba za izvršenje transakcije. Ali kada je stan samo jedan vlasnik, onda izdavanje sobe nije toliki problem. Dobit iz takvog izvora pasivnog prihoda je manja nego od izdavanja stana. Ali to se dešava.

zemlja

Da li je moguće predati zemljište za iznajmljivanje? Ili dio toga, na primjer? Ovo pitanje takođe često zabrinjava vlasnike. Na primjer, izgrađena je kuća, au blizini je i mala parcela. Da li je moguće predati? Da. Ne postoje posebna ograničenja po ovom pitanju. Preporučuje se da se odmah odluči da li se cela parcela iznajmljuje ili samo njen deo. Od toga će zavisiti složenost sklapanja sporazuma, kao i tekst ugovora. Za pravna lica ovu funkciju izuzetno važno.

Ako osoba ne djeluje preko posrednika u prometu nekretnina ili relevantnih agencija, tada će morati potpisati ugovor kod notara. U suprotnom, transakcija se može proglasiti nevažećom. I ovo je važno razumjeti. Posebni problemi mogu nastati ako zemljište ima više vlasnika. Međutim, slična slika se javlja i kod iznajmljivanja bilo koje nekretnine. Osim toga, morat ćete dobiti saglasnost preostalih vlasnika da izvršite transakciju. Bez ovih dokumenata, ugovor o zakupu ili zakupu će biti nevažeći.

Ne stanovanje

Možete iznajmiti prostore koji nisu stambeni. Na primjer, podrum, ostava, ostave. Ovo je manje uobičajen scenario, posebno među onima koji žive u stambenim zgradama. Ali to je samo ako je najmodavac fizičko lice. Između ostalog i za iznajmljivanje nestambenih prostorija vrste kancelarija. Upravo se takve situacije dešavaju u svakodnevnom životu stalno. Napominjemo da će građani za bilo koju od transakcija koje se razmatraju morati platiti porez na dohodak. IN ovog trenutka iznosi 13%. Ovo je obavezna stavka za svakog poreskog obveznika.

Sada je jasno da se nestambeni prostori mogu izdavati. Nije tako teško kao što se čini. Algoritam radnji za vlasnika imovine bit će potpuno isti kao iu svim drugim slučajevima. Dovoljno je prikupiti sličan paket dokumenata. Mijenja se samo potvrda o vlasništvu određene nekretnine. Tada ugovor o zakupu/zakupu treba zaključiti na propisan način. Razgovaraćemo o svim karakteristikama ovog procesa, bez obzira na to koja se nekretnina izdaje.

Kuća/dača

Da li je moguće iznajmiti plac? Da, posebno ako postoji samo jedan vlasnik nekretnine. Ali koje druge objekte građanin može uzeti u obzir? Na primjer, kod kuće ili vikendice. Po želji se mogu i iznajmiti. U praksi je to prilično teško izvesti. A pojedinci se rijetko bave takvim slučajevima. Gradska uprava obično iznajmljuje kuće i dače zajedno sa zemljišnim parcelama. Ali obični vlasnici nekretnina također imaju pravo na to.

Da li je moguće iznajmiti zemljište, a ne iznajmiti kuću koja se na njoj nalazi? Da, i ovo je moguće. Ali samo u slučaju kada je sporazumom određena određena teritorija koja se predaje. Ako na parceli ima prostora isključivo za kuću, tada će u ugovoru morati biti naveden tačno objekat.

Auto

Građani sve češće razmišljaju o tome da li je to moguće, a odgovor će ih obradovati - da, postoji takva mogućnost. Lista dokumenata će se promijeniti. U pravilu ćete morati ozbiljno razmisliti o ugovoru o zakupu - on određuje stopu plaćanja. Najčešće je na sat. Od vlasnika i zakupca će biti potrebna sljedeća dokumentacija:

Papiri koji ukazuju na vlasništvo vozila.
Osiguranje.
Ugovor o zakupu.
Tehnički pasoš automobila.
Lični dokumenti stranaka.

Obično je ovo dovoljno. Preporučljivo je unaprijed razmisliti o svim karakteristikama i nijansama iznajmljivanja automobila. Da biste to učinili što kompetentnije, pozovite advokate. Oni doprinose pravilnoj kompoziciji To će omogućiti da se ideja oživi bez ikakvih problema.

Ostalo

Šta možete iznajmiti? Zapravo, kao što je već spomenuto, gotovo sve nekretnine se mogu iznajmiti. Shodno tome, najam, na primjer. Ako ne uzmete u obzir objekte nekretnina, tada možete identificirati mnogo više ideja u vezi sa postavljenim pitanjem. Među najčešćim predmetima koji se iznajmljuju su: odjeća (uglavnom odijela i haljine), garaže, čamci, bicikli, sportska oprema, posuđe, namještaj, tehnika, građevinska oprema, knjige, kućni ljubimci (npr. za promocije).

Ovo nije sve što se može iznajmiti. Lista se nastavlja i nastavlja. IN savremeni svet ograničena je prvenstveno maštom vlasnika. I to se mora uzeti u obzir. Tek nakon što dobije novac od zakupaca, vlasnik nekretnine za iznajmljivanje može imati problema.

Podvodne stijene

Govorimo o porezima. Već je rečeno da ćete od svake transakcije morati platiti 13% dobiti. Čini se da je tu problemima kraj. Međutim, nije sve tako jednostavno kao što se čini. Činjenica je da u Rusiji postoji takva stvar kao što je sistematsko ostvarivanje profita od istih aktivnosti. Istina, da bi nastupila krivična odgovornost, prihod mora iznositi 1.500.000 rubalja. Dakle, do ovog trenutka možete bez problema iznajmiti ovu ili onu nekretninu.

Šta je sledeće? Mnogo ovisi o vrsti nekretnine koja se iznajmljuje. Da biste platili porez i mirno spavali, neki preporučuju otvaranje samostalnog poduzetnika. I izaberite pojednostavljeni poreski sistem. Tada ćete morati platiti 6% dobiti kao porez godišnje. Legalno i sigurno. U nekim slučajevima se preporučuje kupovina patenta za ovu vrstu aktivnosti. U Rusiji se trenutno svim građanima koji iznajmljuju stanove ili imovinu nudi da rade na Kako dalje? O tome odlučuje sam građanin. Ali u svakom slučaju morate platiti porez. Pogotovo kada je u pitanju iznajmljivanje ureda, kao i rad sa pravnim licima.

Danas je gotovo nemoguće pronaći osobu koja nikada nije razmišljala o pokretanju vlastitog posla. Na kraju krajeva, rad za sebe obećava visok prihod ako je sve pravilno organizirano.

Glavni problem je što možete započeti bilo koji posao tek kada ste formirali svoje misli dobra ideja i sačinjen je nadležan plan za njegovu realizaciju.

Jedna od najpopularnijih ideja je organiziranje najma vlastiti automobil. Mnogi ljudi pokušavaju otvoriti posao za iznajmljivanje, jer izgleda tako jednostavno: posudite automobil na neko vrijeme i na kraju dobijete novac za njega. I zaista, ova vrsta poslovne aktivnosti je jedna od najpristupačnijih, jer većina ljudi kojima je potreban automobil radije iznajmljuje automobil da bi ga koristili kao taksi, ili traže lizing.

Ali, kao i svaka druga vrsta preduzetništva, ona ima svoje karakteristike. Prije nego što odlučite prenijeti svoj automobil na nekog drugog, morate uzeti u obzir nekoliko vrlo važnih stvari: važne nijanse. U početku je potrebno ispravno sastaviti ugovor i navesti glavne uslove transakcije. Ova vrsta zarade nosi određene rizike i na kraju možete izgubiti mnogo novca.

Da se to ne bi dogodilo, potreban vam je pravilno sastavljen poslovni plan, u koji ćete uključiti sve planirane troškove i prihode, te uzeti u obzir moguće greške. Ali kako tačno znati koje ćete troškove morati snositi i koliki će biti profit? Šta trebate zapamtiti kako sebi ne biste stvarali nepotrebne probleme? Pokušajmo ovo shvatiti.

Inicijalna investicija

Prethodno smo pisali da mnogi ovu vrstu poslovanja smatraju jednim od najprofitabilnijih. U početku se očekuje samo mala početna investicija. Ovo je djelimično tačno. Ali samo djelimično.

Postoji nekoliko važnih „ali“. Ako će neko iznajmiti automobil kojim se trguje decenijama, treba biti spreman na neprijatne posledice. U vožnji takvog automobila, pogotovo bez tehničke obuke, potencijalnom iznajmljivaču je praktično zagarantovan kvar na putu. Ovo zauzvrat može dovesti do zahtjeva za povrat novca, pa čak i kompenzaciju.

Da biste izbjegli takvu situaciju, morat ćete provesti potpunu dijagnozu i potrebne popravke stroja, posebno starog. Utvrđene greške u domaćem automobilu mogu koštati u prosjeku 20.000 rubalja. Ispravljanje i dovođenje u red tehničkom stanju Stari strani automobil može koštati do 50.000 rubalja ili više. Najbolja opcija bi bila da vi, imajući u vidu vozila koja iznajmljujete, sami zamijenite i popravite sve što vam je potrebno. Ovo će vam uštedjeti mnogo novca.

Također ćete morati potrošiti novac na sticanje statusa individualnog preduzetnika ili osnivanje organizacije. U teoriji je moguće baviti se i ilegalnim poslovnim aktivnostima, ali je bolje ne riskirati. Zakonom je utvrđena velika odgovornost za ovo.

Godišnja investicija

I, naravno, ne biste trebali stvarati iluzije da ćete za organizaciju posla morati potrošiti novac samo na jednokratnu tehničku obuku. Iznajmljeni automobili će neizbježno zahtijevati održavanje barem svake godine. Ili možda češće. U ovom slučaju - zavisi od vaše sreće.

Postoje neophodni troškovi, bez kojih će se iznajmljeni automobil brzo pretvoriti u gomilu beskorisnog metala. Teško da postoji klijent koji želi da plati svoj novac za vozilo koje zvecka i stalno se kvari.

Također, s vremenom vrijedi razmišljati o proširenju svog poslovanja i uštedi potrebnog iznosa za velike popravke i kupovinu drugog automobila. A onda - opet i opet. Biznis ne treba da „gazi po vodi“ već treba da teži stalnom razvoju i poboljšanju.

Neka sredstva će se morati potrošiti na oglašavanje. Na primjer, reklame u novinama i časopisima, kreiranje i održavanje web stranice na internetu, a dugoročno i oglašavanje na lokalnom TV kanalu, inače klijenti neće moći saznati za postojeću uslugu.

Osim toga, morat ćete obnavljati osiguranje automobila svake godine kupovinom neograničene polise autoodgovornosti. Bez toga se jednostavno ne možete kretati automobilom. U nekim slučajevima, morat ćete potrošiti nešto novca godišnje da organizirate pogodan parking.

Mjesečna investicija

Prilikom organiziranja najma, također ćete morati snositi operativne troškove. Potreba za njima će se svakako javljati svakog mjeseca. Određeni iznos će biti potreban i za rutinske popravke i za održavanje vašeg automobila. Ne zaboravite na takve "sitnice" kao što je zamjena ulja i drugih tehničkih tekućina.

Izgled automobila bi takođe trebao biti što je moguće više prezentabilan. Nakon svake upotrebe, mora se potpuno oprati, ili još bolje, unutrašnjost se mora kemijski očistiti.

Jednog dana uspješan stanar će uštedjeti za vlastiti parking, ali će neko vrijeme automobil biti primoran da prenoći na "tuđim" parkiralištima. I naravno, morat ćete platiti sigurnost.

Ako stvari "krenu uzbrdo", tada će biti potrebno koristiti usluge računovodstvenih organizacija. Uz njihovu pomoć možete pravilno izračunati sve poreze i naknade iz djelatnosti koje generiraju prihod.

Da biste pronašli potencijalne zakupce, možda ćete morati potrošiti novac na pristup raznim bazama podataka.

Organiziranje toka dokumenata zahtijevat će troškove za razni kancelarijski materijal i potrošni materijal: mastilo za štampač, papir, heftalice, pečate i još mnogo, mnogo više.

Prihodi

Dakle, koliki je prihod od dobra organizovano poslovanje za iznajmljivanje automobila? Ovo zavisi od nekoliko faktora.

Klasa automobila koji se iznajmljuje. Na primjer, ako iznajmite domaći automobil, njegov najam neće koštati više od 1.000 rubalja dnevno. Strani automobil će koštati iznajmljivača više: od 1.200 do 1.500 rubalja za automobil klase Hyandai Solaris i do 2.000 u prosjeku za strani automobil kao što je FordFocus.
Broj automobila za iznajmljivanje. Nekoliko automobila srednje klase omogućit će vam da zaradite najmanje 30-90 hiljada rubalja mjesečno, a možda i više. U toku godine prihod od iznajmljivanja nekoliko automobila može dostići i do 1-2 miliona rubalja. Prihod od iznajmljivanja jednog automobila bit će mnogo skromniji - otprilike 300–400 hiljada rubalja godišnje.
Vrsta područja u kojem stanodavac posluje. IN gradić neće biti velike potražnje. U ovom slučaju održavanje velikog voznog parka je potpuno neisplativo. 1-2 automobila za iznajmljivanje donosit će oko 200-300 hiljada rubalja prihoda godišnje. I, naprotiv, u centru metropole biće potrebno pokušati povećati broj vozila. Velika potražnja može vam pružiti profit do 2 miliona rubalja godišnje.
Specifičnosti najma. Iznajmljeno vozilo može biti opremljeno dodatnim elementima dekoracije i luksuza za posebne prilike kao što su vjenčanja i godišnjice. Ili se mogu iznajmiti automobili za putovanja i osvajanje off-road terena. Njihova cijena može biti čak i viša od modela Executive. S tim u vezi prihodi će biti znatno veći.

Profit

Nivo prihoda je značajan indikator. Jedina stvar koja je važnija od toga je profit. Koja je razlika između ova dva koncepta? Prihodi predstavljaju sva finansijska sredstva koja privredno društvo ili građanin dobija od poslovnih aktivnosti. A dobit je iznos koji ostaje ako se od prihoda oduzmu porezi, naknade, rashodi i drugi troškovi koji nastaju u radu.

Šta trebate oduzeti od svog prihoda da biste vidjeli svoj profit? Prije svega, to je PDV - 18% i porez na dohodak građana koji iznosi 13%. Pravno lice plaća porez na prihod u iznosu od 20%.

Osim poreza, potrebno je uzeti u obzir i troškove servisiranja i održavanja automobila, plaćanja parkinga, kupovine osiguranja itd. Tek ako sve ovo oduzmete, možete saznati koliku će dobit na kraju dobiti najmodavac.

Mnogi ambiciozni poduzetnici osjećaju se zastrašenim zbog tolikih troškova. Kao rezultat toga, oni napuštaju ideju svog poslovanja. Ovo je krajnje pogrešno, jer postoji mnogo načina da se uštedi novac i na kraju dobije pristojan profit. Na primjer, možete preći na pojednostavljeni sistem oporezivanja, prema kojem možete platiti samo 6% dobiti i ne brinuti ni o čemu drugom.

Takođe, u ovom slučaju nema potrebe za kupovinom kase i posebne opreme.

U krajnjem slučaju, možete uštedjeti na parkingu i jednostavno parkirati automobile u blizini kuće ili ureda. Nije tako sigurno i pomalo rizično, ali se takav rizik često isplati.

Uobičajene greške prilikom iznajmljivanja automobila

Dakle, prema statistikama, najčešće se prave sljedeće greške prilikom organizacije najma automobila.

Neopravdana kupovina novog ili rabljenog automobila za iznajmljivanje visoka cijena. Apsolutno nema smisla kupovati novo auto. Jednostavno će trebati mnogo vremena da se isplati. Vozit će ga mnogo različitih ljudi koji su duboko ravnodušni prema njegovom stanju. Očigledno neće štedeti auto. Stoga, apsolutno nema smisla preplaćivati. Umjesto toga, bolje je kupiti nekoliko polovnih automobila bez dodatnih opcija.
Izgled i estetika rabljenog automobila nisu bitni. Ne gubite vrijeme pokušavajući da odaberete automobil bez ijedne ogrebotine i sa savršenom unutrašnjosti. Glavna stvar je da karoserija nije zarđala, posebno pragovi i dno, a motor i glavni sistemi moraju raditi nesmetano. Dakle, glavni prioritet postaje optimalan odnos cene i kvaliteta. Što manje košta automobil, to bolje za poslovanje.
Tražite stanare. To se mora zapamtiti glavni cilj- ovo je zarada. Identitet stanara bi vas trebao malo zanimati, glavna stvar je da on uplati novac na vrijeme i pruži pasoš sa oznakom registracije svog prebivališta.

Dmitrij Fokin - o tome šta se može iznajmiti i kako se era aktivnosti potrošača zamjenjuje erom iznajmljivanja

Poduzetnik iz Omska Dmitrij Fokin vjeruje da će trenutna ekonomska kriza radikalno promijeniti potrošačko ponašanje Rusa: po njegovom mišljenju, sve velika količina ljudi će radije iznajmiti potrebne stvari nego da ih kupuju i stoje u redovima. Dmitrij i njegovi partneri pokrenuli su Rentalist - web stranicu za iznajmljivanje i iznajmljivanje gotovo svih stvari. Ljudi mogu birati i iznajmiti različite dobre opcije- od igračaka do autića. Glavna prednost za klijenta je cijena usluge, a za organizaciju - stalni prihod i dobra u imovini. Dmitrij Fokin je za portal Biz360 ispričao kakav profit možete ostvariti, kako otvoriti posao, pronaći prostor i opremu.

Dmitry Fokin, preduzetnik, suvlasnik online usluge iznajmljivanja Rentalist.me. Rođen 1979. u Omsku. Diplomirao je na Moskovskom državnom građevinskom univerzitetu i Institutu za nekretnine i građevinarstvo. Iskustvo stekao u raznim oblastima - konsalting, ekonomija, trgovina, pravo, e-trgovina itd. Od 2015. - jedan od osnivača i voditelj Rentalist.me servisa za iznajmljivanje.

Dmitry Fokin

Rusi su oprezni po pitanju iznajmljivanja

Ovo nije naš prvi posao. Nakon završetka sljedećeg projekta, počeli smo razmišljati gdje dalje. Do tada je dolar počeo da skače.

Moj partner i ja smo istovremeno došli na ideju da kreiramo uslugu iznajmljivanja, kombinujući veliki broj ponuda na jednom sajtu. U to vrijeme smo vjerovali da je svima prijeko potreban servis u kojem može nešto iznajmiti, a čim bi ljudi saznali da postoji takvo mjesto, svi naši serveri bi se odmah pokvarili.

U stvari, ljudima treba iznajmljivanje, ali mnogi ne razmišljaju o tome, jednostavno ne dozvoljavaju ideju da mogu samo nazvati i iznajmiti od drugih ljudi na pola dana, na primjer, pilu ili bicikl za vikend . Postoji stereotip da ako vam nešto treba, možete to pronaći od prijatelja, ili otići kupiti, ili posuditi s posla

Poslije Novogodišnji praznici 2015. smo sve komponovali, a u aprilu smo počeli. Vrlo brzo smo shvatili da ljudi sami još nisu spremni zarađivati na stvarima koje su ležale na njihovim balkonima. Postoje stručne službe koje daju stvari za iznajmljivanje, neki vlasnici ovih poslova rado sarađuju sa nama, ali ima i onih koji kažu – zašto, mi imamo svoj sajt, zašto duplirati negde drugde.

Debljinomjer za iznajmljivanje

Ako se naš projekat poredi sa nečim, onda se može porediti sa Avitom - naravno, po strukturi, a ne još po obimu. Na Avitu, auto shop može izložiti vlastite automobile i obicna osoba"Zhiguli" prodaje. Tako je i ovdje: postoji mogućnost poslovi iznajmljivanja izložite svoj asortiman, a preko nas svako može iznajmiti svoje klizaljke koje imaju na balkonu već 20 godina. U skladu s tim, možete iznajmiti sve - od miksera i društvenih igara do građevinskih oplata, dizalica i teške opreme.

Asortiman je prilično širok, obuhvatili smo gotovo čitav asortiman proizvoda, napravili kataloge - možete pronaći sve od grabulja do helikoptera. Na primjer, iznajmljivanje nargile po danu košta 300 rubalja. Ili evo merača debljine da vidite da li je automobil farban ili ne, 300 rubalja dnevno. Generator mjehurića od sapunice za događaje - 400 rubalja dnevno. Go-pro kamera - 500 rubalja. Od originala - set šesterokutnih ključeva, 5 rubalja dnevno. Knjige, društvene igre, rolere, fotografska oprema, objektivi, tronošci, karnevalski kostimi, svadbeni pribor, istorijske uniforme, lutke u prirodnoj veličini, perike, večernje haljine, koktel haljine itd.

Na početku smo dosta vremena posvetili izradi probavljivog kataloga kako bi čovjek mogao pronaći ono što mu treba. Sve smo ovo podijelili u 11 velikih odjeljaka, a imaju i pododjeljke koji uključuju više kategorija.

Marketing i promocija

Što se promocije tiče, tu vjerovatno nismo ništa izmislili, SEO promociju, content marketing itd. Projekat je federalni, implementirali smo geolokaciju, odnosno ako je osoba iz Jekaterinburga, na primjer, onda vidi prijedloge za Jekaterinburg. Dok su programeri finalizirali uslugu, mi smo prikupljali bazu podataka o kompanijama za iznajmljivanje koje se bave ovim poslom. Prikupili smo oko 2 hiljade kompanija širom zemlje i poslali bilten. Rezultat je bio sljedeći: promet na web stranici se povećao, ali količina sadržaja na samom početku nije ispunila naša očekivanja. Odnosno, usluge iznajmljivanja su odlučile da im to sada vjerovatno nije potrebno.

Išli smo u drugi krug promocije, slali saopštenja lokalnim i federalnim medijima. Reagovala je onlajn platforma za vesti i mi smo snimili intervju. Zatim lokalni TV kanal, pa Metro novine. Posjećenost je povećana dvadeset puta.

Većina posetilaca su ljudi koji žele nešto da uzmu, jer potražnja sada naginje od kupovine ka potrošnji predmeta za iznajmljivanje. Ali obični ljudi još ne žele da ih iznajmljuju.

Kada smo pokrenuli projekat, proučavali smo kako stoje stvari sa iznajmljivanjem, na primer, u Sovjetsko vreme. Postojao je sistem iznajmljivanja, mnogi su koristili televizore za iznajmljivanje nekoliko godina, to je bilo zbog totalne nestašice. Devedesetih nije bilo ništa, 2000-ih je došlo do porasta potrošačke aktivnosti, ljudi su jednostavno zaboravili na iznajmljivanje. Sada, zbog ekonomske situacije, ljudi će ga se malo po malo sjećati.

Kada smo pokrenuli, bili smo svjesni da tu kulturu treba razvijati – kako ljudi koji su potrošači iznajmljivanja, tako i onih koji daju stvari za iznajmljivanje.

Ovo je zaboravljena priča, ali ako je se sjetite, ljudi će je početi koristiti. Prije par mjeseci učestvovao sam u komparativnom intervjuu, gdje su momci proučavali kako stvari stoje sa blagajnama u Rusiji i Americi. Rekli su da u Americi iznajmljuju mnogo stvari, i to je veoma popularno. Kada dobiju diplome, iznajmljuju se i one čuvene haljine sa kapama sa resicama. Tamo postoji čitava industrija, postoje stvari koje su potrebne jednom u životu i nema smisla da ih kupujete. Ovo je ideja već više od godinu dana da se nekako razvije ova tema.

“Moramo postići velike brzine”

Sada na sajtu ima više od 1,5 hiljada proizvoda. Glavni gradovi su Omsk, Moskva, Krasnodar, Irkutsk, Krasnojarsk, Sankt Peterburg. Istovremeno nam se pridružuje sve više ljudi iz susjednih zemalja - Ukrajine, Bjelorusije, Kazahstana.

Za sada postoji samo ulaganje u uslugu. Ovo je neka vrsta ulaganja u budućnost, to će jednog dana uspjeti. Kada se prijeđe neka količinska granica, to će početi donositi novac.

Sistem interakcije između zakupca i stanodavca funkcioniše preko našeg servisa, tako da ljudi ne menjaju novac. Rezervacija depozita na web stranici, potpisivanje ugovora o zakupu, obezbjeđivanje nekih plaćene usluge, oglašavanje. Procenat provizije je 5-10%, pitanje je u prometu. Sada se ne radi o samodovoljnosti, već o postizanju neke velike brzine. Zadali smo rok od godinu-dvije. Ulaganja u lokaciju iznosila su oko 100 hiljada rubalja.

Trenutno razvijamo sistem za automatsko dodavanje proizvoda u uslugu kako bismo proširili asortiman. Vidim da ima mnogo zahtjeva za proizvodima u gradovima u kojima nismo prisutni. Odnosno, ljudi idu u tražilice, vide nas, idu dalje i ne nađu ono što su tražili. Ispostavilo se da potražnja postoji, ali je još ne možemo zadovoljiti. Čim ga zadovoljimo, tok klijenata će rasti, a prepoznatljivost će se širiti. Kada ljudi počnu da iznajmljuju, moći će da iznajmljuju.

Projektni tim iznajmljivača.

Možda bi bilo korisno pročitati: