Spisak opštinskih prostorija za iznajmljivanje. Iznajmljivanje opštinskih nestambenih prostorija. Nijanse učešća na tenderima za zakup državne imovine

Za mala i srednja preduzeća, iznajmljivanje nekretnina od Moskovskog gradskog odjela za imovinu jedan je od najboljih načina da uštedite na najmu i oslobodite novac za rješavanje poslovnih problema. Učešćem na aukcijama, poduzetnici mogu dobiti prostore po cijeni ispod tržišnog prosjeka, a zatim ih otkupiti po povoljnim uslovima. Stručnjaci Smart Choice govore o tome kako iznajmiti prostore iz grada Moskve i sudjelovati u posebnim programima za podršku malim i srednjim preduzećima.

Korak po korak upute o tome kako iznajmiti sobu iz grada

  • Odaberite pravi objekat. Predstavljeni su na web stranici mos.ru. Obratite pažnju na ključne informacije o lotu: datum aukcije, period najma, početni iznos najam.
  • Pogledajte nekretninu. Prijava na uvid može se podnijeti do nekoliko dana prije isteka roka za prijem prijava za učešće na aukciji. Kako iznajmiti sobu iz grada i biti sigurni da je nekretnina idealna za vas? Posjetite ga sami ili neka ga pregleda specijalista. Detaljan pregled, uključujući provjeru stanja popravke, komunikacije, procjenu transportna dostupnost, infrastrukturu i sl., izbjeći će probleme sa poslovanjem nekretnina u budućnosti.
  • Registrirajte se na stranici koja će voditi aukciju. Danas se svi proizvode u elektronskom formatu. Da biste se registrovali, moraćete da obezbedite sastavne dokumente i digitalni potpis, instalirate nekoliko sertifikata i sistem kriptografske zaštite podataka.
  • Prikupite paket dokumenata. Trebat će vam izvod iz Jedinstvenog državnog registra pravnih lica ili Jedinstvenog državnog registra pojedinačnih preduzetnika (mora biti primljen najkasnije 6 sedmica prije početka aukcije), kopije konstitutivnih papira, odluka o odobrenju transakcije , te dokument kojim se potvrđuje ovlaštenje osobe koja podnosi zahtjev. Takođe, potrebno je priložiti izjavu u kojoj preduzetnik potvrđuje da nad kompanijom nije pokrenut stečajni ili likvidacioni postupak i da nije obustavljena njena delatnost.
  • Plati depozit. Pregledajte dokumentaciju o lotu kako biste saznali kako iznajmiti prostor od grada i koliko je potrebno uplatiti da biste učestvovali na aukciji. Po pravilu depozit iznosi 5% od iznosa lota.
  • Na dan aukcije idite na mjesto aukcije i sudjelujte u aukciji. Pravila nadmetanja možete proučiti na web stranici ili u dokumentaciji za lot. Ako ste jedini učesnik aukcije, automatski ćete biti prepoznati kao pobjednik.
  • Potpišite protokol o rezultatima aukcije. Po pravilu se objavljuje istog dana kada je aukcija održana. U roku od 10-20 dana nakon aukcije, morate kontaktirati DGI kako biste zaključili ugovor.
  • Uplatite početni iznos i potpišite ugovor. Nakon toga moći ćete koristiti prostorije.

Napomena: cijena najma za godinu dana, koja je navedena u ugovoru, bit će revidirana nakon 12 mjeseci. Iznos će se pomnožiti sa indeksom potrošačkih cijena (stopom inflacije). Imajte ovo na umu kada saznate kako da iznajmite prostor u gradu: prostor će koštati više u budućnosti. Međutim, Gradska uprava za imovinu nema pravo jednostrano mijenjati stopu.

Kako iznajmiti prostorije iz grada Moskve? Analiza dokumentacije parcele

Najbolji način da saznate kako iznajmiti prostore od grada je proučavanje dokumentacije parcele. Ovdje će biti navedene sve ključne informacije za donošenje odluke i planiranje radnji na aukciji. U dokumentu se navodi:

  • detaljan opis nestambene imovine sa naznakom broja u Jedinstvenom državnom registru, namjene, adrese, površine itd.;
  • rok trajanja ugovora;
  • početna cijena od koje počinju opklade;
  • depozit za učešće na aukciji;
  • iznos koji će pobjednik aukcije morati platiti i vrijeme plaćanja;
  • minimalni korak aukcije;
  • dokumenti za učešće;
  • datumi početka i završetka za primanje prijava, održavanje aukcije i druge informacije.

Takođe u dokumentaciji za parcelu možete proučiti ugovor o zakupu (posebno obratiti pažnju na prava i obaveze zakupca), uzorak prijave za učešće na aukciji i punomoćje za zastupanje interesa od strane trećeg lica.

Važno: postoji nekoliko programa za pomoć poduzetnicima u Moskvi. Na primjer, pruža se imovinska podrška malim preduzećima koja rade u oblasti zdravstvene zaštite, socijalne prehrane, obrazovanja, potrošačkih usluga itd. Da biste shvatili može li vaša kompanija računati na beneficije, kontaktirajte stručnjake Smart Choicea: oni su u potpunosti upoznati sa zakonima o programima pomoći za poduzetnike i pobrinut će se za ispravno izvršenje dokumenata.

Zamke prilikom iznajmljivanja opštinske imovine

Prije nego što naučite kako iznajmiti nekretninu od grada i licitirati za nju, morate biti sigurni da ste spremni za aukciju. Postoji nekoliko poteškoća:

  • Nove ponude treba pratiti. Da ne biste propustili profitabilan lot, morate redovno pratiti DGI ponude. Osim toga, morat ćete provesti vrijeme pregledavajući imovinu.
  • Proces registracije na mjestu aukcije može potrajati nekoliko dana.. Najbolje je da se registrujete pre nego što odlučite da iznajmite određeni prostor iz grada Moskve kako biste bili sigurni da ćete postati ponuđač pre početka. Posebno je važno da se rano počnete pripremati ako vaše poslovanje još nema elektronski potpis. Kako se ne biste bavili propisima za trgovanje i ne gubili vrijeme na samoregistraciju, možete koristiti pomoć advokata Smart Choice.
  • Pobjednik mora u kratkom roku sklopiti ugovor i, što je najvažnije, izvršiti uplatu. Po pravilu, akontacija iznosi 25% minimalnog iznosa ugovora. S obzirom da se licitiranje ne radi za mjesečnu, već za godišnju zakupninu, iznos će biti značajan. Vremenski okvir za prijenos na DGI račun je kratak - do 3 dana. Ukoliko pobjednik aukcije ne stigne prikupiti traženi iznos ili propusti rok za zaključenje ugovora, rezultati aukcije će biti poništeni, a depozit se pobjedniku neće vratiti.

Kako iznajmiti komercijalne nekretnine iz gradanema problema?

Smart Choice nudi usluge poduzetnicima koji žele doći do gradske nekretnine po atraktivnim uvjetima. Pružamo širok spektar usluga:

  • Odabir objekta prema zahtjevima kupca među DGI prijedlozima, praćenje novih ponuda.
  • Pregled imovine, procjena koristi od prijedloga, obračun približne tržišne vrijednosti nekretnine.
  • Konsultacije o mogućnostima učešća u državnim programima.
  • Registracija klijenta na trgovačkoj platformi.
  • Prikupljanje paketa dokumenata, uplata depozita.
  • Izrada strategije za učešće na aukciji, izračunavanje maksimalnog iznosa koji ima smisla platiti za prostor.
  • Učešće na aukciji u Vaše ime.
  • Potpisivanje protokola, prijenos početnog iznosa na DGI račun, potpisivanje ugovora.
  • Procjena mogućnosti kupovine nekretnina, podnošenje dokumenata Inspektoratu za državnu imovinu.
  • Analiza ugovora o kupoprodaji nekretnine, provođenje nezavisne procjene.
  • Osporavanje vrijednosti nekretnine na sudu.
  • Zaključivanje ugovora o kupoprodaji nekretnine date u zakup.

Smart Choice zapošljava advokate sa više od 5 godina iskustva koji su više puta sarađivali sa DGI na raznim pitanjima. Pomoći ćemo vam da iznajmite idealne prostore za vaše poslovanje iz grada sa mogućnošću naknadne kupovine u Moskvi ili Moskovskoj oblasti, vodeći računa da uslovi budu najpovoljniji.

Iznajmljivanje opštinske imovine smatra se prilično uobičajenom opcijom za dobijanje prostorija na privremeno korišćenje. I to uopće nije iznenađujuće, jer ova metoda ima niz prednosti. Posebno u pogledu plaćanja za operisanu površinu. Istina, sklapanju ugovora sa opštinom prethode licitacije i konkursi, na osnovu kojih se identifikuje budući zakupac.

Općenito, proces se smatra prilično radno intenzivnim, tako da prije podnošenja prijave trebate pažljivo pripremiti i proučiti materijale na bilo koji način koji se odnosi na proceduru.

Suština i prednosti iznajmljivanja opštinske imovine

Postupak davanja opštinske imovine u zakup sastoji se od potpisivanja ugovora sa opštinom, čiji je predmet nestambeni ili drugi prostor koji se daje na privremeno korišćenje zainteresovanom licu. Štoviše, nedavno je došlo do aktivnog povećanja razine popularnosti ove metode dobivanja prostora za obavljanje bilo koje vrste aktivnosti.

U većini slučajeva, tendencija sklapanja sporazuma sa opštinskim vlastima povezana je sa visokom stabilnošću ove vrste transakcija, kao i sa specifičnostima zakupnine, odnosno njenom nižom vrednošću. Napominje se da slična transakcija sa jednom ili drugom komercijalnom organizacijom povlači mnogo više troškova u smislu plaćanja za područje kojim upravlja. Ali opština je u tom pogledu lojalnija.

Ovakva blagonaklonost vlasti je zbog činjenice da se značajan dio lokalnog budžeta formira upravo sticanjem prihoda za iznajmljivanje. nestambenih prostorija. Shodno tome, vlast, kako na regionalnom tako i na lokalnom nivou, svim silama nastoji da promoviše razvoj malog biznisa na viši nivo.

Član 215. Građanskog zakonika Ruske Federacije objašnjava da općinska imovina podrazumijeva objekte nestambenog ili stambenog tipa koji pripadaju jednom ili drugom entitetu. Ruska Federacija na osnovu imovinskih prava. Naime, vlasnik i upravitelj može biti bilo koja administrativno-teritorijalna jedinica države - grad, naselje, selo i bilo koji drugi entitet, odnosno njen organ vlasti. Glavna stvar je da se lokalna samouprava sprovodi na nivou subjekata.

U ovom slučaju, opštinska imovina se može dodijeliti pojedinačnim preduzećima i organizacijama, koje dobijaju pravo posjedovanja i raspolaganja objektom. Ako se to ne dogodi, imovina je uključena u opštinski trezor konstitutivnog entiteta Ruske Federacije.

Obično se informacije o objektima datim za iznajmljivanje objavljuju na specijaliziranim internetskim stranicama, posebno na web stranicama lokalnih vlasti. Ukoliko takva informacija iz nekog razloga nije dostupna, svako može poslati odgovarajući zahtjev lokalnoj upravi. Podaci se moraju dostaviti na zahtjev i besplatno.

Ko može postati podstanar

Zakupci opštinske imovine su obično vlasnici malih preduzeća. Ovo drugo znači obavljanje poslovnih aktivnosti u okviru malih preduzeća i firmi koje nisu udruženja.

Srednja preduzeća se prepoznaju kao:

  • individualni preduzetnici (IP);
  • razne vrste zadruga (potrošačke, proizvodne, poljoprivredne);
  • seljačka i poljoprivredna preduzeća;
  • partnerstva ili zajednice ekonomskog tipa.

U većini slučajeva cilj potencijalnih zakupaca je korištenje opštinske prostorije za trgovinu, ured, magacin. Običnom građaninu nije zabranjeno da se prijavi za zakup.

Ugovorna podrška transakciji

Davanje prostora za korištenje u zakup uvijek prati zaključivanje odgovarajućeg ugovora. Rad općinskih prostorija se ne smatra izuzetkom.

U pravnom smislu, ugovorom o zakupu se utvrđuje činjenica prenosa imovine na privremeno raspolaganje trećem licu (zakupcu). Sadržaj dokumenta obavezno uključuje uslove transakcije, iznos naknade, vreme uplate doprinosa i druge tačke. Štaviše, takav ugovor stječe stvarnu snagu tek nakon što ga potpišu obje strane – vlasnik nekretnine i neposredno zakupac.

I ovdje je vrijedno identificirati postojeće vrste ugovora o zakupu općinske imovine. Istaknite:

  1. dogovor sa mogućnošću naknadne kupovine prostora;
  2. dugoročni ugovor o zakupu, kada je rok važenja dokumenta nekoliko godina;
  3. važeći ugovor o zakupu koji uključuje privremeno korištenje prostora;
  4. ugovor o besplatnom korišćenju, kada nije predviđeno plaćanje zakupnine, ali se druga strana obavezuje da vrati predmet, uzimajući u obzir prihvatljivo habanje ili pod uslovima navedenim u ugovoru;
  5. ugovor za upravljanje povjerenjem imovine, što podrazumeva prenos bilo kog prostora preduzeću na neodređeno vreme pod uslovima raspolaganja imovinom, uzimajući u obzir interese prvobitnog vlasnika (opštine);
  6. ugovor za skladištenje i istovremeno upravljanje imovinom.

Iako postoji mnogo opcija za ugovore o zakupu, obično se koristi standardni ugovor. Istina, organi samouprave određenog subjekta Ruske Federacije imaju pravo prilagoditi i uspostaviti vlastitu proceduru za obavljanje takvih transakcija. Glavna stvar je da radnje organa uprave nisu u suprotnosti sa zakonom.

Zakonski zakon br. 135-FZ utvrđuje da ako imovina nije dodijeljena u ekonomsko vlasništvo subjektu na nivou lokalne samouprave, može se predati poduzetniku isključivo na konkurentskoj osnovi.

Sličan postupak će se primijeniti ako su prostori u vlasništvu:

  • opštinsko jedinstveno preduzeće;
  • autonomna vladina agencija;
  • opštinske vlasti, podložne operativnom upravljanju.

Ukratko, u većini slučajeva je moguće dobiti opštinsku imovinu za iznajmljivanje tek nakon konkursa ili aukcije. Prva opcija pretpostavlja potpunu povjerljivost informacija o konkurentima. Nadmetanje uključuje javno podnošenje prijave. Odnosno, zainteresovane strane mogu prvo da prouče uslove ponuda drugih kandidata i formulišu isplativiju opciju.

Procedura za sprovođenje tendera je utvrđena Naredbom br. 67 FAS Rusije. Ona takođe sadrži spisak imovinskih objekata za koje se smatra da je održavanje tendera obavezno. Međutim, odredbe naredbe mogu biti dopunjene propisima donetim na nivou lokalnih opština. Obično su postupak i povezana prilagođavanja javno dostupni na web stranicama lokalnih uprava.

Procedura zakupa na konkurentnoj osnovi

Bez obzira na to koja se opcija odabere – nadmetanje ili konkurs, prije svega, nadležni organ saziva komisiju, koja naknadno prikuplja podatke o učesnicima, razmatra prijave i utvrđuje pobjednika. Zauzvrat, aplikanti će morati da izraze svoju želju da učestvuju u aukciji. Za to je potrebno pripremiti pismeni zahtjev i prikupiti paket dokumentacije.

Tipična lista radova uključuje:

  1. osnivački dokumenti preduzeća, potvrda o registraciji pravnog lica;
  2. isprave kojima se potvrđuje status građanina ovlaštenog za potpisivanje ugovora o zakupu u slučaju pobjede preduzeća na konkursu;
  3. bankovni podaci kandidata za iznajmljivanje prostora;
  4. računovodstvenu dokumentaciju koja odražava informacije o bilansu stanja preduzeća.

Važno je razumjeti da se postupak može neznatno razlikovati ovisno o lokaciji objekta. Shodno tome, prvo treba da razjasnite pravila procesa sa lokalnom administracijom.

Pobednik konkursa ili aukcije biće učesnik koji je naveo najpovoljnije uslove za izvršenje ugovora o transakciji. Jednostavno rečeno, prostor će se dati na korištenje podnosiocu zahtjeva koji je najavio najveći iznos zakupnine.

Da li je dozvoljeno iznajmljivanje bez održavanja konkursa?

Stav 17.1 pravnog akta br. 135-FZ sadrži iscrpnu listu opcija kada je dozvoljeno prenošenje opštinske imovine u zakup bez prethodnog održavanja konkursa.

Lista uključuje sljedeće slučajeve:

  1. Postoje državne ili opštinske preferencije koje važe na osnovu poglavlja 5 Saveznog zakona br. 135.
  2. Već je ranije održan konkurs u okviru opštinskog ugovora. Štaviše, period zakupa ne bi trebalo da prelazi period važenja relevantnog ugovora.
  3. Nekretnina se daje u zakup na period od najviše 30 dana u roku od šest mjeseci. U ovom slučaju nije dozvoljeno ponovno sklapanje ugovora nakon isteka navedenog roka.
  4. Potrebno je produženje postojećeg sporazuma zaključenog između opštine i preduzeća.
  5. Pravo na zakup daje se na osnovu međunarodnog ugovora Ruske Federacije, akata predsjednika Ruske Federacije, akata Vlade zemlje, saveznog zakonodavnog akta kojim se utvrđuje drugačiji postupak raspolaganja imovinom, kao što su: kao i specijalizirane sudske odluke.

Osim toga, bez raspisivanja konkursa, prostor se može dati u zakup sljedećim ustanovama i udruženjima:

  • vjerske organizacije;
  • sindikati;
  • političke partije;
  • javna sredstva;
  • advokatske i notarske kancelarije;
  • medicinski i obrazovne institucije;
  • pošta, pošta.

Kao i drugi organi opštinskog ili saveznog značaja, vanbudžetski fondovi, Centralna banka i institucije šumarstva, zemljišta, vodnih fondova Ruske Federacije.

Privilegije

U 2019. godini daju se prednosti vlasnicima malih preduzeća prilikom iznajmljivanja opštinske imovine. Savezni zakon br. 209 u članu 18 otkriva suštinu takvih privilegija. Prije svega, organi vlasti mogu dati na korištenje prostorije ili druge objekte besplatno ili po povlaštenim uslovima.

Lokalne samouprave mogu samostalno urediti proceduru za posebne programe iznajmljivanja, ali preferencije se obično sastoje od davanja objekta u zakup preduzeću na period od 5 godina ili više uz mogućnost naknadne kupovine. Štaviše, spiskovi imovine koja je predmet zakupa po povlašćenim uslovima treba da budu dostupni svima. Na primjer, postavljaju se na Internet, štampane publikacije, na informativne štandove i najavljuju na TV-u.

Oporezivanje

Još jedna stvar koju ne treba zaboraviti je obračun PDV-a prilikom iznajmljivanja. Predmet je kompanija zakupac.

Iznos poreza se izračunava zbrajanjem troškova zakupa za svaku nekretninu. Račun mora biti pripremljen u roku od 5 dana od dana uplate. Druga obaveza zakupca je da poreskoj upravi podnese prijavu PDV-a do 20. u mjesecu koji slijedi nakon poreskog perioda.

Iznajmljivanje opštinske imovine nije jednostavna procedura, ali za vlasnike malih preduzeća ova opcija je najoptimalnija, jer će troškovi korišćenja prostora u ovom slučaju biti nešto niži nego, na primer, kod iznajmljivanja nekretnine od privredni subjekt. Osim toga, postoji niz preferencija i pogodnosti za poduzetnike. Glavna stvar je ne zaboraviti da ugovor o zakupu bilo koje vrste podliježe obaveznoj registraciji u Rosreestru. Tek nakon završene procedure ugovor će postati pravno obavezujući i objektom se može upravljati po sopstvenom nahođenju.

Svaki posao ima za cilj ostvarivanje profita, a prvo pravilo ostvarivanja profita je smanjenje troškova organizacije koliko god je to moguće. Iznajmljivanje i održavanje nestambenih prostorija često je jedan od glavnih troškova preduzeća, a za mala i srednja preduzeća u Moskvi visina zakupnine je ponekad pitanje preživljavanja. Iznajmljivanje nestambenih prostorija iz grada najbolji je način smanjenja troškova u takvim slučajevima.

Grad koristi pomoć stručnjaka advokatske kancelarije „Mosty“ u sklapanju ugovora o zakupu. u velikoj potražnji u malim i srednjim preduzećima. Naši stručnjaci pomažu u razumijevanju svih uslova aukcije i, na zahtjev klijenta, pružaju pravnu podršku za cijeli proces. Rezultat ovakvih zajedničkih aktivnosti je uspješno potpisivanje s vama ugovora o zakupu prostorija od Moskovskog odjela za imovinu.

Koje su prednosti iznajmljivanja iz grada?

Dešava se da je renta od grada za preduzetnike i atraktivna i nepriuštiva. Nedostatak specijaliziranih pravnika koji mogu razumjeti sve zamršenosti, namjerna birokratizacija procesa, teškoće pristupa elektronskom trgovanju - sve su to umjetne prepreke koje skrivaju glavnu prednost takvog zakupa - niske cijene najma i cijena nekretnine. Razlika između komercijalnih i urbanih troškova najma prostorija je ponekad 4-5 puta drugačija.

Cijene

Osim niske cijene, iznajmljivanje prostorija iz grada Moskve ima niz drugih prednosti:

  • mogućnost kupovine prostora nakon 2 godine ( posebno stanje, mora biti navedeno u ugovoru);
  • stabilna stopa zakupa za cijeli rok trajanja ugovora (10 godina), mogućnost dugoročnog korištenja prostora;
  • dugoročni ugovor sa državom;
  • zagarantovana prednost nakon naknadnog obnavljanja ugovora.

Jedini nedostatak gradskog iznajmljivanja je nemogućnost davanja u podzakup. Međutim, ova neugodnost je nadoknađena mogućnošću dodjele prava zakupa nekretnina u skladu sa građanskim zakonikom pod povoljnim uslovima.

Ko može iznajmiti prostorije od Moskovskog odjela za imovinu

Ugovore o zakupu sa gradom mogu sklapati i pravna i fizička lica. Organizacije svih organizaciono-pravnih oblika učestvuju na aukcijama ravnopravno sa individualnim preduzetnicima i građanima. Razlika je u paketu dokumenata koji se moraju prikupiti i predati za učešće na aukciji za odabrani prostor. Naravno, lista za pojedince je mnogo manja nego za DOO.

Specijalisti kompanije Bridges imaju veliko iskustvo u pripremi tenderske dokumentacije. Zbog specifičnosti naših aktivnosti, pratimo sve promjene saveznog i gradskog zakonodavstva u ovoj oblasti. Naša pomoć u pripremi dokumentacije za nadmetanje nam omogućava da smanjimo vrijeme za više od pola i otklonimo greške koje bi mogle dovesti do odbijanja. Osim toga, savjetovaćemo vas o najboljem načinu podnošenja dokumenata i po potrebi ćemo preregistrovati ugovor sa fizičkog na pravno lice.

Kako isplativo iznajmiti nestambeni prostor

Da biste profitabilno zaključili ugovor o zakupu prostora u gradu Moskvi od Gradskog odjela za imovinu, morate uspješno proći kroz nekoliko faza.

  1. Na službenoj web stranici za nadmetanje odaberite prostorije koje odgovaraju namjeni vašeg poslovanja.
  2. Dobijte dozvolu da ga pregledate i sve proučite konkursna dokumentacija u vezi sa njim (pravila nadmetanja i uslovi ugovora o zakupu).
  3. Prijavite se za elektronski potpis i uz njegovu pomoć pribavite akreditaciju na platformi za elektronsko trgovanje.
  4. Prijavite se na nadmetanje i sudjelujte na aukciji za odabrani prostor.
  5. Na kraju licitacije potpišite sve potrebne protokole, ugovor o zakupu i prijemni list prostora.
  6. Registrirajte ugovor o zakupu kod državnih organa Rosreestra.
  7. Obavite druge potrebne radnje nakon zaključenja ugovora (na primjer, obračunajte i platite PDV ako je potrebno).

Nakon uspješnog završetka svih ovih faza, dobijate ugovor o zakupu državne ili opštinske imovine na period od 10 godina po veoma povoljnim uslovima. Osim toga, ako je potrebno, možete kupiti prostor od grada Moskve bez aukcije i podizanja cijena, što je nesporna prednost.

Nijanse učešća na tenderima za zakup državne imovine

Za učešće na aukciji potrebno je uplatiti depozit na poseban račun. Ukoliko niste pobjednik aukcije, depozit će biti vraćen u roku od 10 dana. Ako pobijedite i nakon toga odbijete zaključiti ugovor o zakupu, depozit ostaje organizatoru aukcije. Zbog toga je važno da pregledate svoj ugovor o zakupu sa gradom prije nego što odlučite da učestvujete.

Prilikom podnošenja prijave za aukciju obratite pažnju na kategoriju lica sa kojima se naknadno može zaključiti ugovor o zakupu, kao i na podatke o namjeni nestambenog prostora. Ova dva uslova značajno utiču na broj ponuđača. Iz prakse zaposlenih u advokatskoj kancelariji "Mosty", najtraženiji su "prazni" prostori na prvim spratovima stambenih zgrada u gradu.

Ako nema ekonomske koristi od poslovanja, zakupac ima pravo raskinuti ugovor o zakupu sa Moskovskim odjelom za imovinu. Standardni uslov za raskid je da se zakupodavac obavesti najmanje 3 meseca pre očekivanog završetka ugovora. O postojanju kazni za rano raspuštanje Najbolje je saznati prije potpisivanja ugovora o zakupu.

BITAN! Ako se za zakup prostora na aukciji konkuriše samo jedan učesnik, sa njim se zaključuje ugovor o zakupu pod prvobitno navedenim uslovima.

Naše prednosti

Bez plaćanja unaprijed

Usklađenost sa zakonom

Tim licenciranih stručnjaka

Individualni pristup

Pristupačne cijene

Zašto vam je potrebna pomoć advokata?

Ako odlučite da učestvujete na aukciji za iznajmljivanje prostorija iz grada, potrebno je da zatražite podršku profesionalnih advokata koji su specijalizovani za iznajmljivanje nestambenih prostorija iz Moskovskog odeljenja za imovinu. Advokatska kompanija "Mosty" nudi sveobuhvatnu podršku za učešće na nadmetanju i naknadno zaključivanje ugovora o zakupu. Da biste minimizirali troškove, možete koristiti određene usluge kompanije, na primjer, da proučite uslove budućeg ugovora ili pripremite potrebnu dokumentaciju.

Saradnjom sa našom kompanijom možete značajno uštedjeti vrijeme na pripremi, prikupljanju dokumenata i pribavljanju digitalnih potpisa. Osim toga, mi ćemo prevesti budući ugovor o zakupu sa pravnog jezika na ruski, što će vam omogućiti da unaprijed procijenite sve rizike u njegovom izvršenju, kao i da shvatite koliko su predloženi uslovi pogodni za vaše poslovanje.

Naši stručnjaci za što je brže mogućeće izdati državnu registraciju ugovora o dugoročnom zakupu i osigurati da odjel za imovinu striktno i blagovremeno poštuje sve uslove navedene u ugovoru. Iz prakse kompanije Bridges, podnošenje pritužbe na nerad zaposlenih u službi za nekretnine ponekad je jedini efikasan način da se ubrza proces sklapanja isplativog ugovora o zakupu nakon pobjede na aukciji.

4. decembra održat će se seminar za poslovanje u komercijalne nekretnine"TEHNOLOGIJE ZA ANALIZU i RAZVOJ nekretnina: geomarketing, posredovanje i efektivna ulaganja u street-retail"
Efikasna analiza postojećeg stanja i izrada prave strategije razvoja komercijalnih nekretnina!
Preduslovi za obuku:
Razumijete da je postotak pronađenih nekretnina mnogo manji od procenta prodatih. Želite li znati kako se procjenjuje i upravlja nekretninama unutar trgovačkog lanca? Kako postati najefikasniji broker koristeći alate za pretraživanje područja i trošeći manje vremena radeći na poljima. Kako naučiti odbijati nelikvidne predmete u korist vrhunskih predmeta. Ako ste novi u polju komercijalnih nekretnina, tada ćete u jednom danu dobiti funkcionalne algoritme za procjenu i traženje vrhunskih nekretnina, sa 100% implementacijom. Na ovom seminaru ćete naučiti:
Specifičnosti tržišta komercijalnih nekretnina i kako to može pomoći u razvoju maloprodajne kompanije. Koja je prava „investicija na ulici“: kako analizirati i odabrati prostore za radnje sa rokom otplate od 8-9 godina. Geomarketing na primjeru vašeg grada na karti grada. Šta je zonalna pretraga i kako je koriste trgovci na malo Šta su „fokalne tačke” ili „top lokacija”? Kako analizirati kanibalizaciju, područja pokrivenosti, tokove potrošača, promet. Značajke rada sa zemljišnim parcelama za komercijalne nekretnine. Možete dobiti besplatne konsultacije o svom projektu. Preporučeno:
Vlasnici agencija za nekretnine i konsalting u oblasti komercijalnih nekretnina. Specijalisti uključeni u rad sa komercijalnim nekretninama u maloprodaji. Za iskusne brokere i početnike. A također i SVIMA KOJI ŽELE da se razvijaju u smjeru geomarketinga i posredovanja u prometu nekretninama.
Program:
1. Specifičnosti tržišta komercijalnih nekretnina u Rusiji (posebne karakteristike razvoja raznih maloprodaja u Rusiji)
2. Kriterijumi pretrage objekata (Šta je koncept? Zašto je važan?)
3. Rad sa mapom grada na papiru (Određivanje strukture grada iz karte. Zoniranje (osnovni principi zonskog pretraživanja). Identifikacija niskokonkurentnih i visoko konkurentnih zona i donošenje odluka o novom otvaranju ili rotaciji u visokokonkurentnim zonama. Šta je tržišni kapacitet, kako iskoristiti tržišni kapacitet pri identifikaciji ključnih lokacija na karti Pokrivenost područja i kanibalizacija: a) u kojim situacijama je moguće ponuditi otvaranje od vrata do vrata, oba različita formata i iste mreže. format; b) opcije za crtanje zavisnosti procenta kanibalizacije od udaljenosti.)
4. Geomarketing (Rad sa programom IS Organica. Analitika marketinških podataka za objekte. Koji objekti su za koju grupu proizvoda)
5. Kako pravilno investirati u uličnu nekretninu.
6. Zemljište za poslovni prostor.
7. Diskusija o pronađenim objektima (diskusija uz pomoć teorije). Konsalting. Drugi dan.
8. Snimak majstorske klase Olge Abramčuk sa 1. međunarodne konferencije: Izazov u nekretninama našeg vremena.
Autor seminara
CHERNYAVSKAYA MARINA Moskva (15. oktobra 1981.) Ruski poslovni trener i poslovni konsultant u oblasti konsaltinga za komercijalne nekretnine. Autor treninga iz oblasti nekretnina, ličnog rasta, pregovora. Osnivač kompanije GART (2017). Dva više obrazovanje: urbanistički i psihološki. Od 2004. godine vodi projekte razvoja maloprodaje u kompanijama: Castorama, Auchan, Decathlon, Moskovska fabrika nakita, Apotekarski lanac Rigla. Kao menadžer brokerskih projekata, otvorila je MEGA-Omsk zajedno sa kompanijom Retail Profile. Bila je uključena u razvoj maloprodaje u više od 30 gradova Rusije. Više od 20 projekata je pronađeno i potpisano.

Pozvani govornik na Sveruskom forumu direktora nabavki VPROC2019 i na Sveruskom stambenom forumu u Sočiju. Stambeni forum
Autor članaka u Media Publishing House MarketMedia.ru
Glavni klijenti danas su: lanac ljekarni Rigla, grupa kompanija Protek, Genetic Success-Engleska; Lasttechnologii - Moskva; Unija nakita - Omsk; Institut za nekretnine - Sankt Peterburg, medijski portal MarketMedia.ru - Sankt Peterburg, Grupa kompanija Tries Personnel - g. Omsk, Državni institut za lijekove pri Ministarstvu Ruske Federacije - Moskva, Agencija za nekretnine "ITHAKA" - Sankt Peterburg.
Osnovni biografski podaci i dostignuća.
2003 – Diplomirao na Omskom državnom agrarnom univerzitetu. Sticanje specijalnosti iz urbanizma i urbanističkog katastra.
2004 – Direktor razvoja lanca supermarketa Pyaterochka u Omsku. 21+ trgovina pronađena i pokrenuta. Izrađena je strategija razvoja ove mreže u regionu.
2005 – otvorila vlastitu firmu u oblasti komercijalnih nekretnina i dizajna zemljišne parcele. Kompanija je uspješno poslovala prije krize 2008. godine. Tokom njegovog postojanja izvršene su transakcije od 20 miliona rubalja+
2009 – zajedno sa američkom kompanijom Retail Profile Russia i Ikea Moss pokrenuli su veliki projekat otvaranja tržnog centra MEGA Omsk. Bavila se posredovanjem i savjetovanjem u otočkoj trgovini. Otvoreno je više od 15 maloprodajnih objekata, potpisano je više od 30 ugovora o zakupu sa lokalnim i saveznim zakupcima.
2012 – na poziv francuske kompanije Decathlon prelazi u Moskvu na poziciju menadžera za teritorijalni razvoj. Područja razvojne odgovornosti: Moskva, Moskovska oblast. Realizovano 3+ projekta.
2013 - Kompanija Castorama. Rukovodilac projekata razvoja teritorijalne mreže. Gradovi razvoja: Sankt Peterburg, Orenburg, Perm, Samara, Saratov, Kirov, Rostov na Donu. Prikupljanje marketinških informacija o mogućim lokacijama za kompaniju.
2015 – Projektni rad sa kompanijama kao što su Moskovska fabrika nakita, lanac supermarketa Verny i DIY hipermarketi Maxid.
2016 – Početak saradnje sa kompanijom Auchan, kao menadžer projekta za razvoj novog hipermarketa mreže – „Naša duga“. Pronađene su 22+ zemljišne parcele, potpisano 3+ ugovora o zakupu. I ove godine Marina donosi radikalnu odluku da promijeni polje profesionalne aktivnosti i počinje obuku na Moskovskom institutu za psihoanalizu.
Kraj 2017. godine – Osnivanje kompanije GART. Održava obuke iz oblasti psihologije nekretnina i poslovanja u Moskvi, Sankt Peterburgu i drugim gradovima Rusije www.psychology.gart.moscow; vodi vlastitu kolumnu u medijskoj izdavačkoj kući MarketMedia.ru (https://marketmedia.ru/media-content/seti-ukhodyat-lyudi-ostayutsya/); obavlja privatne konsultacije; razvija projekat u oblasti kratkoročnih poslovnih projekata www.gart.moscow; piše knjigu “Od A do Š. Razvoj mrežne maloprodaje”; učestvuje, kao pozvani stručnjak, trener na sveruskim forumima, okruglim stolovima, konferencijama; blogs at na društvenim mrežama Facebook, https://www.facebook.com/moscow.gart/ Instagram
Kontakti: 8 963 994 99 58, [email protected]
Cena kursa je 6.000 rubalja.
Članovi Moskovskog ceha dobijaju 15% POPUSTA. Za ostvarivanje popusta koristite PROMO KOD. Rezervišite kartu za seminar!

 

Možda bi bilo korisno pročitati: