Kako pobediti na tenderu za opštinske prostorije za dečiji centar. Kako iznajmiti opštinske prostorije? Aukcije za pravo zakupa prostora

Tražite li informacije o aukcijama za iznajmljivanje općinske imovine u Moskvi jer je to jeftino i pouzdano? Moguće je da iz ovog ili onog razloga trebate potpisati ugovor o zakupu stambenih ili nestambenih prostorija u vlasništvu gradskih vlasti ili čak države. U ovom slučaju opštinski najam prostorije u Moskvi - to je ono što će vam omogućiti da iznajmite odgovarajući objekat.

Istovremeno, GlavUpDK pri Ministarstvu vanjskih poslova Rusije nudi vam informacije o aukcijama za zakup federalne imovine – tj. u državnom vlasništvu Tajna je da državne nestambene nekretnine praktički ne spadaju u baze podataka agencija za nekretnine. Iz tog razloga mnogi jednostavno ne znaju da postoji mogućnost zakupa objekta po nižoj cijeni. Takođe je potrebno razlikovati zakup federalnih nekretnina i zakup nepokretnosti dobijenih na licitaciji za zakup općinskih prostorija.

Preduzeće GlavUpDK pod ruskim Ministarstvom vanjskih poslova kontinuirano organizira i provodi aukcije za zakup federalnih nekretnina koje su joj prenesene na upravljanje pod pravom gospodarskog upravljanja. Ako tražite poslovni prostor, svakako posjetite našu web stranicu, gdje možete pogledati ponude za iznajmljivanje i postati sudionik aukcije - prednosti potpisivanja ugovora o zakupu su sasvim očigledne, jer ćete moći zaključiti apsolutno legalan ugovor o zakupu koji će štititi vaše interese kao zakupca.

Pravila aukcije:

Aukcija se održava u skladu sa važećim zakonima koji obavezuju federalna državna unitarna preduzeća da na aukciji stave sve prostore ponuđene za iznajmljivanje. Ako je podnesena samo jedna prijava, aukcija se proglašava nevažećom i potpisuje se ugovor sa potencijalnim zakupcem koji je podnio jedini zahtjev po minimalnoj (početnoj) cijeni zakupnine. Ako više učesnika licitira za jedan prostor, održava se licitacija na kojoj ponude mogu značajno porasti tokom nadmetanja.

Da biste postali učesnik u aukciji za iznajmljivanje nekretnina, morate popuniti prijavu u kojoj će biti navedeni vaši podaci, kao i priložiti konstitutivne dokumente i dokument koji potvrđuje uplatu depozita. Prije početka aukcije, klijent ima pravo odbiti učešće i povući podnesenu prijavu.

Ako postanete pobjednik aukcije, tada morate sklopiti ugovor o zakupu u roku od 20 dana od dana aukcije. U tom slučaju depozit će biti vraćen pobjedniku aukcije ili prihvaćen za ispunjenje obaveza iz ovog ugovora.

Ali ako ugovor iz ovog ili onog razloga ne potpiše pobjednik u navedenom roku, depozit mu se neće vratiti.

Ako imate bilo kakvih pitanja o pravilima aukcije, možete kontaktirati naše savjetnike putem telefona ili putem e-maila koji je naveden na web stranici.

Potreba za iznajmljivanjem nestambenih prostorija proizilazi uglavnom od individualnih preduzetnika i drugih pravnih lica kojima su ove nekretnine potrebne za obavljanje djelatnosti. Ako jedem privatizovano nestambenih prostorija ne uzrokuje značajne poteškoće, tada se iznajmljivanje nekretnina od državnih ili općinskih vlasti grada razlikuje u nizu nijansi o kojima morate znati unaprijed.

U skladu sa zakonima o zaštiti konkurencije koji su trenutno na snazi ​​u Ruska Federacija, opštinske vlasti imaju pravo davanja u zakup nepokretnosti u državnoj svojini na privremeno korišćenje. Rusko zakonodavstvo takođe definiše niz izuzetnih slučajeva kada se nadmetanje ne može održati:

Suština cjenkanja

Izdavanje općinskih nestambenih prostorija podliježe strogoj proceduri registracije. Gradska uprava može staviti na licitaciju i one nekretnine koje jesu ovog trenutka je u upotrebi. To se dešava ako ugovor istekne ili podliježe prijevremenom raskidu.

Opštinski organ je dužan da o održavanju javnih tendera unapred obavesti na zvaničnoj internet stranici Vlade. Ukoliko lice koje želi da iznajmi nestambenu nekretninu nije moglo blagovremeno da podnese prijavu za učešće na aukciji zbog kršenja procedure informisanja, ima pravo da podnese tužbu sudu. Nakon razmatranja tužbe, trgovina se može proglasiti nevažećom zajedno sa transakcijama zaključenim kao rezultatom. Istovremeno, zabranjeno je sklapanje ugovora o zakupu ranije od deset dana od dana objavljivanja informacija o rezultatima aukcije. Kršenje ovog pravila je takođe osnov za podnošenje tužbe.

Dragi čitaoci!

Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven. Ako želite da saznate kako da rešite svoj konkretan problem, kontaktirajte formular za onlajn konsultanta na desnoj strani →

Brzo je i besplatno! Ili nas pozovite telefonom (24/7):

Osnovne obaveze stranaka

Sva prava i obaveze stranaka prilikom davanja u zakup opštinskih nestambenih prostorija preciziraju se u ugovoru zaključenom između njih. Glavne tačke takvih obaveza mogu se identifikovati na sledeći način:

Gradska uprava (stanodavac)Stanar
  • Usklađenost sa uslovima ugovora u interesu zakupca;
  • Pismeno obavještenje o raskidu transakcije najmanje mjesec dana prije;
  • Ostali uslovi
  • Korištenje prostorija u svrhe navedene u dokumentu;
  • Sklapanje ugovora za komunalne, osiguranje, bankarske usluge;
  • Održavanje nestambenih prostorija u ispravnom stanju, uzimajući u obzir tehničke i sanitarne standarde;
  • Zabrana preuređenja nekretnine bez pismene dozvole;
  • Izvođenje popravki o trošku zakupca;
  • Obavijest o raskidu transakcije najkasnije mjesec dana unaprijed;
  • Blagovremeno plaćanje korišćenja;
  • Zabrana posredovanja i ponovnog iznajmljivanja;
  • Nesmetan pristup prostorijama za opštinske službenike da pregledaju strukture i komunikacije;
  • Praznovanje prostorija u roku od sedam dana uz davanje potvrda o nepostojanju duga za komunalije, po raskidu ugovora

Plaćanje i ograničenja

Iznos plaćanja za iznajmljivanje nestambenih prostorija od države mora biti naveden u ugovoru o transakciji. Tu je takođe naznačen rok plaćanja ili drugi uslovi ako zakupac plaća šest meseci unapred. Gradska uprava ima pravo da traži mjesečne kopije računa najkasnije do navedenog roka. Što se tiče naknade javna komunalna preduzeća i komunikacionih sistema, zaključuju se dodatni ugovori sa drugim organizacijama. Plaćanje se vrši na njihov bankovni račun. U slučaju neplaćanja na vrijeme, opština ima pravo da samostalno otpiše traženi iznos Novac sa računa stanara.

U slučaju kašnjenja u plaćanju zakupnine može se naplatiti kazna prema ugovoru u iznosu koji su ugovorne strane ugovorile. Iznos kamate se ne može mijenjati više od jednom godišnje. U slučaju zlonamjernog kršenja uslova plaćanja, stanar mora platiti novčanu kaznu, čiji iznos utvrđuje posebna državna komisija.

Razlozi za prijevremeni raskid

Razlozi za prijevremeni raskid transakcije se dogovaraju između strana i navedeni su u posebnim klauzulama ugovora. Opšti razlozi za raskid zakupa nekretnine su:

Produženje zakupa

Potreba za produženjem roka zakupa nestambenih prostorija također se javlja prilično često, pa je vrijedno znati kako se to može učiniti. Zakupac ima pravo da produži rok korišćenja nekretnine bez održavanja ponovljenih licitacija, ako je prethodno uredno ispunio sve obaveze. Za produženje ugovora važe dva obavezna pravila:

  • Naknada za zakup će se mijenjati u skladu sa revalorizacijom vrijednosti nekretnina u regiji;
  • Period na koji će se transakcija produžiti mora biti najmanje tri godine, osim ako zakupac ne podnese odgovarajući zahtjev za smanjenje tog roka.

Dakle, strane mogu produžavati i produžavati ugovor o korišćenju nekretnine onoliko puta koliko je potrebno. Zakonom nema ograničenja. Opština ima pravo da odbije produženje roka ako ima svoje planove za prostor ili ako zakupac nije u dobroj nameri ispunio uslove ugovora i ima dugovanja prema opštinskim institucijama.

Obavještenja i sporovi

Ako je potrebno izvršiti bilo kakvu promjenu uslova korištenja prostorija iznajmljenih od općinskih vlasti, to se mora prijaviti u pisanoj formi. Ako se bankovni podaci i pravna adresa promijene, morate nas odmah obavijestiti. Prilikom slanja pismenog obavještenja ne zaboravite na rokove i datume. Poštanska marka će se smatrati datumom polaska.

Transakcija mora biti registrovana kod državnih agencija. Zakupac će takođe morati da plati naknadu. Kad god kontroverzna pitanja Kada strane ne mogu samostalno da reše sukob i da se dogovore, odluka se prenosi na sud. Promjene najam stupaju na snagu najkasnije deset dana nakon obavještenja o tome.

Za mala i srednja preduzeća, iznajmljivanje nekretnina od Moskovskog gradskog odjela za imovinu jedan je od najboljih načina da uštedite na najmu i oslobodite novac za rješavanje poslovnih problema. Učešćem na aukcijama, poduzetnici mogu dobiti prostore po cijeni ispod tržišnog prosjeka, a zatim ih otkupiti po povoljnim uslovima. Stručnjaci Smart Choice govore o tome kako iznajmiti prostore iz grada Moskve i sudjelovati u posebnim programima za podršku malim i srednjim preduzećima.

Korak po korak uputstva o tome kako iznajmiti sobu iz grada

  • Odaberite pravi objekt. Predstavljeni su na web stranici mos.ru. Obratite pažnju na ključne informacije o lotu: datum aukcije, period najma, početni iznos najma.
  • Pogledajte nekretninu. Prijava na uvid može se podnijeti do nekoliko dana prije isteka roka za prijem prijava za učešće na aukciji. Kako iznajmiti sobu iz grada i biti sigurni da je nekretnina idealna za vas? Posjetite ga sami ili neka ga pregleda specijalista. Detaljan pregled, uključujući provjeru stanja popravke, komunikacije, procjenu transportna dostupnost, infrastrukturu i sl., izbjeći će probleme sa poslovanjem nekretnina u budućnosti.
  • Registrirajte se na stranici koja će voditi aukciju. Danas se svi proizvode u elektronskom formatu. Da biste se registrovali, moraćete da obezbedite sastavne dokumente i digitalni potpis, instalirate nekoliko sertifikata i sistem kriptografske zaštite podataka.
  • Prikupite paket dokumenata. Trebat će vam izvod iz Jedinstvenog državnog registra pravnih lica ili Jedinstvenog državnog registra pojedinačnih preduzetnika (mora biti primljen najkasnije 6 sedmica prije početka aukcije), kopije konstitutivnih papira, odluka o odobrenju transakcije , te dokument kojim se potvrđuje ovlaštenje osobe koja podnosi zahtjev. Takođe, potrebno je priložiti izjavu u kojoj preduzetnik potvrđuje da nad kompanijom nije pokrenut stečajni ili likvidacioni postupak i da nije obustavljena njena delatnost.
  • Plati depozit. Pregledajte dokumentaciju o lotu kako biste saznali kako iznajmiti prostor od grada i koliko je potrebno uplatiti da biste učestvovali na aukciji. Po pravilu depozit iznosi 5% od iznosa lota.
  • Na dan aukcije idite na mjesto aukcije i sudjelujte u aukciji. Pravila nadmetanja možete proučiti na web stranici ili u dokumentaciji za lot. Ako ste jedini učesnik aukcije, automatski ćete biti prepoznati kao pobjednik.
  • Potpišite protokol o rezultatima aukcije. Po pravilu se objavljuje istog dana kada je aukcija održana. U roku od 10-20 dana nakon aukcije, morate kontaktirati DGI kako biste zaključili ugovor.
  • Uplatite početni iznos i potpišite ugovor. Nakon toga moći ćete koristiti prostorije.

Napomena: cijena najma za godinu dana, koja je navedena u ugovoru, bit će revidirana nakon 12 mjeseci. Iznos će se pomnožiti sa indeksom potrošačkih cijena (stopom inflacije). Imajte ovo na umu kada saznate kako da iznajmite prostor u gradu: prostor će koštati više u budućnosti. Međutim, Gradska uprava za imovinu nema pravo jednostrano mijenjati stopu.

Kako iznajmiti prostorije iz grada Moskve? Analiza dokumentacije parcele

Najbolji način da saznate kako iznajmiti prostore od grada je proučavanje dokumentacije parcele. Ovdje će biti navedene sve ključne informacije za donošenje odluke i planiranje radnji na aukciji. U dokumentu se navodi:

  • detaljan opis nestambene imovine sa naznakom broja u Jedinstvenom državnom registru, namjene, adrese, površine itd.;
  • rok trajanja ugovora;
  • početna cijena od koje počinju opklade;
  • depozit za učešće na aukciji;
  • iznos koji će pobjednik aukcije morati platiti i vrijeme plaćanja;
  • minimalni korak aukcije;
  • dokumenti za učešće;
  • datumi početka i završetka za primanje prijava, održavanje aukcije i druge informacije.

Takođe u dokumentaciji za parcelu možete proučiti ugovor o zakupu (posebno obratiti pažnju na prava i obaveze zakupca), uzorak prijave za učešće na aukciji i punomoćje za zastupanje interesa od strane trećeg lica.

Važno: postoji nekoliko programa za pomoć poduzetnicima u Moskvi. Na primjer, pruža se imovinska podrška malim preduzećima koja rade u oblasti zdravstvene zaštite, socijalne prehrane, obrazovanja, potrošačkih usluga itd. Da biste shvatili može li vaša kompanija računati na beneficije, kontaktirajte stručnjake Smart Choicea: oni su u potpunosti upoznati sa zakonodavstvom o programima pomoći za poduzetnike i pobrinut će se za ispravno izvršenje dokumenata.

Zamke prilikom iznajmljivanja opštinske imovine

Prije nego što naučite kako iznajmiti nekretninu od grada i licitirati za nju, morate biti sigurni da ste spremni za aukciju. Postoji nekoliko poteškoća:

  • Nove ponude treba pratiti. Da ne biste propustili profitabilan lot, morate redovno pratiti DGI ponude. Osim toga, morat ćete provesti vrijeme pregledavajući imovinu.
  • Proces registracije na mjestu aukcije može potrajati nekoliko dana.. Najbolje je da se registrujete pre nego što odlučite da iznajmite određeni prostor iz grada Moskve kako biste bili sigurni da ćete postati ponuđač pre početka. Posebno je važno da se rano počnete pripremati ako vaše poslovanje još nema elektronski potpis. Kako se ne biste bavili propisima za trgovanje i ne gubili vrijeme na samoregistraciju, možete koristiti pomoć advokata Smart Choice.
  • Pobjednik mora u kratkom roku sklopiti ugovor i, što je najvažnije, izvršiti uplatu. Po pravilu, akontacija iznosi 25% minimalnog iznosa ugovora. S obzirom da se licitiranje ne radi za mjesečnu, već za godišnju zakupninu, iznos će biti značajan. Vremenski okvir za prijenos na DGI račun je kratak - do 3 dana. Ukoliko pobjednik aukcije ne stigne prikupiti traženi iznos ili propusti rok za zaključenje ugovora, rezultati aukcije će biti poništeni, a depozit se pobjedniku neće vratiti.

Kako iznajmiti komercijalne nekretnine iz gradanema problema?

Smart Choice nudi usluge poduzetnicima koji žele doći do gradske nekretnine po atraktivnim uvjetima. Pružamo širok spektar usluga:

  • Odabir objekta prema zahtjevima kupca među DGI prijedlozima, praćenje novih ponuda.
  • Pregled imovine, procjena koristi od prijedloga, obračun približne tržišne vrijednosti nekretnine.
  • Konsultacije o mogućnostima učešća u državnim programima.
  • Registracija klijenta na trgovačkoj platformi.
  • Prikupljanje paketa dokumenata, uplata depozita.
  • Izrada strategije za učešće na aukciji, izračunavanje maksimalnog iznosa koji ima smisla platiti za prostor.
  • Učešće na aukciji u Vaše ime.
  • Potpisivanje protokola, prijenos početnog iznosa na DGI račun, potpisivanje ugovora.
  • Procjena mogućnosti kupovine nekretnina, podnošenje dokumenata Inspektoratu za državnu imovinu.
  • Analiza ugovora o kupoprodaji nekretnine, provođenje nezavisne procjene.
  • Osporavanje vrijednosti nekretnine na sudu.
  • Zaključivanje ugovora o kupoprodaji nekretnine date u zakup.

Smart Choice zapošljava advokate sa više od 5 godina iskustva koji su više puta sarađivali sa DGI na raznim pitanjima. Pomoći ćemo vam da iznajmite idealne prostore za vaše poslovanje iz grada sa mogućnošću naknadne kupovine u Moskvi ili Moskovskoj oblasti, vodeći računa da uslovi budu najpovoljniji.

Svaki individualni preduzetnik malog (srednjeg) biznisa ima mogućnost da sklopi ugovorni sporazum sa opštinskim organom Ruske Federacije o zakupu prostorija. Davanje u zakup opštinske i državne imovine ima svoje specifičnosti. Prilikom sklapanja takvog ugovora o zakupu primjenjuju se brojna ograničenja.

Ugovor se može zaključiti u skladu sa Saveznim zakonom () na dva načina:

  • na osnovu rezultata nadmetanja za pravo sastavljanja ugovora o zakupu imovine opštinske imovine;
  • bez organizovanja aukcija.

Koje vrste imovine, čije izdavanje nije dozvoljeno od strane državne institucije ili je ograničeno, karakteristike postupka za zaključivanje ugovora o zakupu opštinske imovine (državne imovine) objašnjeno je obaveštenjem FAS-a br. TsA/16309/14.

U ovom članku

Pravila, izuzeci

Pravila za sastavljanje ugovora o zakupu državne imovine utvrđena su Saveznim zakonom br. 135 (član 17/1). Prema ovoj odredbi, samostalne opštinske organizacije i državni organi imaju pravo davanja u zakup nepokretnosti koja se kod njih vodi kao operativno upravljanje, samo na osnovu rezultata licitacija za pravo sklapanja ugovora o zakupu ove vrste. Istovremeno, Savezni zakon br. 135 (član 17/1) predviđa izuzetke koji se istovremeno primjenjuju na AU.

Bez aukcije, opštinske organizacije mogu davati u zakup nekretnine u sledećim situacijama:

  • ugovor je zaključen na period kraći od 30 kalendarskih dana u poslednjih 6 kalendarskih meseci;
  • druga opštinska organizacija, državni organ, neprofitna struktura (takođe društveno orijentisana), zdravstvena ustanova, struktura koja se bavi poslovima u oblasti obrazovanja prijavljuje se za potpisivanje ugovora o zakupu;
  • preneta nepokretnost koja podliježe oporezivanju smatra se dijelom površine manje od 20 m 2, a prava od 10 posto površine ove zgrade (prostora) pripadaju licu koje prenosi predmetnu nekretninu. ;
  • potpisuje se ugovor sa licem koje je samo podnijelo prijavu za konkurentno učešće na aukciji (ako ovo lice ispunjava utvrđene standarde), koje je jedini učesnik na aukciji.

Obaveza potpisivanja ugovora o zakupu pred autonomnom državnom organizacijom nastaje samo u najekstremnijim od navedenih slučajeva (ugovor sa jednim učesnikom u organizovanoj aukciji ili konkursu). U drugim situacijama, kada se izdavanje imovine obezbjeđuje bez licitacije, nosilac autorskog prava nije u obavezi da potpiše ugovor, a podnosilac zahtjeva nema pravo da postavlja zahtjeve za takve površine.

Dozvoljeno je organizovanje aukcije za davanje u zakup nepokretnosti u odnosu na podnosioce zahtjeva koji su korisnici. Ako za jedan nepokretni državni objekat postoji više takvih subjekata, onda samostalna državna institucija ima pravo da odbije davanje nepokretnosti po povlašćenim uslovima i organizuje tendere između njih. Ovo, po mišljenju antimonopolske organizacije, ne predstavlja povredu interesa podnosilaca prijava u ovoj kategoriji.

Ali, pri odlučivanju o organizovanju aukcija za izdavanje imovine u zakup autonomnih subjekata koji su im dodijeljeni na operativno upravljanje, mora se voditi računa kao vlasnicima ove imovine. Prilikom dogovora o izdavanju stambenog prostora određenog područja organizacije, osnivač se mora rukovoditi zahtjevima Federalnog zakona br. 135/2.

Potpisivanje ugovora o zakupu državne imovine bez organizovanja aukcija

Zakon predviđa nekoliko izuzetaka kada autonomna državna agencija ima pravo zakupa prostora bez aukcija.

Stanar - obrazovna, medicinska ustanova

Šta su konkretno obrazovne, medicinske organizacije ( budžetske institucije), navedeno u pojašnjenjima FAS-a (poglavlje 5-6). U ovoj situaciji potrebno je voditi se odredbama zakonodavstva o djelatnostima industrije.

Prema Federalnom zakonu (član 2/11), zdravstvene ustanove obuhvataju pravna lica, bez obzira na organizaciono-pravni oblik koji se koriste, čije je poslovanje prvenstveno vezano za oblast medicine, uz odgovarajuću licencu. Medicinskim organizacijama smatraju se i individualni preduzetnici (IP) čije su aktivnosti vezane za medicinu.

Ugovor o kratkoročnom najmu nekretnine, koji nije potpisan kao rezultat aukcije, dana novi period ne može se obnoviti bez organizovanja tendera. U ovom slučaju postoji utvrđeno pravilo koje ograničava period važenja ovog ugovora za zakup prostorija.

Obrazovne (budžetske) institucije su strukture čija je osnovna djelatnost vezana za oblast obrazovanja, kao i institucije koje su direktno uključene u obrazovanje. Prema Federalnom zakonu br. 273 (), takve organizacije dodatno uključuju individualne preduzetnike koji se bave obrazovnim aktivnostima.

Rezultat: pravna lica i individualni preduzetnici čija je osnovna delatnost vezana za oblast obrazovanja ili medicine, ali sa odgovarajućim licencama, imaju mogućnost zakupa prostora u objektu nepokretnosti samostalne opštinske organizacije (državne ustanove) bez učešća u aukcije.

Kratkoročni najam

Prema saveznom zakonu br. 135 (član 17.1/11/1), općinskim organizacijama i državnim agencijama je dozvoljeno da daju u zakup nekretnine na kratkoročni period bez organizovanja konkursa ili aukcija. Istovremeno, zabranjeno je pružanje takve usluge jednom licu duže od 30 kalendarskih dana, tokom 6 uzastopnih mjeseci, bez organizovanja tendera ili konkursa.

Međutim, prema Ruskom državnom zakoniku (član 610/3), ugovor o zakupu opštinske imovine (državne imovine) potpisan na period koji premašuje maksimalni mogući period utvrđen važećim zakonodavstvom, smatra se izvršenim u roku.

To znači da se ne obnavljaju ugovori o zakupu imovine koja je dodeljena opštini (ruskoj državi) i potpisana na kratkoročni period bez aukcije (Savezni zakon br. 135 (član 17.1/9), Građanski zakonik ()) . Sličan stav je i u Objašnjenjima FAS-a (poglavlje 10).

Iznajmljivanje dijela prostora

Ranije je napomenuto da je moguće dati u zakup dijela površine zgrade (stana) bez prethodne licitacije, ali uz sljedeće uslove:

  • površina koja se daje u zakup ne smije biti veća od 20 m2 i 10 posto površine nekretnine na koju se odnosi.
  • pri utvrđivanju takvog udjela nije potrebno uzeti u obzir površinu nekretnine, pravo korištenja, čiji je posjed prenesen prije stupanja na snagu Saveznog zakona br. 135 (član 17.1.). ), na osnovu drugih izuzetaka utvrđenih Saveznim zakonom br. 135 (član 17.1), na osnovu rezultata nadmetanja

Zakupac - izvođač radova ustanove

Posebno je potrebno istaći ovaj izuzetak od pravila davanja u zakup opštinske nepokretnosti (državne imovine), koja se ne odnosi na autonomne subjekte (barem na autonomne državne agencije koje vrše nabavke, oslanjajući se na Savezni zakon br. 223). U ovom slučaju mislimo na potpisivanje, bez održavanja tendera, ugovora o zakupu sa osobom koja je sklopila ugovor sa opštinskom (državnom) organizacijom na osnovu rezultata aukcije (na konkurentskoj osnovi) organizovane u skladu sa sa saveznim zakonom br. 44. Istovremeno, data prava su obezbeđena dokumentovanim nadmetanjem (konkursom) radi ispunjenja obaveza iz ovog ugovora (Savezni zakon br. 135, član 17.1/10/1).

Prema Objašnjenjima FAS-a (poglavlje 9), građanski ugovori sastavljeni u okviru Saveznog zakona br. 223 ne smatraju se opštinskim (državnim) ugovorima. S tim u vezi, odredbe Saveznog zakona br. 135 (član 17.1/1/10) se ne primjenjuju na takve slučajeve. Odnosno, kada je autonomna vladina agencija, pozivajući se na norme Federalnog zakona br. 223, napravila troškove za kupovinu određenih radova ili usluga, čije izvođenje ili pružanje zahtijeva obavezno prisustvo izvođača radova u prostorijama organizacije (za Na primjer, pozorište je kupilo usluge popravke, šivenje scenskih kostima), davanje u najam odgovarajućih površina moguće je isključivo na organiziranim aukcijama.

Bitan! U takvim situacijama, kao što je gore opisano, kupovina usluga i aukcija za pravo sklapanja ugovora o zakupu dva su nezavisna procesa.

Produženje ugovora

Važeći ugovori o zakupu za opštinske nekretnine(državna imovina), imovina preneta vladinoj agenciji na operativno upravljanje u skladu sa Saveznim zakonom br. 135 (član 17.1/9-11) podliježe obnavljanju. U slučaju da je pojedinac pravilno izvršio svoje obaveze prema ovom ugovoru, potpisuje se ugovor na novi period bez organizovanja aukcije (osim ako ugovorom nije drugačije predviđeno i rok važenja takvog ugovora nije ograničen prema odredbama važećeg ruskog zakonodavstva).

U ovoj situaciji moraju biti ispunjena dva obavezna uslova:

  • minimalni rok za preregistraciju ugovora o zakupu mora biti najmanje 3 godine (moguć je i kraći rok, ali samo ako zakupac napiše odgovarajuću molbu);
  • Visina plaćanja na osnovu koje se evidentira prihod od zakupa prostora utvrđuje se na osnovu rezultata procene nepokretnosti u skladu sa tržišnim cenama.

Ako su ispunjeni svi uslovi, stanodavac, kojeg zastupa samostalna državna agencija, u skladu sa saveznim zakonom br. 135 (član 17.1/10) nema pravo odbiti produženje ugovora na zakupca.

Odbijanje je moguće ako pojedinac ima dugovanja u trenutku zaključenja ugovora o zakupu ili ako postoji odluka da se predmetnom imovinom raspolaže na drugi način.

Na osnovu toga, antimonopolska organizacija je donijela sljedeće zaključke:

  • T Budući da je moguće da zakupac ne omogući produženje ugovora o zakupu na osnovu donošenja nove odluke o postupku raspolaganja imovinom, najmodavac mora pribaviti saglasnost vlasnika predmetne nekretnine za obnovu ugovora o zakupu. .
  • Knjiženje produženja ugovora o zakupu u skladu sa Saveznim zakonom br. 135 (član 17.1/9) može se izvršiti neograničen broj puta po sličnim osnovama. Važno je poštovati zahtjeve pri svakom novom obnavljanju dokumenta.

Podzakup

Prema Federalnom zakonu br. 135 (član 17.1/1/16), moguće je dati u podzakup opštinsku imovinu (državna imovina) bez licitacije u sledećim slučajevima:

  • pravo na potpisivanje ugovora o zakupu daje se zakupcu na osnovu opštinskog (državnog) ugovora;
  • državna agencija je sklopila ugovor o zakupu na osnovu rezultata aukcije, na osnovu neuspjele aukcije.

U skladu sa ovim zahtjevima, nekretnine bilo koje veličine mogu se dati u podzakup (Savezni zakon br. 135 ne predviđa nikakva ograničenja u tom pogledu). U suprotnom slučaju, odgovarajuće površine se daju u podzakup na opštoj osnovi utvrđenoj Saveznim zakonom br. 135 (član 17.1) uz organizovanje aukcije, bez nje, ali sa drugim izuzecima.

Svaki posao ima za cilj ostvarivanje profita, a prvo pravilo ostvarivanja profita je smanjenje troškova organizacije koliko god je to moguće. Iznajmljivanje i održavanje nestambenih prostorija često je jedan od glavnih troškova preduzeća, a za mala i srednja preduzeća u Moskvi visina zakupnine je ponekad pitanje preživljavanja. Iznajmljivanje nestambenih prostorija iz grada – Najbolji način smanjenje troškova u takvim slučajevima.

Grad koristi pomoć stručnjaka advokatske kancelarije „Mosty“ u sklapanju ugovora o zakupu. u velikoj potražnji u malim i srednjim preduzećima. Naši stručnjaci pomažu u razumijevanju svih uslova aukcije i, na zahtjev klijenta, pružaju pravnu podršku za cijeli proces. Rezultat ovakvih zajedničkih aktivnosti je uspješno potpisivanje s vama ugovora o zakupu prostora od Moskovskog odjela za imovinu.

Koje su prednosti iznajmljivanja iz grada?

Dešava se da je gradska renta za preduzetnike i atraktivna i nepriuštiva. Nedostatak specijaliziranih pravnika koji mogu razumjeti sve zamršenosti, namjerna birokratizacija procesa, teškoće pristupa elektronskom trgovanju - sve su to umjetne prepreke koje skrivaju glavnu prednost takvog zakupa - niske cijene najma i cijena nekretnine. Razlika između komercijalnih i urbanih troškova najma prostora je ponekad 4-5 puta drugačija.

Cijene

Osim niske cijene, iznajmljivanje prostorija iz grada Moskve ima niz drugih prednosti:

  • mogućnost kupovine prostora nakon 2 godine ( posebno stanje, mora biti navedeno u ugovoru);
  • stabilna stopa zakupa za cijeli rok trajanja ugovora (10 godina), mogućnost dugoročnog korištenja prostora;
  • dugoročni ugovor sa državom;
  • zagarantovana prednost nakon naknadnog obnavljanja ugovora.

Jedini nedostatak gradskog iznajmljivanja je nemogućnost davanja u podzakup. Međutim, ova neugodnost je nadoknađena mogućnošću dodjele prava zakupa nekretnina u skladu sa građanskim zakonikom pod povoljnim uslovima.

Ko može iznajmiti prostorije od Moskovskog odjela za imovinu

Ugovore o zakupu sa gradom mogu sklapati i pravna i fizička lica. Organizacije svih organizaciono-pravnih oblika učestvuju na aukcijama ravnopravno sa individualnim preduzetnicima i građanima. Razlika je u paketu dokumenata koji se moraju prikupiti i predati za učešće na aukciji za odabrani prostor. Naravno, lista za pojedince je mnogo manja nego za DOO.

Specijalisti kompanije Bridges imaju veliko iskustvo u pripremi tenderske dokumentacije. Zbog specifičnosti naših aktivnosti, pratimo sve promjene saveznog i gradskog zakonodavstva u ovoj oblasti. Naša pomoć u pripremi dokumentacije za nadmetanje nam omogućava da smanjimo vrijeme za više od pola i otklonimo greške koje bi mogle dovesti do odbijanja. Osim toga, reći ćemo vam kako je najbolje dostaviti dokumente i, ako je potrebno, ponovo sklopiti ugovor sa pojedinac do legalnog.

Kako isplativo iznajmiti nestambeni prostor

Da biste profitabilno zaključili ugovor o zakupu prostorija u gradu Moskvi od Gradskog odjela za imovinu, morate uspješno proći kroz nekoliko faza.

  1. Na službenoj web stranici za nadmetanje odaberite prostorije koje odgovaraju namjeni vašeg poslovanja.
  2. Dobijte dozvolu da ga pregledate i sve proučite konkursna dokumentacija u vezi sa njim (pravila nadmetanja i uslovi ugovora o zakupu).
  3. Prijavite se za elektronski potpis i uz njegovu pomoć pribavite akreditaciju na platformi za elektronsko trgovanje.
  4. Prijavite se za nadmetanje i sudjelujte na aukciji za odabrani prostor.
  5. Na kraju licitacije potpišite sve potrebne protokole, ugovor o zakupu i prijemni list prostora.
  6. Registrirajte ugovor o zakupu kod državnih organa Rosreestra.
  7. Obavite druge potrebne radnje nakon zaključenja ugovora (na primjer, obračunajte i platite PDV ako je potrebno).

Nakon uspješnog završetka svih ovih faza, dobijate ugovor o zakupu državne ili opštinske imovine na period od 10 godina po veoma povoljnim uslovima. Osim toga, ako je potrebno, možete kupiti prostor od grada Moskve bez aukcije i podizanja cijena, što je nesporna prednost.

Nijanse učešća na tenderima za zakup državne imovine

Za učešće na aukciji potrebno je uplatiti depozit na poseban račun. Ukoliko niste pobjednik aukcije, depozit će biti vraćen u roku od 10 dana. Ako pobijedite i nakon toga odbijete zaključiti ugovor o zakupu, depozit ostaje organizatoru aukcije. Zbog toga je važno da pregledate svoj ugovor o zakupu sa gradom prije nego što odlučite da učestvujete.

Prilikom podnošenja prijave za aukciju obratite pažnju na kategoriju lica sa kojima se naknadno može zaključiti ugovor o zakupu, kao i na podatke o namjeni nestambenog prostora. Ova dva uslova značajno utiču na broj ponuđača. Iz prakse zaposlenih u advokatskoj kancelariji "Mosty", najtraženiji su "prazni" prostori na prvim spratovima stambenih zgrada u gradu.

Ako nema ekonomske koristi od poslovanja, zakupac ima pravo raskinuti ugovor o zakupu sa Moskovskim odjelom za imovinu. Standardni uslov za raskid je da se zakupodavac obavesti najmanje 3 meseca pre očekivanog završetka ugovora. O postojanju kazni za rano raspuštanje Najbolje je saznati prije potpisivanja ugovora o najmu.

BITAN! Ako se na licitaciji za zakup prostora konkuriše samo jedan učesnik, sa njim se zaključuje ugovor o zakupu pod prvobitno navedenim uslovima.

Naše prednosti

Bez plaćanja unaprijed

Usklađenost sa zakonom

Tim licenciranih stručnjaka

Individualni pristup

Pristupačne cijene

Zašto vam je potrebna pomoć advokata?

Ako odlučite da učestvujete na aukciji za iznajmljivanje prostorija iz grada, potrebno je da zatražite podršku profesionalnih advokata koji su specijalizovani za iznajmljivanje nestambenih prostorija iz Moskovskog odeljenja za imovinu. Advokatska kompanija "Mosty" nudi sveobuhvatnu podršku za učešće na nadmetanju i naknadno zaključivanje ugovora o zakupu. Da biste minimizirali troškove, možete koristiti određene usluge kompanije, na primjer, da proučite uslove budućeg ugovora ili pripremite potrebnu dokumentaciju.

Saradnjom sa našom kompanijom možete značajno uštedjeti vrijeme na pripremi, prikupljanju dokumenata i pribavljanju digitalnih potpisa. Osim toga, mi ćemo prevesti budući ugovor o zakupu sa pravnog jezika na ruski, što će vam omogućiti da unaprijed procijenite sve rizike u njegovom izvršenju, kao i da shvatite koliko su predloženi uslovi pogodni za vaše poslovanje.

Naši stručnjaci za što je brže mogućeće izdati državnu registraciju ugovora dugoročni najam i obezbijediće da se od strane odjela za imovinu striktno i blagovremeno poštuju svi uslovi navedeni u ugovoru. Iz prakse kompanije Bridges, podnošenje pritužbe na nerad zaposlenih u službi za nekretnine ponekad je jedini efikasan način da se ubrza proces sklapanja isplativog ugovora o zakupu nakon pobjede na aukciji.

 

Možda bi bilo korisno pročitati: