Izdavanje općinskih nekretnina. Postupak za provođenje aukcija za zakup zemljišnih parcela. Procedura zakupa po konkurentnoj osnovi

Svaki posao ima za cilj ostvarivanje profita, a prvo pravilo ostvarivanja profita je smanjenje troškova organizacije koliko god je to moguće. Iznajmljivanje i održavanje nestambenih prostorija često je jedan od glavnih troškova preduzeća, a za mala i srednja preduzeća u Moskvi visina zakupnine je ponekad pitanje preživljavanja. Iznajmljivanje nestambenih prostorija iz grada najbolji je način smanjenja troškova u takvim slučajevima.

Grad koristi pomoć stručnjaka advokatske kancelarije „Mosty“ u sklapanju ugovora o zakupu. u velikoj potražnji u malim i srednjim preduzećima. Naši stručnjaci pomažu u razumijevanju svih uslova aukcije i, na zahtjev klijenta, pružaju pravnu podršku za cijeli proces. Rezultat ovakvih zajedničkih aktivnosti je uspješno potpisivanje s vama ugovora o zakupu prostora od Moskovskog odjela za imovinu.

Koje su prednosti iznajmljivanja iz grada?

Dešava se da je gradska renta za preduzetnike i atraktivna i nepriuštiva. Nedostatak specijaliziranih pravnika koji mogu razumjeti sve zamršenosti, namjerna birokratizacija procesa, teškoće pristupa elektronskom trgovanju - sve su to umjetne prepreke koje skrivaju glavnu prednost takvog zakupa - niske cijene najma i cijena nekretnine. Razlika između komercijalnih i urbanih troškova najma prostorija je ponekad 4-5 puta drugačija.

Cijene

Osim niske cijene, iznajmljivanje prostorija iz grada Moskve ima niz drugih prednosti:

mogućnost kupovine prostora nakon 2 godine ( posebno stanje, mora biti navedeno u ugovoru);
stabilna stopa zakupa za cijeli rok trajanja ugovora (10 godina), mogućnost dugoročnog korištenja prostora;
dugoročni ugovor sa državom;
zagarantovana prednost nakon naknadnog obnavljanja ugovora.

Jedini nedostatak gradskog iznajmljivanja je nemogućnost davanja u podzakup. Međutim, ova neugodnost je nadoknađena mogućnošću dodjele prava zakupa nekretnina u skladu sa građanskim zakonikom pod povoljnim uslovima.

Ko može iznajmiti prostorije od Moskovskog odjela za imovinu

Ugovore o zakupu sa gradom mogu sklapati i pravna i fizička lica. Organizacije svih organizaciono-pravnih oblika učestvuju na aukcijama ravnopravno sa individualnim preduzetnicima i građanima. Razlika je u paketu dokumenata koji se moraju prikupiti i predati za učešće u nadmetanju za odabrani prostor. Naravno, lista za pojedince je mnogo manja nego za DOO.

Stručnjaci kompanije Bridges imaju veliko iskustvo u pripremi tendersku dokumentaciju. Zbog specifičnosti našeg djelovanja pratimo sve promjene saveznog i gradskog zakonodavstva u ovoj oblasti. Naša pomoć u pripremi dokumentacije za nadmetanje nam omogućava da smanjimo vrijeme za više od pola i otklonimo greške koje bi mogle dovesti do odbijanja. Osim toga, savjetovaćemo Vas o najboljem načinu podnošenja dokumenata i po potrebi ćemo preregistrovati ugovor sa fizičkog na pravno lice.

Kako isplativo iznajmiti nestambeni prostor

Da biste profitabilno zaključili ugovor o zakupu prostorija u gradu Moskvi od Gradskog odjela za imovinu, morate uspješno proći kroz nekoliko faza.

Na službenoj web stranici za nadmetanje odaberite prostorije koje odgovaraju namjeni vašeg poslovanja.
Dobiti dozvolu za uvid i proučiti svu tendersku dokumentaciju u vezi sa tim (pravila nadmetanja i uslovi ugovora o zakupu).
Prijavite se za elektronski potpis i uz njegovu pomoć pribavite akreditaciju na platformi za elektronsko trgovanje.
Prijavite se na nadmetanje i sudjelujte na aukciji za odabrani prostor.
Na kraju licitacije potpišite sve potrebne protokole, ugovor o zakupu i prijemni list prostora.
Registrirajte ugovor o zakupu kod državnih organa Rosreestra.
Obavite druge potrebne radnje nakon zaključenja ugovora (na primjer, obračunajte i platite PDV ako je potrebno).

Nakon uspješnog završetka svih ovih faza, dobijate ugovor o zakupu državne ili općinske imovine na period od 10 godina na vrlo povoljnim uslovima. Osim toga, ako je potrebno, možete kupiti prostor od grada Moskve bez aukcije i podizanja cijena, što je nesporna prednost.

Nijanse učešća na tenderima za zakup državne imovine

Za učešće na aukciji potrebno je uplatiti depozit na poseban račun. Ukoliko niste pobjednik aukcije, depozit će biti vraćen u roku od 10 dana. Ako pobijedite i nakon toga odbijete zaključiti ugovor o zakupu, depozit ostaje organizatoru aukcije. Zbog toga je važno da pregledate svoj ugovor o zakupu sa gradom prije nego što odlučite da učestvujete.

Prilikom podnošenja prijave za aukciju obratite pažnju na kategoriju lica sa kojima se naknadno može zaključiti ugovor o zakupu, kao i na podatke o namjeni nestambenog prostora. Ova dva uslova značajno utiču na broj ponuđača. Iz prakse zaposlenih u advokatskoj kancelariji "Mosty", najtraženiji su "prazni" prostori na prvim spratovima stambenih zgrada u gradu.

Ako nema ekonomske koristi od poslovanja, zakupac ima pravo raskinuti ugovor o zakupu sa Moskovskim odjelom za imovinu. Standardni uslov za raskid je da se zakupodavac obavesti najmanje 3 meseca pre očekivanog završetka ugovora. O postojanju kazni za rano raspuštanje Najbolje je saznati prije potpisivanja ugovora o najmu.

BITAN! Ako se za zakup prostora na aukciji konkuriše samo jedan učesnik, sa njim se zaključuje ugovor o zakupu pod prvobitno navedenim uslovima.

Naše prednosti

Bez plaćanja unaprijed

Usklađenost sa zakonom

Tim licenciranih stručnjaka

Individualni pristup

Pristupačne cijene

Zašto vam je potrebna pomoć advokata?

Ako odlučite da učestvujete na aukciji za iznajmljivanje prostorija iz grada, potrebno je da zatražite podršku profesionalnih advokata koji su specijalizovani za iznajmljivanje nestambenih prostorija iz Moskovskog odeljenja za imovinu. Advokatska kompanija "Mosty" nudi sveobuhvatnu podršku za učešće na nadmetanju i naknadno zaključivanje ugovora o zakupu. Da biste minimizirali troškove, možete koristiti određene usluge kompanije, na primjer, da proučite uslove budućeg ugovora ili pripremite potrebnu dokumentaciju.

Saradnjom sa našom kompanijom možete značajno uštedjeti vrijeme na pripremi, prikupljanju dokumenata i pribavljanju digitalnih potpisa. Osim toga, mi ćemo prevesti budući ugovor o zakupu sa pravnog jezika na ruski, što će vam omogućiti da unaprijed procijenite sve rizike u njegovom izvršenju, kao i da shvatite koliko su predloženi uslovi pogodni za vaše poslovanje.

Naši stručnjaci za što je brže mogućeće izdati državnu registraciju ugovora dugoročni najam i obezbijediće da se od strane odjela za imovinu striktno i blagovremeno poštuju svi uslovi navedeni u ugovoru. Iz prakse kompanije Bridges, podnošenje pritužbe na nerad zaposlenih u službi za nekretnine ponekad je jedini efikasan način da se ubrza proces sklapanja isplativog ugovora o zakupu nakon pobjede na aukciji.

4) početna (minimalna) ugovorna cena (cena parcele), sa naznakom, po potrebi, početne (minimalne) ugovorne cene (cene parcele) po jedinici površine državne ili opštinske imovine, na koju se prava prenose ugovorom , u visini mjesečne ili godišnje uplate za pravo svojine ili korištenja navedene nekretnine, u visini uplate za pravo na zaključenje ugovora besplatno korišćenje navedenu imovinu, osim održavanja konkursa za pravo zaključivanja ugovora o zakupu objekata za snabdijevanje toplotom, vodosnabdijevanje i (ili) sanitarne objekte;

5) trajanje ugovora;

6) rok, mjesto i postupak za podnošenje konkursne dokumentacije, e-mail adresu internet stranice na internetu na kojoj je objavljena konkursna dokumentacija, iznos, postupak i vrijeme plaćanja naknade za dostavljanje konkursne dokumentacije, ako takva naknada se utvrđuje;

10) naznaku da učesnici na konkursu mogu biti samo mala i srednja preduzeća koja imaju pravo podrške državnim organima i jedinicama lokalne samouprave u skladu sa čl. 3. i 5. člana 14. Saveznog zakona „O razvoju malih i Srednja preduzeća u Ruska Federacija“, odnosno organizacije koje formiraju infrastrukturu za podršku malim i srednjim preduzećima, u slučaju konkursa za imovinu predviđenu Zakonom N 209-FZ.

32. Organizator konkursa ima pravo odlučiti da izvrši izmjene obavještenja o konkursu najkasnije pet dana prije isteka roka za podnošenje prijava za učešće na konkursu. U roku od jednog dana od dana donošenja navedene odluke, ove izmjene organizator konkursa ili specijalizovana organizacija objavljuje na zvaničnoj internet stranici za nadmetanje. U ovom slučaju, rok za podnošenje prijava za učešće na konkursu se mora produžiti tako da od dana objavljivanja na službenoj internet stranici aukcije izvršenih izmjena obavještenja o konkursu do isteka roka za podnošenje prijava za učešće na konkursu. takmičenja, to je najmanje dvadeset dana.

33. Organizator konkursa ima pravo odbiti održavanje konkursa najkasnije pet dana prije isteka roka za podnošenje prijava za učešće na konkursu. Obavještenje o odbijanju održavanja tendera objavljuje se na zvaničnoj internet stranici za nadmetanje u roku od jednog dana od dana donošenja odluke o odbijanju održavanja tendera. U roku od dva radna dana od dana donošenja ove odluke, organizator konkursa otvara (ako na koverti nije navedena poštanska adresa (za pravno lice) ili podatak o mjestu prebivališta (za fizičko) podnosioca prijave) koverte sa prijavama za učešće na konkursu, otvara se pristup prijavama za učešće na konkursu dostavljenim u vidu elektronskih dokumenata i šalje odgovarajuća obavještenja svim podnosiocima prijava. Ukoliko se utvrdi obaveza depozita, organizator takmičenja vraća kandidatima gotovina uplaćen kao depozit, u roku od pet radnih dana od dana donošenja odluke o odbijanju održavanja takmičenja.

VII. Tenderska dokumentacija

35. Konkursna dokumentacija mora sadržavati zahtjeve za tehničko stanje državna ili opštinska imovina na koju se prava prenose na osnovu ugovora, sa kojom se ta imovina mora pridržavati na kraju ugovora.

36. Konkursna dokumentacija može sadržati uslove za obim, spisak, kvalitet i rokove radova koji se moraju izvršiti u vezi sa državnom ili opštinskom imovinom na kojoj se prava prenose ugovorom, kao i uslove kvaliteta, tehničke specifikacije dobra (radovi, usluge), čija se nabavka (izvođenje, pružanje) odvija korištenjem takve imovine, zahtjevi za opisom isporučenog proizvoda od strane učesnika u konkurenciji, njegove funkcionalne karakteristike (potrošačka svojstva), kao i njegove kvantitativne i kvalitativne karakteristike, uslove za opis izvedenih radova, pruženih usluga od strane učesnika konkursa, njihove kvantitativne i kvalitativne karakteristike.

37. Nije dozvoljeno uvrštavanje u konkursnu dokumentaciju (uključujući i u vidu uslova za obim, spisak, kvalitet i rokove radova koji se moraju obaviti u vezi sa državnom ili opštinskom imovinom, na kojoj se prava prenose po osnovu ugovor, kao i uslove za kvalitet, tehničke karakteristike, robu (radove, usluge), čija se nabavka (izvođenje, pružanje) vrši korišćenjem takve imovine) uslove za učesnika konkursa (uključujući uslove za kvalifikacije učesnika konkursa, uključujući i prisustvo radnog iskustva učesnika konkursa), kao i uslove za njegovu poslovnu reputaciju, uslove da učesnik konkursa ima proizvodne kapacitete, tehnološku opremljenost, radna, finansijska i druga sredstva.

38. Prilikom izrade konkursne dokumentacije zabranjeno je uvrštavanje u jednu partiju tehnološki i funkcionalno nepovezane državne ili opštinske imovine, a posebno uključivanje u jednu partiju državne ili opštinske imovine namenjene za snabdevanje električnom energijom, toplotnom energijom, gasom, kao i kao vodosnabdijevanje i kanalizacija.

39. Period naveden u konkursnoj dokumentaciji za koji se zaključuju ugovori u vezi sa imovinom predviđenom Zakonom

40. Konkursna dokumentacija, pored podataka i informacija sadržanih u obavještenju o nadmetanju, mora sadržavati:

4) postupak prenosa prava na imovini koju je stvorio učesnik na konkursu u okviru izvršenja ugovora zaključenog na konkursu, a namenjene za isporuku dobara (izvođenje radova, pružanje usluga), čija se isporuka (izvršenje, pružanje) dešava korišćenjem imovine, prava na koju se prenose na osnovu sporazuma, ako je stvaranje i prenos takve imovine predviđeno ugovorom;

5) postupak, mjesto, datum početka, datum i vrijeme isteka roka za podnošenje prijava za učešće na konkursu. U ovom slučaju, datum početka roka za podnošenje prijava za učešće na konkursu je dan koji sledi od dana objavljivanja obaveštenja o konkursu na zvaničnoj internet stranici za nadmetanje. Datum i vrijeme roka za podnošenje prijava za učešće na konkursu utvrđuju se u skladu sa stavom 62. ovih Pravila;

Informacije o promjenama:

10) kriterijume za ocenjivanje prijava za učešće na konkursu, utvrđene u skladu sa st. 77., 77.1. ovih Pravila;

12) uslov za uplatu depozita, iznos depozita, rok i postupak uplate depozita, podatke o računu za prenos depozita ako organizator takmičenja utvrdi uslov za potrebu uplate depozita. Osim toga, ako je organizator konkursa utvrdio uslov depozita, a podnosilac prijave je podnio prijavu za učešće na konkursu u skladu sa zahtjevima konkursne dokumentacije, smatra se ugovor o depozitu između organizatora takmičenja i podnosioca prijave. biti sačinjen u pisanoj formi. Nije dozvoljeno utvrđivanje uslova za obavezno zaključivanje ugovora o depozitu između organizatora takmičenja i podnosioca prijave;

13) iznos obezbeđenja za izvršenje ugovora, rok i postupak za njegovo davanje ako je organizator takmičenja utvrdio uslov za obezbeđenje izvršenja ugovora. Visinu obezbeđenja za izvršenje ugovora utvrđuje organizator konkursa. Istovremeno, obaveza da se obezbedi izvršenje ugovora tokom tendera u vezi sa imovinom predviđena Zakonom

14) rok u kome se nacrt ugovora mora potpisati, a koji je najmanje deset dana od dana objavljivanja na zvaničnoj internet stranici za nadmetanje protokola za ocenu i upoređivanje prijava za učešće na konkursu ili protokola za razmatranje prijava za učešće na konkursu. konkurs ako je konkurs proglašen nevažećim zbog razloga za podnošenje jedinstvene prijave za učešće na konkursu ili priznavanja samo jednog podnosioca prijave kao učesnika na konkursu;

15) datum, vreme, raspored pregleda imovine na koju se prenose prava po osnovu ugovora. Pregled vrši organizator takmičenja ili specijalizovana organizacija bez naplate naknade. Takav pregled se obavlja najmanje svakih pet radnih dana od dana objavljivanja obavještenja o tenderu na službenoj web stranici za nadmetanje, a najkasnije dva radna dana prije datuma otvaranja koverti sa prijavama za učešće na tenderu. ;

16) naznaku da prilikom zaključivanja i izvršenja ugovora nije dozvoljena promena uslova ugovora iz stava 98. ovih Pravila sporazumom strana i jednostrano;

Informacije o promjenama:

2) predlog cene ugovora, osim održavanja konkursa za pravo zaključivanja ugovora o zakupu objekata za snabdevanje toplotom, vodosnabdevanje i (ili) sanitaciju;

3) predloge uslova izvršenja ugovora, koji su kriterijumi za ocenjivanje prijava za učešće na konkursu. U slučajevima predviđenim tenderskom dokumentacijom, i kopije dokumenata koji potvrđuju usklađenost robe (radova, usluga) sa utvrđenim zahtjevima, ako su takvi zahtjevi utvrđeni zakonodavstvom Ruske Federacije;

53. Nije dozvoljeno tražiti ništa drugo od podnosilaca prijava, osim dokumenata i informacija predviđenih u dijelovima “a” – “c”, “d” – “g” podstav 1, podstavovi 2-4 stava 52. ovih Pravila. Nije dozvoljeno zahtijevati od podnosioca zahtjeva da dostavi originalne dokumente.

54. Po prijemu prijave za učešće na konkursu dostavljene u obliku elektronskog dokumenta, organizator takmičenja ili specijalizovana organizacija dužna je da u pisanoj formi ili u obliku elektronskog dokumenta potvrdi njen prijem u roku od jednog radnog dana od dana prijema takve prijave.

57. Podnosioci prijava, organizator konkursa, konkursna komisija i specijalizovana organizacija dužni su da obezbede poverljivost podataka sadržanih u prijavama za učešće na konkursu pre otvaranja koverti sa prijavama za učešće na konkursu i otvaranja pristupa prijavama. za učešće na konkursu dostavlja se u obliku elektronskih dokumenata. Lica koja čuvaju koverte sa prijavama za učešće na konkursu i prijavama za učešće na konkursu dostavljenim u vidu elektronskih dokumenata nemaju pravo dozvoliti oštećenje tih koverti i prijava sve dok se ne otvore u skladu sa st. 61-69. Pravila.

58. Podnosilac prijave ima pravo da izmijeni ili povuče prijavu za učešće na konkursu u bilo kom trenutku dok tenderska komisija ne otvori koverte sa prijavama za učešće na konkursu i otvori pristup prijavama dostavljenim u vidu elektronskih dokumenata za učešće na konkursu. takmičenje. Ukoliko je konkursnom dokumentacijom utvrđen uslov za depozit, organizator konkursa je dužan da vrati depozit podnosiocu koji je povukao prijavu za učešće na konkursu u roku od pet radnih dana od dana kada je organizator konkursa primio obaveštenje o povlačenju prijave. za učešće na takmičenju.

59. Svaku kovertu sa prijavom za učešće na konkursu i svaku prijavu za učešće na konkursu dostavljenu u obliku elektronskog dokumenta, primljenu u roku navedenom u konkursnoj dokumentaciji, registruje organizator konkursa ili specijalizovani organizacija. Istovremeno, odbijanje da se prihvati i registruje koverta sa prijavom za učešće na konkursu, u kojoj se ne navode podaci o podnosiocu prijave koji je dostavio takvu kovertu, kao i zahtev da se takve informacije dostave, uključujući u obliku dokumenti koji potvrđuju ovlašćenja lica koje je dostavilo kovertu sa prijavom učešće na konkursu ili vršenje takvih radnji u ime podnosioca prijave nije dozvoljeno. Na zahtjev podnosioca prijave, organizator konkursa ili specijalizovana organizacija izdaje potvrdu za kovertu koja sadrži takvu prijavu, sa naznakom datuma i vremena njenog prijema.

60. Ako se nakon isteka roka za podnošenje prijava za učešće na konkursu podnese samo jedna prijava za učešće na konkursu ili nije podnesena nijedna prijava za učešće na konkursu, konkurs se smatra neuspjelim. Ako je konkursnom dokumentacijom predviđena dva ili više partija, konkurs se proglašava nevažećim samo u odnosu na one partije za koje je podneta samo jedna prijava ili nije podneta nijedna prijava.

XI. Postupak otvaranja koverti sa prijavama za učešće na konkursu i otvaranja pristupa prijavama dostavljenim u vidu elektronskih dokumenata za učešće na konkursu

61. Konkursna komisija javno otvara koverte sa prijavama za učešće na konkursu na dan, vrijeme i mjesto naveden u oglasu o konkursu i otvara pristup prijavama dostavljenim u vidu elektronskih dokumenata za učešće na konkursu. Otvaranje koverti sa prijavama za učešće na konkursu i otvaranje pristupa prijavama podnetim u vidu elektronskih dokumenata za učešće na konkursu vrše se istovremeno.

62. Na dan otvaranja koverti sa prijavama za učešće na konkursu, neposredno pre otvaranja koverti sa prijavama za učešće na konkursu ili u slučaju konkursa za više partija, pre otvaranja koverti sa prijavama za učešće na konkursu. konkursa u vezi sa svakim lotom, ali ne ranije od vremena navedenog u oglasu o konkursu, konkursna komisija je dužna da nazočne na otvaranju koverti sa prijavama za učešće na konkursu saopšti o mogućnosti podnošenja konkursa. prijave za učešće na konkursu, izmijeniti ili povući dostavljene prijave za učešće na konkursu prije otvaranja koverti sa prijavama za učešće na konkursu.

63. Konkursna komisija otvara koverte sa prijavama za učešće na konkursu koje je organizator konkursa ili specijalizovana organizacija primio prije otvaranja koverti sa prijavama za učešće na konkursu. Ukoliko se utvrdi da je jedan podnosilac prijave podneo dve ili više prijava za učešće na konkursu u vezi sa istom partijom, pod uslovom da ranije podnete prijave ovog podnosioca nisu povučene, sve prijave za učešće na konkursu tog podnosioca prijave podnose se u vezi sa ovom partijom neće se pregledati i vratiti tom podnosiocu zahteva.

65. Prilikom otvaranja koverti sa prijavama za učešće na konkursu saopštavaju se ime (za pravno lice), prezime, ime, patronime i unose u protokol o otvaranju koverti sa prijavama za učešće na konkursu i otvaranju pristupa prijavama. dostavljena u obliku elektronskih dokumenata za učešće na konkursu (za fizičko lice) i poštanska adresa svakog podnosioca prijave, čija se koverta sa prijavom za učešće na konkursu otvara ili pristup prijavi u formi. elektronski dokument za učešće na konkursu koji je otvoren, dostupnost informacija i dokumenata predviđenih konkursnom dokumentacijom, uslovi izvršenja ugovora navedeni u takvoj prijavi i koji su kriterijum za ocenjivanje prijava za učešće na konkursu. konkurencija. Ako je nakon isteka roka za podnošenje prijava za učešće na konkursu podnesena samo jedna prijava ili nijedna prijava, podatak o proglašenju konkursa nevažećim unosi se u navedeni protokol.

67. Protokol otvaranja koverti sa prijavama za učešće na konkursu i otvaranja pristupa prijavama za učešće na konkursu dostavljenim u obliku elektronskih dokumenata vodi konkursna komisija i potpisuju ga svi prisutni članovi komisije odmah po otvaranju konkursa. koverte. Navedeni protokol organizator konkursa ili specijalizovana organizacija objavljuje na zvaničnoj internet stranici nadmetanja narednog dana od dana potpisivanja.

68. Konkursna komisija je dužna da audio ili video snimi otvaranje koverti sa prijavama za učešće na konkursu. Svaki podnosilac prijave prisutan otvaranju koverti sa prijavama za učešće na konkursu ima pravo da izvrši audio i/ili video snimak otvaranja koverti sa prijavama za učešće na konkursu.

69. Otvaraju se koverte sa prijavama za učešće na konkursu koje su primljene nakon isteka roka za podnošenje prijava za učešće na konkursu (ako na koverti nije navedena poštanska adresa (za pravno lice) ili podatak o mestu prebivališta (za pojedinca) podnosioca prijave), otvara se pristup prijavama podnetim u vidu elektronskih dokumenata za učešće na konkursu, a istog dana se te koverte i te prijave vraćaju podnosiocima prijava. Ukoliko je utvrđen uslov za depozit, organizator konkursa je dužan da navedenim podnosiocima prijave vrati depozit u roku od pet radnih dana od dana potpisivanja protokola o otvaranju koverti sa prijavama za učešće na konkursu i otvaranju pristupa prijavama. dostavljen u obliku elektronskih dokumenata za učešće na konkursu.

XII. Postupak razmatranja prijava za učešće na konkursu

72. Na osnovu rezultata razmatranja prijava za učešće na konkursu, konkursna komisija donosi odluku o prijemu podnosioca prijave za učešće na konkursu i priznavanju podnosioca prijave kao učesnika na konkursu ili odbijanju da se podnosiocu omogući učešće na konkursu. konkursa na način i po osnovu predviđenim st. 24-26. ovih Pravila, što je dokumentovano u protokolu o razmatranju prijava za učešće na konkursu. Zapisnik vodi konkursna komisija i potpisuju ga svi članovi konkursne komisije prisutni na sjednici na dan završetka razmatranja prijava. Protokol mora sadržavati podatke o podnosiocima prijava, odluku o prijemu podnosioca prijave za učešće na konkursu i priznanju ga kao učesnika na konkursu ili o odbijanju da se dozvoli učešće na konkursu sa obrazloženjem takve odluke i sa naznakom odredaba ovih Pravila koje podnosilac prijave ne poštuje, odredbe konkursne dokumentacije, sa kojima nije usklađena njegova prijava za učešće na konkursu, odredbe takve prijave koje ne ispunjavaju uslove konkursne dokumentacije . Navedeni protokol na dan završetka razmatranja prijava za učešće na konkursu objavljuje organizator konkursa ili specijalizovana organizacija na službenoj internet stranici aukcije. Kandidatima se dostavljaju obavještenja o odlukama konkursne komisije najkasnije narednog dana od dana potpisivanja navedenog protokola.

73. Ukoliko je konkursnom dokumentacijom utvrđen uslov za uplatu depozita, organizator konkursa je dužan da podnosiocu koji nije dozvoljen učešće na konkursu vrati depozit u roku od pet radnih dana od dana potpisivanja protokola o razmatranju prijava.

74. Ukoliko se donese odluka da se svim podnosiocima prijave odbije prijem za učešće na konkursu ili da se primi samo jedan podnosilac prijave za učešće na konkursu i priznaje samo jednog kandidata kao učesnika na konkursu, konkurs se proglašava nevažećim. Ako je konkursnom dokumentacijom predviđena dva ili više partija, konkurs se priznaje nevažećim samo u odnosu na tu partiju, odluku o odbijanju učešća u kojoj je doneta u vezi sa svim podnosiocima prijava, odnosno odluku o prijemu za učešće u kojoj i Priznanje kao učesnika na konkursu izvršeno je samo za jednog kandidata. U ovom slučaju, organizator konkursa, ukoliko je u konkursnoj dokumentaciji utvrđen uslov za depozit, dužan je da podnosiocima prijava koji su dostavili prijavu za učešće na konkursu vrati depozit u roku od pet radnih dana od dana objavljivanja konkursa. nevažećim, izuzev podnosioca koji je priznat kao učesnik na konkursu.

XIII. Vrednovanje i poređenje prijava za učešće na konkursu

75. Konkursna komisija ocjenjuje i upoređuje prijave za učešće na konkursu koje su podnijeli kandidati priznati kao učesnici konkursa. Rok za vrednovanje i upoređivanje ovakvih prijava ne može biti duži od deset dana od dana potpisivanja protokola o razmatranju prijava.

77. Odrediti bolji uslovi izvršenje ugovora predloženog u prijavama za učešće na konkursu, evaluacija i upoređivanje ovih prijava vrše se po ceni ugovora (sa izuzetkom davanja u zakup (podzakup) od strane poslovnih inkubatora državne ili opštinske imovine malim i srednja preduzeća, kao i grijanje, vodosnabdijevanje i (ili) odvođenje vode) i drugi kriterijumi navedeni u konkursnoj dokumentaciji. Pored ugovorne cijene, kriterijumi za vrednovanje prijava za učešće na konkursu mogu biti:

1) vrijeme rekonstrukcije (etape rekonstrukcije) objekta ugovora, ako je takva rekonstrukcija predviđena tenderskom dokumentacijom, uključujući period od dana potpisivanja ugovora do datuma puštanja u rad predmeta ugovora sa odgovarajućim karakteristikama tehničkim i ekonomskim pokazateljima utvrđenim ugovorom;

2) tehničko-ekonomske pokazatelje predmeta ugovora u vreme isteka ugovora;

3) obim proizvodnje dobara (izvođenje radova, pružanje usluga) korišćenjem imovine na koju se prava prenose ugovorom;

4) period od dana potpisivanja ugovora do dana kada će se proizvodnja dobara (izvođenje radova, pružanje usluga) korišćenjem imovine na koju se prava prenose ugovorom, obavljati u obimu utvrđenom ugovorom;

5) cene roba (radova, usluga) proizvedenih (izvršenih, pruženih) korišćenjem imovine na koju se prava prenose ugovorom;

6) kvalitativne karakteristike arhitektonskog, funkcionalno-tehnološkog, konstruktivnog ili inženjerskog rešenja za obezbeđivanje rekonstrukcije objekta ugovora i kvalifikacije učesnika na konkursu. Ovaj kriterijum se može koristiti samo ako je ugovorom predviđena obaveza učesnika konkursa da pripremi projektnu dokumentaciju za rekonstrukciju objekta ugovora ili obavezu učesnika konkursa da izradi, u okviru izvođenja radova. ugovor, imovina namenjena za isporuku dobara, obavljanje poslova, pružanje usluga, isporuku, izvođenje, čije se pružanje vrši korišćenjem imovine na koju se prava prenose ugovorom;

7) kada poslovni inkubatori daju državnu ili opštinsku imovinu u zakup (podzakup) malim i srednjim preduzećima, kao i objekte za snabdevanje toplotom, vodosnabdevanje i (ili) sanitarija, samo sledeći kriterijumi za ocenjivanje prijava za učešće na konkursu ukupno se koriste:

a) kvalitet opisa prednosti proizvoda ili usluge u odnosu na postojeće analoge (konkurente);

b) kvalitet izrade marketinških, operativnih i finansijskih strategija razvoja malog privrednog subjekta;

c) projektovane promjene finansijskog rezultata i broja radnih mjesta malog privrednog subjekta;

d) period otplate projekta.

U ovom slučaju, koeficijent koji uzima u obzir značaj svakog od ovih kriterijuma konkursa je 0,25.

Informacije o promjenama:

106. Organizator aukcije ima pravo odlučiti da izvrši izmjene obavještenja o aukciji najkasnije pet dana prije isteka roka za podnošenje prijava za učešće na aukciji. U roku od jednog dana od dana donošenja ove odluke, ove izmjene organizator aukcije, specijalizovana organizacija, objavljuje na službenoj internet stranici aukcije. U tom slučaju, rok za podnošenje prijava za učešće na aukciji mora se produžiti tako da od dana objavljivanja na službenoj web stranici aukcije izvršenih izmjena obavještenja o aukciji do isteka roka za podnošenje prijava za učešće na aukciji. , to je najmanje petnaest dana.

107. Organizator aukcije ima pravo odbiti održavanje aukcije najkasnije pet dana prije isteka roka za podnošenje prijava za učešće na aukciji. Obavijest o odbijanju održavanja aukcije objavljuje se na službenoj web stranici aukcije u roku od jednog dana od dana donošenja odluke o odbijanju održavanja aukcije. Organizator aukcije u roku od dva radna dana od dana donošenja ove odluke šalje odgovarajuća obavještenja svim podnosiocima prijava. Ako je utvrđen uslov za depozit, organizator aukcije vraća depozit podnosiocima zahtjeva u roku od pet radnih dana od dana donošenja odluke o odbijanju održavanja aukcije.

XVII. Aukciona dokumentacija

108. Dokumentaciju o aukciji izrađuje organizator aukcije, specijalizovana organizacija, a odobrava je organizator aukcije.

109. Aukcijska dokumentacija mora sadržati uslove za tehničko stanje državne ili opštinske imovine, na koju se prenose prava po ugovoru, koje ova imovina mora poštovati po isteku ugovora.

110. Aukcijska dokumentacija može sadržati uslove za obim, spisak, kvalitet i rokove radova koji se moraju izvršiti u vezi sa državnom ili opštinskom imovinom, na koju se prava prenose ugovorom, kao i uslove za kvalitet, tehničke karakteristike. robe (rad, usluge) čija se isporuka (izvođenje, pružanje) odvija korištenjem takve imovine, zahtjevi učesnika aukcije za opis isporučene robe, njene funkcionalne karakteristike (potrošačka svojstva), kao i njene kvantitativne i kvalitativne karakteristike, zahtjevi za učesnike aukcije opis izvedenih radova, pruženih usluga, njihove kvantitativne i kvalitativne karakteristike.

111. Nije dozvoljeno uvrštavanje u aukcijsku dokumentaciju (uključujući i u vidu zahteva za obim, spisak, kvalitet i rokove poslova koji se moraju obaviti u vezi sa državnom ili opštinskom imovinom na kojoj se prava prenose po osnovu ugovor, kao i zahtjeve za kvalitetom, tehničke karakteristike, robu (radove, usluge), čiju isporuku (izvođenje, pružanje) vrši korištenjem takve imovine) zahtjeve za učesnika aukcije (uključujući zahtjeve za kvalifikacije učesnika aukcije, uključujući da li učesnik aukcije ima radno iskustvo), kao i uslove za njegovu poslovnu reputaciju, uslove da učesnik aukcije ima proizvodne kapacitete, tehnološku opremljenost, radna, finansijska i druga sredstva.

112. Prilikom izrade aukcijske dokumentacije zabranjeno je u jednu partiju uključiti tehnološki i funkcionalno nepovezanu državnu ili opštinsku imovinu, a posebno uključivanje u jednu partiju državne ili opštinske imovine namenjene za snabdevanje električnom energijom, toplotnom energijom, gasom, kao i kao vodosnabdijevanje i kanalizacija.

113. Period naveden u aukcijskoj dokumentaciji na koji se sklapaju ugovori u vezi sa imovinom predviđenim Zakonom N 209-FZ mora biti najmanje pet godina. Maksimalni rok za davanje državne ili opštinske imovine od strane poslovnih inkubatora u zakup (podzakup) malim i srednjim preduzećima ne bi trebalo da bude duži od tri godine.

114. Dokumentacija o aukciji, pored podataka i podataka sadržanih u obavijesti o aukciji, mora sadržavati:

1) u skladu sa st. 120. - 122. ovih pravila, uslove za sadržaj, sastav i formu prijave za učešće na aukciji, uključujući prijavu koja se podnosi u obliku elektronskog dokumenta, i uputstvo za njeno popunjavanje;

2) oblik, uslove i postupak plaćanja po ugovoru;

3) postupak revizije ugovorne cene (cene lota) naviše, kao i naznaku da cenu zaključenog ugovora strane ne mogu revidirati naniže;

4) postupak prenosa prava na imovini koju je stvorio učesnik aukcije u okviru izvršenja ugovora zaključenog kao rezultat aukcije, a namijenjene za isporuku dobara (izvođenje radova, pružanje usluga), isporuku ( izvršenje, pružanje) koje se dešava korišćenjem imovine na koju se prava prenose ugovorom, ako je stvaranje i prenos te imovine predviđeno ugovorom;

5) postupak, mjesto, datum početka i datum i vrijeme isteka roka za podnošenje prijava za učešće na aukciji. U ovom slučaju, datum početka podnošenja prijave za učešće na aukciji je dan nakon objavljivanja obavještenja o aukciji na službenoj internet stranici trgovanja. Datum i vrijeme roka za podnošenje prijava za učešće na aukciji utvrđuju se u skladu sa stavom 103. ovih Pravila;

7) postupak i rok za povlačenje prijava za učešće na aukciji. U ovom slučaju, rok za povlačenje prijava za učešće na aukciji utvrđuje se u skladu sa stavom 128. ovih Pravila;

8) obrasce, proceduru, datume početka i završetka davanja učesnicima aukcije objašnjenja odredbi aukcijske dokumentacije u skladu sa stavom 118. ovih Pravila;

9) iznos povećanja početne cene ugovora („aukcijski korak”);

10) mesto, datum i vreme početka razmatranja prijava za učešće na aukciji;

11) mesto, datum i vreme održavanja aukcije;

12) uslov za uplatu depozita, iznos depozita, rok i postupak polaganja depozita, podatke o računu za prenos depozita ako organizator aukcije utvrdi uslov za potrebu polaganja depozita. Osim toga, ako je organizator aukcije utvrdio uslov za depozit, a podnosilac prijave je podnio zahtjev za učešće na aukciji u skladu sa zahtjevima aukcijske dokumentacije, smatra se da je ugovor o depozitu između organizatora aukcije i podnosioca prijave biti sačinjen u pisanoj formi. Nije dozvoljeno utvrđivanje uslova za obavezno zaključivanje ugovora o depozitu između organizatora aukcije i podnosioca prijave;

13) iznos obezbeđenja za izvršenje ugovora, rok i postupak za njegovo davanje ako je organizator aukcije utvrdio uslov obezbeđenja za izvršenje ugovora. Visinu osiguranja za izvršenje ugovora utvrđuje organizator aukcije. Istovremeno, nije utvrđen zahtjev da se osigura izvršenje ugovora tokom aukcije u vezi sa imovinom predviđenim Zakonom N 209-FZ;

14) rok u kome se nacrt ugovora mora potpisati, a koji je najmanje deset dana od dana objavljivanja na službenoj internet stranici trgovanja protokola aukcije, odnosno protokola o razmatranju prijava za učešće na aukciji u slučaju da aukcija se proglašava nevažećom zbog podnošenja jedinstvene prijave za učešće na aukcijskoj aukciji ili priznavanja samo jednog podnosioca prijave kao učesnika na aukciji;

15) datum, vreme, raspored pregleda imovine na koju se prenose prava po osnovu ugovora. Pregled vrši organizator aukcije ili specijalizovana organizacija bez naplate naknade. Takav uvid se obavlja najmanje svakih pet radnih dana od dana objavljivanja obavještenja o aukciji na službenoj web stranici aukcije, a najkasnije dva radna dana prije isteka roka za podnošenje prijava za učešće na aukciji;

16) naznaku da prilikom zaključivanja i izvršenja ugovora nije dozvoljena promena uslova ugovora navedenih u aukcijskoj dokumentaciji sporazumno i jednostrano;

17) naznaka da su uslovi aukcije, postupak i uslovi za zaključivanje ugovora sa učesnikom aukcije uslovi javne ponude, a podnošenje prijave za učešće na aukciji prihvatanje takve ponude;

Informacije o promjenama:

Naredbom FAS-a Rusije od 20. oktobra 2011. N 732, stav 114. ovog dodatka dopunjen je podstavom 18.

18) kopiju dokumenta kojim se potvrđuje saglasnost vlasnika nepokretnosti (a u slučaju zaključivanja ugovora o podzakupu i zakupodavca) za davanje odgovarajućih prava po ugovoru, čije je pravo zaključivanja predmet nadmetanja;

Informacije o promjenama:

Naredbom FAS Rusije od 20. oktobra 2011. N 732, stav 114. ovog dodatka dopunjen je podstavom 19.

19) kopiju isprave kojom se potvrđuje saglasnost vlasnika nekretnine (zakupodavca) na davanje odgovarajućih prava trećim licima od strane lica sa kojim je zaključen ugovor, ili naznaka da je izvršen prenos odgovarajućih prava na treća lica nije dozvoljeno.

115. Uz aukcijsku dokumentaciju mora se priložiti nacrt ugovora (u slučaju aukcije za više partija, nacrt ugovora za svaki lot), koja je sastavni dio aukcijske dokumentacije.

116. Podaci sadržani u aukcijskoj dokumentaciji moraju odgovarati podacima navedenim u obavijesti o aukciji.

118. Pojašnjenje odredbi aukcijske dokumentacije vrši se u skladu sa st. 47. - 48. ovih Pravila.

119. Organizator aukcije, na sopstvenu inicijativu ili na zahtjev zainteresovanog lica, ima pravo odlučiti da izvrši izmjene aukcijske dokumentacije najkasnije pet dana prije isteka roka za podnošenje prijava za učešće na aukciji. Promjena predmeta aukcije nije dozvoljena. U roku od jednog dana od dana donošenja ove odluke, ove izmjene objavljuje organizator aukcije ili specijalizovana organizacija na način utvrđen za objavljivanje obavještenja o aukciji na službenoj internet stranici trgovanja. U roku od dva radna dana od dana donošenja ove odluke, ove izmjene se dostavljaju preporučenom poštom ili u obliku elektronskih dokumenata svim podnosiocima zahtjeva kojima je dostavljena dokumentacija o aukciji. U tom slučaju, rok za podnošenje prijava za učešće na aukciji mora se produžiti tako da od dana objavljivanja na službenoj aukcijskoj stranici izmjena u aukcijskoj dokumentaciji do isteka roka za podnošenje prijava za učešće na aukcijskoj aukciji. aukcija, to je najmanje petnaest dana.

b) izvod iz Jedinstvenog državnog registra pravnih lica primljen najkasnije šest mjeseci prije dana objavljivanja obavještenja o aukciji na službenoj web stranici aukcije ili ovjerena kopija takvog izvoda (za pravna lica), primljena br. ranije od šest meseci pre datuma objavljivanja na zvaničnoj internet stranici za nadmetanje, obaveštenje o aukciji, izvod iz Jedinstvenog državnog registra individualnih preduzetnika ili overena kopija takvog izvoda (za individualne preduzetnike), kopije ličnih dokumenata (za druge fizička lica), propisno ovjereni prijevod na ruski jezik dokumenata o državnoj registraciji pravnog lica lica ili pojedinca kao individualnog preduzetnika u skladu sa zakonodavstvom relevantne države (za strana lica), primljen najkasnije šest mjeseci prije datum objavljivanja obavještenja o aukciji na službenoj web stranici aukcije;

c) dokument kojim se potvrđuje ovlaštenje lica da vrši radnje u ime podnosioca zahtjeva - pravnog lica (kopija rješenja o imenovanju ili izboru ili naredbe o imenovanju lica na funkciju, prema kojoj fizičko lice ima pravo da nastupa u ime podnosioca prijave bez punomoćja (u daljem tekstu - rukovodilac, ako u ime podnosioca prijave nastupa drugo lice, prijava za učešće na konkursu mora sadržati i punomoćje za postupanje). u ime podnosioca zahtjeva, ovjerenu pečatom podnosioca zahtjeva (ako postoji pečat) i potpisanu od strane rukovodioca podnosioca zahtjeva (za pravna lica) ili njegovog ovlaštenog predstavnika od strane rukovodioca lica, ili ovjerenu kopiju takvog punomoćja Ako je navedeno punomoćje potpisano od strane lica koje je ovlastio rukovodilac podnosioca prijave, prijava za učešće na aukciji mora sadržati i dokument koji potvrđuje ovlašćenje tog lica.

d) kopije osnivačkih dokumenata podnosioca (za pravna lica);

e) odluka o odobrenju ili o završetku velike transakcije ili kopija takve odluke ako je zahtjev za potrebu takve odluke za izvršenje velike transakcije utvrđen zakonodavstvom Ruske Federacije, konstitutivnim dokumentima pravnog lica i ako za podnosioca zahteva zaključivanje ugovora, uplata depozita ili obezbeđenje izvršenja ugovora predstavlja veliki posao;

f) izjavu o nedonošenju odluke o likvidaciji podnosioca - pravnog lica, o nedostatku odluke arbitražnog suda o priznanju stečajnog podnosioca - pravnog lica, fizičkog preduzetnika i otvaranju stečajnog postupka, o nepostojanje odluke o obustavi aktivnosti podnosioca zahtjeva na način propisan Zakonikom Ruske Federacije o prekršajima upravnog zakona;

Informacije o promjenama:

Naredbom FAS-a Rusije od 20. oktobra 2011. N 732, podstav 1 stava 121 ovog dodatka dopunjen je podstavom "g"

g) prilikom održavanja aukcije u skladu sa Rezolucijom br. 333, dokument koji sadrži podatke o udjelu Ruske Federacije, konstitutivnog subjekta Ruske Federacije ili općinskog subjekta u ovlaštenom kapitalu pravnog lica (registar dioničara ili izvod iz njega ili ovjeren pečatom pravnog lica (ako postoji pečat) i pismo potpisano od strane njegovog pretpostavljenog);

2) predlozi o uslovima za obavljanje poslova koji se moraju obavljati u vezi sa državnom ili opštinskom imovinom, na koju se prava prenose ugovorom, kao i o kvalitetu, kvantitativnim, tehničkim karakteristikama robe (radova, usluga), čije se snabdevanje (izvođenje, obezbeđivanje) dešava korišćenjem takve imovine. U slučajevima predviđenim aukcijskom dokumentacijom, i kopije dokumenata koji potvrđuju usklađenost robe (radova, usluga) sa utvrđenim zahtjevima, ako su takvi zahtjevi utvrđeni zakonodavstvom Ruske Federacije;

3) dokumenta ili kopije dokumenata kojima se potvrđuje uplata depozita, ako aukcijska dokumentacija sadrži uslov za depozit (nalog za plaćanje kojim se potvrđuje prenos depozita).

122. Od podnosioca zahtjeva nije dozvoljeno tražiti ništa drugo, osim dokumenata i informacija iz stava 121. ovog pravilnika.

123. Po prijemu prijave za učešće na aukciji dostavljene u obliku elektronskog dokumenta, organizator aukcije ili specijalizovana organizacija mora u pisanoj formi ili u obliku elektronskog dokumenta potvrditi njen prijem u roku od jednog radnog dana od dana prijema. takve primjene.

124. Podnosilac prijave ima pravo da podnese samo jednu prijavu za svaki aukcijski predmet (lot).

125. Prijem prijava za učešće na aukciji prestaje danom navedenim u obavijesti o aukciji za razmatranje prijava za učešće na aukciji neposredno prije početka razmatranja prijava.

126. Svaku prijavu za učešće na aukciji pristiglu u roku navedenom u obavijesti o aukciji registruje organizator aukcije ili specijalizovana organizacija. Na zahtjev podnosioca prijave, organizator aukcije ili specijalizovana organizacija izdaje potvrdu o prijemu takve prijave sa naznakom datuma i vremena njenog prijema.

127. Prijave pristigle nakon isteka roka za prihvatanje prijava za učešće na aukciji se ne razmatraju i istog dana se vraćaju relevantnim podnosiocima zahtjeva. Ukoliko je utvrđen uslov za depozit, organizator aukcije je dužan da navedenim podnosiocima zahtjeva vrati depozit u roku od pet radnih dana od dana potpisivanja protokola aukcije.

128. Podnosilac prijave ima pravo da povuče prijavu u bilo koje vrijeme prije utvrđenog datuma i vremena za početak razmatranja prijava za učešće na aukciji. Ukoliko je utvrđen uslov za depozit, organizator aukcije je dužan da navedenom podnosiocu zahtjeva vrati depozit u roku od pet radnih dana od dana kada je organizator aukcije primio obavještenje o povlačenju prijave za učešće na aukciji.

129. Ako se nakon isteka roka za podnošenje prijava za učešće na aukciji podnese samo jedna prijava ili nijedna prijava, aukcija se smatra nevažećom. Ako su aukcijskom dokumentacijom predviđena dva ili više lota, aukcija se smatra nevažećom samo za one lotove za koje je podneta samo jedna prijava ili nije podneta nijedna prijava.

XIX. Postupak razmatranja prijava za učešće na aukciji

130. Aukciona komisija razmatra zahtjeve za učešće na aukciji da li su ispunjeni uslovi utvrđeni aukcijskom dokumentacijom i da li su podnosioci zahtjeva ispunili uslove utvrđene stavom 18. ovih Pravila.

131. Rok za razmatranje prijava za učešće na aukciji ne može biti duži od deset dana od isteka roka za podnošenje prijava.

132. Ako se utvrdi da je jedan podnosilac prijave podnio dvije ili više prijava za učešće na aukciji u vezi sa istom partijom, pod uslovom da ranije podnesene prijave tog podnosioca nisu povučene, sve prijave za učešće na aukciji tog podnosioca podnosioca prijave u vezi sa ovom partijom, ne razmatraju se i vraćaju se tom podnosiocu.

133. Na osnovu rezultata razmatranja prijava za učešće na aukciji, aukcijska komisija donosi odluku o prijemu podnosioca prijave za učešće na aukciji i priznavanju podnosioca prijave kao učesnika na aukciji ili odbijanju da se takav podnosilac prijave primi za učešće na aukciji. aukcije na način i po osnovu predviđenim st. 24-26 ovih Pravila, što je dokumentovano protokolom o razmatranju prijava za učešće na aukciji. Zapisnik vodi aukciona komisija i potpisuju ga svi članovi aukcijske komisije prisutni na sjednici na dan završetka razmatranja prijava. Protokol mora sadržavati podatke o podnosiocima prijave, odluku o prijemu podnosioca prijave za učešće na aukciji i priznanju ga kao učesnika aukcije ili o odbijanju prijema za učešće na aukciji sa obrazloženjem za takvu odluku i navođenjem odredbi ovih Pravila. da podnosilac prijave ne poštuje, odredbe aukcijske dokumentacije, sa kojima nije usklađena njegova prijava za učešće na aukciji, odredbe takve prijave koje nisu u skladu sa zahtjevima aukcijske dokumentacije. Navedeni protokol na dan završetka razmatranja prijava za učešće na aukciji objavljuje organizator aukcije ili specijalizovana organizacija na službenoj web stranici aukcije. Podnosiocima prijava dostavljaju se obavještenja o odlukama aukcijske komisije najkasnije narednog dana od dana potpisivanja navedenog protokola. Ako je nakon isteka roka za podnošenje prijava za učešće na aukciji podneta samo jedna prijava ili nije podneta nijedna prijava, podatak o proglašenju aukcije nevažećom unosi se u navedeni protokol.

134. Ako je aukcijskom dokumentacijom utvrđen uslov za uplatu depozita, organizator aukcije je dužan da vrati depozit podnosiocu prijave kojem nije dozvoljeno učešće na aukciji u roku od pet radnih dana od dana potpisivanja protokola o razmatranju prijava.

135. Ako se donese odluka da se svim podnosiocima prijave odbije prijem za učešće na aukciji ili da se samo jedan podnosilac prijave prizna kao učesnik na aukciji, aukcija se proglašava nevažećom. Ako su u aukcijskoj dokumentaciji predviđena dva ili više lota, aukcija se priznaje nevažećom samo u odnosu na taj lot, odluku o odbijanju učešća u kojoj je donesena u vezi sa svim podnosiocima prijava, odnosno odluku o prijemu za učešće u kojoj i Priznanje kao učesnik aukcije izvršeno je samo za jednog podnosioca prijave.

XX. Postupak aukcije

136. Na aukciji mogu učestvovati samo podnosioci zahtjeva koji su priznati kao učesnici aukcije. Organizator aukcije je dužan da učesnicima aukcije omogući učešće u aukciji direktno ili preko svojih predstavnika.

137. Aukciju sprovodi organizator aukcije u prisustvu članova aukcijske komisije i učesnika aukcije (njihovih predstavnika).

138. Aukcija se održava povećanjem početne (minimalne) ugovorne cijene (cijene lota) navedene u obavijesti o aukciji za „aukcijski korak“.

139. “Korak aukcije” je određen na pet posto početne (minimalne) ugovorne cijene (cijene lota) navedene u obavijesti o aukciji. Ako se, nakon što je posljednja ponuda o ugovornoj cijeni objavljena tri puta, niko od učesnika aukcije nije izrazio namjeru da ponudi više visoka cijena ugovora, aukcionar je dužan da umanji „aukcijski korak” za 0,5 posto početne (minimalne) ugovorne cijene (cijene lota), ali ne niže od 0,5 posto početne (minimalne) ugovorne cijene (cijene lota).

140. Aukcionar se bira iz reda članova aukcijske komisije otvorenim glasanjem članova aukcijske komisije većinom glasova.

141. Aukcija se održava sljedećim redoslijedom:

1) aukciona komisija neposredno pre početka aukcije izvrši registraciju učesnika aukcije (njihovih predstavnika) koji su se pojavili na aukciji. U slučaju aukcije za više lotova, aukciona komisija, prije početka svakog lota, registruje učesnike aukcije koji su došli na aukciju i podnijeli prijave za takav lot (njihove predstavnike). Prilikom registracije učesnici aukcije (njihovi predstavnici) dobijaju kartice sa brojevima (u daljem tekstu: kartice);

2) aukcija počinje tako što aukcionar najavljuje početak aukcije (lota), broj lota (u slučaju aukcije za više lotova), predmet ugovora, početnu (minimalnu) cijenu ugovora (lota). ), „aukcijski korak“, nakon kojeg aukcionar nudi učesnicima aukcije da dostave svoje prijedloge o ugovornoj cijeni;

3) učesnik na aukciji, nakon što aukcionar objavi početnu (minimalnu) ugovornu cenu (cenu lota) i ugovornu cenu uvećanu u skladu sa „aukcijskim korakom“ na način utvrđen stavom 139. ovih Pravila, podiže karticu ako saglasan je da će ugovor zaključiti po objavljenoj cijeni;

4) aukcionar objavi broj kartice učesnika aukcije koji je prvi podigao karticu nakon što je aukcionar objavio početnu (minimalnu) ugovornu cijenu (lot cijenu) i ugovornu cijenu uvećanu u skladu sa „aukcijskim korakom“, i takođe nova cijena ugovor, uvećan u skladu sa “aukcijskim korakom” na način utvrđen stavom 139. ovih Pravila, i “aukcijskim korakom”, u skladu sa kojim se povećava cijena;

5) ako nakon što je aukcionar tri puta objavio cenu ugovora, nijedan učesnik na aukciji nije podigao karticu, učesnik na aukciji koji je uredno izvršio svoje obaveze iz prethodno zaključenog ugovora u vezi sa imovinom na koju se prenose prava po osnovu ugovor, a koji je pisanim putem obavijestio organizatora aukcije o svojoj želji da zaključi ugovor (u daljem tekstu: aktuelni nosilac autorskog prava), ima pravo da izjavi želju da zaključi ugovor po ugovornoj cijeni koju je objavio aukcionar;

6) ako je dosadašnji nosilac autorskog prava ostvario pravo iz stava 141. tačka 5. ovih Pravila, aukcionar ponovo poziva učesnike aukcije da dostave svoje predloge ugovorne cene, nakon čega, ako su takvi predlozi dati i nakon što je aukcionar objavio ugovornu cijenu tri puta, nijedan učesnik aukcije nije podigao karticu, aktuelni nosilac autorskog prava ima pravo da ponovo izjavi želju za sklapanjem ugovora po ugovornoj cijeni koju je objavio aukcionar;

7) aukcija se smatra završenom ako nakon što aukcionar tri puta objavi posljednju ponudu za ugovornu cijenu ili nakon što se trenutni nosilac autorskog prava izjasni da želi zaključiti ugovor po ugovorenoj cijeni koju je objavio aukcionar, nijedna aukcija učesnik je podigao karticu. U tom slučaju aukcionar objavljuje završetak aukcije (lota), posljednju i pretposljednju ponudu za ugovornu cijenu, broj kartice i ime pobjednika aukcije i učesnika aukcije koji je dao pretposljednju ponudu za ugovornu cijenu.

142. Pobjednik aukcije je lice koje je ponudilo najvišu ugovornu cijenu, odnosno aktuelni nosilac autorskog prava ako se izjasnio da želi zaključiti ugovor po najvišoj ugovornoj cijeni koju je objavio aukcionar. Prilikom održavanja aukcija u skladu sa Odlukom br. 333, pobjednik je lice koje je ponudilo najvišu ugovornu cijenu.

143. Prilikom održavanja aukcije, organizator aukcije dužan je da izvrši tonski ili video snimak aukcije i vodi zapisnik o licitaciji koji mora sadržavati podatke o mjestu, datumu i vremenu održavanja aukcije, o učesnicima aukcije, o početna (minimalna) cijena ugovora (cijena parcele), posljednji i pretposljednji prijedlozi o cijeni ugovora, naziv i lokacija (za pravno lice), prezime, ime, patronim, mjesto prebivališta (za fizičko lice) pobjednik aukcije i učesnik koji je dao pretposljednji prijedlog cijene ugovora. Protokol potpisuju svi članovi aukcijske komisije prisutni na dan aukcije. Protokol se sastavlja u dva primjerka, od kojih jedan ostaje kod organizatora aukcije. Organizator aukcije, u roku od tri radna dana od dana potpisivanja protokola, dostavlja pobjedniku aukcije jedan primjerak protokola i nacrt ugovora, koji se sastavlja tako što će u nacrt ugovora u prilogu uključiti ugovornu cijenu koju je predložio pobjednik aukcije. na aukcijsku dokumentaciju.

144. Protokol aukcije organizator aukcije ili specijalizovana organizacija objavljuje na službenoj internet stranici aukcije narednog dana od dana potpisivanja navedenog protokola.

145. Svaki učesnik aukcije ima pravo audio i/ili video snimanja aukcije.

146. Svaki učesnik aukcije, nakon objavljivanja protokola aukcije, ima pravo poslati organizatoru aukcije u pisanoj formi, uključujući i elektronski dokument, zahtjev za pojašnjenje rezultata aukcije. Organizator aukcije, u roku od dva radna dana od dana prijema takvog zahtjeva, dužan je da tom učesniku aukcije dostavi odgovarajuća objašnjenja u pisanoj formi ili u obliku elektronskog dokumenta.

147. Ako je utvrđen uslov za depozit, organizator aukcije, u roku od pet radnih dana od dana potpisivanja protokola aukcije, dužan je da vrati depozit učesnicima aukcije koji su učestvovali na aukciji, a nisu postali pobjednici, sa izuzev učesnika aukcije koji je dao pretposljednju ponudu za ugovornu cijenu. Depozit učesnika aukcije koji je dao pretposljednju ponudu na ugovornu cijenu vraća se tom učesniku aukcije u roku od pet radnih dana od dana potpisivanja ugovora sa pobjednikom aukcije ili sa tim učesnikom aukcije. Ako je jedan učesnik aukcije i pobjednik aukcije i učesnik aukcije koji je dao pretposljednju ponudu o ugovornoj cijeni, ako navedeni učesnik na aukciji izbjegne sklapanje ugovora kao pobjednik aukcije, depozit tog učesnika se ne vraća.

148. Ako je na aukciji učestvovao jedan učesnik, ili ako je zbog nedostatka predloga ugovorne cene predviđena viša ugovorna cena od početne (minimalne) ugovorne cene (cene lota), „korak aukcije“ se smanjuje. u skladu sa stavom 139. ovih Pravila do minimalne veličine i nakon što je tri puta objavljen prijedlog o početnoj (minimalnoj) ugovornoj cijeni (cijeni lota), nije stigao niti jedan prijedlog o cijeni ugovora koji bi obezbijedio za višu ugovornu cijenu, aukcija se smatra nevažećom. Ako je aukcionom dokumentacijom predviđeno dva ili više lota, odluka o proglašenju aukcije nevažećom donosi se za svaki lot posebno.

149. Protokole sastavljene u toku aukcije, prijave za učešće na aukciji, aukcijsku dokumentaciju, izmjene aukcijske dokumentacije i obrazloženja aukcijske dokumentacije, kao i audio ili video zapise aukcije organizator aukcije čuva za najmanje tri godine.

XXI. Zaključivanje ugovora na osnovu rezultata aukcije

150. Zaključivanje ugovora na osnovu rezultata aukcije vrši se na način utvrđen st. 92. - 100. ovih Pravila.

XXII. Posljedice proglašenja aukcije nevažećom

151. Ako je aukcija proglašena nevažećom zbog podnošenja jedinstvene prijave za učešće na aukciji ili priznavanja samo jednog podnosioca prijave za učesnika na aukciji, kod lica koje je podnijelo jedini zahtjev za učešće na aukciji, ako je navedeni zahtjev ispunjava uslove i uslove predviđene dokumentacijom aukcije, kao i sa licem koje je priznato kao jedini učesnik aukcije, organizator aukcije je dužan da zaključi ugovor o uslovima i po ceni koji su navedeni u prijavi. za učešće na aukciji i aukcijsku dokumentaciju, ali po cijeni koja nije niža od početne (minimalne) cijene ugovora (lota), navedene u obavijesti o aukciji.

Tražite li informacije o aukcijama za iznajmljivanje općinske imovine u Moskvi jer je to jeftino i pouzdano? Moguće je da iz ovog ili onog razloga morate potpisati ugovor o zakupu stambenog ili nestambenog prostora u vlasništvu gradskih vlasti ili čak države. U ovom slučaju opštinski najam prostorije u Moskvi - to je ono što će vam omogućiti da iznajmite odgovarajući objekat.

Istovremeno, GlavUpDK pri Ministarstvu vanjskih poslova Rusije nudi vam informacije o aukcijama za zakup federalne imovine – tj. u državnom vlasništvu Tajna je da državne nestambene nekretnine praktički ne spadaju u baze podataka agencija za nekretnine. Iz tog razloga mnogi jednostavno ne znaju da postoji mogućnost zakupa objekta po nižoj cijeni. Takođe je potrebno razlikovati zakup federalnih nekretnina i zakup nepokretnosti dobijenih na licitaciji za zakup općinskih prostorija.

Preduzeće GlavUpDK pod ruskim Ministarstvom vanjskih poslova kontinuirano organizira i provodi aukcije za zakup federalnih nekretnina koje su joj prenesene na upravljanje pod pravom gospodarskog upravljanja. Ukoliko tražite poslovni prostor, svakako posjetite našu web stranicu, gdje se možete upoznati s ponudama za iznajmljivanje i postati sudionik aukcije – prednosti potpisivanja ugovora o zakupu su očigledne, jer ćete moći zaključiti potpuno legalan ugovor o zakupu koji će štititi vaše interese kao zakupca.

Pravila aukcije:

Aukcija se održava u skladu sa važećim zakonima koji obavezuju federalna državna unitarna preduzeća da na aukciji stave sve prostore ponuđene za iznajmljivanje. Ako je podnesena samo jedna prijava, aukcija se proglašava nevažećom i potpisuje se ugovor sa potencijalnim zakupcem koji je podnio jedini zahtjev po minimalnoj (početnoj) cijeni zakupnine. Ako više učesnika licitira za jedan prostor, održava se licitacija na kojoj se ponude mogu značajno povećati tokom nadmetanja.

Da biste postali učesnik u aukciji za iznajmljivanje nekretnina, morate popuniti prijavu u kojoj će biti navedeni vaši podaci, kao i priložiti konstitutivne dokumente i dokument koji potvrđuje uplatu depozita. Prije početka aukcije, klijent ima pravo odbiti učešće i povući podnesenu prijavu.

Ako postanete pobjednik aukcije, tada morate sklopiti ugovor o zakupu u roku od 20 dana od dana aukcije. U tom slučaju depozit će biti vraćen pobjedniku aukcije ili prihvaćen za ispunjenje obaveza iz ovog ugovora.

Ali ako ugovor iz ovog ili onog razloga ne potpiše pobjednik u navedenom roku, depozit mu se neće vratiti.

Ako imate bilo kakvih pitanja o pravilima aukcije, možete kontaktirati naše konsultante telefonom ili putem e-maila koji je naveden na web stranici.

Iznajmljivanje opštinskih nestambenih prostorija od gradske uprave - ovo je jedno od najboljih rješenja za poduzetnike i kompanije koje žele iznajmiti nekretnine za svoje poslovanje. Tokom krize, ovaj korak će vam omogućiti da iznajmite prostorije od pouzdanog stanodavca za razumnu cijenu. Koje karakteristike postoje kod iznajmljivanja nestambenih prostorija iz grada?

Karakteristike zakonodavstva

Imovina u vlasništvu gradske uprave može se prenijeti na zakupca na osnovu nadmetanja ili aukcije. Federalni zakon br. 135 od 26. jula 2006. godine “O zaštiti konkurencije” utvrđuje tendersku proceduru i druge karakteristike.

Prema zakonu, aukcije održava zakupodavac opštinske imovine. Sljedeće strukture mogu djelovati kao zakupodavac:

odbor za imovinske odnose gradske uprave, ako se imovina nalazi u trezoru date opštine;
unitarna preduzeća i opštinske institucije, ako im je imovina dodijeljena na osnovu ekonomskog upravljanja ili operativnog upravljanja.

Da biste iznajmili općinske prostore, morate kontaktirati službenu web stranicu za nadmetanje na www.torgi.gov.ru. Sva obavještenja o početku aukcija i nadmetanju objavljuju se ovdje. Prema zakonu, obavještenje se mora objaviti najkasnije 20 dana prije roka za prijavu za učešće.

Preduzetnici i privredna društva koja planiraju učestvovati na aukciji moraju podnijeti prijavu u propisanom roku. Komisija za organizovanje aukcije će razmotriti prijavu i odlučiti da li učesnik može biti primljen na aukciju. On će tada biti prihvaćen za učešće ako je dostavio sve potrebne podatke. Samo učesnik koji je dao najpovoljniju ponudu može biti prepoznat kao pobednik.

Uprava će u roku od 10 dana nakon završetka aukcije zaključiti ugovor o zakupu sa pobjedničkim ponuđačem. Informacije o rezultatima objavljene su na web stranici.

Prednosti iznajmljivanja iz grada

Iznajmljivanje prostorija od strane gradske uprave ima sljedeće prednosti:

mogućnost brzog pokretanja posla;
mogućnost smanjenja troškova, oslobađanje sredstava za razvoj poslovanja;
brz izbor prostorija ukoliko firma zahteva dodatne kancelarije;
ako posao donosi gubitke, možete izbjeći problem raspodjele imovine između osnivača ako postoji nekretnina;
konkurentna cijena;
lokacija objekata u područjima sa razvijena infrastruktura;
mogućnost naknadne kupovine iznajmljene imovine;
transparentna šema za prenos objekta na osnovu zakupa.

Kao rezultat toga, iznajmljivanje nestambene imovine od gradskih vlasti omogućava pokretanje posla dobijanjem prostora ispod tržišne vrijednosti. A ako je potrebna dodatna kancelarija, to će izbjeći visoke troškove kupovine ili iznajmljivanja od privatne kompanije.

Nestambena imovina gradske uprave može se dati ne samo na privremeno korištenje pravna lica, ali i privatnim građanima. Uprava može dati objekte koji nisu vlasništvo Ruske Federacije. Sva pitanja iznajmljivanja i kupovine opštinske prostorije su pod jurisdikcijom Komiteta za upravljanje imovinom koji se nalazi u okviru svake administracije.

U gradskoj upravi se mogu iznajmiti:

upravna zgrada;
dionica;
poslovni prostor.

Ako je potrebno, možete čak iznajmiti i zemljište od uprave.

Danas više od 70% nekretnina pripada kategoriji opštinske imovine. To dovodi do činjenice da općinske vlasti postaju gotovo monopolski igrači na tržištu iznajmljivanja nestambenih nekretnina.

Gdje pronaći nekretnine za iznajmljivanje?

Sve nekretnine dostupne za iznajmljivanje nalaze se na web stranici lokalne uprave. Možete se upoznati sa listom i vidjeti pod kojim uslovima se stavljaju na aukciju. Najam nestambenih prostorija moguće direktno u blizini grada. Podnajam od zakupca u ovom slučaju nije dozvoljen.

Ako vam je potreban određeni prostor, morate saznati tko ga posjeduje. Ako se ispostavi da nije za iznajmljivanje i da mu vlasnik nije privredno društvo ili fizičko lice, morate se obratiti lokalnoj upravi. Također možete otići na web stranicu uprave, gdje se nalazi popis svih objekata u njenom vlasništvu. Ako je predmet već na aukciji, naći ćete ga na aukcijskoj stranici.

Ugovor o zakupu zaključuje se između gradske uprave i najmodavca. U pravilu se izdaje pobjedničkom ponuđaču. Ali postoji izuzetak kada nalog za prenos imovine u zakup izdaje načelnik uprave.

Ugovor mora sadržavati glavne dijelove, kao i svaki drugi ugovor o zakupu. Detaljno opisuje nazive organizacija ili pojedinaca koji su sklopili sporazum. Dokument detaljno opisuje objekat koji služi kao predmet ugovora. Potrebno je navesti detaljnu adresu lokacije, površinu, spratnost i druge karakteristike objekta. Ako se to ne učini, ugovor se ne može smatrati valjanim.

Prava i obaveze stranaka su detaljno navedene. Ovaj dio je od posebnog značaja ako uvjet zakupa navodi potrebu za kozmetičkim ili većim popravcima.

Odjeljak o troškovima i uslovima plaćanja treba da sadrži informacije o tačnom najam i datum uplate. Ovo je važno, jer se bez ovih informacija ugovor smatra besplatnim. A u skladu s Građanskim zakonikom Ruske Federacije, ugovor o zakupu sastavlja se samo na nadoknadivoj osnovi.

Raskid ugovora od strane administracije

Administracija može raskinuti ugovor ako dođe do kršenja zakonskih zahtjeva i uslova ugovora. Tipični razlozi za raskid ugovornih odnosa su:

Kasno plaćanje. Ako se zakašnjela plaćanja izvrše više od 2 puta zaredom, uprava može raskinuti ugovor. Uslovi ugovora mogu predvidjeti da će čak i jedno kršenje plaćanja biti dovoljan osnov za raskid ugovora.
Nekorištenje prostora ili korištenje u druge svrhe. Dakle, ugovor može biti raskinut ako je zakupac umjesto kancelarije organizovao prodajni prostor.
Kršenje utvrđenih uslova za korišćenje imovine. Ovo može biti veliki remont ili preuređenje bez pristanka uprave.
Odbijanje velikih popravaka ako su obavezni uslov ugovora o zakupu.

Postoje situacije kada uprava raskine ugovor ako planira da koristi prostor u druge svrhe. Jedan tipičan razlog je korištenje prostorija u društvene svrhe. U ovom slučaju, grad nadoknađuje zakupcu gubitke.

Dakle, zaključivanje ugovora o zakupu nestambenih prostorija sa gradskim vlastima ima svoje prednosti. Takav objekat je u prosjeku jeftiniji, a u isto vrijeme može imati povoljnu lokaciju. Ali postoje i rizici povezani s mogućnošću raskida ugovora.

Možda bi bilo korisno pročitati: