Ugovor o najmu stana da se zaštitite. Kako se zaštititi od prevare prilikom iznajmljivanja stana. Pregled postojećih metoda prevare i suprotstavljanje njima. Koje dokumente provjeriti i na šta obratiti pažnju

Hajde da navedemo najpopularniji načini varanja vezano za najam stanova.

Kako obično funkcioniraju prevaranti prilikom iznajmljivanja stana?

Koliko često prevaranti postupaju prilikom izdavanja stanova?

Analiza reklama koje često koriste prevaranti

Kako izbjeći da upadnete u zamku prilikom iznajmljivanja kuće?

To izbegavajte prevaru i izbjegnite da padnete u kandže prevaranta, slijedite ova jednostavna pravila:

uvek sklapaj ugovor, u kojem detaljno opisujete sve uslove zakupa.
Ne plaćajte stanarinu unaprijed. za nekoliko mjeseci.
Ignorirajte reklame, koji imaju sumnjivo niske cijene.
Provjerite broj vlasnika stambenog prostora, saznajte ko je još prijavljen u stanu i može legalno živjeti u njemu.

Kako izbjeći nalet na kriminalce prilikom iznajmljivanja?

Sljedeća pravila pomoći će vam da prepoznate prevaru i zaštitite svoj stan od napada prevaranta:

nikad ga ne proslijeđuj kopije vlasničkih dokumenata za stanare.
Provjeravajte redovno prema bazi podataka Rosreestra, pravo vlasništva nad iznajmljenim stanom.
Dogovoreno sa stanarima o posjetama određenim danima.
Provjerite broj stanovnika i stanje stana.

Šta učiniti ako ste već bili prevareni?

Ako ipak postanete žrtva prevaranta, poduzmite sve mjere da ih kaznite:

Prilikom traženja stana za iznajmljivanje i pitanja oko izdavanja stana, budite izuzetno oprezni i oprezni.

Obratite pažnju na sve sitne detalje prilikom sklapanja ugovora, ne jurite jeftinoću i ne vjerujte šarenim reklamama u reklamama.

Ozbiljno shvaćanje pitanja iznajmljivanja stana spasit će vas od neugodnih iznenađenja u budućnosti i će uštedjeti vaš novac, kao i vaše živce i dragocjeno vrijeme.

Pogledajte video na temu članka:

Stručnjaci kompanije Miel-Arenda sastavili su ocjenu prijevara u najmu i pravila za borbu protiv njih.

Tržište iznajmljivanja je najdinamičniji segment u industriji nekretnina, transakcije se obavljaju za samo par sati, pa u potrazi za “lakim” novcem ovaj posao privlači mnoge nepoštene biznismene, čije žrtve su stotine stanara svake godine.

Nemojte tražiti nešto jeftino...

“Kao i do sada, najčešća vrsta prijevare na tržištu iznajmljivanja i dalje je širenje oglasa koji sadrže lažne informacije. Ovakav način prevare je oduvijek postojao i na njega po pravilu nasjedaju zakupci koji žele uštedjeti na proviziji agencija za nekretnine. trik, uprkos stalnim upozorenjima stručnjaka da se sir može dobiti besplatno samo u mišolovci“, objašnjava prva zamjenica direktora kompanije Miel-Arenda Marija Žukova.

Trikovi oglasi se često nalaze čak iu poznatim novinama i na popularnim internet stranicama. Upečatljiv primjer takve reklame: „Na Chistye Prudyma se iznajmljuje soba za 5 hiljada rubalja mjesečno, jedna od soba u stanu je nestambena, vlasnici traže od stanara da zalije cvijeće. Najzanimljivije je da oglas koji ukazuje na isti stan, ali sa višom stopom najma od 20 hiljada rubalja. mjesečno završi na istoj stranici bukvalno na sljedećoj stranici za pretraživanje. Po pravilu, takve poruke distribuiraju novinske agencije, koje za malu sumu obećavaju da će stanaru pružiti kontakte vlasnika koji iznajmljuju stanove po nevjerovatnim cijenama. niske cijene. Često se ispostavi da navedeni stan jednostavno ne postoji. U najboljem slučaju ova poruka krije objekt sa značajnim ulovom, na primjer, stan se prodaje i iznajmljuje se privremeno ili mu je potrebna popravka. Dešava se da se stambeni prostor zapravo iznajmljuje po tržišnoj cijeni, a oglas je objavila novinska agencija kako bi privukla stanare.

Pravilo: da ne biste postali žrtva novinske agencije, morate imati predstavu o trenutnim cijenama najma. Ako oglas ukazuje na cijenu znatno nižu od tržišnih, trebali biste biti više oprezni nego sretni. Također je važno zapamtiti da agencije za nekretnine naplaćuju proviziju tek po završetku transakcije.

Oprez, podstanarstvo!

Šema prevaranta postupanja sa podzakupljenim stambenim prostorom je sljedeća: napadač iznajmljuje stan, najčešće ekonomsku klasu, nudi ga u najam po sniženoj cijeni nekoliko stanara odjednom, predstavljajući se kao vlasnik koristeći krivotvorene dokumente. Klijent plaća naknadu za mjesec dana smještaja ili depozit, a "lažni" vlasnik zauzvrat traži nekoliko dana odgode pod raznim izgovorima: da ukloni lične stvari, očisti stan i sl. Rezultat je očigledan: nekoliko prevarenih porodica na zatvorenim vratima stana i zbunjeni pravi vlasnik nekretnine.

Pravilo: „Stalno upozoravamo stanare da je potrebno pažljivo i mirno provjeravati svu dokumentaciju prilikom sklapanja ugovora, a posebno se fokusirati na papire koji potvrđuju pravo vlasništva. Vlasnik je dužan dati na uvid originalni pasoš i dokumentaciju za stan, ne smije biti kopije ili kaširane papire, - upozorava i Marija Žukova, obično savjetujemo stanarima da, ako vlasnik traži odgodu useljenja, ne plaćaju odjednom cijelu mjesečnu uplatu i depozit, već da uplate, na primjer, samo trećinu. mjesečne kirije, a ostatak dajte prilikom predaje ključeva.

Hoćeš li podijeliti?

Postoje slučajevi kada se jedan od vlasnika stana nalazi u zajedničko vlasništvo, izdaje je bez saglasnosti ostalih vlasnika kuće. Kao rezultat toga, vlasnik, koji nije dao saglasnost za izdavanje stana, jednostavno izbacuje zakupca po osnovu ništavosti zaključenog ugovora o zakupu. Dešava se da se ova vrsta prevare pretvori u neku vrstu „porodičnog“ posla, kada su nesavjesni vlasnici stanova u dosluhu.
Pravilo: ako je stan u zajedničkom vlasništvu, onda je prilikom sklapanja ugovora o zakupu potrebno tražiti pismenu saglasnost svih vlasnika za izdavanje stana.

Ne nudite komunalne stvari!

Prevara oko stana u vlasništvu opštine, uglavnom, ponavlja obrazac postupanja kriminalaca u situaciji sa nelegalnim podstanarstvom. Prevarant ponovo iznajmljuje stambeni prostor bez saglasnosti građana koji su u njemu prijavljeni. Kao rezultat toga, transakcija se proglašava nevažećom, jer samo osoba koja je u njoj registrovana i koja je sklopila ugovor o socijalnom zakupu sa opštinom ima pravo da izdaje opštinski stan.

Pravilo: ako je stan u opštinskom vlasništvu, onda je potrebno zaključiti ugovor o podzakupu i zahtevati od stanodavca da predoči originalni ugovor o socijalnom zakupu, u kojem su naznačeni svi stanari prijavljeni u ovom stanu, kao i pismena saglasnost za izdavanje stana. stan od svih stanara prijavljenih u stanu preko 14 godina. Možete tražiti da vidite plaćene račune za korištenje komunalija, koji također potvrđuju identitet odgovornog stanara.

"Po nagovoru štuke, po mojoj volji..."

„Egzotičnija“ metoda prevare u najmu je rano deložacija stanara iz stana zbog neispunjavanja najbizarnijih želja vlasnika. Nesavjesni vlasnik može iznijeti najneviđenije zahtjeve i izmisliti najnevjerovatnije razloge kako bi protjerao zakupca bez vraćanja depozita, a ponekad i mjesečne kirije. najam. “U mojoj praksi je bio slučaj kada je vlasnik stana bio strastveni kartaš kome su uvijek bila potrebna sredstva za svoju ovisnost. Zarađivao je na sljedeći način: izdavao je stan, uzeo kolateralnu vrijednost i nakon kratkog vremena. pod raznim izgovorima izbacio svog stanara iz stana, a da mu nije vratio depozit. Odmah nakon toga tražio je novog stanara da ponovi svoj trik”, kaže Marija Žukova.

Pravilo: pažljivo i detaljno u ugovoru o zakupu propisati sve uslove stanovanja, kao i postupak prijevremenog raskida zakupnog odnosa i kazne izrečene inicijatoru raskida ugovora. Glavna stvar je da ne podlegnete provokacijama vlasnika ako niste prekršili nijedno pravilo predviđeno ugovorom.

Najlakši i najprovjereniji način da izbjegnete prevare s iznajmljivanjem je da kontaktirate agenciju za nekretnine, gdje će vam kvalificirani stručnjaci brzo pronaći odgovarajući smještaj, provjeriti pravnu ispravnost svih dokumenata, pomoći vam da pravilno sastavite ugovor o zakupu i, što je najvažnije, pomoći vi u rješavanju odnosa sa vlasnikom.

Koje radnje treba preduzeti, kuda ići, kako evidentirati i koje papire prikupiti ako je počinjena prevara nad zakupcem/stanarom?

Junak “Zlatnog teleta” O. Bender znao je 400 relativno poštenih načina uzimanja novca. Današnja stvarnost omogućava prevarantima da značajno diverzifikuju načine na koje vrše prevaru. Teško ih je sve imenovati, kao i razviti jedan univerzalni način za borbu protiv njih. Međutim, prije nego što se odlučite za iznajmljivanje ili iznajmljivanje stana, potrebno je predstaviti glavne.

Prevare novinskih agencija. Mole se osoba koja se javila u vezi oglasa za iznajmljivanje da dođe u poslovnicu “da uplati akontaciju”. Prevaranti obično objavljuju oglase sa lijepi apartmani po veoma niskim cijenama. U kancelariji, posebno obučeni ljudi nude klijentu mnoge odlične mogućnosti za iznajmljivanje stanovanja, dok su njihove cene znatno niže od tržišnih, a usluge agenta prilično jeftine. Stanar, koji želi jeftino iznajmiti kuću i platiti manje provizije, slaže se. On sklapa “ekskluzivni ugovor”, uplaćuje avans i odlazi da pregleda opcije. U ugovoru je navedeno da agencija pruža „informacione usluge“, ali klijent ne obraća pažnju na taj detalj. Ubrzo se ispostavi da na adresama koje mu je dala agencija nema stambenog prostora za iznajmljivanje. Ogorčen zbog toga, vraća se u kancelariju, ali “agenti” više nisu tako ljubazni i ljubazni. Rečeno mu je da ugovor važi mjesec dana i da može istražiti druge opcije. Međutim, sva naredna kućna gledanja će biti "jednokratna". Kada ugovor istekne, klijentu će biti rečeno da je agencija ispunila svoje obaveze prema njemu.

U takvoj situaciji gotovo je nemoguće vratiti svoj novac. Sa stanovišta zakona, ugovor je sastavljen korektno: agencija je pružala „informacione usluge“, klijent ih je plaćao. Prevareni klijent jednostavno više ne smije ući u kancelariju. Kako ne biste postali žrtva prevare, imajte na umu da nikada ne smijete prenositi akontaciju bez prethodnog pregleda stana i kompletiranja papira.

Ilegalno iznajmljivanje. Tipična situacija je kada preduzimljivi građani potencijalnom poslodavcu daju dokumente za stan (u pravilu ne originale), pokažu stan, prihvate akontaciju, depozit, proviziju (na kraju se dobije pristojan iznos) i nestati. Ili vam daju mogućnost da se uselite u stan i nestanete, a nakon kratkog vremena se ispostavi da stanar nema zakonski osnov da se nalazi u ovom stanu.

Slična metoda prevare je izdavanje stana u podzakup bez saglasnosti stanodavca. Na primjer, vlasnik je izdao stan, uplata mu se prebaci na bankovnu karticu i on mirno odlazi na put (kult scenario), a u stvari niko ne nadgleda stan. Nakon nekog vremena ljudi koji počnu živjeti u stanu potpuno se razlikuju od onih kojima je vlasnik iznajmio stan. Očigledno je da se obraćanjem sudu sa zahtjevom za deložaciju nepozvani gosti, stanodavac će vratiti svoja prava (posebno pravo na posjedovanje stana), ali će to zahtijevati vrijeme, novac za pravne troškove i snažnu zalihu živaca.

U praksi postoje slučajevi kada stanari prestanu da plaćaju i, na svaki mogući način prijeteći vlasniku nekretnine, nastave mirno živjeti u stanu. Refleksivan pokušaj stanodavca da kontaktira policiju ne mora uvijek završiti uspjehom. Ukoliko prijetnje ne budu snimljene, na primjer, telefonom ili ih ne mogu potvrditi svjedoci, policija neće moći ni na koji način odgovoriti, jer su strane sklopile ugovor o najmu i sva pitanja njegovog izvršenja moraju biti riješena putem parnični postupak.

Konačno, najveća metoda prevare je prodaja iznajmljen stan By lažna dokumenta . Stan se iznajmljuje uz lažni pasoš ili u ime osobe koju stanar nikada nije vidio. Za par mjeseci pripreme dokumente, urede prikaze stana, dogovore se i novac nestane. Sa vjerovatnoćom blizu 100%, zakupac će moći povratiti stan pokretanjem krivičnog postupka, dugom istragom, paralelnim ili uzastopnim suđenjem. Kao rezultat toga, kupac će imati direktnu štetu. Međutim, mnogo vremena, truda, novca i živaca bit će potrošeno na takvu borbu.

Kako izbjeći nasjedanje na prevare?

U praksi je davno dokazana istinitost poslovice: „Škrtac plaća dvaput“. Ako želite iznajmiti/iznajmiti stan, ali nemate mogućnost sklapanja ugovora sa prijateljima od povjerenja, ne štedite novac, obratite se profesionalnim agentima za nekretnine sa dobrom reputacijom, recenzijama, velikom bazom podataka i raznim opcijama.

Nikada ne ostavljajte/poklanjajte dugoročno originalni dokumenti za stan i vaš pasoš. Predstavljanje na recenziju nije problem, ostavljanje "na provjeru" nikada nije pitanje. Ima dovoljno podataka za provjeru, odnosno samo fotokopije.

Koje dokumente trebam provjeriti?

Prilikom sklapanja ugovora o najmu stana nemojte biti lijeni i zahtijevajte od stanodavca da obezbijedi sljedeća dokumenta: potvrda o vlasništvu nad stambenim prostorom (još jedan dokument koji vam omogućava izdavanje stana - potvrda o nasljeđivanju, darovnica, ugovor o socijalnom zakupu, itd.), katastarski pasoš (tehnički pasoš BTI), izvod iz ličnog računa (informacije o isporučenom komunalne usluge), izvod iz matične knjige. Provjerite detalje o vlasniku stana putem besplatnih online usluga portala državnih službi ili Rosreestra. Ne oduzima puno vremena, ali pomaže da se izbjegnu nevolje.

Stanodavac treba kod potencijalnog poslodavca provjeriti ne samo pasoš, već i barem još jedan dokument – vozačku, službenu, penzijsku, PIB ili studentsku knjižicu i sl., te se raspitati o mjestu rada/studija ili drugoj namjeni. posjetu regiji privremenog boravka. Na kraju, ne bi škodilo da „proguglate“ osobu, odnosno potražite informacije o njoj na internetu, društvene mreže. Često se, kako bi se suprotstavili određenim prevarantima, kreiraju čitavi forumi na kojima oni „poznaju neprijatelja iz viđenja” i nude specifične protumjere.

Sklopite dobro sastavljen, detaljan ugovor o radu, koji na ovaj ili onaj način odražava sve uslove koji su Vam važni.

Sastavljanje sporazuma o depozit za osiguranje ili zahtijevanje od druge strane da ima osiguranje imovine i odgovornosti također može pomoći u izbjegavanju problema.

Ovi jednostavni savjeti nisu lijek za prevarante, ali značajno smanjuju rizik da postanu njihove žrtve.

Apartmani za dnevni najam

Budite oprezni kada prenosite avans na nove korisnike stranice. Radi dodatne sigurnosti preporučujemo da prvo zatražite dokumentaciju za objekat i potvrdu transakcije.

Zaključivanje ugovora o izboru nekretnina u ime CIAN-a

Oglasi na web stranici CIAN-a mogu se pogledati besplatno; slobodan pristup. Ne vjerujte onima koji se predstavljaju kao “filijala” CIAN-a i nude odabir objekata uz dodatnu naknadu. Nemojte sklapati ugovor prije pregleda nekretnine i provjere dokumentacije za nekretninu.

Svježe renoviranje, čistoća, nasmijana i ljubazna vlasnica i, što je najvažnije, vrlo atraktivna cijena - sve to nikako nije razlog da se stanar koji traži stan odmah useli u stan, a još manje uplati depozit tri mjeseca unaprijed . Na web stranici RIA Real Estate prikupljeno je pet stručnih savjeta koji će vam omogućiti da naučite o zamršenostima iznajmljivanja i da ne ostanete bez nosa, i šta više, na ulici.

Provjerite dokumentaciju za stan

Postoji nekoliko vrsta prijevarnih radnji stanodavaca kojih bi svi oni koji traže stan za iznajmljivanje trebali zapamtiti.

Na primjer, kaže Maria Baskova, šefica odjela za iznajmljivanje kompanije ABC Zhilya, u odnosima iznajmljivanja postoji nešto kao podzakup stambenog prostora - kada stanar iznajmljuje stan trećim licima, naravno, bez obavještavanja vlasnika. Prema riječima sagovornika agencije, u ovom slučaju prevarant iznajmljuje stan po danu, recimo, na sedam dana. Za to vrijeme uspijeva da ga preproda nekoliko poslodavaca po cijeni znatno nižoj od tržišne, ali se, nakon što je nekoliko mjeseci primio akontaciju, skriva. Propali stanari stanova ostaju bez novca i bez stana.

Sredstva "samoodbrane" u ovom slučaju su prilično banalna i jednostavna. Kako ne biste nasjeli na prevaranta, prije nego što platite novac, uvjerite se da stan pripada vlasniku, insistira Vadim Cherdantsev, viši pravnik za nekretnine odvjetničke firme Cliff. “Ovakvi podaci se mogu dobiti na osnovu izvoda iz Jedinstvenog državnog registra prava na nepokretnostima. Da biste ih dobili, potrebno je podnijeti odgovarajući zahtjev teritorijalnom odjeljenju Zavoda Federalna služba državnu registraciju, katastar i kartografiju ili (Rosreestr), platite 200 rubalja državne pristojbe i pričekajte samo 5 dana. U Moskvi takođe možete kontaktirati multifunkcionalni centar, dostupni su u svim regijama. Svaki građanin može zatražiti izvod”, objašnjava advokat.

Prilikom iznajmljivanja stana, stanar takođe ima pravo da zahteva pasoš od vlasnika, a nakon provere dokumenata za stan, zaključi ugovor o najmu sa vlasnikom stana, u kojem se moraju navesti glavne želje, zahtevi i odgovornosti stranaka, dodaje Baškova. I, naravno, novac treba dati samo uz račun, naglašava ona.

Kako pravilno sastaviti ugovor o najmu. Savjet >>>

Navedite period zakupa u ugovoru

“U proljetno-ljetnom periodu, pojavom sezonskih stanova na tržištu iznajmljivanja, pojavljuju se vlasnici koji daju u najam svoj sezonski stan za stan koji se iznajmljuje na duže vrijeme , nakon nekoliko mjeseci, ponovo potražiti stan i preseliti se“, navodi Baškov, još jedan primjer prevarenog stanara.

Kako biste izbjegli ovakvu neugodnu situaciju, morate odmah insistirati na sklapanju pismenog ugovora s naznakom uslova zapošljavanja.

Inače, napominje Cherdantsev, ako se rok ne odražava u ugovoru o zakupu, smatra se da je zaključen na pet godina. Nakon zaključenja ugovora, vlasnik više neće moći jednostavno izbaciti zakupca i raskinuti ugovor. U slučaju bilo kakvog neslaganja između strana, ugovor se raskida samo na sudu, pojašnjava advokat.

Ne idite sami da razgledate stan

Budite ljubazni, ali držite se podalje od vlasnika

Što se tiče ponašanja poslodavca, prema Baskova, nema potrebe ništa izmišljati ili posebno prilagođavati stanodavcu, glavna stvar je biti miran i prijateljski nastrojen. „Nikada ne reagujte nasilno moguće promjene u cijeni ili periodu najma, ako pravilno i mirno strukturirate razgovor, rezultat će vam, po pravilu, biti u korist”, uvjerena je Baškova.

Gutsu savjetuje poslodavca da liječi iznajmljen stan, kao da je vaša, ne plašite se da zakucate policu ili ponovo pozovete vodoinstalatera. Ali ono što tačno nije potrebno, po njenom mišljenju, jeste pretjerana pažnja, čajanke i pokloni vlasniku stana. Kao i u svakom poslu, i u odnosima iznajmljivanja važno je da se pokažete odgovornim, marljivim, dobrog pamćenja, ali istovremeno „držite distancu“, napominje agent za nekretnine.

1. “Novac ujutro, stolice uveče”

Ako vam je, nakon što ste pogledali oglas, proletjela misao: „Ovo je upravo ono što sam toliko dugo tražio!“ Moramo djelovati brzo kako ne bismo zakasnili!” - Stani na minut. Zbog emocija čovjek zaboravlja na oprez i lako se rastaje s novcem. Razmislite o klasičnoj prijevarnoj reklami:

Nakon poziva se ispostavi da stan još nije iznajmljen (vau!), možete ga pogledati i danas, ali proviziju („nekih“ 5000 rubalja) morate odmah platiti, jer je potražnja za stanom super, i evo ga - on će otići!

I evo gdje to funkcionira: „Eh, bilo je – nije! Pet hiljada i ja sam srećan.” Naravno, kancelarija sastavlja ugovor „po svim pravilima“, sa pečatima i sl. Naravno, klijent koji je u žurbi i euforiji nema vremena da pročita ugovor. A nakon uplate ispada da je stan iznajmljen prije samo minut. “Nismo imali vremena!”

Ali nema veze, postoje i druge opcije. Samo u stvarnosti ispada da druge opcije nisu ništa drugo do štampanje oglasne ploče. A nakon detaljnijeg razmatranja ugovora, ispostavilo se da „agencija“ pruža samo informativne usluge i da uopšte nije u obavezi da pokaže stanove.

zaključak:

Plaćajte proviziju samo u prisustvu vlasnika stana, nakon što je potpisao ugovor sa vlasnikom i dobio ključeve od njega. Također provjerite da li ključevi odgovaraju vratima stana u kojem se nalazite.
Ne vjerujte oglasima koji:
Cijena je jako snižena
- soba je zaključana sa stvarima i neće se predati,
- vlasnik odlazi u inostranstvo, na službeni put i sl.,
- nudi se plaćanje transferom,
- ističe se da su potrebni “pristojni ljudi” (mislite li da su nekome potrebni nepošteni ljudi?),
- dizajnerska fotografija luksuznog stana (takvi stanovi ne mogu biti jeftini),
- nudi se "pomoć pri registraciji" (ovako traže pridošlice: lakše ih je prevariti),
- broj telefona je označen slovima ili prikazan na fotografiji.
Nemojte iznajmljivati sobe u "hotelima apartmanskog tipa" - ovo je također prevara.

2. „Naše barake su veoma prijateljske! Hoćeš li biti dvadeseti?

Ova metoda prevare se koristi prilikom izdavanja kreveta. Često su sami stanari odgovorni za useljenje, pa se često useljavaju bez ugovora, na poverenje. Ova “prevara” radi upravo na povjerenju klijenta. Tipičan oglas:

Činilo bi se kao divno prijateljsko društvo, a stan je na dobroj lokaciji. Prikazi stanova se obično odvijaju tokom dana, kada su stanari na poslu. Prevaranti uzimaju mjesečnu uplatu, a uveče se vraćaju svi susjedi, ne pet, već dvadeset!

zaključak:

Ako je pregled stana moguć samo tokom dana, najvjerovatnije vas žele prevariti.
Prilikom plaćanja zatražite potvrdu, na kojoj bi trebalo da budu navedeni podaci o pasošu stranaka i tacna adresa apartmani. Obratite pažnju da li se ime osobe u pasošu poklapa sa imenom autora oglasa.
Preporučljivo je sklopiti ugovor sa vlasnikom i platiti mu lično za prvi mjesec.
Ako odbiju sklopiti ugovor sa vlasnikom, plaćaju 1-2 dana unaprijed, a ostatak plaćaju nakon konačne prijave. Ne plaćajte cijeli mjesec odjednom ako ne znate s kim imate posla.
Nemojte iznajmljivati krevet ako podaci ne odgovaraju stvarnosti:
Pokažu vam sobu koja nije ona na fotografiji u oglasu,
- na sastanak dolazi druga osoba, a ne ona sa fotografije u oglasu,
- udaljenost od metroa je mnogo veća nego što je naznačeno u oglasu, u blizini kuće nema obećanih prodavnica.
Ne vjerujte reklamama koje ističu da je stan “skoro idealan” po lokaciji, enterijeru, kućanskih aparata itd.
Barake se najčešće postavljaju u trosobnim stanovima, rjeđe u dvosobnim stanovima.

3. Zakletva zbogom!

Ova „prevara“ funkcioniše kod iznajmljivanja soba. Kao što znate, depozit se plaća samo za izolovanu sobu sa bravom, jer u suprotnom sobu mogu oštetiti vaši cimeri. Upravo ovu opciju prevaranti koriste kako bi „ubacili“ depozit u džep. Pogledajte oglas:

Dakle, stanar plaća mjesečnu kiriju i depozit i useljava se u sobu. A uveče se 20 komšija vraća u stan! Na kraju mjeseca osoba se mora iseliti, ali mu se depozit ne vraća. Razloga za to može biti mnogo: na primjer, poderane tapete, ogrebotina na ormariću itd.

zaključak:

4. Plaćanje unaprijed

Ponekad su vlasnici spremni da jeftinije izdaju svoj dom, ali traže akontaciju za nekoliko mjeseci jer im je novac zaista potreban. Ponekad je to istina.

Zamislite sad situaciju da se mjesec dana nakon što se uselite pojavi pravi vlasnik i izjavi da je stan izdat po krivotvorenim dokumentima, a vi nemate pravo iznajmljivati stan.

zaključak:
Ima smisla platiti nekoliko mjeseci unaprijed samo ako radite preko provjerene agencije. U ovom slučaju, opasno je raditi direktno s vlasnikom, osim ako, naravno, niste stručnjak za iznajmljivanje nekretnina.

I što je najvažnije! Svaka prevara se može otkriti po dva znaka:

nude vam se gotovo idealni uslovi, ali
Postoji kvaka s plaćanjem: veliki depozit, plaćanje unaprijed ili nedostatak dogovora.

Želimo Vam uspješnu pretragu stana!

Možda bi bilo korisno pročitati: