Iznajmiti stan, šta pitati. Kako pravilno iznajmiti stan da ne budete prevareni od strane agenata ili vlasnika kuće. Ugovor kao panaceja

06.02.19 58 135 28

I ne dajte novac prevarantima

Tri godine sam pomagao ljudima da iznajmljuju stanove i sada znam nekoliko hiljada priča o iznajmljivanju.

Maria Yakovleva

štiti ljude od prevaranata

Dešavalo se da su moji klijenti našli stan, pristali da se presele, ali su izgubili novac i ostali bez krova nad glavom. Reći ću vam o šest najčešćih šema za prevaru poslodavaca i objasniti koje dokumente treba provjeriti i na što obratiti pažnju.

Opcija prevare

Lažni stanovi novinskih agencija

Na tržištu nekretnina postoje agencije koje prodaju samo informacije, zbog čega se i zovu informativne agencije. Daju lažne podatke o stanovima, uzimaju proviziju od klijenta i ne garantuju zauzetost.

Oglasi ovakvih agencija često nailaze na ljude koji su tek stigli u strani grad i žele brzo iznajmiti stan. Primijetio sam da se čak i uredi takvih agencija često nalaze u blizini željezničkih stanica i popularnih hostela.

Da bi to učinio, potencijalni poslodavac je pozvan u pristojnu kancelariju, najčešće u centru grada. Menadžeri su dobro obučeni i izgledaju kao profesionalci. Budućem poslodavcu se obezbjeđuju licence i dokumenti i pokazuju mnoge lažne nagrade, diplome i potvrde.

Nakon sastanka, nude potpisivanje ugovora i plaćanje provizije. Prema ovom ugovoru, agencija daje adrese stanova za iznajmljivanje i brojeve telefona njihovih vlasnika. Menadžer pokazuje fotografije atraktivnih opcija - luksuznih stanova po sniženoj cijeni.

Tada upravitelj daje informacije, nudi da pozove lažnog vlasnika i ode pogledati stan bez agenta. Postoji nekoliko opcija za dalji razvoj. Vlasnik kaže da je stan iznajmljen, ili se ne javlja na telefon, ispostavi se da je telefon neaktivan, ili se ispostavi da se stan na toj adresi ne izdaje ili ne postoji.

Ako se vratite u agenciju, menadžer će vam predočiti informativni ugovor. U njemu nema klauzule da podaci moraju biti ažurni, a agencija se obavezuje da će pronaći stan. Klijentu su dostavljene informacije, ali agencija ne snosi odgovornost za njihov kvalitet. Može se desiti da više neće biti kancelarije, jer su novinske agencije u većini slučajeva leteće kompanije.

Kako se zaštititi. Ako shvatite da je oglas na sajtu postavila novinska agencija, nemojte ih zvati, već se žalite službi podrške. Stručnjaci sa velikih web stranica znaju kako prepoznati novinske agencije. Dodatno će provjeriti korisnika i sve njegove oglase i blokirati ako pronađu kršenja.

Ako nazovete i shvatite da imate posla sa agencijom, nemojte dolaziti u kancelariju. Gubit ćete vrijeme, ali nećete iznajmiti stan. Ako samo na licu mjesta prepoznate novinsku agenciju, bježite odatle. I ne zaboravite na osnovna pravila:

Pažljivo pročitajte ugovor i ne plaćajte novac u kancelariji. U dobrim agencijama će vam prvo pokazati stan, ponuditi provjeru dokumenata, potpisati ugovor o najmu, prijenos i prijem, pa tek onda tražiti da uplatite akontaciju.
Skupi stanovi i kvalitetne usluge ne mogu biti jeftini. Novinske agencije mame ljude upravo zato što su njihove usluge jeftine: postavljaju cijene 2-3 puta niže od poštenih agenata.

Na primjer, u Sankt Peterburgu najpopularniji tip stana su jednosobni stanovi sa prosječnim kvalitetom renoviranja u blizini metroa za oko 20 hiljada rubalja. Ako pronađete agenta sa 50% provizije, platite 10 hiljada rubalja za pretragu. Novinske agencije svoje usluge naplaćuju manje - obično 10-20%. najam mjesečno, odnosno 2-4 hiljade rubalja.

Opcija prevare

Crni trgovci nekretninama i tuđi stanovi

Osoba ima pravo iznajmiti samo svoj stan i to potvrđuje potvrdom o registraciji prava ili izvodom iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina (USRN) i vlasničkim dokumentom, kao što je kupoprodajni ugovor. Za izdavanje tuđeg stana, čak i bliskog srodnika, potrebna vam je notarsko ovjerena punomoć.

Prevaranti igraju na povjerenju ljudi. Iznajmljuju stan, falsifikuju dokumente i izdaju ga nekoliko ljudi. Ova šema bila je rasprostranjena 90-ih godina zbog crnih trgovaca nekretninama, ali je sada manje uobičajena.

Šema obmane. Prvo, prevarant iznajmljuje stan i priprema se za buduću prevaru. On bira vlasnike koji se rijetko pojavljuju u stanu: puno rade, putuju ili žive u inostranstvu. Tada “stanodavac” falsifikuje sve dokumente koje stanari proveravaju – pasoš, potvrdu o upisu prava na stan i vlasnički dokument – i nudi stan po sniženoj ceni. Na ovaj način postoji veća šansa za brzo pronalaženje voljnih ljudi.

Prevarant prima pozive i zakazuje preglede drugačije vrijeme tako da se poslodavci ne miješaju jedni u druge. Pokazuje svima lažna dokumenta, priča o prednostima stana i ponaša se kao pravi, savjestan vlasnik. Konačno, on potpisuje nekoliko ugovora o najmu, uzima najam od svakog poslodavca i nestaje.

Stanar dolazi u “svoj” stan i vidi gomilu drugih ljudi. Svi imaju lažni ugovor o najmu i svi su sigurni da je on iznajmio stan. Nakon sporova i pojašnjenja, svi shvataju da su naleteli na prevaranta. Možda će se svi stanari sresti na vratima, jer će prevarant imati vremena da promijeni brave da niko ne uđe u stan. U svakom slučaju, nemaju pravo na stan, jer je ugovor o zakupu sklopljen sa osobom koja nije vlasnik stana.

Kako se zaštititi. Dokumente provjeravajte polako i pažljivo. Ako vas gazda žuri, nemojte pokleknuti: postavljajte pitanja, pročitajte ugovor o najmu. Prevarant je u stresnoj situaciji, pa će požuriti. Važno mu je da potencijalni poslodavac ne primijeti krivotvorine i brzo da novac: na redu ima još nekoliko sličnih žrtava.

Iz dokumenata provjerite potvrdu o upisu vlasništva, ako je stan kupljen prije 15. jula 2016. godine ili izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina, ako je nakon ovog datuma. Treba pogledati i vlasničke dokumente - najčešće je to kupoprodajni ugovor ili ugovor o zajedničkom učešću u izgradnji novih objekata - i pasoše svih vlasnika.

Kako razlikovati podzakup od prevare

Podstanarstvo je normalna, pravna praksa u svijetu nekretnina. Zakupac iznajmljuje stan od najmodavca sa pravom podzakupa. Nakon toga ga iznajmljuje drugim ljudima i sklapa ugovore sa njima. Ova shema je češća na tržištu dnevni najam, manje - dugoročno.

Provjerom dokumenata možete razlikovati podzakup od prijevare. Pogledajte svoj pasoš, vlasničke dokumente i potvrdu o registraciji ili izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina. Tako ćete shvatiti ko je vlasnik stana.

Ako se radi o podzakupu, ugovor će svakako imati klauzulu da vlasnik nije protiv davanja stana u podzakup. To može izgledati ovako: „Zakupodavac se ne protivi da Zakupac iznajmi stambene prostore na adresi: Moskva, ul. Obrazcova, 8a, ap. 80, od 1. januara 2019. do 8. januara 2019. godine.”

Saglasnost vlasnika je također formalizirana u obliku dodatka, ugovora, pisma ili bilo kojeg drugog pismenog dokumenta i dopunjava ugovor.

Opcija prevare

Izdavanje bez saglasnosti vlasnika stana

Ako je stan u vlasništvu više vlasnika, svaki od njih mora dati saglasnost za izdavanje stana. Njihovi podaci o pasošu i saglasnost su navedeni u ugovoru o najmu.

Ne može se jedan vlasnik odlučiti za druge i izdati cijeli stan. Ovo je nezakonito. Stoga, ako se to dogodilo, onda je to ili nepažnja ili unaprijed zamišljena lažna šema.

Šema obmane. Stan pripada, na primjer, dva vlasnika u jednakim dijelovima. Ugovor sklapa jedan od njih - unosi podatke o pasošu i potpisuje. Odnosno, zakupac dobije svoju saglasnost za iznajmljivanje stana. Pošto postoje dva vlasnika, po zakonu oba moraju dati saglasnost, čak i ako je jedan od njih odlučio da izda samo svoj dio.

Kada drugi vlasnik sazna da je stan iznajmljen bez njegovog pristanka, može se obratiti policiji i sudu i osporiti dogovor. Ugovor o najmu će biti proglašen nevažećim, a zakupac će morati tražiti drugi stan.

Kako se zaštititi. Provjerite vlasničke dokumente: potvrdu o registraciji prava ili izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina. Ako vidite nekoliko vlasnika u potvrdi ili izvodu, uključite ih sve u ugovor o najmu. Svaki vlasnik mora biti prisutan prilikom potpisivanja ugovora. Svima provjerite pasoše, unesite podatke u ugovor i uvjerite se da svi potpisuju ugovor.

Ako potpisivanju ugovora ne mogu prisustvovati svi vlasnici, jedan od njih - onaj s kojim sklapate ugovor - mora pismeno potvrditi da preostali vlasnici nisu protiv ugovora. To se radi u obliku klauzule u ugovoru ili dodatka.

Takav pristanak ne osigurava potpuna sigurnost. Bilo je slučajeva da se ispostavilo da je drugi vlasnik bio kategorički protiv izdavanja stana i da je, uprkos garancijama, ugovor proglašen nevažećim. Zbog toga najbolja opcija- ugovor o zakupu sa svim vlasnicima ili ovjereno punomoćje odsutnih vlasnika za pravo potpisivanja ugovora.

Da li je moguće usmeno dogovoriti ako iznajmite stan od prijatelja?

Ne, iznajmljivanje stana mora biti navedeno u ugovoru. Ako zapravo iznajmljujete stan i plaćate novac za njega, a ne ostajete samo neko vrijeme, potpišite ugovor.

Odnosi među rođacima mogu se pogoršati, a bez zaštite ugovora rizikujete da ostanete bez novca i stanovanja.

Opcija prevare

Zamjena brava od strane vlasnika

Poslodavac ima pravo na iznajmljen stan, tek kada on i stanodavac potpišu ugovor o najmu i potvrdu o prijemu. Ako su se usmeno dogovorili i vlasnik obećao da će stan izdati, a zakupac mu da novac za to, prava na stan i dalje ostaju vlasniku. U njemu može da radi šta hoće, na primer, da menja brave na ulaznim vratima.

Šema prevare sa zamjenom brave usmjerena je uglavnom na lakovjerne ljude koji ne razumiju važnost ugovora, računa i drugih papira. U svijetu nekretnina funkcioniraju samo pisani ugovori.

Šema obmane. Najčešće se ne sklapa ugovor o najmu: stanodavac jednostavno preda ključeve i uzima ili cijeli mjesečni iznos najma ili depozit. Ne daje nikakve račune. Zatim traži da ne ulazi u stan nekoliko dana pod izgovorom da treba da završi sitne popravke ili pokupi stvari.

Kada stanar dođe u stan, ključ ne odgovara bravi. Vlasniku je trebalo ovih nekoliko dana da promijeni brave. Prevareni stanar neće moći na neki način potvrditi činjenicu dogovora sa vlasnikom, jer nema ugovora o zakupu niti priznanice o depozitu.

Kako se zaštititi. Uvijek sklopite ugovor o najmu, sastavite potvrdu o prijenosu i prijemu i zabilježite prijenos novca. Ako plaćate depozit, tražite od vlasnika račun, barem rukom ispisan na običnom komadu papira.

Ali bi bilo bolje ako unaprijed odštampate obrazac i popunite ga sa vlasnikom.

Kada depozit za stan prenesete na vlasnika, to zapišite u aneksu ugovora o nagodbi. Ako vam vlasnik dolazi svaki mjesec po novac, napravite novi upis u oba primjerka ugovora. Ako ne vidite vlasnika i ne prebacite mu novac na karticu, čuvajte račune.

Opcija prevare

Generosity Promotions

Ova šema je izmišljena za solventne ljude koji broje svoj novac i žele uštedjeti novac. Ako zakupac pristane da iznajmi stan po navedenoj cijeni - ili, obrnuto, ne pristane - nudi mu se popust, ali se traži da plati nekoliko mjeseci unaprijed.

Šema obmane. Prevaranti vrše pritisak na pohlepu: tvrde da će stan koštati mnogo manje. Na primjer, stanovanje košta 25.000 rubalja mjesečno, ali ako platite 120.000 rubalja unaprijed šest mjeseci unaprijed, to će koštati 20.000 rubalja mjesečno. Ovo je značajna ušteda, zbog čega se mnogi poslodavci slažu. Možda je ovo poštena ponuda vlasnika i neće biti prevare. Ali dešava se da stanodavac izbaci stanara iz stana prije roka ili naglo zamijeni brave, a novac zadrži za sebe.

Kako se zaštititi. Bolje je platiti samo jednomjesečnu kiriju unaprijed. Vlasnik može izbaciti, promijeniti brave ili prodati stan, a stanar se može predomisliti i preseliti u drugu nekretninu. U takvim slučajevima biće teško naplatiti novac od vlasnika.

Opcija prevare

Dodjela avansa

Na tržištu nekretnina, akontacija se vrši kao akontacija, depozit ili kaucija. Ali plaćanje unaprijed je također jedna od najčešćih šema prevare. Izvlače ga od poslodavaca na razne načine, a kada ga dobiju, prestaju komunicirati.

Razlike između avansa, depozita i zaloga

Depozit je najstroža vrsta sigurnosnog plaćanja. Ako je stanar dao depozit, a potom se predomislio oko potpisivanja ugovora o najmu, depozit ostaje vlasniku stana. Ako vlasnik odbije posao, vraća depozit u duplom iznosu.

Depozit, odnosno depozit, je iznos koji zakupac daje stanodavcu u slučaju kršenja. Ukoliko zakupac prekrši ugovor ili ošteti stan, uplata osiguranja ide za nadoknadu štete.

Akontacija je uplata koja će se uračunati u naknadne uplate za stan ako sve bude po planu. Ako je nešto pošlo po zlu i ugovor nije mogao biti potpisan, najmodavac je dužan vratiti predujam.

Šema obmane. Stanar se javlja u vezi oglasa za iznajmljivanje stana. Kažu mu da je stan slobodan i smišljaju razlog zašto treba da prebaci akontaciju. Razlozi mogu biti različiti. Tri najčešća:

Velika potražnja. Kako bi spriječili oduzimanje stana, traže da uplatite akontaciju na karticu vlasnika ili nekretnine, a zatim dođete i potpišete ugovor.
Vlasnik ima dug put. Stoga se od klijenta traži da potvrdi svoju namjeru iznajmljivanja stana i prebaci avans na karticu.
Obavezno plaćanje unaprijed prije zaključenja ugovora. Ovo je uslov vlasnika, inače neće izdavati stan. Češće traže ne puni iznos, već avans, 2-5 hiljada rubalja.

Kako se zaštititi. Nemojte prenositi akontaciju. Uplatite novac tek nakon što pogledate stan i potpišete ugovor o najmu i potvrdu o prijemu. Sjetite se onih prekrasnih fotografija stana i niska cijena- ovo nije dar sudbine, već razlog da se više puta provjeri stan, vlasnik i ugovor.

Pozdrav od Peruanca

Ovo je originalna verzija prijevare s plaćanjem unaprijed, koja je počela na tržištu automobila, a sada se nalazi u iznajmljivanju i prodaji stambenih nekretnina.

U suštini, isti prelijep stan po sniženoj cijeni i uz uvjet plaćanja akontacije. Sa vlasnikom komunicirate samo putem pošte, pošto se on nalazi u drugoj zemlji.

Pišu ti ovako nešto:

Dobar dan

Objasniću razlog prodaje stana po sniženoj cijeni.

Dugo sam živeo u Rusiji, ali pošto mi deca žive u Peruu, odlučio sam da se preselim. Poslujem ovde, ali još uvek imam stan u Moskvi i želim da ga izdam.

Da zaključim sporazum, moram letjeti u Moskvu. Ali ja sam spreman da odem samo do stvarnog klijenta koji je ozbiljan. Stoga mi prebacite depozit od 10.000 rubalja preko Money Gram sistema za brzi transfer novca ili Kontakt sistema da potvrdite svoje namjere.

Pošalji mi račun za plaćanje, ali pokrij kontrolni broj. Bez toga neću moći primiti transfer, to možete provjeriti u banci. Tako ćete biti sigurni u moju iskrenost i reći mi broj tek nakon sklapanja ugovora.

Ne namjeravam mijenjati uslove iznajmljivanja svog stana i njegovu cijenu. Zbog ovih uslova iznajmljujem stan po niskoj cijeni. Ako se ne slažete, ne gubite moje vrijeme.

Prevaranti mogu biti iz bilo koje zemlje, ali češće iz Kameruna i Perua, pa će poruka biti pogrešno napisana i pomalo nespretna.

Banka će potvrditi da je nemoguće primiti novac bez kontrolnog broja. Zatim ćete otići, na primjer, u Western Union i poslati transfer. Fotografirajte račun, zatvorite kod i pošaljite ga prevarantu.

Optužit će vas da ste iscrtali račun u grafičkom uređivaču i poslat će vam link do web stranice lažnog sistema prijenosa novca. Tamo morate unijeti sve podatke o prijenosu, uključujući i kontrolni broj. Pojavit će se konačni prozor, čiji će snimak ekrana biti potreban prevarantu. Nakon toga će primiti novac i prestati komunicirati.

Ne odgovarajte na takvu poruku, već radije napravite snimak ekrana i pošaljite ga službi podrške stranice na kojoj ste pronašli oglas.

Koje dokumente provjeriti prije iznajmljivanja

Potrebno je provjeriti tri dokumenta: pasoš, potvrdu o registraciji prava i/ili izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina i vlasnički dokument – najčešće kupoprodajni ugovor.

Pasoš državljanina Ruske Federacije. Potrebno je provjeriti identitet iznajmljivača. Da biste to učinili, provjerite svoje pasoše. Nije potrebno provjeravati vojnu knjižicu, vozačku dozvolu i strani pasoš, jer se njihovi podaci ne nalaze u drugim dokumentima.

Podaci o pasošu moraju biti potpuno isti kao u svim drugim dokumentima. Odnosno, puno ime, serija, broj i svi ostali podaci moraju se tačno podudarati. Ovo će potvrditi da je osoba u dokumentima ista osoba kao u pasošu i ispred vas. Provjera pasoša je prvi i najvažniji korak.

Prije iznajmljivanja stana provjerite da li prodavac ima pravi pasoš. Evo na šta vam preporučujem da obratite pažnju:

Bez ispravki, naljepnica, iskrivljenih fontova.
Postoje svi vodeni žigovi i otisci, fontovi, kao u pasošu.
Serija pasoša odgovara mjestu izdavanja. Prve dvije cifre serije su pozivni broj. Na primjer, ako je pasoš izdat u Sankt Peterburgu, prve dvije cifre su 40, ako je u Moskvi - 45. Ako serija počinje sa 40, a pasoš je izdat u Lipecku, to je lažna. Spisak gradskih brojeva možete pronaći na web stranici „Vaš pasoš“.
Stanje pasoša odgovara datumu izdavanja. Ako pasoš izgleda kao nov, ali je primljen prije tri godine, to bi vas trebalo upozoriti.

Također provjerite da li su se promijenili ime i prezime vlasnika. Ako jeste, tražite od prodavca potvrdu iz matične službe o sklapanju braka ili razvodu ili o promeni imena.

Vlasnički dokumenti pokazati ko je vlasnik stana ili njegovog dela i po kom osnovu i ko može da ga izdaje.

Vrsta vlasničke isprave zavisi od toga kako je stan došao u vlasništvo vlasnika. Ako se privatizuje, vlasnički dokument će biti ugovor o prenosu vlasništva nad stanom. Ako ste ga kupili - kupoprodajni ugovor, a ako ste ga dobili u zaostavštinu - potvrdu o pravu na nasljeđivanje po zakonu ili testamentu.

Ako je stan u novogradnji, vlasnički dokument može biti ugovor o zajedničkom učešću u izgradnji. Zajedno s njim potrebno je provjeriti prijemni list ako je kuća već izdata.

Potvrda o državnoj registraciji prava svojine potvrđuje vlasništvo nad stanom ili njegovim dijelom. Certifikat neće biti u dva slučaja:

Ako je vlasnik uknjižio vlasništvo nad stanom od 1991. do 1996. godine. U tom slučaju potrebno je provjeriti da li se na vlasničkom dokumentu stavlja oznaka o državnoj registraciji prava, na primjer, na kupoprodajnom ugovoru.
Ukoliko je vlasništvo upisano nakon 15.07.2016. Od ovog datuma, potvrda o registraciji prava je poništena i zamijenjena izvodom iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina.

Da biste provjerili vlasnički list, provjerite prateću dokumentaciju koja je navedena na njemu sa stvarnim dokumentima. Tip, broj i serija moraju se podudarati. Također provjerite adresu, sprat i površinu stana.

Zamjenjuje potvrdu o registraciji vlasništva. Potreban je za potvrdu vlasništva i spisak vlasničkih dokumenata, kao i za provjeru prisutnosti drugih vlasnika. Provjerite podatke iz izvoda - adresa, prateća dokumenta - sa vlasničkim dokumentima. Sve se mora poklapati.

Na šta još obratiti pažnju

Ponašanje vlasnika. Ako je u žurbi, nervozan, prijeti da će izdati stan drugima ako se ne odlučite odmah, budite oprezni. Vizuelno procijenite njegovu adekvatnost: pogledajte ga prije svega kao osobu. Trebate ga viđati svakog mjeseca, rješavati probleme, možda tražiti pomoć, pa iznajmite stan od osobe koja vam barem nije odvratna.

Cijena najma apartmana. Ne postoje savršene opcije po niskoj cijeni. Renoviran i namješten stan pet minuta od metroa ne može koštati ni pare. Uvijek postoji razlog za cijenu i vjerovatno je u pitanju prevara.

Dokumentacija. Falsifikovanje dokumenata je skupa procedura. Stoga prevaranti često koriste ekonomičnu opciju: sami krivotvore dokumente ili lažu zašto ih nema. Nemojte iznajmljivati stan dok ne vidite originalne dokumente.

Koliko novca platiti

Iznos najma platiti samo jedan mjesec. Ako vlasnik ponudi plaćanje šest mjeseci unaprijed, odbijte.

Zakletva- ovo je iznos koji umiruje vlasnika u slučaju oštećenja njegove imovine. Na primjer, ako stanar razbije prozor i odluči da se iseli, vlasnik će uzeti dio novca od depozita, popraviti prozor, a ostatak vratiti. Potpuni povrat depozita može se tražiti od vlasnika samo ako stanar vrati stan u istom stanju u kakvom ga je iznajmio.

Visinu depozita određuje vlasnik. Postoje tri najčešće sheme kolaterala:

depozit u iznosu od 100% cijene zakupnine stana za mjesec, jednom uplatom;
depozit u iznosu od 100% cene zakupnine stana za mesec dana, u dve uplate, odnosno podeljeno na dva meseca;
dupli depozit u iznosu od 200% mjesečne cijene najma stana, u jednoj uplati - uglavnom za nekretnine poslovne i elitne klase.

Odnosno, prilikom sklapanja ugovora plaćate ili cijeli iznos depozita ili dio po dogovoru sa vlasnikom.

Zapamtite ako ćete iznajmiti kuću

Ako vas zamole da dođete u kancelariju i potpišete sporazum prije nego što pokažete stan, nemojte pristati.
Provjerite dokumentaciju prije potpisivanja ugovora. Pogledajte pasoše vlasnika, potvrdu o registraciji vlasništva ili izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina i vlasnički dokument, kao što je kupoprodajni ugovor.
Uvijek sklopite ugovor o najmu i potpišite potvrdu o prijemu stana.
Platite samo jednomjesečnu kiriju unaprijed.
Uplatite novac tek kada vidite stan i vlasnika lično, provjerite dokumentaciju, potpišete ugovor o najmu i prijemni list. I ne zaboravite navesti mjesečne uplate na obrascu za poravnanje.

Radili smo na materijalu

Autor - Maria Yakovleva, urednica - Elena Evstratova, urednica produkcije - Marina Safonova, urednik fotografija - Maxim Koposov, dizajner informacija - Zhenya Sofronov, ilustrator - Anton Kalashnikov, odgovorna - Anna Lesnykh, lektor - Alexander Salita, dizajner preloma - Evgenia Izotova

Potreba za iznajmljivanjem kuće nosi određene rizike. Mnogi ljudi radije pronalaze lijep stan i iznajmite ga na dugoročno. Kako to učiniti ispravno i ne biti prevareni, reći ćemo vam u ovom članku?

Korisni savjeti koji će vam pomoći da izbjegnete nasjedanje na prevarante

Kako ne biste postali žrtva prevaranta, važno je slijediti 4 jednostavna pravila:

Ako tražite preko agencije, onda riješite sve probleme u stanu koji želite iznajmiti.
Dokumentirajte samo odnos. Nikada ga nemojte prenositi dalje gotovina za iznajmljivanje stanova bez sastavljanja i potpisivanja ugovora.
Ne prenosite depozit dok se ugovor ne zaključi. Sva plaćanja unaprijed i avansi ne smiju se usmeno prenositi na zakupca. Sastavite ugovor, akt o prijenosu, tek onda prebacite novac i uzmite ključeve (provjerite da li odgovaraju bravi).
Prije potpisivanja ugovora o zakupu provjerite dokumentaciju za stan, provjerite u pasošu vlasnika.
Nemojte imati posla sa sumnjivim trgovcima nekretninama. Često lažne šeme koriste male firme čiji predstavnici izgledaju kao dobroćudni prostaci.

Koje vrste prevara postoje?

U oblasti prometa nekretnina postoje specifični trikovi, kako od strane posrednika, tako i od strane samih vlasnika. Među najpopularnijim izdvajamo sljedeće:

Informativna agencija

Oni rade po dobro uigranoj shemi, grupa ljudi sa odličnim psihološkim sposobnostima.

Oni namamljuju stanara.

Prevaranti daju oglas po vrlo niskoj cijeni i traže od klijenta da dođe u kancelariju kako bi sklopili ugovor. Nakon toga obećavaju da će dati ili kontakte vlasnika ili poslati SMS poruke sa opcijama apartmana.

Na primjer, u vašem gradu iznajmljivanje jednosobnog stana košta u prosjeku 15 hiljada rubalja mjesečno, ali ga nude za 9 hiljada rubalja uz vrlo dobre popravke. Naravno, takav oglas privlači pažnju i vi nazovete broj. U pravilu ti odgovori fina djevojka i kaže da stvarno postoji takav stan, sve je u redu, dođi u kancelariju.

Takve kompanije, pod bilo kojim izgovorom, pokušavaju da vas namame u kancelariju govoreći dođite:

vlasnik će biti u kancelariji, razgovarat ćete s njim, ako je sve dogovoreno, onda ćete otići u stan i iznajmiti ga;
u kancelariji imamo ugovor sa vlasnikom, zastupamo njegove interese i obezbeđujemo kontakte vlasnika itd.

Zapamtite! Njihova glavni cilj- namamiti te unutra, a onda će te na licu mesta ponuditi, ubeđivati i prevariti da potpišeš ugovor i uplatiš novac unapred, a onda će ti dati broj telefona i otići u stan.

2. Prevareni su da potpišu ugovor i plate unaprijed.

Opcija obmane br. 1. Nagovorili su vas da dođete u kancelariju, nakon vašeg dolaska počinju da vam na kompjuteru prikazuju stanove koji su vam pripremljeni za izbor. Po pravilu, svi stanovi su u dobrom stanju, sa dobrim nameštajem i tehnikom i po veoma niskim cenama.

To me, naravno, raduje što postoji toliko mnogo opcija i što se može izabrati. Po tom osnovu klijent gubi budnost prilikom potpisivanja ugovora i plaćanja usluga agencije. Ovo ne bi trebalo da se radi!

Kako bi odagnali vaše sumnje u prevaru, predlažu da pozovete broj telefona vlasnika. Zovete na navedeni broj, ali osoba koja vam se javlja je saučesnik prevaranta, unaprijed je pripremljena, ima istu stambenu bazu. Misleći da je ovo pravi vlasnik koga pitate, on vam odgovara - Šta čeka u stanu na toj i toj adresi, potpišite ugovor i platite.

Čim platite i stignete u stan, nazovite ponovo, ali nastaje muk. Kada ponovo pozovete agenciju, reći će vam da ne znaju šta se dogodilo, ali da su spremni ponuditi druge opcije. Spustivši još nekoliko mjesta, mislite da će sada sve biti kraj, ali tamo vas čeka tužna vijest - stan je već iznajmljen. A to se može dogoditi 2-3 puta.

Općenito, suština sheme je da u ugovoru stoji da agencija pruža informativne usluge i da ih, prema ugovoru, ne bi trebalo biti više od 3 ako niste uspjeli iznajmiti stan, onda je ovo vaš problem. Usluga je plaćena i pružena.

Opcija obmane br. 2. Nova metoda prevare prilikom iznajmljivanja stana u 2019. godini je da fotografije u oglasu ne odgovaraju stvarnosti.

Cijena plijeni pažnju, pozovete oglas, gdje kažu da je stan slobodan, sve odgovara opisu i fotografiji.

Zakažete termin za pregled i nakon toga, nakon 20-30 minuta, agent vas ponovo zove. Kaže da je vlasniku nezgodno da se pokaže, jer se često ljudi dogovaraju i ne stignu u dogovoreno vrijeme. Kako bi se to izbjeglo, vlasnik predlaže sastanak u uredu agencije za nekretnine, donošenje svih dokumenata, a zatim odlazak u pregled stana.

Povjerenje da se ne radi o prevarantima daje činjenica da će vlasnik biti u kancelariji sa dokumentima za stan.Ne nasjedajte na ovaj trik!

Kao rezultat, dolazite, tamo je zapravo vlasnik u kancelariji sa dokumentima, priča o stanu, pita gde radite, čime se bavite, pojašnjava vašu solventnost, gurajući vas na taj način na poverenje, pokazuje kakvo je odlično renoviranje stana. ima. Nisku cijenu najma može argumentirati izjavom da dugo leti, pa čak i pokazati avionske karte, uvjeravajući da mu je važno da stan iznajmljuje na duže vrijeme.

Tada zaposleni u agenciji kažu da će zastupati interese vlasnika pod isključivim uslovima. Dakle, sada potpisujemo ugovor, a onda idemo u stan i potpisujemo prijemno-primopredajni list bez vlasnika i tamo predajemo ključeve. Bez čitanja potpisujete ugovor, razmjenjujete brojeve telefona sa vlasnikom, plaćate mu mjesečni smještaj i depozit i odlazite u stan kod agenta za nekretnine. Ali na adresi navedenoj u ugovoru, unutrašnjost će biti potpuno drugačija od onoga što ste vidjeli na ranije predstavljenim fotografijama.

Stan može biti neuseljiv. Ali ste potpisali ugovor i onaj ko vam pokaže stan ne želi da odgovara za vlasnika sa kojim ste komunicirali u agenciji.

Odbijate da potpišete akt, ali u ugovoru stoji da ako ne prihvatite stan po aktu o prenosu, onda vam novac koji ste uplatili vlasniku neće biti vraćen. Kao rezultat toga, bit ćete prevareni za dva mjeseca smještaja.

Bitan! Nemojte prenositi sredstva za najam ili proviziju za usluge sve dok stvarno ne dobijete stan prema prijemnoj potvrdi. Sastavni je dio ugovora o zakupu.

Dokazivanje prevare je izuzetno teško. Jer, u stvari, u kancelariji će vam predstaviti prave fotografije lošeg stana.

Kako provjeriti da li ste prevarant? Kada razgovarate pre transakcije, treba da kažete da ste spremni da dođete i pogledate stan, ali ne u kancelariju, već direktno u stan za iznajmljivanje. Ako vas na bilo koji način počnu razuvjeravati, onda ste u 99% slučajeva prevareni.

Ako nazovete po oglasu i kažu da dođete u stan u kojem će biti vlasnik i posrednik, onda je ovo više kao istina. Ali ni ovdje se ne treba opuštati kada stignete na navedenu adresu, obavezno provjerite vlasnička dokumenta:

potvrda o vlasništvu stana - izdata do 2017. godine;
izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina;
pasoš.

Obavezno provjerite podatke o vlasniku stana uz predočeni pasoš. Obratite pažnju koji dio stana pripada ovoj osobi i njegovu adresu. Ako sve odgovara, onda vlasnik postupa legalno. Tek tada se može potpisati ugovor.

Kako saznati ko je vlasnik stana, a ko vlasnik? Možete provjeriti naručivanjem izvoda iz Jedinstvenog državnog registra.

Stan ne iznajmljuje vlasnik, već druga osoba

Na web stranici možete pronaći oglas, cijena najma stana je niža od prosjeka za 3-4 hiljade rubalja. Pozovite na naznačeni broj telefona, gdje će vam sve detaljno reći, pitati ko će živjeti, tj. steći će samopouzdanje. Pitanja će imati za cilj da ga ubede da imate ozbiljne namere da iznajmite stan na duže vreme.

Nakon pregleda stana, spremni ste za potpisivanje ugovora. Prevaranti mogu djelovati na jednu od sljedećih opcija:

Od vas će se tražiti da ne potpišete ugovor, uz obrazloženje da, na primjer, radite u strukturama u kojima ne možete ostvariti profit. Ova opcija se ne može odmah razmotriti.
Reći će vam da se radi o rođaku ili prijatelju vlasnika i ponuditi vam fotokopiju njegovog pasoša, kopiju vlasničkog lista. Ponudit će da u ugovoru navedu podatke o vlasniku, potpišu ga i sve će biti legalno. Strogo odbijte dogovor!

Zapamtite! Predstavnik vlasnika stan može izdati samo uz notarsko ovjerenu punomoć. U drugim slučajevima, on nema takvo pravo.

Ako nema punomoćja, onda postoji velika vjerovatnoća da ćete biti prevareni prilikom izdavanja ovog stana. Uz notarsko ovjerenu punomoć, ugovor se sastavlja na ime lica koje je zakonski zastupnik vlasnika.

Šta se može dogoditi? Iznajmljujete stan, plaćate mjesečnu kiriju i depozit. Ali sutradan se pojavljuje pravi vlasnik i počinje da otkriva na osnovu čega živite u njegovom stanu. On će pokazati originale svojih dokumenata i imaće pravo da vas izbaci iz stana. Kao rezultat, ostajete bez stana i novca koji ste uplatili.

Ponovni najam stana kroz podstanarstvo

Slično kao i kod druge opcije, kada se nađe stan po sniženoj cijeni, nazovete i razjasnite detalje. Dolazite u stan, sve odgovara fotografiji iz oglasa i spremni ste za potpisivanje ugovora. Nakon toga prevaranti kažu da se stan izdaje na osnovu ugovora o podzakupu i po pravilu će to pokazati.

Nije preporučljivo potpisati ugovor o podzakupu, jer nećete moći provjeriti vlasničke dokumente za vlasništvo nad stanom, niko im neće dati originale. Oni će dati samo fotokopije, a vrlo ih je lako krivotvoriti.

Na kraju će se pojaviti stanodavac i izbaciti vas.

Građanin koji iznajmljuje stan nema pravo da u svoje ime izdaje stan drugima. Stoga, prilikom obavljanja transakcije, obratite pažnju na priložena dokumenta koja ukazuju na vlasnika prostora.

Nepošteni stanodavac

"Lukavi" sporazum koji omogućava vlasniku da istovremeno stavi stan na prodaju i prima prihod od najma.

U ovom slučaju mi se stan svidio, u njemu je sve bilo u redu, vlasnik mi je pokazao vlasničke dokumente.

Vlasnik stana, znajući unaprijed da ovaj stan prodaje, uklonio je klauzulu iz ugovora da nema pravo prodati stan za vrijeme trajanja zakupa. Potpišete ugovor, iznajmite stan, živite tamo mjesec dana, ali onda vlasnik najavljuje da ga prodaje. Istovremeno, kaže da možete nastaviti da živite tamo, ali će se prodati.

Kao rezultat toga, ljudi će stalno dolaziti i razgledati stan, a ponekad će vlasnik tražiti da ga pokažete potencijalnim kupcima.

Bitan! Potrebno je pažljivo pročitati ugovor prije potpisivanja. Trebalo bi da sadrži klauzulu da je u slučaju kršenja roka ugovora zakupodavac dužan vratiti iznos depozita i platiti naknadu u visini depozita. Odnosno puni iznos za najam + naknada u istom iznosu.

Još 3 trika da namamite novac:

Informaciona baza brojeva. Ne biste trebali pristati da plaćate usluge agencije za odabir stanova koja nudi samo bazu informacija. Ideja je da klijentu daju kontakt brojeve iznajmljivača za relativno malu naknadu. Tada ćete morati djelovati sami: pregovarati, pregledati, sastaviti sporazum. Međutim, nema garancije da će ovi brojevi biti stvarni i da se stanovi više neće izdavati.
Prodajem pristup bazi klijenata. Relativno nov način obmanjivanja kupaca. Sastoji se od prodaje pristupa navodno stalno ažuriranoj bazi podataka stanova za iznajmljivanje. Zapravo, ispada da je to stranica na kojoj se postavljaju stari oglasi.
Plaćanje unaprijed za mobitel. Prevarant stječe povjerenje postavljajući mnoga pitanja i na kraju traži da prebaci 1-2 hiljade rubalja na mobilni telefon kao avans.

Kako pronaći stan za iznajmljivanje bez posrednika od vlasnika

Mnogi ljudi više vole da ne traže pomoć posrednika, već da sami pronađu stan za iznajmljivanje. Odsustvo posrednika eliminira dodatne troškove, ali će zahtijevati malo više vremena i truda.

Lako možete sami pronaći i iznajmiti stan od vlasnika, jer se većina onih koje nude agenti za nekretnine nalazi u slobodan pristup na dobro poznatim resursima.

Detaljne upute za pronalaženje stana od vlasnika, koje koriste sami trgovci nekretninama:

Pozdrav svima koji su posjetili web stranicu popularnog poslovnog magazina HeatherBeaver! Ovo je stalni autor izvora - Denis Kuderin.

Tema nove publikacije je iznajmljivanje stanova. Ako želite iznajmiti stan, spavaonicu, vilu na obali mora ili drugu nekretninu, onda će vam naš članak pomoći da to učinite što je brže moguće i uz minimalne troškove.

Danas ćete naučiti:

Kako iznajmiti jednosoban stan ili sobu bez posrednika, da ne budete prevareni?
Da li je moguće iznajmiti stan na dan, sat ili noć?
Kako se zaključuje ugovor ako iznajmljujem stan dnevno od vlasnika?

Dodatni bonus za one koji pročitaju članak do kraja je pregled najpouzdanijih i najjeftinijih ureda za nekretnine koji će vam pomoći da kompetentno, brzo i sigurno riješite svoj stambeni problem.

Kako je najbolje iznajmiti stan - putem agencije za nekretnine ili samostalno?
Kako pronaći stan bez posrednika - 4 dokazane metode
- Metoda 1. Putem interneta
- Metoda 2. Korištenje novina i časopisa
- Metoda 3. Putem oglasa
- Metoda 4. Među prijateljima i poznanicima
Kako iznajmiti stan od vlasnika - instrukcija korak po korak za početnike
- Korak 1. Tražite odgovarajuće opcije
- Korak 2. Kontaktirajte autora oglasa
- Korak 3. Dogovaramo sastanak i pregledamo nekretninu
- Korak 4. Sklapanje ugovora o zakupu
- Korak 5. Zabilježite očitanja brojila u vrijeme zaključenja ugovora
Ko vam može pomoći da iznajmite dobar stan - recenzija TOP 5 agencija za nekretnine
Kako izbjeći da postanete žrtva prevaranta - 4 korisna savjeta za iznajmljivače
- Savjet 1. Obavezno provjerite dostupnost dokumenata za stan
- Savjet 2. Sarađujte sa stanodavcem samo putem dogovora
- Savjet 3. Nemojte plaćati depozit prije nego što se transakcija završi
- Savjet 4. Kada sarađujete sa agencijom, obavezno je provjerite
Zaključak

1. Koji je najbolji način za iznajmljivanje stana - preko agencije za nekretnine ili samostalno?

Gotovo svaka odrasla osoba je barem jednom u životu iznajmila stan. Lično sam to radio četiri puta prije nego što sam dobio svoj stan. Dva puta sam iznajmio stambeni prostor sam i dva puta preko posrednika. Obje opcije imaju svoje prednosti i nedostatke.

Glavni savjet koji mogu dati početnicima je da ako trebate hitno iznajmiti stan (npr. vlasnici traže da se iselite iz svog prijašnjeg stambenog prostora u roku od nekoliko dana), odete preko agencije.

Bez obzira koliko sajtova pretražite, koliko novina sa reklamama pročitate od korica do korica, kompanije i dalje imaju veću bazu podataka, a što je najvažnije, njihove informacije su sistematizovane.

Ali ako rokovi nisu tesni, a možete započeti s potragom efikasno i pažljivo, sami potražite smještaj. Jedini uslov je da morate imati barem minimalno iskustvo u ovakvim stvarima. Na tržištu nekretnina ima puno prevaranata, kao i onih koji jednostavno žele ustajalu ili nekvalitetnu robu progurati lutkama.

Proces iznajmljivanja ima mnogo nijansi. Samo iskusna, razumna i razumna osoba može ih sve uzeti u obzir. Prosječan stanar ne odgovara uvijek ovoj definiciji. Stoga često preplaćuje, a ne iznajmljuje stambeni prostor kako bi koristio vlastiti budžet.

Primjer

Svaki vlasnik na svoj način razumije fraze poput “stan u dobrom stanju” ili “stan nakon renoviranja”.

Za neke, dobro stanje je odsustvo curenja u vodovodnom sistemu i rupa u plafonu, a takve sitnice kao što su nedostatak utičnica, neispravan tuš i drveni prozori sa pukotinama u prstu ne mogu se uzeti u obzir. Neki ljudi vjeruju da period "nakon popravke" traje 5-10 godina. Ili obrnuto, radovi su upravo završeni, a novi stanari će morati da urade čišćenje.

Dakle, svaki stan treba razraditi u fazi „telefona“. U suprotnom, svo vaše vrijeme će biti potrošeno na istraživanje opcija koje će ozbiljno narušiti vašu vjeru u ljudskost, ljudski razum i pravdu.

Međutim, saradnja sa agencijom nije uvijek garancija vrhunski kvalitet. Uredi za nekretnine su različiti. Njih treba pažljivo i mudro birati kao budućeg životnog partnera. Postoje kompanije kojima je zadovoljstvo klijenata pitanje prestiža, a ima i onih kojima je svejedno gdje i kako ćete živjeti, glavno je da dobijete postotak za posredničke usluge.

Najbolji način da iznajmite stan je da iznajmite stambeni prostor od ljudi koje dugo poznajete, ali ova mogućnost nije uvijek dostupna i nemaju je svi.

Izjasnit ću tri glavna kriterija pri odabiru stana za iznajmljivanje: udobnost, sigurnost, jasni uvjeti ugovora o najmu. Ako ste u mogućnosti da dobijete takav objekat bez uključivanja posrednika, sretno.

Ako sumnjate u svoje sposobnosti, potražite pouzdanog, pristojnog, dokazanog agenta za nekretnine. Nemojte se skeptično smješkati nakon što pročitate posljednju frazu - takvi stručnjaci zaista postoje, samo trebate znati gdje žive.

Pročitajte detaljan članak na temu izbora posrednika - “Agencija za nekretnine”.

U tabeli su glavne prednosti i nedostaci metoda traženja stambenih objekata prikazani u vizualnom obliku:

Nekoliko riječi o kratkoročnom najmu. Danas u glavni gradovi Praktično nema tetaka i baka koje nude jeftin smještaj na željezničkim stanicama posjetiteljima i strancima. Ovu nišu u potpunosti su zauzeli uredi za nekretnine.

Istina, postoji način za napredno - kratkoročno iznajmljivanje privatnih stanova putem interneta. Na posebnoj web stranici rezervirate smještaj unaprijed za određeni period, plaćate naknadu i dolazite na mjesto u dogovoreno vrijeme. Stan se može iznajmiti sedmicama, danima, satima.

Ponekad se takvim pitanjima bave profesionalni privatni trgovci nekretninama. Na mreži možete lako pronaći stručnjaka koji vam je potreban. Samo prvo provjerite kvalifikacije ove osobe svim mogućim kanalima.

2. Kako pronaći stan bez posrednika - 4 dokazane metode

Ako ste odabrali put „usamljenog revolveraša“ i ne trebate pomoćnike, prvo odlučite kako ćete tražiti predmet koji vam je potreban.

Postoje 4 dokazane metode - svaku od njih ću detaljno opisati.

Metoda 1. Putem interneta

Skoro svako danas ima računar ili pametni telefon sa pristupom Internetu. Mreža ima dovoljan broj besplatnih resursa na kojima svako može objaviti svoje oglase za prodaju, kupovinu i iznajmljivanje stanova bilo koje veličine, vrste i cjenovne kategorije.

Morate proučiti ponude i odabrati odgovarajuće opcije. Istina, potrebno je prvo odvojiti “žito od kukolja” – isključiti reklame od posrednika.

Da biste to učinili, nakon odabira ponude, koristite opciju „ostali apartmani ovog korisnika“. Ako vam sistem daje još 10-20 opcija, to znači da imate posla sa tipičnim posrednikom.

Druge metode za razlikovanje posrednika od vlasnika:

Vlasnici obično detaljno navode uslove za stanare - koliko ljudi i koje nacionalnosti može živjeti u stanu, da li mogu imati djecu ili kućne ljubimce. Agente ne zanimaju takve nijanse - glavna stvar za njih je brzo iznajmiti stan bilo kome.
Vlasnici preferiraju iznajmljivanje stanova na duži rok.
Vlasnici tačno znaju u kakvom su stanju njihovi stanovi, gde su prozori u kuhinji, koliko je davno renovirano i imena komšija na lokaciji.
Kada prvi put nazovete, agenti su obično zainteresovani za vaše lične podatke – moraju da prošire svoju bazu klijenata.

Više detalja o principima rada posrednika možete pronaći u članku „Usluge u prometu nekretninama“.

Metoda 2. Korištenje novina i časopisa

Još uvijek nisu svi prešli na digitalni format, ali su papirne novine i časopisi još uvijek popularni među određenim kategorijama stanovništva. Stariji ili konzervativni vlasnici kuća često se oglašavaju u papirnim novinama i biltenima.

Metoda 3. Putem oglasa

Ako tražite smještaj u određenom području ili čak u određenoj kući, vrijedi lutati i čitati reklame na posebnim štandovima, stajalištima ili čak direktno na ulazima. Ova metoda oduzima puno vremena, ali ponekad pomaže pronaći zaista jeftin stan u području koje vas zanima.

Metod 4. Među prijateljima i poznanicima

Dobra opcija za one koji imaju mnogo prijatelja i poznanika. Iznajmljivanje stambenog prostora od onih sa kojima ste u stalnom kontaktu je lijepa stvar. I sam sam iznajmio stan od prijatelja, i bilo je lako, ugodno i jeftino. Ali želim da vas upozorim – ne bi trebalo da zloupotrebljavate svoju ljubaznost: plaćajte na vreme i pratite stanje svog doma.

3. Kako iznajmiti stan od vlasnika - upute korak po korak za početnike

I sada - korak po korak vodič za one koji nikada u životu nisu sami iznajmili kuću ili su zaboravili kako se to radi.

Korak 1. Traženje odgovarajućih opcija

Gore sam pričao o tome kako i gdje tražiti. Ovdje želim da napomenem da potencijalni zakupci moraju unaprijed da odluče koji stan i u kojim dijelovima grada bi željeli živjeti, te potražiti ponude prema predviđenim parametrima. Ovo će smanjiti broj nepotrebnih poziva i vrijeme pretraživanja.

Korak 2. Kontaktirajte autora oglasa

U telefonskom razgovoru odmah razjasnite bitne tačke, ako ih nema u tekstu oglasa: kakvo je stanje stanovanja, ima li interneta, ko će plaćati komunalije, koji namještaj i uređaji su u stanu, kakav od stanara koje vlasnici žele da pronađu, na koliko dugo će se iznajmljivati stambeni prostor

U redu je ako vlasniku izgledate kao dosadno - što se više detalja razjasni tokom telefonskog razgovora, to bolje. Također je poželjno da odmah saznate da li osoba koja razgovara s vama ima dokumente koji potvrđuju vlasništvo.

Korak 3. Dogovaramo sastanak i pregledamo nekretninu

Pregled stana je najvažnija faza procesa. Ne stidite se - pogledajte na sve uglove i postavljajte pitanja: živite ovdje i plaćate za to.

Provjerite kako funkcionira vodovod - čak možete zatražiti dozvolu za korištenje WC-a i saznati radi li WC ispravno.

Proverite da li kuhinjski šporet, frižider i drugi aparati rade. Ako su neispravni, odmah navedite tu činjenicu vlasniku, ili još bolje, uključite u ugovor o zakupu.

Korak 4. Sklapanje ugovora o zakupu

Kulminacija postupka. Iznenađujuće velika količina odrasli potpisuju dokument o zakupu bez čitanja. Ovo je suštinski pogrešna pozicija. Imperativ je čitati sporazum – i to ne dijagonalno, već tačku po tačku. U idealnom slučaju, ugovor treba pokazati kvalifikovanom advokatu, ali ovo naplativa usluga, a nemaju svi stanari ekstra novca.

Stoga ću vam reći na šta trebate obratiti pažnju u dokumentu:

stavke koje se odnose na avans, depozit i plaćanje - koliko, na koji datum, kome, na koji način;
klauzule u vezi sa kašnjenjem stanarine - insistirajte da ćete biti odgovorni za kašnjenje u plaćanju samo ako je to bila vaša greška;
tačke u vezi sa odgovornostima strana - uvijek je korisno znati ko je za šta odgovoran;
stavke koje se tiču uslova života;
klauzule o plaćanju komunalija;
point about prijevremeni prekid sporazum.

Unaprijed dogovorite proceduru povećanja stanarine ako iznajmljujete na duže vrijeme. Na primjer, vlasnik ima pravo da poveća zakupninu najviše jednom godišnje i ne više od 10%.

Čak i ako iznajmite stan od vlasnika na nekoliko dana, potreban je dogovor da platite tačno onoliko koliko nameravate i da ne odgovarate za ono za šta ne bi trebalo da odgovarate.

O specifičnostima iznajmljivanja luksuznih stanova pročitajte u relevantnoj publikaciji.

Korak 5. Zabilježite očitanja brojila u vrijeme zaključenja ugovora

Obavezno zabilježite očitanja vodomjera struje i vode u trenutku potpisivanja ugovora. Ne želite da otplatite dugove bivših stanara, zar ne?

Ako postoji komunalni dug, u ugovoru mora biti naveden iznos koji se vlasnik obavezuje platiti iz svog džepa.

Ako vam neke tačke nisu jasne, trebali biste ih unaprijed razjasniti. Da biste to učinili, iskoristite besplatne pravne konsultacije na web stranici Pravoved.ru. Hiljade profesionalnih pravnika, uključujući stručnjake za stambena pitanja, sarađuju sa ovim resursom.

Možete ih kontaktirati direktno putem web stranice ili na dolje navedene brojeve.

Kvalificiranu pravnu podršku možete dobiti upravo sada - resurs Pravoved.ru radi 24 sata dnevno. Da biste naručili usluge koje izlaze iz okvira konsultacija, odaberite plaćenu pravnu pomoć stručnjaka kompanije.

Ako ne želite iznajmiti, već brzo prodati stan, korisno vam je pročitati članak “Otkup nekretnine”.

4. Ko vam može pomoći da iznajmite dobar stan - recenzija TOP 5 agencija za nekretnine

Ako nemate vremena da sami tražite, profesionalni agenti za nekretnine će to učiniti umjesto vas.

Izabrali smo pet najboljih kompanija za nekretnine sa besprekornom reputacijom i povoljnim uslovima saradnje.

Grupacija kompanija Best-Real Estate posluje na tržištu nekretnina od 1992. godine. Ovo je jedna od vodećih među agencijama za nekretnine u glavnom gradu. Kompanija ima filijale u desetinama gradova u Ruskoj Federaciji i bavi se svim transakcijama nekretninama, uključujući izdavanje stanova fizičkim licima na bilo koji vremenski period.

Kompanija zapošljava samo iskusne agente sa veliki iznos uspješno zaključene transakcije. Naši stručnjaci će vam pomoći da brzo pronađete odgovarajući smještaj po vašim uvjetima. Baza podataka agencije sadrži stotine opcija u svim delovima Moskve ili grada u kojem živite.

Moskva City Real Estate Service ima 20 godina iskustva na tržištu nekretnina. Ovo je univerzalna agencija koja radi sa svim vrstama nekretnina i pruža kvalificirane posredničke usluge u svim stambenim transakcijama.

Želite li iznajmiti stan na dan, šest mjeseci, 5 godina? Na raspolaganju su Vam besplatne konsultacije, brz izbor aktuelnih opcija, stručna priprema ugovora o zakupu, te pravna podrška transakcije u svim fazama.

Miel holding osnovan je 1990. godine. To je najstarija kompanija za nekretnine u Rusiji. Zaposlenici organizacije pomoći će vam da iznajmite, kupite i prodate stambeni prostor u Moskvi i drugim gradovima Ruske Federacije po najpovoljnijim uslovima za klijenta. Kompanija ima najveću bazu podataka nekretnina u zemlji i 120 kancelarija samo u glavnom gradu.

Agenti će vam pomoći da iznajmite stan u gradu, prigradskom naselju ili bilo kojoj oblasti. Svaku transakciju pregleda interna pravna služba kompanije. U kancelarijskoj bazi podataka, pored obicnih stanova, luksuzno stanovanje, vikendice, VIP apartmani.

4) Inkom

Najveća kompanija za nekretnine u Ruskoj Federaciji sa više od četvrt veka iskustva. Lider moskovskog tržišta nekretnina. Pored posredničkih usluga, pruža pomoć u stručnoj proceni nekretnina i hipotekarnom kreditiranju. Osoblje se sastoji od isključivo profesionalnih agenata, od kojih je svaki specijaliziran za određenu oblast usluga nekretnina.

Oni koji žele da iznajme stambeni prostor preko Inkoma ne moraju da brinu o prevarama ili zamkama: kompanija radi samo sa „čistom“ imovinom i pomno prati pravni integritet ugovora o zakupu.

Osnovni princip organizacije je odgovornost prema svakom klijentu i potpuno zadovoljenje njegovih zahtjeva. U svom radu kompanija koristi najsavremenije metode i tehnologije. Svaki zaposlenik Alme dobro je upućen u trenutne trendove na tržištu nekretnina i ima više od jedne uspješno zaključene transakcije.

Prednosti kompanije:

opsežna baza podataka objekata;
obavezno uvažavanje interesa i želja klijenata;
podrška transakcijama u svim fazama;
trenutno prihvatanje aplikacije;
garancija rezultata.

Stranica sadrži detaljan materijal o metodama i principima agencija za nekretnine.

5. Kako izbjeći da postanete žrtva prevaranta - 4 korisna savjeta za iznajmljivače

Nije bitno kako tražite stan - sami ili sa posrednikom - niste imuni na prevaru. U stambenom sektoru ima mnogo novca, što znači da ima više nego dovoljno ljudi koji žele da zarade na tuđi račun.

Neki korisni savjeti oni koji brinu o sopstvenoj finansijskoj sigurnosti.

Savjet 1. Obavezno provjerite dostupnost dokumenata za stan

Savjet je očigledan, ali ga iz nekog razloga mnogi zanemaruju.

A onda se ispostavi da osoba koja je iznajmila vaš stan i za to dobila novac uopće nije vlasnik stana, već njegov rođak. Ili potpuni stranac koji je nekako došao do objekta.

Savjet 2. Sarađujte sa stanodavcem samo putem dogovora

Sve transakcije nekretninama su dokumentirane. Čak i ako iznajmite stan na samo nedelju ili dan, to mora biti zabeleženo u službenom dokumentu.

Ako agent ili vlasnik stana odugovlači sa sastavljanjem ugovora, navodeći nejasne razloge, potražite drugog stanodavca.

Nema ugovora - nema transakcije, avansa, avansa i polaganja sredstava u tuđi depozit. Bez usmenih dogovora, bez "hajde da platimo sada i potpišemo sledeće nedelje".

Ključevi vam se moraju predati direktno na lokaciji. Istovremeno, odmah provjerite da li ovi ključevi odgovaraju bravi.

Savjet 4. Kada sarađujete sa agencijom, obavezno je provjerite

Osoba najljepšeg izgleda - čak i ako je to lijepa mlada djevojka koja se smiješi na svaku vašu riječ - može se pokazati kao prevarant.

Ako radite sa agentom, obavezno ga provjerite – nazovite kancelariju koju on predstavlja i pitajte direktno da li imaju tog i tog zaposlenika u svom osoblju. Bolje je biti siguran nego postati žrtva prevare.

Da biste konsolidirali materijal, pogledajte kratki video na temu članka.

6. Zaključak

Hajde da sumiramo. Iznajmiti stan nije tako lako kao što se na prvi pogled čini. Za iznajmljivanje nekretnine za povoljnim uslovima, morate unaprijed proučiti sve nijanse i značajke postupka. A ako nemate iskustva, vremena ili želje da to uradite sami, unajmite iskusnog i pouzdanog agenta.

Tim našeg časopisa želi našim čitateljima uspjeh u svim transakcijama nekretninama! Bili bismo vam zahvalni ako ocijenite i komentirate ovaj članak. Vidimo se opet!

Koncept iznajmljivanja stambenog prostora. Iznajmljivanje stambenog prostora smatra se slučajem kada je jedno lice spremno za život određenu naknadu u stanu druge osobe koja je punopravni vlasnik (član 671. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Stranke u ovom slučaju se zovu:

Najmodavac je vlasnik iznajmljenog stana (ko je stanodavac ili zakupodavac, kao i njegova prava i obaveze opisana u).
Podstanar – osoba koja iznajmljuje stan.

Po zakonu, iznajmljivanje stana mora biti registrovano u poreskoj službi.. Prema članu 674 Građanskog zakonika Ruske Federacije, ako je zaključen na kratkoročno(manje od godinu dana), tada nije potrebna njegova registracija kod poreske službe (ugovori o kratkoročnom najmu su opisani u). Ali ako je ugovor dugoročan, onda se mora podnijeti na registraciju u roku od mjesec dana od dana potpisivanja.

Član 674 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Obrazac ugovora o najmu stana

Ugovor o zakupu stambenog prostora zaključuje se u pisanoj formi.
Ograničenje (opterećenje) prava svojine na stambenom prostoru nastalo po osnovu ugovora o zakupu takvog stambenog prostora zaključenog na period od najmanje godinu dana podliježe državnoj registraciji na način utvrđen zakonom o registraciji prava na nepokretnostima i promet sa njima.

Da li se isplati snimati?

Stan se obično iznajmljuje kada se pojave bezizlazne situacije.

Najčešće su takve situacije kada nema vlastitog doma ili ga ima, ali osoba ne želi da živi sa drugim ljudima.
Ili kada se student preseli u strani grad, a tamo nema hostela.
Ili kada su djeca odrasla i odlučila da se odsele od roditelja.

Vrijedi iznajmiti stan ako je osoba svjesna da ne samo da će morati živjeti na ovom mjestu, već i plaćati kiriju i, eventualno, javna komunalna preduzeća.

Morate biti spremni da ćete u slučaju najmanjeg kašnjenja biti zamoljeni da se odmah iselite.

Šta je bolje: iznajmiti kuću ili uzeti hipoteku?

Šta je isplativije iznajmiti stan ili uzeti hipoteku?:

S jedne strane, bolje je uzeti hipotekarni kredit, pa čak i ako uplatite novac, i to ne mali, onda barem za stanovanje, čiji ćete zakoniti vlasnik kasnije postati! Iznos hipoteke neće biti mali, ali će vam na kraju ostati stan.
S druge strane, podizanje hipotekarnog kredita vas automatski obavezuje da budete pažljiviji i pažljiviji u radu, a ukoliko dođe do nepredviđenih situacija u vezi sa stanom, vi kao vlasnik ćete morati da se nosite sa tim.

Stoga mnogi ljudi žele da izbjegnu veliki teret odgovornosti, kako moralne tako i finansijske, odabirom dugogodišnjeg iznajmljivanja stana. Ali u ovom slučaju vrijedi zapamtiti da plaćate strancu i nakon svega ćete ostati bez ičega.

Sa koliko godina možete postati iznajmljivač?

Sa koliko godina možete iznajmiti stan? Poslodavac ima pravo da sklapa ugovore striktno od navršenih osamnaest godina. Naravno, postoje slučajevi kada građanin zvanično preuzima punu poslovnu sposobnost do punoljetstva.

Obično je izuzetak brak prije osamnaeste godine. U tom slučaju, tinejdžer može biti potpuno sposoban i sklapati bilo kakve ugovore (član 21. Građanskog zakonika).

Član 21. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Kapacitet građana

Sposobnost građanina da svojim djelovanjem stiče i ostvaruje građanska prava, da sebi stvara građanske odgovornosti i da ih ispunjava (građanska sposobnost) u potpunosti nastaje punoljetstvom, odnosno navršenjem osamnaeste godine života.
U slučajevima kada zakon dozvoljava sklapanje braka prije navršene osamnaeste godine života, državljanin mlađi od osamnaest godina stiče punu poslovnu sposobnost od sklapanja braka.
Poslovna sposobnost stečena brakom u potpunosti se zadržava i u slučaju razvoda prije navršene osamnaeste godine života.
Ako je brak proglašen nevažećim, sud može odlučiti da maloljetni supružnik gubi punu poslovnu sposobnost od trenutka koji sud utvrdi.

detaljna uputstva

Kako pronaći svoj ugao koji vam odgovara?

Na šta treba obratiti pažnju?

Šta trebate znati prilikom iznajmljivanja stana i na šta obratiti pažnju:

Obratite pažnju zašto su se prethodni stanari iselili iz stana. Možda su jednostavno pronašli bolju opciju ili kupili vlastiti dom, ali može se dogoditi da je stanodavac užasan svađalica!
Status komunalnih plaćanja. Veliki dugovi mogu dovesti do nestanka struje.
O stanju električnih uređaja i kućanskih aparata ako je dostupan u stanu. Morate to provjeriti zajedno sa vlasnikom. Pošto stanodavci često vole sitne popravke kriviti na stanare.
Lokalitet i pogled sa prozora. Ako se nasuprot prozora nalazi svijetli natpis noćnog kluba ili fenjer, najvjerovatnije ćete se osjećati pomalo nelagodno živeći pod svjetlom reflektora.

Problem možete riješiti debelim zavjesama, ali malo je vjerovatno da ćete moći spavati s otvorenim prozorom u blizini noćnog kluba.

Procedura obaveznog pregleda prilikom iznajmljivanja stambenog prostora

Šta treba da proverite kada iznajmljujete stan? Obavezno provjerite u smještaju:

Prisutnost tragova krede na podu, podnim pločama, iza cijevi može ukazivati na živa bića poput žohara, mrava, ušiju, stjenica i drugih.
Ako se na ulazu u stan nalazi automatski osvježivač zraka, isključite ga i osluškujete mirise stana. Dešava se da vlasnici pokušavaju prikriti miris vlage ili kanalizacije.
Prisutnost pukotina u okvirima i vratima ako su ugrađeni obični drveni prozori ili loše postavljeni prozori s dvostrukim staklom. Zimi će sva toplota izlaziti kroz ove pukotine i stan će biti promaja.
U slučaju da je stan ugao, provjerite fuge između zidova, moraju biti suhe. U suprotnom će i vrućina eksplodirati, a zimi će se i ovaj kutak smočiti jer se ne suši.
Pritisak vode. Dešava se da u starim kućama gornji spratovi nemaju dovoljno dobar pritisak.

Kako kontrolisati vlasnika?

Kako provjeriti vlasnika stana Da biste utvrdili da li je ovaj građanin stvarno vlasnik stana koji ćete iznajmiti, potrebno je da od njega zatražite odgovarajuću dokumentaciju? Šta raditi sa ovim papirima:

U ovim dokumentima mora biti naznačeno na osnovu čega je lice postalo vlasnik stana (pravni akti su kupoprodajni ugovor, ugovor o poklonu, sudska odluka, testament i sl.).
Provjerite svoj pasoš i uporedite detalje iz vlasničkog lista. Svi podaci od broja i serije pasoša do registracije moraju biti identični.
Zatražite vlasništvo nad imovinom ili izvod iz Jedinstvenog državnog registra.

Bitan! Sve je potrebno pažljivije provjeriti kada sami tražite stan, jer ima mnogo prevaranata.

Mnogo je sigurnije kontaktirati provjerenu agenciju za nekretnine, gdje će advokati provjeriti autentičnost i ispravnost dokumenata.

Koja su bitna pitanja koja treba postaviti?

Koja pitanja postaviti prilikom iznajmljivanja stana?:

trošak najma;
u kom vremenskom okviru se sprovodi;
uslovi stana (ako se razgovor vodi telefonom);
susjedi koji okružuju stan;
stanje popravke;
prisutni namještaj i kućanski aparati;
rok isporuke stana.

Sva ostala pitanja postavljaju se prilikom pregleda stana, na primjer, zašto su se bivši stanari iselili.

I saznajte koliko vlasnika stan ima. Ako nije jedan vlasnik, već nekoliko, onda pitajte da li su drugi vlasnici spremni da izdaju stan. Postavljajte pitanja koliko dugo unaprijed morate obavijestiti vlasnika stana o svojoj odluci da se iselite iz njegovog stambenog prostora.

Da li će mjesečno obilaziti stan i pregledavati ga, da li je moguće zbog određenih okolnosti odgoditi plaćanje nekoliko dana i da li je stanodavac spreman na neke ustupke u plaćanju (npr. dogovoriti odgodu plaćanja pod određenim životnim okolnostima).

Bitan! Ako stanodavac nelaskavo govori o bivšim stanarima i ponaša se grubo i bahato sa svakim pitanjem, onda vas takva osoba može naknadno oklevetati (čak i ako su ispunjeni svi uslovi za održavanje i plaćanje stana) kada se iselite iz njegovog stana!

Pravna regulativa zakupa stambenih prostorija između fizičkih lica

Iznajmljivanje stana mora biti samo pismeno. Ovo će garantovati da ga stanodavac neće iznajmiti vama ili trećim licima.

I da osigura ozbiljne namjere zakupca o namjeri da iznajmi ovaj stambeni prostor. Prilikom iznajmljivanja stana ugovor se sastavlja u pisanoj formi, u njemu se propisuje kako se ponašati u određenim situacijama, na primjer, ako dođe do poplave ili požara ili drugih okolnosti.

Ako se dogovor između strana dogodi usmeno, moguće je da dođe do nesporazuma ili da je neko jednostavno zaboravio na nešto.

Da li je moguće bez ugovora?

Moguće je iznajmiti stan bez ugovora, ali nije preporučljivo, pošto svaka strana neće znati svoja prava i obaveze, na primjer, ako je u ugovoru navedeno da vlasnik stana ima pravo pregledati stan najviše jednom mjesečno, onda će to biti slučaj.

I uz usmeni dogovor možete reći jedno, a u stvarnosti će se ispostaviti da će on svojim prisustvom na sedmičnoj bazi ometati poslodavca.

Karakteristike stanovanja sa i bez renoviranja

Dakle, stanovi za iznajmljivanje bez renoviranja su obično u novogradnji gdje je samo gruba završna obrada. Prilikom pregleda takve nekretnine slobodno tražite popust za uslove stanovanja ako je iznos isti kao i za stanove koji se renoviraju.

Obično se vlasnici koji žele ni od čega zaraditi u početku ne slažu, ali nakon što se izdavanje stana razvuče mjesecima, voljno daju ustupke.

Kada kada stan zahtijeva popravku, možete se dogovoriti da ga iznajmite kako biste platili popravke. Istovremeno, razgovarajte o tome kakve se popravke od njega traže i kada će biti završene, a najam će se nastaviti kao i obično.

Pod uslovom da u toku popravke stanar plaća i sve režije. Najčešće stanodavci pristaju na takve poslove jer mogu samostalno izvršiti popravke u stanu u kojem sam vlasnik ne živi skupo i dugo, ali ovdje postoji besplatna radna snaga koja plaća komunalije i vrši popravke.

Svi ovi aspekti takođe treba da budu zapisani u ugovoru od početka radova na popravci do njegovog završetka i približan potrošen iznos, uz naknadne priložene račune o prodaji.

Sa decom

Prilikom iznajmljivanja stana s malom djecom, vrijedno je u ugovor uključiti klauzule o tome hoće li stanar nadoknaditi štetu na tapetama ili podovima (na primjer, ako su djeca nacrtala ili zalijepila plastelin, nakon uklanjanja koje su ostale masne mrlje).

U svakom slučaju, najmodavac to mora uzeti u obzir izdavanje stana porodici sa decom, renoviranje u stanu može biti upropašteno. Hoće li biti blag kada se otkrije ovaj faktor ili će tražiti naknadu za nastalu štetu?

Što se tiče odrasle djece, po pravilu se malo pažnje posvećuje tome, jer mogu dati račun za svoje postupke.

Odabir agencije

Prilikom odabira same agencije potrebno je obratiti pažnju kako na ozbiljnost kompanije, tako i na smještaj koje nudi. Kako odabrati agente:

Obično, da biste iznajmili stan preko agencije, prvo morate sastaviti ugovor o pružanju usluga za odabir nekretnine sa agentom za nekretnine, navesti u njemu preferencije i želje zakupca, kao i iznos i period selekcije.
Nakon toga agent bira stanove koji Vama odgovaraju i nakon što pristanete da iznajmite ovaj ili onaj stambeni prostor, vrši se plaćanje usluga agencije.
Zatim se zaključuje ugovor o najmu. Ako je kompanija koja odabire stanovanje službena, onda neće biti poteškoća.

Ozbiljne kompanije se po pravilu bave ne samo odabirom stanova za iznajmljivanje, već i prodajom, kao i drugim uslugama vezanim za nekretnine.

Ključne točke

Glavne ključne tačke prilikom iznajmljivanja stana:

Visina zakupnine, ko plaća komunalije, uslovi plaćanja (opisano je o proceduri plaćanja stana po ugovoru o zakupu i kako dokumentovati pitanja zakupnine i sastaviti plan plaćanja).
Sastavljanje ugovora o najmu.
Dostupnost i stanje kućanskih aparata i namještaja.
Opće stanje stana i kuće u cjelini.
Okružen komšijama.
Udaljenost područja od metroa i/ili centra grada.
Prisustvo ili odsustvo razvijena infrastruktura(trgovine, bolnice, škole, vrtići, itd.).
Dostupnost priključenih komunalnih usluga (autonomno ili centralno grijanje, topla voda, hladnom vodom, kanalizacija, internet, televizija, kućni telefon).
Da li je moguće iznajmiti stan sa životinjama/djecom?

Video na temu

Možete pogledati i ovaj video o tome kako pravilno iznajmiti stan:

Zaključak

Ako su ispunjeni bitni uslovi, možete udobno iznajmiti stan za sebe i vlasnike stana, biti mirni u pogledu svog budućeg blagostanja i ne plašiti se doći u kuću u kojoj su stvari izložene ulici.

Većina ljudi ne može sebi priuštiti kupovinu stana, pa su primorani iznajmljivati. Najčešće takvi ljudi pokušavaju dugo vremena pronaći prihvatljiv stan. Ali postoje slučajevi kada su vlasnik ili posrednik-posrednik beskrupulozni stanodavci. Stoga se postavlja pitanje - kako pravilno iznajmiti stan da ne budete prevareni?

Pronalaženje stana preko posrednika - agenta za nekretnine

Mnogi od onih koji dugo traže stan pokušavaju da pronađu odgovarajući stan preko agencije za nekretnine. Takvima se najčešće savjetuje da se obrate kompanijama koje su dugo na tržištu nekretnina i imaju pozitivnu reputaciju.

Prema normama ispravno sastavljenog ugovora, kompanija za promet nekretninama preuzima sljedeće obaveze:

traženje nekretnine koja zadovoljava sve zahtjeve kupaca;
dogovor sa vlasnikom stana koji vam se dopada o datumu i vremenu pregleda stambenog prostora i drugim spornim pitanjima;
organizira zajedničku posjetu sa kupcem odabranom stanu;
vodi potrebne pregovore ako je kupac zadovoljan odabranim stanom, a vlasnik zadovoljan zakupcem;
vrši provjeru dokumenata za stan koji potvrđuju pravo na izdavanje stana i nepostojanje okolnosti koje to sprečavaju;
zaključuje ugovor o zakupu stambenog prostora i sačinjava akt o prijemu i prijenosu navedenog stana.

Za svoje usluge agencije naplaćuju sto posto mjesečne kirije.

Vrste prevare u najmu

Jedna od najčešćih vrsta prevara u industriji iznajmljivanja stanova je zamjena fotografijama stanova. Ako se stambeni prostor, koji ima dobre popravke i skupu opremu, izdaje po niskoj cijeni, prema takvim ponudama treba postupati s oprezom.

Prevaranti najčešće fotografišu luksuzne stanove sa interneta. Takvi prevaranti često prije prikazivanja navode da je ovaj stan upravo iznajmljen, ali vlasnik ima još jedan koji je malo lošiji što se tiče popravki i enterijera.

Možete provjeriti lokaciju fotografije pomoću usluge Slike u Googleu.

Još jedna popularna vrsta prevare je izdavanje stana nekoliko stanara. Uz rijetke izuzetke, ugovor o zakupu sa zakupcem ne dozvoljava podstanarstvo. Često se ovo pravilo krši ako ga prevaranti koji su iznajmili stan ponovo izdaju. Da bi se izbjegli takvi problemi, potrebno je od osobe koja iznajmljuje stambeni prostor tražiti dokumente koji potvrđuju njegovo vlasništvo.

Često se mogu naći i slučajevi da vlasnici uzimaju novac za razgledanje stana. Trebate znati da ova usluga nije i ne može se platiti po definiciji.

Ako vlasnik traži novac za razgledanje, onda je ili prevarant ili vlasnik koji ne namjerava izdati ovu nekretninu.

Sljedeća vrsta prijevare je izdavanje stana na nepostojećoj adresi. Često na ovaj trik nasjedaju ne samo budući zakupci, već i trgovci nekretninama. Stoga je potrebno pažljivo provjeriti sve podatke koji se odnose na lokaciju stanovanja.

Ako se ne uoči greška u dokumentima, usluge posrednika će već platiti zakupac, a on neće imati stan. Čak i ako zakupac uoči grešku nakon uplate, može sam raskinuti ugovor sa agentom ili tužiti agenciju za naknadu materijalne štete nanesene kupcu.

Druga vrsta prevare (od strane prodavača nekretnina) je da se nakon uplate klijentu pruži ne puna podrška u procesu iznajmljivanja kuće, već samo brojevi telefona potencijalnih vlasnika.

Ili agenti nekretnina mogu ponuditi da plate novac za obezbjeđivanje dnevno ažurirane baze podataka o stanovima za iznajmljivanje. Ova baza podataka se, naravno, ne ažurira. Sadrži samo stare neiznajmljene stanove ili već iznajmljene prostore.

Samostalno pronalaženje stana

At nezavisna pretraga Rizika u stanovanju ima mnogo više, ali ako ispravno pristupite pitanju, mnogi rizici se mogu eliminirati. Prije nego što odaberete stan koji vam se sviđa, pažljivo pročitajte sve oglase koji vas zanimaju, proučite fotografije i opise. Također ćete morati provesti vrijeme obilazeći sve apartmane koji vam se sviđaju.

Prilikom posjete stanu morate odmah zatražiti od vlasnika sve potrebne dokumente:

pasoš;
dokumenti koji potvrđuju prenos prava na stan na vlasnika (ugovor o donaciji ili prodaji, potvrda o naslijeđu, itd.);
potvrda o vlasništvu nad stanom.

Ukoliko se najamni odnos odvija preko zastupnika vlasnika, potrebno je zatražiti i njegovo punomoćje (kopija ovjerena) i pasoš na ovjeru.

Nakon provjere svih papira, potrebno je da se uvjerite da nema dugovanja za komunalne račune tako što ćete proučiti račune za stan. Najbolje je sve ove radnje izvršiti neposredno prije pregleda nekretnine. U suprotnom, ako se potencijalnom zakupcu stan zaista sviđa, možda neće primijetiti da nešto u papirima nije u redu.

Sljedeće što treba provjeriti je prisustvo drugih vlasnika i njihova pismena saglasnost za sklapanje ugovora o zakupu. Ako je jedan od vlasnika dijete starije od trinaest godina, u obzir se uzima i njegovo mišljenje.

Ako se prostor iznajmljuje u zajedničkom stanu, svi susjedi koji tamo žive moraju dati saglasnost.

Sastavljanje ugovora o zakupu

Najbolji način da se izbjegnu konfliktne situacije je sastavljanje pravno kompetentnog ugovora. Da biste to učinili, potrebno je da dokument sadrži sljedeće tačke:

Osnovni uslovi za potpisivanje ugovora.
Period najma stambenog prostora.
Mjesečni iznos plaćanja najma i njihovu frekvenciju.
Razlozi za reviziju plaćanja za stan (povećanje tarifa, popravke od strane vlasnika i tako dalje).
Oznaka osobe koja plaća komunalne račune.
Spisak osoba koje žive kod poslodavca.
Uslovi za jednostrani raskid ugovora o zakupu.
Uslovi, učestalost i postupak kontrole stanja stana od strane vlasnika.
Dodatak koji sadrži popis cjelokupne imovine u stanu.
Akt o prijemu i prijenosu stambenog prostora koji ukazuje na stanje vodovoda, namještaja i druge imovine koja se nalazi u stanu.
Uslovi za novčanu naknadu od strane zakupca u slučaju gubitka, oštećenja ili uništenja imovine navedene u popisu.

Budući da u većini slučajeva vlasnici sami plaćaju komunalije, najbolje je u ugovoru posebno predvidjeti postupak plaćanja telefona i interneta. Ovo će zaštititi obe strane od konfliktnih situacija ako stanar poziva druge gradove ili zemlje sa fiksnog telefona i prekorači saobraćajna ograničenja za korišćenje interneta.

Ukoliko stanar želi da izvrši popravke u stanu ili ugradi kablovsku TV/Internet, o tome se mora unapred dogovoriti sa vlasnikom.

U skladu sa svim zakonskim zahtjevima i pažljivom proučavanju i pripremi neophodna dokumenta, možete minimizirati moguće rizike povezane sa iznajmljivanjem stambenog prostora.

Možda bi bilo korisno pročitati: