Koji je najbolji način za iznajmljivanje stana? Šta provjeriti prije iznajmljivanja stana: od oglasa do suptilnosti ugovora. Kada je vlasnik stana prevarant

Stambeno pitanje za ruske građane je posebno akutno. Nekretnine su skupe. Nije svako u mogućnosti da kupi kuću, čak ni uz hipoteku. Alternativa je iznajmljivanje nekretnina dnevno ili za dugoročno. Međutim, ne ispunjavaju savjesno svoje obaveze svi vlasnici prostorija i organizacije koje djeluju kao posrednici.

Razumijevanje kako iznajmiti stan bez prevare, osoba mora uzeti u obzir čitavu listu različitih faktora. Stručnjaci savjetuju proučavanje vrsta prijevara. To će pomoći osobi da unaprijed sazna da je protiv njega planiran nepošten čin. Zatim se morate upoznati s kompetentnom shemom za iznajmljivanje stambenih prostorija. Posebno kako bismo pomogli stanarima da spriječe kršenje svojih prava, pripremili smo listu savjeta koji će vam omogućiti da izbjegnete prevaru prilikom sastavljanja ugovora o najmu. Dalje ćemo govoriti o tome koje vrste prijevara postoje, kako pravilno pretražiti agenciju za nekretnine i šta učiniti da sami kompetentno iznajmite sobu.

Suočeni sa potrebom da iznajme stan na dan ili na duži period, ljudi obično traže oglase na Avitu ili kontaktiraju agenciju za nekretnine. Stručnjaci savjetuju korištenje usluga samo pouzdanih organizacija. U idealnom slučaju, trebali biste se rukovoditi savjetima prijatelja.

Nakon što je sklopio ugovor s klijentom, predstavnik organizacije obično obavlja sljedeće radnje:

Pronalazi stan koji zadovoljava zahtjeve klijenta.
Usklađuje sa vlasnikom prostora vrijeme i datum pregleda imovine, kao i druge nijanse.
Posjećuje stan sa klijentom.
Vodi sve pregovore ako strane odluče sklopiti ugovor o najmu.
Provjerava dokumentaciju koju je dostavio vlasnik nekretnine koja potvrđuje postojanje prava vlasništva.
Zaključuje ugovor o zakupu i priprema prijenos i prijem nekretnine.

Usluge zaposlenih u agenciji se plaćaju. Građanin će morati da plati specijalistu 100% stanarine.

Na koje prevare možete naići prilikom iznajmljivanja kuće?

Kada smišljate kako pravilno iznajmiti stan na duži vremenski period, osoba mora uzeti u obzir činjenicu da u procesu obavljanja radnje može naići na prevaru. Dakle, fotografija sobe možda neće odgovarati stvarnosti. Ako se stan u dobrom stanju nudi po niskoj cijeni, to bi vas trebalo upozoriti.

Fotografije koje prikazuju elitni enterijer, ali se stan iznajmljuje po cijeni ispod tržišne, najčešće su preuzete sa interneta. Nakon što je vidio takvu reklamu, osoba bi trebala shvatiti da je naišla na prevarante. Prilikom sastanka sa klijentom, stanodavac može reći da je stan već iznajmljen. Alternativno, građaninu se može ponuditi i druga nekretnina čiji je kvalitet znatno lošiji.

Međutim, gore navedeno pravilo se ne poštuje uvijek. Kako zbog sumnje ne bi odbili zaista isplativu ponudu, stručnjaci savjetuju da saznate odakle su slike snimljene. Da biste to učinili, možete koristiti uslugu Google Images.

Stan se može iznajmiti više puta. Mora se uzeti u obzir da osobe koje iznajmljuju prostor ne mogu useliti druge osobe i od njih naplaćivati kiriju. Prilikom sklapanja ugovora sa vlasnikom prostora, neophodno je od njega tražiti da dostavi dokumente koji potvrđuju postojanje prava vlasništva. Inspekcija se naplaćuje. Mora se uzeti u obzir da niko nema pravo da traži odredbe Novac samo da bi klijent mogao razgledati prostorije.

Stan ne postoji. Stručnjaci savjetuju da pažljivo provjerite podatke sadržane u ugovoru, čak i ako je sam posrednik uključen u njegovo izvršenje. Postoje slučajevi kada adresa navedena u ugovoru ne postoji. U ovom slučaju, klijent je primoran da plaća stanarinu bez dobijanja stana.

Takve radnje su nezakonite. Našavši se u takvoj situaciji, osoba ima pravo jednostrano raskinuti ugovor. Ukoliko nije sastavljen prijemni list, osoba ne mora da brine o plaćanju stana.

Prevarni agenti za nekretnine koji su sklopili ugovor sa građaninom mogu naplatiti naknadu i onda mu jednostavno dati nekoliko brojeva stanodavca bez namjere da sami prate transakciju. Građanin koji je potpisao ugovor se poziva da kupi bazu kupaca. Metoda prevare je prilično nova, pa se rizik povećava. Sastoji se od činjenice da se osobi koja želi iznajmiti stan nudi kupovina baze podataka vlasnika prostora. Pristup mu je omogućen online.

Realtor obično navodi da će se ažurirati svakodnevno. Međutim, nakon plaćanja naknade, klijent će vidjeti samo stranicu sa zastarjelim informacijama. Klijent može pokušati da se zaštiti od beskrupuloznih prodavača nekretnina. Da biste to učinili, prvo morate proučiti recenzije o odabranoj agenciji. Radnje se mogu izvršiti putem interneta. Ako je organizacija već duže vrijeme uključena u neku vrstu prijevare, informacije o njoj će se najvjerovatnije naći na World Wide Webu.

Stan za najam

Ako osoba želi samostalno iznajmiti sobu, mora unaprijed shvatiti šta treba znati kada iznajmljuje stan od vlasnika. Prije svega, morate pažljivo proučiti oglas. Tada ćete morati samostalno posjetiti sve sobe koje vam se sviđaju. Ova metoda će vam omogućiti da uštedite na naknadama za nekretnine. Međutim, potrebno je unaprijed saznati s kojim je nizom zamki povezan.

Kako provjeriti stan prije potpisivanja ugovora?

Prije iznajmljivanja prostora morate se uvjeriti da je pravno jasan.

Da biste to učinili, morate od vlasnika prostora zatražiti sljedeće dokumente:

pasoš;
sertifikat koji potvrđuje vlasništvo;
papiri na osnovu kojih su vlasnička prava preneta na vlasnika lokala (npr. kupoprodajni ugovor).

Ako se iznajmljivanje prostora vrši preko predstavnika vlasnika, pored standardne liste papira, mora se priložiti i punomoćje. Ovjeren je kod notara. Osim toga, potrebno je osigurati da nema dugovanja za komunalne usluge. Da biste to učinili, morate provjeriti svoje račune o uplati. Radnje se moraju preduzeti prije zaključenja ugovora.

Saglasnost ostalih vlasnika stanova

Ako više građana posjeduje lokal, svi moraju pristati na izdavanje stana. Pravilo se odnosi i na maloljetnike ako već imaju 14 godina.

Ugovor o zakupu mora sadržavati i potpise svih vlasnika prostora i njihovih predstavnika.

Ako se iznajmljuje soba u zajedničkom stanu, svi susjedi moraju dati saglasnost na akciju. Najmodavac je odgovoran za pripremu relevantne dokumentacije. Njegova je odgovornost da pripremi i dostavi građaninu dokument kojim se uređuju pravila korištenja stana. Ugovor odražava koja soba je dodijeljena kojem vlasniku. Sve ovo će omogućiti zakupcu da izbjegne moguće sukobe.

Ugovor o najmu stana: kako ga pravilno sastaviti?

Kada smišljate na šta obratiti pažnju prilikom iznajmljivanja stana, prvo morate ispravno sastaviti ugovor. Mora biti pravno ispravno. Sve karakteristike interakcije između stanodavca i zakupca zavise od odredbi dokumenta. Da bi se dokument smatrao valjanim, mora sadržavati niz obaveznih informacija.

Dokument mora sadržavati:

uslovi ugovora;
iznos mjesečne kirije za stan;
period na koji se stan izdaje;
uslovi pod kojima se stambena naknada može revidirati;
lica koja mogu živjeti u stanu zajedno sa zakupcem;
uslovi raskida ugovora;
uslove za preglede od strane vlasnika iznajmljenog prostora.

Ugovor mora navesti datum izvršenja. Strane u transakciji potpisuju popunjeni papir.

Ne postoji standardni oblik sporazuma. Sastavlja se pojedinačno u svakom konkretnom slučaju.

Radi lakšeg sastavljanja ugovora, strane u transakciji mogu koristiti gotov obrazac dokumenta. Preporučuje se popunjavanje papira na osnovu uzorka.

Provođenje inventara

Popis imovine treba da bude uključen kao aneks ugovora o najmu stana u Moskvi ili drugom gradu. U dokumentu se evidentiraju sve stvari koje se predaju građaninu na privremeno korištenje.

Vlasnik kuće ima pravo da u popisu naznači sljedeću nekretninu:

kućanskih aparata;
namještaj;
Kuhinjski pribor;
donje rublje;
tepisi;
ostale stvari koje se obezbjeđuju zakupcima.

Ukoliko su gore navedeni predmeti oštećeni ili izgubljeni, građanin koji iznajmljuje stan će morati vratiti njihovu vrijednost. Ukoliko se to desi sa imovinom koja nije popisana, vlasnik stana nema pravo potraživanja prema građaninu.

Kako pravilno iznajmiti stan?

Da biste se što bolje zaštitili od moguće prevare, potrebno je pravilno iznajmiti prostor. Neophodno je provjeriti ima li vlasnik pravo izdavanja nekretnine. Zatim se morate upoznati sa dokumentima za stan. Morate sami otkriti gdje možete pronaći vlasnika u slučaju nepredviđenih okolnosti. Neophodno je zapisati njegov broj telefona.

Ukoliko u stanu nema interneta, a građanin želi da ga poveže, neophodno je razgovarati o uslovima pod kojima će se akcija sprovesti.

Prilikom pregleda stana potrebno je obratiti pažnju na stanje vodovodnih i električnih instalacija. Morate se pobrinuti da utikači nisu izbijeni prilikom uključivanja uređaja. Osim toga, treba paziti da u stanu nema insekata. Ako osoba otkrije bilo kakve probleme, ali mu se stanovanje sviđa, potrebno je odmah razjasniti o čijem trošku će se izvršiti otklanjanje postojećih problema. Građanin ne treba da se plaši postavljati pitanja i tražiti informacije od interesa. Ovo će vam omogućiti da sigurno iznajmite stan i izbjegnete većinu zamki.

Potreba za iznajmljivanjem stambenog prostora javlja se u različitim slučajevima. Stan je dugo potreban studentima i mladencima, kao i ljudima koji dolaze na posao iz drugog grada. Poslovni putnici i turisti traže smještaj za nekoliko dana. Mnogo je ponuda vlasnika i agencija za nekretnine, a opasnost da postanete žrtva nesavjesnih prodavača nekretnina je vrlo velika. Shvatit ćemo kako iznajmiti stan da ne budete prevareni i na šta treba obratiti pažnju kada krenete u traženje stana

Početne informacije

Šta trebate znati kada iznajmljujete stan? Prije svega, ne bi škodilo proučiti postojeće vrste zakupa i upoznati se sa članovima Građanskog zakonika, koji govore o uvjetima za iznajmljivanje stambenog prostora. Ove informacije će biti korisne za sve buduće stanare.

Vrste najma

Postoje dvije vrste iznajmljivanja stanova: dugoročno i kratkoročno. Prvi slučaj podrazumijeva sklapanje ugovora na period od šest mjeseci do nekoliko godina. U drugom slučaju, stanovanje se iznajmljuje dnevno. Plaćanje za kratkoročni najam stana je veće od dugoročnog najma. Registracija dnevnog najma nije potrebna.

Zakonodavni okvir

Odnos između strana u ugovoru o zakupu regulisan je Poglavljem 34 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Uslovi za zaključivanje kratkoročnog ugovora nalaze se u članu 683., a potreba za sastavljanjem pismenog ugovora o zakupu u dva primjerka navedena je u čl. 674 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Član 671. Građanskog zakonika predviđa sledeće uslove za iznajmljivanje stana:

Ugovorom o zakupu stana jedna strana - vlasnik stambenog prostora ili lice koje on ovlasti (zakupodavac) obavezuje se da drugoj strani (zakupcu) ustupi stambeni prostor uz naknadu za posjedovanje i korištenje za stanovanje u njemu.
Pravnim licima se može dati u posjed i (ili) korištenje stambenih prostorija na osnovu ugovora o zakupu ili drugog ugovora.

U stavu 2 čl. 4 122-FZ navodi svu vlasničku dokumentaciju za nekretnine.

Prava na bilo kojoj nekretnini moraju biti uknjižena. Od 01.01.2017. godine na snazi je 218-FZ „O državnoj registraciji nekretnina“, koji potvrđuje vlasništvo.

Metode prevare

Izdavanje stanova je profitabilan posao, ali neki biznismeni nastoje da zarade na nepošten način, smišljajući nove načine da zarade. Da biste saznali kako pravilno iznajmiti stan, kako vas ne bi prevarili nepošteni trgovci nekretninama, to možete učiniti tako što ćete se upoznati s uobičajenim shemama prevare na tržištu iznajmljivanja stanova.

Nepostojeći stan

Na virtuelnim stranicama sa stanovima za iznajmljivanje često nailazite na lažne. Agent objavljuje informacije o stanovanju sa prilično atraktivnim karakteristikama: povoljna cijena, renoviranje europskog kvaliteta, pristojan prostor, dobre prometne veze. Ali kada pozovete, ispostavi se da stan sa navedenim uslovima jednostavno ne postoji. Svrha takve obmane je povećanje baze klijenata kompanija za nekretnine. Tada će posrednik ponuditi dostupne opcije, a klijent može prihvatiti ili odbiti njegove usluge.

Lažne fotografije

Objavljene fotografije prostorija rijetko odgovaraju stvarnosti. Cijena najam mora odgovarati unutrašnjosti prikazanoj na fotografiji. Niska cijena u odnosu na prvoklasne popravke trebala bi vas upozoriti.

Usluga Google Images vam omogućava da brzo provjerite postoje li kopije ovih fotografija na drugim stranicama.

Novac za inspekciju

Postoje slučajevi kada vlasnik stana sklapa ugovor sa agentom za nekretnine. Tada se prihod od pregleda dijeli na pola. Stoga je važno zapamtiti: nezakonito je tražiti naknadu za pregled stana.

Retake

Imajte na umu da stanari nemaju pravo useliti druge osobe bez obavještavanja vlasnika. Da ne biste nasjeli na ovaj trik prevaranta, ne možete potpisati ugovor, a još manje dati novac, a da ne vidite dokument o vlasništvu nad stanom.

Prodaja baze kupaca

Relativno nedavno su se razvili prevaranti nova šema obmana. Realtor nudi da kupi pristup zatvorenoj bazi podataka vlasnika stanova koji se nude za iznajmljivanje. Kaže da je ovo idealan način za pronalaženje odgovarajućeg stana direktnim kontaktiranjem vlasnika. U stvari, nesrećni stanar daje novac za pregled javne stranice.

Kako izbjeći prevaru

Kako biste iznajmili povoljno smješten, pristupačan i udoban dom bez trošenja živaca i novca, možete djelovati na različite načine. Ako želite, možete sami tražiti stan, ali najčešće budući zakupci radije koriste usluge profesionalaca.

Preko agencije

Da biste iznajmili stan uz učešće agenta za nekretnine, trebat će vam pasoš i potpisan ugovor o pružanju usluga.

Odgovornosti specijaliste uključuju:

traženje stana po određenim parametrima;
prati klijenta prilikom pregleda opcija koje mu se sviđaju;
Negotiation;
provjera dokumenata koje je dao stanodavac.

Pregled TOP 5 agencija za nekretnine

Profesionalni stručnjaci za nekretnine će odabrati odgovarajuće prostorije za ugodan život. Ova opcija je pogodna za one koji nemaju slobodnog vremena.

Pet najboljih kompanija za nekretnine:

Najbolja nekretnina. Na tržištu nekretnina radi od 1992. godine i zauzima vodeću poziciju među kompanijama za nekretnine u Moskvi. Filijale rade u desetinama gradova širom Rusije. Bavi se raznim transakcijama nekretninama. Stručnjaci kompanije imaju dugogodišnje iskustvo, kao i velika količina uspješno obavljene transakcije. Oni će Vam pomoći da iznajmite odgovarajući stan u najkraćem mogućem roku.
MGSN. Služba za nekretnine grada Moskve radi na tržištu nekretnina već 20 godina. Kompanija je univerzalna. Radi sa raznim vrstama nekretnina i pruža stručnu pomoć u svim stambenim transakcijama. Spisak njegovih usluga: besplatne konsultacije, ubrzano traženje aktuelnih opcija, kvalifikovano sastavljanje ugovora, pružanje pravne pomoći tokom transakcije.
Miel. Ovo je holding kompanija osnovana 1990. godine. Stručnjaci koji ovdje rade obavljaju kupoprodajne transakcije, a također pomažu pri iznajmljivanju stambenog prostora kako u Moskvi tako iu drugim gradovima Rusije. Sve se to radi uzimajući u obzir želje klijenta. Holding ima 120 kancelarija u Moskvi. Ima široku bazu nekretnina širom zemlje. Zaposlenici kompanije pružaju pomoć pri iznajmljivanju stanova u bilo kojoj četvrti grada ili prigradskog naselja. Svaku transakciju pažljivo provjerava pravna služba kompanije. Osim standardnog stanovanja, nude i elitne vikendice i luksuzne apartmane.
Incom. Ova velika kompanija za nekretnine poznata je više od četvrt veka. Zauzima vodeću poziciju na moskovskom tržištu nekretnina, pruža pomoć u hipotekarnom kreditiranju, pruža stručnu procjenu nekretnina, a također pruža i posredničke usluge. Kompanija zapošljava visokokvalifikovane radnike koji imaju iskustvo u oblasti usluga nekretnina. Za kompaniju je od izuzetne važnosti pravna čistoća ugovora, tako da unapred proverava sve objekte.
Alma. Ova organizacija je odgovorna prema svakom klijentu. Zadovoljiti svačije potrebe za nju je od velike važnosti. Djelatnost kompanije se odvija korištenjem najsavremenijih metoda i tehnologija.

Pravila samoiznajmljivanja

Oni stanari koji ne žele kontaktirati agencije suočavaju se sa raznim vrstama suđenja. Na primjer, ljudi koji ne mogu platiti usluge posrednika će pokušati bez pomoći izvana. Šta ako ne znaju kako iznajmiti sobu a da ne budu prevareni? , možete izgubiti mnogo više nego što ste planirali uštedjeti.

Kako pronaći dobar posao

Često su oni koji žele da pronađu odgovarajući stan blizu očaja: retki su oglasi koje postavljaju vlasnici. U većini slučajeva na poziv će se javiti agent za nekretnine. Stručnjaci preporučuju da obratite pažnju na specijalizirane stranice, koje ne moraju nužno biti top.

Stranice fokusirane na traženje stanovanja:

Realt.onliner.by. Postoji “Online” servis za iznajmljivanje stanova, gdje vlasnik sam, bez posrednika, daje oglase.
Avito.ru. Na sajtu ima puno oglasa koji se pretvaraju da su privatni, a zapravo ih postavljaju posrednici. Međutim, možete pronaći publikacije vlasnika. Da biste to učinili, morat ćete potrošiti slobodno vrijeme za telefonske razgovore. Zapamtite da se oglasi moraju pretraživati u odjeljku “privatno”. Moguće je dobiti 100% potvrdu da stan iznajmljuje vlasnik samo putem ličnog sastanka.
Thelocals.ru. Ova lokacija je područje direktnog zakupa. Nažalost, malo je objavljenih oglasa.
Posrednikovzdes.net. Stranica je slična CIAN-u (baza podataka vlasnika) i ima mali broj publikacija.

Provjera vlasnika

Prije sklapanja ugovora zakupac treba pažljivo pročitati vlasničku dokumentaciju.

Zakupodavac je dužan da dostavi sljedeću dokumentaciju:

potvrda o vlasništvu izdata na ime zakupodavca;
pismena potvrda o vlasništvu nad stanom (ugovor o kupoprodaji, poklonu ili zamjeni);
pasoš;
ako je vlasnik stana odsutan, predstavnik vlasnika mora dostaviti ovjerenu punomoć, na osnovu koje ima pravo potpisati ugovor o zakupu.

Saglasnost svih vlasnika

Prisustvo potpisa svih vlasnika kuće važan je uslov prilikom sastavljanja ugovora o najmu. Druga opcija je potpis ovlaštene osobe kojoj je svaki vlasnik udjela u stanu izdao punomoćje.

Provjera adrese

Postoji rizik da padnete u kandže prevaranata koji namjerno uzimaju novac za tuđi životni prostor od više klijenata istovremeno. Realtori se često ponašaju kao varalice. Oni naplaćuju naknadu za date informacije - klijent dobija brojeve stanodavca. Ali završetak posla nije dio njihovih planova. Stoga nikome ne biste trebali plaćati bez provjere adrese. Potrebno je lično provjeriti stvarno postojanje iznajmljenog prostora na navedenoj adresi i provjeriti prateću dokumentaciju.

Ispravno izvršenje ugovora

Osoba koja traži mjesto za život suočava se sa puno problema. Kao što su: nanošenje neopravdanih gubitaka, gubitak energije i vremena. Stoga je važno uvijek sastaviti ugovor o najmu i poznavati njegovu strukturu.

podaci iz pasoša vlasnika i zakupca;
mjesečni trošak najma;
uslovi za preispitivanje stambenih naknada;
period najma;
lica koja žive sa zakupcem;
broj posjeta vlasnika stambenog prostora radi pregleda nekretnine;
detaljan opis stanovanja: adresa, spratnost kuće, površina i broj soba;
uslove za raskid ugovora.

Popis imovine

Popis imovine je službeni dokument koji je aneks glavnog ugovora o zakupu. U inventaru se iskazuju stvari koje se prenose zakupcu na privremeno korištenje.

Vlasnik kuće obično u inventar uključuje sve predmete za kućanstvo: kuhinjske aparate, kućanske aparate, namještaj, slike, kućna biblioteka. One stvari koje vlasnik nije uvrstio u popis imovine ne mogu se vratiti.

Priprema ovog dokumenta mora se pristupiti vrlo pažljivo. Zakupac mora uporediti stvari opisane na papiru sa onima koje se nalaze u prostorijama. Ako se nešto previdi, pri odlasku vlasnik može zahtijevati vraćanje stvari navedenih u popisu imovine.

Pregledajte opremu (da li sve radi), cjevovode i kupatila. Ukoliko je do kvara došlo krivicom stanara, oni su dužni da nadoknade štetu. Stoga je veoma važno navesti prvobitno polomljene stvari u popisu imovine, koji potpisuje svaka strana.

Dobra opcija je slikati sve pronađene nedostatke kako se prilikom iseljavanja ne bi pripisali iznajmljivačima. Preporučljivo je uz akt priložiti fotografije.

Snimanje očitavanja brojila

Na dan potpisivanja ugovora o zakupu, očitanja vodomjera, struje i plina se evidentiraju u prisustvu vlasnika nekretnine.

Ukoliko postoje docnje po računima za komunalne usluge, postupak otplate istih treba da se odrazi u ugovoru: ko se tačno i u kom roku obavezuje da novac položi na račun društva za upravljanje.

Prilikom iznajmljivanja prostora, obje strane moraju biti oprezne. Transakcija će biti što sigurnija ako je zaključena u pisanoj formi.

Prema dokumentaciji

Činjenica iznajmljivanja stana jasno se ogleda u nekoliko dokumenata.

Potrebni dokumenti prilikom iznajmljivanja stambenog prostora:

Ugovor o zakupu stambenog prostora koji je sastavljen u pisanoj formi. Strane u ugovoru su stanodavac i zakupac. Predmet ugovora o zakupu je stambeni prostor.
Račun za gotovinski račun. Nije sastavljeno za bezgotovinska plaćanja.
Potvrda o prijemu i ustupanju prostorija. Nije samostalan dokument, dio je glavnog ugovora o zakupu. Sastavljen da potvrdi činjenicu prelaska stana na korištenje zakupcu.
Popis imovine. Ovo se radi kako bi se izbjegli sporovi oko stanja stana i namještaja. Označava sve komade namještaja i druge stvari koje se nalaze u prostoriji. Inventar potpisuju obje strane u transakciji.

Sporno stanovanje je veliki problem za stanara. Dokumenti koji odražavaju način prenosa stana u vlasništvo stanodavca mogu čak upozoravati na moguće rizike. Na primjer, ako je nekretninu nedavno naslijedio stanodavac, tada se nasljednici mogu pojaviti u bilo kojem trenutku, spremni da je ospore.

Po dogovoru sa vlasnikom

Treba obratiti pažnju na ponašanje vlasnika. Ako je stanodavac u žurbi i pokazuje uzbuđenje prilikom pregleda prostorija, to bi trebalo biti alarmantno. Osim toga, predlaže da se ne sastavlja sporazum i umjesto originala pokazuje kopije papira o nekretninama. Ovo je najgori ishod pregovora, a jedini ispravan izlaz iz njih je odbijanje očito lažnog dogovora.

Također je vrijedno pitati stanodavca da li ima drugih vlasnika kuće. Možete naručiti izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina, koji pokazuje ko je vlasnik nekretnine.

Uz uplatu depozita i naknade

Najbolje je uplatiti depozit i mjesečnu uplatu bankovnim transferom. Cijeli iznos se prenosi na vlasnika nekretnine tek nakon potpisivanja ugovora.

Niko nema pravo da uzima novac za informativne usluge i razgledanje doma.

Provjera informacija iz oglasa

Također saznajte sve važne tačke za sebe:

dostupnost namještaja, opreme;
radni internet;
ugovoreno vrijeme;
Da li je to moguće sa djecom ili životinjama?

Što se više takvih nijansi otkrije u telefonskom razgovoru, to bolje za sve. Preporučljivo je i da se raspitate da li su vlasničke isprave izdate na ime osobe koja se javila na poziv i da li ima drugih suvlasnika.

Prednosti i nedostaci

Na kraju, stanar mora sam odlučiti kojoj opciji je skloniji: obratiti se za pomoć agenciji ili sam potražiti stambeni prostor.

Saradnja sa agentima ima i pozitivne i negativne strane.

Prednosti:

ušteda vremena;
usluga se pruža na vrijeme;
garancija sigurnosti transakcije;
cijena zakupa je fiksna;
stručnjaci će odabrati odgovarajuću opciju.

Među nedostacima je prisustvo dodatna plaćanja i provizije. Postoji i rizik da naletite na lažne prodavače nekretnina.

Iznajmljivanje kuće samostalno je proces koji zahtijeva energiju. Morate shvatiti da ćete morati potrošiti dosta vremena tražeći reklame od vlasnika. Smatra se da je osoba izložena velikom riziku kada izbjegava medijaciju. Ali rizik se može isplatiti ako odvagnete prednosti i nedostatke samostalnog iznajmljivanja stana.

Prednosti:

finansijske uštede zbog eliminacije posrednika;
izbor nije ograničen postojećom bazom, kao u kompaniji za nekretnine;
lični dogovor o svim nijansama sa vlasnikom kuće.

Kada samostalno iznajmljujete stan, morate biti oprezni.

Nedostaci:

duge pretrage: pronalaženje vlasnika bez posrednika može biti veoma teško;
prevara: ljudi iznajmljuju stambeni prostor koji nije njihov i naplaćuju kiriju prije potpisivanja zakupa i useljenja stanara.

Video

U ovom videu, profesionalac za nekretnine govori o glavnim metodama koje koriste prevaranti.

Kako iznajmiti stan: algoritam, korisni savjeti i neočigledne nijanse

Kako isplativo i sigurno kupiti stan u novogradnji

Ne plašite se igrati Sherlock Holmesa, to je korisno

Izvršite temeljitu inspekciju - prisutnost popravki i njihovu usklađenost sa specifikacijama navedenim putem telefona ili na web stranici, stanje vodovoda i kućanskih aparata, jačinu internetske veze, ako postoji. Provjerite vrata i fioke svakog ormarića, otvorite i zatvorite prozore, sjednite na stolice. Obratite posebnu pažnju na prozore sa dvostrukim staklom - ako puše iz pukotina na prozoru, onda zimsko vrijeme ovo će postati problem. Ispravljanje labavih prozora košta 3.000 rubalja po okviru.

Ako imate prijatelja koji se bavi renoviranjem stanova, obavezno ga povedite sa sobom. Majstori imaju oštro oko za nedostatke u popravkama, krivo postavljena vrata, zastarjeli vodovod, plafone koji prokišnjavaju, nabrekli laminatni pod.

Na osnovu takvog pregleda, uz dužnu upornost, možete ostvariti popust. Pitajte svoje komšije i konsijerža. Saznajte ko je živeo u stanu pre vas i da li se stanari često menjaju. Ne ustručavajte se pogledati stambeni ured kako biste razjasnili ime vlasnika nekretnine koja vas zanima. Ako ste zadovoljni sa svime, pređite na sklapanje ugovora.

Ako nađete bilo kakve probleme - iskošena vrata, film od sunčeve svjetlosti koji se zalijepio na staklo - zamolite vlasnika da napiše račun u kojem se obavezuje da će sve nedostatke ispraviti u određenom roku.

Sastavite detaljan ugovor

Kako pravilno iznajmiti stan bez posrednika, bez rizika? Sa detaljnim ugovorom. Možete uzeti primjere s interneta kao vodiča. Ali stručnjaci preporučuju prilagođavanje ugovora kako bi vam odgovaralo, odražavajući sve nijanse koje bi mogle uzrokovati svađu. Oslonite se na gl. 35 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Šta treba da bude u ugovoru o zakupu:

podaci o pasošu obje strane;
opis stana sa adresom, kvadraturom, stanjem i popisom sadržaja;
period najma;
cijena zakupnine po mjesecu, postupak izrade (ako planirate da plaćate bankovnim transferom, obavezno navedite broj bankovnog računa na koji će sredstva ići);
uslovi pregleda najma, prijevremeni prekid ugovori;
podatke o onima koji imaju pravo da žive sa vama u stanu (ako se to pretpostavlja npr. supruga/muž).

Nikada ne dajte novac na časnu riječ - uzmite račun, u slučaju pokušaja prevare ili drugih nesporazuma, to će biti jedini dokaz da ste platili stan.

Ako vlasnik želi da vam naplati prvu i prošli mjesec odmah (uobičajena praksa) ili nekoliko mjeseci unaprijed, to također odražavaju u ugovoru. Navedite prava i obaveze stranaka, iznos novčanih kazni i kazni za kršenje klauzula sporazuma i postupak njihovog plaćanja. Preporučujemo da navedete broj i redoslijed posjeta vlasnika radi uvida u posjed, unesete u dokument očitanja brojila u trenutku sklapanja ugovora i da se pismeno dogovorite ko i kako plaća komunalije. Ako imate internet kabl, provjerite proceduru internet plaćanja.

Provjerite kontakte vlasnika (broj telefona, adresa), saznajte gdje ga tražiti u slučaju više sile. Vrijedno je zatražiti kontakt podatke najbližih srodnika vlasnika, u slučaju da se ispostavi da je nedostupan nekoliko dana.

Ugovor - kako ga pravilno sastaviti prilikom samostalnog iznajmljivanja stana na dnevni ili duži rok? Zapamtite: ako stan ima više vlasnika, ugovor mora sadržavati potpise svakog od njih (ili njihovih predstavnika), koji označavaju njihov pristanak za izdavanje ove nekretnine. Riječ je samo o vlasnicima koji su navršili 14 godina. Ako među vlasnicima ima djece mlađe od 14 godina, tada se uz ugovor mora priložiti dozvola za iznajmljivanje stana od organa starateljstva.

Ako je stanodavac dostavio svoje dokumente i papire za stan i oni su uredni, ugovor se može zaključiti na licu mjesta, nije potrebno ovjeravati ga. Ali takva registracija kod odvjetnika će vas zaštititi od nezakonitih radnji, a notar će izvršiti dodatnu provjeru prisutnosti tereta na nekretnini koja vas zanima. Ti odluci.

U pregled stanova možete otići sa već pripremljenim ugovorom sa svim podacima o vama, u koji samo trebate unijeti podatke o stanodavcu i samom stanu.

Posebno o popisu imovine

Nemojte zanemariti ovu klauzulu ugovora. Detaljno navedite kakav namještaj i aparate imate u stanu koji želite iznajmiti i u kakvom su stanju ovo je pravi pristup, pogotovo ako planirate da u njemu živite duže vrijeme. Razboritost u inventaru će vas zaštititi od moguće prevare uz optužbe za krađu nečega što nije postojalo. Također možete dobiti pismenu dozvolu vlasnika za kozmetičke promjene (zakucavanje police, kačenje slike). Preporučujemo da naznačite da otklanjanje trenutnih kvarova leži na vlasniku, a ne na vama (curenje slavina/vodovod), ili da će se takvi radovi obavljati o njegovom trošku. Na primjer, takvi troškovi se mogu odbiti od mjesečne kirije.

Obratite posebnu pažnju Detaljan opis nedostaci stana koji iznajmljujete: gde su stvari popucale, otkidaju se ili ne rade, tačku po tačku.

Sa agencijom ili bez posrednika?

Slažemo se da je bolje kupiti i iznajmiti stan, kako dnevno tako i dugoročno, uz pomoć kancelarija za nekretnine. Transakcije uz učešće profesionalaca su sigurnije, baza je šira. Primjer je naš filter: veliki izbor nekretnina od pouzdanih developera, praktično sortiranje, profesionalni savjet:

Kada kontaktirate agenta za nekretnine, navedite kakvu vrstu stanovanja tražite, koji budžet i vremenski okvir očekujete. Svaka organizacija će vam pružiti pregled opcija, podršku za transakcije, pomoći vam da sastavite kompetentan ugovor i provjerite dokumente i stanodavca i njegovog stana. Profesionalne kompanije će vam pomoći da brže dobijete ono što želite i odsjeći će ponude nepouzdanih iznajmljivača. Prilikom odabira organizacije obratite pažnju na njenu reputaciju i vrijeme u industriji. Pitajte svoje prijatelje koje kompanije su koristili. Dajte prednost kancelariji koja se naplaćuje pri ulasku klijenta u iznajmljeni stambeni prostor. Sve organizacije koje traže avansno plaćanje za svoje usluge su prevaranti!

Saradnja s nekoliko posrednika odjednom neće donijeti željene rezultate. Većina kompanija za nekretnine koristi istu bazu podataka o nekretninama. "Jernuti" nekoliko ljudi po gradu koristeći jedan izvor je besmisleno.

Nikada nemojte plaćati avans za usluge - velika je šansa da naletite na prevarante koji će vam ili dati zastarjelu ili nasumično odabranu bazu podataka, naplatiti naknadu za „informisanje“, ili uzeti nagradu za određeni period rada, za koji „za neki razlog” ne postoji odgovarajuća opcija za vas. Ako kompanija ima svoju pravnu službu, to je dobar znak. Kada kontaktirate ured, zatražite potvrdu o državnoj registraciji kompanije. Ako želite sami iznajmiti stan, budite spremni shvatiti kako ispravno pregovarati, kao i proučiti Građanski zakonik Ruske Federacije i proučiti nijanse tržišta iznajmljivanja. To je radno intenzivno, ali izvodljivo. Ali čak iu ovom slučaju preporučujemo da se prilikom sastavljanja ugovora konsultujete sa advokatom.

Kada sarađujete sa agentom za nekretnine, nemojte navoditi maksimalan iznos koji ste spremni mjesečno plaćati za stanovanje, inače najvjerovatnije uopće nećete dobiti jeftinije ponude.

Budite oprezni i sigurni. Iznajmljivači tumače formulacije “renoviran” i “u dobrom stanju” u svoju korist. Saznajte kada su popravke obavljene, šta su bile i šta se podrazumeva pod „dobrim stanjem” nekretnine. Na ovaj način ćete izbaciti neprikladne opcije čak iu fazi pozivanja ili ćaskanja na mreži. Ako oglas ukazuje na mogućnost cjenkanja, počnite snižavati cijenu preko telefona, pa ćete odmah znati da li je osoba zaista spremna da popusti ili je ovo trik.

Biti pažljiv. Ako sami iznajmljujete stan i prvi put, prije nego što potpišete ugovor, ne nosite novac sa sobom – dođite da pregledate stan bez njega i, po mogućnosti, ne sami. Postoje slučajevi krađe i iznude - grupa marginalnih reketaša može čekati osobu očekujući uspješan posao i skoro useljenje osobe u objektu.

Prvo treba pažljivo pregledati nekretninu, razgovarati o svim nijansama s vlasnikom i izračunati tačan iznos potreban za potpisivanje ugovora. Zamolite vlasnika kuće da pričeka kako biste mogli otići do najbližeg bankomata i podići novac. Ponašajte se mirno - ako ne sumnjate u pouzdanost vlasnika, slobodno se vratite i platite stanarinu. Prilikom potpisivanja ugovora i plaćanja, bolje je imati svjedoka na vašoj strani.

Kako iznajmiti jeftinije: od čega možete profitirati

Iznajmljivanje stanova na gornjim i prvim spratovima u nekretninama srednjeg cjenovnog segmenta je jeftinije, jer je potražnja za njima manja.

Pogledajte izbliza prvi sprat. U starim kućama svi to izbjegavaju. U novim domovima, navika i stereotip se zadržavaju. Ali u novim kućama, prvi kat je, naprotiv, vrlo dobro rješenje. Možeš da skačeš koliko hoćeš, dole nema nikoga.

Ako imate ograničena sredstva, potražite nenamještene opcije u stambenim područjima Lenjingradska oblast.

Odabirom formata sa dijeljenjem s vlasnicima, potrošit ćete 2-4 puta manje nego na zasebno stanovanje.

Nemojte biti hiroviti oko sitnica i odmah izbaciti "granične" opcije - rizikujete da potragu za stanovanjem odugovlačite na nekoliko sedmica ili mjeseci. Dugo se odlučujete nakon pregleda stana, posebno ako je cijena niska, možete propustiti svoju priliku. Ali stanodavac može manipulisati ovim, čuvajte svoj razum. Ni u kom slučaju nemojte davati novac unapred, ma koliko ponuda bila primamljiva. Ako razmišljate o najpopularnijem segmentu - jednosobnim stanovima po prosječnoj tržišnoj cijeni - pokušajte da uđete u prvi red gledanja, takve opcije se brzo pokupe.

Kako pravilno istražiti stan koji želite da iznajmite:

ne ustručavajte se pogledati u ormare i ispod dušeka (za stjenice, mrave i žohare);
slobodno dogovorite probne vožnje vodovodnih instalacija i kućanskih aparata - vi ćete ih koristiti, a nakon potpisivanja ugovora neradni vlasnici nisu baš voljni popravljati opremu;
provjerite da li će utikači eksplodirati ako uključite potreban broj električnih uređaja (ovo se događa);
pregledajte prozore i balkon na pukotine.

Kada potpišete ugovor, dobićete ključeve - ne ustručavajte se da proverite direktno kod stanodavca da li odgovaraju vratima i kako brave rade.

Kako iznajmiti stan: da rezimiramo

Pronalaženje stana za iznajmljivanje nije problem unajmiti ga kompetentno i sigurno; Kako biste uštedjeli vrijeme, živce i zaštitili se od prevaranata, preporučujemo da se obratite provjerenim kompanijama za nekretnine koje pružaju pravnu podršku za transakcije. Ako se ipak odlučite za samostalno iznajmljivanje, sve pažljivo provjerite, posavjetujte se sa advokatom prije potpisivanja ugovora, kako ne biste ostali bez novca i bez stana. Budite pažljivi, pažljivi i strpljivi. Sretno u potrazi!

Pretplatite se na nove članke o prodaji stanova

Koncept iznajmljivanja stambenog prostora. Iznajmljivanjem stana smatra se slučaj kada je jedno lice spremno za život određenu naknadu u stanu druge osobe koja je punopravni vlasnik (član 671. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Stranke u ovom slučaju se zovu:

Najmodavac je vlasnik iznajmljenog stana (ko je stanodavac ili zakupodavac, kao i njegova prava i obaveze opisana u).
Podstanar – osoba koja iznajmljuje stan.

Po zakonu, iznajmljivanje stana mora biti registrovano u poreskoj službi.. Prema članu 674 Građanskog zakonika Ruske Federacije, ako je zaključen na kratkoročno(manje od godinu dana), tada nije potrebna njegova registracija kod poreske službe (ugovori o kratkoročnom najmu su opisani u). Ali ako je ugovor dugoročan, onda se mora podnijeti na registraciju u roku od mjesec dana od dana potpisivanja.

Član 674 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Obrazac ugovora o najmu stana

Ugovor o zakupu stambenog prostora zaključuje se u pisanoj formi.
Ograničenje (opterećenje) prava svojine na stambenom prostoru nastalo na osnovu ugovora o zakupu takvog stambenog prostora zaključenog na period od najmanje godinu dana podliježe državnoj registraciji na način utvrđen zakonom o upisu prava. na nekretnine i transakcije sa njima.

Da li se isplati snimati?

Stan se obično iznajmljuje kada se pojave bezizlazne situacije.

Najčešće su takve situacije kada nema vlastitog doma ili ga ima, ali osoba ne želi da živi sa drugim ljudima.
Ili kada se student preseli u strani grad, a tamo nema hostela.
Ili kada su djeca odrasla i odlučila da se odsele od roditelja.

Vrijedi iznajmiti stan ako je osoba svjesna da ne samo da će morati živjeti u ovom mjestu, već i plaćati najam i, eventualno, režije.

Morate biti spremni da ćete u slučaju najmanjeg kašnjenja biti zamoljeni da se odmah iselite.

Šta je bolje: iznajmiti kuću ili uzeti hipoteku?

Šta je isplativije iznajmiti stan ili uzeti hipoteku?:

S jedne strane, bolje je uzeti hipotekarni kredit, pa čak i ako uplatite novac, i to ne mali, onda barem za stanovanje, čiji ćete zakoniti vlasnik kasnije postati! Iznos hipoteke neće biti mali, ali će vam na kraju ostati stan.
S druge strane, podizanje hipotekarnog kredita vas automatski obavezuje da budete pažljiviji i pažljiviji u radu, a ukoliko dođe do nepredviđenih situacija u vezi sa stanom, vi kao vlasnik ćete morati da se nosite sa tim.

Stoga mnogi ljudi žele da izbjegnu veliki teret odgovornosti, kako moralne tako i finansijske, odabirom dugogodišnjeg iznajmljivanja stana. Ali u ovom slučaju vrijedi zapamtiti da plaćate strancu, a nakon svega ćete ostati bez ičega.

Sa koliko godina možete postati iznajmljivač?

Sa koliko godina možete iznajmiti stan? Poslodavac ima pravo da sklapa ugovore striktno od navršenih osamnaest godina. Naravno, postoje slučajevi kada građanin zvanično preuzima punu poslovnu sposobnost do punoljetstva.

Obično je izuzetak brak prije osamnaeste godine. U tom slučaju, tinejdžer može biti potpuno sposoban i sklapati bilo kakve ugovore (član 21. Građanskog zakonika).

Član 21. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Kapacitet građana

Sposobnost građanina da svojim djelovanjem stiče i ostvaruje građanska prava, da sebi stvara građanske odgovornosti i da ih ispunjava (građanska sposobnost) u potpunosti nastaje punoljetstvom, odnosno navršenjem osamnaeste godine života.
U slučajevima kada zakon dozvoljava sklapanje braka prije navršene osamnaeste godine, državljanin mlađi od osamnaest godina stiče punu poslovnu sposobnost od sklapanja braka.
Poslovna sposobnost stečena brakom u potpunosti se zadržava i u slučaju razvoda prije navršene osamnaeste godine života.
Ako je brak proglašen nevažećim, sud može odlučiti da maloljetni supružnik gubi punu poslovnu sposobnost od trenutka koji sud utvrdi.

detaljna uputstva

Kako pronaći svoj ugao koji vam odgovara?

Na šta treba obratiti pažnju?

Šta trebate znati prilikom iznajmljivanja stana i na šta obratiti pažnju:

Obratite pažnju zašto su se prethodni stanari iselili iz stana. Možda su jednostavno pronašli bolju opciju ili kupili vlastiti dom, ali može se dogoditi da je stanodavac užasan svađalica!
Status komunalnih plaćanja. Veliki dugovi mogu dovesti do nestanka struje.
O stanju električnih uređaja i kućanskih aparata ako je dostupan u stanu. Morate to provjeriti zajedno sa vlasnikom. Pošto stanodavci često vole sitne popravke kriviti na stanare.
Lokalitet i pogled sa prozora. Ako se nasuprot prozora nalazi svijetli natpis noćnog kluba ili fenjer, najvjerovatnije ćete se osjećati pomalo nelagodno živeći pod svjetlom reflektora.

Problem možete riješiti debelim zavjesama, ali malo je vjerovatno da ćete moći spavati s otvorenim prozorom u blizini noćnog kluba.

Procedura obaveznog pregleda prilikom iznajmljivanja stambenog prostora

Šta treba da proverite kada iznajmljujete stan? Obavezno provjerite u smještaju:

Prisutnost tragova krede na podu, podnim pločama, iza cijevi može ukazivati na živa bića kao što su žohari, mravi, uši, stjenice i drugi.
Ako se na ulazu u stan nalazi automatski osvježivač zraka, isključite ga i osluškujete mirise stana. Dešava se da vlasnici pokušavaju prikriti miris vlage ili kanalizacije.
Prisutnost pukotina u okvirima i vratima ako su ugrađeni obični drveni prozori ili loše postavljeni prozori s dvostrukim staklom. Zimi će sva toplota izlaziti kroz ove pukotine i stan će biti promaja.
U slučaju da je stan ugao, provjerite fuge između zidova, moraju biti suhe. U suprotnom će i vrućina eksplodirati, a zimi će se i ovaj kutak smočiti jer se ne suši.
Pritisak vode. Dešava se da u starim kućama gornji spratovi nemaju dovoljno dobar pritisak.

Kako kontrolisati vlasnika?

Kako provjeriti vlasnika stana Da biste utvrdili da li je ovaj građanin stvarno vlasnik stana koji ćete iznajmiti, potrebno je da od njega zatražite odgovarajuću dokumentaciju? Šta raditi sa ovim papirima:

U tim papirima mora biti navedeno na osnovu čega je lice postalo vlasnik stana (pravni akti su kupoprodajni ugovor, ugovor o poklonu, sudska odluka, testament i sl.).
Provjerite svoj pasoš i uporedite detalje iz vlasničkog lista. Svi podaci od broja i serije pasoša do registracije moraju biti identični.
Zatražite vlasništvo nad imovinom ili izvod iz Jedinstvenog državnog registra.

Bitan! Sve je potrebno pažljivije provjeriti kada sami tražite stan, jer ima mnogo prevaranata.

Mnogo je sigurnije kontaktirati provjerenu agenciju za nekretnine, gdje će advokati provjeriti autentičnost i ispravnost dokumenata.

Koja su bitna pitanja koja treba postaviti?

Koja pitanja postaviti prilikom iznajmljivanja stana:

trošak najma;
u kom vremenskom okviru se sprovodi;
uslovi stana (ako se razgovor vodi telefonom);
susjedi koji okružuju stan;
stanje popravke;
prisutni namještaj i kućanski aparati;
rok isporuke stana.

Sva ostala pitanja postavljaju se prilikom pregleda stana, na primjer, zašto su se bivši stanari iselili.

I saznajte koliko vlasnika stan ima. Ako nije jedan vlasnik, već nekoliko, onda pitajte da li su drugi vlasnici spremni da izdaju stan. Postavljajte pitanja koliko dugo unaprijed trebate obavijestiti vlasnika stana o svojoj odluci da se iselite iz njegovog stambenog prostora.

Da li će mjesečno obilaziti stan i pregledavati ga, da li je moguće zbog određenih okolnosti odgoditi plaćanje nekoliko dana i da li je stanodavac spreman na neke ustupke u plaćanju (npr. dogovoriti odgodu plaćanja pod određenim životnim okolnostima).

Bitan! Ako stanodavac nelaskavo govori o bivšim stanarima i ponaša se grubo i bahato na svako pitanje, onda vas takva osoba može naknadno oklevetati (čak i ako su ispunjeni svi uslovi za održavanje i plaćanje stana) kada se iselite iz njegovog stana!

Pravna regulativa zakupa stambenih prostorija između fizičkih lica

Iznajmljivanje stana mora biti samo pismeno. Ovo će garantovati da ga stanodavac neće iznajmiti vama ili trećim licima.

I da osigura ozbiljne namjere zakupca o namjeri da iznajmi ovaj stambeni prostor. Prilikom iznajmljivanja stana ugovor se sastavlja u pisanoj formi, u njemu se propisuje kako se ponašati u određenim situacijama, na primjer, ako dođe do poplave ili požara ili drugih okolnosti.

Ako se dogovor između strana dogodi usmeno, moguće je da dođe do nesporazuma ili da je neko jednostavno zaboravio na nešto.

Da li je moguće bez ugovora?

Moguće je iznajmiti stan bez ugovora, ali nije preporučljivo, pošto svaka strana neće znati svoja prava i obaveze, na primjer, ako je u ugovoru navedeno da vlasnik stana ima pravo pregledati stan najviše jednom mjesečno, onda će to biti slučaj.

I uz usmeni dogovor možete reći jedno, a u stvarnosti će se ispostaviti da će on svojim prisustvom na sedmičnoj bazi ometati poslodavca.

Karakteristike stanovanja sa i bez renoviranja

Dakle, stanovi za iznajmljivanje bez renoviranja su obično u novogradnji gdje je samo gruba završna obrada. Prilikom pregleda takve nekretnine slobodno tražite popust za uslove stanovanja ako je iznos isti kao i za stanove koji se renoviraju.

Obično se vlasnici koji žele ni od čega zaraditi u početku ne slažu, ali nakon što se izdavanje stana razvuče mjesecima, voljno daju ustupke.

Kada kada stan zahtijeva popravku, možete se dogovoriti da ga iznajmite kako biste platili popravke. Istovremeno, razgovarajte o tome kakve popravke se od njega traže i kada će biti završene i najam će se nastaviti kao i obično.

Pod uslovom da u toku popravke stanar plaća i sve režije. Iznajmljivači najčešće pristaju na takve poslove jer je skupo i dugo samostalno raditi popravke u stanu u kojem sam vlasnik ne živi, ali ovdje ima slobodne radne snage koja plaća režije i radi popravke.

Svi ovi aspekti takođe treba da budu zapisani u ugovoru od početka radova na popravci do njegovog završetka i približan potrošen iznos, uz naknadne priložene račune o prodaji.

Sa decom

Prilikom iznajmljivanja stana s malom djecom, vrijedno je u ugovor uključiti klauzule o tome hoće li stanar nadoknaditi štetu na tapetama ili podovima (na primjer, ako su djeca nacrtala ili zalijepila plastelin, nakon uklanjanja koje su ostale masne mrlje).

U svakom slučaju, najmodavac to mora uzeti u obzir izdavanje stana porodici sa decom, renoviranje u stanu može biti upropašteno. Hoće li biti blag kada se otkrije ovaj faktor ili će tražiti naknadu za nastalu štetu?

Što se tiče odrasle djece, po pravilu se malo pažnje posvećuje tome, jer mogu dati račun za svoje postupke.

Odabir agencije

Prilikom odabira same agencije potrebno je obratiti pažnju kako na ozbiljnost kompanije, tako i na smještaj koje nudi. Kako odabrati agente:

Obično, da biste iznajmili stan preko agencije, prvo morate sastaviti ugovor o pružanju usluga za odabir nekretnine sa agentom za nekretnine, navesti u njemu preferencije i želje zakupca, kao i iznos i period selekcije.
Nakon toga agent bira stanove koji Vama odgovaraju i nakon što pristanete da iznajmite ovaj ili onaj stambeni prostor, vrši se plaćanje usluga agencije.
Zatim se zaključuje ugovor o najmu. Ako je kompanija koja odabire stanovanje službena, onda neće biti poteškoća.

Ozbiljne kompanije se po pravilu bave ne samo odabirom stanova za iznajmljivanje, već i prodajom, kao i drugim uslugama vezanim za nekretnine.

Ključne točke

Glavne ključne tačke prilikom iznajmljivanja stana:

Visina zakupnine, ko plaća komunalije, uslovi plaćanja (opisano je o proceduri plaćanja stana po ugovoru o zakupu i kako dokumentovati pitanja zakupnine i sastaviti plan plaćanja).
Sastavljanje ugovora o najmu.
Dostupnost i stanje kućanskih aparata i namještaja.
Opće stanje stana i kuće u cjelini.
Okružen komšijama.
Udaljenost područja od metroa i/ili centra grada.
Prisustvo ili odsustvo razvijena infrastruktura(trgovine, bolnice, škole, vrtići, itd.).
Dostupnost povezanih komunalne usluge(autonomno ili centralno grijanje, toplo, hladnom vodom, kanalizacija, internet, televizija, kućni telefon).
Da li je moguće iznajmiti stan sa životinjama/djecom?

Video na temu

Možete pogledati i ovaj video o tome kako pravilno iznajmiti stan:

Zaključak

Ako su ispunjeni bitni uslovi, možete udobno iznajmiti stan za sebe i vlasnike stana, biti mirni u pogledu svog budućeg blagostanja i ne plašiti se doći u kuću u kojoj su stvari izložene ulici.

Koliko često čujemo priče kada neko, pokušavajući iznajmiti stan, pronađe odličan opis sa šarenim fotografijama, ali po dolasku na mjesto otkrije otrcane zidove i „ubijeno“ kupatilo u kući koja se nalazi pola sata od metroa .

Mnogi imaju prijatelje ili prijatelje prijatelja koji su jednostavno prevareni u izdavanju: pokazali su stan, uzeli depozit i kiriju za prvi i zadnji mjesec, čak im dali i ključeve. Međutim, po povratku u stan, otkriveno je da ključ više ne staje i da su vrata čvrsto zatvorena. Vlasnik sa novcem ispari, a zakupac ostaje gotovo bukvalno bez ičega.

Često sa TV ekrana čujemo priče o beskrupuloznim prodavačima nekretnina koji, obećavajući da će pronaći stan, uzimaju akontaciju od klijenta, pokažu mu nekoliko opcija koje apsolutno ne odgovaraju opisu, a zatim izjavljuju da su uslovi ugovora ispunjeni i nastaviti tražiti odgovarajući stan, a još više, vratiti niko ne prikuplja novac.

Koliko god se pričalo o standardnim šemama obmane i prijevare, Rusi i dalje upadaju u probleme sa zavidnom dosljednošću. AiF.ru ponovo pokušava pomoći svojim čitateljima savjetima kako izbjeći nevolje prilikom iznajmljivanja stana. Za pomoć smo se obratili stručnjacima iz kompanija koji godinama savesno pomažu zakupcima i stanodavcima da se pronađu.

Ugovor kao panaceja

Svi stručnjaci su istakli važnost ugovora o najmu stana, koji je često pogrešno sastavljen, au nekim slučajevima čak i zanemaren, oslanjajući se na dobru vjeru vlasnika stambenog prostora.

“Sastavljanje ugovora o zakupu je važna faza transakcije. Bez ovog dokumenta svi dogovori će ostati na riječima, a nema zaštite od trikova beskrupuloznih partnera. Izuzetno je važno pravilno sastaviti ugovor o najmu, u kom slučaju će klijent imati dokument koji će mu omogućiti da brani svoje interese. Na tržištu iznajmljivanja ovo je vrlo važan uvjet - u mreži beskrupuloznih partnera postoje ljudi koji su odlučili uštedjeti na ovoj usluzi, a nisu sklopili ugovor (ili sklopili s kršenjima). Upečatljiv primjer: osoba iznajmljuje stan bez provjere da li osoba koja se predstavila kao vlasnik stana ima pravo da ga izdaje. Na primjer, ako djeca, želeći da se osvete roditeljima, nude stambeno zbrinjavanje ili su to ljudi koji nemaju veze sa stanom koji se iznajmljuje“, siguran sam Svetlana Birina, šefica gradskog odjela za nekretnine i iznajmljivanje kompanije NDV-Nekretnine.

Na internetu možete pronaći veliki broj standardnih ugovora o najmu stanova, koje često koriste zakupac i vlasnik stana prilikom sklapanja transakcije. Stručnjaci savjetuju da se u svakom slučaju provjeri takav ugovor. AiF.ru je čitaocima rekao šta se mora odraziti u dokumentu Kirill Kokorin, pravni savjetnik odjela za iznajmljivanje stanova "INCOM-Nekretnine":

“Da bi ugovor o zakupu potpisan od strane ugovornih strana bio priznat kao valjan, mora navesti bitne uslove:

1. Naziv stambenog prostora koji se daje u zakup, njegove karakteristike i tačna adresa.

2. Tačni podaci iz pasoša zakupca i zakupodavca.

3. Podaci iz dokumenata koji potvrđuju vlasnička prava zakupodavca.

4. Visina zakupnine za stan, postupak i uslovi plaćanja.

5. Trajanje ugovora o zakupu. Ukoliko period zakupa nije određen, ugovor će se smatrati zaključenim na 5 godina.

6. Podaci o građanima koji će živjeti kod poslodavca.

7. Potpisi strana na ugovoru o zakupu.

Međutim, potrebno je predvidjeti i druge jednako važne uslove ovog dokumenta, kao što su postupak i osnov za prijevremeni raskid ugovora na inicijativu ili krivicom bilo koje od strana; prava i obaveze stranaka; odgovornost strana kako za nedostatke tako i za nastalu štetu; kazne za zakupca i zakupodavca; postupak i osnov za namirenje štete nastale na imovini vlasnika; plaćanja i postupak plaćanja stambenih i komunalnih usluga; garancije stranaka; postupak obavještavanja stranaka, sa navođenjem adresa za obavještavanje; mogućnost držanja kućnih ljubimaca; odgovornost i postupak za otklanjanje štete nanesene komšijama; zabrana ili pravo zakupca da izda stan po osnovu ugovora o podzakupu trećim licima; postupak rješavanja sporova i neke druge.”

Jeftino znači veselo

Takođe kada nezavisna pretraga Stanovi za iznajmljivanje, stručnjaci savjetuju da obratite pažnju na cijenu najma. U većini slučajeva, neopravdano niska cijena je prepuna neke vrste ulova.

“Ako sami birate stan, pažljivo proučite stanje cijena na tržištu. Privlačna jeftina ponuda obično je samo mamac. Prilikom razgledanja stana i sklapanja posla opustite se, nemojte biti nervozni, fokusirajte se što je više moguće na dokumente i ugovor o zakupu, te pažljivo pregledajte stan na eventualne nedostatke. Ne reagirajte na stanje nervoze koje umjetno stvaraju mnogi vlasnici i nesavjesni agenti, zahvaljujući čemu će klijent brzo sve pregledati i dati novac”, savjetuje Generalni direktor kompanije MIEL-Arenda Natalija Sivko.

“Očigledno, stanovi koji se izdaju po niskim cijenama imaju određene nedostatke. Na primjer, loš kvalitet nekretnine (stara kuća, nedostatak renoviranja, namještaja ili kućanskih aparata) ili loša lokacija (daleko od stanice metroa, u blizini željezničke stanice ili pijace). Takođe, smanjenju troškova doprinosi uslov plaćanja unapred na duži period (šest meseci, godinu dana) ili kratak period zakupa (stanovanje se često izdaje na leto). Morate se fokusirati na prosječne cijene, opis nekretnine u oglasu, pokušati saznati detalje u telefonskom razgovoru i tek onda ići na pregled”, potvrđuje Galina Kiseleva, direktorica odjela za iznajmljivanje stanova u INCOM-Real Estate.

Ključevi ujutru, novac uveče

Stručnjaci savjetuju da se agentima za nekretnine ne plaća unaprijed, već da se plaća vlasniku stana tek nakon što je stan detaljno pregledan i svi nedostaci evidentirani na papiru i potpisani od strane vlasnika.

“Postoje slučajevi kada stanar pogleda stan, uplati depozit za rezervaciju stana i odredi datum transakcije, ali stanodavac nestane ili odbije da vrati depozit, ali ne završi posao. Ali radeći sa agentom, možete se spasiti od takvih situacija: kompanija preuzima sve probleme. Najbolje je kontaktirati velike agencije koje su se uspješno dokazale na tržištu i mogu ponuditi cijeli niz usluga“, objašnjava Svetlana Birina.

Najsigurnije je, kažu svi stručnjaci, raditi sa agentom za nekretnine. Ali čak i među njima ima beskrupuloznih ljudi.

„Glavno pravilo koje stanar koji radi sa agentom za nekretnine treba da zapamti jeste da ne plaća novac unapred. Plaćanje za usluge posrednika za obavljenu transakciju uvijek se vrši nakon, a ne prije početka rada, odnosno kada on ispuni svoje obaveze prema klijentu“, savjetuje Natalija Sivko.

Možda bi bilo korisno pročitati: