De inchiriat intr-un club german. Cum să închiriez un apartament în Germania. Închiriere apartament în Germania: prețuri

Din acest dialog vei afla ce sa intrebi daca vrei sa inchiriezi un apartament. Ce cheltuieli sunt de obicei incluse în chirie și ce nu sunt și cum se plătește depozitul de garanție.

Inchiriere apartament. Dialog (Die Miete einer Wohnung)

– Guten Tag! Numele meu este Kovaltschuk. Ich habe Ihre Anzeige vom zweiten Juli in der Zeitung N gelesen. Es geht um die 2-Zimmerwohnung im Berliner Stadtbezirk Fridenau. Acesta este noch frei?
Bună ziua Numele meu de familie este Kovalchuk. Am citit reclama ta din 2 iulie in ziarul N. Este vorba despre un apartament cu doua camere in cartierul Friedenau din Berlin. Mai este disponibilă?

– Guten Tag! Ja, die Wohnung ist noch frei.
Bună ziua Da, apartamentul este încă disponibil.

– Ich möchte ein paar Fragen klären.
Aș dori să clarific câteva aspecte.

– Da, firesc. Bitte, fragen Sie
Da, sigur. Vă rugăm să întrebați

– Wie groß ist diese Wohnung?
Care sunt dimensiunile apartamentului?

– Das ist eine 2-Zimmerwohnung mit dem Bad und der Küche. Die Wohnfläche beträgt 52 Quadratmeter
Acesta este un apartament cu două camere cu baie și bucătărie. Suprafata utila este de 52 mp

– În welchem Zustand sind das Badezimmer und die Küche?
În ce stare sunt baia și bucătăria?

– Badezimmer ist modern gefliest und hat eine Wanne und ein Fenster. Die Küche ist neu und sehr gemütlich
Baia este gresie modernă și are cadă și fereastră. Bucătăria este nouă și foarte confortabilă

– Ist eine Küche eingebaut?
Bucătăria este încorporată?

– Nein, ohne Einbauküche (ohne EBK). Die Küche ist leer
Nu, fără bucătărie încorporată. Bucătăria este goală

– Womit ist der Zimmerfußboden ausgestattet?
Cu ce este podeaua camerelor?

– Der Fußboden in den Zimmern und dem Flur ist mit Laminat ausgestattet
Podelele camerelor și holului sunt așezate cu laminat

– De asemenea, die Wohnung befindet sich in Fridenau. Ist es weit von der Stadtmitte?
Deci, apartamentul este situat in Friedenau. Este departe de centrul orasului?

- Nein, nicht weit. Eine Autofahrt bis zur Stadtmitte nimmt circa 15 Minuten, eine U-Bahn-Fahrt – circa eine halbe Stunde.
Nu, nu departe. O călătorie în centrul orașului cu mașina vă va dura aproximativ 15 minute, cu metroul - aproximativ o jumătate de oră.

- Klar. Der Mietpreis ist 520 Euro pro Monat. Kommen hinzu die Nebenkosten?
Clar. Închirierea costă 520 euro pe lună. Aceasta include costuri suplimentare?

– Nein, die Nebenkosten sind im Preis nicht eingeschlossen.
Nu, costurile suplimentare nu sunt incluse în preț.

– Ist das die Kaltmiete?
Acesta este costul chiriei fără utilități?

-Genau. Das ist der Preis ohne Nebenkosten. Sie sollen zusätzlich für die Müllabfuhr, das Wasser und die Heizung zahlen
- Absolut adevărat. Acesta este prețul fără costuri suplimentare. În plus, va trebui să plătiți pentru eliminarea gunoiului, apă și încălzire.

– A fost macht das zusammen?
Cât va fi în total?

– Der Mietpreis ist 520 Euro, die Nebenkosten sind circa 100 Euro. Alles zusammen macht 620 Euro pro Monat
Costul de închiriere este de 520 de euro, costurile suplimentare sunt de aproximativ 100 de euro. Toate împreună se vor ridica la 620 de euro pe lună.

– Soviel ich verstehe, die Stromkosten und Telefonkosten soll ich getrennt zahlen.
Din cate am inteles, va trebui sa platesc separat telefonul si curentul?

– Das stimmt
Da, este

- Instinct. Soll ich eine Kaution* bezahlen?
Amenda. Trebuie să fac un depozit?

– Ja. Das ist drei Mal die Kaltmiete. Das macht zusammen 1560 Euro.
Da. O sumă de trei chirii fără utilități. În total este 1560 de euro.

- Instinct. Kann ich mir die Wohnung ansehen?
Amenda. Pot vedea apartamentul?

– Da, firesc. Möchten Sie schon heute kommen?
Da, sigur. Vrei să vii azi?

– Ja, wenn es möglich ist.
Da dacă se poate

– Ja, das ist möglich. Kommen Sie heute. Um wie viel Uhr?
Da, este posibil. Vino azi. La ce oră?

– Ich kann heute um 19 Uhr kommen. Trecut pe Ihnen?
Pot veni azi la ora 19. Se potriveste?

– Ja. Mir trecut. Sagen Sie noch: Wie groß ist Ihre Familie?
Da. Se potrivește. Spune-mi din nou: ai o familie mare?

-Drei Personen. Ich, meine Frau und mein Sohn.
Suntem trei. Eu, soția și fiul meu.

- Klar. Gut, kommen Sie heute. Dann bis nachher!
Clar. Bine, vino azi. Pe curând!

- Bis nachher!
Pe curând!

* Die Kaution este un depozit (de obicei trei luni de chirie fără utilități) pe care chiriașul îl plătește proprietarului după intrarea în vigoare a contractului de închiriere. Depozitul asigură proprietarul împotriva posibilelor pierderi asociate cu neîndeplinirea de către chiriaș a obligațiilor care îi revin în temeiul contractului.

Depozitul este de obicei plătit în trei sume egale fie în numerar, fie în contul proprietarului. Această sumă trebuie depusă într-un registru de economii, iar după încheierea contractului de închiriere, proprietarul returnează depozitul cu dobândă.

Pe piața imobiliară din Germania ultimii ani Este o situație dificilă. Ca una dintre cele mai dezvoltate ţările europene, străini se îngrămădesc aici din toată lumea și dintr-o varietate de motive. Migrațiile au loc și în interiorul țării: oamenii, în special tinerii, încearcă din toate puterile să părăsească orașele și satele mici și să se mute în centre regionale sau pur și simplu în orașe mari dezvoltate economic. În astfel de orașe există mult mai multe posturi vacante, grupuri de interese și oportunități de creștere personală și profesională. Ca urmare, în orașele care sunt deosebit de atractive pentru locuit, cererea de locuințe începe să depășească cu mult oferta. Unul dintre aceste orașe este München, iar folosind exemplul său, vă vom spune ce trebuie să luați în considerare atunci când căutați locuințe pentru ca tocmai această căutare să fie încununată de succes în condiții de deznădejde absolută.

Unde pot găsi un apartament de închiriat în Germania?

La Studiren a fost deja scris un articol pe acest subiect, care rămâne actual și astăzi. Vorbește despre ce tipuri de site-uri de căutare imobiliare există, precum și despre cum să le folosești.

În plus, puteți căuta locuințe pe Facebook în grupuri tematice germane. Iată, de exemplu, doar câteva dintre ele (pentru căutarea unei locuințe în Munchen):

Există, de asemenea, grupuri de oraș și VKontakte. Mulți dintre ei au fire de căutare de locuințe, în care „oamenii noștri” din Germania oferă locuința oamenilor „noștri” care se mută. În ciuda aparentei absurdități, găsești acolo oferte cu adevărat bune și nu recomand să le disprețuiesc. Iată, de exemplu, cum arată grupurile din Munchen:

Pe langa locuintele inchiriate lunar, exista si o oferta mare de apartamente inchiriate zilnic. Opțiunea ideală pentru selectarea unor astfel de apartamente este airbnb. Pentru aproape același cost ca o închiriere lunară, puteți închiria un apartament complet mobilat în zona buna cu utilitati si internet incluse in pret (si dand click pe link vei primi si o reducere suplimentara de 23 euro la prima ta comanda).

Probleme asociate cu găsirea de locuințe în Germania

Imaginați-vă situația: găsiți o reclamă pe internet care oferă locuințe bine întreținute, moderat scumpe, nu departe de al treilea inel al orașului. Condiții fabuloase! Te asiguri că anunțul nu este o înșelătorie și că este încă activ, ba chiar să faci o programare la proprietar. Cu 10 minute înainte de ora stabilită, ajungi la locul respectiv și te pregătești să începi să cauți „aceeași casă și același apartament”, pregătindu-te în prealabil că s-ar putea să nu fie ușor. Dar nu vă faceți griji: cel mai probabil, apartamentul va fi vizibil de departe, în cel mai bun caz - prin ușa deschisă la intrare, în cel mai rău caz - printr-o potecă de solicitanți care se întinde de la ușa de la intrare însăși prin toată intrarea și scări spre stradă și de-a lungul ei încă puțin. Așa arată căutarea unui apartament în Hamburg, München și o serie de alte orașe germane deosebit de populare.

Cererea uriașă este o mare problemă, însă, din păcate, nu singura. Cine, dacă nu un student, vă va spune despre restul?

Dimensiunea carnetului

Într-un oraș precum Munchen, nu are rost să începi să cauți un apartament prin metode „standard” dacă nu ai 5 mii de euro în cont. Îmi pot imagina cum sprâncenele unor cititori s-au ridicat nedumeriți la aceste cuvinte, așa că vă voi asigura imediat: suma menționată este în mod deliberat oarecum exagerată, dar în cel mai rău caz, va trebui să vă concentrați asupra ei.

Când căutați o locuință, veți avea următoarele cheltuieli:

Plata pentru servicii de brokeraj. Un broker din Germania este o persoană care este plătită să te trateze ca... așa și așa, în general. Pentru un aspect arogant, întrebări arogante și neglijență generală, va trebui să plătiți brokerului nu mai puțin - 2,38 din chiria „la rece” a apartamentului (chiria totală minus utilitățile, excluzând energia electrică). În cazul orașului München, unde chiria medie este de 600–700 de euro/lună, atunci când vă mutați va trebui să vă despărțiți dintr-o singură lovitură de 1.500 de euro.
UPD. Din iulie 2015, serviciile de intermediere au fost transferate chiriașului, așa că deocamdată această coloană de cheltuieli poate fi tăiată. De mult timp sau nu - se va vedea. În orice caz, costul serviciilor de intermediere va fi cel mai probabil inclus în prețul de închiriere, așa că vă puteți aștepta la creșteri suplimentare ale costurilor de închiriere în viitorul apropiat.
Acesta este urmat de un depozit, care de obicei se ridică la 3 chirie lunară „rece”, adică încă aproximativ 2000 În plus, va trebui să plătiți imediat chiria primei luni, ținând cont de utilitățile și așa mai departe. inca vreo 800 de euro. În total, pentru un apartament mediu în capitala bavareză în prima lună va trebui să plătiți puțin mai mult de 4 mii de euro (4100–4200, conform calculelor noastre). Și asta dacă ai noroc.
De asemenea, rețineți că majoritatea apartamentelor din Germania sunt închiriate nemobilate. Nemții urăsc mobila la mâna a doua, iar din moment ce piața este preponderent pentru ei, găsirea unui apartament cu mobilă este destul de dificilă. Așadar, la suma de mai sus poți adăuga aproximativ două mii de euro pentru îmbunătățirea locuinței, pe care îi vei cheltui în următoarele 3-4 luni, în funcție de poftele și gusturile tale. 2 mii este daca Ikea si cumparam mobila folosita in stare buna pe site-uri speciale.

Întrebări dificile

Nemții nu sunt interesați să vă stabilească. Legislația germană îi protejează foarte puternic pe chiriași, așa că pentru mulți este mai ușor să nu găzduiască pe nimeni decât să găzduiască un prieten insolvent. Concurența pentru fiecare apartament la momentul scrierii este de câteva sute de persoane, așa că chiar dacă aveți milioane de euro în cont, veți fi verificat în funcție de următorii parametri:

Munca si solvabilitate financiara

Vai și ah pentru studenți. După ce ați auzit întrebarea „Unde, pentru ce bani și pentru cât timp lucrați?”, puteți ieși în siguranță. Unii proprietari sunt dispuși să ia în considerare o garanție financiară de la părinți, dar numai dacă aceasta este emisă în Germania. Documentele din țări „terțe” vor convinge puțini oameni. Cu toate acestea, va fi dificil chiar dacă sunteți în probațiune. În acest caz, este bine să ai cu tine o carte de vizită de la un șef care este gata să dea bani în contul tău. recomandare personala. Dacă câștigurile tale lunare sunt mult mai mici de trei ori mai mari decât chiria unui apartament, vei fi mutat și cu câteva locuri mai jos în clasament.

Istoricul creditului

Chiar dacă proprietarul v-a plăcut conform punctului anterior, dacă aveți un istoric de credit prost, nu vă va închiria un apartament. În general, este logic: chiar dacă câștigi 3–4 mii de euro/lună, s-ar putea să ajungi ca ultimul ticălos cu mai multe condamnări pentru neplata obligațiilor financiare.

Numărul de persoane care vor locui în apartament

Va fi de câteva ori mai greu pentru un solicitant nefericit să-și găsească un apartament dacă nu are de gând să locuiască singur. Cert este că în Germania, proprietarii nu se gândesc „Dacă un tânăr închiriază singur un apartament, va lua oameni la întâmplare în el și va organiza petreceri zgomotoase. Este mai bine să închiriezi unui cuplu căsătorit, este mai liniștit” și „Dacă un tânăr închiriază un apartament singur, îl va uza pe jumătate decât dacă doi sau mai mulți oameni ar închiria apartamentul”. Sfatul pe care l-am primit de la un broker cand caut o locuinta a fost acesta: chiar daca ai nevoie de un apartament pentru doua persoane, trebuie sa spui ca esti singur pentru a ti se da un apartament. Odată ce te-ai instalat și i-ai dat proprietarului niște bani, va fi mult mai ușor să obții o a doua persoană să se înscrie.

Candidatul ideal pentru un proprietar german arată astfel: ai lucrat de câțiva ani pentru o companie mare și cunoscută care îți plătește chiria. În același timp, nu veți locui în mod deosebit într-un apartament din cauza călătoriilor frecvente de afaceri. De asemenea, întemeierea unei familii și a copiilor nu este inclusă în planurile pentru această viață, dar este inclusă în închirierea unui apartament pentru cel puțin 10 ani, de preferință plata reparațiilor și revizuirea prețului de închiriere în fiecare an. Ca un bonus plăcut - SCHUFA, pur și inocent, ca lacrima unei fete pisată într-un lac alpin.

Fraudă

Ca și în alte părți, în Germania există un strat special de oameni care profită de nenorocirile altora prin mijloace necinstite. Diferite tipuri de escroci pot veni în calea ta, așa că fii pregătit. Schema de fraudă este destul de simplă:

Pe un site imobiliar este postat o reclamă cu un apartament ideal în multe privințe, oferit la un preț rezonabil (odinioară era mai ieftin decât rezonabil, dar escrocii și-au dat seama că s-au dogorit și s-au corectat singuri).

Când iei contact, îți răspund în engleză sau germană proastă cu un text de genul „Îmi pare rău, nu sunt în țară acum, îmi trimiți bani în contul meu și îți trimit cheile până poștă/printr-un prieten.” După cum ați putea ghici, nicio cheie nu ajunge prin poștă: după ce a primit banii, escrocul pur și simplu dispare.

Ce să fac?

O recomandare generală care poate fi dată celor care caută: căutați în toate modurile posibile, spuneți tuturor celor pe care le cunoașteți că sunteți în căutarea unei locuințe și, de asemenea, fiți cât mai punctual, politicos și prietenos atunci când vizualizați o locuință. Încercați să complimentați brokerul sau proprietarul pentru proprietatea sa. Vorbește cu el despre subiecte generale, fă ceva de reținut.

După inspecție, nu așteptați ca proprietarul să vă sune: sunați-vă și arătați-vă interesul. Chiar dacă problema locuinței nu este o problemă pentru tine, prefă-te că ai nevoie urgentă, chiar dacă nu este cazul. De fapt, nu trebuie să spui așa cum este. Pentru întrebări care nu pot fi verificate, înfrumusețați puțin. Amintiți-vă că comunicați cu oameni vii care sunt înzestrați cu emoții.

Dacă vezi că, în ciuda unei perspective generale pozitive, proprietarul tău se comportă nesigur, află ce-l deranjează. Aduceți recenzii despre dvs. de la locul de muncă/universitate/locul de reședință anterior. Fii creativ :)

În cele din urmă, vă voi spune povestea despre cum am căutat o locuință. Inițial, după ce am presupus că nu voi plăti comisioane de intermediere (și trebuia să obțin o locuință rapid - într-o lună și jumătate), eu, plin de temeri și speranțe, am deschis (și am închis imediat) majoritatea site-urilor - doar ofertele au fost WG, o opțiune falsă și foarte scumpă (> 1000 euro/lună). De ceva timp am trecut prin opțiuni (scriu cu asta, nu scriu cu asta), dar după o săptămână mi-am dat seama că nu sunt în stare să fiu răutăcioasă și am început să trimit un model lung de scrisoare tuturor. , în care mi-am schimbat doar numele/numele chiriașului. Am primit răspunsuri la aproximativ 10% dintre aceste scrisori. După cum se putea înțelege din răspunsuri, oamenii erau pur și simplu prea leneși să citească o mulțime de scrisori, așa că în mai multe iterații scrisoarea mea a fost redusă la un sfert din dimensiunea originală și a constat, de fapt, în întrebări (când este termenul pentru vizitare cand te poti muta in cat timp va fi inchiriata?), date personale ( salariile, vârsta, sexul, obiceiurile, prezența animalelor de companie etc.), precum și salutări/la revedere. Doi din trei au răspuns la o astfel de scrisoare. O săptămână mai târziu, am început să sun pe acei proprietari care și-au indicat numărul pe site. Până atunci, trecusem aproape complet la Facebook și immobilienscout24. Pe Facebook, locuințele erau de obicei închiriate studenților sau pentru bani incredibili, așa că nu am găsit niciodată nimic. Dar au fost o mulțime de oferte de la cercetași.
Apoi au început termenii. Făceam 2-3 controale pe zi: una dimineața înainte de muncă și alta 1-2 după. Mulțime de oameni, un zâmbet ceremonial, dialoguri inimă la inimă cu un broker, exerciții de inteligență: toate acestea pentru a intra în „runda finală” la fiecare a treia propunere și a fi respins dintr-un motiv oarecare. Unul dintre motive: căutam un apartament pentru doi, iar dacă aș fi continuat să spun adevărul, aș fi scris acest articol de pe banca gării principale. Mulțumesc brokerului care mi-a împărtășit priceperea minciunilor albe. Al doilea motiv: check-in târziu. Răspunzând la întrebarea proprietarului „Când vă puteți muta?” ceva de genul „În trei săptămâni, cât timp locuința este încă disponibilă”, am renunțat imediat la mine în ochii lui.
La fel ca în majoritatea acestor povești, apartamentul a fost găsit printr-o coincidență miraculoasă, când fără să vrea totul s-a făcut corect. După trei săptămâni de căutări, am avut două oferte de locuințe: una în afara orașului într-un apartament privat pentru mai multe familii, cealaltă în centru, vizavi de metrou, dar jumătate de dimensiune (la aproape același cost). Am decis că voi sta lângă metrou, dar pentru orice eventualitate, am decis să sun în afara orașului fără să aștept un apel de la proprietar. Cu o voce surprinsă, proprietarul m-a întrebat dacă chiar vreau să-i închiriez apartamentul și, după ce am primit un răspuns afirmativ, a spus că pot veni să iau cheile luni. Simțind pământ solid sub picioarele mele, am chemat proprietarii de lângă metrou, gata să cadă într-o stare dulce când proprietarul te alege pe tine, nu pe tine. Imaginează-ți dezamăgirea mea când un cuplu de bătrâni care a închiriat un apartament lângă metrou l-a dat unei alte persoane interesate pur și simplu pentru că „ne-a spus că nu are unde să locuiască. Ai unde să locuiești încă trei săptămâni, nu?
Ce să faci într-o astfel de situație este evident pentru toată lumea:
Bună, domnule cutare și așa? E totul în regulă în privința lunii? Să mergem la 17:30?
- Gruce Gott. Da, intră. Voi lua contractul imediat, vom oficializa totul. Bis date.

Vă dorim mult succes în sarcina dificilă de a găsi o locuință în Germania. Căutați activ, sunați neinvitat, scrieți la obiect, fiți punctuali, îmbrăcați-vă bine, fiți aserți, vicleni și încercați să-i cuceriți. Amintiți-vă că dvs., nu proprietarul, sunteți interesat să obțineți locuința pentru dvs. Apropo, poate ai avut deja această experiență? Ce trucuri de viață ai descoperit? Ți-a fost ușor? Împărtășește-ți povestea în comentarii!

Meine Wohnung

Wortschatz zum Tema:

Haus, das (¨er) - casă

Wohnung, die (-en) - apartament

Zimmer, das (-) - cameră

Wohnzimmer - camera de zi, camera de familie

Kinderzimmer - pentru copii

Schlafzimmer - dormitor

Badezimmer (das Bad) - baie

Arbeitszimmer - birou

Küche, die (-n) - bucătărie

Toilette,die(-en) - toaletă

Balkon, der (-e) - balcon

Flur, der (-en) - coridor, hol

Tür, die (-en) - uşă

Treppe, die (-n) - scări

Aufzug, der (¨e), Fahrstuhl, der (¨e) - lift

Fenster, das (-) - fereastră

Fussboden, der (¨) - etaj

Decke, die (-n) - plafon

Möbel, das (-), meist Pl. - mobilier

Schrank, der (¨e) - dulap

Tisch, der (-e) - tabel

Stuhl, der (¨e) - scaun

Sessel, der (-) - scaun

Canapea, das (-s) - canapea

Stoc, der - podea

im Erdgeschoss - la parter ; Im ersten Stock (Im zweiten Stock) - la etajul doi (al treilea).

Teppich, der (-e) - covor

einrichten - a aranja, a aranja

besuchen - a vizita, a vizita

einladen - a invita

mieten: Miete,die - chirie, chirie

vermieten - a închiria (apartament, cameră)

aufräumen - a face ordine

MEINE WOHNUNG (I)

Ich bin Klaus Mayer. Ich und meine Familie wohnen in der Stadtmitte in einem Hochhaus, wir haben eine Dreizimmerwohnung im ersten Stock. Sie ist sehr gemütlich, aber nicht groß. Die Wohnung ist schon längst zu klein für unsere Familie, die aus sechs Personen besteht. Früher hat sie ausgereicht, aber als mein Bruder geheiratet hat und mit seiner Frau bei uns geblieben ist, ist sie zu klein für uns.

Die Familie meines Bruders hat vor sechs Monaten Nachwuchs bekommen und bewohnt jetzt das Wohnzimmer. Ihr Sohn ist manchmal sehr laut, aber wir freuen uns über ihn.

In den anderen Zimmern sind meine Eltern und ich. Mein Zimmer ist nicht groß, aber dafür bin ich allein darin. Ich habe da alles, was ich für den täglichen Bedarf brauche. Vor dem Fenster ist ein Schreibtisch mit einem Computer, daneben ist ein Bücherregal mit meinen Lehrbüchern. In der Schrankwand steht ein Fernseher, eine Stereoanlage und viele Bücher, die ich gern lese. Ich habe ein Bett und einen Teppich auf dem Fußboden. Mein Zimmer versuche ich jeden Samstag selbst aufzuräumen, aber manchmal habe ich dafür keine Zeit und das Zimmer bleibt so, wie es ist bis zum nächsten Samstag.

Die Eltern wohnen im Schlafzimmer. Da haben sie nur einen Kleiderschrank, ein Tischchen mit einem Spiegel und ein Bett.

Wir haben noch einen Flur, wo ein großer Kleiderschrank, eine Kommode und eine Garderobe stehen. An der Wand sind ein großer Spiegel und ein Bild.

Die Küche este eingerichtet modern. Da haben wir außer dem Gasherd und einem modernen Kühlschrank, einen Fernseher und ein Radio. Das Telefon ist auch in der Küche. Wir sind gern in der Küche, da Mutter oft bäckt oder etwas Schmackhaftes zubereitet. Nach dem Abendessen sitzen wir lange an unserem Esstisch in der Küche und unterhalten uns über den vergangenen Tag.

Mein Bruder hat vor, eine Wohnung zu kaufen, aber die sind sehr teuer, und mein Bruder kann es sich noch nicht leisten. Die Mieten sind auch zu hoch. Wir sparen alle für eine Wohnung für seine Familie.

Wenn ich groß bin, möchte ich ein Haus haben. Da würde ich unbedingt einen Hund und eine Katze halten, denn ich liebe Tiere über alles. Mein Traumhaus müsste einen Keller mit einem Hobbyraum haben. Ich möchte in meinem Haus ein Esszimmer mit einem großen Esstisch haben. Vor dem Haus möchte ich gern einen Garten mit vielen Blumen und einem Rasen oder eine Wiese haben. Das Haus müsste außerhalb der Stadt liegen. Für mein Auto möchte ich eine Garage haben. Mein Traumhaus müsste unbedingt auch ein Gastzimmer haben, wo ich meine Gäste unterbringen könnte.

Heute aber versuchen wir, mit unserer Wohnung auszukommen und Streit zu vermeiden.

Texterläuterung:

O usreichen - a fi suficient

Nachwuchs bekommen - obțineți un nou plus în familie

auskommen mit,Dativ - make do

1. Antworten Sie auf folgende Fragen anhand des Textes:

1) Warum ist die Wohnung zu klein für diese Familie?

2) Wie sieht das Kinderzimmer aus?

3) Wohnen die Eltern? Warum?

4) Warum sind sie oft in der Küche?

5) Was hat der Bruder vor? Warum geht es nicht so schnell?

6) Wovon träumt der Autor des Textes?

7) Ist so eine Wohnsituation typisch für viele Familien in unserem Land?

8) Welche Nachteile hat das gemeinsame Leben von zwei Familien?

2. Finden Sie Äquivalente im Text:

1) Locuim în centrul orașului într-o clădire mare. Apartamentul nostru cu trei camere este situat la etajul doi(!)

2) Acolo am tot ce îmi trebuie pentru viață.

3) Încerc să-mi curăț singur camera în fiecare sâmbătă.

4) Fratele meu vrea să cumpere un apartament, dar sunt foarte scumpe și încă nu își permite.

5) Și acum încercăm să ne descurcăm cu apartamentul pe care îl avem și să evităm certurile.

3. Setzen Sie eins der folgenden Substantive ein:

Dreizimmerwohnung, Stadtmitte, Nachwuchs, Zimmer, Essen, Traumhaus, Mieten, Gästezimmer

1) a) Wohnst du? Ich habe dich in unserem Hof schon lange nicht mehr gesehen,

b) Ich habe mir eine... außerhalb der Stadt gekauft und bin umgezogen.

2) a) Kann man dort auch eine Wohnung mieten?

b) Na klar. Die...sind dort ganz günstig.

3) Wir müssen eine größere Wohnung mieten, vor einem Monat haben wir ... bekommen.

4) Wir brauchen mindestens noch... dann würden wir mit der Wohnung zufrieden sein.

5) In meinem... möchte ich gern ein großes Esszimmer haben.

6) Sie müssen leider in meinem Arbeitszimmer schlafen, denn wir haben kein ....

7) Abends bereiten wir zusammen ein leckeres ... und sitzen auch danach noch eine Weile am Esstisch.

4. Was ist für das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche, den Flur? Die Wörter im Raster helfen Ihnen.

Für das Schlafzimmer ist / sind ___________

Für das Wohnzimmer ist / sind____________

Für die Küche ist / sind _________________

Für den Flur ist / sind ___________________

der Kleiderschrank, die Kommode, der Spiegel, die Couch, der Sessel, das Bücherregal, der Esstisch, der Schreibtisch, der Teppich, der Stuhl, die Stehlampe, der Kühlschrank, das Bett, der Gasherd, die Garderobe

5. A fost trecut nicht?

1) der Sessel, der Teppich, der Schreibtisch, der Schrank

2) der Gasherd, die Waschmaschine, das Fenster, der Kühlschrank

3) die Lampe, das Bett, der Sessel, der Stuhl, die Couch

4) das Wohnzimmer, die Küche, der Flur, das Bad, der Spiegel

5) schön, gemütlich, neu, gut, wunderbar

6. Aus welchen Nomen bzw. Verben sind folgende Wörter zusammengestellt?

Das Lehrbuch, der Fahrstuhl, die Haustür, der Wandschrank, das Wohnzimmer, die Stehlampe, die Wanduhr, der Kleiderschrank.

7. Lesen Sie den Text und machen Sie Notizen: Wer träumt wovon?

Wohnträume

Die jungen Leute haben Träume von ihren Wohnungen und Häusern.

Anna K. ist 20 Jahre alt. Sie möchte ein Einzelhaus mit gemütlichen Räumen haben. Sie möchte nahe bei einer Großstadt wohnen.

Kathrin D. ist 17. Sie träumt von einer großen Wohnung. Sie möchte unbedingt in der Stadt wohnen.

Tobias L., 16 ani, braucht keine Wohnung. Er möchte ein Wohnmobil haben und überall hinfahren.

Mark W. ist 18 Jahre alt. Er möchte ein rundes Haus am Waldrand haben. Sein Ideal ist große Fenster und alte schöne Möbel.

A fost für ein Haus? Wo?

Anna K.

Catherine D.

Tobias L.

Mark W.

8. Schreiben Sie über Ihr Traumhaus.

Fassen Sie den Inhalt des Textes zusammen.

A fost braucht der Mensch zum Wohnen?

A fost braucht der Mensch zum Wohnen? Er braucht ein Dach überm Kopf, um geborgen zu sein, darunter eine Wohnung, um die Tür hinter sich zumachen zu können. Er braucht ferner einen Stuhl zum Sitzen (und einen für den Besuch), einen Tisch zum Essen, Schreiben, Spielen und Arbeiten, er braucht ein Bett zum Schlafen und einen Schrank für die Siebensachen. Schließlich muss er noch einen Platz finden für die Dinge, die ihm lieb sind und etwas von ihm erzählen, Zeugnisse seines Sammeleifers, Beutestücke seiner Träume, Gegenstände seines Erfolges.

Und so braucht er nach und nach immer mehr, und was er hat, wird immer teurer, schwerer, ungefüger. Der Stuhl schwillt an zum Sessel, breit und bunt, und bildet bald eine Familie, die Couchgarnitur. Der Schrank geht in die Breite und wird zur Schrankwand aus einem Stück mit so vielen Fächern, Kasten darin, dass es mitunter Mühe macht, sie auch zu füllen. Aus einem Tisch sind ein paar geworden, und die modernsten sind so niedrig, dass man sich den Bauch einklemmt, wenn man daran sitzt. Und schon wohnt der Mensch nicht nur, sondern gibt mit seiner Wohnung an: Seht, das ist mein Reich, das bin ich, so weit habe ich es gebracht! Unterdessen ist das Mobiliar so voluminös und zahlreich geworden, die Wohnung dabei immer enger, so dass nun ganz deutlich wird: In dieser Versammlung wohnlicher Sachen ist einer zu viel -- der Mensch.

Das ist natürlich übertrieben. Aber es ist auch nicht so falsch, wie man möchte. Denn in vielen unserer Wohnzimmer lebt die verdammte ``Gute Stube"" weiter, dieser aufgeräumte Schauplatz, auf dem die Bewohner vor ihren Freunden, Verwandten, Besuchern (und vor sich selber) Theater spielen, statt diesen, zubra bewohn. Tatsächlich ist die Wohnung nicht nur eine Anzahl von Zimmern, in denen man sich einrichtet und seinen Alltag ordnet, sondern, wie die Kleidung, ein Ausdrucksmittel des Menschen, eine Art von Sprache, in der er sich mitteilt. Sie gibt ihm Geborgenheit, Sicherheit, Beständigkeit, sie ist nach Kräften gemütlich -- aber sie erlaubt ihm auch, sich darzustellen, zu präsentieren und sich dabei dem Wunschbild seines Daseins nahed zu erlaubt ihm auch, sich darzustellen, zu präsentieren und sich dabei dem Wunschbild seines Daseins nahed zu fü in alshist auf der sozialen Leiter wirklich erklommen hat.

Texterläuterung

überm: über dem

die Siebensachen: die Sachen, die man täglich braucht

ungefüge: sehr groß und massig

angeben mit etwas: sich mit etwas wichtig machen

die "gute Stube": das Zimmer, das nur bei feierlichen Anlässen benutzt wird (der Begriff wird heute eher scherzhaft gebraucht)

MEINE WOHNUNG (II)

Übersetzen Sie.

wohnen, geben, es gibt, liegen, sich befinden, bestehen, besuchen;

Haus, Wohnhaus, Hochhaus, Stock, Fahrstuhl, Betrieb, Geschäft, Bushaltestelle, Stadtzentrum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Treppenhaus, Nachbarn, in der Nähe;

neu, günstig, modern, achtstöckig, ständig, weit, ruhig, hell, sauber, gepflegt, gut, net, einander.

Lesen Sie den Text

Ich wohne in einem neuen Hochhaus. Das Haus este modern. Das Wohnhaus ist achtstöckig. Ich wohne im vierten Stock. Im Haus gibt es einen Fahrstuhl. Er ist ständig in Betrieb.

Das Haus liegt sehr günstig. Alles ist nicht weit: Schule, Geschäfte, Kinos. Die Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Mein Haus liegt im Stadtzentrum, auf der Swjesdnaja-Straße.

Meine Wohnung besteht aus drei Zimmern: das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Esszimmer. Alle Zimmer gehen auf den Hof. Deswegen ist die Wohnung ruhig, aber nicht hell.

Die Treppenhäuser sind immer sauber und gepflegt. Die Nachbarn sind gut und net. Manchmal besuchen wir einander.

Übung 1: Ergänzen Sie den Text!

Ich...in einem neuen....

Das Haus ist.... Das...ist....

Ich wohne im vierten... .

Im Haus gibt es einen... . Er ist ständig in....

Das Haus liegt sehr....

Alles ist nicht ...: Schule, ..., Kinos.

Die... befindet sich in der... .

Mein Haus...im Stadtzentrum,...der Swjesdnaja-Straße.

Meine Wohnung ... aus drei Zimmern: das ...zimmer, das ...zimmer, das ...zimmer.

Alle Zimmer... auf den.... Deswegen ist die Wohnung..., aber nicht....

Die...sind immer sauber und....

Die...sind gut und net. ... be suchen wir einander.

Übung 2: Transformieren Sie den Text in die sie-Form!

Sie wohn__ in einem neuen Hochhaus. Das Haus este modern. Das Wohnhaus ist achtstöckig. _____ wohn__ im vierten Stock. Im Haus gibt es einen Fahrstuhl. Er ist ständig în Betrieb.

Das Haus liegt sehr günstig. Alles ist nicht weit: Schule, Geschäfte, Kinos. Die Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. _______ Haus liegt im Stadtzentrum, auf der Swjesdnaja-Straße.

Wohnung besteht aus drei Zimmern: das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Esszimmer. Alle Zimmer gehen auf den Hof. Deswegen ist die Wohnung ruhig, aber nicht hell.

Die Treppenhäuser sind immer sauber und gepflegt. Die Nachbarn sind gut und net. Manchmal besuch____ _____ einander.

Übung 3: Erzählen Sie den Text nach!

Übung 4: Sprechen Sie zu zweit! Gebrauchen Sie dabei folgende Fragen.

Wohnst du? În einem Haus? În einem Hochhaus? În einem Eigenhaus?

Wohnst du am Stadtrande oder im Stadtzentrum?

În welchem Stadtteil liegt dein Haus?

Auf welcher Straße wohnst du?

Era posibil în der Nähe?

Wie groß ist deine Wohnung?

Aus wie vielen Zimmern besteht deine Wohnung?

Wie ist deine Wohnung?

Sind die Treppenhäuser sauber und gepflegt?

Has du gute Nachbarn?

Übung 5: Bilden Sie die Vokabeln!

z.B. wohnen + Zimmer = das Wohnzimmer

Stadt Treppe

eigen Tip

essenhoch

wohnen fahren

schlafen arbeiten

Rand Stuhl

Zentrum

Haus Zimmer

Locuirea într-un apartament închiriat pentru o perioadă foarte lungă de timp, care poate dura zeci de ani, este o opțiune normală pentru nemți. Proprietatea privată este foarte scumpă ca preț, așa că nemții economisiți abordează achiziționarea proprietății pe credit destul de atent. Da, și în plus, în Germania există întotdeauna dificultăți la locul de muncă, uneori la schimbarea locului de muncă trebuie să vă deplasați pe distanțe lungi, așa că locuințele închiriate sunt mai practice decât ale dvs. și creează mai puține bătăi de cap la mutare. Dacă alegeți între un apartament, burgerii atenți la buget vor da preferință celei de-a doua opțiuni, deoarece un apartament este mult mai ieftin de întreținut.

Ce cheltuieli există la închirierea locuințelor în Germania:

De exemplu, închirierea unui apartament cu două camere în München pe lună poate costa 500 de euro. Dar nu ar trebui să vă înșelați prea mult că acestea sunt toate cheltuielile care trebuie efectuate. În plus față de așa-numitul cost la rece (die Kaltmiete), trebuie să plătiți suplimentar pentru parcare, precum și diverse plăți suplimentare, iar asta este de la 50 la 250 de euro plus: gunoi, asigurare de incendiu, facturi la utilitati (incalzire, apa). În germană, chiria pentru un apartament/casă + utilități se numește deja die Warmmiete sau literalmente - cost fierbinte.

Și, de asemenea, un depozit obligatoriu (die Kaution) în valoare de una până la două luni de chirie. Acest depozit va fi acordat chiriașului dacă acesta decide să se mute din apartament fără a sparge sau deteriora nimic din apartament. Însă, dacă ceva este stricat, atunci chiriașului nu i se va achita acest depozit sau va fi achitat, dar nu integral.

Deci suma va fi pur și simplu uriașă în cele din urmă. Este demn de luat in considerare ca locuinta se inchiriaza nemobilata maximul care poate fi in apartament este o bucatarie simpla. Dar va trebui și să plătiți suplimentar pentru asta.

Cât costă închirierea unui apartament în Germania: cost mediu pe stat

În Germania există 16 state, între care există diferențe nu doar în ceea ce privește locuința, ci și costul locuințelor în Germania, atât închiriate, cât și achiziționate.

Să luăm în considerare apartamentele cu 2 camere cu o suprafață de 50-60 mp. Prețul mediu pentru închirierea unui apartament fără utilități pe teren va fi următorul:

Baden-Württemberg, Bayern, Bremen, Hamburg, 350-550 euro
Berlin 400-600 euro
Brandenburg, Hessen, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt, Schleswig-Holstein, Thüringen 250-400 euro
Mecklenburg-Vorpommern, Saarland, Sachsen 200-350 euro

P.S. daca vrei gasesti un apartament cu 200-300 euro pe orice teren! Gasesti si un apartament la 1000 euro =)))

Reguli pentru închirierea locuințelor:

Nemții au și reguli stricte de închiriere și de mutare din locuințe, fără să știe în care poți intra în multe bătăi de cap. Prin urmare, înainte de a închiria o locuință, este important să studiați toate regulile. De exemplu, puteți închiria un apartament sau o casă doar în baza unui contract care prevede absolut toate punctele importante, precum: cost, termen, suprafață, număr de camere, număr de chei, condiții pentru reparații cosmetice, dacă este necesar, întreaga listă. de mobilier și starea acestuia, puteți să păstrați animale și multe alte nuanțe. Proprietarul apartamentului trebuie anunțat cu trei luni înainte, în data de 1 sau 15 a lunii, despre încheierea contractului de închiriere. Intrarea se face numai la transferul spațiilor.

Care sunt cele mai populare apartamente de închiriat în Germania?

Apartamentele mari, spațioase, de sub 100 de metri pătrați, din păcate, nu sunt populare în rândul clasei de mijloc germane, iar clasa de mijloc este majoritatea. Astfel de apartamente sunt scumpe, plus facturile la utilități sunt mari. Astfel de apartamente sunt adesea achiziționate pentru ele însele și locuite sau închiriate de oameni mai bogați, cum ar fi medici, ingineri etc. De asemenea, în rândul oamenilor bogați, casele sunt căutate - închirierea sau cumpărarea de case.

Apartamentele cu o suprafață de cel mult 60-70 mp sunt foarte populare printre clasa de mijloc și studenți. Astfel de apartamente sunt mai ieftin de închiriat și întreținut. Studenții adoră apartamentele mici de 40 de metri pătrați, așa că le rezolvă mult mai repede. De asemenea, le place să închirieze camere în - acesta este cel mai mult metoda bugetului. Dar familiile de 4-5 persoane aleg deja apartamente de 60-70 mp cu 2-3 camere.

Închiriez un apartament în Germania pentru turiști:

Pentru turiști, desigur, închirierea locuințelor va fi puțin mai scumpă, pentru că... toată lumea înțelege că oamenii vor să câștige bani din asta, mai ales în cazul în care mai des închiriază apartamente situate în zonele de stațiune(munti, mare). Dar dacă dorește să închirieze un apartament în Germaniaîntr-un oraș obișnuit, va trebui să cauți din greu un chiriaș care ar fi de acord cu acest lucru. Este mai profitabil pentru un chiriaș să închirieze un apartament pentru pe termen lung- un an sau mai mult. Și așa, pretul pe noapte intr-un apartament va varia intre 40 si 100 euro- in functie de apartament si locatie. In plus, chiriasii cer un depozit de minim 200 de euro (ti-l vor da mai tarziu).

Dar există speciale pensiuni pentru turisti in Germania (Jugendherberge/Hostel), care nu sunt nici mai rele, nici mai scumpe și chiar mai ieftine decât apartamentele. De obicei, prețul este de la 15 la 30 de euro pe noapte.

De asemenea, puteți inchiriez o camera de hotel, daca turistul are bani - de la 50 euro pe noapte preț mediu în Germania.

Multe oferte de închiriere de apartamente/camere pentru o perioadă scurtă de timp pot fi găsite pe următoarele site-uri:

http://www.pension.de/
http://www.pension-weltweit.de/
http://www.deutsche-pensionen.de/
în rusă (cel mai probabil un intermediar, deci poate fi mai scump decât prețul inițial): http://www.wimdu.ru/
De asemenea, poți deveni membru al asociației de tineret a hotelurilor - club http://hostelclub.com/
Oferte hotel: http://www.kurz-mal-weg.de/
Inchiriez apartament in Germania pentru vacanta ( sectorul privat) ferienwohnung.de sau fewo-direkt.de
Dacă doriți să închiriați un apartament în Berlin, atunci ferienwohnung-zimmer-berlin.de

Dacă ți-a plăcut articolul, distribuie-l pe rețeaua de socializare de mai jos (butoane) =) Poate că altcineva îl va găsi interesant și util. Vă mulțumesc anticipat dragii mei cititori! Abonați-vă la actualizările blogului + obțineți o carte educațională gratuită, abonați-vă la canalul YOU-TUBE..

În această postare vom colecta toate cele mai multe informatii importanteîntr-un singur loc și adăugați comentarii.

Site-uri pentru găsirea unui apartament în Germania

Site-uri principale pentru inchiriere pe termen lung:

Site-uri principale pentru inchiriere pe termen scurt(de la câteva zile la câteva luni):

V Google la cerere Ferienwohnung in(indicați orașul).

Important: Din 1 iunie 2015 s-au făcut modificări în lege. Dacă sunteți în căutarea unui apartament bazat pe reclame de pe site-uri etc., tu nu sunt obligați să plătească un comision de broker (Proveziune). Persoana care vine la agentia imobiliara si incheie un contract de inchiriere sau de a gasi un apartament plateste, i.e. Bestellerprinzip.

Kaution - depozit pentru un apartament

Kaution, de regulă, este egal cu 2-3 Kaltmiete (vezi mai jos ce este Kaltmiete). După ce vă mutați din apartament, acesta vi se returnează.

Dacă închiriezi un apartament în orașe precum Munchen, trebuie să te bazezi pe un depozit mediu de 2.500 de euro, în orase miciîn jur de 1.000 de euro.

Ce este inclus în chirie și ce costuri suplimentare trebuie luate în considerare

Kaltmiete- chirie la rece, costul apartamentului fara utilitati;
Nebenkosten- facturi la utilitati (apa, televizor, colectare gunoaie etc.), fara curent electric;
Heizkosten- costurile de încălzire, uneori scrise „în Nebenkosten enthalten”, i.e. deja inclus în Nebenkosten;
Warmmiete- chirie caldă, acesta este Kaltmiete + Nebenkosten + Heizkosten;
Gesamtmiete(coincide adesea cu Warmmiete) - Warmmiete + garaj/parcare (dacă există) + costuri suplimentare (dacă există);
Pauschalmiete- chiria totala, care include totul, inclusiv electricitatea. Mai mult, ceea ce este inclus în Pauschalmiete trebuie să fie precizat clar în contract.

Apartamentele cu Pauschalmiete sunt destul de rare. Prin urmare, pe lângă Gesamtmiete, este de asemenea necesar să se bazeze pe costuri suplimentare pt:

Electricitate (Strom)
Telefon
Internet

Tot la sfarsitul anului dacă ai cheltuit mai multa apași încălzire decât cea planificată pentru plăți, este posibil să fiți recalculat și vi se va cere să plătiți suplimentar. Sau, dimpotrivă, ai cheltuit mai puțin - poți să-ți recuperezi banii.

Abrevieri care sunt adesea folosite în reclamele de pe site-uri web

EG - Erdgeschoss- primul etaj rusesc,
1. OG - erstes Obergeschoss- al doilea etaj rusesc,
DG - Dachgeschoss- podea sub acoperiș
EBK - Einbauküche- bucatarie incorporata
TG - Tiefgarage- un garaj, situat de obicei sub casă.

Ce documente vi se pot cere înainte de a semna contractul?

Copii ale pașapoartelor și copii ale vizelor
Certificate de salariu pentru ultimele 3 luni ( Gehaltsabrechnung). Acest certificat trebuie să ți se dea lunar, fie la serviciu, fie trimis acasă prin poștă.
Schufa-Auskunft (Bonitätsauskunft) - o adeverință care menționează dacă ați avut probleme cu bănci sau alte instituții financiare, i.e. informații despre bonitatea dvs. de credit.
De asemenea, li se poate cere să completeze și să semneze. Selbstauskunft- un chestionar în care furnizați încă o dată informații despre dvs., despre animalele de companie, dacă există, unde și de la cine ați închiriat un apartament până acum (unii sună anterior Vermieter), etc.

Cum să obțineți Schufa-Auskunft

Acest certificat poate fi obținut, de exemplu, pe site-ul propriu-zis schufa.de, sau prin immobilienscout24.de.

Am făcut-o prin immobilienscout24.de, a trebuit fie să furnizăm datele pașaportului, fie să ne conectăm la Online-Banking, indicând numele de utilizator și parola. În al doilea caz, este mai bine să schimbați parola mai târziu.

A meritat 25 euro, a luat timp 3 minute, certificatul a fost pur și simplu trimis la adresa de e-mail specificată în aplicație.

După închirierea unui apartament

1. Înregistrați-vă într-un apartament în Bürgeramt (= Bürgerbüro).

Important: de la 1 noiembrie 2015 a introdus o lege conform căreia, atunci când vă înregistrați într-un apartament, trebuie să furnizați un certificat (Bescheinigung) de la proprietarul apartamentului care conține următoarele informații:

Numele complet și adresa proprietarului apartamentului,
data de check-in și check-out (dacă există),
adresa apartamentului,
Numele complete ale noilor rezidenți și, pentru orice eventualitate, puteți indica datele de naștere (sunt prezente pe unele formulare),
semnătura proprietarului.

Luați cu dvs. la Bürgeramt:

paşaport,
mănâncă și
Bescheinigung de la proprietarul apartamentului.
Pentru orice eventualitate, puteți obține un contract de închiriere.

2. Vino la Ausländerbehörde(= ABH = Centru de primire) cu certificat de înregistrare primit de la Bürgeramt. Sau contactați-i în alt mod. Principalul lucru este să anunțați că locuiți acum la o nouă adresă.

3. Notificați toți cei care nu sunt informați de către Bürgeramt că acum aveți o nouă adresă.

Ar putea fi util să citiți: