Închiriez o casă privată pe malul lacului Baikal. Case separate pe malul lacului Baikal. Cost pentru perioada de iarnă

Ce s-a făcut

Proiect: proiectul Innsbruck a fost adaptat la șantier și la dorințele familiei Clientului și s-a propus o soluție de mutare a terasei.
fundație: pe baza geologiei și a calculelor arhitectului, casa a fost construită pe o fundație grătar.
tavane: subsol - beton armat monolit; interfloor - plăci de pardoseală din beton armat.
caseta: pereti din blocuri de beton celular, zidarie cu lipici de zidarie. Ferestrele se execută la comandă, cu laminare unilaterală, montaj la fața locului.
acoperiș: țigle metalice.
finisaje exterioare: peretii sunt izolati cu izolatie de fatada din bazalt si tencuiti, elementele de finisare sunt din lemn, fabricate local, pe baza de vizualizare specificatii tehnice, vopsite. Baza este căptușită cu piatră decorativă.
finisaje interioare: finisarea s-a realizat conform proiectului de proiectare, unde s-a luat la baza combinatia tencuielii decorative cu piatra si lemn. Pe tavane au fost instalate grinzi false.
in plus: a fost montat si finisat un semineu.

Ce s-a făcut

Acesta este chiar cazul când clientul nostru și noi vorbim aceeași limbă și suntem inspirați de stilul ECO high-tech! Designerul Ilya a venit la noi cu un proiect gata făcut pentru viitoarea lui casă! Echipa noastră a plăcut proiectul - la urma urmei, astfel de soluții neobișnuite și elegante sunt întotdeauna o provocare profesională!
Am pregătit estimări pentru Ilya și am dezvoltat soluții unice de design - toate acestea ne-au permis să implementăm acest proiect! Casa de cadru este realizată folosind tehnologia noastră canadiană dovedită, cu izolație de 200 mm de-a lungul întregului contur! Exteriorul casei este acoperit cu imitație de cherestea. Toate ferestrele sunt la comanda si laminate in culori conform proiectului. Accente suplimentare sunt plasate datorită vopsirii profesionale a imitației de lemn și selecției de vopsele.

Ce s-a făcut

Cât ne costă să construim o casă? Într-adevăr, având o echipă de profesioniști și cunoștințe, construirea unei case de la zero este o chestiune de timp! Dar uneori sarcina este mai dificilă! Avem cele introductive - o fundație existentă, sau clădiri pe șantier, extinderi la clădiri existente și multe altele! Pentru familia Matsuev, aceasta a fost tocmai sarcina dificilă. Aveau o fundație dintr-o casă veche arsă și o zonă amenajată în jurul ei! Trebuia construită o casă nouă Pe termen scurt pe fundația existentă. Dmitri și familia lui aveau dorința de a construi casă nouăîn stil high-tech. După măsurători atente, s-a realizat un design care a ținut cont de aspectul vechi, dar a avut o nouă formă modernă cu inovații interesante! a aparut acasa grup de intrare, unde vă puteți așeza la o masă în serile confortabile și un acoperiș complex, dar posibil exploatabil în zona noastră. Pentru a implementa un astfel de acoperiș, ne-am apelat la cunoștințele noastre și la materiale de construcție moderne, grinzi LVL, acoperiș topit și multe altele. Acum vara puteți lua o cină neobișnuită pe un astfel de acoperiș sau puteți privi stelele noaptea! În decor, arhitectul nostru a subliniat și stilul high-tech minimalist și grafic. Pereți tencuiți netezi cu detalii de scânduri pictate și grinzi de lemn la intrare au adăugat personalitate. Interiorul casei este decorat cu imitatie de cherestea, care este vopsita in diferite culori in functie de scopul incaperii! Ferestrele mari din bucătăria din sufragerie cu vedere la site au creat efectul dorit de iluminare și aerisire a spațiului! Casa familiei Matsuev a împodobit galeria noastră foto în secțiunea arhitectură country în stil high-tech, stil ales de clienți curajoși cu gust excelent.

Ce s-a făcut

Olga și familia ei au visat de mult la o casă de țară! O casă de încredere, solidă pentru locuit, care se va potrivi perfect în terenul lor îngust și dificil! Odată cu apariția copiilor, s-a decis ca visul să devină realitate copiii cresc repede și în propria lor casă în natură există multe oportunități și aer curat. Noi, la rândul nostru, ne-am bucurat să lucrăm la un proiect individual pentru o casă în stil clasic din cărămidă roșie cu bovindou! După prima cunoaștere cu compania noastră într-un birou confortabil, am invitat-o pe Olga să arunce o privire asupra șantierului nostru existent: să evalueze comanda și procesele de construcție, depozitarea materialelor pe șantier, să se familiarizeze cu echipa de construcție și să se asigure că a lucrării. După ce a vizitat site-ul, Olga a decis să lucreze cu noi! Și ne-am bucurat să facem din nou treaba noastră preferată pentru a realiza visul din altă țară!

Ce s-a făcut

Proiect: au fost aduse modificări proiectului San Rafael și reamenajarea a fost făcută conform dorințelor Clientului.
etaje: subsol - plansee din beton armat; interfloor - plăci de pardoseală din beton armat
caseta: pereti din blocuri de beton din argila expandata, zidarie cu mortar??? S-au instalat Windows.
acoperiș: țiglă metalică
terasa: au fost finalizate elemente de imprejmuire brute, s-a montat pardoseala.

Ce s-a făcut

Dmitry a contactat compania noastră cu un proiect preliminar interesant pentru a calcula costul. Experiența noastră ne permite să realizăm astfel de calcule pe baza unor proiecte preliminare cu erori minime, nu mai mult de 2%. După ce ne-a vizitat șantierele și a primit costul construcției, Dmitry ne-a ales dintre mulți dintre colegii noștri din atelier pentru a finaliza proiectul. Echipa noastră a început să realizeze un proiect de țară complex și expresiv, cu spații spațioase și garaj, ferestre mari și arhitectură complexă. După finalizarea proiectului, Dmitry ne-a ales ca firmă contractantă, iar noi, la rândul nostru, am vrut să lucrăm în continuare la același nivel înalt! Deoarece obiectul este mare, Dmitry a propus o cooperare pas cu pas, și anume, după finalizarea cu succes a lucrărilor de fundație, am început a doua parte a proiectului - pereți + podele + acoperiș. De asemenea, momentul exact al construcției a fost important pentru Dmitry pentru a accelera procesele de construcție, echipa a fost întărită de 2 zidari cu experiență.
Cutia pe o fundație grătar a fost livrată la timp! Rezultatul ne-a multumit pe noi si pe Client. Toate etapele lucrării au fost coordonate și elaborate pentru Dmitry și proiectul său individual, de care a beneficiat toți participanții la proces!

Ce s-a făcut

Proiect: Proiectul companiei noastre Inkerman a fost modificat ținând cont de dorințele familiei Clientului, casa a fost plantată pe șantier, ținând cont de situația existentă pe șantier și de relief.
fundație: pe baza geologiei și a calculelor arhitectului, casa a fost construită pe o fundație armată cu grătar.
plafoane: lemn pe grinzi de lemn, în locurile cu deschideri mari instalarea grinzilor LVL. Podeaua subsolului este izolata cu izolatie bazaltica de 200 mm; tavan interplans cu izolație fonică de 150 mm.
caseta: caseta: pereti din blocuri de beton de argila expandata, zidarie cu mortar. S-au instalat Windows.
acoperiș: montaj țigle metalice.
finisaje exterioare: fatada este izolata cu placi de fatada de bazalt de 100 mm, fatadele sunt acoperite cu caramizi de parament; schema de culori a fost propusă de arhitect și convenită cu Clientul.

Ce s-a făcut

Familia Krutov a decis să construiască o casă spațioasă în care să locuiască întreaga familie!
Olga și alți membri ai familiei au trecut de la idee la implementare în mai multe etape! Alegerea unei tehnologii, lucrul îndelungat la un proiect, construirea unei fundații, construirea unei case cu finisaje exterioare și apoi lucrul la decorarea interioară! Tehnologia cadru a fost aleasă ca economisitoare de energie, prefabricată și high-tech! De ce ne-au ales Krutovii compania? Le-a plăcut calitatea lucrărilor pe șantierul nostru și muncitorii care au efectuat tur detaliat! De asemenea, am petrecut mult timp lucrând la deviz, combinând diferite opțiuni de finisare și comparând costurile acestora. Acest lucru ne-a permis să alegem cea mai bună opțiune mare varietate materiale de finisare si accesorii.
Proiectul a fost realizat de un prieten arhitect, dar a trebuit să lucrăm la partea constructivă a acestuia. După care a fost ridicată cea mai fiabilă și eficientă fundație - USHP. În continuare, au început lucrările la cutie. O casă cu cadru cu izolație de 200 mm de-a lungul întregului contur și o tehnologie unică de izolație a acoperișului de 300 mm. Pentru decorul exterior s-a ales siding într-o combinație spectaculoasă de culori - cafea și crem. Accentele sunt așezate datorită consoliunilor puternice ale acoperișului, unei centuri între podea și ferestrelor mari!

Ce s-a făcut

Când decizi să devii fericitul proprietar al propriei case și să te muți într-o casă nouă pentru reședință permanentă, în primul rând te gândești la cum va fi casa; din ce să-l construiască; cat va costa si cel mai important, CINE va face toate acestea?
Alexander, a venit în compania noastră cu dorința de a se muta în propria sa casă de țară. I-a plăcut proiectul Avignon și a existat deja un fundație de bandă. După vizita inițială pe șantier, măsurători și inspecție a fundației, am dat concluziile și recomandările noastre. Întărește fundația, schimbă proiectul și adaptează-l la dimensiunea fundației existente! După ce s-a convenit asupra costului, s-a decis să se construiască iarna. Alexandru a primit cadou pardoseli din beton armat, una dintre echipele de constructii de frunte si o casa dupa designul care i-a placut, care a stat pe un teren cu finisaje exterioare pana la primavara! Alexander a observat fiecare etapă a construcției, vizitând în mod regulat șantierul și a fost mulțumit de rezultat, iar noi am fost mulțumiți de munca noastră. Acesta este un proiect Avignon proiectat individual, implementat în tehnologia pietrei cu izolație exterioară și finisaj de siding!

Ce s-a făcut

Fiecare casă este o poveste separată de creare și implementare! Într-o zi ne-am construit o casă oameni buni si ne-au recomandat altui om bun! Rumyantsev Andrey a venit în compania noastră cu dorința de a înlocui vechiul casă de țară pentru a construi o casă de țară spațioasă cu un etaj, cu șemineu pentru seri calde de familie... S-a hotărât construirea casei din blocuri de beton celular pentru ca viitorul chipeș de la țară să-l încânte pe proprietar zeci de ani! Clientul și-a exprimat dorințele de finisare - iar noi, la rândul nostru, am dat viață totul. Datorită vizualizării detaliate a proiectului, fiecare element al decorațiunii exterioare este membru al unui ansamblu prietenos! Zidăria bavareză, ca etapă finală a decorațiunii exterioare, arată nobilă și temeinică. Fără îndoială, un astfel de tandem - beton celular și cărămidă - poate fi numit cu ușurință cea mai bună soluție în domeniul construcției de locuințe din piatră - cald, accesibil, frumos, de încredere. Tehnologiile moderne au avansat atât de mult încât astfel de configurații unice devin disponibile în scurt timp, deoarece am construit acest proiect în lunile de iarnă. Principalul lucru este să aveți cunoștințele necesare și să le completați în mod constant!

Ce s-a făcut

Proiect: a fost luat ca bază proiectul unei companii europene și a fost adaptat la șantier și au fost propuse dorințele familiei Clientului, ținând cont de indicațiile cardinale de pe site-ul Clientului;
fundație: pe baza geologiei și a calculelor arhitectului, casa a fost construită pe o fundație grămadă.
tavane: subsol - beton armat monolit; interfloor - lemn pe grinzi cu dispozitiv de izolare fonica de 150 mm.
caseta: pereti din blocuri de beton celular, zidarie cu lipici de zidarie. Ferestrele se realizează la comandă cu laminare unilaterală, instalare la fața locului.
acoperiș: țigle metalice.
Finisaj exterior: peretii sunt izolati cu izolatie de fatada din bazalt si tencuiti. Pe baza vizualizării, au fost adăugate panouri de fațadă sub piatra Tolento. Elementele de inchidere ale terasei si balconului sunt din lemn, realizate local, pe baza de vizualizare specificatii tehnice, si vopsite. Conploanțele acoperișului sunt căptușite cu scafe asortate cu culoarea acoperișului.

Vladimir Murașkin,

Proprietarul unei case „a adus la viață conform ideii și schiței sale!”

Parametrii casei:

Ce s-a făcut

Când Clienții vin la noi cu idei strălucitoare și moderne pentru viitoarea lor casă, devenim de două ori entuziasmați! La urma urmei, lucrul la un nou proiect elegant este întotdeauna interesant și o provocare, cum să implementezi toate ideile îndrăznețe din punct de vedere constructiv, ce materiale să folosești? Vladimir a cumpărat un teren cu vederi pitorești ale malului Oka! Această priveliște nu putea fi ignorată, așa că un atribut indispensabil al viitoarei case a fost o terasă amețitoare (51,1 m2) și un balcon mare, axat pe frumusețe! Vladimir a vrut să se relaxeze în natură într-o casă de lemn, dar a fost necesar să construiască o casă în scurt timp, iar tehnologia de construcție a cadrelor a devenit soluția ideală pentru astfel de probleme! Dacă vom fi diferiți, este în toate! Casa a fost facuta si mai spectaculoasa prin finisarea verticala a imitatiei de cherestea din zada rezistenta, vopsita in nuante naturale cu textura de lemn accentuata. Completa aspect modern acasă - ferestre laminate! S-a dovedit a fi o casă de țară excelentă, cu elemente deosebite și, în același timp, incredibil de funcțională.

Totul a început cu un proiect individual găsit de familia Clientului pe un site european. Cu el a venit pentru prima dată în biroul nostru. Am făcut calcule preliminare pentru proiect, am făcut un tur al șantierului existent, am dat mâna și munca a început să fiarbă! Arhitectul a îmbunătățit și adaptat proiectul la șantier și la familia Clientului; maistrul a „plantat” casa pe șantier. Pe baza cercetărilor geologice, s-a decis amplasarea casei pe grămezi plictisiți. Rama a crescut in cateva saptamani, apoi invelisul, izolatiile, finisajele exterioare! Pe timpul iernii, pe șantier a crescut o casă. Clientul a invitat un supervizor tehnic terț, care a monitorizat procesul independent de controlul nostru în mai multe etape. Schema de culori pentru vopsirea lemnului de imitație a fost selectată de managerul nostru și aici în fața noastră se află casa de țară luminoasă și confortabilă a viselor familiei Pușkov!

Toate casele sunt decorate în stil rustic, cu decor și mobilier din lemn. Locația convenabilă și absența vecinilor sunt ideale pentru un cuplu tânăr sau o familie unită. Fiecare casa are baie proprie (WC, chiuveta, dus), apa calda si rece.

Costul cazarii fara masa (pentru sejur de 1 zi, cost +10%)

musafiri	Sezonul de jos	Sezon cald	Sezon cald
	3600 de ruble.	5480 rub.	5480 rub.
	4480 rub.	6480 rub.	6980 rub.
	6480 rub.	7580 rub.	7980 rub.

Cost pentru perioada de iarnă

musafiri	Sezonul de iarnă
	4970 rub.
	5870 rub.
	6570 rub.

Pat suplimentar: 980 ruble/zi

Promoție!

Copiii sub 12 ani stau GRATUIT în sezonul de jos la achiziționarea unui plan de masă stabilit (1 persoană și 1 copil), în sezonul cald și cald există o reducere de 30%.

Modalitati de plata

În biroul nostru

Puteți plăti călătoria în biroul nostru în numerar sau cu cardul:

Adresa noastră: Irkutsk, st. Marata 2 (intrare din strada Surikov), birou 8.
Program: de luni până vineri de la 09.00 la 18.00.

Lucruri de făcut pentru copii

camera pentru copii si loc de joaca;
Trambulina;
teren de volei;
Ciclism;
sala de cinema;
Relaxare pe plaja;
Înot în Baikal;

Natura acestui lac este unică: este fascinant și la un moment dat vrei să stai aici pentru totdeauna. Când ajungi aici vara, este atât de ușor să cedezi acestor sentimente și să decizi să-ți petreci tot restul vieții pe țărmurile Baikal. Construiește o casă. Mută-ți familia. Și în sfârșit deveniți fericit, știind sigur că ați găsit deja un loc în care să vă simțiți mereu bine. Dar pentru cei care plănuiesc cu adevărat să facă acest lucru, merită să-și amintească motto-ul Casei Stark din seria „Game of Thrones”: „Se apropie iarna”. Pe lacul sacru, aceste cuvinte reflectă în totalitate realitatea, pentru că iarna este într-adevăr prea aspru și nepotrivit vieții, mai ales în acele locuri unde civilizația nu a ajuns încă. De aceea unul dintre semnele timpului nostru a devenit cabane neterminate sau abandonate pe maluri stâncoase inaccesibile, dar foarte frumoase.

Urși într-o mulțime zgomotoasă...

Acesta este cel mai puternic în energie și unul dintre cele mai frumoase locuri de pe Pământ, unde încă mai puteți bea apă direct din lac, iar pe coastă dimineața devreme înainte ca urșii să iasă să bea. Sezonul turistic Baikal este scurt, nu poți înota în lac peste tot - apa este foarte rece și se încălzește doar în mijlocul verii. Dar oamenii nu vin aici pentru vacanta la plajaŞi tratamente cu apă. Aproape că nu există locuri unde focile să-și petreacă timpul aici: sunt munți și stânci pe mal, lungimea plajelor este scurtă. „Dar Baikal fascinează. Aer de munte, saturat de arome de cedri vechi de secole, diversitatea păsărilor, veverițe încrezătoare, liniște zgomotătoare, nopți proaspete chiar și în mijlocul verii, iar noaptea cerul este atât de senin și apropiat încât parcă poți atingeți stelele cu mâna”, admiră vicepreședintele companiei de dezvoltare „Khimki-Group” Dmitry Kotrovsky.

Într-adevăr, mulți dintre cei care vin aici ca turiști au dorința de a se întoarce în Baikal, iar cei care au ocazia - la propriile proprietăți imobiliare, care nu sunt considerate atât de costisitoare de întreținut. ora de iarna. Dar alegerea obiectelor dintre cele disponibile pe piață este foarte mică, iar construcția și exploatarea unei case poate depăși capacitățile cumpărătorilor care nu cunosc specificul acestei regiuni. În mod convențional, coasta lacului Baikal din punct de vedere imobiliar poate fi împărțită în două categorii – civilizată și exotică.

Listvyanka: Mecca turistică a Lacului Baikal.

Din punct de vedere istoric, cel mai popular și modern sat de pe malul lacului este Listvyanka. Factorul determinant, desigur, a fost accesibilitatea transportului acest aşezare: Puteți ajunge aici în doar o oră cu mașina de-a lungul Autostrăzii Baikal din centrul regional - Irkutsk. ÎN epoca sovietică erau hoteluri și sanatorie unde stăteau străini rari, erau muzee, un institut limnologic etc. Dar chiar și după perestroika, satul s-a dezvoltat activ: afacerile au investit cu bucurie în construcția de hoteluri și hanuri private, iar autoritățile locale au încercat să nu neglijeze infrastructura. Deci Listvyanka astăzi arată destul de civilizat, în orice caz, turiștii vin aici activ și cu plăcere.

„Chiria de locuințe în timpul sezonului în Listvyanka este scumpă, sezonul de vârf Cererea aici depășește întotdeauna oferta. O casă decomandată cu un etaj cu două sau trei camere costă 10-15 mii de ruble pe zi, o casă cu două etaje cu 4-5 camere, cu facilități și o baie - 30-40 mii de ruble pe zi, în privat complexe hoteliere Casele individuale cu o cameră sunt oferite pentru 5-8 mii de ruble pe zi”, notează Dmitry Kotrovsky „Ceea ce este tipic este că majoritatea ofertelor de închiriere vin cu un set minim de facilități, sau chiar fără ele: există o zonă de protecție a apei peste tot în jur. Lacul Baikal.”

În anii 90 și începutul anilor 2000, moscoviții au cumpărat case de țară pe lacul Baikal, doar „pentru a le avea”. Mai mult, găsirea unei proprietăți de înaltă clasă pentru cumpărare a fost destul de dificilă, deoarece segmentul de pe malul legendarului lac era mic atât atunci, cât și acum. De exemplu, în Listvyanka, aproape la marginea lacului, există mai puțin de o duzină de case mari de țară cu parcele mici (linia de coastă în acest loc este foarte îngustă), care nu sunt inferioare în caracteristicile lor de consum față de casele de pe autostrăzi prestigioase din Moscova (800–1000 mp, comunicații centrale) . Localnicii știu sigur că unii dintre ei au fost „cumpărați de moscoviți”. „În plus, aceste case nu sunt adesea folosite nici ca hoteluri, ci pur și simplu stau inactiv pentru cea mai mare parte a anului”, spune Dmitri Kotrovsky.

Potrivit partenerului de conducere al companiei Blackwood, singura ofertă premium de pe piața primară este complexul rezidențial Baikal Hill Residence, care se construiește la 400 de metri de malul lacului. Casele pe trei niveluri vor fi amplasate pe patru amplasamente, primul dintre acestea (cu 30 de apartamente) urmând să fie pus în funcțiune la sfârșitul anului 2014. Complexul asigură parcare subterană pentru mașini, ATV-uri și snowmobile, acoperișurile clădirilor vor fi dotate punți de observație. Costul pe metru pătrat aici variază de la 110 la 120 de mii de ruble, suprafața apartamentelor variază de la 37 la 47 de metri pătrați. metri. Apropo, cumpărătorilor li se oferă o opțiune suplimentară - gestionarea proprietății în timpul absenței proprietarilor, inclusiv închirierea apartamentelor lor.

Apropo, dezvoltatorul proiectului nu se bazează în mod deosebit pe publicul local: pentru acești bani, locuitorii din Irkutsk pot cumpăra o „piesă de copeck” în centrul istoric al orașului și cei care nu se tem de distanța până la Listvyanka. (la urma urmei, după standardele locale, este foarte departe de Irkutsk) au mai multe șanse să Ei vor cumpăra un teren și vor construi o casă sau un hotel pe el. „Principalii cumpărători ai complexului sunt moscoviții și rezidenții din alte regiuni ale Rusiei, care consideră achiziția ca o investiție sau pur și simplu doresc să aibă imobile în această locație”, notează Konstantin Kovalev.

Oferta de pe piața secundară este, de asemenea, foarte limitată. „În vara, în bazele de date imobiliare din Listvyanka era de vânzare doar un conac cu patru etaje, cu o suprafață de 700 de metri pătrați. metri pe 11 acri și jumătate (în plus față de clădirea principală de pe șantier există încă trei case cu două etaje) pentru 79 de milioane de ruble. În ciuda faptului că această proprietate a fost oferită ca cabană, se poate presupune că este mai probabil un mini-hotel”, a spus director general AN „Dezvoltare” Elena Kaburgan. Potrivit ei, costul bunurilor imobiliare de clasă premium începe de la 25 – 30 de milioane de ruble.

Apropo, cumpărătorii de cabane și apartamente din Listvyanka nu ar trebui să se bazeze pe natura virginăși văzând urși rătăcind la o groapă de apă dimineața. Pentru astfel de sporturi extreme trebuie să mergi în exoticul Baikal.

Baikal „secundar”

Imobilele secundare de pe Baikalul civilizat, în satele de-a lungul Autostrăzii Baikal, pot fi împărțite în trei categorii. Dachas mici– moștenire a vremurilor sovietice sau case de sat (în satele Bolshaya Rechka, Nikola, Angarskie Khutora). Căsuțe din lemn transformate din dachas sau ridicate în locul lor în cooperative de dacha. Și căsuțe construite de la zero pe un teren anterior gol. „Costul dachas pe lacul Baikal sau în satele cele mai apropiate este de la 1 milion de ruble, mai multe case permanente din lemn - de la 2 milioane de ruble, prețul maxim poate ajunge la 50 de milioane de ruble (au existat astfel de oferte pe piața secundară ), ceea ce se datorează nu atât suprafeței și caracteristicilor casei, cât de locație unică teren„, notează Dmitri Kotrovsky. Fiecare sat are specificul lui. În Nikola, de exemplu, există hoteluri private excelente și căsuțe premium cu o gamă completă de infrastructură, până la heliporturi, la un preț de 15 până la 30 de milioane de ruble. Imobilul mai simplu va costa 3,5–6 milioane de ruble (suprafață 100–200 mp). Practic nu există hoteluri în Angarsk Khutors, iar prețurile caselor sunt comparabile cu Nikola.

Exotic: cu elicopterul, pe o barcă sau cu filmări pe feribotul.

Baikalul exotic este, de asemenea, diferit. În partea de sud a lacului se află un Baikalsk pe moarte, care, după închiderea fabricii de celuloză și hârtie, s-a transformat în cele din urmă într-o gaură cu oameni fără adăpost pe străzi. Deși foarte aproape de ea este un prosper statiune de schi pe Muntele Sobolina.

Port Baikal, situat literalmente vizavi de Listvyanka civilizat și care posedă aceleași, sau chiar mai interesant set de caracteristici ale speciilor, a căzut și el în decădere. Spre deosebire de „vecinul” mai norocos carte de vizită acest sat din ultimii ani Erau case dărăpănate și străzi presărate cu gunoaie. Aici a fost construit un hotel, dar nu este foarte solicitat. Principala problemă este transportul, deoarece puteți ajunge acolo fie cu feribotul, fie cu trenul, care circulă o dată pe zi. Apropo, acest tren, numit popular „motanya”, era exotic chiar și în urmă cu 20 de ani, deoarece merge la Port Baikal din satul Slyudyanka de-a lungul vechiului șin Circum-Baikal. feroviar(CBZD), prin numeroase tunelurişi viaducte construite la începutul secolului trecut*.

Un alt loc cunoscut turiștilor este delta râului Selenga din punct de vedere administrativ, această secțiune a coastei Baikalului aparține deja Buriatiei; Există multe centre turistice și hoteluri private aici, dar practic nu există locuințe de prestigiu, chiar și după standardele Irkutsk. „Există „premium” în înțelegerea locuitorilor din Buriația, dar, desigur, imobiliare foarte modestă”, notează Elena Kaburgan. În nordul Baikalului (Severobaykalsk, Nizhneangarsk), unde sunt foarte frumoase, locuri pitorești, în ultimii ani au apărut căsuțe de înaltă calitate, dar sunt construite în principal de localnici și special pentru ei înșiși, nu pentru vânzare.

Cea mai populară enclavă turistică după Listvyanka este coasta Mării Mici (strâmtoarea formată între continent și insula Olkhon). Aici puteți cumpăra un teren de 10–15 acri de la 1 milion de ruble. Practic nu există locuințe gata făcute oferite, aceste teritorii abia încep să fie dezvoltate. „Practic, desigur, aici sunt centre turistice aprovizionarea pe Olkhon este sporadică. Apropo, în timpul sezonului este așa o coadă pentru feribot încât uneori se rezumă la filmare. Singurii câștigători sunt cei care își permit să zboare aici cu elicopterul”, spune Elena Kaburgan.

Există trei locuri de elită pe Marea Mică - Burun-Hagun, Zuun-Hagun și Golful Kurkutsky. Este la aproximativ 260 km de Irkutsk, iar drumul, după cum se spune, lasă de dorit, în orice caz, cu siguranță nu este potrivit pentru mașini premium. Casele sunt construite în principal din lemn, practic nu există din cărămidă. Cele mai multe dintre acestea sunt cabane care măsoară 10x12 metri sau aproximativ 250 de metri pătrați. metri, uneori, pe șantier sunt construite suplimentar o casă de oaspeți și o baie tradițională pentru Siberia. Costul unor astfel de case este de 3,5-5 milioane de ruble. „Există chiar și locuri aici, numite popular „daha moscoviților”, de o clasă destul de înaltă, dar pentru piață, adică în vânzare deschisă, astfel de obiecte nu mi-au apărut niciodată în memorie. Poate că proprietarii lor s-au schimbat, dar vânzările au fost clar printre ale lor”, adaugă Elena Kaburgan.

Și, în cele din urmă, printre proprietarii de imobile de pe lacul Baikal există și mizantropi completi care își construiesc case în absența completă a civilizației și a infrastructurii. De exemplu, pe Capul Zavorotny, căsuțele destul de decente, la prima vedere, au stat inactiv câțiva ani. Proprietarii nu aveau suficientă forță și, poate, bani pentru a-și finaliza construcția, deoarece această plăcere nu este ieftină: până la urmă, materialele de construcție trebuie să fie livrate de la Irkutsk pe apă, iar sezonul de transport aici este scurt.

Elena Kaburgan, Director General al Academiei de Dezvoltare

Trebuie spus că locuitorii satelor locale sunt foarte economici. Daca lasi casa nesupravegheata, vor indeparta tot ce in principiu poate fi indepartat, asa ca a avea un paznic in casa nu este un lux, ci o necesitate. Este chiar mai bine să „atașați” un agent de securitate, de preferință înarmat, la o clădire de înaltă calitate. De exemplu, în urmă cu câțiva ani în satul Burduguz se vindeau terenuri ieftine. Malul Angarei, pinii, este un loc minunat. Mulți au fost tentați, cumpărați și chiar au început construcția. Dar cei care nu se deranjau cu securitatea au fost nevoiți să cumpere prea des materiale de construcție. Această situație este, în principiu, caracteristică regiunii și împiedică foarte mult dezvoltarea acesteia. Puteți cumpăra teren și construi casa frumoasaîn satul Bolshaya Rechka sau orice altul de pe malul Angara sau al Lacului Baikal, dar trebuie păzit permanent.

Stanislav Vorontsov, director general al companiei de construcții „Sibir”

Dificultățile cu care vor trebui să le înfrunte cei care au achiziționat teren la nord de MRS în speranța de a-și construi o casă sunt ușor de prezis. Practic nu există drumuri în regiune, iar costul livrării materialelor de construcție de-a lungul Lacului Baikal este foarte mare, totul trebuie transportat de la Irkutsk. Și tocmai asta crește costul construcției, uneori semnificativ.

O situație tipică: o persoană este invitată la Lacul Baikal, ademenită de pescuit și vânătoare excelente, vederi pitorești și așa mai departe. Și se oferă să cumpere de la locuitorii locali pământul este foarte loc frumos la un pret rezonabil. Cumpărătorul se întoarce la Irkutsk, se întreabă despre costul materialelor de construcție și al lucrării (în mod firesc, „eticheta de preț” în Irkutsk este mai mică decât în Moscova sau Sankt Petersburg) și, realizând că își poate permite, cumpără teren. Problemele încep în momentul în care începe construcția.

Recent, la cererea unui client, am calculat prețul construirii unei case în satul Nizhny Kochergad (la nord-vest de satul Bolshoye Goloustnoye). În Irkutsk, o cabană cu o suprafață de 160 de metri pătrați. metri l-ar fi costat 2 - 2,2 milioane de ruble, iar în această zonă - încă 400 de mii: aceasta este exact suma pe care ar costa livrarea materialelor de construcție. Bărbatul nu era pregătit pentru acest preț și în cele din urmă a refuzat să cumpere terenul. Dar nu toți cumpărătorii de terenuri sunt atât de prudenți. Cred că acesta este unul dintre principalele motive pentru apariția unor cabane neterminate sau abandonate pe țărmurile Baikalului.

Ar putea fi util să citiți: