Prenájom bytu v Paríži airbnb. Ako si prenajať byt v Paríži dlhodobo alebo krátkodobo. Ako si prenajať byt v Paríži na mesiac

Prenajať si byt v Paríži je oveľa jednoduchšie ako v mnohých iných hlavných mestách. Chystáte sa študovať alebo pracovať do mesta na Seine a neviete, čo s bývaním? Portál ZagraNitsa vám prezradí, ako si vybrať ubytovanie, čo očakávať od francúzskej príchute a na čo si dať pozor pred prenájmom bytu v Paríži

Každým rokom sa Paríž stáva pre zahraničných investorov čoraz atraktívnejším. Potvrdzujú to nezávislé správy rôznych organizácií vrátane Parížskej notárskej komory. Ale na rozdiel od toho dopyt zahraničných kupujúcich a nájomcov tu nemá taký vplyv veľký vplyv o cenách. Prenájom bytov v Paríži navyše regulujú miestne úrady, ktoré monitorujú tvorbu cien na miestnom trhu s nehnuteľnosťami.

Miranda Bothe, riaditeľka Paris Property Group

Samozrejme, Paríž, podobne ako Londýn, New York či Hong Kong, je medzi cudzincami obľúbený. Je však dobré vedieť, že na trhu rezidenčných nehnuteľností sa to príliš neprejavuje

Predtým sme podrobne opísali. S prenájmom je to trochu inak: prenájom bytu v Paríži môže byť oveľa rýchlejší a jednoduchší. Ak budete mať šťastie.

Hľadá sa byt

Parížski realitní makléri, či už zo žartu alebo vážne, tvrdia, že prípadný nájomca bytu v hlavnom meste by mal mať pohodlnú obuv a dobrý zmysel pre humor. Samozrejme, v mnohých ohľadoch ide o preháňanie a predražovanie vašich služieb, no hľadanie nájomného bývania si naozaj vyžaduje čas a námahu. Navyše, ak si plánujete prenajať byt v Paríži dlhý termín.

Foto: shutterstock

Prenájom bytov v Paríži je možné vykonať buď samostatne, alebo s pomocou agentúry. V prvom prípade treba neustále vysedávať na fórach so súkromnými inzerátmi a bojovať o každú vhodnú možnosť, pretože veľmi často môže byť aj niekoľko desiatok záujemcov o bývanie. Bolo by tiež užitočné vedieť francúzsky. Áno, ušetríte na službách agentúry, ale nevedomosti miestne zvláštnosti a základné pravidlá si z vás môžu urobiť krutý vtip. Ak si však plánujete prenajať byt v Paríži na krátku dobu (denne, týždenne, mesačne), táto možnosť je celkom prijateľná.

V lete má naša spoločnosť vrchol aktivity kvôli veľkému počtu zahraničných študentov, ktorí prichádzajú skôr, aby si hľadali byt. Veľa ľudí pristupuje k výberu bývania dosť frivolne, nezohľadňujúc dopravu, dostupnosť nábytku a pod. Niektorí sa rozhodnú vystačiť si sami a niekoľko mesiacov bývať v hoteloch, hľadajúc vhodnú možnosť. Už v októbri máme klientov, ktorých nazývame „vyvrheľmi“. Ide o tých, ktorí si nevedeli nájsť bývanie alebo sa museli z vybraného bytu vysťahovať pre jeho nepohodlie

Služby realitnej spoločnosti výrazne uľahčujú proces hľadania bytu, najmä ak ste cudzinec. Sadzba parížskej agentúry je zvyčajne 50–70 % z mesačného nájmu, ale čas hľadania závisí od vášho šťastia a solventnosti. Realitné kancelárie môžu pomôcť aj so získaním poistenia a zjednodušiť proces vyjednávania s prenajímateľom.

Byt som našiel pomerne rýchlo: Išiel som na stránku jednej z najväčších parížskych realitných kancelárií a jednoducho som si vybral tú správnu. Ukázalo sa, že táto možnosť už bola prijatá, ale okamžite mi bolo ponúknutých niekoľko ďalších. Výsledkom bolo, že sme sa dohodli na malom byte v 16. obvode, odkiaľ som sa pohodlne dostal do školy aj do centra mesta.

Potom som uzavrel s agentúrou zmluvu a všetko zabezpečil Požadované dokumenty: pas, výpis z účtu, potvrdenie z miesta štúdia a súradnice garanta (v mojom prípade stačila záruka príbuzných). Ďalej nasledovalo podpísanie nájomnej zmluvy s majiteľom. A až potom som videl byt v reálnom živote.

Pri platbe: musíte ihneď zaplatiť peniaze za prvý mesiac + depozit (rovnajúci sa mesačnému nájmu), ako aj za služby agentúry a poistenie (byt a nehnuteľnosť). Všetky platby sú bankovým prevodom. Agentúra mimochodom pomohla aj s poistením ponukou služieb partnerskej spoločnosti.

Niekoľko dôležitých bodov

1. Budúci nájomca bytu v Paríži by sa mal pripraviť na to, že majiteľ nehnuteľnosti bude okrem platby prvého mesiaca požadovať aj zálohu. Suma väčšinou nepresiahne jeden alebo dva mesačné nájomné.
2. Francúzske zákony vyžadujú povinné poistenie domácnosti pre všetkých nájomcov.

Suzy Hollande, výkonná riaditeľka realitnej kancelárie VINGT Paris

Budete potrebovať poistenie proti viacerým rizikám – komplexnú poistku, ktorá pokrýva povodne, požiare, krádeže a prírodné katastrofy. Takéto poistenie bude kryť nielen škody spôsobené na byte a vašom majetku, ale aj škody, ktoré ste spôsobili svojim susedom. Môžete si ho kúpiť v súkromnej poisťovni alebo vo väčšine bánk.

3. Ak ste cudzinec, a dokonca aj študent, s najväčšou pravdepodobnosťou budete musieť poskytnúť ručiteľa. To môže byť problém, pretože niektorí majitelia bytov chcú len francúzskeho ručiteľa.
4. Nájomca bytu musí platiť ročnú daň z bývania (taxe d'habitation), ktorej výška závisí od polohy nehnuteľnosti a jej veľkosti. Prenajímateľ často na zaplatenie použije zálohu, ktorú od vás dostane.

Apartmán s parížskou príchuťou

Trh s nehnuteľnosťami vo francúzskom hlavnom meste je veľmi výrazný. Pri hľadaní prenajatého bytu v Paríži by ste sa mali pripraviť na niektoré funkcie, ktoré v krajinách SNŠ nenájdete.

Foto: shutterstock

1. Nábytok

Pri výbere bytu určite dbajte na charakteristiku „zariadený/nezariadený“. Samozrejme, že druhý je lacnejší, ale riskujete, že tam nájdete iba kuchynský drez. Ak nie ste askéta, pripravená žiť medzi holými stenami a spať na podlahe, budete musieť veľa minúť na nábytok.

2. Garsónka

V našom chápaní je štúdio moderný domov s množstvom priestoru. V Paríži je však všetko trochu inak. Po prečítaní inzerátu nečakajte, že uvidíte moderný loft so susedmi umelcov. Najčastejšie ide o malú miestnosť 15–20 m², kde sa snažili vtesnať do obývacej izby, spálne, kuchyne a kúpeľne. Niekedy to môže byť aj „obecný byt“ so spoločným WC a sprchou.

3. Dvojpodlažný byt

Parížsku architektúru charakterizujú vysoké stropy, ktoré často využívajú podnikaví majitelia domov.

Alina Beglova, bývalá obyvateľka Paríža

Majiteľ bytu ho pre úsporu miesta urobil dvojúrovňový, s priestorom na spanie priamo pri strope. Tento typ bývania neodporúčam ľuďom trpiacim klaustrofóbiou.

Pri prenájme bytu v historickom centre Paríža riskujete dva problémy.

po prvé, veľké množstvo turisti, ktorí sa okolo vašich okien preháňajú nepretržite. V hlavnom meste Francúzska neexistuje nič také ako „ turistická sezóna“: ľudia z celého sveta sa kedykoľvek počas roka prídu pozrieť, stretnúť sa a túlať sa.

Druhou nevýhodou je chátranie mnohých budov. Samotný byt síce vyzerá skvele, no chátranie stien či stropov narobí veľa problémov.

Prenájom bytu v Paríži na dlhú dobu vám môže zabrať veľa času. Ale ako sa hovorí, hra stojí za sviečku. Dúfame, že vám tieto tipy pomôžu nájsť váš vysnívaný domov!

Celý Paríž je rozdelený na okresy, ktoré sa dajú ľahko určiť podľa posledných číslic indexu. Vaše pohodlné bývanie a bezpečnosť závisia od okresu. Skúsení cestovatelia V okresoch ako 18, 19 a 20 radia nereagovať na lákavé ponuky nízkeho nájomného.

V 18. obvode sú najnebezpečnejšie štvrte Barbès a Goutte-d'Or. Pre vysokú kriminalitu sa táto oblasť nazýva parížsky Bronx. Predaj drog, podzemný obchod, banditizmus, vandalizmus – to všetko sa tu sústreďuje. Pre istotu sa snažte vyhnúť stanici metra Chateau Rouge temný čas dni.

Vysokú kriminalitu má aj 19. obvod. Okrem toho má však zle rozvinutý dopravný systém.

20. obvod Najhoršie štvrte sú tu Belleville, Menilmontant a Saint-Blaise. Hlavné nevýhody v týchto štvrtiach sú chudobné dopravný systém, vysoký stupeň znečistenie a nedostatočný počet parkov.

Turisticky najobľúbenejšie okresy sú centrálne okresy (1-8). Ceny prenájmu v týchto oblastiach budú najvyššie, ale ak chcete, môžete nájsť možnosť, ktorá vám vyhovuje. Najdrahšie sú 7. a 8. obvod kvôli ich blízkosti k najvýznamnejším predstaviteľom Paríža - Eiffelova veža, Víťazný oblúk a Champs Elysees.

V ostatných krajoch pri hľadaní bývania zvážte vzdialenosť k najbližšiemu metru.

Prenájom bývania v Paríži: podmienky, náklady a ďalšie nuansy

Vzhľadom na to, že Parížania nie sú tak nároční na formality ako Briti, na vypracovanie dohody budete potrebovať: - pas; - výpis z bankového účtu (vhodný je aj ruský účet).

Ak platbu uskutoční druhá strana, musíte vlastníkom poskytnúť list od ručiteľa (sponzora).

Okrem toho existujú výnimky, kedy vlastníci bytov okrem zaplatenia požadovanej zálohy žiadajú byt poistiť. Tieto podmienky však závisia od jednotlivých vlastníkov.

Čo sa týka nákladov, pohybuje sa od 150-350 eur na týždeň. Zaplatením tejto sumy môžete počítať s 1 apartmánom s kúpeľňou a balkónom, blízko centra a blízko metra.

Prenájom domu na rok ušetríte. Pri dlhodobom prenájme sa cena bude pohybovať od 500-750 eur (mesačne) až do 800-900 eur. Závisí to od času stráveného hľadaním.

Je však potrebné zvážiť, že uvedené čísla nie sú limitné a neustále sa menia.

V Paríži je veľa webových stránok realitných kancelárií, kde si môžete pozrieť skutočné fotografie bývania a pomocou pokročilého vyhľadávania špecifikovať požadovanú cenu a oblasť bydliska.

Paríž je jednou z najdrahších európskych metropol, a to sa týka predovšetkým životných nákladov. A to aj v slabá sezóna počet turistov je tu dosť veľký, takže dopyt po hotelové izby nikdy nepadne.

Vysoké ceny hotelov sú spôsobené aj tým, že v Paríži ich v skutočnosti nie je až tak veľa, pretože mesto je pomerne kompaktné a väčšinu územia už zaberajú paláce, múzeá a iné historické budovy. Teda aj počas pokojného turistického obdobia musíte sa pripraviť na to, že za najskromnejšiu hotelovú izbu zaplatíte približne 90 eur.

Prenájom bytu bude pre veľkú spoločnosť oveľa pohodlnejší, pretože hotelové izby, dokonca aj pre niekoľko ľudí, môžu byť veľmi malé. V Paríži je bežné, že izba pre troch má rozlohu len 15 metrov štvorcových.. Možnosť bývania v byte je ideálna aj pre rodinu cestujúcu s malými deťmi: kuchynka rieši problém detskej stravy.

Výhody prenájmu bytu oproti pobytu v hoteli

Možnosť prenájmu za rozumná cena priestrannejšie a pohodlnejšie ubytovanie s dostatkom miesta na batožinu.
Kuchyňa a práčka (ktorá je k dispozícii vo väčšine nájomných bytov) vám umožňuje ušetriť na jedle a práčovni.
Výhoda pre skupinu cestujúcich troch a viacerých ľudí: prenájom veľkého bytu bude stáť niekoľkonásobne menej ako hotelová izba.

Takže ste sa rozhodli prenajať si na pár dní byt v Paríži. Kde začať? Existuje niekoľko spôsobov, ako si prenajať dom. Možno ich rozdeliť zhruba do troch kategórií:

reklamné stránky na vlastnú rezerváciu,
sprostredkovateľské stránky,
agentúr.

Inzertné stránky

Na stránkach s inzerátmi si môžete prezrieť ponuky prenajímateľov a kontaktovať majiteľov možností, ktoré sa vám páčia. Takéto stránky vám poskytujú iba informácie o dostupnom bývaní, všetka ďalšia komunikácia s prenajímateľom, vrátane podpisu zmluvy a riešenia platobných problémov, je na vás.

Podmienky prenájmu závisia od prenajímateľa: niektoré byty môžu byť k dispozícii na krátkodobý, t. j. denný a dlhodobý prenájom, zatiaľ čo iné byty v Paríži je možné prenajať aspoň na týždeň. Situácia je rovnaká aj pri platbe: sú majitelia, ktorí žiadajú o zálohovú platbu, a sú takí, ktorí súhlasia s prijatím celej sumy pri príchode.

Vlastnosti klasifikovaných stránok

Hlavnou výhodou takýchto zdrojov je, že vy ako nájomca žiadna provízia účtovaná, stránky zarábajú na prenajímateľoch, ktorí platia za uverejňovanie ich reklám.

V tomto prípade bude možné prenajať si byt v Paríži pomerne lacno.
Pamätajte, že stránka vám dáva len možnosť prečítať si inzerát a kontaktovať prenajímateľa, ak sa na mieste vyskytnú nejaké problémy, budete ich musieť vyriešiť sami. Pri rezervácii bytu si preto určite všímajte recenzie používateľov a ich hodnotenia tejto nehnuteľnosti.

Vo väčšine prípadov je potrebné zaplatiť vopred, pretože majitelia potrebujú nejakú záruku vášho príchodu. Majte na pamäti, že ak si rezervujete apartmán priamo, maximálna platba vopred nie je vyššia ako 30% z celkovej sumy, takže ak hostiteľ trvá na tom, že bude požadovať polovicu alebo väčšinu platby vopred, je to niečo premýšľať o tom.

Spôsob platby vopred závisí od prenajímateľa, keďže platbu vopred nemôžete uskutočniť priamo cez stránku. Najpohodlnejšou možnosťou pre prenajímateľa je platba cez PayPal, pretože nebudete musieť platiť poplatok. Ak prenajímateľ uprednostňuje bankový prevod, budete musieť za poskytnutie tejto služby zaplatiť buď určité percento z prevedenej sumy, alebo pevnú bankovú sadzbu.

Pri výbere bytu na inzertných stránkach skúste vybrať čo najviac možností a priprav sa na to, ze vela majitelov ti neodpovie alebo ti hned neodpovie.

Ak nehovoríte po francúzsky, je celkom možné sa dorozumieť anglický jazyk, väčšina prenajímateľov tomu rozumie na rozumnej úrovni. Ak ste odoslali niekoľko žiadostí a nedostali ste ani jednu odpoveď, kontaktujte tím podpory lokality.

Sprostredkovateľské stránky

Sprostredkovateľské stránky sú na prvý pohľad veľmi podobné reklamným stránkam: zverejňujú aj ponuky na prenájom bytov s recenziami od používateľov.

Rozdiely medzi sprostredkovateľskými stránkami:

Sprostredkovateľské stránky zaručujú, že vaša nehnuteľnosť zodpovedá popisu
Proces platby vopred je oveľa jednoduchší: môžete ho uskutočniť online priamo na webovej stránke.

Niektoré sprostredkovateľské stránky, ako napríklad www.all-paris-apartments.com alebo www.only-apartments.com, fungujú ako stránky na rezerváciu hotelov:

rezervovať
vykonať platbu vopred prostredníctvom webovej stránky
prijať potvrdenie
Zvyšok sumy zaplatíte pri registrácii

Na iných stránkach, ako napríklad www.wimdu.com alebo www.airbnb.com, je proces trochu odlišný:

vyberte si ubytovanie na požadované termíny
odošlite žiadosť vlastníkovi, ktorý ju môže prijať alebo odmietnuť.
po prijatí žiadosti systém okamžite zablokuje celú sumu platby na vašej karte, vrátane prenajať a provízia za lokalitu.

V prípade zamietnutia žiadosti bude suma okamžite uvoľnená. Ak je rezervácia potvrdená hostiteľom, stránka stiahne celú sumu platby, ale hostiteľ ju dostane až po vašom prihlásení do 24 hodín, akonáhle potvrdíte, že všetko prebehlo v poriadku a ubytovacie zariadenie zodpovedá popisu.

Je dôležité vedieť pri prenájme bývania prostredníctvom sprostredkovateľských stránok.

Niektoré sprostredkovateľské stránky môžu nájomcom účtovať províziu, zvyčajne 10 % z prenájmu.

Sprostredkovateľské stránky zaručujú bezpečnosť platieb a kvalitu nájomného bývania.

Okrem nájomného a provízie od vás môže byť požiadaný aj poplatok za upratovanie, pokiaľ nie je v podmienkach rezervácie uvedené inak. Informácie o poplatku za upratovanie a presnej výške sú vždy uvedené v inzeráte.

Platba vopred a storno podmienky sa líšia v závislosti od prenajímateľa, preto si pred odoslaním žiadosti o rezerváciu pozorne prečítajte ponuku.

Ak si rezervujete apartmány cez webové stránky, ktoré vyžadujú potvrdenie rezervácie od prenajímateľa, vyberte si viacero možností pre prípad zamietnutia vašej žiadosti.

Zahraničné realitné kancelárie

Prenájom bytu cez agentúry, napríklad www.parissweethome.com alebo www.parisattitude.com, sa vykonáva takto:

študujete zoznam bytov na prenájom na stránke agentúry
vyberte vhodnú možnosť pre požadované dátumy
poslať žiadosť agentúre
Agentúra kontaktuje prenajímateľa a následne vám zašle potvrdenie rezervácie a informácie o spôsobe platby.

V niektorých prípadoch budete musieť podpísať dohodu s prenajímateľom za asistencie agentúry.

Na čo treba pamätať pri prenájme cez agentúru.

Väčšina agentúr si za služby účtuje províziu, pričom výška provízie môže závisieť od dĺžky prenájmu.
Agentúry zaručujú bezpečnosť platby a súlad bývania s popisom.
Cez agentúru ide spravidla len platba vopred, zvyšok sumy zaplatíte majiteľovi pri príchode.

Nájomné už zvyčajne zahŕňa poplatky za upratovanie.

Byty sa prenajímajú s potrebná sada riad a sadu posteľnej bielizne a uterákov.

Cena prenájmu

Ceny za prenájom apartmánov v Paríži závisia od mnohých faktorov:

umiestnenie
poskytovanie doplnkových služieb
sezóna
dĺžka pobytu atď.

Ale v každom prípade je rozsah cien a ponúk pri hľadaní nájomného bývania oveľa širší ako pri hľadaní hotela.

Malý komfortný byt v centre Paríža sa dá prenajať pomerne lacno, za 50 eur na deň, najmä ak sa tam chystáte aspoň na týždeň a ste pripravení urobiť si upratovanie pri odchode sami, aby ste neplatili za to samostatne.

Za 70–120 eur na deň tu skupina cestovateľov nájde priestranné apartmány, v ktorých sa pohodlne zmestí 3–5 osôb. Maximálna cena za deň môže dosiahnuť niekoľko stoviek eur, týka sa to najmä luxusných apartmánov a kaštieľov, ktoré sa nachádzajú v prestížnych oblastiach Paríža. Napríklad za 600 eur na deň si môžete prenajať veľkolepý apartmán s 2-3 spálňami priamo pri Louvri alebo na Champs-Elysees.

Nezabudnite venovať pozornosť umiestneniu bytu a blízkosť verejnej dopravy. Paríž je síce relatívne malé mesto, najmä v porovnaní s inými európske hlavné mestá, pozrite si všetky pamiatky bez použitia verejná doprava, bude to dosť ťažké.

Pri výbere bytu si vopred pozrite mapu, sú v blízkosti obchody s potravinami alebo supermarkety. Mnohí majitelia prenajímajú byty s minimálnou sadou zásob, ktorá zahŕňa mydlo, čaj, kávu, cukor atď., ale stále sa môže stať, že si budete musieť kúpiť základné veci sami.

Ak si rezervujete byt sami alebo cez sprostredkovateľské stránky, určite to urobte skontrolujte, či je posteľná bielizeň a uteráky zahrnuté v cene, alebo za ne budete musieť zaplatiť samostatne.

Časy registrácie a odhlásenia si dohodnite so svojou požičovňou vopred, najmä ak sú vaše lety veľmi skoro alebo neskoro.

Majte na pamäti, že takmer všetci prenajímatelia vyžadujú pri príchode zálohu vo výške niekoľko stoviek eur (v závislosti od ceny prenájmu) ako zálohu pre bezpečnosť apartmánu.

Váš vklad dostanete späť plnej veľkosti pri odchode, ak sú všetky veci v byte v poriadku. Ak si však prenajmete byt cez Airbnb, záloha bude zablokovaná na vašej karte a uvoľnená do 48 hodín po odhlásení, ak nespôsobíte žiadnu škodu na majetku prenajímateľa.

Všetky spôsoby prenájmu bytu v Paríži majú svoje výhody a nevýhody, takže každý cestovateľ si vyberie pre seba najvhodnejšiu možnosť, najmä preto, že počet stránok, prostredníctvom ktorých si môžete prenajať byt kdekoľvek na svete, každým dňom rastie. V súčasnosti čoraz viac ľudí, ktorí plánujú cestovať do Paríža, uprednostňuje prenajaté byty hotely.

A nejde len o praktické výhody a pohodlie bývania v samostatných apartmánoch, ale aj o možnosť ponoriť sa do miestnej atmosféry a vidieť každodenný život zvnútra, pretože práve tento aspekt uniká turistom ubytovaným v hoteloch. Prenájmom bytu v Paríži získate jedinečnú šancu cítiť sa, akoby ste neboli jeho hosťom úžasné mesto, ale skutočný Parížan.

Newtravels ponúka na prenájom a rezerváciu 3 930 apartmánov v Paríži s dobré hodnotenia a recenzie. Takéto prispôsobené ubytovanie bude vždy primárnou alternatívou k hotelovým rezerváciám. Apartmány si spravidla vyberajú cestujúci, ktorí pri cestovaní uprednostňujú pohodlie a známe životné podmienky.

Hlavné výhody sú zrejmé:

V podstate veľké námestie bývať v byte a nie v hotelovej izbe;
Dostupnosť kuchyne s plynovým alebo elektrickým sporákom a chladničkou;
Prítomnosť všetkého potrebného vybavenia na varenie (mikrovlnná rúra, hriankovače, kávovary);
Často je tu práčka a žehlička.

Parížske byty sú veľmi obľúbené medzi pármi s malými deťmi, ktorým vyhovuje skôr bežné domáce prostredie. Táto stránka zobrazuje najatraktívnejšie a najvyhľadávanejšie byty v meste. Toto sú hity rezervácie - lacné štúdiové apartmány alebo apartmány s dvoma oddelenými spálňami. Poslednú možnosť uprednostňujú aj mladí ľudia, ktorí cestujú v skupine viacerých ľudí.

Apartmány v kategórii 3930 Celkom hotelov v meste 6322 Apartmány s najnižšou cenou Ymmo (2340 ₽) Apartmány s najvyššou cenou Trieda a elegancia: Parížsky apartmán(102 840 ₽) priemerná cena 10838 ₽ Priemerné hodnotenie 7,9

Môže byť užitočné prečítať si: