Ako rýchlo prenajať byt. Ako prenajať byt bez sprostredkovateľov a urobiť to správne? Prenájom od majiteľa, bez realitných kancelárií a agentúr - na čo si dať pozor? Obrovský počet obyvateľov

Najprv sa musíte rozhodnúť, kto má právo prenajímať obytné priestory? V prvom rade ide o vlastníkov bytov, teda občanov, na ktorých meno je to zapísané.

Ak vlastník nemôže byť osobne prítomný pri prenájme svojej nehnuteľnosti, môže v jeho mene konať iná osoba na základe notárom overenej plnej moci.

Ak je vlastníkov bytov viacero, súhlas s prenájmom bývania treba získať od každého z nich, aj overený notárom.

Tí, ktorí bývajú v meste na základe zmluvy o sociálnom prenájme, môžu časť svojho bytu prenajať, ale až po získaní príslušného povolenia od miestnych úradov.

Je dôležité vedieť! Bez ohľadu na to, či je bývanie vo vlastníctve alebo v prenájme obecného úradu, pri rozhodovaní o prenájme častí štvorcových metrov v byte, v ktorom býva viac osôb, je potrebné získať písomný súhlas. všetci dospelí členovia rodiny, bývajúceho a registrovaného v tomto byte.

Ak ide o neplnoleté osoby, na prenájom časti obytného priestoru je potrebné úradné povolenie opatrovníckych orgánov v mieste bydliska.

Písomný súhlas je potrebné získať aj od susedov, ak sa prenajímaná izba nachádza v spoločnom byte.

Pre informáciu tých, ktorých byt sa nachádza, bez súhlasu banky ho nebude možné prenajímať. Hlavným dôvodom je, že hypotekárny úver bol poskytnutý na užívanie nebytových priestorov na súkromné účely. Prenajímanie bytu sa už považuje za podnikateľskú činnosť. Banka má právo požadovať predčasné splatenie úveru.

Dá sa to zaobísť bez sprostredkovateľov?

Padlo rozhodnutie o prenájme bytu. Vynára sa otázka, ako ďalej? Samozrejme, môžete sa obrátiť na realitnú kanceláriu a využiť jej služby. S najväčšou pravdepodobnosťou bude mať slušná firma dokonca pripravených kandidátov na nasťahovanie do bytu.

Treba však mať na pamäti, že agentúra nemá voči prenajímateľovi žiadne záväzky. To znamená, že klientom je väčšinou cudzí človek a ak v budúcnosti dôjde ku konfliktnej situácii, majiteľ bytu zostáva s nájomcom sám.

Preto môžete urobiť nájomné bývanie sám za seba. Je potrebné, aby počas obdobia hľadania a prenájmu bývania prenajímateľ mal voľný čas na vedenie telefonických rozhovorov a predvádzanie bytov.

Ak chcete úspešne prenajať byt, mali by ste venovať veľkú pozornosť nasledujúce otázky:

Pripravte byt na prenájom: odstráňte nepotrebné veci, v prípade potreby vykonajte kozmetické opravy, nezabudnite dať do poriadku vodovodné, elektrické a všetky pulty.
Rozhodnite sa o cene prenájmu bytu.
Rozhodnite sa, ako vyhľadávať klientov.
Pripravte sa vopred.
Majte všetky dokumenty potrebné na prenájom bytu.
Zistite, aké dane budete musieť zaplatiť z príjmu z nájomného bývania.

Stanovenie optimálnej ceny prenájmu

Najprv musíte určiť, do ktorej kategórie patrí byt, ktorý si prenajímate. Rozdelenie na realitnom trhu je čisto podmienené, nie je nijako zakotvené v zákone, ale je to dosť dôležitý, prakticky rozhodujúci bod pri určovaní mesačného prenajať. Takže bývanie môže byť:

Elita– domy sa zvyčajne nachádzajú v prestížnych oblastiach, s individuálnym dispozičným riešením a rekonštrukciou európskej kvality.
Biznis trieda- sú to byty v hromadnej výstavbe, pomerne priestranné, rekonštrukcia je zvyčajne dobrá.
Ekonomická trieda– malometrážne byty, najčastejšie na okraji mesta, kvalita opráv je na rozhodnutí vlastníka.

Okrem kategórie bytu ovplyvňujú cenu prenájmu aj tieto faktory:

Vzdialenosť bytového domu od centra(čím bližšie k okraju mesta, tým nižšia cena).
Koľko rozvinutá infraštruktúra (dostupnosť v pešia vzdialenosť obchody, škôlky, školy, športové a zábavné centrá).
Výmena dopravy(ako rýchlo a pohodlne sa dá dostať z miesta domu do iných častí mesta).
Byt je plný nábytku a domácich spotrebičov.

Po triezvym zhodnotení úrovne prenajímaného bytu si musíte urobiť vlastný marketingový prieskum. Na tento účel sa uskutočňuje výber inzerátov z internetu alebo tlačených publikácií s cenami na trhu nájomného bývania presnej kategórie a lokality, do ktorej prenajímaný byt patrí. Na základe zozbieraných údajov je stanovená cena prenájmu.

Ako hľadať klientov

Keď si svoj dom prenajímate sami, existuje niekoľko spôsobov, ako nájsť nájomníkov.

Najprv sa musíte pokúsiť nájsť klienta prostredníctvom svojich priateľov alebo príbuzných. Možno toto najlepšia možnosť, keďže klientom nebude človek z ulice, ale s odporúčaním od ľudí, ktorým dôveruje.
Zadávanie inzerátu na prenájom bytu v rôznych médiách masové médiá: na špeciálnych webových stránkach na internete, v televízii (plazivá linka), v tlačených publikáciách.

Inzerát musí poskytovať čo najúplnejšie informácie o bývaní na prenájom: plocha, poschodie/počet poschodí, plocha, kde sa dom nachádza, infraštruktúra, dostupnosť opráv, nábytok, domáce prístroje. Ďalej je potrebné uviesť požiadavky na budúceho nájomcu (pohlavie, vek, rodinný stav, prítomnosť zvierat) a cena prenájmu.

Keď prvýkrát stretnete potenciálneho nájomcu, určite by ste si mali pozrieť jeho pas.

Nájomná zmluva

Po rozhodnutí o nájomcovi sa podpíše zmluva o prenájme bytu. K tomuto dokumentu by ste mali pristupovať nie formálne, ale so všetkou zodpovednosťou a snažiť sa pokryť všetky dôležité otázky v ňom:

Informácie o byte a prenajímateľovi: adresa, počet izieb, doklad potvrdzujúci vlastníctvo nájomného priestoru.
Informácie o nájomcovi: menný zoznam všetkých, ktorí si prenajímajú byt, údaje o ich pase, adresa trvalého pobytu.
Podmienky platby za prenájom sú dohodnuté: mesačná výška, podmienky a spôsoby (prevod z ruky do ruky, prevod na bankový účet, kredit na kartu prenajímateľa). Je potrebné zabezpečiť platbu „poslednej splátky“ - zálohu pri platbe za prvú a minulý mesiac bydliska, ktoré je akousi poistkou vlastníka bytu proti nepredvídaným situáciám.
Majiteľ už nebude môcť prichádzať do svojho bytu po vôli, preto treba čas a načasovanie návštevy poznačiť do zmluvy.
Vyžaduje sa klauzula o zodpovednosti a prípadoch nájomcu predčasné ukončenie zmluvy: porušenie verejného poriadku, havárie zavinené nájomcom a škody na majetku, omeškanie s nájomným.
Určite tam musí byť klauzula o tom, že byt sa prenajíma len na osobnú potrebu (na bývanie) a podnájom je zakázaný.
Iné životné podmienky: počet ľudí, prítomnosť zvierat.
Zmluvný čas.

Je dôležité vedieť! Dohoda uzatvorená na dobu dlhšiu ako jeden rok podlieha povinnej registrácii na oprávnených štátnych orgánoch. Zmluva sa preto zvyčajne uzatvára na 11 mesiacov s ďalším predĺžením. Zmluvu je potrebné zaregistrovať aj vtedy, ak je nájomcom právnická osoba.

Doklady potrebné na prenájom bytu

Aby nikto nemal žiadne zbytočné otázky pri prenájme bytu, sú potrebné tieto dokumenty:

Osvedčenie o vlastníctve obytných priestorov.
Pas prenajímateľa alebo osoby zastupujúcej jeho záujmy.
Notársky overené splnomocnenie od zástupcu vlastníka bytu.
Písomné povolenie od všetkých obyvateľov bytu a spoluvlastníkov nehnuteľnosti.
Osvedčenie o absencii dlhu na účtoch za energie ku dňu, keď sa nájomníci nasťahovali.

Pre tvoju informáciu! Zmluva o prenájme bytu musí obsahovať: Zákon obsahuje súpis majetku odovzdaného do užívania a jeho stavu. Opísaný je aj stav bytu, komunikácie a vodovodu.

Zdaňovanie príjmov z prenájmu

Príjem z prenájmu bytu podlieha dani z príjmov fyzických osôb.

Vyhlásenie vo formulári 2-NDFL sa predkladá na daňový úrad raz ročne do 30. apríla roku nasledujúceho po roku, za ktorý sa podáva správa. Povedzme, že byt bol prenajatý v roku 2015, priznanie sa podáva v stanovenej lehote v roku 2016.

K prehláseniu je priložená kópia zmluvy o prenájme priestorov.

Chyby pri prenájme bytu

Chyby zvyčajne robia neskúsení majitelia obytných priestorov, ktorí svoj byt prenajímajú prvýkrát. Tento materiál ani nebude brať do úvahy prípad prenájmu bývania bez zmluvy. Žiadna zmluva – žiadne záväzky.

Hlavnými chybami v neserióznom prístupe k doložkám nájomnej zmluvy je ich neúplné pokrytie. Ak niektorá z podmienok nie je špecifikovaná, potom pravdepodobne nastanú tieto situácie:

v byte sa objavia noví obyvatelia alebo zvieratá;
bývanie;
majetok je poškodený a škodu nie je možné vymáhať.

Ďalšia častá chyba: žiadne ďalšie informácie o nájomcovi. Samozrejme, jeho hlavným dokladom je pas, ale je dobré sa opýtať na jeho pracovisko (štúdium), vziať si telefónne čísla a adresy blízkych príbuzných.

Ako minimalizovať problémy pri prenájme bytu? Odpovede na video

Rýchlo, s maximálnym ziskom a bez problémov – o tom sníva každý prenajímateľ. A skutočne, medzi nájomníkmi sú prefíkaní chlapi, ktorí sú schopní prenajať byt ďalším desiatim občanom, pričom na rozlúčku berú majiteľovu televíziu. Ako predvídať takéto situácie?

Pred prenájmom bytu bude užitočné poznať nebezpečenstvo nelegálneho prenájmu obytných priestorov. Krajina v poslednom čase výrazne sprísnila činnosť štátnych orgánov v boji proti nelegálnemu pobytu občanov a má to dva dobré dôvody: po prvé, štátny rozpočet sa nedoplňuje z tohto typu podnikania a po druhé, krajina prijíma opatrenia na boj proti nelegálnej migrácii. Preto sa prenajímateľ, ktorý nemá formalizované vzťahy s nájomcom v súlade s požiadavkami zákona, stáva cieľom príslušných vymáhacích služieb.

Aké sú dôsledky nelegálneho prenájmu bytu alebo domu? V prípade zistenia takejto skutočnosti daňový úrad vyhotoví protokol o správnom priestupku, za ktorý je uložená vysoká pokuta. To sú ale len začiatky a ak súd vo veľkom preukáže neodvedenie daní, tak takýto rádoby prenajímateľ bude čeliť trestnoprávnej zodpovednosti a to už hrozí trestom v podobe nútených prác alebo aj skutočného väzenia. termín. Neodporúča sa preto hrať na mačku a myš so štátom a pre pokojný spánok je lepšie s budúcimi obyvateľmi uzavrieť oficiálnu dohodu, najmä ak sa plánuje dlhodobý prenájom.

Ako dlhodobo prenajať byt legálne bez sprostredkovateľov?

Ako môže realitná kancelária pomôcť?

Pamätajte, že ak chcete svoj dom prenajať, najrozumnejším rozhodnutím by bolo aspoň v tejto fáze kontaktovať realitnú kanceláriu, kde vám pomôžu správne vypracovať zmluvu, v ktorej budú uvedené všetky možné riziká, ako aj zodpovednosti strán a potvrdí tento dokument ich pečaťou. Ale ak je vyhýbanie sa sprostredkovateľom zásadným rozhodnutím, potom sa vzory zmlúv dajú nájsť aj na internete. Potom už zostáva len zaregistrovať sa na daňovom úrade a začať dostávať dlho očakávaný zisk.

Ak má človek voľný priestor, môže si ho prenajať. Akcia vám umožňuje dosiahnuť zisk. Nie každý však vie ako správne prenajímať byt podľa zákona. Porušenie stanoveného postupu môže mať za následok sankcie. Ak chce človek konať korektne, bude musieť s klientom uzavrieť dohodu a oznámiť prenajímanie bytu oprávneným orgánom.

Okrem toho budete musieť začať platiť dane. Zmluva musí byť vyplnená správne. V inej situácii môže byť papier vyhlásený za neplatný. Prevod sa vykonáva v súlade s normami Peniaze na úhradu nájomného. Ak sa chce človek vyhnúť chybám, musí sa vopred oboznámiť s postupom vypracovania dohody a uzavretia transakcie. Ďalej budeme hovoriť o tom, aký balík dokumentácie je potrebné pripraviť, špecifiká vypracovania dohody, ako aj nuansy platenia daní.

Dodržiavanie noriem platnej legislatívy môže občana ochrániť pred celým radom problémov. Vlastník bytu sa tak nemusí báť, že nájomca bude disponovať s nehnuteľnosťou nad rámec uzatvorenej zmluvy. Dodržaním všetkých zákonných požiadaviek sa človek chráni pred tým, že jeho dom bude zneužitý na podvodné účely.

Odborníci neodporúčajú prenajímať byt priateľom či príbuzným uzavretím ústnej dohody. Jedinou pozitívnou vlastnosťou tejto metódy je fakt, že človek pozná ľudí, ktorých pustí do svojho bytu.

Ak prenajímateľ plánuje zarábať na prenájme bytu, je lepšie začať spolupracovať s neznámymi nájomníkmi a poskytnúť im nehnuteľnosť za výhodnú cenu.

Aby sa zabezpečilo, že takáto akcia nespôsobí problémy, registrácia sa musí vykonať v súlade so všetkými pravidlami platnej legislatívy. Uzatvorením zmluvy s nájomcom si majiteľ nehnuteľnosti môže vopred naplánovať všetky výdavky vrátane tých najmenších. Formálna zmluva môže obsahovať všetky práva a povinnosti každej strany. Občan sa navyše nemusí báť, že bude mať problémy s daňovými úradmi kvôli zatajovaniu zisku.

Príprava balíka dokumentov

Ak plánujete byt oficiálne prenajať za dlhý termín, budete si musieť pripraviť balík dokumentov. Tento proces nevyžaduje veľký zoznam dokumentov, ako pri uzatváraní transakcie nákupu a predaja. Niektoré dokumenty však ešte treba pripraviť.

Ak chcete prenajať byt podľa zákona, musíte poskytnúť:

osvedčenie o vlastníctve bývania, označenie, ak bol byt privatizovaný, alebo dohoda potvrdzujúca existenciu vlastníckych práv;
osvedčenie všetkých osôb registrovaných v byte;
notársky overený súhlas na prenájom bytov.

Všetci vlastníci bytov musia predložiť najnovší doklad. Musia byť prítomné v čase uzavretia transakcie. Dodržiavaním tohto pravidla sa vyhnete množstvu problémov, ktoré môžu v budúcnosti nastať. Nájomca, ktorý si chce prenajať byt na základe zmluvy, musí predložiť aj doklady. Z jeho strany však stačí len pas.

Vlastnosti uzatvorenia oficiálnej zmluvy o prenájme bytu

Pri zisťovaní, ako správne prenajať byt jednotlivcovi, občan zistí, že tento proces sa musí vykonať s uzavretím príslušnej dohody. Potvrdzuje, že dohoda bola uzavretá. Zmluva obsahuje všetky informácie o podmienkach zmluvy, ako aj o právach a povinnostiach zmluvných strán. Dohoda je medzi nájomcom a prenajímateľom.

Dnes existujú dva druhy úradnej dohody o dočasnom poskytnutí majetku do užívania inej osobe.

Prvým kusom papiera je oficiálna nájomná zmluva. Uzatvára sa, ak sa nehnuteľnosť prenajíma fyzickým osobám. Takáto dohoda sa nemusí registrovať. Toto pravidlo nie je dotknuté dobou, na ktorú sa dohoda uzatvára.

Druhým typom dokumentu je nájomná zmluva. Doklad sa používa, ak je transakcia uzavretá s právnickou osobou. Doklad je potrebné zaevidovať, ak je nehnuteľnosť prenajatá na dobu dlhšiu ako 1 rok.

Oficiálna zmluva je dôležitý dokument. Je schopný chrániť majiteľa nehnuteľnosti pred celým zoznamom problémov. Preto by ste mali pristupovať k príprave papiera čo najopatrnejšie. Ak nedôjde k dohode, výrazne to zvyšuje riziko pre obe strany transakcie.

Stáva sa to z nasledujúcich dôvodov:

Občan sa nebude môcť brániť svoje porušené práva na súde, ak narazí na bezohľadných nájomníkov, ktorí neplatia nájomné za nehnuteľnosť a verejné služby. Rovnako nebude možné preplatiť náklady na poškodený majetok.
Poverené orgány odmietnu akceptovať vyhlásenie o problémoch s nájomcom, ak transakcia nie je oficiálne zaregistrovaná.
Ak nájomníci spôsobia škodu susedom, zodpovednosť za náhradu škody pripadne vlastníkovi priestorov.

Povinné informácie vo formálnej zmluve

Aby bola zmluva platná, musí obsahovať povinné údaje.

Strany musia uviesť tieto informácie:

peňažnú sumu, ktorú je nájomca povinný poskytnúť za užívanie priestorov;
počet obyvateľov, ktorí budú bývať v prenajatom byte;
informácie o vlastníkoch;
informácie o tom, či sú priestory privatizované;
funkcie poskytovania platby s uvedením dátumu alebo dokonca času;
presný čas a postup kontroly nehnuteľnosti vlastníkom priestorov;
vlastnosti používania majetku vlastníka bytu;
informácie o platbe nákladov na energie a kto vykoná akciu;
postup v prípade nezaplatenia;
špecifiká náhrady za straty prenajímateľovi, ak boli spôsobené;
dodatočné dohody, ktoré nie sú v rozpore so súčasnou legislatívou.

Ak sa bývanie prenajíma od vlastníka alebo od realitnej kancelárie, musí byť okrem zmluvy vyhotovený aj akt o prevzatí a prevode osobného vlastníctva vlastníka priestorov. Označuje skutočnosť prevodu bytu a vecí, ktoré sa v ňom nachádzajú. Vďaka príprave dokumentov môžu účastníci transakcie znížiť všetky druhy rizík.

Množstvo rizík však pretrváva aj po uzavretí dohody. Nájomca má teda právo na presné informácie o tom, či je prenajímateľ vlastníkom priestorov a či ich môže prenajímať. Okrem toho stojí za to zistiť, či sú nejaké problémy s bývaním, či boli zaplatené poplatky za energie a či v priestoroch nie je nejaký dlh. Všetky tieto informácie treba vopred poctivo prediskutovať. Potom sú informácie nevyhnutne zaznamenané v zmluve. Nájomca musí potvrdiť, že si prečítal údaje a nemá žiadne sťažnosti.

Ako Ďalšie informácie zmluva môže obsahovať informácie potvrdzujúce platobnú schopnosť nájomcu. Občan tak môže poskytnúť potvrdenie zo svojho pracoviska a telefónne čísla kontaktných osôb, ktoré môžu uvedené informácie potvrdiť.

Samostatným bodom je skutočnosť, že priestory nie sú prenajímané iným osobám a sú právne čisté. Nemali by ste sa obmedzovať na štandardné frázy. V dokumente je potrebné čo najpodrobnejšie zaznamenať informácie o priestoroch a nehnuteľnostiach, ktoré sa v nich nachádzajú. Všetky ústne dohody sa musia prejaviť aj na papieri. Čo najopatrnejším prístupom k návrhu zmluvy budú môcť strany transakcie minimalizovať riziká.

Prevod finančných prostriedkov na úhradu nájmu bytu

V záverečnej fáze transakcie, ktorú chcú podľa zákona formalizovať, dochádza k prevodu prostriedkov. K tejto fáze by sa malo pristupovať čo najvážnejšie. Dnes existujú dva spôsoby, ako poskytnúť finančné prostriedky. Najrýchlejší a najjednoduchší z nich je z ruky do ruky. Nie vždy to však stranám dohody vyhovuje. Ide o to, že na dokončenie procesu si budete musieť nájsť čas na stretnutie. V praxi niekedy ani jedna strana nemá čas. Vysvetľuje to skutočnosť, že väčšina ľudí pracuje počas dňa a uprednostňuje relaxáciu večer. Ak sa strany napriek tomu rozhodnú previesť peniaze v hotovosti, odporúča sa nevyhnutne uzavrieť akt o prijatí a prevode finančných prostriedkov alebo potvrdenie s uvedením sumy, dátumu v čase prijatia platby a podpisu. Alternatívou k metóde je použitie bezhotovostných zúčtovacích účtov. Nájomca im do určitej doby prevedie nájomné. V tomto prípade odborníci odporúčajú, aby si zamestnávateľ všetky účtenky odložil.

Všetky úkony sú vykonávané na základe uzatvorenej dohody. Žiadna zo strán nemá právo jednostranne meniť špecifiká výpočtu.

Každá zo strán transakcie musí dodržiavať vopred dohodnuté podmienky. Ak sú finančné prostriedky poskytnuté správcom, musia potvrdiť, že majú príslušné oprávnenie. Na tento účel je potrebné poskytnúť splnomocnenie v súlade s pravidlami. Prevod peňazí na bankový účet značne zjednodušuje postup. Skutočnosť prevodu finančných prostriedkov bude potvrdená potvrdenkami. V tomto prípade predávajúci nebude môcť odmietnuť prijatie peňazí na zaplatenie nájomného.

Ako zaplatiť štátu dane?

Ak chce človek legálne prenajať priestory, musí pochopiť, že bude musieť platiť dane. Nedodržanie pravidla je porušením platnej legislatívy. To je plné následkov. Často sú nedbanliví prenajímatelia vystavení daňovým úradom samotnými susedmi. To sa zvyčajne stáva, ak obyvatelia rušia pokoj a v noci sa správajú ako chuligáni. To vedie k tomu, že sa susedia začnú sťažovať. V dôsledku ich odvolania vychádza na povrch skutočnosť prenájmu priestorov v Moskve bez platenia daní.

Odvodom štátu sa môžete vyhnúť prenájmom nehnuteľnosti cez špeciálnu agentúru. Pôsobia ako sprostredkovateľ. V tomto prípade však väčšina zisku pripadne takejto organizácii.

Štatistiky ukazujú, že je oveľa výhodnejšie platiť dane sami. Nie každý však vie, ako vykonať akciu. Ak chce občan prenajať priestory, ktoré vlastní, základom dane bude nájomné uvedené v zmluve. Výška odvodov štátu bude v tomto prípade 13 % zo zisku získaného z prenájmu nehnuteľnosti. V niektorých prípadoch sa úroková sadzba môže zvýšiť. Výška odvodov štátu bude 17 %, ak príjem za vykazovaný mesiac z prenájmu priestorov bude 10-krát vyšší ako minimálna mzda.

Proces platenia dane v praxi

Na úhradu platieb štátu musí vlastník nehnuteľnosti vyplniť vyhlásenie. Je vypracovaný vo forme 3-NDFL. Doklad sa predkladá daňovému úradu v mieste podnikania. V opačnom prípade sa dokument vyplnený v súlade s pravidlami poskytuje v mieste bytu. Keď zástupcovia Federálnej daňovej služby dostanú dokument, skontrolujú správnosť vyhlásenia. Ak sú splnené všetky požiadavky, majiteľ nehnuteľnosti po určitom čase dostane potvrdenie e-mailom. Na základe toho je potrebné vykonať platbu.

Lehoty na podanie priznania a zloženia peňažných prostriedkov sú ustanovené platnou legislatívou. Dokumenty a platby musia byť vykonané do 30. apríla roku nasledujúceho po vykazovanom období.

Osoba, ktorá prenajíma byt, sa môže zaregistrovať ako samostatný podnikateľ. Dokončenie postupu výrazne zjednoduší režim platenia dane z príjmu. Ak to chcete urobiť, budete musieť prejsť registračným postupom kontaktovaním Federálnej daňovej služby. Fyzický podnikateľ má právo prispievať do rozpočtu vo výške 6% z prijatého zisku, ak sa zúčtovanie so štátom vykonáva podľa zjednodušeného daňového systému.

ako správne prenajať byt bez sprostredkovateľov, rozoberieme chyby väčšiny prenajímateľov. Rozhodli ste sa prenajať byt a získať stabilný zisk?

Jednoducho povedané, nezačnite hrabať, kým nebudete mať chránené čelo.

čítal si to? Dobre! Dali ste gól? Je to v poriadku - zopakujeme to tu)) Stanovte si teda náklady na prenájom bytu, nájdite dobrých nájomníkov buď sami, alebo zapojením realitných kancelárií, ktorým môžete dôverovať.

Prenájom bytu je celkom výnosný biznis. Ak chcete, môžete sa dokonca stať rentiérom, hoci na tento účel budete potrebovať niekoľko bytov.

Pri súčasných cenách bytov si kúpu bytu môže dovoliť len málokto, a preto je prenájom bytu v súčasnosti jedinou možnosťou bývania a práce v meste.

Platí to najmä pre mladé rodiny a ambicióznych jednotlivcov, ktorí si budujú kariéru. Dopyt po nájomných bytoch bude vždy dostatočný, pretože mesto ako hlavné mesto kraja láka množstvo ľudí z periférie.

Prenajímateľ, ktorý sa rozhodne prenajať byt prvýkrát bez sprostredkovateľov, sa zároveň môže stretnúť s viacerými ťažkosťami.

Ako prenajať byt bez sprostredkovateľov - odstraňujeme chyby

Nesprávna cena prenájmu bytu

Otázka, za akú cenu si prenajať byt, je pre prenajímateľa najdôležitejšia. Toto je prvý krok k prenájmu bytu bez sprostredkovateľov.

Faktory pri určovaní nákladov na prenájom bytu

počet izieb v byte určených na prenájom, jeho rozloha a dispozičné riešenie bytu. Ako viete, najpopulárnejšie sú 1-izbové byty, nasledujú 2-izbové a tak ďalej. Čo sa týka rozlohy a dispozície bytu, záleží na preferenciách nájomníkov a pravdepodobne neuhádnete;
stav prenajímaného bytu. Prítomnosť rekonštrukcií v byte má väčší vplyv na náklady na prenájom bytu. Čistý a pohodlný byt totiž pôsobí príjemnejším dojmom ako „pobabičkovský“ stav, či dokonca holé steny. Nájomníci sú ochotnejší platiť dobrá cena za zodpovedajúci dobrý stav bytu;
geografická poloha domu a rozvoj infraštruktúry v oblasti, kde sa byt prenajíma. Oblasti, ktoré sú obľúbené na prenájom bytov, sa nachádzajú bližšie k centru kvôli relatívne miernym cenám prenájmov a tiež tiahnu k vzdelávacím inštitúciám a nákupné centrá. Rovnako dôležitý je rozvoj infraštruktúry v blízkosti nájomného bytu. Cenu prenájmu bytu pozitívne ovplyvní aj blízkosť škôl, lekární, škôlok a zastávok MHD;
prítomnosť pokojných a primeraných susedov pomôže, ak nie pri určovaní nákladov na prenájom bytu, potom zjednoduší hľadanie nájomníkov, ktorí nebudú potrebovať ďalší hluk pre pohodlný pobyt.

Algoritmus na určenie nákladov na prenájom bytu

Je potrebné mať na pamäti, že pri určovaní nákladov na prenájom bytu musíte byť čo najrealistickejší. Začnite tým, že zistíte priemerné náklady na prenájom podobných bytov.

Pomôžu vám v tom noviny „Present“, web „Z ruky do ruky“ alebo AVITO. Realitné kancelárie vám tiež môžu pomôcť určiť cenu bytu, ktorý si chcete prenajať.

V 7 krokoch

Zhromaždením dostatočného množstva informácií a údajov na porovnanie s väčšou pravdepodobnosťou určíte adekvátne náklady na prenájom bytu a budete môcť byt prenajímať za výhodnú cenu pre vás.

Vyhnite sa pokušeniu nafúknuť náklady na prenájom bytu.

V tomto prípade môže hľadanie nájomníka trvať dlho a počas čakania nielenže nezískate zisk, ale aj výdavky. pretože Platby za kúrenie a ostatné služby budú účtované bez ohľadu na ich využitie.

Navyše, vysoká cena prenájmu vášho bytu pomôže ďalším prenajímateľom. ktorí sú cenovo vernejší, aby získali svojich potenciálnych nájomníkov.

Ak znížite cenu o 3-5% z priemerných nákladov na prenájom bytov, potom vašu ponuku môže oceniť svedomitý nájomca a prenajme byt na dlhú dobu, pričom ocení šťastie, ktoré sa objavilo a nevytvára problémy pre teba.

Ak sa už ničoho nebojíte a máte bicykel a okuliare ako Terminátor a navyše ste sa rozhodli z prenájmu bytu vyťažiť maximum, potom je tento špeciál určený práve vám:

Nežiadúci nájomníci pri prenájme bytov

Výber nájomníka je pomerne zodpovedná úloha, najmä ak prenajímate byt na dlhší čas.

Ak sa rozhodnutie urobí nesprávne, môže to mať za následok zbytočné problémy, menšie problémy a stratu času. Na zmiernenie týchto rizík sa môžete potenciálnych nájomníkov opýtať na miesto výkonu práce a výšku príjmu.

Tieto otázky sa môžu zdať nesprávne, ale uľahčí vám to vysvetliť ich potrebu nájomníkom. než potom rozhodnúť o dôsledkoch nesprávneho rozhodnutia.

Venujte zvláštnu pozornosť mladým ľuďom, ktorí bývajú hluční, čo môže negatívne ovplyvniť vaše vzťahy so susedmi.

Čo sa týka rodín s malými deťmi a zvieratami, je to na vašom uvážení, pretože... Vopred si musíte vypočítať, aká miera opotrebovania bytu bude pre vás akceptovateľná.

Čo zahrnúť do zmluvy o prenájme bytu

Hlavnými ustanoveniami, ktoré musia byť uvedené v zmluve o nájme bytu, sú jasné a podrobné podmienky bývania nájomníkov v prenajatom byte.

Nezabudnite uviesť ustanovenia, ako je výška nájomného, platobné podmienky, zmluvné podmienky, podmienky ukončenia alebo predĺženia.

Nebolo by od veci uviesť v zmluve o nájme bytu dôsledky porušenia stanovených podmienok zmluvy zmluvnými stranami. O pravidlách pre vypracovanie zmluvy o prenájme bytu si povieme viac neskôr.

Najistejšie by bolo osloviť špecialistov, ktorí v súlade so zákonom a vašimi podmienkami vypracujú zmluvu o prenájme bytu, aby boli zachované záujmy a ochrana oboch strán – prenajímateľa aj nájomcu.

Túto tému ako správne prenajať byt bez sprostredkovateľov považujem za uzavretú. Veľa šťastia v tejto náročnej úlohe!

A pred zatvorením stránky prehliadača napíšte svoj názor na článok, možno zo svojich cenných skúseností, a tiež ho zdieľajte v sociálnych sieťach- tlačidlá sú umiestnené nižšie ;)

Pred prenájmom bytu sa rozhodnite, ako budete platiť dane z príjmu za prenájom vášho domu. Môžeš:

pred prenájmom bývania zaregistrujte samostatného podnikateľa a na prenájom obytných priestorov - 6% z potenciálneho príjmu;
na konci roka podať daňové priznanie a (daň z príjmov fyzických osôb) - 13 % zo skutočne dosiahnutých príjmov;
zaregistrovať sa ako samostatne zárobkovo činné osoby a - 4 % skutočne získaných príjmov z prenájmu bývania fyzickým osobám alebo 6 % - právnickým osobám a fyzickým osobám podnikateľom.

Ak ste nájomcom nebytových priestorov na základe zmluvy o spoločenskom prenájme, môžete bývanie prenajímať len ako fyzická osoba. Preto budete musieť zaplatiť daň z príjmu fyzických osôb.

2. Ako prenajať byt a zaplatiť dane z patentu?

Patent je daňový systém pre individuálnych podnikateľov, ktorý funguje na nasledujúcom princípe: štát stanovuje približný ročný príjem, ktorý môže individuálny podnikateľ získať zo svojej činnosti (v tomto prípade z prenájmu bývania). Toto je základ dane. Náklady na patent sú 6 % z tejto sumy. Najmä z iných daní Vo vzťahu k nehnuteľnostiam, ktoré slúžia na generovanie príjmu.

">daň z nehnuteľností je podnikateľ oslobodený.

V Moskve náklady na patent na prenájom obytných priestorov závisia od veľkosti bytu a oblasti, v ktorej sa nachádza. Ak chcete presne vypočítať náklady na patent, môžete použiť stránku Ministerstva hospodárskej politiky a rozvoja Moskvy na webovej stránke alebo službu na webovej stránke Federálnej daňovej služby.

Ak vám systém patentovej dane vyhovuje, postupujte takto:

Krok 3

Krok 4. Ak je to nevyhnutné.

3. Ako prenajať byt a zaplatiť daň z príjmu fyzických osôb?

Daň z príjmu fyzických osôb (NDFL) je daň, ktorá sa platí z akéhokoľvek príjmu, ktorý zarobíte. Najčastejšie (napríklad, keď dostávate mzdu), príspevky daňovému úradu odvádza organizácia alebo samostatný podnikateľ, od ktorého máte príjem (zamestnávateľ). Ak prenajímate bývanie, musíte sami platiť daň z príjmu fyzických osôb. Sadzba je 13 %.

Ak to chcete urobiť, musíte najprv priznať svoj príjem podaním daňového priznania vo formulári 3-NDFL a potom zaplatiť daň z príjmu.

Ak vám tento daňový systém vyhovuje, postupujte takto:

Krok 1. Uzavrieť nájomnú zmluvu (podnájom, nájom).

Krok 2. Ak je to nevyhnutné.

Krok 3 Podajte daňové priznanie a potom .

4. Ako prenajať byt a zaplatiť daň z príjmu z povolania?

Daň z príjmov z povolania (DPZ) je osobitný daňový režim, ktorý sa uplatňuje od roku 2019. Je určený pre tých, ktorí majú príjem zo samostatnej činnosti, najmä z prenájmu bývania. Môžu naň prejsť jednotlivci a jednotliví podnikatelia. Sadzba je 4%, ak prenajímate bývanie fyzickej osobe, 6%, ak ho prenajímate právnickej osobe alebo fyzickému podnikateľovi.

Ak vám vyhovuje osobitný daňový režim „Daň z príjmov z povolania“, postupujte takto:

Krok 1. Zaregistrujte sa na daňovom úrade ako platiteľ dane z príjmov zo zárobkovej činnosti (alebo jednoduchšie, zaregistrujte sa ako samostatne zárobkovo činná osoba) prostredníctvom bezplatnej služby mobilná aplikácia„Moja daň“, účet daňovníka „Daň z príjmu z povolania“ na webovej stránke Federálnej daňovej služby Ruska alebo prostredníctvom autorizovaných bánk. Na registráciu budete potrebovať pas a fotografiu, ktorú si urobíte smartfónom.

Krok 2. Uzavrieť nájomnú zmluvu.

Krok 3 Ak je to nevyhnutné.

Krok 4. Daň sa platí automaticky v aplikácii.

5. Ako uzavrieť nájomnú zmluvu?

Nájomná zmluva sa uzatvára s jednotlivcov. Nájomná zmluva sa uzatvára, ak je nájomcom právnická osoba (v tomto prípade môže nájomca využívať bytové priestory len na pobyt občanov).

Dohoda môže byť uzavretá vo voľnej forme, ale musí byť vyhotovená písomne. Musí v maximálnej možnej miere odrážať všetky dohody, ktoré strany dosiahli ako výsledok rokovaní.

priezviská, mená, priezviská a údaje o pasoch strán;
podrobný popis nehnuteľnosti, ktorá sa prenajíma (adresa, plocha, počet izieb, poschodie a počet poschodí domu); informácie o dokumentoch potvrdzujúcich vlastníctvo bytu vlastníkom. K zmluve môžete priložiť aj fotografie znázorňujúce stav bytu;
suma, ktorú nájomca platí mesačne, a podmienky jej revízie (koľkokrát do roka, z akých dôvodov);
postup platenia účtov za energie;
maximálny počet obhliadok, návštev vlastníka bytu (za mesiac, za rok) a podmienky pre takéto návštevy;
účel prenájmu (prenájmu) (zaznamenanie skutočnosti, že byt je poskytnutý konkrétne na bývanie nájomcu, a nie na podnájom alebo iné potreby);
zoznam osôb, ktoré môžu s nájomcom trvale bývať;
dôvody na ukončenie zmluvy;
doba prenájmu bytu;
ostatné detaily.

Môže byť užitočné prečítať si: