Lidhur me dhënien me qira të ambienteve tregtare. Si të merrni me qira lokalet nga qyteti në mënyrë korrekte. Baza ligjore për dhënien me qira të pasurive të paluajtshme komerciale

Dhënia me qira e pasurive të paluajtshme është një biznes shumë fitimprurës nëse e trajtoni procedurën me përgjegjësi maksimale. Të ardhurat e vazhdueshme pasive janë gjithmonë të mira, por çka nëse lindi ideja për të dhënë me qira pasuri të paluajtshme komerciale? Kjo do të kërkojë një qasje paksa të ndryshme, sepse ka një ndryshim të madh midis marrjes me qira të një apartamenti dhe një zyre të madhe.

Udhëzim hap pas hapi

Procesi i dhënies me qira të një objekti ndahet në fazat e mëposhtme:

Përcaktimi i vlerës së qirasë.

Hapi i parë është rishikimi dhe vlerësimi i numrit më të madh të ofertave të disponueshme në treg. Sa më i madh të jetë kampioni, aq më i mirë është rezultati (një tregues më i saktë i kostos mesatare të qirasë për objektet tregtare).

Gjatë analizës, mund të përdorni faqe të njohura si Avito ose CIAN. Informacioni gjithashtu mund të studiohet në një sërë botimesh të shtypura. Nëse nuk keni dëshirë të studioni vetë ofertat e tjera, do të ishte e mençur të punësoni një sekser ose ndërmjetës.

Çmimi për shërbime të tilla vështirë se mund të quhet i lartë, por kursimi i një sasie të mirë të qelizave nervore dhe koha është mjaft e mundur.

Kostoja e marrjes me qira të pasurive të paluajtshme komerciale duhet t'i përshtatet jo vetëm pronarit, por edhe klientëve të mundshëm. Një ofertë qëllimisht e lartë nuk ka gjasa të jetë e suksesshme, por faktorët e mëposhtëm mund të ndikojnë në formimin e çmimit:

vendndodhjen e ndërtesës/lokalit;
infrastruktura (prania e kafeneve në afërsi, parkim falas, siguria e ndërtesës);
klasë ndërtimi;
cilësia dhe niveli i riparimeve;
funksionaliteti i paraqitjes;
funksione të ndryshme komunikimi (furnizimi me energji të pandërprerë, internet, disponueshmëria e banjove, etj.);
bonuse të tjera që mund të përmirësojnë potencialisht produktivitetin e qiramarrësve (ruter Wi-Fi, aparat kafeje, mobilje të rehatshme).

Pasi të keni analizuar çmimet në treg, mund të kontaktoni pronarë të tjerë dhe të përpiqeni të ulni koston. Shpesh, çmimi i treguar në oferta është tregues dhe i përafërt. Vlera që mund të arrihet gjatë negociatave do të jetë e mjaftueshme për të zbuluar normën mesatare të qirasë për propozime të ngjashme. Mjaftojnë 5-10 kërkesa për të marrë të dhëna krahasuese për tarifat e qirave.

Gjëja më e rëndësishme për një pronar të pronës komerciale është të gjejë klientin e duhur. Ju mund ta bëni këtë vetë, ose mund të punësoni një sekser. Të dyja situatat kanë të mirat dhe të këqijat e tyre, kështu që zgjedhja e asaj që të bëni është një çështje personale për të gjithë.

Në kërkim i pavarur Një avantazh serioz për një qiramarrës është të ketë bazën e tij. Megjithatë, mungesa e tij nuk do të çojë në probleme të mëdha, por do t'ju duhet të shpenzoni më shumë përpjekje.

Një mënyrë e mirë për të gjetur një klient të përshtatshëm është të krijoni një faqe interneti me ofertë komerciale. Është më mirë të promovoni një faqe të tillë duke përdorur reklama kontekstuale me theks në audiencat kryesore. Falë një reklame të tillë, ju mund të gjeni lehtësisht një audiencë të interesuar dhe të shmangni komisionet e larta për agjencitë.

Këshillohet që ta bëni këtë kur jepni me qira ambiente me një zonë mbresëlënëse. Oferta të tilla kërkohen nga klientët që presin fitime të larta nga aktivitetet e tyre të planifikuara dhe që u besojnë më shumë uebsajteve.

Nëse një person dëshiron të blejë një makinë shumë të shtrenjtë, a do ta kërkojë atë në burime të dyshimta apo do të preferojë faqen zyrtare të internetit? Të njëjtin mendim është edhe qiramarrësi i pasurive të paluajtshme komerciale.

Një çështje krejtësisht tjetër janë objektet e vogla me qira. Nuk ka kuptim të krijoni një faqe interneti dhe tabelat e mesazheve falas në internet (madje edhe ato të vogla) janë perfekte.

Shërbimet e sekserit.

Nëse nuk dëshironi të kërkoni vetë palët e interesuara, ekziston mundësia e punësimit të një sekseri. Ky person do të gjejë në mënyrë të pavarur qiramarrësit e duhur, do të bëjë kontakte dhe madje do të lidhë në mënyrë të pavarur marrëveshjen e kërkuar të qirasë.

Nga ana tjetër, gjetja e njerëzve të duhur është një çështje delikate dhe mjaft komplekse/kërkon shumë kohë. Jo të gjithë sekserët do të pajtohen me këtë, por ekspertë në fushën e tyre në agjenci serioze do të kërkojnë shërbime të tilla shumë parash në masën 50% të çmimit të qirasë për 1 muaj. Dhe ndonjëherë edhe më shumë se kaq.

Por megjithatë, me këtë metodë të kërkimit të qiramarrësve, pronari do të çlirohet nga vështirësitë e rëndësishme. Në fund do të mbetet vetëm për hartimin e kontratës dhe përgatitjen e të gjithë dokumentacionit të nevojshëm.

Pagesa për shërbimet e sekserit bëhet vetëm pas përfundimit të marrëveshjes së qirasë. Nëse një sekser ose agjenci ju kërkon të bëni një paradhënie ose të paguani shumën më herët, ata mund të jenë mashtrues.

Dokumentacioni i kërkuar.

Pasi të gjendet një qiramarrës dhe të gjitha pikat kyçe të jenë të kënaqura nga të dyja palët, mund të filloni të hartoni një kontratë. Një marrëveshje për dhënien me qira të pasurive të paluajtshme komerciale duhet të përmbajë domosdoshmërisht klauzolat e mëposhtme:

informacion të plotë për secilën nga palët;
adresën e saktë objekt me qira;
shuma dhe paguesi shërbimet komunale;
shuma mujore e qirasë;
datën kur prona do të jepet me qira;
veprimet e nevojshme të secilës palë në rast të situatave të forcës madhore;
përshkrimi i cilësisë së riparimeve dhe mobiljeve ekzistuese;
Kushtet kryesore në të cilat një marrëveshje qiraje mund të ndërpritet.

Nëse ju mungojnë njohuritë ose përvoja e nevojshme, do të ishte më e mençur të përfshini një avokat të kualifikuar në procedurën e lidhjes së kontratës.

Një kontratë nuk është e vetmja gjë që ju nevojitet kur jepni me qira pasuri të paluajtshme. Gjithashtu duhet të keni me vete:

pasaporta e një qytetari të Federatës Ruse;
dokument që konfirmon pronësinë;
Plani i dyshemese.

Kur të gjitha dokumentet janë në dorë dhe palët kanë përfunduar me sukses kontratën, mbetet vetëm të marrin të ardhurat dhe të monitorojnë shpeshtësinë e pagesave.

Pasuritë e paluajtshme komerciale përfshijnë ndërtesa zyra, ambiente industriale, objekte sportive, dyqane, garazhe, magazina dhe madje edhe hotele.

Ju mund të shpejtoni dhënien me qira të pasurive të paluajtshme komerciale duke ulur normën e qirasë. Duke marrë parasysh kostot konstante të mirëmbajtjes së ambienteve, do të ishte më korrekte të jepni me qira pasuri të paluajtshme me një normë mesatare apo edhe të ulët sesa të jepni cmim i larte, por për të gjithë vitin.

Çmimi i ambienteve të tilla ndikohet gjithashtu nga disponueshmëria e:

parkim;
pikë Catering(në të njëjtën ndërtesë ose në afërsi);
infrastruktura;
aftësi e lartë ndër-vendore, etj.

Në kushte të tilla, qiratë mund të jenë dukshëm më të larta se mesatarja e tregut. Dhe, sigurisht, do të ketë një klient për të.

Hapja ndaj dëshirave të klientëve të ardhshëm gjithashtu luan një rol të rëndësishëm në ofrimin e pasurive të paluajtshme komerciale:

Ndihmoni me planifikimin.

Një qiramarrës i mundshëm mund të ketë nevojë për ndihmë ose këshilla me paraqitjet e hapësirës së punës. Do të ishte e mençur të përgatitesh paraprakisht dhe të ofrojë disa opsione të gatshme menjëherë, dhe ndryshimet kryesore do të mbeten në dorë të klientit, të cilin ai dëshiron të bëjë.

Është shumë më e lehtë të ndryshosh diçka të gatshme sesa të krijosh diçka nga e para. Një qëndrim i tillë ndaj qiramarrësit padyshim që do të vlerësohet.

Diskutimi i detajeve.

Ngjyra e mureve në dhomë, numri i lidhjeve maksimale me rrjetin telefonik ose internetin, si dhe një diskutim i të gjitha veçorive të tjera do të ndihmojë në fitimin e favorit të qiramarrësit dhe ta bindë atë të marrë me qira këtë pronë të veçantë.

Ky është një truk i vogël psikologjik: sa më shumë që një person të hyjë në detaje, aq më të larta janë shanset që një bisedë e tillë të gdhendet në kujtesën e tij. Kjo do të thotë që ai do të fokusohet tek ai para së gjithash, do të peshojë të mirat dhe të këqijat, etj.

Megjithatë, nëse i gjithë procesi i qirasë bazohet në truket e tilla, do të ketë një rrezik të madh për të humbur reputacionin tuaj. Nëse cilësia e qirasë është e rëndësishme vetëm me fjalë, atëherë kjo mund të çojë në pasoja shumë të rënda.

Pushime.

Nëse ambientet tregtare të ndara për qira nuk kanë mbarim, atëherë ju mund t'i ofroni qiramarrësit një pushim pagese. Do të thotë, ai do të kryejë riparime me shpenzimet e tij, por ndërkohë që ekipet e riparimit bëjnë punën e tyre, klienti nuk do të paguajë qiranë për lokalet.

Ky është një plus mjaft domethënës për një qiramarrës që ka vendosur qartë të marrë me qira pronën:

nëse nuk ka para shtesë për të paguar qiranë dhe riparimet në të njëjtën kohë, atëherë këtë veprim do të shkaktojë emocione jashtëzakonisht pozitive dhe do të rrisë reputacionin e pronarit;
Gjithashtu, pushimet e rinovimit do të ndihmojnë për të bindur një qiramarrës hezitues për të blerë këtë pronë/lokal të veçantë.

Në përgjithësi, ju mund të përjashtoni përkohësisht një klient nga pagesa e qirasë në një sërë situatash. Gjëja kryesore është se nuk ka humbje serioze financiare për të dyja palët. Këto janë tipare themelore të të bërit biznes dhe qiramarrësit (si dhe pronarët) e pasurive të paluajtshme komerciale e kuptojnë shumë mirë këtë.

Kjo është arsyeja pse veprime të tilla janë të përhapura, megjithëse përdorimi i tyre nuk është i detyrueshëm. Sidomos nëse dorëzimi i pasurive të paluajtshme komerciale nuk është urgjent.

Besueshmëria e qiradhënësit.

Kjo është një pikë shumë e rëndësishme, e shfaqur më qartë në përgatitjen e dokumentacionit të pronarit për qiramarrësin. Sa më shumë garanci të marrë klienti, aq më të mëdha janë shanset për të marrë me qira lokalet me qira.

Një bollëk dokumentesh mbështetëse, pa truke gjatë nënshkrimit të një marrëveshjeje dhe një reputacion i mirë janë çelësi i dhënies me qira të suksesshme të pasurive të paluajtshme komerciale. Arsyeja është e thjeshtë:

kur merrni me qira një apartament, çështja trajtohet shpesh nga qytetarët e zakonshëm;
dhe nëse ambientet janë planifikuar të përdoren për qëllime komerciale dhe për të fituar para serioze nga ky biznes, atëherë qiramarrësi do të studiojë çdo dokument sa më skrupuloz të jetë e mundur.

Rreziqet dhe vështirësitë e tjera

Jo vetëm qiramarrësi është i ekspozuar ndaj rreziqeve - e njëjta gjë vlen edhe për qiradhënësin. Shkaqet më të zakonshme të konflikteve janë:

përcaktimi i pamjaftueshëm i detyrimeve ligjore të palëve në lidhje me pronën e dhënë me qira;
vonesat në pagesat mujore dhe pagesat tjera;
përdorimi i pronës me qira për qëllime të tjera;
dëmtimi/humbja e pasurisë që i përket qiradhënësit;
mosmarrëveshjet tatimore (sipas nenit 146 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse, detyrimi për të paguar TVSH-në i caktohet vetëm qiradhënësit me mundësinë e zbritjes së shumës së taksës nga qiramarrësi nëse disponohet dokumenti i duhur).

Të gjitha këto situata konflikti varen drejtpërdrejt nga marrëveshja e lidhur. Secila nga pikat duhet të përshkruhet sa më saktë që të jetë e mundur, pasi kjo minimizon rreziqet për të dyja palët menjëherë. Është e rëndësishme të merret një qasje e përgjegjshme për lidhjen e një kontrate për të shmangur situata të tilla.

Marrja me qira e një prone komerciale nuk është shumë e ndryshme, por ka një numër karakteristikash kryesore. Gjëja më e rëndësishme është lidhja e kontratës. Në çdo situatë, palët do të mbështeten vetëm në të, prandaj, kur përfundojnë një transaksion, ata duhet të përqendrojnë vëmendjen e tyre në këtë dokument.

Marrja me qira e pasurive të paluajtshme komerciale dhe lidhja e një marrëveshjeje për një transaksion të tillë nuk është shumë e komplikuar. Megjithatë, krahasuar me qiratë e banimit, kjo zonë e tregut të pasurive të paluajtshme rregullohet nga ligje dhe rregullore të ndryshme. Marrja me qira e pasurive të paluajtshme komerciale është një biznes fitimprurës, por shumë pronarë të ndërtesave të mëdha zyrash dhe pronave komerciale me zonë e vogël, shpesh përballen me problemin e gjetjes së qiramarrësve të mirëfilltë. Nëse zgjidhja për këtë çështje është e rëndësishme për ju, atëherë zgjidhja jonë do të jetë shumë e dobishme për ju: do të flasim se si të jepni me qira ambientet, bëjeni atë në sa me shpejt te jete e mundur dhe me përfitimin më të madh.

Baza ligjore për dhënien me qira të pasurive të paluajtshme komerciale

Para se të kuptojmë se si ta marrim atë pasuri të paluajtshme komerciale me qira do të fokusohemi në aktet legjislative që rregullojnë këto veprime. Procesi i transferimit të pasurive të paluajtshme komerciale për përdorim të paguar rregullohet nga Kodi Civil i Federatës Ruse(v. 34). Në përputhje me këtë akt legjislativ, kushtet që lindin gjatë procesit të hartimit të një marrëveshjeje pasqyrohen në marrëveshjen e qirasë - dokumenti kryesor që konfirmon marrëveshjen midis pronarit dhe qiramarrësit.

Qira e pasurive të paluajtshme komerciale

Përgjegjësia kryesore e pronarit të pasurive të paluajtshme është ruajtjen e rendit dhe gjendjes së duhur në ambientet e marra me qira. Kështu, për shembull, Art. 616 i Kodit Civil detyron qiradhënësin të kryejë në mënyrë të pavarur riparime të mëdha brenda një afati të caktuar kohor. I njëjti nen përshkruan gjithashtu përgjegjësitë që i janë caktuar qiramarrësit, duke përfshirë riparimet kozmetike të lokaleve, pagesën në kohë të faturave aktuale të shërbimeve dhe sigurimin e rendit brenda ambienteve.

Qiradhënësit i caktohet e drejta për të dhënë me qira prona tregtare me kushte të tjera, të cilat duhet të specifikohen në kontratën e qirasë. Le të themi se qiradhënësi mund të transferojë përgjegjësinë për kryerjen e riparimeve të mëdha tek një person që përdor lokalet në bazë të qirasë, ose të marrë përsipër përgjegjësitë e një qiramarrësi.

Fazat e dorëzimit të pasurive të paluajtshme

Me një qasje kompetente dhe kuptim të të gjitha ndërlikimeve të dhënies me qira të pronave tregtare, pothuajse çdo pronar do të jetë në gjendje të përballojë çështjen se si të jepet me qira në mënyrë të pavarur ambiente jo banesore. Le të shohim procedurën, duke përshkruar në detaje se çfarë duhet bërë për të përfunduar marrëveshjen më fitimprurëse.

Kur jepni me qira pasuri të paluajtshme, gjëja kryesore është të vendosni çmimin optimal, të gjeni një qiramarrës me besim dhe të përgatitni me kompetencë dokumentet për transferimin e pronës me qira!

Përcaktimi i çmimit të qirasë

Kjo është faza e parë dhe jashtëzakonisht e rëndësishme. Nëse qiradhënësi e kryen personalisht transaksionin, vendosja e vlerës së qirasë, si rregull, nuk do të jetë plotësisht objektive. Meqenëse çdo qiradhënës planifikon të marrë përfitimin maksimal. Por një çmim i fryrë i frikëson qiramarrësit e mundshëm, ndërsa një shifër e nënvlerësuar do të ngrejë disa dyshime. Shumë pronarë të pronave tregtare i drejtohen specialistëve (sekser/vlerësues) për ndihmë, megjithëse sot shumë analizojnë oferta të ngjashme të postuara në faqe të veçanta, për shembull, Avito, Cyan dhe platforma të tjera në internet. Kjo ju lejon të kuptoni situatën aktuale të tregut dhe të vlerësoni në mënyrë të drejtë ambientet tuaja.

Mbani mend! Jepet me qera nje dhome per dirigjim biznesin e vet, qiramarrësi potencial pret të bëjë një fitim prej tij. Kjo është arsyeja pse, kur vlerësoni një ambient, duhet të merrni parasysh të ardhurat e vlerësuara të mundshme që ai do të jetë në gjendje të marrë.

Përveç kësaj, gjatë vlerësimit të lokaleve me qira, këshillohet të merren parasysh një sërë faktorësh të rëndësishëm, duke përfshirë:

sipërfaqja e lokalit që do të jepet me qira;
faqosja ekzistuese;
gjendja e objektit;
disponueshmëria e mobiljeve dhe komunikimeve;
vendndodhjen e objektit;
disponueshmëria e parkimit të pajisur;
transport dhe akses të tjerë për partnerët dhe klientët e biznesit të qiramarrësit;
trafiku i vizitorëve (veçanërisht për qendrat e mëdha tregtare, argëtuese dhe zyra).

Duke marrë parasysh pikat e mësipërme dhe duke analizuar opsione të ngjashme, mund të vendosni çmimin optimal, reciprokisht të dobishëm për ambientet me qira.

Kërkoni për një qiramarrës

Gjetja e qiramarrësve të mundshëm është një fazë po aq e rëndësishme kur jepni me qira pasuri të paluajtshme. Është e rëndësishme të vendosni se kujt t'i jepni me qira lokalet, sepse gjetja e një qiramarrësi me mirëbesim shpesh mund të jetë shumë e vështirë.

Pas përcaktimit të shumës së tarifës mujore, duhet të përgatisni tekstin e shpalljes.

Zakonisht tregon në detaje parametrat kryesorë të objektit - madhësinë e dhomës, dyshemenë, pozicioni gjeografik, zhvillimi i infrastrukturës, gjendja e ambienteve dhe pajisjeve të saj. Këshillohet që në tekst të theksohen avantazhet ekzistuese të ambienteve. Por nuk duhet të fshehni disavantazhet e mundshme të pronës që jepet me qira, në mënyrë që gjatë inspektimit të mos përfundoni në një situatë të vështirë dhe të mos trembni një qiramarrës të mundshëm.

Ju duhet të na tregoni më shumë për opsionet duke kërkuar për qiramarrës të mundshëm.

Kërkoni përmes miqve/të njohurve konsiderohet mënyra më e lehtë për të gjetur një qiramarrës të mirëfilltë. Në mënyrë tipike, nëse ata kanë "lidhje" të gjera në komunitetin e biznesit, pronarët e pasurive të paluajtshme komerciale mund t'i japin me qira ambientet e tyre mjaft lehtë dhe shpejt.

Publikimi i reklamave në portalet speciale të internetit, nga të cilat ka një numër të madh që punojnë në rrjet. Avantazhi i kësaj metode është se oferta aktuale e qirasë shihet nga një audiencë e madhe e përdoruesve që janë të interesuar të zgjedhin opsionin më fitimprurës. Por për të tërhequr vëmendjen e tyre, është e rëndësishme të krijoni një reklamë të mirë me pershkrim i detajuar ambientet, duke treguar në tekst avantazhet ekzistuese dhe, duke mos harruar të shënoni disavantazhet. Informacioni i vërtetë për pronën do t'ju ndihmojë të gjeni më shpejt një qiramarrës.

Shoqëroni reklamën tuaj me disa foto të ambienteve të propozuara. Kjo do t'i ndihmojë qiramarrësit e mundshëm të përcaktojnë shpejt nëse janë të interesuar për pronën tuaj.

Dërgimi i një oferte ngae-postë. Kafenetë dhe baret, dyqanet e mëdha dhe të vogla me pakicë, sallonet e bukurisë dhe institucione të tjera, si dhe organizatat shpesh kërkojnë ambiente për të hapur pika të reja ose për të lëvizur në një zonë më të përshtatshme. Adresat e emailit të pronarëve ose menaxherëve të bizneseve që mund të jenë të interesuar për ambientet tuaja mund t'i gjeni në faqen zyrtare të kompanisë.

Karakteristikat e marrjes me qira të ambienteve të mëdha dhe të vogla

Ne mund t'ju ndihmojmë të jepni me qira ambiente jo-rezidenciale, në varësi të sipërfaqes së pronës që jepet me qira. rekomandime nga profesionistë të tregut të pasurive të paluajtshme.

Jepet me qera nje ambjent te vogel:

Ju mund të organizoni një kërkim për qiramarrësit e mundshëm personalisht ose përmes një agjencie të pasurive të paluajtshme

Duke përdorur ndihmën e profesionistëve, do t'ju duhet të nënshkruani një marrëveshje për ofrimin e shërbimeve. Pas përfundimit të një marrëveshjeje qiraje, do t'ju duhet të paguani për shërbimet e agjencisë. Sigurisht, ju mund të bashkëpunoni pa formalitete, atëherë do t'ju duhet të shkruani një letër që përmban një propozim tregtar që tregon shpërblimin e sekserit dhe t'ia dërgoni atë agjencive që punojnë me pronat tregtare. Në mënyrë tipike, komisioni i sekserit është gjysma e qirasë mujore (pagesa një herë).
Pasi të keni vendosur të filloni të kërkoni vetë qiramarrësit, të publikoni reklama në faqet e internetit falas, të organizoni postime elektronike të synuara, përveç kësaj, vendosja e një baneri në fasadë do të jetë efektive ( shërbimi i pagueshëm) në dritaren e ambienteve të marra me qira (pa pagesë).

Dhënia me qira e një ambienti të madh:

Nëse planifikoni të jepni me qira një ambient të madh, që do të thotë se do të ketë një përfitim të lartë të pritshëm, atëherë mund të krijoni një faqe interneti të thjeshtë me ofertën tuaj komerciale. Në mënyrë tipike, një faqe interneti promovohet nga reklamat kontekstuale duke përdorur pyetje kryesore. Kjo ju lejon të arrini audiencën e synuar, ndërsa në këtë opsion mund të kontrolloni koston e reklamës. Në këtë opsion, ju mund të reklamoni pronën tuaj dhe të kurseni në tarifat e agjentit.

Nënshkrimi i kontratës

Prezantimi kompetent i lokalit me qera– garanci për një transaksion të suksesshëm. Kur tregoni pronën, përpiquni të jepni sa më shumë informacion të jetë e mundur, duke tërhequr vëmendjen e qiramarrësit potencial për avantazhet dhe fitimin e mundshëm që ai do të mund të marrë kur të marrë me qira këtë pronë.

Nënshkrimi i marrëveshjes– faza e fundit dhe më e rëndësishme e transaksionit. Një marrëveshje qiraje e përgatitur dhe e ekzekutuar në mënyrë profesionale mbron qiradhënësin nga një qiramarrës i paskrupullt. Marrëveshja e qirasë duhet të përfshijë:

të dhënat identifikuese të pronarit të pronës dhe qiramarrësit;
adresa e vendndodhjes së objektit, zona e tij dhe karakteristikat kryesore;
Informacioni i regjistrimit;
koha e kontratës;
shumën e qirasë dhe rregullat për pagimin e saj.

Për informacionin tuaj! Ligji e ndalon pronarin e lokalit të rrisë qiranë më shumë se një herë në 12 muaj. Prandaj, dokumenti duhet të tregojë shumën më të madhe të rritjes së mundshme, duke specifikuar periudhën për njoftimin e detyrueshëm të qiramarrësit.

Dokumenti duhet të përmbajë një përshkrim të detajuar të të drejtave/përgjegjësive të palëve në marrëveshje, si dhe përgjegjësinë e palëve për shkeljen e pjesëve të dokumentit. Nuk do të dëmtonte të përfshinte në dokument një inventar të pronës në lokal. Pra, pas përfundimit të qirasë, pronari mund të kërkojë kompensim financiar për pronën e dëmtuar.

Si të gjeni shpejt një qiramarrës

Disa akoma këshilla të dobishme do t'ju ndihmojë të jepni shpejt me qira një zyrë ose një pronë për qëllime të tjera.

Për pronarët që nuk janë të gatshëm të kërkojnë personalisht një qiramarrës ose të kryejnë shfaqje/negociata, ka kuptim të kërkojnë ndihmën e një sekseri profesionist. Ai do të vlerësojë në mënyrë objektive ambientet, duke përcaktuar vlerën e saj reale, do të bëjë fotografi me cilësi të lartë, do të kompozojë saktë tekstin e reklamës dhe do të fillojë të demonstrojë pronën tuaj.

Megjithatë, ka disa nuanca në bashkëpunim me agjencinë. Ato duhet të sqarohen përpara se të fillojë bashkëpunimi.

Nëse një pronar dëshiron të gjejë shpejt një qiramarrës për ambientet e tij, atëherë ai mund të paguajë vetë tarifën e agjencisë (shumë agjenci i ngarkojnë qiramarrësit për shërbimet). Ky opsion përdoret shpesh nga pronarët e pasurive të patundshme luksoze ose nëse zotërojnë shumë prona. Paratë që i paguhen sekserit, ndër të tjera, do të shpenzohen edhe për kostot e dhënies me qira të pronës. Një tjetër mundësi e shpejtë për të kthyer një pronë komerciale është ulja e qirasë. Dhe nuk ka nevojë fare të marrësh me qira ambientet për "tre rubla", mjafton të ulësh koston e qirasë me 5-10%. Pastaj konkurrenca e lokaleve rritet.

Rreziqet e mundshme gjatë dhënies me qira të lokaleve

Çdo pronar është i shqetësuar për gjendjen e ambienteve që jepen me qira dhe dëshiron të ketë të ardhura nga transaksioni. Ne do të paraqesim rreziqet kryesore të pronarëve të pasurive të paluajtshme komerciale dhe do t'ju tregojmë se si të mbroheni prej tyre.

Përdorimi jo i duhur i ambienteve

Çdo marrëveshje qiraje e përgatitur siç duhet specifikon qëllimet e përdorimit të saj dhe kushtet e funksionimit. Kjo vlen për pajisjet e marra me qira me ambientet.

Le të themi se në përfundim të transaksionit qiramarrësi premtoi të përdorte ambientet si magazinë, por hapi një dyqan në të. Qiradhënësi ka të drejtë të kërkojë anulimin e marrëveshjes pa rimbursuar qiranë e paguar dhe pa vendosur gjobë qiramarrësit.

Dëmtimi i pronës

Prona i është dorëzuar qiramarrësit në gjendje të mirë, me makineri dhe pajisje. Por një ditë zbulohet se ambientet janë në gjendje të rrënuar, pajisjet janë të prishura etj. Në këtë rast, qiradhënësi mund të kërkojë shpërblimin e plotë të dëmit të shkaktuar. Në këtë rast, jo vetëm kostot e punës së riparimit, por edhe vlera (e tregut) e pajisjeve të prishura janë subjekt i rimbursimit.

Përgjegjësia nuk parashikohet në rastet kur lokalet dhe prona janë dëmtuar për shkak të rrethanave të forcës madhore (zjarr, etj.).

Qiramarrësi refuzon të paguajë qiranë

Paguesit e ngathët zakonisht ndëshkohen financiarisht. Edhe pse kjo është e realizueshme vetëm nëse marrëveshja e qirasë është ekzekutuar siç duhet - ajo përcakton qartë kushtet, procedurën dhe shumën e qirasë mujore.

Për bizneset e vogla dhe të mesme, marrja me qira e pasurive të paluajtshme nga Departamenti i Pronës së Qytetit të Moskës është një nga mënyrat më të mira për të kursyer. qira dhe lironi para për të zgjidhur problemet e biznesit. Duke marrë pjesë në ankande, sipërmarrësit mund të marrin objekte me një normë nën mesataren e tregut dhe më pas t'i blejnë ato në kushte të favorshme. Ekspertët e Zgjedhjes së zgjuar flasin se si të merrni me qira ambiente nga qyteti i Moskës dhe të merrni pjesë në programe speciale për të mbështetur bizneset e vogla dhe të mesme.

Udhëzime hap pas hapi se si të merrni me qira një dhomë nga qyteti

Zgjidhni objektin e duhur. Ato janë paraqitur në faqen e internetit mos.ru. Kushtojini vëmendje informacionit kryesor të lotit: datën e ankandit, periudhën e qirasë, shumën fillestare të qirasë.
Shikoni pronën. Kërkesa për inspektim mund të dorëzohet deri në disa ditë para afatit të fundit për pranimin e aplikimeve për pjesëmarrje në ankand. Si të merrni me qira një dhomë nga qyteti dhe të jeni të sigurt se prona është ideale për ju? Vizitojeni vetë ose kontrollojeni tek një specialist. Një ekzaminim i plotë, duke përfshirë kontrollin e gjendjes së riparimeve, komunikimeve, vlerësimit aksesueshmëria e transportit, infrastruktura etj., do të shmangin problemet me funksionimin e pasurive të paluajtshme në të ardhmen.
Regjistrohuni në faqen që do të zhvillojë ankandin. Sot ato prodhohen të gjitha në format elektronik. Për t'u regjistruar, do t'ju duhet të siguroni dokumente përbërëse dhe një nënshkrim dixhital, të instaloni disa certifikata dhe një sistem mbrojtjeje kriptografike të të dhënave.
Mblidhni një paketë dokumentesh. Do t'ju duhet një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Personave Juridik ose Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Sipërmarrësve Individualë (duhet të merret jo më herët se 6 javë para fillimit të ankandit), kopjet e dokumenteve përbërës, një vendim për miratimin e transaksionit , dhe një dokument që konfirmon autoritetin e personit që paraqet kërkesën. Ju gjithashtu duhet të bashkëngjitni një deklaratë në të cilën sipërmarrësi konfirmon se asnjë rast falimentimi ose likuidimi nuk është hapur ndaj kompanisë dhe aktivitetet e saj nuk janë pezulluar.
Paguani depozitën. Rishikoni dokumentacionin e lotit për të zbuluar se si të merrni me qira hapësirë nga qyteti dhe sa duhet të transferoni për të marrë pjesë në ankand. Si rregull, depozita është 5% e shumës së lotit.
Në ditën e ankandit, shkoni në faqen e ankandit dhe merrni pjesë në ankand. Ju mund të studioni rregullat për ofertën në faqen e internetit ose në dokumentacionin për lotin. Nëse jeni i vetmi pjesëmarrës në ankand, automatikisht do të njiheni si fitues.
Nënshkruani protokollin për rezultatet e ankandit. Si rregull, ai publikohet në të njëjtën ditë kur u mbajt ankandi. Brenda 10-20 ditëve pas ankandit, duhet të kontaktoni DGI për të lidhur një marrëveshje.
Paguani shumën fillestare dhe nënshkruani kontratën. Pas kësaj do të mund të përdorni ambientet.

Ju lutemi vini re: çmimi i qirasë për vitin, i cili tregohet në kontratë, do të rishikohet pas 12 muajsh. Shuma do të shumëzohet me indeksin e çmimeve të konsumit (norma e inflacionit). Mbani parasysh këtë kur të zbuloni se si të merrni një hapësirë me qira nga qyteti: hapësira do të kushtojë më shumë në të ardhmen. Megjithatë, Drejtoria e Pronës së Qytetit nuk ka të drejtë të ndryshojë tarifën në mënyrë të njëanshme.

Si të merrni me qira ambiente nga qyteti i Moskës? Duke analizuar dokumentacionin e lotit

Mënyra më e mirë për të mësuar se si të merrni me qira ambiente nga qyteti është të studioni dokumentacionin e lotit. Të gjitha informacionet kryesore për marrjen e një vendimi dhe planifikimin e veprimeve në ankand do të tregohen këtu. Në dokument thuhet:

një përshkrim të detajuar të pronës jorezidenciale që tregon numrin në Regjistrin e Bashkuar të Shtetit, qëllimin e synuar, adresën, zonën, etj.;
afati i kontratës;
çmimi fillestar nga i cili fillojnë bastet;
depozitë për pjesëmarrje në ankand;
shumën që do të duhet të paguajë fituesi i ankandit dhe kohën e pagesës;
hapi minimal i ankandit;
dokumente për pjesëmarrje;
datat e fillimit dhe mbarimit për pranimin e aplikacioneve, mbajtjen e një ankandi dhe informacione të tjera.

Gjithashtu në dokumentacionin për lotin mund të studioni marrëveshjen e qirasë (i kushtoni vëmendje të veçantë të drejtave dhe detyrimeve të qiramarrësit), një model aplikimi për pjesëmarrje në ankand dhe një autorizim për përfaqësimin e interesave nga një palë e tretë.

E rëndësishme: ka disa programe për të ndihmuar sipërmarrësit në Moskë. Për shembull, ofrohet mbështetje pronësore për bizneset e vogla që punojnë në fushën e kujdesit shëndetësor, të ushqyerit social, arsimit, shërbimeve ndaj konsumatorit, etj. Për të kuptuar nëse kompania juaj mund të llogarisë në përfitime, kontaktoni specialistët e Smart Choice: ata janë plotësisht të njohur me legjislacionin për programet e ndihmës për sipërmarrësit dhe do të kujdesen për ekzekutimin e saktë të dokumenteve.

Grackat gjatë marrjes me qira të pronës komunale

Përpara se të mësoni se si të jepni me qira një pronë nga qyteti dhe të bëni ofertë për të, duhet të siguroheni që jeni gati për ankand. Ka disa vështirësi:

Ofertat e reja duhet të monitorohen. Për të mos humbur një pjesë fitimprurëse, duhet të monitoroni rregullisht ofertat e DGI. Përveç kësaj, do t'ju duhet të kaloni kohë duke inspektuar pronën.
Procesi i regjistrimit në vendin e ankandit mund të zgjasë disa ditë.. Është mirë që të regjistroheni përpara se të vendosni të merrni me qira një ambient specifik nga qyteti i Moskës, në mënyrë që të siguroheni që të bëheni ofertues përpara fillimit. Është veçanërisht e rëndësishme të filloni përgatitjen herët nëse biznesi juaj nuk ka ende një nënshkrim elektronik. Për të mos u marrë me rregulloret për tregtimin dhe për të mos humbur kohë për vetëregjistrim, mund të përdorni ndihmën e avokatëve Smart Choice.
Fituesi duhet të lidhë një marrëveshje brenda një kohe të shkurtër dhe, më e rëndësishmja, të bëjë pagesën. Si rregull, parapagimi është 25% e shumës minimale të kontratës. Duke pasur parasysh se ofertimi nuk është për qira mujore, por për qira vjetore, shuma do të jetë e konsiderueshme. Afati kohor për transferimin e tij në llogarinë DGI është i shkurtër - deri në 3 ditë. Nëse fituesi i ankandit nuk ka kohë të mbledhë shumën e kërkuar ose humbet afatin për lidhjen e kontratës, rezultatet e ankandit do të anulohen dhe depozita nuk do t'i kthehet fituesit.

Si të merrni me qira pasuri të paluajtshme komerciale nga qytetinuk ka problem?

Smart Choice ofron shërbime për sipërmarrësit që duan të marrin pasuri të paluajtshme të qytetit me kushte tërheqëse. Ne ofrojmë një gamë të gjerë shërbimesh:

Zgjedhja e një objekti sipas kërkesave të klientit midis propozimeve të DGI, monitorimi i propozimeve të reja.
Inspektimi i pronës, vlerësimi i përfitimeve të propozimit, llogaritja e vlerës së përafërt të tregut të pronës.
Konsultimet për mundësinë e pjesëmarrjes në programet e qeverisë.
Regjistrimi i klientit në platformën e tregtimit.
Mbledhja e një pakete dokumentesh, depozitimi.
Zhvillimi i një strategjie për pjesëmarrjen në ankand, llogaritja e shumës maksimale që ka kuptim për të paguar për ambientet.
Pjesëmarrja në ankand në emrin tuaj.
Nënshkrimi i protokollit, transferimi i shumës fillestare në llogarinë e DGI, nënshkrimi i marrëveshjes.
Vlerësimi i mundësisë së blerjes së pasurive të paluajtshme, paraqitja e dokumenteve pranë Inspektoratit Shtetëror të Pronës.
Analiza e kontratës për blerjen e pasurive të paluajtshme, kryerja e një vlerësimi të pavarur.
Sfidimi i vlerës së pasurive të paluajtshme në gjykatë.
Lidhja e marrëveshjes për blerjen e pasurive të paluajtshme me qira.

Smart Choice punëson avokatë me më shumë se 5 vjet përvojë, të cilët kanë bashkëpunuar vazhdimisht me DGI për çështje të ndryshme. Ne do t'ju ndihmojmë të merrni me qira ambiente ideale për biznesin tuaj nga qyteti me mundësinë e blerjes së mëvonshme në Moskë ose rajonin e Moskës, duke u siguruar që kushtet të jenë më të favorshmet.

Si të shisni ose jepni me qira shpejt çdo pasuri të paluajtshme komerciale

Ka miliona metra katrorë të pasurive të paluajtshme komerciale në Rusi, dhe numri i tyre po rritet çdo vit. Komplekset tregtare dhe argëtuese, qendrat e biznesit dhe zyrave po rriten si kërpudhat në shi, por... a po shiten aq shpejt sa po ndërtohen?

Mjedisi në të cilin operojnë shitësit dhe pronarët e pasurive të paluajtshme komerciale

Interneti është bërë një kanal popullor dhe më efektiv për reklamimin e pasurive të paluajtshme, i cili ofron mundësi të jashtëzakonshme - rreth 200 tabela buletini dhe portale të pasurive të paluajtshme, duke tërhequr çdo muaj mbi 30 milionë blerës dhe qiramarrës të mundshëm të pasurive të paluajtshme ruse. Duket se me një kërkesë të tillë, shitja dhe dhënia me qira edhe e magazinës më jolikuide është një copë tortë.

Në praktikë situata është e ndryshme. Shitësit dhe pronarët janë në gjendje të arrijnë jo më shumë se 5-15% të blerësve të mundshëm. Arsyeja për këtë është numri i kufizuar i burimeve që ata përdorin për reklamimin e tyre.. Real Estate, Dorë për Dorë apo të tjera), të cilat shihen nga afërsisht 10-15% e numrit të përgjithshëm të blerësve. 85-90% të tjera janë të shpërndara nëpër burimet e mbetura, duke përfshirë burimet rajonale.

Ky mbulim mesatar modest i tregut është për shkak të veçorive teknike të reklamimit në burimet e internetit.

Kur shet/merr me qira një pronë, pronari ose menaxheri detyrohet të kalojë një rutinë të gjatë: zgjedhjen e tabelave optimale të njoftimeve, regjistrimin, postimin e një reklame (ose disa reklama, nëse disa ambiente janë marrë me qira në të njëjtën ndërtesë), monitorimin e efektivitetit të tyre. , etj. Procesi kërkon kohë rekord, i mundimshëm dhe shpesh i paefektshëm.

Sekserët që punojnë me një numër të madh pronash komerciale përballen me një lloj problemi tjetër. Po flasim për koston e lartë të zhvillimit të skedarëve në një format të veçantë XML në të cilin bordet e mesazheve pranojnë baza të të dhënave të mëdha të objekteve. Zhvillimi i një baze të tillë të dhënash kushton 15-20 mijë rubla. dhe zgjat 1.5-2 muaj. Vetëm përbindëshat e tregut mund të përballojnë të mbulojnë të paktën 20 faqe të njohura, duke tërhequr vëmendjen e jo më shumë se 40-50% të blerësve të mundshëm. Asnjë lojtar i vetëm në tregun komercial të pasurive të paluajtshme nuk mund të përballojë të reklamojë prona në të gjitha faqet ruse.

Më saktësisht, nuk munda deri në ardhjen e Assis.ru - një asistent i një sekseri dhe pronari i pronës, i cili automatizon të gjitha proceset rutinë të përshkruara më sipër dhe ul ndjeshëm koston e tyre.

Pse Assis.ru është kaq tërheqëse për shitësit dhe pronarët e pasurive të paluajtshme komerciale?

Një shërbim i veçantë reklamimi, dhe gjithashtu një mjet i fuqishëm marketingu dhe analitik, u zhvillua në Skolkovo në 2012. Sot numri i përdoruesve të tij ka arritur në 100 mijë njerëz, duke përfshirë dhjetëra agjenci imobiliare, zhvillues të mëdhenj dhe sekserë privatë. Mbrapa Vitin e kaluar me ndihmën e saj janë shitur dhe dhënë me qira mbi 10 milionë metra katrorë pasuri të paluajtshme komerciale.

Ky mjet i brendshëm i lehtë për t'u përdorur dhe tepër kompleks luan rolin e një përkthyesi teknik midis shitësit dhe burimeve të reklamimit në internet. Në bazën e saj është 120 platforma reklamimi në pasuritë e paluajtshme ruse (si një faqe interneti, Avito, Yandex.Real Estate, DMIR.ru, Cian.ru, burime më pak të njohura dhe rajonale). Sistemi ka një bazë të dhënash të integruar të adresave KLADR me të gjitha opsionet e mundshme për shkrimin e adresave. Kërkesat teknike të faqeve për krijimin e reklamave merren parasysh dhe përditësohen rregullisht, gjë që i garanton përdoruesit publikimin e suksesshëm të reklamave;

Një përdorues që duhet të shesë ose të japë me qira pasuri të paluajtshme regjistrohet një herë në Assis.ru dhe merr Zona Personale. Në të, ai fut reklamat e tij ose i ngarkon ato duke përdorur API (sistemi integrohet me çdo CRM) ose një skedar XML, i cili zhvillohet vetëm një herë sipas kërkesave të Assis.ru, zgjedh faqet e nevojshme dhe aktivizon njërën nga tarifat . Brenda 5 minutave pas kalimit të moderimit, reklamat përsëriten në të gjitha burimet e zgjedhura dhe brenda 24 orëve ato bëhen të dukshme për blerësit.

Mjete marketingu dhe analitike

Pas publikimit, analizat e para për secilin objekt dhe për secilën faqe shfaqen në llogarinë në Assis.ru. Me kalimin e kohës, përdoruesi sheh dinamikën e shikimeve, ndikimin e çdo faqeje dhe mund të shtojë/çaktivizojë bordet që janë të nevojshme nga këndvështrimi i tij. Dhe gjithashtu ndryshoni / fshini reklamat - ndryshimet reflektohen menjëherë në të gjitha burimet.

Për sekserët, Assis.ru është një mjet i paçmuar marketingu që ofron një gamë të gjerë aftësish analitike. Duke bërë zgjedhjet e nevojshme në raporte, ai sheh se cilat rajone janë më premtuese për shitjen e këtij apo atij lloji të pronës komerciale, si reagojnë njerëzit ndaj ofertës dhe në cilat rajone nuk ia vlen të reklamohet fare.

Ka tarifa të ndryshme me mundësi të ndryshme për pronarët dhe sekserët

Për pronarët u krijua tarifa “Akomodimi i rregullt”. Me ndihmën e tij, ju mund të krijoni një reklamë dhe ta riprodhoni automatikisht në 55 tabela njoftimesh. Kostoja e kësaj tarife fillon nga 300 rubla. në muaj dhe varet nga sasia dhe cilësia e burimeve të zgjedhura, si dhe nga numri i objekteve të reklamuara.

Tarifa "Ngarkimi XML" projektuar për sekserët dhe agjencitë e pasurive të paluajtshme. Ky është një opsion kompromisi për ata që duan të punojnë ose tashmë janë duke punuar me faqet drejtpërdrejt, por planifikojnë të transferojnë të gjithë pjesën teknike. Duke përdorur këtë paketë, përdoruesi gjeneron XML për çdo faqe të zgjedhur (procesi zgjat rreth një minutë), merr lidhje me bazat e të dhënave të gatshme dhe i transferon ato në sajte. Pastaj Assis.ru i shërben këto baza të dhënash, bën ndryshime, etj. Kostoja e kësaj tarife fillon nga 300 rubla. në muaj dhe varet nga numri i faqeve dhe numri i reklamave.

Tarifa "Paketë" projektuar gjithashtu për sekserët dhe ju lejon të postoni reklama me çelës në dorë në 65 tabela buletinesh. Një sekser thjesht duhet të krijojë reklama manualisht në Assis.ru ose të futë bazën e të dhënave si një skedar XML ose përmes API në sistem, të zgjedhë faqet dhe të aktivizojë tarifën. Vetë Assis.ru do t'i vendosë ato, do të paguajë për shërbimet e faqeve dhe do të mbajë bazat e të dhënave për të gjithë kohëzgjatjen e tarifës. Kostoja e kësaj tarife është nga 900 rubla. në muaj

Për efikasitet më të madh dhe kursim kohe, sekserët kombinojnë tarifat "XML" dhe "Batch", duke arritur kështu mbulimin maksimal të tregut me kosto minimale para dhe kohë. Për më tepër, ky kombinim është një faktor i rëndësishëm për reklamimin e vetë sekserit. Një shitës do të preferonte më mirë t'i drejtohej një specialisti që mund të shesë shpejt pronën e tij, në vend të dikujt që, në mënyrën e vjetër, punon me tre deri në pesë vende dhe një numër të vogël blerësish.

Një rregull i pandryshueshëm që është i përbashkët për të gjitha tarifat është që sistemi monitoron datën e publikimit të reklamave dhe e përditëson atë automatikisht - oferta mbetet gjithmonë "e freskët".

Kështu, Assis.ru ka zhvendosur plotësisht theksin në konceptet e "konkurrencës" dhe "kostos së reklamimit" në tregun komercial të pasurive të paluajtshme. Ai barazoi shanset si për lojtarët kryesorë ashtu edhe për shitësit fillestarë, dhe bëri të mundur që këdo të gjente shpejt një klient me kosto minimale.

Mund të jetë e dobishme të lexoni: