Ku të gjeni informacione për marrjen me qira të pasurive të paluajtshme komerciale. Qira komunale. Rreziqet dhe vështirësitë e tjera

Për bizneset e vogla dhe të mesme, marrja me qira e pasurive të paluajtshme nga Departamenti i Pronës së Qytetit të Moskës është një nga mënyrat më të mira për të kursyer në qira dhe për të liruar para për të zgjidhur problemet e biznesit. Duke marrë pjesë në ankande, sipërmarrësit mund të marrin objekte me një normë nën mesataren e tregut dhe më pas t'i blejnë ato në kushte të favorshme. Ekspertët e Zgjedhjes së zgjuar flasin se si të merrni me qira ambiente nga qyteti i Moskës dhe të merrni pjesë në programe speciale për të mbështetur bizneset e vogla dhe të mesme.

Udhëzime hap pas hapi se si të merrni me qira një dhomë nga qyteti

Zgjidhni objektin e duhur. Ato janë paraqitur në faqen e internetit mos.ru. Kushtojini vëmendje informacionit kryesor të lotit: data e ankandit, periudha e qirasë, shuma fillestare qira.
Shikoni pronën. Kërkesa për inspektim mund të dorëzohet deri në disa ditë përpara afatit të fundit për pranimin e aplikimeve për pjesëmarrje në ankand. Si të merrni me qira një dhomë nga qyteti dhe të jeni të sigurt se prona është ideale për ju? Vizitojeni vetë ose kontrollojeni tek një specialist. Një ekzaminim i plotë, duke përfshirë kontrollin e gjendjes së riparimeve, komunikimeve, vlerësimit aksesueshmëria e transportit, infrastruktura etj., do të shmangin problemet me funksionimin e pasurive të paluajtshme në të ardhmen.
Regjistrohuni në faqen që do të zhvillojë ankandin. Sot ato prodhohen të gjitha në format elektronik. Për t'u regjistruar, do t'ju duhet të siguroni dokumente përbërëse dhe një nënshkrim dixhital, të instaloni disa certifikata dhe një sistem mbrojtjeje kriptografike të të dhënave.
Mblidhni një paketë dokumentesh. Do t'ju duhet një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Personave Juridik ose Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Sipërmarrësve Individualë (duhet të merret jo më herët se 6 javë para fillimit të ankandit), kopjet e dokumenteve përbërës, një vendim për miratimin e transaksionit , një dokument që konfirmon autoritetin e personit që paraqet kërkesën. Ju gjithashtu duhet të bashkëngjitni një deklaratë në të cilën sipërmarrësi konfirmon se asnjë rast falimentimi ose likuidimi nuk është hapur ndaj kompanisë dhe aktivitetet e saj nuk janë pezulluar.
Paguani depozitën. Rishikoni dokumentacionin e lotit për të zbuluar se si të merrni me qira hapësirë nga qyteti dhe sa duhet të transferoni për të marrë pjesë në ankand. Si rregull, depozita është 5% e shumës së lotit.
Në ditën e ankandit, shkoni në faqen e ankandit dhe merrni pjesë në ankand. Ju mund të studioni rregullat për ofertën në faqen e internetit ose në dokumentacionin për lotin. Nëse jeni i vetmi pjesëmarrës në ankand, automatikisht do të njiheni si fitues.
Nënshkruani protokollin për rezultatet e ankandit. Si rregull, ai publikohet në të njëjtën ditë kur u mbajt ankandi. Brenda 10-20 ditëve pas ankandit, duhet të kontaktoni DGI për të lidhur një marrëveshje.
Paguani shumën fillestare dhe nënshkruani kontratën. Pas kësaj do të mund të përdorni ambientet.

Ju lutemi vini re: çmimi i qirasë për vitin, i cili tregohet në kontratë, do të rishikohet pas 12 muajsh. Shuma do të shumëzohet me indeksin e çmimeve të konsumit (norma e inflacionit). Mbani parasysh këtë kur të zbuloni se si të merrni një hapësirë me qira nga qyteti: hapësira do të kushtojë më shumë në të ardhmen. Megjithatë, Drejtoria e Pronës së Qytetit nuk ka të drejtë të ndryshojë tarifën në mënyrë të njëanshme.

Si të merrni me qira ambiente nga qyteti i Moskës? Duke analizuar dokumentacionin e lotit

Mënyra më e mirë për të mësuar se si të merrni me qira një hapësirë nga qyteti është të studioni dokumentacionin e lotit. Të gjitha informacionet kryesore për marrjen e një vendimi dhe planifikimin e veprimeve në ankand do të tregohen këtu. Në dokument thuhet:

një përshkrim të detajuar të pronës jorezidenciale që tregon numrin në Regjistrin e Bashkuar të Shtetit, qëllimin e synuar, adresën, zonën, etj.;
afati i kontratës;
çmimi fillestar nga i cili fillojnë bastet;
depozitë për pjesëmarrje në ankand;
shumën që do të duhet të paguajë fituesi i ankandit dhe kohën e pagesës;
hapi minimal i ankandit;
dokumente për pjesëmarrje;
datat e fillimit dhe mbarimit për pranimin e aplikacioneve, mbajtjen e një ankandi dhe informacione të tjera.

Gjithashtu në dokumentacionin për lotin mund të studioni marrëveshjen e qirasë (i kushtoni vëmendje të veçantë të drejtave dhe detyrimeve të qiramarrësit), një model aplikimi për pjesëmarrje në ankand dhe një autorizim për përfaqësimin e interesave nga një palë e tretë.

E rëndësishme: ka disa programe për të ndihmuar sipërmarrësit në Moskë. Për shembull, ofrohet mbështetje pronësore për bizneset e vogla që punojnë në fushën e kujdesit shëndetësor, të ushqyerit social, arsimit, shërbimeve ndaj konsumatorit, etj. Për të kuptuar nëse kompania juaj mund të llogarisë në përfitime, kontaktoni specialistët e Smart Choice: ata janë plotësisht të njohur me legjislacionin për programet e ndihmës për sipërmarrësit dhe do të kujdesen për ekzekutimin e saktë të dokumenteve.

Grackat gjatë marrjes me qira të pronës komunale

Përpara se të mësoni se si të jepni me qira një pronë nga qyteti dhe të bëni ofertë për të, duhet të siguroheni që jeni gati për ankand. Ka disa vështirësi:

Ofertat e reja duhet të monitorohen. Për të mos humbur një pjesë fitimprurëse, duhet të monitoroni rregullisht ofertat e DGI. Përveç kësaj, do t'ju duhet të kaloni kohë duke inspektuar pronën.
Procesi i regjistrimit në vendin e ankandit mund të zgjasë disa ditë. Është mirë që të regjistroheni përpara se të vendosni të merrni me qira një ambient specifik nga qyteti i Moskës, në mënyrë që të siguroheni që të bëheni ofertues përpara fillimit. Është veçanërisht e rëndësishme të filloni përgatitjen herët nëse biznesi juaj nuk ka ende një nënshkrim elektronik. Për të mos u marrë me rregullat e tregtimit dhe për të mos humbur kohë për vetëregjistrim, mund të përdorni ndihmën e avokatëve Smart Choice.
Fituesi duhet të lidhë një marrëveshje brenda një kohe të shkurtër dhe, më e rëndësishmja, të bëjë pagesën. Si rregull, parapagimi është 25% e shumës minimale të kontratës. Duke pasur parasysh se ofertimi nuk është për qira mujore, por për qira vjetore, shuma do të jetë e konsiderueshme. Afati kohor për transferimin e tij në llogarinë DGI është i shkurtër - deri në 3 ditë. Nëse fituesi i ankandit nuk ka kohë të mbledhë shumën e kërkuar ose humbet afatin për lidhjen e kontratës, rezultatet e ankandit do të anulohen dhe depozita nuk do t'i kthehet fituesit.

Si të merrni me qira pasuri të paluajtshme komerciale nga qytetinuk ka problem?

Smart Choice ofron shërbime për sipërmarrësit që duan të marrin pasuri të paluajtshme të qytetit me kushte tërheqëse. Ne ofrojmë një gamë të gjerë shërbimesh:

Zgjedhja e një objekti sipas kërkesave të klientit midis propozimeve të DGI, monitorimi i propozimeve të reja.
Inspektimi i pronës, vlerësimi i përfitimeve të propozimit, llogaritja e vlerës së përafërt të tregut të pronës.
Konsultimet për mundësinë e pjesëmarrjes në programet e qeverisë.
Regjistrimi i klientit në platformën e tregtimit.
Mbledhja e një pakete dokumentesh, depozitimi.
Zhvillimi i një strategjie për pjesëmarrjen në ankand, llogaritja e shumës maksimale që ka kuptim për të paguar për ambientet.
Pjesëmarrja në ankand në emrin tuaj.
Nënshkrimi i protokollit, transferimi i shumës fillestare në llogarinë e DGI, nënshkrimi i marrëveshjes.
Vlerësimi i mundësisë së blerjes së pasurive të paluajtshme, paraqitja e dokumenteve pranë Inspektoratit Shtetëror të Pronës.
Analiza e kontratës për blerjen e pasurive të paluajtshme, kryerja e një vlerësimi të pavarur.
Sfidimi i vlerës së pasurive të paluajtshme në gjykatë.
Lidhja e marrëveshjes për blerjen e pasurive të paluajtshme me qira.

Smart Choice punëson avokatë me më shumë se 5 vjet përvojë, të cilët kanë bashkëpunuar vazhdimisht me DGI për çështje të ndryshme. Ne do t'ju ndihmojmë të merrni me qira ambiente ideale për biznesin tuaj nga qyteti me mundësinë e blerjes së mëvonshme në Moskë ose rajonin e Moskës, duke u siguruar që kushtet të jenë më të favorshmet.

Marrja me qira e pasurive të paluajtshme komerciale dhe lidhja e një marrëveshjeje për një transaksion të tillë nuk është shumë e komplikuar. Megjithatë, krahasuar me qiratë e banimit, kjo zonë e tregut të pasurive të paluajtshme rregullohet nga ligje dhe rregullore të ndryshme. Marrja me qira e pasurive të paluajtshme komerciale është një biznes fitimprurës, por shumë pronarë të ndërtesave të mëdha zyrash dhe pronash komerciale me zonë e vogël, shpesh përballen me problemin e gjetjes së qiramarrësve të mirëfilltë. Nëse zgjidhja për këtë çështje është e rëndësishme për ju, atëherë zgjidhja jonë do të jetë shumë e dobishme për ju: do të flasim se si të jepni me qira lokalet, bëjeni atë në sa me shpejt te jete e mundur dhe me përfitimin më të madh.

Baza ligjore për dhënien me qira të pasurive të paluajtshme komerciale

Para se të kuptojmë se si ta marrim atë pasuri të paluajtshme komerciale me qira do të fokusohemi në aktet legjislative që rregullojnë këto veprime. Procesi i transferimit të pasurive të paluajtshme komerciale për përdorim të paguar rregullohet nga Kodi Civil i Federatës Ruse(v. 34). Në përputhje me këtë akt legjislativ, kushtet që lindin gjatë procesit të hartimit të një marrëveshjeje pasqyrohen në marrëveshjen e qirasë - dokumenti kryesor që konfirmon marrëveshjen midis pronarit dhe qiramarrësit.

Qira e pasurive të paluajtshme komerciale

Përgjegjësia kryesore e pronarit të pasurive të paluajtshme është ruajtjen e rendit dhe gjendjes së duhur në ambientet e marra me qira. Kështu, për shembull, Art. 616 i Kodit Civil detyron qiradhënësin të kryejë në mënyrë të pavarur riparime të mëdha brenda një afati të caktuar kohor. I njëjti nen përshkruan gjithashtu përgjegjësitë që i janë caktuar qiramarrësit, duke përfshirë riparimet kozmetike të lokaleve, pagesën në kohë të faturave aktuale të shërbimeve dhe sigurimin e rendit brenda ambienteve.

Qiradhënësit i caktohet e drejta për të dhënë me qira prona tregtare me kushte të tjera, të cilat duhet të specifikohen në kontratën e qirasë. Për shembull, qiradhënësi mund t'ia kalojë përgjegjësinë për kryerjen e riparimeve të mëdha personit që përdor lokalet në bazë të qirasë, ose të marrë përgjegjësitë e qiramarrësit.

Fazat e dorëzimit të pasurive të paluajtshme

Me një qasje kompetente dhe kuptim të të gjitha ndërlikimeve të dhënies me qira të pronave tregtare, pothuajse çdo qiradhënës do të jetë në gjendje të përballojë çështjen se si të japë me qira në mënyrë të pavarur ambiente jo-rezidenciale. Le të shohim procedurën, duke përshkruar në detaje se çfarë duhet bërë për të përfunduar marrëveshjen më fitimprurëse.

Kur jepni me qira pasuri të paluajtshme, gjëja kryesore është të vendosni çmimin optimal, të gjeni një qiramarrës me besim dhe të përgatitni me kompetencë dokumentet për transferimin e pronës me qira!

Përcaktimi i çmimit të qirasë

Kjo është faza e parë dhe jashtëzakonisht e rëndësishme. Nëse qiradhënësi e kryen personalisht transaksionin, vendosja e vlerës së qirasë, si rregull, nuk do të jetë plotësisht objektive. Meqenëse çdo qiradhënës planifikon të marrë përfitimin maksimal. Por një çmim i fryrë i frikëson qiramarrësit e mundshëm, ndërsa një shifër e nënvlerësuar do të ngrejë disa dyshime. Shumë pronarë të pronave komerciale kërkojnë ndihmën e specialistëve (sekser/vlerësues), megjithëse sot shumë analizojnë oferta të ngjashme të postuara në faqe të veçanta, për shembull, Avito, Cyan dhe platforma të tjera në internet. Kjo ju lejon të kuptoni situatën aktuale të tregut dhe të vlerësoni në mënyrë të drejtë ambientet tuaja.

Mbani mend! Jepet me qera nje dhome per dirigjim biznesin e vet, qiramarrësi potencial pret të bëjë një fitim prej tij. Kjo është arsyeja pse, kur vlerësoni një ambient, duhet të merrni parasysh të ardhurat e vlerësuara të mundshme që ai do të jetë në gjendje të marrë.

Përveç kësaj, gjatë vlerësimit të lokaleve me qira, këshillohet të merren parasysh një sërë faktorësh të rëndësishëm, duke përfshirë:

sipërfaqja e lokalit që do të jepet me qira;
faqosja ekzistuese;
gjendja e objektit;
disponueshmëria e mobiljeve dhe komunikimeve;
vendndodhjen e objektit;
disponueshmëria e parkimit të pajisur;
transport dhe akses të tjerë për partnerët dhe klientët e biznesit të qiramarrësit;
trafiku i vizitorëve (veçanërisht për qendrat e mëdha tregtare, argëtuese dhe zyra).

Duke marrë parasysh pikat e mësipërme dhe duke analizuar opsione të ngjashme, mund të vendosni çmimin optimal, reciprokisht të dobishëm për ambientet me qira.

Kërkoni për një qiramarrës

Gjetja e qiramarrësve të mundshëm është një fazë po aq e rëndësishme kur jepni me qira pasuri të paluajtshme. Është e rëndësishme të vendosni se kujt t'i jepni me qira lokalet, sepse gjetja e një qiramarrësi me mirëbesim shpesh mund të jetë shumë e vështirë.

Pas përcaktimit të tarifës mujore, duhet të përgatisni tekstin e shpalljes.

Zakonisht tregon në detaje parametrat kryesorë të objektit - madhësinë e dhomës, dyshemenë, pozicioni gjeografik, zhvillimi i infrastrukturës, gjendja e ambienteve dhe pajisjeve të tij. Këshillohet që në tekst të theksohen avantazhet ekzistuese të ambienteve. Por nuk duhet të fshehni disavantazhet e mundshme të pronës që jepet me qira, në mënyrë që gjatë inspektimit të mos përfundoni në një situatë të vështirë dhe të mos trembni një qiramarrës të mundshëm.

Ju duhet të na tregoni më shumë për opsionet kërkimi i qiramarrësve të mundshëm.

Kërkoni përmes miqve/të njohurve konsiderohet mënyra më e lehtë për të gjetur një qiramarrës të mirëfilltë. Në mënyrë tipike, nëse ata kanë "lidhje" të gjera në komunitetin e biznesit, pronarët e pasurive të paluajtshme komerciale mund t'i japin me qira ambientet e tyre mjaft lehtë dhe shpejt.

Publikimi i reklamave në portalet speciale të internetit, nga të cilat ka një numër të madh që punojnë në rrjet. Avantazhi i kësaj metode është se oferta aktuale e qirasë shihet nga një audiencë e madhe e përdoruesve që janë të interesuar të zgjedhin opsionin më fitimprurës. Por për të tërhequr vëmendjen e tyre, është e rëndësishme të krijoni një reklamë të mirë me pershkrim i detajuar ambientet, duke treguar në tekst avantazhet ekzistuese dhe, duke mos harruar të shënoni disavantazhet. Informacioni i vërtetë për pronën do t'ju ndihmojë të gjeni më shpejt një qiramarrës.

Shoqëroni reklamën tuaj me disa foto të ambienteve të propozuara. Kjo do t'i ndihmojë qiramarrësit e mundshëm të përcaktojnë shpejt nëse janë të interesuar për pronën tuaj.

Dërgimi i një oferte ngae-postë. Kafenetë dhe baret, dyqanet e mëdha dhe të vogla me pakicë, sallonet e bukurisë dhe institucione të tjera, si dhe organizatat shpesh kërkojnë ambiente për të hapur pika të reja ose për të lëvizur në një zonë më të përshtatshme. Adresat e emailit të pronarëve ose menaxherëve të bizneseve që mund të jenë të interesuar për ambientet tuaja mund t'i gjeni në faqen zyrtare të kompanisë.

Karakteristikat e marrjes me qira të ambienteve të mëdha dhe të vogla

Ne mund t'ju ndihmojmë të jepni me qira ambiente jo-rezidenciale, në varësi të sipërfaqes së pronës që jepet me qira. rekomandime nga profesionistë të tregut të pasurive të paluajtshme.

Jepet me qera nje ambjent te vogel:

Ju mund të organizoni një kërkim për qiramarrësit e mundshëm personalisht ose përmes një agjencie të pasurive të paluajtshme

Duke përdorur ndihmën e profesionistëve, do t'ju duhet të nënshkruani një marrëveshje për ofrimin e shërbimeve. Pas përfundimit të një marrëveshjeje qiraje, do t'ju duhet të paguani për shërbimet e agjencisë. Sigurisht, ju mund të bashkëpunoni pa formalitete, atëherë do t'ju duhet të shkruani një letër që përmban një propozim tregtar që tregon shpërblimin e sekserit dhe t'ia dërgoni atë agjencive që punojnë me pronat tregtare. Në mënyrë tipike, komisioni i sekserit është gjysma e qirasë mujore (pagesa një herë).
Pasi të keni vendosur të filloni të kërkoni vetë qiramarrësit, të publikoni reklama në faqet e internetit falas, të organizoni postime elektronike të synuara, përveç kësaj, vendosja e një baneri në fasadë do të jetë efektive ( shërbimi i pagueshëm) në dritaren e ambienteve të marra me qira (pa pagesë).

Dhënia me qira e një ambienti të madh:

Nëse planifikoni të jepni me qira një ambient të madh, që do të thotë se do të ketë një përfitim të lartë të pritshëm, atëherë mund të krijoni një faqe interneti të thjeshtë me ofertën tuaj komerciale. Në mënyrë tipike, një faqe interneti promovohet nga reklamat kontekstuale duke përdorur pyetje kryesore. Kjo ju lejon të arrini audiencën e synuar, ndërsa në këtë opsion mund të kontrolloni koston e reklamës. Në këtë opsion, ju mund të reklamoni pronën tuaj dhe të kurseni në tarifat e agjentëve.

Nënshkrimi i kontratës

Prezantimi kompetent i lokalit me qera– garanci për një transaksion të suksesshëm. Kur tregoni pronën, përpiquni të jepni sa më shumë informacion të jetë e mundur, duke tërhequr vëmendjen e qiramarrësit potencial për avantazhet dhe fitimin e mundshëm që ai do të mund të marrë kur të marrë me qira këtë pronë.

Nënshkrimi i marrëveshjes– faza e fundit dhe më e rëndësishme e transaksionit. Një marrëveshje qiraje e përgatitur dhe e ekzekutuar në mënyrë profesionale mbron qiradhënësin nga një qiramarrës i paskrupullt. Marrëveshja e qirasë duhet të përfshijë:

të dhënat identifikuese të pronarit të pronës dhe qiramarrësit;
adresa e vendndodhjes së objektit, zona e tij dhe karakteristikat kryesore;
Informacioni i regjistrimit;
koha e kontratës;
shumën e qirasë dhe rregullat për pagimin e saj.

Për informacionin tuaj! Ligji e ndalon pronarin e lokalit të rrisë qiranë më shumë se një herë në 12 muaj. Prandaj, dokumenti duhet të tregojë shumën më të madhe të rritjes së mundshme, duke specifikuar periudhën për njoftimin e detyrueshëm të qiramarrësit.

Dokumenti duhet të përmbajë një përshkrim të detajuar të të drejtave/përgjegjësive të palëve në marrëveshje, si dhe përgjegjësinë e palëve për shkeljen e pjesëve të dokumentit. Nuk do të dëmtonte të përfshinte në dokument një inventar të pronës në lokal. Pra, pas përfundimit të qirasë, pronari mund të kërkojë kompensim financiar për pronën e dëmtuar.

Si të gjeni shpejt një qiramarrës

Disa këshilla më të dobishme do t'ju ndihmojnë të merrni me qira një zyrë ose pronë tjetër.

Për pronarët që nuk janë të gatshëm të kërkojnë personalisht një qiramarrës ose të kryejnë shfaqje / negociata, ka kuptim të kërkojnë ndihmën e një sekseri profesionist. Ai do të vlerësojë në mënyrë objektive ambientet, duke përcaktuar vlerën e saj reale, do të bëjë fotografi me cilësi të lartë, do të kompozojë saktë tekstin e reklamës dhe do të fillojë të demonstrojë pronën tuaj.

Megjithatë, ka disa nuanca në bashkëpunim me agjencinë. Ato duhet të sqarohen përpara se të fillojë bashkëpunimi.

Nëse një pronar dëshiron të gjejë shpejt një qiramarrës për ambientet e tij, atëherë ai mund të paguajë vetë tarifën e agjencisë (shumë agjenci i ngarkojnë qiramarrësit për shërbimet). Ky opsion përdoret shpesh nga pronarët e pasurive të patundshme luksoze ose nëse zotërojnë shumë prona. Paratë që i paguhen sekserit, ndër të tjera, do të shpenzohen edhe për kostot e dhënies me qira të pronës. Një tjetër mundësi e shpejtë për të kthyer një pronë komerciale është ulja e qirasë. Dhe nuk ka nevojë fare të marrësh me qira ambientet për "tre rubla", mjafton të ulësh koston e qirasë me 5-10%. Pastaj konkurrenca e lokaleve rritet.

Rreziqet e mundshme gjatë dhënies me qira të lokaleve

Çdo pronar është i shqetësuar për gjendjen e ambienteve që jepen me qira dhe dëshiron të ketë të ardhura nga transaksioni. Ne do të paraqesim rreziqet kryesore të pronarëve të pasurive të paluajtshme komerciale dhe do t'ju tregojmë se si të mbroheni prej tyre.

Përdorimi jo i duhur i ambienteve

Çdo marrëveshje qiraje e përgatitur siç duhet specifikon qëllimet e përdorimit të saj dhe kushtet e funksionimit. Kjo vlen për pajisjet e marra me qira me ambientet.

Le të themi se në përfundim të transaksionit qiramarrësi premtoi të përdorte ambientet si magazinë, por hapi një dyqan në të. Qiradhënësi ka të drejtë të kërkojë anulimin e marrëveshjes pa rimbursuar qiranë e paguar dhe pa vendosur gjobë qiramarrësit.

Dëmtimi i pronës

Prona i është dorëzuar qiramarrësit në gjendje të mirë, me makineri dhe pajisje. Por një ditë zbulohet se ambientet janë në gjendje të rrënuar, pajisjet janë të prishura etj. Në këtë rast, qiradhënësi mund të kërkojë shpërblimin e plotë të dëmit të shkaktuar. Në këtë rast, jo vetëm kostot e punës së riparimit, por edhe vlera (e tregut) e pajisjeve të prishura janë subjekt i rimbursimit.

Përgjegjësia nuk parashikohet në rastet kur lokalet dhe prona janë dëmtuar për shkak të rrethanave të forcës madhore (zjarr, etj.).

Qiramarrësi refuzon të paguajë qiranë

Paguesit e ngathët zakonisht ndëshkohen financiarisht. Edhe pse kjo është e realizueshme vetëm nëse marrëveshja e qirasë është ekzekutuar siç duhet - ajo përcakton qartë kushtet, procedurën dhe shumën e qirasë mujore.

Si të shisni ose jepni me qira shpejt çdo pasuri të paluajtshme komerciale

Ka miliona metra katrorë të pasurive të paluajtshme komerciale në Rusi, dhe numri i tyre po rritet çdo vit. Komplekset tregtare dhe argëtuese, qendrat e biznesit dhe zyrave po rriten si kërpudhat në shi, por... a po shiten aq shpejt sa po ndërtohen?

Mjedisi në të cilin operojnë shitësit dhe pronarët e pasurive të paluajtshme komerciale

Interneti është bërë një kanal popullor dhe më efektiv për reklamimin e pasurive të paluajtshme, i cili ofron mundësi të jashtëzakonshme - rreth 200 tabela buletini dhe portale të pasurive të paluajtshme, duke tërhequr çdo muaj mbi 30 milionë blerës dhe qiramarrës të mundshëm të pasurive të paluajtshme ruse. Duket se me një kërkesë të tillë, shitja dhe dhënia me qira edhe e magazinës më jolikuide është një copë tortë.

Në praktikë situata është e ndryshme. Shitësit dhe pronarët janë në gjendje të arrijnë jo më shumë se 5-15% të blerësve të mundshëm. Arsyeja për këtë është numri i kufizuar i burimeve që ata përdorin për reklamimin e tyre.. Real Estate, Dorë për Dorë apo të tjera), të cilat shihen nga afërsisht 10-15% e numrit të përgjithshëm të blerësve. 85-90% të tjera janë të shpërndara nëpër burimet e mbetura, duke përfshirë burimet rajonale.

Ky mbulim mesatar modest i tregut është për shkak të veçorive teknike të reklamimit në burimet e internetit.

Gjatë shitjes/marrjes me qira të një prone, pronari ose menaxheri detyrohet të kalojë një rutinë të gjatë: zgjedhjen e tabelave optimale të njoftimeve, regjistrimin, postimin e një reklame (ose disa reklama, nëse disa ambiente janë marrë me qira në të njëjtën ndërtesë), monitorimin e efektivitetit të tyre. , etj. Procesi kërkon kohë rekord, i mundimshëm dhe shpesh i paefektshëm.

Sekserët që punojnë me një numër të madh pronash komerciale përballen me një lloj problemi tjetër. Po flasim për koston e lartë të zhvillimit të skedarëve në një format të veçantë XML në të cilin bordet e mesazheve pranojnë baza të të dhënave të mëdha të objekteve. Zhvillimi i një baze të tillë të dhënash kushton 15-20 mijë rubla. dhe zgjat 1.5-2 muaj. Vetëm përbindëshat e tregut mund të përballojnë të mbulojnë të paktën 20 faqe të njohura, duke tërhequr vëmendjen e jo më shumë se 40-50% të blerësve të mundshëm. Asnjë lojtar i vetëm në tregun komercial të pasurive të paluajtshme nuk mund të përballojë të reklamojë prona në të gjitha faqet ruse.

Më saktësisht, nuk munda deri në ardhjen e Assis.ru - një asistent i një sekseri dhe pronari i pronës, i cili automatizon të gjitha proceset rutinë të përshkruara më sipër dhe ul ndjeshëm koston e tyre.

Pse Assis.ru është kaq tërheqëse për shitësit dhe pronarët e pasurive të paluajtshme komerciale?

Një shërbim i veçantë reklamimi, dhe gjithashtu një mjet i fuqishëm marketingu dhe analitik, u zhvillua në Skolkovo në 2012. Sot numri i përdoruesve të tij ka arritur në 100 mijë njerëz, duke përfshirë dhjetëra agjenci imobiliare, zhvillues të mëdhenj dhe sekserë privatë. Mbrapa Vitin e kaluar me ndihmën e saj janë shitur dhe dhënë me qira mbi 10 milionë metra katrorë pasuri të paluajtshme komerciale.

Ky mjet i brendshëm i lehtë për t'u përdorur dhe tepër kompleks luan rolin e një përkthyesi teknik midis shitësit dhe burimeve të reklamimit në internet. Në bazën e saj është 120 platforma reklamimi në pasuritë e paluajtshme ruse (si një faqe interneti, Avito, Yandex.Real Estate, DMIR.ru, Cian.ru, burime më pak të njohura dhe rajonale). Sistemi ka një bazë të dhënash të integruar të adresave KLADR me të gjitha opsionet e mundshme për shkrimin e adresave. Kërkesat teknike të faqeve për krijimin e reklamave merren parasysh dhe përditësohen rregullisht, gjë që i garanton përdoruesit publikimin e suksesshëm të reklamave;

Një përdorues që duhet të shesë ose të japë me qira pasuri të paluajtshme regjistrohet një herë në Assis.ru dhe merr Zona Personale. Në të, ai fut reklamat e tij ose i ngarkon ato duke përdorur API (sistemi integrohet me çdo CRM) ose një skedar XML, i cili zhvillohet vetëm një herë sipas kërkesave të Assis.ru, zgjedh faqet e nevojshme dhe aktivizon njërën nga tarifat . Brenda 5 minutave pas kalimit të moderimit, reklamat përsëriten në të gjitha burimet e zgjedhura dhe brenda 24 orëve ato bëhen të dukshme për blerësit.

Mjete marketingu dhe analitike

Pas publikimit, analizat e para për secilin objekt dhe për secilën faqe shfaqen në llogarinë në Assis.ru. Me kalimin e kohës, përdoruesi sheh dinamikën e shikimeve, ndikimin e çdo faqeje dhe mund të shtojë/çaktivizojë bordet që janë të nevojshme nga këndvështrimi i tij. Dhe gjithashtu ndryshoni / fshini reklamat - ndryshimet reflektohen menjëherë në të gjitha burimet.

Për sekserët, Assis.ru është një mjet i paçmuar marketingu që ofron një gamë të gjerë aftësish analitike. Duke bërë zgjedhjet e nevojshme në raporte, ai sheh se cilat rajone janë më premtuese për shitjen e këtij apo atij lloji të pronës komerciale, si reagojnë njerëzit ndaj ofertës dhe në cilat rajone nuk ia vlen të reklamohet fare.

Ka tarifa të ndryshme me mundësi të ndryshme për pronarët dhe sekserët

Për pronarët u krijua tarifa “Akomodimi i rregullt”. Me ndihmën e tij, ju mund të krijoni një reklamë dhe ta riprodhoni automatikisht në 55 tabela njoftimesh. Kostoja e kësaj tarife fillon nga 300 rubla. në muaj dhe varet nga sasia dhe cilësia e burimeve të zgjedhura, si dhe nga numri i objekteve të reklamuara.

Tarifa "Ngarkimi XML" projektuar për sekserët dhe agjencitë e pasurive të paluajtshme. Ky është një opsion kompromisi për ata që duan të punojnë ose tashmë janë duke punuar me faqet drejtpërdrejt, por planifikojnë të transferojnë të gjithë pjesën teknike. Duke përdorur këtë paketë, përdoruesi gjeneron XML për çdo faqe të zgjedhur (procesi zgjat rreth një minutë), merr lidhje me bazat e të dhënave të gatshme dhe i transferon ato në sajte. Pastaj Assis.ru i shërben këto baza të dhënash, bën ndryshime, etj. Kostoja e kësaj tarife fillon nga 300 rubla. në muaj dhe varet nga numri i faqeve dhe numri i reklamave.

Tarifa "Paketë" projektuar gjithashtu për sekserët dhe ju lejon të postoni reklama me çelës në dorë në 65 tabela buletinesh. Një sekser thjesht duhet të krijojë reklama manualisht në Assis.ru ose të futë bazën e të dhënave si një skedar XML ose përmes API në sistem, të zgjedhë faqet dhe të aktivizojë tarifën. Vetë Assis.ru do t'i vendosë ato, do të paguajë për shërbimet e faqeve dhe do të mbajë bazat e të dhënave për të gjithë kohëzgjatjen e tarifës. Kostoja e kësaj tarife është nga 900 rubla. në muaj

Për efikasitet më të madh dhe kursim kohe, sekserët kombinojnë tarifat "XML" dhe "Batch", duke arritur kështu mbulimin maksimal të tregut me kosto minimale para dhe kohë. Për më tepër, ky kombinim është një faktor i rëndësishëm për reklamimin e vetë sekserit. Një shitës do të preferonte më mirë t'i drejtohej një specialisti që mund të shesë shpejt pronën e tij, në vend të dikujt që, në mënyrën e vjetër, punon me tre deri në pesë vende dhe një numër të vogël blerësish.

Një rregull i pandryshueshëm është i përbashkët për të gjitha tarifat: sistemi monitoron datën e publikimit të reklamave dhe e përditëson atë automatikisht - oferta mbetet gjithmonë "e freskët".

Kështu, Assis.ru ka zhvendosur plotësisht theksin në konceptet e "konkurrencës" dhe "kostos së reklamimit" në tregun komercial të pasurive të paluajtshme. Ai barazoi shanset si për lojtarët kryesorë ashtu edhe për shitësit fillestarë, dhe bëri të mundur që këdo të gjente shpejt një klient me kosto minimale.

Ku mund të marr me qira ambiente komerciale jo-rezidenciale ose një depo? Si të merrni me qira hapësirë me pakicë për një dyqan? Si të jepni me qira pasuri të paluajtshme komerciale në mënyrë korrekte?

Përshëndetje për të gjithë ata që kanë vizituar faqen e internetit të revistës së njohur në internet "HeatherBeaver"! Ne kemi një ekspert me ju - Denis Kuderin.

Tema e bisedës së sotme është dhënia me qira e pasurive të paluajtshme komerciale. Artikulli do të jetë i dobishëm për biznesmenët, pronarët ambiente jo banesore dhe për të gjithë ata që janë të interesuar për çështjet aktuale financiare.

Në fund të artikullit do të gjeni një përmbledhje të kompanive më të besueshme ruse të pasurive të patundshme që ofrojnë shërbime ndërmjetëse në dhënien me qira të pronave tregtare.

Pra, le të fillojmë!

1. Pse të marrësh me qira pasuri të paluajtshme komerciale?

Aktiviteti i suksesshëm i biznesit varet kryesisht nga ambientet e zgjedhura mirë për të bërë biznes. Kjo është veçanërisht e vërtetë për tregtinë dhe sektorin e shërbimeve. Një dyqan komod dhe i pajisur mirë në një pjesë të frekuentuar të qytetit tërheq klientët në vetvete.

E njëjta gjë mund të thuhet për zyrat. Çdo kompani që respekton veten duhet të ketë ambiente të mira për punë dhe pritje të vizitorëve. Edhe nëse shisni mallra përmes një dyqani online, ju duhet një vend për të përfunduar dhe lëshuar porosi, si dhe zgjidhje çështje të diskutueshme me blerësit.

Jo çdo biznesmen, veçanërisht një fillestar, mund të përballojë blerjen e ambienteve jo-rezidenciale. Në raste të tilla, marrja me qira e pasurive të paluajtshme komerciale vjen në shpëtim.

Ne rendisim të gjitha avantazhet e marrjes me qira:

kosto financiare relativisht të ulëta;
një procedurë më e thjeshtë dokumentimi në krahasim me blerjen;
aftësia për të ndryshuar pronarin dhe për të kaluar në një ndërtesë tjetër në çdo kohë;
një përzgjedhje e madhe e pasurive të paluajtshme, veçanërisht në qytetet e mëdha.

Procesi i kundërt - dhënia me qira e lokaleve - gjithashtu ka shumë përparësi. Para së gjithash, është një burim i besueshëm i të ardhurave pasive. Fitimi i pronësisë hapësirë komerciale(shitje me pakicë, zyra, industriale dhe të tjera) - një mundësi e mirë investimi.

Ndërkohë që ekziston biznes privat, përfaqësuesit e saj do të kenë nevojë vazhdimisht për ambiente për të kryer biznes, që do të thotë se pronarët e pronave do të kenë një fitim të qëndrueshëm pa shumë punë.

Gjetja e ambienteve të përshtatshme për një biznes është një ndërmarrje e mundimshme. Mënyra më e shpejtë dhe më e besueshme për të gjetur një objekt është përdorimi i shërbimeve të ndërmjetësve profesionistë.

Ekziston një artikull i detajuar në faqen tonë të internetit se si funksionojnë ato moderne.

2. Si të merrni me qira pasuri të paluajtshme komerciale - 5 këshilla të dobishme

Kur merrni me qira prona komerciale, duhet të jeni sa më të kujdesshëm në zgjedhjen e tyre. Parametrat dhe karakteristikat funksionale të lokaleve përcaktojnë se sa shpejt mund të filloni një aktivitet biznesi dhe nëse objekti do të përmbushë plotësisht qëllimet e biznesit tuaj.

Së pari, vendosni se si do të kërkoni për ambiente të përshtatshme - vetë ose me ndihmën e një agjencie. Metoda e parë supozon praninë e një furnizimi të pakufizuar të kohës së lirë dhe shoqërohet me rreziqe të ndryshme. Opsioni i dytë është më i sigurt dhe më i besueshëm.

Do të gjeni informacion shtesë mbi temën e punës me ndërmjetësit në artikullin "".

Këshillat e ekspertëve do t'ju ndihmojnë të shmangni gabimet e zakonshme të qiramarrësve.

Këshillë 1. Studioni me kujdes aspiratorin dhe sistemet e ventilimit

Ju ose punonjësit tuaj do të punoni në dhomë, kështu që prania e sistemeve të ventilimit që funksionojnë është pika më e rëndësishme. Mungesa e ventilimit të fuqishëm dhe autonom në një ndërtesë është një pengesë e vërtetë për funksionimin normal të një kafeneje, restoranti ose dyqani ushqimor.

Produktet ushqimore duhet të ruhen në kushte të përshtatshme dhe vizitorët dhe shitësit nuk duhet të shqetësohen nga aromat e huaja. Për më tepër, shërbimet sanitare thjesht nuk do t'ju lejojnë të përdorni objektin si një objekt ushqimi ose dyqan ushqimor nëse ka vetëm ajrim të përgjithshëm.

Këshillë 2: Përqendrohuni në zonat e ngarkimit dhe shkarkimit

Një zonë e përshtatshme për ngarkimin dhe shkarkimin e mallrave është një tjetër pikë kyçe për pronarët e kafeneve, restoranteve, mensave dhe dyqaneve.

Është e rëndësishme që zona ku do të kryhen operacionet e ngarkimit dhe shkarkimit të mos ketë pamje nga oborri i një ndërtese banimi ose nga rruga. Nëse shqetësoni banorët ose shoferët, do të mundoheni me ankesa.

Çështja e furnizimit adekuat me energji elektrike është veçanërisht e rëndësishme për qiramarrësit, biznesi i të cilëve përfshin përdorimin e pajisjeve që konsumojnë energji - frigoriferë, furra elektrike, vegla makine, etj.

Sigurohuni që kabllot elektrike në dhomë të jenë mjaftueshëm për të përmbushur plotësisht nevojat e ndërmarrjes.

Këshillë 4. Lexoni me kujdes kushtet e kontratës

Përpara se të nënshkruani nënshkrimin tuaj në marrëveshjen e qirasë, lexoni me kujdes termat dhe kushtet në të cilat jeni duke hyrë në një marrëveshje.

Kontrata duhet të përmbajë pikat e mëposhtme:

kushtet e qirasë, kostoja dhe mënyra e pagesës;
nëse lokalet janë marrë me qira me pajisje, atëherë duhet të bëhet një inventar i pronës;
përgjegjësia e palëve për shkeljen e kontratës;
kushtet e përfundimit të marrëveshjes.

Shpenzimet për faturat e shërbimeve, heqjen e mbeturinave, mirëmbajtjen e sistemit të mbrojtjes nga zjarri dhe alarmin e sigurisë zakonisht përballohen nga qiramarrësi. Megjithatë, qiradhënësi paguan për riparime të mëdha, nëse është e nevojshme, duke përfshirë zëvendësimin e komunikimeve hidraulike dhe instalimet elektrike nëse ato dështojnë.

Diskutoni paraprakisht me qiradhënësin çështjen e sigurimit të pronës - nëse do të hartohet një marrëveshje e tillë, dhe nëse jo, vendosni se kush do të paguajë për humbjet në rast të situatave të paparashikuara.

Është e domosdoshme të kontrolloni dokumentet e titullit të pronarit - marrëveshjen e blerjes dhe shitjes, një ekstrakt nga Regjistri Shtetëror për të drejtën e pronësisë.

Sigurohuni që lokalet në të vërtetë i përkasin personit që po jua jep me qira. Përndryshe, një ditë do të shfaqet pronari i vërtetë i objektit me kompetencat e duhura. Është gjithashtu e rëndësishme që lokalet të mos jenë peng, të mos jenë sekuestruar për borxhe ose të kenë barra të tjera.

Një person që është larg ndërlikimeve të ligjit të strehimit duhet të përfitojë nga ndihma profesionale kur merr me qira ose blen ambiente jo-rezidenciale. Për shembull, ju mund të sqaroni vetë të gjitha pikat e paqarta në faqen e internetit Pravoved, një burim ku punojnë specialistë nga të gjitha fushat e jurisprudencës.

Ju mund ta bëni pyetjen tuaj edhe pa u regjistruar, pikërisht në faqen kryesore. Ju do të merrni një përgjigje ligjërisht të saktë dhe kompetente në vetëm pak minuta dhe plotësisht pa pagesë. Nëse problemi juaj kërkon studim të thelluar, do t'ju duhet të paguani për shërbimet e profesionistëve, por ju keni të drejtë të vendosni vetë shumën e tarifës.

Hapi 2. Përcaktoni shumën e qirasë

Për të gjetur çmimin optimal të qirasë, përdorni një nga dy opsionet. E para është të rishikoni personalisht bazat e të dhënave të qytetit tuaj dhe të përcaktoni diapazonin e përafërt të çmimeve për marrjen me qira të ambienteve të ngjashme. Së dyti, delegojeni këtë detyrë tek një sekser.

Nga rruga, përveç agjencive të pasurive të paluajtshme, agjentët privatë ofrojnë shërbime ndërmjetësimi. Ata zakonisht paguajnë 25-50% më pak për punën e tyre sesa kompanitë. Megjithatë, specialistë privatë që punojnë me pasuri të paluajtshme jo-rezidenciale, madje qytete të mëdha– njësi.

5. Nëse jepni me qira pasuri të paluajtshme komerciale - 3 rreziqe kryesore për qiradhënësin

Çdo pronar është i shqetësuar për gjendjen e pronës së tij dhe dëshiron të fitojë nga qiraja, jo nga humbjet.

Ne do të listojmë rreziqet kryesore për pronarët e pronave komerciale dhe do t'ju tregojmë se si t'i shmangni ato.

Rreziku 1. Përdorimi i lokaleve për qëllime të tjera

Çdo marrëveshje qiraje e hartuar mirë specifikon për çfarë qëllimi dhe si do të përdoren ambientet e dhëna me qira. Kjo vlen edhe për pajisjet që jepni me qira së bashku me marrjen me qira.

Nëse qiramarrësi ka premtuar se do ta përdorë ambientin si magazinë, por ka instaluar një dyqan me pakicë në të, ju keni të drejtë ta gjobisni atë ose të përfundoni marrëveshjen pa e kthyer çmimin e qirasë.

Rreziku 2. Dëmtimi ose humbja e pasurisë

Ju ia dorëzoni objektin dhe pajisjet atij që mendonit se ishte një qytetari i respektuar, por ai, të them gjuhën diplomatike, nuk i përmbushi pritshmëritë tuaja. Domethënë, ai e solli lokalin në gjendje të rrënuar, i prishi pajisjet, i zhbllokoi llambat dhe përgjithësisht sillej si derr.

Në raste të tilla, pronari ka të drejtë të kërkojë kompensimin e plotë të dëmit. Për më tepër, jo vetëm kostot e riparimit duhet të rimbursohen, por edhe vlera e tregut të pajisjeve të dëmtuara.

Përgjegjësia nuk sigurohet nëse objekti dhe prona janë dëmtuar si rezultat i rrethanave të paparashikuara - për shembull, një zjarr ose përmbytje.

Rreziku 3. Refuzimi i qiramarrësit për të paguar qiranë mujore

Paguesit e ngathët duhet të ndëshkohen me rubla. Sidoqoftë, kjo është e mundur, përsëri, nëse marrëveshja e qirasë është hartuar sipas të gjitha rregullave. Kjo do të thotë, dokumenti duhet të përcaktojë qartë kushtet dhe shumën e pagesave mujore.

6. Nëse merrni me qira pasuri të paluajtshme komerciale - 3 rreziqe kryesore për qiramarrësin

Qiramarrësi mund të vuajë edhe si pasojë e veprimeve të paligjshme ose të paautorizuara të qiradhënësit.

Rreziku 1. Marrja me qira e lokaleve për të cilat “qiradhënësi” nuk ka të drejta ligjore

Nëse lokalet ju janë dhënë me qira nga një person që nuk ka të drejtat ligjore të pronarit mbi pronën, kontrata do të konsiderohet e pavlefshme. Për të shmangur këtë, kërkohet prezantimi i dokumenteve të titullit.

Ju mund të merrni në mënyrë të pavarur një ekstrakt nga Rosreestr duke kontaktuar Qendër multifunksionale. Shërbimi paguhet, por do ta dini me siguri "kush është shefi".

Rreziku 2. Ndërrimi i bravave në lokal menjëherë pas kryerjes së paradhënies

Po, situata të tilla ende ndodhin në natyrë. Nenshkruan nje marreveshje, ben parapagimin, merr çelsat nga dora ne dore dhe kur deshiron te hysh ne ambjentin me pronen tende, del qe bravat jane nderruar dhe nuk ka asnje gjurme nga "pronaret". “.

Ekziston vetëm një rrugëdalje në një situatë të tillë - të kontaktoni policinë dhe të filloni një çështje penale për faktin e mashtrimit.

Rreziku 3. Nënqira

Mënyra më e mirë për ta shpjeguar këtë është me një shembull të thjeshtë.

Shembull
Qiramarrësi Andrey, një sipërmarrës aspirant, mori me qira hapësirë për një dyqan për një vit, duke paguar gjashtë muaj përpara. Në të njëjtën kohë, biznesmeni nuk ka kontrolluar dokumentet e titullit, duke u mbështetur në ndershmërinë e qiradhënësit.
Pas një muaji tregtimi të suksesshëm, një pronar i vërtetë u shfaq në dyqan me një grup të plotë dokumente origjinale. Ai me mirësjellje i kërkoi qiramarrësit të largohej nga hapësira e zënë. Andrey u përpoq të gjente një nënqiramarrës në mënyrë që të paktën t'i kthente paratë e tij paraprakisht, por ndërmjetësi sipërmarrës nuk iu përgjigj as thirrjeve dhe as SMS-ve.
Përfundimi: Merreni drejtpërdrejt me pronarin. Të paktën ai duhet të jetë i vetëdijshëm për të gjitha manipulimet që ndodhin me pasurinë e tij.
7. Asistencë profesionale për qiramarrësit dhe pronarët - rishikimi i agjencive të pasurive të paluajtshme TOP-3
Gjetja e një ndërmjetësi të kualifikuar është një detyrë e vështirë. Për të ndihmuar lexuesit, ne kemi përpiluar një përmbledhje të kompanive më të besueshme në Rusi që punojnë me pasuri të paluajtshme komerciale.
1) Agjencia.net
Agjenci për menaxhimin e pasurive të paluajtshme. Do të ndihmojë pronarët dhe qiramarrësit të marrin me qira dhe të marrin me qira: zyrë, hapësirë me pakicë, punëtori, magazinë, rezidencë dhe çdo pasuri tjetër të patundshme komerciale. Kompania punëson vetëm avokatë dhe sekserë me përvojë dhe të kualifikuar.
Një avantazh i rëndësishëm i kompanisë është qasja e saj profesionale, prania e një faqe interneti të detajuar dhe zhvillimi i një strategjie individuale për çdo klient të zyrës. Nuk ka shërbime të pasurive të paluajtshme që specialistët e kompanisë nuk mund t'u ofrojnë përdoruesve.
Pasuritë e paluajtshme komerciale në Moskë dhe rajon janë specializimi kryesor i kompanisë. Respect operon në treg që nga viti 2004. Synimi fillestar i agjencisë ishte t'u ofronte klientëve gamën më të gjerë të shërbimeve në lidhje me marrjen me qira, blerjen dhe shitjen e pasurive të paluajtshme.

Mund të jetë e dobishme të lexoni: