Pdf araw-araw na mga kumpanya ng pamamahala sa pagrenta. Ipagkatiwala ang pamamahala sa pagrenta ng iyong tahanan sa mga propesyonal. Ang pamamahala ng tiwala ay isang paraan upang makakuha ng pinakamataas na kita mula sa pag-upa ng apartment

Lahat tayo ay nakatira sa bukas na bansa kapag maaari kang pumunta sa trabaho, manirahan o mag-aral sa anumang lungsod, sa anumang bansa. At ang ilan ay may ilang mga apartment na inuupahan, at nakatira lang sila sa renta na natatanggap nila sa isang maginhawa at komportableng lugar. Ngunit ano ang gagawin sa apartment? Kailangan mong bayaran ito, subaybayan, panatilihin ito, lumipat at paalisin ang mga nangungupahan sa huli. Matutulungan ka ng mga kamag-anak at kaibigan at gawin ito para sa iyo nang isang beses, ngunit kakaunti ang mga taong handang dalhin ang gayong pasanin bawat buwan.

Maaari bang pigilan ka nito?

Ang lahat ng mga problemang ito ay madaling malutas.

Maaari kang magrenta ng apartment sa ilalim ng trust management.

Bilang isang tuntunin, kami ay nilapitan ng mga ganoong katanungan ng mga tao na, nang paulit-ulit na inupahan ang kanilang ari-arian sa pamamagitan namin, ay nakumbinsi sa aming integridad at, sa huli, sila mismo ay humiling na alagaan ang apartment na kanilang inuupahan at padalhan sila ng pera. isang card, i.e. upa kami upang magbigay ng ganoong serbisyo. Ang iyong trabaho ay tukuyin lamang ang buwanang presyo para sa pag-upa ng ari-arian at magbigay ng kapangyarihan ng abogado.

Mga responsibilidad ng Ahente kapag umuupa ng apartment para sa pamamahala ng tiwala.

Upang gawin ito, ang may-ari ng ari-arian ay pumasok sa isang tinatawag na TRUST MANAGEMENT AGREEMENT kasama ang isang kinatawan ng aming kumpanya - isa sa aming mga ahente (sa personal), o, mas simple, kumukuha sa kanya upang alagaan ang apartment: suriin ang kondisyon nito minsan sa isang buwan, suriin ang kaligtasan ng ari-arian, lumipat at paalisin ang mga nangungupahan, kumuha ng mga pagbabasa mula sa mga aparato sa pagsukat, punan ang mga resibo para sa pagbabayad ng mga serbisyo sa pabahay at komunal, magbayad ng mga bayarin para sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad at buwis, lutasin ang lahat ng uri ng mga isyu na bumangon kasama ang mga serbisyo sa pabahay at komunal, pati na rin subaybayan ang kaligtasan ng real estate, at sa wakas, ang pinaka-kaaya-ayang bagay para sa iyo ay tumanggap ng pera mula sa kanila at i-deposito ito sa iyong card. Ang lahat ay ayon sa batas, alinsunod sa Artikulo 1012, Kabanata 53 ng Civil Code ng Russian Federation.

Ang ahente ay nagsasagawa, at kinakailangang tumupad sa lahat ng mga kundisyon sa itaas, upang bigyan ka ng buwanang ulat sa kalagayan ng apartment, ang kaligtasan ng ari-arian, tubig at pagbabasa ng metro ng ilaw, at pagbabayad ng mga singil para sa mga buwis sa pabahay at mga serbisyong pangkomunidad.

Pagbabayad kapag iniabot ang apartment sa pamamahala ng tiwala.

Para sa mga serbisyong ito, ang Agentess ay tumatanggap ng 10% ng buwanang halaga para sa pag-upa ng apartment (hindi bababa sa 3,500 rubles), at direktang inililipat ang natitira sa iyong card.

Upang kumatawan sa iyong mga interes, at walang nagpadala sa Ahente sa impiyerno, magbibigay ka ng POWER OF ATTORNEY FOR TRUST MANAGEMENT, na maglilista ng mga puntong pinagkakatiwalaan mo sa kumakatawan sa iyong mga interes.

Basahin ang nilalaman ng POWER OF ATTORNEY FOR TRUST MANAGEMENT sa mga larawang nakalakip sa publikasyong ito.

Kaya, ang iyong problema ay nagiging isang masayang sandali ng pagtanggap ng pera.

Kadalasan, ang mga may-ari ng apartment, kapag umaalis ng mahabang panahon, ay inuupahan ang kanilang mga tahanan. Marami sa kanila ang napipilitang bumalik sa sandaling lumitaw ang mga problema sa mga nangungupahan o sa apartment, na gumagastos ng maraming pera para dito. Gayunpaman, ngayon sa merkado ng real estate ang ganitong uri ng encumbrance, tulad ng pamamahala ng tiwala ng isang apartment, ay nakakakuha ng momentum. Sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang kasunduan sa pamamahala ng tiwala para sa isang apartment, hindi mo na kailangang mag-aksaya ng oras at pera sa paglutas ng mga problema na may kaugnayan sa upa.

Ano ang pamamahala ng tiwala

Ang Kabanata 53 ng Civil Code ay nakatuon sa pamamahala ng tiwala bilang isang encumbrance. Kung ang apartment ay nabigatan, ano ang ibig sabihin nito? Tungkol sa pamamahala ng tiwala, nangangahulugan ito na ang may-ari ng apartment (ayon sa batas - ang "tagapagtatag ng pamamahala") ay naglilipat ng kanyang mga karapatan bilang nangungupahan sa ibang tao (ang "katiwala").

Ang ganitong uri ng aktibidad ay hindi lisensyado, kaya maaari mong ipagkatiwala ang apartment sa sinumang tao, halimbawa, isang abogado o rieltor, maaaring isang ahensya ng real estate, at ang taong ito ay dapat na nakarehistro bilang isang indibidwal na negosyante o isang komersyal na organisasyon.

Ang apartment ay pinamamahalaan sa mga tuntuning napagkasunduan ng founder at manager, na pumasok sa isang trust management agreement. Ang nasabing kasunduan ay nakarehistro sa Cadastral Chamber.

Kasunduan sa pamamahala ng tiwala

Ayon sa kasunduan, ang tagapamahala ay pumapasok sa mga kasunduan sa pag-upa sa kanyang sariling ngalan, ngunit sa mga interes ng tagapagtatag. Ang tagapagtatag ay hindi maaaring magrenta ng apartment na ito sa kanyang sarili;

Ang kasunduan sa pagtitiwala sa apartment, isang sample na maaari mong i-download, ay dapat iguhit sa pamamagitan ng sulat.

Sa lahat ng mga dokumento na nilagdaan ng manager, halimbawa, sa isang kasunduan sa pag-upa, pagkatapos ng pangalan ng manager, dapat gawin ang marka na "D.U."

Dapat kasama sa kontrata ang mga sumusunod na kondisyon:

  • pangalan at mga detalye ng mga partido sa kasunduan;
  • paglalarawan ng apartment (kabilang dito ang lahat ng data tungkol sa apartment na nakapaloob sa sertipiko ng pagmamay-ari);
  • laki at paraan ng pagbabayad sa ilalim ng kasunduan (sa Russia ito ay 10-20 porsiyento ng buwanang upa, na binabayaran din buwan-buwan);
  • panahon ng bisa (hanggang limang taon).

Sa kawalan ng hindi bababa sa isa sa mga nakalistang kondisyon, ang kontrata ay hindi itinuturing na wasto; ito ay kinakailangan ng Artikulo 1016 ng Civil Code.

Maaaring italaga ng tagapangasiwa ang kanyang mga kapangyarihan sa pamamahala sa ibang tao, ngunit siya ay independyenteng mananagot para sa mga aksyon ng tagapangasiwa. Sa pagsasalita tungkol sa responsibilidad ng tagapamahala, nararapat na tandaan na binabayaran niya ang mga pagkalugi na dulot ng tagapagtatag nang buo, ngunit sa ilalim lamang ng mga kondisyon na tinukoy sa kontrata.

Ang termino ng kasunduan sa pamamahala ay hindi maaaring lumampas sa limang taon, ngunit kung walang partido ang nagpahayag ng pagwawakas nito, ito ay ituturing na pinalawig para sa parehong panahon at sa parehong mga kondisyon.

Ang kontrata ay tinapos sa mga sumusunod na kaso:

  • kung ang may-ari ng apartment ay idineklarang incompetent, kinuha sa guardianship o namatay;
  • ang tagapagtatag ay nabangkarote;
  • kung tumanggi siya sa ilang kadahilanan, binabayaran ang manager ng kinakailangang kabayaran.

Mga nuances ng kasunduan sa pamamahala

Kadalasan, kasama sa kontrata ang mga sumusunod na responsibilidad ng manager:

  • paghahanap ng mga nangungupahan;
  • pagbabayad para sa downtime ng apartment;
  • pagguhit at pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa o pag-upa;
  • paglipat ng apartment at ang ari-arian na nakapaloob dito ayon sa transfer at acceptance certificate na may mandatoryong imbentaryo ng ari-arian at ang kondisyon nito;
  • regular na pag-verify ng pagsunod sa mga tuntunin ng kasunduan sa pag-upa (pagbisita sa apartment, pakikipanayam sa mga kapitbahay);
  • pagtanggap ng upa;
  • pagbabayad ng mga utility bill o pagpapatunay ng kanilang pagbabayad ng nangungupahan;
  • seguro sa apartment;
  • pagsasagawa ng regular na pag-aayos ng apartment o ang ari-arian na matatagpuan dito, halimbawa, mga gamit sa sambahayan;
  • nagbabayad ng buwis para sa iyo at naghain ng pagbabalik kung ikaw ay isang mamamayang masunurin sa batas.

Ang kontrata ay dapat na malinaw na nakasaad kung anong mga kinakailangan ang inilalagay mo sa mga nangungupahan, ang antas ng upa, at kung gaano kadalas kailangang suriin ang mga nangungupahan. Tukuyin din kung paano at sa anong halaga ang renta at ang halaga ng mga bayarin sa pamamahala ay ililipat sa iyo.

Bigyang-pansin ang paraan at halaga ng kabayaran para sa pinsala, kung ito ay maaaring mangyari sa bahagi ng mga nangungupahan.

Ayusin sa kontrata ang kundisyon kung saan iuulat sa iyo ng manager - ang mga panahon ng pag-uulat at ang paraan ng paghahatid ng mga ito sa iyo (halimbawa, sa pamamagitan ng email).

Pamamahala ng tiwala pag-upa ng isang apartment, kahit na ito ay nagdudulot ng ilang mga gastos sa iyong bahagi, ngunit inaalis mula sa iyo ang pasanin ng paglutas ng lahat ng mga kaguluhan na lumitaw sa mga residente.

Bilang karagdagan, sa gayong pamamahala, hindi mo kakailanganing gumastos ng pera sa paglalakbay upang malutas ang mga problema sa pag-upa.

Ang mga may-ari ay nangangailangan ng mga tagapamahala, ngunit natatakot sila sa iba't ibang mga pitfalls. Bakit isang bagay ang sinasabi ng batas, ngunit sa pagsasagawa ay ganap na naiiba?

Ang pag-upa ng pabahay ay isang napaka-tanyag na operasyon sa merkado ng real estate ng kabisera. Maraming mga may-ari ang nagrenta ng kanilang mga bakanteng apartment sa loob ng maraming taon, habang sila mismo ay nakatira sa isang lugar sa ibang bansa o sa ibang mga lungsod. Sa kasong ito, maaaring kailangan nila ng propesyonal na tulong. Sa kasalukuyan, may mga kumpanya sa Moscow na nagbibigay ng mga serbisyo sa pamamahala ng tiwala.

Ang mga eksperto sa real estate market ay nagsasabi sa real estate magazine na MetrInfo.Ru tungkol sa mga nuances ng serbisyong ito, mga presyo at kung ano ang mga pitfalls na maaaring makaharap ng mga kliyente na pumasok sa mga kasunduan upang pamahalaan ang kanilang mga tahanan.

Ang pag-upa ng pabahay ay isang kumikitang negosyo. "Kahit na ang pinaka-sira na apartment sa Moscow ay magdadala ng magandang kita sa loob ng ilang buwan," sabi ni Inna Ignatkina, direktor ng MIC Real Estate sa kumpanya ng Presnya, "ano ang masasabi natin kung ang apartment ay nasa mabuting kondisyon."

Ngunit hindi lahat ng mga panginoong maylupa ay nakatira sa Moscow ang mga paupahang stock ay kinabibilangan ng mga apartment na ang mga may-ari ay mga residente ng ibang mga lungsod - sila ay partikular na bumili ng pabahay para sa mga layunin ng pamumuhunan. Minsan ito ay mga apartment na binili para sa lumalaking mga bata kahit na nakatira sa ibang bansa; Sa maraming kaso, hinihiling ng mga panginoong maylupa ang kanilang mga kamag-anak o kaibigan na subaybayan ang mga nangungupahan at tumanggap ng pera.

Mukhang walang kumplikado sa ganoong bagay: paminsan-minsan suriin ang kondisyon ng apartment, kunin ang pera at ipadala ito sa may-ari. Gayunpaman, ayon kay Inna Ignatkina, madalas kahit na ang pinakamalapit na mga tao ay hindi maaaring magbayad ng nararapat na pansin sa gawaing isinagawa, bilang karagdagan, kapag nakakaranas ng mga hindi inaasahang paghihirap, ang ilan sa kanila ay naliligaw. Samakatuwid, maraming mga kalahok sa rental market ang nalilito sa tanong kung kanino ipagkakatiwala ang pamamahala ng kanilang ari-arian.

Ang mga serbisyo sa pamamahala ng ari-arian ay napakapopular sa Kanluran. Ang mga Ruso na nagmamay-ari ng mga apartment sa mga dayuhang resort ay pamilyar sa mga alok mula sa mga lokal na kumpanya ng pamamahala - paghahanap ng mga nangungupahan, pagsubaybay sa kaligtasan ng ari-arian at mga pagbabayad.

Sa Moscow, ang serbisyong ito ay hindi pa napakapopular. Ayon kay Sergei Krekov, Pangkalahatang Direktor ng Clever Estate Management Company, ang dami ng merkado ay maliit, at ang pamamahala ng tiwala ay hindi pa lumalago sa isang malaki, seryosong kalakaran.

Gayunpaman, ayon kay Natalia Skalandis, Managing Director ng PM NAI Becar, ang pangangailangan para sa mga serbisyo sa pamamahala ng tiwala ay lumalaki pa rin bawat taon. "Noong 2013, ang pangangailangan para sa mga serbisyo sa pamamahala ng tiwala ay tumaas ng 13%," paglilinaw ng eksperto. Ayon kay Tatyana Bolboshenko, pinuno ng departamento ng pag-upa ng Academy of Sciences "ARIN", noong 2013, ang interes sa serbisyong ito ay lumago hindi lamang sa mga may-ari na nasa ibang bansa, kundi pati na rin sa mga nakatira sa St. Petersburg at iba pang mga lungsod ng Russia .

Bilang karagdagan, mayroong demand hindi lamang mula sa mga may-ari ng mga luxury apartment, kundi pati na rin mula sa mga may-ari ng pabahay na klase ng ekonomiya. "Ang mga bentahe ng serbisyong ito ay halata: una sa lahat, ang may-ari ay maaaring makatanggap ng isang matatag na kita habang nasa ibang bansa at hindi regular na masubaybayan ang kanyang pabahay," sabi ni Timur Abdullin, direktor ng pag-unlad ng Uphill Consulting Group.

Set ng mga serbisyo

Bilang bahagi ng natapos na kasunduan sa pamamahala ng tiwala, sabi ni Sergei Vlasenko, presidente ng Megapolis Service Corporation of Realtors, ang ahensya ay handa na magbigay ng tulong sa mutual settlements. Ang rieltor ay maaaring makatanggap ng pera mula sa nangungupahan at ilipat ito buwan-buwan sa may-ari ng apartment, gayundin, sa kahilingan ng may-ari, ang mga pondo ay naipon sa isang bank account.

Idinagdag ni Vadim Lamin, Managing Partner ng ahensya ng real estate na SPENCER ESTATE, na, bilang panuntunan, nagsasagawa ang ahensya na maghanap ng nangungupahan kapag ang nauna ay lumipat sa labas ng apartment at kahit sa ilalim ng kontrata ay maaaring magbayad para sa simpleng apartment. Ngunit gayon pa man kumpanya ng pamamahala ginagarantiyahan ang may-ari ng buwanang pagbabayad ng isang tiyak na halaga.

Ang mga apartment sa mga bagong gusali ay madalas na inaalok para sa upa na napapailalim sa pagsasaayos. Sa ganitong mga kaso, maaaring turuan ng may-ari ang ahensya na gawin ang pagkukumpuni nang mag-isa, o kontrolin kung paano sila haharapin ng employer, paliwanag ni Galina Kiseleva, pinuno ng Departamento ng Pagpapaupa ng Apartment ng kumpanya ng INCOM Real Estate. - Kasabay nito, ang lahat ng mga sugnay na nagpapakita ng garantisadong pagkumpleto ng trabaho ay binabaybay nang detalyado sa kasunduan sa pagpapaupa ng pabahay.

Kasabay nito, naniniwala ang mga eksperto na aming kinapanayam na ang hanay ng mga serbisyong iniaalok ng mga ahensya sa mga may-ari ay hindi matatawag na "pamamahala ng tiwala" sa buong kahulugan ng salita. Bilang isang patakaran, hindi maaaring itapon ng ahensya ang apartment sa sarili nitong paghuhusga - ang pangunahing salita ay nananatili sa may-ari. Ngunit ang terminong "pamamahala ng tiwala" mismo ay nagpapahiwatig ng ibang paraan.

Pamamahala ng tiwala ayon sa batas

Ayon sa batas, ang pamamaraan para sa pagtatapos at pagpapatunay ng isang kasunduan para sa pamamahala ng tiwala ng real estate ay kinokontrol ng Civil Code, na nagbabaybay ng lahat ng mga nuances nito. Tulad ng iniulat ni Inna Ignatkina (MIC - Real Estate on Presnya), ayon sa Kabanata 53 ng Civil Code ng Russian Federation, ang pamamahala ng tiwala ay ang paglipat ng isang tao (ang nagtatag ng pamamahala) sa ibang tao (ang tagapangasiwa) ng karapatang magtapon ng real estate. Sa kasong ito, ang mga karapatan sa pagmamay-ari ay natural na nananatili sa dating may-ari. Natalya Sergeeva, pinuno ng legal na departamento ng NDV - kumpanya ng Real Estate, idinagdag na ang paglipat ng ari-arian sa pamamahala ng tiwala ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado, at ang ari-arian ay itinuturing na inilipat mula sa sandaling ang kaukulang pagpasok ay ginawa sa Unified State Register . Kung hindi, ang relasyon sa pagitan ng mga partido ay hindi maaaring maging kwalipikado bilang pamamahala ng tiwala ng ari-arian.

Ang tagapangasiwa (TD) ay pumapasok sa mga transaksyon sa kanyang sariling ngalan at itinatapon ang ari-arian na ipinagkatiwala sa kanya upang kunin ang pinakamataas na tubo pabor sa nagtatag (may-ari). Sa kasong ito, ang tagapamahala ay halos pinagkalooban ng mga kapangyarihan ng may-ari. Siya ay may karapatang gumawa ng mga pangunahing pag-aayos, ay responsable para sa mga pagkukulang ng naupahan na ari-arian (kahit na sa oras ng pagtatapos ng kasunduan sa pag-upa ay hindi niya alam ang tungkol sa mga pagkukulang na ito), at nakikibahagi sa pag-aalis ng mga malfunction at aksidente sa init, kuryente. , at mga sistema ng supply ng tubig sa loob ng kanyang lugar ng pananagutan. Binabayaran niya ang may-ari para sa mga pagkalugi kung ang ari-arian ay nasira at para sa mga nawalang kita kung siya ay nabigo na magsagawa ng angkop na pagsisikap sa panahon ng pamamahala. Ang mga panganib ng aksidenteng pagkamatay at pagkawala ng ari-arian ay dinadala din ng remote control.

Kaya, ang nakasanayang serbisyo sa merkado ng pag-upa sa halip ay kumakatawan sa isang tiyak na listahan ng mga serbisyong ibinibigay ng mga kumpanya sa mga panginoong maylupa, ngunit mula sa pananaw ng batas ay walang legal na katayuan ng pamamahala ng tiwala.

Ang mga ahensya ay hindi masyadong mayaman upang pamahalaan ang ari-arian ng ibang tao

Marahil, dahil sa seryosong responsibilidad, ang mga kumpanya ng pamamahala ng Russia at mga ahensya ng real estate ay hindi nagmamadaling mag-alok ng serbisyong ito mga indibidwal. "Ang aming kumpanya, halimbawa, ay hindi kasangkot sa pamamahala ng tiwala," sabi niya Maria Zhukova, unang representante ng direktor ng kumpanya ng MIEL - Arenda.

Ayon kay Vadim Lamin (SPENCER ESTATE), kahit na ang mga kumpanyang nag-aalok ng mga serbisyo sa pamamahala ng tiwala ay hindi maaaring isakatuparan ang buong hanay ng mga gawain na tinukoy sa kasunduan sa isang sapat na antas. "Sa pinakamababa, kailangan mong magkaroon ng mga reserbang pinansyal, isang kawani ng mga kwalipikadong empleyado, alam ang mga legal na prinsipyo, at may kaugnay na karanasan," sabi ng eksperto.

Makatuwirang mga takot

Ang maliit na dami ng supply para sa pagkakaloob ng mga serbisyo sa pamamahala ng ari-arian ng tirahan ay nalilimitahan din ng demand. Maraming mga may-ari ang hindi handang sumang-ayon sa mga kondisyong iniharap ng mga kumpanya. "Ang isang simpleng pagnanais na pumasok sa isang kasunduan sa pamamahala ng tiwala ay hindi sapat," babala ni Timur Abdullin ("Uphill"). "Una sa lahat, kailangan mong tukuyin ang tunay na market value ng property na uupahan." Ang mga tao ay madalas na nagsasaad ng hindi sapat na halaga ng ari-arian, labis na pagtatantya nito o (minsan) minamaliit ito.

Maraming mga may-ari ang natatakot na ang ahensya kung saan ipinagkatiwala nila ang kanilang ari-arian ay hindi tutuparin ang mga obligasyon nito nang may mabuting loob, sabi ni Inna Ignatkina (MIC - Real Estate on Presnya). Kaya, ang mga rieltor, sa kanilang opinyon, ay maaaring ilipat ang mga kahina-hinalang nangungupahan sa isang apartment at maging pabaya sa pagsuri sa kalagayan ng ari-arian. At, sa pamamagitan ng paraan, hindi nang walang dahilan - maaari mong asahan ang mga sorpresa mula sa mga walang prinsipyong ahensya o hindi masyadong mahusay na mga rieltor.

Ang mga problema sa paghahanap ng mga nangungupahan ay maaaring dahil sa ang katunayan na ang apartment ay inilipat sa isang walang kakayahan na espesyalista na nagtakda ng hindi tamang presyo, paliwanag ni Sergey Krekov, pangkalahatang tagapamahala Clever Estate Management Company. Samakatuwid, kinakailangan na ang katiwala ay may malinaw na motibasyon para sa mabilis na paghahanap nangungupahan. Sa madaling salita, kung mas matagal ang apartment, mas mataas ang multa. Dapat mayroong pananagutan sa pananalapi kung ang nangungupahan ay lumipat at ang apartment ay walang ginagawa.

Ang Vadim Lamin (SPENCER ESTATE) ay binibigyang pansin ang katotohanan na ang isang apartment ay maaaring walang awang pagsasamantalahan nang hindi nalalaman ng may-ari, umuupa araw-araw o umuupa ng mga kama. Bilang resulta, ibinalik ng may-ari ang "pinatay" na lugar ng pamumuhay, kung saan kakailanganin niyang mamuhunan ng maraming pera para sa pagpapanumbalik.

Gayunpaman, ang mga ahensya ay mayroon ding sariling mga reklamo laban sa mga may-ari ng paupahang ari-arian. "Matagal kaming nag-isip sa isang may-ari kung gaano kalalim ang mga gasgas sa sahig na parquet ay natural na pagkasira," sabi ni Vadim Lamin, "at nagawa lang naming "matalo" siya pagkatapos mag-imbita ng isang espesyalista sa parquet bilang isang dalubhasa. ”

Upang maiwasan ang lahat ng ito, inirerekomenda ng eksperto na maingat na basahin ang kontrata at maingat na isulat ang lahat ng mga sugnay sa mga obligasyon ng magkabilang panig. Kabilang - sa anong anyo ang apartment ay tinanggap, at sa anong anyo, isinasaalang-alang ang normal na pagkasira sa loob ng 5 taon, dapat itong ibalik sa kanya. Ipahiwatig para sa kung anong mga layunin ang maaaring gamitin ang pabahay at kung gaano karaming tao ang maaaring manirahan dito. Tiyaking ibigay kung anong time frame at ayon sa kung anong scheme ang mangyayari. At ito ay kinakailangan upang tapusin ang isang opisyal na kasunduan, na magbibigay ng ilang mga garantiya, ngunit mangangailangan ng pagbabayad ng buwis.

Kailangan mong maglabas ng pera

Ang mga serbisyo sa pamamahala ng ari-arian ay hindi mura. Tinantya ni Sergei Krekov (Clever Estate Management Company) ang halaga nito sa 10% ng upa. Si Tatyana Bolboshenko, pinuno ng departamento ng pag-upa ng ARIN Academy of Sciences, ay nagbigay ng isang figure na 10 - 25%, depende sa dami ng mga serbisyong ibinigay. Ayon sa apartment rental department ng INCOM Real Estate company, maaari itong umabot ng hanggang 30%.

Ang hinaharap ay nakasalalay sa mga buwis

Ang magazine na www.metrinfo.ru ay nagtanong sa mga eksperto tungkol sa mga prospect para sa mga serbisyo sa pamamahala ng tiwala sa merkado ng pag-upa ng kabisera. Iniuugnay ng aming mga komentarista ang hinaharap ng serbisyo sa ilang salik. "Mataas ang demand kapag naayos na ang lahat ng legal na isyu," sabi ni Galina Kiseleva, pinuno ng departamento ng pagpapaupa ng apartment ng kumpanya ng INCOM Real Estate. "Kabilang dito ang pagpaparehistro ng isang kasunduan sa pag-upa at pagpapasimple ng pagbubuwis."

At naniniwala si Sergei Krekov (Clever Estate Management Company) na dapat ding bawasan ang mga buwis. Naaalala ng dalubhasa na sa taong ito ay mayroon nang mga panukala na bawasan ang buwis sa mga pagrenta ng apartment sa 6%. Kung mangyari ito, kung gayon maraming mga panginoong maylupa ang lalabas sa mga anino, hindi matatakot sa publisidad na nauugnay sa pagpaparehistro ng mga kasunduan sa pamamahala ng tiwala at, samakatuwid, ay magsisimulang gamitin ang serbisyong ito nang mas aktibo.

Maselan na pagkakasunod-sunod

Ang pag-upa ng isang apartment at hindi iniisip ang tungkol sa anumang bagay ay ang pangarap ng bawat may-ari ng "dagdag" na mga apartment. Ngunit imposibleng hindi isipin: maaaring bahain ng mga nangungupahan ang mga kapitbahay sa ibaba, o hihinto sila sa pagbabayad ng upa sa oras, o bigla silang lilipat, kinuha ang TV o refrigerator ng may-ari bilang souvenir.

Ang lahat ng mga alalahanin na nauugnay sa pag-upa ng pabahay ay maaaring ilipat sa mga balikat ng mga rieltor, na ibinabahagi sa kanila ang kita na dinadala ng apartment. Kailangan nating magkita nang mas madalas Ayon sa Kirsanova Realty, sa Estados Unidos, 90% ng mga gustong magrenta ng kanilang ari-arian ay bumaling sa “Tulad ng iniulat ng aming mga kasamahan sa Amerika, ang mga naturang kumpanya ay tinatawag na Mga Kompanya sa Pamamahala ng Real Estate, ang halaga ng kanilang mga serbisyo ay 10% ng taunang kontrata sa pag-upa," sabi ni Svetlana Skotnikova, pinuno ng departamento ng dayuhang real estate sa Kirsanova Realty "Sa ilalim ng kasunduan, ang kumpanya ng pamamahala ay may pananagutan sa pag-upa ng apartment, paghahanap ng mga nangungupahan, at pagsubaybay din sa kondisyon ng ari-arian.”

Ayon sa mga rieltor ng kabisera, sa Moscow hindi hihigit sa 10% ng mga inuupahang apartment ang nahulog sa pamamahala ng tiwala. Ngunit ang pangangailangan para sa serbisyong ito ay lalago. Pinahahalagahan ng mga nangungupahan at mga may-ari ng apartment ang isa sa mga pangunahing bentahe ng serbisyo, lalo na ang kawalan ng mga direktang kontak sa pagitan ng mga may-ari at mga residente na mas kaaya-aya na makipag-usap sa isang kinatawan ng kumpanya kaysa sa may-ari mismo ang mga may-ari ay masyadong sensitibo sa kanilang apartment na madalas nilang binibisita ito, nakakagambala sa kapayapaan at nililimitahan ang kalayaan ng nangungupahan sa pagkilos. Ngunit ang isang empleyado ng kumpanya ay hindi papayag na gawin ito.

Kung ang nangungupahan mismo ay nagpapahintulot sa kanyang sarili na gumawa ng labis, halimbawa, hinahayaan niya ang mga kaibigan mula sa mga bundok na manirahan sa apartment o sa pangkalahatan ay nagsisimulang gamitin ito para sa iba pang mga layunin, ang rieltor mismo ay haharap sa mga panauhin makipag-ugnayan sa mga kapitbahay, at alam nito kung ano ang nangyayari sa apartment , Pagkatapos ng lahat, ayon sa kontrata, kung ang may-ari ng apartment ay dumaranas ng anumang pinsala dahil sa mga aksyon ng mga nangungupahan, ang kumpanya ay obligadong magbayad ito.

May mga kaso na dahil lamang sa aming mga kapitbahay ay naibalik namin sa mga may-ari ang isang set ng mga upholstered na kasangkapan, isang weekend suit at isang mamahaling TV na nahuli ng mga nangungupahan sa huling pagkakataon." Kung magiging maayos ang lahat, hindi ang mga nangungupahan o ang mga nangungupahan. ang mga may-ari ng apartment ay kailangang makipagkita muli sa mga rieltor dahil ang kumpanya ng real estate ay legal ang mukha, ang nangungupahan ay maaaring magbayad nito sa pamamagitan ng bank transfer, na lalong mahalaga kung ang apartment ay inuupahan ng isang kumpanya para sa isang empleyado tanggapin ang upa, bawas ang mga komisyon, sa kanyang bank account o sa cash desk ng rieltor sa isang napagkasunduang araw.

Dahil pangunahin sa mga naglalakbay sa ibang bansa sa mahabang panahon na ipinagkatiwala ang kanilang mga apartment sa mga rieltor para sa pamamahala, ang kanilang upa ay inililipat sa ibang bansa.

Apartment ng huwarang nilalaman

Upang magrenta ng isang apartment sa isang presyo sa merkado, una, kailangan mong ayusin ito - mag-ayos, magbigay ng kasangkapan sa kusina at banyo, at pangalawa, maghanap ng isang kagalang-galang at malinis na nangungupahan. Ang mga problemang ito ay tiyak na nalutas ng rieltor, na iyong ipinagkatiwala upang pamahalaan ang apartment. Kung kailangan ang pag-aayos, ngunit walang pera para sa kanila, gagawin ito ng ahensya sa sarili nitong gastos o sa utang. Kung kinakailangan, ito rin ay magbigay ng kasangkapan sa kusina, baguhin ang pagtutubero at mag-install ng isang metal na pinto. Ang mga pagbabayad sa pautang ay karaniwang ibinabawas sa upa. Ang rieltor ay tumatagal din ng buong pananagutan para sa paghahanap para sa isang nangungupahan Kaagad pagkatapos tapusin ang isang kasunduan sa may-ari ng apartment, isang kampanya sa advertising ay nagsisimula, ang mga palabas ay nakaayos, at ang mga paghahanda ay ginawa. mga kinakailangang dokumento para sa magkabilang panig,” sabi ni Gulnara Rakhmangulova. - Kung ang isang nangungupahan ay biglang nagpasya na umalis sa apartment para sa ilang kadahilanan, ang aming mga espesyalista ay agad na ipagpatuloy ang paghahanap para sa susunod na nangungupahan. Sa kaso ng paglabag sa kontrata ng nangungupahan, pinsala sa ari-arian, pagkaantala sa pagbabayad ng upa, atbp. Tatapusin namin ang kontrata nang maaga at tutulungan kang makakuha ng kabayaran para sa mga pinsala."

Ang rieltor din ang nangangalaga sa lahat ng mga relasyon sa mga organisasyong nagpapatakbo Ito ay hindi lamang pagbabayad mga kagamitan, kundi pati na rin ang iba pang mabigat na responsibilidad. Buwanang sinusuri ng tagapangasiwa ng serbisyo ang pagbabayad ng mga singil para sa malayuang mga tawag, kuryente, atbp. Madalas na nangyayari na kinakailangan upang makakuha ng mga bagong resibo mula sa EIRC, linawin ang pagbabayad ng mga singil sa site ng subscriber, at i-verify ang mga naunang binayaran na resibo. Ang gawaing ito ay isinasagawa ng ahensya ng pamamahala ng trust sa apartment.

, ,

Ang presyo ng tiwala

Sa kabila ng katotohanan na ang presyo ng serbisyo sa pamamahala ng tiwala sa apartment ay medyo makatwiran at lumalaki ang interes dito, kakaunti ang mga may-ari na handang samantalahin ang serbisyong ito. Mayroong ilang mga dahilan, at isa sa mga ito ay ang pangangailangang pumirma sa isang opisyal na kasunduan, na kinabibilangan ng pagbabayad ng buwis. Bagaman nararapat na tandaan na ang bilang ng mga ayaw magbayad ng buwis ay bumababa araw-araw, lalo na pagdating sa mga mamahaling apartment." Sa ilang iba pang kumpanya ng pamamahala, ang tanong kung ang kliyente ay nagbabayad o hindi nagbabayad ng buwis sa ang kita mula sa pag-upa ng isang apartment ay naiwan sa kanyang budhi Ang kumpanya ng pamamahala ay pumapasok sa isang kasunduan sa komisyon sa kliyente, hindi tulad ng isang kasunduan sa pagtitiwala, hindi ito napapailalim sa ipinag-uutos na pagpaparehistro, kaya ang kliyente ay nalutas ang lahat ng mga problema sa mga awtoridad sa buwis.

Halos lahat ng kumpanya ng pamamahala ay nag-aalok ng mga kasunduan sa komisyon sa mga kliyente, kung hindi, ang mga kliyente na ang mga apartment ay pag-aari ng munisipyo ay hindi magagamit ang serbisyo sa pamamahala ng tiwala. Ipaalala namin sa iyo na, alinsunod sa Housing Code, ang mga naturang apartment ay ipinapasa lamang sa pahintulot ng may-ari, iyon ay, ang mga lokal na awtoridad. Para sa malinaw na mga kadahilanan, ang mga tao ay hindi nais na mag-aplay para sa naturang pahintulot. Karamihan sa mga kumpanya ng real estate ay hindi pa handa na magbigay ng mga serbisyo sa pamamahala ng tiwala sa mga may-ari ng apartment, at ang isa sa mga dahilan ay ang kahinaan ng mga rieltor mismo sa mga kliyente Kami ay pumasok sa isang kasunduan sa kliyente, i-renovate ang kanyang apartment sa aming sariling gastos, at pagkatapos ay tapusin ng kliyente ang kasunduan. At kahit na ang kontrata ay nagbibigay ng mga parusa sa naturang kaso, ang pera ay kailangang ibalik sa pamamagitan ng korte.

 

Maaaring kapaki-pakinabang na basahin ang: