A kiadó önkormányzati helyiségek listája. Önkormányzati nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadása. Az állami tulajdon bérletére kiírt pályázatokon való részvétel árnyalatai

A kis- és középvállalkozások számára a moszkvai város ingatlanügyi osztályától való ingatlanbérlés az egyik legjobb módja annak, hogy megtakarítsák a bérleti díjakat, és pénzt szabadítanak fel üzleti problémák megoldására. Az aukciókon való részvétellel a vállalkozók a piaci átlag alatti áron juthatnak ingatlanokhoz, majd azokat visszavásárolhatják kedvező feltételek. A Smart Choice szakértői arról beszélnek, hogyan lehet helyiségeket bérelni Moszkva városából, és részt venni a kis- és középvállalkozásokat támogató speciális programokban.

Lépésről lépésre, hogyan bérelhet szobát a városból

Válassza ki a megfelelő tárgyat. Ezeket a mos.ru webhelyen mutatják be. Ügyeljen a tétel kulcsfontosságú információira: az aukció dátuma, bérleti időszak, kezdő összeg bérlés.
Tekintse meg az ingatlant. Betekintési kérelmet az árverésen való részvételi jelentkezések beérkezési határideje előtt néhány nappal lehet benyújtani. Hogyan bérelhet szobát a városból, és biztos lehet benne, hogy az ingatlan ideális az Ön számára? Keresse fel saját maga, vagy vizsgáltassa meg szakemberrel. Alapos vizsgálat, beleértve a javítások állapotának ellenőrzését, a kommunikációt, az értékelést közlekedési elérhetőség, infrastruktúra stb., elkerülhetőek lesznek az ingatlanok üzemeltetésével kapcsolatos problémák a jövőben.
Regisztráljon az aukciót lebonyolító oldalon. Ma már mind elektronikus formátumban készülnek. A regisztrációhoz létesítő dokumentumokat és digitális aláírást kell megadnia, több tanúsítványt és adatkriptográfiai védelmi rendszert kell telepítenie.
Gyűjts össze egy csomag dokumentumot. Szüksége lesz kivonatra a jogi személyek egységes állami nyilvántartásából vagy az egyéni vállalkozók egységes állami nyilvántartásából (legfeljebb 6 héttel az aukció kezdete előtt be kell érkeznie), az alapító okiratok másolataira, a tranzakció jóváhagyásáról szóló határozatra. , a kérelmet benyújtó személy jogosultságát igazoló dokumentum. Csatolnia kell egy nyilatkozatot is, amelyben a vállalkozó megerősíti, hogy a céggel szemben nem indult csődeljárás vagy felszámolás, tevékenységét nem függesztették fel.
Fizesse be a foglalót. Tekintse át a tétel dokumentációját, hogy megtudja, hogyan bérelhet helyet a várostól, és mennyit kell átutalnia az aukción való részvételhez. A letét általában a tétel összegének 5%-a.
Az aukció napján menjen az aukciós oldalra és vegyen részt az aukción. Az ajánlattételi szabályokat a weboldalon vagy a tétel dokumentációjában tanulmányozhatja. Ha Ön az egyetlen résztvevő az aukción, automatikusan nyertesként ismerjük el.
Írja alá az aukció eredményéről szóló jegyzőkönyvet.Általában ugyanazon a napon teszik közzé, amikor az aukciót megtartották. Az aukciót követő 10-20 napon belül fel kell vennie a kapcsolatot a DGI-vel a megállapodás megkötése érdekében.
Fizesse ki a kezdeti összeget, és írja alá a szerződést. Ezt követően használhatja a helyiséget.

Figyelem: a szerződésben feltüntetett éves bérleti díj 12 hónap elteltével kerül felülvizsgálatra. Az összeget megszorozzuk a fogyasztói árindexszel (inflációs rátával). Ezt tartsa szem előtt, amikor megtudja, hogyan bérelhet helyet a várostól: a hely a jövőben többe fog kerülni. A Városvagyon Osztályának azonban nincs joga a mértéket egyoldalúan módosítani.

Hogyan lehet bérelni helyiségeket Moszkva városából? A tétel dokumentációjának elemzése

A legjobb módja annak, hogy megtudja, hogyan bérelhet helyet a várostól, ha tanulmányozza a telek dokumentációját. Az aukción a döntéshozatalhoz és az akciók tervezéséhez szükséges összes kulcsfontosságú információ megjelenik itt. A dokumentum kimondja:

a nem lakáscélú ingatlan részletes leírása az egységes állami nyilvántartásban szereplő szám, rendeltetés, cím, terület stb. feltüntetésével;
a szerződés időtartama;
a kezdeti ár, amelytől a fogadások indulnak;
letét az árverésen való részvételért;
az aukció nyertesének fizetendő összeg és a fizetés ütemezése;
minimális aukciós lépés;
részvételi dokumentumok;
a jelentkezések elfogadásának, az aukció lebonyolításának kezdő és befejező dátumai és egyéb információk.

Szintén a telekre vonatkozó dokumentációban tanulmányozhatja a bérleti szerződést (különös figyelmet fordítson a bérlő jogaira és kötelezettségeire), az aukción való részvételi kérelem mintáját és egy harmadik fél érdekeinek képviseletére vonatkozó meghatalmazást.

Fontos: számos program segíti a vállalkozókat Moszkvában. Például ingatlantámogatásban részesülnek azok a kisvállalkozások, amelyek az egészségügy, a szociális táplálkozás, az oktatás, a fogyasztói szolgáltatások stb. Ha szeretné megérteni, hogy cége számíthat-e előnyökre, forduljon a Smart Choice szakembereihez: alaposan ismerik a vállalkozói segítségnyújtási programokra vonatkozó jogszabályokat, és gondoskodnak a dokumentumok helyes lebonyolításáról.

Buktatók önkormányzati ingatlan bérbeadásánál

Mielőtt megtanulná, hogyan béreljen ingatlant a várostól, és licitáljon rá, meg kell győződnie arról, hogy készen áll az aukcióra. Számos nehézség van:

Az új ajánlatokat figyelni kell. Annak érdekében, hogy ne maradjon le egy nyereséges tételről, rendszeresen figyelnie kell a DGI ajánlatokat. Ezen kívül időt kell szánnia az ingatlan átvizsgálására.
A regisztrációs folyamat az aukciós oldalon több napot is igénybe vehet.. A legjobb, ha regisztrál, mielőtt úgy dönt, hogy bérel egy adott helyiséget Moszkva városából, hogy biztosan ajánlattevő legyen a kezdés előtt. Különösen fontos, hogy időben elkezdje a felkészülést, ha vállalkozása még nem rendelkezik elektronikus aláírással. Annak érdekében, hogy ne foglalkozzon a kereskedésre vonatkozó előírásokkal, és ne veszítsen időt az önregisztrációra, igénybe veheti a Smart Choice ügyvédeinek segítségét.
A nyertesnek rövid időn belül megállapodást kell kötnie, és ami a legfontosabb, fizetnie kell. Általános szabály, hogy az előleg a minimális szerződéses összeg 25%-a. Tekintettel arra, hogy a licit nem havi, hanem éves bérleti díjra szól, az összeg jelentős lesz. A DGI számlára történő átutalásának határideje rövid - legfeljebb 3 nap. Ha az árverés nyertesének nincs ideje beszedni a szükséges összeget, vagy elmulasztja a szerződéskötési határidőt, az árverés eredménye törlésre kerül, a foglaló nem kerül visszaadásra a nyertesnek.

Hogyan lehet kereskedelmi ingatlant bérelni a városbólNem probléma?

A Smart Choice szolgáltatásokat kínál azoknak a vállalkozóknak, akik vonzó feltételekkel szeretnének városi ingatlanhoz jutni. Szolgáltatásaink széles skáláját kínáljuk:

Objektum kiválasztása a megrendelő igényei szerint a DGI ajánlatok közül, új ajánlatok monitorozása.
Ingatlan áttekintése, az előterjesztés előnyeinek felmérése, az ingatlan hozzávetőleges forgalmi értékének kiszámítása.
Konzultációk a kormányzati programokban való részvétel lehetőségéről.
Az ügyfél regisztrációja a kereskedési platformon.
Iratcsomag összegyűjtése, befizetés.
Az aukción való részvétel stratégiájának kidolgozása, a helyiségekért fizetendő maximális összeg kiszámítása.
Részvétel az aukción az Ön nevében.
Jegyzőkönyv aláírása, induló összeg átutalása a DGI számlára, szerződés aláírása.
Ingatlanvásárlás lehetőségének felmérése, dokumentumok benyújtása az Állami Vagyonfelügyelőséghez.
Ingatlanvásárlási szerződés elemzése, független értékelés lefolytatása.
Az ingatlan értékének megkérdőjelezése a bíróságon.
Bérelt ingatlan adásvételi szerződés megkötése.

A Smart Choice több mint 5 éves tapasztalattal rendelkező ügyvédeket alkalmaz, akik többször is együttműködtek a DGI-vel különböző kérdésekben. Segítünk Önnek ideális helyiségeket bérelni vállalkozása számára a városból, utólagos vásárlás lehetőségével Moszkvában vagy a moszkvai régióban, ügyelve arra, hogy a feltételek a legkedvezőbbek legyenek.

Az önkormányzati ingatlan bérlése meglehetősen gyakori lehetőség az ideiglenes használatra szánt helyiségek megszerzésére. És ez egyáltalán nem meglepő, mert ennek a módszernek számos előnye van. Különösen az üzemeltetett terület kifizetése tekintetében. Igaz, az önkormányzattal kötött megállapodást árverések és versenyek előzik meg, amelyek eredménye alapján azonosítják a leendő bérlőt.

Általánosságban elmondható, hogy a folyamat meglehetősen munkaigényes, ezért a kérelem benyújtása előtt alaposan el kell készítenie és tanulmányoznia kell az eljáráshoz kapcsolódó anyagokat.

Az önkormányzati ingatlan bérbeadásának lényege és előnyei

Az önkormányzati vagyon bérbeadásának eljárása az önkormányzattal kötött szerződés aláírásából áll, amelynek tárgya az érdeklődő részére ideiglenes használatra átadott nem lakás vagy egyéb helyiség. Ezenkívül a közelmúltban aktívan nőtt ennek a módszernek a népszerűsége, amely bármilyen típusú tevékenység végzésére alkalmas teret nyer.

A legtöbb esetben az önkormányzati hatóságokkal való megállapodás megkötésére való hajlam az ilyen típusú tranzakciók magas stabilitásához, valamint a bérleti díj sajátosságaihoz, nevezetesen annak alacsonyabb értékéhez kapcsolódik. Megjegyzendő, hogy egy hasonló tranzakció egyik vagy másik kereskedelmi szervezettel sokkal több kiadást jelent az üzemeltetett terület kifizetése tekintetében. De az önkormányzat lojálisabb ebben a tekintetben.

A hatóságok ilyen jóindulatának az az oka, hogy a helyi költségvetés jelentős része éppen a bérbeadásból származó bevételekből származik. nem lakás céljára szolgáló helyiségek. Ennek megfelelően a kormány regionális és helyi szinten is minden erejével igyekszik magasabb szintre előmozdítani a kisvállalkozások fejlődését.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 215. cikke kifejti, hogy az önkormányzati vagyon olyan nem lakáscélú vagy lakó típusú objektum, amely egyik vagy másik jogalanyhoz tartozik. Orosz Föderáció tulajdonjogon alapul. Különösen a tulajdonos és a kezelő lehet az ország bármely közigazgatási-területi egysége - város, település, falu és bármely más entitás, vagy inkább annak hatósága. A lényeg, hogy tantárgyi szinten megvalósuljon a helyi önkormányzat.

Ebben az esetben az önkormányzati vagyon egyes vállalkozásokhoz és szervezetekhez rendelhető, amelyek birtoklási és rendelkezési jogot kapnak az objektum felett. Ha ez nem történik meg, az ingatlan az Orosz Föderációt alkotó szervezet önkormányzati pénztárába kerül.

A bérbe adott tárgyakkal kapcsolatos információkat általában speciális internetes oldalakon teszik közzé, különösen a helyi hatóságok webhelyein. Ha valamilyen oknál fogva ilyen információ nem áll rendelkezésre, bárki kérést küldhet a helyi önkormányzatnak. Az adatokat kérésre és ingyenesen kell megadni.

Ki válhat bérlővé

Az önkormányzati ingatlanok bérlői általában kisvállalkozók. Ez utóbbi olyan kisvállalkozásokon és cégeken belüli üzleti tevékenységet jelent, amelyek nem egyesületek.

A középvállalkozások a következők:

egyéni vállalkozók (IP);
különféle típusú szövetkezetek (fogyasztói, termelő, mezőgazdasági);
paraszti és mezőgazdasági vállalkozások;
partnerségek vagy gazdasági típusú közösségek.

A legtöbb esetben a potenciális bérlők célja a használat önkormányzati helyiségeküzletnek, irodának, raktárnak. Egy egyszerű állampolgárnak nem tiltják meg a bérleti szerződést.

A tranzakció szerződéses támogatása

A bérbeadás céljára szolgáló helyiség biztosítását minden esetben megfelelő megállapodás megkötése kíséri. Az önkormányzati helyiségek üzemeltetése nem tekinthető kivételnek.

Jogi értelemben a bérleti szerződés megállapítja az ingatlan harmadik személy (bérlő) ideiglenes rendelkezésébe történő átadásának tényét. A dokumentum tartalma szükségszerűen tartalmazza a tranzakció feltételeit, a díj összegét, a hozzájárulások ütemezését és egyéb pontokat. Ezen túlmenően egy ilyen megállapodás csak akkor válik valódi hatályossá, ha mindkét fél – az ingatlan tulajdonosa és közvetlenül a bérlő – aláírja.

És itt érdemes beazonosítani az önkormányzati tulajdonra vonatkozó bérleti szerződések meglévő típusait. Kiemelés:

megállapodás a helyiségek későbbi megvásárlásának lehetőségével;
hosszú távú bérleti szerződés, ha a dokumentum érvényességi ideje több év;
hatályos bérleti szerződés, amely magában foglalja a helyiség ideiglenes használatát;
ingyenes használati szerződés, ha nem történik bérleti díj, de a másik fél vállalja, hogy a tárgyat az elfogadható elhasználódás figyelembevételével vagy a szerződésben meghatározott feltételekkel visszaadja;
szerződést bizalomkezelés ingatlan, amely magában foglalja bármely helyiség vállalkozásnak határozatlan időre történő átruházását az ingatlan elidegenítési feltételeivel, figyelembe véve az eredeti tulajdonos (az önkormányzat) érdekeit;
ingatlan tárolására és egyidejű üzemeltetésére vonatkozó megállapodás.

Bár a lízingszerződésekre számos lehetőség kínálkozik, általában szabványszerződést alkalmaznak. Igaz, az Orosz Föderáció egy adott alanya önkormányzati szerveinek jogukban áll kiigazítani és kialakítani saját eljárásukat az ilyen ügyletek lebonyolítására. A lényeg az, hogy a közigazgatási szervek intézkedései ne ütközzenek a törvénybe.

A 135-FZ törvény előírja, hogy amennyiben az ingatlant önkormányzati szintű jogalanynak nem engedik át gazdasági tulajdonba, akkor az kizárólag versenyjogi alapon adható át vállalkozónak.

Hasonló eljárást kell alkalmazni, ha a helyiségek tulajdonosai:

önkormányzati egységes vállalkozás;
autonóm kormányhivatal;
önkormányzati hatóság, operatív irányítás alá tartozik.

Röviden, a legtöbb esetben csak verseny vagy árverés után lehet bérbe adni önkormányzati ingatlant. Az első lehetőség a versenytársakkal kapcsolatos információk teljes bizalmas kezelését feltételezi. Az ajánlattétel a pályázat nyilvános benyújtását jelenti. Vagyis az érdeklődők először tanulmányozhatják a többi jelentkező ajánlatának feltételeit, és kidolgozhatnak egy jövedelmezőbb lehetőséget.

A pályázatok lebonyolítására vonatkozó eljárást az FAS Russia 67. számú rendelete határozza meg. Tartalmazza azon ingatlantárgyak listáját is, amelyekre vonatkozóan a pályázat kiírása kötelező. A rendelet rendelkezései azonban kiegészíthetők helyi önkormányzati szinten kiadott rendeletekkel. Az eljárás és a kapcsolódó módosítások jellemzően nyilvánosan elérhetők a helyi önkormányzatok honlapján.

Versenyképes bérbeadás eljárása

Függetlenül attól, hogy melyik lehetőséget választják - ajánlattételt vagy versenytárgyalást, a hatóság mindenekelőtt bizottságot hív össze, amely ezt követően információkat gyűjt a résztvevőkről, megvizsgálja a jelentkezéseket és azonosítja a nyertest. A pályázóknak viszont hangot kell adniuk, hogy részt kívánnak venni az aukción. Ehhez írásos kérelmet kell készítenie, és össze kell gyűjtenie egy dokumentációs csomagot.

A papírok tipikus listája a következőket tartalmazza:

a vállalkozás alapító okiratai, a jogi személy bejegyzési igazolása;
a bérleti szerződés aláírására jogosult állampolgár státuszát igazoló papírok, ha a cég megnyeri a versenyt;
a helyiség bérlésére jelentkező banki adatai;
számviteli dokumentáció, amely a vállalkozás mérlegére vonatkozó információkat tükrözi.

Fontos megérteni, hogy az eljárás kissé eltérhet az objektum helyétől függően. Ennek megfelelően először a helyi közigazgatással kell tisztázni a folyamat szabályait.

A verseny vagy aukció nyertese az a résztvevő lesz, aki a legkedvezőbb feltételeket vázolta fel az ügyleti szerződés teljesítésére. Egyszerűen fogalmazva, a helyiséget az a pályázó kapja használatba, aki a legmagasabb bérleti díjat bejelentette.

Megengedhető-e verseny lebonyolítása nélkül bérelni?

A 135-FZ számú jogszabály 17.1. bekezdése kimerítő listát tartalmaz azon lehetőségekről, amikor az önkormányzati ingatlan bérbeadása előzetes versenytárgyalás nélkül megengedett.

A lista a következő eseteket tartalmazza:

Vannak állami vagy önkormányzati kedvezmények, amelyek a 135. számú szövetségi törvény 5. fejezete alapján érvényesek.
Az önkormányzati szerződés keretében versenyt már korábban is rendeztek. Ezenkívül a bérleti időszak nem haladhatja meg a vonatkozó szerződés érvényességi idejét.
Az ingatlant hat hónapon belül legfeljebb 30 napra adják bérbe. Ebben az esetben a meghatározott időszak lejárta után ismételt megállapodást nem lehet kötni.
Az önkormányzat és a vállalkozás között létrejött meglévő megállapodás meghosszabbítása szükséges.
A bérleti jogot az Orosz Föderáció nemzetközi szerződése, az Orosz Föderáció elnökének jogi aktusai, az ország kormányának aktusai, az ingatlan elidegenítésének eltérő eljárását megállapító szövetségi jogalkotási aktus alapján biztosítják, mint pl. valamint a speciális bírósági határozatok.

Ezen túlmenően a helyiségek pályázat kiírása nélkül a következő intézményeknek, egyesületeknek adhatók bérbe:

vallási szervezetek;
szakszervezetek;
politikai pártok;
közpénzek;
ügyvédi és közjegyzői irodák;
orvosi és oktatási intézményekben;
posta, postahivatal.

Valamint más önkormányzati vagy szövetségi jelentőségű hatóságok, a költségvetésen kívüli alapok, a Központi Bank és az Orosz Föderáció erdészeti, földterületi és vízügyi intézményei.

Előnyök

2019-ben az önkormányzati ingatlan bérbeadásánál kedvezményt kapnak a kisvállalkozók. A 209. számú szövetségi törvény 18. cikkében feltárja az ilyen kiváltságok lényegét. Mindenekelőtt a hatóságok ingyenesen vagy kedvezményes feltételekkel biztosíthatnak helyiségeket vagy egyéb létesítményeket.

A helyi önkormányzatok önállóan szabályozhatják a speciális bérleti programok eljárását, de általában az a preferencia, hogy egy tárgyat 5 éves vagy hosszabb időtartamra bérbe adnak egy vállalkozásnak, utólagos vásárlás lehetőségével. Ezenkívül a kedvezményes feltételekkel bérbe adható ingatlanok listáit mindenki számára elérhetővé kell tenni. Például felkerülnek az internetre, nyomtatott kiadványokra, információs standokon és meghirdetik a tévében.

Adózás

Egy másik szempont, amelyet nem szabad elfelejteni, az áfa kiszámítása bérléskor. Itt a tárgy a bérlő cég.

Az adó összegét az egyes ingatlanok bérleti díjának összeadásával számítják ki. A számlát a fizetéstől számított 5 napon belül kell elkészíteni. A bérlő további kötelezettsége, hogy az adózási időszakot követő hónap 20. napjáig áfabevallást nyújtson be az adóhatóságnak.

Az önkormányzati ingatlan bérbeadása nem egyszerű eljárás, de a kisvállalkozók számára ez a lehetőség a legoptimálisabb, mert a helyiséghasználat költsége ebben az esetben valamivel alacsonyabb lesz, mint például egy ingatlan bérbeadása esetén. kereskedelmi egység. Ezenkívül számos preferencia és előnye van a vállalkozóknak. A legfontosabb dolog az, hogy ne felejtsük el, hogy bármilyen típusú bérleti szerződés kötelező regisztrációhoz kötött a Rosreestr-ben. A szerződés csak az eljárás befejezése után válik jogilag kötelező érvényűvé, és a létesítmény saját belátása szerint üzemeltethető.

Minden vállalkozás profitszerzésre irányul, és a profitszerzés első szabálya a szervezet költségeinek lehető legnagyobb mértékű csökkentése. A nem lakáscélú helyiségek bérbeadása és fenntartása gyakran a vállalkozás egyik fő kiadása, és a moszkvai kis- és középvállalkozások számára a bérleti díj összege néha túlélés kérdése. A nem lakáscélú helyiségek városi bérlése a legjobb módja a költségek csökkentésének ilyen esetekben.

A város a „Mosty” ügyvédi iroda szakembereinek segítségét élvezi a bérleti szerződés megkötésében. nagy keresletben kis- és középvállalkozásokban. Szakembereink segítenek megérteni az aukció összes feltételét, és az ügyfél kérésére jogi támogatást nyújtanak a teljes folyamathoz. Az ilyen közös tevékenységek eredménye az, hogy Önnel sikeresen aláírták a helyiségek bérleti szerződését a moszkvai ingatlanügyi osztálytól.

Milyen előnyei vannak a városi bérlésnek?

Előfordul, hogy a városi bérbeadás a vállalkozók számára vonzó és megfizethetetlen. A minden bonyodalmat megértő, szakképzett ügyvédek hiánya, a folyamatok szándékos bürokratizálása, az elektronikus kereskedéshez való hozzáférés nehézségei – mindezek mesterséges akadályok, amelyek elrejtik egy ilyen bérlet fő előnyét – az alacsony bérleti díjakat és a az ingatlan ára. A helyiségek kereskedelmi és városi bérleti díjai közötti különbség néha 4-5-ször különbözik.

Árak

Az alacsony költségek mellett a Moszkva városából származó helyiségek bérlése számos egyéb előnnyel is jár:

2 év után helyiség vásárlás lehetősége ( különleges állapot, a szerződésben meg kell határozni);
stabil bérleti díj a szerződés teljes időtartamára (10 év), a helyiség hosszú távú használatának kilátása;
hosszú távú megállapodás az állammal;
garantált előny a szerződés későbbi megújításakor.

A városi helyiségek bérbeadásának egyetlen hátránya az, hogy nem lehet albérletet adni. Ezt a kellemetlenséget azonban ellensúlyozza az ingatlanok bérleti jogának a Polgári Törvénykönyvnek megfelelő, kedvező feltételekkel történő átruházásának lehetősége.

Ki bérelhet helyiségeket a moszkvai ingatlanügyi osztálytól

A várossal jogi és magánszemélyek egyaránt köthetnek bérleti szerződést. Az aukciókon bármely szervezeti és jogi formájú szervezet az egyéni vállalkozókkal és állampolgárokkal egyenlő alapon vesz részt. A különbség abban rejlik, hogy milyen dokumentumokat kell összegyűjteni és benyújtani ahhoz, hogy részt vegyenek a kiválasztott helyiségek licitálásában. Természetesen a magánszemélyek listája sokkal kisebb, mint egy LLC esetében.

A Bridges cég szakemberei nagy tapasztalattal rendelkeznek a pályázati dokumentáció elkészítésében. Tevékenységünk sajátosságaiból adódóan figyelemmel kísérjük a szövetségi és városi jogszabályok minden változását ezen a területen. Az ajánlattételhez szükséges dokumentumok elkészítésében nyújtott segítségünkkel több mint felére csökkentjük az időt, és kiküszöböljük az elutasításhoz vezető hibákat. Ezen kívül tanácsot adunk a dokumentumok benyújtásának legmegfelelőbb módjáról, és szükség esetén a szerződést magánszemélyről jogi személyre iktatjuk át.

Hogyan béreljünk nem lakáscélú helyiségeket nyereségesen

Annak érdekében, hogy nyereségesen kössön bérleti szerződést a Moszkva városában lévő helyiségekre a városi ingatlanügyi osztálytól, több szakaszon kell sikeresen keresztülmennie.

A hivatalos ajánlattételi webhelyen válassza ki a vállalkozása tervezett céljának megfelelő helyiségeket.
Kérjen engedélyt az ellenőrzésre és az összes tanulmányozására verseny dokumentációja azzal kapcsolatban (ajánlattételi szabályok és a bérleti szerződés feltételei).
Kérjen elektronikus aláírást, és annak segítségével szerezzen akkreditációt az elektronikus kereskedési platformon.
Jelentkezzen licitálásra és vegyen részt a kiválasztott helyiség árverésén.
Az aukció végén írja alá az összes szükséges jegyzőkönyvet, a bérleti szerződést és a helyiség átvételi okiratát.
Regisztrálja a bérleti szerződést a Rosreestr állami hatóságainál.
A szerződés megkötése után hajtson végre egyéb szükséges intézkedéseket (például áfa kiszámítása és befizetése, ha szükséges).

Mindezen szakaszok sikeres teljesítése után 10 éves bérleti szerződést kap állami vagy önkormányzati ingatlanra, nagyon kedvező feltételekkel. Ezen kívül, ha szükséges, Moszkva városából aukció és árfolyamemelés nélkül megvásárolhatja a helyiségeket, ami határozott előny.

Az állami tulajdon bérletére kiírt pályázatokon való részvétel árnyalatai

Az aukción való részvételhez letétet kell elhelyezni egy speciális számlán. Ha nem Ön az aukció nyertese, az előleget 10 napon belül visszatérítjük. Ha nyer, és ezt követően megtagadja a bérleti szerződés megkötését, a kaució az aukciószervezőnél marad. Ezért fontos, hogy a részvétel mellett döntsd el a várossal kötött bérleti szerződésedet.

Az árverési kérelem benyújtásakor ügyeljen arra, hogy a későbbiekben milyen kategóriával köthető bérleti szerződés, valamint a nem lakás céljára szolgáló helyiség rendeltetési céljára vonatkozó információkra. Ez a két feltétel jelentősen befolyásolja az ajánlattevők számát. A "Mosty" ügyvédi iroda alkalmazottainak gyakorlatából a város lakóépületeinek első emeletein a legkeresettebbek a "üres" helyiségek.

Ha az üzleti tevékenységből nem származik gazdasági előny, a bérlőnek joga van felmondani a bérleti szerződést a moszkvai ingatlanügyi osztályral. A felmondás alapfeltétele, hogy a szerződés várható lejárta előtt legalább 3 hónappal értesítse a bérbeadót. A szankciók létezéséről azért korai felmondás A bérleti szerződés aláírása előtt a legjobb tájékozódni.

FONTOS! Ha az aukción csak egy résztvevő versenyez a helyiségek bérléséért, akkor a bérleti szerződés vele jön létre az eredetileg megadott feltételekkel.

Előnyeink

Nincs előleg

A törvénynek való megfelelés

Engedélyezett szakemberek csapata

Egyéni megközelítés

Megfizethető árak

Miért van szüksége ügyvédi segítségre?

Ha úgy dönt, hogy részt vesz egy aukción a városi helyiségek bérlésére, akkor igénybe kell vennie a nem lakáscélú helyiségek bérbeadására szakosodott hivatásos ügyvédek támogatását a moszkvai ingatlanügyi osztálytól. A "Mosty" ügyvédi iroda átfogó támogatást nyújt a licitálásban való részvételhez és az azt követő bérleti szerződés megkötéséhez. A költségek minimalizálása érdekében igénybe veheti a vállalat bizonyos szolgáltatásait, például egy jövőbeli szerződés feltételeinek tanulmányozására vagy a szükséges dokumentáció elkészítésére.

Cégünkkel együttműködve jelentősen időt takaríthat meg az előkészítés, a dokumentumok összegyűjtése és a digitális aláírás beszerzése során. Ezenkívül lefordítjuk a jövőbeni bérleti szerződést jogi nyelvről oroszra, amely lehetővé teszi, hogy előzetesen felmérje a végrehajtás során felmerülő összes kockázatot, valamint megértse, hogy a javasolt feltételek mennyire alkalmasak vállalkozása számára.

Szakembereink a a lehető leghamarabb kiadja a hosszú távú bérleti szerződés állami nyilvántartásba vételét, és gondoskodik arról, hogy az ingatlanosztály szigorúan és időben betartsa a szerződésben meghatározott valamennyi feltételt. A Bridges cég gyakorlata szerint az ingatlanosztály dolgozóinak tétlensége miatti feljelentés néha az egyetlen hatékony módja annak, hogy az aukció megnyerése után meggyorsítsák a jövedelmező bérleti szerződés megkötését.

December 4-én üzleti szemináriumot tartanak kereskedelmi ingatlan"TECHNOLÓGIÁK az ingatlanok elemzéséhez és FEJLESZTÉSÉHEZ: geomarketing, közvetítés és hatékony befektetések az utcai kiskereskedelemben"
A fennálló helyzet hatékony elemzése és a megfelelő stratégia kialakítása a kereskedelmi ingatlanok fejlesztésére!
A képzés előfeltételei:
Ön tisztában van azzal, hogy a talált ingatlanok százalékos aránya sokkal kevesebb, mint az eladott ingatlanoké.
A kereskedelmi ingatlanpiac sajátosságai és hogyan segíthet ez egy kiskereskedelmi cég fejlődésében.
Mi a helyes „utcai befektetés”: hogyan lehet elemezni és kiválasztani a helyiségeket a 8-9 éves megtérülési idővel rendelkező üzletek számára.
Geomarketing az Ön városának példáján várostérkép segítségével. Mi az a zóna szerinti keresés, és hogyan használják a kereskedők. Mik azok a „fókuszpontok” vagy „legfelső hely”?
Hogyan elemezzük a kannibalizációt, a lefedettségi területeket, a fogyasztói áramlásokat, a forgalmat.
A kereskedelmi ingatlanok telkeivel való munka jellemzői.
Ingyenes konzultációt kaphat projektjével kapcsolatban.
Ajánlott:
Ingatlanügynökségek tulajdonosai és tanácsadás a kereskedelmi ingatlanok területén.
6. A kiskereskedelmi üzletágban kereskedelmi ingatlanokkal foglalkozó szakemberek. Gyakorlott brókereknek és kezdőknek.
És MINDENKINEK, AKI fejleszteni szeretné magát a geomarketing és az ingatlanközvetítés irányába.
Program:
1. Az oroszországi kereskedelmi ingatlanpiac sajátosságai (az oroszországi kiskereskedelem fejlődésének sajátosságai)
2. Objektumkeresési kritériumok (Mi az a fogalom? Miért fontos?) 3. Várostérkép papíron történő munkavégzése (Városszerkezet meghatározása térképről. Zónák besorolása (zónakeresés alapelvei). Alacsony és erős versenytartalmú zónák azonosítása és új nyitásról vagy rotációról szóló döntések meghozatala erősen versenyképes övezetekben. Mi a piaci kapacitás, hogyan használjuk fel a piaci kapacitást a kulcsfontosságú helyek térképen történő azonosításakor. formátum; b) lehetőségek a kannibalizáció százalékos távolságtól való függésének ábrázolására.): várostervezés és pszichológiai. 2004 óta vezet kiskereskedelmi fejlesztési projekteket a következő cégeknél: Castorama, Auchan, Decathlon, Moscow Jewelry Factory, Rigla Pharmacy Chain. Ügynöki projektmenedzserként a Retail Profile Company-val közösen nyitotta meg a MEGA-Omskot. Oroszország több mint 30 városában vett részt kiskereskedelmi fejlesztésben. Több mint 20 projektet találtak és írtak alá.

Meghívott előadó a VPROC2019 beszerzési igazgatók összoroszországi fórumán és az összoroszországi lakásügyi fórumon Szocsiban. Lakásfórum
A MarketMedia.ru Media Publishing House cikkeinek szerzője
A fő ügyfelek ma: Rigla gyógyszertárlánc, Protek cégcsoport, Genetic Success-England; Lastechnologii - Moszkva; Ékszer Unió - Omszk; Ingatlanintézet - Szentpétervár, MarketMedia.ru médiaportál - Szentpétervár, Tries Személyzeti Vállalatcsoport - g. Omszk, az Orosz Föderáció Minisztériuma alá tartozó Állami Gyógyszerintézet - Moszkva, "ITHAKA" ingatlanügynökség - Szentpétervár.
Alapvető életrajzi információk és eredmények.
2003-ban szerzett diplomát az Omszki Állami Agrártudományi Egyetemen. Várostervezési és városkataszteri szakterület megszerzése.
2004 – az omszki Pyaterochka szupermarketlánc fejlesztési igazgatója. Több mint 21 üzletet találtak és indítottak el. Ennek a hálózatnak a régióban történő fejlesztésére stratégiát dolgoztak ki.
2005 – saját céget nyitott kereskedelmi ingatlanok és tervezés területén földterületek. A cég a 2008-as válság előtt sikeresen működött. Fennállása alatt több mint 20 millió rubel tranzakciót hajtottak végre
2009 – az American Company Retail Profile Russia-val és az Ikea Moss-szal közösen nagyszabású projektet indítottak a MEGA Omszk bevásárlóközpont megnyitására. A szigeti kereskedelem közvetítésével és tanácsadásával foglalkozott. Több mint 15 kiskereskedelmi egységet nyitottak meg, több mint 30 bérleti szerződést írtak alá helyi és szövetségi bérlőkkel egyaránt.
2012 – a francia Decathlon Társaság meghívására Moszkvába költözött területfejlesztési menedzser posztra. Fejlesztési felelősségi területek: Moszkva, Moszkvai régió. 3+ projekt megvalósult.
2013 - Castorama cég. Területi hálózatfejlesztési projektek vezetője. Fejlesztő városok: Szentpétervár, Orenburg, Perm, Szamara, Szaratov, Kirov, Rostov-on-Don. Marketing információk gyűjtése a Vállalat lehetséges helyszíneiről.
2015 – Projektmunka olyan cégekkel, mint a Moszkvai Ékszergyár, a Verny szupermarketlánc és a Maxid barkács hipermarketek.
2016 – Együttműködés kezdete az Auchan Company-val, mint projektmenedzser a hálózat új hipermarketjének - „Our Rainbow” - fejlesztéséhez. 22+ telket találtak, 3+ bérleti szerződést írtak alá. Ebben az évben Marina radikális döntést hoz, hogy megváltoztassa szakmai tevékenységi területét, és megkezdi a képzést a Moszkvai Pszichoanalitikai Intézetben.
2017 vége – A GART Company megalapítása. Ingatlan- és üzletpszichológiai képzéseket tart Moszkvában, Szentpéterváron és Oroszország más városaiban www.psychology.gart.moscow; saját rovatot tart fenn a MarketMedia.ru médiakiadóban (https://marketmedia.ru/media-content/seti-ukhodyat-lyudi-ostayutsya/); magán konzultációkat folytat; projektet dolgoz ki a rövid távú üzleti projektek területén www.gart.moscow; írja az „A-tól Z-ig. A hálózati kiskereskedelem fejlődése” című könyvet; meghívott szakértőként, trénerként részt vesz az összoroszországi fórumokon, kerekasztal-beszélgetéseken, konferenciákon; blogok a címen közösségi hálózatok Facebook, https://www.facebook.com/moscow.gart/ Instagram
Elérhetőségek: 8 963 994 99 58, [e-mail védett]
A tanfolyam költsége 6000 rubel.
A Moszkvai Céh tagjai 15% KEDVEZMÉNYT kapnak. Kedvezményhez használja a PROMÓKÓDOT. Foglaljon jegyet a szemináriumra!

Hasznos lehet elolvasni: