Befektetés napi bérlakásokba. Üzleti ötlet - pénzt keresni lakásbérlésből. Mely lakásokra van nagy kereslet?

Mi a teendő, ha van nincs készpénzmegtakarítás? Sokan azért hiszik ezt ingatlanbefektetés nagy kezdőtőkével kell rendelkeznie. Valójában ez nem igaz. Üzleti lakások napi bérbeadása induló tőke nélkül is elindítható ingatlanbefektetési stratégia.

  • Hogyan lehet pénzt keresni napi lakásbérléssel?
  • Mi határozza meg a napi bérletek hatékonyságát?
  • Az ingatlanbefektetések egyik módja Zelenograd példáján
  • Hogyan teszteljük egy lakás elhelyezkedését?
  • Bérleti üzlet- Mibe fektessen pénzt Moszkvában és a moszkvai régióban?
  • Tippek tapasztalt befektetőktől:

Találjuk ki, hogyan működjünk együtt a napi lakásbérleti piaccal.

A bérlakásokkal kapcsolatos üzlet a számokkal való „játszani” képesség. A legtöbben úgy gondolják, hogy 25 naponta lehetetlen lakást bérelni. Ezek azonban valós számok erre a piacra vonatkozóan. Ha kevesebb napra adja bérbe az ingatlant, minimális lesz a haszon. Végül is vannak kiadások a bérleti díjra, a reklámra és a kiszolgáló személyzet fizetésére.

Hogyan lehet pénzt keresni napi lakásbérléssel?

Ha nincs megtakarításés nem kaphat jelzálogkölcsönt. Létezik egy egyszerű és hatékony módszer – napi rendszerességgel bérelhet lakást, és pénzt kereshet.

Jurij Medusenko professzionális befektető, az oroszországi 1. számú lakóházak szakértője. A közelmúltban ő és partnere, Matvey Nadezhny szervezték napi lakásbérlési üzlet.

Lakást vagy sorházat veszünk és bérelünk hosszú időre, például havi 30 000 rubelért. Természetesen előre értesítse a tulajdonosokat, hogy albérletbe adja az ingatlant.

És naponta bérbe adjuk, például 3000 rubelért, ill profitot termel a különbségből. Ha havi 25 napra bérel egy lakást, akkor 35 000 rubel pénzforgalmat biztosíthat. havonta.

Mi határozza meg a napi bérletek hatékonyságát?

Mindenekelőtt a kiválasztott objektum foglaltságától függ.

A létesítmény átlagos kihasználtságának legalább 80%-osnak kell lennie. Mert Ha csak ilyen számokat kap, megtérülhet saját befektetése.

Egy klasszikus üzletben a rendszer meglehetősen egyszerű: ma két pár filccsizmát adhat el, holnap pedig húszat. A következő nap miatt nyereséget termel. IN szállodai üzlet minden más: ha ma nem töltöttél meg két stúdiót, holnap már nem tudsz bérelni kettőt. Ezért a profit ebben a hónapban alacsonyabb lesz.

Az ingatlanbefektetések egyik módja Zelenograd példáján

Andrej Zelenszkij résztvevő esete

Hogyan teszteljük egy lakás elhelyezkedését?

Nagyon egyszerű, te eladási hirdetés feladása lakások bérbeadásáról, és jelölje meg a kívánt területet. Ezután nézze meg és számolja meg, hány hívás érkezik naponta a hirdetés alapján.

  • Azokhoz a sémákhoz amikor nem konkrét címet ad meg, és a legközelebbi nagy létesítmény, jobb, ha autóval rendelkező ügyfeleket választunk. Amikor az ember rájön, hogy az átlagos piaci árnál 1000 rubel olcsóbban bérelhet házat, akkor nem lesz nehéz megtennie további 2-3 kilométert.
  • A következő séma létezik: a tesztelés akkor tekinthető sikeresnek, ha naponta harmincnyolc ügyfél jelezte, hogy bérelné lakásunkat.

Nincs olyan, hogy ügyfelek száma rendszeresen napi tíz embert tesz ki. Ma tizenöten hívtak, holnap pedig tizenhárman. Ezek a visszaesések elfogadhatatlanok egy minőségi vállalkozás számára. Ezért a teljes eredmény érdekében elfogadjuk több alkalmazás van, mint amennyi elérhető.

Ha kihasználtság 70%-ot kezdett kiadni, akkor előbb-utóbb ez a cég elhagyja a piacot. A piac akkor is hatástalanná válik, ha az árat valamivel magasabbra állítja, mint a versenytársai. Így tudjuk magunkhoz csábítani az ügyfeleket, ha még alacsonyabbra tesszük az árat. Megnő az emberáramlás, és a lakás sem marad bérlők nélkül. Mindezeket a pontokat tesztelni kell.

Bérleti üzlet - Mibe érdemes befektetni Moszkvában és a moszkvai régióban?

Tatiana Hmelnitskaya résztvevő esete befektetők élő találkozója Területek Befektetés

  • Amikor 1-3 lakásod van, akkor saját maga is hibakeresheti ezt a folyamatot. És ez sokkal könnyebb, mint a bérmunka, mert nem igényel napi nyolc órás állandó jelenlétet az irodában.
  • Ha napi rendszerességgel bérelünk lakást, akkor folyamatosan irányítani kell az üzleti folyamatokat. Jobb lesz, ha tíz stúdió van egy helyen, mert ezt az objektumot sokkal könnyebb irányítani, mint tíz lakást különböző helyeken. Ráadásul a költségeket is csökkentheti, mert... minimális számú karbantartó személyzetre lesz szükség.
  • Passzív jövedelemhez jutni, meg kell találni menedzser, létrehozza az ügyfelek áramlását. Ügyeljen a minőségi reklámozásra is. Válasszon egy alkalmazottat, aki frissíti a hirdetéseket az oldalon, valamint egy vezetőt, aki irányítja a szolgáltatás irányát.

Ez csak egy stratégia arra vonatkozóan, hogyan tud növelje bevételét. Ez a módszer azt jelenti, hogy mások tárgyainak segítségével kell cselekednie. Nézz más szemszögből. Vásárolhat ingatlanokat, és kifizetheti jelzáloghitelét mások pénzéből. Vagyis az üzletet befektetési stratégiákkal kombinálni. Erről bővebben a következő cikkben.

A lakások napi bérlését vállalkozásként sokan választják, akik könnyű bevételre vágynak. Elég, ha szabad lakásunk van, és megfelelő árat határozunk meg, és mindig lesznek ügyfelek. IN nagyvárosok Rengeteg üzletviteli lehetőség kínálkozik a napi bérelhető lakások bérbeadásában. A megszervezésére is számos lehetőség kínálkozik.

Hogyan indítsunk lakásbérlési vállalkozást?

Életterülettel az ember komoly üzletet építhet lakások bérlésével. Napi kiadó apartmanokat kínálhat mind üzleti úton lévő munkavállalók, mind hétköznapi utazók számára. Háromféleképpen építhetsz kiadó lakásokat kínáló vállalkozást:

  1. Szabad lakások megléte. Ez a legkényelmesebb és legegyszerűbb lehetőség. Sokan azt mondják, hogy sokkal könnyebb állandó lakost találni. Rendszeresen fizetik a szükséges díjakat. Az embernek nem kell állandóan idegenekre és megbízhatatlan emberekre bíznia lakását. Az ilyen tevékenységek kevés időt vesznek igénybe, és állandó bevételt generálnak. A napi bérleti díj azonban segít a lakástulajdonosnak sokkal több pénzt keresni.
  2. Kifejezetten lakásvásárlás. Ez a lehetőség azok számára alkalmas, akik úgy döntenek, hogy komolyan pénzt keresnek belőle. Ha nincs pénze lakásvásárlásra, hitelt vagy jelzáloghitelt vehet fel. Akkor még csak nem is számíthat gyors pénzkeresetre: az összes pénzt az adósságok kifizetésére költik. De ha türelmes vagy, hamarosan nagy haszonra tehet szert a lakások napi bérbeadásával. Ráadásul az ember örökre lakást kap anélkül, hogy kiürítené a pénztárcáját.
  3. Albérlet lebonyolítása. Nem mindenki kész erre. Ez a lehetőség határozottan alkalmas azoknak, akiknek nincs saját otthonuk, de pénzt szeretnének kapni a bérleti díjból. Csak néhány lakást kell bérelnie hosszú távú. Ezután akár több napra is bérelhetőek. Ez a jelenség meglehetősen gyakori a modern nagyvárosokban. Miután egy hónapot fizetett a lakás tulajdonosának, az ember körülbelül 10 nap alatt keresi meg a pénzt egy napi lakásbérlésből.

Regisztrálnia kell vállalkozását a következőnél adóhivatal. Ez segít elkerülni a nem kívánt problémákat. Albérlet esetén fontos az ingatlan tulajdonosával megállapodást kötni és közjegyzői hitelesítést végezni. Ugyanezeket a műveleteket kell végrehajtani az ügyfelekkel is. Mindez garantálja a napi lakásbérlés sikerét.

Az üzlet előnyei és hátrányai

Azoknak, akik kiadják otthonukat, nem kell azon gondolkodniuk, hogyan lehet pénzt keresni. Ez az üzlet mindig virágozni fog. Végül is nem mindenki vásárol saját lakást, vagy fizet a szállodai szobákért. A napi lakásbérlés a következő előnyökkel jár:

  1. Haszon. Egy aktív ember, aki komolyan akar foglalkozni a vállalkozásával, többszörösét keresheti, mint aki rövid időre lakást ad ki.
  2. Kényelem. Hosszú távú szerződés aláírása nélkül gyorsan és fájdalommentesen kiszállhat az üzletből. Mi van, ha távoli rokonok érkeznek, és sürgősen el kell helyezni őket. Napi bérlakást is vállalhatnak azok, akik eladását tervezik. Amíg ez a folyamat tart, lehetőség van egy kis pénzt keresni.
  3. Relevancia. Szoba be jó szállodaáltalában nagyon drága. Nem minden cég fizetheti ki az alkalmazottainak. És itt emberek jönnek a segítségre, készen arra, hogy több napig lakhatást kínáljanak. Olcsóbb és még kényelmesebb, mert az egyes apartmanok konyhával és sok más előnnyel rendelkeznek. Ezért egy ilyen üzlet még válság idején is virágzik.

A napi kiadó lakások bérlése azonban buktatókkal is jár. Ezeket figyelembe kell venni az ilyen tevékenységek végzésekor. Ennek a következő hátrányai vannak:

  1. Nincs garancia. Ahhoz, hogy sikeres legyél, nagyon aktívnak kell lenned. Az embernek folyamatosan új bérlőket kell keresnie, és minden lehetséges módon hirdetnie kell a lakást. Ellenkező esetben jobb, ha nem vár a stabil jövedelemre.
  2. Baj. Minden ügyfél távozása után az apartmanokat ki kell takarítani és ágyneműt ki kell cserélni. Ha a vendégek nem akarták gondosan használni a bútorokat és a különféle eszközöket, akkor a lakásban időről időre kozmetikai javításokat kell végezni. És nem valószínű, hogy az ilyen ház biztosítva lesz.
  3. Felelősség. Az ingatlan tulajdonosának teljes kényelmet és biztonságot kell biztosítania az ügyfelek számára. Aljzatok vagy elektromos készülékek meghibásodása esetén mindenért ő a felelős. Különféle csalások és lopások is lehetségesek. Ilyen esetekben komoly bajba kerülhet, ami a rendvédelmi szervekkel jár majd.

A lakásbérlésnek nemcsak nyilvánvaló előnyei vannak, hanem néhány buktatója is.

Egy ilyen vállalkozás indításakor érdemes minden kockázatot mérlegelni, és ügyelni a törvényességre is.

A napi lakásbérlésből származó bevétel valóban jelentős lehet. De fontos megjegyezni, hogy egy ilyen vállalkozás folyamatos aktív részvételt igényel.

Mennyit lehet keresni

A saját otthon napi bérbeadása egész évben jó hasznot hozhat. Például, ha egy két- vagy háromszobás lakásban bérel egy szobát, napi 500-1000 rubel nyereségre számíthat. A lakás jó elhelyezkedésével és az ügyfelek magas áramlásával a havi nyereség 15-30 ezer rubel lesz. Ha nem tervezi kiadni a szobáját, megpróbálhat pénzt keresni albérlettel. Ugyanakkor a nettó nyereség valamivel alacsonyabb lesz, az első szakaszban 5-10 ezer rubel szinten, de ez lehetővé teszi, hogy ne legyen zsúfolt szobatársakkal a saját otthonában. Idővel a város több lakására vonatkozó szerződések megkötésével a nettó nyereség havi több mint 100 ezer rubel lehet.

Mennyi pénzre van szüksége egy vállalkozás elindításához?

Vállalkozás indításához saját lakásra vagy hosszú távú bérleti szerződésre van szükség. Az első lehetőség nem igényel jelentős pénzügyi költségeket Öntől. Gondoskodni kell a bútorok és berendezések rendelkezésre állásáról. Ha nincs ilyen a kényelmes életkörülményekért, akkor érdemes beszerezni. Az albérlethez szerződést kell kötni és előleget kell fizetni. A régiótól, a lakás elhelyezkedésétől és a belsejében végzett felújításoktól függően ez az összeg évi 75-200 ezer rubel között változik. A további költségek magukban foglalják a közjegyzői szolgáltatásokat, a dokumentációt és a reklámkampányt.

Milyen berendezéseket válasszunk a lakások napi bérléséhez

Egy lakás napi bérbeadásához bútorokkal, gépekkel kell berendeznie. Ha már van ilyened, akkor nem kell sokat költened. Ezen kívül célszerű biztonsági rendszert, valamint tartós acélajtókat beépíteni a lopás és betörés elleni védelem érdekében.

Melyik OKVED kódot kell feltüntetni a vállalkozás bejegyzésekor?

A vállalkozás adószolgáltatással történő regisztrációjához egy kérelem kitöltése szükséges a 68.20 OKVED kód kötelező feltüntetésével - Saját vagy bérelt ingatlan bérbeadása és kezelése. Ez a csoport magában foglalja mind a saját, mind a bérelt lakások napi bérbeadását más látogatók számára.

Milyen adózási rendszert válasszunk a lakások napi bérbeadásakor

A vállalkozó legkönnyebben az egyszerűsített adózási rendszerben tud dolgozni.

Kell engedély a megnyitáshoz?

Vállalkozás megnyitásához az adószolgálat engedélyére és az egyéni vállalkozó regisztrációjára van szüksége. Ezen túlmenően az albérleti lehetőség igénybevétele esetén a lakásra előzetesen bérleti szerződést kell kötni a tulajdonosával.

Üzleti technológia

A lakások bérbeadásából származó bevételek növelése érdekében nem csak napi, hanem óránként is bérelhetők. Egy másik lehetőség egy lakás bérbeadása ünnepekre. On új év vagy karácsonykor többszörösére emelkedik egy napra szóló lakás költsége, amit érdemes kihasználni a megfelelő internetes hirdetések előzetes elhelyezésével. Ügyfelei alapvetően üzleti utazók, turisták vagy szerelmes párok lesznek. Ehhez érdemes hirdetéseket, bannereket elhelyezni a megfelelő helyeken: vasútállomásokon, buszpályaudvarokon, repülőtereken stb. Megállapodást köthet olyan taxisokkal is, akik távolsági szállítás célpontjairól szállítanak embereket. A jövőben az üzlet egy egyszerű séma szerint méretezhető, a lehető legtöbb bérelhető lakás megvásárlásával, miután előzetesen felmérte a projekt jövedelmezőségét.

A lakások napi bérbeadása meglehetősen jövedelmező üzletnek számít. A fő előnye, hogy a semmiből, különösebb befektetés nélkül kereshet pénzt, ha van legalább egy kiadó lakása. Örökölhető vagy korábban jelzáloghitellel vásárolható. Ebben a cikkben egy üzleti tervet tekintünk át a tulajdonos által napi lakásbérlésre.

Projekt összefoglaló

Példát mutatunk be egy üzleti tervre a napi bérlakások alapján nagy város. Ennek az üzletnek jó kilátásai vannak nagy város, ahol a célközönség meglehetősen széles. Ez az üzlet azonban nem kevésbé jövedelmező egy kicsiben turista város. Az üzlet lényege 3 db lakás bérbeadása, melynek tulajdonosa a város különböző részein ad ki napi bérbeadásra lakóterületet: kettő ben. központi régióés egy be lakóövezetben. Ennek megfelelően az ügyfelek közép- és felsőkategóriásak, átlag alattiak lesznek.

Az apartmanok általános jellemzői:

  1. 1 szobás garzonlakás a 3. emeleten teljes terület 30 négyzetméteren. m a központi területen.
  2. 2 szobás lakás az 5. emeleten, összterülete 45 nm. m a metró mellett.
  3. Lakóövezeti lakás, 1 szobás, összterülete 30 nm. m a 2. emeleten.

Meg kell jegyezni, hogy sok lesz a kilátás és a versenytárs. Az ilyen típusú szolgáltatások iránti kereslet azonban lehetővé teszi, hogy elfoglalja helyét a résben, és passzív jövedelemhez jutva fejlessze vállalkozását. A versenytársak olyan magánszemélyek, akik hasonló lakóterületet és ingatlanügynökségeket adnak bérbe. A fő kritériumok, amelyek lehetővé teszik számunkra a versenytársakkal való harcot, az ügyfél egyéni megközelítése, a belvárosi apartmanok magas szintű szolgáltatása és a város szélén lévő lakások megfizethető ára.

Az ötlet megvalósításának megkezdéséhez bútorokat és felszereléseket kell vásárolnia. A kezdeti szakaszban is el kell készíteni egy üzleti tervet a lakások napi bérbeadásához számításokkal. Hogy többbe fektessenek be ígéretes projekt, minimális fogyóeszköz befektetéssel (ágynemű, ill. közművek). Ebben az esetben lehetőség nyílik a közép- és VIP osztályú apartmanok indulási költségeinek kifizetésére.

Először is tanulmányoznia kell azokat a kockázatokat, amelyek akadályozzák a stabil jövedelem megszerzését:

  • Instabil kereslet.
  • Gátlástalan bérlők (kis berendezések, belső elemek lopása, anyagi kár).
  • A potenciális lakosok fizetőképességének csökkenése az ország gazdasági helyzetének hanyatlása miatt.
  • Agresszív versenytársak.
  • Szerencsétlen környék, ami ronthatja a lakók kiszolgálását, nyugodt életvitelét.

Nehéz előre megjósolni a bérlők számát havonta, de a siker nagymértékben függ az aktív kereséstől és a potenciális bérlőkkel való megfelelő kommunikációtól. Fel kell kínálni nekik, amit kapni szeretnének: teljes körű információ a lakásról, előnyös szempontok (metró közelsége, emeletek száma nem alacsonyabb, mint a 2. emelet és nem magasabb, mint a 10., minden szükséges elérhetőség a lakásban, erkély , jó kilátás).

Az ügyfelek megfelelő felkutatásához magának a vállalkozónak kell elemeznie a versenytársak mennyiségét, és meg kell értenie, hogy ki lesz a kulcsfontosságú ügyfele, és kinek kell maximális erőfeszítéseket tennie. A belvárosi apartmanokhoz a következő kategóriákba tartozó bérlőket kell keresni: párok, üzleti utazók, turisták. A legjobb módja annak, hogy megtalálják őket a népszerű internetes forrásokon, ahol ezek az emberek lakásokat keresnek. A városszéli lakások célközönsége a fiatal cégek, a turisták és az alacsonyabb jövedelmű üzleti utazók.

Tevékenységek nyilvántartása

A bérleményekkel kapcsolatos jogi tevékenységekhez 3 lakás tulajdonosának jogi nyilvántartásba kell esnie. Az egyéni vállalkozóként történő regisztrációval a lakások tulajdonosa megóvja magát az adófizetési kötelezettségtől, és védelmi garanciákat kap a jogi vitákban. A bérlők lakásba költözésekor a bérbeadónak lehetősége van megvédeni magát a felesleges költségektől az ingatlanban bekövetkezett károk esetén megegyezés alapján. Ezenkívül üzleti utazókat vonzhat, mivel a foglalkoztató szervezeteknek hivatalos dokumentumra van szükségük, amely megerősíti az alkalmazottak megélhetési költségeit.

A vállalkozó választhat egyszerűsített jövedelemadó-rendszert, ahol a nettó jövedelem 6%-át vonja le. Ebben az esetben az egyéni vállalkozó köteles fix összegű biztosítási járulékot fizetni a Nyugdíjpénztárba és a Társadalombiztosítási Alapba, feltéve, hogy a bérelt alkalmazottak jelen vannak. Esetünkben a vállalkozó megteszi személyzet nélkül. Az egyéni vállalkozó regisztrálásához dokumentumokat kell benyújtania a helyi adóhatósághoz, állami díjat kell fizetnie, és az igazolás megszerzése után meg kell kezdenie a lakosok beköltözését és nyereséget termelni.

A regisztráció kis költséget igényel, legfeljebb 3 ezer rubelt, és legfeljebb egy hétig tart. Átlagosan 3-4 nap.

Lakásfelszerelés

A lakásbérlés árának növeléséhez új felszerelést, kényelmes és praktikus bútorokat kell vásárolnia, ellenőriznie kell a vízvezetéket, az áramot, a vízellátást stb. A helyiségeknek nemcsak jó állapotban kell lenniük, hanem alapvető és kiegészítő felszerelésekkel is rendelkezniük kell. Ennek megfelelően bizonyos beruházások szükségesek a lakás kialakításában, berendezésében. Ez különösen igaz a közép- és legfelső szint a lakosok jövedelme. 2 apartman ára a belvárosban:

Név Ár Mennyiség Összeg
Kozmetikai javításokhoz szükséges anyagok beszerzése 200 000 2 apartman 400 000
Javítási munkák elvégzése 150 000 2 apartman 300 000
Nagyméretű összecsukható kanapé 40 000 2 80 000
Franciaágy 25 000 1 25 000
Puha székek 15 000 2 30 000
Konyhai készlet 50 000 2 100 000
INDESIT TT 85 mini hűtőszekrény 11 000 2 22 000
Mosógép INDESIT EWUC 4105 11 000 2 22 000
Mikrohullámú sütő 5 000 2 10 000
tv 30 000 2 30 000
Internet 4 000 2 8 000
Légkondicionáló 10 000 2 20 000
Gardrób 10 000 2 20 000
Vízvezeték 17 000 2 34 000
Elektromos vízforraló 2 000 2 4 000
Redőnyök ablakokhoz 1 000 5 5 000
Éjjeli szekrények 1000 4 4 000
Dekorációs elemek 10 000 2 20 000
Ágynemű 2 000 5 10 000
Edények 1 500 2 3 000
Teljes 1 147 000

A város szélén lévő lakás bérbeadásához, átlagos felújítási szinttől, valamint új bútorok és felszerelések meglététől függően minimális beruházásra lesz szükség:

Havonta legalább 15 ezer rubelt kell költenie 3 lakás közüzemi számláira.

Alkalmazhat embereket szolgáltatási lakásokba és ügyfeleket kereshet, de a költségek minimálisra csökkentése érdekében eleinte megteheti saját maga vagy családtagjai segítségével. A fő funkció - ügyfélkeresés és hirdetések feladása, kommunikáció, levelezés, hívások, hirdetések frissítése - kizárólag a cégtulajdonos feladata lehet. De a lakók lakásokba költözése, kiköltöztetése és a helyiségek takarítása az egyik hozzátartozó feladata lesz. Az apartmanok számának növekedésével a takarítási és bejelentkezési rendszer is átdolgozásra kerül, ezt külön munkatárs látja el.

Ebben az esetben nem merülnek fel munkavállalói költségek. Minden bevétel a családi vállalkozáshoz megy, így a jövedelmezőség pozitív lesz.

Marketing és reklám

Annak ellenére, hogy a napi lakásbérlési üzletág aligha nevezhető teljes értelemben szervezetnek, a marketing és reklámeszközök alkalmazása közvetlenül befolyásolja a vállalkozás jövedelmezőségét. Szükségesek a verseny elleni küzdelemben, amely, mint már említettük, meglehetősen erős.

Lakásbérlési hirdetések itt napi bérlet havonta kerül feladásra:

Név Összeg
Ingyenes üzenőfalakon 0
Az Avito táblán a fizetős részben 5 000
Az újságokban 5 000
Társadalmi csoportokban a legjobb helyeken 5 000
Reklámok az utcán 500
Szórólapok terjesztésre olyan helyeken, ahol a célközönség összegyűlik (vasút és repülőtér) 7 500
Együttműködés taxiszolgálattal, nyomtatás hátsó oldal névjegykártyák információi a napi lakásbérletekről 5 000
Teljes 28 000

Bevételek és kiadások

Általános indulási költségek táblázat 3 lakás esetén:

A tervek szerint 1 721 000 rubelt szánnak a vállalkozás elindítására. Köszönet a korábbi bérleti díjnak tavalyés személyes befektetések, ezt a pénzt mind a 3 lakás bérleti díjának emelésére kell befektetni.

Havi kiadások

A havi kiadások általános táblázata a 2. hónaptól:

Jövedelem

A befektetés megtérülésének kiszámításához meg kell tervezni az árpolitikát és a havi átlagos lakoslétszámot. Természetesen ez a szám jelentősen változhat a szezonalitás függvényében. Például a meleg évszakban lesz több turista, télen pedig egy kicsit kevesebbet. Ha olyan városban található, ahol aktív téli turizmus, minden fordítva lehet.

Ünnepi időszakokban - újév és májusi ünnepek– naponta többször többen fognak lakást bérelni, mint hétköznapokon. Végezzünk számítást az átlagos keresleti mutatók figyelembevételével:

A lakások 50%-os kihasználtsága esetén a 2. hónap bevétele 190 500 rubel lesz. Azonban minden hónapban nő a jelentkezők száma:

  • Ügyfélvonzó rendszert dolgoznak ki.
  • Lesznek olyan törzsvendégek, akik szisztematikusan veszik majd igénybe a bérleti szolgáltatásokat, és ajánlják ismerőseiknek.

Ezenkívül az újévi és májusi ünnepek alkalmával a napi bérlakások árai legalább 20-30%-kal emelkednek. Ezeket a mutatókat figyelembe kell venni a megtérülési időszak tervezésekor.

Végezzük el a számítást az átlagos jövedelmezőségi mutatók alapján.

Határozzuk meg a bevétel és a kiadás közötti különbséget az adólevonások kiszámításához:

183 000 – 48 000 = 135 000.

Kiszámoljuk az adófizetést:

135 000 x 6% = 8100 rubel.

Így a nettó nyereség a következő lesz:

135 000 – 8100 = 126 900 rubel havonta.

A jövedelmezőséget kiszámítjuk:

(126 900 / 48 000) x 100 = 264%. Első pillantásra a jövedelmezőség meglehetősen magas. Határozzuk meg azonban a befektetések megtérülési idejét:

1 721 000/ 126 900 = 13,56 hónap (több mint egy év).

Érdemes figyelembe venni a tarifák emelkedését ünnepekés a lakosok számát a hónap maximum 90%-ára növelve, akkor a bevétel legalább a duplájára nő. Ezért hat hónapra a tervek szerint erős törzsvásárlói bázist kell kialakítani, a teljes mennyiség legalább 15%-át, és aktívan dolgozni a bérlők felkutatásán, a fenti hirdetési eszközök felhasználásával.

Amint az indulási költségekből származó bevétel megtérül, a nettó nyereséget a lakóterület növelésére lehet fordítani, figyelembe veszik a további lakásvásárlási lehetőségeket: építési beruházás vagy lakásvásárlás jelzáloghitellel.

Végül

A napi lakásbérlés még nagyon jövedelmező, de főleg akkor, ha már van egy vagy több lakásod. Ha bérelhető lakóterületet kíván vásárolni, akkor jobb, ha erre a bevételre többletjövedelemként összpontosít. Egy-két hónapra hirtelen visszaeshet a kereslet, és ha nincs bevételi forrása, amivel a lakáshitelt törlesztheti, akkor megélhetés nélkül találja magát. Ezért válasszon pénzt azzal, hogy gondosan béreljen ingatlant.

Azok az emberek, akiknek vagyonnal, például ingatlannal rendelkeznek, gyakran gondolkodnak mi a jobb, lakás bérlése vagy eladása, hogyan szervezzük meg a bérbeadást vállalkozásként? Erre a kérdésre nehéz egyértelmű választ adni: sok múlik a piaci helyzeten, a régión, a keresleten, a lakás állapotán és típusán.

Például a fővárosi régióban az ingatlanpiac nehéz időszakaiban (2014-2015) a kínálat közel kétszerese volt a keresletnek. Ezért sok tulajdonosnak csökkentenie kellett a bérleti árakat, vagy el kellett adnia a bérlők nélkül üresen álló lakásokat. Az ingatlan eladás vagy bérbeadás előnyeinek és hátrányainak értékeléséhez itt van egy kis számítás egy 1 szobás lakásra:

  1. A lakás ára 2 millió rubel.
  2. Ár per bérlés havonta - 15 ezer rubel. a közműveket leszámítva.
  3. Éves bevétel - 180 000 rubel.

Számítsuk ki, milyen költségek várnak a lakást bérbeadó tulajdonosra:

  1. Adófizetés (13% magánszemélyeknek) – 23 400 RUB. évi nyereségből.
  2. A kozmetikai javítások költségei - 15 000 rubel.
  3. Biztosítás (a lakás költségének 0,4% -a) – 8000 rubel.

Az évi összbevétel, mínusz a kiadások, 133 600 rubel lesz. A lakás ára alapján 2 millió rubel. üzleti jövedelmezősége 6,68% lesz évente

Részletesebben beszéltünk a lakásbérlésről.

Melyik a jövedelmezőbb?

Az orosz bankokban elhelyezett betétek átlagos kamatlába 7-8,5%. Vegyük például a Tinkoffbankot, amely évi 8%-os kamatlábat kínál. 2 millió rubel letétbe helyezésével az éves bevétel a betét értékének 8,84%-a lesz.

Megéri lakást bérelni? Hozzávetőleges számítások alapján arra a következtetésre juthatunk eladni egy lakást jövedelmezőbb, mint bérbe adni. A lakás bérbeadása során azonban a tulajdonos mindig biztos lehet abban, hogy előre nem látható helyzetekben számíthat a saját otthonába költözésre.

Pro és kontra

Nézzük meg az ingatlan bérbeadás előnyeit és hátrányait.

Előnyök:

  • stabil bérleti díj bevétel;
  • a lízinghez nem szükséges egyéni vállalkozó regisztrációja;
  • passzív jövedelem megszerzésének lehetősége ingatlanügynökkel kötött megállapodással (megtudhatja, mennyibe kerülnek a szolgáltatásai);
  • nagy kereslet a bérleti díjak iránt;
  • minimális induló tőke.

Hátrányok:

  • ha önállóan bérel, személyes időt kell áldoznia a szerződések megkötésére, a bemutatókra és az ügyfelek felkutatására;
  • A bérleti üzletág a legnagyobb hasznot csak több lakóhelyiség tulajdonosának hozza;
  • A lakás legális bérbeadásához magánszemélyként vagy egyéni vállalkozóként adót kell fizetnie;
  • fennáll a veszélye, hogy csalókba ütköznek a lakásban lévő tulajdon vagy a tulajdonjogok elvesztése következtében (beszéltünk arról, hogyan védheti meg magát);
  • stabil jövedelem megteremtéséhez reklámba kell fektetnie;
  • Előfordulhatnak kiadások a javítással és a bérlők kényelmes tartózkodásához szükséges dolgok megvásárlásával.

Érdemes megtenni?

Az ingatlanok bérbeadásából befolyt haszon jó kiegészítése lehet a fizetésének, vagy önálló jövedelemté válhat, amely lehetővé teszi a kényelmes megélhetést. Kiadhatja otthonát, és nem dolgozhat. Ebben az esetben elegendő nyereséget fog kapni. Két oka van a vállalkozás megnyitásának:

  1. Ez az egyik olyan rést, amely nem igényel nagy befektetést, tudást és tapasztalatot.
  2. Ezen a területen szinte állandóan nagy a kereslet.

Hogyan lehet pénzt keresni?

Hogyan lehet ebből pénzt keresni? Jövedelmező vagy sem? Mi Először meg kell szerveznie egy jövedelmező bérleti vállalkozást:

  1. Lakás előkészítése bérbeadásra.
  2. Hasonlítsa össze a versenytársak ajánlatait hasonló ingatlanokra az Ön régiójában, hogy felmérje a valós helyzetet és meghatározza a bérleti díjat.
  3. Határozza meg a lakáskiadás lehetőségét: ügynökséggel vagy önállóan, napi vagy hosszú távra. Ha vállalkozásként szeretné megszervezni a lakóterület bérbeadását, akkor az első szakaszban célszerű önállóan keresni az ügyfeleket és megkötni a tranzakciókat. Így belülről is megismerheti az egész „konyhát”.
  4. A tranzakció befejezéséhez hozzáértő dokumentumokat kell készítenie - bérleti szerződést, ingatlanleltárt, átadás-átvételi igazolást stb. ( teljes lista dokumentumok megtalálhatók)
  5. Sok bérbeadó kikerüli az adókat azzal, hogy szürke konstrukciók alapján bérbe ad lakást. Ha nem akar problémát a törvénnyel, akkor jobb, ha egyéni vállalkozót regisztrál, és 6% -ot fizet (éves szabadalmat is vásárolhat), vagy magánszemélyként fizet adót (13%).

Hol kezdjem? Ahhoz, hogy egy bérbeadási vállalkozás bevételt termeljen, és ne kiadásokat termeljen, a következőket kell tennie:

  • biztosítsa a lakást;
  • helyesen megfogalmazva úgy, hogy a lakók tisztességtelensége miatt veszteséget okozzon;
  • hozzon létre egy ügyféláramlást (a lakás ne álljon tétlenül hetekig bérlők nélkül, mert ez pénzveszteséget jelent).

Hogyan lehet több profitot elérni?

Felfújt bérleti díj megállapítása sikertelen lehetőség. A nyújtott szolgáltatások költségének meg kell felelnie a minőségnek. Annak érdekében, hogy otthonát a lehető legdrágábban és legjövedelmezőbben bérelje, több módszert kell alkalmaznia:

  1. Végezzen javításokat. Nem feltétlenül drága. A legfontosabb dolog a kényelem és a kényelem megteremtése. Ha a lakásban régi felújítás van, akkor mindenképpen kozmetikai munkákat kell végezni: tapétázni, vízvezetéket cserélni, új függönyöket akasztani stb.
  2. Felszerelni a lakást mindennel, ami az élethez szükséges: bútorok, internet, edények, háztartási gépek. Ez jelentősen megnöveli a bérleti díjakat.
  3. Mit jövedelmezőbb bérelni? Ha több szobás lakásról beszélünk, akkor bérlőnként 1 szobát kiadhat (megtudhatja, hogyan lehet szobát kiadni).
  4. Kifizetődő naponta bérbe adni lakóteret? Ez a fajta bérlet lehetővé teszi, hogy kétszer akkora nyereséghez jusson.

Ez üzleti tevékenység?

A lakás egy személy tulajdona, amely a Ptk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 209. §-a szerint ő joga van vele saját belátása szerint rendelkezni, ideértve a bérbeadást is.

A vállalkozói tevékenységek olyan tevékenységek, amelyek célja, hogy az egyéni vállalkozóként bejegyzett személy szisztematikus bevételt szerezzen áruk értékesítéséből, szolgáltatásnyújtásból stb. Az Adó- és Illetékügyi Minisztérium 04-3-01/398 számú, 2004. 07. 07-i levele kifejti, hogy az ingatlanok bérbeadása bérbeadásnak minősül-e.

A dokumentumban az szerepel, hogy bár a bérbeadó bérleti díj formájában bevételhez jut, gazdasági tevékenységet nem folytat. Ennek ellenére gyakran előfordulnak olyan esetek, amikor az adóhatóságok és a bíróságok ezt a tevékenységet vállalkozóként ismerik el. A következtetés a következő: ha a tulajdonos tevékenységét vállalkozói tevékenységnek tekinti, akkor egyéni vállalkozót regisztrálhat. Ha nem, akkor joga van a korábbi státuszában maradni, és magánszemélyként adót fizetni.

REFERENCIA: Annak ellenére, hogy a bérbeadás történhet, mint egyedi, akkor is adót kell fizetnie. A bérbe adott ingatlanból származó bevétel adóköteles (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 208. cikke).

Mire van a legnagyobb kereslet?

Ingatlanszakértők szerint milyen lakások iránt van a legnagyobb kereslet? Új építés vagy másodlagos piac? Árban ebben az esetben nincs különbség. Ha azonban a bérlők új épületbe költöztetéséhez javításokat és bútorokat kell vásárolnia, akkor egy másodlagos piaci lakás szinte soha nem igényel nagy kiadásokat. Ezt érdemes figyelembe vennie azoknak, akik bérbeadási céllal terveznek ingatlanvásárlást.

Mekkora a bérlemény optimális mérete? Az optimális terület 30-40 négyzetméter. m Ezek általában egyszobás apartmanok vagy stúdióapartmanok. A legkeresettebbek az 1-2 szobás lakások. A 3 vagy több szobás lakásokat nehezebb lesz bérelni egy bérlőnek. Ebben az esetben sokkal egyszerűbb minden helyiséghez külön bérlőt keresni (megtudhatja, hogyan kell helyiségbérleti szerződést kötni).

Bérbeadó lakóhelyiség követelményei:

Lehet-e pénzt keresni a napi bérletekkel? A napi bérlakásnak számos előnye és hátránya van. Egyrészt ez a lehetőség több bevételt hoz. Másrészt a napi bérlés sok időt, tapasztalatot és költséget igényel. Tekintsük ezt a lehetőséget a tulajdonos előnye szempontjából.

A rövid távú bérlés sokkal jövedelmezőbb, mint a hosszú távú bérlés. Ennek ellenőrzésére számítsuk ki a napi bérleti díjak havi hozzávetőleges hasznát, és hasonlítsuk össze a következő bevételekkel:

  1. Lakásbérlés a hosszú távú bérbeadás- 30 ezer rubel.
  2. egy nap a város ugyanazon területén átlagosan napi 2 ezerbe kerül.
  3. Ha hosszú távú bérlet esetén a ház csak 30 ezer rubelt hoz a tulajdonosnak. havonta, majd napi bérlet esetén, azzal a feltétellel, hogy az emberek egész hónapban a lakásban élnek, a tulajdonos 60 ezer rubelt kap.

Hol kezdjem?

Kezdésnek Fel kell készítenie otthonát a használathoz: végezzen takarítást, szükséges javításokat, vásároljon további dolgokat, hogy javítsa tartózkodását. Ezután gondoljon a hirdetésre, és keressen olyan webhelyeket, amelyeken a jövőben bérleti hirdetéseket tehet fel. Ezután egy jó reklámot kell készítenie, amelyben feltünteti életterének minden előnyét.

A nagyvárosokban nagy kereslet mutatkozik a napi bérleti díjak iránt, ezért fel kell készülni arra, hogy a potenciális munkaadók hívásaival megszólal a telefon.

Hogyan készítsünk tervet?

Az üzleti terv elkészítéséhez meg kell határoznia a napi szállás költségeit. Ehhez meg kell ismerkednie a versenytársak ajánlataival. Egy lakás bérbeadására vonatkozó üzleti tervben nem szabad jelentősen növelni vagy csökkenteni az árakat, mivel ez figyelmeztetheti a potenciális bérlőket, vagy teljesen megfoszthatja őket a nyereségtől.

  • hirdető;
  • lakhatási és kommunális szolgáltatások fizetése (napi bérleti díj esetén magasabb lesz a rezsi összege);
  • takarítási költségek (mosószerek, mosópor stb.);
  • a bérlők háztartási szükségleteinek költségei ( vécépapír, edények, hajszárító stb.);
  • adók (magánszemélyeknek – 13%, egyéni vállalkozóknak – 6%-tól).

Hogyan lehet pénzt keresni napi lakásbérléssel? A bérleti vállalkozás meglehetősen hatékony lehet. A napi bérletek hatékonysága nagyban függ az ingatlan foglaltságától. Az átlagos kihasználtság nem lehet kevesebb 80%-nál. Ez azt jelenti, hogy a lakás egy hétnél tovább nem állhat üresen bérlők nélkül. Ezzel a mutatóval a tulajdonos teljes mértékben megtéríti a költségeket, és normális bevételhez jut.

FONTOS: Egy jövedelmező napi bérleti üzlet megszervezéséhez egy lakás nem lesz elég. Ezt felismerve sok tulajdonos ingatlanja mellett más tulajdonosok lakását is albérletbe adja. A jó bevétel érdekében tanácsos legalább 5 lakást napi bérelni.

Lehetséges kockázatok és nehézségek

Melyek a buktatók, kockázatok és nehézségek ebben a résben:

  1. Instabilitás.Őrülten keresett napi apartmanokáltalában ünnepek alatt és a nyári szezonban fordul elő. Az ügyfelek stabil áramlásának megteremtéséhez folyamatosan be kell fektetnie a reklámozásba és javítania kell a szolgáltatást.
  2. Ügyfélhiány miatt rossz elhelyezkedés apartmanok. A legjobb lakásbérleti díjak azokon a területeken vannak, ahol fejlett infrastruktúra. Ha az objektum a külterületen található, távol a metrótól vagy a megállóhelyektől, akkor kicsi lesz a kereslet. Ebben az esetben érdemes hosszú távú felvételben gondolkodni.
  3. Fel kell készülni a szomszédok elégedetlenségére. Nem valószínű, hogy tetszik nekik, hogy a lakás gyakran vált bérlőt.
  4. Lopás és anyagi kár veszélye. A tulajdonosnak gondoskodnia kell a lakás használatának minden árnyalatáról a szerződésben a kellemetlen események elkerülése érdekében.

A videóból megismerheti a napi lakásbérlés kockázatait:

Irodahelyiségek szervezése

Kiadható-e lakóingatlan irodai célra? Egy másik mód - irodahelyiségeket szervezni benne és bérbe adni a cégtulajdonosoknak. Lehet-e bérelni MLM-et és bérelni lakást egy irodának? Ez legális? lehetővé teszi a lakóhelyiségek üzleti és szakmai tevékenység céljára történő használatát az alábbi feltételekkel:

  • a ház lakóinak jogai és érdekei nem sérülnek;
  • egy személy a helyiség meglévő vagy tulajdonjogi okirata alapján végez szakmai tevékenységet.

Megéri ilyen üzletet nyitni? Egy bérbeadás vagy egy lakás bérbeadása vállalkozásként a legtöbb esetben minimális költségeket, de sok időt és némi jogi ismeretet igényel. Az üzlet azonban végső soron magas profitot tud hozni, ha bölcsen és felelősségteljesen közelíti meg.

Ha hibát talál, jelöljön ki egy szövegrészt, és kattintson rá Ctrl+Enter.

Napi kiadó lakás kiválasztása, célközönség kiválasztása és versenytársak felhívása, bejövő forgalom kezelése. Kinek érdemes naponta bérelni lakást? Mely területeken keressek kölcsönzőket? Ingatlanpiaci elemzés.

Kész üzleti tervet ajánlok „Nappali lakásbérlés”. Lényegében ez egy kész üzleti terv.

  1. Apartmanok.
    • Kiadó lakások, házak, szobák, ágyak.
    • Meddig bérelhető: hosszú távra, napi, óránkénti.
  2. Hol találhat lakást.
    • A saját otthonod. Ez minimális költségek, beleértve a közműveket és az áramot.
    • Bérelt lakás. Fizeted a lakbért és a rezsit.
    • Szomszédos bérlés. Költsége 50/50, és csak a takarítás költsége.
  3. Mi legyen a lakásban.
    • Szükséges: teáskanna, bögre, tányérok, asztal és desszertes kanál, villa, kés és vágódeszka, szappan, WC-papír, takaró és párna, tiszta ágynemű, törölköző, ágy.
    • Ezen kívül: tűzhely (elektromos vagy sütő), zuhanyzó vagy kád, mikrohullámú sütő, vasaló és vasalódeszka, mosógép, ruhaszárító, edények és kiegészítő edények, szekrények, szekrények és komódok, kanapé, fotelek, TV, melegítő, tea, kávé , cukor, só,
      napraforgóolaj, légfrissítő, sampon, tusfürdő.
    • Luxus opció: köntös, papucs, extra törölköző, kábel/műholdas TV, internet (wi-fi), fogkrém és fogkefe, org. berendezések, virágok, a belső teret kiegészítő dolgok.
  4. Tisztítás.
    • Ki takarít? Ha szobalány, akkor havi fizetést kap (az elvégzett munkáért), óránként, lakásonként. Vagy te magad tisztítod meg.
    • Amire szüksége van: tisztítószerek, tisztítási útmutató, ingatlanlista.
  5. A versenyzők.
    • Versenyzők típusai: szállodák, miniszállodák és házak, napi kiadó apartmanok, hostelek, kollégiumok.
    • Hogyan kell interakciót folytatni: együttműködni (ügyfelek cseréje, árak tárgyalása), versenyezni és veszekedni, figyelmen kívül hagyni (egyedül dolgozni).
  6. Megrendelések fogadása és teljesítése.
    • Érdeklődni telefonon: be- és kijelentkezés dátuma, bejelentkezők száma, mi szükséges (szoba, apartman, szoba, ágy),
      szükséges kényelmi szolgáltatások.
    • Nézze meg, mit kínálok.
    • Visszahívás: pontosítsa a be-/kijelentkezés dátumát és időpontját, szóljon szükséges dokumentumokat+ kaució, a szállás árának egyeztetése éjszakánként,
      egyeztessen időpontot a kulcsok átadására, ajánljon fel szabad bejelentkezési időpontokat, tájékoztasson a további szolgáltatásokról. opciók.
    • Találkozó: 100%-os előleg átvétele, kaució felvétele, útlevél másolat készítése, megállapodás megkötése, magatartási szabályok megbeszélése, kulcsok átadása, találkozó megbeszélése és telefonálás.
    • Lakásátvétel: telefonálás és bővítés egyeztetése, találkozás, lakásellenőrzés (ha hiányosságokat észlel, jegyzőkönyvet kell felvenni, kár összegét felvenni; ha minden rendben van kaució visszaadása), új találkozó megbeszélése.
  7. Hirdető: Internet, újságok, TV, névjegykártyák, transzparensek és transzparensek, oszlopokon és hirdetőtáblákon elhelyezett hirdetések.
  8. Adók.
    • Jogi személy: 6% vagy 15%.
    • Phys. arc: 13%.
    • Szabadalom.

1. lépés: Stratégia kiválasztása

Azt javaslom, hogy válasszon egyet a két jelenlegi stratégia közül, és ragaszkodjon a választásához a jövőben.

Lassú indítás- napi kölcsönzőn keresztül. Ön elindítja a forgalmat, létrehoz egy egyoldalas webhelyet (céloldal), és forgalmat küld a kapcsolt hálózatnak.

Fő előnyei:

  • Kevesebb kockázat. Gyakorlatilag tőkebefektetés nélkül indít vállalkozást.
  • Tapasztalatot szerezhet anélkül, hogy elakadna: tapasztalatot szerez az ügyfelekkel való kommunikációban, tapasztalatot a partnerekkel való interakcióban.

Gyors kezdés. Ez a kezdet a tőkebefektetéssel. Ez lehet személyes vagy kölcsönzött pénzeszköz (az első lehetőség elindításához). Azt tanácsolom, hogy használja ezt az utat, mert... sokkal gyorsabban éri el a sikert.

2. lépés: Határozza meg célközönségét

A következő lépés a célközönség meghatározása.

A legtöbb kezdő folyamatosan ugyanazt a hibát követi el - nem emeli ki célközönségét, egyszerre igazítja az üzletet minden emberhez. Ez rossz. Folyamatosan dolgozzon ügyfele portréján.

  • Döntse el az ügyfél kategóriáját: üzleti utazó, városi vendégek, helyi párok, cégek (bulik, rendezvények - velük nehezebb dolgozni). Lehetőség van több csoport prioritás szerinti meghatározására. Azt javaslom elsősorban az üzleti utazókra koncentrálni, mert... bérelnek egy-két napra, jól fizetnek, kevesebb a kockázatuk és stabilak.
  • Ha választanod kell, hogy kit szállásolj el – üzleti utazókat vagy városi vendégeket –, akkor először telepedj le. Kevésbé igényesek, nem kérnek kedvezményt vagy extrát, plusz az üzleti úti jelentések dokumentumaiból származó bevételt (a mi árrésünk).

3. lépés: Versenytársak felhívása a létrehozott legenda alapján

Például üzleti utazókkal szeretne dolgozni. Írd fel egy papírra a történetedet, hogy üzleti útra indulsz és szállást választasz pár napra. Azok. „teszteld” a piacot a városodban.

Válassza ki a legnépszerűbb platformokat: Avito, Yandex.Real ingatlan abban a régióban, ahol él, válassza ki legjobb területek olyan elhelyezések, ahol a célközönség koncentráltabb. És akkor hozzon létre saját lakásállományt ezen a körön belül- ez lesz a leghelyesebb stratégiai döntés. Több pénzt fog kapni.

Mindig abból induljon ki, amit az ügyfél akar!

Tehát egy fiktív történet alapján hívjuk fel a versenytársakat, kérünk kedvezményeket, kiegészítő szolgáltatások. Érdemesebb bekapcsolni a beszélgetésrögzítést, hogy később rögzíthessük, mit mondanak a versenytársak.

Jobb, ha elkezdi felhívni a kis ügynökségeket, tulajdonosokat, akiknek van pár lakásuk. Így jobban leszel, és magabiztosabban beszélhetsz a legjobb versenytársakkal.

Használjon hamis SIM-kártyát, hogy később ne találhassa bérbe az ingatlant.

4. lépés: A bejövő forgalom vizsgálata

Állítsa be az árat 200-300 rubelre. olcsóbb, mint a versenytársak. És mérje meg a bejövő hívások áramlását.

Ebben a szakaszban mi legyünk partnerek(a versenytársakkal). Azok. jönnek az emberek, adjuk a partnereinknek - hamis SIM kártyáról telefonálunk és lakhatás + kedvezmény. Ha van eltérés, zsebre tesszük.

5. lépés: Lakáskeresés

Ebben a szakaszban lakást keresünk és vásárolunk (bérlünk) a kívánt területen. Fontolja meg a szezonalitás hatását a város egyes területeibe érkező ügyfelek áramlására.

Különös figyelmet kell fordítani a nagyvállalatok közelében lévő lakásokra, mint pl buszjáratok, nagy üzletek közelében, a metró közelében, ahol vásárokat és kiállításokat tartanak.

Először nagyon nehéz lesz megtalálni szükséges lakások kiadó - az egész piacot elárasztják az ügynökségek. Ezért keresünk barátokat, ismerősöket, rokonokat. Végső esetben ügynökökhöz fordulunk.

Eredmény: Ennek a sémának megfelelően (5 lépésből) Ön kiválasztja az egyes kiadó lakásokat. Teszteljen különböző apartmanokat (stúdiók, kétszobás apartmanok, háromszobás apartmanok).

Mindig vezessen nyilvántartást minden lakóingatlanra vonatkozóan a kiadásokról és a bevételekről. Az ingyenes és kényelmes alkalmazások közül a google word és a google excel használatát javaslom.

1 szobás lakás = 2 garzon kiadó

Nagyon szokatlan megoldás egy 1 szobás lakás vásárlása a lakás 2 stúdióra való felosztása szerint.

Üzleti ötlet: lakások, házak, sorházak stúdiókra bontása és napi bérbeadása.

Kiveszünk egy 1 szobás apartmant és két szállodai típusú szobára osztjuk. Kiadó két külön szobaként, vagy 2 szobás lakásként, minden szobában fürdőszoba és konyha.

Ebben az esetben a jövedelmezősége 80%-kal nő, mintha csak egy 1 szobás lakást adna ki.

Bérelt lakással ezt nem lehet megtenni, de saját vagy jelzáloggal terhelt lakással igen. De van itt egy jelentős hátrány - ez hangszigetelés. Vendégei hangos beszélgetést, TV-t és zenét hallhatnak a szomszédos stúdióból. Itt előre gondolkodnia kell a lakáson belüli stúdiók közötti hangszigetelésről.

Landlor Toolkit

A munka árnyalatai

  • Tesztigény: egy lakást 1 szobás, 2 szobás és 3 szobásként kínáljon.
  • Ugyanazt a lakást jelenítse meg különböző fotók. Azok. Egy lakása van, csak néhány kiadó hirdetést tesz fel.
  • Készüljön fel arra, hogy két-három szobás lakást egy egyszobás lakás áráért vagy törzsvásárlói kedvezménnyel adjon ki.
  • A napi bérlet célja nem egy napos leállás. Mindig félúton találkozzon az ügyféllel, engedményeket adjon, de ne dobja ki a helyi bérleti piacot.
  • Barátkozzon meg versenytársaival. Mindig lehet velük árat alkudni (nem lerakni), vagy „extra” embereket átadni hozzájuk robbanásszerű lakásigény esetén.
  • A lakásnak kényelmi szempontból meg kell felelnie az árának. 1000 rubelért nem lehet bérelni. lakás egy VIP ügyfélnek, aki hozzászokott, hogy drága lakásokban él.
  • Folyamatosan figyelje a lakás tisztaságát és figyelje az idegen szagokat.
  • Keressen kreatív módokat otthona reklámozására.
  • Ne rohanjon a gyerekek és fiatalok beköltözésére, mert tönkreteszik az egész lakását. Jobb, ha átadja őket a versenytársaknak, hagyja, hogy maguk döntsék el, benépesítik-e vagy sem.
  • A nyereség 30%-át bérlakások reklámozására, fejlesztésére fordítjuk.
  • Azt javaslom, hogy vegyen fel 1500-2000 rubel letétet, hogy az ügyfél visszaadja Önnek a kulcsokat + lopás és anyagi kár elleni védelmet.
  • Használjon pánikgombot minden lakásban.

Lifehack

Telepítéssel online pénztárgép Eladhat csekkeket másoknak. És hidd el, sok ilyen kérés érkezik majd hozzád. Például van egy egyéni vállalkozó 6%-os adóval. Az összeg 15-20%-áért adhat el csekket, i.e. 9-14%-ot teszel a zsebedbe. Ez a pénz bőven fedez majd mindent járulékos költségek online pénztárgépek telepítéséhez kapcsolódóan.

Nem kell erre gondolni, ha kisváros, nem lesz munkád. A 30 000 fős városokban is van munka, de gyakran kevesebb, ha városalakító vállalkozások, gyárak működnek a városban.

A nagyvárosokban mindig lesznek vásárlók, még akkor is, ha a piac tele van versenytársakkal. Tudjon tárgyalni, ügyfeleket cserélni, és a munka jól fog menni.

Még egy dolog. A lakástulajdonosok (ha lakást bérelnek) gyakran félnek hogy napi bérleti díjak barlangját hozod létre: kicsapongás, diszkók, fiatalok, szemét, szomszédok panaszai. Először is, gyomlálja ki a „rossz” ügyfeleket, másodszor pedig garantálja a tisztaságot és a csendet a lakásban. Sok tulajdonos félúton találkozik, és „próbaidőre” – 1 hónapra – bérel. Általában mindennel elégedettek, és a bérleti szerződést meghosszabbítják.

Mindig hivatalosan dolgozzon, tartsa készenlétben a vállalkozás vezetésével kapcsolatos dokumentumokat. Az éber szomszédok hívhatják a helyi rendőrt, ill alapkezelő társaság, amikor folyamatosan új lakókat látnak. Főleg a nagymamák. Vezessen nyilvántartást ügyfeleiről, ki és mikor érkezett.

Jobb a tulajdonossal megkötni bérleti szerződés 11 hónapra meghosszabbítási joggal, nehogy még egyszer leleplezzék magát a tulajdonost. Bármilyen esemény esetén biztosítva lesz.

A versenytársakkal való együttműködés előnyei és hátrányai

A versenytársak „extra” ügyfeleket adhatnak Önnek, ha minden lakásuk foglalt. Ez akkor lehetséges, ha kölcsönös megállapodások vannak a cseréről.

Elemezheti a versenytársak munkáját: a kihasználtság költségeit, az ügyfelek áramlását, mely lakások népszerűek (mely területeken), mennyi ideig maradnak elfoglalva az ügyfelek.

Mindig tisztában lesz a piaci áringadozásokkal. Versenytársai csökkentik a bérleti díjakat? Ez azt jelenti, hogy a piac áll, és követnie kell a példájukat. Emelkedtek az árak? Ne ásítson és ne emeljen árat a régiójában, ne dobja ki a piacot.

Cserélje ki a „fekete listát” a nem kívánt vendégekről. Beköltözéskor vegyen fel egy bizonyos összeget kaucióként. Ezenkívül néhány versenytárssal közös ügyfélbázist tarthat fenn különböző kategóriákban: üzleti utazók, VIP ügyfelek, városi vendégek, költségvetési ügyfelek.

Mindig kölcsönösen előnyös munka – bevétel állásidőben. Jellemzően a versenytársak jutalékot fizetnek Önnek a hivatkozott ügyfelekért.

Fő hátránya: Ha ügyfeleit a versenytársaihoz költözteti, hosszú ideig ott maradhatnak, meghosszabbítva és meghosszabbítva tartózkodásukat. A versenytársak pedig nem hajlandók jutalékot fizetni (az ügyfél a miénk!), akkor sok profitot veszítesz, néhány ügyfél a versenytársakhoz megy, és csak velük él.

A versenytársak megoszthatnak Önnel „rossz” ügyfeleket - zajos cégeket, apró dolgokat lopókat, fiatalokat. Az ilyen embereket saját veszélyére és kockázatára fogja befogadni.

A versenytársak a bérleti piacot (foglalási és airbnb-oldalak) a piaci árnál 1,5-2-szer alacsonyabb árakkal kínálhatják.

Tanulmányozzuk a lakások keresletét, kínálatát és árait

Mielőtt napi szinten bérelne lakást, el kell döntenie, hogy az Ön számára milyen ár elfogadható (minden költséget + albérletet is figyelembe véve, ha bérel is), milyen kereslet van az Ön régiójában a lakások iránt, és a versenytársak árpolitikája.

Nézzük Jekatyerinburg példáját, az Avito weboldal ingatlan rovatát.


Objektívebb kölcsönző oldal az Airbnb. Itt az apartmanokról készült fényképek nem térhetnek el az eredetitől. És ha a tulajdonos alacsony árat ír, akkor azt bérelnie kell érte a foglalás utáni áremelés. Csak valódi hirdetéseket helyezzen el ezen az oldalon. Piackutatáshoz (hamis hirdetések) jobban megfelelne Avito.

Az apartmanok végső árának meghatározásakor meg kell értenie, hogy azt ténylegesen meg kell térítenie, és nem jótékonykodni. Ezért tesszük standard ár, nem dömpingeljük a piacot azért, hogy gazdaságos ügyfeleket szerezzünk.

 

Hasznos lehet elolvasni: