Megoldások enciklopédiája. A bérleti díj fix és változó részei. Napi üzlet Lakásbérlés munkavállalók számára - külföldi állampolgárok

A Telephely és a szomszédos Területek és Parkolóhelyek használatának havi bérleti díja (a továbbiakban: Bérleti díj) a következőkből áll:

A bérleti díj állandó vagy fix része

A bérleti díj fix része pénzösszeg, a Helyiségbérlés díja és ÁFA 18%. A bérleti díj fix része az alábbi bérelt helyiségek négyzetméterenkénti mértéke szerint kerül kiszámításra:
- ___.00 rubel havonta a raktárhelyiségek bérelt területének négyzetméterére, beleértve az ÁFÁ-t;___.00 rubel havonta az iroda- és vendéglátóhelyiségek bérelt területének négyzetméterére, áfával együtt;
- ___.00 rubel havonta az Irodahelyiségek bérelt területének négyzetméterenként, áfával együtt. A bérleti díj fix részének költsége a Szolgáltatási listában (5. sz. melléklet) meghatározott Szolgáltatásokat tartalmazza.

A bérleti díj változó része

A bérleti díj változó része tartalmazza (a fogyasztási korlátokat a 6. számú melléklet tartalmazza - az elfogyasztott villamos energia költségeinek összegét, az érintett szolgáltatásokat nyújtó szervezetek által a mérőóra állása szerint megállapított tarifák alapján számítva (a szolgáltatott villamos energia mennyisége, kW) - a vízfogyasztás és a csatornázás költségeinek összege, amelynek kiszámítása az érintett szolgáltatásokat nyújtó szervezetek által megállapított tarifák szerint történik a mérőkészülékek leolvasásával vagy a fogyasztási arány számítása szerint. a felek megállapodása szerint - a telefonos és internetes forgalom költségeinek összege, melynek kiszámítása a 6. számú mellékletben meghatározott díjszabás alapján történik díjak: 7500,0 rubel havonta (nem áfa), egy parkolóhelyre teherautóknak 1500,0 rubel havonta (áfa nem vonatkozik) személygépjárművekre.

A bérleti díj módosítása a bérleti szerződésben

A Bérbeadó fenntartja magának a jogot, hogy a bérelt Helyiség négyzetméterenkénti költségét saját kezdeményezésére, de legfeljebb évente 1 (Egy) alkalommal a bérleti szerződés kezdő napjától számítva módosítsa, és legfeljebb a korábbi költség 5%-a. négyzetméternyi bérelt helyiségből, a Bérlő előzetes értesítése mellett legalább 1 (egy) hónapon belül. Ebben az esetben a felek a jelen megállapodáshoz kiegészítő megállapodást írnak alá. A bérbeadónak joga van egyoldalúan emelni a bérleti díj változó részének mértékét az érintett szolgáltatásokat nyújtó szervezetek tarifáinak változásától függően. Ebben az esetben a Bérbeadó a Bérlőnek megküldött közüzemi és üzemeltetési szolgáltatások díjának változásáról szóló írásbeli értesítéshez csatolja a díj- vagy szolgáltatási költség változásának tényét igazoló dokumentumokat.

Szakértői értékelésre bérleti szerződéseket elfogadunk. Komplex szerződések elkészítésével foglalkozunk.

Regisztráció (állandó regisztráció) Moszkvában, egy lakásban alacsony áron. Teljes körű jogi támogatást nyújtunk A-tól Z-ig, kezdve a lakóhelyiségek kiválasztásától (annak átvizsgálásától) és a kormányzati szerveknél történő tranzakció támogatásáig. Mindig, legalább 9-11 körzet az Ön által választott. A regisztráció szigorúan a törvényi keretek között történik, csak hivatalosan az MFC-n keresztül vagy közvetlenül a Migrációs Ponton keresztül. Az ingatlan tulajdonosának és a bejegyzett személy jelenléte kötelező. (Állandó regisztráció Moszkvában) az útlevelét a dokumentumok benyújtásának választott módjától függően 30 perctől 5 munkanapig le kell pecsételni. Ha tartózkodási engedélyt szeretne vásárolni Moszkvában, akkor ez nem nekünk való. Nem értékesítjük, jogi támogatást nyújtunk a regisztráció megszerzéséhez.

Moszkvai regisztráció

A moszkvai regisztrációt az orosz kormány által megállapított összes norma és szabvány figyelembevételével adják ki, szigorúan kormányzati szerveken keresztül. Abba a lakásba, ahova be lesz jelentkezve, rajtad kívül még 5-8 személyt regisztrálnak. Nincsenek gumilapok! Ráadásul a gumilakások büntetőjogilag is büntethetők.

Az állandó moszkvai regisztráció az, ahol a siker kezdődik.

Még egyszer szeretnénk megismételni és közölni Önnel, hogy a cégünkön keresztül kiadott állandó moszkvai regisztráció 100%-ban hivatalos. Ezzel mindent megkaphat, amit a törvény előír.

Írasd be gyermekedet iskolába vagy óvodába.

Regisztrálja járművét a közlekedési rendőrségen.

Jó munka kormányzati szerveknél és kereskedelmi szervezeteknél.

Szerezzen bankkölcsönt, beleértve a jelzáloghiteleket is.

Ingyenes egészségügyi ellátás, nyilvános klinikákon.

Vegyél új útlevelet, vagy cseréld ki a meglévőt.

Szerezzen jogosítványt.

Megkapja a törvény szerint járó nyugdíjat.

Regisztráció Moszkvában

A Moszkvában történő regisztráció az Orosz Föderáció állampolgárai számára manapság meglehetősen népszerű szolgáltatás. Bármilyen triviálisan hangzik is, szinte minden orosz, aki Moszkvába érkezik dolgozni, szembesül az állami bürokratikus gépezetével.

Moszkvában történő regisztráció külföldi állampolgárok számára

– ez szükséges lépés az orosz állampolgárság további megszerzéséhez. A törvény szerint ugyanis annak, aki ideiglenes tartózkodási engedélyt kapott, az ideiglenes tartózkodási engedély teljes időtartamára regisztrálnia kell magát.

A tartózkodási engedély megszerzése vagy az oroszországi tartózkodási engedély alapján történő regisztráció jogilag kötelező a tartózkodási engedély érvényességi idejének teljes 5 évében.

Miért regisztrálunk Moszkvában ilyen megfizethető áron?

Alapvető! Mi vagyunk az utolsó cég, amely ezt a szolgáltatást nyújtja. Nyissuk ki egy kicsit a rolót, van kb 6-8 közvetítőnk, akik hozzánk hoznak ügyfeleket, saját „felfújt költségükkel”. Nem vagyunk közvetítők! Áraink, első kézből.

Egy másik tény: az interneten számos ajánlat található a regisztráció regisztrációjára részvényvásárlással. Ez egy nagyon drága folyamat, és az ár elérheti az 1 200 000 rubelt is. Megfizethető termékünk van, nem rosszabb: regisztráció Moszkvában lakóhelyi jog nélkül. vagy vegye fel velünk a kapcsolatot és regisztráljon sokkal kevesebb pénzért? Nincs egyértelmű válasz. Minden az Ön céljaitól és pénzügyi lehetőségeitől függ. És hogy mi a megfelelő az Ön számára, elemzést igényel.

Választásától függetlenül azonban emlékeznie kell arra, hogy Moszkvában a regisztrációt az állami szerv 6 napon belül adja ki.

A szerződési szabadság elve lehetővé teszi, hogy olyan mechanizmust alakítsunk ki a bérleti díj összegének meghatározására, amely a bérlő és a bérbeadó számára kényelmes. Ez lehet havonta fizetett fix összeg, vagy olyan összeg, amely magában foglalja a lízingelt létesítmény karbantartási költségeinek megtérítését. Ez utóbbi esetben a szerződéses rendelkezés szövege különös figyelmet igényel.

A bérleti díj fizetésének rendjét, feltételeit és feltételeit a bérleti szerződés határozza meg (Ptk. 614. § 1. pont), ennek hiányában pedig a hasonló ingatlanok összehasonlítható körülmények között történő bérbeadásakor általában alkalmazott eljárás, feltételek és fizetési feltételek. alkalmazzák. Hasonló szabályt állapít meg az Art. (3) bekezdése. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 424. cikke a szerződéses árra: ha ez nem szerepel a megállapodás szövegében, a szerződés teljesítését azon az áron kell megfizetni, amelyet hasonló körülmények között általában hasonló árukért számítanak fel, munkát vagy szolgáltatásokat.

De ingatlanbérleti szerződés megkötésekor ez a szabály nem alkalmazható, mivel a bérleti díj annak alapvető feltétele (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 432. cikke). A felek által a bérleti díj összegére vonatkozóan írásban megállapodott feltétel hiányában az ingatlanbérleti szerződés meg nem kötöttnek minősül (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 654. cikke).

A bérleti díj feltételeit úgy kell megfogalmazni, hogy pontosan meg lehessen határozni, hogy a bérlő mikor és mekkora összegben köteles a megfelelő befizetéseket teljesíteni. A megállapodás rögzítheti a bérleti díj fix összegét vagy annak kiszámításának eljárását (mechanizmusát). Ez utóbbi esetben a bérleti szerződést is megkötöttnek kell tekinteni.

A bérleti díj összege a felek megállapodása alapján a szerződésben meghatározott időtartamon belül, de legfeljebb évente egyszer módosítható, hacsak a szerződés másként nem rendelkezik (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 614. cikkének 3. szakasza). . A bérleti díj összegének a szerződésben meghatározott mechanizmus szerinti változása nem minősül a bérleti szerződés változásának, ezért arra nem vonatkoznak a fent említett korlátozások (az Elnökség tájékoztatójának 11. pontja). az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága 2002. január 11-i 66. sz., a továbbiakban: 66. számú tájékoztató). Például a bérleti díj inflációtól függő indexálásának feltétele nem mond ellent ennek a korlátozásnak. Bár a bérleti díj összege változik, a számítási eljárás változatlan marad.

A lízingbeadó áfa-fizetői státuszának elvesztésének következményeiről jobb a szerződésben rendelkezni

Javasoljuk, hogy a bérleti szerződésben rögzítsék, hogy a bérleti díj tartalmazza-e az általános forgalmi adót (ÁFA). És ha benne van, akkor azt is meg kell határozni, hogy a megadott összeg mekkora része bérlés, és melyik az ÁFA. Például adja meg az aktuális adókulcsot, hogy elkerülje a vitákat a jövőben, amikor az adókulcs a szerződés időtartama alatt megváltozik. Javasoljuk a szerződésben feltüntetni azt is, hogy a bérleti díj nem kerül felszámításra, ha a bérbeadó nem fizetője ennek az adónak.

Mindezt meg kell tenni, mert ellenkező esetben a felek között nézeteltérés alakulhat ki a bérleti díj összegét illetően. A bíróságok álláspontja ebben a kérdésben nem egyértelmű, és ennek eredményeként a bérbeadó a vártnál kisebb összegű bérleti díjat kaphat (a Nyugat-Szibériai Kerület Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálatának 2010. szeptember 17-i állásfoglalása az A70-ügyben). 14225/2009), és a bérlő a bérleti díj összegét meghaladó áfa fizetésére kényszerülhet (Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának 2010. február 10-i VAS-1414/10 sz. határozata az A51-7727 sz. ügyben /2009).

Valószínűsíthető az a helyzet, hogy kezdetben a bérbeadó áfa-fizető volt, és a szerződésben a bérleti díj összegét az adó figyelembevételével rögzítették, de később megszűnt az adófizetési kötelezettség. Például, amikor a lízingbeadó áttér az egyszerűsített adózási rendszerre (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 346.11. cikkének 2. szakasza), vagy a lízingelt ingatlan tulajdonosának megváltozása esetén, ha új tulajdonos nem ÁFA-fizető. E tekintetben a bérlő érdeke, hogy a szerződésben olyan feltételt rögzítsen, hogy a bérbeadó áfa-fizetési kötelezettségének megszűnése esetén a bérleti díj az adó összegével csökkenjen. Ha ilyen feltételben nem állapodnak meg, a bíróság megtagadhatja a túlfizetett bérleti díj visszafizetése iránti kérelem teljesítését (a Volga-Vjatka Kerület Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálatának 2011. augusztus 5-i határozata az A43 sz. ügyben). -24309/2010). Ugyanakkor van egy másik helyzet is, amikor a benne foglalt áfa összegével történő fizetést a lízingbeadó jogalap nélküli gazdagodásaként ismerik el (a Volga-Vjatka Kerület Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálatának 2010. január 15-i állásfoglalása a sz. ügyben). A29-2100/2009).

Bérlés tartalmazhat állandó és változó részeket

A bérleti díj nem állítható be fizetésként a bérlő által segédprogramok(villany, víz, hő), üzemanyag, kenőanyag és egyéb felhasznált anyagok a bérlemény használata során. A helyzet az, hogy ilyen fizetéssel a bérbeadó a bérlőtől a bérelt tárgy használati jogáért ténylegesen semmilyen ellenszolgáltatást nem kap, és ez ellentmond a szerződés fizetős jellegének (66. számú tájékoztató 12. pontja).

A bérlő által igénybe vett közüzemi szolgáltatások költségének megtérítése érdekében a felek egyre gyakrabban jelzik a megállapodásban, hogy a bérleti díj két részből - állandó és változó - áll. A konstans rész nagysága fix értékként kerül meghatározásra (vagy a számítási mechanizmus), a változó rész pedig a bérlő által elfogyasztott rezsi költsége.

A közüzemi díjak fizetési rendjét meghatározó feltétel a szerződés fontos pontja. Hiszen az erőforrás-ellátó szervezetekkel a szerződéseket a bérbeadó köti, a számlákat az ő nevére állítják ki, és a lízingbevevő köteles ezeket a költségeket megtéríteni, ha a megállapodás erről rendelkezik. A közüzemi és egyéb fizetések magukban foglalják a vízellátás és a csatornaszolgáltatás, a telefonkommunikáció, az elfogyasztott villamos energia, a hőszolgáltatás (gázellátás) költségeit, valamint a helyiségek takarításának, szemétszállításának stb.

A rezsi és üzemeltetési díjak bérleti díj részeként történő elszámolása többféle módon lehetséges. Először is beállíthat egy fix bérleti díjat, amely már tartalmazza az ilyen kifizetések költségét. Ezután a bérlő havonta fix bérleti díjat fizet. Másodszor, megengedett a bérleti díj összegének meghatározása a közüzemi költségek figyelembevétele nélkül, jelezve a bérlő azon jogát, hogy önállóan kössön megállapodásokat az erőforrás-ellátó és szolgáltató szervezetekkel. Figyelembe kell venni, hogy az ilyen megállapodások megkötése további kötelezettségeket von maga után a bérlő számára az ilyen szervezetekkel szemben. Harmadszor pedig a feleknek joguk van fix és változó részből álló bérleti díjat megállapítani.

Ez utóbbi esetben a bérleti díj a bérelt helyiség egy részének a megállapított összegben történő kifizetéséből áll ( állandó rész) és a bérleti díj a bérlő által ténylegesen elfogyasztott rezsi költségének megtérítésében (változó rész).

A bérleti díj változó részének összegét célszerű minden hónapra külön rögzíteni

A gyakorlatban a bérleti díj összegét a bérlő által elfogyasztott villamos energia költségének megtérítésében vagy a bérlő számára külön beépített villanyóra állása alapján, vagy a beépített teljesítmény alapján határozzák meg a teljesítmény figyelembevételével. a helyiségben működő összes elektromos készülékről és működésük hozzávetőleges időtartamáról. Az elfogyasztott víz vagy gáz mennyisége a mérővel is meghatározható. A fűtési szolgáltatások költségének kiszámítása a teljes fűtött területtől függ, köbméterben számítva. A telefonos kommunikációs költségek megtérítése a kommunikációs szervezet által biztosított személyes számla állapotára vonatkozó adatok alapján történik.

A bérleti díj fix részének költségként való elszámolásához a bérlőnek csak magának a bérleti szerződésnek kell rendelkeznie, amelyben ez meghatározásra került. A változó rész költségben történő megjelenítéséhez külön elsődleges bizonylat szükséges, amely a bérlő által elfogyasztott rezsi költségét szolgáltatástípusonkénti bontásban, a vonatkozó bizonylatokhoz való hivatkozásokkal, valamint a bérleti díj változó részének összegével tartalmazza. a bérleti szerződés szerint számított hónapra.

Mi ez az elsődleges dokumentum? A megállapodás megkötésekor a bérleti szerződést kötő felek önállóan állapodnak meg ebben a kérdésben egy konkrét helyzetre vonatkozóan. Ez lehet kétoldalú aktus, vagy a bérbeadó könyvelési osztályának igazolása. A lényeg az, hogy a felhasznált dokumentum tartalmazza a cikkben felsorolt összes kötelező adatot. A 2011. december 6-i 402-FZ „A számvitelről” szövetségi törvény 9. cikke (az Oroszországi Szövetségi Adószolgálat 2010. február 4-i ШС-22-3/86@ levelének 1. pontja).

Ha a megállapodás szerint a bérleti díj (vagy annak egy része) változó összegű, akkor ennek az összegnek a költségként történő elszámolásához a bérlőnek minden hónapban elsődleges bizonylatot kell kapnia a bérbeadótól, mivel a bérleti díj összege hónapról hónapra változik. És amikor a bérleti díjat a szerződésben állandó (fix) összegben határozzák meg, nincs szükség a fizetés összegét igazoló havi aktusokra, mivel a bérleti díj összege nem változik.

Emlékeztetni kell arra, hogy nehézségek adódhatnak az elsődleges dokumentáció elkészítése során, mivel a bérbeadó nem közüzemi szolgáltatásokat nyújt a bérlőnek, hanem valójában a bérlő „ügynökeként” jár el az erőforrás-ellátás által nyújtott szolgáltatások kifizetésének átutalása során. szervezetek. A bérbeadó számára ezek a kifizetések nem bevételek, hanem kiadások kompenzációját szolgálják.

Hol bérelhetek kereskedelmi nem lakás célú helyiséget vagy raktárt? Hogyan lehet bérelni üzlethelyiség bolthoz? Hogyan adjunk ki helyesen kereskedelmi ingatlant?

Üdvözlök mindenkit, aki felkereste a „HeatherBeaver” népszerű online magazin weboldalát! Egy szakértőnk van veled - Denis Kuderin.

A mai beszélgetés témája a kereskedelmi ingatlanok bérbeadása. A cikk hasznos lesz üzletemberek, tulajdonosok számára nem lakás céljára szolgáló helyiségekés mindazoknak, akik érdeklődnek az aktuális pénzügyi kérdések iránt.

A cikk végén áttekintést talál a legmegbízhatóbb orosz ingatlantársaságokról, amelyek közvetítői szolgáltatásokat nyújtanak kereskedelmi ingatlanok lízingelésében.

Tehát kezdjük!

1. Miért érdemes kereskedelmi ingatlant bérelni?

A sikeres üzleti tevékenység nagymértékben függ a jól megválasztott üzlethelyiségektől. Ez különösen igaz a kereskedelemre és a szolgáltatási szektorra. Egy hangulatos, jól felszerelt üzlet a város forgalmas részén már önmagában is vonzza a vásárlókat.

Ugyanez mondható el az irodákról is. Minden önmagát tisztelő cégnek megfelelő helyiségekkel kell rendelkeznie a munkához és a látogatók fogadásához. Még akkor is, ha online áruházon keresztül értékesít árut, szüksége van egy helyre a rendelések kitöltésére és kiadására, valamint az ügyfelekkel fennálló viták megoldására.

Nem minden üzletember, különösen egy kezdő, engedheti meg magának, hogy nem lakáscélú helyiséget vásároljon. Ilyenkor a kereskedelmi ingatlanok bérbeadása jön segítségül.

Felsoroljuk a bérlés összes előnyét:

viszonylag alacsony pénzügyi költségek;
a vásárláshoz képest egyszerűbb dokumentációs eljárás;
a lehetőség, hogy bármikor megváltoztassák a tulajdonost és átköltözhessenek egy másik épületbe;
ingatlanok széles választéka, különösen a nagyvárosokban.

A fordított eljárásnak – a helyiségek bérbeadásának – szintén számos előnye van. Először is a passzív jövedelem megbízható forrása. Tulajdonszerzés kereskedelmi hely(kiskereskedelmi, irodai, ipari és egyéb) - jó befektetési lehetőség.

Amíg létezik Privát üzlet, képviselőinek folyamatosan szükségük lesz helyiségekre az üzletvitelhez, ami azt jelenti, hogy az ingatlantulajdonosok stabil nyereséghez jutnak, sok munka nélkül.

A megfelelő helyiségek megtalálása egy vállalkozás számára nehéz feladat. Az objektum megtalálásának leggyorsabb és legmegbízhatóbb módja a professzionális közvetítők szolgáltatásainak igénybevétele.

Honlapunkon részletes cikk található a modernek működéséről.

2. Hogyan béreljünk kereskedelmi ingatlant - 5 hasznos tipp

Kereskedelmi ingatlanok bérbeadásakor a lehető legnagyobb körültekintéssel kell kiválasztani azokat. A helyiségek paraméterei és funkcionális jellemzői meghatározzák, hogy mennyi időn belül kezdheti meg az üzleti tevékenységet, és hogy az objektum teljes mértékben megfelel-e vállalkozása céljainak.

Először döntse el, hogyan keres majd megfelelő helyiséget – egyedül vagy egy ügynökség segítségével. Az első módszer korlátlan számú szabadidő jelenlétét feltételezi, és különféle kockázatokkal jár. A második lehetőség biztonságosabb és megbízhatóbb.

A közvetítőkkel való együttműködés témájával kapcsolatban további információkat talál a „” cikkben.

A szakértői tanácsok segítenek elkerülni a gyakori bérlői hibákat.

1. tipp. Gondosan tanulmányozza át a páraelszívót és a szellőzőrendszereket

Ön vagy alkalmazottai a helyiségben fognak dolgozni, ezért a működő szellőzőrendszer megléte a legfontosabb szempont. Az erős és autonóm szellőztetés hiánya az épületben valódi akadálya egy kávézó, étterem vagy élelmiszerbolt normál működésének.

Az élelmiszereket megfelelő körülmények között kell tárolni, a látogatókat és az eladókat idegen szagok nem zavarhatják. Ezenkívül az egészségügyi szolgáltatások egyszerűen nem teszik lehetővé, hogy vendéglátó egységként vagy élelmiszerboltként használja a létesítményt, ha csak általános szellőztetéssel rendelkezik.

2. tipp: Koncentráljon a be- és kirakodási területekre

A kávézók, éttermek, étkezdék és üzletek tulajdonosai számára fontos szempont az áruk be- és kirakodásához szükséges kényelmes terület.

Fontos, hogy az a terület, ahol a be- és kirakodási műveleteket végzik, ne nézzen ki a lakóépület udvarára vagy az úttestre. Ha zavarja a lakosokat vagy az autósokat, panaszokkal gyötörheti.

A megfelelő áramellátás kérdése különösen fontos azon bérlők számára, akiknek tevékenységük során energiafogyasztó berendezéseket használnak - hűtőszekrények, elektromos sütők, szerszámgépek stb.

Győződjön meg arról, hogy a helyiségben lévő elektromos kábelek elég nagy kapacitásúak ahhoz, hogy teljes mértékben kielégítsék a vállalkozás igényeit.

Tipp 4. Olvassa el figyelmesen a szerződés feltételeit

Mielőtt aláírná a bérleti szerződést, figyelmesen olvassa el azokat a feltételeket, amelyek alapján szerződést köt.

A szerződésnek a következő pontokat kell tartalmaznia:

bérleti feltételek, költség és fizetési mód;
ha a helyiséget berendezésekkel együtt bérlik, akkor az ingatlanról leltárt kell készíteni;
a felek felelőssége a szerződés megszegéséért;
a szerződés felmondásának feltételei.

A közüzemi díjak, a szemétszállítás, a tűzvédelmi rendszer karbantartása és a biztonsági riasztó költségei általában a bérlőt terhelik. Azonban a bérbeadó fizeti a nagyobb javításokat, ha szükséges, beleértve a vízvezeték-kommunikáció és az elektromos vezetékek cseréjét, ha azok meghibásodnak.

Előzetesen beszélje meg a bérbeadóval a vagyonbiztosítás kérdését - hogy készül-e ilyen megállapodás, és ha nem, döntse el, hogy előre nem látható helyzetek esetén ki fizeti a veszteségeket.

Feltétlenül ellenőrizni kell a tulajdonos tulajdonjogi dokumentumait - az adásvételi szerződést, az állami nyilvántartás kivonatát a tulajdonjogról.

Győződjön meg arról, hogy a helyiség valóban annak a személynek a tulajdona, aki bérbe adja Önnek. Ellenkező esetben egy napon megjelenik a tárgy valódi tulajdonosa a megfelelő jogosítványokkal. Fontos az is, hogy a helyiség ne legyen jelzáloggal terhelt, tartozása miatt lefoglalva, vagy egyéb terhei ne legyenek.

Az a személy, aki távol áll a lakásjog bonyolultságától, vegye igénybe a szakmai segítséget a nem lakáscélú helyiségek bérbeadása vagy vásárlása során. Például tisztázhatja magának az összes tisztázatlan pontot a Pravoved webhelyen, ahol a jogtudomány minden területéről szakértők dolgoznak.

Kérdését regisztráció nélkül is felteheti, közvetlenül a főoldalon. Jogilag korrekt és hozzáértő választ kap mindössze néhány perc alatt, és teljesen ingyenes. Ha problémája elmélyült tanulmányozást igényel, akkor fizetnie kell a szakemberek szolgáltatásaiért, de joga van saját maga határozni a díj összegét.

2. lépés: Határozza meg a bérleti díj összegét

Az optimális bérleti ár meghatározásához használja a két lehetőség egyikét. Az első az, hogy személyesen tekintse át városa adatbázisait, és határozza meg a hozzávetőleges ártartományt a hasonló helyiségek bérléséhez. Másodszor, delegálja ezt a feladatot egy ingatlanügynökre.

Az ingatlanirodákon kívül egyébként magánközvetítők is nyújtanak közvetítői szolgáltatásokat. Munkájukért jellemzően 25-50%-kal kevesebbet számolnak fel, mint a cégek. A nem lakáscélú ingatlanokkal foglalkozó magánszakemberek azonban akár nagyobb városok– egységek.

5. Ha kereskedelmi ingatlant ad ki - 3 fő kockázat a bérbeadó számára

Minden bérbeadó aggódik ingatlana állapota miatt, és nem veszteséget, hanem bérleti díjat akar profitálni.

Felsoroljuk a kereskedelmi ingatlantulajdonosok főbb kockázatait, és megmutatjuk, hogyan kerülheti el őket.

Kockázat 1. A helyiség más célra történő használata

Minden jól megtervezett bérleti szerződés meghatározza, hogy a bérelt helyiség milyen célra és hogyan kerül felhasználásra. Ez vonatkozik azokra a berendezésekre is, amelyeket béreléssel együtt bérel.

Ha a bérlő megígérte, hogy a helyiséget raktárnak használja, de kiskereskedelmi üzletet épített be, akkor Önnek jogában áll pénzbírsággal sújtani, vagy felmondani a szerződést a bérleti díj visszafizetése nélkül.

Kockázat 2. Kár vagy ingatlan elvesztése

Átadtad a létesítményt és a felszerelést egy általad tekintélyes állampolgárnak, de ő – diplomáciai nyelven élve – nem váltotta be a hozzá fűzött reményeket. Nevezetesen romos állapotba hozta a helyiséget, összetörte a berendezést, kicsavarta az izzókat és általában disznóként viselkedett.

Ilyen esetekben a tulajdonosnak jogában áll a kár teljes megtérítését követelni. Ráadásul nemcsak a javítási költségeket kell megtéríteni, hanem a megrongálódott berendezés piaci értékét is.

Nem vállalunk felelősséget, ha a tárgy vagy a vagyontárgy előre nem látható körülmények - például tűz vagy árvíz - következtében megsérült.

Kockázat 3. A bérlő megtagadja a havi bérleti díjat

A hanyag fizetőket rubelekkel kell megbüntetni. Ez azonban ismét lehetséges, ha a bérleti szerződést minden szabály szerint kötötték meg. Vagyis a dokumentumnak egyértelműen meg kell határoznia a havi kifizetések feltételeit és összegét.

6. Ha kereskedelmi ingatlant bérel - 3 fő kockázat a bérlő számára

A bérlő a bérbeadó jogellenes vagy illetéktelen intézkedései miatt is szenvedhet.

Kockázat 1. Olyan helyiségek bérbeadása, amelyekhez a „bérbeadónak” nincs törvényes joga

Ha a helyiséget olyan személy bérli Önnek, aki nem rendelkezik az ingatlan tulajdonosának törvényes jogaival, a szerződés érvénytelennek minősül. Ennek elkerülése érdekében megköveteli a jogcím dokumentumok bemutatását.

A Rosreestr kivonatát önállóan szerezheti be a kapcsolatfelvétel útján Multifunkcionális központ. A szolgáltatás fizetős, de biztosan tudni fogja, „ki a főnök”.

Kockázat 2. A telephelyi zárak azonnali cseréje előleg fizetése után

Igen, ilyen helyzetek még mindig előfordulnak a természetben. Megállapodsz, előleget fizetsz, kézből kézbe kapod a kulcsokat, és amikor be akarsz költözni az ingatlanoddal a helyiségbe, kiderül, hogy kicserélték a zárakat, és nyoma sincs a „tulajdonosoknak ”.

Egy ilyen helyzetben csak egy kiút van - felvenni a kapcsolatot a rendőrséggel és büntetőeljárást indítani a csalás ténye miatt.

Kockázat 3. Albérlet

Ezt egy egyszerű példával lehet a legjobban megmagyarázni.

Példa
A bérlő, Andrey, a feltörekvő vállalkozó, egy évre bérelt helyet egy üzletnek, hat hónapra előre fizetve. Az üzletember ugyanakkor a bérbeadó tisztességére hagyatkozva nem ellenőrizte a tulajdoni okmányokat.
Egy hónap sikeres kereskedés után egy igazi tulajdonos jelent meg az üzletben teljes készlettel eredeti dokumentumokat. Udvariasan megkérte a bérlőt, hogy költözzön el az elfoglalt helyről. Andrey megpróbált albérlőt találni, hogy legalább az előre kifizetett pénzét visszakapja, de a vállalkozó szellemű közvetítő soha nem válaszolt sem hívásokra, sem SMS-ekre.
A lényeg: Közvetlenül a tulajdonossal foglalkozzon. Legalább tisztában kell lennie minden manipulációval, amely a tulajdonával történik.
7. Szakmai segítség bérlőknek, bérbeadóknak - TOP-3 ingatlanügynökségek áttekintése
Képzett közvetítőt találni nehéz feladat. Az olvasók segítése érdekében összeállítottunk egy áttekintést Oroszország legmegbízhatóbb kereskedelmi ingatlanokkal foglalkozó vállalatairól.
1) Ügynökség.net
Ingatlankezelő iroda. Segít a bérbeadóknak és bérlőknek bérelni és bérelni: iroda, üzlethelyiség, műhely, raktár, kastély és bármely más kereskedelmi ingatlan. A cég csak tapasztalt és képzett ügyvédeket és ingatlanosokat alkalmaz.
A cég jelentős előnye a professzionális hozzáállás, a részletes honlap jelenléte, valamint az iroda minden ügyfelére egyedi stratégia kialakítása. Nincsenek olyan ingatlanszolgáltatások, amelyeket a cég szakemberei ne tudnának biztosítani a felhasználóknak.
Kereskedelmi ingatlanok Moszkvában és a régióban - a cég fő szakterülete. A Respect 2004 óta működik a piacon. Az iroda kezdeti célja az volt, hogy az ingatlanok bérbeadásához, adásvételéhez és eladásához kapcsolódó szolgáltatások legszélesebb körét nyújtsa az ügyfeleknek.

Egy szoba, amelyet óránként 500 rubelért bérelhet, havi 100 000 rubelbe kerül. Igazolni állandó bérlet, havi 200 órát kell dolgoznia a telephelyén. Ez minden nap 7 óra pihenőnap nélkül. Ez nem így történik.

Szükséged van a választás szabadságára

Előfordulhat, hogy a tanfolyamon/szemináriumon/képzésen/előadáson sok ember lesz – és akkor az átlagosnál nagyobb teremre lesz szüksége. Lehet, hogy nincs elég ember – és akkor nem kell túlfizetni. Lehet, hogy egyáltalán nincs csoport, akkor meg kell tagadnia a bérletet. Mindez megtehető a SpeedRent kölcsönző szolgáltatás segítségével.

Ügyfeleit nem érdekli, hogy ma milyen tető alatt dolgozik

Az ügyfelek már régóta nem hűségesek a helyszínekhez. A város területe fontos számukra – igen, a metróállomástól való távolság is fontos. De számukra teljesen mindegy, hogy ma hol találkozik velük – az X üzleti központban vagy az utca túloldalán lévő Y üzleti központban. Az állandó fogadóhely megszűnt a hírnév része. A weboldalnak és a telefonszámnak állandónak kell lennie. A szolgáltatás minősége állandó legyen - de ne a terem címe!

Mivel „az ön” ingatlanához kötődik, nem tud az ügyfeleire koncentrálni

Karbantartási, villany- és vízszámlák, gondolatok a következő őrült fizetésről a bérbeadónak – mindez elszívja életenergiáját. Elég ezt elviselni! Csere órabérlés helyiség felszabadítja a kezét.

A webhelyen a tárhely keresése ingyenes

A rendezvényszervezőktől érkező kérelmek elbírálásáért pénzt nem számolunk fel. Nem adunk el információkat. A SpeedRent díját a bérleti díj százalékában csak az esemény ténye alapján és a bérlőtől és a bérbeadótól nem támasztott igény esetén kapja meg a bérleti díj százalékában.

Keressen egy megfelelő csarnokot

Hasznos lehet elolvasni: