Napi üzlet. Megoldások enciklopédiája. A bérleti díj fix és változó részei Lakásbérlés munkavállalóknak - külföldi állampolgároknak

Egy szoba, amelyet óránként 500 rubelért bérelhet, havi 100 000 rubelbe kerül. Indokolni állandó bérlet, havi 200 órát kell dolgoznia a telephelyén. Ez minden nap 7 óra pihenőnap nélkül. Ez nem így történik.

Szüksége van a választás szabadságára

Előfordulhat, hogy a tanfolyamon/szemináriumon/képzésen/előadáson sok ember lesz – és akkor az átlagosnál nagyobb teremre lesz szüksége. Lehet, hogy nincs elég ember – és akkor nem kell túlfizetni. Előfordulhat, hogy a csoport egyáltalán nem tud összejönni, akkor meg kell tagadnia a bérletet. Mindez megtehető a SpeedRent kölcsönző szolgáltatás segítségével.

Ügyfeleit nem érdekli, hogy ma milyen tető alatt dolgozik.

Az ügyfelek már régóta nem hűségesek a helyszínekhez. A város területe fontos számukra – igen, a metróállomástól való távolság is fontos. De számukra teljesen mindegy, hogy ma hol találkozik velük – az X üzleti központban vagy az utca túloldalán lévő Y üzleti központban. Az állandó fogadóhely megszűnt a hírnév része. A weboldalnak és a telefonszámnak állandónak kell lennie. A szolgáltatás minősége állandó legyen - de ne a terem címe!

Az „ingatlanodhoz” kötve nem tudsz az ügyfeleidre koncentrálni

Karbantartási, villany- és vízszámlák, gondolatok a következő őrült fizetésről a bérbeadónak – mindez elszívja életenergiáját. Ne tűrd már ezt! Csere órabérlés helyiség felszabadítja a kezét.

A tárhely keresése egy webhelyen ingyenes

A rendezvényszervezőktől érkező kérelmek feldolgozásáért pénzt nem számolunk fel. Nem adunk el információkat. A SpeedRent díját a bérleti díj százalékában csak az esemény ténye alapján és a bérlőtől és a bérbeadótól nem támasztott igény esetén kapja meg a bérleti díj százalékában.

Keressen egy megfelelő csarnokot

A Telephely és a szomszédos Területek és Parkolóhelyek használatának havi bérleti díja (a továbbiakban: Bérleti díj) a következőkből áll:

A bérleti díj állandó vagy fix része

A bérleti díj fix része pénzösszeg, a Helyiségbérlés díja és ÁFA 18%. A bérleti díj fix része az alábbi bérelt helyiségek négyzetméterenkénti mértéke szerint kerül kiszámításra:
- ___.00 rubel havonta a raktárhelyiségek bérelt területének négyzetméterére, beleértve az áfát;___.00 rubel havonta az irodahelyiségek bérelt területének négyzetméterére, beleértve az áfát;
- ___.00 rubel havonta az Irodahelyiségek bérelt területének négyzetméterenként, áfával együtt. A bérleti díj fix részének költsége a Szolgáltatási listában (5. sz. melléklet) meghatározott Szolgáltatásokat tartalmazza.

A bérleti díj változó része

A bérleti díj változó része tartalmazza (a fogyasztási korlátokat a 6. számú melléklet tartalmazza - az elfogyasztott villamos energia költségeinek összegét, az érintett szolgáltatásokat nyújtó szervezetek által a mérőóra állása szerint megállapított díjszabás szerint számítva (a szolgáltatott villamos energia mennyisége, kW) - a vízfogyasztás és a csatornázás költségeinek összege, amelynek kiszámítása az érintett szolgáltatásokat nyújtó szervezetek által megállapított tarifák szerint történik a mérőkészülékek leolvasásával vagy a fogyasztási arány számítása szerint. a felek megállapodása szerint - a telefonos és internetes forgalom költségeinek összege, melynek kiszámítása a 6. számú mellékletben meghatározott díjszabás alapján történik díjak: 7500,0 rubel havonta (nem áfa), egy parkolóhelyre teherautóknak 1500,0 rubel havonta (áfa nem vonatkozik) személygépjárművekre.

A bérleti díj módosítása a bérleti szerződésben

A Bérbeadó fenntartja magának a jogot, hogy a bérelt Helyiség négyzetméterenkénti költségét saját kezdeményezésére, de legfeljebb évente 1 (Egy) alkalommal a bérleti szerződés kezdő napjától számítva módosítsa, és legfeljebb a korábbi költség 5%-a. négyzetméteren a bérelt Helyiségből, a Bérlő előzetes értesítése mellett 1 (egy) hónapon belül. Ebben az esetben a felek a jelen megállapodáshoz kiegészítő megállapodást írnak alá. A bérbeadónak joga van egyoldalúan emelni a bérleti díj változó részének mértékét az érintett szolgáltatásokat nyújtó szervezetek tarifáinak változásától függően. Ebben az esetben a Bérbeadó a Bérlőnek megküldött közüzemi és üzemeltetési szolgáltatások költségének változásáról szóló írásbeli értesítéshez csatolja a díj- vagy szolgáltatási költség változás tényét igazoló dokumentumokat.

Szakértői értékelésre bérleti szerződéseket elfogadunk. Komplex szerződések elkészítésével foglalkozunk.

Alacsony és állandó bérleti díjak, ingatlanvásárlási lehetőség, kedvezményes programok - ezek csak Moszkva legfontosabb előnyei. Évről évre nő a bérlők száma a városban: például 2016-hoz képest 2017-ben már sikerült ingatlanhoz jutniuk. kedvező feltételek 10%-kal több vállalkozó. Összesen csaknem 6000 ingatlan- és földárverést tartottak tavaly. 2018-ban továbbra is minden olyan program működik a bérlők számára, amelyek lehetővé teszik számukra, hogy jelentősen megtakarítsák a bérleti díjat és elérjék a városi ingatlanok megvásárlását. Ne hagyja ki a lehetőséget, hogy a piaci árnál lényegesen alacsonyabb bérleti díjjal szerezzen szobát! Cikkünk a bérleti folyamat lépésről lépésre történő elemzésével és szakértői észrevételekkel segít megérteni a licitálás sajátosságait.

Első lépés: ingatlan kiválasztása

A DGI-től bérelhető objektumok a weboldalon tekinthetők meg: https://investmoscow.ru/tenders vagy https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/edinyy_spisok_torgov/. Kényelmes szűrők állnak rendelkezésre nem lakáscélú helyiségek megtalálásához a kívánt területen, a kívánt területen, meghatározott céllal.

Fontos: Ne csak a helyiségeket értékelje, hanem az aukció feltételeit is: milyen határidőkig lehet a részvételi jelentkezéseket elfogadni, mekkora a kaució mértéke. Töltse le a telek dokumentációját, és olvassa el a bérleti szerződést. Vegye figyelembe az olyan fontos tényezőket, mint az ingatlan albérletének lehetősége, a követelések engedményezése, a szerződés idő előtti felmondása stb.

Egyes vállalkozók úgy gondolják, hogy a DGI-vel kötött megállapodással „disznót a zsebben” vásárolnak. Ügyvédként, aki évek óta dolgozik az ingatlanpiacon, sietek lerombolni ezt a sztereotípiát. Éppen ellenkezőleg, az objektumra vonatkozó összes dokumentáció nyilvánosan hozzáférhető, kezdve az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból származó kivonattal és a KTF műszaki útlevelével. A tárgyakat kiállítják nagy számban fényképeket. Sőt: az aukció résztvevői megállapodhatnak a helyiség személyes megtekintéséről: ehhez legalább két nappal az aukció kezdete előtt kérvényt kell benyújtani a weboldalon. https://investmoscow.ru/tenders.

Második lépés: regisztráljon az ajánlattételi oldalon, és nyújtson be pályázatot

Azon vállalkozóknak, akik először vesznek részt licitáláson, át kell esniük a regisztrációs eljáráson az oldalon. Ehhez akkreditáción kell átesnie, tanúsítványokat és kriptográfiai információvédelmi rendszert kell telepítenie számítógépére. A vállalkozóknak elektronikus aláírásra lesz szükségük. Javasoljuk, hogy a regisztrációs eljárást legalább egy héttel az Önt érdeklő aukció jelentkezési határideje előtt kezdje meg.

Ha a jogi személy már bejegyzett, akkor csak egy jelentkezést kell benyújtania az aukción való részvételhez. Ezenkívül szüksége lesz még:

Nyújtsa be a dokumentumokat - a jogi személyek egységes állami nyilvántartásának vagy az egyéni vállalkozók egységes állami nyilvántartásának kivonatát, az alapító okiratok másolatait és a meghatalmazott szerv kivonatát, amely szerint jóváhagyja a tranzakciót. Az árverésen részt vevő személy jogosultságát igazoló dokumentumok is szükségesek.
Befizetés – összege az ajánlattételi dokumentációban van feltüntetve. A kérelemhez csatolják a bank által a fizetésre vonatkozó megjegyzéssel ellátott fizetési bizonylatot. Az átvételi elismervénynek tartalmaznia kell a tételszámot, az aukció dátumát, címét és teljes terület helyiségek, betét nagysága.

Fontos: miért utasítható el egy pályázaton való részvétel?

Nagyon kevés oka van annak, hogy a vállalkozók ne induljanak árverésen: kaució befizetésének elmulasztása, hiányos okmánykészlet vagy az aukciós dokumentáció elkészítésére vonatkozó követelmények megsértése. A csődeljárás vagy felszámolás stádiumában lévő cégek szintén kizárásra kerülnek az aukción.

Harmadik lépés: részvétel az aukción

A megjelölt időpontban részt kell vennie az aukción a webhely honlapján. A minimális ár a tétel dokumentációjában feltüntetett ár. Az aukció lépése a dokumentumokban is szerepel - általában a tétel összegének 0,2%-a. Ha egy órán belül nem érkezik licit, akkor az aukció nyertese az utolsó összeget felajánló résztvevő. Amint a pályázati jegyzőkönyvek felkerülnek a weboldalra, azokat érvényesnek ismerik el.

Fontos: Mi van akkor, ha Ön az egyetlen licitáló az aukción?

Ebben az esetben egyszerűen nem tartják meg a licitálást: a város felajánlja a közvetlen bérleti szerződés megkötését a telek dokumentációjában közzétett feltételekkel.

Yakushev Anton, az RFI consult ügyvédje

Az aukción való részvétel előtt fel kell mérni a kockázatokat. Így nem jár vissza a kaució összege a vállalkozónak, ha egyedüliként vett részt az aukción, vagy a maximális ajánlatot tette, de megtagadta a jegyzőkönyv vagy a bérleti szerződés aláírását.

Negyedik lépés: a szerződés megkötése

Az aukció vége után 10-20 nappal a vállalkozónak meg kell érkeznie a moszkvai város ingatlanügyi osztályára, hogy aláírja a nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó bérleti szerződést. Ugyanakkor meg kell felelnie minden dokumentációs és letéti követelménynek. A megállapodást egyik fél sem módosíthatja egyoldalúan. Ha az első helyen álló résztvevő elkerüli a szerződés aláírását, akkor helyette a DGI bérleti díjat ajánlhat fel azoknak a vállalkozóknak, akik a végösszegből a másodikat és a harmadikat ajánlották fel.

Yakushev Anton, az RFI consult ügyvédje

A bérleti eljárás egyszerűsége ellenére nem lakás céljára szolgáló helyiségek A moszkvai ingatlanügyi osztálynak elég sok buktatója van, amelyekkel a vállalkozók nincsenek tisztában. Például nehéz objektíven felmérni a helyiségek értékét egy vállalkozás számára, és megérteni, milyen mértékben van értelme az árak emelésének. Problémák adódhatnak dokumentumok gyűjtése, az aukciós oldalon való regisztráció vagy az aukciókon való részvétel során. Végül nagyon fontos, hogy egy ügyvéd vizsgálja felül a bérleti szerződést, és emelje ki a javaslat minden előnyét és hátrányát.

Ügyfeleink mindig elégedettek az RFI tanácsadóval való együttműködéssel, hiszen kulcsrakész szolgáltatásokat nyújtunk - a helyiségek ügyfél paraméterei szerinti kiválasztásától és az Állami Vagyonfelügyelet kedvezményes programjaiban való részvételhez szükséges dokumentumok összegyűjtésétől a Moszkvai Vagyonügyi Osztályával való megállapodás aláírásáig. Az ügyfelek feltételekkel kapnak ingatlant hosszú távú bérbeadás a legjobb árfolyammal.

Kiadvány

Az ingatlan akkor bérelhető, ha az a használat során nem veszíti el vagy nem változtatja meg természetes tulajdonságait. A bérleti szerződésnek olyan adatokat kell tartalmaznia, amelyek lehetővé teszik, hogy határozottan megállapítható legyen, melyik ingatlan kerül átadásra lízingtárgyként. Ha a lízingszerződés alapján nem lehet meghatározni, hogy melyik ingatlant bérlik, akkor az ilyen szerződést meg nem kötöttnek tekintik, és az ilyen megállapodásban részes feleket nem illetik meg semmilyen jog vagy kötelezettség.

Kizárólag tulajdonosa jogosult ingatlant bérbe adni. Bérbeadóként azonban olyan személy is eljárhat, aki nem a tulajdonos, de a tulajdonos által ingatlan bérbeadására felhatalmazott.

Az ingatlan bérleti időszakát a szerződés határozza meg. Ha a szerződés nem határoz meg időtartamot, akkor a szerződés határozatlan időre kötöttnek minősül. Ebben az esetben mindkét félnek jogában áll a szerződést bármikor felmondani a másik fél egy hónappal, ingatlanbérlés esetén pedig három hónappal korábban történő figyelmeztetésével. Ebben az esetben a megállapodás eltérő határidőt állapíthat meg a határozatlan idejű bérleti szerződés felmondására figyelmeztetésre.

A bérbeadó minden hiányosságáért a bérbeadó felel, még akkor is, ha arról a szerződéskötéskor nem volt tudomása. Ha a bérlő az ingatlan átvétele után hiányosságokat fedez fel, akkor joga van:

követelje a bérbeadótól, hogy ingyenesen távolítsa el őket;

önállóan javítsa ki ezeket a hiányosságokat, és egyidejű fizetésben követelje költségeinek megtérítését azok megszüntetésére;

a hiányosságokat saját erőből szüntesse meg, és a felmerült költségek összegét a bérleti díjból levonja, értesítve a bérbeadót. A bérlő jogosult a bérleti díj arányos csökkentését is követelni, és a feltárt hiányosságokat vagy megszüntetheti, vagy nem megszüntetheti;

nem a hiányosságok megszüntetésére, hanem a szerződés felbontására.

A bérbeadó nem vállal felelősséget a bérelt ingatlan hibáiért abban az esetben, ha ezekről a hibákról a bérleti szerződés megkötésekor megállapodtak, vagy azokat a bérlő előre tudta, vagy a bérlőnek az ingatlan átvizsgálása vagy ellenőrzése során fel kellett volna fedeznie. üzemképességét a szerződés megkötésekor vagy az ingatlan bérbeadásakor .

A rezsi fizetése a bérlő által

A bérleti szerződés kompenzációs szerződés. A bérleti díj összegét és a fizetési feltételeket a szerződés határozza meg. Ezen felül a bérlő köteles fizetni közművek bérelt ingatlanra. A bérlőnek több módja van a közüzemi költségek megtérítésére:

fix bérleti díj, amely tartalmazza a rezsi költségét. A bérlő a bérbeadó bérleti díjat havonta fizeti a szerződésben meghatározott összegben;

bérleti díj, amely fix és változó részből áll, különösen az állandó bérleti díj a bérelt helyiség területéért fizetendő, a változó bérleti díj a rezsi díja;

bérleti díj rezsi nélkül. A bérlő önállóan köt szerződést a közüzemi szolgáltatásokkal, vagy megbízási szerződés vehető igénybe rezsi költségtérítésre.

Bérlés figyelembe véve a rezsi költségét

A közüzemi díjakat is tartalmazó bérleti díj okozza a legkevesebb vitát az adóhatósággal, de kevésbé jövedelmező megoldás. Egyes szolgáltatások költsége közvetlenül függ fogyasztásuk nagyságától, és nem mindig lehet előre meghatározni, hogy mennyi például villamos energiát fog fogyasztani a bérlő. Emiatt olyan helyzet állhat elő, amikor a bérlő által ténylegesen fogyasztott rezsire nem terjed ki a bérleti díjban foglalt rezsi összeg.

Bérbeadó számlája. A bérleti díj, beleértve a közüzemi számlákat is, a helyiségek bérbeadása céljából nyújtott szolgáltatások értékesítéséből származó bevétel. Az adózás tárgya a bérbe adott ingatlanok szolgáltatásának értékesítése.

Ebben az esetben a bérleti díj teljes összege a bérbeadó által az ingatlan bérbeadása során nyújtott szolgáltatásokért fizetendő. Ezért a bérbeadónak a bérleti díj teljes összegére ki kell számítani az áfát, és a bérleti díj teljes összegéről számlát kell kiállítania a bérlőnek. Ugyanakkor emelje ki külön sor A számlán és a bérbeadónak történő fizetési számlán szereplő közüzemi díjak összege nem szükséges (Oroszország Pénzügyminisztériumának 2006. szeptember 19-i levele, 03-06-01-04/175. sz.).

A közüzemi szolgáltatók által bemutatott áfa összegeket a bérbeadó levonhatja teljes méretben az általánosan elfogadott módon, mivel a szolgáltatásokat áfaköteles ügyletekhez (ingatlan bérbeadása) vásárolják (az Északnyugati Kerületi Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálat 2007. január 10-i, A05-7971/2006-13 sz. határozata), Az Észak-Kaukázusi Kerület Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálata, 2007. november 7-i F08-6607/07-2723A szám – az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának 2008. február 29-i 2615/08. számú határozatával hatályban hagyva.

Bérlő számlája. A bérlő a rezsiköltséget is magában foglaló bérleti díj megfizetésével megtéríti a bérbeadónak a rezsi költségét. Mivel a bérbeadó a bérleti díj teljes összegéről számlát állított ki, a bérlőnek joga van a bérleti díjhoz kapcsolódó áfa teljes összegét levonni, beleértve a rezsit is (az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnökségének márciusi határozata 10, 2009 No. 6219/08, FAS Moszkvai kerület, 2009. április 24., KA-A40/3091-09).

Így a bérlőt megilleti az áfa levonási joga, ha a bérleti díj fix részt és a rezsi összegének megfelelő változó részt tartalmaz.

Fix és változó részből álló bérleti díj

A bérbeadó közüzemi költségeinek ez a megtérítési módja okozza a legtöbb vitát az áfa összegének levonásra való elfogadásának kérdésében mind a bérbeadó, mind a bérlő részéről.

Bérbeadó számlája. Abban a kérdésben, hogy a bérbeadónak joga van-e levonni a bérlő által igénybe vett szolgáltatások áfáját, két álláspont van. Az első álláspont szerint a bérbeadó az ÁFA-nak csak azt a részét vonhatja le, amely a személyesen fogyasztott rezsi költségére vonatkozik. A bérbeadó nem ad el rezsit, és ebből a műveletből bevételt sem kap, így nem kell számlát kiállítania a bérlőnek az általa elfogyasztott rezsi összegéről. Ezért átvételkor készpénz, amelyet a bérlő a bérbeadónak utalt át a bérbeadó e szolgáltatások kifizetésével kapcsolatos költségeinek megtérítése érdekében, nem tartozik az áfa alá (Oroszország Pénzügyminisztériumának 2008. december 31-i levele, 03-07-11/ sz. 392, 2008. december 26., 03-07-05/51, Oroszország Szövetségi Adószolgálata Moszkvában, 2008.05.21., 19-11/48675, FAS Volga Kerület 2008.04.03-i határozata, A65-8421 sz. /2007-SA1-37, FAS központi körzet, 2008.14.02. sz. A48-1629/07-6, Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának 2008. január 29-i határozata, 18186/07.

Ezen túlmenően a bérbeadónak nincs joga újra számlát kiállítani a bérlőnek, mivel ebben az esetben nem közvetítő a bérlő és a szolgáltató között, így a naplók vezetésére vonatkozó szabályok 3. és 7. pontjában foglaltak érvényesek. A beérkezett és kibocsátott számlák 2009. évi összege nem vonatkozik rá , a vásárlási könyvek és az értékesítési könyvek az általános forgalmi adó számításánál.

Ebből az következik, hogy a bérbeadó:

az ÁFA-nak csak azt a részét fogadja el levonásra, amely az általa igénybe vett szolgáltatások hányadára esik;

Az áfát, amely a bérlő által igénybe vett szolgáltatások hányadát jelenti, ezen szolgáltatások költsége tartalmazza;

bemutatja a bérlőnek a közüzemi szolgáltatások által biztosított rezsi áfát is tartalmazó költségét.

Van azonban egy másik álláspont is: a bérbeadónak ilyen helyzetben joga van levonást alkalmazni (az Uráli kerület Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálatának 2008. december 11-i, Ф09-9211/08-С2 sz. határozatai, a Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálat a Központi Kerület 2007. március 28-án kelt A48-4688/06-19). Ennek az álláspontnak az érvei a következők. A bérbeadó a bérbeadó helyiséget a szerződésben megállapított állapotban köteles biztosítani, pl. használatra alkalmas állapotban. A bérbeadó közüzemi szolgáltatással szerződést köt, amely bemutatja számára az áfa összegét, és számlát állít ki a nyújtott szolgáltatások költségéről. Így a helyiség bérbeadásának egyik szükséges feltétele a bérbeadó általi rezsivásárlás. Következésképpen ezeket a szolgáltatásokat áfaköteles ügyletek lebonyolítására vásárolják meg, mivel az ingatlan lízingelési szolgáltatások áfakötelesek.

Ha a bérbeadó az adólevonás igénybevételéhez szükséges valamennyi feltételt teljesíti, akkor jogosult a közüzemi szolgáltatók által benyújtott áfa teljes összegét teljes egészében levonásra elfogadni. Ebben az esetben a bérlőnek történő visszatérítéshez a rezsi költségét a közüzemi szolgáltatások által bemutatott áfa figyelembevétele nélkül mutatja be.

Bérlő számlája. A bérlő általi áfalevonás jogszerűségének kérdésében is két álláspont van.

Az első álláspont szerint a bérlő nem alkalmazhatja a levonást, mivel a bérbeadónak nincs joga számlát kiállítani. Így a bérlő nem teljesíti az adólevonási jog keletkezésének egyik, az Art. (1) bekezdésében meghatározott feltételét. Az Orosz Föderáció Adókódexének 172. cikke (Oroszország Pénzügyminisztériumának 2007. március 24-i levele, 03-07-15/39., az Orosz Föderáció Moszkvai Szövetségi Adószolgálata, 2007. július 16-i 19. sz. -11/067415, a Nyugat-Szibériai Kerület Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálatának 2008. szeptember 1-i F04-5318/2008(10782-A46-40), 03/24/08 F04-2074/2008(27) határozatai -A45-41).

Amennyiben a bérbeadó nem állít ki számlát, akkor az elfogyasztott rezsi hányadára felszámítható áfa összegét a bérlő a ráfordítások között számolhatja el. A második álláspont szerint a bérlőnek joga van az áfa összegét az újra kiállított számlák alapján levonni, az Art. 2. pontjában meghatározott egyéb követelmények betartása mellett. 171. cikk (1) bekezdés Az Orosz Föderáció Adótörvénykönyvének 172. cikke (a Moszkvai Kerület Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálatának 2009. március 17-i, KA-A40/1688-09 sz., 2008. december 25-i határozatai, KA-A40/12036-08-p sz. , az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának Elnöksége, 2009. február 25-i 12664/08. sz.). Döntésével érvelve a bíróság jelezte, hogy a bérelt helyiség igénybevétele csak akkor lehetséges, ha azt hő-, fény-, víz- stb. Ezért a közüzemi szolgáltatások nyújtása elválaszthatatlanul összefügg a bérleti szolgáltatások nyújtásával.

Bérleti díj rezsi nélkül

Ebben az esetben a bérlő külön megállapodást köt a rezsi fizetésére. Ugyanakkor annak érdekében, hogy jogai ne sérüljenek, a bérbeadónak jóvá kell hagynia a bérlő és a közüzemi szolgáltatások kölcsönös elszámolásának módját.

Mivel a bérlő közvetlenül közüzemi szolgáltatással dolgozik, ezért a számlát neki állítják ki, és nem a bérbeadónak, így a közüzemi költségek ÁFA levonási joga van.

Ügynöki szerződés, mint a rezsifizetés egyik módja a bérbeadó és a bérlő között

A közüzemi díjak ellenértékének feldolgozására számos szervezet köt megbízási szerződést, amelynek értelmében a bérbeadó ügynökként, a bérlő pedig megbízóként jár el. A bérbeadó a közműszolgáltatók és a bérlő között közvetítőként eljárva a közüzemi szolgáltatásokról kapott számlát a bérlőnek újra kiállíthatja, a bérlő pedig levonhatja a számlán feltüntetett áfát.

Mivel a bérbeadó nem végez közüzemi értékesítési ügyletet, nem terheli ÁFA számítási és fizetési kötelezettség. Azonban a javadalmazása után ÁFA fizetési kötelezettség keletkezik. A közvetítői szerződés fizetős, ezért az ilyen megállapodásban részes feleknek célszerű a közvetítői feladatokat ellátó bérbeadó díjazásáról rendelkezniük.

A közvetítő bérbeadón keresztül fizetett rezsiköltségek bérlő általi áfalevonásának kérdésében a választottbíróságok határozatai nem egyértelműek. Például a Moszkvai Kerület Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálatának 2008. szeptember 25-i KA-A40/8932-08 sz. határozata kimondja, hogy a bérlőnek joga van levonást alkalmazni a közvetítő bérbeadón keresztül fizetett közművek után. Ha a bérlő rendelkezik a bérbeadó által a szakosodott szervezetektől kapott közüzemi szolgáltatások fizetéséről újra kiállított számlával, akkor jogosult a közüzemi költségek ÁFA-jának levonására, figyelemmel az Art. 2. pontjában meghatározott egyéb követelményekre. 171. cikk (1) bekezdés Az Orosz Föderáció Adótörvénykönyvének 172. cikke (lásd még az Északnyugati Kerület Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálatának 09/08/2008 sz. A66-109/2008 határozatát).

A Nyugat-Szibériai Kerület Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálatának 2008. augusztus 27-i, Ф04-5231/2008(10532-А03-25) számú határozata azonban kimondja, hogy a közvetítői megállapodás valójában meghatározza a közüzemi költségek megtérítésének eljárását. Mivel a bérbeadó nem ad el rezsit, ezért ez a művelet nem áfaköteles, és a bérlőt nem illeti meg az áfa levonási joga az újra kiállított számlák szerint.

Bérleti fejlesztések

A bérlet időtartama alatt a bérlő a bérleményben javítást végezhet. A fejlesztések szétválaszthatóak és elválaszthatatlanok.

Elválasztható fejlesztések

Az elkülöníthető fejlesztések közé tartoznak azok a fejlesztések, amelyek a bérelt ingatlantól károkozás nélkül leválaszthatók, majd attól elkülönítve használhatók. A bérlő által a bérelt ingatlanon végzett elkülöníthető fejlesztések az ő tulajdonát képezik, hacsak a megállapodás másként nem rendelkezik (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 623. cikke).

Jövedelemadó. A lízingbe vevő elkülöníthető fejlesztések előállításához kapcsolódó beruházásai könyvelésében külön tárgyi eszköz bekerülési értéket képeznek. A fejlesztések költségétől és használati idejétől függően a bérlőnek azok megvalósítására fordított kiadásai amortizálható ingatlan beszerzési költségként kerülnek elszámolásra, vagy a folyó kiadásai között szerepelnek.

Ha a fejlesztések kezdeti költsége meghaladja a 20 000 rubelt, akkor azok időtartama jótékony felhasználása meghaladja a 12 hónapot, és a javított objektumot bevételszerzésre használják, az elkülöníthető fejlesztések értékcsökkenthető ingatlanként kerülnek elszámolásra. Ezen fejlesztések költségét a bérlő fizeti az értékcsökkenés elszámolásával.

A lízingbevevő az amortizálható ingatlan részeként figyelembe vett elkülöníthető fejlesztésekre az értékcsökkenést az üzembe helyezés hónapját követő hónap 1. napjától kezdi meg.

Az elkülöníthető fejlesztéseknél a bérlőnek jogában áll értékcsökkenési leírást alkalmazni úgy, hogy egyidejűleg a beszámolási vagy adózási időszak kiadásaiba beszámítja a beruházások költségeit legfeljebb 10%-ban (a harmadik-hetedik befektetett eszközök esetében). értékcsökkenési csoportok - legfeljebb 30%-a az elkülöníthető fejlesztések kezdeti költségének. A bónusz értékcsökkenés alkalmazásának lehetőségéről az adózó számviteli politikájában rendelkezni kell.

KÁD. A bérlőt az elkülöníthető fejlesztések költsége részeként bemutatott áfa levonási joga illeti meg, ha a Kbt. Az Orosz Föderáció adótörvényének 171. és 172. cikke. A szétválasztható fejlesztéseket az áfa-köteles tevékenységekben kell alkalmazni, azokat figyelembe kell venni, és rendelkezniük kell a kiutalt adóösszeggel ellátott számlával.

Ingatlanadó. A számvitelben a bérlőnek az elkülöníthető fejlesztések létrehozására (vásárlására) fordított kiadásai egy tárgyi eszköz vagy készlet kezdeti bekerülési értékét képezik. A készletekben szereplő elkülöníthető fejlesztések költsége az üzembe helyezéskor költségként kerül leírásra. Ezen tárgyak biztonsága érdekében célszerű megfelelő ellenőrzést szervezni mozgásuk felett.

Az elválasztható fejlesztéseket, amelyeket a bérlő befektetett eszközként tart nyilván, az ingatlanadó alapjába kell számítani. Ha a szétválasztható fejlesztések készletként kerülnek elszámolásra, akkor nem tartoznak ingatlanadó hatálya alá.

Elválaszthatatlan fejlesztések

Az elválaszthatatlan fejlesztéseket, amelyek nem választhatók el magától a lízingtárgytól, a lízingbeadó tulajdonaként ismerik el, és a lízing futamideje végén átszállítják rá. A bérelt ingatlanon a bérbeadó hozzájárulásával vagy anélkül is feljavítható. Ebben az esetben a bérbeadó hozzájárulása nélkül végzett elválaszthatatlan fejlesztések költségét nem térítik meg. A bérlő saját költségén és a bérbeadó hozzájárulásával végzett tartós fejlesztések költségét a bérbeadónak a bérleti szerződés megszűnésekor meg kell térítenie.

Jövedelemadó. A lízingelt tárgyi eszközökbe történő, a lízingbeadó által a lízingbeadó hozzájárulásával végzett elválaszthatatlan fejlesztések formájában megvalósuló beruházásokat amortizálható ingatlanok között kell elszámolni.

Ezen tőkebefektetések értékcsökkenése a következő sorrendben történik:

fejezetben megállapított módon a lízingbeadó amortizálja azokat a beruházásokat, amelyek költségét a lízingbeadó a bérlő részére megtéríti. 25 Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve;

a lízingbevevő által a lízingbeadó hozzájárulásával végrehajtott tőkebefektetéseket, amelyek költségét a lízingbeadó nem téríti meg, a lízingbevevő a lízingszerződés időtartama alatt, a lízingbevevő hasznos élettartamának figyelembevételével számított értékcsökkenési összegek alapján amortizálja. lízingelt tárgyi eszközök.

Bérbeadó számlája. A bérbeadó adóelszámolásában az térítésmentesen kapott elválaszthatatlan fejlesztések költsége, amelyet a lízingbevevő nem térít meg, az alpont miatt nem kerül elszámolásra adóköteles bevételként. 32. cikk 1. cikk 251 Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve. Ugyanakkor a lízingbeadónak nincs joga a visszakapott lízingtárgy kezdeti költségét az elválaszthatatlan fejlesztések összegével növelni. Ezen túlmenően a lízingbeadó a hozzájárulása nélkül végzett, és utólag térítésmentesen átruházott, tartós fejlesztés formájában megvalósuló tőkebefektetéseket külön amortizálni nem tudja. Ez a jog csak azzal a feltétellel illeti meg a bérbeadót, hogy az elvégzett fejlesztések költségeit megtéríti a bérlőnek.

(1) bekezdésének megfelelően Az Orosz Föderáció adótörvényének 258. cikke értelmében a lízingbeadó általános módon értékcsökkenti azokat a tőkebefektetéseket, amelyek költségét a lízingbeadó megtéríti a lízingbevevőnek. Az értékcsökkenési leírás az elválaszthatatlan fejlesztések formájában amortizálható ingatlan üzembe helyezésének hónapját követő hónap 1. napjával kezdődik.

A bérbeadónak az ingatlan eredeti bekerülési értékének növekedése utáni értékcsökkenési leírás általános számítási eljárását kell követnie, pl. minden feltételnek teljesülnie kell, mintha a rekonstrukció (korszerűsítés) formájában megvalósuló tőkebefektetéseket maga a bérbeadó hajtaná végre. Ezen túlmenően a lízingbeadó jogosult igénybe venni az amortizációs bónuszt, és a tőkebefektetés költségeinek legfeljebb 10%-át (a 3-7. értékcsökkenési csoportba tartozó lízingtárgyak esetében 30%-át) egyszerre leírni, elválaszthatatlan formában. fejlesztések.

Bérlő számlája. A bérlő az általa a bérelt ingatlanon végzett elválaszthatatlan fejlesztéseket két feltétel teljesülése esetén amortizálhatja:

a tőkebefektetések a bérbeadó hozzájárulásával történtek;

az elvégzett tőkebefektetések költségét a bérbeadó nem téríti meg.

Ezen feltételek teljesülése esetén a lízingbevevő által a lízingelt ingatlan elválaszthatatlan fejlesztése formájában végrehajtott tőkebefektetéseket a lízingbevevő a lízingszerződés időtartama alatt amortizálja.

A bérlő által elválaszthatatlan fejlesztések formájában megvalósuló tőkebefektetések elválaszthatatlanul kapcsolódnak magához a lízingtárgyhoz, ezért az amortizációs kulcs kiszámításához a lízingtárgyra vonatkozó tárgyi eszközök osztályozása által meghatározott hasznos élettartamot használják ( Oroszország Pénzügyminisztériuma 2008. május 14-én kelt 03-03-06 /2/52).

Így a hasznos élettartam meghatározásakor a lízingbevevőnek az arra az értékcsökkenési csoportra megállapított feltételeket kell követnie, amelybe a lízingtárgy tartozik. Ezen időszak alapján számítják ki az elvégzett elválaszthatatlan fejlesztések értékcsökkenési leírását (Oroszország Pénzügyminisztériumának 2008. május 14-i levele, 03-03-06/2/52).

Ha egy szervezet a 10. amortizációs csoportba tartozó épületben bérel például helyiségeket, és ezeken a helyiségeken elválaszthatatlan fejlesztéseket hajt végre, akkor az elvégzett fejlesztések hasznos élettartamát a 10. értékcsökkenési leírási csoportnak megfelelően kell meghatározni. A minimális hasznos élettartam ebben a helyzetben 361 hónap lenne. (a 10. értékcsökkenési csoport alsó határa).

Az értékcsökkenést az általa végzett fejlesztések üzembe helyezését követő hónaptól számolja el a bérlő. Miután a lízing futamideje lejár és a lízingtárgy visszakerül a lízingbeadóhoz, az értékcsökkenés megszűnik. Ha a lízingelt ingatlan hasznos élettartama hosszabb, mint a lízingszerződés időtartama, akkor az elválaszthatatlan fejlesztések formájában megvalósuló beruházások költségének egy része nem kerül leírásra, így a lízingbevevő nem tudja elszámolni a lízingszerződés egy részét. az elvégzett elválaszthatatlan fejlesztések költségei.

Az értékcsökkenési leírás alkalmazását illetően a lízingelt tárgyi eszközökbe történő tőkebefektetések esetében az értékcsökkenés kiszámítására külön eljárást állapítanak meg, amelyet az Art. (1) bekezdése ír elő. Az Orosz Föderáció Adótörvénykönyvének 258. cikke, ezért az elválaszthatatlan fejlesztésekre vonatkozó értékcsökkenési bónuszok alkalmazásának szabályai nem vonatkoznak a bérlőre (Oroszország Pénzügyminisztériumának 2007. május 22-i levele, 03-03-06/2 sz. /82, 2007. május 24. 03-03-06/1/302 szám).

A bérlő által a bérbeadó hozzájárulása nélkül végzett elválaszthatatlan fejlesztésekre nem vonatkozik az értékcsökkenés. (1) bekezdése szerint Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 256. cikke értelmében a lízingelt tárgyi eszközök elválaszthatatlan fejlesztése formájában megvalósuló tőkebefektetések csak akkor szerepelnek az amortizálható ingatlanok között, ha ezekről a fejlesztésekről a lízingbeadóval megállapodtak.

Ha a szerződésben foglaltak szerint a bérbeadó a bérleti időszak végén megtéríti a bérlőnek az általa végzett fejlesztések maradványértékét, a kártérítés összegét a bérlő beszámítja a bevételbe (a bérbeadás részeként). értékesítési bevétel), a fejlesztések maradványértéke pedig a Kbt. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 268. cikke (Oroszország Pénzügyminisztériumának levelei 03/07/08 sz. 03-03-06/1/159, 02/05/08 No. 03-03-06/2 /12).

Az értékcsökkenés kiszámításának módszerei. 2009 óta minden értékcsökkenthető ingatlanelem értékcsökkenési leírása a szervezet számviteli politikájában meghatározott módon történik. Az Art. (3) bekezdésében azonban Az Orosz Föderáció adótörvényének 259. cikke felsorolja azokat az ingatlantípusokat, amelyeket mindig csak lineáris módszerrel amortizálnak: épületek, építmények, átviteli eszközök, amelyek a nyolcadik-tizedik értékcsökkenési csoportba tartoznak.

Ha a bérlő a nyolcadik-tizedik értékcsökkenési csoportba tartozó bérelt ingatlanba történő tőkebefektetést amortizálja, akkor azokra az értékcsökkenést lineáris módszerrel kell elszámolni. A nemlineáris módszer ilyen tőkebefektetésekre nem alkalmazható (Oroszország Pénzügyminisztériumának 2006. május 10-i levele, 03-03-04/1/441).

A lízingbevevő mind a lineáris, mind a nemlineáris módszerrel az ingatlan üzembe helyezése hónapját követő hónap 1. napjától számolja el az elválaszthatatlan fejlesztésekre vonatkozó értékcsökkenést.

Amortizációs időszak. Egy bérlő számára, aki a bérelt ingatlanon elválaszthatatlan fejlesztéseket végzett, alapvető fontosságú, hogy a bérleti szerződés végén hogyan formálódnak a felek kapcsolatai. A szerződés meghosszabbítása (megújítása) esetén az eredeti szerződés, amely alapján a fejlesztéseket elvégezték, továbbra is érvényben marad. Következésképpen a bérlő a hosszabbítás után is továbbra is értékcsökkenést számíthat fel az általa végzett fejlesztésekre (Oroszország Pénzügyminisztériumának 2007. március 20-i levele, 03-03-06/1/167. sz.).

Ha a felek megújítják a bérleti szerződést, akkor a korábbi szerződés megszűnik, és új szerződés lép hatályba. Ebben az esetben a bérlő elveszti az általa az érvényét vesztett régi bérleti szerződés (Oroszország Pénzügyminisztériumának 2008. október 8-i levele, 03-03-06/ sz.) alapján végzett fejlesztések amortizációjának jogát. 2/140).

KÁD. A bérbeadó által önállóan vagy vállalkozók bevonásával végzett elválaszthatatlan fejlesztések bérbeadó részére történő átruházása áfaköteles, és köteles a bérbeadónak megfizetésre bemutatni az áfa összegét. az elválaszthatatlan fejlesztések (Oroszország Pénzügyminisztériumának 2008. augusztus 29-i levele, 03-07-11/290) .

A bérlő köteles áfát felszámítani és számlát kiállítani, függetlenül attól, hogy az átruházás fizetett (beleértve a bérleti díjat is) vagy térítésmentesen történik-e, és hogy ki végezte a munkát - a bérlő vagy a vállalkozó (FAS PO júniusi A12 számú határozata). 24, 2008 -18629/07, Távol-keleti Oktatási Osztály, 2008. 10. 20-i keltezésű F03-4340/2008 szám).

Ugyanakkor a FAS Moszkvai Kerület az A40-5452/08-108-22 számú ügyben 2008. szeptember 30-án kelt KA-A40/9153-08 számú határozatában jelezte, hogy a bérelt helyiségek elválaszthatatlan fejlesztései a lízingbeadó tulajdonát képezik, ezért azok átruházása nem ismerhető el, és az áfa-adózás tárgya sem merül fel (lásd még az Északnyugati Kerületi Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálat 2006. április 21-i állásfoglalását az A56- sz. ügyben). 7638/2005).

Az áruk, az elvégzett munkák, az ingyenesen nyújtott szolgáltatások tulajdonjogának átruházása az áruk (munka, szolgáltatás) értékesítéseként kerül elszámolásra. Így az elválaszthatatlan fejlesztések bérlő általi térítésmentes átruházásával járó ügyletek az áfa-köteles forgalomban szerepelnek (mint munkaeredmények átadásával járó ügyletek).

Az ÁFA-t abban a pillanatban kell felszámítani, amikor az elválaszthatatlan fejlesztéseket a bérbeadó átruházza. Az ilyen átruházásra általában a bérleti szerződés lejártakor kerül sor, amikor a bérelt ingatlan (az elválaszthatatlan fejlesztésekkel együtt) visszakerül a lízingbeadóhoz. A tartós fejlesztések bérbeadó részére történő átruházása esetén a bérlő köteles számlát kiállítani és azt az értékesítési könyvbe bejegyezni.

Mivel az elválaszthatatlan fejlesztések ingyenes átruházása ÁFA-köteles, a bérlőnek joga van az általa fizetett ÁFA levonására az elválaszthatatlan fejlesztések elvégzése során. Ehhez teljesítenie kell az Art. Az Orosz Föderáció Adótörvénykönyvének 171. és 172. cikke (a Moszkvai Kerület Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálatának 07.13.02. és 02.19.2007. sz. KA-A40/450-07. sz. határozata az A40-31107/06-116. sz. ügyben -180). A bérbeadó viszont nem vonhatja le az áfát az ingyenesen kapott elválaszthatatlan fejlesztések után. Hiszen térítésmentes átutalással a bérlő nem mutatja be az áfa összegét a bérbeadónak a számla alapján történő fizetéshez (Oroszország Pénzügyminisztériumának 2006. március 21-i levele, 03-04-11/60 sz.) .

Ingatlanadó. A bérlő által a lízingtárgyak elválaszthatatlan fejlesztéseként végrehajtott, a bérlő tárgyi eszközei között elszámolt, a bérbeadó által megtérített (nem térített) beruházások a bérleti szerződés szerinti rendelkezésükig ingatlanadó hatálya alá tartoznak ( Oroszország Pénzügyminisztériumának 2008. október 24-i 03-05-04-01/37 sz. Javasoljuk, hogy a bérlő ne várja meg a bérleti futamidő lejártát, és az elvégzett fejlesztéseket a munka befejezése után azonnal adja át a bérbeadónak. Ez lehetővé teszi a bérlő számára, hogy elkerülje az adóhatósággal való nézeteltéréseket.

A lízingbeadó könyvelésében a lízingbevevő által végzett elválaszthatatlan fejlesztések a lízingtárgy kezdeti bekerülési értékét növelik, vagy külön tárgyi eszközként kerülnek elszámolásra. Bármely elszámolási lehetőségnél a bérbeadó köteles ingatlanadót fizetni a fejlesztések költsége után. Tartalmazza az ingatlanadó-alap elválaszthatatlan fejlesztéseinek költségét attól a pillanattól kezdve, amikor a fejlesztések a bérlőtől az átvételi okirat vagy más hasonló okirat alapján megérkeztek.

Bérbeadó – külföldi szervezet

Nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadójaként járhat el egy külföldi társaság, amely tulajdonjoggal rendelkezik ingatlannal Oroszországban.

A szabályozó hatóságok szerint ingatlan lízing külföldi szervezetállandó képviselet létrehozásához vezethet, ha azt szisztematikusan hajtják végre (Oroszország Adóügyi Minisztériumának 2003. március 28-i BG-3-23/150. sz. végzése, a Szövetségi Adószolgálat Oroszország Moszkváért, 2007. január 19-i 20-12/05685 sz.).

A külföldi szervezet által kapott bérleti díj 20%-os jövedelemadó-köteles.

Az Oroszországban található ingatlanok külföldi társaság általi lízingelésével kapcsolatos ügyletek az általánosan megállapított eljárás szerint HÉA-kötelesek.

Amikor egy külföldi szervezet ingatlant szerez Oroszország területén, ingatlanadó-fizetővé válik, és köteles regisztrálni az adóhatóságnál. Következésképpen az ilyen ingatlan lízingelésekor önállóan kell kiszámítania és be kell fizetnie a bérleti díj után a áfát a költségvetésbe.

Sőt, ha nem rendszeres az ingatlanok külföldi cég általi bérbeadása, akkor ez a tevékenység nem minősül vállalkozói tevékenységnek. Következésképpen a jövedelemadó és az áfa költségvetésbe történő kiszámításának és befizetésének felelőssége az orosz szervezetet (bérlőt) terheli, amelyet adóügynökként ismernek el. Ha viszont egy külföldi társaság ingatlanlízingeléssel kapcsolatos tevékenysége állandó telephelyet képez, akkor a jövedelemadó és az áfa költségvetésbe történő kiszámítása és befizetése a képviseletre hárul.

Lakásbérlés munkavállalóknak – külföldi állampolgárok

A külföldi állampolgárok munkaerőt foglalkoztató cégek ingyenes lakhatást vagy fizetést biztosíthatnak számukra pénzbeli kompenzáció lakásbérleti díj fizetésére a munkavégzés idejére. Az a kérdés, hogy ebben az esetben személyi jövedelemadó-köteles jövedelem keletkezik-e a külföldi munkavállalónál, és az UST adózás tárgya ellentmondásos.

Két pozíció van. Az első álláspont szerint, amikor a munkáltató a munkaszerződésben foglaltak szerint lakást biztosít külföldi állampolgárnak, személyi jövedelemadó és egységes szociális adó hatálya alá tartozó jövedelem keletkezik.

A második álláspont szerint a külföldi állampolgároknak nem keletkezik adóköteles jövedelem, ha a munkáltató lakást biztosít, mivel az ingyenes lakhatás olyan kompenzációt jelent, amely nem szerepel a bérrendszerben, és célja a munkavállalók munkavégzésével kapcsolatos költségek megtérítése. A lakhatás kifizetését az új lakóhelyen való letelepedés egyfajta kiadásának kell tekinteni.

A munkáltató köteles megtéríteni a kiadásokat, ha a munkavállaló más területre költözik dolgozni, ideértve az új lakóhelyre való letelepedés költségeit is. Ezeknek a költségeknek a megtérítése a munkavállalónak a munkaköri feladatainak ellátásához kapcsolódó kompenzáció. Ennek megfelelően az UST adózás tárgya nem merül fel (2008.05.12. N 09AP-3569/2008-AK határozat).

Szja nem terheli az ingyenes lakóhelyiség biztosításához kapcsolódó térítési díjakat sem. Mivel a lakhatási kötelezettség a munkáltatót terheli, nem keletkezik adóköteles bevétel a külföldi munkavállalók lakhatási díjának kifizetésekor (a Kilencedik Választottbíróság 2008. május 12-i, 09AP-3569/2008-AK sz. határozata, FAS Központi Kerület 2007. december 11-i, A48-717/ 07-2 sz., az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának 2008. április 23-i határozata, 4623/08. sz.).

Megjegyzések

2015.09.21. Ljudmila

Az Ügynöki Szerződés megkötése általában problémás, mert Az ingatlan üzemeltetésének megkezdésekor már megkötötték a közüzemi szolgáltatásokra vonatkozó szerződéseket, a bérlők (más néven Megbízók) pedig később jelennek meg és cserélődnek. Az ilyen ügynöki megállapodást (Oroszország Pénzügyminisztériumának 2011. április 14-i levele, 03-11-06/2/55. sz.) a felügyelőség megtámadhatja.

Válasz

Megjegyzés hozzáadása

Kapcsolódó anyagok

19 anyagot találtam a 2124-ből

Bontsa ki az összes bejegyzést Összes bejegyzés összecsukása Rendezés: Név Dátum

18.02.2011 Papír és internetes média 22170

Mérlegeljük általános rendelkezések a bérleti díjról.

20.04.2011 Az ingatlan akkor bérelhető, ha az a használat során nem veszíti el vagy nem változtatja meg természetes tulajdonságait. A bérleti szerződésnek olyan adatokat kell tartalmaznia, amelyek lehetővé teszik, hogy határozottan megállapítható legyen, melyik ingatlan kerül átadásra lízingtárgyként. Ha a bérleti szerződés alapján nem lehet megállapítani, hogy melyik ingatlant adják bérbe, az ilyen szerződés meg nem kötöttnek minősül... 2162

Szakoszlop

13.11.2009 Az ingatlan akkor bérelhető, ha az a használat során nem veszíti el vagy nem változtatja meg természetes tulajdonságait. A bérleti szerződésnek olyan adatokat kell tartalmaznia, amelyek lehetővé teszik, hogy határozottan megállapítható legyen, melyik ingatlan kerül átadásra lízingtárgyként. Ha a bérleti szerződés alapján nem lehet megállapítani, hogy melyik ingatlant adják bérbe, az ilyen szerződés meg nem kötöttnek minősül... -1 +1 1 14817

A kérdés nem egyszerű, és őszintén szólva továbbra is vitatható. A kérdés története a múltunkba nyúlik vissza, abban az értelemben, hogy a szolgáltatásnak minősülő viták kezdődtek, és élénken megvitatásra kerültek az ingyenes kölcsönszerződésekkel kapcsolatos bírói gyakorlat kialakítása során, ahol a Szövetségi Adófelügyelőség talán a első alkalommal dolgozta ki és alkalmazta a gyakorlatban a pozíciót: Ingyenes kölcsön - szolgáltatás. Kereskedelmi szervezetek közötti üzleti tevékenységek területén nyújtott szolgáltatások a... Jó napot, Olga Viktorovna! A kódex 146. cikkével összhangban az áruk értékesítésére irányuló műveletek (munka, szolgáltatások) a területen Orosz Föderáció

12.02.2009 Az ingatlan akkor bérelhető, ha az a használat során nem veszíti el vagy nem változtatja meg természetes tulajdonságait. A bérleti szerződésnek olyan adatokat kell tartalmaznia, amelyek lehetővé teszik, hogy határozottan megállapítható legyen, melyik ingatlan kerül átadásra lízingtárgyként. Ha a bérleti szerződés alapján nem lehet megállapítani, hogy melyik ingatlant adják bérbe, az ilyen szerződés meg nem kötöttnek minősül... 2193

általános forgalmi adó hatálya alá tartoznak. A hozzáadottérték-adó-köteles művek (szolgáltatások) értékesítésének megléte vagy hiánya kérdésének megoldása érdekében az Orosz Föderációban, abban az esetben, ha az alkotások (szolgáltatások) eladója és vevője ...

01.10.2009 Papír és internetes média -1 +1 1 18487

Sok kockázatot rejt magában az a tény, hogy a rendszer nem teljesen világos. Vagyis egyrészt létezik egy marketingszolgáltatási szerződés, amelyben a nem rezidens a Megrendelő, a Vállalkozó pedig az Orosz Föderáció területén található és végez munkát. Ezzel kapcsolatban felhívjuk a figyelmet a valutaszabályozásra és az orosz fél számára esetlegesen felmerülő kockázatokra, amelyek az (1) bekezdés (4) bekezdésének rendelkezéseiből fakadóan az áfa adóügynöki kötelezettségeiből fakadnak...

01.07.2019 Papír és internetes média 260

Egy orosz internetes projekt egy informatikai fejlesztővel kezdődik. Weboldalt és nagy ügyfeleket kap a cég, de ekkor kezdődnek a nehézségek. Például nem minden külföldi partner kész pénzt utalni orosz számlákra. Ezért a fejlesztőnek be kell jegyeznie egy céget külföldön. Nézzük meg, milyen előnyökkel jár egy külföldi cég az orosz IT-fejlesztők számára. A külföldi szerződő felek nem állnak készen pénzt utalni...

2015.02.26. Szeminárium 3485

Próbáljuk meg kérdését valamelyest pontosítani, kiegészíteni, hogy közelebb vigyük a jogi és adózási „struktúrákhoz”. Az „elfogadható találgatás” tudományos módszerét fogjuk alkalmazni. Tehát van egy Szerződés (Végrehajtó-Vevő-1) az X szolgáltatás nyújtására. Létezik Vevő-2 is, aki az Ön terve és üzleti modellje szerint erre a szolgáltatásra az 1-es vevőtől szerzi meg a kereseti jogot. Vagyis más szóval a Felek (Vevő-1 és Vevő...

Hasznos lehet elolvasni: