Privát szállodai üzlet. Hogyan nyithatunk szállodát a semmiből: árnyalatok és jellemzők. Hogyan lehet minihotelt nyitni Szocsiban

A közelmúltban Oroszország elnöke aláírta azt a törvényt, amely szerint a 2018-as vb-szurkolói útlevéllel rendelkezők az év végéig vízummentesen látogathatják Oroszországot, rokonaiknak pedig egyszerűsített rendszerben van joguk vízumot szerezni. Ez azt jelenti, hogy a HoReCa (szabadidős iparág) szegmens szerencsés, és még nem késő egy szálloda nyitásán gondolkodni. Hogyan lehet megnyitni szállodai üzlet a semmiből? Milyen dokumentumokra van szükség és mennyire jövedelmező? Cikkünkből megtudjuk.

Megéri szállodát nyitni 2018-ban?

Az év elején több mint 21 ezer szálloda működött Oroszországban. Sok közülük kifejezetten a FIFA világbajnokságra készült. A világbajnokság alatt 3 millió turista kereste fel az országot. De ez nem jelenti azt, hogy a szállodaállomány felesleges. Például a turisták körében legnépszerűbb tíz város közül néhány nem adott otthont bajnoki mérkőzéseknek - Vlagyivosztok, Asztrahán, Szergijev Poszad és Szuzdal. A Krím aktívan fejlődik, ezt elősegíti a nyitás Krími híd. Krasznodar régió továbbra is népszerű nyaralási lehetőség.

Így van értelme szállodát nyitni nagyvárosokban, népszerű turisztikai helyeken és üdülővárosok. Természetesen a szezonalitást is figyelembe kell venni.

A legjobb helyek szállodák kereséséhez:

mellett közlekedési csomópontok(vasútállomások, autóbusz-állomások, metróállomások);
közel a városközponthoz;
a város üzleti részében;
közel a népszerű látnivalókhoz;
partvonalon 1-5;
autópályákon benzinkutak közelében.

Hogyan nyissunk szállodát: lépésről lépésre

1. lépés: Számolja ki a költségeket – mennyit kell befektetni

A számítás első szakasza a helyiségek. A HoReCa létesítmények átfogó felszerelésére szakosodott moszkvai cég a következő adatokat szolgáltatja a szállodákról:

Az adatok befejezés nélküli kereskedelmi ingatlanokra vonatkoznak. Az önfejlesztés jelentősebb költségeket igényel. A kezdeti tervezés költségei 500 000 rubeltől kezdődnek, a részletes tervezés 1000-4000 rubel/m², a felszerelés pedig 250 000 és 2 millió rubel között van szobánként.

A kereskedelmi fejlesztéshez szükséges föld építése és vásárlása külön kérdés, az árak régiónként változnak, 10 millió rubel összegre kell számítani.

A számítás következő szakasza a személyzet béralapja. A kis szállodák számára elegendő lesz, ha legfeljebb 10 alkalmazottat foglalkoztatnak, a fizetésük havi 200 000 rubeltől kezdődik.

Az utolsó szakasz a kapcsolódó kiadások: adók (12 600 ₽/hó az UTII szerint egy 170 m² alapterületű szállodánál), rezsi (20 000 ₽/hótól), fogyóeszközök (12 000 ₽/hótól) és előre nem látható költségek (ajánlott zálogjog a teljes becslés legalább 10%-a).

Összességében egy saját építésű, 5 szobás, 170 m²-es szállodában kezdetben legalább 20 millió rubelt kell befektetni. Egy bérelt ingatlanon lévő, hasonló alapterületű és szobaszámú szállodánál az első beruházás 12 millióból lesz.

2. lépés. Engedélyek szálloda nyitására

A következő dokumentumok szükségesek:

LLC vagy egyéni vállalkozó regisztrációs igazolása;
igazolás az adószolgálatnál való regisztrációról;
Ingatlan tulajdonjogi okmányai;
dokumentumok, amelyek megerősítik, hogy a helyiség megfelel a biztonsági előírásoknak (tűz, műszaki, egészségügyi, környezetvédelmi);
egy dokumentum, amely megerősíti a pénztárgép regisztrációját a Szövetségi Adószolgálatnál;
külső jelzések jóváhagyása;
szerződéscsomag a vállalkozók által nyújtott szolgáltatásokra (takarítás, könyvelés és jogi szolgáltatások, biztonság, élelmiszer-szállítás, műszaki karbantartás stb.).

Szükség vagy kívánság esetén további csillagrendszer szerinti megfelelőségi tanúsítványt, építési vagy átépítési engedélyt és alkoholértékesítési engedélyt is beszerezhet.

3. lépés: Toborzás

A szálloda fő személyzete adminisztrátorok és szobalányok. Biztonsági őr is szükséges.

Ha minihotel megnyitását tervezi, megengedett a számviteli és jogi árnyalatok kiszervezése. Több tucat megbízható cég van a piacon. Ami segít például a könyvelésben.

Ha egy szállodában van étterem, akkor szakácsokat, esetleg pincéreket és csaposokat kell felvenni.

A szálloda célja, hogy a vendégek maximális száma elégedett legyen, ettől közvetlenül függ a vállalkozás jövedelmezősége. Ezért az alkalmazottak kiválasztásakor olyan tulajdonságokra kell figyelni, mint a barátságosság és a kommunikációs készség kívánatos.

Egy szálloda sikerének jelentős része a marketing, ezért teljes munkaidős marketingesre lesz szükség. A munkaerő toborzásánál fontos figyelembe venni a szezonalitást turisztikai vállalkozás: rendelkezzen minimális létszámmal, és főszezonban vegyen fel ideiglenes alkalmazottakat.

4. lépés: Szoba kiválasztása

A szoba kiválasztásakor vegye figyelembe néhány fontos tényezőt:

A szobák alapterülete személyenként legalább 6 m², hostel esetén pedig ágyonként 4 m²;
Az épületben folyamatos üzemre kialakított elektromos, víz-, csatorna-, szellőző- és hulladékgyűjtő rendszerrel kell rendelkezni;
Az épületnek olyan adminisztratív helyiségekkel kell rendelkeznie, amelyek nem fedik át a lakóhelyiségeket.

Bármelyik szálloda alkalmas kereskedelmi ingatlan, amely megfelel a biztonsági előírásoknak, de nézzük meg a helyiségek legsikeresebb lehetőségeit:

Lakóépületek első 2 emelete

Jobb lenne, ha új épület lenne. A már épített házakban a lakóhelyiségek áthelyezése nem lakás céljára az Art. Az Orosz Föderáció 23 Lakáskódexe a jelenlegi lakosok letelepítéséhez kapcsolódik - ez sok időt vesz igénybe.

Volt közös lakások vagy kollégiumok

Ez a lehetőség kényelmes, mert legtöbbször nincs szükség átépítésre és felújításra.

Magánházak (nyaralók, sorházak, kúriák)

Ebben az esetben az Orosz Föderáció Lakáskódexének 23. cikkével összhangban átépítésre is szükség van, de mivel az ilyen ingatlanok tulajdonosa 1-3 személy, ez gyorsabb és kényelmesebb. Egy önálló szálloda vonzóbbnak tűnik, de ez a lehetőség általában drágább, mint az első kettő.

5. lépés Szállodareklám

Ma már nem korlátozhatja magát 1-2 típusú reklámozásra, maximálisan kihasználhatja a marketing intézkedések teljes körét. Ezek a módszerek kiválóan alkalmasak szállodai promócióra:

Kültéri reklám

Legyen látható: helyezzen el fényes táblát, vásároljon óriásplakátokat az autópályákon, és hirdetőtáblákat a vasútállomásokon és a repülőtereken.

Weboldal és oldalak karbantartása a közösségi hálózatokon

Hozzászólás a weboldalon részletes leírás szolgáltatásairól, készítsen kiváló minőségű fényképeket, és magyarázza el, hogyan juthat el szállodájába. Tegyen közzé érdekes tematikus tartalmakat a közösségi hálózatokon: mit vigyen magával a nyaralásra, milyen látnivalók vannak a környéken, milyen különlegességekről híres régiója stb.

SEO optimalizálás és kontextuális reklámozás

Tanulmányozza a keresési lekérdezéseket kulcsszavak alapján a Google Ads és a Yandex „Word Selection” segítségével, hozzon létre egy szemantikai magot, és reklámozza oldalait a keresőmotorok eredményei között.

Célzott reklámozás

Készítsen teljes portrét célközönségéről, és érje el a célt. Például a hostelek érdekesek lesznek a diákok számára.

Foglalási szolgáltatások

Adja hozzá szállodáját régiója legnépszerűbb foglalási szolgáltatásai közé, és növelje értékelését. Ehhez a szolgáltatásokhoz szükség van a szálloda leírására, a könnyebb keresés érdekében címkékre és jó minőségű fényképekre. A minősítést befolyásolja a szolgáltatásért fizetett jutalék nagysága is: minél magasabb a jutalék, annál magasabb a minősítés.

További információ arról, hogyan reklámozhatja vállalkozását az interneten, cikkünkben.

Szállodai üzleti formátumok

Tekintsük az Oroszország számára releváns szállodaformátumokat:

Üdülőszállodák

Szállodák itt üdülőrégiók további rekreációs szolgáltatásokkal a helyszínen: étterem, edzőterem, medence, szauna és egyebek. Vannak még szállodák is saját teniszpályákkal és vízi parkokkal.

Mini szállodák

Kis standard szállodák akár 50 szobával. A szobaár tartalmazza a reggelit. Általában egy ilyen szálloda területén nincs más, mint egy recepció, egy kávézó és maguk a vendégszobák.

Szállók

Lényegében kollégiumokról van szó – egy szobában több emeletes ágy található, a konyha és a fürdőszoba az egész emeleten közös. A leggazdaságosabb szállodai lehetőség mind az utazó, mind a tulajdonos számára. Megtekintheti a hostel megnyitásának üzleti tervét.

Motelek

Alacsony emelkedés út menti szállodák aszketikus környezettel.

Vendégházak

Kis szállodák családias légkörrel. A tulajdonos és családja a vendégek közelében lakik, családtagjai pedig általában szállodai alkalmazottak.

Üzleti szállodák

A tárgyalások, üzleti utakra érkezőknek megcélozva ennek megfelelően felszereltek: a helyiségekben a szükséges irodai felszerelések, külön tárgyalótermek biztosítottak.

Panziók és szanatóriumok

Szállodák és gyógyfürdők festői, környezetbarát helyeken. A szállás költsége magában foglalja az étkezést és az orvosi szolgáltatások széles körét.

A szállodaüzlet nyereségessége

A szállodai üzletág nyereségesnek számít, de nem a befektetés gyors megtérülése. EBITDA rátája (adózás, jóváírás, értékcsökkenés és amortizáció előtti eredmény) 20-30%.

A költségek mértékétől függően a szálloda legjobb esetben pár év alatt térül meg, az átlagos időtartam 5-6 év. Ezt befolyásolja a formátum (szálló nyitása sokkal olcsóbb, mint üdülőszálloda), és milyen területeken fog működni (saját vagy bérelt).

Szálloda - sz legjobb választás tapasztalattal nem rendelkező vállalkozónak, hiszen figyelembe kell venni nagy számbanárnyalatok. De ha már van tapasztalata az üzleti életben és az induló tőkében, akkor ez egy kiváló befektetés.

Három hónap könyvelés, HR és jogi támogatás INGYENES. Siess, az ajánlat korlátozott.

A turizmus jelenleg az egyik legígéretesebb Oroszországban. A 2000-es évek eleje óta soha nem látott ütemben növekszik a világ körül és az országon belül utazók száma. És az ország gazdasági válsága is csak a más országokba irányuló utazásokat érintette, a belföldi turizmus pedig csak lendületet vesz. Ezért manapság a szállodaiparba való befektetés olyan gondolat, amely felkelti a vállalkozók és a számukhoz csatlakozni kívánó emberek elméjét. Ebben a cikkben fogunk beszélni hogyan lehet a semmiből szállodát nyitni mi kell ehhez és hogyan kerüljük el a gyakori hibákat.

Hogyan nyithatunk szállodát a semmiből - költségvetés

Mielőtt elkezdené gondolkodni azon, hogyan nyithat meg egy szállodai vállalkozást a semmiből, fel kell mérnie a megvalósítható beruházás összegét. Mindegy, hogy saját forrásra támaszkodik, vagy banki hitelt vesz fel, a lehető legpontosabban ismernie kell a költségvetés nagyságát. Ahogy a „tapasztalt” emberek megjegyzik, hozzáértő megközelítéssel egy szálloda néhány éven belül megtérülhet - és ez nagyon vonzó mutató.

Természetesen a befektetés mértéke sok tényezőtől függ, kezdve attól a várostól, amelyben a semmiből tervezik a szálloda nyitását, a szobák árlistájáig. De vannak olyan átlagos adatok is, amelyekre így vagy úgy támaszkodhat az üzleti terv elkészítésekor. Egy 20-30 szobás szállodához durva becslések szerint 5 millió rubelre lesz szükség.

Hogyan nyithatunk szállodai vállalkozást a semmiből - hol kezdjem

Bázis jogi személy. Először el kell döntenie a szervezeti és jogi forma kiválasztásáról. Ha legfeljebb 50 szobás szállodát tervez nyitni, elegendő az egyéni vállalkozó regisztráció. Nagy szállodai üzlet megnyitásához az LLC előnyben részesítendő.
Adók. A kezdeti szakaszban a szállodatulajdonosok egyszerűsített adózási rendszert vagy egyetlen adóformát választanak (a helyiségek területe alapján számítják ki). Mindenesetre könyvelővel való konzultáció szükséges, akivel együtt szükséges az egyedileg elkészített üzleti terv értékelése. A tervezett nyereség alapján kerül kiválasztásra az adószámítás formája.
Engedélyező dokumentáció. Az Orosz Föderációban a szállodaipar nem tartozik kötelező tanúsítás alá. Számos kapcsolódó szolgáltatás azonban engedélyköteles. Például, ha alkoholos italok értékesítését tervezi, speciális engedélyre van szüksége. Ugyanez vonatkozik a vegytisztításra, fodrászati szolgáltatásokra stb. Ezek megszerzése nem túl nehéz, de mindenképpen tanulmányozza át a vállalkozásokkal szemben támasztott követelményeket, mielőtt pénzügyi tervet készítene.

Milyen dokumentumok szükségesek egy szállodai vállalkozás megnyitásához?

Kidolgozhatja saját szállodakoncepcióját, amely exkluzív szolgáltatásokat nyújt, vagy nyithat egy mini szállodát standard szolgáltatásokkal. A címdokumentumok összetétele megközelítőleg azonos lesz:

A helyiségek dokumentumai, földterület, az ezek feletti rendelkezési jog megjelölésével (bérleti szerződés vagy tulajdoni igazolás).
Jogi személy bejegyzési igazolása. személyek és az adóhatósági regisztráció.
Számos szolgáltatás licence (alkoholos italok árusítása, vegytisztítás stb.)
Az előírt szabványok betartását igazoló engedélyezési dokumentáció, egyeztetve a tűzvédelmi felügyelőséggel, SES-vel stb.
A „sztárság” bizonyítványa. Ez a dokumentum nem kötelező, de ha minihotelt szeretne nyitni, ill nagy szálloda, amelynek homlokzatán csillagok lesznek (1-től 5-ig), ezt az eljárást elvégezheti. Manapság a turisták többsége a csillagok számára koncentrál, ezért célszerű megfelelőségi tanúsítványt szerezni.
Reklám elhelyezési engedély. Még ha transzparenseket szeretne elhelyezni a saját kerítésén, a törvény értelmében engedélyt kell kérnie. Átlagosan 1 szalaghirdetéshez egy dokumentumcsomagon kívül 5 ezer rubel állami illeték is szükséges. (az adat 2016-ra vonatkozik).
Számos belső dokumentum, például takarítási ütemterv, pénztárgépek nyilvántartása stb.
A hulladékszállítást, biztonsági intézkedéseket, fertőtlenítést stb. szervező harmadik fél szervezetekkel kötött szerződések megkötését igazoló dokumentumok.

Összefoglalva a fentieket: ahhoz, hogy szállodáját a semmiből nyissa meg, lenyűgöző dokumentumcsomagra van szüksége, amelynek átvétele egy felkészületlen személy számára több hónapig is eltarthat. A szállásadók tapasztalatai szerint hozzáértő ügyvédre van szükség, akinek jóval az üzlet megnyitása előtt el kell kezdenie a munkát.

Nem csak a komoly és nagy befektetők gondolkodnak azon, hogyan szervezzenek egy szállodai üzletet. Ez a kérdés az egyéni vállalkozókat is érdekli. Úgy tűnik, hogy ez a rést már régóta elfoglalták, és nincs helye az újoncoknak.

Ez a vélemény azonban téves. Megfelelő megközelítéssel és minimális kockázattal pár év alatt nem csak a költségeket térítheti meg, hanem elkezdheti a bevételt is, mégpedig stabilat. Megmondjuk, hogyan kell megszervezni egy szállodai vállalkozást.

Szálloda vagy mégis szálloda?

Ma ezeket a fogalmakat szinonimáknak tekintik. Természetesen sok a közös. De vannak különbségek is. Maga a „hotel” szó az orosz „vendég” szóból származik. Egyszerű házakat építettek az átutazóknak, ahol éjszakázhattak. A kényelem minimális volt (csak minden, amire szüksége volt).

A „hotel” szót hasonlóan értelmezik, csak az eredet itt már nem orosz, hanem latin. Az eredeti „hospes” (vendég) a franciáknak köszönhetően harmonikusabb „hotel”-ra (szállodára) változott.

Valójában nincs jelentős különbség a szótárak között. Azonban úgy gondolják, hogy egy szálloda, ellentétben a szállodával, kényelmesebb, és kibővült a szolgáltatások köre. Ezek a különbségek azonban nem érintik Oroszországot. Az Orosz Föderáció szállodáinak osztályozásában a „szálloda” fogalmát egyáltalán nem használják. A GOST azonban megköveteli legalább tíz szoba jelenlétét az ideiglenes tartózkodási helyeken. A szolgáltatások jellemzőit, teljességét a „csillagok” száma (minimum egy, maximum öt) tükrözi.

Mini szállodák

A már népszerűsített vállalkozás megvásárlásának lehetősége nem mindenki számára elérhető. A földvásárlás pedig az építkezéssel együtt milliókba fog kerülni. A kiutat keresve sokan elkerülhetetlenül felteszik a kérdést: „Lehetséges-e saját lakást szállodaként felszerelni?”

Itt is, mint minden éremnek (vagy éremnek, ha úgy tetszik), két oldala van. Kiderült, hogy a szállodai üzletág hozzávetőlegesen felét nem hivatalos (nem bejegyzett és nem megfelelően bejegyzett) privát miniszállodák teszik ki. Az emberek a jogi regisztráció során felmerülő bürokratikus problémák miatt kénytelenek az árnyékba vonulni.

A „szürke” rendszer gyökere a lakás hivatalos bérbeadásában rejlik. A helyiség tulajdonosa megtakarít egy bizonyos összeget a jogi bejegyzésen, és ezáltal csökkenti az adózási költségeket. Ez egy plusz. Most a mínuszról. Az adóhatósággal szembeni felelősséget nem törölték. Ezért, ha az adóelkerülés ténye(i) kiderül(nek), válaszolnia kell.

És ezek büntetések (minimum). Ezenkívül, ha szürke szállodája van, akkor nem fog tudni hirdetni. Egyáltalán nem az „osztály” („sztárság”) hozzárendeléséről beszélünk. Az ügyfélkör általában rendszeres látogatókból vagy az általuk ajánlott vendégekből áll.

A kis szállodák népszerűségének oka

Akkor miért, az árnyékban, kis szálloda olyan népszerű? Miért próbálnak egyes vállalkozók már a szállodai vállalkozás megszervezése előtt körutakat keresni?

Kiderül, hogy az egész lényege a törvény tökéletlensége, amely szerint nem tilos egy lakást szállodaként felszerelni. Éppen ezért a bűnüldöző szervek meglehetősen lojálisak az ilyen vállalkozásokhoz.

A bírói gyakorlat pedig ezt igazolja. Példaként vegyük egy állampolgár követelését, aki kártérítést követelt a lakása súlyos elárasztása miatt.

A tettes az „apartman-hotel” tulajdonosa volt. Ezzel egy időben feljelentést tettek az ügyészségen. Úgy tűnik, hogy az illegális tevékenység bebizonyosodott. Miután azonban a szálloda tulajdonosa megtérítette a kárt, az eljárást azonnal leállították. Az ügyészséghez eljuttatott panaszt nem fogadták el, mivel „kereskedelmi bérleti szerződést kötöttek”, és „nem történt törvénysértés”.

Milyen lakásból lehet minihotel?

Itt érdemes az Orosz Föderáció Lakáskódexéhez fordulni. A törvény betűje szerint egy szállodaként tervezett lakást csak az első emeleten (vagy a másodikon, ha alatta nem lakás céljára szolgáló helyiségek helyeznek el). Külön bejárat szükséges.

Érdemes megjegyezni az SNP-ben és a GOST-ban, különösen a GOST 51185-98-ban rögzített mini-szállodákra vonatkozó követelményeket. Mint érti, sok buktató van. Ezért van olyan sok minihotel, amely „napi kiadó lakásként” jelenik meg a hirdetésekben, semmi több. Vannak, akik nagyon elégedettek lesznek ezzel a lehetőséggel. A legalizálás azonban több előnnyel jár, beleértve a szolgáltatások nyílt hirdetésének lehetőségét és a potenciális ügyfelek nagy számának felkeltését.

Szervezet

A fentiek alapján levonjuk a következtetést: jobb az átlátható üzletmenet, a szállodát hivatalosan be kell jegyezni! Hol kezdjem? Tegyük fel, hogy van egy szobája, amely megfelel minden GOST követelménynek. Most gondolnunk kell az átépítésre, áthelyezésre nem lakás céljára szolgáló helyiségek, egyéni vállalkozó regisztrációjának szükségessége. Az alábbiakban magyarázatot adunk ezekről a fogalmakról és részletes leírást a további intézkedésekről.

Újjáépítés

Az első kérdések, amelyekkel szembe kell nézni, a hivatalos regisztrációval történő átépítés lesz. A lakást nem lakás céljára kell átadni. Jóváhagyást igényelnek a homlokzat módosításához, a helyiségek rekonstrukciójához és külön bejáratok felszereléséhez.

A munkavégzésre engedélyt kaphat, ha rendelkezik egy dokumentumcsomaggal, beleértve az alaprajzok másolatát (a BTI által kibocsátott), az ingatlanok dokumentumait, a változtatási engedélyt (másolatokat). Átépítést csak azok a cégek végezhetnek, amelyek garantálni tudják az összes munka jóváhagyását. Ezt követően módosítják a tervet, és aláírják a törvényt.

Mire lesz szükség a lakóhelyiségek nem lakáscélúvá alakításához? Itt az Orosz Föderáció Lakáskódexének útmutatásaira kell támaszkodnia. A helyi adminisztrációs osztályon szükséges dokumentumok listája a következő: ház terv (szintről emeletre), átépítési projekt, jogcím dokumentumok és maga a pályázat. Az eljárás szakaszokra osztható:

a tárcaközi bizottság határozata;
a helyiségek nem lakásállományba történő áthelyezésének költségének meghatározása;
tulajdonjog bejegyzése (a Companies House által kiállított).

Albérlet üzlet

Egyrészt ez a lehetőség figyelmet érdemel. Az albérleti ügylet ugyanakkor annak a kockázata, hogy az ingatlant olyan személy kezébe adják, akit nem köt semmilyen kötelezettség a lízingbeadóval szemben. Hogyan szervezzünk szállodai üzletet, és ne essünk bajba? Megkerülheti a buktatókat. Először is helyesen kell megkötnie a szerződést. Itt érdemes egy pótszerződés miatt aggódni, melynek célja az albérleti szerződés megjelölése (rögzítése), további fontos feltételek rögzítése. Természetesen nehéz előre látni az összes árnyalatot.

Ha nagyon akarják, az albérlő és a bérbeadó is találhat egy kiskaput, ami kárt tehet a cégben. Ezért a szerződésben az albérlő nevén túl tüntesse fel a jogviszony konkrét feltételeit (az épületet teljes egészében vagy csak részben béreljük; albérlet vagy továbbbérlet), a célt (szálloda, fogadó), ill. egyértelmű határidők. Az utolsó elem jelenléte lehetővé teszi, hogy szükség esetén töröljön minden, a megadott időn kívül végrehajtott műveletet.

Feltétlenül beszélje meg a bérelt ingatlan fejlesztésével kapcsolatos pénzügyi kérdéseket (például javítások, környező területek tereprendezése stb.). Döntse el, hogy ki fizeti a munkát – a tényleges albérlő vagy a bérbeadó.

Szállodai adózás

Az Art. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 381. cikke szerint az adókulcs ebben az esetben nem haladhatja meg a 2,3% -ot (naptári évre). A számítási eljárás nem függ a fizetők akaratától. A jogok állami nyilvántartásba vételének késleltetése szándékos adócsalásnak minősül. Az elhatárolás a létesítmény működésének megkezdésének napjától történik.

Jó napot. A nevem Vladimir Vinogradov, a tveri régióból származom. Öt éve úgy döntöttem, hogy megnyitok egy szállodát, amely a mai napig sikeresen működik:

kezdeti befektetés - 5 millió rubeltől;
20 szoba: ebből öt 3 szobás, hat szoba 2 szobás, kilenc szoba egy szobás. Három dolgozószoba, egy elegáns folyosó, egy kis kávézó, egy szauna és egy medence;
minden szobában van TV, hűtőszekrény, zuhanyzó és WC;
létszám – 10 fő. munkaerőköltség - 200 ezer rubeltől;
az átlagos szobaár napi 1500 rubel;
havi jövedelem - 400 ezer rubeltől.

Mi a jó egy szállodában, mint vállalkozásban?

Mielőtt elkezdené egy ilyen vállalkozást, meg kell értenie a lényegét. A szálloda olyan hely, ahol az embereket szobákban szállásolják el, kiegészítő szolgáltatások nyújtásával.

Ugyanakkor azonnal döntenie kell a vállalkozás pénzügyeiről és mértékéről. Nyithat egy kis hostelt vagy egy luxusszállodát. Minden a kéznél lévő tőkétől függ.

Nem véletlenül kedveltem ezt a bevételi formát – ez igazán ígéretes. Ha bölcsen elkészíti a szállodai üzleti tervet és lépésről lépésre valósítja meg, 1-2 éven belül ténylegesen megtérülhet a költségek.

Ha városa népszerű a turisták körében, üzleti központ, vagy sok oktatási intézménye van, akkor nem lesz probléma az ügyfelekkel.

Az üzleti élet előnyei közé tartozik az alacsony verseny ezen a területen (kivéve persze, ha a szálloda a tengerparton vagy egy népszerű turisztikai helyszín) és a befektetések rendelkezésre állása.

Vagyis egyszer pénzt fektet be az épület felszerelésébe, és elkezd pénzt keresni. Ez különösen igaz a kis létesítményekre, például a hostelekre. Nem kell más, mint az adott szintet tartani, és lehetőség szerint továbbfejleszteni az üzletet.

Adjon meg egy rövid üzleti tervet egy szállodához vagy fogadóhoz.

Saját vállalkozás megnyitásához kövesse néhány egyszerű lépést:

1. Először döntsön az épületről (ez nagyon fontos). Próbálj meg egy helyet találni gyönyörű tájés nyílt tér.

Az egykori hostel kiválóan alkalmas szálloda vagy szállodai vállalkozás létrehozására. Jó lehetőség egy lakóépület több emeletének használata. Az utóbbi időben népszerűvé vált a kommunális lakások vásárlása és kis szállodákká alakítása.

De itt problémák merülhetnek fel a BTI-vel kapcsolatban. Ha nem akar problémákat, akkor jobb, ha rendes lakhatást választ.

Két lehetőség közül választhat (vásárlás vagy lízing) legjobb lehetőség– vásárlás, költségvetés – bérlet. Ha a bérlés mellett dönt, azonnal kössön megállapodást a jövőbeni visszaváltás feltételével.

Felhívjuk figyelmét, hogy a lakásokat gyakran kézből adják át, így a költözés komoly problémát jelenthet.

Ilyen helyzetben nem kell jövedelemről és stabilitásról beszélni.

A szálloda optimális elhelyezkedése egy nem lakóépületben található.

Ugyanakkor meg kell felelnie az SES és a tűzvizsgálat követelményeinek.

Fontos szempont a kozmetikai munkák elvégzése, a csatorna-, villany- és vízellátás helyreállítása.

A helyiségek bérlésének költségei - havi 100 ezer rubeltől, kozmetikai javítások - 600 ezer rubeltől.

Ha úgy dönt, hogy szállodát épít, akkor a költségek sokszor magasabbak lesznek - 5-7 millió rubel és több.

2. A második szakasz a cégbejegyzés. Regisztrálhat LLC-ként vagy egyéni vállalkozóként. Az első lehetőség előnyösebb, ha a jövőben fejleszteni fog. Természetesen a dokumentumok gyűjtésén kell bütykölni, de megéri.

3. Feltétlenül töltse ki a dokumentumokat. Kössön megállapodást az egészségügyi és járványügyi vizsgálattal. A szolgáltatási szektorban való munkavégzés nélkül nincs mód.

De ha van a területén kávézó vagy kis bár, amely alkoholt árul, akkor engedély szükséges. Kiegészítő szolgáltatások nyújtásakor igazolás szükséges, valamint pénztárgép beszerelése.

Ha a vállalkozás lakóépületben található, akkor fontos betartani az összes javítási, építési, egészségügyi és tűzbiztonsági szabványt. E nélkül nem kaphat engedélyt a munka megkezdésére.

Hogyan lehet minihotelt nyitni?

Különleges kérdés az adózás. Itt választhat egy egyszerűsített opciót. Ugyanakkor nem ártana csalni, és kisebb vészhelyzetként bejegyezni a szállodát a dokumentumokba.

A regisztráció teljes költsége általában 20 ezer rubel. Itt sok múlik a javítás minőségén és az összes szabvány betartásán.

4. Berendezés vásárlás. Ez a költségtétel a szobák számától és a vállalkozás méretétől függ. Felhívjuk figyelmét, hogy minden szobában kell lennie egy ágynak jó matraccal, WC-vel, zuhanyzóval, asztallal, két székkel, csillárral, tükörrel, TV-vel és hűtőszekrénnyel.

Nem lenne felesleges telepíteni az internetet, amelyet több pontról terjesztenek majd.

A konyhába érdemes kávéfőzőt, hűtőt, mikrohullámú sütőt, mosógépet, konyhagarnitúrát vásárolni. Ha van egy kis kávézója, akkor asztalokra, székekre, további italhűtőre, sörkiadó készülékre, bárpultra és egyéb felszerelésekre lesz szüksége.

A 30-40 szoba berendezésének teljes költsége 6 millió rubeltől és még többig terjedhet.

5. A személyzet a vállalkozás arca. Célszerű szakembereket felvenni, akik felelősek a munkájukhoz.

Egy adminisztrátorra lesz szüksége, aki fogadja a vendégeket és elhelyezi őket a szobákban. Emellett feladatai közé tartozik majd a hívások fogadása és az összes helyiség állapotának ellenőrzése.

Szükség lesz még egy szobalányra az összes helyiség takarításához (két fő), egy könyvelőre (1 fő), egy pultosra és egy szakácsra (ha van kávézó), egy menedzserre, egy technikusra és egy biztonsági őrre.

Az alkalmazottak fizetése havi 200 ezer rubeltől kezdődik.

Oroszország és Ukrajna – ez az első lépés a kezdet felé sikeres üzlet könnyű és egyszerű kezdéssel.

A franchise vásárlásáról szóló döntés meghozatalakor vegye figyelembe az ebben a részben található szakmai ajánlásokat:

A legtöbbről legfrissebb hírekés a franchise üzletmenet trendjei olvashatók

6. Egy fontos pont az üzletfejlesztés. Az első dolog, amit meg kell tennie, egy jó minőségű webhely létrehozása több nyelven. Felhívjuk figyelmét, hogy manapság nagyon divatos az interneten keresztül történő szobafoglalás, ezért az adminisztrátorral való kapcsolatfelvételhez meg kell adni az elérhetőségeket.

Jó ötlet a telepítés általános fotó szállodát, valamint fényképeket az egyes szobákról. Egy személynek minden információt meg kell kapnia arról az intézményről, ahol élni fog. Ezzel egyidejűleg adja meg a szoba és az étkezés költségét (ha van).

Reklámozza létesítményét kontextuális hirdetésekkel, szobafoglalásra, kiváló minőségű névjegykártyák készítésére és ingyenes újságokba való hirdetésekkel kapcsolatos speciális szolgáltatásokkal.

Ha komolyan veszi a promóció kérdését, készüljön fel egyszerre 30 ezer rubelt kifizetni, majd havi 20 ezer rubelt az oldal karbantartásáért és népszerűsítéséért, valamint a kontextuális hirdetésekért.

Hogyan lehet minihotelt nyitni?

Manapság a minihotelek egyre népszerűbbek. Különbségük a hagyományos szállodákhoz képest a minimális szobaszám (legfeljebb 15). Egy ilyen létesítmény előnye, hogy egyéni vállalkozóként regisztrálhat, egy kis épületet válasszon vállalkozásszervezéshez és személyi megtakarítást jelent.

Természetesen az egyéb költségek is csökkennek - berendezések, javítások és reklámozás.

Ez egy kiváló lehetőség azoknak, akiknek nincs nagy összegű pénzük mögöttük, de szeretnének valami komolyat nyitni. Ha nem költ sokat, akkor egy vállalkozás megszervezésekor 3 millió rubelt fektethet be.

Ami a szervezési kérdéseket illeti, elhanyagolhatóak az eltérések a hagyományos szálloda elrendezésétől.

táblázat: Szállodák és hasonló szálláshelyek

Hogyan lehet hostel típusú szállodát nyitni?

Ha nagyon szűkös a pénz, akkor még „kompaktabb” üzletet nyithat - egy hostelt. Lényegében ez egy hostel fokozott kényelem zuhanyzóval, konyhával és nappalival.

Egy ilyen „szálloda” előnye a gyors megtérülés. Általános szabály, hogy a költségeket a felbontás után 6-8 hónappal megtérítheti.

A dokumentumokhoz engedélyre, a SES és a tűzoltóság engedélyére lesz szükség. Ezen túlmenően, mint a korábbi esetekben, regisztrálnia kell az adóhivatalnál.

Szállóhelyiségnek bármilyen folyosós és előcsarnokos lakóépület választható. A kommunális lakásokat gyakran szállóvá alakítják át.

A szoba kiválasztásakor fontos figyelembe venni, hogy személyenként legalább öt négyzetméternyi hely legyen. Az ágy méretének szabványosnak kell lennie - 190 * 80, és az ágyak közötti távolság nem lehet kevesebb, mint 70-75 cm.

Felhívjuk figyelmét, hogy egy zuhanyzó 15 főre, egy WC pedig tizenkettőre (nem több).

Nem kell sok személyzet – elég két adminisztrátor (műszakban fog dolgozni) és egy takarító.

A vállalkozás indításának teljes költsége 300 ezer rubel.

táblázat: Szállodákban elszállásolt személyek száma

Mennyi ideig tart egy minihotel megnyitása a semmiből?

A legtöbb idő a helyiségek felkutatására, azok rendezésére és az engedélyek beszerzésére telik. Ez 1-2 hónaptól egy évig tart. Ha eszközhiány van, vagy gondok vannak az engedélyek megszerzésével, a nyitás akár el is húzódhat.

A jövőbeni meglepetések elkerülése érdekében feltétlenül készítsen üzleti tervet, és vegye figyelembe az összes kiadást. Ezzel elkerülhető a pénzhiány miatti nyitás késése.

Nem titok, hogy sok honfitársunk álmodik saját vállalkozás. Ez bizonyos függetlenséget ad, növeli az önbecsülést, és ha sikeres, jó rendszeres jövedelmet hozhat.

Hol kezdjem a szállodai vállalkozást
Piackutatás
Üzleti terv elkészítése
Hogyan lehet szobát találni
További pontok és kezdő hibák: mit kell elkerülni

A megfelelő befektetési irány megválasztása egy másik fontos lépés a gazdagság felé vezető úton. A gyakorlat azt mutatja, hogy még azok is a nulláról kezdhetnek szállodai vállalkozást, akik tegnap nem képzelték el ezt a forgatókönyvet.

Hol kezdjem a szállodai vállalkozást

Az első kérdés, amely érdekelni kell egy kezdő üzletembert: a szálloda helyes elhelyezkedése. Az optimális, ha rezidens üdülőfalu vagy városok.

Jó, ha a helyszín nincs túl messze – elvégre egy szállodai vállalkozást a nulláról indítani azt jelenti, hogy először az egész napot ott kell tölteni. A jövőben tapasztalt vezetőt vonzhat, és eltávolodik a közvetlen irányítástól.

De még azoknak sem kell kétségbeesni, akik nem üdülőhelyen vagy déli régiókban élnek. Minden településnek megvan a maga utasforgalma: ide tartoznak a hétköznapi turisták, az üzleti utazók és a látogatók egyéb kategóriái.

Nagyon sok olyan helyzet van, amikor az embereknek szükségük van olyan szolgáltatásra, mint a „szállodai üzlet”. Néha el kell töltenie az éjszakát egy ismeretlen városban, vagy akár több órát is pihennie kell, miközben vonatra vagy repülőre vár.

Fel kell mérni annak a városnak a képességeit, amelyben a semmiből szeretne szállodát nyitni. Ha nem arról van szó üdülőövezet, akkor a helyszín olyan legyen, amely elegendő utasforgalmat vonz.

Például, helység zöldturisztikai szolgáltatásokat nyújt, vagy fesztiváloknak és egyéb nyilvános rendezvényeknek ad otthont. Nos, a nagyvárosok lakói számára a szállodai üzlet mindig releváns.

Még a 100 ezer lakos feletti városokban is van értelme ilyen vállalkozást indítani. Bizonyára a versenytársak már több szállodát nyitottak ott. De könnyedén megnyerheti piaci részesedését, ha többet nyújt alacsony árak, ingyenes kiegészítő szolgáltatások vagy minőségi szolgáltatással örvendezteti meg a látogatókat.

Piackutatás

Ezért, mielőtt saját befektetést hajtana végre, alapos piacelemzést kell végeznie. Egy ilyen vizsgálat során a következő kérdésekre kell választ kapni:

meglévő szállodák, szállók száma;
milyen vásárlói szegmenssel kell számolnia;
vendégszám a szezonban és a „halott” időszakban;
a közeli látnivalók elérhetősége és egyebek.

Azok számára, akik csak tervezik szállodai vállalkozás nyitását a nulláról, és nem büszkélkedhetnek tapasztalattal ebben a szegmensben, érdemes kisebb befektetésekkel kezdeni. A globális és hazai gazdaság válságjelenségeit figyelembe véve megtehető kis hostelek (kollégiumok) kiválasztása. Az emberek egyre inkább igyekeznek minimalizálni az utazási költségeket, ami minden eddiginél fontosabbá teszi számukra a megélhetési költségek kérdését.

Első pillantásra úgy tűnhet, hogy az ilyen létesítmények veszítenek tekintélyükből. De költséghatékonynak bizonyulhatnak. Ezen kívül minden attól függ, hogy milyen szintű szolgáltatást nyújt majd az adminisztráció, és milyen kategóriájú látogatókra számíthatunk.

A profitot pedig növelheti a vendégek számának növelésével. Ezenkívül értékelnie kell a piacot szállodai szolgáltatások a lakóhely városának, valamint a látogatók kontingensének megfelelően.

Üzleti terv elkészítése

A legjobb megoldás ezt követően az üzleti terv elkészítése - ez azok számára releváns, akik a semmiből szeretnének szállodai vállalkozást nyitni.

Az elkészítését célszerű az ilyen szolgáltatásokban tapasztalattal rendelkező professzionális cégektől megrendelni.

Ha elkészült, folyamatosan követni kell. Ha el kíván térni az elkészített tervtől, akkor célszerű külön konzultációt kérni erről az ügyről. Hiszen az üzleti tervet úgy készítik el, hogy egy kereskedelmi vállalkozás konkrét körülmények között történő fejlesztése a lehető legsikeresebb legyen.

Különösen fontos tényező, amely közvetlenül befolyásolja a projekt jövedelmezőségét, a szálloda elhelyezkedése. Mint tudják, minden város leglátogatottabb területe a vasútállomás, a repülőtér vagy a városközpont. Érdekesek lehetnek azok a területek, ahol találhatók. híres műemlékek vagy nagy szórakoztató és bevásárlóközpontok.

Hogyan lehet szobát találni

A következő lépés azok számára, akik a semmiből szeretnének szállodai vállalkozást létrehozni megfelelő épület keresése. Ettől függ a szükséges beruházás mértéke, valamint a megtérülési idő.

Ideális esetben saját maga építsen egy épületet, vagy vásároljon egy meglévőt további felújítással. Fennáll annak a veszélye, hogy az ilyen befektetések nem térülnek meg hamarosan, ezért indulhat az opcióval hosszú távú bérbeadás(például a végleges visszaváltás lehetőségével).

Meglévő szállodai vállalkozás megvásárlásakor a leendő tulajdonosnak időt kell szánnia az eladás okainak tanulmányozására. Talán rosszul választották ki a szálloda területét. Ki adna el egy olyan projektet, amely rendszeresen jó pénzt hoz, és amelyről egyértelműen nem érdemes lemondani?

További pontok és kezdő hibák: mit kell elkerülni

Arra is szükség lesz jogi személyként történő regisztráció. Létrehozhatja a semmiből, vagy vásárolhat egy kész céget, adósságok és szabályozó hatóságokkal kapcsolatos problémák nélkül. Ilyen szolgáltatásokat a piacon mindenhol kínálnak.

Szállodai vállalkozás működtetéséhez nem kell külön licencet vásárolnia. De ha a szálloda éttermet vagy bárt üzemeltet, akkor be kell szereznie alkohol értékesítési engedély. Gömb vendéglátás megszerzésére lesz szükség egészségügyi ellenőrző hatóságok engedélyével. Ha a szálloda nem található különálló épület, a lakásállományban pedig feltétlenül figyelembe kell venni tűzbiztonsági szabályokat.

Szállodai szolgáltatások nyújtására nem vonatkozik az adókedvezmény. De kis szállodák és hostelek esetében ajánlatos kisvállalkozásként regisztrálni - ez csökkenti a papírmunkát és a könyvelést.

Egy 10-15 szobás kis szállodához legalább több fős személyzetet kell kiválasztani. Szükség lesz adminisztrátorra (esetleg vezetői pozícióval kombinálva), szobalányra és természetesen műszaki dolgozóra, aki a bútorok és egyéb berendezések működőképességét karbantartja.

Legfontosabb hibák, amelyekben azok a kezdő vállalkozók vétkesek, akik úgy döntenek, hogy a semmiből nyitnak szállodai vállalkozást:

a piac vagy a saját pénzügyi képességek elfogult értékelése;
világos és hozzáértő üzleti terv hiánya;
az „ügyfél” kategóriájának meg nem értése vagy írástudatlan marketingstratégia;
az épület helytelen elrendezése;
spórolni egy profi tervező munkáján, aki igazi csodát tud alkotni egy szállodából, nagy versenyelőnyökkel;
szakképzetlen személyzet kiválasztása - egy ilyen hiba sok rendszeres ügyfelet elriaszthat.

És végül: a saját szálloda megnyitása jelentős beruházást igényel, amely régiótól és elhelyezkedéstől függően több tízezer dollártól több millióig terjedhet. De egy megfelelően megszervezett projekt akár 30-40%-os profitot is termelhet.

Hasznos lehet elolvasni: