Sikeres bérleti üzlet. Bérlési buktatók, amelyek elsüllyeszthetik vállalkozását. "Nem kell valami, csak a funkciója"

Az üzleti fórumok egyik legnépszerűbb témája a napi lakásbérlés. Ez lehet egy üres nagyi lakás, egy jelzáloghitelre felvett ház, vagy egyszerűen csak egy olcsóbb bérlés és magasabb áron albérlet. Általában azokat a fiatalokat érdekli ez a téma, akiknek nincs komoly pénzük egy másik vállalkozás elindításához. Itt valóban nincs szükség nagy beruházásokra. De ilyen könnyű sajátot építeni? szállodai üzlet? IQR tanulmányozta a kérdést.

Hogyan lehet pénzt keresni rövid távú bérlettel?

Hol találok napi bérelhető lakást?

Tehát kezdetben nincs szabad lakás. Hol szerezhetem be? Néhány lehetőséged van:

havi rendszerességgel bérel valaki lakását, és naponta albérletbe adja;
jelzáloghitelt felvenni;
készítsen tárgyat lakásából, béreljen egy olcsóbbat a külterületen.

Pontosan ezt teszi Dmitrij Filimonov, aki a semmiből épített fel egy üzletet ezen a területen. Még mindig messze van a harminctól. Dmitrij néhány évvel ezelőtt érkezett Jekatyerinburgba, a semmiből kapott munkát, és egy évet töltött tapasztalatszerzéssel. Aztán jelzálogkölcsönre vette fel az első lakást, már tudva, hogy napi szinten bérbe adja, és a bérelt lakásban élt tovább. Ma 3 lakása van jelzáloghitellel, amiből mini szállodaláncot csinált. A bevétel havi 180-400 ezer rubel között mozog, amivel szabadon fizetheti a jelzálogkölcsönt, és néhány éven belül rengeteg ingatlan lesz a tulajdonában, anélkül, hogy biztosítékkal terhelné.

Hol kezdje el a kölcsönző vállalkozását?

Először is alaposan ismernie kell a kiválasztott terület bérleti piacát. Fel kell hívnia a hirdetéseket, körbe kell járnia az apartmanokat, fel kell írnia az árakat, és meg kell értenie, mit kínálnak. Jobb, ha nyíltan elmondja a tulajdonosnak, hogy albérletre keres lakást, hogy elkerülje a jövőbeni problémákat. Nem mindenki ért egyet, de sokakat érdekel majd, feltéve, ha a piaci árnál kicsit magasabbat kínál.

Melyik lakás alkalmas napi bérlet?

A lényeg a hely, legyen kényelmes, közel a metróhoz, a vasútállomáshoz és az infrastruktúrához. Az ügyfelek gyakran fáradtan utaznak a vasútállomásról vagy a repülőtérről, kevesen akarnak elsétálni ki tudja hová.

Magának a lakásnak modernnek és kellemesnek kell lennie. Vagyis kezdetben vagy veszel szép lakás, vagy „halottban” végez javítást. A „so-so lakás” a legrosszabb lehetőség. Ugyanakkor nem kell félni a „hruscsov” épületektől, azokat elég jól fel lehet újítani.

Természetesen nem az első emelet – ez senkinek sem fog tetszeni. Az ablakból nyíló kilátás nem fontos, de jobb, ha nem egy szemeteskupacban vagyunk. A legfontosabb elem a dohos és régi szag hiánya a lakásban - ezt senki nem fogja bérelni.

Terület szempontjából a kis kétszobás lakások (a falakat le kell bontani) vagy a nagy egyszobás lakások előnyösebbek. Ez az ügyfélkör típusának köszönhető.

Rövid távú bérlés ügyfél – ki ő?

A legtöbb ügyfél:

fiatal párok;
a városon áthaladó üzleti utazók és üzletemberek;
veszekedett házastársak;
turisták.

Akár néhány órára, akár néhány hétre is bérelhetnek lakást. Sok törzsvásárló. Ha az Ön lakása jó árban és minőségben, az emberek emlékezni fognak a kényelmes megoldásra, és visszatérnek, vagy ajánlják barátaiknak. Ezért fontos a kikapcsolódás, később könnyebb lesz.

Mennyi pénzre van szüksége ahhoz, hogy elindítsa ezt a vállalkozást?

1. lehetőség

Az új vállalkozók általában azzal kezdenek bérelni valaki másnak a lakását. Ez minimum kaució, havi fizetés előre, lehet még 50-100% ügynöki díj, ha nem talál megfelelő lakást a tulajdonostól. Általában senki nem engedi meg, hogy a lakásban különféle változtatásokat (javítás, bútorcsere) hajtson végre, ha bérel. Kivételt képez, ha a „megölt” lakás tulajdonosával fizetségként részleges javításban állapodnak meg. Ebben az esetben ezt a pontot a szerződésben részletesen ki kell kötni, hogy ne vesszen el a beruházás. A reklámozáshoz először 5 ezer rubel elegendő. Általában akár 100 ezer rubel befektetéssel is indulhat.

2. lehetőség

Megvan több pénztés elszántság, jelzálogkölcsönt veszel fel. Ez általában 30%-os hozzájárulást jelent. A havi törlesztőrészlet változhat, lásd a jelzáloghitel-kalkulátorokat. Általában ez egy hasonló lakás bérleti díjának másfélszerese, vagyis a bevételnek magasabbnak kell lennie! Ezért ebben az opcióban egy másik állandó bevételi forrásra van szükség, nem érdemes kezdőknek ajánlani, pénzt veszíthet. Másrészt néhány év alatt drága ingatlanhoz jut, ha már „megtérült” a költségek!

Ebben az esetben a legjobb, ha „megölt” lakást veszünk, esetleg alkoholisták vagy nagymama „alapjából”. Egy ilyen lakás olcsóbb lesz, mint a piacon, és a megfelelő megközelítéssel jó javításokat végezhet. A javítások költsége változhat. Általánosságban ez:

a régi bútorok, vízvezetékek, padlóburkolatok és egyéb dolgok szétszerelésének költsége, valamint a szemétszállítás;
fizetés a munkáért;
anyagok, vízvezeték- és díszítőelemek beszerzése;
bútorok cseréje.

Dmitrijnek sikerül régi bútorokat eladnia az Avitóban, és ott fillérekért vásárolni tisztességes, kissé használt bútorokat. Ez sok időt vesz igénybe - alaposan át kell tanulmányoznia a hirdetéseket, fel kell hívnia őket, el kell mennie és látnia kell őket élőben, de sok pénzt takarít meg. Néha vannak karcolások és forgácsok, ilyenkor érdemes felvenni a kapcsolatot egy restaurátorral, és borítókat vásárolni. Az IKEA-ban azonban olcsón is vásárolhat gyönyörű bútorokat.

A javítással kapcsolatos problémák megoldásáról a blogjában tudhat meg többet.

Hogyan kell lakást berendezni egy ügyfélnek?

Napira kiadó lakás

Először is tanulmányozza át a gyönyörű lakásokról készült fényképek jelentős skáláját, és vegye figyelembe a közös jellemzőket. Ez általában a következő elemeket tartalmazza:

tágas lakótér - nincs szükségtelen bútor vagy szemét, az ügyfelek szeretik a stúdió típusú apartmanokat;
a lakás modern stílusban berendezett;
a design élénk színekben készül (semmi körülmények között sem szabad kitépni a szemét, harmonikusan válasszon színeket);
steril tisztaság, mindig tiszta ablakok;
a megsárgult vízvezeték-elemek, ablakkeretek, ablakpárkányok stb. hiánya;
nem csöpög.

Mit tesz Dmitrij, hogy a lakás „menőnek” tűnjön, és az ügyfél kedvére tegyen?:

gyönyörű dizájnt választ ki;
mindenhol nagy franciaágyakat helyez el;
nagy figyelmet fordít a részletekre;
Ügyeljen arra, hogy új konyhát szereljen fel teljes felszereléssel.

A legfontosabb az, hogy honnan szerezzünk ügyfeleket?

Az interneten

Először hozzon létre egy névjegykártya-webhelyet. Ez egy egyszerű oldal, amely 1-5 oldalból áll. Kereshet kézikönyveket, és megcsinálhatja saját maga (1000 rubelig), megrendelheti (3-5 ezer) vagy webstúdióból (5 ezertől). Az oldalon láthatónak kell lennie telefonszámának és az apartmanokról készült fényképeknek. A fényképeknek jó minőségűnek, szépnek és megfelelő megvilágítás mellett kell készülniük. Béreljen fel egy amatőr fotóst, vagy kérjen ingyenes tanácsot egy fotózási fórumon.

Népszerűsíthet egy webhelyet, de ez nem túl hatékony, ha már vannak versenytársak a városban. Kezdje tehát a kontextuális hirdetéssel. A legnagyobb hálózatok a Direct és az Adwords a Yandextől, illetve a Google-tól. Válassza ki az összes releváns kulcsszót, és irányítsa a hirdetési forgalmat webhelyére. Általános szabály, hogy a Direct hatékonyabb, de több reklám több ügyfelet jelent. Ha csak egy lakása van, és azt egy hétre bérelte, szüneteltetheti a hirdetést.

Adja hozzá lakását a hirdetőtáblákhoz. A legnagyobb ingyenes az Avito, de ne legyen lusta, hogy kisebb táblákra posztoljon – „Kézről kézre”, városi fórumokra és más platformokra. A legnagyobb fizetős tábla a Cyan, ne felejtsd el. Minél több forrás, annál több ügyfél.

Az Airbnb nemzetközi portálja segít olyan külföldi ügyfeleket vonzani, akik dollárban és euróban fizetnek. A lényeg az, hogy az apartman közel van a városközponthoz, gyönyörűen néz ki a képen, és olcsóbb, mint a helyi szállodák.

Helyileg:

Napi bérleti hirdetés

hirdetések elhelyezése a helyi újságokban;
nyomtasson szórólapokat és ragassza fel mindenhová;
Kereskedelmi hirdetőtáblákon lehet kifüggeszteni a bejáratoknál. Ez fizetős, de hirdetései az egész területen vagy akár a városban is megjelennek;
próbáljon meg hirdetni az aszfalton zsúfolt helyeken, lehetőleg állomások közelében tömegközlekedés. Szüksége van egy sablonra és egy doboz festékszóróra.

Üzleti terv a napi bérletekhez

Bérház

Albérlet

Itt mindent az ujjakon számolnak, és nincs szükség üzleti tervre. Egyértelmű, hogy nincs plusz pénz, mindent minimumon számolunk. Vegye ki egy jó egyszobás lakás árát a városában. Az első hónapban visszafizeted, a kaució után ugyanennyit. Kerüljük az ingatlanosokat. A második hónapban tartalékban kell tartani a pénzt. Összesen - 3 ár. Tegyük fel, hogy havi 25 ezer a bérleti díj, ez 75 ezer.

Önálló weboldalt készítünk ingyenesen. 5 ezer rubelért vásárolunk díszítőelemeket, tiszta lepedőket, törölközőket, edényeket és egyéb apróságokat.

Tegyük fel, hogy az ár napi 2 ezer rubel, a kihasználtság az első hónapban 40%. Bevétel - 24 ezer. A számlákat havonta fizetjük. Ha megkapjuk a 40%-ot, aligha fogunk tönkremenni. Újabb mínusz 2 ezer. A második hónapban profitot szerezhet, ha saját tapasztalatai alapján tanulmányozza az összes árnyalatot és problémát. Pár hónap múlva megtérülnek a költségek (plusz a kauciót akkor is visszakapod, ha nem rontasz el semmit). Dmitrij stabil, körülbelül 70-80%-os kihasználtságról beszél.

Jelzálog

Vegyük például Moszkvát. Egy jó fekvésű, de „megölt” egyszobás lakás 5 milliótól vásárolható meg.

Legalább 200 ezer rubelt fog költeni a javításra. Ingatlanügynök nem szükséges, de jobb, ha kapcsolatba lép vele, hogy kísérje a tranzakciót - 30 ezer rubeltől. Ezt az összeget és a hirdetési költségeket figyelembe véve a jelzálogkölcsönt kell figyelembe vennünk.

Tanács: 2015-ben több százalékkal emelkedtek a jelzáloghitelek, most pedig nem legjobb idő jelzálogkölcsönbe keveredni - a végső túlfizetés óriási a tavalyihoz képest, ha a bevétele rubelben van. Érdemes albérlettel kezdeni, vagy lehetőség szerint készpénzért lakást venni.

A nevezési díjhoz 1575 ezer rubelnek kell lennie. Ügyeljen arra, hogy legalább hat havi fizetési előleget tegyen félre! Ez körülbelül 400 ezer.

A bevétel számítása ugyanaz. A kockázatok itt nagyobbak, vegyünk egy pesszimista előrejelzést: nem tudod 60% fölé emelni a kihasználtságot; Ez havi 35-50 ezer bevétel (napi 2-3 ezer rubel áron), az ártól függően. A jelenlegi kamatokkal nem fogja tudni fedezni a jelzáloghitelét - a havi rezsi összeg valószínűleg meghaladja a 60 ezret, de ez magasabb, mint a bérleti díjak (az ilyen lakásokért most körülbelül 28-32 ezret számítanak fel). A kérdés az, hogy ha befektetsz 2 milliót, többet akarsz!

Ha a lakást saját költségen vásárolta, akkor pesszimista előrejelzéssel az évi 12% egyáltalán nem rossz! Ha 80%-on tartja a kihasználtságot, az havi 24 nap, például napi 3 ezer, akkor a költségek levonása után közel 65 ezret kapunk. Nem minden moszkvai munkáért fizetnek ennyit. Ebből a pénzből bérelhet hasonló lakást a közelben, és 35 ezer a különbség.

Ez azonban pesszimista lehetőség. Alekszandr Zsinkin Krasznodarból, egy másik gyakorló vállalkozó ezen a területen, szemináriumaiban sokkal ígéretesebb táblázatot készített tárgyai tényleges bevételeiről és kiadásairól:

Üzleti albérlet lakások

Valószínűleg az ok az alacsonyabb verseny a régiókban, és a lehetőség, hogy magasabb napi árakat állapítsanak meg alacsony árak havi bérleti díj és jelzálog. Megnézheti a teljes szemináriumot (elég hosszú).

Ha van lakóterülete, és egyszerűen tétlen, akkor érdemes lakásbérlésben gondolkodnia. Válassza ki a lakásbérlés típusát és keressen pénzt!

♦ Tőkebefektetések: 20 000 rubeltől. (ha van lakás).
♦ Megtérülés: 8-12% jövedelmezőség évente (általában 10 évtől).

Ha van saját lakóterülete, vagy a jelzáloghitel vásárlás lehetőségét fontolgatja, akkor érdemes megfontolni lakás bérbeadás üzlet.

Ezzel megtérítheti a vásárlás költségeit, és plusz pénzt is kereshet.

Két bérleti lehetőség van – rövid távú (napi) és hosszú távú.

Mindegyiknek megvannak a maga előnyei és buktatói.

Lehetetlen egyértelműen megmondani, hogy melyik opció a jobb.

A választást magának kell meghoznia, miután megvizsgálta az összes érvet.

Napi vagy hosszú távú bérlés: mit válasszunk?

A hosszú távú bérlakás-vállalkozás ötlete egyidős a világgal.

Emellett nem csak lakóhelynek, hanem irodának is bérelhető négyzetméter.

Bérlés részére rövid távú is csak lendületet vesz. Először is a szállodák magas árai miatt.

Egyes helyzetekben olcsónak tűnő hostelekben élni még mindig többe kerül, mint egy bérelt lakás.

Ugyanakkor az ember lehetőséget kap arra, hogy önállóan kezelje terét, saját ütemtervét, és elkészítse szokásos ételét a konyhában. És általában otthon érezheti magát.

Az üzlet pozitív aspektusai

Az üzleti élet negatív aspektusai

Hogyan indítsunk vállalkozást lakásbérléssel?

Ha az összes érvet elemezte, és úgy döntött, hogy a lakások hosszú távú vagy napi bérlése az Ön üzleti lehetősége, ellenőrizze, hogy a lakás megfelel-e a követelményeknek.

Egy lakás költségét elsősorban az elhelyezkedése befolyásolja.
Minél közelebb van a metróállomásokhoz, a központhoz, a fő közlekedési csomópontok- annál többet kérhetsz érte.
A földszinti elhelyezkedés hátránynak számít a lakhatási mérőórák bérbeadásánál.
De az irodák számára ez a fő előny.
A napi bérelhető lakás felszereléséhez szükséges készlet bőséges.
Ez magában foglalja a törölközőket, az alapvető edénykészletet, a hajszárítót, a mikrohullámú sütőt, a vasalót és a mosógépet.
Ha az emberek hosszú ideig maradnak, feltételezik, hogy maguk gondoskodnak a kényelemről.
A rövid távú bérbeadásra szánt lakásnak mindig az Ön ellenőrzése alatt kell lennie.
Ön felelős a tisztaság megőrzéséért, minden bejelentkezés előtti rendbetételért, a textíliák rendszeres mosásáért, a fogyóeszközök (zacskós tea, cukor, szemeteszsákok, WC-papír) pótlásáért.
Az irodák bérlése gyakran feltételezi, hogy az abszolút minimumra van szüksége - falakra, ablakokra, ajtókra, víz- és csatornázásra.

Potenciális ügyfelek elemzése

Érdekes tény:
A napi két óránál hosszabb zenélés elfogadhatatlan a szomszédos bérlők számára, és zajjal jár – ezek a németországi bérlakásokra vonatkozó törvények.

Mert hosszú távú bérbeadás A potenciális üzleti ügyfelek köre meglehetősen széles. Általánosságban elmondható, hogy 18-30 éves fizetőképes embereknek tekinthetők.

Ami az irodák négyzetméterbérlését illeti, itt is széles a demográfia.

Valójában ebben az esetben a bérlők neme és életkora nem sokat számít. A fő dolog a foglalkozásuk – a vállalkozói tevékenység.

De ami a napi bérbeadást illeti, négy fő kategóriát különböztethetünk meg:

Milyen buktatói vannak a napi bérbeadásra szánt üzleti lakásoknak?

Általában a bérleti szerződés aláírásakor a bérlőktől meg kell adni az útlevél adatait - fénymásolatot kell készíteni, vagy egyszerűen lefényképezik az oldalakat (rövid távú bérlet esetén).
De a törvény kimondja, hogy ez tilos.
És ha veszel másikat, akkor kevesebbet fontos dokumentum, még tovább nő a csalás vagy a megrongálódott vagyontárgyak kockázata.
Ahhoz, hogy jó hírnévre tegyen szert, és rendszeres ügyfelei áramlása legyen, folyamatosan be kell fektetnie.
Takarításban, mosásban, életkörülmények javításában és különféle problémák megoldásában.
Ezt figyelembe kell venni a négyzetméter bérbeadása mellett.
Nehéz ellenőrizni, hogy a lakók milyen tisztességesen viselkednek.
A zajos buli problémákat okozhat a szomszédokkal, és további költségeket okozhat a takarítással, sőt a javítással kapcsolatban is.
Általában a régi házak lakói általában nagyon kritikusak azokkal a lakásokkal szemben, amelyekben folyamatosan új emberek jelennek meg.
Ez különösen akkor veszélyes, ha a törvényesnél kedvezőtlenebb körülmények között adja bérbe otthonát.
Ha úgy dönt, hogy nem veszi igénybe a közvetítő iroda szolgáltatásait, megnő annak a valószínűsége, hogy lakása tétlen lesz.
De még egy ingatlanos, akinek átlagosan 20% jutalékot fizet, nem garancia a bérlők rendszeres beáramlására.
Ezenkívül hirdetnie kell, és ez egy másik kiadási tétel.
A legnagyobb csapda a csalás veszélye.
Természetesen minden területen létezik.
De lakásbérbeadásnál ez különösen magas.
Nem szabad azonban a legrosszabb helyzetekre összpontosítania.
Elég ébernek és óvatosnak maradni.

Ha csak azért vesz egy lakást, hogy kiadja és pénzt keressen belőle,

a sikeres és jövedelmező vásárláshoz:

Az üzletet belülről kell ismerni.
Ha még soha nem bérelt lakást, nehéz lesz megértenie, hogyan adhatja ki hatékonyan a sajátját.
Bérelhet házat egy-két napra a saját városodban, és eljátszhatod a „titokzatos vásárló” szerepét.
Mérje fel, mik az átlagárak, és hogyan viselkednek a bérbeadók.
Ha azt tervezi, hogy jelzáloghitelt vesz fel egy lakásra, hogy bérlőknek adja ki, akkor jobb, ha most elhagyja ezt az ötletet. A jelenlegi gazdasági instabilitás kegyetlen tréfát űzhet veled.
Ezenkívül a túlfizetés túl nagynak bizonyul.
Lakásbiztosítás nélkül nincs értelme vállalkozást indítani.
Ez különösen igaz a rövid távú bérbeadásra.
Ha rendszeressé vált a lakás rakodása, akkor érdemes a mosást a szennyesre, ill.
Ez többletköltség, de jelentős időmegtakarítás.
Ne habozzon kérdéseket feltenni a potenciális lakóknak, beszéljen velük, nézze meg közelebbről.
Több beszélgetésből is nehéz megérteni, hogy milyen ember áll előtted.
De gyakran ki lehet gyomlálni a leggyanúsabbakat és nem megfelelőket.
Készítse fel magát arra a tényre, hogy az „illetéktelen” időpontokban történő hívások megszokottá válnak az Ön számára.
És előfordulhat, hogy többször is fel kell hívnia a bérlőket valamilyen probléma megoldásához.
Ha nem áll készen erre, helyezze a felelősséget az ügynökség „vállára”.

A fentiek mindegyikéből arra a következtetésre juthatunk, hogy a specifikus üzleti lakás bérbeadása– ez nem „arany” jegy.

Mindenesetre folyamatosan erőfeszítéseket kell tennie a fejlesztésébe. Akkor többé-kevésbé szilárd lesz a bevétel.

Vagy delegálja az összes kérdés megoldását egy ingatlanügynökségre.

Ebben az esetben el kell felejtenie a magas keresetet, mert meglehetősen nagy jutalékot kell fizetnie.

De ha vannak négyzetméterek, és valamilyen oknál fogva nincs rájuk szükség, akkor ésszerűbb, ha bérbe adják lakás vagy iroda céljára, ahelyett, hogy csak üresen hagynák.

Hasznos cikk? Ne maradj le az újakról!
Adja meg e-mail címét, és e-mailben kapja meg az új cikkeket

Hogyan nyissunk közlekedési vállalatot: lépésről lépésre történő megvalósítás
Golyósszelep gyártás: szakaszok és berendezések
Mini benzinkút üzleti terve: áttekintés + pénzügyileg jövedelmező?

A passzív jövedelem olyan nyereség, amely sok embert érdekel különböző országokban. És ezért egyre gyakrabban gondolkodnak el egy számukra fontos kérdésen: mit lehet bérbe adni? Hiszen ez a profitszerzési mód a legérdekesebb és legjövedelmezőbb megoldás. Lehetővé teszi a keresetet készpénz hivatalos állás nélkül. A kérdés azonban más – milyen tárgyakat lehet bérbe adni? Erről még lesz szó.

Valójában az ember szinte minden ingatlana bérelhető. De a valóságban a legjövedelmezőbb üzlet az ingatlanok bérbeadása. Milyen tárgyakat és hogyan lehet azokat passzív jövedelemmé alakítani? Ha megfelelően felkészülsz, az ember gond nélkül életre tudja kelteni az ötletet.

Ki jogosult?

Még nem tudja, mit bérelhet? Mielőtt ezen a kérdésen gondolkodna, ki kell találnia, hogy elvileg kinek van ilyen joga. Nem mindenkinek van lehetősége ilyen módon passzív jövedelemhez jutni. Az a tény, hogy az ingatlan vagy ingatlan bérbeadását:

Bizonyos tárgyak tulajdonosai.
Állami (ha önkormányzati tulajdonról beszélünk).
Közvetítők (ingatlanközvetítők, ingatlanügynökségek).

Kiderült, hogy csak egy adott ingatlan tulajdonosának, valamint meghatalmazott képviselőinek van joga bizonyos tárgyak bérbeadására. Elég nyilvánvaló tény. De miből lehet passzív jövedelmet keresni?

Lakás

A leggyakoribb forgatókönyv szerint bérelhet lakást. Ez gyakran segít a különböző országokban élő embereknek valamilyen szinten nyereségre szert tenni. A bérleti szerződés megkötésének eljárása általában ingatlanügynökségek részvételével zajlik. Vagy személyesen a lakás tulajdonosa. Ez lehet egyén vagy állam. A legjobb, ha hivatalosan bérbe adják a lakást. Igen, akkor a nyereség 13%-át az országnak kell adnia. De ugyanakkor a bérbeadónak és a bérlőnek is lesznek jogai és kötelezettségei. Egy ilyen művelet végrehajtása nem olyan nehéz, mint amilyennek látszik.

Lakásbérlet regisztrációja

Lehetséges lakást bérelni? Igen. Mint már említettük, ez a leggyakoribb forgatókönyv a különböző országokban. A bérlakás egyedi dolog A lakás bérleti szerződésének megkötése nem olyan nehéz. Arról már volt szó, hogy egy ötletet akár ingatlanirodával való kapcsolatfelvétellel, akár önállóan életre kelthet az ember. De ez utóbbi esetben meg kell látogatnia a közjegyzőt. Csak így lehet bérleti szerződést kötni. Milyen dokumentumokra lehet szükség? Közülük a következő papírokat különböztetjük meg (függetlenül a lakás bérbeadásának módjától):

Az ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentumok.
Bérleti/bérleti szerződés részletes feltételekkel.
Kivonat a Lakáshivatalból a személyes számláról.

Érdemes odafigyelni arra, hogy kétféle szerződés létezik: bérlet és bérlet. A második lehetőség olyan esetekre alkalmas, amikor a lakást magánszemélynek adják bérbe. Nincs szükség kötelező regisztrációra. A közvetlen bérleti szerződést azonban regisztrációhoz kell kötni, ha azt 12 hónapnál hosszabb időre kötötték. A jogi személyekkel való megállapodás megkötésekor aláírva.

Szoba

Mit lehet bérelni? A következő forgatókönyv a lakás egy részének bérbeadása. Vagy inkább szobák. Egy általános módja annak, hogy kis haszonra tegyen szert. A vonatkozó megállapodás elkészítésének eljárása hasonló a korábban meghatározott cselekvési algoritmushoz. Csak a szerződésben meg kell határozni, hogy melyik helyiséget adják bérbe.

Ha több tulajdonos van a lakásban, akkor a korábban felsorolt papírok listája mellett minden ember beleegyezését be kell jelentenie a tranzakció lebonyolításához. De ha csak egy tulajdonosa van a lakásnak, akkor egy szoba bérbeadása nem olyan nagy probléma. Az ilyen passzív jövedelemforrásból származó haszon kevesebb, mint egy lakás bérbeadásából. De megtörténik.

Föld

Lehetséges-e átadni földterület kiadó? Vagy például egy részét? Ez a kérdés gyakran aggasztja a tulajdonosokat is. Például épült egy ház, és van egy kis telek a közelben. Lehetséges benyújtani? Igen. Ebben a kérdésben nincsenek különleges korlátozások. Javasoljuk, hogy azonnal döntsön arról, hogy a teljes telek bérbeadását tervezik, vagy csak egy részét. Ettől függ a megállapodás megkötésének bonyolultsága, valamint a megállapodás szövege. Jogi személyek számára ezt a funkciót rendkívül fontos.

Ha valaki nem ingatlanközvetítőkön vagy illetékes ügynökségeken keresztül jár el, akkor a megállapodást közjegyzővel kell aláírnia. Ellenkező esetben az ügylet érvénytelenné nyilvánítható. És ezt fontos megérteni. Speciális problémák adódhatnak, ha a telknek több tulajdonosa van. Bármely ingatlan bérbeadásakor azonban hasonló kép alakul ki. Ezenkívül a tranzakció végrehajtásához be kell szereznie a fennmaradó tulajdonosok hozzájárulását. Ezen dokumentumok hiányában a bérleti vagy bérleti szerződés érvénytelen.

Nem lakhatás

Bérelhet olyan helyiségeket, amelyek nem lakáscélúak. Például pince, tároló helyiség, háztartási helyiség. Ez kevésbé gyakori forgatókönyv, különösen azok körében, akik lakóházakban élnek. De ez csak akkor van így, ha a bérbeadó magánszemély. Többek között bérelhető nem lakás céljára szolgáló helyiségek típusú irodák. A mindennapi életben mindig előfordulnak ilyen helyzetek. Felhívjuk figyelmét, hogy a vizsgált tranzakciók bármelyike után az állampolgároknak jövedelemadót kell fizetniük. IN pillanatnyilag ez 13%. Ez minden adózó számára kötelező tétel.

Ma már egyértelmű, hogy nem lakás céljára szolgáló helyiségek is bérelhetők. Nem olyan nehéz, mint amilyennek látszik. Az ingatlan tulajdonosának cselekvési algoritmusa pontosan ugyanaz, mint minden más esetben. Elég egy hasonló dokumentumcsomagot összegyűjteni. Csak egy adott ingatlan tulajdonjogát igazoló okirat változik. Ezután a bérleti/bérleti szerződést az előírt módon meg kell kötni. Ennek a folyamatnak minden jellemzőjét megbeszéljük, függetlenül a bérbe adott ingatlantól.

Ház/dacha

Lehetséges a telket bérbe adni? Igen, különösen, ha csak egy tulajdonosa van az ingatlannak. De milyen egyéb tárgyakra gondolhat az állampolgár? Például otthon vagy nyaralóban. Igény szerint bérelhetők is. A gyakorlatban ezt meglehetősen nehéz megtenni. Az egyének pedig ritkán foglalkoznak ilyen esetekkel. Jellemzően házakat és nyaralóházakat a városvezetés bérel a telkekkel együtt. De ehhez a rendes ingatlantulajdonosoknak is joguk van.

Lehet-e bérbe adni egy telket, de a rajta található házat nem? Igen, ez is lehetséges. De csak abban az esetben, ha a megállapodás egy konkrét átadandó területet határoz meg. Ha a telken kizárólag háznak van hely, akkor a megállapodásban pontosan meg kell jelölni az épületet.

Autó

A polgárok egyre gyakrabban gondolkodnak azon, hogy lehetséges-e, és a válasz tetszeni fog nekik - igen, van ilyen lehetőség. A dokumentumok listája megváltozik. Általános szabály, hogy komolyan meg kell gondolnia a bérleti szerződést - ez határozza meg a fizetési arányt. Leggyakrabban óránként. A tulajdonostól és bérlőtől a következő dokumentumokra lesz szükség:

A jármű tulajdonjogát igazoló papírok.
Biztosítás.
Bérleti szerződés.
Az autó műszaki útlevele.
A felek személyazonosító okmányai.

Általában ez elég. Az autóbérlés minden funkcióját és árnyalatát célszerű előre átgondolni. Ennek a lehető legkompetensebb elvégzéséhez hívjon meg ügyvédeket. Hozzájárulnak a megfelelő kompozícióhoz. Így az ötlet problémamentesen életre kelthető.

Más

Mit lehet bérelni? Valójában, mint már említettük, szinte minden ingatlan bérelhető. Ennek megfelelően például a bérleti díj. Ha nem veszi figyelembe az ingatlanobjektumokat, akkor sokkal több ötletet találhat a feltett kérdéssel kapcsolatban. A leggyakrabban bérbe adott tárgyak között szerepel: ruházat (főleg öltönyök és ruhák), garázsok, csónakok, kerékpárok, sportfelszerelések, edények, bútorok, gépek, építőipari felszerelések, könyvek, házi kedvencek (például akciókhoz).

Ez nem minden, amit ki lehet adni. A lista folyamatosan folytatódik. IN modern világ elsősorban a tulajdonos fantáziája szab határt. És ezt figyelembe kell venni. A bérlemény tulajdonosának csak a bérlők pénzének átvétele után adódhat gondja.

Buktatók

Az adókról beszélünk. Már elhangzott, hogy minden tranzakcióból a nyereség 13%-át kell fizetnie. Úgy tűnik, itt érnek véget a problémák. Azonban nem minden olyan egyszerű, mint amilyennek látszik. A tény az, hogy Oroszországban létezik olyan, hogy szisztematikus profitszerzés ugyanazokból a tevékenységekből. Igaz, a büntetőjogi felelősség felmerüléséhez a bevételnek összesen 1 500 000 rubelnek kell lennie. Ezért a pillanatig gond nélkül kiadhatja ezt vagy azt az ingatlant.

mi lesz ezután? Sok függ a bérelt ingatlan típusától. Az adófizetés és a nyugodt alvás érdekében egyesek egyéni vállalkozó megnyitását javasolják. És válassza az egyszerűsített adórendszert. Ezután a nyereség 6%-át kell adóként fizetnie évente. Legális és biztonságos. Bizonyos esetekben ajánlott szabadalmat vásárolni az ilyen típusú tevékenységekhez. Oroszországban jelenleg minden lakást vagy ingatlant bérbe adó polgárnak felajánlják, hogy a Hogyan tovább? Ezt maga az állampolgár dönti el. De minden esetben adót kell fizetni. Különösen, ha irodák bérbeadásáról, valamint jogi személyekkel való együttműködésről van szó.

Manapság szinte lehetetlen olyan embert találni, aki soha nem gondolt arra, hogy saját vállalkozást indítson. Végtére is, ha önmagadért dolgozol, magas jövedelmet ígér, ha mindent megfelelően szerveznek.

A fő probléma az, hogy bármilyen vállalkozást csak akkor indíthat el, ha már kialakította a gondolatait jó ötlet végrehajtására pedig illetékes terv készült.

Az egyik legnépszerűbb ötlet a bérlés szervezése saját autó. Sokan megpróbálnak kölcsönzőt nyitni, mert ez olyan egyszerűnek tűnik: kölcsön adj egy autót egy időre, és végül pénzt kapsz érte. És valóban, ez a fajta üzleti tevékenység az egyik legelérhetőbb, hiszen a legtöbb autót igénylő ember inkább bérel autót, hogy taxiként használja, vagy lízinget keres.

De, mint minden más típusú vállalkozásnak, ennek is megvannak a maga sajátosságai. Mielőtt úgy döntene, hogy átadja autóját valaki másnak, figyelembe kell vennie néhány nagyon fontos dolgot: fontos árnyalatok. Kezdetben helyesen kell elkészíteni egy megállapodást, és meg kell jelölni a tranzakció főbb feltételeit. Ez a fajta bevétel bizonyos kockázatokkal jár, és a végén sok pénzt veszíthet.

Ennek elkerülése érdekében szükség van egy megfelelően összeállított üzleti tervre, amelyben minden tervezett kiadást és bevételt tartalmaz, és figyelembe veszi az esetleges hibákat is. De honnan tudod, hogy pontosan milyen kiadásokat kell majd viselned, és mi lesz a nyereség? Mire kell emlékezned, hogy ne okozz magadnak felesleges problémákat? Próbáljuk meg ezt kitalálni.

Kezdeti befektetés

Korábban írtunk arról, hogy sokan ezt a vállalkozástípust tartják az egyik legjövedelmezőbbnek. Kezdetben csak kis kezdeti beruházás várható. Ez részben igaz. De csak részben.

Számos fontos „de” van. Ha valaki évtizedek óta forgalmazott autót bérel, fel kell készülnie a kellemetlen következményekre. Egy ilyen autó vezetésekor, különösen műszaki előképzettség nélkül, gyakorlatilag garantált, hogy a potenciális bérlő meghibásodik az úton. Ez viszont visszatérítési, sőt kompenzációs követelésekhez vezethet.

Annak elkerülése érdekében, hogy ilyen helyzetbe kerüljön, el kell végeznie a teljes diagnózist és a szükséges javításokat a gépen, különösen egy régi gépen. A belföldi autó azonosított hibái átlagosan 20 000 rubelbe kerülhetnek. Javítás és megfelelő rendbe hozatal műszaki állapot Egy régi külföldi autó ára akár 50 000 rubel vagy több is lehet. A legjobb megoldás az lenne, ha ismeri a bérbe adott járműveket, mindent kicserélhet és megjavíthat, amire szüksége van. Ezzel sok pénzt takaríthat meg.

Pénzt kell költenie egyéni vállalkozói státusz megszerzésére vagy szervezet létrehozására is. Elméletileg illegális üzleti tevékenységet is lehet folytatni, de jobb nem kockáztatni. Ebben nagy felelősséget ír elő a jogszabály.

Éves beruházás

És természetesen nem szabad olyan illúziókat kelteni, hogy egy vállalkozás megszervezéséhez csak egyszeri technikai képzésre kell pénzt költenie. A bérelt autók elkerülhetetlenül karbantartást igényelnek, legalább évente. Vagy talán gyakrabban. Ebben az esetben - a szerencsédtől függően.

Vannak szükséges költségek, amelyek nélkül egy bérautó gyorsan haszontalan fémhalommá válik. Alig akad olyan ügyfél, aki ki akarja fizetni a pénzét egy folyamatosan zörgő és tönkremenő járműért.

Illetve idővel érdemes elgondolkodni azon, hogy bővítse vállalkozását, és megtakarítsa a szükséges összeget a nagyobb javításokra és egy másik autó vásárlására. És akkor - újra és újra. Az üzletnek nem szabad „taposnia a vizet”, törekednie kell a folyamatos fejlődésre és javításra.

Bizonyos összegeket reklámozásra kell fordítani. Például újságokban, folyóiratokban történő hirdetések, internetes honlap létrehozása és karbantartása, hosszú távon pedig helyi tévécsatornán történő hirdetés, ellenkező esetben az ügyfelek nem értesülhetnek a meglévő szolgáltatásról.

Emellett minden évben meg kell újítania a gépjármű-biztosítását korlátlan számú KFT-kötés vásárlásával. Enélkül egyszerűen nem mozoghat autóval. Bizonyos esetekben évente némi pénzt kell költenie a kényelmes parkolás megszervezésére.

Havi befektetés

A bérlet megszervezésekor működési költségeket is kell viselnie. Minden hónapban szükség lesz rájuk. Egy bizonyos összegre szükség lesz autója rutinjavításaihoz és karbantartásához egyaránt. Ne feledkezzünk meg az olyan „apróságokról”, mint az olaj és egyéb műszaki folyadékok cseréje.

Az autó megjelenésének is a lehető legprezentatívabbnak kell lennie. Minden használat után teljesen ki kell mosni, vagy ami még jobb, a belsejét szárazon meg kell tisztítani.

Egyszer egy sikeres bérlő megtakarít a saját parkolójára, de az autó egy ideig kénytelen lesz „mások” parkolójában tölteni az éjszakát. És természetesen fizetni kell a biztonságért.

Ha a dolgok „felfelé mennek”, akkor a számviteli szervezetek szolgáltatásait kell igénybe venni. Segítségükkel pontosan kiszámíthatja a jövedelemtermelő tevékenységekből származó összes adót és díjat.

A potenciális bérlők megtalálásához előfordulhat, hogy pénzt kell költenie különféle adatbázisok eléréséhez.

A dokumentumok áramlásának megszervezése különféle irodai kellékek és fogyóeszközök költségeit követeli meg: nyomtatótinta, papír, tűzőgépek, bélyegzők és még sok minden más.

Jövedelem

Szóval, mennyi lehet a jóból származó bevétel szervezett üzlet autóbérlésre? Ez több tényezőtől függ.

A bérelt autó osztálya. Például, ha egy belföldi autót bérel, annak bérlése nem több, mint 1000 rubel naponta. Egy külföldi autó többe kerül a bérlőnek: 1200–1500 rubel egy Hyandai Solaris osztályú autó esetén, és átlagosan 2000 rubel egy külföldi autó esetében, mint például a FordFocus.
Bérelhető autók száma. Számos középkategóriás autó lehetővé teszi, hogy legalább 30–90 ezer rubelt keressen havonta, és talán többet is. Egy év leforgása alatt a több autó bérbeadásából származó bevétel elérheti az 1-2 millió rubelt is. Az egy autó bérlésének bevétele sokkal szerényebb lesz - körülbelül 300–400 ezer rubel évente.
A terület típusa, ahol a bérbeadó működik. IN kisváros nem lesz erős kereslet. Ebben az esetben a nagy járműpark fenntartása teljesen veszteséges. 1-2 bérelt autó körülbelül 200-300 ezer rubel bevételt hoz évente. És éppen ellenkezőleg, a metropolisz központjában meg kell próbálni növelni a járművek számát. A nagy kereslet akár évi 2 millió rubel nyereséget is biztosíthat Önnek.
Bérleti specifikációk. A bérautó felszerelhető további dekorációs és luxuselemekkel különleges alkalmakra, például esküvőkre vagy évfordulókra. Vagy bérelhetők autók utazáshoz és terep terepen való meghódításhoz. Áruk még magasabb is lehet, mint a vezetői modelleké. Ezzel kapcsolatban a bevétel sokkal nagyobb lesz.

Nyereség

A jövedelmi szint jelentős mutató. Ennél csak a profit fontosabb. Mi a különbség e két fogalom között? A jövedelem az összes pénzügyi forrást jelenti, amelyet egy vállalat vagy polgár üzleti tevékenységéből kap. A nyereség pedig az az összeg, amely megmarad, ha a munka során felmerülő adókat, illetékeket, kiadásokat és egyéb költségeket levonjuk a bevételből.

Mit kell levonnod a bevételedből, hogy lásd a nyereséged? Először is, ez az áfa - 18% és a személyi jövedelemadó, ami 13%. A jogi személy jövedelme után 20% adót fizet.

Az adókon kívül számolnia kell az autók szervizelésének és karbantartásának, a parkolási díj fizetésének, a biztosítás megkötésének stb. költségeivel is. Csak ha mindezt levonja, akkor tudhatja meg, hogy végül mekkora nyereséget kap a bérbeadó.

Sok törekvő vállalkozó megfélemlítve érzi magát attól, hogy ennyi kiadást kell viselnie. Ennek eredményeként feladják vállalkozásuk ötletét. Ez rendkívül helytelen, mert sokféleképpen lehet pénzt megtakarítani és végül tisztességes nyereséget elérni. Például áttérhet egy egyszerűsített adózási rendszerre, amely szerint csak a nyereség 6%-át fizetheti ki, és nem kell mással foglalkoznia.

Ezenkívül ebben az esetben nincs szükség pénztárgép és speciális felszerelés vásárlására.

Végső megoldásként megtakaríthatja a parkolást, és egyszerűen leparkolja autóit otthona vagy irodája közelében. Ez nem olyan biztonságos és kissé kockázatos, de egy ilyen kockázat gyakran megéri.

Gyakori hibák autóbérléskor

Tehát a statisztikák szerint az alábbi hibákat követik el leggyakrabban az autóbérlés megszervezése során.

Új vagy használt autó indokolatlan vásárlása bérbeadás céljából magas ár. Egyáltalán nincs értelme vásárolni új autó. Egyszerűen nagyon sok időbe telik, mire megtérül. Sok különböző ember fogja lovagolni, akik mélyen közömbösek az állapota iránt. Nyilván nem kímélik az autót. Ezért egyáltalán nincs értelme túlfizetni. Ehelyett jobb, ha több használt autót vásárol további lehetőségek nélkül.
Egy használt autó megjelenése és esztétikai megjelenése nem számít. Ne vesztegesse az idejét azzal, hogy egyetlen karcolás nélküli és tökéletes belsővel rendelkező autót válasszon. A lényeg, hogy a karosszéria ne legyen rozsdás, főleg a küszöbök és az alsó rész, a motornak és a főrendszereknek pedig zökkenőmentesen kell működniük. Így a fő prioritás az optimális ár-minőség arány lesz. Minél kevesebbe kerül egy autó, annál jobb az üzleti életnek.
Bérlők keresése. Emlékeztetni kell arra fő cél- ez profitot termel. A bérlő személyazonossága kevéssé érdekelheti Önt, a lényeg az, hogy időben kifizesse a pénzt, és útlevelet adjon a lakóhelyének bejegyzésére.

Dmitrij Fokin - arról, hogy mit lehet bérbe adni, és hogyan váltja fel a fogyasztói tevékenység korszakát a bérlés korszaka

Dmitrij Fokin omszki vállalkozó úgy véli, hogy a jelenlegi gazdasági válság gyökeresen megváltoztatja az oroszok fogyasztói magatartását: véleménye szerint minden több az emberek inkább bérlik a szükséges dolgokat, mintsem megveszik és sorba állnak. Dmitrij és partnerei elindították a Rentalist webhelyet, amely szinte bármilyen tárgy bérbeadását és bérbeadását szolgálja. Az emberek különféleképpen választhatnak és bérelhetnek jó lehetőségek- a játékoktól az autókig. Az ügyfél számára a fő előny a szolgáltatás költsége, a szervezet számára pedig az állandó jövedelem és az ingatlanban lévő áruk. Dmitrij Fokin a Biz360 portálnak mesélt arról, hogy milyen profitra lehet szert tenni, hogyan lehet vállalkozást nyitni, helyiségeket és berendezéseket találni.

Dmitrij Fokin, vállalkozó, egy online kölcsönző szolgáltatás társtulajdonosa Rentalist.me. 1979-ben született Omszkban. A Moszkvai Állami Építőipari Egyetemen és az Ingatlan- és Építőipari Üzleti Intézetben végzett. Különféle területeken szerzett tapasztalatot - tanácsadás, közgazdaságtan, kereskedelem, jog, e-kereskedelem stb. 2015 óta a Rentalist.me kölcsönzési szolgáltatás egyik alapítója és vezetője.

Dmitrij Fokin

Az oroszok óvatosak a bérletekkel kapcsolatban

Nem ez az első vállalkozásunk. A következő projekt befejezése után elkezdtünk gondolkodni azon, hogy merre költözzünk tovább. Ekkorra a dollár ugrásnak indult.

Párommal egyszerre jött az ötlet, hogy kölcsönzési szolgáltatást hozzunk létre, nagyszámú ajánlatot egy platformon kombinálva. Akkoriban úgy gondoltuk, hogy mindenkinek égető szüksége van egy olyan szolgáltatásra, ahol bérelhet valamit, és amint az emberek megtudják, hogy van ilyen hely, azonnal leállt az összes szerverünk.

Valójában az embereknek szükségük van kölcsönzésre, de sokan nem gondolnak rá, egyszerűen nem engedik meg azt a gondolatot, hogy csak telefonálhatnak és bérelhetnek mástól fél napra, például hétvégére fűrészt, biciklit. . Van egy sztereotípia, hogy ha valamire szükséged van, megkeresheted a barátaidnál, vagy elmehetsz vásárolni, vagy kölcsönkérheted a munkából

Után Újévi ünnepek 2015-ben mindent megkomponáltunk, áprilisban pedig elkezdtük. Elég hamar rájöttünk, hogy az emberek maguk még nem állnak készen arra, hogy pénzt keressenek az erkélyükön heverő holmikból. Vannak professzionális szolgáltatások, amelyek bérelhető tárgyakat adnak, ezeknek a vállalkozásoknak néhány tulajdonosa szívesen együttműködik velünk, de vannak olyanok is, akik azt mondják - minek, van saját weboldalunk, minek máshol máshol.

Vastagságmérő bérelhető

Ha a projektünket összevetjük valamivel, akkor az Avitóval is összehasonlítható – természetesen szerkezetileg, méretarányosan pedig még nem. Az Aviton egy autóbolt kiállíthatja saját autóit, ill hétköznapi ember"Zhiguli" árul. Tehát itt van: van lehetőség kölcsönző üzletállítsa ki a választékát, és rajtunk keresztül bárki bérelheti korcsolyáját, ami 20 éve van az erkélyén. Ennek megfelelően bármit bérelhet - a keverőktől és a társasjátékoktól az építőzsalukig, a darukig és a nehéz felszerelésekig.

A választék meglehetősen széles, szinte a teljes termékpalettát tartalmaztuk, katalógusokat készítettünk - gereblyétől a helikopterig mindent megtalálunk. Például egy vízipipa bérlése naponta 300 rubelbe kerül. Vagy itt van egy vastagságmérő, hogy megnézze, festett-e az autó vagy sem, napi 300 rubel. Szappanbuborék generátor eseményekhez - 400 rubel naponta. Go-pro kamera - 500 rubel. Az eredetiből - hatlapfejű kulcskészlet, napi 5 rubel. Könyvek, társasjátékok, görkorcsolyák, fényképészeti felszerelések, objektívek, állványok, farsangi jelmezek, esküvői kiegészítők, történelmi egyenruhák, életnagyságú bábok, parókák, estélyi ruhák, koktélruhák stb.

Kezdetben sok időt szenteltünk egy emészthető katalógus elkészítésére, hogy az ember megtalálja, amire szüksége van. Mindezt 11 nagy részre bontottuk, és vannak több kategóriát tartalmazó alfejezetük is.

Marketing és promóció

Ami a promóciót illeti, itt valószínűleg nem találtunk ki semmit, SEO promóció, tartalommarketing stb. A projekt szövetségi jellegű, geolokációt valósítottunk meg, vagyis ha egy személy például Jekatyerinburgból származik, akkor javaslatokat lát Jekatyerinburgra. Amíg a programozók a szolgáltatás véglegesítését végezték, mi adatbázist gyűjtöttünk azokról a kölcsönző cégekről, amelyek ezt vállalkozásként végzik. Országszerte mintegy 2 ezer céget gyűjtöttünk össze és küldtünk ki hírlevelet. Az eredmény a következő lett: a weboldal látogatottsága nőtt, de a tartalom mennyisége már az elején nem felelt meg az elvárásainknak. Vagyis a kölcsönzők úgy döntöttek, hogy valószínűleg most nincs rá szükségük.

Elmentünk a promóció második fordulójába, sajtóközleményeket küldtünk a helyi és szövetségi médiának. Egy online hírplatform válaszolt, és felvettünk egy interjút. Aztán a helyi tévécsatorna, majd a Metro újság. Húszszorosára nőtt a látogatottság.

A látogatók zömét olyanok teszik ki, akik el akarnak venni valamit, mert a kereslet a vásárlástól a kölcsönözhető cikkek fogyasztásáig hajlik. De a hétköznapi emberek még nem akarják bérbe adni őket.

Amikor elindítottuk a projektet, azt tanulmányoztuk, hogy mi a helyzet például a bérlettel szovjet korszak. Kölcsönzőrendszer volt, sokan több évig használtak bérelt tévét, ennek oka a teljes hiány volt. A 90-es években egyáltalán nem volt semmi, a 2000-es években megugrott a fogyasztói aktivitás, az emberek egyszerűen megfeledkeztek a bérletekről. Most a gazdasági helyzet miatt apránként emlékezni fognak rá az emberek.

Amikor elindítottuk, tisztában voltunk azzal, hogy ezt a kultúrát fejleszteni kell – mind a bérbeadás fogyasztóinak, mind pedig azoknak, akik bérbe adnak dolgokat.

Ez egy elfeledett történet, de ha emlékszel rá, az emberek elkezdik használni. Pár hónapja részt vettem egy összehasonlító interjúban, ahol a srácok azt tanulmányozták, hogyan mennek a dolgok Oroszországban és Amerikában. Azt mondták, hogy Amerikában sok mindent bérbe adnak, és ez nagyon népszerű. Amikor átveszik az oklevelet, bérbe veszik például azokat a híres, bojtos sapkás ruhákat is. Egy egész iparág van ott, vannak dolgok, amelyekre egyszer az életben szükség van, és nincs értelme megvenni. Már több mint egy éve felmerült az ötlet, hogy valahogyan továbbfejlesszük ezt a témát.

„Nagy sebességet kell elérnünk”

Jelenleg több mint 1,5 ezer termék található az oldalon. A főbb városok Omszk, Moszkva, Krasznodar, Irkutszk, Krasznojarszk, Szentpétervár. Ugyanakkor egyre többen csatlakoznak hozzánk a szomszédos országokból – Ukrajnából, Fehéroroszországból, Kazahsztánból.

Egyelőre csak beruházás történt a szolgáltatásba. Ez egyfajta befektetés a jövőbe, egyszer működni fog. Amikor átlépnek valamilyen mennyiségi korlátot, az elkezd pénzt hozni.

Szolgáltatásunkon keresztül működik a bérlő és a bérbeadó interakciós rendszere, az elszámolások is rajtunk keresztül zajlanak, hogy ne váltsanak pénzt. Letét lefoglalása a weboldalon, bérleti szerződések aláírása, néhány biztosítása fizetős szolgáltatások, reklám. A jutalék százaléka 5-10%, a kérdés a forgalomban van. A kérdés most nem az önellátásról szól, hanem a nagy sebesség eléréséről. Egy-két éves határidőt tűztünk ki. Az oldalon a beruházások körülbelül 100 ezer rubelt tettek ki.

Jelenleg egy olyan rendszert fejlesztünk, amely automatikusan hozzáadja a termékeket a szolgáltatáshoz a választék bővítése érdekében. Úgy látom, sok termékkérés van olyan városokban, ahol nem vagyunk jelen. Vagyis az emberek oda mennek keresőmotorok, meglátnak minket, továbbmennek, és nem találják, amit kerestek. Kiderült, hogy van igény, de még nem tudjuk kielégíteni. Amint ezt kielégítjük, nő az ügyféláramlás, és bővül az elismertség. Amikor az emberek bérelni kezdenek, bérelni is tudnak majd.

Bérbeadó projektcsapat.

Hasznos lehet elolvasni: