Tippek lakásbérléshez. Hogyan adjunk ki helyesen lakást: a legjobb tippek. Hogyan kell helyesen szerződést kötni

Hogyan adjunk ki lakást közvetítők nélkül? Milyen jellemzői vannak annak, ha ügynökségen keresztül bérel egy lakást? Mennyit keresek, ha hosszú távra kiadok egy lakást vagy szobát?

Üdv mindenkinek, aki beugrott! Kapcsolatban a „HeatherBober” népszerű online magazin szakértője - Denis Kuderin.

Ma arról fogunk beszélni, hogyan lehet hozzáértően, biztonságosan és nyereségesen bérelni egy lakást. A cikk hasznos lesz mindenkinek, akinek további ingatlana van, amelyen saját kisvállalkozást szeretne indítani.

A cikk végén egy garantált bónusz várja Önt - az Orosz Föderáció legmegbízhatóbb vállalatainak áttekintése, amely segít Önnek ingatlanát a tulajdonos számára legkedvezőbb feltételekkel bérbe adni.

1. Vállalkozásként lakás bérbeadása

Ha van egy lakása amellett, amelyben él, és ez az élettér tétlenül áll, felemészti a fenntartásra szánt pénzt, akkor azt mindig további bevételi forrássá alakíthatja.

Ugyanakkor csak a kezdeti szakaszban kell keményen dolgoznia - az ingatlan előkészítése és bérlők keresése. És akkor az egyetlen feladatod az lesz, hogy időben megkapd a rendes lakbért. A passzív jövedelem ideális példája a „ülünk és folyik a pénz”.

Igaz, továbbra is rendszeresen figyelemmel kell kísérnie a lakás állapotát, időben ki kell javítania a problémákat és a meghibásodásokat, valamint figyelemmel kell kísérnie a lakók lojalitásának szintjét. De ha szeretné, a munka ezen részét átruházhatja egy ingatlankezelő cégre.

Ebben a helyzetben bérelhet egy lakást, és elmehet külföldre, faluba a nagypapájához vagy oda déli part Krím állandó tartózkodásra. Ebben az esetben az összes bérleti gondot egy megbízható személyre ruházzuk át, és Önnek csak pénzt kell felvennie a számláról, és saját belátása szerint kell elköltenie.

Olvassa el egy külön cikkben, hogy mit jelent a szakmai.

A lakás bérlésekor a legfontosabb dolog a vállalkozás jövedelmezőségének helyes felmérése. Az ideiglenes használatú ingatlanok bérbeadásánál figyelembe kell venni mindazokat a tényezőket, amelyek így vagy úgy befolyásolhatják a bérleti díjat: csak ebben az esetben tud megfelelő piaci bérleti árat meghatározni.

És azt is előre el kell döntenie, hogy önállóan fog-e eljárni, vagy hivatásos ingatlanközvetítőket von be az eljárásba. Mindkét lehetőségnek megvannak a maga előnyei és hátrányai.

Az alapszabály a következő: ha éppen most kell kiadnia egy lakást - elmész, sürgősen pénzre van szüksége -, jobb, ha megbízható ingatlancégtől vagy kifogástalan hírnévvel rendelkező ügynököket vonz be. Ha az idő a lényeg, cselekedjen egyedül. Az egyetlen feltétel, hogy legalább minimális tapasztalattal kell rendelkeznie az ingatlanügyletek terén.

És még egy fontos árnyalat– meg kell tudni érteni az embereket. Önnek kell eldöntenie, hogy az Ön által választott bérlő megbízható-e, vagy érdemes másik jelöltet keresni.

Hibázni nem lehet: a tisztességtelen bérlő késedelmes fizetést vagy annak teljes hiányát, vagyonkárokat, szomszédok panaszait, árvizeket és tűzeseteket, esetleg rendőrségi hívást jelent. Kell ez neked?

A táblázat bemutatja az önállóan és közvetítő segítségével történő lakásbérlés fő előnyeit és hátrányait:

3. lépés Bérlőket keresünk

Fentebb már elmondtam, hogy hol nézd meg. Itt jegyzem meg, hogy bár a jelöltek keresése a folyamat legfontosabb szakasza, nem szabad elakadni ezen. Ritka a 100%-ban ideális bérlő.

Példa
Az egyik barátom megnősült, és egy lakásba költözött a férjével. Úgy döntött, kiadja egyszobás lakását, és alaposan hozzálátott a bérlők kereséséhez. Folyamatosan mintegy 30 jelentkezőt utasított el.
Néhányuknak macskája volt, mások túl fiatalok és vidámak voltak, mások nem tűntek elég gazdagnak stb. Ennek eredményeként a bérlők keresése hónapokig elhúzódott, a barát elvesztette az alvást, a békét, és majdnem összeveszett új férjével.
Univerzális tanács - előnyben részesítse azokat a házaspárokat, amelyekben mindkét házastárs dolgozik, és stabil fizetésük van.
4. lépés. Megbeszélünk egy találkozót és bemutatjuk a lakást
Mielőtt megállapodna a bemutatóról, folytasson előzetes beszélgetést, és tegyen fel biztonsági kérdéseket a jelentkezőnek. Ha van valami riasztó a válaszokban, ne kockáztasson - mondja közvetlenül: "Sajnálom, de a jelöltsége nem felel meg nekem."
A megbeszélésen folytasson második beszélgetést a potenciális bérlővel. Ha a benyomás pozitív, vezesd és mutasd meg.
5. lépés. Dokumentumok gyűjtése
A bérlők sem mentesek. Biztosnak kell lenniük a tranzakció tisztaságában és az Ön integritásában. Ezért gyűjtsön dokumentumokat arra az esetre, ha a bérlő megkérné őket.
A szükséges csomag tartalma:
útlevél (másolat lehetséges);
a lakás tulajdonjogáról szóló igazolás;
lakhatási és kommunális szolgáltatásokkal kapcsolatos tartozások hiányát igazoló nyugták.

Ha Önön kívül más is be van jelentkezve a lakásba, akkor ezen személyek írásos hozzájárulása is szükséges a lakás bérbeadásához.
6. lépés Megállapodást kötünk
Kiadhat lakást informálisan és hivatalosan is. Az első esetben többet kap (13% adót nem vonnak le), de nem lesz garanciája ingatlana biztonságára.
A megállapodás a felek közötti polgári jogi kapcsolatok bizonyítéka. Ez az Ön biztosítéka arra az esetre, ha konfliktusok, félreértések és viták merülnének fel. A megállapodás hiánya a bérlő nyomásának eszközévé válhat – azt mondják, a bérleti díj után nem von le adót, ami azt jelenti, hogy várhat a kifizetésekre.
A szerződésben meg kell határozni a lakásbérlés feltételeit, a havi fizetés ütemezését és az első előleg összegét, ha van ilyen. Bizonyos pontok vonatkoznak az Ön ingatlanának biztonságára, a felek felelősségére a megállapodás megszegése esetén, feltételekre korai felmondás megegyezés.

Például, ha a szomszédok panaszkodnak a zajra, a tulajdonosnak joga van 3 napon vagy egy héten belül kilakoltatni a bérlőt a bérleti díj visszafizetése nélkül.
7. lépés Előleget kapunk
A megállapodás mindkét félnek megfelel, mindenki boldog, mosolygós. Már csak az előleg megszerzése van hátra – ez egy hosszú, kölcsönösen előnyös partnerség kezdete lesz. Célszerű minden pénzügyi számítást dokumentálni. Hogy ne legyen: "Múlt héten fizettem, elfelejtetted?", "Mit szólnál még 2000-hez, kifizettem a teljes összeget?"
Ha kételkedsz a képességeidben, vagy néhány pont nem világos számodra, jobb, ha előre tisztázza őket. Használja ki a modern digitális technológiák előnyeit – kérjen online tanácsot professzionális jogászoktól az Ügyvéd erőforrással kapcsolatban.
Több ezer képzett szakember a jog minden területén, beleértve a lakásjogászokat is, együttműködik az erőforrással. Felveheti velük a kapcsolatot chaten vagy az alább felsorolt telefonszámokon.
Már most hozzáértő jogi támogatást kaphat – az oldal éjjel-nappal működik.
4. Professzionális segítség egy lakás bérbeadásában - a TOP 5 ingatlaniroda áttekintése
A beígért bónusz az öt legmegbízhatóbb ügynökség áttekintése, amelyek segítenek Önnek gyorsan és biztonságosan bérbe adni lakását.
A főváros legrégebbi ingatlancége. Kiterjedt képviseleti hálózattal rendelkezik - csak Moszkvában 120 fiók működik egyetlen szabvány szerint. Bármilyen ingatlanügyletben részt vesz, beleértve a magánlakások bérlését is.
Tapasztalt ügynökeink garantálják, hogy ingatlanát gyorsan, legálisan és nyereségesen szállítják ki. Sok éves tapasztalattal rendelkező ingatlanközvetítők segítenek Önnek bármilyen ingatlan megvalósításában – a szobától a lakásig lakóövezetés egy elit nyaralóval végződve a moszkvai régióban. A szerződés jogtisztaságát a cég belső jogászai ellenőrzik.
Több éves fővárosi piaci tapasztalattal rendelkező, szakosodott ingatlaniroda. A cég kiterjedt információs bázissal és szakképzett munkatársakkal rendelkezik. A cég fő elve a felelősségteljes hozzáállás az egyes megrendelések teljesítéséhez.
Az ingatlanosok felelősek a bérleti szerződés szakszerű előkészítéséért, és mindenekelőtt a lakástulajdonosok érdekeit veszik figyelembe. Ha az Almát választja, biztos lehet benne ingatlana biztonságában és az időben történő fizetésben.
3) Inkom
Az Orosz Föderáció egyik legnagyobb ingatlantársasága. Lakáspiaci munkatapasztalat – 25 év. A moszkvai régió vezetője. Az Orosz Föderáció több tucat városában van fióktelepe. Tevékenységi köre az ingatlanpiac minden területére kiterjed. Segít Önnek bérelni egy lakást egy új épületben, a külvárosban, a főváros üzleti központjában. A személyzet csak ellenőrzött ügynökökből áll nagy mennyiség sikeres szerződéseket.
Luxusingatlanokra szakosodott moszkvai ügynökség. A cég garantálja, hogy az Ön lakását nem adják ki elsőként: az alkalmazottak minden jelöltet ellenőriznek, hogy megállapítsák fizetőképességét és feddhetetlenségét.
Ezzel együtt a cég garantálja, hogy 1-2 napon belül kiszállítja ingatlanát a maximális piaci áron. A hívást követő egy órán belül egy profi fotós érkezik hozzád, és lefényképezi a lakást, majd a szakemberek értékelik az ingatlant és meghatározzák annak bérleti értékét.
Teljes körű szolgáltatás az ingatlanpiacon. 1997 óta szerzett munkatapasztalat. 8 fióktelep Moszkvában és több tucat képviseleti iroda az Orosz Föderáció más városaiban. További szolgáltatások a lakásértékelés, tanácsadás és elemzés területén.
Kétféleképpen bérelhet lakást ügynökségen keresztül: telefonál (9-21 óra között fogadunk hívásokat) vagy online jelentkezési lapot tölt ki. A lakás piaci áron kerül bérbeadásra, a lakók végső választását az ingatlan tulajdonosa végzi el. Minden ügyfél vagyon- és felelősségbiztosítást kap ajándékba.
5. Mire kell felkészülni – 4 fő kockázat egy bérbeadó számára
Lakásbérbeadáskor készüljön fel bizonyos kockázatokra. Az emberek nem bánnak olyan gondosan mások tulajdonával, mint a sajátjukkal.
Ezenkívül a lakáspiacon rengeteg csaló található, akik készek profitálni az Ön költségén.
Felsoroljuk a lakástulajdonosok főbb kockázati típusait.
Kockázat 1. Anyagi kár
Ez a legvalószínűbb kockázat egy ingatlan bérlésekor. A tulajdonosok általában bútorokat és háztartási gépeket adnak bérbe a lakóterülettel együtt. Néha ez egy nagyon értékes ingatlan, amelyet épségben szeretne visszakapni. A lakás díszítése pedig gyakran sok pénzbe kerül.
Kétféleképpen lehet ezt a kockázatot minimalizálni: a szerződésbe be kell építeni egy záradékot a bérlők anyagi károkért való felelősségére, és a dekorációt, a bútorokat és a háztartási gépeket egy biztosítótársaságnál biztosítani.

Ha valamelyikőtök valaha is gondolkodott azon, hogy lakóhelyet, régiót, várost vagy akár országot váltson, meg fog érteni.

Kis egyszobás lakásunkat egy Budapestszkaja utcai panelházban (Kupchino központjában, Szentpéterváron) vettük 2006-ban. Előttünk talán 10-12 évre ki volt adva. Megfelelő gondozás és javítás nélkül kaptunk lakást.

Még mindig emlékszem, ahogy a költöztetők nevettek az állapotán, miközben a bútorainkat, felszereléseinket a régi béreltből az „új”, de most az ő lakásukba szállították.

Egy kis személyes történelem, hogy úgy mondjam.

Felosztottuk a családi életteret, ami üres volt. Elváltunk rokonainktól, értékének felét az akkori piaci áron fizettük. Aztán mi magunk kerestünk pénzt, jelzáloghitel és kölcsön nélkül. Megtakarításaink és bevételeink nagyon jól jöttek ahhoz, hogy néhány hónap alatt 1,5 millió rubelt adjunk el.

Szerintem nagyon szerencsések voltunk, hogy így történt.

Feleségemmel felújítottuk ízlésünk szerint, és körülbelül két évig laktunk a lakásban. Első fiunk a személyes tér szigetén született, és megtanult járni. De megértettük, hogy a 32,5 négyzetméter túl kicsi ahhoz, hogy növekvő családunk kényelmesen éljen.

Egy évvel később megszületett a második gyermekünk. De már három hónapja laktunk az új címen. Felújítás után bérelt lakásban hatalmas, 86 négyzetméteres két szobás konyhás, akkora, mint a teljes korábbi lakóterünk.

A „kis családunkat”, ahogy egyes ingatlanközvetítők mondják, kiadtuk egy fiatal párnak. A bérleti díj elég volt ahhoz, hogy egy helyett két szobát tudjon megfizetni, kis felár ellenében.

Így kezdődött a professzionális bérlők korszaka, amelyet az a vágy hajtott, hogy még ne maradjunk egy helyen.

Ebben a történetben számos durva hibát követtem el, amelyekre időnként emlékeztetem ügyfeleimet és menedzsereimet. Olvass róluk többet ebben a bejegyzésben.

Miért előnyös számomra a „nomádság”?

Erről már van információ És sok hozzá hasonlót írtak már.

Ez egy teljesen más életmód. Amikor úgy dönt, hogy nem csak a területet, hanem a várost is megváltoztatja. És friss benyomásokra megy a családjával.

Amikor szándékosan megfosztod magad megszokott életmódodtól, és kényszeríted magad arra, hogy ne halmozd fel a szemetet. Megtanulsz gazdaságosan élni. Csak olyan vásárlást vásárol, amely hosszú ideig hasznos lesz. Ami ugyanakkor nem fosztja meg a mobilitást.

A szlogen „a pokolba az őrült fogyasztás kultuszával!” Valójában csak akkor működik, ha távol van otthonától.

Szeretek változásokat látni az életemben. Olyan személyes érdeklődési körök jelennek meg, mint az egész családdal biciklizés, vagy egész nyáron vidéken élni, amelyek a „régi címen” nem voltak elérhetők.

Amikor egy másik városba (Voronyezsbe) költöztünk, a helyi lakhatás kifizetését beleszámították a szentpétervári lakás bérbeadásának hitelébe. Kellemes meglepetés volt, hogy a régiós ingatlanpiac elmarad az ingatlanirodák áraitól és étvágyától a fővárosihoz képest.

Ezért most egy kétszobás, 65 méteres lakást béreltünk, amelyet teljes egészében a szentpétervári egyszobás lakásunk fizetett. Még fizetni is volt elég segédprogramok. Egy kommunális lakás ára is alacsonyabb volt, mint a Kupchina HOA.

A sikeres lakhelyválasztás egy új területen, tűlevelű erdőparkkal és gyakorlatilag lakatlan új épületekkel nem korlátozódott csak a bérleti megtakarításra. Családunk átlagos élelmiszerszámlája is 1,5-2-szeresére csökkent.

Mindez tulajdonképpen lehetővé tette számunkra, hogy ne aggódjunk annyit a keresetszint miatt, mint ami Szentpéterváron fontos volt.

Az ott keresett pénzünk fele elég volt nekünk.

Az első harang

Amikor ismét bérlőt cseréltünk egy szentpétervári lakásban, nagyon jól emlékeztem arra, hogy az előző bérlők mindig rendszeresen utalták át a fizetéseket, küldték a közüzemi szolgáltatások kifizetett nyugtáját, és együtt javítottuk a hűtőszekrényt, a fürdőszobában a világítást és néhány egyéb apróságot. .

És azt hittem, hogy ez mindig így lesz.

Mert a múltbeli tapasztalat azt mondta, hogy vannak tisztességes emberek. Hiszen jómagam is évek óta bérelek házat, folyamatosan tartom a kapcsolatot a tulajdonossal, utalok és fizetek az általam és a családom által fogyasztott hőért, fényért, vízért.

2006-2009-ben az ingatlanpiacon dolgozva eleget láttam a lakásbérléssel és -vásárlással kapcsolatos különféle problémákból. És láttam lerombolt lakásokat és hatalmas lakbértartozásokat, megsemmisült bútorokat és felszereléseket a szállítás után.

De mint egy igazi csizma nélküli cipész, makacsul nem láttam a jeleket, amelyek eljutottak hozzám.

Azt mondták, hogy nagyobb kontrollra van szükség. A lakók harmadszor is késlekedtek a fizetéssel, a kifejezetten az én kártyámra történő banki átutalással kapcsolatos nehézségekre hivatkozva. Bocsánatkéréssel meg mindennel, de nem volt pénz.

Az első jelzés még decemberben volt, az utolsó pedig áprilisban. Amikor válaszoltam a következő fizetéssel kapcsolatos kérdésemre, kaptam egy telefont: „Jövő héten kiköltözünk! Mikor adod át a kulcsokat?

Megütöttek telefonon

Hogy azt mondják, késő volt kérdezni a rezsiről és a lakás állapotáról. Számos váratlan panasz, amelyekkel nem törődtem a lakók érzéseivel. Kiderült, hogy gyakrabban kellett volna érdeklődni a sorsuk iránt, gyakrabban felhívni és személyesen meglátogatni őket.

A kongresszusi felhívásuk előtt egy hónappal kicseréltem a lakásban lévő tönkrement mosógépet (közel 10 évet szolgált, szükséges!) egy két éves javított Avito-ra, műhelyi garanciával. A régit figyelembe vették, elvitték és újat hoztak. Telefonon pár óra alatt minden megtörtént.

És most kiderült, hogy újat kellett vennem, mert olyan oligarcha vagyok. Még csak nem is adtam ki pénzt egy új mosógépre azoknak a bérlőknek, akiket elhagytam és megfeledkeztem róla. Figyelni kellett a bérleti díjak esését és felajánlani az árcsökkentést stb. stb.

Röviden, az állítások az óvodából származnak, azzal a szándékkal, hogy megtanítsanak helyesen élni.

Ha valami nem tetszik, méltósággal kell elbúcsúznod.

A legnagyobb csalódást a kifizetetlen bérleti díjak okozták, amelyeket maguk a lakók döntöttek úgy, hogy nem fizetnek. Úgy döntöttek, hogy drága lett számukra egy lakónegyedben már megölt lakást bérelni „őrült” pénzért. Úgy döntöttek, hogy nem értesítenek erről. Hamis csekket küldtek a korábban teljesített közüzemi befizetésekről.

És itt van egy rövid eredménye az „üzleti partnerekkel” való munka során tanúsított hiszékenységemnek és meggondolatlanságomnak.

Őszintén szólva nem tudtam mit kezdeni vele. Nem voltam felkészülve az események ilyen fordulatára, amikor a bérlő már elköltözött, és egy általam ismert ügynöknél hagyta a kulcsokat.

A lakás szörnyű állapotban volt. Utcai cipőben sétáltak a szőnyegen, letépték a tapétát (valószínűleg egy kutya, amiben szintén nem értettek egyet velem), bútorokat, vízvezetékeket rongáltak meg.

Rengeteg plusz pénzt költöttem arra is, hogy szakszerűen kitakaríttassa, és visszaadja a lakás normális megjelenését. Vízvezeték javítás, szőnyeg mosás, bútorcsere.

Nem elég azt mondani, hogy hihetetlenül idegesített a helyzet.

A helyzet az, hogy nagyon kevesen képesek belekerülni egy problémába vagy konfliktusba, és azonnal látják a megoldást. A pszichológusok szerint az ilyen emberek kevesebb, mint 10%.

Ráadásul a kemény stílus nem az én megközelítésem. Megpróbáltam fenyegetőzni, és azt mondtam, hogy eladom az adósságokat, ha nem lesz fizetés. De ez gyenge lépés volt. És egy számomra szokatlan technika alkalmazása után a tárgyalások teljes kudarcba fulladtak.

Nem maradt más hátra, mint a bérlő tisztességére hagyatkozni. De válaszul az utolsó kérésemre, hogy fizessem ki a bérleti hátralékot, Valerij merészen közölte velem, hogy ebben az életben nem bízhatsz senkiben, és később SMS-t küldött

Mindenhol vannak tisztességtelen emberek és csalók, akik megkerülő megoldásokat és kifogásokat keresnek, hogy mentesüljenek a személyes felelősség alól.

Azt remélik, hogy „felmelegíthetik” partnerüket, vagy „tükrözhetik” saját problémáikat.

Talán egyikük elvesztette a munkáját, megszűnt a rendszeres bevétele, és egyszerűen megfizethetetlenné vált a lakás. Nem akarom többé megérteni azt a jelenlegi helyzetet, amely ehhez az eredményhez vezetett.

Ahhoz, hogy őszintén beszámoljon arról, hogy nehézségei vannak, vagy arról a döntéséről, hogy elköltözik, még egy kritikus helyzet kialakulása előtt jó lelkierőt és erős idegeket igényel. De nem voltak ott.

Nem játszanám el a háztulajdonosommal lejjebb hasonló helyzetet. Ezt a hullámot elnyeltem én és a légzsákom. És ez jó lecke volt a jövőbeli megfontoltságomhoz a partnerválasztás során.

Manapság az őszinteség és a tisztesség küszöbe érezhetően lecsökkent mind az üzleti életben, mind az emberek közötti személyes kapcsolatokban. Ha választasz az utcán maradás vagy a becsapás és az adósságok felhalmozása között, sokan csendben a másodikat választják.

Annak érdekében, hogy ne kövesd el az én hibáimat bérlőivel és bérlőivel, szeretném átadni Önnek ingatlanügynök barátom ajánlásait.

Tatyana kisegített ebben a nehéz helyzetben. Mindenben segített kitakarítani (takarítócsapatot hívott meg), felújította a bútorokat (ajánlotta, hogy hol és mit érdemes vásárolni), és új bérlőket talált.

4 értékes tipp tőle Tatiana Verezhnikova, ingatlanközvetítő 15 év tapasztalattal

♣ Ha van egy második kulcskészlete, mindig tartsa magánál.

Soha, de soha ne add oda a lakásod összes kulcsát a bérlőidnek. Még jobb lenne, ha lenne egy második zár a bejárati ajtón. Egyáltalán nem kell elhagynia a kulcsot. Hadd zárják be az ajtót egy zárral. Problémák vagy komoly veszteségek esetén Ön megérkezik, és kulcsával lezárja a lakást, és várja, hogy a lakók beszéljenek.

Soha ne hanyagolja el a bérleti szerződés újratárgyalását.

Talán ez a fő hibám. Elfelejtettem megújítani. A lakosok figyelemmel kísérték a törvényt, felkészültek, bátorságot szereztek az állhatatos ellenálláshoz, és all-in mentek. Az előkészítetlen és kaotikus tervem, hogy nyomást gyakoroljak a telefonra a helyszíntől 1200 kilométerre, csúnyán meghiúsult. Ne kíméljen költséget, és tegye ezt rendszeresen! A szerződés megújítása bármely ügynökségnél 500-2000 rubel. Ezzel elkerülheti a bajt.

♦ Módosítsa közüzemi fizetési stratégiáját.

Vedd magadra ezt a felelősséget. A bérlőtől azonnal pénzt vegyen fel bérleti díj + rezsiért. Nyomtassa ki az átlagos számot. Például 15 000 rubel - bérleti díj + 2 500 CU átlagosan az évre. Tehát állítsa be tétjét 17 500 rubelre, és vegye kézbe. A CG-t távolról is fizetheti úgy, hogy a fizetési sablonokat egyszer elmenti a Sberbank.Online-ban vagy más fizetési rendszereken keresztül.

♠ Azonnali cselekvéshez elhatározásra van szüksége.

Ne feledje – ez az Ön tulajdona, még egy bizonyos használati időtartam után is. Csak a múltbeli álmaid éljenek ebben az ingatlanban, és ne te magad. Ha a bérleti díj nagyságával van baj, akkor ez megoldható. De ha nincs fizetés a bérlőtől - 3 nap és bepakoljuk a csomagjainkat. Nem lehet késés.

A kiadó lakások helyzete nagyobb városok nem fog változni a következő 50 évben.

Ez továbbra is az eladók (Bérbeadó) piaca, és csak Ön dönti el, hogy ki fog lakni az otthonában, amíg nem tartózkodik ott, és milyen feltételekkel kereskedik hozzá fizetés ellenében.

Remélem, hogy ezek a tippek segítenek elkerülni a hibákat saját lakásválasztás vagy ingatlan bérbeadása során.

Bérleti lakások Moszkvában hozza a tulajdonosok átlagosan 7-10% évente. De a haszon mértéke nem csak a kereslettől függ, hanem attól is, hogy mennyire hozzáértően közelíti meg a lakásbérlést

„Ha éppen lakásvásárlást tervez, és bérbeadást indít, akkor jobb, ha egy jövedelmezőbb vállalkozásba fekteti a pénzét” – adott tanácsot az egyik ingatlanos, akivel beszéltem. Valójában sokkal könnyebb pénzt letétbe helyezni és évi 12-13%-ot kapni, mint belevágni a bérleti üzletbe. De lehet, hogy már rendelkezik egy vagy több lakással. Ebben a helyzetben szinte mindenki bevételi forrássá akarja alakítani a lakást - bár kicsi, de stabil. Hogyan biztosíthatja magának a bérbeadási üzletág maximális jövedelmezőségét, és mitől függ a profit szintje, D’ utánajárt.

Sensen kalapjához nem

Moszkvában ma gyakorlatilag nincs olyan lakás, amelyet ne lehetne bérbe adni. A kérdés csak az expozíció időtartama (bérlőkereséssel töltött idő) és az ár. Egy tapasztalatlan bérbeadó néhány hibája késésekhez vezethet, vagy a lakást olyan áron bérlik, amely eltér attól, amit elvárhatott volna. „Ma a turistaosztályú szegmensben egy lakás 20-25 ezer rubelbe kerül. havonta néhány órát vesz igénybe. Egy elit, korrekt árú lakás nem állhat tétlenül néhány hétnél tovább” – mondja Olga Sugonyaeva, a DOKI Polyanka iroda bérleti osztályának vezetője. Ha hosszabb a lakásszállítási határidő, az azt jelenti, hogy Ön vagy ingatlan-tanácsadója valamit rosszul számolt ki.

A leggyakoribb hiba a lakás nem megfelelő értékelése. A lakástulajdonosok gyakran nem látnak problémát abban, hogy a lakás több hónapig bér nélkül marad, és nem is módosítják az árfolyamot. Egy egyszerű számítás azonban azt mutatja, hogy egy ilyen „üzlet” előnyei kétségesek. „A lakás tulajdonosa havi 6,5 ezer dollárt szeretne kapni a lakbéréért (azaz évi 78 ezer dollárt). De a bérlő 200 dollár kedvezményt kér. Ha a tulajdonos engedményeket tesz, egy év alatt 2,4 ezer dollárt veszít. Ha azonban továbbra is ragaszkodik az útjához, az ingatlan két-három hónapig kiadatlan maradhat. Ekkor az elmaradt haszon jelentősebb lesz – 13-19 ezer dollár” – mondja Vadim Lamin, a Penny Lane Realty exkluzív ingatlanosztályának vezetője. Gyakran előfordul, hogy a ház elhelyezkedése és (vagy) maga a lakás minősége nem felel meg a bérbeadó árkövetelményeinek. Így a régi fapadlós házak lakásainak szállítása gyakran késik. Még akkor is, ha egy népszerű központban vannak. „A gazdag ügyfelek szívesebben laknak felújított vagy újonnan épült házakban” – magyarázza Vadim Lamin. Ez nem azt jelenti, hogy nem lehet majd kiadni egy ilyen lakást, de a tulajdonosoknak vissza kell fogniuk az étvágyukat. Ugyanez a probléma merülhet fel a helytelenül elosztott felvételek vagy rossz elrendezésű objektumok esetében. „Előfordul, hogy egy lakásnak jó négyzetmétere van - körülbelül 200 négyzetméter. m, és egy új házban található, és van biztonság, de csak két, bár hatalmas nappali van. A lakás kiváló, de bérbeadási szempontból gyakorlatilag kiadhatatlan. Éppen ellenkezőleg, egy hatalmas nappali és étkező és... három apró, 10-12 m2-es hálószoba” – mondja Olga Sugonyaeva. Ez a probléma megfelelő átépítéssel megoldható.

Beruházás felújításba

A jó javítás és átépítés jelentősen növelheti egy lakás értékét a bérleti piacon. De szem előtt kell tartani, hogy a javítások értéke a bérleti díjban jelentősen eltér a ház osztályától függően. A turista osztályú apartmanoknál kisebb szerepe van. „Ha egy egyszobás lakás kozmetikai felújítással havi 900-1000 dollárba kerül, akkor egy hasonló lakás nagyobb felújítással, új bútorokkal 1200-1300 dollárért, európai színvonalú felújítással pedig 1600-1800 dollárért adható ki” – mondta az igazgatóhelyettes. a Miel-Renta cég példája. A Century 21 West cég ügyvezető igazgatója, Jevgenyij Szkomorovszkij pedig úgy véli, hogy a turista osztályú ingatlanok állapota elsősorban nem a költségeket, hanem a kitettség sebességét befolyásolja. Egy rossz állapotú lakás több óra helyett több napig marad bérlő nélkül. Az üzleti osztály és a luxuslakás más kérdés. Ha a lakás található jó elhelyezkedés, európai színvonalú felújítás történt, 15-30%-kal drágábban bérelhető, egy elit komplexumban pedig dizájnos európai színvonalú felújítás 50%-kal többet kérhet. A fénykozmetikumok a luxuslakás- és business class szegmensben nélkülözhetetlen feltételt jelentenek egy új szerződés megkötésénél. De pénzt költeni egy exkluzív tervezési projektre nem praktikus. Meglepő módon az ilyen felújítású lakások kevésbé likvidek. A szakemberek szerint nagyon fontos, hogy a bérleti díj ne haladja meg a piaci árat. „Nem szükséges karél nyírfa parkettát rakni az egész lakásba, vagy megtölteni antik bútorokkal: nagyon nehéz lesz egy ilyen lakást a piaci ár felett kiadni. Egyébként az az elképzelés is, hogy a jakuzzi értéket ad egy lakásnak, szintén mítosz” – mondja Olga Sugonyaeva. És még inkább nem szabad abban reménykednie, hogy a bérleti díj emelését a költséges felújítások miatt egy gazdaságos lakásban. A befejezettség és a berendezési szintnek meg kell felelnie a ház minőségének, a terület presztízsének és a lakás méretének. A Bizzarri, Gaggenau háztartási gépek és a berakott parketta bútorai valószínűleg nem növelik jelentősen a moszkvai körgyűrű közelében lévő panelházban lévő lakások bérlésének költségeit. A javítások megkezdése előtt nem árt konzultálni olyan ingatlanosokkal, akik ismerik ügyfeleik igényeit.

Biztonsági intézkedések

A bérleti tevékenység különféle kockázatokkal jár. Az egyik legvalószínűbb, hogy a bérlők kárt okoznak az ingatlanában vagy magában a lakásban. Emlékszem például azoknak a szülőknek az élményére, akik a városból kiköltözve kiadták három rubelüket egy fiatal családnak. A hangulatos, tiszta lakás két év alatt csűrszerűvé változott. Amikor pedig a szülők az eladás mellett döntöttek, saját költségükön javítást is kellett végezniük, hogy visszaállítsák az otthon piacképes megjelenését. A bérlők károkat is okozhatnak a szomszédoknak, például eláraszthatják őket. Ha ez megtörténik, kártérítési igényt indítanak ellened, mint a lakás tulajdonosa ellen. „Ha a kereset sikeres, akkor természetesen jogában áll kártérítést követelni a bérlőktől (ha bérleti szerződést kötöttek). De van-e garancia arra, hogy technikailag teljesíteni tudja ezt a követelést? A lakók kiköltözhetnek és ismeretlen irányba eltűnhetnek. Valószínűleg megfelelő bírósági határozat esetén sem lehet visszaadni a javításra fordított pénzt” – mondja Irina Perevoznikova, a Soglasie társaság felelősségbiztosítási osztályának főszakértője. Vannak olyan kockázatok is, mint a késedelmes fizetés, a lakásod bármilyen illegális tevékenységre való felhasználása stb.

Az ilyen kockázatokat előre kell látni. A legfontosabb dolog az, hogy megállapodást kössön bérlőivel. Furcsa módon sok bérbeadó nem teszi ezt, mert úgy gondolja, hogy a megállapodás korlátozza az ő lakástulajdonosi jogait. Ez részben igaz. Ha a szerződés minimális bérleti időszakot ír elő, a tulajdonos nem tud azonnal megszabadulni a bérlőktől. De előre kikötheti, hogy milyen feltételek mellett lehetséges a szerződés idő előtti felmondása. Például késedelmes fizetés, anyagi kár, stb. A megállapodásban rögzíthető a bérlők felelősségének mértéke is a lakásért, bútorokért és felszerelésekért.

Sok tulajdonos nem aggódik ingatlana miatt, mert egy havi bérleti díj összegű kauciót vesz fel a bérlőtől. De az okozott kár meghaladhatja ezt az összeget. Ha a bérlők 20-25 ezer rubelt fizetnek egy lakásért. havonta, és miután beköltöznek, pár ezer dollárért kell javítani, akkor a bérlő vesztes lesz. Természetesen a biztosíték mint biztosítéki eszköz gyakorlata világszerte elterjedt, és ez nem elhanyagolható.

Érdemes a bérbeadónak megfontolni a biztosítási lehetőségeket - vagyontárgyakat és polgári jogi felelősséget harmadik személyekkel (szomszédokkal) szemben. A vagyonbiztosítás az esetlegesen felmerülő, a bérlők hanyagságából eredő kockázatok standard halmaza ellen nyújt védelmet: tűz, háztartási gázrobbanás, természeti katasztrófák, árvíz, műszaki berendezések balesetei, lopás, rablás stb. A felelősségbiztosítás azt jelenti, hogy ha a bérlőid bármiféle kárt okoznak a szomszédoknak (pl. elárasztják őket), akkor nem te fizeted a javítást, hanem a biztosító. „A bérbeadónak mindkét típusú biztosításra szüksége van, különösen akkor, ha a tulajdonos ingatlana a bérelt lakásban marad. Hiszen a kötvény díja nem hasonlítható össze az esetleges veszteségek költségeivel” – mondja a vagyon- és személybiztosítási osztály igazgatóhelyettese. magánszemélyek"Rosgosstrakh" Tatyana Moiseeva. A tarifák valóban alacsonyak: a biztosítási összeg 0,5-1%-a. De ne feledje, hogy a bérlemény biztosítása általában 5-10%-kal többe kerül az ügyfélnek.

Sajnos a biztosítás sem univerzális védelmi eszköz a bérbeadó számára. Mivel a lakásban okozott károkat gyakran nem fedezi semmilyen biztosítási esemény. „A bérbeadó ügyfelek gyakran kérdezik, hogy biztosítási eseménynek minősül-e, ha a bérlő a dekorációban kárt okoz, vagy ellopja a lakás tartalmát. Ilyen kockázat ellen nem vállalunk biztosítást, hiszen maga a bérbeadó engedi be a bérlőt a lakásába” – magyarázza Ljudmila Karpova, az AlfaStrakhovanie magánszemélyek vagyonbiztosítási osztályának vezetője. A bérbeadók egy része egyébként a biztosítás felelősségét a bérlőkre hárítja, de utóbbiak beleegyeznek, ha ezeket a költségeket a bérleti díj tartalmazza.

Más kezének használata megbízhatóbb, de drágább

A tapasztalatok azt mutatják, hogy önálló bérlők keresése nem jelent problémát. Először is, nagyon sok olyan oldal található az interneten, amelyek közvetlen kapcsolatot biztosítanak a lakást bérelők és a bérelni vágyók között. Másodszor, általában elég, ha az információt terjeszti a baráti, kollégái körben, hogy azonnal megtalálják a lakásra jelentkezőket. Másrészt mind a források, mind a szájról szájra terjedő reklámok főként turistaosztályra alkalmasak. A drágább lakások bérlői inkább ingatlanosokra bízzák a lakáskeresés gondját. Ezért van értelme az üzleti osztályú és „elit” lakások tulajdonosainak ingatlanügynökséghez (NA) fordulni. Egyes ügynökségek készek felelősséget vállalni a hivatkozott bérlők megbízhatóságáért. „Az ingatlanügynök minden ütést átvesz az ügyféltől. Ha a bérlő nem fizet, akkor az iroda a bérbeadónak tartozik felelősséggel, vagyis részt vesz a kialakult helyzet kivizsgálásában. Ha nem lehetséges pénzt beszedni a bérlőtől, akkor a jutalék visszajár a tulajdonosnak. Vagy a későbbi ügyfélkeresés kedvezményesen történik” – mondja Tatyana Vakulenko, a HomeHunter városi ingatlanosztályának vezetője. A nagy NA-k szélesebb körű szolgáltatásokat is kínálnak a bérbeadó számára. A tulajdonosok kérésére az ingatlanosok szinte teljes egészében átvehetik a lakás kezelését - a bérlőkkel kötött szerződés lejártáig. „Ebben az esetben nem kell kommunikálnia a bérlőkkel, és nem kell megoldania a lakással kapcsolatos mindennapi problémákat” – magyarázza Vadim Lamin. Az ingatlanosok jogi támogatást, műszaki támogatást nyújtanak a teljes bérleti időszak alatt (a kisebb javításokat speciális csapat végzi), valamint segítséget nyújtanak a lehetséges bérlőkkel folytatott tárgyalásokban. Az is fontos, hogy a nagy ügynökségek sok külföldi céggel kötöttek vállalati szolgáltatási szerződést, amelyek lakást bérelnek az alkalmazottaknak. Mivel a cég fizet a bérlőért, a lakás tulajdonosa garantáltan és időben megkapja a kifizetéseket. Igaz, ezt a megközelítést csak azok a cégek alkalmazzák, amelyek az elit szektorral dolgoznak. Sok kis NA esetében a bérbeadó/bérlő kapcsolat azonnal megszűnik a jutalék kézhezvétele után. Ha az ingatlanos további segítségére számít, érdemes ezt a kérdést előre leírni a szerződésben: milyen esetekben avatkozik be az ügynök a helyzetbe, és milyen felelősséget vállal a megtalált ügyfelekért?

Az ingatlanszolgáltatás ára csomagonként és cégenként is eltérő. A legtöbb ügynökség a bérbeadótól a lakásbérlés havi költségének megfelelő díjat számít fel az ügyfél megtalálásáért. Ha a bizalomkezelés lehetőségéről és a nagy NA-k vonzásáról beszélünk, akkor az ilyen szolgáltatások a havi 8-50% -a. bérleti díj fizetése(a lehetőségek számától függően).

Trükkös út

Ha a lakás bérbeadásából származó jövedelmezőség jelzett szintje nem felel meg Önnek, akkor kétféleképpen próbálhatja meg növelni a nyereséget: naponta adja bérbe a lakást, vagy adja át nem lakáscélú használatra, és adja ki irodaként.

Tekintettel a moszkvai szállodahiányra és a szállodák magas költségeire, nagy kereslet mutatkozik a napi lakásbérlésre.

Főleg azok körében, akik nem egy-két napra, hanem egy-két hónapra jönnek a fővárosba. Ráadásul az ingatlanosok szerint ez a piac gyengén fejlett, a kínálat pedig erősen korlátozott.Ám azzal, hogy a szállodai szoba alternatívájaként bérbe adja lakását, a tulajdonos magára vállalja a megfelelő rendben tartás felelősségét. Minden bérlő után a lakást rendbe kell tenni és alaposan ki kell takarítani. A lakhatás szállításra való előkészítésének költségei is magasabbak lesznek, mint a hosszú távú bérlés esetén. Hiszen az ilyen lakásokat bútorok, edények és ágynemű nélkül nem lehet bérelni. Külön kérdés az ügyfelek keresése. Ehhez egy bizonyos hibakereső szolgáltatásra van szükség. Kivéve persze, ha azt tervezi, hogy minden nap egy táblával a kezében áll az állomás terén. Ráadásul a lakások napi bérbeadásakor azok tulajdonosa eleve nagyobb kockázatot vállal, mint a hosszú távú bérbeadás esetén. Konfliktus esetén a napi bérlakás tulajdonosának sokkal kevesebb módja van a vendég befolyásolására. Ezért a lakás bérbeadását – akár rövid időre is – írásban megkötött megállapodással, a pénzbeli kifizetéseket pedig bizonylatokkal kell igazolni. Könnyebbé teheti életét, ha felveszi a kapcsolatot egy speciális NA-val, amely szilárd ügyfélforgalommal és a szükséges emberi erőforrásokkal rendelkezik ahhoz, hogy lakásait megfelelő állapotban tartsa. Egy ilyen ügynökséget azonban még találni kell. A hét fő NA egyike sem, amelyre jelentkeztem

napi bérlet th ház. Szerint ingatlanforgalmazók, a legnépszerűbb ingatlan napi bérlet Az egyszobás business osztályú apartmanok napi bérleti díja 80-150 dollár, a két- és háromszobás lakásoké 120-250 dollár. Napi bérleti díj fizetéssel együtt menedzsment cégévi 15-20%, de feltéve, hogy a lakás nem áll sokáig tétlenül.

A második lehetőség a lakás átadása nem lakás céljára, és irodaként, üzletként történő bérbeadása. „Nagyon nagy az igény az ilyen létesítményekre, és a bérleti díjak összege a lakások bérbeadásához képest két-háromszorosa” – mondja Jevgenyij Szkomorovszkij. Ezzel a módszerrel az a fő probléma, hogy csak bizonyos típusú házzal van értelme használni. Mindenekelőtt az objektumnak a földszinten vagy nem lakás céljára szolgáló helyiség felett kell elhelyezkednie, és külön bejárattal kell rendelkeznie. Célszerű, hogy a ház jó legyen közlekedési elérhetőség, és a közelben volt egy parkoló, amelyet az irodai dolgozók használhattak. A lakásállomány nem lakáscélúvá történő átvitelének hivatalos költségei alacsonyak: 500 rubel állami illeték. magánszemély és 7,5 ezer rubel. jogi személyek számára. Szakértők azonban arra figyelmeztetnek, hogy meglehetősen bonyolult jogi eljárásról van szó, amely szinte soha nem zajlik le ingatlanközvetítők részvétele nélkül. Ebben az esetben a lakástulajdonos kiadásai elérhetik az 500 dollárt is négyzetméterenként. m Külön érdemes figyelembe venni a javítási költségeket és a lakás leállása miatti veszteségeket. Az a tény, hogy a fordítási folyamat több hónapig is eltarthat. Botláskő lehet például az egyik szomszéd nézeteltérése. Amíg az összes szomszéd egyhangúlag igennel nem szavaz, Ön nem kap engedélyt az áthelyezésre. És a szomszédok beleegyezése időnként egy újabb és nagyon nagy kiadási tétel lesz a költségvetésében.

A moszkvai bérleti piacon már a piac kialakulása előtt megjelent a kereslet, és mindig is meglehetősen aktív volt - kivéve azokat a nagyon katasztrofális időszakokat, amikor... egyszerűen ott volt. Elvileg, ha az ár és a minőség megfelelő arányban van, akkor a szállítással nem lehet probléma. Korábban már írtunk arról, hogyan lehet felgyorsítani ezt a folyamatot, ha a lakás jellemzőit a bérlő igényeihez igazítjuk. De vannak nem szabványos követelmények is - ma róluk fogunk beszélni.

Páros és páratlan

„Mivel a nem szabványos bérlakásigénnyel rendelkező bérlők aránya nagyon kicsi, és nem haladja meg az összes kérés 5%-át, nagyon kevés a szokatlan ajánlat” – mondja Galina Kiseleva, a lakásbérleti osztály vezetője. az Inkom-Real Estate-nál. Leggyakrabban a nem szabványos kérések ebben az 5%-ában „szerencsés” vagy „szerencsétlen” számokra vonatkozó elképzeléseken alapuló igények vannak.

„Sok bérlő kér olyan lakást, amelynek számában a 7-es szám szerepel” – idézi statisztikáit a szakember. - Az ügyfélcsoport körében különösen népszerűek a 3., 5. vagy 7. emeleti lakások, valamint az ilyen számú házak, amelyek szükségszerűen az utca páratlan oldalán helyezkednek el. A 13-as számmal kapcsolatban megoszlanak a vélemények - egyesek kategorikusan ellenzik az ilyen „rossz” lakásokban való élést, mások éppen ellenkezőleg, egy ilyen otthon különleges aurájára és misztikus szellemére hivatkozva igyekeznek itt letelepedni.

A következő legnépszerűbb „baj” a Feng Shui. A forgalmas autópályáktól, ipari övezetektől, hulladéklerakóktól, szeméttelepektől és mocsaraktól távol eső házakban található lakások kedvezőnek számítanak az életvitelre (ez azonban a keleti gyakorlatok nélkül is érthető).

Egy ilyen vicces esetet mutat be Georgij Dzagurov, vezérigazgató Penny Lane Realty: „Mielőtt aláírta a bérleti szerződést, az ügyfél meghívott egy Feng Shui tanácsadót, aki kijelentette, hogy ebben a lakásban a női rész a WC-ben van, ami azt jelentette, hogy a magánélete veszélybe kerül. Ennek eredményeként az üzlet nem jött létre, és az ügyfél sokáig kereste a megfelelő lehetőséget.” Általában, ahogy Galina Kiseleva mondja, az ilyen bérlők általában szigorúak a ház elhelyezkedését és a lakás elrendezését illetően: „A ház előtt előkertnek kell lennie (hogy a pozitív energia „áramoljon” a házba) , és a közelben folyónak kell folynia. Ezenkívül ezek az ügyfelek magas követelményeket támasztanak otthonaik elrendezésével és belső dekorációjával szemben. Például a belső tereknek minimálisan sötét színekkel és éles sarkokkal kell rendelkezniük, amelyek „negatív” energiát sugároznak.”

„Sokan betartják a Feng Shui szabályait, és iránytűvel jönnek a lakásba, hogy a belső tárgyakat úgy rendezzék el, hogy közben ne zavarják a házban lévő pozitív energiát” – teszi hozzá Galina Fabritskaya, a Peresvet-Nedvizhimost cég bérleti osztályának vezetője.

...Próbavezetés, poltergeist és százliteres akvárium

„2011-ben különféle atipikus és eredeti kérésekkel találkoztunk a bérlők részéről” – folytatja Georgy Dzagurov. - Például egy külföldi lakhatási „próbavezetést” kért. Több napig szeretett volna a kiválasztott lakásban lakni, hogy megnézze, mennyire kényelmes neki, zajosak-e a szomszédok, és hogyan működik a berendezés. A tulajdonos visszautasította ezt a kérést, bár az ügyfél azt állította, hogy ez bevett gyakorlat Nyugaton. Ennek eredményeként a bérlő próbaidő nélkül beköltözött a lakásba.” Egy másik eset az ügynökség gyakorlatából: egy 4 fős koreai család egy további hűtőszekrény felszerelését követelte, mivel egy nem lenne elég nekik. És egy második mosógép (hogy ne mossunk ruhákat és padlórongyokat egy egységben).

"Minden kérés mögött különböző emberek állnak, néha nagyon viccesek a követelményeik vagy önmagukra vonatkozó leírásaik" - osztja meg észrevételeit. Maria Zhukova, a vállalat első igazgatóhelyettese,és példákat ad az ügynökséghez intézett kérésekre: „egy szoba a városközpontban, legfeljebb 13 ezer rubelbe kerül. /hónap 2 lányt és egy ivartalanított macskát bérel” vagy „egy család legfeljebb 150 ezer rubel/hó áron bérel egy lakást, előfeltétel egy akvárium megléte a lakásban, amelynek térfogata legfeljebb 100 liter.”

„A miszticizmus és a természetfeletti rajongói azt kérik, hogy találjanak egy lakást szellemekkel és poltergeistákkal. Néhányukat élénken érdekli, hogy egy brownie lakhat-e bérelt lakásban, és mennyire aktív – mondja Galina Kiseleva. „És végül a furcsa követelmények listáját azok a bérlők teszik teljessé, akik belső térben „ízű” lakást akarnak bérelni - tükrös mennyezet, arany WC, prémes falak, strasszokkal díszített bútorok, gótikus kandalló stb. ”

Az ügynökség egyébként gyakrabban kap atipikus kéréseket, mint a keresett atipikus tárgyakat. Példaként Maria Zhukova egy egyszobás lakást említ a Preobrazhenskaya téren, amely egy ötemeletes épület 2. emeletén található: „A lakás befejezetlen, vízvezeték nélkül. Bérleti 10 ezer rubel havonta. Esetleg raktárnak – javasolja a tulajdonos. Egy ilyen atipikus ingatlan hónapok óta nem talál bérlőt.” „A Pátriárka tavakon egy lakást béreltek egy régi épületben, külön kijárattal a tetőre, ahol volt egy grillező. Ez a lakás havi 6000 dollárba került” – osztja meg példáját Galina Fabritskaya. Azonban el kell ismernünk: szinte minden szokatlan ajánlat megtalálja extravagáns bérlőjét, és fordítva. Igaz, a keresés hónapokig elhúzódhat, de ez kevés embert állít meg.

Sokak álma, hogy több lakóhelyiséget birtokoljanak, béreljenek, és boldogan éljenek tovább. Külsőleg vonzónak tűnhet, de a valóságban a bérbeadás óriási fejtörést okoz a bérbeadónak. Folyamatosan meg kell oldanunk egy csomó problémát: adózás, jóhiszemű bérlők keresése, javítások stb. Próbáljuk meg kitalálni ezt a nehéz kérdést.

Lépésről lépésre, hogyan lehet helyesen bérbe adni egy lakást

Ha van egy szabad lakása, akkor azt jó kiegészítő jövedelemre lehet fordítani. Természetesen sok nehézséggel fog találkozni, de ezek elsősorban a kezdeti szakaszban lesznek.

Első lépés

Az első szakasz az előkészítő szakasz, csak a piac kutatása szükséges.

Mielőtt feladna egy hirdetést az interneten, vagy felveszi a kapcsolatot egy ügynökséggel, meg kell vizsgálnia, hogy milyen ajánlatok vannak már, mit jeleznek a bérbeadók a hirdetésben, és át kell tekinteni a potenciális versenytársak ajánlatait.
Fedezze fel a jól ismert hirdetési oldalakat. Tanulmányozza a szerkezetüket, a szöveges megjelenítésüket és a létező árakat. Érdemes odafigyelni, hogy mitől függ az árcédula (terület, bútorok elérhetősége, felújítás stb.).
Érdemes odafigyelni arra, hogy a bérleti díj nem csak a szép felújításon múlik majd. A költségeket olyan tényezők is befolyásolják, mint: a terület (minél közelebb van a központhoz, annál drágább), különböző infrastruktúra jelenléte a közelben ( szórakoztató központok, üzletek, óvodák stb.), közlekedési megközelíthetőség, szomszédok, a lakás állapota, terület és még sok más.
A kutatás elvégzése után már hozzávetőlegesen megbecsülheti telephelye költségét.

Második lépés

Ennek a szakasznak a lényege a lakás kiadó előkészítése. Mindenesetre legalább kisebb kozmetikai javításokat kell végeznie, hogy a lakás reprezentatív megjelenést kapjon.

Kezdetben meg kell szabadulnia a lakásban lévő összes szeméttől, ami nyilvánvalóan nem hasznos a jövőbeli bérlők számára. A „Szovjetunió” stílusú különböző éjjeliszekrények nyilvánvalóan nem adnak vonzó megjelenést a lakásnak. Célszerű a belső teret a lehető legmodernebbé tenni;
A lakást fel kell szerelni minden szükséges kisgéppel és bútorral. Természetesen egyes bérbeadók bútorozatlan lehetőségeket is kínálnak, de az ilyen helyiségeket nem valószínű, hogy használják nagy keresletben, és jóval alacsonyabb a bérleti díjuk.
A lakás bérbeadása előtt ki kell fizetnie az összes meglévő (ha van) közüzemi tartozást, és el kell távolítania a személyes tárgyait.
Mindenképpen ellenőrizze a vezetékek, vízvezetékek, háztartási készülékek stb. állapotát. Ha van ilyen vészhelyzet a lakásban már lévő egyik vagy másik eszköz meghibásodásával kapcsolatos, akkor meg kell küzdenie a következményekkel. Különösen kellemetlen lesz, ha a bérlő drága berendezése megsérül a hibás vezetékezés miatt, aminek a költségét Önnek kell megtérítenie.

Lakásbérbeadás előtt célszerű bebiztosítani (akár legális bérbeadást tervezünk, akár nem), így megóvjuk magunkat az esetleges kockázatoktól és költségektől a jövőben. A vagyonbiztosításnál számolni kell az esetleges bajokkal: tűz, árvíz, robbanás stb. Ha a bérleti díj formális, akkor kötelező a biztosítás, de ebben az esetben valamivel magasabb lesz a biztosítási díj.

Melyik lakás lesz keresett?

Természetesen nem minden szoba érdekli a potenciális lakosokat. Annak érdekében, hogy egy lakásra nagy kereslet mutatkozzon, és bevételt termeljen, meg kell felelnie bizonyos követelményeknek:

Az egyik fő tényező a lakás elhelyezkedése. Természetesen a központhoz közelebb elhelyezkedő helyiségek iránt nagy a kereslet, és sokkal magasabbak a költségek. Az elhelyezkedési tényező nemcsak a város területét foglalja magában, hanem a lakótér általános elhelyezkedését is. Ez a következő pontokat tartalmazza: napos oldal, emelet, saroklakás vagy sem stb.
Természetesen a bérlők odafigyelnek a szép és modern felújításokra. Még ha nagyon tiszta és rendezett is a lakás, sokkal nagyobb kereslet lesz egy európai színvonalú felújítású szoba, a bérleti díj pedig ebben az esetben jóval magasabb lesz.
Mozgósítás. A bútorokkal és háztartási gépekkel felszerelt lakások érdekesebbek a potenciális bérlők számára. A lakásban minimum legyen: hűtőszekrény, gáztűzhely, TV, kanapé, ágy, asztal stb.

Harmadik lépés

A következő szakasz már a hirdetés feladásához kapcsolódik, de egyelőre közvetetten. A feladat ebben a szakaszban a lakás helyes fényképezése.

A potenciális bérlő elsősorban a helyiségekről készült fényképekre figyel. Ezért jó minőségben kell elkészíteni, jó fényképezőgéppel.
A helyiségek fényképezésekor meg kell mutatnia annak minden legelőnyösebb aspektusát. Gyakran profi fotósokat alkalmaznak erre a feladatra, de ezt a feladatot Ön is meg tudja oldani.
Mielőtt elkezdené a fotózást, alaposan meg kell néznie lakását. Nézze meg, melyik szögből néz ki előnyösebb ez vagy az a szoba.
A fotózás előtt nedves tisztítást kell végezni. A képen nagyon észrevehető lesz a por és a szennyeződés, ami nagymértékben rontja a kilátást.
Célszerű hangulatossá tenni a fotót, hozzáadhat néhány kiegészítőt, amelyek „otthonosabbá” teszik a hangulatot. Puha játékok, párnák, virágok stb. segítenek megbirkózni ezzel a feladattal. Ha sajnálod, hogy elhagytad ezeket a dolgokat, akkor nem kell elhagynod, hanem csak fotón örökítsd meg őket. Hiszen egy potenciális bérlő nem figyel ezekre az apróságokra, amikor élőben nézi a lakást, hanem a fotón szép, meleg „képet” alkotnak.
Jobb, ha a fotózást nappali órákban, lehetőleg napsütéses napon végezzük. Nappali fényben, természetes fényben a szoba kényelmesebbnek tűnik, mint egy csillár mesterséges fényében.
Sokat kell fényképezni, vonzza az embereket a rengeteg kép. Minél több jó minőségű fotót készít, annál nagyobb az esélye, hogy bérbe adja a helyiséget.

Negyedik lépés

Ez az egyik legfontosabb szakasz – a hirdetés írása. A lehető legtöbb információt kell tartalmaznia, ugyanakkor ne legyen túlterhelt és nehezen érthető.

A hirdetésnek tartalmaznia kell a lakás leírását, az erkély elérhetőségét, a felújítást, a területet, infrastruktúrát stb.
Fel kell tüntetni az elrendezés és a lakás jellemzőit (üvegezett erkély vagy nem, kombinált vagy külön fürdőszoba, napos oldal vagy sem, saroklakás stb.).
A hirdetés szövege a potenciális bérlőkre vonatkozó követelményeket is tartalmazhat, például valaki csak házaspároknak, vagy kizárólag diákoknak ad ki lakást. Minden bérbeadónak megvannak az egyéni igényei, de nem szabad túlzásokba esni és túlzott igényeket támasztani, különösen, ha a lakás turistaosztályú.
Mielőtt hirdetést adna fel az oldalon, ellenőriznie kell a szövegben a helyesírási és írásjelek, valamint a beszéd és nyelvtani hibákat. Elküldés előtt feltétlenül olvassa el a szöveget, hogy elkerülje a szükségtelen ismétlődéseket és elírásokat.

Ötödik lépés

Ebben a szakaszban nem lesz nehézség, mert a fő feladat Adja fel hirdetését itt.

Ki kell választania a legnépszerűbb webhelyeket, ahol a hirdetések könnyen elvégezhetők. Ne helyezzen el hirdetéseket a kevéssé ismert oldalakon, de a csalók gyakran működnek.
Hirdethet az újságban, ez az egyik legmegbízhatóbb módja annak, hogy megvédje magát a csalóktól. Az újsághirdetéseknek azonban vannak hátrányai: nem lehet fotókat elhelyezni, és gyakran korlátozott a szöveg mérete a rovatban.

Hatodik lépés

Amint a hirdetés elkezd működni, sok hívást fog kapni potenciális ügyfelektől. A legelső telefonbeszélgetés nagyon fontos, a tulajdonosnak bizalmat kell kelteni, és egyértelműen meg kell válaszolnia a beszélgetőpartner minden kérdését.

A beszélgetés során udvariasnak kell lennie, de ne próbálja ráerőltetni a lakását az ügyfélre. Elég néhány dicsérő szót mondani és válaszolni a kérdésekre.
Amikor először kommunikál egy potenciális bérlővel, meg kell találnia, hogy elfogadja-e az Ön feltételeit és megfelel-e a követelményeknek (vagyis ha nemdohányzó bérlőt keres, ezt a részletet már az első beszélgetés során tisztáznia kell, hogy ne pazarolja az időt).
Ha a telefonbeszélgetés eredménye alapján mindketten mindennel elégedettek, meg kell beszélni a találkozót. Ha több bérlője van, célszerű mindenkinek ugyanazon a napon, 20 perc különbséggel időpontot beosztani. Ez azért történik, hogy ne kelljen minden alkalommal a lakásba menni, és néha az emberek egyáltalán nem jönnek el a találkozóra, akkor miért zavarja magát még egyszer. Ezzel nincs is baj, a lakást keresők is több lehetőséget mérlegelnek.

Hetedik lépés

Ez a szakasz az egyik legfontosabb – a lakás bemutatása. Ebben a pillanatban a lehető legmagabiztosabbnak kell lennie ahhoz, hogy bizalmat keltsen az ügyfélben.

A lakás bemutatása előtt a bérlő előtt kell megérkezni, hogy legyen ideje rendbe tenni, szépíteni. És egyszerűen nem jó elkésni, már az első másodpercekben kialakul a benyomásod.
Minden szobát meg kell mutatni, beleértve a konyhát, fürdőszobát, stb.. Ne felejtse el elmondani, hogy mióta történt a felújítás, milyen kedvesek a szomszédok, stb.
A helyiségek bemutatásakor a bérbeadónak érdemes közelebbről is szemügyre vennie leendő bérlőjét. Még egyszer tisztázni kell, hogy kivel fog lakni, vannak-e rossz szokások, kisgyerekek, stb. (persze ha ez alapvetően fontos).
Ha az ügyfélnek kétségei vannak, ne gyakoroljon rá nyomást. Ha nem tetszik a helyiség, semmiféle rábeszélés nem segít, de ha valaki komolyan érdeklődik, biztosan visszatér hozzád.
Az ügyfelek nem mindig ismerik a területet, ahol a lakás található, meg kell mondani nekik, hogy milyen üzletek, infrastruktúra stb.
Nem szükséges megvárni minden kérdést a lakás minden funkciójáról (van-e meleg víz, van-e mosógép, van-e internet és kábeltévé stb.). De ne legyen túl tolakodó a történetedben, és ne szépítsd a valóságot.

Nyolcadik lépés

Ez a szakasz tisztán formális – megállapodás készítése. A dokumentumban fel kell tüntetni a bérlővel szemben támasztott követelményeket, amelyek be nem tartása a szerződés felbontását vonhatja maga után.

A szerződést két példányban kell megkötni: az egyik a bérbeadónál, a másik a bérlőnél marad.
A dokumentumban a lakókra és a lakás állapotára vonatkozó követelményeken túl fel kell tüntetni a havi bérleti díj összegét és a lakók hozzávetőleges tartózkodási idejét, amely konkrétan meghatározható. Feltétlenül adja meg, hogy a bérlő milyen feltételekkel költözhető ki otthonából.
A megállapodás megkötése előtt rögzítenie kell a mérőállást és le kell fényképeznie a leendő bérlő útlevelét, hogy elkerülje a kellemetlen helyzeteket, vagy ne váljon csaló áldozatává.

A szerződés kötelező kikötései

Fel kell tüntetni mindkét szerződő fél teljes nevét, a bérlő és a bérbeadó útlevél adatait.
A bérleti díj mértéke, a bérlő bérleti díjfizetési kötelezettségének határideje. Ezenkívül meg kell jelölni a költségváltoztatás feltételeit (ha ez a záradék nem áll fenn, a bérlőnek nincs joga a havi törlesztés növelésére);
Milyen gyakran ellenőrizheti a bérlő a lakást? Ha időnként figyelmeztetés nélkül szeretné meglátogatni a bérlőket, akkor a szerződésben szerepeltessen egy záradékot, amely ezt lehetővé teszi. Ezen utasítás nélkül a bérbeadó csak figyelmeztetés után látogathatja meg a bérlőket, de ebben az esetben nem tudja megvédeni magát az alább leírt kockázatok egy részétől.
A szerződésben fel kell tüntetni, hogy ki fizeti a rezsit. Ha a bérbeadó vállalja, hogy vállalja ezeket a költségeket (ami rendkívül ritka), ezt is feltünteti a dokumentumban.
Ha a lakás tulajdonosa bármilyen korlátozást kíván bevezetni a lakás használatára vonatkozóan, ezt a szerződésben jeleznie kell.
A dokumentumban fel kell tüntetni azon személyek listáját, akik a lakásban fognak élni. A bérlőnek értesítenie kell a bérbeadót, hogy további személyek laknak majd a lakásban, és egyeztetnie kell vele az elhelyezésük lehetőségét. Szükség esetén további személyek is bevonhatók a megállapodásba.
A szerződés felmondásának természetesen meg kell felelnie, itt jelezheti, hogy a bérlőt milyen körülmények között lehet kilakoltatni.
Egyéb feltételek a lakástulajdonos kérésére.

Előfordulhat, hogy az ügyfelek nagyon aprólékos emberek, és bizonyos dokumentumokat kérhetnek Öntől a tranzakció tisztaságának biztosítása érdekében, íme, ezek a dokumentumok, amelyeket ilyen esetben magával kell vinnie:

útlevél (másolat lehetséges);
a lakás tulajdonjogáról szóló igazolás;
nyugták, amelyek megerősítik a közüzemi tartozások hiányát.

Ez egy kötelező iratcsomag, az ügyfél bármit követelhet, de érdemes odafigyelni, ha elég furcsának tűnnek számodra a leendő bérlő kérései, érdemes elgondolkodni, hogy kell-e ilyen bérlő.

Kilencedik lépés

Ez a legkellemesebb pillanat a tulajdonos számára és a legkellemetlenebb a bérlő számára - előleg. Itt minden egyszerű: az összeget előre megbeszélik, így nem kell nehézségekbe ütköznie. Célszerű minden pénzügyi tranzakciót rögzíteni, és mindkét felet aláírni, hogy elkerüljük a félreértéseket a jövőben. Vezessen erre a célra egy speciális füzetet, ahová felírja az összeget és aláírja, hogy megkapta, a bérlő pedig aláírja, hogy átadta. Ne felejtse el feltüntetni a számot. Egy ilyen jegyzetfüzet birtokában Ön és bérlője biztos lehet benne, hogy a pénzügyi résszel kapcsolatos kérdések nem merülnek fel minden alkalommal, amikor megnézheti a nyilvántartást és ellenőrizheti a fizetés elérhetőségét.

Fő kockázatok a bérbeadó számára

Ha bérbe kívánja adni lakását, készüljön fel arra, hogy bizonyos nehézségek, kellemetlen helyzetek adódhatnak. A bérbeadónak lelkileg és fizikailag mindig fel kell készülnie mindenféle kellemetlen helyzetre.

Anyagi kár

Természetesen a bérlő másként kezeli az Ön ingatlanát, mint a sajátját. Készüljön fel arra, hogy minden bérlő után kozmetikai javításokat kell végeznie, különösen, ha kisgyermekes emberekről és állatokról van szó. A szerződésben feltétlenül szerepeltetni kell egy záradékot, melynek aláírásával a bérlő vállalja az általa megrongált ingatlanok helyreállítását.

Albérlet

A közelmúltban egy nagyon gyakori csalástípus, különösen az országban nagy városok. Az ilyen típusú csalások sémája rendkívül egyszerű: Öntől bérelnek egy lakást, majd kiadják más bérlőknek, többszörösen megnövelve a költségeket. Nagyon gyakran bérelt lakásokat adnak ki vendégmunkásoknak ezzel a konstrukcióval, mivel több fős csoportokban élnek, és hatalmas összeget vehetnek el tőlük. Nagyon könnyű feltárni egy ilyen megtévesztést: legtöbbször a szomszédok arról számolnak be, hogy sok bérlő van a lakásában, és zajosan viselkednek. Néha figyelmeztetés nélkül is meglátogathatja a bérlőket.

Hatalmas számú lakos

Ez a probléma hasonló az előzőhöz, de ebben a helyzetben a bérlő ingyenesen engedi be a vendégeket. Egyes bérbeadókat nem zavarja a sok barát és szerető lakóhelye, különösen, ha nem okoznak sok kellemetlenséget (ami rendkívül ritka). Előfordul, hogy a bérlők bordélyokat vagy drogbarlangokat létesítenek, mert ilyen helyzetben a lakás tulajdonosa felelősségre vonható, még akkor is, ha fogalma sem volt arról, hogy mi történik benne. Ezt a helyzetet a szomszédok vagy személyes látogatások segítségével is szabályozhatja.

A bérlők jogellenes cselekményei

Néha előfordul, hogy a bérlők ellopnak, felgyújtanak vagy eladnak ingatlant a lakásból. Az ilyen helyzetek megelőzése érdekében le kell fényképeznie annak a személynek az útlevelét, akit otthonába enged. Ezt a problémát a rendőrség segítségével kell megoldani, hiszen ez már bűncselekménynek minősül. Ha valaki nem hajlandó felmutatni az útlevelét, gondolja át ezerszer, hogy bízzon-e benne, és milyen célokra van szüksége a lakására.

Az ilyen kellemetlen helyzeteket elkerülheti, ha hivatalosan kiadja lakását, de ebben az esetben egy kis bevételtől esik el, de teljesen megvédi magát a csalástól. Csak ki kell választania egy jó hírnévvel rendelkező ingatlanügynökséget (nézze meg a híres ingatlanközvetítők ajánlásait, az internetes véleményeket stb.), és a cég alkalmazottai segítenek felelős bérlők megtalálásában, leltárt készítenek az ingatlanról, rajzolnak. megállapodást kötni és végrehajtani stb.

Pénzbírságok

A jogban Orosz Föderáció A lakásbérlésből származó bevétel adóköteles. Ha nem hivatalosan akar bérbe adni egy lakást, hatalmas pénzbírságot kockáztat. Ezenkívül az adóbevallás benyújtását elkerülő személy hat hónapos börtönbüntetést kockáztat (ha a meg nem fizetett adók összege meghaladja a százezer rubelt).

Adórendszer

Ha mindent a törvénynek megfelelően szeretne megtenni, és hivatalossá tenni a bérleti szerződést, akkor a jövedelme után adót kell fizetnie. A magánszemélyek személyi jövedelemadójának befizetésére szabványos eljárás vonatkozik. Egy egyéni vállalkozó több ajánlat közül választhat:

Általános adózási rend. Ebben az esetben a bérbeadó köteles jövedelme 13%-át megfizetni, és a számítások helyes elvégzését igazoló igazolásokat begyűjteni.
Egyszerűsített adózási rendszer. Itt az adójárulékot a jövedelem alapján számítják ki, de átlagosan az összes bevétel 6%-a.
Szabadalmi adórendszer. Ebben az esetben nincs konkrét kamatláb. Egyáltalán nem kell adót fizetni, de szabadalmat kell vásárolnia, ami meglehetősen drága. A szabadalom költsége régiónként eltérő. Ezen túlmenően egy ilyen rendszerrel adóalapokhoz is be kell fizetni.

Az adólevonások százalékának csökkentésére törekvő bérlők egy része a szerződésben a valósnál alacsonyabb bérleti díjat határoz meg, de ez a módszer illegális. Az iroda részletesebben tájékoztatja a tulajdonost az összes lehetséges adózási rendszerről, és biztosan segítenek a legjövedelmezőbb lehetőség kiválasztásában.

Napi lakásbérlés

Nem csak hosszú távra, hanem napi, sőt óránként is bérelhet lakást. Ez a fajta üzlet sokkal kockázatosabb. A legtöbb a legjobb lehetőség napi bérleti díj egy egyszobás lakás, mivel az egyszobás lakásban jóval alacsonyabbak lesznek a közüzemi számlák, sokkal könnyebb a modern felújítás, aminek eredményeként a bérleti díj jóval magasabb.

A napi bérelhető lakás ideális helye az állomáshoz vagy a városközponthoz közeli terület. Miért pont ezek a területek? Mert főleg az üzleti utazókat érdeklik az ilyen apartmanok.

A napi bérlés előnyei

Ha szükséges, bármikor használhatja a lakást (ha abban a pillanatban nincs ott lakó);
Jó bevétel. Az ilyen lakásokra nagy a kereslet, különösen az ünnepek alatt (de ebben az esetben fennáll az anyagi kár veszélye, ne felejtse el megtenni a fent leírt óvintézkedéseket);
Az ilyen típusú lízing esetén egyéni vállalkozó regisztrációja nem szükséges;
Ha a lakás kezdetben jó állapotban van, ez jó bevételi forrás a semmiből, csak reklámozást és a helyiségek kis előkészítését igényel.

A napi bérlés hátrányai

A szomszédok panaszai. A bérlők néha nagyon hangosak, de ez a probléma könnyen megoldható, ha felelősségteljesen választják ki az ügyfeleket. Egyes szomszédok aggódnak az idegenek állandó áramlása miatt.
Egyes ügyfelek nem viselkednek teljesen felelősségteljesen, és kárt tehetnek az Ön tulajdonában. Hogy megvédje magát az ilyen jellegű problémáktól és az ezekkel kapcsolatos pénzügyi költségektől, mindig készítsen fényképet minden ügyfél útleveléről.

Egy lakás napi bérbeadásakor van egy bizonyos költséglista, amely olyan tételeket tartalmaz, mint:

Adójárulékok (ha egyéni vállalkozóként kíván regisztrálni);
Reklámanyagok (használhatsz ingyenes oldalakat hirdetésekkel, de ez a módszer kevésbé hatékony, mivel percenként kerülnek fel a hirdetések az ilyen „táblákra”, és a tiéd nagyon gyorsan a legaljára kerül. És a hirdetés rögzítése érdekében a tetején fizetned kell érte );
Otthon takarítás és ágyneműmosás. Ezeket a kiadásokat elkerülheted, és magad is megteheted a lépéseket, de akkor életed nagy részét a lakásod rendbetételével töltöd. Sokkal egyszerűbb felvenni a kapcsolatot egy takarító céggel.
A fogyóeszközök költsége (általában nagyon kicsi), mint pl vécé papír, szappan, cukor, tea stb.
Közüzemi szolgáltatások fizetése. Nál nél napi bérlet Ezt a kiadási tételt a továbbiakban nem lehet majd a lakókra „akasztani”.

Egy lakás bérbeadása jó módja annak, hogy plusz pénzt keressen. De mint minden üzletnek, ennek is megvannak a buktatói és bizonyos kockázatai. Eleinte nem biztos, hogy minden sikerül, és a bevétel eleinte csak a kezdeti kiadásokat fedezi, de egy bizonyos idő elteltével a lakás kiváló bevételi forrássá válik. A lakás bérlése nem nehéz sem önállóan, sem ügynökség segítségével, de érdemes megjegyezni, hogy az Orosz Föderációban az adóelkerülés bűncselekménynek minősül.

Hasznos lehet elolvasni: