Hogyan vonzzon ügyfeleket, ha naponta bérel egy lakást. Vállalkozásként jövedelmező-e a napi lakásbérlés? A hely számít

A napi lakásbérlés egyre népszerűbb üzlet. Azok számára, akik turisztikai vagy munkavégzés céljából látogatnak a városba, az ilyen lakások bérlése nagyon jövedelmező lehetőség. Ez gyakran olcsóbb, mint egy szállodai szoba, jobb szolgáltatási minőség mellett. A tulajdonos előnye, hogy többet kereshet, mint a hosszú távú bérlettel.

A rövid távú lakáskiadás lehetőségének azonban vannak negatív oldalai is, amelyek elsősorban a bérbeadót érintik. Tehát érdemes-e napra bérelni egy lakást, vagy jobb hosszútávú?

Általános információ

A lakótérrel szemben támasztott követelmények

A bérlemények piaca hatalmas, ezért lakásának meg kell felelnie bizonyos követelményeknek ahhoz, hogy vállalkozása sikeres legyen. Természetesen felújítás és háztartási gépek nélkül is ki lehet adni lakóteret - van akinek elég egy ágy, zuhanyzó és WC. De kell lennie egy kis hűtőszekrénynek. Ennek ellenére a legtöbben a szolgáltatásra számítanak, amikor lakást választanak. Mire van szükség egy lakásban, ha napi bérbe adjuk?

És a legfontosabb a tisztaság. Talán egyesek számára ez döntő szerepet játszik a lakás kiválasztásában.

Adózás

Lakás magánszemélyként történő bérbeadása esetén a kapott nyereség után adót kell fizetnie. A tulajdonosnak minden évben április 30. előtt (vagy ha szabadnapra esik az első munkanap estje) a tulajdonosnak be kell nyújtania a 3. számú szja-bevallást és be kell fizetnie a bevétel 13%-át a költségvetésbe. (30%, ha az oroszországi állandó tartózkodás ideje kevesebb, mint 180 nap). Ha a tulajdonos egyéni vállalkozóként van bejegyezve, az árfolyam eltérő lesz.

Az egyéni vállalkozó az alábbi adózási lehetőségek közül választhat:

  • Általános rendszer adózás. nem úgy mint Egyedi, az egyéni vállalkozó egész évben előleget teljesít (igény szerint), és szakmai levonásokkal csökkentheti alapjövedelmét.
  • Egyszerűsített adózási rendszer. A választott mérték 6% „bevétel” vagy 15% „bevétel mínusz kiadások”. Ezenkívül az egyéni vállalkozó csökkentheti jövedelmét a saját magának fizetett biztosítási díj összegével a munkavállaló után fizetett biztosítási díj 100% -ában és 50% -ában.
  • IP egy „szabadalmon”. Ebben az esetben az egyéni vállalkozó az ilyen típusú tevékenységért a törvényben megállapított becsült bevétel 6%-át fizeti.

Ha már megnyílt az egyéni vállalkozó, vagy van ilyen lehetőség, akkor előre kiszámíthatja és kiválaszthatja a legjövedelmezőbb lehetőséget az államnak történő adófizetésre.

A napi bérleti szerződés jellemzői

Egy ilyen megállapodás nem sokban különbözik a hosszú távra bérelt lakásra vonatkozó megállapodástól. A szabványos űrlapot letöltheti az internetről, ha szeretné, módosíthatja: valaki eltávolítja a feleslegesnek vélt pontokat, valaki hozzáteszi. De vannak alapvető adatok, amelyeknek szerepelniük kell benne:

  • A megállapodás tárgya.
  • A felek teljes neve és útlevéladatai.
  • Bérleti díj.
  • Bérleti időszak (a be- és kijelentkezés időpontjának megadásával).
  • A felek felelőssége.

Leltározni kell a helyzetet, hogy anyagi kár esetén ne legyen vita (napi bérlésnél nő a kockázat). A megállapodást mindkét félnek alá kell írnia és két példányban kell elkészíteni. Ha egy ügynökségen keresztül bérel lakást, az alkalmazottak vállalják ezeket a feladatokat.

A helyiségek takarítása

Bármilyen időtartamra bérbe adva lakást minden új vendég előtt alaposan ki kell takarítani. Ha naponta bérel lakást, akkor ezt gyakran kell megtennie. Ha lakók között hosszú időszak idő, akkor nedves tisztítás szükséges az új vendégek beköltözése előtt.

Szezonban, ha turisztikai szempontból érdekes helyen található a lakás, gyakran cserélődhetnek a bérlők. Ilyenkor érdemes végiggondolni egyes bérlők kilakoltatásának, mások bejelentkezésének idejét, hogy maradjon pár óra kihagyás a takarításra. Célszerű a szerződésben rögzíteni, hogy a bérlőknek tiszta lakást kell hátrahagyniuk. Nem kell kényszeríteni őket a padló porszívózására, de nem árt elmosogatni.

A napi bérlet előnyei

  • Potenciálisan nagyobb nyereség a hosszú távú bérletekhez képest. Főleg, ha az apartman a város turisztikai szempontból vonzó részén található.
  • Ha váratlanul lakhatásra van szüksége (rokonok jöttek maradni), beköltöztetheti őket lakásba anélkül, hogy szándékosan kilakoltatna valakit.
  • Ha úgy dönt, hogy eladja lakását, az állandó lakosok valószínűleg nem fognak beleegyezni abba, hogy egy ingatlanügynök rendszeres látogatást tegyen a potenciális vevőkkel. Napi bérlet esetén sokkal reálisabb időt találni a lakótér bemutatására.

Hátrányok és lehetséges kockázatok

  • A csalóknak való esés veszélye, az anyagi károk valószínűsége. A szomszédok pedig aggódni fognak a bérlőváltás miatt.
  • Nál nél napi bérlet Sok időt kell töltenie a szoba tisztításával és állapotának figyelemmel kísérésével.
  • Ha a város nem vonzó a turisták számára, és az apartman elhelyezkedése kényelmetlen, akkor aligha számíthat stabil ügyféláramra.

Hogyan lehet pénzt keresni rövid távú bérlettel

Ahhoz, hogy pénzt keressen a napi bérleti díjból, el kell döntenie, hogy pontosan hogyan szeretné bérbe adni a lakást: saját maga vagy ingatlanügynökön keresztül. Ha úgy dönt, hogy egy ügynökség szolgáltatásait veszi igénybe, az ügyfelek megtalálásával, a lakások bemutatásával, a be- és kijelentkezés ellenőrzésével, a megállapodás megkötésével és a fizetés beszedésével kapcsolatos gondok teljes mértékben az ingatlanügynökre hárulnak. Ugyanakkor a jövedelem egy részét munkára kell adnia. Ha nem akarja megosztani, mindezt magának kell megtennie. Hol kezdjem?

Minta üzleti terv a napi bérletekhez

Mit jövedelmezőbb bérelni - napi vagy hosszú távra?

Erre a kérdésre nehéz egyértelműen válaszolni. BAN BEN üdülő város vagy a turisták számára vonzó városban jövedelmezőbb napi lakást bérelni, különösen a központban. Hogy mennek a dolgok a tartományokban?

átlag ár egy lakásra Cseljabinszk központjában 2000-3000 rubel/nap. Az átlagos havi ár 20 000 rubel. Napi bérlet esetén, ha havonta legalább 10 napra kiadják a lakást, ez már több, mint a hosszú távú bérlésnél. 15 napon belül a tulajdonos 30 000 rubelt, 20-40 000 rubelt kap. Úgy tűnik, az előny nyilvánvaló. Az állandó keresletre azonban nincs garancia, de a gyakori bérlőváltások miatt anyagi károk keletkezhetnek, további kiadások reklámra, adókra. Hosszú távú bérbeadás esetén a jövedelem stabilabb.

De ha olyan szerencséd van, hogy ingyen lakást vásárolsz egy turistacsalogató helyen, jó pénzt kereshetsz a napi bérletekkel.

Szakértői vélemények erről a vállalkozásról

Ha meghallgatja az ingatlanszakértőket, megértheti, hogy véleményük gyökeresen eltérő.

A lakásokba fektető Georgigy magánbefektető például úgy véli, hogy a lakások napi bérbeadása hálátlan feladat, a haszon pedig minimális. Ahhoz, hogy valóban pénzt keressen ezen, több lakásnak kell egymás közelében lennie. Nemcsak a környék népszerűsége, hanem maga a város is nagy szerepet játszik.

Jurij ingatlanügynök éppen ellenkezőleg, az ilyen típusú üzletet nyereségesnek tartja. Amellett, hogy saját lakását napi szinten kiadta, kapcsolatot tudott kialakítani szomszédaival, és albérleti szerződést kötve lakásaikat is kiadhatta. Ő intézi az összes főbb bajt, miközben a teljes bevétel jó százalékát megkapja. Ez a jövedelem lehetővé teszi Jurij számára, hogy kifizesse a lakása jelzálogkölcsönét, és további juttatásokat kapjon.

Alisa bérbeadó ezzel szemben úgy véli, nem érdemes jelzáloghitelre felvenni egy lakást, hogy napi szinten kiadja. Talán nagyobb lesz a haszon, mint a hosszú távú bérlésnél, de ez állandó ügyfélkeresés, takarítás, mosás és vasalás, és a kibocsátás különbsége minimális lehet.

A napi bérlet legköltséghatékonyabb formái

A lakásbérlésre több lehetőség is kínálkozik:

  1. Saját lakás (örökölt, készpénzért vásárolt, adományozott, stb.).
  2. Jelzálogkölcsönre felvett lakás.
  3. Lakás, amelyet albérleti szerződés alapján jogosult kiadni.

A bérbeadó számára a legjövedelmezőbb megoldás az, ha saját lakást birtokol. Igaz, az albérleti szerződés alapján lakás bérbeadása eleinte jövedelmezőbbnek bizonyulhat. Ez akkor fordul elő, ha saját lakóhelye nagyobb javítást igényel. Később azonban a saját lakása nyereséget termel, amelyet nem kell megosztania senkivel.

Ha azt tervezi, hogy jelzálogkölcsönt vesz fel egy lakásra, és azt a bérbeadásból származó haszon felhasználásával törleszti, akkor érdemesebb a hosszú távú bérletet választani. Napi bérléssel nagy haszonra tehet szert, de hosszú távú bérlés esetén a bevétel stabil lesz.

Ha az albérlet opciót választja, tájékoztassa a tulajdonost terveiről. Első pillantásra úgy tűnhet, hogy kevés lakástulajdonos fog beleegyezni az ilyen feltételekbe. De ha helyesen készíti el a szerződést, nem lesz nehézség a keresésben.

Hogyan keress pénzt lakásbérléssel a 2018-as labdarúgó-világbajnokságra

Nyáron hazánk tizenegy városában rendezik meg a labdarúgó-világbajnokságot. És most a rajongók szállodákat, apartmanokat, szobákat keresnek. Ha elemezzük az ajánlatokat, láthatjuk, hogy Cseljabinszkban egy napra június 15-től 16-ig átlagosan 10 000-20 000 rubelt kell fizetni.

Ha a március 18-19. dátumot választja, az átlagos ár 2500 rubel lesz. Vagyis közel ötszörös a különbség. Ebből az következik, hogy jó pénzt lehet keresni, ha lakást bérelsz a világbajnokságra. A tapasztalt bérbeadók azt tanácsolják, hogy ne emelje túl az árakat. Az ilyen javaslatok elemzése után a középső lehetőségre kell összpontosítania.

Ha nincs külön lakótér, az nem számít. Szobát vagy ágyat bérelhet, ha elmegy a dachába a bajnoki napokon. Az anyagi károk elkerülése érdekében ezt a pontot előre jegyezze fel a szerződésben, és kérjen kauciót, amelyet kilakoltatáskor visszaad a bérlőnek - ez fegyelmet fog kikényszeríteni. Célszerű a helyiségek biztosítása is, bár ez inkább azoknak fontos, akik folyamatosan üzletelnek.

Érdemes előre feladni egy hirdetést. Nagyon sok ajánlat van már „forró” randevúkra. De ha nem tudod, jó időben, nem kell elkeserednie - éjszakai szállásra lesz kereslet az elsőtől a utolsó napok bajnokság. És pontosan ez a helyzet, amikor a lakás elhelyezkedése nem számít - az emberek sikeresen bérelnek lakást még a külvárosban is.

Összegzésképpen elmondhatjuk, hogy a lakás napi bérlését, mint minden más vállalkozást, nagy felelősséggel kell kezelni - a végső döntés meghozatala előtt mérje fel az összes kockázatot. Ha mégis úgy dönt, hogy napközben kiad egy lakást, végezzen javításokat, vásárolja meg a szükséges dolgokat, biztosítsa otthonát, regisztráljon egy vállalkozást és adjon fülbemászó reklámot. Készüljön fel a nehéz időkre, mert ez az ügy sok időt vesz igénybe.


Régen kulcsos gazdik álltak a pályaudvarokon és hívtak vendégeket. Most ez az eljárás az interneten zajlik. Ezért nehéz meghatározni egy adott ajánlat iránti keresletet. Ahogy azonban a Wordstat statisztikái mutatják (a lekérdezések száma a Yandex keresőmotorban) - napi bérlet apartmanok egyike.

Számos tényező befolyásolja az üzleti modell relevanciáját:

  • nagy a kereslet
  • kis befektetés az induláshoz
  • gyors megtérülés
  • alacsony költségek

Mindezek a tényezők jelen vannak ebben a szektorban.

Emellett a napi bérlakások iránti keresletet az is biztosítja, hogy:

  • évente több mint 1 milliárd ember utazik (és szállásra van szükségük)
  • ez a szám évente 5,5%-kal növekszik
  • 10 év múlva kétszer annyi utazó lesz
  • egyre többen szeretnek vakon utazni (utazási irodák és kirándulások nélkül)
  • a holdingok és a nagyvállalatok egyre gyakrabban bérelnek lakást kiküldött munkavállalóiknak a magánszektorban

Mely lakásokra van nagyobb kereslet?

A vállalkozás bevétele és pénzösszege közvetlenül függ attól a területtől, ahol a lakások találhatók. Szinte minden lakáskategóriából lehet nagy haszonra szert tenni, kivéve a régi és romos lakásokat.

A tulajdonosok maximális jövedelmet kapnak:

  • kényelmes lakás a központ közelében
  • üzleti osztályú apartmanok
  • Gazdaságos éjszakai szállás, melynek árai lényegesen alacsonyabbak helyi szállodák, de a lakhatás szintje nem sokkal marad el a 4*-os szállodáktól

A város egyes részein nincs leállás a napi bérleteknél. Szinte mindig ez vagy a városközpont, vagy a legtöbb látnivalóval rendelkező területek.

A legtöbb esetben minél távolabb van a lakás a városközponttól, annál fontosabbak a közlekedési kapcsolatok: a repülőtérről, vasútállomásról stb. Elérhetőség a közelben buszmegálló vagy egy sétatávolságra lévő metróállomás növeli a bérlők érdeklődését a lakások iránt.

Azok, akik először jönnek a városba, gyakran bérelnek. Ezért nem tudják, hol van minden. Ezért a lakásba jutás kérdése nem okozhat nehézségeket.

Az ajánlat kialakításánál figyelembe kell venni, hogy a legtöbb lakást közel azonos áron bérlik. Az egyszobás házakhoz bármely városban tucatnyi azonos ár van. Akkor hogyan tud kitűnni a versenytársak közül?

Ha a lakás alapterülete és ára megegyezik a piacon lévő egyéb kiírásokkal, a versenyelőnyt a ház típusa és állapota, illetve a közelben kínált fejlett infrastruktúra jelenti.

Ha van a közelben mozi, park, fitneszközpontok és egy nagy szupermarket, akkor létrehoznak először jó az ügyfél benyomása egy adott területről. Rövid távú bérlés esetén olyan szolgáltatások, mint a lift, a szemetes csúszda, a kaputelefon és a portaszolgálat segítik a meleg emlékeket. Az elégedett vásárlók szinte mindig ugyanoda térnek vissza, és ajánlják barátaiknak, ismerőseiknek, és nagy valószínűséggel elmennek. jó értékelés az interneten.

A legnagyobb kereslet (több mint 60%) az európai stílusban felújított, minden szükséges felszereléssel ellátott, kellemes anyagból készült törölközővel, ágyneművel ellátott garzonok és egyszobás lakások iránt mutatkozik.

Ingatlan lehetőségek rövid távú bérbeadáshoz

A napi bérleti piacon háromféle lakás található:


Kezdeti beruházás

Még ha van is lakása, a kiadások nem kerülhetők el. Egy jó marketingcég és az árnyalatok kidolgozása határozza meg, mennyi időbe telik, amíg egy vállalkozó megkapja az első pénzét. Tekintsük a kötelező kiadások tételeit.

Lakás és kommunális szolgáltatások fizetése. A számláit minden hónapban ki kell fizetnie.

Kifizetések takarítóknak vagy takarítócégeknek. Természetesen a bérbeadó képes lesz eleget tenni ezen kötelezettségeinek. Ha egy vagy két lakása van, akkor érdemes spórolni. A méretnövelés után azonban nem fogja tudni nyomon követni egy tucat lakóhelyiség tisztaságát, mivel ebben az üzletben naponta cserélődnek az ügyfelek. Ezért más embereket kell felvennie, és szabadidejét a reklámozással kell töltenie.

Marketing. Szerencsére a világháló kínál nagy mennyiség ingyenes táblák a napi lakásbérléssel kapcsolatos hirdetések feladásához. Rajtuk keresztül jutnak el információk a potenciális ügyfelekhez. De minden cápa ebben az üzletben azt mondja, hogy ez nem elég. Apró trükkökhöz kell folyamodnia, mint például a taxisofőrökkel kötött szerződések, vagy promóterek bevonása a szórólapok nyilvános helyeken való terjesztésére. Így:

  1. A szórólapok például jól működnek az ünnepek alatt, amikor nagyszámú látogató polgár száll ki a pályaudvarokról és kap egy kiváló ajánlatot vonzó képekkel ellátott lakásbérlésre.
  2. A privát taxiknál ​​hasonló mintázat rajzolódik ki. Egy férfi kiszáll, lehív egy taxit (az állomás közelében szinte mindig egy tucat van), és a sofőr lazán megemlít egy csodálatos, jó áron kínált szállást. A nem feltűnő harmadik fél ajánlása nagyon jól működik. Természetesen a sofőrt anyagilag meg kell jutalmazni, de ebben az esetben a lakás nem lesz üres.
  3. Internetes közzétételkor ajánlatos hirdetőtáblákat fizetni, hogy egy adott lakás mindig a keresés élén álljon, kitűnjön, és gyönyörű fényképekkel vonzza az ügyfeleket.

Bármilyen eszköz az ügyfelek felé történő információtovábbításra jó.

Fotós. Kevesen hívnak profi fotósokat, és pénzt spórolva néha borzasztóan vicces képeket készítenek otthonukról. Így a megjelenített fotók nem közvetítik a lakás előnyeit, és negatív szempontokat hangsúlyozhatnak. Ezért egy fotósra költött kis összeg kamatostul megtérül. Az interneten az emberek gyakran gyönyörű fényképek alapján döntenek.

Vis maior körülmények. Nem kell kizárni a kiadások közül az időnkénti felszerelések meghibásodását, a szomszéd árvizét, a csótányok megjelenését stb. Az ígéretes vállalkozóknak mindig van félretett pénzük ilyen esetekre, hogy mindent a lehető leggyorsabban megszüntessenek. és folytassa az üzletet.

Javítás. Ahogy fentebb is elhangzott, nagy az igény a kisméretű, európai színvonalú felújítású lakásokra. Ennek megvalósításához befektetésekre van szükség.

Más költségek. Az albérleti díjak a kötelező kiadási tételben szerepelhetnek, feltéve, hogy a lakást az építtetőtől bérlik.

Bármely probléma olcsóbb és könnyebben megoldható, mielőtt fellép, mint azután.

Például: az emeleti szomszédok elárasztották a lakást a rossz vízvezetékek miatt. A bíróságon keresztül szükséges a kár megtérítésére kényszeríteni őket, és ezzel egyértelművé tenni, hogy ez többé nem fordulhat elő!

Egyéni vállalkozó (IP) megnyitása

Mint fentebb leírtuk, a lakások napi bérbeadása üzlet, és meglehetősen jövedelmező is. Ezért ezt Oroszország jelenlegi jogszabályai szerint kell formalizálni.

Azoknak a polgároknak, akik bérbe adnak vagy saját lakást bérelnek, joguk van nem nyitni egyéni vállalkozót. Ha azonban öt vagy több bérelt helyisége van, akkor tanácsos védeni és legalizálni a bevételét.

Azok a vállalkozók, akik legalizálták ezt a tevékenységet, számos előnnyel rendelkeznek:

  1. Bármilyen igény a bérlővel szemben könnyen megoldható, ha vannak szerződések, bíróságon keresztül.
  2. A kölcsönzésből eredő károk bizonyításához be kell mutatnia.

Szakértők szerint a napi bérlettel foglalkozó kisvállalkozóknak mindössze 40%-a legalizálta tevékenységét. A legtöbb ember nem siet adót fizetni a nyereség után.

Ez természetesen lehetővé teszi számukra, hogy több bevételre tegyenek szert azzal, hogy megtakarítanak pénzt, aminek a kormányt kellett volna kapnia. De ha az illegális bevételi forrásokról szóló információ bejut Adóhivatal, a lakás tulajdonosa bíróság előtt közigazgatási felelősségre vonható. A legjobb esetben csak büntetést és pénzbírságot kell fizetnie. A legrosszabb esetben: az állampolgárt az Orosz Föderáció Büntetőtörvénykönyvének 198. cikke alapján eljárás alá vonják, ami büntetlen előéletet és 300 ezer rubelig terjedő pénzbírságot jelent, vagy akár egy évig terjedő börtönbüntetésre is kerülhet. .

Az alábbi dokumentumokat kell benyújtani az adóhatósághoz:

  1. Az egyéni vállalkozók regisztrációs kérelme kitöltve.
  2. Személyazonosító okmány másolata.
  3. Nyugta az állami illeték befizetéséről.

A regisztráció helyén egyéni vállalkozót kell nyitnia. Nyitáskor fel van tüntetve a tevékenység típusa. Ezután a bevétel 6%-át rendszeresen fizetik adó formájában.

A piacra lépés előtt

Amikor a kiadó lakások kiválasztása megtörtént, és az egyéni vállalkozó megnyitása megtörtént, fel kell készíteni a lakást a bérlő beköltözéséhez. A napi bérleteknél a komfortigény sokszorosa, mint a hosszú távú bérlésnél. Az ügyfelek megtalálása és beköltözése előtt időt kell fordítania a lakhatás előkészítésére.

A lakás előkészítésekor öt alapelvet kell betartani:


Minél több kényelem, annál magasabb a költség. Ezért egyes üzletemberek lakásokat bérelnek, edényekkel, törölközőkkel, WC-papírral, szappannal stb.

Bővebben a marketingről

A reklámozás három hatékony módszerét már fentebb említettük. De a marketing kérdése sokkal tágabb és fontosabb, ezért szükséges ezen a területen mélyebben elmélyülni. Ebben a szakaszban feltételezzük, hogy a lakás készen áll a bérbeadásra. A vállalkozónak most nem csak az a célja, hogy több bérlőt találjon, hanem a maximális kihasználtság biztosítása.

A marketingen elért megtakarítások csökkenő bevétel formájában jelennek meg az üzletben. A nagy reklámköltségvetés azonban nem mindig vezet eredményre. Mi a helyzet? Az tény, hogy vannak korrekt és hatékony csatornák, ahol pénzt kell költeni a reklámra és a kudarcokra. Például a hirdetések számára koncentrálni csak ingyenes táblákra való feladáskor érdemes.

Először is emeljünk ki két helytelen hirdetési módot:

  1. A névjegyek felírása az aszfaltra. A vandalizmus nem növeli az eladásokat! Az internet korszakában ép elméjű ember nem hívna fel egy számot az aszfalton és foglalna lakást.
  2. Ajánlat feladása buszmegállókban és más nyilvános helyeken. A város felesleges plakátokkal való elcsúfítása nem vezet eladásokhoz. Legjobb esetben a rendőrség felhívja a számot, és megkérdezi, mit csinál a hirdetés egy helyi forgalmi megállóban.

Ha működne egy ilyen primitív promóció, akkor nem lenne szükség színes fényképekre a lakásokról és a felújításokról. Tekintettel azonban arra, hogy az emberek elsősorban lakást szeretnének látni, és most már szinte minden az interneten történik, a következő módokon kell nyilatkoznia:

  • , Kézről kézre, Yandex ingatlan és Cián. Ezek a legnagyobb üzenőfalak itt Orosz Föderáció. Célszerű fizetős módszerekkel közzétenni őket. Kis befektetések jelentősen növelik a fedezetet és hoznak nagy mennyiség bérlők
  • ha öt vagy több lakása van, akkor célszerű egy egyoldalas weboldalt készíteni, és ügyfeleket keresni a Yandex és a Google hatalmas kínálatában. A potenciális ügyfelek folyamatos forgalma az elkövetkező hónapokban minden helyiséget megtölt

Víz alatti sziklák

A lakások napi bérbeadásának, mint vállalkozásnak megvannak az előnyei és hátrányai. Mielőtt úgy döntene, hogy belép ebbe az iparágba, fel kell mérnie az összes kockázatot, feltörekvő versenytársakat és egyéb jellemzőket.

A napi bérlakás növeli a lopás vagy az anyagi kár kockázatát. Kevés tulajdonos hívja ki a rendőrséget, indít büntetőeljárást és vesztegeti az idejét. Egyes állampolgárok kihasználhatják ezt. Az ilyen veszteségek elkerülésének legjobb módja az anyagi javak és akár a lakás biztosítása. Ezek stabil veszteségek, amelyek soha nem térülnek meg. Ezért nagyon kevesen biztosítják a lakásukat. De hiába.

Minden bejelentkező személynek másolatot kell készítenie útleveléről vagy fényképet kell készítenie erről a dokumentumról. Ha egyéni vállalkozója van, célszerű olyan megállapodást kötni, amelyben az ügyfél összes adata szerepel.

A szomszédok gyakran kedvezőtlenül viszonyulnak a közelükben lévő napi bérlakáshoz. Néha ez indokolt, mivel a bérlés nem mindig csendes és csendes. A piacra lépés előtt ajánlatos meleg kapcsolatokat kialakítani szomszédaival.

Vannak, akik kategorikusan rosszul reagálnak a zajos társaságokra és a hangos zenére. Következésképpen meg kell tagadnia a lakások bérbeadását ünnepségekre, és talán még bevétele egy részét is elveszíti. Ellenkező esetben ki kell hívni a rendőrséget, és Önnek el kell mennie és meg kell oldania a konfliktust. Ezt követően a lakók rossz véleményeket hagyhatnak, és ronthatják hírnevüket.

Azok a vállalkozók, akik napi szinten érdeklődnek lakásbérlés iránt, hasznosnak találják a következő tippeket:


A napi lakásbérlés jövedelmező és egyszerű üzlet. Ha van kezdeti befektetése (albérletre vagy vásárlásra), bárki beléphet a vállalkozásba, és elkezdhet pénzt keresni.

Írja meg kérdését az alábbi űrlapon

Azok az emberek, akiknek vagyonnal, például ingatlannal rendelkeznek, gyakran gondolkodnak mi a jobb, lakás bérlése vagy eladása, hogyan szervezzük meg a bérbeadást vállalkozásként? Erre a kérdésre nehéz egyértelmű választ adni: sok múlik a piaci helyzeten, a régión, a keresleten, a lakások állapotán és típusán.

Például a fővárosi régióban az ingatlanpiac nehéz időszakaiban (2014-2015) a kínálat közel kétszerese volt a keresletnek. Ezért sok tulajdonosnak csökkentenie kellett a bérleti árakat, vagy el kellett adnia a bérlők nélkül üresen álló lakásokat. Az ingatlan eladás vagy bérbeadás előnyeinek és hátrányainak értékeléséhez itt van egy kis számítás egy 1 szobás lakásra:

  1. A lakás ára 2 millió rubel.
  2. Havi bérleti díj - 15 ezer rubel. a közműveket leszámítva.
  3. Éves bevétel - 180 000 rubel.

Számítsuk ki, milyen költségek várnak a lakást bérbeadó tulajdonosra:

  1. Adófizetés (13% magánszemélyeknek) – 23 400 rubel. évi nyereségből.
  2. A kozmetikai javítások költségei - 15 000 rubel.
  3. Biztosítás (a lakás költségének 0,4% -a) – 8000 rubel.

Az évi összbevétel, mínusz a kiadások, 133 600 rubel lesz. A lakás ára alapján 2 millió rubel. üzleti jövedelmezősége 6,68% lesz évente

Részletesebben beszéltünk a lakásbérlésről.

Melyik a jövedelmezőbb?

Az orosz bankokban elhelyezett betétek átlagos kamatlába 7-8,5%. Vegyük például a Tinkoffbankot, amely évi 8%-os kamatlábat kínál. 2 millió rubel letétbe helyezésével az éves bevétel a betét értékének 8,84%-a lesz.

Megéri lakást bérelni? Hozzávetőleges számítások alapján arra a következtetésre juthatunk eladni egy lakást jövedelmezőbb, mint bérbe adni. A lakás bérbeadása során azonban a tulajdonos mindig biztos lehet abban, hogy előre nem látható helyzetekben számíthat a saját otthonába költözésre.

Előnyök és hátrányok

Nézzük meg az ingatlan bérbeadás előnyeit és hátrányait.

Előnyök:

  • stabil bérleti díj bevétel;
  • a lízinghez nem szükséges egyéni vállalkozó regisztrációja;
  • passzív jövedelem megszerzésének lehetősége ingatlanügynökkel kötött megállapodással (megtudhatja, mennyibe kerülnek a szolgáltatásai);
  • nagy kereslet a bérleti díjak iránt;
  • minimális induló tőke.

Mínuszok:

  • ha önállóan foglalkozik bérbeadással, akkor személyes időt kell áldoznia a szerződések megkötésére, a bemutatókra és az ügyfelek felkutatására;
  • A bérleti üzletág a legnagyobb hasznot csak több lakóhelyiség tulajdonosának hozza;
  • A lakás legális bérbeadásához magánszemélyként vagy egyéni vállalkozóként adót kell fizetnie;
  • fennáll a veszélye, hogy csalókba ütköznek a lakásban lévő tulajdon vagy a tulajdonjogok elvesztése következtében (beszéltünk arról, hogyan védheti meg magát);
  • stabil jövedelem megteremtéséhez reklámba kell fektetnie;
  • Előfordulhatnak kiadások a javítással és a bérlők kényelmes tartózkodásához szükséges dolgok megvásárlásával.

Érdemes megtenni?

Az ingatlanok bérbeadásából befolyt haszon jó kiegészítése lehet a fizetésének, vagy önálló jövedelemté válhat, amely lehetővé teszi a kényelmes megélhetést. Kiadhatja otthonát, és nem dolgozhat. Ebben az esetben elegendő nyereséget fog kapni. Két oka van a vállalkozás megnyitásának:

  1. Ez az egyik olyan rést, amely nem igényel nagy befektetést, tudást és tapasztalatot.
  2. Ezen a területen szinte állandóan nagy a kereslet.

Hogyan lehet keresni?

Hogyan lehet ebből pénzt keresni? Jövedelmező vagy sem? Mit Először meg kell szerveznie egy jövedelmező bérleti vállalkozást:

  1. Lakás előkészítése bérbeadásra.
  2. Hasonlítsa össze a versenytársak ajánlatait hasonló ingatlanokra az Ön régiójában, hogy felmérje a valós helyzetet és meghatározza a bérleti díjat.
  3. Határozza meg a lakáskiadás lehetőségét: ügynökséggel vagy önállóan, napi vagy hosszú távra. Ha vállalkozásként szeretné megszervezni a lakóterület bérbeadását, akkor az első szakaszban célszerű önállóan keresni az ügyfeleket és megkötni a tranzakciókat. Így belülről is megismerheti az egész „konyhát”.
  4. A tranzakció befejezéséhez hozzáértő dokumentumokat kell készítenie - bérleti szerződést, ingatlanleltárt, átadás-átvételi igazolást stb. ( teljes lista dokumentumok megtalálhatók)
  5. Sok bérbeadó kikerüli az adókat azzal, hogy szürke konstrukciók alapján bérbe ad lakást. Ha nem akar problémát a törvénnyel, akkor jobb, ha egyéni vállalkozót regisztrál, és 6% -ot fizet (éves szabadalmat is vásárolhat), vagy magánszemélyként fizet adót (13%).

Hol kezdjem? Ahhoz, hogy egy bérbeadási vállalkozás bevételt termeljen, és ne kiadásokat termeljen, a következőket kell tennie:

  • biztosítsa a lakást;
  • helyesen felépített úgy, hogy a lakók tisztességtelensége miatt veszteséget okozzon;
  • hozzon létre egy ügyféláramlást (a lakás ne álljon tétlenül hetekig bérlők nélkül, mert ez pénzveszteséget jelent).

Hogyan lehet több profitot elérni?

Felfújt bérleti díj megállapítása sikertelen lehetőség. A nyújtott szolgáltatások költségének meg kell felelnie a minőségnek. Annak érdekében, hogy otthonát a lehető legdrágábban és legjövedelmezőbben bérelje, több módszert kell alkalmaznia:

  1. Végezzen javításokat. Nem feltétlenül drága. A legfontosabb dolog a kényelem és a kényelem megteremtése. Ha a lakásban régi felújítás van, akkor mindenképpen kozmetikai munkákat kell végezni: tapétázni, vízvezetéket cserélni, új függönyöket akasztani stb.
  2. Felszerelni a lakást mindennel, ami az élethez szükséges: bútorok, internet, edények, Készülékek. Ez jelentősen megnöveli a bérleti díjakat.
  3. Mit jövedelmezőbb bérelni? Ha több szobás lakásról beszélünk, akkor bérlőnként 1 szobát kiadhat (megtudhatja, hogyan lehet szobát kiadni).
  4. Kifizetődő naponta bérbe adni lakóteret? Ez a fajta bérlet lehetővé teszi, hogy kétszer akkora nyereséghez jusson.

Ez üzleti tevékenység?

A lakás egy személy tulajdona, amely a Ptk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 209. §-a szerint ő joga van vele saját belátása szerint rendelkezni, ideértve a bérbeadást is.

A vállalkozói tevékenységek olyan tevékenységek, amelyek célja, hogy az egyéni vállalkozóként bejegyzett személy szisztematikus bevételt szerezzen áruk értékesítéséből, szolgáltatásnyújtásból stb. Az Adó- és Illetékügyi Minisztérium 04-3-01/398 számú, 2004. 07. 07-i levele kifejti, hogy az ingatlanok bérbeadása bérbeadásnak minősül-e.

A dokumentumban az szerepel, hogy bár a bérbeadó bérleti díj formájában bevételhez jut, gazdasági tevékenységet nem folytat. Ennek ellenére gyakran előfordulnak olyan esetek, amikor az adóhatóságok és a bíróságok ezt a tevékenységet vállalkozóként ismerik el. A következtetés a következő: ha a tulajdonos tevékenységét vállalkozói tevékenységnek tekinti, akkor egyéni vállalkozót regisztrálhat. Ha nem, akkor joga van a korábbi státuszában maradni, és magánszemélyként adót fizetni.

REFERENCIA: Annak ellenére, hogy magánszemélyként is folytathat bérbeadási tevékenységet, továbbra is adófizetési kötelezettsége van. A bérbe adott ingatlanból származó bevétel adóköteles (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 208. cikke).

Mire van a legnagyobb kereslet?

Ingatlanszakértők szerint milyen lakások iránt van a legnagyobb kereslet? Új építés vagy másodlagos piac? Árban ebben az esetben nincs különbség. Ha azonban a bérlők új épületbe költöztetéséhez javításokat és bútorokat kell vásárolnia, akkor egy másodlagos piaci lakás szinte soha nem igényel nagy kiadásokat. Ezt érdemes figyelembe vennie azoknak, akik bérbeadás céljából ingatlanvásárlást terveznek.

Mekkora a bérlemény optimális mérete? Az optimális terület 30-40 négyzetméter. m Ezek általában egyszobás apartmanok vagy stúdiólakások. A legkeresettebbek az 1-2 szobás lakások. A 3 vagy több szobás lakásokat nehezebb lesz bérelni egy bérlőnek. Ebben az esetben sokkal egyszerűbb minden helyiséghez külön bérlőt keresni (megtudhatja, hogyan kell helyiségbérleti szerződést kötni).

A bérbeadó lakóhelyiség követelményei:

Lehet-e pénzt keresni a napi bérletekkel? A napi bérlakásnak számos előnye és hátránya van. Egyrészt ez a lehetőség több bevételt hoz. Másrészt a napi bérlés sok időt, tapasztalatot és költséget igényel. Tekintsük ezt a lehetőséget a tulajdonos előnye szempontjából.

A rövid távú bérlés sokkal jövedelmezőbb, mint a hosszú távú bérlés. Ennek ellenőrzésére számítsuk ki a napi bérleti díjak havi hozzávetőleges hasznát, és hasonlítsuk össze a következő bevételekkel:

  1. Bérlés hosszú távra kiadó lakásért - 30 ezer rubel.
  2. egy nap a város ugyanazon területén átlagosan napi 2 ezerbe kerül.
  3. Ha hosszú távú bérlet esetén a ház csak 30 ezer rubelt hoz a tulajdonosnak. havonta, majd napi bérlet esetén, azzal a feltétellel, hogy az emberek egész hónapban a lakásban élnek, a tulajdonos 60 ezer rubelt kap.

Hol kezdjem?

Kezdeni Fel kell készítenie otthonát a használathoz: végezzen takarítást, szükséges javításokat, vásároljon további dolgokat, hogy javítsa tartózkodását. Ezután gondoljon a hirdetésre, és keressen olyan webhelyeket, amelyeken a jövőben bérleti hirdetéseket tehet fel. Ezután egy jó reklámot kell készítenie, amelyben feltünteti életterének minden előnyét.

BAN BEN nagy városok a napi bérletekre nagy a kereslet, ezért fel kell készülni arra, hogy a telefon megszólal a potenciális munkáltatók hívásaival.

Hogyan készítsünk tervet?

Az üzleti terv elkészítéséhez meg kell határoznia a napi szállás költségeit. Ehhez meg kell ismerkednie a versenytársak ajánlataival. Egy lakás bérbeadására vonatkozó üzleti tervben nem szabad jelentősen növelni vagy csökkenteni az árakat, mivel ez figyelmeztetheti a potenciális bérlőket, vagy teljesen megfoszthatja őket a nyereségtől.

  • hirdető;
  • lakhatási és kommunális szolgáltatások fizetése (napi bérleti díj esetén magasabb lesz a rezsi összege);
  • takarítási költségek (mosószerek, mosópor stb.);
  • a bérlők háztartási szükségleteinek költségei ( vécé papír, edények, hajszárító stb.);
  • adók (magánszemélyeknek – 13%, egyéni vállalkozóknak – 6%-tól).

Hogyan lehet pénzt keresni napi lakásbérléssel? A bérleti vállalkozás meglehetősen hatékony lehet. A napi bérlés eredményessége nagymértékben függ az ingatlan foglaltságától. Az átlagos kihasználtság nem lehet kevesebb 80%-nál. Ez azt jelenti, hogy a lakás egy hétnél tovább nem állhat üresen bérlők nélkül. Ezzel a mutatóval a tulajdonos teljes mértékben megtéríti a költségeket, és normális bevételhez jut.

FONTOS: Egy jövedelmező napi bérleti üzlet megszervezéséhez egy lakás nem lesz elég. Ezt felismerve sok tulajdonos ingatlanja mellett más tulajdonosok lakását is albérletbe adja. A jó bevétel érdekében tanácsos legalább 5 lakást napi bérelni.

Lehetséges kockázatok és nehézségek

Melyek a buktatók, kockázatok és nehézségek ebben a résben:

  1. Instabilitás.Őrülten keresett napi apartmanokáltalában ünnepek alatt és a nyári szezonban fordul elő. Az ügyfelek stabil áramlásának megteremtéséhez folyamatosan be kell fektetnie a reklámozásba és javítania kell a szolgáltatást.
  2. Ügyfélhiány miatt rossz elhelyezkedés apartmanok. A legjobb lakásbérleti díjak azokon a területeken vannak, ahol fejlett infrastruktúra. Ha az objektum a külterületen található, távol a metrótól vagy a megállóktól, akkor kicsi lesz a kereslet. Ebben az esetben érdemes hosszú távú foglalkoztatásban gondolkodni.
  3. Fel kell készülni a szomszédok elégedetlenségére. Nem valószínű, hogy tetszik nekik, hogy a lakás gyakran vált bérlőt.
  4. Lopás és anyagi kár veszélye. A tulajdonosnak gondoskodnia kell a lakás használatának minden árnyalatáról a szerződésben a kellemetlen események elkerülése érdekében.

A videóból megismerheti a napi lakásbérlés kockázatait:

Irodahelyiségek szervezése

Kiadható-e lakóingatlan irodai célra? Egy másik módja - irodahelyiségeket szervezni benne és bérbe adni a cégtulajdonosoknak. Lehet-e bérelni MLM-et és bérelni lakást egy irodának? Ez legális? lehetővé teszi a lakóhelyiségek üzleti és szakmai tevékenység céljára történő használatát az alábbi feltételekkel:

  • a ház lakóinak jogai és érdekei nem sérülnek;
  • egy személy a helyiség meglévő vagy tulajdonjogi okirata alapján végez szakmai tevékenységet.

Megéri ilyen üzletet nyitni? Bérleti üzlet vagy egy lakás bérbeadása vállalkozásként a legtöbb esetben megköveteli minimális költségek, de sok idő és némi jogi tudás. Az üzlet azonban végső soron magas profitot tud hozni, ha bölcsen és felelősségteljesen közelíti meg.

Ha hibát talál, jelöljön ki egy szövegrészt, és kattintson rá Ctrl+Enter.

A napi lakásbérlés előnyös azoknak az ügyfeleknek, akik rövid távra keresnek olcsó lakást, valamint azoknak a bérbeadóknak, akik többet szeretnének keresni, mint a hosszú távú bérléssel. Évente egy vagy több napra lakásbérlés kétszer akkora bevételt hoz, mint a hosszú távú lakásbérléssel kereshető összeg.

Hogyan nyisson meg egy üzletet lakások bérlésével napközben

Mielőtt elkezdené, válasszon koncepciót leendő vállalkozásához, és döntse el, hogy saját lakását adja bérbe vagy albérletbe. További műveletek algoritmusa:

  • Elemezze a napi bérleti díjak iránti kereslet piacát. Válassza ki célközönségét.
  • Regisztráljon egy céget vagy egyéni vállalkozót, hogy szerződést kössön bérlőkkel és elkerülje a kockázatokat.
  • Készítsen szabványos dokumentum-űrlapokat a munkához. Adja meg a fizetési feltételeket, büntetéseket és betéteket. Házirend kialakítása a vendégek számára.
  • Válasszon ki és szereljen fel egy vagy több lakást: végezzen javításokat, vásároljon ágyneműt, csatlakoztasson televíziót, telefont és internetet.
  • Készítsen fényképeket az elkészült helyiségekről és írjon bérleti hirdetéseket.
  • Válasszon hirdetési csatornákat és tegyen közzé hirdetéseket.
  • Szükség esetén alkalmazzon alkalmazottakat: takarítókat, adminisztrátort.

    • Ha nem tudja személyesen bemutatni a lakást, videófelvételt készíthet, és elküldheti a potenciális ügyfeleknek

    Miután megvárta az első hívást, udvariasan, de határozottan magyarázza el a vendégnek a lakásban uralkodó életkörülményeket és adja meg a költségeket. Ha egyetért a javasolt feltételekkel, kössön megállapodást és vegyen fel előleget kaucióval. Miután egyszer végigdolgozta a bérleti mechanizmust, a jövőben módosítani tudja magatartását, a szerződés feltételeit és a lakások rövid távú bérbeadásának sorrendjét.

    Lakásbérlő cég üzleti terve

    Saját vállalkozás tervezése során egyszerűen bérelhet egy lakást egy évre, és egyeztethet a bérbeadóval az albérlet lehetőségéről. Ezt követően egy fillér befektetés nélkül átadja rövid idő mindenki pénzt keres a különbséggel. De egy igazi vállalkozás elindításához gondoljon arra, hogyan nyújtson magas színvonalú szolgáltatást: hasonló lakásokat szállodai szobák

    , általában gyorsabban bérelnek, mint a szürke szovjet kommunális lakások kopott bútorokkal és szivárgó csapokkal.

    Üzleti koncepció és piaci elemzés

    Három lehetőség van a napi bérletek megszervezésére. Az első, optimista az, amikor 2-3 jó állapotú lakásod van. Ebben az esetben minimális pénzügyi kockázattal szervezhet vállalkozást: elegendő a lízingszerződés helyes elkészítése és az összes árnyalat megadása.

  • Két további módszer a vállalkozás indítására:
  • jelzálogot felvenni a lakásra, berendezni a szobákat és bérbe adni olyan áron, hogy a havi bevétel meghaladja a kiadásokat;

    • 2-3 lakás bérbeadása egy-öt évre és albérlet.

    Miután az utolsó lehetőséget választotta az üzlet megszervezéséhez, tájékoztatnia kell a helyiségek tulajdonosait arról, hogyan kívánja használni a házat. Ellenkező esetben nem lehet hivatalosan szerződést kötni a bérlőkkel, és ez kockázatot jelent.

  • Elemezze a keresletet és a versenyt a napi bérleti piacon. Látogassa meg a népszerű webhelyeket:
  • avito.ru;
  • sutochno.ru;
  • booking.com;

    • airbnb.ru.

    Tekintse át az ott elérhető hirdetéseket, értékelje a lakások állapotát és költségét, valamint a bérleti feltételeket. Jegyezze fel azokat az ötleteket, amelyek tetszenek – jobb, ha leírja őket. Hasonlítsa össze a szállodák és hostelek ajánlatait apartmanokkal - az elemzés eredményei hasznosak lesznek a versenyelőnyök azonosításában.

    A napi bérbeadás iránti kereslet az évszaktól függ - nyáron megnő a lakást bérelni hajlandók száma, a bérlők árat emelnek

  • Tudja meg, hogy az Ön városában ki érdeklődik a napi bérlet iránt. Lehet:
  • nyaralóban lévő gyermekes családok;
  • egyedülálló turisták;
  • kirendelt alkalmazottak;
  • szerelmes párok;

    • Válassza ki a megcélozni kívánt szegmenst – ne próbálja egyszerre lefedni a teljes piacot. Minden attól függ, hogy melyik közönséget célozza meg – a lakás kialakításától a hirdetési csatornák kiválasztásáig.

    Cégregisztráció

    Regisztráljon céget, és ne kerülje el az adót – a napi bérleti üzletág elegendő bevételt termel, hogy megosszák az állammal, és túl magasak a kockázatok az illegális munkához.

    Lakást bérelhet egyéni vállalkozóként vagy korlátolt felelősségű társaság nevében. Az egyéni vállalkozó a következő kritériumok szerint különbözik az LLC-től:

  • a regisztráció költsége csak 800 rubel állami díj, egy LLC esetében pedig 4 ezer rubel.
  • az engedélyezett tőke az egyéni vállalkozók számára hiányzik, de az LLC esetében 10 ezer rubel;
  • pénzügyi felelősség - az egyéni vállalkozó a hitelezőkkel szemben a tulajdonában lévő összes vagyonával felel;
  • pénzeszközök kivonása - a vállalkozónak joga van saját belátása szerint rendelkezni a bevétellel, és bármikor kivonni a pénzt a forgalomból;
  • az egyéni vállalkozó számára egyszerűbb a beszámolás;

    • Annak ellenére, hogy az egyéni vállalkozók pénzügyi felelőssége magasabb, az LLC-k bírságai 2-3-szor magasabbak

    Miután úgy döntött, hogy regisztrál, válassza az OKVED - tevékenységi kódokat. A napi bérleti szektorhoz legközelebb eső lehetőségek:

  • 55.20 - helyek biztosítása rövid távú szállásra;
  • 55.10 - szállodák és egyéb ideiglenes tartózkodási helyek tevékenysége.

    • Határozza meg az alkalmazandó adórendszert:

  • OSNO - általános mód, a legkevésbé kényelmes az adók kiszámításához és fizetéséhez;
  • Az egyszerűsített adórendszer egy egyszerűsített rendszer, amikor a vállalkozó jövedelmének 6%-át vagy nyereségének 15%-át utalja át az államnak;
  • PSN - szabadalommal kapcsolatos munka, amelyért az egyéni vállalkozó fix összeget fizet; Az LLC nem működhet szabadalom alapján.

    • A befizetett adók ütemezése és összege, valamint a bevallások benyújtásának formája a választott módtól függ. Az adókon túl készüljön fel arra is, hogy saját és alkalmazottai után nyugdíj- és biztosítási alapokba járulékot fizessen.

    Ha tétovázik egyéni vállalkozó vagy LLC nyilvántartásba vételével, fizessen legalább egyéni jövedelemadót - a bevétel 13% -át. Ehhez vegye fel a kapcsolatot az adóhivatallal, tájékozódjon arról, hogy mikor és milyen bevallásokat kell benyújtani, illetve mikor kell befizetni.

    A következő szankciókat szabják ki illegális üzletvitelért:

  • adóbírság a jövedelem 10% -ának mértékében, de legalább 40 ezer rubel;
  • közigazgatási bírság - 500-2 ezer rubel;
  • büntetőjogi felelősség – letartóztatás vagy kötelező munkavégzés.

    • Helyiségek felkutatása, előkészítése

    A kiválasztott célközönségre összpontosítva kezdje el a helyiségek keresését. Gondolja át, mi a fontos egy bankárnak, aki üzleti útra érkezik? Valószínűleg béreljen egy csendes, egyszobás lakást közelebb a gyakorlat vagy az üzleti tárgyalások helyéhez. És egy fiatal párnak egy romantikus estére? Hangulatos, jól berendezett lakás egy kis házban.

    Találja meg a helyiségeket hosszú távú bérbeadás olyan hirdetési oldalakon, mint az Avito

    Válassza ki az objektumok helyét, hogy gyorsan el tudjon jutni mindegyikhez a vendégek be- és kijelentkezéséhez. Ha nincs autója, béreljen lakást közelebb a saját otthonához.

    A napi lakásbérlés iránti kereslet a következőktől függ:

  • szobák száma;
  • a javítás minősége;
  • bútorok és felszerelések rendelkezésre állása;
  • az objektum elhelyezkedése;
  • további szolgáltatások.

    • A bérlők az esetek 57%-ában szívesebben szállnak meg egyszobás lakásokban, amelyekben jó a javítás, új bútorok és működő internet. A háromnál több szobás apartmanokban, valamint a turista osztályú apartmanokban rendkívül ritka a helyfoglalás - 1%, illetve 8%.

    A lakás elhelyezkedése befolyásolja a bérleti díjat. A központ közelsége továbbra is meghatározó szerepet játszik a turisták, a vállalati alkalmazottak és a diákok lakásválasztásában. Jó bevételhez juthat egy nagy bevásárló- vagy üzleti központ, egyetem vagy vasútállomás közelében található lakásból.

    Miután kiválasztotta a kirendelt alkalmazottakat célközönségül, tájékozódjon arról, hogy milyen bevallási dokumentumokra lehet szüksége, és készüljön fel a megállapodásra, valamint a bérleti díjról szóló nyugtára vagy számlára.

    A bérleti számla tartalmazhat További szolgáltatások, valamint korai és késői bejelentkezés

    A helyiségek kiválasztása után kössön hosszú távú bérleti szerződést a tulajdonosokkal. Ne titkolja, hogy napközben bérel lakásokat, inkább ajánljon fel egy kölcsönösen előnyös megállapodást. Mondja el nekik, hogy nem csak bérel egy lakást, hanem átveszi az irányítást, és vállalja a kozmetikai javításokat, berendezések telepítését, internet hozzáférést és rendtartást. Magyarázza el, hogy fontos Önnek az üzleti hírneve, így a lakás tiszta lesz. Támogassa az elmondottakat a hosszú távú bérleti szerződés záradékaival. Mutassa meg a tulajdonosnak a napi szerződést, hogy megértse az ügy megközelítésének komolyságát.

    A tárgyak bérbeadása után kezdje meg a javításukat. Válasszon anyagokat és felszereléseket a közép árkategóriában, bútorokat is. A lényeg, hogy új és tiszta. Minimális felszereltség egy business osztályú apartmanhoz:

  • hűtő;
  • elektromos vízforraló;
  • mikrohullámú sütő;
  • mosógép;
  • vasaló és vasalódeszka;
  • tűzhely vagy főzőlap;
  • TÉVÉ;
  • wi-fi modul;
  • edények 4 fő részére;

    • Rendeljen eldobható kozmetikumokat ömlesztve több hónapra előre - egy nagy tétel vásárlása olcsóbb lesz

    Ügyeljen a részletekre, és minden lakáshoz vásároljon:

  • 3 garnitúra drága ágynemű;
  • törölközőkészletek - egy minden vendég számára: kézre, lábra, arcra és testre;
  • szalvéták - normál és nedves;
  • fürdőköpenyek;
  • eldobható zuhanysapkák;
  • eldobható samponok, fogkefék és fogkrémek;
  • vállfák;
  • Cipőtisztító készletek.

    • Ürítse ki a lakást a személyes holmikból – a saját vagy az állandó tulajdonos tulajdonából. A szobák díszítésekor tartsa be a minimalizmus elveit. Szervezzen általános takarítást - mossa le a padlót és az ablakokat, mossa le a függönyöket, ágytakarókat és bútorhuzatokat, ellenőrizze a vízvezetéket. Törölje le a port még a nehezen elérhető helyekről is.

    Rendeljen professzionális fotózást a helyiségekről - az okostelefon kamerájával felvett belső terek inkább taszítják, mint vonzzák az ügyfeleket.

    Dokumentumok elkészítése a munkához

    Hozzon létre egy belső dokumentumcsomagot, amely szabályozza tevékenységét és életkörülményeit a létesítményekben. Fejleszteni:

  • hosszú távú bérleti szerződés a helyiség tulajdonosával (ha szükséges);
  • napi bérleti szerződés a bérlővel;
  • lakásban való élés szabályai;
  • ingatlan leltár minden egyes objektumhoz.

    • Ha alkalmazottak felvételét tervezi, készítsen munkaköri leírásokat. Használhat szabványos példákat útmutatóként, de dolgozza át őket saját tevékenységeihez. Egy egyértelmű utasítás megírása 2-3 napot vehet igénybe.

    A „napi” szerződésbe írja be:

  • a bérelt tárgy adatai - cím, műszaki paraméterek;
  • lakás szállítási dátuma és kijelentkezési ideje;
  • életkörülmények (kérelemként kiadható);
  • bérleti díj naponta és a teljes időszakra;
  • a letét összege;
  • lakosok száma;
  • a felek kötelezettségei és felelősségei;
  • körülmények korai felmondás szerződés;
  • szankciókat a szerződés feltételeinek megszegéséért.

    • Mielőtt bérleti szerződést köt egy vendéggel, magyarázza el neki az összes pontot sorrendben

    Normál napi bérleti szerződés - .

    A szerződéshez csatolja a lakásban lévő vagyonleltárt és a lakhatás szabályait. A szabályoknak rendelkezniük kell a következőkről:

  • dohányzási tilalom az apartmanokban;
  • be- és kijelentkezési eljárások;
  • biztosíték rendelkezésre állása;
  • a háztartási készülékek használatának feltételei;
  • a kulcsok harmadik félnek történő átadásának lehetősége/tiltása;
  • szankciók az ingatlanok megrongálása és a szomszédok nyugalmának megzavarása esetén.

    • Minden lakásban jól látható helyre helyezzük el a szabályokat, melléjük pedig egy szórólapot a Wi-Fi jelszóval, az adminisztrátorok és segélyszolgálatok telefonszámaival.

    A különösen igényes és gyanakvó bérlők számára készüljön fel a helyiség bérbeadási jogát igazoló dokumentumok bemutatására, nevezetesen: tulajdoni igazolás vagy a tulajdonossal kötött bérleti szerződés, valamint az albérletbe adott, közjegyző által hitelesített írásbeli hozzájárulása.

    Hol népszerűsítsünk egy vállalkozást - hirdetési csatornák kiválasztása

  • airbnb.ru;
  • Elemezze a keresletet és a versenyt a napi bérleti piacon. Látogassa meg a népszerű webhelyeket:
  • irr.ru;
  • sutochno.ru;
  • a VKontakte és a Facebook hirdetéscsoportjaiban;
  • városi internetes portálokon.

    • Később létrehoz egy névjegykártyás weboldalt online foglalási lehetőséggel, de az első szakaszokban nélkülözheti. Ha a webhely létrejött, állítsa be a kontextus szerinti hirdetést a Yandexben és a Google-ban.

    Egyes webhelyeken bérleti hirdetések feladásához egy jogi személy nevében fizetős fiókot kell létrehoznia.

    Dolgozz az offline hirdetésen. Nyomtasson és posztoljon szórólapokat, helyezzen el hirdetéseket a város legnépszerűbb újságaiban, találjon taxis barátokat, és tárgyaljon velük, hogy szolgáltatásait felkínálja az utasoknak. Rendeljen reklámot a közlekedésről az állomásról induló útvonalak kiválasztásával. Készítsen ügyfélkérdőívet, és vegyen fel a listába egy kérdést arról, hogyan tudott Önről – ez segít kiszűrni a nem hatékony promóciós csatornákat.

    Toborzás

    Egyedül 2-3 lakással megbirkózik, miközben az ágyneműt, törölközőt át kell adni a mosodának, a takarítást pedig a takarító cégre kell bízni, vagy saját kezűleg. Vállalkozásának bővítéséhez alkalmazottakra lesz szüksége:

  • a vendégek fogadásáért és kijelentkezéséért felelős adminisztrátorok;
  • takarítók, akik mosnak, vasalnak és lakástakarítanak;
  • menedzser telefonon elosztja a vendégeket a létesítményekhez.

    • Az alkalmazottak száma a vezetőségben lévő lakások számától függ. Egy ügyintéző 3-6 lakást tud egyszerre kiszolgálni, egy takarítónő ugyanennyit. A menedzser 15-18 objektum terhelésével fog megbirkózni.

    Kiadások és tervezett bevételek számítása

    A számítás az egyszerűsített adórendszert alkalmazó egyéni vállalkozóra vonatkozik, aki két belvárosi lakást kíván albérletbe adni - egyszobás és kétszobás. A célközönség az üzleti utazók, fizetőképes emberek, akik szívesebben élnek a szállodaihoz hasonló kényelmes körülmények között. Alkalmazott nincs, de a tervek szerint egy takarító céggel, mosodával és vegytisztítással kötnek megállapodást.

    táblázat: vállalkozásindítás költségei

    táblázat: havi kiadások

    Tervezett bevétel és megtérülési idő számítása

    A szállás árának tartalmaznia kell: a bérleti díj, a mosodai és takarítási szolgáltatások költségét, a reklámköltséget és a fogyóeszközök beszerzését.

    Az egyszobás lakás bérlésének átlagos ára 2050 rubel/nap. Egy kétszobás lakás bérlésének költsége 2850 rubel/nap. A kihasználtság az első hónapban 60%, azaz havi 18 nap, a második hónaptól - 70%, azaz 21 nap.

    Az első hónap átlagos bevétele 88 200 rubel. Adólevonások - 5292 dörzsölje. Az első hónap nyeresége - 22093,5 rubel. A második és az azt követő hónapok átlagos bevétele 102 900 rubel. Adólevonások - 6174 dörzsölje. A következő hónapok nyeresége - 36 793,5 rubel.

    Egy vállalkozás megtérülési ideje 5-7 hónap, alacsony kihasználtság esetén 1-1,5 év.

    A lakásbérleti üzlet buktatói

    A napi lakásbérlés kockázatos üzlet. Vállalkozás indításakor minden oldalról kockázatot vállal:

  • a helyiség tulajdonosa a bérleti szerződést váratlanul felmondhatja;
  • a bérlők verekedésbe kezdhetnek, edényeket törhetnek, bútorokat rongálhatnak;
  • a szomszédok panaszkodhatnak, hogy folyamatosan új arcok vannak a lakásban, a különösen éberek pedig rendőrt hívhatnak.

    • A kockázatok minimalizálásának egyetlen módja az üzlet formalizálása, ügyvéddel kötött szerződések megkötése, és azokban az összes lehetséges körülmény rögzítése, beleértve a vis maiort is.

    Bejelentkezéskor feltétlenül kérje el a vendégektől az útlevelét és készítsen másolatot, valamint adja meg aláírásra leltárt az ingatlanról és a tartózkodási szabályokról. Előzetesen figyelmeztesse szomszédait, és mutasson be engedélyt a tulajdonostól a lakás napi bérbeadásához. Ne adja bérbe rendezvényterét, ha nem szeretné, hogy szomszédai panaszkodjanak a zaj miatt. Készüljön fel arra, hogy munkarendjét a vendégek érkezési és indulási idejéhez igazítsa – gyakran hajnali ötkor kell felkelnie, és hajnali egy után kell lefeküdnie. Tartsa magánál a telefonját – ha probléma adódik, az ügyfelek felhívják, és Ön köteles válaszolni.

    Kapcsolódó hozzászólások:

    Nem található hasonló bejegyzés.

    Az üzleti fórumok egyik legnépszerűbb témája a napi lakásbérlés. Ez lehet egy üres nagyi lakás, egy jelzáloghitelre felvett ház, vagy egyszerűen csak egy olcsóbb bérlés és magasabb áron albérlet. Általában azokat a fiatalokat érdekli ez a téma, akiknek nincs komoly pénzük egy másik vállalkozás elindításához. Itt valóban nincs szükség nagy beruházásokra. De ilyen könnyű sajátot építeni? szállodai üzlet? IQR tanulmányozta a kérdést.

    Hogyan lehet pénzt keresni rövid távú bérlettel?

    Hol találok napi bérelhető lakást?

    Tehát kezdetben nincs szabad lakás. Hol szerezhetem be? Néhány lehetőséged van:

    • havi rendszerességgel bérel valaki lakását, és naponta albérletbe adja;
    • jelzáloghitelt felvenni;
    • készítsen tárgyat lakásából, béreljen egy olcsóbbat a külterületen.

    Pontosan ezt teszi Dmitrij Filimonov, aki a semmiből épített fel egy üzletet ezen a területen. Még mindig messze van a harminctól. Dmitrij néhány évvel ezelőtt érkezett Jekatyerinburgba, a semmiből kapott munkát, és egy évet töltött tapasztalatszerzéssel. Aztán jelzálogkölcsönre vette fel az első lakást, már tudva, hogy napi szinten bérbe adja, és a bérelt lakásban élt tovább. Ma 3 lakása van jelzáloghitellel, amiből mini szállodaláncot csinált. A bevétel havi 180-400 ezer rubel között mozog, amivel szabadon fizetheti a jelzálogkölcsönt, és néhány éven belül rengeteg ingatlan lesz a tulajdonában, anélkül, hogy biztosítékkal terhelné.

    Hol kezdje el a bérleti vállalkozását?

    Először is alaposan ismernie kell a kiválasztott terület bérleti piacát. Fel kell hívnia a hirdetéseket, körbe kell járnia az apartmanokat, fel kell írnia az árakat és meg kell értenie, hogy mit kínálnak. Jobb, ha nyíltan elmondja a tulajdonosnak, hogy albérletre keres lakást, hogy elkerülje a jövőbeni problémákat. Nem mindenki ért egyet, de sokakat érdekel majd, feltéve, ha a piaci árnál kicsit magasabbat kínál.

    Melyik lakás alkalmas napi bérbeadásra?

    A lényeg a hely, legyen kényelmes, közel a metróhoz, a vasútállomáshoz és az infrastruktúrához. Az ügyfelek gyakran fáradtan érkeznek a vasútállomásról vagy a repülőtérről, kevesen akarnak elsétálni, ki tudja, hová.

    Magának a lakásnak modernnek és kellemesnek kell lennie. Vagyis kezdetben vagy veszel szép lakás, vagy „halottban” végez javítást. A „so-so lakás” a legrosszabb lehetőség. Ugyanakkor nem kell félni a „hruscsov” épületektől, azokat elég jól fel lehet újítani.

    Természetesen nem az első emelet – ez senkinek sem fog tetszeni. Az ablakból nyíló kilátás nem fontos, de jobb, ha nem egy szemeteskupacban vagyunk. A legfontosabb elem a dohos és régi szag hiánya a lakásban - ezt senki nem fogja bérelni.

    Terület szempontjából a kis kétszobás lakások (a falakat le kell bontani) vagy a nagy egyszobás lakások előnyösebbek. Ez az ügyfélkör típusának köszönhető.

    Rövid távú bérlés ügyfél – ki ő?

    A legtöbb ügyfél:

    • fiatal párok;
    • a városon áthaladó üzleti utazók és üzletemberek;
    • veszekedett házastársak;
    • turisták.

    Akár néhány órára, akár néhány hétre is bérelhetnek lakást. Sok törzsvásárló. Ha az Ön lakása jó árban és minőségben, az emberek emlékezni fognak a kényelmes megoldásra, és visszatérnek, vagy ajánlják barátaiknak. Ezért fontos, hogy lazíts, akkor könnyebb lesz.

    Mennyi pénzre van szüksége ahhoz, hogy elindítsa ezt a vállalkozást?

    1.opció

    Az új vállalkozók általában azzal kezdenek bérelni valaki másnak a lakását. Ez minimum kaució, havi fizetés előre, lehet még 50-100% ügynöki díj, ha nem talál megfelelő lakást a tulajdonostól. Általában senki nem engedi meg, hogy a lakásban különféle változtatásokat (javítás, bútorcsere) hajtson végre, ha bérel. Kivételt képez, ha a „megölt” lakás tulajdonosával fizetségként részleges javításban állapodnak meg. Ebben az esetben ezt a pontot a szerződésben részletesen ki kell kötni, hogy ne vesszen el a beruházás. A reklámozáshoz először 5 ezer rubel elegendő. Általában akár 100 ezer rubel befektetéssel is indulhat.

    2. lehetőség

    te több pénzés elszántság, jelzálogkölcsönt veszel fel. Ez általában 30%-os hozzájárulást jelent. A havi törlesztőrészlet változhat, lásd a jelzáloghitel-kalkulátorokat. Általában ez egy hasonló lakás bérleti díjának másfélszerese, vagyis a bevételnek magasabbnak kell lennie! Ezért ebben az opcióban egy másik állandó bevételi forrásra van szükség, nem érdemes kezdőknek ajánlani, pénzt veszíthet. Másrészt néhány év alatt drága ingatlanhoz jut, ha már „megtérült” a költségek!

    Ebben az esetben a legjobb, ha „megölt” lakást veszünk, esetleg alkoholisták vagy nagymama „alapjából”. Egy ilyen lakás olcsóbb lesz, mint a piacon, és a megfelelő megközelítéssel jó javításokat végezhet. A javítások költsége változhat. Általánosságban ez:

    • a régi bútorok, vízvezetékek, padlóburkolatok és egyéb dolgok szétszerelésének költsége, valamint a szemétszállítás;
    • fizetés a munkáért;
    • anyagok, vízvezeték- és díszítőelemek beszerzése;
    • bútorok cseréje.

    Dmitrijnek sikerül eladnia régi bútorokat az Avitóban, és ott fillérekért vásárolni tisztességes, kissé használt bútorokat. Ez sok időt vesz igénybe - alaposan át kell tanulmányoznia a hirdetéseket, fel kell hívnia őket, el kell mennie és látnia kell őket élőben, de sok pénzt takarít meg. Néha vannak karcolások és forgácsok, ilyenkor érdemes felvenni a kapcsolatot egy restaurátorral, és borítókat vásárolni. Az IKEA-ban azonban olcsón is vásárolhat gyönyörű bútorokat.

    A javítással kapcsolatos problémák megoldásáról a blogjában tudhat meg többet.

    Hogyan kell lakást berendezni egy ügyfélnek?

    Napira kiadó lakás

    Először is tanulmányozza át a gyönyörű lakásokról készült fényképek jelentős skáláját, és vegye figyelembe a közös jellemzőket. Ez általában a következő elemeket tartalmazza:

    • tágas lakótér - nincs szükségtelen bútor vagy szemét, az ügyfelek szeretik a stúdió típusú apartmanokat;
    • a lakás modern stílusban berendezett;
    • a design élénk színekben készül (semmi körülmények között sem szabad kitépni a szemét, harmonikusan válasszon színeket);
    • steril tisztaság, mindig tiszta ablakok;
    • a megsárgult vízvezeték-elemek, ablakkeretek, ablakpárkányok stb. hiánya;
    • nem csöpög.

    Mit tesz Dmitrij, hogy a lakás „menőnek” tűnjön, és az ügyfél kedvére tegyen?:

    • gyönyörű dizájnt választ ki;
    • mindenhol nagy franciaágyakat helyez el;
    • nagy figyelmet fordít a részletekre;
    • Ügyeljen arra, hogy új konyhát szereljen fel teljes felszereléssel.

    A legfontosabb az, hogy honnan szerezzünk ügyfeleket?

    Az interneten

    Először hozzon létre egy névjegykártya-webhelyet. Ez egy egyszerű oldal, amely 1-5 oldalból áll. Kereshet kézikönyveket, és megcsinálhatja saját maga (1000 rubelig), megrendelheti (3-5 ezer) vagy webstúdióból (5 ezertől). Az oldalon láthatónak kell lennie telefonszámának és az apartmanokról készült fényképeknek. A fényképeknek kell lenniük jó minőségű, szép, megfelelő megvilágítás mellett. Béreljen fel egy amatőr fotóst, vagy kérjen ingyenes tanácsot egy fotózási fórumon.

    Népszerűsíthet egy webhelyet, de ez nem túl hatékony, ha már vannak versenytársak a városban. Kezdje tehát a kontextuális hirdetéssel. A legnagyobb hálózatok a Direct és az Adwords a Yandextől, illetve a Google-tól. Válassza ki az összes releváns kulcsszót, és irányítsa a hirdetési forgalmat webhelyére. Általános szabály, hogy a Direct hatékonyabb, de több hirdetés több ügyfelet jelent. Ha csak egy lakása van, és azt egy hétre bérelte, szüneteltetheti a hirdetést.

    Adja hozzá lakását a hirdetőtáblákhoz. A legnagyobb ingyenes az Avito, de ne legyen lusta közzétenni kisebb táblákra – „Kézről kézre”, városi fórumokra és más platformokra. A legnagyobb fizetett tábla a Cian, ne felejtsd el. Minél több forrás, annál több ügyfél.

    Az Airbnb nemzetközi portálja segít olyan külföldi ügyfeleket vonzani, akik dollárban és euróban fizetnek. A lényeg az, hogy az apartman közel van a városközponthoz, gyönyörűen néz ki a képen, és olcsóbb, mint a helyi szállodák.

    Helyileg:


    Napi bérleti hirdetés
    • hirdetések elhelyezése a helyi újságokban;
    • nyomtasson szórólapokat és ragassza fel mindenhová;
    • Kereskedelmi hirdetőtáblákon lehet kifüggeszteni a bejáratoknál. Ez fizetős, de hirdetései az egész területen vagy akár a városban is megjelennek;
    • próbáljon meg hirdetni az aszfalton zsúfolt helyeken, lehetőleg állomások közelében tömegközlekedés. Szüksége van egy sablonra és egy doboz festékszóróra.

    Üzleti terv a napi bérletekhez


    Apartman

    Albérlet

    Itt mindent az ujjakon számolnak, és nincs szükség üzleti tervre. Egyértelmű, hogy nincs plusz pénz, mindent minimumon számolunk. Vegye ki egy jó egyszobás lakás árát a városában. Az első hónapban visszafizeti, a kaució után ugyanennyit. Kerüljük az ingatlanosokat. A második hónapban tartalékban kell tartani a pénzt. Összesen - 3 ár. Tegyük fel, hogy havi 25 ezer a bérleti díj, ez 75 ezer.

    A weboldalt „térdre állva” készítjük ingyen. 5 ezer rubelért vásárolunk díszítőelemeket, tiszta lepedőket, törölközőket, edényeket és egyéb apróságokat.

    Tegyük fel, hogy az ár napi 2 ezer rubel, a kihasználtság az első hónapban 40%. Bevétel - 24 ezer. A számlákat havonta fizetjük. Ha megkapjuk a 40%-ot, aligha fogunk tönkremenni. Újabb mínusz 2 ezer. A második hónapban profitot szerezhet, ha saját tapasztalatai alapján tanulmányozza az összes árnyalatot és problémát. Pár hónap múlva megtérülnek a költségek (plusz a kauciót akkor is visszakapod, ha nem rontasz el semmit). Dmitrij stabil, körülbelül 70-80%-os kihasználtságról beszél.

    Jelzálog

    Vegyük például Moszkvát. Egy jó fekvésű, de „megölt” egyszobás lakás 5 milliótól vásárolható meg.

    Legalább 200 ezer rubelt fog költeni a javításra. Ingatlanügynök nem szükséges, de jobb, ha kapcsolatba lép vele, hogy kísérje a tranzakciót - 30 ezer rubeltől. Ezt az összeget és a hirdetési költségeket figyelembe véve a jelzálogkölcsönt kell figyelembe vennünk.

    Tanács: 2015-ben több százalékkal emelkedtek a jelzáloghitelek, most pedig nem legjobb idő jelzálogba keverni - a végső túlfizetés óriási a tavalyihoz képest, ha a bevétele rubelben van. Érdemes albérlettel kezdeni, vagy lehetőség szerint készpénzért lakást venni.

    A nevezési díjhoz 1575 ezer rubelnek kell lennie. Ügyeljen arra, hogy legalább hat havi befizetés előtt tegyen félre egy összeget! Ez körülbelül 400 ezer.

    A bevétel számítása ugyanaz. A kockázatok itt nagyobbak, vegyünk egy pesszimista előrejelzést: nem fogja tudni 60% fölé emelni a kihasználtságot; Ez havi 35-50 ezer bevétel (napi 2-3 ezer rubel áron), az ártól függően. A jelenlegi kamatokkal nem fogja tudni fedezni a jelzáloghitelét - a havi rezsi összeg valószínűleg meghaladja a 60 ezret, de ez magasabb, mint a bérleti díjak (az ilyen lakásokért most körülbelül 28-32 ezret számítanak fel). A kérdés az, hogy ha 2 milliót befektetsz, többet akarsz!

    Ha a lakást saját költségen vásárolta, akkor pesszimista előrejelzéssel az évi 12% egyáltalán nem rossz! Ha 80%-on tartja a kihasználtságot, az havi 24 nap, például napi 3 ezer, akkor a költségek levonása után közel 65 ezret kapunk. Nem minden moszkvai munkáért fizetnek ennyit. Ebből a pénzből bérelhet hasonló lakást a közelben, és 35 ezer a különbség.

    Ez azonban pesszimista lehetőség. Alekszandr Zsinkin Krasznodarból, egy másik gyakorló vállalkozó ezen a területen, szemináriumaiban sokkal ígéretesebb táblázatot készített tárgyai tényleges bevételeiről és kiadásairól:


    Üzleti albérlet lakások

    Valószínűleg az ok az alacsonyabb verseny a régiókban és a több fogadás lehetősége magas árak egy napig a alacsony árak havi bérleti díj és jelzálog. Megnézheti a teljes szemináriumot (elég hosszú).

     

    Hasznos lehet elolvasni: