Napi bérlakások, hol kezdjem. A napi lakásbérlés buktatói: hogyan építsünk vállalkozást. Minden ügyfél két kategóriába sorolható

A lakások napi bérbeadása egyre nagyobb népszerűségnek örvend a bérbeadók körében. Ennek oka a megnövekedett jövedelmezőség a lakások bérbeadásához képest hosszútávú. Szolgáltatás népszerű az üzleti utazók, részmunkaidős hallgatók, turisták, gyermekes párok körében, akiknek egy szálloda nem biztos, hogy megfizethető, a hostel pedig több okból is elfogadhatatlan.

Nézzük meg egyenként ennek az üzletnek a részleteit.

Kedves olvasóink! Cikkeink tipikus megoldásokról szólnak jogi esetek, de minden eset egyedi.

Ha tudni akarod hogyan oldja meg pontosan a problémáját - vegye fel a kapcsolatot a jobb oldalon található online tanácsadó űrlappal, vagy hívja az alábbi számokat. Gyors és ingyenes!

Ingatlan lehetőségek bérbeadásra

A leggyakoribb lehetőség az üres lakások bérbeadása. Például a rokonok szabad életteret hagynak. Ha nincs sem kedved, sem lehetőséged eladni, nem rossz ötlet saját vállalkozást szervezni és napi szinten jövedelmező bérelni.

Megtérülő szabad tőke befektetés lenne egy külön lakás vásárlása, kifejezetten további bérbeadás céljából. Nyilvánvaló plusz, hogy az ingatlanok mindig drágulnak. Ezen túlmenően a saját tőke biztosítása mellett stabil és jelentős bevételhez is jut.

Ha szeretné megtanulni, hogyan kell helyesen alkudni egy lakás vásárlásakor, akkor ez hasznos lesz az Ön számára.

Albérlet – a bérbeadó ingatlanának továbbbérbeadása. Például, ha egy bérlő bérel egy kétszobás lakást, napi rendszerességgel kiadhat egy szobát másoknak, ezáltal megtakaríthat, esetenként pedig teljesen megtérül a bérbeadásra fordított pénz. Érdemes megjegyezni, hogy ezt előzetesen és minden részletben meg kell beszélni az ingatlan tulajdonosával.

A tulajdonos szempontjából a napi bérlakás a legjobb megoldás. Elméletileg egy lakásból származó bevétel elérheti a havi 60-70 ezer rubelt vagy többet. Ugyanakkor a tulajdonos semmilyen módon nem függ az ideiglenes lakóktól, bármikor bezárhatja az üzletet, és a lakást személyes szükségletekre használhatja. De vajon minden ilyen egyszerű a valóságban? Próbáljuk meg kitalálni.

A napi üzlet relevanciája

Egy rövid távú lakásbérlés 2-3-szor többet hozhat, mint ugyanazt a lakást hosszú távra kiadni. Ez különösen jellemző a nagyvárosokra, mivel a bérlők fő kontingense - a turisták, valamint a munkáért érkezők - nem hajlandók túlfizetni egy szállodai szobáért.

Tehát egy éjszakára egy 3 vagy 4 csillagos moszkvai szállodában legalább 2500 rubelt kell fizetnie. És ez nem számít bele az étkezési költségekbe (étteremben fog ebédelni és vacsorázni), mosodai szolgáltatást stb.

Ár dupla szoba a 3 és 4 csillagos moszkvai szállodákban éjszakánként 2500 rubeltől indul (Travel.ru utazási portál)

Sokkal több ajánlat kínálkozik a napi bérbeadásra, így szinte bármilyen pénztárcához lehet választani átmeneti lakhatási lehetőséget. A népszerű "Cian" ingatlanadatbázis honlapján például mindössze 1500-1700 rubelért találhat egy kiváló lakást európai színvonalú felújítással a kívánt területen. éjszakánként.

Költségkülönbség között Hotel szoba egy magánlakás pedig elérheti a 20-30%-ot

A különbség leginkább akkor szembetűnő, ha nem egy ember lakik a szobában, hanem többen. Minden szállodában, osztálytól függetlenül, nem a szobát kell fizetni, hanem minden vendég tartózkodását, vagyis ha együtt utazunk, az éjszakai szállás költsége is megduplázódik. A lakás tulajdonosa számára ez nem olyan kritikus.

Ha a bérbeadó jelezte, hogy az apartman 3 ágyas, akkor maximum 3 fő tartózkodása esetén általában nincs felár. Ha több lakos van, akkor a fizetés alkuképes.

Alekszandr Petrasov, üzletember

A potenciális ügyfél szempontjából azonban nem az ár az egyetlen előny. Sőt, egyes bérbeadók még magasabb árakat határoznak meg, mint a szállodákban. És mégis folyamatos az ügyfelek áramlása. Miert van az? Ennek több oka is van.

Először is a helytényező. Nem mindig lehet szállodát találni egy adott területen – szinte mindegyik a város történelmi központjában, valamint a nagyobb szórakozóhelyek közelében található.

Másodszor, más szintű kényelem. A szállodától eltérően egy apartmanban otthon érezheti magát, teljesen kipihenheti magát és lazíthat egy fárasztó nap után. Ezenkívül a naponta bérelt apartmanok általában minden szükséges felszereléssel fel vannak szerelve: a mikrohullámú sütőtől a vasalóig. Ez kiküszöböli a további szolgáltatások fizetésének szükségességét.

Három indítási lehetőség

Valójában az első és legfontosabb kérdés az, hogy hol lehet ingyenes lakást szerezni. Itt a rendelkezésre álló induló tőkére kell építeni. Ha úgy döntött, hogy elindít egy ilyen típusú vállalkozást, akkor:

lakást hosszú távra bérelni, majd naponta kiadni (albérlet);
alakítsa át saját lakását tárggyá, béreljen olcsóbbat a város szélén;
jelzáloghitelt igényelni.

A bérbeadás megszervezésének első lépése a lakóhelyiségek vásárlása

A kockázat szempontjából a második lehetőség az optimális. Hiszen még ha ilyen vagy olyan okból „nem megy” az üzlet, akkor sem veszítesz semmit, és bármikor visszatérhetsz a saját lakásodba.

Vannak, akik az újrafelvétellel kezdik bérelt lakások. Ebben az esetben azonban meg kell győződnie arról, hogy ez a kitétel szerepel a szerződésben, és a lakótér tulajdonosai nem tiltakoznak ellene. Ráadásul magát az ingatlan felkutatását is rendkívül komolyan kell vennie: ha nincs egy bizonyos kihasználtsági szint, akkor a bevétele nem tudja fedezni a havi bérleti díjat.

Mely lakásokra van kereslet?

Megérintettük a legfontosabb témát - tárgyválasztást. A legtöbb bérbeadónál a veszteség fő oka a leállás. Nem valószínű, hogy ezt elkerülheti, de ha a lakást kezdettől fogva helyesen választották ki, akkor stabil ügyféláramlásra számíthat.

Annak megértéséhez, hogy mely objektumok vonzóbbak egy ilyen vállalkozás számára, valódi statisztikákra támaszkodunk. Mi a fontos a potenciális bérlők számára?

Először is természetesen a szobák száma. A legkeresettebbek az „egyszobás lakások”, míg 3 és 4 szobás lakást rendkívül ritkán (főleg diákcsoportok vagy külterületi dolgozók) bérelnek.

Táblázat: napi lakások kereslete szobaszám szerint

A terület és a közlekedési csomópont rendkívül fontos szerepet játszik. A munka vagy a látnivalók közelsége (ha turistákról beszélünk) a legtöbb leendő ügyfele számára prioritás. Ezért minél közelebb van a városközponthoz a ház, annál jobb. A nagy irodaközpontok és egyetemek közelében található lakások szintén jó bevételt hoznak.

Tanács: ha kifejezetten bérbeadásra tervezünk ingatlant vásárolni, akkor célszerű, hogy régi lakásállomány legyen. Kevés bérlő akar 10-20%-ot túlfizetni egy új épületért, annak ellenére, hogy egy ilyen lakás 20-100%-kal többe kerül (területtől függően).

Hogyan nyisson meg egy üzletet lakások bérlésével napközben

Ennek az üzleti ötletnek a fő előnyei közé tartozik, hogy megvalósítása nem igényel sem hatalmas induló tőkét, sem speciális képzettséget, sem speciális készségeket vagy ismereteket. Kezdj el pénzt keresni napi bérlet mindenki tud. A séma rendkívül egyszerű:

Határozza meg, melyik lakást fogja bérelni – saját vagy bérelt.
Ha szükséges, regisztráljon egyéni vállalkozót, hogy hivatalosan üzleti tevékenységet folytathasson.
Felméri a helyiségek állapotát, és elvégzi a kozmetikai javításokat.
Bútorokkal, gépekkel berendezve az otthont.
Vásároljon 5-6 szett ágyneműt és törölközőt.
Válassza ki a célközönséget (turisták, gyermekes családok, diákok).
Készítsen jó minőségű fényképeket a lakásról és készítsen leírást az ingatlanról.
Készítse el a bérleti szerződés szövegét.
Minden elérhető forrásban (újságok, faliújságok, internet) helyezzen el hirdetéseket.

Tekintsük azokat a pontokat, amelyek a legtöbb kérdést vetik fel a kezdő vállalkozók körében.

Iratok egy lakás bérbeadásához

Ahhoz, hogy szerződést kössön a vendégekkel „az összes szabály szerint”, nagy mennyiségű dokumentumot kell készítenie:

Előzetesen kérje meg az ügyfelet, hogy készítse elő az útlevél fénymásolatát (regisztrációs oldal és főoldal).

A bérlővel kötött megállapodás főbb pontjai

A bérleti szerződés szövegének megszövegezésében és elkészítésében célszerű hivatásos ügyvéd segítségét kérni. Ez felesleges kiadásnak tűnhet, de ha bármilyen probléma vagy konfliktus merül fel, akkor ez a dokumentum lehetővé teszi, hogy igényeket terjeszthessen a vendégek felé, és megtérítse a károkat. Ahhoz pedig, hogy ez lehetséges legyen, a dokumentumot jogilag korrekten kell elkészíteni.

A szokásos rövid távú bérleti szerződés a következő részeket tartalmazza:

A megállapodás tárgya. Itt van feltüntetve az apartman címe és jellemzői, valamint a bérlés célja - szállás bizonyos számú napra.
Bérleti díj (1 napra és a teljes időszakra).
Bejelentkezési eljárás ( pontos időpont amikor a bérlőnek be kell költöznie és elhagynia a helyiséget).
Jogok és kötelezettségek. Ezt a részt úgy kell megtervezni, hogy minden esetben nyerjen. Pontosítani kell a bérlő kötelezettségeit a rend fenntartására, a díjak időben történő megfizetésére, az ingatlan albérletbe adására stb. Ne feledje azonban, hogy ennek a pontnak a hiánya a megállapodásban nem fosztja meg a feleket jogaiktól, és nem mentesíti őket. kötelezettségeikről – mindegyiket a polgári jog továbbra is rögzíti.
Felelősség. Vagyoni kár esetén a bérlő köteles annak költségét saját költségén megtéríteni. Itt adhatja meg a késedelmi kötbéreket.
A felek adatai (teljes név, útlevélszám és aláírás).

Ezen túlmenően, ha kívánja, további kikötéseket is csatolhat a bérleti szerződéshez. Például jelezze, ki fizet vis maior esetén (a szomszédok elárasztják).

A megállapodás úgy készül, hogy minden esetben a lakás tulajdonosa nyerjen

Vállalkozási költségek

Még ha egy bérlakás tulajdonosa is, akkor sem kerülheti el a kiadásokat. Sőt, többségük állandó lesz, ezért érdemesebb beépíteni a bérleti díjba. Mit tartalmaz ez?

rezsi fizetés;
takarító cég vagy takarító szolgáltatásai;
hirdető;
adók (a jövedelem 13 vagy 6%-a a jogi státuszától függően - egyéni vagy egyéni vállalkozó).

Ha nem saját lakást ad ki, hanem ingatlant bérel vagy jelzáloghitellel vásárolta meg, a költségek még jobban megnőnek. És ennek megfelelően a bérleti díj, mert fedeznie kell az összes havi fizetést, és magának kell tartania valamit.

Fontos! Mindenképpen tegyen félre egy kis pénzt a jelentős költségeket igénylő vis maior körülményekre (berendezések meghibásodása, szomszédok „áradása” stb.).

Lakásbérleti tevékenység nyilvántartása

Regisztrálnom kell egyéni vállalkozót? Ez az egyik fő szervezési probléma, amellyel azok szembesülnek, akik úgy döntenek, hogy bérleti vállalkozást indítanak. A nehézséget az okozza, hogy a törvény nem ad egyértelmű választ, vagyis elméletben senki sem akadályozza meg, hogy magánszemélyként lakást adjon ki.

De mi van akkor, ha az otthona bérbeadásából származó bevétel állandó és rendszeressé vált? Valójában ez már egy teljes értékű üzlet, amelyet ennek megfelelően kell formalizálni.

A szakemberek azt tanácsolják azoknak, akik egyszerre több ingatlant adnak bérbe, és jól működő munkavégzési rendszerrel rendelkeznek, hogy továbbra is tegyék nyugodtan és regisztráljanak egyéni vállalkozóként. Igen, ez több papírmunkát jelent, ugyanakkor hatalmas előnyt jelent. Egyéni vállalkozóként dolgozva konfliktus esetén a vendégekkel szembeni igényeket dokumentálni tudja. Ezen túlmenően, miközben az egyéni vállalkozó befizetéseket teljesít a Nyugdíjpénztárba, nő a szakmai tapasztalata, ami fontos azoknak, akik úgy döntenek, kölcsönző üzlet fő tevékenysége.

Hogyan és milyen adót kell fizetni

A napi vállalkozásszervezés egyik legnehezebb pillanata a tevékenységek legalizálásával és az adófizetéssel kapcsolatos. Ez a piac hagyományosan „szürke”, és miután úgy döntöttek, hogy kiadnak egy lakást, sokan nem is gondolnak arra, hogy elvileg adót kell fizetni. De ha el akarja kerülni a problémákat a jövőben, jobb, ha azonnal elkezd dolgozni az összes szabály szerint. Tehát a nyereségéből mennyit kellene az államnak adnia?

Magánszemélyek számára

Ha még nem kíván egyéni vállalkozót regisztrálni, évente személyi jövedelemadót kell fizetnie magánszemélyek a keresett összeg 13%-a. Ehhez április 30-ig be kell nyújtanod a lakóhelyed szerinti adóbevallást (ez tartalmazza a tavaly), majd július 15-e előtt számítsa ki az adó összegét és fizesse be a bankban az adóhivatal adatai alapján.

Például bérel egy lakást 2000 rubel/nap áron. Ha egy éven keresztül átlagosan havi 20 napot tölt be, 2000 * 20 * 12 = 480 000 rubel bevételt kapott. A személyi jövedelemadó összege ennek az összegnek 13% -a, azaz 480 000 * 0,13 = 62 400 rubel.
Fontos! Ha közművek a bérlő fizeti, ezt az összeget is be kell számítani a jövedelem összegébe az adó kiszámításakor.

Egyéni vállalkozóknak

Azok az egyéni vállalkozók, akik dokumentumaikban bérbeadási vállalkozást jeleznek, általában egyszerűsített adózási rendszerben működnek. Ebben az esetben az adólevonás mértéke a bevétel 6%-a vagy a „bevétel mínusz kiadások” 15%-a lehet.

Fontos! Első pillantásra úgy tűnik, hogy ez a lehetőség határozottan jövedelmezőbb. Hiába azonban magának az adónak az alacsonyabb százaléka, az egyéni vállalkozóknak is be kell fizetniük a nyugdíjpénztári járulékot, könyvelői szolgáltatást stb.

Videó: adózás lakáskiadáskor

Milyen veszélyekkel jár az illegális lakásbérlés?

Szakértők szerint a bérbeadók mindössze 40%-a tiszteli a törvényt, és a többség nem siet megosztani az állammal. Ez egyrészt nagy nyereség elérését teszi lehetővé. Másrészt, ha a nem hivatalos tevékenységekről információ jut az adóhatósághoz, a lakás tulajdonosát bíróság elé állíthatják. A tartozás tőkeösszegén felül felhalmozott bírságokat és kötbéreket is kell fizetnie. A hanyag „vállalkozó” ellen legrosszabb esetben büntetőeljárás indulhat. Az Orosz Föderáció Büntető Törvénykönyvének 198. §-a, amely tele van büntetett előélettel és 300 000 rubelig terjedő pénzbírsággal. vagy 1 évig terjedő szabadságvesztés.

A lakás felkészítése a bérlők beköltözésére

Ha a „hosszú távú” változatban félig üres lakást is kiadhatunk (sok családnak saját bútora van), akkor itt sokkal magasabbak a komfortfokozat követelményei. Mielőtt ügyfeleket keresne, több hetet kell töltenie magának a helyiségnek a előkészítésével. Mit jelent?

Újradíszítés. Nincs hámló tapéta vagy megsárgult, repedezett mennyezet! Mindennek frissnek és rendezettnek kell lennie, még ha olcsó is. Frissítse a meszelést, cserélje ki a kiégett izzókat, cserélje ki a szivárgó csapokat.
Hely. Tartsa be a minimalizmus elvét. A jövő lakóinak nyilvánvalóan nincs szükségük nagymamája régi tálalószekrényére. Jobb, ha azonnal megszabadul minden régi és felesleges szeméttől, valamint a helyiséget zsúfolt felesleges bútoroktól. A személyes holmikat is el kell vinni a helyiségből (végső esetben külön zárt helyre, például erkélyre vagy tárolóhelyiségbe).
Tisztaság és rendezettség. Bérlők keresése előtt általános takarítást kell végezni: ablakok és lámpák mosása, függönymosás, bútorok fényezése. Érzelmi szinten éppen az ilyen „apróságok” befolyásolják nagyban a lakásbérlési döntést.
Bútorok és készülékek. Még a turista osztályú lakásoknak is minimális kényelemmel kell rendelkezniük. A „szükséges” tárgyak közé tartozik a kanapé, konyhagarnitúra, gardrób, asztal, székek, hűtőszekrény. BAN BEN utóbbi évek a bérlők túlnyomó többsége mosógépet is igényel.
Internet. Ez már nem további előny, hanem szükségszerűség. Ideális esetben azonnal csatlakoztatnia kell egy Wi-Fi útválasztót (az Avito-n jó használt útválasztókat találhat 700–1500 rubelért).

Minél kényelmesebb a bérelt lakás, annál több ügyfél akar majd visszatérni hozzá.

Minél több minden van a lakásban, annál magasabb árat állíthat be. Sok bérbeadó bérbe ad lakást edényekkel, törölközőkkel és személyi higiéniai termékekkel (szappan, fogkrém stb.), vagyis a szállodai szobákkal azonos elven.

Hatékony reklámforrások

Tehát lakása készen áll az első vendégek beköltözésére. Itt kezdődik a móka. Hiszen az Ön feladata nem csupán néhány napos bérlő keresése, hanem a lakás maximális kihasználtságának biztosítása (főleg, ha a lakást jelzáloghitelre vették fel).

Dmitrij K. ősszel úgy döntött, hogy napra kiadja Szentpétervár központjában lévő lakását. És saját tapasztalataim alapján meg voltam győződve arról, hogy ez az üzlet a gyakorlatban nem olyan nyereséges, mint amilyennek elméletben tűnik. „Amikor hosszú távú szerződéssel bérbe adtam, mindig volt garantált 30 ezer rubelem. havonta. Most több a gond és kevesebb a bevétel” – mondja. Nincs hónapról hónapra. Egyszer Dmitrijnek nagy szerencséje volt: a lakást 20 napra bérelte egy család, akik saját otthonukban végeztek felújítást, és mivel ilyen sokáig tartott, meg kellett hosszabbítaniuk a bérleti szerződést egy újabb időszakra. De ez volt az egyetlen eset. A fennmaradó időben a lakásban átlagosan havi tíz napot töltenek.

Szakértő Online

hirdetéseket leadni 2-3 helyi újságban;
szórólapokat nyomtasson, postázzon a városban vagy dobja be a postaládákba;
zsúfolt helyeken - vasútállomásokon, buszmegállókban - írd fel az aszfaltra az elérhetőségedet tömegközlekedés stb. (csak egy sablonra és egy festékdobozra van szüksége);
tárgyaljon a taxisofőrökkel, hogy ajánlják a lakását a látogatóknak.

Azonban tisztában van vele, hogy a potenciális ügyfelek leghatékonyabb forrása az Ön számára az internet lesz. A képességeit maximálisan ki kell használni.

Bérbeadása hatékonyságának növeléséhez egyszerűen ki kell használnia az internet minden lehetőségét

Először helyezze el ajánlatát olyan üzenőfalakra, mint az „Avito”, „From Hand to Hand”, „Cian” stb. (és például a nemzetközi Airbnb portálon keresztül akár dollárban és euróban fizető külföldi ügyfeleket is vonzhat ). A lényeg az, hogy lakása közelebb legyen a városközponthoz, és lenyűgözően néz ki a képen.

Másodszor, be Szabadidő mindenképpen készíts egy kis névjegykártyás weboldalt. Van egy nagy mennyiség ingyenes tervezők, amelyekkel szép forrást készíthet anélkül, hogy webdesignerekhez és programozókhoz fordulna. A webhelyen fel kell tüntetni az Ön elérhetőségeit és jó minőségű fényképeket az apartmanokról. Ahhoz, hogy az első napoktól kezdve vonzza a látogatókat, használja a Yandex.Direct és a Google Adwords kontextus szerinti hirdetését.

A napi üzlet buktatói

Mint minden tevékenységnek, ennek a területnek is megvannak a maga kockázatai. Mindenekelőtt magának a lakásnak és az ingatlannak (bútorok, berendezések stb.) biztonságával kapcsolatosak. A veszély minimalizálásának egyetlen módja a hivatalos munkavégzés, egyéni vállalkozó regisztrációja és az illetékes szerződések megkötése. Csak ebben az esetben tudja igazolni a lakásban élő és vagyoni kárt okozó személyek tényét a veszteségek megtérítése érdekében.

Fontos: mindig kérjen útlevelet a bérlőtől, még akkor is, ha csak 1 napig tartózkodik. Javasoljuk, hogy az eredetivel hitelesített másolatokat tartsa a kezében.

Egy másik fontos szempont a szomszédokkal való kapcsolatok. Mielőtt napi bérbe adna egy lakást, tanácsos találkozni velük, és megbizonyosodni arról, hogy nem ellenzik az ilyen tevékenységeket. A legtöbb lakóépület (különösen a régiek) kiváló hallhatósággal rendelkezik. És ha például a bérlők elkezdenek hangosan zenét hallgatni, az nem biztos, hogy nagyon szereti a „falon túl” lakókat. Ne felejtse el, hogy minden követelés végső soron az Ön felé irányul.

Tanács: ha a szomszédok számára fontos a béke és a csend, jobb, ha feláldoz egy részét a haszonból, de ne adja ki a lakást születésnapi ünneplésre, újévre stb.

Ezen kockázatok mellett napi üzlet elkerülhetetlenül társulnak bizonyos mindennapi nehézségekhez. Végül is minden vendég után ki kell takarítania a szobát, ki kell mosnia az ágyneműt, meg kell tisztítania a szőnyegeket stb. Ezen kívül fel kell készülnie az állandó hívásokra (beleértve az éjszaka közepén is), és arra, hogy alkalmazkodni az ügyfelekhez - például 5 órakor menjen odaadni/átvenni a kulcsokat stb.

Annak ellenére, hogy a napi üzletnek megvannak a maga nehézségei, az egyik legjövedelmezőbb, viszonylag alacsony kockázattal. Igaz, ahhoz, hogy valóban kézzelfogható haszonhoz jussunk, célszerű legalább 2-3 lakást kiadni. Ha azonban nem hibázott a területtel és nem szervezte meg megfelelően a tevékenységét, akkor mindössze 9-12 hónap alatt kereshet annyi jelzáloghitel-előleget, hogy megvásárolja következő lakását és fokozatosan bővítse hálózatát.

Mi a teendő, ha van nincs készpénzmegtakarítás? Sokan azért hiszik ezt Ingatlanbefektetés nagy kezdőtőkével kell rendelkeznie. Valójában ez nem igaz. Üzleti lakások napi bérbeadása induló tőke nélkül is elindítható ingatlanbefektetési stratégia.

Hogyan lehet pénzt keresni napi lakásbérléssel?
Mi határozza meg a napi bérletek hatékonyságát?
Az ingatlanbefektetések egyik módja Zelenograd példáján
Hogyan teszteljük egy lakás elhelyezkedését?
Bérleti üzlet - Mibe érdemes befektetni Moszkvában és a moszkvai régióban?
Tippek tapasztalt befektetőktől:

Találjuk ki, hogyan működjünk együtt a napi lakásbérleti piaccal.

A bérlakásokkal kapcsolatos üzlet a számokkal való „játszani” képesség. A legtöbben úgy gondolják, hogy 25 naponta lehetetlen lakást bérelni. Ezek azonban valós számok erre a piacra vonatkozóan. Ha kevesebb napra adja bérbe az ingatlant, minimális lesz a haszon. Végül is vannak bérleti, reklámköltségek és a kiszolgáló személyzet fizetése.

Hogyan lehet pénzt keresni napi lakásbérléssel?

Ha nincs megtakarításés nem kaphat jelzálogkölcsönt. Létezik egy egyszerű és hatékony módszer – napi rendszerességgel bérelhet lakást, és pénzt kereshet.

Jurij Medusenko professzionális befektető, az oroszországi 1. számú lakóházak szakértője. A közelmúltban ő és partnere, Matvey Nadezhny szervezték napi lakásbérlési üzlet.

Lakást vagy sorházat veszünk és bérelünk hosszú időre, például havi 30 000 rubelért. Természetesen előre értesítse a tulajdonosokat, hogy albérletbe adja az ingatlant.

És naponta bérbe adjuk, például 3000 rubelért, ill profitot termel a különbségből. Ha havi 25 napra bérel egy lakást, akkor 35 000 rubel pénzforgalmat biztosíthat. havonta.

Mi határozza meg a napi bérletek hatékonyságát?

Mindenekelőtt a kiválasztott objektum foglaltságától függ.

A létesítmény átlagos kihasználtságának legalább 80%-osnak kell lennie. Mert Ha csak ilyen számokat kap, megtérülhet saját befektetése.

Egy klasszikus üzletben a rendszer meglehetősen egyszerű: ma két pár filccsizmát adhat el, holnap pedig húszat. A következő nap miatt nyereséget termel. A szállodaiparban minden más: ha ma nem töltöttél meg két stúdiót, akkor holnap már nem tudsz kiadni kettőt. Ezért a profit ebben a hónapban alacsonyabb lesz.

Az ingatlanbefektetések egyik módja Zelenograd példáján

Andrej Zelenszkij résztvevő esete

Hogyan teszteljük egy lakás elhelyezkedését?

Nagyon egyszerű, te eladási hirdetés feladása lakások bérbeadásáról, és jelölje meg a kívánt területet. Ezután nézze meg és számolja meg, hány hívás érkezik naponta a hirdetés alapján.

Azokhoz a sémákhoz amikor nem konkrét címet ad meg, és a legközelebbi nagy létesítmény, jobb, ha az ügyfeleket autóval választják ki. Ha az ember rájön, hogy az átlagos piaci árnál 1000 rubel olcsóbban bérelhet házat, akkor nem lesz nehéz megtennie további 2-3 kilométert.
A következő séma létezik: a tesztelés akkor tekinthető sikeresnek, ha naponta harmincnyolc ügyfél jelezte, hogy bérelné lakásunkat.

Nincs olyan, hogy ügyfelek száma rendszeresen napi tíz embert tesz ki. Ma tizenöten hívtak, holnap pedig tizenhárman. Ezek a visszaesések elfogadhatatlanok egy minőségi vállalkozás számára. Ezért a teljes eredmény érdekében elfogadjuk több alkalmazás van, mint amennyi elérhető.

Ha kihasználtsága 70%-ot kezdett kiadni, akkor előbb-utóbb ez a cég elhagyja a piacot. A piac akkor is hatástalanná válik, ha az árat valamivel magasabbra állítja, mint a versenytársai. Így tudjuk magunkhoz csábítani az ügyfeleket, ha még alacsonyabbra tesszük az árat. Megnő az emberáramlás, és a lakás sem marad bérlők nélkül. Mindezeket a pontokat tesztelni kell.

Bérleti üzlet - Mibe érdemes befektetni Moszkvában és a moszkvai régióban?

Tatiana Hmelnitskaya résztvevő esete befektetők élő találkozója Területek Befektetés

Amikor 1-3 lakásod van, akkor saját maga is hibakeresheti ezt a folyamatot. És ez sokkal könnyebb, mint a bérmunka, mert nem igényel napi nyolc órás állandó jelenlétet az irodában.
Ha napi rendszerességgel bérelünk lakást, akkor folyamatosan irányítani kell az üzleti folyamatokat. Jobb lesz, ha tíz stúdió van egy helyen, mert ezt az objektumot sokkal könnyebb irányítani, mint tíz lakást különböző helyeken. Ráadásul a költségeket is csökkentheti, mert... minimális számú karbantartó személyzetre lesz szükség.
Passzív jövedelemhez jutni, meg kell találni menedzser, létrehozza az ügyfelek áramlását. Ügyeljen a minőségi reklámozásra is. Válasszon egy alkalmazottat, aki frissíti a hirdetéseket az oldalon, valamint egy vezetőt, aki irányítja a szolgáltatás irányát.

Ez csak egy stratégia arra vonatkozóan, hogyan tud növelje bevételét. Ez a módszer azt jelenti, hogy mások tárgyainak segítségével kell cselekednie. Nézz más szemszögből. Vásárolhat ingatlanokat, és kifizetheti jelzáloghitelét mások pénzéből. Vagyis az üzletet befektetési stratégiákkal kombinálni. Erről bővebben a következő cikkben.

Az üzleti fórumok egyik legnépszerűbb témája a napi lakásbérlés. Ez lehet egy üres nagyi lakás, egy jelzáloghitelre felvett ház, vagy egyszerűen csak olcsóbban és magasabb áron albérleti vágy. Általában azokat a fiatalokat érdekli ez a téma, akiknek nincs komoly pénzük egy másik vállalkozás elindításához. Itt valóban nincs szükség nagy beruházásokra. De ilyen könnyű sajátot építeni? szállodai üzlet? IQR tanulmányozta a kérdést.

Hogyan lehet pénzt keresni rövid távú bérlettel?

Hol találok napi bérelhető lakást?

Tehát kezdetben nincs szabad lakás. Hol kaphatom meg? Néhány lehetőséged van:

havi rendszerességgel bérel valaki lakását, és naponta albérletbe adja;
jelzáloghitelt felvenni;
készítsen tárgyat lakásából, béreljen olcsóbbat a külterületen.

Pontosan ezt teszi Dmitrij Filimonov, aki a semmiből épített fel üzletet ezen a területen. Még mindig messze van a harminctól. Dmitrij néhány évvel ezelőtt érkezett Jekatyerinburgba, a semmiből kapott munkát, és egy évet töltött tapasztalatszerzéssel. Aztán jelzálogkölcsönre vette fel az első lakást, már tudva, hogy napi szinten bérbe adja, és a bérelt lakásban élt tovább. Ma 3 lakása van jelzáloghitellel, amiből miniszállodaláncot csinált. A bevétel havi 180-400 ezer rubel között mozog, amivel szabadon fizetheti a jelzálogkölcsönt, és néhány éven belül rengeteg ingatlan lesz a tulajdonában, anélkül, hogy biztosítékkal terhelné.

Hol kezdje el a kölcsönző vállalkozását?

Először is alaposan ismernie kell a kiválasztott terület bérleti piacát. Fel kell hívnia a hirdetéseket, körbe kell járnia az apartmanokat, fel kell írnia az árakat, és meg kell értenie, mit kínálnak. Jobb, ha nyíltan elmondja a tulajdonosnak, hogy albérletre keres lakást, hogy elkerülje a jövőbeni problémákat. Nem mindenki ért egyet, de sokakat érdekelni fog, feltéve, ha egy kicsivel a piaci ár felett kínál.

Melyik lakás alkalmas napi bérbeadásra?

A lényeg a hely, legyen kényelmes, közel a metróhoz, a vasútállomáshoz és az infrastruktúrához. Az ügyfelek gyakran fáradtan érkeznek a vasútállomásról vagy a repülőtérről, kevesen akarnak elsétálni, ki tudja, hová.

Magának a lakásnak modernnek és kellemesnek kell lennie. Vagyis kezdetben vagy veszel szép lakás, vagy „halottban” végez javítást. Az „olyan lakás” a legrosszabb lehetőség. Ugyanakkor nem kell félni a „hruscsov” épületektől, azokat elég jól fel lehet újítani.

Természetesen nem az első emelet – ez senkinek sem fog tetszeni. Az ablakból nyíló kilátás nem fontos, de jobb, ha nem egy szemeteskupacban vagyunk. A legfontosabb elem a dohos és régi szag hiánya a lakásban - ezt senki nem fogja bérelni.

Terület szempontjából a kis kétszobás lakások (a falakat le kell bontani) vagy a nagy egyszobás lakások előnyösebbek. Ez az ügyfélkör típusának köszönhető.

Rövid távú bérlés ügyfél – ki ő?

A legtöbb ügyfél:

fiatal párok;
a városon áthaladó üzleti utazók és üzletemberek;
veszekedett házastársak;
turisták.

Akár néhány órára, akár néhány hétre is bérelhetnek lakást. Sok törzsvásárló. Ha az Ön lakása jó árban és minőségben, az emberek emlékezni fognak a kényelmes megoldásra, és visszatérnek, vagy ajánlják barátaiknak. Ezért fontos a kikapcsolódás, később könnyebb lesz.

Mennyi pénzre van szüksége ahhoz, hogy elindítsa ezt a vállalkozást?

1.opció

Az új vállalkozók általában azzal kezdenek bérelni valaki másnak a lakását. Ez minimum kaució, havi fizetés előre, lehet még 50-100% ügynöki díj, ha nem talál megfelelő lakást a tulajdonostól. Általában senki nem engedi meg, hogy a lakásban különféle változtatásokat (javítás, bútorcsere) hajtson végre, ha bérel. Kivételt képez, ha a „megölt” lakás tulajdonosával fizetségként részleges javításban állapodnak meg. Ebben az esetben ezt a pontot a szerződésben részletesen ki kell kötni, hogy ne vesszen el a beruházás. A reklámozáshoz először 5 ezer rubel elegendő. Általában akár 100 ezer rubel befektetéssel is indulhat.

2. lehetőség

te több pénzés elszántság, jelzálogkölcsönt veszel fel. Ez általában 30%-os hozzájárulást jelent. A havi törlesztőrészlet változhat, lásd a jelzáloghitel-kalkulátorokat. Általában ez egy hasonló lakás bérleti díjának másfélszerese, vagyis a bevételnek magasabbnak kell lennie! Ezért ebben az opcióban más állandó bevételi forrásra van szüksége, nem érdemes kezdőknek ajánlani, pénzt veszíthet. Másrészt néhány év alatt drága ingatlanhoz jut, ha már „megtérült” a költségek!

Ebben az esetben a legjobb, ha „megölt” lakást veszünk, esetleg alkoholisták vagy nagymama „alapjából”. Egy ilyen lakás olcsóbb lesz, mint a piacon, és a megfelelő megközelítéssel jó javításokat végezhet. A javítások költsége változhat. Általánosságban ez:

a régi bútorok, vízvezetékek, padlóburkolatok és egyéb dolgok szétszerelésének költsége, valamint a szemétszállítás;
fizetés a munkáért;
anyagok, vízvezeték- és díszítőelemek beszerzése;
bútorok cseréje.

Dmitrijnek sikerül eladnia régi bútorokat az Avitóban, és ott fillérekért vásárolni tisztességes, kissé használt bútorokat. Ez sok időt vesz igénybe - alaposan át kell tanulmányoznia a hirdetéseket, fel kell hívnia őket, el kell mennie és látnia kell őket élőben, de sok pénzt takarít meg. Néha vannak karcolások és forgácsok, ilyenkor érdemes felvenni a kapcsolatot egy restaurátorral, és borítókat vásárolni. Az IKEA-ban azonban olcsón is vásárolhat gyönyörű bútorokat.

A javítással kapcsolatos problémák megoldásáról a blogjában tudhat meg többet.

Hogyan kell lakást berendezni egy ügyfélnek?

Napira kiadó lakás

Először is tanulmányozza át a gyönyörű lakásokról készült fényképek jelentős skáláját, és vegye figyelembe a közös jellemzőket. Ez általában a következő elemeket tartalmazza:

tágas lakótér - nincs szükségtelen bútor vagy szemét, az ügyfelek szeretik a stúdió típusú apartmanokat;
a lakás modern stílusban berendezett;
a design élénk színekben készül (semmi körülmények között sem szabad kitépni a szemét, harmonikusan válasszon színeket);
steril tisztaság, mindig tiszta ablakok;
a megsárgult vízvezeték-elemek, ablakkeretek, ablakpárkányok stb. hiánya;
nem csöpög.

Mit tesz Dmitrij, hogy a lakás „menőnek” tűnjön, és az ügyfél kedvére tegyen?:

gyönyörű dizájnt választ ki;
mindenhol nagy franciaágyakat helyez el;
nagy figyelmet fordít a részletekre;
Ügyeljen arra, hogy új konyhát szereljen fel teljes felszereléssel.

A legfontosabb az, hogy honnan szerezzünk ügyfeleket?

Az interneten

Először hozzon létre egy névjegykártya-webhelyet. Ez egy egyszerű oldal, amely 1-5 oldalból áll. Kereshet kézikönyveket, és megcsinálhatja saját maga (1000 rubelig), megrendelheti (3-5 ezer) vagy webstúdióból (5 ezertől). Az oldalon láthatónak kell lennie telefonszámának és az apartmanokról készült fényképeknek. A fényképeknek jó minőségűnek, szépnek és megfelelő megvilágítás mellett kell készülniük. Béreljen fel egy amatőr fotóst, vagy kérjen ingyenes tanácsot egy fotózási fórumon.

Egy weboldalt reklámozhatsz, de nem túl hatékony, ha már vannak versenytársak a városban. Kezdje tehát a kontextuális hirdetéssel. A legnagyobb hálózatok a Direct és az Adwords a Yandextől, illetve a Google-tól. Válassza ki az összes releváns kulcsszót, és irányítsa a hirdetési forgalmat webhelyére. Általános szabály, hogy a Direct hatékonyabb, de több reklám több ügyfelet jelent. Ha csak egy lakása van, és azt egy hétre bérelte, szüneteltetheti a hirdetést.

Adja hozzá lakását a hirdetőtáblákhoz. A legnagyobb ingyenes az Avito, de ne legyen lusta közzétenni kisebb táblákra – „Kézről kézre”, városi fórumokra és más platformokra. A legnagyobb fizetett tábla a Cian, ne felejtsd el. Minél több forrás, annál több ügyfél.

Az Airbnb nemzetközi portálja segít olyan külföldi ügyfeleket vonzani, akik dollárban és euróban fizetnek. A lényeg az, hogy az apartman közel van a városközponthoz, gyönyörűen néz ki a képen, és olcsóbb, mint a helyi szállodák.

Helyileg:

Napi bérleti hirdetés

hirdetések elhelyezése a helyi újságokban;
nyomtasson szórólapokat és ragassza fel mindenhová;
Kereskedelmi hirdetőtáblákon lehet kifüggeszteni a bejáratoknál. Ez fizetős, de hirdetései az egész területen vagy akár a városban is megjelennek;
próbáljon meg hirdetni az aszfalton zsúfolt helyeken, lehetőleg tömegközlekedési állomások közelében. Szüksége van egy sablonra és egy doboz festékszóróra.

Üzleti terv a napi bérletekhez

Apartman

Albérlet

Itt mindent az ujjakon számolnak, és nincs szükség üzleti tervre. Egyértelmű, hogy nincs plusz pénz, mindent minimumon számolunk. Vegye ki egy jó egyszobás lakás árát a városában. Az első hónapban visszafizeti, a kaució után ugyanennyit. Kerüljük az ingatlanosokat. A második hónapban tartalékban kell tartani a pénzt. Összesen - 3 ár. Tegyük fel, hogy havi 25 ezer a bérleti díj, ez 75 ezer.

Önálló weboldalt készítünk ingyenesen. 5 ezer rubelért vásárolunk díszítőelemeket, tiszta lepedőket, törölközőket, edényeket és egyéb apróságokat.

Tegyük fel, hogy az ár napi 2 ezer rubel, a kihasználtság az első hónapban 40%. Bevétel - 24 ezer. A számlákat havonta fizetjük. Ha megkapjuk a 40%-ot, aligha fogunk tönkremenni. Újabb mínusz 2 ezer. A második hónapra profitot szerezhet, ha saját tapasztalatai alapján tanulmányozza az összes árnyalatot és problémát. Pár hónap múlva megtérülnek a költségek (plusz a kauciót akkor is visszakapod, ha nem rontasz el semmit). Dmitrij stabil, körülbelül 70-80%-os kihasználtságról beszél.

Jelzálog

Vegyük például Moszkvát. Egy jó fekvésű, de „megölt” egyszobás lakás 5 milliótól vásárolható meg.

Legalább 200 ezer rubelt fog költeni a javításra. Ingatlanügynök nem szükséges, de jobb, ha kapcsolatba lép vele, hogy kísérje a tranzakciót - 30 ezer rubeltől. Ezt az összeget és a hirdetési költségeket figyelembe véve a jelzálogkölcsönt kell figyelembe vennünk.

Tanács: 2015-ben több százalékkal emelkedtek a jelzáloghitelek, most pedig nem legjobb idő jelzálogkölcsönbe keveredni - a végső túlfizetés óriási a tavalyihoz képest, ha a bevétele rubelben van. Érdemes albérlettel kezdeni, vagy lehetőség szerint készpénzért lakást venni.

A nevezési díjhoz 1575 ezer rubelnek kell lennie. Ügyeljen arra, hogy legalább hat havi befizetés előtt tegyen félre egy összeget! Ez körülbelül 400 ezer.

A bevétel számítása ugyanaz. A kockázatok itt nagyobbak, vegyünk egy pesszimista előrejelzést: nem fogja tudni 60% fölé emelni a kihasználtságot; Ez havi 35-50 ezer bevétel (napi 2-3 ezer rubel áron), az ártól függően. A jelenlegi kamatokkal nem fogja tudni fedezni a jelzáloghitelét - a havi rezsi összeg valószínűleg meghaladja a 60 ezret, de ez magasabb, mint a bérleti díjak (az ilyen lakásokért most körülbelül 28-32 ezret számítanak fel). A kérdés az, hogy ha 2 milliót befektetsz, többet akarsz!

Ha a lakást saját költségen vásárolta, akkor pesszimista előrejelzéssel az évi 12% egyáltalán nem rossz! Ha 80%-on tartja a kihasználtságot, az havi 24 nap, például napi 3 ezer, akkor a költségek levonása után közel 65 ezret kapunk. Nem minden moszkvai munkáért fizetnek ennyit. Ebből a pénzből bérelhet hasonló lakást a közelben, és 35 ezer a különbség.

Ez azonban pesszimista lehetőség. Alekszandr Zsinkin Krasznodarból, egy másik gyakorló vállalkozó ezen a területen, szemináriumaiban sokkal ígéretesebb táblázatot készített tárgyai tényleges bevételeiről és kiadásairól:

Üzleti albérlet lakások

Valószínűleg az ok az alacsonyabb verseny a régiókban és a több fogadás lehetősége magas árak egy napig a alacsony árak havi bérleti díj és jelzálog. Megnézheti a teljes szemináriumot (elég hosszú).

A siker és az anyagi jólét eléréséhez nem elég keményen dolgozni egy irodában vagy a gyárban. Ez a fajta jövedelem értelemszerűen nem hozhat sok bevételt, mivel egyszerűen veszteséges lesz a tulajdonos számára. Azok az emberek, akik megértik ezt az elvet, próbálnak kiutat találni a jelenlegi helyzetből, ugyanakkor félnek az állásuk elvesztésétől.

Ilyenkor figyelni lehet a passzív bevételszerzési módokra. Azok számára, akiknek van szabad lakóterületük (szoba, lakás, ház), a napi bérbeadás lehetősége megfelelő. Megtakarítását ingatlanba is fektetheti, mert a bankrendszer nem sok bizalmat kelt.

A lakáspiaci helyzet elemzése

BAN BEN szovjet idő a lakóhelyiségek bérbeadásából származó bevételt meg nem keresettnek nevezték, és szorgalmasan visszaszorították. Mára a helyzet gyökeresen megváltozott. Még az idős nagymamák is készek helyet adni kis nyugdíjuk stabil kiegészítésének.

Milyen hasznot hozhat egy ilyen vállalkozás? A lakások napi bérbeadása nagyon jövedelmező üzlet lehet. Ezt a gyakorlatban bebizonyították azok, akiknek tetszett ez az üzleti ötlet.

A nagyvárosi elit lakások napi bérbeadása óriási bevételt hozhat. Az üzleti osztályú lakóhelyiségek kevesebb hasznot hoznak tulajdonosuknak, de stabilabb alapon, mivel népszerűbbek. Végül a kollégiumban vagy lakásban lévő szoba bérbeadása tűnik a legmegfelelőbb tevékenységnek a kezdeti szakaszban.

A lakóhelyiségek egy napra történő bérlésével járó előnyök közvetlenül a szállodák elérhetőségétől függenek helység, szobaárak, valamint az emberek turisztikai áramlása. Példa erre Oroszország tengerparti üdülőhelyei. A turisták gyakran „vademberként”, azaz turistacsomag nélkül járnak oda nyaralni. Kénytelenek maguktól keresni egy lakóhelyet. Az ünnepi időszakra minden helyi bérbeadó lesz.

Ugyanakkor Moszkvába és másokba nagy városok Sok üzletember jön ide, hozzászokva a kényelemhez és a luxushoz. Inkább luxusapartmanokban szállnak meg, és ennek megfelelően hajlandóak jót is fizetni érte.

A teljes verseny hiánya

Hazánkban, főleg itthon kisvárosokés falvak, a szállodai üzletág nagyon gyengén fejlett. A vállalkozó kedvűek lakóhelyiségek bérbeadásával élik ki ezt az előnyt.

Valóban, ha összehasonlítjuk a szállodák számát Oroszországban és országokban Nyugat-Európaés az USA-ban, akkor azt tapasztalhatod, hogy nálunk 2,5-szer kevesebb van belőlük. A legtöbb nagy szálloda azonban Moszkvában és Szentpéterváron összpontosul.

Ugyanakkor a verseny hiánya mindig ösztönzi az üzletet. A lakások napi bérbeadása egyre népszerűbb kiegészítő bevételszerzési eszköz.

Üres, vendégfogadásra kész lakóterekről szóló hirdetések szinte minden újságban, tömegközlekedési megállókban és házak falain találhatók.

Az ajánlatok ilyen nagy száma miatt az a hamis benyomás alakul ki, hogy egy lakás bérbeadása nagyon nehéz. Valójában a rés csak 50-70%-ban foglalt, az új lakások és szállodák építésének üteme pedig jelentősen lelassult. Ezért ezt az üzletet bárki végezheti.

A bérbeadó első lépései

Ahhoz, hogy ingatlanból származó bevételhez jusson, rendelkeznie kell vele. Ezért az első dolog, amit egy kezdő vállalkozónak meg kell tennie, az egy lakás, szoba vagy kastély vásárlásába fektetni. A lakótér mérete és elrendezése csak a pénzügyi lehetőségektől függ.

Bizonyos esetekben másként is lehet vállalkozást felépíteni. Az elhunyt hozzátartozóktól örökölt lakások napi bérbeadása az egyik leggyakoribb módja a többletjövedelem megteremtésének. Valóban nem tanácsos lakást eladni, ha gyerekek vannak a családban. Hamarosan felnőnek (valamint az ingatlanárak is), és külön akarnak válni. Ugyanakkor egy üres lakás fenntartása nagyon költséges. Sokan ezért döntenek úgy, hogy megteszik.

A kevésbé tehetős embereknek, akiknek nincs gazdag örökhagyója, azt tanácsolhatjuk, hogy először béreljenek ki egy szobát a lakásukban. Ez a pénzkereseti módszer számos kellemetlenséggel jár, de lehetővé teszi a bérbeadási üzlet további fejlesztését. Hogy hol kezdje, azt mindenkinek magának kell eldöntenie. Ebben az esetben az anyagi és akarati képességeire kell összpontosítania.

Nyereség és ráfordítások

A profitszerzés minden vállalkozás célja. Ez alól a napi lakásbérlés sem kivétel. A bevétel, amelyet a helyiség tulajdonosa kap, havi 100 és 100 000 dollár között változhat. Amint azt korábban említettük, a számok a bérelt lakás osztályától, területétől és berendezésétől függenek.

A napi bérlés mindig drágább, mint a hosszú távú bérlés, ezért fel kell készülni arra, hogy az átlagos bérleti idő nem haladja meg a 2-3 napot. A lakástulajdonosnak mindig a jövőért kell dolgoznia, és folyamatosan új ügyfeleket kell vonzania.

Ugyanakkor nem szabad megfeledkezni a bérleti vállalkozás költségeiről. Hol kezdjem a számításokat? Először is a szoba berendezése bútorokkal és Háztartási gépek. Másodszor, személyes higiéniai termékek vásárlása: fogkrém, tusfürdő, sampon, vécé papír. Harmadszor, adók és bérleti díjak fizetése. A költségek közé tartozhatnak az újságokban és magazinokban megjelenő hirdetések is.

Megtérülés

Abban az esetben, ha a saját lakását bérbe adják, nincs értelme a megtérülésről beszélni, mivel a vállalkozás szinte azonnal bevételt termel. De más módon is lehet pénzt keresni. Néhány leleményes ember olyan konstrukciót alkalmaz, amelyben egy napra bérbe adják a hosszú távú bérlettel rendelkező helyiségeiket.

A megtérülési idő minden esetben eltérő lesz. Tehát átlagos havi bérleti díjjal, bútorok, háztartási gépek és személyes higiéniai termékek költségeivel a kezdeti szakaszban körülbelül 100 000 rubelt kell befektetni egy lakásba. Akár napi 2000 rubelt is kaphat üzleti osztályú lakóhelyiségekből. Így egy sikeres üzletember 2 hónapig jövedelemhez juthat.

Hasznos lehet elolvasni: