Üzleti napi lakásbérlés - minden finomság. Üzleti terv lakások napi bérléséhez. Az üzlet előnyei és hátrányai

A lakások napi bérbeadása vállalkozásként jó kiegészítő bevétel, de megvannak a buktatói is. Hogy ne csak a tiédet mentse meg készpénz, hanem a lízingelt ingatlanra is, tisztában kell lenni azzal, hogy hol indítsunk vállalkozást, milyen kockázatok merülhetnek fel, és milyen csoport számára alkalmasak ezek a szolgáltatások.

Hol lehet vállalkozást indítani

Mielőtt elkezdené egy lakásbérlő vállalkozás építését, meg kell találnia a következő pontokat:

  1. Van-e olyan élettér, amit naponta ki lehet adni? Ha Önnek van lakása, akkor fel kell készülnie arra, hogy idegenek laknak benne, és kárt okozhatnak az ingatlanban.
  2. Kibérelhet egy lakást, és kiadhatja másoknak. Az ilyen vállalkozás lakások albérletének minősül. Ebben az opcióban eleinte nincsenek további kockázatok és költségek, azonnal megtudhatja, hogy képes lesz-e vállalkozást építeni vagy sem.

A vállalkozás fejlesztésének megkezdéséhez napi bérlet lakások, készítsen egy hozzávetőleges üzleti tervet, amely segít világos elképzelést alkotni arról, hol kezdjem. Ez a dokumentum a következő pontokat határozza meg:

  1. Tudja meg, melyik lakást béreljük – saját vagy bérelt.
  2. Szükség esetén végezzen kozmetikai javításokat.
  3. Bútorozza be a nappalit bútorokkal.
  4. Készítsen pótágynemű- és törölközőkészleteket.
  5. Döntse el, hogy a polgárok mely kategóriájának adják bérbe a helyiségeket (például csak házaspárok vagy üzleti úton lévő állampolgárok számára).
  6. Napi lakásbérlési hirdetés feladásához jó fényképeket kell készítenie, és le kell írnia a lakótér leírását.
  7. A kész hirdetést fel kell adni az újságoknak, az interneten, vagy létrehozhat saját weboldalt vagy oldalt a közösségi hálózatokon.

Jellemzők és lehetséges problémák

Miután úgy döntött, hogy napi lakásbérlési üzletet épít, meg kell értenie, hogy bizonyos kockázatok felmerülhetnek.

Gyakorlatilag még nem volt bírósági tárgyalás olyan ügyekben, amikor alperesként olyan személyt vonnának be alperesnek, aki lakásbérlési vállalkozást szervezett, és nem volt bejegyezve egyéni vállalkozóként.

Milyen előnyei vannak a vállalkozás egyéni vállalkozón keresztül történő bejegyzésének:

  1. Konfliktushelyzetek esetén bizonyítható, hogy minden intézkedést jogszerűen hajtottak végre.
  2. Az egyéni vállalkozói regisztráció fegyelmezi az okmányos nyilvántartások vezetését, ami azt jelenti, hogy a szerződésektől a csekkekig minden papír megfelelően elkészül.

Ebből következik, hogy a vendégekkel szembeni esetleges követeléseket dokumentálni kell. Ez határozott előnyt jelent a bíróságon, ha a konfliktus tárgyalásra kerül.

Mi a profit?

Lakás bérbeadása rövid időre, éjszakánként vagy naponként, mint a szállodákban, gyakran sokkal jövedelmezőbb, mint állandó lakosoknak bérelni. Bár sokkal nagyobb gondot okoz, ha maga kezeli a problémát. Ingatlanközvetítők bevonásával elkerülhetők a nehézségek, de ebben az esetben a bevétel kisebb lesz. Ma arról fogunk beszélni, hogyan lehet helyesen bérelni egy lakást napi bérbeadásra.

A napi bérlés számos egyéb nehézséggel is jár. Először is, a gyakori vendégcsere növeli a lakás károsodásának és bizonyos dolgok elvesztésének kockázatát. A negatív következmények valószínűségének minimalizálása érdekében minden tranzakciót hivatalos munkaszerződéssel kell lezárni. Másodszor, az ilyen bérletekből származó bevétel erősen függ az évszaktól, a város népszerűségétől és a lakás helyétől. Ilyen lakásokra a legalább ötszázezer lakosú városokban van igény lakott területek turisztikai szempontból vonzó. IN nagyobb központok a kereslet a hallgatói tevékenységhez, az üzleti utakhoz és az álláskereséshez kapcsolódik. Turisztikai városokban és városokban - úszás és egyéb (például síelés) évszakokkal, naptári ünnepekkel, nyaralási időszakokkal.

Átlagosan, amint azt a gyakorlat mutatja, jó hónapokban szép lakás 30-ból 20 napot ki lehet adni. És ha a hosszú távú bérlés mondjuk havi 15-20 ezer rubelt hozna a tulajdonosoknak, akkor a napi bérlet 30-40 ezret hozna. Átlagos ár egy jó, tiszta helyiségért, amely minden szükséges felszereléssel van felszerelve - 1000-2000 rubel naponta, a hely városától függően. Ahhoz, hogy az eredmény jó legyen, sok szervezési kérdést kell megoldani, különösen a lakás hirdetését.

Hol kezdjem?

A napi bérlet nem csak a lakástulajdonosoknak előnyös, hanem a lakásbérlőknek is, mert sokkal többet fizethetnének egy szállodai szobáért. A bérlők azonban gyakran nem kevésbé vágynak kényelemre, mint egy szállodában. Ezért szükséges ilyen feltételeket megteremteni számukra.

A legfontosabb dolog a szoba tisztasága. Minden vendég után takarítani kell, ki kell vinni a szemetet, cserélni kell az ágyneműt és a fürdőszobai kiegészítőket (a tiszta törölközőnek mindig rendelkezésre kell állnia).

A második komponens a lakás berendezése, gépekkel, kényelmes bútorokkal. Nem szükséges új drága felszerelést vagy háztartási cikkeket vásárolni, csak keressen hirdetéseket az interneten, és vásároljon valamit használtan. A minimális készlet a következőket tartalmazza:

  • hűtőszekrény;
  • mosógép;
  • Wi-Fi router (végső esetben vezetékes internet);
  • légkondicionáló;
  • TV;
  • minimális edénykészlet;
  • vízforraló;
  • vasaló és vasalódeszka;
  • tűzhely és mikrohullámú sütő;
  • ágyak, kanapék, fotelek (a szám a szobáktól függ);
  • étkezőasztal és székek.

A bérleti díj közvetlenül függ attól, hogy mennyire kényelmes a lakás.. A költségeket a helyiségek felújítása, a lakás elhelyezkedése, a szobák és ágyak száma is befolyásolja. Az ünnepek alatt az árak enyhén emelhetők, a csendes időszakokban pedig csökkenthetők. Több napos szállás foglalása esetén kedvezményeket is várunk.

Hogyan vigyük hivatalosan és biztonságosan

Lakás hivatalos bérbeadásának többféle módja van. Mindegyiknek megvannak a maga előnyei és hátrányai.

Háromféleképpen lehet hivatalosan bérbe adni egy lakást:

  1. önállóan, a bérlőkkel fennálló szerződéses kapcsolatok igénybevételével, és a bevétel egy részét adóként levonva;
  2. olyan ügynökségen keresztül, amely bizonyos százalékig közvetítőként működik a bérlők felkutatásában;
  3. ügynökségen keresztül, lakás átadásával bizalomkezelés, figyelembe véve a bevétel megoszlását a tulajdonos és az ügynökség között.

Valójában minden megállapodás már része a biztonságos bérlet feltételeinek, mert ebben az esetben minden tranzakció dokumentálva lesz. Vannak azonban más lehetőségek is, hogy megvédje magát a csalóktól vagy az egyszerűen gondatlan lakóktól.

Hogyan kell megfelelni minden biztonsági kérdésnek

Biztonsági okokból a tulajdonosoknak biztosítaniuk kell otthonukat tűz, árvíz, gázrobbanás és egyéb előre nem látható helyzetek esetén. Nem minden cég hajlandó bérlakásra biztosítást kötni. Fel kell készülnie arra, hogy emelt biztosítási arányt kínálnak. Igen, lehet, hogy nem olcsó, de lehetővé teszi a tulajdonosok számára, hogy nyugodtan érezzék magukat.

A bérbeadók mindig attól tartanak, hogy a bérlők ellopnak valamit a lakásból, vagy feltörik. azért minden új vendéggel megállapodást kell kötnie, amelyben fel kell tüntetni a személy útlevéladatait (hogy elvesztés esetén lehetőség legyen bírósághoz fordulni), valamint az átvételi és átadási okmányt, amely felsorolja a helyszínen található összes tárgyat. Bár az embereket még jobban aggasztja az a lehetőség, hogy duplikált kulcsokat készítsenek, és hogy így a tisztességtelen bérlők a jövőben kihasználják a lehetőséget, hogy betörjenek a lakásba és értékes tárgyakat lopjanak el. Igen, ez igaz, vannak kockázatok. De van kiút. Például a hagyományos zár helyett használhatunk elektronikusat is, amelyben tetszés szerinti gyakorisággal módosíthatjuk a kódot. Nos, azoknak, akiknek van otthon dupla ajtójuk, ez még egyszerűbb. A lakóknak csak azokat a kulcsokat szabad átadni, amelyek a külső ajtó zárására szolgálnak, távozásuk után pedig mindkettőt zárni kell.

Hogyan adja át magát

Ha a tulajdonos maga adja bérbe a lakást, alaposan át kell gondolnia, hogyan vonzza be a bérlőket. Hirdetések elhelyezése az újságban kb napi bérlet semmi értelme, mert általában a vendégek olyan látogatók, akik nem olvasnak helyi újságokat. Így az emberek tájékoztatásának egyetlen platformja az internet. Manapság a legtöbb napi bérleti ajánlat megtalálható az Avito weboldalán, és van egy hasonló portál is - IRR ("Kézről kézre"). Mindezek ingyenes oldalak, amelyek azonban szintén működnek fizetett rendszer reklámok „promóciója”. Hátránya, hogy nem ingatlanokra specializálódtak, pedig nagyon népszerűek.

A speciális portálok közül a következőket lehet megjegyezni:: „Kvartirka.ru”, „Sutochno.ru”, „Gorkvartira.ru”, „Sdaminfo.ru”, „Yurenta.ru” és még sokan mások. Van egy fizetős rendszer is a nézettség növelésére. A hirdetők e-mailben küldhetik el a foglalási kérelmeket. Ezeknek az oldalaknak az a hátránya, hogy nem veszik figyelembe a lakások minősítését, és nincs felülvizsgálati rendszer sem. Nem sokkal ezelőtt elindult az Arendius weboldal, amely úgy tűnik, figyelembe vette ezeket a hiányosságokat. Ez úgymond az utazók és a szállásadók fóruma, ahol a beérkezett vélemények alapján lehet lakásértékelést megfogalmazni. Ezenkívül a lakástulajdonosok megismerhetik azokat, akik helyet foglalnak náluk, mivel a közösségi hálózatokon keresztül regisztrálnak az oldalon. Mellesleg be közösségi hálózatok Vannak olyan oldalak és csoportok is, ahol feladhat hirdetéseket a napi bérletekről. Nos, akinek több apartman is a rendelkezésére áll, annak megfontolandó, hogy információkat tegyen közzé az Airbnb és a Booking nemzetközi oldalakon.

Miután megoldódott a lakosok vonzásának kérdése, foglalkoznia kell az összes dokumentum kitöltésével. Minden vendégnek bérleti szerződést kell kötnie, amelynek szövege természetesen eltér a hosszú távú bérleti szerződés szövegétől. Fel kell tüntetni a helyiség bérbeadásának időtartamát, a bérleti díj napi és teljes költségét (ha több napos bérlésről beszélünk), a felek jogait és kötelezettségeit, a felelősséget és a kauciót. A kaució egy másik módja annak, hogy megvédje magát a bérlők és a lakásban lévő dolgok váratlan elvesztése ellen, bár általában kis összeg kerül felszámításra (amely megegyezik a tartózkodási napok teljes összegével).

A szerződésen kívül a lakásban található ingatlan átvételéről és átadásáról szóló okirat is készül.

Minden dokumentum két példányban készül, a bérbeadó és a bérlő számára. Természetesen fel kell tüntetniük a tranzakcióban részt vevő felek pontos útlevelét és elérhetőségét. Mivel sok lesz a bérlő, érdemes felhalmozni a szerződésmintákat, amelyekbe a jövőben már csak adatokat kell bevinni.

Ahhoz, hogy a lakás bérbeadása hivatalos és jogszerű legyen, a bérbeadónak minden évben április 30-ig adóbevallást kell benyújtania. egyedi V adóhivatal. Jövedelmének 13 százalékát kell befizetnie (adóbizonylaton fizetve). Ha egyéni vállalkozást regisztrál, akkor az egyszerűsített adózási rendszert alkalmazhatja, és csak 6 százalékot fizet. Ezen túlmenően így pénztárgépet is vásárolhat, amellyel hivatalos kiadási bizonylatokat állíthat ki lakóinak: erre szükség lehet például azoknak, akik üzleti útra érkeznek, és utána beszámolnak a kiadásokról.

Hogyan lehet benyújtani egy ügynökségen keresztül

Oroszország számos nagyvárosában vannak olyan ügynökségek, amelyek kifejezetten vagy kiegészítve foglalkoznak a napi lakásbérlés kérdéseivel. A tulajdonosok bizalmi kezelési szerződést kötnek velük, ezt követően az irodák a lakást felveszik az adatbázisukba (sőt olyan fogalom is megjelent, mint az „apartmanszállodák”). Ebben az esetben a cégek mindent elintéznek, ami a bérbeadással kapcsolatos: bérlők keresése, helyiségek takarítása, bérleti szerződések megkötése. Természetesen a bevétel jelentős részét megtartják, a pénz egy részét a hónap végén vagy más egyeztetett időpontban átutalják a tulajdonosnak. És mégis, ez a lehetőség jövedelmezőbbnek számít a tulajdonosok számára, mint a hosszú távú bérlet, azonban ellentétben egy lakás önreklámozásával, ahol a bevétel két vagy akár két és félszeres is lehet, ez a forma növeli a bevételt (a hosszú távú bérleti díj) - 10, maximum 30 százalék.

Valamivel többet kereshet, ha egy ügynökséget csak közvetítőként vesz igénybe. Ebben az esetben a cégek bérlők után kutatnak, papírmunkában segítenek, de a rendbetétel, a vendégekkel való további interakció kérdése továbbra is az ingatlantulajdonos feladata marad. Az ügynökségek megkövetelhetik az egyes tranzakciók egy százalékát, azonban ezek a költségek nem feltétlenül a bérbeadó vállára esnek, a bérlők, akik kapcsolatba lépnek az ügynökséggel, százalékot fizetnek.

Mindenesetre a nagy ügynökségekkel való együttműködés ilyen formái kényelmesebbek az időmegtakarítás szempontjából, és biztonságosabbak a lakás és a benne található ingatlan biztonsága szempontjából. Ha a tulajdonos még soha nem adott ki lakást, akkor a legjobb, ha egy ilyen „vállalkozást” egy ügynökség támogatásával indít, és a jövőben lehetőség szerint önálló tevékenységre vált.

Az orosz kormány évek óta nem tudta kihozni az „árnyékból” a lakásbérlésből származó bevételeket. Ez a probléma különösen aktuális Moszkva és Szentpétervár számára, ők több millió rubel adóból hiányoznak a bérlakásokért, amelyeket útjavításra és több száz egyéb szükségletre fordíthatnak. Az otthonukat bérbe adó embereknek csak egy kis része fizet adót. Ez pedig abból adódik, hogy az állam szinte képtelen szabályozni ezt az üzletet, és ellenőrzéseket lefolytatni (mivel egy lakás magántulajdon, és ahhoz, hogy oda bejuthassunk, és a bérlőket „elkapják”, nagyon nyomós indokok kellenek. ). Ugyanakkor gyakran maguk a bérlők is hozzájárulnak ahhoz, hogy az adókat nem fizetik meg. Bármilyen ellenőrzésre azt válaszolják, hogy a lakás tulajdonosai az ő barátaik vagy rokonaik, és semmit sem tudnak a „bérleti üzletről”.

A helyzetek azonban eltérőek. Azokat a tulajdonosokat pedig, akik nem akarják bejelenteni a jövedelmüket, néha bíróság elé állítják, és meglehetősen nagy pénzbírsággal büntetik. Az adóhatóság a szomszédok egyetlen panasza alapján is megszervezhet ellenőrzést, és ha a kezükbe kerül a bérleti szerződés, akkor bíróságon is bizonyítani tudják, hogy a tulajdonos üzletet folytat, és erről nem tájékoztatja az államot. Csak az eredeti dokumentum lehet komoly bizonyíték a bíróságon, a szemtanúk adatai nem. Bár nem kezes a bíróság számukra kedvező döntésére, hiszen a tulajdonos egyszerűen kijelentheti, hogy kiadta a lakást, de pénzt soha nem kapott a bérlőktől.

Ha egy napra bérelt lakásról van szó, a hatóságoknak több eredeti bérleti szerződésre lesz szükségük a kereset benyújtásához. Elvileg könnyebben beszerezhetők, mint abban az esetben hosszú távú bérbeadás, ehhez a szerviz alkalmazottaknak csak be kell mutatniuk magukat, mint egy közönséges turista, fel kell venniük a kapcsolatot a tulajdonossal, megállapodást kell kötniük, és egy éjszakát el kell tölteniük a helyiségben. Itt a bizonyíték a bíróság számára.

Mi a teendő, ha van nincs készpénzmegtakarítás? Sokan azért hiszik ezt ingatlanbefektetés nagy kezdőtőkével kell rendelkeznie. Valójában ez nem igaz. Üzleti lakások napi bérbeadása induló tőke nélkül is elindítható ingatlanbefektetési stratégia.

  • Hogyan lehet pénzt keresni napi lakásbérléssel?
  • Mi határozza meg a napi bérletek hatékonyságát?
  • Az ingatlanbefektetések egyik módja Zelenograd példáján
  • Hogyan teszteljük egy lakás elhelyezkedését?
  • Bérleti üzlet- Mibe fektessen pénzt Moszkvában és a moszkvai régióban?
  • Tippek tapasztalt befektetőktől:

Találjuk ki, hogyan működjünk együtt a napi lakásbérleti piaccal.

A bérlakásokkal kapcsolatos üzlet a számokkal való „játszani” képesség. A legtöbben úgy gondolják, hogy 25 naponta lehetetlen lakást bérelni. Ezek azonban valós számok erre a piacra vonatkozóan. Ha kevesebb napra adja bérbe az ingatlant, minimális lesz a haszon. Végül is vannak bérleti, reklámköltségek és a kiszolgáló személyzet fizetése.

Hogyan lehet pénzt keresni napi lakásbérléssel?

Ha nincs megtakarításés nem kaphat jelzálogkölcsönt. Létezik egy egyszerű és hatékony módszer – napi rendszerességgel pénzt kereshet lakásbérléssel.

Jurij Medusenko professzionális befektető, az oroszországi 1. számú lakóházak szakértője. Nemrég ő és partnere, Matvey Nadezhny szervezték üzlet a lakások napi bérlésével kapcsolatban.

Lakást vagy sorházat veszünk és bérelünk hosszú időre, például havi 30 000 rubelért. Természetesen előre értesítse a tulajdonosokat, hogy albérletbe adja az ingatlant.

És naponta bérbe adjuk, például 3000 rubelért, ill profitot termel a különbségből. Ha havi 25 napra bérel egy lakást, akkor 35 000 rubel pénzforgalmat biztosíthat. havonta.

Mi határozza meg a napi bérletek hatékonyságát?

Mindenekelőtt a kiválasztott objektum foglaltságától függ.

A létesítmény átlagos kihasználtságának legalább 80%-osnak kell lennie. Mert Ha csak ilyen számokat kap, megtérülhet saját befektetése.

Egy klasszikus üzletben a rendszer meglehetősen egyszerű: ma két pár filccsizmát adhat el, holnap pedig húszat. A következő nap miatt nyereséget termel. IN szállodai üzlet minden más: ha ma nem töltöttél meg két stúdiót, holnap már nem tudsz bérelni kettőt. Ezért a profit ebben a hónapban alacsonyabb lesz.

Az ingatlanbefektetések egyik módja Zelenograd példáján

Andrej Zelenszkij résztvevő esete

Hogyan teszteljük egy lakás elhelyezkedését?

Nagyon egyszerű, te eladási hirdetés feladása lakások bérbeadásáról, és jelölje meg a kívánt területet. Ezután nézze meg és számolja meg, hány hívás érkezik naponta a hirdetés alapján.

  • Azokhoz a sémákhoz amikor nem konkrét címet ad meg, és a legközelebbi nagy létesítmény, jobb, ha autóval rendelkező ügyfeleket választunk. Amikor az ember rájön, hogy az átlagos piaci árnál 1000 rubel olcsóbban bérelhet házat, akkor nem lesz nehéz megtennie további 2-3 kilométert.
  • A következő séma létezik: a tesztelés akkor tekinthető sikeresnek, ha naponta harmincnyolc ügyfél jelezte, hogy bérelné lakásunkat.

Nincs olyan, hogy ügyfelek száma rendszeresen napi tíz embert tesz ki. Ma tizenöten hívtak, holnap pedig tizenhárman. Ezek a visszaesések elfogadhatatlanok egy minőségi vállalkozás számára. Ezért a teljes eredmény érdekében elfogadjuk több alkalmazás van, mint amennyi elérhető.

Ha kihasználtság 70%-ot kezdett kiadni, akkor előbb-utóbb ez a cég elhagyja a piacot. A piac akkor is hatástalanná válik, ha az árat valamivel magasabbra állítja, mint a versenytársai. Így tudjuk magunkhoz csábítani az ügyfeleket, ha még alacsonyabbra tesszük az árat. Növekszik az emberáramlás, és a lakás sem marad bérlők nélkül. Mindezeket a pontokat tesztelni kell.

Bérleti üzlet - Mibe érdemes befektetni Moszkvában és a moszkvai régióban?

Tatiana Hmelnitskaya résztvevő esete befektetők élő találkozója Területek Befektetés

  • Amikor 1-3 lakásod van, akkor saját maga is hibakeresheti ezt a folyamatot. És ez sokkal könnyebb, mint a bérmunka, mert nem igényel napi nyolc órás állandó jelenlétet az irodában.
  • Ha napi rendszerességgel bérelünk lakást, akkor az üzleti folyamatok folyamatos menedzselésére van szükség. Jobb lesz, ha tíz stúdió van egy helyen, mert ezt az objektumot sokkal könnyebb irányítani, mint tíz lakást különböző helyeken. Ráadásul a költségeket is csökkentheti, mert... minimális számú karbantartó személyzetre lesz szükség.
  • Passzív jövedelemhez jutni, meg kell találni menedzser, létrehozza az ügyfelek áramlását. Ügyeljen a minőségi reklámozásra is. Válasszon egy alkalmazottat, aki frissíti a hirdetéseket az oldalon, valamint egy vezetőt, aki irányítja a szolgáltatás irányát.

Ez csak egy stratégia arra vonatkozóan, hogyan tud növelje bevételét. Ez a módszer azt jelenti, hogy mások tárgyainak segítségével kell cselekednie. Nézz más szemszögből. Vásárolhat ingatlanokat, és kifizetheti jelzáloghitelét mások pénzéből. Vagyis az üzletet befektetési stratégiákkal kombinálni. Erről bővebben a következő cikkben.

A lakások napi bérbeadása meglehetősen jövedelmező üzletnek számít. A fő előnye, hogy a semmiből, különösebb befektetés nélkül kereshet pénzt, ha van legalább egy kiadó lakása. Lehet örökölni vagy korábban jelzáloghitellel vásárolni. Ebben a cikkben egy üzleti tervet tekintünk át a tulajdonos által napi lakásbérlésre.

Projekt összefoglaló

Példát mutatunk be egy üzleti tervre a napi bérlakások alapján nagy város. Ennek az üzletnek jó kilátásai vannak nagy város, ahol meglehetősen széles a célközönség. Ez az üzlet azonban nem kevésbé jövedelmező egy kicsiben turista város. Az üzlet lényege 3 db lakás bérbeadása, melynek tulajdonosa a város különböző részein ad ki napi bérbeadásra lakóterületet: kettő ben. központi régióés egy be lakóövezetben. Ennek megfelelően az ügyfelek közép- és felsőkategóriásak, átlag alattiak lesznek.

Az apartmanok általános jellemzői:

  1. 1 szobás garzonlakás a 3. emeleten teljes terület 30 négyzetméteren. m a központi területen.
  2. 2 szobás lakás az 5. emeleten 45 nm összterülettel. m a metró mellett.
  3. Lakóövezeti lakás, 1 szobás, összterülete 30 nm. m a 2. emeleten.

Meg kell jegyezni, hogy sok lesz a kilátás és a versenytárs. Az ilyen típusú szolgáltatások iránti kereslet azonban lehetővé teszi, hogy elfoglalja helyét a résben, és passzív jövedelemhez jutva fejlessze vállalkozását. A versenytársak olyan magánszemélyek, akik hasonló lakóterületet adnak bérbe, és ingatlanügynökségek. A fő kritériumok, amelyek lehetővé teszik számunkra a versenytársakkal való harcot, az ügyfél egyéni megközelítése, a belvárosi apartmanok magas szintű szolgáltatása és a város szélén lévő lakások megfizethető ára.

Az ötlet megvalósításának megkezdéséhez bútorokat és felszereléseket kell vásárolnia. A kezdeti szakaszban is el kell készíteni egy üzleti tervet a lakások napi bérbeadásához számításokkal. Hogy többbe fektessenek be ígéretes projekt, ajánlatos az egyik lakást naponta legalább hat hónapra bérelni minimális fogyóeszköz-befektetéssel (ágynemű, ill. közművek). Ebben az esetben lehetőség nyílik a közép- és VIP osztályú apartmanok indulási költségeinek kifizetésére.

Először is tanulmányoznia kell azokat a kockázatokat, amelyek akadályozzák a stabil jövedelem megszerzését:

  • Instabil kereslet.
  • Gátlástalan bérlők (kis berendezések, belső elemek lopása, anyagi kár).
  • A potenciális lakosok fizetőképességének csökkenése az ország gazdasági helyzetének hanyatlása miatt.
  • Agresszív versenytársak.
  • Szerencsétlen környék, ami ronthatja a lakók kiszolgálását, nyugodt életvitelét.

Nehéz előre megjósolni a bérlők számát havonta, de a siker nagymértékben függ az aktív kereséstől és a potenciális bérlőkkel való megfelelő kommunikációtól. Fel kell kínálni nekik, amit kapni szeretnének: teljes körű információ a lakásról, előnyös szempontok (metró közelsége, emeletek száma nem alacsonyabb, mint a 2. emelet és nem magasabb, mint a 10., minden szükséges elérhetőség a lakásban, erkély , jó kilátás).

Az ügyfelek megfelelő felkutatásához magának a vállalkozónak kell elemeznie a versenytársak mennyiségét, és meg kell értenie, hogy ki lesz a kulcsfontosságú ügyfele, és kinek kell maximális erőfeszítéseket tennie. A belvárosi apartmanokhoz a következő kategóriákba tartozó bérlőket kell keresni: párok, üzleti utazók, turisták. A legjobb módja annak, hogy megtalálják őket a népszerű internetes forrásokon, ahol ezek az emberek lakásokat keresnek. A városszéli lakások célközönsége a fiatal cégek, a turisták és az alacsonyabb jövedelmű üzleti utazók.

Tevékenységek nyilvántartása

A bérleményekkel kapcsolatos jogi tevékenységekhez 3 lakás tulajdonosának jogi nyilvántartásba kell esnie. Az egyéni vállalkozóként történő regisztrációval a lakások tulajdonosa mentesül az adófizetési kötelezettség alól, és védelmi garanciákat kap a jogi vitákban. Bérlők lakásba költözésekor a bérbeadónak lehetősége van arra, hogy megegyezés alapján megvédje magát a felesleges költségektől az ingatlan károsodása esetén. Ezenkívül üzleti utazókat vonzhat, mivel a foglalkoztató szervezeteknek hivatalos dokumentumra van szükségük, amely megerősíti az alkalmazottak megélhetési költségeit.

A vállalkozó választhat egyszerűsített jövedelemadó-rendszert, ahol a nettó jövedelem 6%-át vonja le. Ebben az esetben az egyéni vállalkozó köteles fix összegű biztosítási járulékot fizetni a Nyugdíjpénztárba és a Társadalombiztosítási Alapba, feltéve, hogy a bérelt alkalmazottak jelen vannak. Esetünkben a vállalkozó megteszi személyzet nélkül. Az egyéni vállalkozó regisztrálásához dokumentumokat kell benyújtania a helyi adóhatósághoz, állami díjat kell fizetnie, és az igazolás megszerzése után meg kell kezdenie a lakosok beköltözését és nyereséget termelni.

A regisztráció kis költséget igényel, legfeljebb 3 ezer rubelt, és legfeljebb egy hétig tart. Átlagosan 3-4 nap.

Lakásfelszerelés

A lakásbérlés árának növeléséhez új felszerelést, kényelmes és praktikus bútorokat kell vásárolnia, ellenőriznie kell a vízvezetékeket, az áramot, a vízellátást stb. A helyiségeknek nemcsak jó állapotban kell lenniük, hanem alapvető és kiegészítő felszerelésekkel is rendelkezniük kell. Ennek megfelelően bizonyos beruházások szükségesek a lakás kialakításában, berendezésében. Ez különösen igaz a közepes és magasabb jövedelmű lakosok lakásaira. 2 apartman ára a belvárosban:

Név Ár Mennyiség Összeg
Kozmetikai javításokhoz szükséges anyagok beszerzése 200 000 2 apartman 400 000
Javítási munkák elvégzése 150 000 2 apartman 300 000
Nagyméretű összecsukható kanapé 40 000 2 80 000
Franciaágy 25 000 1 25 000
Puha székek 15 000 2 30 000
Konyhai készlet 50 000 2 100 000
INDESIT TT 85 mini hűtőszekrény 11 000 2 22 000
Mosógép INDESIT EWUC 4105 11 000 2 22 000
Mikrohullámú sütő 5 000 2 10 000
tv 30 000 2 30 000
Internet 4 000 2 8 000
Légkondicionáló 10 000 2 20 000
Gardrób 10 000 2 20 000
Vízvezeték 17 000 2 34 000
Elektromos vízforraló 2 000 2 4 000
Redőnyök ablakokhoz 1 000 5 5 000
Éjjeli szekrények 1000 4 4 000
Dekor elemek 10 000 2 20 000
Ágynemű 2 000 5 10 000
Edények 1 500 2 3 000
Teljes 1 147 000

A város szélén lévő lakás bérbeadásához, átlagos felújítási szinttől, valamint új bútorok és felszerelések meglététől függően minimális beruházásra lesz szükség:

Havonta legalább 15 ezer rubelt kell költenie 3 lakás közüzemi számláira.

Alkalmazhat embereket szolgáltatási lakásokba és ügyfeleket kereshet, de a költségek minimálisra csökkentése érdekében eleinte megteheti saját maga vagy családtagjai segítségével. A fő funkció - ügyfelek keresése és hirdetés feladása, kommunikáció, levelezés, hívások, hirdetések frissítése - kizárólag a vállalkozás tulajdonosának feladata lehet. De a lakók lakásokba költözése, kiköltöztetése és a helyiségek takarítása az egyik hozzátartozó feladata lesz. Az apartmanok számának növekedésével a takarítási és bejelentkezési rendszer is átdolgozásra kerül, ezt külön munkatárs látja el.

Ebben az esetben nem merülnek fel munkavállalói költségek. Minden bevétel a családi vállalkozáshoz megy, így a jövedelmezőség pozitív lesz.

Marketing és reklám

Annak ellenére, hogy a napi lakásbérlési üzletág aligha nevezhető teljes értelemben szervezetnek, a marketing és reklámeszközök alkalmazása közvetlenül befolyásolja a vállalkozás jövedelmezőségét. Szükségesek a verseny elleni küzdelemben, amely, mint már mondtuk, meglehetősen erős.

A napi bérbeadó lakások hirdetései havonta kerülnek feladásra:

Név Összeg
Ingyenes üzenőfalakon 0
Az Avito táblán a fizetős részben 5 000
Az újságokban 5 000
Társadalmi csoportokban a legjobb helyeken 5 000
Reklámok az utcán 500
Szórólapok terjesztésre olyan helyeken, ahol a célközönség összegyűlik (vasút és repülőtér) 7 500
Együttműködés taxiszolgálattal, nyomtatás hátsó oldal névjegykártyák információi a napi lakásbérletekről 5 000
Teljes 28 000

Bevételek és kiadások

Általános indulási költségek táblázata 3 apartmanra:

A tervek szerint 1 721 000 rubelt szánnak a vállalkozás elindítására. Köszönet a korábbi bérleti díjnak tavalyés személyes befektetések, ezt a pénzt be kell fektetni a megbecsülésért bérlés mind a 3 apartman.

Havi kiadások

A havi kiadások általános táblázata a 2. hónaptól:

Jövedelem

A befektetés megtérülésének kiszámításához meg kell tervezni az árpolitikát és a havi átlagos lakosok számát. Természetesen ez a szám jelentősen változhat a szezonalitás függvényében. Például a meleg évszakban lesz több turista, télen pedig egy kicsit kevesebbet. Ha olyan városban található, ahol aktív téli turizmus, minden fordítva lehet.

Ünnepi időszakokban - újév és májusi ünnepek– naponta többször többen fognak lakást bérelni, mint hétköznapokon. Végezzünk számítást az átlagos keresleti mutatók figyelembevételével:

A lakások 50%-os kihasználtsága esetén a 2. hónap bevétele 190 500 rubel lesz. Azonban minden hónapban nő a jelentkezők száma:

  • Ügyfélvonzó rendszert dolgoznak ki.
  • Lesznek olyan törzsvendégek, akik szisztematikusan veszik majd igénybe a bérleti szolgáltatásokat, és ajánlják ismerőseiknek.

Ezenkívül az újévi és májusi ünnepek alkalmával a napi bérlakások árai legalább 20-30%-kal emelkednek. Ezeket a mutatókat figyelembe kell venni a megtérülési időszak tervezésekor.

Végezzük el a számítást az átlagos jövedelmezőségi mutatók alapján.

Határozzuk meg a bevétel és a kiadás közötti különbséget az adólevonások kiszámításához:

183 000 – 48 000 = 135 000.

Kiszámoljuk az adófizetést:

135 000 x 6% = 8100 rubel.

Így a nettó nyereség a következő lesz:

135 000 – 8100 = 126 900 rubel havonta.

A jövedelmezőséget kiszámítjuk:

(126 900 / 48 000) x 100 = 264%. Első pillantásra a jövedelmezőség meglehetősen magas. Határozzuk meg azonban a befektetések megtérülési idejét:

1 721 000/ 126 900 = 13,56 hónap (több mint egy év).

Érdemes figyelembe venni a tarifák emelkedését ünnepekés a lakosok számát a hónap maximum 90%-ára növelve, akkor a bevétel legalább a duplájára nő. Ezért hat hónapra a tervek szerint erős törzsvásárlói bázist kell kialakítani, a teljes mennyiség legalább 15%-át, és aktívan dolgozni a bérlők felkutatásán, a fenti hirdetési eszközök felhasználásával.

Amint az indulási költségekből származó bevétel megtérül, a nettó nyereséget a lakóterület növelésére lehet fordítani, figyelembe veszik a további lakásvásárlási lehetőségeket: építési beruházás vagy lakásvásárlás jelzáloghitellel.

Ennek eredményeként

A napi lakásbérlés még nagyon jövedelmező, de főleg akkor, ha már van egy vagy több lakásod. Ha bérelhető lakóterületet kíván vásárolni, akkor jobb, ha erre a bevételre többletjövedelemként összpontosít. Egy-két hónapra váratlanul visszaeshet a kereslet, és ha nincs bevételi forrása a lakáshitel törlesztésére, akkor nélkülözni fog. Ezért válasszon pénzt azzal, hogy gondosan béreljen ingatlant.

Néhány évvel ezelőtt, amikor egy másik városba utaztak, az emberek túlnyomó többsége szállodákban szállt meg. De a közelmúltban sokan inkább a magánlakásokat részesítik előnyben napi bérbeadásra. Ráadásul ez a lakástulajdonosok számára is rendkívül előnyös.

A gazdasági válság a bevételek csökkenését idézte elő, ezért új utakat kell keresni a pénzszerzéshez. Egy lakás bérbeadása nem csak kenyérre és vajra teszi lehetővé, hogy pénzt keressenek, hanem, ha jól közelítjük meg a dolgot, a szendvicshez való kolbászért is. Valójában egy magánlakás egyfajta miniszállodává válhat, és a sikeres tulajdonos profitja nagyobb, mint hagyományos módokon bérlés.

Napi üzlet

A válság a fő oka annak, hogy a bérlők nem hajlandók annyit fizetni egy lakásért, mint korábban. Ez azt jelenti, hogy a bérbeadóknak valahogy ki kell jönniük ebből, hogy ne veszítsék el a bevételi forrásukat. Természetesen a bérlők vonzásával egyszerűen csökkentheti az árat, de ez oda vezet, hogy a lakótér tulajdonosa kevesebbet kap. Egy másik lehetőség az, hogy megtagadja a lakások bérbeadását hosszú távúés áttér a napi bérletre.

Sok látogató számára a fővárosi szállodák túl drágának tűnnek. Valójában Moszkvában egyértelműen hiányzik a szállodai szobák, amelyek megfizethetőek lennének a főváros legtöbb vendége számára. A napi lakásbérlés a legtöbb esetben olcsóbbnak bizonyul, mint a szállodai szállás. Egészen a közelmúltig a napi lakhatás fő tulajdonosai a nagymamák voltak az állomáson, de mostanra az egyetlen „egyszobás lakással” rendelkezők és erre szakosodott cégek is kínálják lakásukat egy-két napra. több tucat lakást birtokolnak vagyonukban, és további szolgáltatásokat kínálnak.

Miért előnyös?

Szakértők azt találták, hogy a fővárosban napi szinten bérelni egy lakást költségben megegyezik egy ugyanilyen színvonalú szállodai szoba megrendelésével, de esetenként még olcsóbb is lehet, a különbség eléri a 20-30%-ot. Ami különösen kényelmes, az az, hogy az apartmanban teljesen felszerelt konyha található: ez megkíméli a turistákat vagy az üzleti utazókat attól, hogy sok pénzt kelljen éttermekben költeniük. A szállodának sokat kell fizetnie kiegészítő szolgáltatások: cipők tisztítása, ingek mosása stb. Bérelt lakásban mindezt saját kezűleg is megteheti, nem kell külön fizetnie a vasaló vagy a mosógép használatáért.

Miért kényelmes ez a bérlő számára? Mivel a lakás szállítási ideje rövid, és általában egy hétre korlátozódik, bármikor elhagyhatja ezt az üzletet anélkül, hogy bármilyen következményekkel járna. Tegyük fel, hogy hirtelen élettérre volt szüksége személyes szükségleteihez: úgy döntött, hogy ő maga költözik oda, hogy a lakást a gyerekeinek vagy szüleinek adja. Ebben az esetben a tulajdonosnak nem kell sokat várnia a szerződés lejártára, vagy kötbért fizetnie.

Ezenkívül a lakás napi bérlése nagyon kényelmes azok számára, akik azt tervezik, hogy eladják. Egy lakótér kiállítása általában több hónapig tart, így annak érdekében, hogy egy üres lakás ne álljon tétlenül vevőre várva, a látogatók rendelkezésére bocsátható. A napi bérletekkel gyakorlatilag problémamentesen szervezheti meg a bemutatókat.

Ha két vagy akár több lakása van, akkor változatossá teheti vállalkozását, vagyis az ingatlan egy részét hosszú távra bérbe adhatja, a másikat pedig napi bérleti díjra használhatja, hogy mindkét lehetőség előnyeit kihasználhassa.

A bérlakás-szakértők szerint ma Moszkvában 3-4 ezer rubelért lehet kiadni egy kétszobás gazdaságos lakást kozmetikai felújítással. Tegyük fel, hogy 20 napra bérlik, akkor a havi bevétel 60-80 ezer rubel lesz. Ugyanakkor havi bérleti díjjal a tulajdonos valószínűleg 35-45 ezer rubelt kap. Az előny nyilvánvaló.

Nincs garancia

A magas jövedelmezőség ellenére a napi bérbeadás több nehézséggel jár, mint az első pillantásra tűnhet. A fő probléma a garantált jövedelem hiánya. A hosszú távú bérlés óriási előnye, hogy egyszer ügyfelet találhat, szerződést köthet vele - és hosszú időre elfelejtheti az új bérlők felkutatását célzó tevékenységet. Ez tipikus példája a cinegenek a kezében, és a pite formájában az égen jó kereset A napi bérleti díjak azt jelentik, hogy folyamatosan új bérlőket kell keresni.

Egyes lakástulajdonosok bevallják, hogy a lakóterület napi bérbeadásakor valójában azzal szembesültek, hogy több volt a gond és kevesebb a bevétel. Nincs olyan, hogy egy hónap, különös tekintettel arra, hogy egyes városokban egyértelműen meghatározott szezonalitás van: a turisták szigorúan meghatározott időpontban érkeznek. Például Szentpéterváron télen sokkal kevesebb a látogató, mint nyáron. A gazdasági válság ismét az üzleti utazók áramlásának csökkenéséhez vezetett.

A jó idő gyakran az újév előtt jön, amikor az emberek eljönnek gratulálni a rokonoknak és ünnepelni nagyobb városok. Az újjászületés május-júniusban kezdődik: az emberek nyaralni kezdenek, tengerre akarnak menni, híressé válnak turisztikai központok. Igaz, most van egy másik versenyforrás a lakástulajdonosok számára: mini-szállodák, apartmanok stb., amelyeket azok számára terveztek, akik olcsón szeretnének pihenni.

A többé-kevésbé stabil bevétel biztosításának alternatív módja a lakás bérbeadása nyaralásra, bulikra stb. Sok rendezvényiroda szívesen él ezzel a lehetőséggel, és a spontán kialakult, pihenni vágyó csoportok sem idegenkednek tőle. életteret bérelni szó szerint egy éjszakára. De az ilyen események gyakran negatív következményekkel fenyegetik a lakást. Kevés bérlő bánik körültekintően mások vagyonával, különösen akkor, ha a nyaralást alkoholos italok fogyasztása kíséri.

Egy másik lehetőség az intim szabadidőt szervező cégekkel való kommunikáció. De először is a törvénnyel kapcsolatos problémák merülhetnek fel. Másodszor, a szomszédok nem mindig örülnek, amikor felfedezik, hogy a bejáratukban (vagy a lépcsőn) hirtelen megjelent a romlott szerelem fészke.

Az internet segít az ügyfelek megtalálásában, de nem minden lakástulajdonosnak van világos elképzelése arról, hogyan használja azt maximális hatékonysággal. Ráadásul egyre több cég jelenik meg ebben a szegmensben, kedvezőbb benyomást keltve a potenciális ügyfelekben. Gondolja át Ön is, kitől bérel lakást azonos áron: magánszemélytől, vagy hatósági szerződést kötő, sokrétű kiegészítő szolgáltatást nyújtó cégtől?

De nem az ügyfelek folyamatos keresése az egyetlen probléma, amellyel azok az emberek szembesülnek, akik pénzt szeretnének keresni a napi bérletekkel. Az ilyen ház sokkal több figyelmet igényel. A lakók minden távozásakor rendet kell tenni, padlót kell mosni, ágyneműt kell cserélni, a konyhában teát és kávét kell pótolni, a fürdőszobába új szappant rakni stb. Ugyanakkor az intenzív használat rossz hatással van a belső. A gyakran cserélődő vendégek nem mindig bánnak óvatosan az új bútorokkal, háztartási gépekkel, ami gyakori kozmetikai javítást tesz szükségessé. Ráadásul célszerű mindenre biztosítani, ami csak lehetséges. Ám itt is nehézségek várnak a lakástulajdonosra: a biztosítótársaságok gyakran vagy megtagadják az ilyen lakásokra vonatkozó kárbiztosítási szerződések megkötését, vagy túl magas árakat kérnek.

Folytatva azoknak a problémáknak a felsorolását, amelyekkel egy lakást bérbeadó személy naponta találkozhat, érdemes néhány szót ejteni a csalásról és a bűnözésről. Elképesztő történet történt egy tulajdonossal. Egyik nap kiadott egy lakást egy nőnek, aki Szocsiból jött pár napra. Ebben az időszakban lenyomatokat készített a kulcsokról, másolatokat készített, ingatlanügynök álcája alatt ismét visszatért, és miután kicserélte a bejárati ajtó zárját, egy ingatlaniroda megbízásából egyszerre három hónapra bérbe adta a lakást.

Amikor a valódi tulajdonos eljött, hogy ellenőrizze ingatlana állapotát, azt tapasztalta, hogy nem tudja kinyitni az ajtót. Miután ezt a problémát a Sürgősségi Helyzetek Minisztériumának munkatársai segítségével megoldották, meglepődve tapasztalta, hogy valaki egyértelműen lakik a lakásban. Szerencsére a bérlő normálisan reagált a kialakult konfliktusra és kiürítette a lakást. Ezért a tulajdonos gyakorlatilag semmit sem veszített - kivéve talán az időt és az idegeket. De minden sokkal rosszabb is lehetett volna: a csalónak lehetősége volt ingatlant, háztartási gépeket stb. kivinni a lakásból, így a tulajdonosnak szerencséje volt, hogy egyszerűen úgy döntött, plusz pénzt keres egy ilyen eredeti albérleten.

A kockázat minimalizálásának egyik módja, ha megköveteli az ügyfél útlevelének másolatát. Másik dolog, hogy nem minden turista vagy üzleti utazó, még a teljesen törvénytisztelő sem hajlandó megadni adatait egy magánszemélynek, akinél csak éjszakára száll meg. Ráadásul egy tapasztalt csalónak több hamis útlevél is lehet a kezében, így lehetetlen 100 százalékosan bebiztosítani magát a kockázat ellen.

Választás a bizalom és a függetlenség között

Napra is bérelhet lakást. Ez azonban elvezet bennünket a fent leírt kockázatokhoz: csalás, anyagi kár, hosszas ügyfélkeresés stb. Felveheti a kapcsolatot egy ingatlanirodával, és átadhatja otthonát vagyonkezelésnek. Ez jelentősen csökkentheti a vészhelyzet kockázatát, de a bevétel csökkenéséhez vezet, mert az iroda a bérleti díjból befolyt pénz egy részét magára veszi. Melyik a jobb?

Nem szabad megfeledkeznünk arról, hogy még mindig előfordulnak csalási esetek az ügynökségek és gátlástalan alkalmazottaik részéről. Nem minden lakástulajdonosnak van lehetősége rendszeresen ellenőrizni otthona állapotát, amit néhány különösen hozzáértő ingatlanos kihasznál. Előfordult, hogy alábecsülték a napok számát, amelyek alatt a lakást bérelték, és a tulajdonos nem kapta meg a teljes fizetést, a lakással dolgozó ingatlanos pedig egyszerűen megtartotta magának a pénz egy részét.

Ha a függetlenség mellett dönt, készüljön fel arra, hogy minden lehetséges információs csatornán terjeszteni kell azt az információt, hogy napi bérbeadásra ad ki lakást. Az ingatlanügynökségekkel való együttműködéshez feltétlenül szüksége lesz fényképekre, hogy elhelyezze azokat a weboldalon. Hagyományosan a hálószobát, a nappalit, a fürdőszobát és a konyhát fényképezik. Természetesen jobb, ha igyekszik a legkedvezőbb fényben bemutatni otthonát, és a legkedvezőbb szögekből fotózni. Az ügynökség webhelyére is fel kell készülnie rövid leírás, amelyben feltünteti a lakás paramétereit, állapotát, milyen háztartási gépek állnak rendelkezésre, milyenek a hálóhelyek.

A lakástulajdonos jelzi, hogy mekkora összeget szeretne kapni az ügyféltől. Az ingatlanosok általában egy kis felárat adnak hozzá azért, hogy a lakás felkerüljön a honlapjukra, valamint azért, hogy készen állnak a szerződések megkötésében, kiegészítő szolgáltatások nyújtásában stb. Ezzel a megközelítéssel nehezebb a az ügynökséget csalni, mivel közvetítő szerepét tölti be, akinek tevékenysége meglehetősen könnyen ellenőrizhető. A legtöbb esetben a kommunikáció közvetlenül az ügyfél és a lakás tulajdonosa között zajlik, és az ingatlanos csak a találkozó megszervezésében segít, a szállítást stb. ügynökség alkalmazottai.

Ha több lakásod van, akkor napi bérlet valódi vállalkozássá válhat, ami azt jelenti, hogy a bevétel mellett kiadások is lesznek. Például a takarítás megszervezéséhez szerződést kell kötnie egy outsourcing céggel, vagy létre kell hoznia saját takarító egységet. Csak ott lesz lehetőség azonnali ágyneműcsere, rend helyreállítása, kisebb javítások elvégzése stb. A számítások vezetéséhez könyvelőre lesz szüksége. Azokkal az emberekkel is célszerű jó kapcsolatot kialakítani, akik meg tudják oldani a lakosokkal kialakult konfliktushelyzeteket. Szükség lesz egy reklámszakértőre, a reklámozás hatékonyabbá tétele érdekében pedig célszerű olyan szakemberekkel kapcsolatot ápolni, akik a legtöbbet tudják kihozni az oldalból. Természetesen ez nem tűnik könnyűnek, mindez komoly hozzáállást igényel. De ha helyesen szervezi meg a folyamatot, akkor nemcsak jó, stabil bevételhez juthat, hanem vállalkozását is bővítheti. Talán még valami nyugati céggel is sikerül megállapodást kötni, elhelyezkedni a turisztikai szolgáltatások területén stb.

A siker garanciái

A sikeres tevékenység valószínűségének növelése érdekében különös figyelmet kell fordítania számos olyan tényezőre, amelyektől nagymértékben függ a lakás iránti kereslet. Természetesen a ház elhelyezkedése nagy szerepet játszik. Ha üzleti utazókat szeretne megcélozni, jobb, ha lakása nagy kiállítási központok, adminisztratív irodák stb. közelében található. A turisták megcélzásakor a népszerű látnivalók, színházak és múzeumok közelében található lakások jövedelmezőbbek. Közlekedési elérhetőség szintén nagyon fontos: a metró közelsége mindig előnyös.

Ha rövid távú bérlésről van szó, a legtöbb bérlőnek fontos a kényelem, ami azt jelenti, hogy alaposan át kell gondolnia a berendezést. Általában a napi bérelhető lakást tekintik alternatívának szállodai szoba Ezért legyen egy igazán kényelmes ágy, asztal és székek. A fürdőszobában gondoskodni kell a tisztálkodószerek elérhetőségéről, mert a szállodába bejelentkező embernek eszébe sem jut, hogy szappant, törölközőt stb.

A konyhában mikrohullámú sütővel, hűtőszekrénnyel és vízforralóval kell rendelkeznie. A kályha már nem annyira szükséges, mert a napi lakásokban lakók többsége nem főz, hanem különféle félkész termékeket melegít fel. Viszont ha sok hely van a konyhában, akkor a tűzhely senkit nem fog zavarni.

Az ingatlanosok szerint mostanában az ügyfelek gyakran kérnek DVD-lejátszót a szobában. Szinte kötelező feltétel lett az internet megléte, és jobb, ha a lakásban nem csak vezetékes kapcsolat van, hanem Wi-Fi is. Mosógépet is érdemes beépíteni a lakásba, bár ezt gyakran igénylik azok, akiknek viszonylag hosszú időre (kb. 3 naptól) lakásra van szükségük.

Nagyon kívánatos, hogy legalább kozmetikai javításokat végezzenek a lakásban. Az egy vagy két éjszakára otthont bérlő személy meg akarja érteni, hogy pontosan mire is fizet pénzt, és a vonzó belső tér meggyőzi őt arról, hogy jól döntött.

Ezen feltételek betartása jelentősen növeli a lakás versenyképességét a napi bérlakáspiacon.

 

Hasznos lehet elolvasni: